GLAVNI PROJEKAT STAMBENO POSLOVNOG OBJEKTA U TIVTU

ARHITEKTONSKO TEHNIKI OPIS

OSNOVNI PODACI:
NAZIV objekta : LOKACIJA : Kat. parcela: STAMBENO POSLOVNI OBJEKAT Urbanistika parcela UP2 Tivat dio kat. parcele 1581 i dio kat. parcele 1582 KO Tivat 7610m2 2216,98m2 (definisana gra. linijama)

POVRINA LOKACIJE:

POVRINA OSNOVE OBJEKTA: SPRATNOST: P+3+Pk

UKUPNA BGP objekta (bez garanog prostora): 10 762.85m KOEFICIJENAT ZAUZETOSTI:. KOEFICIJENAT IZGRAENOSTI:. 0.30 1.42

STANOVANJE:
UKUPAN BROJ STAMB. JED: STAMBENA POVRINA:.. STRUKTURA STANOVA: GARSONJERA 1-SOBAN. 2-SOBAN. 3-SOBAN. 16 15 64 12 107 6871.06 m2

NAPOMENA : STANOVI KOJI SU PRILAGODLJIVI LICIMA SMANJENE POKRETLJIVOSTI NIJESU PREDVIENI JER JE POZNATA STRUKTURA STANARA, A SAMIM TIM NIJE ISKAZANA POTREBA ZA TAKVOM VRSTOM STANOVA

POSLOVNI PROSTORI:
UKUPAN BROJ POSL. PROSTORA. UKUPNA POVRINA POSL. PROST 12 615.81 m2

PARKIRANJE:
UKUPAN BROJ PARKING MJESTA:
OTVORENO PARKIRANJE: PARKING ZA INVALIDNA LICA:.. BROJ PM U PODZEMNOJ GARAI..

167
85 PM 8 PM 74 PM

TEHNIKI OPIS: NAPOMENA: OSNOV ZA IZRADU GLAVNOG PROJEKTA JE IDEJNO RJEENJE (PRVONAGRAENO NA KONKURSU) NAMJENA objekta : osnovna namjena je stambena, s tim da je dio prizemlja namijenjen za komercijalne poslovne prostore. PROSTORNO rjeenje je proizalo iz Detaljnog urbanistikog plana , analiza mikro lokacije i samog karaktera objekta. Objekat sadri 4 lamele istih gabarita. Zgrada je postavljena kao samostalni objekat u prostoru sa pristupom sa sve etiri strane i sa glavnim ulazima u stambeni dio iz prolaza izmedju lamela. Pjeaki i kolski saobraaj je jasno razdvojen, te je predvien maksimalni broj parking mjesta u granicama urbanistike parcele. Predloeno rjeenje ima jasne karakteristike stambeno poslovnog objekta , savremeni izraz i ne naruava ambijentalnu cjelinu. KONCEPCIJA objekta je proizala iz prostornog rjeenja , ambijentalne cjeline i estetsko funkcionalnih parametara. Zgrada je koncipirana tako da je akcenat stavljen na etiri sprata stambenih etaa , sa naglaenim horinzotalama istaknutih balkona , dok je prizemlje maksimalno zastakljeno olakano. Osnovna namjena zgrade stanovanje , je jasno naglaena , ali u isto vrijeme sa punim balkonskim ogradama distancirana od javnih gradskih sadraja I buke , te direktnog upada sunevih zraka. Vertikalne komunikacije su smjetene u sredini svake lamele sa pripadajuim hodnicima, tako da je obezbjeen raspored stambenih jedinica po cijelom obodu zgrade. Predvieni konstruktivni sistem ( sistem zidnih platana ) omoguio je fleksibilno formiranje stambenih jedinica, te

njihovo spajanje ili razdvajanje u manje ili vee stanove. Poslovnokomercijalni prostori su takoe fleksibilni u svojoj prostorno-funkcionalnoj koncepciji. FUNKCIONALNI sklop objekta odreuju tri odvojene funkcionalne cjeline-stanovanje, komercijalno-poslovni prostori I parking garae. Stambeni prostori su dominantni dio objekta I ine odvojenu funkcionalnu cjelinu sa glavnim pristupom sa parkiralita u prizemlju. Stambeni prostori poinju od prvog sprata I zavravaju u potkrovlju, I povezani su vertikalnom komunikacijom preko stepenita I lifta. Dio prizemlje, osim ulaza za stambeni dio i stambenog dijela, ine komercijalno-poslovni prostori. Poseban dio ine podzemne parking-garae sa pristupom preko rampe koja je u potpunosti odvojena od zgrade. Bilans povrina objekta je sledei (neto i bruto povrina): LAMELA 1: 1. Poslovni prostor 128.52m2 (L1P1) 2. Poslovni prostor 40.94m2 (L1P2) 3. Poslovni prostor 30.19m2 (L1P3) 4. Dvosoban stan 65.01m2 (L1S1, L1S2, L1S3, L1S5, L1S6, L1S9, L1S11, L1S12, L1S21, L1S23, L1S24) 5. Dvosoban stan 65.05m2 (L1S7, L1S13, L1S19, L1S25) 6. Dvosoban stan 93.38m2 (L1S4, L1S10, L1S16, L1S22) 7. Garsonjera 31.06m2 (L1S8, L1S14, L1S20, L1S26) 8. Zajednike komunikacije 336.86m2 NETO (lamela1).............................. 2204.61m2 BRUTO (lamela1).... 2667.89m2 LAMELA 2: 1. Poslovni prostor 67.62m2 (L2P1) 2. Poslovni prostor 40.94m2 (L2P2) 3. Poslovni prostor 30.19m2 (L2P3) 4. Jednosoban stan 45.42m2 (L2S1) 5. Dvosoban stan 65.01m2 (L2S2, L2S3, L2S7, L2S12, L2S13, L2S18, L2S19, L2S24, L2S25) 6. Jednosoban stan 45.12m2 (L2S4, L2S10, L2S16, L2S22) 7. Trosoban stan 118.47m2 (L2S5, L2S11, L2S17, L2S23) 8. Dvosoban stan 65.05m2 (L2S8, L2S14, L2S20, L2S26) 9. Garsonjera 31.06m2 (L2S9, L2S15, L2S21, L2S27) 10. Zajednike komunikacije 351.99m2

NETO (lamela2).............................. 2225.03m2 BRUTO (lamela2).... 2698.32m2 LAMELA 3: 1. Poslovni prostor 67.62m2 (L3P1) 2. Poslovni prostor 40.94m2 (L3P2) 3. Poslovni prostor 30.19m2 (L3P3) 4. Jednosoban stan 45.42m2 (L3S1) 5. Dvosoban stan 65.01m2 (L3S2, L3S3, L3S7, L3S12, L3S13, L3S18, L3S19, L3S24, L3S25) 6. Jednosoban stan 45.12m2 (L3S4, L3S10, L3S16, L3S22) 7. Trosoban stan 118.47m2 (L3S5, L3S11, L3S17, L3S23) 8. Dvosoban stan 65.05m2 (L3S8, L3S14, L3S20, L3S26) 9. Garsonjera 31.06m2 (L3S9, L3S15, L3S21, L3S27) 10. Zajednike komunikacije 351.99m2 NETO (lamela3).............................. 2225.03m2 BRUTO (lamela3).... 2698.32m2 LAMELA 4: 1. Poslovni prostor 67.62m2 (L4P1) 2. Poslovni prostor 40.94m2 (L4P2) 3. Poslovni prostor 30.19m2 (L4P3) 4. Jednosoban stan 45.42m2 (L4S1) 5. Dvosoban stan 65.01m2 (L4S2, L4S3, L4S7, L4S12, L4S13, L4S18, L4S19, L4S24, L4S25) 6. Jednosoban stan 45.12m2 (L4S4, L4S10, L4S16, L4S22) 7. Trosoban stan 118.47m2 (L4S5, L4S11, L4S17, L4S23) 8. Dvosoban stan 65.05m2 (L4S8, L4S14, L4S20, L4S26) 9. Garsonjera 31.06m2 (L4S9, L4S15, L4S21, L4S27) 10. Zajednike komunikacije 351.99m2 NETO (lamela4).............................. 2225.03m2 BRUTO (lamela4).... 2698.32m2 OBJEKAT UKUPNO (neto) .......... 8879,70m2

OBJEKAT UKUPNO (bruto) .......... 10762,85m2 NAPOMENA: PODZEMNA GARAA SE NE URAUNAVA U BGP KONSTRUKTIVNI sklop objekta je rijeen kao sistem zidnih platana, sa monolitnom AB meuspratnom konstrukcijom. Fasadna platna su zidana termo blokovima od cigle. Fundiranje je izvreno preko temeljnih traka i greda, dok je ispod stepenita i lifta predviena AB temeljna ploa. Kosi krov (dvovodan - sljeme po dijagonali) sa prepustima je predvien da se radi od lagane betonske konstrukcije oslonjene na AB grede. Stabilnost objekta je postignuta postavljenjem nosivih AB zidova u X I Y pravcu. Debljina meuspratne ploe je 15 cm. svi betonski i armirano betonski radovi moraju se izvesti u svemu prema vaeim PTP i tehnikim uslovima za izvoenje radova od betona i armiranog betona. svi elementi se moraju izvesti prema nacrtima, detaljima u statikom proraunu, solidno i struno. sve serklae, nosee grede, nadvratnike, kao i sve druge betonske elemente, postaviti u nerendisanoj dobro nakvaenoj oplati. ugraivanje betona vriti mainskim putem pervibratom.

VANJSKA obrada zgrade, kao vaan elemenat arhitektonskog izraza, obuhvata dio fasade koji je obloen toplotno-izolacionim sistemom I dio fasade koji ine pune balkonske ograde. Zavrna obrada fasade je bavalit. Otvori na fasadi kao I prizemlje zastakljeni su transparentnim termoizolacionim staklom u aluminijskoj bravariji, sa termikim mostom, u boji koja odgovara osnovnom tonalitetu cjelokupnog objekta. Krov je dvovodni po dijagonalii I obloen je profilisanim limom. Podovi na balkonima I terasama su od keramikih ploica za vanjsku upotrebu, fugovanih, I sa tipskim soklom. UNUTRANJA obrada prostora je bazirana na kvalitetnim I trajnim materijalima koji su jednostavni za odravanje I ne sadre primjese koje mogu biti tetne za zdravlje. Podne obloge u poslovnim prostorima u prizemlju su granitne keramike, neglazirane ploice sa veom otpornou na habanje I veom tvrdoom. Za stepenini prostor I pomone prostorije za stambeni dio zgrade predviene su protivklizne keramike ploice, fugovane, I sa tipskim soklom. U svim stanovima podne keramike ploice su predviene u hodnicima, kupatilima wc-ima, te u kuhinjama, dok su zidne keramike ploice samo u kupatilima I wc-ima. Masivni gotovi parket, lakiran polumatnim lakom, predvien je u svim sobama.

Obrada zidova I plafona je akrilnim disperzivnim I poludisperzivnim kvalitetnim bojama koje spreavaju vlagu, a omoguuju zidne povrine "da diu". DNEVNO OSVJETLJENJE I PROVJETRAVANJE je rijeeno tako da svaka soba, prostorija za boravak, ima dnevno osvjetljenje i neposredno prirodno provjetravanje. Povrine prozorskih otvora usklaene su prema veliini prostorije prostora i uslovima toplotne zatite. Ostale pomone prostorije i sanitarni blokovi imaju neposredno vjetako provjetravanje i osvjetljenje. IZBOR MATERIJALA za gradnju vren je sa ciljem obezbjeivanja kvalitetne kako toplotne tako i zvune izolacije. Vanjski i unutranji zidovi zidaju se giter blokovima-porotherm, a vanjska obloga fasade je toplotnoizolacijski sistem sa 5cm perforiranog stirodura, koji omoguava parapropustljivost fasade. Izlozi i vrata u prizemlju su aluminijski, od profila sa termikim mostom i termoizolacionim staklom, tj. kombinacijom vanjskog standardnog i unutranjeg niskoemisionog stakla. Ovaj nain zastakljivanja omoguava bolju termiku zatitu kao i adekvatnu zvunu zatitu unutranjih prostora. Termoizolacija je predvidjena kao zatita kako od gubitka toplote tako i od prekomjernog zagrijevanja to je uslovljeno i klimatskom zonom kao vaanim uslovom za obezbjeivanje odgovarajuih uslova za ivot. Kako bi ovi uslovi bili ispunjeni predvidjeno je da svi fasadni zidovi budu debljine 20 + 5 cm (demit fasada). Krov iznad monolitne kose betonske ploe izolovan je termoizolacionim slojem tervola 8cm i slojevima izolacije sa parnom branom, tako da zadovoljava uslove termike i zvune izolacije. Svi predvieni materijali su kvalitetni i trajni, to treba da omogui jednostavnu eksploataciju i odravanje. VODOVOD I KANALIZACIJA su projektovani u skladu sa propisima i uslovima datim od strane JP "Vodovod i Kanalizacija" Tivat. Prikljuenje objekta je predvieno na postojeu ulinu instalacionu mreu, kako za vodu tako i za fekalnu i atmosfersku kanalizaciju. Za svaku stambenu i poslovnu jedinicu predvien je zaseban vodomjer sa mogunou daljinskog oitavanja utroka vode.. Unutranja kanalizaciona mrea izvedena je od PVC cijevi i projektovana je tako da se svi horizontalni razvodi i spojevi rade iznad ploe u svim prostorima, putem parapetnih nadzidaka i plitkih specijalnih sifona. Odvoenje gasova iz mree obezbjeeno je preko ventilacionih cijevi koje zavravaju ventilacionom kapom na krovu objekta. Voda od pranja garaa se skuplja kanalom u sredini prolaza, i odvodi do separatora masti i ulja, odakle se nakon odmaivanja preko potopnih pumpi odvodi u gradsku atmosfersku kanalizaciju. Odvod oborinske vode sa krova rijeen je vertikalnim olucima i odvodnjom do slivnika du saobraajnice. U objektu je predviena hidrantska mrea.

GRIJANJE I KLIMATIZACIJA su projektovani za svaku stambenu jedinicu, kao nezavisni sistemi, dok je za poslovne prostore ostavljena mogunost ugradnje grejnih tijela i klimatizacije po izboru korisnika. Stanovi u objektu se zagrijavaju preko livenih aluminijskih radijatora koji se napajaju toplom vodom u jednocijevnom sistemu grijanja. U kupatilima su cijevni registri sa integrisanim elektrinim grijaem. Radijatori su sa termostatskim ventilima. Kao pogonski agregat predvien je elektrini kotao u svakom stanu, sa mogunou regulacije snage. Za klimatizaciju dnevnih soba sa trpezarijom i kuhinjom, predvien je split sistem sa invertorom. Ovaj sistem je mogue koristiti i za grijanje u prelaznim periodima kao i pri umjerenim zimskim temperaturama. VENTILACIJA I ODIMLJAVANJE garae je rijeeno jednim sistemom za odsisavanje vazduha, s tim da je prodor svjeeg vazduha, u koliini koja je potrebna, obezjeen preko ulazno-izlazne otvorene rampe. Vanjski ventilator je predvien da se montira pored objekta na zelenoj povrini. SPRINKLER INSTALACIJA u garaama predviena je kao stabilna automatska instalacija za gaenje poara vodom. ELEKTROINSTALACIJE JAKE STRUJE su projektovane prema vaeim tehnikim standardima za ovu vrstu objekta. Za sve stanove i poslovne prostore posebno, mjerenje utroka elektrine energije vri se trofaznim dvotarifnim brojilima smjetenim u prikljunomjernom razvodnom ormaru, koji se nalazi u namjenskoj prostoriji. Razvodne table u stanovima sa automatskim osiguraima, smjetene su u ulaznim hodnicima, dok su u poslovnim prostorima na mjestu koje nije dostupno strankama. U svim prostorijama objekta, prema namjeni i predvienoj opremi, planiran je potreban broj monofaznih i trofaznih "uko" utinica i prikljunica. Na osnovu fotometrijskog prorauna u svim prostorijama je planiran poloaj i odgovarajui tip rasvjete, kao potrebne svjetiljke za nunu rasvjetu. Planirani su i temeljni uzemljivai i gromobranska instalacija, kao i zatita od indirektnog napona dodira i izjednaenja potencijala. ELEKTROINSTALACIJE SLABE STRUJE obuhvataju reenja prikljuenja na telekomunikacionu mreu, telefonske i raunarske instalacije, instalacije sistema za prijem i distribuciju zemaljskih i satelitskih programa, interfonsku instalaciju sa kontrolom pristupa, instalacije dojave poara, instalacije video nadzora, instalacije sistema za detekciju ugljenmonoksida u podzemnom parkingu kao i instalacije kontrole pristupa podzemnom parkingu. Glavni telekomunikacioni ormar je smjeten u pomonoj prostoriji u suterenu. Na ulaznim vratima objekta predviene su elektromagnetne brave. U prostorijama za boravak u svim stanovima kao i u poslovnim prostorima predviene su SAT/TV prikljunice povezane na zajedniki antenski sistem.

U objektu je previena instalacija sistema za dojavu poara, koja obezbjeuje blagovremenu detekciju pojave i mjesta nastanka poara, kao i upozorenje da je nastao poar u objektu.
NAPOMENA: Izvoa se mora pridravati optih uslova za graenje graevinskih objekata. Sav materijal koji se primjenjuje pri izradi treba odgovarati standardima a radove izvoditi u saglasnosti sa pravilnicima za izvoenje odreenih radova. Izvoa treba pregledati svu dostavljenu dokumentaciju pravovremeno, prije poetka graenja i zatraiti potrebna razjanjenja.

PROJEKTANT ................................