ME.

COM MONTE

AG PROJEKAT

0.1

PROJEKTNI ZADATAK

TURISTIKOG NASELJA KOMPLEKSA ISLANDVIEW RESORT (Sea View Resort)

Na katastarskoj parceli 141/11 (g.p.9) projektovati objekat turistikog naselja koji e biti u sintezi sa objektom na susednoj katastarkoj parceli 138/3 (g.p.10), na nain da po zavretku izvoenja svih faza realizacije, ova dva objekta funkcioniu kao kompleks turistikog naselja, koji ima obezbeene sve neophodne sadraje koji se odnose na ovu vrstu objekata. Turistiko naselje projektovati u svemu prema Urbanistiko-tehnikim uslovima za datu lokaciju, kategorizacija 3 zvezdice. Na predmetnoj k.p. 141/11, povrine 2199m2, projektovati sl. sadraje: recepcija /info-punkt/ sa centralnim obezbeenjem 10% ukupne povrine: lokali preteno komercijalne namene /umetnika galerija, i sl./ Rekreativni sadraji: ureene i zelene povrine, otvoren bazen Smetajni blok projektovati prema sl. kapacitetima: 50% smetajnih jedinica tipa studio 50% smetajnih jedinica tipa dvosobnih apartmana /spavaa soba odvojena od dnevnog boravka/

Svaki apartman treba da ima obezbeene iste vizure prema zalivu (pogled prema moru). Svaka smetajna jedinica treba da ima potpuno opremljeno kupatilo, najosnovniju kuhinjsku opremu za prirunu upotrebu i terasu ili lou sa pogledom prema moru. Za sve korisnike (gosti i zaposleni) turistikog naselja obezbediti parking prostor na nivou kompleksa. Obavezno obezbediti sadraje namenjene rekreaciji i odmoru spa-centar, otvoren bazen i sl. Objekat projektovati u duhu lokalne arhitekture, posebno obraditi panju na upotrebljene materijale i boje. Koristiti graevinske materijale koji omoguavaju racionalnu i ekonominu gradnju. Glavni projekat izraditi u skladu sa vaeim propisima za ovu vrstu objekta i prema Pravilniku o klasifikaciji, minimalnim uslovima i kategorizaciji ugostiteljskih objekata Sl.RCG br.33/07 kao objekat turistikog naselja kat. 3 zvezdice, sa smetajnim depadansima i prateim sadrajima prema projektnom zadatku; Predvideti sve neophodne instalacije u objektu i svu neophodnu termiku i zvunu zatitu smetajnog bloka. Sve potrebne instalacije prikljuiti na mreu tehnike infrastrukture prema uslovima nadlenih JKP-a.

Investitor ........................................................ Shahar Koren - Pinto

sea_a_AG_arh_I _tekst

Turistiko naselje SEAVIEW RESORT, objekat A, Tivat, Crna Gora

oktobar 2010.

ME.COM MONTE

AG PROJEKAT

0.2

TEHNIKI OPIS
A. LOKACIJA. ODNOS PREMA OKRUENJU

Glavni projekat objekta turistikog naselja je raen na osnovu projektnog zadatka Investitora Sea Colony i urbanistiko-tehnikih uslova definisanih vaeim Detaljnim urbanistikim planom uraevii, za kategorizaciju turistikog naselja 3 zvezdice. Lokacija pripada K.O. Bogiii, Optine Tivat, i definisana je granicama katastarske parcele 141/11, koja je ujedno i graevinska parcela (g.p.9) povrine 2199m2. Na parceli je mogue graditi do 1540m2 bruto korisne povrine (indeks izgraenosti i=0.7 prema DUP-u). Postojee stanje: na parceli nema zateenih postojeih objekata, parcela je obrasla rastinjem srednje visine i slabo je prohodna. Karakter lokacije je stenovit teren promenljivog preseka i velikih visinskih razlika. Karakteristika terena doprinosi osnovnom kvalitetu lokacije otvorenim vizurama prema tivatskom delu Zaliva i ostrvu Sv. Marko, kao i mala udaljenost od mora 150m. Graevinska parcela (g.p.9) je definisana saobraajnicama planiranim Detaljnim urbanistikim planom uraevii, prema kojem je visinska razlika izmeu kote donje saobraajnice 2 i gornje saobraajnice 1, izmeu kojih se razvija predmetna graevinska parcela, ukupno 12m. Ova visinska razlika je konstantna du cele parcele. Takva pozicija je omoguila projektovanje objekta koji se kaskadno vezuje za obe saobraajnice, dok projekat parternog ureenja obezbeuje harmonian raspored ureenih i slobodnih zelenih povrina poev od uline regulacije jedne saobraajnice, preko kvalitetnih sadraja u unutranjosti parcele, sve do uline regulacije druge saobraajnice. Parterno ureenje je kompleksno projektovano razvija se du dve osovine: popreno (od saobraajnice 1 do saobraajnice 2) i poduno du sredine turistikog naselja gde se razvijaju znaajne centralne zelene povrine, namenjene rekreaciji i odmoru. Prema susednoj parceli je planirano zatitno zelenilo u irini min 3m. Izmeu objekta i saobraajnica, u pojasu irine 10m (konstantna distanca izmeu graevinske i regulacione linije), razvija se pojas visokog zatitnog zelenila. Karakter projekta je da se urbanizacijom/izgradnjom novoplaniranog objekta na datoj lokaciji revalorizuje zateeno okruenje kroz projektovanje U ZELENILU. B.

NAMENA I DISPOZICIJA SADRAJA

Objekat turistikog naselja na predmetnoj parceli 141/11 (g.p.9) je projektovan u sintezi sa susednom parcelom 138/3 (g.p.10) (jednake namene, isti Investitor). Cilj je formiranje jedinstvenog kompleksa turistikog naselja koji e unaprediti obe lokacije. Na predmetnoj lokaciji je projektovano turistiko naselje kao specifina vrsta ugostiteljskog objekta koji u svom sastavu obuhvata vie funkcionalnih graevinskih jedinica-faza: smetajni blokovi: u lamelama A1 i A2 je projektovano 22 smetajnih jedinica strukture apartmana (na nivou kompleksa turistikog naselja ukupno 64 smetajnih jedinica) neophodni i pratei sadraji turistikog naselja koji podravaju fukcionisanje kompleksa turistikog naselja: - lamela A1 i A1.2: restoran (snack-bar) i otvoreni bar - lamela A1.2: fitness/spa centar, otvoreni bazen - lamela A2: prodavnice, centralni hol i recepcija

sea_a_AG _arh_I _tekst

Turistiko naselje SEAVIEW RESORT, objekat A, Tivat, Crna Gora

oktobar 2010.

ME.COM MONTE

AG PROJEKAT

0.3

Dispozicija objekta je uslovljena karakterom lokacije da je ona prvenstveno odreena prirodnim nagibom terena i dvema novoplaniranim saobraajnicama 1 i 2 u odnosu na koje se sadraji logino razvijaju. Saobraajnica 1 je na koti 34mnv, dok je saobraajnica 2 na koti 22mnv. Savladavanje ove visinske razlike je rezultovalo stvaranjem novih pogodnosti za planiranje dopunskih sadraja turistikog kompleksa. Objekat jasno prati ulinu regulaciju, ali blok nije zatvoren. Lamela A1 je vezana za saobraajnicu 1 kota prizemlja je 35mnv. Lamela A2 je uz saobraajnicu 2 kota prizemlja je 22.15mnv. Ukupna bruto graevinska korisna povrina objekta iznosi 1268.01.m2. U projektu ureenja terena, kao rezultat usaglaavanja visinskih regulacija i odnosa novoplaniranog objekta prema novoplaniranim saobraajnicama i veoma vano komponovanje prema morfologiji terena koji je veoma uslovljavajui, realizovano je 898.91m2 suterenske etae. Na ovaj nain je, savladavanjem uslova koje postavlja urbanistiki plan i sama lokacija, ostvareno ureenje terena koje se nadovezuje na slobodne zelene povrine i u funkciji je osnovnih neophodnih i prateih sadraja turistikog naselja tehniki blok, rekreacija, nune ostave. Parterno reenje definie osovinu naselja materijalizovanu kao otvoreno stepenite po uzoru na javna stepenita primorskih gradova. Na ovu osovinu se logino nadovezuju neophodni sadraji turistikog naselja: park, spa/rekreativni centar, terasa-vidikovac sa bazenom. Dispozicija sadraja Paralelno sabraajnicama 1 i 2 su pozicionirana dva smetajna bloka apartmanskog tipa: lamela A1 (saobraajnica 1) i lamela A2 (saobraajnica 2). Lamela A1 je vezana za saobraajnicu 1 (34mnv). Mogunost dvostrane orijentacije (severoistok - jugozapad) smetajnih jedinica je iskoriena u korist odvajanja spavae sobe od dnevnog boravka, pa su smetajne jedinice ovog bloka dvosmerno orijentisane: dnevni boravak i terasa prema moru (severoistok), a spavaa soba prema brdu (prema saobraajnici 1). U ovoj lameli je organizovano ukupno 12 apartmana ove strukture, povrine od 32.66m2 (+4.93m2 terasa) do 37.11m2 (+13.64m2 terasa). Lamela je visine Su+P+2 (kota venca 10.55m/45.55mnv). U suterenskoj etai su smeteni, pored neophodne ostave batenskog i dr. inventara, toaleti sa tu-kabinama koji podravaju korienje otvorenog bazena, zatim, magacin i priruna kuhinja otvorenog kafea. Lamela A2 je potpuno usaena u stenu, pa su smetajne jedinice u ovom delu jednostrano orijentisane prema saobraajnici 2 za koju je vezana (22mnv), odn. prema moru. Ova lamela je obezbedila ukupno 10 smetajnih jedinica od kojih samo dve imaju izdvojenu spavau sobu. Svaka smetajna jedinica ima pripadajuu terasu i obavezno je opremljena kupatilom i prirunom ajnom kuhinjom. Povrina smetajne jedinice je 31.17m2 (+7.03m2 terasa) sa izuzetkom pomenute dve sm.j. dvosobne strukture koje su povrine 41.26m2 (+4.73m2). Lamela je visine Su+P+1 (kota venca 6.43m/31.64mnv). Suterenska etaa se otvara prema ulinoj komunikaciji u nizu od etiri manja lokala i glavnog pristupa kompleksu recepcija (info-pult), kontrolna soba (video-nadzor, telekomunikacije, kablovska tv, internet ...), pristup panoramskom liftu. Panoramski lift povezuje sve nivoe objekta A2 (pozicioniran uz glavnu stepeninu komunikaciju) i u slubi je svih sadraja na nivou kompleksa. Izmeu lamela 1 i 2 se formira suterenski objekat nastao uobliavanjem parternog ureenja uz jasno praenje prirodnog nagiba terena i potovanje odnosa prema susednoj parceli. Ovaj suterenski objekat je obezbedio prostor za neophodne tehnike prostorije (mainska soba, bazenska tehnika, pumpe za poveanje pritiska pitke vode, ...), ali i dovoljan prostor za pratei hotelski sadraj spa/rekreacija. Krov ovog suterenskog objekta se nadovezao na zelenu povrinu planiranu na krovu objekta A2, sa projektovanim otvorenim bazenom (bruto povrina bazena 140m2). Na ovaj nain je dopunjen i proiren ve formiran kvalitetan vidikovac (Zaliv, Ostrvo Sv. Marko, ...). Uz lemele, a upravno na saobraajnice, projektovano je otvoreno stepenite po uzoru na javna stepenita starih primorskih gradova, koje takoe otvara visokokvalitetne vizure, a otvara i blok u fizikom smislu, predstavljajui osovinu kompleksa vitalnu vezu izmeu svih planova kompleksa: ulica-smetajni blok-bazen-rekreacija-ureene i zelene povrine. Parterno ureenje je dodatno oplemenjeno projektom fontane koja akcentuje srednji plato odmorite, pristup spa-odeljku, akcentuje poetak ureene zelene povrine po principu parkovskog ureenja i vezuje dve lokacije (predmetnu parcelu 141/11 i susednu parcelu 138/3) ija je namena ista, kao i Investitor, sa tenjom da nakon realizacije svih faza konaan efekat bude jedinstven kompleks turistikog naselja.

sea_a_AG_arh_I _tekst

Turistiko naselje SEAVIEW RESORT, objekat A, Tivat, Crna Gora

oktobar 2010.

ME.COM MONTE

AG PROJEKAT

0.4

C.

OBLIKOVANJE. ARHITEKTURA

Osnovni koncept je formiranje turistikog kompleksa koji e biti prirodno uklopljen u postojei i budui ambijent koji je odreen: prirodnim karakteristikama blizina mora i kvalitetne vizure tradicijom - tradicionalni materijali i tradicionalni urbani elementi karakteristini za podneblje kome pripada uz potovanje svih urbanistiko-tehnikih uslova datih vaeim Detaljnim urbanistikim planom (DUP uraevii). Na predmetnoj parceli je, sa ciljem i elementima projektovanja u zelenilu, ukomponovan objekat materijalizovan u kamenu i oplemenjen visokim zelenilom u slobodnim zelenim povrinama i instalacijom nieg rastinja u ureenim zelenim povrima krovovi, terase, parkinzi. Elementi arhitektonskog komponovanja ovog projekta su: zelenilo, voda (osn. prirodni vezni element) i kamen (tradicija).

D.

MATERIJALIZACIJA
KONSTRUKCIJA

Objekat je projektovan kao skeletna armirano betonska konstrukcija sa AB stubovima razliitog preseka dimenzija 20x60cm i horizontalnim gredama 20x40cm, a na rastojanjima proseno 6m i ab platnima za ukruenje. Tavanica je AB ploa d=18cm. Fundiranje objekta je na temeljnim trakama. Svi konstruktivni elementi definisani su statikim proraunom. PREGRADE. OBLOGE.OBRADA Fasadni zidovi su projektovani je kao sendvi zid od giter bloka 19cm, termiozolacije 5cm, opeke 12cm i sa oblogom od bunjanog kamena d=3 (5)cm na cementnom malteru. Aluminijumska bravarija je predviena za sve spoljne otvore. Pregradni zidovi izmeu stanova izraeni su od giter bloka d=19cm, obostrano malterisanog. Unutranje povrine fasadnih zidova su malterisane, gletovane i bojene akrilnom bojom. Zidovi u kupatilu i kuhinji su finalno obraeni keramikim ploicama ili granitnom keramikom, po izboru projektanta. Unutranja stolarija je drvena, bojena u boji i tonu po izboru projektanta. Plafoni su malterisani, gletovani i bojeni u boji po izboru projektanta. U sanitarnim prostorijama, kuhinjama i predsobljima predvidjaju se sputeni plafoni od gipskartonskih ploa, gletovani i bojeni u boji po izboru projektanta. Odgovorni projektant ............................................................... Ognjen urovi, d.i.a.

sea_a_AG _arh_I _tekst

Turistiko naselje SEAVIEW RESORT, objekat A, Tivat, Crna Gora

oktobar 2010.

ME.COM MONTE

AG PROJEKAT

0.5

REKAPITULACIJA POVRINA OBJEKTA

sea_a_AG_arh_I _tekst

Turistiko naselje SEAVIEW RESORT, objekat A, Tivat, Crna Gora

oktobar 2010.

ME.COM MONTE

AG PROJEKAT

0.6

REKAPITULACIJA - PARKIRANJE NA NIVOU KOMPLEKSA PARCELA 141/11 POSLOVANJE 4 lokala (ukupne BGP 199.13 m2) Potreban broj PM = 4 SMETAJNI BLOK 22 apartmana Potreban broj PM = 22 Ukupno potrebno PM_________________ _ 26 Ostvareno PM /otvoren parking/_______ __ 16 PARCELA 138/3 SMETAJNI BLOK 42 apartmana Potreban broj PM = 42 Ukupno potrebno PM___________ _______ 42 Ostvareno PM /otvoren parking/_ __ ____ 29 Ostvareno PM /garaa/ _________ 45 Ukupno ostvareno PM 74

UKUPAN BROJ PARKING MESTA NA NIVOU KOMPLEKSA UKUPNO potrebno parking mesta________________ _ UKUPNO ostvareno parking mesta 90 P.M. 68 P.M.

sea_a_AG _arh_I _tekst

Turistiko naselje SEAVIEW RESORT, objekat A, Tivat, Crna Gora

oktobar 2010.

ME.COM MONTE

AG PROJEKAT

0.7

ZBIRNA REKAPITULACIJA Objekat A

(k . p . 14 1 / 11 )

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

GRAEVINSKI I GRAEVINSKO-ZANATSKI RADOVI INSTALACIJE VODOVODA I KANALIZACIJE ELEKTROENERGETSKE INSTALACIJE TELEKOMUNIKACIONE I SIGNALNE INSTALACIJE TERMOTEHNIKE INSTALACIJE BAZEN, FONTANA, SPA PROJEKAT PUTNIKOG LIFTA

......................

..................... ..................... ...................... ..................... ................... ...................

----------------------------------------------------------------------------------------------------UKUPNO .....................

ODGOVORNI PROJEKTANT .......................................................... Ognjen urovi, dia

sea_a_AG_arh_I _tekst

Turistiko naselje SEAVIEW RESORT, objekat A, Tivat, Crna Gora

oktobar 2010.