VODI KROZ TRITE NEKRETNINA

HRVATSKA 2013.

www.firstpropertycroatia.com | Your Croatia real estate partner

Mi u First Property Croatia vjerujemo da je ivot mozaik izbora. Smatramo da odabir mjesta na kojem ete ivjeti ili provoditi praznike s obitelji i prijateljima igra ogromnu ulogu u ukupnoj kvaliteti ivota. Sa svojom oaravajuim prirodnim ljepotama, obiljem povijesnih i kulturnih spomenika, ivopisnim predivnim gradovima i oputenim ivotnim stilom, Hrvatska je jedno od samo nekoliko mjesta na svijetu gdje je mogue iskusiti toliku ljepotu na tako malom prostoru. Ukoliko ste odluili da elite u Hrvatskoj provoditi praznike ili ostatak ivota, ili jednostavno uivati u zdravijem, boljem ivotu, bit e nam zadovoljstvo pomoi vam da naete svoj novi dom.

Ekonomski profil
Kada razgovaramo o hrvatskom tritu nekretnina u 2013. godini, kako bi dobili kompletan uvid, moramo u obzir uzeti vei broj gospodarskih faktora koji kreiraju opu gospodarsku situaciju u Hrvatskoj, utjeu na odnose ponude i potranje, razinu cijena, kupovnu mo graana i sl., te samim time i na trite nekretnina. Gospodarski pokazatelji u Hrvatskoj posljednjih godina su preteito negativni, to se najvie oituje u negativnim stopama rasta BDP-a, rastom inflacije i broja nezaposlenih te padom kupovne moi graana. BDP je ve etvrtu godinu u padu: 2009. pad je iznosio 6,9%; 2010. 1,4%, 2011. je ostvarena nulta stopa rasta, da bi u 2012. bio ponovno zabiljeen pad BDP-a od 2%. Prvotne vladine prognoze za 2013. godinu predviale su rast BDP-a od 0,8%, da bi ga kasnije prognozirale nultu stopu rasta, dok financijske institucije i u ovoj godini najavljuju pad od 0,2% do 0,4%. Podatci o rastu inflacije i nezaposlenosti te padu kupovne moi graana prate ove pokazatelje te jasno svjedoe o dubini krize u kojoj se nalazi hrvatsko gospodarstvo. Prethodno navedeno ima svoje oite reperkusije i na hrvatsko trite nekretnina. Prema pokazateljima Centra Nekretnina, cijene nekretnina u 2013. nastavljaju padati, pa je tako u cijena nekretnina u sijenju 2013. u odnosu na sijeanj 2012. bila nia za 4,6%, dok su na mjesenoj razini zabiljeile pad od 0,7%. Cijene su u veljei i oujku nastavile padati po stopama od 1,1 odnosno 0,9%.

Gospodarski pokazatelji u Hrvatskoj posljednjih godina su preteito negativni, to se najvie oituje u negativnim stopama rasta BDP-a, rastom inflacije i broja nezaposlenih te padom kupovne moi graana.

www.firstpropertycroatia.com | Your Croatia real estate partner

Cijene nekretnina u Hrvatskoj

Prosjena traena cijena stana u Zagrebu u oujku 2013. iznosi 1.625 /m2, to je pad od 1,5% u odnosu na veljau 2013. tj. Osim nekretnina u Zagrebu, na godinjoj razini padaju i cijene na Jadranu (-3,5%). Na mjesenoj razini, u odnosu na veljau, cijene nekretnina na Jadranu nie su za 0,4%. Traena cijena kua na Jadranu u oujku je iznosila 1.562 /m2, to je za 0,7% manje u odnosu na veljau, a 2,6% manje u odnosu na isto razdoblje prole godine. Cijene apartmana na Jadranu zabiljeili su najmanji pad, gdje je prosjena cijena kvadrata apartmana na Jadranu u oujku 2013. za 0,5% nia u odnosu na veljau 2013., tj. za 0,9% nia na godinjoj razini, i iznosi 1990 /m2. Apartmani su i dalje najskuplji u Dubrovako-neretvanskoj i Splitsko-dalmatinskoj upaniji gdje cijena u prosjeku iznosi 2.140 /m2. S druge strane, najpovoljnije nekretnine za odmor su vikendice u Liko-senjskoj upaniji s cijenom od 1.618 eura/m2. Prosjena traena cijena stana na Jadranu nije se pretjerano mijenjala u odnosu na veljau 2013. (porasla je za 0,2%), dok je u odnosu na oujak 2013. cijena u prosjeku nia za ak 7,3%. Cijena stanova u Splitu su u odnosu na oujak 2012. nie za 5,4%, a u Rijeci za 3,2%. Prosjena traena cijena stana u Splitu u oujku 2013. iznosi 2.310 /m2, u Rijeci 1.540, u Osijeku 1.092, to jo jednom pokazuje da je Dalmacija najatraktivniji prostor za kupoprodaju nekretninama, jer tu za njima vlada velika potranja, a samim time su i skuplje. No, to iz svega navedenoga zakljuiti? Je li pravo vrijeme za kupovinu nekretnine u Hrvatskoj? Na donjoj tablici prikazana je usporedba prosjeen cijene nekretnina u Splitu, Rijeci i Osijeku. Grad Split Rijeka Osijek
Izvor: Centar nekretnina

Prosjena cijena u oujku 2013 /m2

Prosjena cijena u oujku 2012 /m2

Godinja promjena (%)

2310 1540 1092

2441 1591 1103

-5.4% -3.2% -1.0%

www.firstpropertycroatia.com | Your Croatia real estate partner

Mogui scenariji
Generalno, postoje tri mogua scenarija kretanja cijena nekretina u Hrvatskoj: pesimistini, realistini i optimistini. Prema pesimistinom scenariju, prethodno navedeni negativni gospodarski pokazatelji (visoki trokovi ivota, nezaposlenost, smanjena kupovna mo, neizvjesnost u vezi buduih primanja, odljev mladih obrazovanih ljudi koji su najei kupci nekretnina, itd.) pridodnijet e daljnjem znaajnom (do 20%) padu potranje za nekretninama, a posljedino i padu cijena nekretnina. Realistini scenarij podrazumijeva zaustavljanje gospodarskog pada i lagani oporavak gospodarskih aktivnosti u 2013., uz postepeno oporavljanje trita rada te sprjeavanja odljeva mlaeg radno sposobnog stanovnitva. Kratkorono, rast PDV-a, sporiji trita rada te poveanje trokova ivota izazvati e pad cijena nekretnina od oko 10%. U srednjem i dugoronom periodu, pad kamatnih stopa, oporavak gospodarstva i poveanje raspoloivog dohotka inicirat e porast potranje za nekretninama te rast njihove cijene. U optimistinom scenariju svi pokazatelji koji utjeu na potranju za nekretninama, bilo kratkoroni ili dugoroni, imaju pozitivan indeks te se nakon pada u 2012 i 2013. Godini moe oekivati stabilan i kontinuiran rast cijena nekretnina po neto niim stopama nego prije gospodarske krize.

Kratkorono, rast PDV-a, sporiji oporavak trita rada te poveanje trokova ivota izazvati e pad cijena nekretnina od oko 10%. U srednjem i dugoronom periodu, pad kamatnih stopa, oporavak gospodarstva i poveanje raspoloivog dohotka inicirat e porast potranje za nekretninama te rast njihove cijena

www.firstpropertycroatia.com | Your Croatia real estate partner

Zakljuak
Mi u First Property Croatia, koji se uglavnom bavimo nekretninama na poduju Dalmacije i Jadrana smatramo da je pravo vrijeme za kupnju nekretnine Hrvatskoj iz nekoliko razloga. Prvi razlog je ulazak Hrvatske u Europsku Uniju, to je definitivna potvrda visokog stupnja politike stabilnosti i potivanja najviih demokratskih standarda, a koje je pokazatelj investitorima da je Hrvatska sigurna zemlja za investiranje. Drugi razlog je sreenje zemljinih knjiga, iji je trenutni proces legalizacije u punom jeku. Trei razlog je kontinuirano poveanje inozemne potranje za nekretninama u Hrvatskoj (osobito u Dalmaciji), to zajedno s ostalim faktorima ide u prilog teoriji da su cijene nekretnina u Hrvatskoj dosegle donju granicu, te da e nastupiti proces poskupljenja. Nekretnine na atraktivnim lokacijama poput Splita, Hvara ili Dubrovnika su oduvijek imale svoje kupce, te je za iste izgledno daljnje poveanje potranje, a posljedino i cijena nekretnina. Bilo da nekretninu u Hrvatskoj kupujete kao svoj drugi dom, radi preseljenja, preprodaje ili zarade od iznajmljivanja, vjerujemo da je sad pravo vrijeme za kupnju. Ako imate bilo kakvo pitanje ili trebate savjet, molimo Vas da nas kontaktirate ili se preplatite na na newsletter. Internacionalni struni tim First Property Croatia sastoji se od vrhunskih profesionalaca iz podruja nekretnina koji su pomogli stotinama ljudi da u Hrvatskoj pronau svoj dom. Rado emo i Vama pomoi da u Hrvatskoj pronaete nekretninu kakvu ste oduvijek sanjali!

Nekretnine na atraktivnim lokacijama poput Splita, Hvara ili Dubrovnika su oduvijek imale svoje kupce, te je za iste izgledno daljnje poveanje potranje, a posljedino i cijena nekretnina. Bilo da nekretninu u Hrvatskoj kupujete kao svoj drugi dom, radi preseljenja, preprodaje ili zarade od iznajmljivanja, vjerujemo da je sad pravo vrijeme za kupnju.

www.firstpropertycroatia.com | Your Croatia real estate partner