Menadment nekretninama Mentor:Prof. dr.

Elvir izmi Visoka poslovna kola DL Gurda Vildan, Rai Denis, Kere Ajla i Plani Adel

Prirodne kvalitete nekretnine su u prvom redu zemljita. Zemljite je dio zemljine povrine koji je u katastru oznaen posebnim brojem i nazivom katastarske opine u kojoj lei (katastarska estica). Sve to je sa zemljitem trajno spojeno na povrini ili ispod nje sastavni je dio zemljita i dijeli njegovu pravnu sudbinu (osim ako zakonom nije drukije odreeno).

PODACI IZ 2011

TRITE NEKRETNINA

Trzite nekretnina, pokazuje slabe znakove oporavka. Najam prostora u treem kvartalu 2011 u EU poveao se za 0,5%, to ostavlja procjenu poveanja za ovu godinu od 0,8%. U prvoj polovini godine rast je bio 1,7%. Prometnici nekretnina takoer su saglasni u tome da ova godina nee biti godina oporavka trita nekretnina, te da e kupovina u velikoj mjeri i dalje zavisiti od banaka. Vlasnici agencija za nekretnine tvrde e kupovina stanova zaivjeti onog trenutka kada banke budu fleksibilnije u odobravanju kredita.

PREGLED STANJA NA TRITU STAMBENIH NEKRETNINA U KANTONU SARAJEVO

Prema statistikim podacima iz 2011 u KS i dalje je vidljiv znatan pad tranje na trzitu nekretnina za prvih osam mjeseci 2011 godine u odnosu prema prethodnoj. Neke banke ve nude stambene kredite po kamati manjoj od 8%.

PREGLED STANJA NA TRITU STAMBENIH NEKRETNINA U KANTONU SARAJEVO (1)

Cijene nekretnina u KS u 2012. godini u odnosu na 2011. godini su manje za 5. Trzite Kantona Sarajevo je najznaajnije trite na podruju Bosne i Hercegovine. Prosjena cijena stanova u 2011 u centru Sarajevu kreu se oko od 3.5000 do 4.500 KM po metru kvadratnom, od 2.000 KM na Grbavici, 1.500 KM na Alipainom polju do 1.300 KM na Dobrinji. Zabiljeen je vei interes za stanovima i vikendicama, dok je interes za kuama i poslovnim prostorima opao.

PREGLED STANJA NA TRITU STAMBENIH NEKRETNINA U KANTONU SARAJEVO (2)

U prosjeku cijene pale za nekih 30 %, zavisno od lokacije, spratnosti i starosti zgrade. Najbolja potvrda za to injenica da veina trgovaca nekretninama u posljednjih nekoliko mjeseci nije gotovo nita prodala. Do pada cijena dolo zbog prezasienosti trita, teih uslova kreditiranja, ali i straha potencijalnih kupaca od posljedica recesije.

Cijene stanova u BiH u februaru 2011. godine

SARAJEVO Centar oko 3.000; Grbavica oko 2.650; Dobrinja oko 1.800 BANJA LUKA Centar oko 3.000; Borik oko 2.200; Starevica oko 1.800 MOSTAR Centar oko 2.000; periferni dijelovi grada oko 1.800 TUZLA Centar oko 2.200; periferni dijelovi grada od 1.200 do 1.600

Kretanja u 2012. godini biti e slina kretanjima iz 2011. godine i vjerojatno e se nastaviti ista kretanja do momenta zaustavljanja otputanja radnika i dok se u Bosni i Hercegovini ne pokrene privredni rast . Kretanje cijena nekretnina je pod direktnim uticajem ponude i potranje na odreenim podrujima Cijene nekretnina su u prolom periodu bile su pod uticajem globalnih ekonomskih kretanja zatim i prevelikom nekontrolisanom gradnjom stanova to je dovelo do prezasienosti.

PREDVIANJA ZA 2012

Recesija u koju je potonula svjetska privreda bie dugotrajnija i tea nego to se mislilo, a i oporavak e biti veoma spor Recesija ima i svoju pozitivnu stranu. Iz nje bi se trebali uzdignuti samo dobri projekti i potvrditi samo realne investicije kao i graevinari, arhitekti, strunjaci drugih profila s iskljuivo visokim stepenom znanja, kvalitete i profesionalizma

Kretanja cijena nekretnina e biti slina onim kretanjima iz 2011 godine jer se u Bosni i Hercegovini ne naziru znaajnije investicije koje mogu biti pokreta ekonomskog razvoja i smanjenja nezaposleosti. Ekonomska realnost jeste da potencijalni investitori dobro znaju ekonomske prilike u Bosni i Hercegovini i kalkuliu brzinu odnosno mogunost brzog ulaska i izlaska iz rizinih trista.

Sasvim realno oekivati da cijene nekretnina jo padnu, ali se takva projekcija ipak ne moe samo pripisati konstataciji da su cijene ranije "bile prenapuhane" i da se ne moe dalje oekivati dodatni pad. Veliki broj poslovnih ili stambenih zgrada u Sarajevu je prazan, te se njihova cijena nee moi zadrati ni na sadanjem nivou, a kamoli da e rasti. Za nae trite je posebno vano spomenuti veliku nesrazmjernost u cijenama stambenih jedinica pri kupovinu i iznajmljivanju istih.

ZAKLJUAK

Kupovina nekretnina u dananje vrijeme je itekako rizian poduhvat jer veinski bankarski kapital u BiH dolazi iz inostranstva. Pa e globalne strategije inostranih banaka odluiti o ekonomskoj krizi u BiH. Prema procjenama i signalima sa svjetskih trita moe se ustanoviti da e cijene nekretnina na svjetskom pa tako i naem tritu i dalje padati i da je trenutak za kupovanje jo uvijek u budunosti.