PENYELENGGARAAN

BANGUNAN
GEDUNG
SESUAI AMANAT PERATURAN PEMERINTAH NO
16 TAHUN 2021
 ISU
UTA M A
1 P P 16 TA HUN 2021 2 3
Persyaratan teknis diubah menjadi IMB dihapus dan menjad Penyelenggaraan BG (penerbitan PBG,
Standar teknis yang diatur Persetujuan diganti i SLF, SBKBG dan RTB)
rinci
secaraguna menjamin (PBG) Bangunan
diterbitkan Gedung harus
dilaksanakan melalui SIMBG, sehingga
keselamatan, kesehatan, yang
Pemerintah Kabupaten/Kota ole menjamin keseragaman pelayanan
kenyamanan
kemudahan bagi dan h
mengacu pada NSPK dari Pemerintah dan standardisasi penerapan teknis di
masyarakat Pusat denga seluruh Indonesia.
n

4 5
Bisnis proses penerbitan PBG yang
lebih jelas dengan batas waktu yang
terukur. Pemenuhan standar teknis
melalui penggunaan penyedia jasa
bersertifikat dalam setiap tahapan
penyelenggaraan BG.
Fungsi Pengawasan oleh Pemerintah
Daerah hadir melalui proses
konsultasi bersama Tim Profesi Ahli
(TPA) pada tahap penerbitan PBG dan
mekanisme inspeksi oleh penilik
Bangunan pada tahap konstruksi BG
 Pasal 348 PP
16/2021

Pada saat Peraturan Pemerintah ini berlaku, maka Peraturan

Pemerintah Nomor 36 Tahun 2005 tentang Peraturan
Pelaksanaan Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang
Bangunan Gedung dicabut dan dinyatakan tidak berlaku.

Peraturan pelaksanaan PP Nomor 36 Tahun 2005 tentang

Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002
tentang Bangunan Gedung tetap berlaku sepanjang tidak
bertentangan atau belum diganti dengan peraturan yang baru
berdasarkan Peraturan Pemerintah ini.
 CIPTA KERJA
Sebab utama perubahan
peraturan bangunan gedung
UU 11/2020
Peraturan Pemerintah
Nomor 16 Tahun
UU 28/2002 2021
Tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-
PP 36/2005 Undang 28 Tahun 2002 Tentang Bangunan
Gedung

PEMBONGKARAN BGFK PENDATAAN

Peraturan Menteri PUPR Nomor Peraturan Menteri PUPR Nomor
Peraturan Menteri PUPR 22 Tentang Pendataan Bangunan
18 Tentang Standar Teknis
Nomor 20 Tentang Bangunan Gedung
Pembongkaran
BGCB Gedung Fungsi Khusus BGH
Peraturan Menteri PUPR Peraturan Menteri PUPR
Nomor 19 Tentang Bangunan Nomor 21 Tentang
Gedung Cagar Budaya Bangunan Gedung Hijau
 PERUBAHAN IMB MENJADI PBG

IMB
PBG
PP 36 Tahun 2005 Menjad
i
PP 16 Tahun 2021 (13)

Persyaratan Administratif Standar Teknis

• Status hak tanah • standar perencanaan dan perancangan BG
• Status Kepemilikan Bangunan Gedung • standar pelaksanaan dan
•Izin Mendirikan Bangunan pengawasan konstruksi BG
Persyaratan Teknis • standar Pemanfaatan BG
• Persyaratan Tata • standar Pembongkaran BG
Bangunan • ketentuan Penyelenggaraan BGCB yang
• Persyaratan Arsitektur
pengendalian dilestarikan
dampak lingkungan • ketentuan Penyelenggaraan BGFK
• Persyaratan keandalan • ketentuan Penyelenggaraan BGH
• Persyaratan Bangunan Gedung Fungsi • ketentuan Penyelenggaraan BGN
Khusus • ketentuan dokumen
• ketentuan pelaku Penyelenggaraan BG
 PERUBAHAN IMB MENJADI PBG
IMB
PBG
PP 36 Tahun 2005 Menjad
i
• Penyelenggaraan secara manual
• Persyaratan permohonan beragam
• Sidang TABG (Max 3 kali)
• Perhitungan retribusi yang
beragam
• Waktu penyelenggaraan masih
belum terukur
• Penyelenggaraan belum Transparan
• Pemeriksaan dokumen rencana
teknis tidak melalui Tim
Teknis/TABG
PP 16 Tahun 2021 (13)
• Penyelenggaraan sudah
menggunakan SIMBG
• Ketentuan dokumen
terstandardisasi
• Konsultasi TPA (Max 5 kali)
• Perhitungan retribusi
terstandardisasi
• Waktu penyelenggaraan sudah
terukur (Max 28 Hari)
• Penyelenggaraan Transparan
didukung oleh SIMBG
• Pemeriksaan dokumen rencana
teknis melalui TPT/TPA
• Tersusun Basis Data TPA
 PROSES PENYELENGGARAAN BANGUNAN
GEDUNG
PB
PBG SLF SLFn KT RTB
G Laik Tidak
Laik

1
Perencanaan
Perencanaan Pelaksanaan 2
Pemanfaatan Pembongkaran

Pembangunan

Keterangan KI KT
Pelestarian
PBG : Persetujuan Bangunan Gedung
SLF : Sertifikat Laik Fungsi
SLFn : Sertifikat Laik Fungsi (Perpanjangan)

KI : Kajian Identifikasi
KT : Kajian Teknis 7
 PROSES
PENYELENGGARAAN
BANGUNAN GEDUNG
NEGARA
PB SLF SLFn KT RTB
G Laik Tidak
Bangunan Gedung

Laik
Proses Penyelenggaraan

Pelaksanaan
Pasca
Negara

Persiapan Persiapan Perencanaan konstruksi Pemanfaata

Konstruksi Pembongkaran
fisik n

Pengawasan
teknis

Pembangunan Pelestarian KT

Bantuan Teknis Berupa Tenaga Pengelola

Teknis

Keterangan

PBG : Persetujuan Bangunan Gedung

Bantuan Teknis Berupa:
Bantuan Teknis

1. Rekomendasi Kebutuhan Biaya Bantuan SLF : Sertifikat Laik Fungsi Dalam Rangka Perawatan Pembongkatan BGN
KemenPUPR

Pembangunan Teknis berupa Bangunan, Bantuan

SLFn : Sertifikat Laik Fungsi Bantuan Teknis Berupa
Baru/Kebutuhan Biaya Persetujuan (Perpanjangan) Teknis Berupa Analisis Taksiran Harga
Perawatan BGN 8 lantai
KT : Kajian Teknis Bongkaran
2. Rekomendasi Teknis,
seperti : MYC, Pekerjaan
Lanjutan
 PELAKU PENYELENGGARA
BG
Tim Profesi Ahli Tim Penilai Teknis
(TPA) (TPT)

Penilik Sekretariat

Pengelola Teknis (hanya untuk

BGN)

Pemilik Pengguna
BG Anggaran

Pengelola Penyedia Jasa

BG Konstruksi
Terima
Kasih
2
1