PENGANTAR UJI

COBA
APLIKASI
STANDAR
HARGA SATUAN
TERTINGGI
(sHsT)
 TUJUAN
KEGIATAN
• Peserta (BPPW) mampu menggunakan aplikasi SHST;

• Peserta (BPPW) dapat menjadi trainer bagi Dinas Kab/Kota;

dan

• Mendapat masukan dari peserta terkait aplikasi SHST.

 DASAR
HUKUM
• Undang-Undang
28
Bangunan Gedung
Nomor Tahun 2002 tentang

• Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 tentang Cipta

Kerja
• Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang
(Perpu) Nomor 2 Tahun 2022 tentang Cipta Kerja
• Peraturan Pemerintah Nomor 16 Tahun 2021 tentang
Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang Nomor 28 Tahun
2002 tentang Bangunan Gedung
• Peraturan Menteri PUPR Nomor 22/PRT/M/2018 tentang
Pembangunan Bangunan Gedung Negara
• Peraturan Menteri PUPR Nomor 1 Tahun 2022 tentang
Pedoman Penyusunan Perkiraan Biaya Pekerjaan
Konstruksi Bidang Pekerjaan Umum dan Perumahan
Rakyat
PENGERTIAN
SHST
Biaya paling banyak per meter
persegi pelaksanaan konstruksi
pekerjaan standar untuk
pembangunan bangunan
gedung negara.
 PEKERJAAN
STANDAR
A PEKERJAAN E. PEKERJAAN
PONDASI PLAFON

B PEKERJAAN
STRUKTUR
F. PEKERJAAN ATAP
C PEKERJAAN G PEKERJAAN UTILITAS
Plumbing dan jaringan instalasi
LANTAI penerangan

PEKERJAAN
D PEKERJAAN H PERAMPUNGAN
DINDING
(FINISHING)
FUNGSI
SHST
REKOMENDA
0 02 RETRIBUSI PBG
SI
RENCANA
1 Perhitungan biaya pembangunan
PENDANAA N negara
bangunan gedung
Perhitungan Retribusi
Persetujuan
dalam rangka rekomendasi BangunanGedung (PBG)
rencana pendanaan

0 PEMELIHARAAN 0 PRESENT
3 BGN 4 VALUE BGN
Perhitungan biaya Perhitungan nilai aset
pemeliharaan bangunan saat
gedung negara ini (present value)
 SEKILAS PERUBAHAN APLIKASI
SHST
a. Perubahan gambar denah
• Gedung Negara Tidak Sederhana (2
Lantai)

• Luas dan kebutuhan ruangan menyesuaikan dengan PP 16

Tahun 2021
• Menambah kebutuhan ruang untuk fasilitas umum seperti
ruang laktasi, dan jumlah kamar mandi/WC
• Menambah akses tangga untuk sarana penyelamatan LANTAI
1
 SEKILAS PERUBAHAN APLIKASI
SHST
a. Perubahan gambar denah
• Gedung Negara Tidak Sederhana (2
Lantai)

• Luas dan kebutuhan ruangan menyesuaikan dengan PP 16

Tahun 2021
• Menambah kebutuhan ruang untuk fasilitas umum seperti
ruang laktasi, dan jumlah kamar mandi/WC
• Menambah akses tangga untuk sarana penyelamatan LANTAI
2
 SEKILAS PERUBAHAN APLIKASI
• Gedung Negara
Sederhana
SHST
a. Perubahan gambar denah

• Luas dan kebutuhan ruangan menyesuaikan dengan PP 16 Tahun

2021
• Menambah kebutuhan ruang untuk fasilitas umum seperti
ruang laktasi, dan jumlah kamar mandi/WC
 SEKILAS PERUBAHAN APLIKASI
SHST
a. Perubahan gambar denah
• Rumah Negara Tipe A (2
Lantai)

Menambah ruangan kamar tidur asisten rumah

tangga di lantai 1
LANTAI
1
 SEKILAS PERUBAHAN APLIKASI
SHST
a. Perubahan gambar denah
• Rumah Negara Tipe A (2
Lantai)

• Mengurangi ruangan kamar tidur asisten rumah tangga

di lantai 2
• Menambahkan ruang cuci + ruang jemur
• Mengubah layout ruangan di lantai 2, agar tampak lebih
lega LANTAI
2
 SEKILAS PERUBAHAN APLIKASI
SHST
a. Perubahan gambar denah
• Rumah Negara Tipe B

• Meminimalkan jumlah pintu masuk

 SEKILAS PERUBAHAN APLIKASI
SHST
a. Perubahan gambar denah
• Rumah Negara Tipe C

• Layout ruangan berubah, kamar

utama tetap dibelakang, namun
tidak melewati “lorong”
• Meminimalkan jumlah pintu
masuk
 SEKILAS PERUBAHAN APLIKASI
SHST
a. Perubahan gambar denah
• Atap Rumah Negara Tipe
C

• Layout atap berubah

menyesuaikan dengan denah
• Meminimalkan penggunaan
talang datar
• Menghindari pipa air hujan yang
dialirkan ke dalam ruangan
 SEKILAS PERUBAHAN APLIKASI
SHST
b. Spesifikasi Bangunan
• Gedung Negara

SEBELUM SESUDAH

Granit tile 40/40, Keramik 30/30 Penutup Lantai Homogenus Tile 60/60 , Keramik 40/40

Bata Merah, Bata Ringan Pengisi Dinding Bata Ringan

Metal furing Rangka Plafon Besi Hollow

Bahan Kusen dan

Aluminium Daun Pintu Kayu atau Aluminium

K-250 (untuk bangunan bertingkat) dan 175 Mutu Beton 21 Mpa (bangunan bertingkat) dan 17 Mpa

Baja ringan Rangka atap Baja ringan atau kayu

Genteng keramik Penutup atap Genteng keramik atau genteng metal

 SEKILAS PERUBAHAN APLIKASI
SHST
b. Spesifikasi Bangunan
• Rumah Negara

SEBELUM SESUDAH

Keramik 30/30 Penutup Lantai Homogenus Tile 60/60 , Keramik 40/40

Bata Merah Pengisi Dinding Bata Merah, Batako

Metal furing Rangka Plafon Besi Hollow

Bahan Kusen dan

Kayu Daun Pintu Kayu atau Aluminium

K-175 Mutu Beton 21 MPa (bangunan bertingkat) dan 17 Mpa

Baja ringan dan kayu Rangka atap Baja ringan atau kayu

Genteng keramik Penutup atap Genteng keramik atau genteng metal

 SEKILAS PERUBAHAN APLIKASI
c. Perubahan AHSP
SHST
SEBELUM SESUDAH

Permen PUPR 28 tahun 2016 AHSP Permen PUPR 1 tahun 2022

Penggunaa 1 kali pakai Pekerjaan bekisting penggunaan 2 kali pakai

Pekerjaan penyesuaian pada koefisien upah (tenaga

rangka atap pekerja, tukang, kepala tukang, mandor)
baja ringan
Pekerjaan titik lampu penyesuaian pada koefisien bahan
dan upah
Pemasangan 1 m 2 rangka atap baja ringan (Canai Dingin) profil C75
AHSP SESUDAH
Permen PUPR 1/2022
0.8730 Baja ringan canai dingin C75 btg 0,8730
10 % Aksesoris % 10 %
0,7340 Pekerja org/hari 0.1875
0,7340 Tukang besi org/hari 0,3750
0,0730 Kepala tukang org/hari 0,0375
0,0370 Mandor org/hari 0,0038

Perubahan koefisien upah didasarkan perhitungan sebagai berikut:

• Satu tukang besi dapat menyelesaikan 1m2 pemasangan rangka atap baja ringan dalam waktu kurang lebih
3 jam, sehingga dapat disimpulkan koefisiennya 3/8 = 0,3750 org/hari.
• Pekerja dihitung setengah dari koefisien tukang besi, sehingga didapatkan 0,1875.
• Kepala tukang, dihitung 1/10 dari koefisien tukang besi, sehingga didapatkan 0,0375.
• Mandor, dihitung 1/10 dari koefisien kepala tukang, sehingga didapatkan 0,00375 (dibulatkan
menjadi 0,0038)
Pemasangan 1 titik instalasi lampu
AHSP
Permen SESUDAH
PUPR Perubahan koefisien upah dan bahan
1/2022 didasarkan perhitungan sebagai berikut:
3,0000 Pipa listrik 5/8” btg 4,0000 • Koef. bahan kabel sebesar 8 m
didapat berdasarkan kebutuhan.
24,0000 Kabel m’ 8,0000
• Koef. Pipa listrik 4 batang didapat
3,0000 T Dus buah karena panjang 1 batang sebesar 2
4,0000 L Bow buah m.
• Perlengkapan instalasi didapat 5% x
3,0000 Las Dop buah bahan berdasarkan kebutuhan.
24,0000 Klem buah • Satu pekerja dapat menyelesaikan 20
1,0000 Mongkok buah titik instalasi lampu dalam waktu 1
hari, sehingga dapat disimpulkan
1,0000 Saklar buah koefisiennya 1/20 = 0,05 org/hari.
1,0000 Fitting buah • tukang dihitung setengah dari
koefisien pekerja, sehingga
Perlengkapan instalasi 5% x bahan
didapatkan 0,02.
100 % bahan Upah • Kepala tukang, dihitung 1/2 dari
Pekerja org/hari 0,0500 koefisien tukang, sehingga didapatkan
0,01.
Tukang listrik org/hari 0,0200 • Mandor, dihitung 1/10 dari koefisien
Kepala tukang org/hari 0,0100 kepala tukang, sehingga
didapatkan 0,001.
Mandor org/hari 0,0010
Pemasangan 1 titik (armature) lampu

Perubahan koefisien didasarkan

Armature lampu (PLC 13 Watt) bh 1,0000 perhitungan sebagai berikut :
• Tukang listrik mampu memasang 8
Kabel m’ 8,0000 titik lampu dalam satu hari, sehingga
dapat disimpulkan koefisiennya 1/8
Pipa PVC Conduit Ø 20 mm btg 4,0000 = 0,1250 org/hari.
• Pekerja dihitung setengah dari
Perlengkapan instalasi 5% bahan koefisien tukang listrik, sehingga
didapatkan 0,0625.
Pekerja org/hari 0,0625 • Kepala tukang, dihitung sama
dengan koefisien tukang listrik,
Tukang listrik org/hari 0,1250 sehingga didapatkan 0,125.
• Mandor, dihitung 1/10 dari koefisien
Kepala tukang org/hari 0,1250 kepala tukang, sehingga
didapatkan 0,0125.
Mandor org/hari 0,0125
 SEKILAS PERUBAHAN APLIKASI
SHST
d. Penambahan item pekerjaan

Pekerjaan
A Pembersihan Lahan
E Pekerjaan plint lantai

B Pekerjaan Bouwplank F Pekerjaan list plafon

Pekerjaan balok latai Pekerjaan pemasangan

C (lintel) G plafon dengan serat
semen

Pekerjaan plat meja Pekerjaan dinding

D dapur H keramik pada kamar
mandi/WC
SEKILAS PERUBAHAN APLIKASI
SHST
e. Pekerjaan Sistem M anajemen
Keselamatan Konstruksi (SMKK)

SMKK ini sejalan dengan Permen

PUPR Nomor 10 Tahun 2021. Maka
dalam RAB ini, SMKK ditambahkan
dari jumlah total pekerjaan standar,
sebesar 0,6% s/d. 0,8%, nilai ini
didapatkan dari rata – rata biaya SMKK
pada pekerjaan Pembangunan AMN –
DKI Jakarta, Pembangunan Pasar
Aksara – Sumatera Utara,
Pembangunan Lapas Sorong – Papua
Barat, dan Pembangunan Asrama Lab.
UIN – Kalimantan Selatan.

This Photo by Unknown Author is licensed under CC BY-SA

 SEKILAS PERUBAHAN APLIKASI
e.
SHST
Jumlah inputan material

Pada Aplikasi SHST sebelumnya terdapat 127 inputan material, sedangkan pada Aplikasi
SHST sekarang terdapat 104 inputan material.
Berkurangnya jumlah inputan material ini, karena ada menyesuaikan dengan kebutuhan pada
AHSP dan beberapa harga material yang dikonversi untuk harga material lain.

Inputan harga material Konversi harga material/upah Keterangan

Keramik 40/40 Plint keramik 10/40

Homogenus Tile 60/60 Plint Tile 10/60

Paku 1 s/d 3 cm Paku 5 s/d 10 cm dan Paku 8 s/d Bahan material sama, tetapi berbeda
12 cm ukuran, maka akan berbeda dalam
jumlah pcs, namun secara umum
memiliki berat jenis yang sama

Tukang dan Kepala Tukang besi, kayu, dll maupun Pada realisasi di lapangan, upah
Tukang Kepala Tukang besi, kayu, dll tukang besi, tukang batu adalah sama
 CONTOH
KONVERSI
Harga Satuan Plint
Keramik
Harga Keramik 40x40 Harga 1 bh plint
(1 keramik 10 x 40
dus ≈ 1 m2) 1 buah keramik dapat
Rp menghasilkan 4 buah
140.000,00
Isi 1 dus = 6 plint keramik 10 x 40
buah

Harga 1 plint = Harga 1 dus

keramik keramik
6x4
=
140.00
0
24
Sumber Gambar: Google.com =
 SEKILAS PERUBAHAN APLIKASI
e.
SHST
M aterial Opsional

Inputan harga Gedung Negara Rumah Negara

material
Dinding Bata ringan Bata merah atau batako
Rangka Atap Baja ringan atau kuda – kuda Baja ringan atau kuda – kuda kayu
kayu
Penutup Atap Genteng keramik atau genteng Genteng keramik atau genteng
metal metal

Kusen Pintu/Jendela Kusen Kayu atau Kusen Kusen Kayu atau Kusen Aluminium
Aluminium
* Untuk rumah negara type C, D, E
menggunakan kusen kayu
h. Pajak

Melalui Undang-Undang Nomor 7 Tahun 2021 tentang Harmonisasi Peraturan

Perpajakan (UU HPP), maka PPN yang berlaku sejak 1 April 2022 sebesar 11%,
yang sebelumnya sebesar 10%.

SEKILAS PERUBAHAN
APLIKASI SHST
TERIMA
KASIH
Direktorat Bina Penataan Bangunan
Direktorat Jenderal Cipta Karya
 LINK
DOWNLOAD

https://bit.ly/Aplikasi-SHST
LINK PENGUMPULAN HASIL
APLIKASI

https://bit.ly/SHST-RegBGN