C.

PRAVILA GRAENJA
1. OPTA PRAVILA PARCELACIJE Sve parcele obuhvaene granicom PDR-a, a po karakteru su javne povrine, definisane su koordinatama detaljnih taaka i prika ane su grafikim prilogom !Plan parcelacije javnih povrina sa pravilima parcelacije ostalog gra"evinskog emljita!# Parcele koje se be ikakvih i mena adr$avaju prema katastarskom stanju mogue je i davati % vode i urbanistikog plana tj# to su one na kojima je mogue direktno sprovo"enje plana# & ovoj oni se ne iskljuuje mogunost objedinjavanja ili podele parcela, pod uslovom da je to u skladu sa Pravilnikom o optim pravilima parcelacije# 'a ostale parcele koje su definisane pravilima parcelacije na grafikom prilogu obave na je i rada &rbanistikih projekata# (rafika pravila parcelacije ostalog gra"evinskog emljita nisu obave ujua ve iskljuivo preporuujua# &rbanistikim projektima e se parcelacija utvr"ivati na jedan od sledeih naina) - maksimalno potujui pravila parcelacije koja su definisana na grafikom prilogu u onama gde je njihova primena obave na, - prema pravilima parcelacije u ostalim onama ukoliko to odgovara investitoru potujui globalno sva pravila parcelacije data na grafikom prilogu, - prema Pravilniku o optim uslovima o parcelaciji i i gradnji i sadr$ini, uslovima i postupku i davanja akta o urbanistikim uslovima a objekte a koje odobrenje a i gradnju i daje optinska odnosno gradska uprava *+Sl#glasnik RS,, br -./012 ako nisu u nesaglasnosti sa definisanim posebnim uslovima *da svaka parcela ima pristup na javni put, da ima front minimalne irine 33,0 m prema javnom putu i da nije do voljeno formiranje parcela koje imaju slu$beni pristup preko druge parcele2# 2. PRAVILA ZA POSTAVLJANJE I REKONSTRUKCIJU OBJEKATA PO ZONAMA IZGRADNJU, OBNOVU I

'a one se definiu opti uslovi i gradnje objekata# Posebni uslovi e se definisati &rbanistikim projektima u skladu sa svakim pojedinanim ahtevom potencijalnog investitora i planiranom i gradnjom# Sastavni deo &rbanistikih projekata treba da budu, obave no uslovi a i gradnju objekata i uslovi a prikljuanje na mre$e i objekte infrastrukture# ZONA SEVER 2.1. PRAVILA GRAENJA: Bloko ! " #o$%o&' S"1 $o S"1( #)* !l* #*)+'l*+!,' u okviru svakog pojedinanog bloka koji su definisani javnim saobraajnicama, do voljeno je formiranje parcela u skladu sa potrebama potencijalnih investitora# Sve parcele moraju biti pravilnog geometrijskog oblika sa pristupom na javnu povrinu# 4ije do voljeno formiranje parcela manje povrine od .0 ari# 5aksimalna povrina nije ograniena#

#)!-./#! #*)+'l*0*

/-lo ! %* o2,'k*.*

!%1)*$&,/

-#)*.&o-. o2,'k*.*

#*)k!)*&,'

/)'3'&,' #o )5!&*

-lo2o$&!4

!&.') '&+!,' &* #o-.o,'6!0 o2,'k.!0*

o1)*3! *&,' #*)+'l* o2,'k.! 7!,* ,' !%1)*$&,* %*2)*&,'&*

Sve gra"evinske parcele moraju imati direktan pristup na javnu povrinu minimalne irine 6,. m# Pristupna povrina se ne mo$e koristiti a parkiranje vo ila# Pod emne eta$e se ne preporuuju bog visokog nivoa pod emnih voda ali u sluaju da investitor primeni posebne tehnike mere, iste mogu da au imaju veu povrinu na parceli od nad emnih delova objekta, pri emu gra"evinska linija pod emnih eta$a ostaje u granicama parcele# 5aksimalni indeks au etosti parcele je 607 a maksimalni indeks i gra"enosti parcele je 3,8# Prilikom i rade &rbanistikih projekata definisae se potrebne udaljenosti objekata od me"a i drugih objekata u avisnosti od# postojeeg i planiranog stanja, posebnih protiv po$arnih uslova i dr# & okviru opte definisane namene do voljena je i i gradnja objekata kompatibilne namene *magacini, nadstrenice, potrebna postrojenja i oprema, infrastrukturni objekti i sl#2# 9rovovi su obave no kosi, nagiba krovnih ravni od najvie 60:# Potkrovlja mogu imati na idak visok najvie 3,;0m# <dvodnjavanje atmosferskih voda sa objekta nije do voljeno preko susedne/ih parcela# 4apomena) i po posebnim uslovima definisanim poglavljem -# Pravila ure"enja =%n$enjersko geoloki uslovi># 5aksimalna svetla visina novih, standardnih proi vodnih objekata i magacina je 38#0 m# & okviru te visine do voljena je podela na vie eta$a# 'a specifine sluajeve *silose i sl#2, definisae se posebni uslove a visinu objekata u skladu sa potrebom obe be"enja sigurnosnih uslova i sl# 5aksimalna spratnost administrativnih objekata je P?8?Pk# Parkiranje vo ila se mora regulisati u okviru parcele ili javne povrine ispred parcele *ukoliko to do voljava stanje na terenu2, i to jedno parking/gara$no mesto na svakih 300m@ poslovnog prostora, odnosno prema standardu a specifine namene# Parkiranje teretnih vo ila i opreme mora se obe bediti na sopstvenoj parceli, sem a parcele pored Severne transfer ale gde je mogue parking prostor formirati u oni ispod dalekovoda *a ispred parcela2# obave no je formiranje elenih povrina na minimalno 807 povrine svake parcele# % bor elenila i parterno ure"enje mo$e biti po i boru investitora# Sve manipulativne i kolske povrine moraju imati i vedenu kanali acionu mre$u sa ugra"enim separatorima masti i ulja# Do voljava se nad i"ivanje postojeih objekata ukoliko to ne dovodi do premaivanja postavljenih urbanistikih parametara# & nad i"ivanje objekta obave a investitora je da i vri rekonstrukciju fasada objekta nad kojim se vri nadogradnja# 4ovi objekti se mogu postavljati iskljuivo na preovla"ujuu gra"evinsku liniju, sem u sluaju posebnih manipulativnih potreba# Sve parcele se mogu ograditi ogradom do maksimalne visine od 880 cm# <grade prema javnim povrinama su obave no pro irne# Stambeni objekti, sem eventualnih apartmanskih jedinica a privremeni boravak uvara, de$urnih slu$bi i sl#A skladita materijala opasnih i tetnih a i vorita, be posebnih mera atite povrinskih i pod emnih vodaA deponija a odlaganje otpadnih

materija i domainstva, industrijskih, poljoprivrednih i drugih delatnosti, kao i mulja i ure"aja a preiavanje otpadnih voda, be posebnih mera atite povrinskih i pod emnih vodaA uputanje otpadnih voda * aga"enih atmosferskih, fekalnih, industrijskih i dr#2 u tloA farmi a u goj stoke, be posebnih mera atite povrinskih i pod emnih vodaA grobalja#

2.2. PRAVILA GRAENJA: Bloko ! " #o$%o&' S"18 $o S"22 ! S"29 #)* !l* #*)+'l*+!,' & okviru svakog pojedinanog bloka koji su definisani javnim saobraajnicama, do voljeno je formiranje parcela u skladu sa potrebama potencijalnih investitora# Sve parcele moraju biti pravilnog geometrijskog oblika sa pristupom na javnu povrinu# 5ije do voljeno formiranje parcela manje povrine od 30 ari# 5aksimalna povrina nije ograniena# Sve gra"evinske parcele moraju imati direktan pristup na javnu povrinu minimalne irine 6,. m# Pristupna povrina se ne mo$e koristiti a parkiranje vo ila# Pod emne eta$e se ne preporuuju bog visokog nivoa pod emnih voda ali u sluaju da investitor primeni posebne tehnike mere, iste mogu da au imaju veu povrinu na parceli od nad emnih delova objekta, pri emu gra"evinska linija pod emnih eta$a ostaje u granicama parcele# 5aksimalni indeks au etosti parcele je 607 a maksimalni indeks i gra"enosti parcele je 3,8# Prilikom i rade &rbanistikih projekata definisae se potrebne udaljenosti objekata od me"a i drugih objekata u avisnosti od# postojeeg i planiranog stanja, posebnih protiv po$arnih uslova i dr# & okviru opte definisane namene do voljena je i i gradnja objekata kompatibilne namene *magacini, nadstrenice, potrebna postrojenja i oprema, infrastrukturni objekti i sl#2# 9rovovi su obave no kosi, nagiba krovnih ravni od najvie 60:# Potkrovlja mogu imati na idak visok najvie 3,;0m# <dvodnjavanje atmosferskih voda sa objekta nije do voljeno preko susedne/ih parcela# 4apomena) i po posebnim uslovima definisanim poglavljem -# Pravila ure"enja =%n$enjersko geoloki uslovi># 5aksimalna svetla visina novih, standardnih proi vodnih objekata i magacina je 38#0 m# & okviru te visine do voljena je podela na vie eta$a# 'a specifine sluajeve *silose i sl#2, definisae se posebni uslove a visinu objekata u skladu sa potrebom obe be"enja sigurnosnih uslova i sl# 5aksimalna spratnost administrativnih objekata je P?8?Pk# Parkiranje vo ila se mora regulisati u okviru parcele ili javne povrine ispred parcele *ukoliko to do voljava stanje na terenu2, i to jedno parking/gara$no mesto na svakih 300m@ poslovnog prostora, odnosno prema standardu a specifine namene# Parkiranje teretnih vo ila i opreme mora se obe bediti na sopstvenoj parceli, sem a parcele pored Severne transfer ale gde je mogue parking prostor formirati u oni ispod dalekovoda *a ispred parcela2# <bave no je formiranje elenih povrina na minimalno 807

#)!-./#! #*)+'l*0*

/-lo ! %* o2,'k*.*

!%1)*$&,/

-#)*.&o-. o2,'k*.*

#*)k!)*&,'

/)'3'&,'

-lo2o$&!4

#o )5!&*

!&.') '&+!,' &* #o-.o,'6!0 o2,'k.!0*

o1)*3! *&,' #*)+'l* o2,'k.! 7!,* ,' !%1)*$&,* %*2)*&,'&*

povrine svake parcele# % bor elenila i parterno ure"enje mo$e biti po i boru investitora# Sve manipulativne i kolske povrine moraju imati i vedenu kanali acionu mre$u sa ugra"enim separatorima masti i ulja# Do voljava se nad i"ivanje postojeih objekata ukoliko to ne dovodi do premaivanja postavljenih urbanistikih parametara# & nad i"ivanje objekta obave a investitora je da i vri rekonstrukciju fasada objekta nad kojim se vri nadogradnja# 4ovi objekti se mogu postavljati iskljuivo na preovla"ujuu gra"evinsku liniju, sem u sluaju posebnih manipulativnih potreba# Sve parcele se mogu ograditi ogradom do maksimalne visine od 880 cm# <grade prema javnim povrinama su obave no pro irne# Stambeni objekti, sem eventualnih apartmanskih jedinica a privremeni boravak uvara, de$urnih slu$bi i sl#A skladita materijala opasnih i tetnih a i vorita, be posebnih mera atite povrinskih i pod emnih vodaA deponija a odlaganje otpadnih materija i domainstva, industrijskih, poljoprivrednih i drugih delatnosti, kao i mulja i ure"aja a preiavanje otpadnih voda, be posebnih mera atite povrinskih i pod emnih vodaA uputanje otpadnih voda * aga"enih atmosferskih, fekalnih, industrijskih i dr#2 u tloA farmi a u goj stoke, be posebnih mera atite povrinskih i pod emnih vodaA grobalja#

2.:. PRAVILA GRAENJA: Bloko ! " #o$%o&' T"1, ;G"1, ;G"2 ! S 2< #)* !l* #*)+'l*+!,' B-3, C(-3 i C(-8) parcele veliine od 1-;,0 ari sa pristupom na javnu povrinu S 8.) maksimalna dubina parcela je 10,0 m# &rbanistikim projektima a parcelaciju se mogu definisati ra liite irine frontova parcela, u avisnosti od potreba investitora# minimalna irina fronta parcela *i irina objekata2 je 38,0 m# Sve gra"evinske parcele moraju imati direktan pristup na javnu povrinu minimlane irine 8,.m a stambene parcele# Parcele u bloku S 8., u sluaju da se grade objekti u ni u moraju imati minimalni pristup preko pasa$a irine 1,0 m# Pristupna povrina se ne mo$e koristiti a parkiranje vo ila# B-3, C(-3 i C(-8) 4ovi objekti se mogu postavljati iskljuivo na preovla"ujuu gra"evinsku liniju# Pod emne eta$e objekata mogu da au imaju veu povrinu na parceli od nad emnih delova objekta, pri emu gra"evinska linija pod emnih eta$a ostaje u granicama parcele# 5aksimalni indeks au etosti parcele je 607 a maksimalni indeks i gra"enosti parcele je 3,8# <bjekat treba da bude najmanje 6,0 m udaljen od objekata na susednim parcelama *3,0 i 1,0 m od susednih me"a2# &koliko je objekat udaljen manje od 3,0m od bone granice gra"evinske parcele, ukljuujui i i gradnju na me"noj liniji sa susednom/im parcelama, potrebno je pribaviti saglasnost vlasnika / korisnika susedne/ih parcela a gradnju# &koliko je objekat udaljen manje od 8,.m od bone granice parcele, do voljeno je postavljanje otvora sa visokim parapetom# 4a parceli se kao asebni objekti mogu graditi

#)!-./#! #*)+'l*0*

/-lo ! %* o2,'k*.*

!%1)*$&,/

-#)*.&o-. o2,'k*.*

iskljuivo pomoni objekti *gara$e, kotlarnice, letnje kuhinje i sl#2, ukoliko se time ne premauju postavljeni urbanistiki parametri# 4ije do voljena i gradnja drugog stambenog objekta na novoplaniranim parcelama# & unutranjosti parcele se mogu postavljati i monta$no demonta$ni poslovni objekti povrine do 3. m8 pod uslovom da ne ometa komunikaciju unutar parcele# <vi objekti se mogu postavljati i na gra"evinsku liniju ulice, pod uslovom da se ne ometa kolski pristup u unutranjost parcele# 5aksimalan broj stambenih jedinica na parceli je dve# 5aksimalan broj jedinica poslovnog prostora na parceli je jedna# Predbate o eleniti dekorativnim biljnim vrstama# 9rovovi su obave no kosi, nagiba krovnih ravni od najvie 60:# Potkrovlja mogu imati na idak visok najvie 3,;0m# <dvodnjavanje atmosferskih voda sa objekta nije do voljeno preko susedne/ih parcela# Pomoni objekti se obave no postavljaju u unutranjost parcele i njihova gra"evinska linija ne sme biti postavljena ispred gra"evinske linije glavnog objekta# &slov a pomone objekte je da bude najvie 3,0m udaljen od bone granice parcele# 4ajvea do voljena spratnost a pomone i ekonomske objekte je P *pri emlje2# 5aksimalna povrina pomonih objekata je .0 m8 *bruto2# S 8.) Predvi"ene su namene stanovanja u objektima u ni u# <dobrava se ra voj delatnosti u pri emnim eta$ama objekata ili kao jednofunkcionalni objekti, i to pod uslovom da se na gra"evinskoj parceli mora obe bediti prostor a prila i parkiranje vo ila# Delatnosti koje se obavljaju na parcelama ne smeju ni u kom sluaju vriti tetne uticaje na okolinu u smislu emisije buke, aero i drugih vrsta aga"enja# & ovim onama nije do voljena i gradnja ugostiteljskih objekata i radionikog prostora u kome se proi vode buka i drugi oblici aga"enja# Preporuuju se) trgovina prehrambenim proi vodima, usluge koje podra umevaju kancelarijsko poslovanje, lekarske ordinacije, apoteke i sl# 4ovi objekti se mogu postavljati iskljuivo na gra"evinsku liniju# Pod emne eta$e objekata mogu da au imaju veu povrinu na parceli od nad emnih delova objekta, pri emu gra"evinska linija pod emnih eta$a ostaje u granicama parcele# 5aksimalni indeks au etosti parcele je .07 a maksimalni indeks i gra"enosti parcele je 8,8# 4a parcelama nije do voljena i gradnja drugih objekata# Pomoni prostor i gara$e je obave no smestiti u okviru objekta# Droj stanova je ogranien na E po objektu, pod uslovom da je adovoljena minimalna povrina i da su ispunjeni drugi uslovi *obe be"en parking prostor a svaki stan i sl# 5aksimalan broj jedinica poslovnog prostora je 8 po objektu, be ob ira na gabarit# 9rovovi su obave no kosi, nagiba krovnih ravni *obave no2 od 11:, prema javnoj povrini i sopstvenoj parceli# Potkrovlja mogu imati na idak visok najvie 3,;0m i to na minimalno .07 obima avrne eta$e# 4apomena) i po posebnim uslovima definisanim poglavljem -# Pravila ure"enja =%n$enjersko geoloki uslovi># B-3, C(-3 i C(-8) 5aksimalna spratnost objekata je *Po2 P ? 3 ? Pk *podrum ? pri emlje ? jedan sprat ? podkrovlje2# S 8.) 5aksimalna spratnost objekata je *Po2 P ? 8 ? Pk *podrum ? pri emlje ? dva sprata ? podkrovlje2 u mogunost akcentiranja

ugaonih objekata do P?1?Pk# #*)k!)*&,' /)'3'&,' -lo2o$&!4 #o )5!&* !&.') '&+!,' &* #o-.o,'6!0 o2,'k.!0* Parkiranje vo ila se mora regulisati u okviru parcele, i to jedno parking/gara$no mesto po jednoj stambenoj jedinici, odnosno jedno parking mesto na svakih -0m@ poslovnog prostora# B-3, C(-3 i C(-8) Po i boru investitora# 4a parcelama je neophodno obe bediti 807 elenih povrina# S 8.) minimalno 3,0 ha javne elene povrine B-3, C(-3 i C(-8) Do voljava se nad i"ivanje postojeih objekata ukoliko to ne dovodi do premaivanja postavljenih urbanistikih parametara# &koliko postoji vie vlasnika nad jednim objektom nad i"ivanje se mora vriti nad celim objektom istovremeno i u saglasnost svih vlasnika# & nad i"ivanje objekta obave a investitora je da i vri rekonstrukciju fasada objekta nad kojim se vri nadogradnja# B-3, C(-3 i C(-8) %ndividualne parcele ograditi pro irnim ogradama ili $ivicama, maksimalne visine 3;0 cm# Sve ograde prema susedima mogu biti nepro irne pod uslovom da ne prela e visine definisane Pravilnikom# &koliko susedi $ele da podignu nepro irnu ogradu i me"u sebe do 880 cm mora postojati njihova me"usobna saglasnost# industrijskih i dr# proi vodnih objekataA skladita materijala opasnih i tetnih a i vorita, be posebnih mera atite povrinskih i pod emnih vodaA deponija a odlaganje otpadnih materija i domainstva, industrijskih, poljoprivrednih i drugih delatnosti, kao i mulja i ure"aja a preiavanje otpadnih voda, be posebnih mera atite povrinskih i pod emnih vodaA uputanje otpadnih voda * aga"enih atmosferskih, fekalnih, industrijskih i dr#2 u tloA farmi a u goj stoke, be posebnih mera atite povrinskih i pod emnih vodaA grobalja#

o1)*3! *&,' #*)+'l*

o2,'k.! 7!,* ,' !%1)*$&,* %*2)*&,'&*

2.9. PRAVILA GRAENJA: Blok " #o$%o&* R"1 #)* !l* #*)+'l*+!,' Postojei kompleks se mo$e parcelisati na vie manjih parcela, pod uslovom da novoformirani delovi ine logine funkcionalne celine i da sve imaju direktan pristup na javni put# 5ogue je i formiranje veeg kompleksa namenjenog funkciji sporta i rekreacije, ukoliko se pribavi emljite radne one# 9ompleks mora imati obe be"en pristup na javnu povrinu minimalne irine 6,. m#

#)!-./#! #*)+'l*0*

/-lo ! %* o2,'k*.*

!%1)*$&,/

-#)*.&o-. o2,'k*.* #*)k!)*&,' /)'3'&,' #o )5!&* -lo2o$&!4

%spod tribina se mo$e formirati poslovni prostor# 4ovi objekti se mogu postavljati iskljuivo na preovla"ujuu gra"evinsku liniju# 5aksimalni indeks au etosti parcele ili kompleksa je 107 a maksimalni indeks i gra"enosti parcele je 0,1 F 3,0# & okviru opte definisane namene do voljena je i i gradnja objekata kompatibilne namene koja je definisana prvim stavom posebnih uslova# Do voljeno je i postavljanje monta$no F demonta$nih objekata i nad sportskih terena *+balon, sale i sl#2# Do voljene su sve vrste krovnih konstrukcija# <dvodnjavanje atmosferskih voda sa objekta nije do voljeno preko susedne/ih parcela# 4apomena) i po posebnim uslovima definisanim poglavljem -# Pravila ure"enja =%n$enjersko geoloki uslovi># 5aksimalna spratnost objekata je *Po2 P?8?Pk, sem a objekte sportskih sala i dvorana# Parkiranje vo ila se mora regulisati u okviru parcele, minimalno 3 parking mesto na svakih 38 gledalaca *posetilaca2# <bave no je formiranje elenih povrina na minimalno 107 povrine kompleksa# % bor elenila i parterno ure"enje mo$e biti po i boru investitora# Sve manipulativne i kolske povrine moraju imati i vedenu kanali acionu mre$u sa ugra"enim separatorima masti i ulja# Do voljava se rekonstrukcija postojeih objekata pod uslovima koji su definisani a i gradnju novih# Sve parcele se mogu ograditi ogradom do maksimalne visine od 880 cm# <grade prema javnim povrinama su obave no pro irne# Stambeni objekti, sem eventualnih apartmanskih jedinica a privremeni boravak uvara, de$urnih slu$bi i sl#A skladita materijala opasnih i tetnih a i vorita, be posebnih mera atite povrinskih i pod emnih vodaA deponija a odlaganje otpadnih materija i domainstva, industrijskih, poljoprivrednih i drugih delatnosti, kao i mulja i ure"aja a preiavanje otpadnih voda, be posebnih mera atite povrinskih i pod emnih vodaA uputanje otpadnih voda * aga"enih atmosferskih, fekalnih, industrijskih i dr#2 u tloA farmi a u goj stoke, be posebnih mera atite povrinskih i pod emnih vodaA grobalja#

!&.') '&+!,' &* #o-.o,'6!0 o2,'k.!0* o1)*3! *&,' #*)+'l* o2,'k.! 7!,* ,' !%1)*$&,* %*2)*&,'&*

2.<. PRAVILA GRAENJA: Blok " #o$%o&* O #)* !l* #*)+'l*+!,' #)!-./#! #*)+'l*0* Postojei kompleks se mo$e parcelisati na vie manjih parcela, pod uslovom da novoformirani delovi ine logine funkcionalne celine i da sve imaju direktan pristup na javni put# 4ovoformirane parcele moraju imati obe be"en pristup na javnu povrinu minimalne irine 6,. m#

/-lo ! %* o2,'k*.*

!%1)*$&,/

o1)*3! *&,' #*)+'l* o2,'k.! 7!,* ,' !%1)*$&,* %*2)*&,'&*

& okviru ovih blokova do voljena je i gradnja prela a, pristupa, saobraajnih povrina, infrastrukturnih mre$a i objekata i sl# Preko ovog emljita potrebno je obe bediti pristup do obale i vodene povrine, cevovodima, radi pretakanja tenosti i fluida# % gradnja drugih objekata je abranjena# Pre i gradnje potrebno je pribaviti odgovarajue uslove nadle$nog vodoprivrednog predu ea u pogledu postavljanja objekata i obe be"enja pristajanja brodova i pretakanja produkata# <bjekat crkve Sv# Petke se adr$ava u i vedenom stanju# <bjekat 5otela se mo$e adr$ati do konane reali acije objekata infrastrukture u oni <-.# 4apomena) i po posebnim uslovima definisanim poglavljem -# Pravila ure"enja =%n$enjersko geoloki uslovi># Sve parcele se mogu ograditi ogradom do maksimalne visine od 880 cm# <grade prema javnim povrinama su obave no pro irne# Stambeni objektiA skladita materijala opasnih i tetnih a i vorita, be posebnih mera atite povrinskih i pod emnih vodaA deponija a odlaganje otpadnih materija i domainstva, industrijskih, poljoprivrednih i drugih delatnosti, kao i mulja i ure"aja a preiavanje otpadnih voda, be posebnih mera atite povrinskih i pod emnih vodaA uputanje otpadnih voda * aga"enih atmosferskih, fekalnih, industrijskih i dr#2 u tloA farmi a u goj stoke, be posebnih mera atite povrinskih i pod emnih vodaA grobalja#

ZONA ZAPAD 2.=. PRAVILA GRAENJA: Blok " #o$%o&* S >-*,*0? #)* !l* #*)+'l*+!,' #)!-./#! #*)+'l*0* /-lo ! %* !%1)*$&,/ o2,'k*.* formirati dve parcele u skladu sa povrinama kompleksa S 3 i S 8 'apadna transfer ala i 4ova 88 Sajamske hale mogu biti i gra"ene do maksimalne svetle visine od 38 m# Pod emne eta$e nisu do voljene# 5aksimalni indeks au etosti parcele je .07 a maksimalni indeks i gra"enosti parcele je 8,0# Do voljene su sve vrste krovnih konstrukcija# <bjekti sajma, ob irom da se nala e u magistralni put, moraju da adovolje i visoke estetske kriterijume te je fasada objekata, obave ni, sastavni deo &rbanistikog projekta# 4apomena) i po posebnim uslovima definisanim poglavljem -# Pravila ure"enja =%n$enjersko geoloki uslovi># 5aksimalna spratnost objekata je P?8?Pk u mogunost verkikalnog akcentiranja objekata pored magistralnog puta# & okviru sopstvenog kompleksa, preporuuje se u oni dalekovoda i u oni S-8# 4e astrtih * elenih2 povrina treba da ima minimalno 807 Parcele se mogu ograditi ogradom do maksimalne visine od 880 cm# <grade prema javnim povrinama su obave no pro irne# Stambeni objekti, sem eventualnih apartmanskih jedinica a privremeni boravak uvara, de$urnih slu$bi i sl#A Den inske pumpeA gara$iranje i servisiranje motornih vo ila i maina sa pogonom na

-#)*.&o-. o2,'k*.* #*)k!)*&,' /)'3'&,' -lo2o$&!4 #o )5!&* o1)*3! *&,' #*)+'l* o2,'k.! 7!,* ,' !%1)*$&,* %*2)*&,'&*

naftu i naftne derivateA gajenje stokje i pernate $ivine na industrijski nainA prerada mesa i $ivotinjskih otpadakaA akopavanje uginulih $ivotinja i sahranjivanjeA skladitenje otpadakaA isputanje i prosipanje materija koje su po svom sastavu opasne i tetne a pod emne i povrinske vodeA upotreba agrohemijskih sredstava, i gradnja septikih jama, kopanje kanala, i vo"enje emljanih radova i probijanje gornjeg atitnog sloja emljitaA podruma i svih drugih objekata koji bi imali naajnije uticaje na aga"enje $ivotne sredine# & oni koridora dalekovoda abranjena je i gradnja svih objekata sem manipulativnih saobraajnih povrina i parkinga# & toj oni nije do voljena sadnja drvea#

2.(. PRAVILA GRAENJA: Blok " #o$%o&* P >#!,*+'? #)* !l* #*)+'l*+!,' #)!-./#! #*)+'l*0* /-lo ! %* !%1)*$&,/ o2,'k*.* Gormirati dve parcele u skladu sa povrinama kompleksa P 3 i P 8# dalja parcelacija je mogua u skladu sa pojedinanim namenama svake pijace, pri emu parking prostor treba da ostane ajedniki# 'apadna transfer ala i 4ova 88 Pijace moraju biti atiene ogradom i imati poseban ula a transportna vo ila i ula e a korisnike pijanih usluga# Pijace imaju odgovarajue prila e prodajnim objektima radi snabdevanja robom, opremu a vrenje prometa robe i usluga, prostorije a upravu pijace i organe koji vre inspekcijski nad or na pijaci i javni sanitarni vor# Pijana uprava mo$e biti i gra"ena kao centralni objekat a potrebe celog kompleksa ili a svaku pijacu pojedinano# Predla$e se i gradnja centralnog objekta kako bi se funkcionalnije koristio sam prodalni prostor# Pijani platoi moraju imati odgovarajuu podlogu *beton, asfalt2 koje omoguavaju ienje i pranje povrina# <b irom na onu u kojoj se nala e, pijace obave no moraju biti prikljuene na kanali acioni sistem *fekalni i kini2# & prvoj fa i se na platoima mogu postavljati te ge, kiosci - kontejneri a prodaju robe# & kasnijoj fa i treba omoguiti postavljanje hala a prodaju proi voda# 9ako urbanistiki parametri avise od usvojene koncepcije organi acije pijaca koja sada nije po nata, urbanistiki parametri e se definisati &rbanistikim projektima u uslov da ne mogu prei ;0 7, odnosno 0,;# 4a kvantakoj pijaci se promet roba vri sa obele$enih prodajnih mesta a vo ila koja se nala e iskljuivo na asfaltiranom delu pijace# 4a kvantakoj pijaci se vri promet poljoprivrednih proi voda, ogrevnog drveta i krea, na veliko i malo# 4a stonoj pijaci se vri promet sitne i krupne stoke, na odvojenim prostorima u skladu sa Pravilnikom o ure"enju stonih pijaca, vaara, sajmova, i lo$bi i dogona *!Sl# glasnik!, br# 18/-H2 i 'akonom o atiti $ivotinja od ara nih bolesti *!Sl# list SGRI!, br# 61/H; i .1/E32# Stona pijaca mora imati) utovarno - istovarnu rampu, prostor a smetaj stoke, ve ove, kave e, prostor a i olaciju bolesnih $ivotinja i stonu vagu## Promet robe na stonoj pijaci se vri i vo ila, namenskih boksova i sa ve ova# 4a stonoj

piajci se mogu prodavati i anatski proi vodi ve ani a sadr$aj delokruga rada pijace) u$arski proi vodi, delovi mehani acije, polovne maine, alati, sadnice i dr# 4apomena) i po posebnim uslovima definisanim poglavljem -# Pravila ure"enja =%n$enjersko geoloki uslovi>#

-#)*.&o-. o2,'k*.* #*)k!)*&,' /)'3'&,' -lo2o$&!4 #o )5!&* o1)*3! *&,' #*)+'l* o2,'k.! 7!,* ,' !%1)*$&,* %*2)*&,'&*

maksimalno P?3 Jentralni parking u oni dalekovoda, auto pijaca i u oni P-8# 4e astrtih * elenih2 povrina treba da ima minimalno 807 Parcele se mogu ograditi ogradom do maksimalne visine od 880 cm# <grade prema javnim povrinama su obave no pro irne# Stambeni objekti, sem eventualnih apartmanskih jedinica a privremeni boravak uvara, de$urnih slu$bi i sl#A ben inske pumpeA gara$iranje i servisiranje motornih vo ila i maina sa pogonom na naftu i naftne derivateA gajenje stokje i pernate $ivine na industrijski nainA prerada mesa i $ivotinjskih otpadakaA akopavanje uginulih $ivotinja i sahranjivanjeA skladitenje otpadakaA isputanje i prosipanje materija koje su po svom sastavu opasne i tetne a pod emne i povrinske vodeA upotreba agrohemijskih sredstava, i gradnja septikih jama, kopanje kanala, i vo"enje emljanih radova i probijanje gornjeg atitnog sloja emljitaA podruma# & oni koridora dalekovoda abranjena je i gradnja svih objekata sem manipulativnih saobraajnih povrina i parkinga# & toj oni nije do voljena sadnja drvea#

2.8. PRAVILA GRAENJA: Blok " #o$%o&* Z 1 " Z < #)* !l* #*)+'l*+!,' & okviru svakog pojedinanog bloka koji su definisani javnim saobraajnicama, do voljeno je formiranje parcela u skladu sa potrebama potencijalnih investitora# Sve parcele moraju biti pravilnog geometrijskog oblika sa pristupom na javnu povrinu# 4ije do voljeno formiranje parcela manje povrine od 30 ari# 5aksimalna povrina nije ograniena# Sve gra"evinske parcele moraju imati direktan pristup na javnu povrinu minimalne irine 6,. m# Pristupna povrina se ne mo$e koristiti a parkiranje vo ila# Posebni uslovi e se definisati &rbanistikim projektima u skladu sa svakim pojedinanim ahtevom potencijalnog investitora i planiranom i gradnjom# Sastavni deo &rbanistikih projekata treba da budu, obave no uslovi a i gradnju objekata i uslovi a prikljuanje na mre$e i objekte infrastrukture# 'a sve objekte u ovim blokovima je obave na i rada Procene uticaja objekata na okolinu, ob irom na bli inu i vorita# <pti uslovi a i gradnju) 4ovi objekti se mogu postavljati iskljuivo na gra"evinsku liniju ulice, sem u sluaju posebnih manipulativnih potreba# Pod emne eta$e nisu do voljene# 5aksimalni indeks au etosti parcele je 607 a maksimalni indeks

#)!-./#! #*)+'l*0*

/-lo ! %* o2,'k*.*

!%1)*$&,/

-#)*.&o-. o2,'k*.* #*)k!)*&,'

/)'3'&,' -lo2o$&!4 #o )5!&*

o1)*3! *&,' #*)+'l* o2,'k.! 7!,* ,' !%1)*$&,* %*2)*&,'&*

i gra"enosti parcele je 3,8# 9rovovi su obave no kosi, nagiba krovnih ravni od najvie 60:# Potkrovlja mogu imati na idak visok najvie 3,;0 m# <dvodnjavanje atmosferskih voda sa objekta nije do voljeno preko susedne/ih parcela# Sve parcele moraju imati direktan pristup na javnu povrinu minimalne irine 6#. m# Parkiranje vo ila se mora regulisati u okviru parcele ili javne povrine ispred parcele, i to jedno parking/gara$no mesto na svakih 300m@ poslovnog prostora# Parkiranje teretnih vo ila i opreme mora se obe bediti na sopstvenoj parceli# <bjekti u oni ' - 3, ob irom da se nala e u magistralni put, moraju da adovolje i visoke estetske kriterijume te je fasada objekata, obave ni, sastavni deo &rbanistikog projekta# 4apomena) i po posebnim uslovima definisanim poglavljem -# Pravila ure"enja =%n$enjersko geoloki uslovi># 5aksimalna spratnost objekata je P?8?Pk# Radne hale mogu biti i gra"ene do maksimalne svetle visine od 38 m# Parkiranje vo ila se mora regulisati u okviru parcele, i to jedno parking/gara$no mesto na svakih 300m@ poslovnog prostora, odnosno prema standardu a specifine namene# Parkiranje teretnih vo ila i opreme mora se obe bediti na sopstvenoj parceli# <bave no je formiranje elenih povrina na minimalno 807 povrine svake parcele# % bor elenila i parterno ure"enje mo$e biti po i boru investitora# Sve manipulativne i kolske povrine moraju imati i vedenu kanali acionu mre$u sa ugra"enim separatorima masti i ulja# Sve parcele se mogu ograditi ogradom do maksimalne visine od 880 cm# <grade prema javnim povrinama su obave no pro irne# Stambeni objekti, sem eventualnih apartmanskih jedinica a privremeni boravak uvara, de$urnih slu$bi i sl#A ben inske pumpeA gara$iranje i servisiranje motornih vo ila i maina sa pogonom na naftu i naftne derivateA gajenje stokje i pernate $ivine na industrijski nainA prerada mesa i $ivotinjskih otpadakaA akopavanje uginulih $ivotinja i sahranjivanjeA skladitenje otpadakaA isputanje i prosipanje materija koje su po svom sastavu opasne i tetne a pod emne i povrinske vodeA upotreba agrohemijskih sredstava, i gradnja septikih jama, kopanje kanala, i vo"enje emljanih radova i probijanje gornjeg atitnog sloja emljitaA podruma# & oni koridora dalekovoda abranjena je i gradnja svih objekata sem manipulativnih saobraajnih povrina i parkinga# & toj oni nije do voljena sadnja drvea#

2.@. PRAVILA GRAENJA: Blok " #o$%o&* R 2 #)* !l* #*)+'l*+!,' #)!-./#! #*)+'l*0* 5inimalna povrina novoformiranih parcela je .0 ari, maksimalna povrina nije ograniena# 9ompleks mora imati obe be"en pristup na javnu povrinu

minimalne irine 6,. m# /-lo ! %* o2,'k*.* !%1)*$&,/ Posebni uslovi e se definisati &rbanistikim projektima u skladu sa svakim pojedinanim ahtevom potencijalnog investitora i planiranom i gradnjom# Sastavni deo &rbanistikih projekata treba da budu, obave no uslovi a i gradnju objekata, uslovi a parkiranje i uslovi a prikljuanje na mre$e i objekte infrastrukture# 'a sve objekte u ovom bloku je obave na i rada Procene uticaja objekata na okolinu, ob irom na bli inu i vorita# %spod tribina se mo$e formirati poslovni prostor# Pod emne eta$e nisu do voljene# 5aksimalni indeks au etosti parcele ili kompleksa je 807 a maksimalni indeks i gra"enosti parcele je 0,8 F 0,;# & okviru opte definisane namene do voljena je i i gradnja objekata kompatibilne namene koja je definisana prvim stavom posebnih uslova# Do voljeno je i postavljanje monta$no F demonta$nih objekata i nad sportskih terena *+balon, sale i sl#2# Do voljene su sve vrste krovnih konstrukcija# <dvodnjavanje atmosferskih voda sa objekta nije do voljeno preko susedne/ih parcela# Parkiranje vo ila se mo$e regulisati u okviru parcele ili mo$e se koristiti i parking sajamskog i pijanog kompleksa koji se nala i sa druge strane 'apadne transfer ale# &koliko se koristi sajamski parking, obave na je i gradnja pod emnog ili nad emnog prola a a peake# Parkiranje a invalidna lica je obave no planirati u okviru sopstvenih parcela# 4apomena) i po posebnim uslovima definisanim poglavljem -# Pravila ure"enja =%n$enjersko geoloki uslovi># 5aksimalna spratnost objekata je *Po2 P?3?Pk, sem a objekte sportskih sala i dvorana# Parkiranje vo ila se mora regulisati u okviru parcele, minimalno 3 parking mesto na svakih 38 gledalaca *posetilaca2# & sluaju da se iskoristi mogunost da se parkiranje obe bedi jedinstveno sa onom Sajma *lokacija sa druge strane saobraajnice2, u okviru ovog kompleksa je potrebno obe bediti minimalno .0 7 potreba a parkiranjem i obave no sa parkingom a lica sa posebnim potrebama# Peaku komunikaciju sa parkingom u oni Sajma obe bediti nad emljom ili ispod emlje# <bave no je formiranje elenih povrina na minimalno 107 povrine kompleksa *ne astrte povrine2# % bor elenila i parterno ure"enje mo$e biti po i boru investitora ali koristiti one a koje nije potrebno koristiti agrohemijske preparate# Sve manipulativne i kolske povrine moraju imati i vedenu kanali acionu mre$u sa ugra"enim separatorima masti i ulja# Sve parcele se mogu ograditi ogradom do maksimalne visine od 880 cm# <grade prema javnim povrinama su obave no pro irne# Stambeni objekti, sem eventualnih apartmanskih jedinica a privremeni boravak uvara, de$urnih slu$bi i sl#A ben inske pumpeA gara$iranje i servisiranje motornih vo ila i maina sa pogonom na naftu i naftne derivateA gajenje stokje i pernate $ivine na industrijski nainA prerada mesa i $ivotinjskih otpadakaA akopavanje uginulih $ivotinja i sahranjivanjeA skladitenje otpadakaA isputanje i prosipanje materija koje su po svom sastavu opasne i tetne a pod emne i povrinske vodeA upotreba

-#)*.&o-. o2,'k*.* #*)k!)*&,'

/)'3'&,' -lo2o$&!4 #o )5!&*

o1)*3! *&,' #*)+'l* o2,'k.! 7!,* ,' !%1)*$&,* %*2)*&,'&*

agrohemijskih sredstava, i gradnja septikih jama, kopanje kanala, i vo"enje emljanih radova i probijanje gornjeg atitnog sloja emljitaA podruma# ZONA KANAL 2.1A. PRAVILA GRAENJA: K >k*&*l? #)* !l* #*)+'l*+!,' /-lo ! %* !%1)*$&,/ o2,'k*.* Definiu se sledee parcele) parcela samog 9anala sa atitnom onom, parcela a merno - regulacionu stanicu i parcela ostalog emljita *pristupne saobraajnice u kanal2 Samo u okviru parcele merno regulacione stanice do voljena je i gradnja objekta i postavljanje ure"aja same stanice# 4a svim ostalim parcelama, do voljeno je samo postavljanje mre$a i objekata infrastrukture# 4apomena) i po posebnim uslovima definisanim poglavljem -# Pravila ure"enja =%n$enjersko geoloki uslovi># Parcela 5RS se mo$e ograditi ogradom do maksimalne visine od 880 cm i na nain kako je to definisano posebnim tehnikim propisima# Stambeni objektiA skladita materijala opasnih i tetnih a i vorita, be posebnih mera atite povrinskih i pod emnih vodaA deponija a odlaganje otpadnih materija i domainstva, industrijskih, poljoprivrednih i drugih delatnosti, kao i mulja i ure"aja a preiavanje otpadnih voda, be posebnih mera atite povrinskih i pod emnih vodaA uputanje otpadnih voda * aga"enih atmosferskih, fekalnih, industrijskih i dr#2 u tloA farmi a u goj stoke, be posebnih mera atite povrinskih i pod emnih vodaA grobalja#

o1)*3! *&,' #*)+'l* o2,'k.! 7!,* ,' !%1)*$&,* %*2)*&,'&*