.

. 98043
.

2012-All rights reserved

1. 1
2. .2
3. .3

1.
..5
1.1

..6

1.2

1.3

..11

1.4

.16

1.5
18
1.6

20

1.7

..20

2. .20
2.1
-
22
2.2

24

2.3

.49

 3.
.61
3.1

68

3.2

.75
3.3

.77

3.4

..83

.83

.91
..92


.


. <<>>
.
Adam Smith,
, . D.Ricardo

. K.Marx

.

, P.J
Proudhon
.

J.S.Mill .

,

,,
,
.
[1]



.

.





.


,

value for
money.
[2]



-
,

.
,

, ,
, ,
, ,

,

( 2007).

APPRAISAL UNIVERSITY,

[3]

CITY UNIVERSITY READING UNIVERSITY

real estate.




,



, .

, TEGoVA,

,

,
, ,
, .
,
.
, APPRAISAL,
,

.
[4]

 THE APPRAISAL OF REAL

ESTATE
,
, ,
,



,

.




REAL ESTATE -,
, , ,

.
1

[5]

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

1.1.









[6]

,
.

...,
,
, , ,
, , , ,
, , ,
..,

, ,
,

, , ,
,

,
,




1.2



[7]











,
.

,,,,

.



,




[8]






,









.
,

15 % 25 %
15 % 50 %





.

90 % 93 % .
[9]


,


()
(),
= = Ca


Ca = Co(1+i)n

Co = Ca/(1+i)n
i: ( )

n:o
Ca:

Co:
1.3.
(
), ,
,

.
[10]

,

, ,


-

,,

.
, ,

= +
,
,
,
,



, .
.

,
[11]


, .

.
.

,
.,


.

.



.


.

,

,
1,5%, 2%, 2,5% 3%
, .

[12]

 ,
2,5% 1,5% .
,

,
.


,

.
[13]

,



,

.
.

[14]

,
.
,

, ,

=
x [(1-) x ]

+

,

=Co[(1+i)n 1] x [(1-) x k] x (
) / ( )

1.4.
,

,

,
[15]

,
, ,
.
1-
.

.
,

,
. ,
,
,
.
()
Co PV.

= % =(-) /

,

[16]

,
,
Ca = -,
= Ca / ,
Co = Ca / (1+i)n
V
, ,
,

V = / (1-) x x .

. .

, ,

,
,

V = / (1+) x x /m2 x

[17]

,
.
.
1.5.



,
, , ,
.


.
,

[18]


.

.

:
i.


.
ii. n .
iii. .
iv. .
v.
vi. n .
vii. .

, r,
, n Co=Ca x 1/(1 +r)n

,
) )
) .
1.6.

,
[19]


,



.


.
1.7.

,

.
2.


,
,

,


.

[20]

 ,
,



.

,

,

12,5%


,

2.1
-

1)

[21]

2)

3) -
4)

5)
6)
7)
8) -
9) -

10) -
11)

12)

13)
14)
15) ..
16)
17)
18)
[22]

19)
20) -

21) -
22)
23) -

24)

,

,
, ,

,,

,




, ,
,
2.2

[23]

1)

,
,




1000 0,6
600 .

,
,



.


,
,
,
,
,
[24]

--

-,

NEUFERT
,

,


, ,
,



.

.
,
,


,

[25]

,

,



,( 3843/10)


,
, ,
,

,
,


,
,
31/12/2010

2)

[26]




.
, ,

3) -

.

,

,









,

[27]

 ,



-,



-

4)

,

.





,

[28]

5)

, ,
, .
, ,

.

,

,

6)

[29]


,
,
.

, ,

,

, ,




,
,
, .



,

7)

[30]




,


8) -


,

,



,

9) -

[31]

,

,
,

,


- ,

10) -






[32]


, ,

11)

,
,
.

,
,

[33]

12)

.





.

13)

,

,

[34]

14)

,


, .
,
,

[35]

15)

,

,

16)
[36]

,
,
.

, ,

[37]

17) -




-




,


18)







,

19)
[38]

 ,
,

20) -

[39]






,
-

21) -




,

[40]


.
,,
,
6-10

22)

, ,

23) -


,

[41]

 ,

,

, ,
,
,

24)

,
,
,

- .

,

[42]

,,,

)

,
, , ,
.


,

.

,
, 1036
, ,
.


,
. , ,

,

,
.

[43]

 ,

,
. ,

,
.



.
,
( 1054 ).

,
(1055 ),
.
,
,
,

.
,
,
. ,
[44]

, , ,
,
,
.
,
,
.
,
.

,
.
,
,
,
.
,
,

.
1043 ,

,
, , ,
.

[45]


,
.
.

,
.
.

.
,

.


.

,
,
. ,
,

.
, ,
6 2 1587/1950
, ,

,
[46]


,

,
.

)






)-
-




)-

[47]

 ,



-

,
,

2.3
-
[48]

,

,

,



.

. ,
. ,

, , , ,
.

, .
; ,

[49]

(..

, , , , , ,
..). ,

. , , .. ,
,
(.. ) . ,
, ,
. real
estate (.. ); insert into m02 values
,
,
. ,

,

2004 , .


.
150000 . 30 ..
4500 .

, '
,
. ,
. , .. ,
,

1500 . , , ,
[50]

 , , , , ...
,
,
.


. , franchise

(200 ..)
.

, Delivery
parking
,

. ,

. , ,
franchise

. ,
, snacks, ,
, , ..
,
.

. , , ,
[51]

 .
, , ,
, ..
(.. Hondos, Beauty Shop).
;


.

65% 35% .
100
. 50

,
,
. .
, , ,
.
,
.
, .

.

. ( )
,
. ,
[52]

 ,

,
.
;
: : ,


.

. :

must
happenings. ,

. , ,

. -: , ,
,
,
.
, ,


. :
,
.
, , ..
[53]

 . -
,
. , . :
,
.
. : ,
,
. : , millennium
center
.

..

.
.

,
. , ,
,
, .
,

. : , ,

. . ,
. ,
,
,

[54]

 . - :

,

.
, 4 - 5 .
, ,
50 . ,
: . , , , , ,
, , , , ,
, , , . . ,
, , , . ,
,
,
. ,

, ,
. ,
.

,
, , ,
.
. ,

.
,

[55]

 ,
.

.
- ,
. ,

(Marks & Spencer, Beauty Shop, Hondos,
Zara, , , .
,

: , . , . .
, , , , .

. ,

shopping .

, , ,
, ,
.
1 . : ,
,

, , .

[56]

 , ,

,
.

,

,
. ,
,

H,

P,

franchise. ,
, .. ,
.

,
, (.. )
(.. )
500,000 100,000,
300,000, 50,000
150,000 , 30,000
100,000.
, 5
- 10 . , ,
,

.
; ; ;
;

[57]

. , ,

.
checklist: :
;
,
; ;
;
;
; ; (
;) -:
; ;
;
; (; ;)
reception

; ;

; ,
; .
; ;
- : (..
, ),
; ;
; , ,
; ;
;
;
;
; ; ;
;
,
[58]


, 30000 150000 .
.
1500 .
,

3 . ,
.
franchise
concept - ,
. , ,

,

, ,
, .
,
,
,
.
, ,
.
,
franchise concept,
,
, , ,
.
,
[59]

 , , ,
, franchise concept.



.





-

, - ,



,

.,

[60]

3.

,
-




-

1)
2) - --
3)
4)
5)
6) -
7)
8)
[61]

9)

.

-

1)

,2)

,3)

,4)
,5) ,6)

,7)

,8)

- ,9)

,10)

-,11)

,12)
,13)

,14)

,15)
,16) ,17)

,19)

,18)

,20)

,21)

,22)

,23)

,24)

[62]

,

,

,1,
, ,

, ,

- ,
,

[63]

 ,

.

,


,
,

.
, ,
, ,
,

. ,
,

, .
,

,
[64]

, . ,
,

,
0,8 0,9
,
,

,
,
,
,
,

,
,
.

3.1
[65]

1) 0,8
2) .
0,3
,
-,
1
3) -

,,

,, .

1
4)

,

, 1
[66]

5)
,
0
6)
2

, 0,6


7)
,
1
8) -
, 25
,

0
9) -


, ,
0,4
10)

[67]


,
0,3


,
,
,

11)

,

0,3
12)

1
13)

0,2
[68]

14)
,
,
,


0,3
15) -

0,3
,
,

16)
0
17)
1


18)
[69]

 0,5


19)

1
20) -
0,4


21) -
0,3
,


22)
0,5

23) -

1
,

[70]

24)
1

C = ( = 0,85) = 1268,06 /

2
,
1150 - 1300 /
0,8

0,6


,

[71]


, -3% + 9,4%


, +-12,5%,




,
845,7 /

3.2

.



,

[72]

 DIRECT
CAPITAL COMPARISON DCC

real
estate.
,

)

--

) ,




.
[73]

APPRAISAL
UNIVERSITY

DP-DEA

method

)
) -
) parking
)
)
)
)

[74]

)
)

3.3

, ,

,









,
[75]

.
, ,

.
,






,

1) ,

2),

[76]

3)

4)

5),6),7)
,8) 9) 10)
11. 12.
13. 14.
15..16

.17.

18. 19.
20.

21.

22.

23. 24.

25.

28.

26.

29.

27.

30.

31.

32. 33. 34.

35.
.


+-5%


,

,
, , 20%
[77]

 ,

, ,
-
C=X+Y+Z


,




,












[78]

10%
5%
5%







,





15%


,

[79]


.


<<
>>

(2007)

(1-0,02)

,
,

3.4

847,5 /

, 0,8

847,5 / 0,8=1060 /

1300 /

=1060/
Z=1300 X 20%=260 /
[80]

Y=1300/
C=1060 +260 +1300=2620 /
,

2650-2780 /
1,1 - 6 %

12,5%


-

,

[81]

 , ,
,

- ,

.
,

, ,..,

.

,

,
.



4.

[82]


real
estate ,
, ,


4.1

.

-,

,






-

real estate
4.2

[83]

 APPRAISAL

,




,
, ,




business plan

,

. ,

[84]







real estate

,
.


.



, ,
,

,-

.

,
,





[85]

. ,
,
,

,
,

,

,

[86]

, 2007, &
,
, 2001, REAL ESTATE,
, 1988,
,
[87]

 ,2007,
,
., 1985, ,
., , 1984
., , 1984

RATTERMANN MARK, 2004, THE APPRAISAL OF REAL ESTATE,

CHICAGO,USA
MARCOS PEREIRA ESTELLITA LINS, LUIZ FERNANDO DE LYRA NOVAES,
LUIZ FERNANDO LOUREIRO LEGEY, 2005, REAL ESTATE APPRAISAL:A
DOYBLE PERSPECTIVE DATA ENVELOPMENTO ANALYSIS APPROACH

3843 / 2010

[88]

&

/ /
...
. / :
36
. : 11526
2106451698
2106453961

5
, 03/05/2010
. .17879

.3843/10 (
62//28/4/2010)
.3843/10 5 10


,
,

,



.

[89]

, ,
, ,
pilotis, , ,

)

, , , (

.
5 - .
. 1

2.7.2009

.

(.
, )

.


.
, pilotis,
,
2
, (), ,
, .

[90]

 ,

(), , .

.
(, , )
40

(, .)

1955

.
. 1. ,

,

,

.



.3028/02.


,
2,

.
. 2.

[91]

( ), .
(
)

( . )

,

.

,

, ( 1), .
: . (
3)
. ( 4).

.

(1)

3
,
(.250
350
.
,

[92]

 , (.1599/86)

( - 8)
. 3.

(
)
28/10/2010 (6 ), 28/12/2010

( - 8) .

30 .
.

15 (

4),

( - 8).
. 4. (

)

.
107 109 . 3528/2007
( 26 ).
. 5.

( ,


EXCEL
).

www.ypeka.gr .
[93]

 ( 5)

( 6)
. 6. ,

(,
,
, )
,
,

(. ,
,

).
.3843/2010
.

,
.1512/85
. .3843/2010
4
6
.
. 1.

,
(
). (

)
(,
, , , Pilotis, )

2.20 .
. 3.

( 7)

60 .
. 4.
28/12/2011,
[94]

 28/4/2012.

(6) ,

28/4/2011.

10%.
. 5.



( 8).
. 6.

40



.3843/2010 .. /2010/

..

(, ).

( )
/

.
.
. 7.

,

,

(. , WC

).
[95]

 7 - .

. ,

./ .
5
8 -

. 1. . 1 5

30%

( , )
5%

.
. 3.

, ,

- .
9
. 1. . 2, 11,
. 1577/85,
40, . 3775/09,

.., . 40% 35%

, . 20%
15%.
. 2. ..
,
[96]

 . ..

,
.
. 3. 1,5 .

, . . ,
. 1,
7, . 1577/85,
41,
. 3775/09.
. 4. ..

- ,

, ,

.
. 5. 4, . 3212/03,

10% (
)
, .

2%

.
10
. 1. .3775/09

.



6 10 6.
6
. 2.

40 41, . 3775/09 ( ),

. 3843/10,

[97]

 .

. 3775/09

.
. 5. ( ./ 17-2-98
125 ),
( ./ 20-2-03
199 )

.
, . 1, 7, . 1577/85,
.
3843/10.
. 6. , , .
28-10-2010,


21-7-2009
...
40 41 .3775/2009.
. 7. , , .
28-012011,

21-7-2009 27-4-10

... . 3843/10.

.


.
1..
2..
3. ..
4. . . . & .

[98]

 .2508/1997


.
' 4

( 4 . 2508/1997, 24 . 2 . 2539/1997,
28 . 1 . 2545/1997)

1. ) ()

1 . 2539/1997,

2000
.
,

2000

,

,
,
,
.



.
,
5
, .

[99]

 .
)
, 1 . 2539/1997,


1 . 2539/1997,
.


.
2.

.
,


.
3. : )
. 4
, )

,

()
183
, )
)
.


1923 ,

,
,
,
,

.


[100]

 ,
.

(),

,
() 22 .
,

,


80% ,
18
..

,



80%
.


,


20 . 1 2 .
4.
()
,
,
, ,
,
,
,
. ,

.

[101]

 ,
,
,
.

183
,


.
5. ,
, ,
,
. 4,
,
,
,

,


, ,


.


,

,


,
.

, ,
,

, ,
[102]


.



.
6.
,
,
,

,
,
,


.
7.
.

: )

. 4, )
.12
)




.
. 11
.
8.


.

,


[103]

 .

,

.
,

,


,
332 ,


.

.
9.

13.6.1997 (
. 2508/1997).
10.

,
.
3
6 , ,
,
,
. ,
,

39, 40, 41 285 .
,
,
,

.


[104]


,
,
12 . 5 27
. 4 .
11.
13.6.1997
.
, 13.6.1997,

'
, 13.6.1997:
,
,

.
,

13.6.1997.



, ,

,
,
.
, 13.6.1997,
,

' ,
13.6.1997
.
12. 21 23 . 1650/1986
184 .
,
,
[105]


21 23

,

,

.
23 . 1650/1986


,

.
13.

24 . 1650/1986

9 17 18

9
1. .
. ,

.
2.

, .

17
1. ,

.

[106]

2. ,
,
, ,

.
,
.


,

.
. ,
,

.
3.
, , .
4. .
,
,
,
.
, 94,
,
.

.
,
.

,

,
,

,
.
.


,
[107]

 ,
, .
, , ,
.
5.
,
.
6.
,
,
.
,
, ,

.
7.
, ,
,
,
, ,
.

18

1.
, , , ,
, .
2. ,
,
.
3.
,
.

4.

, ,

,

.

[108]

5. ,

.

,
.

.

, ,
, .
6.

.

.
7.
,
'
.
8.
,

, .
,
, .

[109]