Atso Proje Fizibilite 2013

Zafer
K a l k n m a A j a n s
D e v e l o p m e n t A g e n c y
Bu Proje T.C. Zafer Kalknma Ajans Tarafndan, finanse edilmitir.
Afyonkarahisar li,
Potansiyel ve Alternatif Yatrmlarn Belirlenerek,
n Fizibilitelerinin Hazrlanmas Projesi
OCAK 2013

1

Afyonkarahisar li,
Potansiyel Ve Alternatif Yatrmlarn Belirlenerek,
n Fizibilitelerinin Hazrlanmas
Projesi
OCAK 2013
Hazrlayanlar
Pnar YKSEK
Prof. Dr. Harun BAYTEKN
Prof. Dr. Muhittin ZDER
Prof. Dr .Sezgin UZUN
Funda zerin KARAHAN

Bu Proje T.C. Zafer Kalknma Ajans Tarafndan, finanse edilmitir.

2

Bu Afyonkarahisar li,
Potansiyel Ve Alternatif Yatrmlarn Belirlenerek,
n Fizibilitelerinin Hazrlanmas Projesi''
T.C. Zafer Kalknma Ajansnn katks ile hazrlanmtr. Bu proje
ieriinden sadece ''Afyonkarahisar Ticaret Ve Sanayi Odas sorumludur
ve bu ieriin herhangi bir ekilde T.C. Zafer Kalknma Ajansnn gr ve
tutumunu yanstt ileri srlemez.

3

AFYONKARAHSAR

4

SUNU

AFYONKARAHSAR TCARET VE SANAY ODASI BAKANI
HSN SERTESER

Afyonkarahisar'mzn kalknmas iin ncelikle ilimizdeki potansiyellerin en iyi
ekilde aratrlmas, mevcut durumun ortaya konulmas, deerlendirilmesi, ve bylece
mevcut kaynaklarn verimli ve gereki kullanmnn salanmas gerekmektedir. Bu
amala yaptmz projemizin iki temel hedefi vardr. Bunlardan ilki, yeni tevik sistemi
kapsamnda desteklenen sektrlerde, potansiyel yatrmlarn belirlenmesine ynelik
aratrmalar yapmak ve saha almalar ile yatrm n fizibilitelerini oluturarak,
belirlenen sektrlere ait yatrm klavuzunun hazrlanmasdr. kinci hedefimiz ise mermer,
gda, termal turizm gibi mevcut yatrm alanlarmz dnda yatrm yaplabilir alternatif
sektrleri belirlemek ve bu konuda yatrm n fizibilitelerini oluturarak, belirlenen
sektrlere ait yatrm klavuzunu hazrlamaktr.

Bu iki temel ama kapsamnda gerekletirilen projemiz ile, Afyonkarahisar ilinde
potansiyel sektr profili ortaya konulacaktr. Ayrca gelime imkan ve kabiliyeti bulunan
alternatif sektrlerin belirlenmesi ile de gelecee ynelik yeni yatrm hedef ve
stratejilerinin belirlenmesi, tasarlanmas ve uygulanmas salanacaktr. almalar
sonucunda ortaya kacak verileri ortaya koyarak yatrmclarmzn doru tevik
mekanizmasndan faydalanmas, salkl yatrm kararlar almalar ve kaynaklarn rasyonel
bir ekilde deerlendirilmesi amalanmtr.

limizin sosyal ve kltrel olarak gelimesi ile istihdamn artmas, tabiki il
ekonomisinin geliimi ile dorudan balantldr. Bu amala yaplan almann sonucu
olarak yatrmlarn nitelik ve nicelik olarak artmasn ve bymemize katk salamasn
mit ediyoruz. Projenin yatrmclara faydal olmas temennisi ile tm yatrmclar
gelecein parlayan yldz olan ilimize davet ediyoruz.

5

NDEKLER

SUNU I,II,III,IV
GR ..................................................................................................... 13
1. ALTERNATF YATIRIMLAR BLM 1 ........................................................ 14
1.1. Uluslararas Fuar Ve Kongre Merkezi n Fizibilite Raporu ..................... 15
1.1.1.Giri ........................................................................................... 16
1.1.2.Piyasa ncelemesi ......................................................................... 18
1.1.2.1.Sektrn ve Hizmetin Tanm ...................................................... 18
1.1.2.2 Arz Analizi ................................................................................ 30
1.1.2.3 Talep Analizi ............................................................................. 30
1.1.2.4 Sektrel Deerlendirme .............................................................. 32
1.1.3 KURULU YER NCELEMES .......................................................... 34
1.1.3.1 Kurulu Yeri Seimi .................................................................... 34
1.1.3.2 gc ...................................................................................... 35
1.1.3.3 Ulam ...................................................................................... 36
1.1.3.4 Gelime Potansiyeli .................................................................... 38
1.1.4 CORAF KONUM ......................................................................... 39
1.1.5 TEVK DURUMU .......................................................................... 40
1.1.6 MAL NCELEME ........................................................................... 41
1.1.6.1 letme Sermayesi htiyac .......................................................... 41
1.1.6.2 Kapasite Kullanm Olanaklar ....................................................... 42
1.1.6.3 Finansman htiyac Ve Kaynaklarn Hesaplanmas .......................... 44
1.1.6.4 letme Giderleri ........................................................................ 45
1.1.6.5 letme Gelirleri ......................................................................... 46
1.1.6.6 Amortismanlarn Hesaplanmas .................................................... 47
1.1.6.7 Proforma Tablolarn Hesaplanmas ............................................... 48
1.1.6.8 Net Bugnk Deer Toplam........................................................ 48
1.1.6.9 Yatrmn Geri Dn Sresi ........................................................ 48
1.1.7 TEKNK NCELEME ........................................................................ 49
1.1.7.1 Yerleim Plan ........................................................................... 49
1.1.7.2 Tasarlanan Blmler Ve Alanlar .................................................. 50
1.1.8 HUKUK NCELEME ....................................................................... 52
1.1.9 YATIRIMIN ZET ......................................................................... 52

6

1.1.10 SONU ...................................................................................... 52
2. ALTERNATF YATIRIMLAR BLM 2 ......................................................... 53
2.1.Alternatif Turizm n Fizibilite Raporu ................................................. 54
2.1.1.GR ......................................................................................... 55
2.1.2.PYASA NCELEMES ..................................................................... 59
2.1.2.1 Sektrn ve Hizmetin Tanm Snflandrlmas ............................... 59
2.1.2.2 Arz Analizi ................................................................................ 61
2.1.2.3 Talep Analizi ............................................................................. 61
2.1.2.4 Sat Ve Rekabet Olanaklar ........................................................ 61
2.1.2.5 Sektrel Deerlendirme .............................................................. 62
2.1.3.2 Hammadde ............................................................................... 65
2.1.3.3 Enerji ....................................................................................... 66
2.1.3.4 gc ...................................................................................... 66
2.1.3.5 Pazara Yaknlk .......................................................................... 66
2.1.3.6 Ulam ...................................................................................... 66
2.1.4 ALT YAPI DURUMU ........................................................................ 67
2.1.5 CORAF KONUM ......................................................................... 67
2.1.6 TEVK DURUMU .......................................................................... 68
2.1.6.1 PARD Destekleri ....................................................................... 68
2.1.6.2 Yatrm Tevik Belgesi ................................................................ 68
2.1.6.3 Banka Kredileri .......................................................................... 68
2.1.7 EVRESEL DEERLENDRME .......................................................... 68
2.1.8 MAL NCELEME ........................................................................... 69
2.1.8.1 letme Sermayesi Ve htiyac ..................................................... 69
2.1.8.3 Toplam Yatrm Tutar Ve Finansman htiyac ................................. 72
2.1.8.4 letme Giderleri ........................................................................ 72
2.1.8.5 letme Geirleri ......................................................................... 73
2.1.8.8 Net Bugnki Deer Toplam ........................................................ 76

7

2.1.9 TEKNK NCELEME ........................................................................ 76
2.1.9.1 Gerekli Makine Ve Techizatlar ...................................................... 76
2.1.9.2 Girdi kt Analizi ....................................................................... 77
2.1.9.3 Yerleim plan ........................................................................... 77
2.1.9.4 Tedarik Kaynakalar ................................................................... 77
2.1.9.5 htiya Duyulacak Personel Says Ve Nitelii ................................. 78
2.1.10 HUKUK NCELEME ..................................................................... 78
2.1.10.1 Kanun ,Tzk Ve Ynetmelikler ................................................. 78
2.1.10.1.1 Yatrm Aamasnda ............................................................... 79
2.1.10.1.2 letme Aamasnda .............................................................. 79
2.1.11 YATIRIM ZET .......................................................................... 79
2.1.12 DEERLENDRME VE SONULAR .................................................. 79
3. ALTERNATF YATIRIMLAR BLM 3 ......................................................... 80
3.1. Elence Merkezi n Fizibilite Raporu ................................................. 81
3.1.1 GR ......................................................................................... 82
3.1.2 PYASA NCELEMES ..................................................................... 83
3.1.2.1 Sektrn Ve Hizmetin Tanm Snflandrlmas ............................... 83
3.1.2.2 Arz Analizi ................................................................................ 84
3.1.2.3 Talep Analizi ............................................................................. 87
3.1.2.4 Sat Ve Rekabet Olanaklar ........................................................ 87
3.1.3.2 Hammadde ............................................................................... 89
3.1.3.3 Gc .................................................................................... 89
3.1.3.4 Pazara Yaknlk .......................................................................... 89
3.1.3.5 Ulam ...................................................................................... 89
3.1.4 ALT YAPI DURUMU ........................................................................ 91
3.1.5 CORAF KONUM ......................................................................... 92
3.1.6 TEVK DURUMU .......................................................................... 92
3.1.7 EVRESEL DEERLENDRME .......................................................... 93
3.1.8 MAL NCELEME ........................................................................... 93
3.1.8.1 letme Sermayesi Ve htiyac ..................................................... 41

8

3.1.8.3 Finansman htiyac Ve Kaynaklarn Hesaplanmas .......................... 95
3.1.8.4 Toplam Yatrm Tutar Ve Yllara Dalm ...................................... 95
3.1.8.5 letme Giderleri ........................................................................ 96
3.1.8.6 letme Gelirleri ......................................................................... 98
3.1.8.9 Net Bugnki Deer Toplam Ve Karllk Oran ............................ 101
3.1.8.10 Yatrmn Geri Dn Sresi ...................................................... 101
3.1.9 TEKNK NCELEME ....................................................................... 101
3.1.9.1 Hammadde Ve Yardmc Madde htiya Analizi .............................. 101
3.1.9.2 Gerekli Makine Ve Techizatlar ..................................................... 101
3.1.9.3 Girdi kt Analizi ...................................................................... 102
3.1.9.4 Yerleim Plan .......................................................................... 102
3.1.9.5 Tedarik Kaynakalar .................................................................. 102
3.1.9.6 htiya Duyulacak Personel Says Ve Nitelii ................................ 103
3.1.10 HUKUK NCELEME .................................................................... 103
3.1.10.1 Kanun Tzk Ve Ynetmelikler ................................................. 103
3.1.10.1.1 Yatrm Aamasnda .............................................................. 103
3.1.10.1.2 letme Aamasnda ............................................................. 103
3.1.11 YATIRIMIN ZET ...................................................................... 103
3.1.12 DEERLENDRME VE SONU ....................................................... 103
4. POTANSYEL YATIRIMLAR BLM 4 ....................................................... 104
4.1. Jeotermal Kaynakl Teknolojik Sera n Fizibilite Raporu ..................... 105
4.1.1 GR ........................................................................................ 106
4.1.2 PYASA NCELEMES .................................................................... 106
4.1.2.1 Sektrn Ve Hizmetin Tanm Snflandrlmas .............................. 106
4.1.2.2 Arz Analizi ............................................................................... 108
4.1.2.3 Talep Durumu .......................................................................... 110
4.1.2.4 Arz Ve Talebin Karlatrlmas ................................................... 110
4.1.3 KURULU YER NCELEMES ......................................................... 110
4.1.3.1 Kurulu Yeri Seimi ................................................................... 110
4.1.3.2 Hammadde Ve Yardmc Maddeler............................................... 111
4.1.3.3 Gc ................................................................................... 111

9

4.1.3.4 Pazara Yaknlk ......................................................................... 112
4.1.3.5 Ulam .................................................................................... 112
4.1.3.6 Gelime Potansiyeli ................................................................... 112
4.1.4 ALT YAPI DURUMU ...................................................................... 114
4.1.5 CORAF KONUM ........................................................................ 114
4.1.6 TEVK DURUMU ......................................................................... 116
4.1.7 EVRESEL DEERLENDRME ........................................................ 118
4.1.8 MAL NCELEME .......................................................................... 118
4.1.8.1 letme Sermayesi Ve htiyac .................................................... 118
4.1.8.2 Finansman htiyac Ve Kaynakalarn Hesaplanmas ....................... 119
4.1.8.3 Toplam Yatrm Tutar Ve Yllara Dalm ..................................... 120
4.1.8.4 letme Giderleri ...................................................................... 120
4.1.8.5 letme Gelirleri ....................................................................... 123
4.1.8.6 Amortismanlarn Hesaplanmas .................................................. 124
4.1.8.7 Proforma Tablolarn Hesaplanmas .............................................. 125
4.1.8.8 Net Bugunk Deer Toplam Karllk Oran ................................ 126
4.1.9 TEKNK NCELEME....................................................................... 126
4.1.9.1 Uygulanacak retim Yntemi ..................................................... 126
4.1.9.2 Gerekli Makine Ve Tehisatlar ................................................... 127
4.1.9.3Yerleim Plan ........................................................................... 128
4.1.9.4 Tedarik Kaynakalar .................................................................. 128
4.1.10 HUKUK NCELEME .................................................................... 128
4.1.10.1.1 Yatrm Aamasnda ............................................................. 128
4.1.10.1.2 letme Aamasnda ............................................................. 128
4.1.11 DEERLENDRMELER ................................................................. 129
4.1.12 YATIRIMIN ZET ...................................................................... 130
4.1.13 SONU..................................................................................... 130
5.1. Be Yldzl Termal Otel n Fizibilite Raporu ...................................... 132
5.1.1 GR ........................................................................................ 133
5.1.2 PYASA NCELEMES .................................................................... 135
5.1.2.1 Sektrn Ve Hizmetin Tanm Snflandrlmas .............................. 135

10

5.1.2.2 Arz Analizi ............................................................................... 136
5.1.2.3 Talep Analizi ............................................................................ 137
5.1.2.4 Arz Ve Talebin Karlatrlmas ................................................... 137
5.1.2.5 Sat Ve Rekabet Olanakalar ..................................................... 137
5.1.2.6 Sektrel Deerlendirme............................................................. 138
5.1.3 Kurulu Yeri ncelenmesi .............................................................. 139
5.1.3.1 Kurulu Yeri Seimi ................................................................... 139
5.1.3.2 gc .................................................................................... 141
5.1.3.3 Pazara Yaknlk ......................................................................... 141
5.1.3.4 Ulam .................................................................................... 142
5.1.3.5 Gelime Potansiyeli ................................................................... 143
5.1.4 ALT YAPI DURUMU ...................................................................... 143
5.1.5 CORAF KONUM ........................................................................ 145
5.1.6 TEVK DURUMU ......................................................................... 146
5.1.7 EVRESEL DEERLENDRME ........................................................ 147
5.1.8 MAL NCELEME .......................................................................... 147
5.1.8.1 letme Sermayesi Ve htiyac .................................................... 147
5.1.8.2 Kapasite Kullanm Olanakalar .................................................... 148
5.1.8.3 Toplam Yatrm Tutar Ve Yllara Dalm ..................................... 149
5.1.8.4 letme Giderleri ...................................................................... 149
5.1.8.5 letme Gelirleri ....................................................................... 152
5.1.8.6 Amortismanlarn Hesaplanmas .................................................. 153
5.1.8.7 Proforma Tablolarn Hesaplanmas .............................................. 153
5.1.8.8 Net Bugnk Deer Toplam ...................................................... 154
5.1.8.9 Yatrmn Geri Dn Sresi ....................................................... 154
5.1.9 TEKNK NCELEME ...................................................................... 154
5.1.9.1 Hammadde Ve Yardmc Madde htiya Analizi .............................. 154
5.1.9.2 Gerekli Makine Ve Tehizatlar .................................................... 157
5.1.9.3 htiya Duyulacak Personel Says Ve Nitelii ................................ 158
5.1.10 HUKUK NCELEME .................................................................... 159
5.1.10.1.1 Yatrm Aamasnda ............................................................. 159
5.1.10.1.2 letme Aamasnda ............................................................. 159
5.1.11 YATIRIMIN ZET ...................................................................... 160

11

5.1.12 DEERLENDRME VE SONULAR ................................................. 160
6.1. Hayvanclk n Fizibilite Raporu ..................................................... 162
6.1.1 GR ....................................................................................... 163
6.1.2 PYASA NCELEMES ................................................................... 165
6.1.2.1 Sektrn Ve Hizmetin Tanm Snflandrlmas ............................. 165
6.1.2.2 Arz Analizi .............................................................................. 166
6.1.2.3 Talep Analizi ........................................................................... 166
6.1.2.4 Arz Ve Talebin Karlatrlmas .................................................. 166
6.1.2.5 Sat Ve Rekabet Olanaklar ...................................................... 167
6.1.2.6 Sektrel Deerlendirme............................................................ 168
6.1.3 KURULU YER NCELEMES ........................................................ 168
6.1.3.1 Kurulu Yeri Seimi .................................................................. 168
6.1.3.2 Hammadde ............................................................................ 169
6.1.3.3 Gc .................................................................................. 170
6.1.3.4 Pazara Yaknlk ........................................................................ 170
6.1.3.5 Ulam ................................................................................... 170
6.1.3.6 Gelime Potansiyeli .................................................................. 171
6.1.4 CORAF KONUM ....................................................................... 171
6.1.5 TEVK DURUMU ........................................................................ 172
6.1.6 EVRESEL DEERLENDRME ..................................................... 175
6.1.7 MAL NCELEME ......................................................................... 175
6.1.7.1 letme Sermayesi Ve htiyac ................................................... 175
6.1.7.2 Kapasite Kullanm Olanaklar ..................................................... 176
6.1.7.3 Toplam Yatrm Tutar .............................................................. 178
6.1.7.4 letme Giderleri ..................................................................... 179
6.1.7.5 letme Gelirleri ...................................................................... 181
6.1.7.6 Amortismanlarn Hesaplanmas ................................................. 182
6.1.7.7 Net Bgnk Deer Toplam ..................................................... 183
6.1.7.8 Yatrmn Geri Dn Sresi ...................................................... 183
6.1.8 TEKNK NCELEME ...................................................................... 183
6.1.8.1 Sr Projeksiyonu ................................................................... 183
6.1.8.2 Hammadde Ve Yardmc Madde htiya Analizi ............................. 183
6.1.8.3 Gerekli Bina Makine Ve Tehizatlar ............................................ 184

12

6.1.8.4 Girdi kt Analizi ..................................................................... 186
6.1.8.5 Yerleim Plan ......................................................................... 186
6.1.8.6 Tedarik Kaynaklar ................................................................... 187
6.1.8.7 htiya Duyulacak Personel Says Ve Nitelii ............................... 187
6.1.9 HUKUK NCELEME ..................................................................... 188
6.1.9.1 Kanun Tzk Ve Ynetmelikler .................................................. 188
6.1.9.1.1 Yatrm Aamasnda .............................................................. 188
6.1.9.1.2 letme Aamasnda .............................................................. 188
6.1.10 DEERLENDRMELER ................................................................ 188
6.1.11 YATIRIMIN ZET ..................................................................... 188
7. KAYNAKLAR ..................................................................................... 189

13

Giri
Projemiz ile, Afyonkarahisar ilinin potansiyellerinin spesifik olarak belirlenmesi, uygun
yatrm alanlarnn ortaya konulmas ve yatrmclarmzn salkl kararlar almalarna
yardm edecek verilerin bir araya getirilmesi salanacaktr. Yatrmclarmza
Afyonkarahisar ilindeki, yatrm yapabilecekleri potansiyelleri neler olduu, potansiyeller
haricinde, yeni tevik sistemi kapsamnda desteklenen, gelecee ynelik alternatif
yatrmlarn neler olduu spesifik olarak, n fizibiliteli yaklam destekleri verilerek
Afyonkarahisar ilinde, hem yatrmc hem de potansiyel yararlanclarn kapasitesi
gelitirilecektir.

14

ALTERNATF YATIRIMLAR
BLM 1

15

1.1.ULUSLARARASI FUAR VE KONGRE MERKEZ
N FZBLTE RAPORU

16

1.1.1 GR
n fizibilite etd TR33 blgesinde yer alan Afyonkarahisar ilinde yaplmas planlanan
''Afyonkarahisar Uluslararas Fuar ve Kongre Merkezi (AUFKM)'' yatrmnn piyasa
incelemesi, kurulu yeri incelemesi, mali inceleme ve hukuki incelemeler ile
yaplabilirliini belirlemek iin hazrlanmtr.
Fizibilite almasnn ilk aamasnda blgenin genel grnm ve kapasitesini ortaya
koymak amacyla corafi, demografik, sosyo-ekonomik ve ticari verileri ile tarm,
madencilik, imalat ve hizmetler sektrleri ve fiziki altyaps incelenmitir. Blgenin
rekabet avantajn ortaya koyan bir alma yaplmtr. Projenin sektrel ve blgesel
politika ve planlarla ilgisi incelenmitir. Ayrca fuar, kongre sektr ve lkemizdeki
geliimiyle ilgili ve kongre turizmiyle ilgili genel bilgi verildikten sonra blgede kurulacak
bir fuar ve kongre merkezine olan potansiyel talebin llmesi amacyla makro dzeydeki
verilerden hareketle bir talep analizi yaplmtr. Bu analiz blgedeki paydalar ile yaplan
saha analizinden elde edilen mikro bilgilerle desteklenmitir. Bu aamada lkemizdeki
rneklerden seilen KTO - TYAP Konya Uluslararas Fuar Merkezi tecrbesi ele alnmtr.
Afyonkarahisar l zel daresi projenin balang aamasnda uygun olaca dnlen
be alan deerlendirme amacyla semitir. Teknik analizle, fuar alan ve kongre merkezi
yaplmasna elverili be alternatif arazi deerlendirilmi, aralarndan seilen alan iin
seenekli ngrler ile vaziyet planlar gelitirilerek, talep analizlerine bal kapasite
seimleri yaplmtr. Seilen alan modelleme ve deerlendirme aamasna alnmtr.
Seeneklerde fuar alan ve kongre merkezi yatrm ve iletilmesi iin i modeli
gelitirilmi, rgtsel yap ve finansman modeli seenekleri sunulmutur. Bu ngrlerin
gerekletirilmesi iin yol haritalar gelitirilmitir. Finansal ve ekonomik analizler de bu
blmdedir. Fizibilite almas sadece projeye balama karar alnmasyla ilgili olarak
dnlmemitir. Proje uygulamasna da yn verecek ekilde kilit noktalar ele alnm ve
uygulamada olabilecek hatalarn en aza indirgenmesine nem verilmi olup, bu amala
oklu deerlendirmeler sunulmutur. n fizibilitesi yaplan Afyonkarahisar Uluslararas
Fuar Ve Kongre Merkezi Fuar ve kongre organizasyonu yapan irketlere kiralama hizmeti
yapacak ekilde iletilecektir.

rnek Fuar Alan

17

Ulusal lekteki Plan Kararlaryla likisi

Blgeler arasndaki gelimilik farknn azaltlmas, kentsel kltrel ve sosyal donatnn
gelitirilmesi 9. Kalknma Plan (2007-2013) ve Plan ncesi dnemde (2004-2006)
hazrlanan n Ulusal Kalknma Plan, Trkiye Turizm Stratejisi-2023 almas gibi ulusal
lekteki plan ve programlarda ele alnm ve nemsenmitir. n Fizibilite Etdnde,
ulusal lekte 9. Kalknma Plan ile Plan stratejileri ve hedefleri dikkate alnarak
hazrlanan Trkiye Turizm Stratejisi-2023 almas yan sra blgesel lekte
Afyonkarahisar, Manisa, Ktahya, Uak illerinden oluan TR33 Blgesi iin
deerlendirilmitir. Bu yatrmlar ierisinde bulunan kongre ve fuar turizmi blgesel
kalknma stratejisi olarak ulusal ve blgesel lekte nemsenmitir.

rnek Fuar Alan Kapal Alan

Dokuzuncu Kalknma Plan
2007-2013 dnemini kapsayan Dokuzuncu Kalknma Plan stikrar iinde byyen,
gelirini daha adil paylaan, kresel lekte rekabet gcne sahip, bilgi toplumuna
dnen, ABye yelik iin uyum srecini tamamlam bir Trkiye vizyonu ve Uzun Vadeli
Strateji (2001-2023) erevesinde hazrlanmtr. Dokuzuncu Kalknma Plan Dneminde
ekonomik bymenin ve sosyal kalknmann istikrarl bir yapda srdrlmesi ve plan
vizyonunun gereklemesi iin sektrel ve tematik politikalar ve ncelikler aadaki
stratejik amalara hizmet edecek ekilde ele alnmtr.

Rekabet Gcnn Artrlmas,
stihdamn Artrlmas,
Beeri Gelime ve Sosyal Dayanmann Glendirilmesi,
Blgesel Gelimenin Salanmas,
Kamu Hizmetlerinde Kalitenin ve Etkinliin Artrlmas (Giri Blm Madde-5,6).
9. Kalknma Plan ncesi dnemde Trkiyede Ekonomik ve Sosyal Gelimeler
irdelendiinde; turizmin, yaratt katma deer, istihdam ve dviz geliri bakmndan
Trkiye ekonomisinde son 20 ylda nemli atlm gsteren sektrlerden biri olduu

18

belirtilmitir. (Madde 5.2.9-206). 9.Kalknma Plan dneminde ise; 7. Temel Amalar:
Gelime Eksenleri bal altnda sanayi ve hizmetlerde yksek katma deerli retim
yapsna geiin salanmas asndan turizm sektr, lkedeki refah ve gelimilik
dengesizliklerini azaltc dorultuda ynlendirilecek, turizm potansiyeli olan ancak
bugne kadar yeterince ele alnmam yrelerde turizm gelitirilerek ekonomik
ve sosyal kalknma salanacaktr.
Kltr ve Turizm Bakanl Trkiye Turizm Stratejisi - 2023
Kltr ve Turizm Bakanl; 9. Kalknma Plannda (2007 2013) turizm sektrnn uzun
vadeli ve salkl gelimesini salamak zere Turizm Sektr Ana Plan hazrlanacaktr
ifadesi dorultusunda Plan hedefleri ile uyum salayan Turizm Stratejisi - 2023
almasn hazrlamtr. Trkiye Turizm Stratejisi, turizm sektrnde, kamu ve zel
sektrn ynetiim ilkesi erevesinde ibirliini gndeme tayan ve stratejik planlama
almalarnn ynetim ve uygulamasna ynelik almlar salamasn hedefleyen bir
almadr.
Bu almann hedefi; srdrlebilir turizm yaklamnn benimsenerek istihdamn
artrlmasnda ve blgesel gelimede turizmin nc bir sektr konumuna ulatrlmas ve
Trkiyenin 2023 ylna kadar, uluslararas pazarda turist says ve turizm geliri
bakmndan ilk be lke arasnda nemli bir var noktas ve uluslararas bir marka haline
getirilmesinin salanmasdr. Trkiye Turizm Stratejisi, turizm sektrnde, kamu ve zel
sektrn ynetim ilkesi erevesinde ibirliini gndeme tayan ve stratejik planlama
almalarnn ynetim ve uygulamasna ynelik almlar salamasn hedefleyen bir
almadr. Trkiye Turizm Stratejisi-2023 almasnn temelinde yer alan bu yaklam,
almann noktasal deil blgesel, ynlendirici ve dinamik bir erevede gelitirilmesini
olanakl klmaktadr. Bu Plan kapsamnda da 9. Kalknma Plan Madde 7.1de deinilen
Trkiyenin ky turizmi yan sra, alternatif turizm (salk ve termal turizm, k sporlar,
da ve doa turizmi, yayla turizmi, krsal ve eko turizm, kongre ve fuar turizmi,
kurvaziyer ve yat turizmi, golf turizmi, vb.) gibi turizm trleri asndan da byk
potansiyele sahip olmakla birlikte bu potansiyelin rasyonel olarak kullanlamamas
grne yer verilmitir.
Trkiye Turizm Stratejisi-2023 Belgesindeki Vizyona Ynelik Temel lkeler
Kongre turizmine ynelik tesis ve aktivitelerin canlandrlmas almalarnn
balatlmas,
Fuar ve kongre merkezleri yaplmas,
Sanat kyleri kurulmas,
Ulusal ve uluslararas lekte faaliyetler dzenlenmesi ngrlmtr.

1.1.2 PYASA NCELEMES
1.1.2.1 Sektrn ve Hizmetin Tanm
FUAR
Trklerin ekonomik hayatnda panayr adyla yer alan blgesel pazarlarn tarihi olduka
eskidir. Panayr kelimesi, Yunanca Penegyris (btn halkn toplanmas) kelimesinden
gelmekte olup szlk anlam "bir yerde belirli zamanda kurulan pazar" olarak
aklanmaktadr. Tarihte ilk yerleimlerin kurulduu Anadoluda Truva, Kalkam
atalhyk izlerine rastlanmaktadr. Kayseri ise Asurlulardan kalma tabletlerde bile
nemli ticaret, antrepo ve fuar yeri olarak grlmektedir. Fuarlarn iletmeler ve lkeler
asndan bir tantm arac olarak kullanlmas Trkiyede 1923 ylna kadar plansz ve
programsz olarak dzenlenen panayrlarla gerekletirilmitir. Dzenlenen sz konusu
panayrlarn yeterince ilevsel olduunu sylemek mmkn deildir. Fuarlar konusundaki
bu dzensiz uygulamalar, zmir ktisat Kongresine kadar srmtr. Sz konusu

19

organizasyon hakknda Mustafa Kemal Atatrk ktisat sergisi ok gzel olmu her sene
tekrarlayn bunu. Blgemizde byle sergiler, iktisadn gelimesine yol aar eklinde
gr belirterek konuya verdii nemi vurgulamtr. Sergiye yerli yabanc toplam
kurulular katlmtr.9 Eyll sergisine Mustafa Kemal Atatrk bir telgraf ekerek
dncelerini aktarmtr. zmirdeki bu etkinliklerin ardndan Trkiyenin dier illerinde
de fuarlar kurulmaya balanmtr. Kurulan bu fuarlarda ekonomik ve ticari amalar ile
her trl elence i ie dnlm, ihtisasla ilgili ilevsel zellikler pek dikkate
alnmamtr. 20 Austos 1936 ylnda alan ilk zmir Enternasyonal Fuar ile uluslararas
kimlie kavuturulmu ve yerli yabanc kurulularda katlmtr. zmir Enternasyonal Fuar
1946 ylnda Uluslararas Fuarlar Birliine ( UFI ) ye olmutur.
te bu gelime, Trkiyede fuarclk sektrn balatmtr.

lkemizde 1960l yllardan itibaren fuarclk konusunda daha ciddi admlar atlmaya
balanm ve hem kurulan hem de katlmc fuar saylarnda artmalar grlmtr. 1964-
1973 yllar arasnda Samsun, Bursa, Balkesir, Kayseri, Trabzon, Erzurum, Tatvan, Konya,
Kocaeli ve Gaziantepte ulusal fuarlar kurulmutur. 1980li yllara gelindiinde fuarclk
konusunda bir adm daha ileri gidilmi ve fuarlar ithalat-ihracat ilikilerinin olmazsa olmaz
bir paras hline gelmitir. Fuarclk Sektr lkemizde zellikle 1990larda gelime
yolunda nemli bir ilerleme kaydederek dzenlenen fuarlarn ve kurulan organizatr
firmalarnn saylarnda art olmutur. Gnmzde fuarclk alanyla ilgili pek ok alma
yrtlmektedir ve dzenlenen fuarlar ihtisas fuarlar niteliine brnmtr. htisas
fuarlar dorudan sektrle ilgili alc ve satclar bir araya getirir. Bu nedenle dnya
genelinde ihtisas fuarlarna ciddi ynelme vardr.
Fuar Ve Kongre Merkezlerinin nemi
Gnmzde tm sektrlerde yaadmz gelimeler ve pazarda meydana gelen yeni
oluumlar rekabetin youn bir ekilde yaand ortam dourmutur. Bugn artk sadece
kaliteli mal retip pazara srmek baar elde etmek ve sat yapabilmek iin yeterli
grlmemektedir. nk gnmz koullarnda tketiciler ayn maln deiik fiyat, kalite

20

ve biimleri ile karlaabilmekte ve ihtiyac olan mal ya da hizmeti deiik alternatifler
arasndan seme ansna sahip olmaktadr.
Katlmc firmalar asndan nemi
21. yzylda tm pazarlarda olduka youn bir rekabet yaanmakta ve bu rekabet
ortamnda retimden gelen liderlik gc, yerini pazarlama ve tantm almalarnn
baarsndan gelen liderlie brakmaktadr. nk kreselleme sreci, bilgi iletiim
teknolojilerinde yaanan hzl gelimeler, retim olanaklarnn ok genilemi olmas gibi
sebeplerle bir iletmenin ortaya kard en hzl, kaliteli ve dk maliyetli bir retimin
yntemi, ok ksa bir sre ierisinde dier iletmeler iin de bir retim standard
oluturmakta ve rn hizmet kalitesi asndan iletmeler aras farklar giderek yok
olmaktadr. Bu tip geliim ve deiimlerin yaand bir dnemde artk tketicilerin
zihninde farkl bir konum ve deer yaratabilen iletmeler pazardaki paylarn
koruyabilmekte ve ilerleme kaydedebilmektedir. te bu noktada firmalarn yrttkleri
pazarlama ve tantm aktivitelerinin ok nemli bir rol bulunmaktadr. Bylesi bir pazar
ortamnda da ticari ihtisas fuarlarna katlm, firmalara olduka nemli avantajlar sunmakta
ve hem pazarlama hem de tantm aktivitelerini bir arada yrtmelerine olanak
salamaktadr. Ticari ihtisas fuarlar mal ve hizmet reticilerinin ve tketicilerinin belli
zaman ve mekn dilimi iersinde bulutuklar bir pazar nitelii tamakta ve fuarlarn belirli
bir konuya ynelik olmas katlmc firmalara ilgili talebi dorudan, ksa srede ve en
etkili biimde yakalama imkn vermekte; bu sayede de hem sat hem tantm asndan
nemli kazanmlar elde edilmesini salamaktadr. Bu adan fuarlar, tantm kapsaml
olmakta katlmclarn etkili sat grafiinin bire bir pazarlama ilikileri ile artmasna araclk
etmektedir.

htisas fuarlar, mevcut ilikiler zerindeki faydasnn yannda yeni yzlerle karlamak
adna da nem kazanmaktadr. htisas fuarlar, yksek ilgi dzeyine sahip ziyaretileri
iletme standna ekmesi asndan bulunmaz bir frsat olarak grlmektedir. Firmalar,

21

ticari ihtisas fuarlarna katlarak mevcut mterileri ile bir araya gelebildikleri ve i
ilikilerini gelitirebildikleri gibi ilerde i balantlar kurabilme ihtimali olan potansiyel
mteriler ile de karlama ansna sahip olmaktadr. htisas fuarlar, fuarn dzenlendii
sektre ait pek ok iletmeyi fuar alannda bir araya getirmekte ve bylece bu iletmeler
arasnda gelecee ynelik bilgi paylamlarnn yaplmasna ve i ortaklklarnn
kurulmasna olanak salamaktadr.
Sektrdeki dier iletmelerle balant kurulmasnn yan sra ticari ihtisas fuarlarnda, o
sektrle i yapan veya yapmak isteyen profesyonel ziyaretiler bulunmakta ve katlmc
firmalar bu kimselere rn ve hizmetlerinin dorudan tantmn yapma frsatna sahip
olmaktadr.

Katlmc firmalar fuar alannda iyi eitilmi stant personeli, aktif ve baarl fuar ncesi ve
fuar sras tantm almalar, destek faaliyetleri, dikkat ekici bir sergi dizayn ve zenle
yrtlen fuar sonras almalar sayesinde rakiplerinden daha baarl bir konuma
geebilmektedir. Ayrca, ziyaretiler fuar alannda katlmc firmalar karlatrma ansna
sahip olduklarndan rnlerin performans, fiyat, kalite ve hizmet asndan stnlklerini
ortaya koymak iin nemli bir frsat yakalanmaktadr. Rakiplerin yeni rnleri fiyatlama ve
pazarlama stratejileri hakknda ilgi toplamann, rakipleri dinlemenin ve izlemenin bu kadar
rahat yaplabilecei baka bir platform bulunmamaktadr. Fuar organizasyonlarna katlan
firmalar fuar sresince firma ve rn hizmetlerini tantmak amacyla stant kiralamakta ve
tm aktivitelerini, almalarn buradan ynlendirmektedir. Firmalarn kiraladklar bu
stantlar, iletmelerin kendi alma alanlarnn bir nevi kk birer kopyas, benzeri
niteliinde olmaktadr. Katlmc firmalar stant alanlarn kendi isteklerine gre dekore
etmekte ve bir yerleim dzeni oluturmaktadr. Bu dzen iinde kullanlan mobilyalar,

22

dekorasyon malzemeleri, renkler, afiler, brorler gibi dier tantm materyalleri, firmann
tantlmasnda katkda bulunmaktadr.

Firmalarn fuar alannda stant dzenlerken:
Bykle,
Dekorasyona,
Stantta kullanlan malzemelerin ve mobilyalarn zellikleri,
Stantta grevli personelin tavrlar, kyafetleri,
Mteriye yaklama ve onlarla konuma biimleri,
Fuar alannda sergilenen rnlerin zellikleri
Fuar standnda yaplan sunum, gsteri, ov ve dier aktiviteler organizasyonla
ilgili tm unsurlar, fuar ziyaret eden mevcut ve potansiyel mteriler zerinde
etkili olmakta, kurum imajn olumlu veya olumsuz bir biimde etkileyebilmektedir.
Orta ve uzun sreli firma planlamas anlay iinde, bir fuara katlm, firmann sz konusu
pazardaki gelecek durumuna aklk getirmeye de yardmc olmaktadr. fuar
organizasyonlar,
Sat almalarn destekleme,
Yeni mteri gruplarn tanma,
Krll artrma,
Datmn geniletilmesi,

23

Yeni temsilciler,
Bayiler bulunmas,
Sunulan yeni rnn piyasadaki baarsnn deerlendirilmesi,
Piyasaya sunulmas dnlen rnlerin kabul edilebilirlik durumunun incelenmesi,
basnla ilikilerin gelitirilmesi,
Bilgi alverii yolu ile aratrma ve sat faaliyetlerinin gelitirilmesi,
hracat imknlarnn deerlendirilmesi gibi pek ok noktada katlmc firmalar asndan
nemli sonular ve kazanmlar dourabilmektedir.
Grld gibi, rekabeti pazar ekonomilerinde, olduka etkili pazarlama iletiimi
aralarndan birisi olarak karmza kan fuarla,
- balantlar kurmann,Etkili tantm yapmann,Pazar tanmann, en verimli
ekillerinden bir tanesi durumuna gelmitir.
Bir Kitle letiim Arac Olarak nemi
Modern toplum hayatnn organizasyon, koordinasyon ve icra anlayndaki byk
gelimenin gzel bir rnn tekil eden fuarlar, her an deien ve gelien yaam ile
orantl olarak her geen gn gelimekte ve deimektedir.
Bu gelime dorultusunda fuarlar, dnya devletlerinin;
-Ticari,
-Ekonomik,
-Sosyal ve kltrel adan birbirlerini iyi tanyp aralarndaki ilikileri ve dayanmay en
st seviyede gerekletirmeleri asndan da nemli yararlar salamakta ve nem
tamaktadr.
Dzenlendii Alanda Yaratt Sosyo-Kltrel Ortam Bakmndan nemi
Fuar organizasyonlar sadece organizatr firmalar ya da katlmc firmalar asndan deil
dzenledikleri ehir, blge hatta lkeler iin olumlu sonular dourmaktadr.
Dzenlendikleri ilk dnemlerden beri fuar organizasyonlar, yre halknn sosyal ve
kltrel geliimlerine nemli katklarda bulunmutur.
Fuarlar,
-Farkl yre,lke,Kltrden insanlar bir araya getirmesi, bunlar arasnda iletiim
kurulmasna ve kltrel paylamlar gerekletirilmesine yardmc olmas bakmndan
nem kazanmaktadr.

24

TR33 Blgesi Afyonkarahisar ili iin yaplacak fuar ve kongre merkezi yatrm,
dzenlendikleri alanlara ciddi anlamda bir canllk getirecektir. Fuar dnemi boyunca,
fuar ziyaret etmek iin baka ehir ve lkelerden gelen katlmc ve ziyaretiler sayesinde
ksa sreli de olsa ticari bir hareketlilik yaanmakta ve de ekonomilere ciddi katklar
salamaktadr.
Katlmc ve ziyaretilerin konaklama, yeme, ime gibi temel ihtiyalarn fuarn
dzenlendii blgede karlama zorunluluu o blgede faaliyet gsteren farkl sektrlerde
birok iletmenin gelirlerinin artmasna yardmc olmaktadr.
Ayrca blge halk fuar dnemi boyunca gerekletirilen aktivitelere katlma ansn elde
etmekte, sosyal ve kltrel aktivitelere katlabilmektedir.
rneklendirilen, TYAP-Konya Fuar Merkezi Aratrma Raporu Fuar zet Raporu
Bu aratrma raporu, 26 29 Nisan 2012 tarihleri arasnda KTO - TYAP
Konya Uluslararas Fuar Merkezinde kuruluumuz TYAP Konya Fuarclk A.. tarafndan
TAD Takm Tezghlar Sanayici ve adamlar Dernei ibirlii, TKA Trk birlii ve
Koordinasyon Ajans Bakanl, Konya Ticaret Odas, Konya Sanayi Odas ve Makine
Mhendisleri Odas Konya ubesi ve KOSGEBin saladklar deerli destekler ile
hazrlanan KONMAK 2012, Konya 9.Uluslararas Metal leme Makineleri, Kaynak, Delme,
Kesme Teknolojileri, El Aletleri, Hidrolik ve Pnmatik Fuar, SKON Konya 7.stifleme,
Depolama, Tama, Vin ve Lojistik Fuar ve KONELEX 2012 Konya 7. Elektrik, Elektronik
Elektromekanik, Enerji retimi, Otomasyon ve Aydnlatma Fuar ile ilgili olarak
hazrlanmtr.

25

Aratrmann Konusu Ve Amac Bu aratrma, KONMAK 2012, SKON ve KONELEX 2012
Fuarlar srasnda ziyaretiler ile yaplan anketin ve fuar giriinde ziyaretilerden alnan
bilgi formlarnn deerlendirme sonularn fuar katlmc firmalarna sunmak, ziyareti
profilini, ziyaretilerin fuar hakkndaki genel deerlendirmelerini tespit ederek, gelecek
fuarlarda elde edilen bu sonu ve dncelerden yararlanabilmek amacn tamaktadr.
Aratrmann Yntemi Ve rnek Yaps Aratrma gnlere ve saatlere eit dalm ve
tesadfi olarak seilmi 200 fuar ziyaretisi ile yz yze anket yntemi uygulanarak ve
ziyaretilerden fuara girileri srasnda elde edilen bilgi formlarnn deerlendirilmesi ile
gerekletirilmitir.
Genel Fuar Bilgileri
Fuar Al KONMAK 2012, SKON ve KONELEX 2012 Fuarlar Konya Valisi Sayn Aydn
Nezih DOAN, Konya Bykehir Belediye Bakan Sayn Tahir AKYREK, Konya Sanayi
Odas Bakan Sayn Tahir BYKHELVACIGL, Konya Ticaret Odas Bakan Sayn Seluk
ZTRK yurtii ve yurtdndan gelen ok sayda davetli ve basn mensuplarnn katld
trenle almtr.
Katlmc Firma Mmessillik Bilgileri
Konmak 2012, skon Ve Konelex 2012 Fuarlarna 22 lkeden 378 firma ve firma
temsilcilii katlmtr.Bu lkeler unlardr;
Almanya Fransa spanya
ABD Gney Kore talya
Amerikan Samoa Hollanda Japonya
Avusturya ngiltere Kuzey Kore
Belika ran Tayvan
ek Cumhuriyeti srail Trkiye
in sve
Finlandiya svire

Genel Ziyareti Bilgileri
KTO - TYAP Konya Uluslararas Fuar Merkezinde ziyarete alan KONMAK 2012, SKON
ve KONELEX 2012 Fuarlarna 16 lkeden 32.283 ziyareti gezmitir. Yurtd ziyaretilerin
lkeleri aada verilmitir.
ABD ran Suriye
Afganistan Kanada Tacikistan
Almanya Kore Tayvan
in Libya Ukrayna
Etiyopya Pakistan
Fransa Suudi Arabistan

Yurtii Ziyareti Bilgileri
KTO - TYAP Konya Uluslararas Fuar Merkezinde ziyarete alan KONMAK 2012, SKON
ve KONELEX 2012 Fuarlarna 49 ilden ziyareti gelmitir. Bu iller unlardr;

Adana Erzurum Manisa

26

Adapazar Eskiehir Mersin
Adyaman Gaziantep Nevehir
Aksaray Hatay Nide
Ankara Isparta Osmaniye
Antalya stanbul Sakarya
Aydn zmir Samsun
Balkesir Kahramanmara Sivas
Bartn Karabk Tokat
Bilecik Karaman Uak
Bolu Kayseri Van
Burdur Krkkale Zonguldak
Bursa Krehir
anakkale Kilis
orum Kocaeli
Denizli Konya
Diyarbakr Ktahya
Elaz Malatya

Yurtd Ziyareti Bilgileri
KONMAK 2012, SKON ve KONELEX 2012 Fuarlarnn yurtd ziyareti bilgilerinin
deerlendirilmesi sonucunda fuara yurtdndan ran, Etiyopya, Pakistan, Ukrayna,
Afganistan ve Tacikistandan ziyareti geldii tespit edilmitir.
Genel Ziyareti Profili
Fuar ziyaretilerinin altklar kurum iindeki grev dalmlar aadaki tabloda
verilmitir.

Fuar ziyaretilerinin % 79,3 firma ii karara ortak ya da tek yetkili olarak katldklarn
belirtmilerdir.
Fuar ziyaretilerinin % 98,2si fuar olumlu olarak deerlendirmi olup, ziyaretilerinin
fuarla ilgili beklentilerini karlama oranlar aada verilmitir.

27

Fuar ziyaretileri tarafndan olumlu bulunan nemli hususlar aadaki grafikte verilmitir.

Gelecek Fuara likin Niyet

Demografik statistikler

28

Ziyaretilerin Ya Dalm

Ziyaretilerin Eitim Durumu Dalmlar

Ziyaretilerin Cinsiyet Dalm

Kongre
Bilgilenmek, bilgilendirmek, mzakere etmek ve tartmak gibi amalarla yaplan, dzenli
ve geici olan Kongre ve zirve gibi toplant trleri 300 delege ve zerinin katld ulusal
veya uluslararas dzeyde karlkl bilgi al verii ortamnn yaratld byk apl
organizasyonlardr. Kongre deyimi, dzenli yaplan toplantlar iin kullanlmaktadr. Bu tr
organizasyonlarn dzenlenebilmesi iin blgede nemli lde turizm potansiyelinin
olmas birinci kouldur. Bundan te, blgede kongre pazarnn oluturulabilmesi iin,
kongre dzenleme istei ve maddi gc olan uluslararas organizasyonlar, ok uluslu
irketler ya da ulusal veya blgesel byk lekli iletmelerin bulunmas gerekir.

29

Kongreciliin Tarihi
Bilinen ilk uluslararas kongre 1681 ylnda Romada yaplmtr. Tarihin en uzun kongresi;
18 Temmuz 1814 ile 9 Haziran 1815 tarihleri arasnda yaplan Viyana Kongresidir. 1860l
yllara kadar tm dnyada ylda ortalama 5 uluslararas kongre yaplrken bu say 20.
yy.n balarnda (1900 yl) 232ye ulamtr.
Uluslararas Dernekler Birliine (UIA) gre kongre konular;
1. Bibliyografya, dokman, basn,2. Din,3. Sosyal Bilimler,4. Uluslararas likiler,5.
Politika,6. Hukuk, kamu ynetimi,7. Sosyal yaam seviyesi,8. Meslekler,9. Ekonomi,
finans,10. Ticaret, sanayi,11. Tarm,12. Ulam, seyahat,13. Teknoloji,14. Bilim,15.
Salk,16. Eitim, genlik,17. Sanat, sinema,18. Spor, elence
Kongre Turizmi
Kiilerin daimi konakladklar veya altklar yerler dnda uzmanlk gerektiren bilimsel
alanlarda veya meslek kollarnda, belirli bir konuda bilgi alverii yapmak amacyla bir
araya gelmelerinden doan seyahat, konaklama olay ve ilikileri btndr. Uluslararas
Kongre ve Konferans Birlii (ICCA) verilerine gre her yl dzenli olarak 10.000 civarnda
uluslararas kongre dzenlenmektedir. Tm dnyada yaplan irili ufakl kongreler de
eklendiinde bu say 10 milyona ulamaktadr. Katlmclar ortalamann zerinde gelire
sahiptir.
Yerli turistin 100 birim harcad kabul edilirse, uluslararas turist 203,6 birim,
uluslararas bir kongre katlmcs 363,6 birimdir. Trkiyeye gelen bir turist
650$(ortalama) harcarken, kongre katlmcs 1675$ harcamaktadr.
Trkiye'de kongre turizmi
Kongre turizmi gnmzde giderek artan konferans ve kongre faaliyetlerinin
younlamas zerine ortaya kan bir turizm koludur. lkemizde kongre turizminin
nemi yeni yeni anlalmaya balanm olup genel turizm gelirlerinin iinde paynn
zaman ierisinde artt gzlenmektedir. Ancak bu art halen istenen seviyede deildir.
Kongre turizmi; kiilerin srekli altklar yerler dnda bilimsel ya da mesleki bilgi ve
deneyim paylam gerekletirmek amacyla seyahat ve konaklamann bir paras olduu
seminer, sempozyum veya toplant faaliyetlerinin btndr.
TRSABn hazrlad rapora gre Antalya, Trkiyenin kongre kapasitesi iinde
%37.52lik payla kongre turizminde ilk srada yer alrken, onu %19.85lik payla stanbul
takip etmektedir. Ankara ise %6.51lik payla 3nc srada bulunmaktadr. Rapora gre
kongre turizminin yararlar, yalnzca katlmc says, elde edilen dorudan gelir gibi
rakamsal verilerle snrlandrlmamaldr. Kongre turizmi bir destinasyonu ok zel pazar
segmentlerine tantmada baarl bir rol oynamaktadr. Ayrca, bu turizm trnn
uluslararas basndaki yanklar da olduka etkili bir tantmdr. Trkiyenin yukarda bahsi
geen uluslararas toplantlara ev sahiplii yapmasnn salad reklam deeri yz
milyonlarca dolara karlk gelmektedir.
Uluslararas Kongre ve Konvansiyonlar Dernei (ICCA)nin yaynlad 2010 verilerine
gre; stanbul, 2010 ylnda dnya kongre turizminde 7nci, Avrupada ise 6nc olmutur.
ICCAnn yaynlad 2010 yl dnya kongre turizm raporuna gre stanbul 109
uluslararas nitelie sahip kongre ile Londra, Lizbon, Amsterdam ve Sydneyi geride
brakmtr. Ayn raporda Antalya 23 kongre ile 79uncu srada yer alrken, zmir 6 kongre
ile 284nc olmutur.

30

1.1.2.2 Arz Analizi
Fuar
Afyonkarahisar ilinde bulunan Ticaret ve Sanayi Fuar (Zafer Fuar) 26-30 Austos aynda
Her yl ayn tarihte dzenlenmektedir. Fuar alan 5.000 m2 kapal, 25.000 m2 ak alana
sahiptir. 6 gnlk fuara her yl ortalama 10 bine yakn ziyareti katlmaktadr.
(ART fuar organizasyon)
Afyonkarahisar Merkezde bulunan Kltr Park Belediye Fuar Alannda, 2012 yl itibariyle
1- Afyonkarahisar Zafer Fuar 2- Afyon Mermer Fuar 3- Afyonkarahisar Otomobil, Ticari
Aralar ve Yan Sanayi Fuar 4- Afyonkarahisar Tarm Hayvanclk ve Tarm Teknolojileri
Fuar (AFTAR) olmak zere drt fuar dzenlenmeye balanmtr. Fuara katlm yerel
blgesel firmalar tarafndan yaplmaktadr. Ziyareti profili ise Afyonkarahisar merkez,
ile ve kylerde yaayan yerel halktr.
KONGRE MERKEZ
Afyonkarahisar ilinde, Afyon Kocatepe niversitesi ierisinde 1000 kiilik kongre salonu
bulunmaktadr. niversite kongre salonu genellikle ulusal bilimsel kongrelere ev sahiplii
yapmaktadr. lde bulunan 2 farkl zel be yldzl otel ierisinde, birinde 1000 kiilik ve dierinde de
500 kiilik olmak zere 2 kongre salonu bulunmaktadr.

1.1.2.3 Talep Analizi
Blgede bir fuar ve kongre merkezine olan talebin belirleyici unsuru olarak blgenin
sanayi ve kltrel gelimilik dzeyine bakmak gerekir. Bu itibarla, stanbul, zmir,
Ankara gibi sanayi ve kltrel gelimilik asndan daha st sralarda yer alan illerin
haricindeki iller ve bulunduklar blgelerin sanayi ve kltrel gelimilik gstergeleri kyas
edildiinde, Afyonkarahisara olabilecek talep hakknda genel bir bilgi sahibi olabiliriz.
2008 ylndan bu yana dzenlenen fuarlarn illere dalm aadaki tablonun ikinci
stununda verilmitir.
nc ve sonraki stunlarnda ise ilin ierisinde bulunduu dzey 2 blgesinde 2008
ylnda hizmetler ve imalat faaliyet kollarnda yaplan ciro toplam ile kurulan iletmeler
says verilmitir. Kurulan iletme saylar ve ylk cirolar fuar talebini oluturacak birer
sanayi gstergesi olarak varsaylm ve ele alnmtr. Bu gstergelerle illerde
gerekletirilen fuar saylar %96nn zerinde pozitif bir korelasyon gstermektedir.
TALEB BELRLEYEN GSTERGELER.
L FUAR
SAYISI
(2008-
2012)
BLGE LETMELERN
2008 CROSU
(MLYAR TL)
KURULAN
LETME SAYISI
2009
stanbul 941 stanbul 682 15.182

zmir-Manisa 154 zmir- Manisa, Ktahya,
Afyon, Uak (TR 31 ve
TR 33)
121 2.825

Ankara 133 Ankara 175 6.073

Bursa 128 Bursa, Eskiehir, Bilecik 101 1.970

Antalya 104 Antalya, Isparta, Burdur 53 2.201

Adana-Mersin 116 Adana, Mersin 64

1.429
Konya 75 Konya, Karaman 36 662

31

Gaziantep 53 Gaziantep, Adyaman, Kilis 29 660

Diyarbakr 41 anlurfa, Diyarbakr 18 570

Kayseri 28 Kayseri, Sivas, Yozgat 29 798

Malatya 17 Malatya, Elaz, Bingl,
Tunceli
12 433

Kaynak TOBB, TUK.

Talep analizi kapsamnda blgenin sosyo-ekonomik yaps incelenmitir. almada
rekabetilik iinde yer alan gstergelerden n fizibilite raporu ile ilgili olanlar detayl
olarak sunulmutur.

Blgede dzenlenecek fuarlara potansiyel talep mevcuttur. Dier yrelerle
kyaslandnda potansiyel talebin TR 33 blgesinin merkezinde yer alan Afyonkarahisar
ilinin gerek stratejik konumu, ulam olanaklarndan havayolu, demiryolu ve kara yolu
imkanlarna sahip olmas ile, ulusal ve uluslararas fuar ve kongreler iin uygunluu ve
gerekse de ihracat yapan KOB ve dier byk apl irketlerin saysnn yksek olmas
nedeniyle yksektir. Ayrca blgede yerleik iletmelerin fuar katlmlar ve isteklerinin
llmesi iin saha almas yaplm, imalat sektr arlkl ve deerlendirilen 64
firmann %38i son yl iinde fuarlara pazarlama ve tantm amacyla katlmtr.
Fuarlara katlmama nedenleri iinde maliyet ve uzaklk gerekeleri toplamda %60
oluturmaktadr. Deerlendirilen firmalarn %83 orannda byk ounluu blgede
dzenlenecek fuarlara katlmak istediklerini belirtmitir. Aratrmada fuar alan ve kongre
merkezinin blgeye katks da sorulmu, firmalarn %61ikesinlikle faydas olur, %39u
ise belli oranda faydal olur tercihlerini semilerdir. Faydal olmaz tercihi hibir firma
tarafndan seilmemitir.

Afyonkarahisar ili uluslararas fuar ve kongre merkezinde dzenlenecek fuar saysnn ilk
iletme ylnda 6 olaca, ekonomik gelimelere bal olarak 10 yl iinde ylda 15 fuara
kadar ulaaca tahmin edilmektedir. Fuarlara Tr33 blgesi illeri olan Manisa, Uak,
Ktahya illeri yan sra Ankara, zmir, Antalya, Konya, Bursa, Isparta, Burdur ve Akehir
gibi ehirlerinde katlm yapaca tahmin edilmektedir. Kent iinde yer alan fuar ve
kongre merkezi yatrm alanlarnda, kent dndaki alanlara oranla fuar dzenleme
kapasitesi daha dktr. Sebebi i ve d alan kapasitesi merkez de bulunan fuarlara
kyasla daha geni olmas ve nedenle eitliliin salanarak fuara katlm yapacak firma
saysnn yksek tutulabilmesidir.

Kongre merkezi olarak Afyonkarahisar sahip olduu corafi konum, ulam kolayl ve
alternatif turizm olanaklar asndan olduka zengin bir ildir. Kongre turizminin
gerekliliklerini sahip olduu zelliklerle karlayabilecek durumdadr. Yatrm ile oluacak
potansiyellerin, Afyonkarahisar ilini uluslararas kongre merkezi konumuna getirecei
ngrlmektedir.

32

1.1.2.4 Sektrel Deerlendirme
Trkiye'nin n Ak
2008'in son eyreinde ABD piyasalarnda balayan ve zamanla dnyann tamamn
etkileyen tarihin ilk kresel ekonomik krizi, Trkiye zerinde de olumsuz etkilere neden
oldu. 2002'den bu yana yaklak 7 yl devam eden kesintisiz byme sreci, 2009 ylnda
son buldu. Dnya ekonomileriyle artan entegrasyon, nasl ki getiimiz dnemde hzl
bymeyi salayan faktrlerden biri olmusa, imdi de lkemizin bu kresel krizden en
ok etkilenen lkelerden biri olmas sonucunu dourmutur.

te yandan kresel kriz, Trkiye'nin dnyadaki ve blgesindeki konumunu
deitirmemitir. Herhangi bir doal kaynaa veya d destee dayal olmadan, sadece
mteebbisiyle, kalifiye insan kayna ve gen nfusunun kendisine salad dinamizmle
dnyann 17. Avrupa'nnsa 6. byk ekonomik gc haline gelen Trkiye, bu kriz
ortamn da aacak kapasiteye sahiptir.

2009 yl Ekim aynda stanbul'da yaplan IMF-Dnya Bankas toplantlarnda, G-20
lkeleri ierisindeki Brezilya, Rusya, in, Hindistan ile birlikte Gney Afrika ve Trkiye'nin
de ekirdek lkeler olarak dnya ekonomisinde daha aktif olaca dile getirildi. Ayn
toplantda IMF Bakan Dominique Strauss-Kahn, Trkiye'nin, 2010'da en yksek byme
hzlarndan birini yakalayacan syledi.
Trkiye; Avrupa'nn, Karadeniz'in, Kafkaslarn, Orta Asya'nn, Orta dou'nun ve Akdeniz
corafyasnn kesime noktasndadr. Ksaca, hem kuzeyle gneyin, hem de douyla
batnn birletii merkezde Trkiye vardr. talya'dan in'e kadar olan blgede bir sanayi
devi olan Trkiye, Orta Asya, Orta Dou ve Kuzey, Afrika blgesindeki sanayi ihracatnn
yzde 64'ini tek bana yapmaktadr.

te yandan Trkiye'deki dzenlemeler yatrmclar iin son derece uygun durumdadr.
Yerli veya yabac bir giriimci, bir gn iinde irket kurabilmektedir. Dnya Bankas'nn
Kurma Veritaban 2009 listesine gre Trkiye; ek Cumhuriyeti talya, Polonya, Romanya,
Slovakya ve spanya gibi lkeleri arkasnda brakmakta ve OECD lkeleri ortalamasnn
zerinde yer almaktadr. Bu sayede Trkiye'ye 3 ylda 50 milyar dolarn zerinde yabac
sermaye girii olmutur. Trkiye'de faaliyet gsteren yabanc irket says 20 bine
yaklamtr.

Trk zel Sektrnn at kuruluu olan Trkiye Odalar ve Borsalar Birlii'nin Bakan M.
Rifat Hisarcklolu, 15 Ekim 2009 gn Avrupa Ticaret ve Sanayi Odalar Birlii
Eurochambres'n Bakan Yardmcl'na seildi. Bu seim de Avrupa i dnyasnn
Trkiye'nin blgesel olarak ykseliine verdii nemin bir baka gstergesidir.

Trkiye'nin Altyaps Gl
Trkiye'nin stratejik konumu, yatrmclar iin son derece ekici dzeyde bulunuyor.
Trkiye yeni ve yksek teknolojiyle donatlm ulam, iletiim ve enerji altyapsna sahip.
Trkiye'nin enerji sektrndeki stratejisi, tketicilere gvenlik ve yksek hizmet kalitesi
salamak zerine kurulu durumdadr. Trkiye'nin yenilenebilir enerji potansiyeli, bu
anlamda, yatrmclar iin yeni olanaklar sunuyor. Elektrik Enerjisi retimi iin
yenilenebilir Enerji Kaynaklarnn Kullanm Hakknda Kanun da bu anlamda yatrmlar
destekliyor ve daha ekici hale getiriyor.

Trkiye'deki Enerji Projeleri
nmzdeki on yl boyunca Trkiye, byk apl enerji yatrmlar gerekletirecek. te
yandan birok doalgaz ve petrol boru hatt projesi de devam ediyor. Projeler
tamamlandnda, hem Trkiye hem de Avrupa'ya gvenli enerji kaynaklar salanm
olacak.

33

Ulam Altyaps
Trkiye'de hava yolu ile seyahat edenlerin says, 2008 ylnda 80 milyon kiiye ulat.
13' uluslararas olmak zere 412 hava alanna sahip. Afyonkarahisar ilinde 2012 ylnda
alan blgesel Zafer hava alan yurt ii ve yurt d seferlerine balad. Uu seferleri ve
uulan lke says her geen gn artmaktadr. Trkiye'de 64 bin kilometre yksek hzl
kara yolu ile 11 bin kilometreye yakn demir yolu a bulunuyor. Trkiye'de servisteki
hzl tren hatlarnn uzunluu da ok ksa zamanda 1.211 kilometreye ulaacak. u anda
Ankara-stanbul hattnn Ankara-Eskiehir blm ulama alm durumda ve yakn bir
zamanda bu hattn tamamlanmas bekleniyor. Yapn planlanan hatlarla birlikte
Trkiye'deki hzl tren hatlar uzunlu bir kat daha artacak. Afyonkarahisar ili de ok ksa
sre ierisinde bu hizmetten faydalanr hale gelecek.

Yatrm Tevikleri
Trkiye'de kamu idaresi tarafndan uluslararas dzenlemelerle uyum ierisinde olmak
kouluyla birok tevik, destek ve ynlendirme hizmeti salanmaktadr. Yeni
dzenlemelerle yeni yatrmlar iin sektrel ve blgesel yatrm tevikleri salanyor.
Genel olarak, vergi tevikler yerel ve yabanc yatrmclar iin eit dzeyde bulunuyor. Bu
eit muamele Dorudan Yabanc Yatrmlar Kanunu ile salanyor ve destekleniyor.
Genel yatrm tevik program u balklardan oluuyor:
-ncelikli geliim blgeleri iin tevikler,
-KOB tevikleri,
-Ar-Ge destekleri,
-hracat ve tarm aktiviteleri iin devlet tevikleri.
zel yatrm alanlar ise eitli tevikler ve iyi bir altyap ile yatrma elverili bir ortam
oluturmak amacyla kurulmu bulunuyor.

OSB'lerin Avantajlar
Organize Sanayi Blgeleri (OSB) sanayinin eitli ehirlere yaylmasnda nemli bir
katalizr grevi grmtr. Halen Trkiye genelinde yaklak 140 OSB'de 37 bin firma
faaliyet halindedir. Birebir tek-durak ofis niteliindeki OSB'lerde altyap balant ve
izin/ruhsat alma sreleri ok daha ksadr. Trkiye'deki OSB'lerin baarsnn bir
gstergesi olarak TR33 Blgesinde bulunan Manisa OSB'nin dnyann yatrm yaplacak en
iyi 10 sanayi blgesinden biri seilmesi gsterilebilir. Afyonkarahisar OSB Blgesel tevik
sralamasnda 5. srada yer alyor.
Trkiye'deki yatrm tevikleri yapsna ek olarak (genel yatrm tevikleri, geni lekli
yatrm tevikleri, blgesel ve sektr-bazl tevikler, istihdama ynelik tevikler, Ar-Ge
tevikleri vb.) OSB'de alan yatrmclar ayrca u avantajlardan da yararlanabiliyor.

34

1.1.3 KURULU YER NCELEMES
1.1.3.1 Kurulu Yeri Seimi

UTM-Koordinat-262036D-4323447K

35

1.1.3.2 gc
Uluslararas kongre ve fuar merkezinde blmler iin gerekli i gc Afyonkarahisar ilinde
ikamet eden insanlardan karlanacaktr. Bina ynetimi srekli istihdam edilecek personel
Srekli istihdam edilecek personel.
1-1 Ynetici letme Mdr.
2-1 Ynetici Yardmcs
3-1 Gvenlik Memuru,
4-1 Genel Hizmetli.
Ynetim dnda kalan dier hizmetler iin fuar ve kongre zamanlarnda kiralama yntemi
kullanlmas ngrlmtr.Kiralama ile ilgili bedeller aylk ve yllk olarak bte
giderlerinde yanstlmtr.
Bu hizmetler iim rnekler.
zel gvenlik ve kontrol sistemi: 1 ef ve 9 gvenlik grevlisi olmak zere toplamda 10
personel.
Hosteslik hizmetleri: Fuar ve kongre merkezi geneli iin 3 danma personeli. (hizmet
szlemeli kiralama)
Tercman. (hizmet szlemeli kiralama)
lk yardm hizmeti (hizmet szlemeli kiralama)
Temizlik hizmetleri (hizmet szlemeli kiralama)
Turizm ve seyahat danma (zel)
Kurye hizmeti (zel)
Taksi hizmeti (zel)

36

1.1.3.3 Ulam
Afyonkarahisar uluslararas fuar ve kongre merkezi iin Planlanan arazi, Afyonkarahisar
merkeze uzakl yaklak 45 km dir.

Hava Yolu
2012 ylnda hizmete balayan, blgesel zafer hava alan planlanan fuar alanna 25 km
mesafede olup, havadan uluslararas ulama da aktr.

Zafer Blgesel Hava Alan
Demir Yolu
Drt ynden gelen demiryollarnn birletii kavakta, bir merkez durumunda olan
Afyonkarahisar, ulam asndan byk nem tar. l merkezi, lkemizde drt ayr
demiryolu hattnn birletii noktada bulunan tek il merkezi olma zelliini tamaktadr.
Afyonkarahisar avantajl konumu ve gemite yaplan yatrmlar sonucu demiryolu
ynnden ok ansldr. lkemizin her ynne demiryolu ile ulam salanmakta olup,
Afyonkarahisar Gar'ndan gnde ortalama 18 tren gemektedir. l merkezimiz
demiryollar ile komu illerden Konya, Isparta, Denizli ve Ktahya illerine dorudan,
Eskiehir, Uak'a Ktahya, Burdur'a Isparta illeri topraklarndan gemek suretiyle
balanmaktadr. Demiryollarndan biri Konya zerinden Adana'ya, dolaysyla Akdeniz'e
ular. Bir dieri Ktahya zerinden Anadolu ve Marmara'ya gider. Batya ynelik iki
hattan ilki Uak, Manisa'dan zmir'in Basmahane garna varrken, ikincisi Aydn'a urayp,
zmir Alsancak istasyonuna girer. Yakn zamanda hizmete alacak hzl tren ile de
Afyonkarahisar'n ulam kolayl her geen gn artmaktadr. Afyonkarahisar Gar,
demiryollarnn nemli kavak noktasnda olmas ve Afyonkarahisar ilinin zengin yer alt
kaynaklar sebebiyle gerek transit, gerekse Afyonkarahisar Gar'dan sefere balayan
trenlerle yk ve yolcu tamacl asndan byk nem arz etmektedir.

37

Kara Yolu
stanbul'dan 466 km, zmir'den 345 km, Ankara'dan 257 km, Antalya'dan 312 km,
Bursa'dan 289 km uzaklkta bulunan Afyonkarahisar, karayolu bakmndan da nemli bir
konuma sahiptir. Anadolu, Akdeniz, Marmara ve Ege gibi, yurdun eitli ynlerinden
gelen karayollarnn birletii bir nokta grnmndedir. ller arasndaki karayollar, asfalt
kapl yollardandr.

38

1.1.3.4 Gelime Potansiyeli
Afyonkarahisar, lkemizdeki coraf konumuna ramen yllarca sanayileme srecine
girememitir. Son yllarda Afyonkarahisar, zel sektrn de yatrmlara ynelmesiyle
sanayilemede yeni bir dneme girmitir. Afyonkarahisar'da byk bir gelime gsteren
geim kaynaklarndan biri de imalt sanayidir. Eskiden beri bilinen kaymak ve kaymakl
eker retimi ile birlikte sucuk retimi, ehir ekonomisinde nemli bir yer tutmaktadr.
zellikle scehisar ve evresinde karlan mermer ise farkl biimlerde ilenmek suretiyle
yurt iine ve yurt dna ihracat ile, yrenin geim kayna zelliini korumaktadr.

Trkiye hracatlar Meclisi (TM) Ocak ay ihracat rakamlar 1 ubat tarihinde
Afyonkarahisar'da dzenlenen basn toplants ile aklamtr. Aklamada,
Afyonkarahisar'n 2012 yl ocak ay son itibariyle 314 milyon dolar ile en fazla ihracat
yapan 29ncu ilimiz olduunu kaydedilmitir. Toplam 113 lkeye ihracat gerekletirilmitir.
2012 Aralk ay limiz potansiyeline bakldnda direkt ihracatn yan sra ihra kaytl
rakamlarn yaklak 87 milyon 466 bin 840 Dolar olduu tahmin edilmektedir.

Trkiye iletilebilir mermer rezervinin %35-40na sahip olan ilimizde, Trkiye mermer
ihracatnn yaklak %16s yaplmaktadr. limizde mermercilik alannda 288 adet firma
faaliyette olup, mermer retim kapasitesine bakldnda;
Dekoratif doal Ta retimi: 1.022.906 ton/ yl.
Blok retimi : 684.959 ton / yl ( Bu retimin scehisar dan karlanan ksm:
228.320 ton/ yl)
Toplam Personel: 4808dir.
Madencilik sektrnde ihra kaytl satlarmz haricinde %10luk bir art sz konusudur.
hracat kalemlerine baktmzda toplam ihracat ierisinde Mermer ve Doal ta
rnlerinde ihra kaytl satlar dhil 206.663.739 Dolar ihracat gerekletirilmitir.

Su rnleri ve Hayvanclk Mamullerinde (yumurta, et ve sucuk) ; 68.728.707 Dolar
ihracat gerekletirilmitir. limizde yumurta retimi yapan 29 adet firma vardr. 2011
ylnda yaklak 1.043.824.280 adet yumurta retimi yaplmtr ve 684.904.600 adet
yumurta 54.172.907 $ tutarla ihra edilmitir.2010 ylna oranla en byk artn
gerekletii sektr su rnleri ve hayvanclk sektrdr. Yine hayvanclk
mamullerinden 8265 ton sucuk ve 12075 ton karkas et retilmitir. St ve st rnleri ile
birlikte hayvanclk mamulleri ihracat 14.555.800 $ dr.Ayrca ilimiz asndan olduka
nemli bir dier rn olan haha ve haha rnlerinin 2011 ylnda 365 ton retimi
yaplmtr ve 25.155.369 $ ihracat gerekletirilmitir.
ekerleme rnlerine baktmzda;
Lokum: 7454 ton,
Reel: 261 ton,
Tahin Helva: 926,
Dier Helva: 77,
Pimaniye: 1576,
Kaymak ekeri: 237 ton retilmitir.
limizde 2011 ylnda 593.014 m3 blok tula retimi gereklemitir. limizde son yllarda
gelien seraclkta ise 67.490 TL ihra kaytl sat yaplmtr.

Trkiye statistik Kurumu verilerine gre Afyonkarahisar ili 2011 Ocak-
Aralk dnemi sonunda toplam ithalatmzn 91 milyon 190 bin 44 Dolar olduunu
bilmekle beraber 2010 Ocak- Aralk dneminde 72 milyon 653 bin 33 Dolar olan ithalatn
da art gsterdiini gryoruz. Ancak yaplan ihracatn ithalatn fazla olmas ilimizin d
ticaret fazlas veren iller arasnda yer aldn ve gelime gsterdiini aklamaktadr.
(TUK, ATSO)

Bunun yannda makarna, un, yem, tula, ya ve lstik vb. imalt sektrndeki yatrmlar
sanayileme srecini belirgin olarak ortaya koymaktadr. Balangta tarma dayal olarak
gelime gsteren sanayi sektr, gnmzde eitlilik gstererek geliimini

39

srdrmektedir. Afyonkarahisar ilinde 460 hektarlk organize sanayi blgesi alan
mevcuttur. 270 hektarn sanayi parselleri kaplamaktadr. 190 hektarlk ksm ise yollara,
yeil alanlar, ticaret ve sosyal tesis alanlarna ayrlmtr. Ayrca Afyonkarahisar merkez
ve ilelerinde eitli byklkte de organize sanayi blgeleri ve kk sanayi siteleri
bulunmaktadr. Afyonkarahisar ilinde ticar hareket olduka fazladr ve ilin ticar nemi
giderek artmaktadr. Bunun balca sebepleri coraf konum ve ulam imknlarnn
elverili olmasdr. Mevcut durumda Afyonkarahisar ekonomisinin lokomotifi, yerel
kaynaklara dayal retim yapan KOB'lerdir. Ayrca Termal Turizm yatrmlarnn da
hzlanmas, l ekonomisinin sektrel dzeyde eitlenmesine ve zenginlemesine katk
salamaktadr. Afyonkarahisar sanayi yapsna baktmzda, kamu ve zel sektre ait
kurulularn saysal dalm u ekildedir: 335 mermer tesisi, 125 gda tesisi, 30 toprak
tesisi, 13 yem ve katk tesisi, 5 ambalaj tesisi, 4 dokuma tesisi, 8 orman rnleri tesisi ve
29 dier tesisler. Afyonkarahisar Organize Sanayi Blgesi, fiziken hizmetlerini 1984
ylndan itibaren younlatrarak, almalarna hz vermi, ehir merkezinden takriben 4
km mesafede, Beyyaz Kasabas, eski Ankara yolu ve yeni evre yolu zerinde bulunan,
mlkiyeti Hazineye, Belediye'ye ve ksmen ahslara ait olan apak Kr mevkiinde
kurulmutur. Afyonkarahisar, konumu itibariyle karayollar ve demiryolu ulamnn
merkezi yerinde bulunduundan organize sanayi blgesi hzla gelimektedir.

1.1.4 Corafi konum

Yzlm 14570 Km2 olan Afyonkarahisar ilinin byk bir blm Ege Blgesinin i bat
olarak adlandrlan kesiminde bulunur. lin dousunda kalan topraklar Anadolu
Blgesinin zelliklerini gsterir. Gneybatda kalan ok kk bir parada Akdeniz
karakteristiini grmek mmkndr. Afyonkarahisar ili, kuzeyden gneye doru
uzanarak, Bat Anadolu ile Anadolu Blgelerini birletiren yksek alann gney
parasn oluturmaktadr. Bu doal konumu ile Kuzeybat Anadolu'ya balayan nemli bir
merkezdir. Merkez ile Afyonkarahisar'la birlikte, 16 ile, 19 Merkeze bal belde, 78
ilelere bal olmak zere beldeleriyle 490 kylk bir il merkezidir. Afyonkarahisar,
obanlar ve sehisar bucaklaryla 62 kyn bal olduu merkez ileyi oluturur.

40

Afyonkarahisar, Trkiye'nin corafi blgelerinden zerinde (Ege, Akdeniz, Anadolu)
yaylan bir ildir. Byk ksm Ege blgesinin bat Anadolu blmnde bulunur. Gneyde
bulunan Bamak, Dazkr, Dinar ve Evciler ilelerinin baz topraklar Akdeniz Blgesi
snrlar iine girer. lin dou ve kuzeydou ksmlarndaki baz topraklar da Anadolu
Blgesine taar. nemli merkezleri birbirine balayan kara ve demiryollar
Afyonkarahisar'dan geer. Bu zellikleri sebebiyle Afyonkarahisar, yollarn kesitii,
blgelerin birbirine baland bir merkez konumundadr.
Afyonkarahisar Douda Konya, batda Uak, kuzeybatda Ktahya, gneybatda Denizli,
gneyde Burdur, gneydouda Isparta ve kuzeyde Eskiehir illeri ile komudur. Denizden
ykseklii l.034 m. olup, 37o 45 ve 39o17 kuzey enlemi, 29o40 ve 31o43 dou boylam
zerinde yer almaktadr. Afyonkarahisar li arazisinin % 47,5'n dalar, % 32,6'sn
pltolar ve %19,9' unu ovalar oluturur.
1.1.5 Tevik Durumu

41

lkemizde devletin rolnn, zellikle ekonomik byme ve istikrar, istihdamn arttrlmas,
blgesel gelimilik dzeyinin dengelenmesi, yatrm yoluyla sanayileme politikalarnn
ynlendirilmesi, ekonominin d rekabete almas gibi politikalarn zerine kurulduu
gzlenmektedir.
Yeni tevik yasas; 19.06.2012 tarih ve 28328 sayl resmi gazetede yaynlanan
2012/3305 sayl kanun kapsamnda 4.blgede yer alan Afyonkarahisarda blgesel
tevikler iinde deerlendirilen 1 Milyon TL st Blgesel Yatrmlar iin,KDV istisnas,
gmrk vergisi muafiyeti, vergi indirimi, sigorta primi iveren hissesi destei, faiz indirimi,
yatrm yeri tahsisi gibi devlet teviklerinden faydalanabilmektedir.
(Hazine Mstearl Kurumsal Web Sitesi, www.hazine.gov.tr)

1.1.6 MAL NCELEME

1.1.6.1 letme Sermayesi htiyac

Tam Kapasitede letme Sermayesi htiyac Tablosu (TL)
UNSURLAR
Sre
(Gn)
Yllk
Tutar
(Sabit)
Yllk
Tutar
(Deiken)
letme
Sermayesi
Tutar
(Sabit) (a)
letme
Sermayesi
Tutar
(Deiken)
(b)
Toplam
(a+b)
A. Nakit htiyac 91.533,33 22.883,33 114.416,67
C1. Elektrik, Su, Gaz Giderleri 30,00 115.200,00 28.800,00 9.600,00 2.400,00 12.000,00
C2. Personel Giderleri 30,00 76.800,00 19.200,00 6.400,00 1.600,00 8.000,00
C3. Dier Nakit htiyac 30,00 906.400,00 226.600,00 75.533,33 18.883,33 94.416,67
B. Vadeli Satlar 30,00 1.122.400,00 280.600,00 93.533,33 23.383,33 116.916,67
Tam Kapasitede Toplam letme Sermayesi htiyac 185.066,67 46.266,67 231.333,33

42

1.1.6.2 Kapasite Kullanm Olanaklar

Kurulu Kapasite ve Tahmini retim Miktar

Biri
m
Mevc
ut
Duru
m
1.Yl 2.Yl 3.Yl 4.Yl 5.Yl 6.Yl 7.Yl 8.Yl 9.Yl 10.Yl
KONGRE
KRASI

A1- Kurulu
Kapasite
ADET 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00
B1- retim
Miktar
ADET 15,00 7,00 8,00 8,00 8,00 8,00 9,00 9,00 10,00 10,00 10,00
C1-Birim Sat
Fiyat
TL
10.000
,00
11.000
,00
12.100
,00
13.310
,00
14.650
,00
16.000
,00
17.600
,00
19.360
,00
21.300
,00
24.000
,00
26.400
,00
Kapasite
Kullanm
Oran
KKO1=%
[(B1/A1)*100]
)
-
30,00
%
14,00
%
16,00
%
16,00
%
16,00
%
16,00
%
18,00
%
18,00
%
20,00
%
20,00
%
20,00
%
FUAR KAPALI
ALAN KRASI

A2- Kurulu
Kapasite
M2
225.00
0,00
225.00
0,00
225.00
0,00
225.00
0,00
225.00
0,00
225.00
0,00
225.00
0,00
225.00
0,00
225.00
0,00
225.00
0,00
225.00
0,00
B2- retim
Miktar
M2
59.500
,00
59.500
,00
68.000
,00
68.000
,00
68.000
,00
68.000
,00
76.500
,00
76.500
,00
85.000
,00
85.000
,00
85.000
,00
C2-Birim Sat
Fiyat
TL/M
2
60,00 60,00 65,00 70,00 75,00 90,00 100,00 105,00 110,00 115,00 120,00
Kapasite
Kullanm
Oran
KKO2=%
[(B2/A2)*100]
)
-
26,44
%
26,44
%
30,22
%
30,22
%
30,22
%
30,22
%
34,00
%
34,00
%
37,78
%
37,78
%
37,78
%
FUAR AIK
ALAN KRASI

A3- Kurulu
Kapasite
M2
375.00
0,00
375.00
0,00
375.00
0,00
375.00
0,00
375.00
0,00
375.00
0,00
375.00
0,00
375.00
0,00
375.00
0,00
375.00
0,00
375.00
0,00
B3- retim
Miktar
M2
63.000
,00
63.000
,00
72.000
,00
72.000
,00
72.000
,00
72.000
,00
81.000
,00
81.000
,00
90.000
,00
90.000
,00
90.000
,00
C3-Birim Sat
Fiyat
TL/M
2
25,00 25,00 27,50 30,00 32,50 35,00 37,50 40,00 42,50 45,00 47,50

43

Kapasite
Kullanm
Oran
KKO3=%
[(B3/A3)*100]
)
-
16,80
%
16,80
%
19,20
%
19,20
%
19,20
%
19,20
%
21,60
%
21,60
%
24,00
%
24,00
%
24,00
%
CAFE
A4- Kurulu
Kapasite
AY 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00
B4- retim
Miktar
AY 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00
C4-Birim Sat
Fiyat
AYLIK
5.000,
00
5.000,
00
5.500,
00
6.000,
00
7.500,
00
8.000,
00
9.000,
00
10.000
,00
11.000
,00
12.000
,00
12.500
,00
Kapasite
Kullanm
Oran
KKO4=%
[(B4/A4)*100]
)
-
100,00
%
100,00
%
100,00
%
100,00
%
100,00
%
100,00
%
100,00
%
100,00
%
100,00
%
100,00
%
100,00
%
SERG
SALONU
KRASI

A5- Kurulu
Kapasite
ADET 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00
B5- retim
Miktar
ADET 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00
C5-Birim Sat
Fiyat
TL
1.000,
00
1.000,
00
1.000,
00
1.000,
00
1.000,
00
1.000,
00
1.000,
00
1.000,
00
1.000,
00
1.000,
00
1.000,
00
Kapasite
Kullanm
Oran
KKO5=%
[(B5/A5)*100]
)
-
40,00
%
40,00
%
40,00
%
40,00
%
40,00
%
40,00
%
40,00
%
40,00
%
40,00
%
40,00
%
40,00
%
TOPLANTI
ORGANZAS
YONU KRASI

A6- Kurulu
Kapasite
ADET 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00
B6- retim
Miktar
ADET 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00
C6-Birim Sat
Fiyat
TL
1.000,
00
1.000,
00
1.000,
00
1.000,
00
1.000,
00
1.000,
00
1.000,
00
1.000,
00
1.000,
00
1.000,
00
1.000,
00

44

Kapasite
Kullanm
Oran
KKO6=%
[(B6/A6)*100]
)
-
40,00
%
40,00
%
40,00
%
40,00
%
40,00
%
40,00
%
40,00
%
40,00
%
40,00
%
40,00
%
40,00
%
ORTALAMA KAPASTE
KULLANIM ORANI
22,57
%
25,68
%
25,64
%
25,64
%
25,91
%
29,20
%
29,15
%
32,30
%
32,24
%
32,19
%

1.1.6.3 Finansman htiyac ve Kaynaklarnn Hesaplanmas

Toplam (TL)
Y
A
T
I
R
I
M

B
E
S

A- HARCAMALAR 29.065.000,00
A1 - Yapm leri 24.735.000,00
A2 - Makine ve Ekipman Almlar 3.550.000,00
A3 - Genel Harcamalar
(Hizmet Almlar)
780.000,00
B- DER 195.506,83
B1 - letme Sermayesi Deiimi 195.506,83
C- TOPLAM YATIRIM TUTARI (A+B) 29.260.506,83
F
N
A
N
S
M
A
N

K
A
Y
N
A
K
L
A
R
I
D- ZKAYNAK 29.260.506,83
FNANSMAN KAYNAKLARI TOPLAMI 29.260.506,83

45

1.1.6.4 letme Giderleri

Tam Kapasitede Yllk letme Giderleri Tablosu (TL)
Gider Unsurlar Miktar Birim
Birim
Fiyat
(TL)
Toplam
Tutar
(TL)
Sab
it
(%)
Deik
en (%)
Giderd
eki
Pay
(%)
A GDERLER
1- Genel Ynetim Giderleri
1.403.000,
00
100,00%
a) Personel Giderleri 48,00 K/12 AY
2.000,0
0
96.000,00 80% 20% 6,84%
b) Elektrik Giderleri 12,00 AY
9.000,0
0
108.000,0
0
80% 20% 7,70%
c) Su, Gaz Giderleri 12,00 AY
3.000,0
0
36.000,00 80% 20% 2,57%
d) Yakt Giderleri 12,00 AY
2.500,0
0
30.000,00 80% 20% 2,14%
e) Haberleme Giderleri 12,00 AY 250,00 3.000,00 80% 20% 0,21%
f) Bakm Onarm Giderleri 12,00 AY
1.000,0
0
12.000,00 80% 20% 0,86%
g) Sigorta Giderleri 12,00 AY
1.500,0
0
18.000,00 80% 20% 1,28%
h) Kira Giderleri 100%
i) Dier Giderler 20,00 AD/ORG.
55.000,
00
1.100.000,
00
80% 20% 78,40%
5 - Beklenebilecek Farklar
TOPLAM LETME GDERLER
(1+2+3+4+5+6)

1.403.000,
00
100,00%

TOPLAM RETM GDERLER

Sabit Giderler
Toplam
: 1.122.400,00

Deiken Giderler
Toplam
: 280.600,00


Sabit Giderler
Toplam
: 1.122.400,00

Deiken Giderler
Toplam
: 280.600,00

46

1.1.6.5 letme Gelirleri

Bir
im
KONGRE
KRASI

Sat Miktar
AD
ET
7,00 8,00 8,00 8,00 8,00 9,00 9,00 10,00 10,00 10,00
Birim Fiyat TL
11.000,
00
12.100,
00
13.310,
00
14.650,
00
16.000,
00
17.600,
00
19.360,
00
21.300,
00
24.000,
00
26.400,
00
Sat Geliri TL
77.000,
00
96.800,
00
106.48
0,00
117.20
0,00
128.00
0,00
158.400
,00
174.240
,00
213.000
,00
240.000
,00
264.000
,00
FUAR
KAPALI
ALAN KRASI

Sat Miktar M2
59.500,
00
68.000,
00
68.000,
00
68.000,
00
68.000,
00
76.500,
00
76.500,
00
85.000,
00
85.000,
00
85.000,
00
Birim Fiyat
TL/
M2
60,00 65,00 70,00 75,00 90,00 100,00 105,00 110,00 115,00 120,00
Sat Geliri
TL/
M2
3.570.0
00,00
4.420.0
00,00
4.760.0
00,00
5.100.0
00,00
6.120.0
00,00
7.650.0
00,00
8.032.5
00,00
9.350.0
00,00
9.775.0
00,00
10.200.
000,00
FUAR AIK
ALAN KRASI

Sat Miktar M2
63.000,
00
72.000,
00
72.000,
00
72.000,
00
72.000,
00
81.000,
00
81.000,
00
90.000,
00
90.000,
00
90.000,
00
Birim Fiyat
TL/
M2
25,00 27,50 30,00 32,50 35,00 37,50 40,00 42,50 45,00 47,50
Sat Geliri
TL/
M2
1.575.0
00,00
1.980.0
00,00
2.160.0
00,00
2.340.0
00,00
2.520.0
00,00
3.037.5
00,00
3.240.0
00,00
3.825.0
00,00
4.050.0
00,00
4.275.0
00,00
CAFE
Sat Miktar AY 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00
Birim Fiyat
Ayl
k
5.000,0
0
5.500,0
0
6.000,0
0
7.500,0
0
8.000,0
0
9.000,0
0
10.000,
00
11.000,
00
12.000,
00
12.500,
00
Sat Geliri
AYL
IK
60.000,
00
66.000,
00
72.000,
00
90.000,
00
96.000,
00
108.000
,00
120.000
,00
132.000
,00
144.000
,00
150.000
,00
SERG
SALONU
KRASI

Sat Miktar
Ade
t
20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00

47

Birim Fiyat TL
1.000,0
0
1.000,0
0
1.000,0
0
1.000,0
0
1.000,0
0
1.000,0
0
1.000,0
0
1.000,0
0
1.000,0
0
1.000,0
0
Sat Geliri TL
20.000,
00
20.000,
00
20.000,
00
20.000,
00
20.000,
00
20.000,
00
20.000,
00
20.000,
00
20.000,
00
20.000,
00
TOPLANTI
ORGANZASY
ONU KRASI

Sat Miktar
Ade
t
20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00
Birim Fiyat TL
1.000,0
0
1.000,0
0
1.000,0
0
1.000,0
0
1.000,0
0
1.000,0
0
1.000,0
0
1.000,0
0
1.000,0
0
1.000,0
0
Sat Geliri TL
20.000,
00
20.000,
00
20.000,
00
20.000,
00
20.000,
00
20.000,
00
20.000,
00
20.000,
00
20.000,
00
20.000,
00
Toplam Sat
Gelirleri TL
5.322.0
00,00
6.602.8
00,00
7.138.4
80,00
7.687.2
00,00
8.904.0
00,00
10.993.
900,00
11.606.
740,00
13.560.
000,00
14.249.
000,00
14.929.
000,00

1.1.6.6 Amortismanlarn Hesaplanmas

AMORTSMAN GDERLER
Sabit
Kymetl
er
Topla
m
Amorti
sman
Al
Bedeli

Yatrm Kapsamnda Alnacak Sabit Kymetler Amortisman
Binalar
494.7
00,00
494.7
00,00
494.7
00,00
494.7
00,00
494.7
00,00
494.7
00,00
494.7
00,00
494.7
00,00
494.7
00,00
494.7
00,00
4.947.0
00,00
4.947.0
00,00
Makine-
Ekipman
355.0
00,00
355.0
00,00
355.0
00,00
355.0
00,00
355.0
00,00
355.0
00,00
355.0
00,00
355.0
00,00
355.0
00,00
355.0
00,00
3.550.0
00,00
3.550.0
00,00
Ara
Toplam
(1)
849.7
00,00
849.7
00,00
849.7
00,00
849.7
00,00
849.7
00,00
849.7
00,00
849.7
00,00
849.7
00,00
849.7
00,00
849.7
00,00
8.497.0
00,00
8.497.0
00,00
TOPLAM
AMORT
SMAN
849.7
00,00
849.7
00,00
849.7
00,00
849.7
00,00
849.7
00,00
849.7
00,00
849.7
00,00
849.7
00,00
849.7
00,00
849.7
00,00
8.497.0
00,00
8.497.0
00,00

48

1.1.6.7 Proforma Tablolarn Hesaplanmas

Tahmini Gelir-Gider Tablosu (TL)
Endeksler

I. Gelirler (1+2+3)

5.322.0
00,00
6.602.8
00,00
7.138.4
80,00
7.687.2
00,00
8.904.0
00,00
10.993.
900,00
11.606.
740,00
13.560.
000,00
14.249.
000,00
14.929.
000,00
1.Satlardan
Elde Edilen Gelir

5.322.0
00,00
6.602.8
00,00
7.138.4
80,00
7.687.2
00,00
8.904.0
00,00
10.993.
900,00
11.606.
740,00
13.560.
000,00
14.249.
000,00
14.929.
000,00

II. Giderler

2.035.4
17,92
2.044.1
67,44
2.044.0
55,37
2.044.0
36,91
2.044.7
91,00
2.054.0
34,86
2.053.9
03,71
2.062.7
27,16
2.062.5
70,86
2.062.4
15,90
1-Genel Ynetim
Giderleri

1.185.7
17,92
1.194.4
67,44
1.194.3
55,37
1.194.3
36,91
1.195.0
91,00
1.204.3
34,86
1.204.2
03,71
1.213.0
27,16
1.212.8
70,86
1.212.7
15,90
2-Amortismanlar

849.70
0,00
849.70
0,00
849.70
0,00
849.70
0,00
849.70
0,00
849.700
,00
849.700
,00
849.700
,00
849.700
,00
849.700
,00

III. Vergilendirme
ncesi Kar (I - II)

3.286.5
82,08
4.558.6
32,56
5.094.4
24,63
5.643.1
63,09
6.859.2
09,00
8.939.8
65,14
9.552.8
36,29
11.497.
272,84
12.186.
429,14
12.866.
584,10
V. Vergiler [(III-
IV)* % Vergi
Oran]

657.31
6,42
911.72
6,51
1.018.8
84,93
1.128.6
32,62
1.371.8
41,80
1.787.9
73,03
1.910.5
67,26
2.299.4
54,57
2.437.2
85,83
2.573.3
16,82
VI. Vergilendirme
Sonras Kar (III - V)

2.629.2
65,66
3.646.9
06,05
4.075.5
39,71
4.514.5
30,47
5.487.3
67,20
7.151.8
92,11
7.642.2
69,03
9.197.8
18,27
9.749.1
43,31
10.293.
267,28

1.1.6.8 Net Bugnk Deer Toplam

NET BUGNK DEER : 5.966.998,86 TL

1.1.6.9 Yatrmn Geri Dn sresi

Yatrmn geri dn sresi: 8.41 Yldr.

49

1.1.7 TEKNK NCELEME

1.1.7.1 Yerleim Plan

Afyonkarahisar Uluslararas Fuar Ve Kongre Merkezi Yerleim Plan

Afyonkarahisar Uluslararas Fuar Ve Kongre Merkezi, blgenin byk programl bir yaps
olarak ulusal, uluslararas fuar, sergi, gsteri ve toplant mekanlarn ierecek ekilde
tasarlanmtr.Yap arsa formuna uyumlu bir ekilde kademelendirilmitir. nde
tasarlanan plaza, yapnn gney ve gney dousunu evreleyerek bir st kottan binaya
ayr giri olana salar. Plaza ile balantl restoran hacmi cephesiyle farkllamaktadr.

50

Kongre merkezi iinden de kullanlabilen bu blm bamsz olarak alabilecek ekilde
planlanmtr.

Salonlarn evrelerinde yaplan ara katlarda teknik hacimler (havalandrma-klima
santralleri) ve blnebilir her ksma ayr ayr konulmu ses-k-simultane tercme odalar
yer almaktadr. Bylece salonlar evrelerindeki iki farkl kottaki hacimlerden
beslenmektedir. Sergi ilevleri iin elektrik, internet, data balants yaplabilmesine
olanak verecek tesisat donanmlar dzenlenmitir.

Kongre katnda basn, ve vip salonlar yer almaktadr. 1000 Kiilik Salona farkl
seviyelerden ulalabilmektedir. VIP girii bir st kottandr. Salonun blnerek
kullanlmas iin zel dzenlemeler yaplmtr. ayr kottan ve farkl girilerden salona
rahatlkla giri-klar salanabilir planlanmtr. Kontrol platformu salon ortasnda
dzenlenmitir. Blnebilir perde sistemi ile salon istenildiinde kltlebilir olarak
planlanmtr.

Doal ta, cam ve elik elemanlarn kullanld yapda, ta kaplama derzlerini beyaz
kompozit paneller takip eder. Ayn malzemenin doku farkll ile deiik ebatlardaki doal
ta kaplamalar tm yap evresinde tekrar eden bir dzen iindedir. Cephelerde effaf ve
boyal renkli camlar bir arada kullanlmtr.

1.1.7.2 Tasarlanan Blmler Ve Alanlar

Kapal i mekn alan olarak,
Proje ile 18.000 m2 toplam kapal alan ngrlm olup, yatrm maliyetleri seeneklere
ve finansman modeline gre deimektedir.
Ana binada;
-Toplamda 20.000 m2 kapal fuar alan,
-1 adet 5.000 m2 lik 1000 kiilik kongre salonu,
-1 adet 1.000 m2 sergi salonu,
-Toplamda 1500 m2 olmak zere ,Her blok iin 1 adet kullanlacak 10 adet depo.
-10 adet toplamda 1000 m2 zel grmeler iin, klimatize edilmi ve ihtiyaca gre zel
olarak denmi ve akustik uygulamalara elverili zel toplant salonu.
-500 m2 Basn, VIP ve ynetim odalar

51

-1.000 m2 restoran, kafe, ziyaretiler ve katlmclar iin telefon, fotoraf ve dier
hizmetlerin verilecei mekanlar ve mescit.
-1.000 m2 alanda isletmeci iin idari ofis alan ve bay, bayan tuvaletleri, olmak zere
19.000 m2 ana binada yapm isi gerekletirilecektir.

T.C. EVRE VE EHRCLK BAKANLII
MMARLIK VE MHENDSLK HZMET BEDELLERNN HESABINDA
KULLANILACAK 2012 YILI YAPI YAKLAIK BRM
MALYETLER
KAPALI ALANLAR M2 M2 BRM FYATI TOPLAM
KAPALI FUAR ALANI 20.000 560 TL 11.200.000 TL
KONGRE SALONU 5.000 1.240 TL 6.200.000 TL
SERG SALONU 1.000 560 TL 560.000 TL
DEPOLAR 1.500 140 TL 210.000 TL
ZEL TOPLANTI ODALARI 1.000 695 TL 695.000 TL
VIP DNLENME ODASI VE BASIN ODASI 500 560 TL 280.000 TL
RESTORAN/CAFE 1.000 560 TL 560.000 TL
DAR /OFS ALANI 1.000 560 TL 560.000 TL
AIK SAHA ALANLARI M2 M2 BRM FYATI TOPLAM
AIK FUAR ALANI 30.000 80 TL 2.400.000 TL
HELKOPTER N PST 500 140 TL 70.000 TL
OTOPARK 25.000 80 TL 2.000.000 TL
GENEL TOPLAM 86.500 24.735.000 TL

52

Ak d mekan alan olarak,
- Toplamda 30.000 m2 lik ak fuar alan,
- 500 m2 lik helikopter ini pisti.
- Gney ve Kuzey olmak zere 25.000 m2 otopark,
-Her trl teknik alt yap (Pnmatik sistem, su, pis su sistemi, 10.000 kVA/h elektrik
gc, telefon, faks ve nternet iletiimi)
Toplam inat alan 86.500 m2 alan planlanmtr.

1.1.8 HUKUK NCELEME
-naat ynetmelikleri ve ilgili uyulmas gereken genel standart uygulamalar.
-Yurt inde Fuar Dzenlenmesine Dair Ynetmelikler
a-http://www.spo.org.tr/mevzuat/
b-http://www.mevzuat.gov.tr/
c-TOBB Ynetim Kurulu 27.02.2007 tarihli ve 242 sayl Kararna istinaden, 30.03.2007 tarihinde
yrrle giren ynetmelik karar.

1.1.9 YATIRIMIN ZET

Yatrm Tutar. 29.260.506,83 TL
Yatrmn hazrlk Aamas Dahil Tamamlanma Sresi. 2 Yl.
Yatrmn Geri Dn Sresi. 8.41 Yl.

1.1.10 SONU
Uluslararas Fuar ve Kongre merkezi olarak Afyonkarahisar, sahip olduu corafi konum,
ulam kolayl ve alternatif turizm olanaklar asndan olduka zengin bir ildir.Fuar ve
Kongre organizasyonlarnn gerekliliklerini, sahip olduu zelliklerle karlayabilecek
durumdadr.Yatrm ile oluacak potansiyellerin, Afyonkarahisar ilini uluslararas fuar ve
kongre merkezi konumuna getirecei ngrlmektedir.

53

BLM 2

54

2.1.ALTERNATF TURZM
N FZBLTE RAPORU

55

2.1.1 GR

Bu n fizibilite etd, Afyonkarahisar ilinde yaplmas planlanan alternatif turizm
yatrmlarnn piyasa incelemesi, kurulu yeri incelemesi, mali inceleme ve hukuki
incelemeleri ile yaplabilirliini belirlemek iin hazrlanmtr.
Alternatif Turizm kavram kitle turizminden farkl bir rn sunumunu ifade eder. Bu
rn yava yava gelien bir turizm hareketliliini, optimum karlln gz nnde
bulundurulmasn, uzun vadeli programlarla turistik gelimenin salanmasn, deiime
kar direnci, evre deerlerine saygy ve evreyle btnlemeyi ifade etmektedir. Bu
temel hususlar etrafnda, alternatif turizm kavram yerine gre deiiklikler
gstermektedir. Bu kavram balca u noktalara vurgu yapar:

a) Yeniye, zele olan ilgiye bal aratrma istei,
b) Kk gruplarla, baka insanlarla bir arada olma ve sosyal deneyim istei,
c) Da ve spor etkinliklerinde biyotik bir deneyim salama eilimi,
d) Ak havada yaama sevgisi.

Alternatif turizm kavram, Yeil Turizm, Soft Turizm, Eko-turizm, gibi kavramlarla zaman
zaman ayn anlamlarda kullanlmaktadr. Kitle turizmine alternatif olarak dnlmekte
olan alternatif turizmde, grup tketim karsnda bireysel turlar n planda tutulmakta,
byk konaklama tesisleri yerine kk ve orta boy iletmelerin seimi ngrlmektedir.
Bu anlay dorultusunda turistlerin konaklama ihtiyalar, yerel ve kltrel elerin esas
alnd bir tarzda denmi kk konaklama birimlerinde gereklemekte, seyahatte
charter yerine tarifeli seferler veya kara, hava, deniz ulam aralarnn birbirine alternatif
olarak kullanlaca bir durum sz konusu olmaktadr. Kitle turizminin grup olmak
dolaysyla ucuza mal edilmesi yaklamnn tersine alternatif turizme katlanlar daha fazla
demeyi gze alan turistlerdir.

Alternatif turizm ve kitle turizmi strateji ve planlama ynlerinden de farkllklar
gstermektedir:

Kitle turizmi; plansz meknsal organizasyonlar, bamsz projeler, bamsz yapm
programlar, kapal mekn arlkl yeni bina kullanm, her talebi karlama eilimi, her
yerde turizm, ekonomik faydalar, zel ara arlkl, mimaride uluslararas izgiler, talebin
en yksek olduu noktaya gre kapasite tayini, standart paket programlar, pasif turizm
gibi zellikler sahiptir.

Alternatif Turizm; planl meknsal organizasyonlar, temel kavramlara ncelik, blge ile
btnlemi planlar, yerleme iin zel seim, ak mekna arlk, mevcut yap stokunu
kullanma, talebe snr koyma, yerel igc, toplu ulam, yresel mimari, talep
ortalamasna gre kapasite tayini, bireysel programlar, dinamizm ve aktiflik gibi
zellikleri ne karmaktadr.

Alternatif turizm kavram zellikle 1990l yllarn ortalarndan itibaren kullanlmaya
balanmtr. Kitle turizminin her geen gn etrafna duvarlar ren bir tarzda gelimesi ve
yine turistlerin de etrafna duvarlar ren bir hal almas, yeni turizm modellerinin
gelitirilmesi fikrini dourmutur. Bunda elbette pazar oyuncularnn zaman iinde byk
ekonomik gce erimeleri ve rekabetin ok zor bir hal almas da etken olmutur. Pazara
girmek isteyen yeni aktrler ise rekabet avantaj olarak yeni rnler gelitirmeyi uygun
bulmulardr. Bunun yannda kitle turizminin artan evresel ve sosyo-kltrel etkileri,
evreye ve turist kabul eden toplumun kltrel yapsnda daha az etki edecek, dolaysyla
yerel topluluklara daha fazla fayda getirecek modeller zerinde durmulardr.

Trkiyede sunulan alternatif turizm trlerinden bazlar ise unlardr: Termal turizm, yat
turizmi, inan turizmi, yayla turizmi, golf turizmi, kltr turizmi, av turizmi, deniz termal
ve salkl yaam merkezleri turizmi, kongre turizmi, da ve kayak turizmi, karavan
turizmi, ipek yolu ve han-kervansaray turizmi, ma turizmi, gl elale turizmi, macera

56

turizmi, akarsu sporlar turizmi, maara turizmi, trekking (doa yry), kamplk,
ku gzetleme turizmi, bitki inceleme turizmi, yama parat, triatlon, paratle atlama,
dal, bungee-jumping.

Afyonkarahisarda yaplabilen alternatif turizm trleri ise: Termal turizm, inan turizmi,
kltr turizmi, trekking-kamplk (doa turizmi), ku gzlem turizmidir.

Termal Turizm
Afyonkarahisar ve evresindeki termal sular, hem debi ve scaklklar hem de eitli
fiziksel ve kimyasal zellikleri ile stn nitelikli bir yapya sahiptir. Afyonkarahisar,
dnyann en zengin termal kaynaklar ve tarihi dokusuyla lke termal salk turizminin
parlayan yldzlarndan biridir. Jeotermal deerleri asndan Trkiyede adn duyurmu
olan Afyonkarahisar halen devam eden jeotermal yatrmlaryla hzla salk turizminde
bymeye devam etmektedir. Afyonkarahisarda; Gazlgl, mer-Gecek, Sandkl ve
Heybeli blgeleri Termal Turizm Alandr.

Afyonkarahisar Termal Turizm Alanlar

nan Turizmi
Son yllarda nemi hzla artan ve lkelerin tantmnda nemli katks olan turizm
eitlerinden biri de inan turizmidir. nan turizmi genel olarak u ekilde tanmlanabilir;
nsanlarn devaml ikamet ettikleri, altklar ve her zamanki olaan ihtiyalarn
karladklar yerlerin dnda inan ekim merkezlerine dini inanlarn tatmin etmek
maksadyla yaptklar ve bu seyahatleri srasnda genellikle turizm iletmelerinin rettii
mal ve hizmetleri talep ederek, geici konaklamalarndan doan olaylar ve ilikiler
btndr.

57

Afyonkarahisarda inan turizmi kapsamnda ziyaret edilecek mekanlar u ekildedir; Ulu
Camii (1277), maret Camii (1472), Msr Camii (1483), Mevlev Camii (1710, yeniden
yapm 1844), Sultan Divani Mevlevihane Mzesi (13.yy), Kuyulu Camii (Seluklulardan
kalma, yapm yl bilinmemektedir), Ot Pazar Camii (1590), Sandkl Ulu Cami (1379),
Dazkr Kzlren Camii (19.yy), Yeni Cami (1711), Sinan Paa Camii (1525), Rstem Paa
Camii (1560).

Ulu Camii (1277)
Kltr Turizmi
Kltr Turizmi, doal ve tarihsel kltr varlklarn, kltrel etkinlikleri ve gncel sanat
eserlerini baz sosyo-ekonomik olgular turistik bir rn biiminde gezginlerin hizmetine
sunan bir turizm anlaydr. Yalnzca tarihsel olan deil, gnceli kapsayan bir terimdir.
Afyonkarahisardaki kltrel eserler; Arkeoloji Mzesi, Zafer Mzesi, Sultan Divani
Mevlevihanesi, Bolvadin Belediye Mzesi, Frig Vadisi, hsaniye Ayazini Kasabas renyeri,
Dinar renyeri, Emirda Hisarky renyeri, Dinar renyeri, hsaniye Der renyeri,
hsaniye Kayhan Kasabas Gyn Vadisi, scehisar Sarayr (Selimiye) Kayalklar,
scehisar Krkinler ve Seydiler Kalesi, uhut Bininler Kayal, Bolvadin Kemerkaya Yedi
Kap Kaya Yerleim ve reni, Bakomutanlk Milli Park, 4 Kale, 12 Camii, 6 Kilise, 2 ar,
10 eme, 7 ehitlik, 4 Kervansaray, 19 Antik Kent ve 4 Tarihi Kpr olarak sralanabilir.

Karahisar Kalesi (M1350)

Doa Turizmi (Trekking-Kamplk)

58

Doa turizmi ya da ekoturizm, dnyada turizmin en hzla byyen alt sektrdr. Doa
turizmi doann bozulmadan korunmasn amaladndan, normal turizmde ska grlen
doal alanlarn oteller altnda yok olmasna doa turizminde rastlanmaz. Blgemiz doa
asndan ok zengin olmasna ramen, zellikle Afyonkarahisarda doa turizmi eitimi
ve tantm ok az olduundan, bu konudaki byk potansiyelini deerlendirememektedir.
limizde yaplabilecek doa turizmi alanlarn u ekilde sralayabiliriz; Frig Vadisi, Akda
ve Sultandalar.

Sandkl/Akda (2449m)

Ku Gzlem Turizmi
Ku gzlem; kularn doal ortamlarnda incelenmesi, tanmlanmas ve saymdr. Ku
gzlemciler farkl ku gzlem alanlarn ziyaret ederek, gzlemledikleri ku tr saysn
artrr ve doa koruma aratrmalarna veri salarlar. Kularn renkleri, davranlar ve
yaam alanlarnn eitlilii insanlar ku gzleme eken etkenlerdir. Ku gzlem
yapabilmek iin belli ya ve meslek snr yoktur. Ku gzlemciler, ku gzlem sadece bir
hobi olmann yannda doa koruma almalarna katk salamak iin de kullanmaktadr.
Afyonkarahisar g yolu zerinde bulunmas nedeniyle Dinar ilesi snrlar ierisinde
bulunan KARAKUYU Gl, ay ve Bolvadin ilesi snrlar ierisinde bulunan EBER Gl,
Bamak ve Dazkr ilesi snrlar ierisinde bulunan ACI Gl ku gzetleme turizmi iin
elverilidir.

59

Dazkr/Acgl

2.1.2.1 Sektrn ve Hizmetin Tanm, Snflandrlmas

Bu n fizibilite raporu, turizme kazandrlacak olan Frig Vadisi blgesinde yaplmas
dnlen eko turizme ynelik hazrlanmtr.
Blgede; Da ve Doa Yry, Ku Gzlemcilii (Ornito turizm), Krsal (Rural) Turizm,
Blgedeki Doal Kaynaklar/Bitki ve Yabani Hayat Gzlemleme ve Foto Safari, Kamplk,
Oryantiring, Paintball, Bisiklet Turlar ve ATV Motor Gezileri yaplmas mmkn olan eko
turizm faaliyetleridir.

60

Frig Vadileri Da Bisikleti Turizm Kupas

Eko turizm faaliyetlerinin blgede hayata geirilmesi ve turistlerin blgede
konaklamalarnn salanabilmesi iin Frig vadisi iinde bulunan kylerdeki tarihi ta
binalarn, belirli bir konfor dzeyine sahip, talebe gre yl boyunca ayn hizmet
olanaklarn sunabilen, hem geceleme yaplan hem de gnbirlik ziyaretilere hizmet
verebilecek donanm, mekn ve personele sahip olan konaklama tesislerine
dntrlmesi mmkndr.

Tespitler dorultusunda ve yatrmcnn talebi de dikkate alnarak, yaplan teknik,
ekonomik ve mali analizler sonucunda Afyonkarahisar Frig Vadisi blgesinde, 11 oda / 25
yatak kapasiteli motel yatrmnn yaplmasnn uygun olduu sonucuna varlmtr.

61

kinci Frig Vadileri Fotoraf Yarmas

2.1.2.2 Arz Analizi
Son dnemlerde cazibe merkezi olmaya balayan Frig Vadisi, Kapadokyadan sonra lke
baznda doal ve tarihi eserlerin bir arada bulunduu nemli bir blgedir. eitli tur
irketlerinin hafta sonu turlar dzenledii Frig Vadisinde her hangi bir konaklama tesisi
bulunmad iin konaklamalar ehir merkezindeki otellerde yaplmaktadr.

Frig Vadisini ziyarete gelen turistler konaklama ihtiyalar iin Afyonkarahisardaki
otellere gitmekte, daha sonra tekrar blgeye dnmektedirler. Blgenin turizme
kazandrlmas almalar neticesinde, Kapadokyann esiz gzelliklerini Frig Vadisinde
kefeden turistlerin blge iindeki konaklama talepleri karlanamamaktadr.

2.1.2.4 Sat ve Rekabet Olanaklar
Gnmz rekabet ortamnda zellikle hizmet sektrnde, mteriyle uzun dnemli
ilikiler kurabilen iletmelerin pazarda rekabet etme ve baar elde etme anslar
artmaktadr. Trkiyedeki konaklama tesislerinin mteriyle uzun dnemli ilikiler
kurabilmelerine bal rekabet yaplar iletmelerin belirledii konaklama cretleri,
mterilerine sunduklar hizmet kalitesi, konaklama d sunduklar aktivitelerin eitlilii
gibi faktrlere bal olarak olumaktadr. Bu koullar gz nnde bulundurulduunda Frig
Vadisinde kurulacak motelin u anda rakibi bulunmamaktadr. Yalnz, verilecek
konaklama kalitesine gre, blgeye yaklak 50 km mesafede bulunan Afyonkarahisar
Merkezdeki 3, 4 ve 5 yldzl oteller rakip olabilirler. Bu oteller yatrmla kurulmas
planlanan motel tarz konaklama tesislerinin en gl rakipleri olarak belirlenmitir.
Bunun dnda ilde faaliyet gsteren dier turizm tesisleri de nemli rakipler arasnda yer
almaktadr.

62


Dnya genelinde seyahat ve konaklama faaliyetlerinin kkeni uzun yllar ncesine
dayanmaktadr. nceleri daha ok ticaret ve keif amal gerekletirilen seyahatler
gnmzde tatil ve ticaret amal hale gelmitir. Dnyadaki turizm faaliyetleri deien
sosyal, ekonomik ve politik koullarla paralel olarak ekillenmektedir. Ayn ekilde
seyahat eden turistlerin konaklama ekilleri de zaman ierisinde deiiklik gstermitir.
Nitekim turizm amal konaklama sektrnde motel ve otellerin neminin giderek artt
grlmektedir.
Mevcut durumda faaliyette olan konaklama alanlarnn birounda i yaamna ynelik
aktivitelerin de gerekletiriliyor olmasna ramen dnyada ve Trkiyede konaklama
sektrnn gelimesi turizm sektrnde meydana gelen gelimelerle doru orantldr.
Son yllarda turistik faaliyetlerin eitlenerek artmas ile turistik tesislerin nitelik ve
niceliklerinde de nemli oranda art grlmektedir. Turistik tesisler baznda gerekleen
bu gelime blgesel faktrlerle de sk skya ilikilidir. Afyonkarahisardaki oteller,
blgenin termal kaynaklaryla orantl olarak kurulmu otellerdir. Buna karlk Frig
Vadisinde gerekletirilecek yatrmlarla mevcut durum iyiletirilecektir.

Turizme kazandrlmas amalanan Frig Vadisi, 3 il snrlarna yaylm toplamda 11.000
km alana sahiptir. Blgenin byk blm Afyonkarahisar snrlar iindedir. Bizim
yatrm iin setiimiz alan, Afyonkarahisarn hsaniye lesine bal Ayazini Kasabasdr.
nk Ayazini Kasabas, Frig Vadisinin merkezinde ve turizm alannn gei yolu zerinde
bulunmaktadr.

Motelin Eski Durumu/Ayazini Kasabas
UTM Koordinat: 0289929D/4321151K

63

Restore Edilmi Motel/Ayazini Kasabas
UTM Koordinat: 0289929D/4321151K

Frig Vadisi
Frig Vadisi, tarih ncesi alardan gnmze kadar ok sayda uygarlk tarafndan iskn
grm, somut-tanmaz kltr miras bakmndan olduka zengin bir blgedir. Alan
zerinde tespit ve tescili yaplm varlklarnn yan sra herhangi bir koruma stats
kapsamnda olmayan ok sayda kayt d tanmaz kltr varl da bulunmaktadr.
Alanda Kltr ve Turizm Bakanl tarafndan korunan ve Trkiye Kltr Miras listesinde
yer alan varlk trleri, sitler ve tescilli yaplardr. Bunlarn dalmna bakldnda baz
blgelerin sahip olduu varlk says ile ne kt grlse de nitelik olarak incelendiinde
durum deiebilmektedir. Kltr mirasnn yalnzca saysal dalmnn bilinmesi, kltrel
peyzajn alglanmasnda ve mevcut koruma statsnn yeterli olup olmadn
belirlemekte yetersiz kalmakta, bu yaklam tek tek korumadan ziyade blgesel bir
koruma abasn tartmay nlemektedir. Bu nedenle varlklarn nitelik olarak haritalara
aktarlmas suretiyle nemli kltr miras alanlarnn belirlenmesi, btncl bir yaklam
iin ve blgede son yllarda artan planlama almalarna yn vermek iin gereklidir. Bu
yntemin, zellikle alanda devam eden tespit ve tescil srecinin tamamlanmas ile birlikte
ok daha etkin bir hal almas beklenmektedir.

64

Frig Eserleri

Frig Vadisi (ekil 1), Afyonkarahisarda hsaniye, scehisar ve Bayat ilelerinin tamamn
ve merkez ile, Bolvadin ve Emirda ilelerinin bir ksmn, Eskiehirde Seyitgazi ve Han
ilelerini, Ktahyada ise merkez ve Tavanl ilelerinin bir ksmn kapsamaktadr. Alann
yzlm yaklak 11.000 kmdir.
Alan iin kullanlan vadi terimi, corafi bir snr deil Friglerin sz edilen il arasnda
uygarlklarna ait zengin izler oluturduklar blm ifade etmektedir. Kesin bir snr
izilememekle birlikte, blgede bulunan akarsulara ait vadiler ve vadi paralarnn
oluturduu ve Frig Uygarlndan kalan kltrel mirasn younlat Frig Vadisi, baz
yerlerde il ve ile snrlar, baz yerlerde ise 1/25.000 lekli topografik haritalarn pafta
snrlar dikkate alnarak snrlandrlmtr (ekil 1).

65

Frig Vadisinin konumu ve snrlar

2.1.3.2 Hammadde

Tesis Kapasitesi:

Sit Oda (3 Yatakl) 3 Adet
Oda (2 Yatakl) 8 Adet
Mutfak 1 Adet
Tuvalet 2 Adet
Banyo 2 Adet
Bfe 1 Adet
Otopark (6 Ara Kapasiteli) 1 Adet

Oda leri: Otel yatak ksmlar maliyeti, yatrm yaplan otelde 16 adet tek kiilik, 3 adet
ift kiilik yatak olmas planlanarak piyasa koullarna uygun ekilde hesaplanmtr.
Bunun yannda her yataa ait komodin, baucu lambas olmas ve her odada en az bir
adet ayna ile gardrop bulunacaktr.
Mutfak: Mutfakta belirlenen kii saysn karlayacak ekilde i dzenlemenin yaplmasna
ynelik maliyet karlmtr. Bu kapsamda kii says ile uyumlu masa ve sandalyeler

66

eksiksiz temin edilecektir. Ayrca dier tm gerekli tehizatn da kurulumu
gerekletirilecektir.
Tuvaletler: Bay ve Bayan olmak zere dzenlenecek 2 adet tuvaletin maliyetleri piyasa
koullarna gre kartlmtr.
Banyolar: Her katta 1 banyo planlanmtr ve maliyetleri piyasa koullarna gre
kartlmtr.
Bfe: Konaklayan misafirlerin ve blgeyi ziyaret edenlerin ihtiyalarn karlayaca, 24
saat hizmet veren bfe kurulacaktr. Bfe iin gerekli tm tehizat temin edilecek ve
kurulumu gerekletirilecektir.

2.1.3.3 Enerji
Motel iletmelerinin enerji ihtiyac ok fazla deildir. Yine de belirlediimiz blge, enerji
konusunda gerekli altyapya sahiptir.

2.1.3.4 gc
e alnacak personel Ayazini Kasabasndan seilecek olup, ulamlar konusunda sknt
yaanmayacaktr.

2.1.3.5 Pazara Yaknlk

Yatrm Frig Vadisinin ierisinde yaplaca iin, mevcut pazarn iinde bulunacaktr.
Yaplacak etkinliklerimiz de, yreye uygun ve yrede yaplmas mmkn olan
etkinliklerdir. Bunlar;
Doa Yry
Frig Vadisinin konumunun trekking (doa yry) yapmaya uygun olmas ve mevcutta
doa ve daclk kulpleri tarafndan trekking amal kullanlmas nedeniyle konaklayan
misafirlerimize bu etkinlii yaptrmak amacyla, personel istihdam edilecektir.

Bisiklet Turu
Bisiklet ile doa turu talep eden misafirlere ynelik, Frig Vadisinin esiz gzelliklerinin
gsterilmesi amacyla doada bisiklet ile gezi dzenlenmesi planlanmaktadr.

ATV Turu
ATV Motor turlar genellikle da turizminin yapld yaylalarda, mterilerin hizmetine
sunulan bir turizm etkinlii olarak gemektedir. Frig Vadisinin geni meralara, tepelere,
gllere sahip olmas, ATV motorlar ile gezilebilecek mekanlarn okluu bu etkinliin
youn ilgi greceinden dolay misafirlerin hizmetine sunulacaktr.

At Binme
Afyonkarahisar ilinde at binicilii yaygndr. Byk ehirlerden blgemize gelen turistlere
Frig Vadisinin at zerinde gezdirilmesi onlar iin farkl bir deneyim olacaktr. Blgenin
corafi yapsnn at binmeye uygun olmas nedeniyle bu etkinlik misafirlerin hizmetine
sunulacaktr.

Foto Safari
Frig Vadisinin esiz gzelliklerini lmszletirmek isteyen amatr ve profesyonel
fotoraflar iin, zeri ak zel aralarla blgede turlar dzenlenecektir. Blgenin hem
doal, hem tarihi kltrel gzelliklerinin yan sra gmen kularn g yollar zerinde
olmas nedeniyle, eitli ku trlerinin de grntlenmesi mmkn olmaktadr.

2.1.3.6 Ulam
Afyonkarahisar; Bursa-zmir, Ankara-zmir, stanbul-Antalya karayollarnn kavak
noktasnda olmas ve blgeye yeni yaplan Zafer Blgesel Havalimanna yakn olmas
nedeniyle Blgeye ulam kolaydr. Ayrca yatrmn yaplaca Frig Vadisine zel ara, tur
arac veya Afyonkarahisardan kalkan dolmularla ulam salanabilmektedir.

67


Kltr ve Turizm Bakanl tarafndan Frig Vadisinin turizme kazandrlma almalarnn
yaplyor olmas ve ikinci Kapadokya olarak grlmesi, blgenin gelime potansiyeli
olduunu gstermektedir.
Bu almalar balamadan nce Afyonkarahisarda konaklayan turist saylar Kltr ve
Turizm Bakanl verilerine gre tabloda verilmitir.

Tablodan grld zere, her geen yl Afyonkarahisara gelen turist says artmaktadr.
Afyonkarahisar ziyaret eden turistlerin byk blm termal turizm amacyla ilimize
gelmektedir. 2012 ylnda faaliyete geen Zafer Blgesel Havaliman ve Frig Vadisinin
Kltr ve Turizm Bakanl tarafndan turizme kazandrlmas almalaryla blgeye gelen
turist saysnda nemli art beklenmektedir.
Frig Vadisinin turizme kazandrlmas ile, Kapadokyada olduu gibi blgedeki turizm
faaliyetlerinde nemli art olacak ve blge halknn turizme ynelik yatrmlar artacaktr.

2.1.4 ALT YAPI DURUMU
Yatrmlarn yaplaca kylerde alt yaplar l zel daresi tarafndan, beldelerde ise belde
belediyeleri tarafndan salanmaktadr.
Yatrm yapacamz alanda elektrik ve su altyaps mevcut olup, kanalizasyon sistemi
bulunmaktadr. Yatrmn yaplmas planlanan Ayazini Kasabasnda ulam altyaps
gelimi olup mevcut yol balantsnda herhangi bir sorun yoktur.

2.1.5 CORAF KONUM
Afyonkarahisarn merkez nfusu 180.455'tir (bknz. TK). l genel nfusu ise 901.326'dr.
Trkiye Cumhuriyeti'nin 81 ilinden biri olan Afyonkarahisar ili, Anadolu yarmadasnn
batya yakn ortasnda ve Ege Blgesi'nin i kesiminde yer alr. Anadolu yaylasnn Ege
kylarna alan bir eii, bir geidi durumundadr. evresinde Eskiehir, Konya, Isparta,
Denizli, Uak ve Ktahya illeri bulunur. Kuzey doudan gney batya uzandka alalan
ovalar ile hem Orta Anadolu'dan ve hem de Ege Blgesi'nden saylr. En kuzeyde
Eskiehir snrndan, en gneyde Denizli snrna kadar kuzey doudan gney batya
uzunluu 210 kilometredir. Eni ise Ktahya snrndan Isparta snrna kadar kuzey
batdan gney douya 112 kilometredir. Denizli'ye doru incelerek eni 20 kilometreye
kadar der.

Yl Turist Says
2005 101.149
2006 141.329
2007 156.036
2008 179.236
2009 207.019
2010 240.179
2011 406.026
2012 494.026

68

2.1.6 TEVK DURUMU

2.1.6.1 IPARD Destekleri

TKDK (IPARD) destekleri kapsamnda; Krsal Ekonomik Faaliyetlerin eitlendirilmesi ve
Gelitirilmesi Tedbiri, krsal alandaki 25 yatak kapasiteye kadar olan konaklama
tesislerine 400.000 AVROYA kadar, %50 hibe destei vermektedir.

2.1.6.2 Yatrm Tevik Belgesi

Afyonkarahisarda Motel iin Genel Teviklerden yararlanmak mmkndr. Yaplacak
yatrmlarda asgari 500.000 Trk Liras olmak kaydyla yatrm yapacak ve yatrm konusu
Yatrm Tevik Belgesi verilmesi uygun olacak gerek ahslar, adi ortaklklar, sermaye
irketleri, kooperatifler, i ortaklklar(adi ortaklk), kamu kurum ve kurulular ve kamu
kuruluu niteliindeki meslek kurulular, dernekler ve vakflar ile yurtdndaki yabanc
irketlerin Trkiyedeki ubeleri, Yabanc sermayeli yatrmlarda kurulacak Anonim ve
Limited irketler ile kurulacak ubeler, yatrm tevik belgesi iin mracaat edebilir.
Yatrm Tevik Belgesi kapsamnda, yatrmc; KDV stisnas ve Gmrk Vergisi Muafiyeti
kazanmaktadr.
Ayrca Kltr ve Turizm Bakanl Yatrm ve letmeler Genel Mdrl tarafndan 2012
ylnda hazrlanan Trkiyede Turizm Sektrne Salanan Tevik ve Destekler isimli
rapor incelenebilir.

2.1.6.3 Banka Kredileri

Btn bankalarn KOBlere ynelik vermi olduu uygun faizli krediler, yatrm
aamasnda deerlendirilebilir.

2.1.7 EVRESEL DEERLENDRME

Yatrm alannn 3000 yllk gemii bulunmaktadr. Buradaki tarihi ve kltrel dokunun
bozulmadan turizme kazandrlmas nemlidir. Yine yatrm iin seilen kylerdeki yreye
has evlerin restore edilirken, aslna uygun yaplmas gerekmektedir.

69

Ayazini Kasabas

2.1.8 MAL NCELEME
2.1.8.1 letme Sermayesi ve htiyac

UNSURLAR
Sre
(Gn)
Yllk
Tutar
(Sabit)
Yllk
Tutar
(Dei
ken)
letme
Sermayesi
Tutar
(Sabit)
(a)
letme
Sermayesi
Tutar
(Deiken)
(b)
Toplam
(a+b)
A. Hammadde,
Malzeme ve Yakt
Stou

A1. Hammade
Stou
- - - - - -
A2. Yardmc
Madde Stou
- - - - - -
A3. letme
Malzemesi Stou
- - - - - -
A4. Yakt Stou 30,00 12.000,00 3.000,00 1.000,00 250,00 1.250,00
B. Mamul ve
Yarmamul Stou

B1. Mamul Stou 30,00 328.800,00 82.200,00 27.400,00 6.850,00 34.250,00
B2. Yar Mamul
Stou
- - - - - -
C. Nakit htiyac
C1. Elektrik, Su,
Gaz Giderleri
30,00 57.600,00 14.400,00 4.800,00 1.200,00 6.000,00

70

C2. Personel
Giderleri
30,00 180.000,00 45.000,00 15.000,00 3.750,00 18.750,00
C3. Dier Nakit
htiyac
30,00 43.200,00 10.800,00 3.600,00 900,00 4.500,00
D. Vadeli Satlar 30,00 328.800,00 82.200,00 27.400,00 6.850,00 34.250,00
E. Vadeli Allar
E1. Hammadde - - - - - -



Birim
(Ton,
Kg, Lt,
vb.)
1.Y
l
2.Y
l
3.Y
l
4.Y
l
5.Y
l
6.Y
l
7.Y
l
8.Y
l
9.Y
l
10.
Yl
TEK KLK
ODA

A1- Kurulu
Kapasite
Oda 920 920 920 920 920 920 920 920 920 920
B1- retim Miktar Oda 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200
C1-Birim Sat
Fiyat
TL
75,0
0
79,5
0
84,2
7
89,3
3
94,6
9
100,
37
106,
39
112,
77
119,
54
126,
71
Kapasite Kullanm
Oran
-
21,7
4%
23,9
1%
26,0
9%
28,2
6%
30,4
3%
32,6
1%
34,7
8%
36,9
6%
39,1
3%
41,3
0%
FT KLK
ODA

A2- Kurulu
Kapasite
Oda
2.00
0
2.00
0
2.00
0
2.00
0
2.00
0
2.00
0
2.00
0
2.00
0
2.00
0
2.00
0
B2- retim Miktar Oda
1.00
0
1.00
0
1.00
0
1.00
0
1.00
0
1.00
0
1.00
0
1.00
0
1.00
0
1.00
0
C2-Birim Sat
Fiyat
TL
110,
00
116,
60
123,
60
131,
01
138,
87
147,
20
156,
04
165,
40
175,
32
185,
84
Kapasite Kullanm
Oran
-
50,0
0%
52,5
0%
55,0
0%
57,5
0%
60,0
0%
62,5
0%
65,0
0%
67,5
0%
70,0
0%
72,5
0%
ST ODA
A3- Kurulu
Kapasite
Oda
1.09
5
1.09
5
1.09
5
1.09
5
1.09
5
1.09
5
1.09
5
1.09
5
1.09
5
1.09
5
B3- retim Miktar Oda 700 725 750 775 800 825 850 875 900 925
C3-Birim Sat
Fiyat
TL
155,
00
164,
30
174,
16
184,
61
195,
68
207,
42
219,
87
233,
06
247,
05
261,
87
Kapasite Kullanm
Oran
-
63,9
3%
66,2
1%
68,4
9%
70,7
8%
73,0
6%
75,3
4%
77,6
3%
79,9
1%
82,1
9%
84,4
7%
DOA
YRY

A4- Kurulu
Kapasite
Adet
1.50
0
1.50
0
1.50
0
1.50
0
1.50
0
1.50
0
1.50
0
1.50
0
1.50
0
1.50
0
B4- retim Miktar Adet
1.00
0
1.05
0
1.10
0
1.15
0
1.20
0
1.25
0
1.30
0
1.35
0
1.40
0
1.45
0
C4-Birim Sat
Fiyat
TL
20,0
0
21,2
0
22,4
7
23,8
2
25,2
5
26,7
6
28,3
7
30,0
7
31,8
8
33,7
9

71

Kapasite Kullanm
Oran
-
66,6
7%
70,0
0%
73,3
3%
76,6
7%
80,0
0%
83,3
3%
86,6
7%
90,0
0%
93,3
3%
96,6
7%
BSKLET TURU
A5- Kurulu
Kapasite
Adet
1.50
0
1.50
0
1.50
0
1.50
0
1.50
0
1.50
0
1.50
0
1.50
0
1.50
0
1.50
0
1.00
0
1.05
0
1.10
0
1.15
0
1.20
0
1.25
0
1.30
0
1.35
0
1.40
0
1.45
0
C5-Birim Sat
Fiyat
TL
20,0
0
21,2
0
22,4
7
23,8
2
25,2
5
26,7
6
28,3
7
30,0
7
31,8
8
33,7
9
Kapasite Kullanm
Oran
-
66,6
7%
70,0
0%
73,3
3%
76,6
7%
80,0
0%
83,3
3%
86,6
7%
90,0
0%
93,3
3%
96,6
7%
ATV TURU
A6- Kurulu
Kapasite
Adet
1.50
0
1.50
0
1.50
0
1.50
0
1.50
0
1.50
0
1.50
0
1.50
0
1.50
0
1.50
0
1.00
0
1.05
0
1.10
0
1.15
0
1.20
0
1.25
0
1.30
0
1.35
0
1.40
0
1.45
0
C6-Birim Sat
Fiyat
TL
55,0
0
58,3
0
61,8
0
65,5
1
69,4
4
73,6
0
78,0
2
82,7
0
87,6
6
92,9
2
Kapasite Kullanm
Oran
-
66,6
7%
70,0
0%
73,3
3%
76,6
7%
80,0
0%
83,3
3%
86,6
7%
90,0
0%
93,3
3%
96,6
7%
AT BNME
A7- Kurulu
Kapasite
Adet
1.50
0
1.50
0
1.50
0
1.50
0
1.50
0
1.50
0
1.50
0
1.50
0
1.50
0
1.50
0
1.00
0
1.05
0
1.10
0
1.15
0
1.20
0
1.25
0
1.30
0
1.35
0
1.40
0
1.45
0
C7-Birim Sat
Fiyat
TL
40,0
0
42,4
0
44,9
4
47,6
4
50,5
0
53,5
3
56,7
4
60,1
5
63,7
5
67,5
8
Kapasite Kullanm
Oran
-
66,6
7%
70,0
0%
73,3
3%
76,6
7%
80,0
0%
83,3
3%
86,6
7%
90,0
0%
93,3
3%
96,6
7%
FOTO SAFAR
A8- Kurulu
Kapasite
Adet
2.50
0
2.50
0
2.50
0
2.50
0
2.50
0
2.50
0
2.50
0
2.50
0
2.50
0
2.50
0
1.55
0
1.60
0
1.65
0
1.70
0
1.75
0
1.80
0
1.85
0
1.90
0
1.95
0
2.00
0
C8-Birim Sat
Fiyat
TL
60,0
0
63,6
0
67,4
2
71,4
6
75,7
5
80,2
9
85,1
1
90,2
2
95,6
3
101,
37
Kapasite Kullanm
Oran
-
62,0
0%
64,0
0%
66,0
0%
68,0
0%
70,0
0%
72,0
0%
74,0
0%
76,0
0%
78,0
0%
80,0
0%
ORTALAMA KAPASTE
KULLANIM ORANI
56,8
9%
59,4
3%
61,9
7%
64,5
2%
67,0
6%
69,6
0%
72,1
4%
74,6
9%
77,2
3%
79,7
7%

72

2.1.8.3 Toplam Yatrm Tutar ve Finansman htiyac

Toplam Yatrm Btesi ve Finansman Kaynaklar
Toplam (TL)
Y
A
T
I
R
I
M

B
E
S

A-HARCAMALAR 800.000,00
A1 - Yapm leri 315.000,00
A2 - Makine ve Ekipman Almlar 375.000,00
A3 - Genel Harcamalar (Hizmet Almlar) 85.000,00
A4 - Tantm Harcamalar 25.000,00
B-DER
A5 letme Sermayesi Deiimi 90.464,08
F
N
A
N
S
M
A
N

K
A
Y
N
A
K
L
A
R
I

FNANSMAN KAYNAKLARI TOPLAMI 890.464,08 TL


Gider Unsurlar
Mikt
ar
(Ay)
Biri
m
Birim
Fiyat
(TL)
Toplam
Tutar
(TL)
Sabi
t
(%)
Dei

ken
(%)
Gider
deki
Pay
(%)
1- Yardmc Madde
45.000,0
0

10,95
%
a) Yiyecek, ecek 1 Adet
24.000,
00
24.000,00 80% 20% 5,84%
b) Temizlik Malzemesi 1 Adet
21.000,
00
21.000,00 80% 20% 5,11%
2- Genel Ynetim Giderleri
366.000,
00

89,05
%
a) Personel Giderleri 12 Ay
18.750,
00
225.000,0
0
80% 20% 54,74%
b) Elektrik Giderleri 12
Ay 4.000,0
0
48.000,00 80% 20% 11,68%
c) Su, Gaz Giderleri 12
Ay 2.000,0
0
24.000,00 80% 20% 5,84%
d) Yakt Giderleri 6
Ay 2.500,0
0
15.000,00 80% 20% 3,65%
e) Haberleme Giderleri 12
Ay
500,00 6.000,00 80% 20% 1,46%
f) Bakm Onarm Giderleri 12
Ay 1.000,0
0
12.000,00 80% 20% 2,92%
g) Sigorta Giderleri 12
Ay 2.000,0
0
24.000,00 80% 20% 5,84%
h) Dier Giderler 12
Ay 1.000,0
0
12.000,00 80% 20% 2,92%

73

TOPLAM LETME
GDERLER (1+2+3)

411.000,
00

100,00
%

TOPLAM LETME
GDERLER
Sabit Giderler :
1.122.400,
00
Deiken
Giderler
: 280.600,00


Gelirler

Bir
im
TEK
KLK
ODA

Sat
Miktar
OD
A
200,00 220,00 240,00 260,00 280,00 300,00 320,00 340,00 360,00 380,00
Birim
Fiyat
TL 75,00 79,50 84,27 89,33 94,69 100,37 106,39 112,77 119,54 126,71
Sat
Geliri
TL
15.000
,00
17.490
,00
20.224
,80
23.224
,81
26.512
,02
30.110
,08
34.044
,46
38.342
,57
43.033
,90
48.150,
15
FT
KLK
ODA

Sat
Miktar
OD
A
1.000,
00
1.050,
00
1.100,
00
1.150,
00
1.200,
00
1.250,
00
1.300,
00
1.350,
00
1.400,
00
1.450,0
0
Birim
Fiyat
TL 110,00 116,60 123,60 131,01 138,87 147,20 156,04 165,40 175,32 185,84
Sat
Geliri
TL
110.00
0,00
122.43
0,00
135.95
5,60
150.66
3,52
166.64
6,96
184.00
6,02
202.84
8,23
223.28
9,09
245.45
2,60
269.471
,89
ST
ODA

Sat
Miktar
OD
A
700,00 725,00 750,00 775,00 800,00 825,00 850,00 875,00 900,00 925,00
Birim
Fiyat
TL 155,00 164,30 174,16 184,61 195,68 207,42 219,87 233,06 247,05 261,87
Sat
Geliri
TL
108.50
0,00
119.11
7,50
130.61
8,50
143.07
0,80
156.54
7,14
171.12
5,60
186.88
9,89
203.92
9,85
222.34
1,81
242.229
,05
DOA
YRY

Sat
Miktar
K

1.000,
00
1.050,
00
1.100,
00
1.150,
00
1.200,
00
1.250,
00
1.300,
00
1.350,
00
1.400,
00
1.450,0
0
Birim
Fiyat
TL 20,00 21,20 22,47 23,82 25,25 26,76 28,37 30,07 31,88 33,79
Sat
Geliri
TL
20.000
,00
22.260
,00
24.719
,20
27.393
,37
30.299
,45
33.455
,64
36.881
,50
40.598
,02
44.627
,75
48.994,
89
BSKLE
T TURU

Sat K 1.000, 1.050, 1.100, 1.150, 1.200, 1.250, 1.300, 1.350, 1.400, 1.450,0

74

Miktar 00 00 00 00 00 00 00 00 00 0
Birim
Fiyat
TL 20,00 21,20 22,47 23,82 25,25 26,76 28,37 30,07 31,88 33,79
Sat
Geliri
TL
20.000
,00
22.260
,00
24.719
,20
27.393
,37
30.299
,45
33.455
,64
36.881
,50
40.598
,02
44.627
,75
48.994,
89
ATV
TURU

Sat
Miktar
K

1.000,
00
1.050,
00
1.100,
00
1.150,
00
1.200,
00
1.250,
00
1.300,
00
1.350,
00
1.400,
00
1.450,0
0
Birim
Fiyat
TL 55,00 58,30 61,80 65,51 69,44 73,60 78,02 82,70 87,66 92,92
Sat
Geliri
TL
55.000
,00
61.215
,00
67.977
,80
75.331
,76
83.323
,48
92.003
,01
101.42
4,12
111.64
4,55
122.72
6,30
134.735
,95
AT
BNME

Sat
Miktar
K

1.000,
00
1.050,
00
1.100,
00
1.150,
00
1.200,
00
1.250,
00
1.300,
00
1.350,
00
1.400,
00
1.450,0
0
Birim
Fiyat
TL 40,00 42,40 44,94 47,64 50,50 53,53 56,74 60,15 63,75 67,58
Sat
Geliri
TL
40.000
,00
44.520
,00
49.438
,40
54.786
,74
60.598
,89
66.911
,28
73.762
,99
81.196
,03
89.255
,49
97.989,
78
FOTO
SAFAR

Sat
Miktar
K

1.550,
00
1.600,
00
1.650,
00
1.700,
00
1.750,
00
1.800,
00
1.850,
00
1.900,
00
1.950,
00
2.000,0
0
Birim
Fiyat
TL 60,00 63,60 67,42 71,46 75,75 80,29 85,11 90,22 95,63 101,37
Sat
Geliri
TL
93.000
,00
101.76
0,00
111.23
6,40
121.48
3,63
132.56
0,08
144.52
8,36
157.45
5,62
171.41
3,85
186.48
0,22
202.737
,48
Topla
m
Sat
Gelirle
ri
TL
461.5
00,00
511.0
52,50
564.8
89,90
623.3
48,00
686.7
87,47
755.5
95,62
830.1
88,31
911.0
11,98
998.5
45,82
1.093.
304,07

Dier Gelirler (TL)
Dier
Gelirl
er
(Tr)
BFE
GELR
LER
35.00
0,00
40.25
0,00
46.28
7,50
53.23
0,63
61.21
5,22
70.39
7,50
80.95
7,13
93.10
0,70
107.06
5,80
123.12
5,67
Topla
m
35.00
0,00
40.25
0,00
46.28
7,50
53.23
0,63
61.21
5,22
70.39
7,50
80.95
7,13
93.10
0,70
107.0
65,80
123.1
25,67

75


AMORTSMAN GDERLER
Sabit
Kyme
tler
1.
Yl
2.
Yl
3.
Yl
4.
Yl
5.
Yl
6.
Yl
7.
Yl
8.
Yl
9.
Yl
10.
Yl
Topla
m
Amor
tisma
n
Al
Bede
li

Binalar
6.30
0,00
6.30
0,00
6.30
0,00
6.30
0,00
6.30
0,00
6.30
0,00
6.30
0,00
6.30
0,00
6.30
0,00
6.30
0,00
63.00
0,00
63.00
0,00
Makine
-
Ekipma
n
13.0
00,0
0
13.0
00,0
0
13.0
00,0
0
13.0
00,0
0
13.0
00,0
0
13.0
00,0
0
13.0
00,0
0
13.0
00,0
0
13.0
00,0
0
13.0
00,0
0
130.0
00,00
130.0
00,00
TOPLA
M
AMOR
TSMA
N
19.3
00,0
0
19.3
00,0
0
19.3
00,0
0
19.3
00,0
0
19.3
00,0
0
19.3
00,0
0
19.3
00,0
0
19.3
00,0
0
19.3
00,0
0
19.3
00,0
0
193.0
00,00
193.
000,
00


Tahmini Nakit Ak Tablosu (TL)
Endeksler
Yat
rm
Dn
emi
1.
Yl
2.
Yl
3.
Yl
4.
Yl
5.
Yl
6.
Yl
7.
Yl
8.
Yl
9.
Yl
10.
Yl
VIII. Nakit Girii
(12+13+14)
-
496
.50
0,0
0
551
.30
2,5
0
611
.17
7,4
0
676
.57
8,6
2
748
.00
2,6
8
825.
993,
12
911.
145,
44
1.00
4.11
2,68
1.10
5.61
1,62
1.31
1.42
4,47
12. Satlardan
Elde Edilen Nakit
Girii
-
461
.50
0,0
0
511.
052,
50
564.
889,
90
623.
348,
00
686.
787,
47
755.
595,
62
830.
188,
31
911.
011,
98
998.
545,
82
1.09
3.30
4,07
13. Dier
Gelirlerden Nakit
Girii
-
35.
000
,00
40.2
50,0
0
46.2
87,5
0
53.2
30,6
3
61.2
15,2
2
70.3
97,5
0
80.9
57,1
3
93.1
00,7
0
107.
065,
80
123.
125,
67
14. Kalnt Deer - - - - - - - - - -
94.9
94,7
2
X. zkaynaklar
890.
464,
08
- - - - - - - - - -

XIII. Toplam
Nakit k (15
+II)
890.
464,
08
395
.36
6,3
9
397
.45
6,2
8
399
.54
6,1
8
401
.63
6,0
7
403
.72
5,9
7
405.
815,
86
407.
905,
76
409.
995,
65
412.
085,
55
413.
672,
04
15.Toplam Yatrm
Harcamalar
890.
464,
08
503
,41
503,
41
503,
41
503,
41
503,
41
503,
41
503,
41
503,
41
503,
41
-

76

15.1. letme
Sermayesindeki
Deiim
90.4
64,0
8
503
,41
503,
41
503,
41
503,
41
503,
41
503,
41
503,
41
503,
41
503,
41
-
15.2. Sabit Yatrm
Harcamas
800.
000,
00
- - - - - - - - - -
II. Giderler -
394
.86
2,9
8
396
.95
2,8
8
399
.04
2,7
7
401
.13
2,6
7
403
.22
2,5
6
405.
312,
46
407.
402,
35
409.
492,
25
411.
582,
14
413.
672,
04
XIV.
Amortismanlar
-
19.
300
,00
19.
300
,00
19.
300
,00
19.
300
,00
19.
300
,00
19.3
00,0
0
19.3
00,0
0
19.3
00,0
0
19.3
00,0
0
19.3
00,0
0

XV. Kredi
Anapara demesi
- - - - - - - - - - -
XVI. Net Nakit
Ak (VIII
+XIV+IX+X+XI+
XII-XIII-XV-V-
VII-14)
-
100
.10
6,2
1
142
.27
6,2
9
188
.50
4,3
0
239
.15
3,3
6
294
.62
0,6
9
355.
341,
12
421.
791,
06
494.
492,
94
574.
020,
18
661.
506,
16
XVII. Kmlatif
Net Nakit Ak
-
100
.10
6,2
1
242
.38
2,5
0
430
.88
6,8
0
670
.04
0,1
6
964
.66
0,8
5
1.32
0.00
1,98
1.74
1.79
3,04
2.23
6.28
5,98
2.81
0.30
6,16
3.47
1.81
2,32
XVIII. Brt Nakit
Ak (VIII +IX-
XIII+ XIV+9)
-
890.
464,
08
120
.43
3,6
1
173
.14
6,2
2
230
.93
1,2
2
294
.24
2,5
5
363
.57
6,7
2
439.
477,
26
522.
539,
68
613.
417,
03
712.
826,
07
917.
052,
43
XIX. lave Brt
Nakit Ak
-
890.
464,
08
120
.43
3,6
1
173
.14
6,2
2
230
.93
1,2
2
294
.24
2,5
5
363
.57
6,7
2
439.
477,
26
522.
539,
68
613.
417,
03
712.
826,
07
917.
052,
43

Net Bugnk Deer: 3.497.178,71 TL

letmemizin geri dn sresi 2,7 yl olarak bulunmutur.

2.1.9 TEKNK NCELEME
2.1.9.1 Gerekli Makine ve Tehizatlar
Konaklayan misafirler iin sunulacak hizmetlerde kullanlacak makine ve tehizatlar u
ekildedir;
10 Adet ATV Motor
10 Adet Binek At
1 Adet Servis Minibs (16+1)
20 Adet Da Bisikleti
1 Adet Foto Safari Arac (Asgari 8 Kiilik ve zeri Ak)
Motel Demirbalar.

77

2.1.9.2 Girdi-kt Analizi
En nemli girdi konaklama creti, misafirleri cezbede bilecek doa aktiviteleri ve turlarn
salayaca gelirlerdir. Ayrca blgeyi gn birlik ziyaret eden turistlerin, ihtiyalarn
karlamak iin motelimizi ziyaret etmelerinden gelen gelirleri de girdi olarak yazabiliriz.
ktlar olarak da en ok personel gideri, yiyecek iecek giderleri, makine tehizat bakm
ve yenileme giderleridir.


Ayazini Kasabas, Google Earth

2.1.9.4 Tedarik Kaynaklar

Motelimiz, mevcutta blgede bulunan eski binalarn restorasyonu yaplarak hizmete
sokulacaktr. Restorasyon iin gerekli tm malzeme ve hizmet, Afyonkarahisardan
salanabilmektedir.
Gerekli olan makine ve tehizatn tedariki de yine Afyonkarahisardan salanabilmektedir.

78

2.1.9.5 htiya Duyulacak Personel Says ve Nitelii

Ynetici 1 Kii
Resepsiyonist 2 Kii
Servis Personeli 2 Kii
Mutfak Personeli 3 Kii
ofr 2 Kii
Etkinlik Sorumlular 4 Kii
TOPLAM 14 Kii

2.1.10 HUKUK NCELEME
2.1.10.1 Kanun Tzk ve Ynetmelikler
2.1.10.1.1 Yatrm Aamasnda
Turizm tesisi kurmak isteyenler, 21.06.2005 Tarihli ve 25852 sayl resmi gazetede
yaynlanan Turizm Tesisi Ynetmeliine gre aada ifade edilen bavurular yapmak
mecburiyetindedir.
Turizm Yatrm Belgesi Talebi
Madde 5 - Turizm yatrm belgesi taleplerinde, aada belirtilen belgelerin asl veya
asln vermeye yetkili mercii veya noterce onaylanm rnekleri ile Bakanla bavurulur.
a) Bavuru dilekesi,
b) Yatrmn yeri, tr ve snf, kapasitesi, finansman ve pazarlamas gibi bilgileri ieren
rapor,
c) Yatrmn Bakanlka uygun grlerek belgelendirildii ekilde yaplacana ve
Ynetmeliin 8 inci maddesinin ikinci fkrasnda belirtilen hususa ilikin noter onayl
taahhtname,
d) Tapu ve/veya kiralama, izin, irtifak haklar gibi ayni haklar gsterir belge ve/veya
belgeler ile ortaklardan birinin veya birkann adna yatrmc ve/veya iletmeci olarak
belge dzenlenmesinin talep edilmesi halinde bu hususta ortaklar arasnda dzenlenen
szlemeye dayal muvafakatname,
e) Talebin irket adna yaplmas halinde irket tesciline ilikin Trkiye Ticaret Sicili
Gazetesi ile irkete ait imza sirkleri, isim tescili yaplm ise tescile ilikin belge,
f) Tr, yresi, bykl veya konumu gibi nedenlerle, zellik arzeden yatrmlarn,
Bakanlka gerekli grld durumlarda bu zelliklerini genel olarak yanstan uygun
lekte fikir projesi, fikir maketi ve/veya referans kii veya kurululardan alnan gr
yazs.
Turizm Yatrm Belgesinin Turizm Deneme letmesi Belgesine evrilmesi Talebi
Madde 6 - Belgeli turizm yatrmnn tamamlanp iletmeye hazr olmas durumunda,
belge sahibi tarafndan aada belirtilen belgelerin asl veya asln vermeye yetkili mercii
veya noterce onaylanm rnekleri ile birlikte yazl olarak Bakanla bavurulur.
a) lgili idaresinden alnm yap kullanma izin belgesi veya tesisin kullanm amacn ve bu
amaca uygun olarak fen ve salk kurallar ynnden uygunluunu belirten belge,
b) Atk su sisteminin zmne ilikin ilgili kamu kurum veya kurulularndan alnacak
uygun gr yazs,
c) Tesiste yangna kar gerekli nlemlerin alndna ilikin tfaiye Mdrl veya ilgili
kurulu yazs,
d) Bakanlka gerekli grlmesi halinde, konaklama tesisleri, yeme-ime ve elence
tesisleri iin genel gvenlik, asayi ve ahlak ynnden ilgili Mlki dareden alnm uygun
gr yazs,

Dorudan Turizm Deneme letmesi Belgesi Talebi

79

Madde 7 - Turizm yatrm belgesi almadan dorudan turizm deneme iletmesi belgesi
taleplerinde 5 inci maddenin (c) bendi hari olmak zere, 5 ve 6 nc maddelerde belirtilen
belgelerle birlikte yazl olarak Bakanla bavurulur.

2.1.10.1.2 letme Aamasnda
Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine likin Ynet melikte Motellerin
aadaki maddelere uymas gerektii aka belirtilmektedir.
21.06.2005 Tarihli ve 25852 sayl resmi gazetede yaynlanan ynetmelie gre moteller;
Madde 20 - Moteller, yerleim merkezleri dnda, karayollar gzergah veya yakn
evrelerinde ina edilen, motorlu aralaryla yolculuk yapanlarn konaklama, yeme-ime
ve aralarnn park ihtiyalarn karlayan en az on odal tesisler olup aada belirtilen
asgari nitelikleri tarlar:
a) Tesisin kolayca bulunmasn ve grlmesini salayan yol ve yn iaretleri, otopark ile
dier hizmet tesislerini gsteren iaretler, yeterli aydnlatma ile iyi bir evre dzenlemesi,
b) Trafik grltsne kar gerekli nlemler,
c) Sadece yaz sezonu boyunca ak tutulan tesisler hari olmak zere girite rzgarlk,
hava perdesi, dner kap veya benzeri dzenleme,
d) Resepsiyon ve bekleme yeri,
e) Ynetim odas,
f) Telefon, faks ve internet hizmetleri,
g) Oda saysnn en az yzde yirmi beine hizmet verebilecek sayda kymetli eya kasas,
h) Kahvalt hizmetini de verecek ekilde dzenlenmi oturma salonu ve kahvalt ofisi,
i) Yirmi drt saat bfe hizmeti,
j) lk yardm malzeme ve gereleri bulunan dolap,
k) Yirmi drt saat hizmet veren sat nitesi,
l) Oda saysnn yzde sekseni orannda otopark,
artlarn tamaldr.

2.1.11 YATIRIM ZET

Yatrmn Maliyeti 585.000,00 TL
Yatrmn Sresi 18 Ay
Yatrmn Geri Dn Sresi 5 Yl
Yatrmn 5 Yl Sonra Net Deeri 1.511.772,84 TL

2.1.12 DEERLENDRME VE SONULAR

lk olarak uygulanacak motel projemizin srdrlebilirliinin salanmas iin eitim,
tantm ve mteri memnuniyetinin yaratlmas gerekmektedir. Ekoturizm hizmet
kalitesinin ykselmesi ve hizmeti alanlarn memnuniyeti, ekoturizm felsefesini zmseme
ile olacaktr. Bu durumun yaratlmas ve hizmetin srdrlebilirlii ve blge geneline
yaygnlatrlmas iin hizmet kalitesi belirli bir dzeyde tutulmal, fiyatlar ziyaretilerin
deyebilecekleri limitler ierisinde bulunmaldr.
Yabanc turistleri blgeye ekebilmek iin ise, bu konuda deneyim kazanlmas
gerekmektedir. Bunun iin blgede yaayan, blgeyi iyi bilen genlerin asgari dzeyde
yabanc dil renmesi ve faaliyetlerde bu genlerden faydalanlmas nemlidir.
Balangta yurt dnda uzun yllar alm, Trkiyeye kesin dn yapm ailelerden ve
bunlarn ocuklarndan yararlanmaya allabilir.
Belirli lde bat kltr alm, bu kltrle i ie yaam kiilerin ekoturizm konusunda
yatrm yapmalar mevcut olan potansiyelden ve frsatlardan yararlanmay salayacaktr.
Ekoturizme ilgi duyan yerel halkn, il veya ile halk eitim merkezlerinde alacak yabanc
dil eitimi veren kurslarda 3-6 ay sre ile pratik konuma arlkl eitim almas, sistemin
baars ve srdrlebilirlii iin gereklidir.

80

BLM 3

81

3.1. ELENCE MERKEZ
N FZBLTE RAPORU

82

3.1.1 GR

Bu n fizibilite raporu, Afyonkarahisar ilinde yaplmas planlanan Elence Merkezi
yatrmlarnn piyasa incelemesi, kurulu yeri incelemesi, mali inceleme ve hukuki
incelemeleri ile yaplabilirliini belirlemek iin hazrlanmtr.

Afyonkarahisar ili, 1941 ylnda Ankarada toplanan Birinci Corafya Kongresinde izilmi
olan blge ve blm snrlarna gre; lkemizin Ege blgesi-ibat Anadolu Blm
snrlar iinde yer almaktadr. Byk kesimi Ege Blgesinin ibat Anadolu Blm iinde
yer alan Afyonkarahisar ilinin, doudaki kesimi i Anadolu Blgesinin, gneybatdaki
daha kk kesimi ise Akdeniz Blgesinin snrlar iinde kalr. Bylece Afyonkarahisar ili
i Anadolu ve Akdeniz Blgeleri ile komudur. Dier yandan Afyonkarahisar ehri, Ege
Blge snrlarnn douya doru en fazla sokulduu yrenin en byk yerleim birimi
durumundadr.

Afyonkarahisar ilinin kavak noktasnda bulunma zelliinin yan sra, jeotermal zenginlii
hizmet sektrnn gelimesine sebep olmutur. Yol gzerghlarnda bulunan konaklama
ve alveri merkezleri ilin ekonomik kalknmasna nemli katklarda bulunmaktadr.
zellikle blge de yeni faaliyete geen Zafer Blgesel Havaalan blgenin nemini bir kat
daha arttrmaktadr.

limiz, binlerce yllk medeniyetlerin kltr ve sanatn yanstan arkeolojik kalntlaryla,
asrlk yaplaryla, milyonlarca ylda olumu maaralaryla, termal zenginlik ve tabiat
gzellikleriyle, ren yerleriyle yzyllardr aln teri ve gz nuru ile sre gelen el
sanatlaryla, peri bacalaryla, ak hava tapnaklaryla ve mutfayla turizm potansiyeli
fazla olan bir yremizdir. limiz, yerli ve yabanc turistler iin "deniz dnda" aranan pek
ok tarih ve tabii gzelliklerin bulunduu bir turizm cenneti konumundadr. Ancak limizin
ada turizm sektrnn yaratm olduu imknlardan tam anlamyla yararlanabildiini
syleyemeyiz. Son yllarda turizmin yl boyunca younluk kazanmas iin Turizm
Bakanlnca, turizmi eitlendirme politikas uygulanmtr. Turizm eitlerinden en
nemlisi olan "TERMAL TURZM" faaliyetini yl boyu srdrebilmektedir. Afyonkarahisar,
Trkiye'de kaplca ve lca ynnden sayl iller arasndadr. Bu sebeple son yllarda fertler
ve irketler ve kooperatifler termal turizme ynelik yatrmlara ynelmilerdir. Yaplan ve
yaplacak olan bu yatrmlarn sonunda Afyonkarahisar turizmde hak ettii yerini alacaktr.
Kaplcalar, zengin Tabiat yaps, tarih eserleri, alternatif turizm eitlilii, kltr ve inan
turizmi festival ve enlikler gibi eitli turizm deerlerine sahip olan Afyonkarahisar,
Anadolu'nun bat yakasnda bir kavak noktas olup, douyu batya, kuzeyi gneye
balayan tabii bir kap konumundadr. Bu yzden turizm potansiyeli ynyle lkemizin
sayl illeri arasndadr.

Yzylmzn en nemli turizm sektrlerinden biride elence parklardr. Turizmin besleyen
ve bulunduklar lkelerin tantmna ve ekonomik kalknmasna nemli girdileri bulunan
elence parklar turizmin sektrnn parlayan yldzlarndan biridir. nsanlarn isteklerini,
hayallerini, arzularn ortaya karan ve byk cazibe alanlar olan bu parklar srekli
yenilenen bak alar ile ilgileri zerinde tutmay baarmaktadrlar. Elence parklar
bulunmaz frsatlar ve olanaklar yaratarak bulunduklar blgenin kltrel ve ekonomik
geliimine de nemli katklar salamaktadrlar. Kkeni olduka eskiye dayanan bu cazibe
alanlar batan aa titizlikle planlanm ve tasarlanm ak ve kapal alanlardan
olumu, olduka geni alanlara yaylan bu meknlar tematik zellikleri ile dikkati
ekmektedir. Dev yatrmlarla oluturulan elence parklar iin pazarlama ve ilgi oda
olma zellikleri ile turizm iin vazgeilmez aralardr. Bu neden den dolaydr ki iyi bir
elence park iin balca etmen planlama ve tasarmdr. Planlama ve tasarmda insan
odakl tutum n plana kmaktadr. Elence parklar planlamasnda temel etmeni insan
davranlarnn ve tercih alkanlklarnn tespiti oluturmaktadr. Bu tercihlerin ve seim
koullarnn belirlenmesi sonucunda planlama tam hedefine ulaabilmektedir.
Elence parklar herkes iin ilgi oda olmak istemektedir bunun nedeni olduka aktr,
yatrm maliyetleri yksek bir ticari kurulu olarak elence parklar yksek kar pay olan

83

kurululardr, bu sebepten dolaydr ki btn kullanclar bnyesine ekmek istemektedir.
Elence parklar doru ve srdrlebilir bir planlama ve iyi bir ynetim ile tam baarya
ulaabilmektedirler.

Afyonkarahisar mevcut potansiyel yatrmlar; termal oteller, hayvanclk ve tarm
sektrlerinde yaplmaktadr. Fakat blge de gelime imkn olan alternatif yatrm olarak
termalle btnletirilen elence merkezi, temal park, elence parklar blge iin yeni
cazibe ve turizm merkezi olmasn salayabilir. Yaptmz bu n fizibilite almas ile
blgeye yatrm yapmay dnen yatrmclara Afyonkarahisar da elence merkezi ile
ilgili k tutmay amalamaktayz.


Harikalar Diyar Masal Adasndan Bir Grnt

Elence parklar bulunmaz frsatlar ve olanaklar yaratarak bulunduklar blgenin kltrel
ve ekonomik geliimine de nemli katklar salamaktadrlar. Kkeni olduka eskiye
dayanan bu cazibe alanlar batan aa titizlikle planlanm ve tasarlanm ak ve kapal
alanlardan olumu, olduka geni alanlara yaylan bu mekanlar tematik zellikleri ile
dikkati ekmektedir

Ailelerin elenebilmesi ve hoa vakit geirebilmesi iin d mekanda yaratlan elence
nitesi ve farkl konseptiyle dikkati eken yeni bir kavramdr. Tema parklar nostalji,
fantezi dnyasna bir ka, eski gnleri yad eden bir frsat, bir ormann deiik atmosferi,
ya da garipsenen yabanc yerlerin heyecan gibi bir temann belirleyici olarak seilmesiyle
oluturulur.

Tema park ve bahelerinin ortaya k nedeni; alma saatlerinin azalmasyla bo
zamanlardaki art, insanlarn yaam standartlarnn ykselmesi ve rekreasyona ynelik
isteklerdeki deiikliklerdir. Bu deiiklikler insanlarn geni kapsaml faaliyetlere
ynelmesine neden olmutur. Ziyaretilere deiik faaliyetlerin sunulmas, bu faaliyetlerin

84

uygulamaya yanstlmas, insanlara seme-izleme ve katlm imkannn salanmas tema
park ve bahelerinde nem tamaktadr. zellikle kullanc tepkilerine kulak vererek
alternatif planlamalarn yaplmas tema park ve baheleri baarya ulatrmaktadr.
nk; Her insan zaman zaman deiikliklere ihtiya duymakla, yeni ve tannmam bir
aktiviteye ilgiyle talebin artrlma ans fazla olmaktadr.

Geni elence aktivitelerini kapsayan elence parklar bireylerin elence ihtiyalarnn
giderilmesi iin kent dnda planlanm alanlardr ve insanlar hayata balayc rol
oynarlar. Kent snrlar dnda yaayan insanlarn bir araya gelmesi, birbirini tanmas,
sosyal ve kltrel balarn kuvvetlendirmelerini salar.

Gnmz koullarnda insanlarn ou ehirlerde yaamaktadr ve doayla bir balantlar
yoktur. nsanlarn dinlenmek ve elenmek iin pek ok alternatifleri varken, elence
parklarn tercih etmeleri, bu alanlara olan zel ilginin gstergesidir. Bu ilginin seviyesi ne
olursa olsun, bu elence parklarnda eitim iin gereken bilinci ykseltmeyi salamaktadr.

Elence parklarnda yer alan elence etkinlikleri ierisinde kullanclara elenmenin yan
sra gnmz teknolojisi hakknda bilgiler veren, ocuklar gelecek hakknda bilgi
edinmelerini salayan aktiviteler ve meknlar mevcuttur.

Eitim ve elencenin birlikte sunulduu sergi alanlar, elence parklar ve baheleri
ziyaretiler zerinde nemli etkiye sahiptirler. zellikle ocuklarn elenirken eitilmesi
iin, bu tr alanlarn parklar ierisinde yer almalar gerekmektedir.

Eitimcilere gre, elenmek, elenerek bilgi sahibi olmak, renmenin en kolay
yollarndan biridir. Elence parklarndaki sergi ve elence aktiviteleri, ziyaretilerin
elenmesini salarken, renmeye olan ilgilerinin devamn salamaktr

Elence parklar, parklar arasnda bir snflandrma yaplacak olursa tema parklarnn alt
balklarndan biri olarak grlebilir. Elence parklar birer tema park olmalarnn yan
sra tema parklarndan farkl birok aktiviteyi ierebilen olduka kapsaml parklardr.
Elence parklar snflandrlrsa;
A. Zevk Parklar
B. Kentsel Elence merkezleri
C. Spor ve Keyif Parklar
D. Tema Parklar
E. Su Parklar
F. Deneyim Parklar balklar oluturulabilir.
Bu fizibilite de inceleyeceimiz alt balk kentsel elence merkezleridir. Kentsel elence
merkezleri kapal mekanlarda oluturulmu elence aktivitelerinden oluur. Bu aktiviteler
de alveri, temal yemek alanlar, elence alanlarndan oluur.

3.1.2.2. Arz Analizi
Afyonkarahisar da bu trde bir yatrm bulunmamaktadr. Sadece fuar alan olarak geen
yerde rekreasyon alan olarak kullanlan blge vardr. Bu blge belediyeye aittir ve
ierisinde yeil alanlar, pazar alan, yapay glet ve lunapark bulunmaktadr. Bu blge
bizim istediimiz zellikte bir merkez olma zelliinden uzaktr.

85

Trkiyede elence merkezi temal park olarak Ankara Glbanda yaplan ve ierisinde
yapay glet, ocuklar iin elence aralar ve yeil alanlara sahip meknlar bulunmaktadr.
stanbulda belediye arazisi kullanlarak zel sektrn hayata geirdii Vialand projesi
Trkiyenin ilk temal elence park projesidir. Dnyadaki ikamesi olan Disneylandn
Trkiye versiyonu olarak tantlmaktadr. 23 Nisan 2013 de alacak olan park, elence
aralarnn, alveri dkknlarnn bulunduu, tarihi olaylarla ilgili temalarn bulunduu
ok geni kapsaml bir elence ve yaam merkezi olacak bir yatrmdr. Yerli ve yabanc
turistler iin mutlaka uranmas gereken bir yer olmas hedefi ile ylda ortalama 30
milyon ziyareti beklenmektedir.

Vialand (stanbul)

Trkiyede elence merkezine dier bir rnek 1996 ylnda alan Tatilya Elence
Cumhuriyetidir. Tatilyann basit bir temas vardr: Doa iinde elence. Dnyadaki
benzer dier rneklerde uygulanan sanal temalandrma gayretleri yerine bu projede doa,
insanlarn daima anlayp sevdikleri evrensel bir tema olarak ele alnd ve bu konsept en
ince ayrntlarna kadar tasarlanarak gerekletirildi. Tatilya mimari kurgu olarak son

86

derece basit, ortasnda byk bir avlusu olan dikdrtgen planl bir binadan ibarettir.
Tatilya 2006 ylnda ulam problemi ve ekonomik nedenlerle kapanmtr.

Tatilya Elence Cumhuriyeti

Dnyadaki en byk elence park iletmesi Walt Disney Corporationdr. Bu iletmenin
en byk elence parklar ise Disneyland ve Walt Disney World olduu grlmektedir.
Dier elence parklarnn bu parklardan esinlenerek ve yapt denemeleri rnek alarak
gelitiini sylemek okta yanl olmayacaktr. Walt Disney Attraction, 112,5 milyon
ziyareti says ile dier parklar tarafndan neden bu kadar esinlenildiini ortaya
koymaktadr.

87

Disneylandden bir hava fotoraf - 1956

3.1.2.3.Talep Analizi

Afyonkarahisarn blgesel cazibe merkezi olmas iin blgenin yerel kaynaklarn daha
etkili kullanmas gerekmektedir. Blgede termal turizm, yeni otellerin yapm ile devam
etmektedir. Fakat sektrde uzun soluklu ve kalc olunmas iin fark yaratan projelere
blgenin ihtiyac olduu gzlemlenmitir. Blgenin katma deeri yksek, srekli cazibe
merkezi olacak yatrmlara ihtiyac vardr. Elence merkezi bu ihtiyac karlayacak ve
Afyonkarahisarn tantmn marka deerini arttracak model bir proje olacaktr.
Blgeye gelen turistler genellikle 15 gnlk konaklama ve termal turizm amac ile
gelmektedir. Termal turizm iin belli bir sezon bulunmamaktadr. Otellerin doluluk
oranlar genellikle %70-75 seviyesindedir. Afyonkarahisara gelen turistler, ehir de
gezilecek uygun mekan olmamas nedeniyle otellerden kmamakta ve bu da ehrin
ekonomisine katklarn azaltmaktadr. Elence merkezleri farkl etkinliklerle blgede
bulunan bu an kapatlmasna katk salayacak bir yatrm olacaktr. 2023 Turizm
Stratejisinde termal tesisler bir kompleks eklinde planlanarak, otel ve kr merkezleri
etrafnda yeil alanlar, kou ve gezi parkurlar (aquapark gibi su oyunlar v.b.) elence
mekanlar dzenlenerek evre nitelii ykseltilecektir. denilmektedir.

3.1.2.4. Sat ve Rekabet Olanaklar

Trkiyede temal elence merkezi trnde stanbul dnda yatrm olmamas,
Afyonkarahisar blgesinde bu tarz alternatif turizm faaliyetlerine duyulan talep ve devlet
teviklerinin var olmas sat ve rekabet olanaklarn arttrmaktadr. Blgede byle bir
yatrmn olmamas yatrmn desteklenmesini ve sat rekabet olanaklarn arttrmaktadr.

88

3.1.3. KURULU YER NCELEMES

rnek Yatrm Alan UTM Koordinat: 285911D-4296866K

3.1.3.1.Kurulu Yeri Seimi

Elence merkezleri iin genel olarak tanmlanm ve belirlenmi bir yerleim yeri zellii
yoktur. Doal cazibe alanlar (deniz, gl, nehirler, maaralar, dini merkezler, mzeler,
nemli mimari yaplar vb.) ile bu alanlara eriim rotalar arasndaki ilikisi iyi kurulmu
olan bir elence park, birok adan zaten cazibe merkezi olan bir blgenin alann igal
etmeden ayr bir cazibe merkezi yaratarak hem bulunduu corafyaya katk salayabilir
hem de daha dk bir arazi maliyetine sahip olacandan daha geni bir alanda ina
edilebilir. rnek olarak belirlediimiz arazi, hazine arazisi olup tamamen varsaym olarak
dnlmtr. Bu hali ile belirlenen arazi, cazibe merkezi olmamakla beraber cazibe
blgelerine yaknl ve geni bir alana sahip olmas sebebi ile elence merkezi kurulmas
iin uygun bir mekn konumundadr.
Afyonkarahisarda geni yatrm alanlarnn olmas ve bu alanlarn dk fiyattan satlmas
nem tamaktadr. nk yatrm maliyetinin azalmasyla dier faaliyetlere daha fazla
pay ayrlmaktadr. Dnyadaki ve zellikle Avrupadaki elence merkezleri incelendiinde,
asgari 1000 kiiye ayn anda hizmet verecek kapasitedeki elence merkezlerinin en az
10.000 m
2
byklnde olduu grlmektedir.

89

3.1.3.2. Hammadde
Elence merkezi iin gerekli hammadde ihtiyac bulunmamaktadr. Yapnn inas
aamasnda kullanlacak hammadde ynnden Afyonkarahisarda inaat sektrnn
gelimi olmas bu ynde de sorun yaanmayacan gstermektedir.

1. Elence merkezi kapal alan 30.000 m2
2. Cafe ve Restoran 1000 m2
3. Otopark 1000 aralk
4.Ynetim merkezi 1000 m2

3.1.3.3 gc
Elence merkezleri hizmet sektrnn bir kolu olmas sebebi ile emek youn bir sektr
olmamakla beraber insan odakl bir sektrdr. Afyonkarahisar ilinde ve evre illerde
isizliin olmas ve bu isizliin ounluunu nitelikli isiz yani lise ve st okul mezunu
olmas blgede igc konusunda sorun olmadn gstermektedir.

Afyonkarahisarn stanbul, Bursa, Ankara, zmir, Antalya gibi bykehirlerin karayolu
gei noktasnda bulunmas, elence merkezinin doluluk orannn yksek olmasn
salayacaktr. Yaz aylarnda ortalama 100.000-150.000 aracn gei yapt dnlrse
Afyonkarahisarn nemli bir kavak noktas olduu gerei gzler nne serilmi olur.
Ayrca blgede kalan turist saysnn da fazla olmas ziyareti konusunda sknt
yaanmayacann gstergesidir.

Afyonkarahisarn da iinde olduu Tr33 blgesinde toplam nfus 2.940.947 kiidir.
Bunun yannda Eskiehire 2 saatlik, Antalyaya 4 saatlik mesafededir.

3.1.3.5 Ulam
Afyonkarahisar stanbul-Ankara, Ankara-zmir, stanbul-Antalya arasnda karayollar
ierisinde kavak konumunda olmas sebebi ile blgenin ulam konusunda sorunu
bulunmamaktadr. Afyonkarahisarn stanbula uzakl 465 km, Ankaraya uzakl 255
km, zmire uzakl 347 km ve Antalyaya uzakl 312 kmdir.
Afyonkarahisar, Trkiyenin ilk blgesel havaliman olan Zafer Blgesel Havaliman ile
hava yolu ulamna kavumutur. Yapmay planladmz tesis bu havalimanna 40
dakikalk mesafededir.

90

Zafer blgesel havalimann konumu

Afyonkarahisar ili, lkede drt ayr demiryolu hattnn birletii noktada bulunan tek il
merkezi olma zelliini tamaktadr.

Afyonkarahisardan geen demiryolu durumu

Afyonkarahisar Ankaraya ve zmire balayacak olan hzl trenin de yaplmas ile
Ankaraya olan uzaklk 1 saat 30 dakikaya, zmire olan uzaklk 3 saat 30 dakikaya
decektir.

Bat Anadolu ortasnda kara, demir, hava yollarnn kesitii kavak noktasnda
bulunan Afyonkarahisar nemli bir merkezdir. Tarihsel ve kltrel zenginlikleri yannda
Akda gibi doal gzellikleri ve zengin jeotermal kaynaklar bulunan Afyonkarahisar, son
10 ylda "Termal Turizm" alannda nemli gelimeler kat etmitir. Kaplcalarmzda
bulunan , drt, be yldzl otellerimize her yl yenileri eklenmektedir. Mevcut eski
tesislerde ise iyiletirme ve restorasyon almalar srmekte, kaplcalara ok fonksiyonlu
termal tatil ky kapsamnda dzenlemeler getirilmektedir.

91

Jeolojik bir oluum olan scehisar, Der, Seydiler blgesindeki peri bacalar bu
yrelerdeki Frig kaya antlar, Afyonkarahisar merkezindeki Karahisar Kalesi ve eski evler,
camiler, arkeoloji mzesi grlmeye deer
kltrel varlklarmzdr. Tokal Kanyonu ile Akda
Tabiat Park zellikle daclarn rabet ettii doal
gzelliklerimizdir.

limizin doal, kltrel ve tarihsel zenginlii ile
birlikte kavak noktasnda olmas da ekonomik
gelimesinde yararl olmaktadr. Ayrca scehisar
ilemizdeki zengin mermer yataklarn iletmek
zere o blgede irili ufakl ok sayda atlye
vardr. Bunun yannda alkaloit, eker, un, ya,
yem, imento gibi sanayi yatrmlar yannda son
yllarda turizm gelirinin pay artmtr.

3.1.4 Alt yap Durumu
Yatrm yapacamz alanda elektrik ve su altyaps mevcut olup, kanalizasyon sistemi
bulunmaktadr. Yatrmn yaplmas planlanan blgede organize sanayi, niversite mevcut
olup, evre yolu ve Eskiehir-Ankara-Konya-stanbul karayollarnn kavak noktasnda
bulunmaktadr.

Yl Turist Says
2005 101.149
2006 141.329
2007 156.036
2008 179.236
2009 207.019
2010 240.179
2011 406.026
2012 494.026

92

3.1.5 Corafi konum

Afyonkarahisar Merkez nfusu 180.455'tir. l genel nfusu 901.326'dr. Afyonkarahisar ili,
Anadolu yarmadasnn batya yakn ortasnda ve Ege Blgesi'nin i kesiminde yer alr.
Anadolu yaylasnn Ege kylarna alan bir eii, bir geidi durumundadr. evresinde
Eskiehir, Konya, Isparta, Denizli, Uak ve Ktahya illeri bulunur. Kuzey doudan, gney
batya uzandka alalan ovalar ile hem Orta Anadolu'dan, hem de Ege Blgesi'nden
saylr. En kuzeyde Eskiehir snrndan, en gneyde Denizli snrna kadar kuzey doudan
gney batya doru uzunluu 210 kilometredir. Eni ise Ktahya snrndan Isparta snrna
kadar kuzey batdan gney douya doru 112 kilometredir. Denizli'ye doru incelerek,
eni 20 kilometreye kadar den bir para halindedir.

Afyonkarahisarn stanbula uzakl 465 km, Ankaraya uzakl 255 km, zmire uzakl
347 km ve Antalyaya uzakl 312 kmdir. Trkiyenin ilk blgesel havaliman olan Zafer
Blgesel Havaliman blgenin corafi konumunu bir kat daha arttrmaktadr. Ayrca
Afyonkarahisar Ankaraya ve zmire balayacak olan hzl trenin de yaplmas ile de
Ankaraya 1 saat 30 dakikada, zmire ise 3 saat 30 dakikada ulam salanm olacaktr.
Bu durum Afyonkarahisarn nemini daha da artracak ve yatrm iin daha cazip hale
getirecektir.

3.1.6. Tevik Durumu
Yeni tevik yasas; 19.06.2012 tarih ve 28328 sayl resmi gazetede yaynlanan
tevikler iinde deerlendirilen 1 Milyon TL st Blgesel Yatrmlar iin,KDV istisnas,
gmrk vergisi muafiyeti, vergi indirimi, sigorta primi iveren hissesi destei, faiz indirimi,
yatrm yeri tahsisi gibi devlet teviklerinden faydalanabilmektedir.
(Hazine Mstearl Kurumsal Web Sitesi, www.hazine.gov.tr)

93

3.1.7 evresel Deerlendirme
Elence merkezi yaplacak arazi evresinde olabilecek etkileri deerlendirmek iin ED
raporu alnmas gerekli olup olmad projelendirme aamasnda dikkate alnmas
gereklidir.

3.1.8 MAL NCELEME

UNSURLAR
Sre
(Gn)
Yllk Tutar
(Sabit)
Yllk Tutar
(Deiken)
letme
Sermayesi
Tutar (Sabit)
(a)
letme
Sermayesi
Tutar
(Deiken)
(b)
Toplam
(a+b)
A. Hammadde,
Malzeme ve Yakt
Stou

A1. Hammade
Stou
- - - - - -
A2. Yardmc
Madde Stou
- - - - - -
A3. letme
Malzemesi Stou
- - - - - -
A4. Yakt Stou - - - - - -
B. Mamul ve
Yarmamul Stou

B1. Mamul
Stou
- - - - - -
B2. Yar Mamul
Stou
- - - - - -
C. Nakit htiyac 910.513,33 249.128,33 1.159.641,67
C1. Elektrik, Su,
Gaz Giderleri
30,00 8.640.000,00 2.160.000,00 720.000,00 180.000,00 900.000,00
C2. Personel
Giderleri
30,00 1.440.000,00 378.000,00 120.000,00 31.500,00 151.500,00
C3. Dier Nakit
htiyac
30,00 846.160,00 451.540,00 70.513,33 37.628,33 108.141,67
D. Vadeli Satlar 30,00 11.886.160,00 3.229.540,00 990.513,33 269.128,33 1.259.641,67
E. Vadeli Allar

94

E1. Hammadde - - - - - -
Tam Kapasitede Toplam letme Sermayesi htiyac 1.901.026,67 518.256,67 2.419.283,33

3.1.8.2. Kapasite Kullanm Olanaklar


Bir
im
ELENCE
MERKEZ
LETME
GELR

A1-
Kurulu
Kapasite
K

1.000.
000,00
1.000.0
00,00
1.000.00
0,00
1.000.0
00,00
1.000.0
00,00
1.000.0
00,00
1.000.00
0,00
1.000.0
00,00
1.000.00
0,00
1.000.00
0,00
B1-
retim
Miktar
K

500.00
0,00
525.00
0,00
551.250,
00
578.81
2,50
607.75
3,13
638.14
0,78
670.047,
82
703.55
0,21
738.727,
72
775.664,
11
C1-Birim
Sat
Fiyat
TL 50,00 55,00 60,50 66,55 73,21 80,53 88,58 97,44 107,18 117,90
Kapasite
Kullanm
Oran
KKO1=%
[(B1/A1)*
100])
-
50,00
%
52,50% 55,13% 57,88% 60,78% 63,81% 67,00% 70,36% 73,87% 77,57%
CAFE/RE
STORAN
KRASI

A2-
Kurulu
Kapasite
AY 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00
B2-
retim
Miktar
AY 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00
C2-Birim
Sat
Fiyat
AY
LIK
30.000
,00
31.500,
00
33.075,0
0
34.728,
75
36.465,
19
38.288,
45
40.202,8
7
42.213,
01
44.323,6
6
46.539,8
5
Kapasite
Kullanm
Oran
KKO2=%
[(B2/A2)*
-
100,00
%
100,00
%
100,00%
100,00
%
100,00
%
100,00
%
100,00%
100,00
%
100,00% 100,00%

95

100])
ORTALAMA
KAPASTE
KULLANIM
ORANI
50,36
%
52,82% 55,42% 58,14% 61,01% 64,02% 67,18% 70,51% 74,00% 77,67%

3.1.8.3. Finansman htiyac ve Kaynaklarnn Hesaplanmas

FNANSMAN KAYNAKLARI Toplam (TL)
D- ZKAYNAK 75.143.507,39
E- BANKA KREDS -
G-DER KAYNAKLAR -
H-FNANSMAN KAYNAKLARI TOPLAMI
(D+E+F+G)
75.143.507,39

3.1.8.4. Toplam Yatrm Tutar ve Yllara Dalm

200.000 m
2
lik arazi stne 30.000 m
2
kapal elence merkezi yaplacaktr. TC. evre ve
ehircilik Bakanlnn 2012 yl yapm birim maliyeti 1.015 TL/m
2
dir.
1.015x30.000=30.450.000 TL
Elence merkezi iin gerekli olan makine ekipman tehizat maliyetleri:
Roller Coaster: 20.000.000 TL.
Su erikli Elenceler iin gerekli makinalar ok eitli olmakla beraber ortalama maliyeti
10.000.000 TLdir.
Korku erikli Etkinlikler: deiik temal korku ierikli etkinlikler olmakla beraber bu
etkinliin srekli deimesi gereklilii vardr. Ortalama kurulum maliyeti 4.000.000 TLdir.
Lunapark Birimleri: elence merkezlerinde olmazsa olmaz elence birimleridir. Ortalama
kurulum maliyeti: 5.000.000 TLdir.
Teknoloji erikli Etkinlikler: bu etkinlikler ok eitlidir. 5 boyutlu sinemada olabilecei
gibi uzay yolculuu gibi grsel etkinlikler olabilir. Ortalama kurulum maliyeti: 10.000.000
TLdir.
Toplam tehizat maliyetleri:
39.000.000 TL
Afyonkarahisar iin ortalama arazi fiyatlar zerinden metre kare fiyat 20 liradr:
20x200.000=4.000.000 TLdir.
Ett-proje ve evre dzenleme giderleri olarak 500.000 TL hesaplanmtr.
Teknik hizmet ve i dizayn bedeli olarak 700.000 TL harcama yaplaca ngrlmtr.

96

Toplam Yatrm Btesi ve Finansman Tablosu
YATIRIM BTES
Toplam Tutar (TL)
(KDV Hari)
A1 Yapm leri 32.581.500,00
A2 Makine ve Ekipman Almlar 39.000.000,00
A3 Genel Harcamalar (Hizmet Almlar) 1.200.000,00
A4 Tantm Harcamalar 200.000,00
A5 letme Sermayesi Deiimi 2.162.007,39
A6 Arsa Bedeli 4.000.000,00
B- TOPLAM YATIRIM TUTARI 76.964.317,78

3.1.8.5. letme Giderleri

Gider Unsurlar
Mikta
r
Birim
Birim
Fiyat
(TL)
Toplam
Tutar
(TL)
Sab
it
(%)
Dei
ken
(%)
Giderde
ki Pay
(%)
1-Genel retim Giderleri
a) Elektrik Giderleri 100%
b) Su, Gaz Giderleri 100%
c) Yakt Giderleri 100%
d) Haberleme Giderleri 100%
e) Bakm Onarm Giderleri 100%
f) Sigorta Giderleri 100%
g) Kira Giderleri 100%
h) Dier Giderler 100%
2 - Genel Ynetim Giderleri
14.540.02
1,60
98,26%
a) Personel Giderleri 99,00 K/12 AY
14.976,0
0
1.482.624
,00
80% 20% 10,02%
800.000,
00
9.600.000
,00
80% 20% 64,87%

97

100.000,
00
1.200.000
,00
80% 20% 8,11%
d) Yakt Giderleri 12,00 AY
100.000,
00
1.200.000
,00
80% 20% 8,11%
e) Haberleme Giderleri 12,00 AY 1.000,00 12.000,00 80% 20% 0,08%
70.000,0
0
840.000,0
0
80% 20% 5,68%
g) Sigorta Giderleri 12,00 AY 8.000,00 96.000,00 80% 20% 0,65%
i) Dier Giderler 0,10
DER
GDERLERN
YZDE ONU
1.093.97
6,00
109.397,6
0
80% 20% 0,74%
TOPLAM RETM GDERLER
(1+2+3+4+5)

14.540.02
1,60
98,26%
4 - Pazarlama, Sat ve Datm
Giderleri

258.000,0
0
1,74%
a) Personel Giderleri 1,00 K/12AY
18.000,0
0
18.000,00 100% 0,12%
b) Elektrik Giderleri - - - - - 100%
c) Su ve Gaz Giderleri - - - - - 100%
d) Yakt Giderleri - - - - - 100%
e) Haberleme Giderleri 12,00 AY
20.000,0
0
240.000,0
0
100% 1,62%
f) Bakm Onarm Giderleri - - - - - 100%
g) Sigorta Giderleri - - - - - 100%
h) Kira Giderleri - - - - - 100%
i) Dier Giderler - - - - - 100%
(1+2+3+4)

14.798.02
1,60
100,00%


Sabit Giderler
Toplam
:
11.632.017,
28

98

Deiken
Giderler Toplam
:
3.166.004,3
2

3.1.8.6. letme Gelirleri
letmenin kurulu ylnda yaklak 500.000 kiinin gelmesini bekliyoruz. Bu erevede ilk
sene Afyonkarahisar ve evre illerdeki okullarla yaplacak grmeler ile rencilerin
toplu olarak gelmesi salanacaktr. Girii 50 lira olacak ve crete 3 elence arac
kullanm dhil ekilde satlacaktr. Bunun dnda satlan jetonlar ekstra gelirler olarak
tabloya dahil edilmitir.

Sat Gelirleri

Bir
im
ELENCE
MERKEZ
LETME
GELR

Sat Miktar K
500.000
,00
525.000
,00
551.250
,00
578.812
,50
607.753
,13
638.140
,78
670.047
,82
703.550
,21
738.727
,72
775.664
,11
Birim Fiyat TL 50,00 55,00 60,50 66,55 73,21 80,53 88,58 97,44 107,18 117,90
Sat Geliri TL
25.000.
000,00
28.875.
000,00
33.350.
625,00
38.519.
971,88
44.490.
567,52
51.386.
605,48
59.351.
529,33
68.551.
016,38
79.176.
423,91
91.448.
769,62
CAFE/REST
ORAN
KRASI

Sat Miktar AY 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00
Birim Fiyat
AYL
IK
30.000,
00
31.500,
00
33.075,
00
34.728,
75
36.465,
19
38.288,
45
40.202,
87
42.213,
01
44.323,
66
46.539,
85
Sat Geliri
AYL
IK
360.000
,00
378.000
,00
396.900
,00
416.745
,00
437.582
,25
459.461
,36
482.434
,43
506.556
,15
531.883
,96
558.478
,16
Toplam
Sat
Gelirleri TL
25.360.
000,00
29.253.
000,00
33.747.
525,00
38.936.
716,88
44.928.
149,77
51.846.
066,84
59.833.
963,76
69.057.
572,53
79.708.
307,87
92.007.
247,78

99

Dier Gelirler (TL)
Dier
Gelirler
(Tr)
ELENC
E
MAKN
ALARI
EKSTRA
KULLAN
IM
GELRLE
R
15.125.0
00,00
17.469.3
75,00
20.177.1
28,13
23.304.5
82,98
26.916.7
93,35
31.088.8
96,32
35.907.6
75,24
41.473.3
64,91
47.901.7
36,47
55.326.5
05,62
Toplam
15.125.0
00,00
17.469.3
75,00
20.177.1
28,13
23.304.5
82,98
26.916.7
93,35
31.088.8
96,32
35.907.6
75,24
41.473.3
64,91
47.901.7
36,47
55.326.5
05,62

3.1.8.7. Amortismanlarn Hesaplanmas

Amortisman Giderleri (TL)
Sabit
Kyme
tler
Topla
m
Satn
Alma
Bedeli
Kal
nt
De
er
Binala
r

651.63
0,00
651.63
0,00
651.63
0,00
651.63
0,00
651.63
0,00
651.63
0,00
651.63
0,00
651.63
0,00
651.63
0,00
651.63
0,00
6.516.3
00,00
6.516.3
00,00
-
Makin
e-
Ekipm
an
1.940.
000,00
1.940.
000,00
1.940.
000,00
1.940.
000,00
1.940.
000,00
1.940.
000,00
1.940.
000,00
1.940.
000,00
1.940.
000,00
1.940.
000,00
19.400.
000,00
19.400.
000,00
-
Demir
balar
- - - - - - - - - - - - -
Tatl
ar
- - - - - - - - - - - - -
Dier - - - - - - - - - - - -
Ara
Topla
m(1)
2.591.
630,00
2.591.
630,00
2.591.
630,00
2.591.
630,00
2.591.
630,00
2.591.
630,00
2.591.
630,00
2.591.
630,00
2.591.
630,00
2.591.
630,00
25.916.
300,00
25.916.
300,00
-
Topla
m
Amorti
sman
(1+2)

2.591.
630,00
2.591.
630,00
2.591.
630,00
2.591.
630,00
2.591.
630,00
2.591.
630,00
2.591.
630,00
2.591.
630,00
2.591.
630,00
2.591.
630,00
25.916.
300,00
25.916.
300,00

3.1.8.8. Proforma Tablolarn Hesaplanmas

100

Endeksler

Yatr
m
Dne
mi
VIII. Nakit Girii
(12+13+14)

37.86
0.000,
00
43.69
0.500,
00
50.42
2.837,
50
58.196
.702,8
1
67.173
.433,5
2
77.539
.369,5
8
89.509
.728,4
3
103.33
3.080,
72
119.29
6.519,
83
139.98
4.618,
45
12. Satlardan
Elde Edilen Nakit
Girii

25.36
0.000,
00
29.25
3.000,
00
33.74
7.525,
00
38.936
.716,8
8
44.928
.149,7
7
51.846
.066,8
4
59.833
.963,7
6
69.057
.572,5
3
79.708
.307,8
7
92.007
.247,7
8
13. Dier
Gelirlerden Nakit
Girii

12.50
0.000,
00
14.43
7.500,
00
16.67
5.312,
50
19.259
.985,9
4
22.245
.283,7
6
25.693
.302,7
4
29.675
.764,6
7
34.275
.508,1
9
39.588
.211,9
6
45.724
.384,8
1
14. Kalnt
Deer

2.252.
985,86
X. zkaynaklar

76.96
4.317,
78

XI.Banka Kredisi
XII. Dier
Kaynaklar

XIII. Toplam Nakit
k (15 +II)

76.96
4.317,
78
15.83
0.488,
72
15.90
9.229,
65
15.99
2.005,
40
16.079
.013,4
1
16.170
.461,1
9
16.266
.566,7
9
16.367
.559,3
4
16.473
.679,5
9
16.585
.180,5
0
16.682
.751,7
7
15.Toplam Yatrm
Harcamalar

76.96
4.317,
78
12.52
3,14
13.16
5,08
13.83
8,43
14.544
,79
15.285
,82
16.063
,30
16.879
,08
17.735
,08
18.633
,36

15.1. letme
Sermayesindeki
Deiim

2.114.
317,7
8
12.52
3,14
13.16
5,08
13.83
8,43
14.544
,79
15.285
,82
16.063
,30
16.879
,08
17.735
,08
18.633
,36

15.2. Sabit Yatrm
Harcamas

74.85
0.000,
00

II. Giderler

15.81
7.965,
58
15.89
6.064,
56
15.97
8.166,
97
16.064
.468,6
3
16.155
.175,3
7
16.250
.503,4
9
16.350
.680,2
6
16.455
.944,5
1
16.566
.547,1
4
16.682
.751,7
7
XIV.
Amortismanlar

2.591.
630,0
0
2.591.
630,0
0
2.591.
630,0
0
2.591.
630,00
2.591.
630,00
2.591.
630,00
2.591.
630,00
2.591.
630,00
2.591.
630,00
2.591.
630,00

101

XV. Kredi Anapara
demesi

XVI. Net Nakit Ak
(VIII
+XIV+IX+X+XI+XII-
XIII-XV-V-VII-14)

20.21
2.734,
40
24.81
4.013,
26
30.13
3.527,
99
36.282
.872,5
6
43.390
.950,7
0
51.606
.659,5
8
61.101
.989,4
6
72.075
.603,8
8
84.756
.974,7
9
99.430
.734,6
6
XVII.Kmlatif Net
Nakit Ak

20.21
2.734,
40
45.02
6.747,
66
75.16
0.275,
66
111.44
3.148,
22
154.83
4.098,
92
206.44
0.758,
50
267.54
2.747,
95
339.61
8.351,
84
424.37
5.326,
63
523.80
6.061,
28
XVIII. Brt Nakit
Ak (VIII +IX-XIII+
XIV+9)

-
76.96
4.317,
78
24.62
1.141,
28
30.37
2.900,
35
37.02
2.462,
10
44.709
.319,4
0
53.594
.602,3
3
63.864
.432,8
0
75.733
.799,0
9
89.451
.031,1
3
105.30
2.969,
33
125.89
3.496,
68
XIX. lave Brt
Nakit Ak

-
76.96
4.317,
78
-
13.23
8.858,
72
-
7.487.
099,6
5
-
837.5
37,90
6.849.
319,40
15.734
.602,3
3
26.004
.432,8
0
37.873
.799,0
9
51.591
.031,1
3
67.442
.969,3
3
88.033
.496,6
8

3.1.8.9. Net Bugnk Deer Toplam ve Karllk Oran
letmenin %6 iskonto oran varsaym ile net bugnk deer 85.328.624,88 TLdir.

3.1.8.10. Yatrmn Geri Dn sresi
Yatrmn geri dn sresi 3,8 yldr.

3.1.9. TEKNK NCELEME
3.1.9.1 Hammadde Ve Yardmc Madde htiya Analizi
Tesisimiz hizmet sektrnde olduu iin, hammadde ihtiyac Bulunmamaktadr.

3.1.9.2.Gerekli Makine ve Tehizatlar
Roller Coaster: Hz ve macera trenleri olarak elence parklarnda ziyaretinin en ok
ilgisini eken etkinlik birimleri olan bu trenler ahap veya elik yap zerinde ina edilen
rayl sistemler eklindedir. Genelde gruplar olarak incelenen macera ve hz duygularnn
bir arada yaand bir etkinlik eididir. Roller coaster macera trenleri baz parklarda
sadece raylar zerinde bir platform zerinde eitli ykseklikteki yollardan oluabildii
gibi baz parklarda rayl platformlar maaralarn iine, yeraltna ve su ierisine
girebilmektedir. Bu birimler birok parkn asl temasn oluturmaktadr ve ziyaretilerinin
birou sadece bu birimleri kullanmak amac ile park ziyaret etmektedir. Gnmzde
elence parklar roller coasterlar daha da gelitirerek dier parklarla rekabetinde daha
gl bir noktaya gelmilerdir. Genel prensip hep daha hzl ve daha rktc olan
tasarmlar gelitirmektir.
Su erikli Elenceler: Elence parklar ierisindeki mini aquaparklar diyebileceimiz bu
meknlar birok elence birimini iermektedirler. Ak ve kapal su kaydraklar, dalga ve
macera havuzlar, lgn nehir maceralar, bot yarlar tekne gezileri bu etkinlikler
arasnda saylabilir.
Korku erikli Etkinlikler: Parklarn vazgeilmezlerinden biri olan korku etkinlikleri ok
eitlidir. Ziyaretilerin gerek yaya olarak gerekse bir ara ierisinde ilerledikleri bu
meknlarda yapay donatlarla ziyaretiler zerinde korku duygusunu tattrarak adrenalin
ykseltilmesi amalanmaktadr. Bu meknlar ierisinde perili kkler, hayaletli evler,
korkun maaralar, yaratklar ve eitli blmler bulunmaktadr.
Lunapark Birimleri: Elence parklarnn bu blmleri gnmz kentlerinin ounda
bulunan lunaparklarn daha gelimi ve byk benzerleridir.

102

Teknoloji erikli Etkinlikler: Bu etkinlikler ziyaretileri kendi yaratt sanal ortamda
elendirmeyi hedefleyen etkinliklerdir. Bu etkinliklere en gzel rneklerden biri boyutlu
sinema olarak gsterilebilir. Gnmzde bu tip sinemalar olduka yaygnlamtr. Bu
nedenle parklar artk sadece boyutlu grsellik salayan bu tip etkinlikleri gelitirip drt
hatta be boyutlu olduunu ne sren sinemadan daha karmak etkinlik birimleri
kurmaya balamlardr. Bu birimler sadece boyutlu gsterimi deil iinde geziyormu
hissi veren, grme ve duyma duyusu dnda dier duyularda (koklama, dokunma,
hareket) etkileyen yaplar olarak karmza kmaktadr.
erlerinde ap ok geni dnme dolaplar, atlkarnca eitleri, kendi ekseni etrafnda tam
bir dn yapabilen gondol ve benzeri aletler, balerinler ve daha birok elence donats
bulundururlar.

3.1.9.3. Girdi-kt Analizi
En nemli girdi, giri cretleri ve merkeze gelenleri cezbedebilecek daha fazla elence
aralarn kullanmas ile salanacak gelirlerdir. Ayrca temal kafeler, restoranlar, fast-
food ve ocuklarn ilgisini ekecek yiyecek iecek gelirleridir.
ktlar olarak da en ok enerji gideri, personel gideri, makine ekipman bakm ve
yenileme giderleridir.

3.1.9.4.Yerleim Plan
1. Giri
2. Otopark
3. Sirklasyon Yollar ve Aralar
4. Alveri ve Tantm Soka
5. Dalma Merkezleri
6. Ynetim Ve Gvenlik Birimleri
7. Yeme me Meknlar
8. Salk Birimleri
9. Personel Kullanm Meknlar ve Teknik Meknlar
10. Elence niteleri

rnek Elence Merkezi tasarm

3.1.9.5. Tedarik Kaynaklar
Elence merkezleri iin yerli ve yabanc birok kaynak bulunmaktadr. Yatrm tevikleri
ile yurt dndan yaplan ithalatlarda gmrk vergisi muafiyetleri bulunmaktadr.

103

3.1.9.6. htiya Duyulacak Personel Says ve Nitelii
Makinalarn banda bulunacak 70 hizmet personeline ihtiya vardr. Ayrca makinalarn
bakmn yapabilecek 5 kiilik bakm ekibine ihtiya duyulmaktadr. Bu 5 kiilik ekipte 1
makine mhendisi, 1 bakm ustas, 3 yardmc eleman bulunmaktadr. Ynetim birimi
olarak 1 mdr, 1 mdr yardmcs, 1 tantm ve pazarlama sorumlusu, 1 aratrma
sorumlusu, 1 halkla ilikiler sorumlusu bulunmaktadr. 20 kiilik gvenlik ekibi alnacaktr.
Toplamda 100 personele ihtiya vardr. 94 kii asgari cretle alacak dier personel
ynetim personeli creti alacaktr.

PERSONEL Kii Yllk maliyet Toplam maliyet
Hizmet personeli 94 14400 1353600
Ynetim personeli 5 19200 96000
Mdr 1 48000 48000
Toplam 100 1497600

3.1.10. HUKUK NCELEME
3.1.10.1 Kanun Tzk Ve Ynetmelikler
Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine likin Ynetmelikte (Resmi Gazete
Tarihi: 21.06.2005 Resmi Gazete Says: 25852) elence merkezleri madde 35 ve madde
36da tanmlanmtr.

Elence yerlerinden kaynaklanan evresel grltnn kontrol altna alnmas iin 27 Nisan
2011 tarihli ve 27917 sayl Resmi Gazetede yaymlanan ynetmelie gre, gereken
tedbirler alnacaktr.

3.1.11 YATIRIMIN ZET

Yatrmn Geri Dn Sresi
Toplam Yatrm Tutar 75.143.507,39
Vergi Sonras Kar 17.633.627,54
Yatrmn yaplaca sre 2 yl
Amortisman 2.591.630,00
Yatrmn Geri Dn Sresi 3,71

3.1.12 DEERLENDRME VE SONU
Tablolardan da anlalaca gibi yatrmn karll yksek olmakla birlikte, blgeye olumlu
katks olan bir yatrmdr. lk yatrm maliyetinin yksek olmasnn yannda, gelirleri ve
karll yksek bir yatrmdr. Yatrmcy 4 ylda karlla geirebilmektedir.
Afyonkarahisar ve evre illerde byle bir tesisin bulunmas, blgeyi cazibe merkezi haline
getirecektir.

104

POTANSYEL YATIRIMLAR
BLM 4

105

4.1. JEOTERMAL KAYNAKLI TEKNOLOJK SERA
N FZBLTE RAPORU

106

4.1.1 GR
Bu fizibilite almas, Afyonkarahisar ilinde gelimesi ngrlen potansiyel sektrler
iinde yer alan seraclk kapsamnda Sandkl ilesinde toplam 7 da iletme arazisi
zerinde her biri 2500 m2 taban alanna sahip iki adet yay atl altl blok sera ve
yardmc nitelerden oluan topraksz tarm teknii ile jeotermal enerjinin kullanm
olanaklar uygulanan bir sera iletmesi tasarlanmtr. Yrede ok sayda jeotermal
kaynan bulunmas, jeotermal stmal seracln yaygnlamasnda nemli bir lt
olmutur. Teknolojik sera dendii zaman zellikle rtalt yetitiricilikte ileri teknoloji
kullanlarak kaliteli ve yksek verimin alnmas anlalmaldr. Yatrm kapsamnda
topraksz kltrle salkm domates retimi yaparak Avrupa pazarna ihracat planlanmtr.
nsanlarn yaamlarn srdrebilmesi iin tkettikleri gdann ou ok eski alardan
beri dolayl ya da dolaysz topraa dayal tarm ile salanmaktadr. Nfusun srekli art
ve temel besin maddelerine olan ihtiyacn bymesi, tarmsal retime duyulan ihtiyacn
giderek artmasna neden olmaktadr. Ancak tarm rnlerine duyulan ihtiyacn artmas ile
birlikte, sanayi tesisi, yerleme alan amak gibi nedenlerden dolay tarm alanlarnn
giderek azalmas her geen gn kk alanlardan daha fazla yararlanmay zorunlu hale
getirmitir. Ayrca taze sebze ve iek yln her mevsiminde yetitirilememektedir. nsan
sal ynnden sebzelerin her mevsimde taze olarak tketilmesi gerekmektedir.
Sebzelerin insan sal ynnde nemi iinde bulunan vitaminler, hormonlar, bazlar,
mineral ve biyokimyasal maddelerden dolaydr. Sebzelerin eitli ekillerde saklanarak
yetime mevsiminin dnda tketilmesi sorununa bir lde zm olabilirse de,
dondurulan, souk hava depolarnda, konserve yaplan veya kurutulan sebzeler, tazesine
gre birok zelliini kaybetmesine neden olmaktadr. Bunun yannda baz sebzelerin bu
ekilde saklanmasna olanakta yoktur. Sebze retimindeki bu dar boaz amak ve
tketiciye her zaman taze sebze sunabilmek iin baz zel yaplarda uygun koullarn
salanarak retilmesi gerekmektedir. Btn bu sebepler seracln gelimesine sebep
olmutur.

107

Sera, iklimle ilgili evre koullarna, tmyle veya ksmen bal kalmadan gerektiinde
scaklk, k, nem ve hava gibi etmenler denetim altnda tutularak btn yl boyunca
eitli kltr bitkileriyle bunlarn tohum, fide ve fidanlarn retmek, bitkileri korumak,
sergilemek amacyla cam, plastik vb. k geirebilen malzeme ile kaplanarak deiik
ekillerde yaplan, yksek sistemli bir rt alt yetitiricilii yapsdr.
lkemizde sera sebzecilii balangc son 3035 yl kadar ncesine dayanr. Sera
iletmelerinin kurulmas iklim ynnden en uygun olan Antalya ve el illerinde
balamtr. Trkiye seraclnda son be yldaki gelimeler incelendiinde, Trkiye'de
seracln yllk ortalama art hz % 15 dolayndadr. Bu art hz birok lkeden daha
fazladr. lkemiz seralarnn iletme yaps aile iletmeleri eklinde ve ortalama
byklkleri 400-1500 m2 arasnda deien kk iletmeler eklindedir. lkemizde ve
dier lkelerde baz durumlarda sera iletmecilii veya sera yetitiricilii ile "rt alt
yetitiricilii" ayn anlamda kullanlmaktadr. lkemiz seracl Marmara, Ege ve Akdeniz
ky eridinde dalma ve gelime gstermektedir. Bu dalm ierisinde yer yer youn
retim alanlar domutur. En kuzeyde Yalova evresindeki mikro lekte grlen
seraclk, batda zmir ve Mula evresinde, gneyde Antalya ve Mersin dolaylarnda
younlamakta ve Hatay ilinin Samanda ilesine kadar varmaktadr. lkemizdeki sera
alanlarnn son yllardaki dalmna rakamsal olarak bakacak olursak, Trkiye'de sera
alanlarnn yaklak %65i Antalya'da % 21'i. Mersinde, % 7'si Mula'da, % 2 si zmir' de
ve % 1'i stanbul' da bulunmaktadr.
Trkiyede seralar ekseriyetle iklim kontrol bulunmayan geleneksel sera iletmeleri
eklinde olup, retim ounlukla don zararlarndan korunmaya ynelik nlemlerle basit
yaplarda yaplmaktadr. Modern sera iletmelerinin oran olduka dk olup
iklimlendirme sistemi mevcuttur. Bu iletmelerin bazlar jeotermal enerji ile stlmakta,
dierleri ise merkezi stma sistemlidir ve s kayna olarak LPG, motorin ve kmr
kullanlmaktadr. Jeotermal snn kullanld seralarn avantajlarndan en nemlileri,
yenilenebilir oluu, dier enerji kaynaklarna kyasla ok ucuz oluu, gerekli teknoloji
dzeyinin ok yksek olmay, ayn anda yararlanma olanann oluu ve evre kirliliine
neden olmamasdr. Topraksz tarm; her trl tarmsal retimin durgun veya akan besin
eriyiklerinde, sis eklinde verilmi besin eriyiinde veya besin eriyikleriyle beslenmi kat

108

ortamlarda gerekletirilmesidir. Topraksz tarmn amac; bitkilerin gelimesini besin
solsyonu yardmyla salamak, bitkilerin besin madde ve su gereksinimlerini stres
oluturmadan karlamak ve bunu en ekonomik bir ekilde gerekletirmektir. Topraksz
tarmda bitki bilindii gibi toprak olmayan zel materyallerdir. Topraksz tarm
medyalarn genel olarak; Perlit, Hidroton, Rockwool, Vermiklit ve farkl bitki- aa lifleri
olarak sralayabiliriz.
Seraclkta en nemli gider stma gideridir. 1 dekar serann Ekim ayndan Nisan ayna
kadar 7 ay sreyle 15C de tutulmas iin yaplacak stmalarda; Antalya'da 22 ton Fuel-
Oil, Yalova'da 46 ton Fuel Oil, Afyonkarahisarda 86 ton Fuel Oil gerekir. Buna gre
Afyonkarahisar koullarnda bir serann stlabilmesi iin Antalya koullarna gre yaklak
4 kat fazla enerjiye ihtiya vardr. Jeotermal kaynaklar kullanarak stma, tm olaslklar
(doalgaz, kmr, fuel-oil )ierisinde hem en karl retimi yapmay salayan, hem de en
temiz stma eklidir. Yatrm kapsamnda Sandkl ilesinde yaplmas planlanan sera
yatrm iin Jeotermal kaynak Sanjetin yatrm yerine yakn kuyularndan salanacak ve
zorunlu olan reenjeksyon imkn da salanm olacaktr.

Topraksz tarm yaplan bir teknolojik sera.
1.1.2.2 Arz Analizi
Afyonkarahisar, jeotermal kaynaklar, uygun iklim koullar, gelimi tarmsal altyaps,
toprak ve su analiz laboratuvarlar ile teknolojik sera yatrmclar iin esiz bir ortam
sunmaktadr.
Afyonkarahisarda seraclk retimi ierisinde sebze retimi arlkl yer tutmaktadr.
Toplam retimin %58ini domates, %32sini hyar, %2sini spanak ve %1,6sn marul
oluturmaktadr. zellikle domates retiminde son yllarda art gzlenmektedir.

109

Trkiye hracatlar Meclisi verilerine gre Afyonkarahisarn 2010 yl taze meyve-sebze
ve rnleri ihracat 2,6 milyon dolar olarak gerekletirilmitir. Teknolojik seralarda
retilen zellikli rnler Avrupa pazarnda ve oralarda da en yksek fiyatlarn olutuu
spermarketlere satlabilmektedir.

110

TUK verilerine gre Rusya Federasyonu, 2008 ylnda 1.674.000 dolarlk toplam ya
meyve ve sebze ihracatmzn % 37sinin yneldii en nemli lke konumundadr. Rusya
Federasyonunu % 10 ile Almanya, %8 ile Ukrayna, % 7 Romanya ve % 6 ile Bulgaristan
takip etmektedir. Suudi Arabistan, Irak, Hollanda ve Birleik Krallk dier nemli
pazarlarmzdr. 2008 ylndaki ya sebze ihracatmz ise 983.000 ton olup, domates
miktar olarak toplam sebze ihracatnn % 45ini oluturmaktadr. hracat yaplan dier
nemli sebzeler kuru soan, patates, biber ve hyardr. Trkiye'de ya meyve ve sebze
retimi miktar itibariyle nemli olmasna karn, ihracatn retime oran ok dktr.
hracata konu olan meyve ve sebze eitlerinin uluslararas piyasalarda talep edilen
eitlere uygun olmay ve retimden tketime miktar ve kalite kayplarnn ykseklii bu
durumun en nemli nedenleri arasndadr.
Yatrm kapsamnda retimi gerekletirilecek olan salkm domates zellikli bir rn
olmas sebebiyle dier rnlere gre Avrupa pazarndaki taleplere karlk verecektir.
4.1.2.4 Arz ve Talebin Karlatrlmas
Avrupa ve Amerika da zellikle rabet gren salkm domateslerin % 90 kadar yine
Hollanda, talya, ngiltere, Polonya, Litvanya Rusya ve dier Avrupa devletlerine ihra
edilmektedir.
Teknolojik seralarda yl boyunca retim yaplabilmektedir. Elde edilen rnn tamam
ihracat kapsamnda Avrupa lkelerine ve Rusyaya gnderilecektir.
4.1.3. KURULU YER NCELEMES
Yatrm kapsamnda yaplacak olan sera yatrm ile toplamda 5000 mlik bir alanda
domates retimi yaplmas planlanmaktadr.5000 mlik serann kurulumu iin gerekli olan
toplam arazi 7.000 mdir. Proje kapsamnda yaplacak yatrm iin yatrm yeri tahsisi
talebinde bulunulacaktr. Yaplmas planlanan sera her biri 2500 m2 taban alanna sahip
iki adet yay atl altl bloktan oluacaktr. at sistemi galvanizli elikten, polikarbon sera
kurulacaktr. Jeotermal kaynaktan salanan scak su ile otomatik olarak serann snmas
salanacaktr. Serada scak ve kuru gnlerde; sera ierisindeki scakl ve nemi optimum

111

seviyede tutmay salayan sisleme sistemi kurulacaktr. Yetitirme ortamlar "ASKILI
OLUK " sistemi ile atya asl olup yerle temas etmeyecektir. Bu sistemin ayn zamanda
sera ii hava sirklsyonuna da etkide bulunmaktadr. Teknolojik seralarda verim yaklak
5 kat daha artmakta olup 1 dekarlk alandan yllk yaklak 50 ton rn elde
edilebilmektedir.

4.1.3.2 Hammadde Ve Yardmc Maddeler
Hammadde olarak domates fidesi ve topraksz tarmn yaplaca materyal olarak
hindistan cevizi kabuundan kokopitler kullanlacaktr. 'kokopit' ad verilen hindistan
cevizi lifleri Hindistan ve Endonezya gibi lkelerden ithal edilmektedir.
4.1.3.3 gc
ngrlen tesisin toplam retim alan (sera ) 5000 m olup, bu alanda yetitirilecek
rnler iin 10 kiilik istihdam yeterli olacaktr. letmede bir ziraat mhendisi bir teknik
personel ve 8 vasfsz ii alm yeterli olacaktr.

ilik giderleri
Sra No Pozisyon Adam/ay Brt aylk tutar Yllk tutar
1 Ziraat mhendisi 12 4.196,33 50.355,96
2 Pazarlama eleman 12 2.447,86 29.374,32
3 i 12 1.190,05 14.280,60
4 i 12 1.190,05 14.280,60
5 i 12 1.190,05 14.280,60
6 i 12 1.190,05 14.280,60
7 i 12 1.190,05 14.280,60
8 i 12 1.190,05 14.280,60
9 i 12 1.190,05 14.280,60
10 ofr 12 1.190,05 14.280,60
Toplam 193.975,08

112

2013 yl brt asgari cretleri taban olarak alnm olup, iilik giderleri iveren
pay dhil hesaplanmtr.
retilecek olan rn salkm domatesin bulunduumuz blgenin ihtiyacn karlamak
zere i piyasa sunumu yaplacak ve yurt dna zellikle talebin fazla olduu Avrupa
lkelerine ve Rusyaya ihracat yaplacaktr. Pazar sknts ve ulam sorunu olmamas
rnn pazarlanmasn kolaylatracaktr.
4.1.3.5 Ulam
Drt ynden gelen demiryollarnn birletii kavakta, bir merkez durumunda olan
Afyonkarahisar, ulam asndan byk nem tar. Bu demiryollarndan biri Konya
zerinden Adana'ya, dolaysyla Akdeniz'e ular. Bir dieri Ktahya zerinden Anadolu
ve Marmara'ya gider. Batya ynelik iki hattan ilki Uak, Manisa'dan zmir'in Basmahane
garna varrken, ikincisi Aydn'a urayp, zmir Alsancak istasyonuna girer. Bursa'dan 289,
Zonguldak'tan 525 ve Rize'den 1116 Km. uzaklkta bulunan Afyonkarahisar, karayolu
bakmndan da nemli bir konuma sahiptir. Anadolu, Akdeniz, Marmara ve Ege gibi,
yurdun eitli ynlerinden gelen karayollarnn birletii bir nokta grnmndedir. ller
arasndaki karayollar, asfalt kapl yollardandr. te yandan dzgn bir havaalanna sahip
olup, havadan ulama da aktr.

Trkiye jeotermal kaynaklar asndan Dnyada ilk yedi lke arasnda yer almakta olup,
Avrupada kaynak potansiyeli asndan birinci sradadr. Modern seraclkta dnyada ilk
srada yer alan lke Hollandadr. Bu lkede 50 bin dekar alanda topraksz tarm
yaplrken,spanya 30 bin dekar alan ile 2. Srada yer almaktadr. rt alt retimde
Hollandann 5 kat bykle sahip lkemizde, iklim koullar son derece elverili
olmasna ramen 2012 verilerine gre 7.000 dekar topraksz tarm yaplmaktadr. Bu

113

durum Trkiyenin bu alanda uzun mesafe kat edeceini gstermektedir. lkemizde bu
alandaki yatrmlarda son yllarda hzl bir art grlmekte. Ylda yaklak 1.500 da lk bir
byme gereklemektedir. Antalya ilinde 2.667 da alanda 73 adet sera iletmesinde
topraksz tarm yaplmaktadr. Modern seralarmzn kaplad alan bakmndan rt alt
retim ierisindeki pay %1 civarndadr. 2012 rakamlarna gre lkemiz modern
seralarnda retilen rnlerin gayri safi milli haslaya katks 450 Milyon TL civarndadr.
Seraclkta nemli bir yeri olan Hollandada sera sebzeciliinin tamamna yakn, ngiltere,
Belika, Almanya, Fransa gibi lkelerde de % 30 -% 90 arasndaki ksm topraksz tarm
biiminde yaplmaktadr.
Topraksz tarmda suyun etkin ekilde kullanlmas, su kaynaklarnn giderek daha kstl
hale geldii dnyamzda, bu retim ynteminin nmzdeki yllarda zorunlu hale
geleceini ve daha ok yaygnlaacan gstermektedir.
Afyonkarahisar li Jeotermal Kaynaklar Haritas

114

4.1.4 Alt yap Durumu
Elektrik: Yatrm yeri olarak seilen alann yaknnda elektrik vardr ve iletmenin
elektrii ebekeden salanacaktr.
Su ve kanalizasyon: me suyu ebekesi vardr ancak kanalizasyon ebekesi yoktur.
4.1.5 Corafi konum
Afyonkarahisar li Anadolunun batsnda Ege Blgesinin Bat Anadolu Blmnn
dousunda, kuzeyinde aphane Da, gneydousunda Sultandalar arasnda KD-GB
ynnde uzantl bir konumda bulunmaktadr. Kuzeyinde Eskiehir, kuzeybatsnda
Ktahya, dousunda Konya, gneyinde Isparta ve Burdur, gneybatsnda Denizli ve
batsnda Uak illeri ile snrldr. Afyonkarahisar ehrinin denizden ykseklii 1021
metredir. Konum olarak 38 C 45 kuzey enlemi ile 30 C 32 dou boylamnn birletii
yerde bulunmaktadr. Ege Blgesinden Anadolu Blgesine gei konumunda bulunan
ilin yzlm 14.295 km2dir. Afyonkarahisarn jeotermal sera asndan cazip olmasnn
en nemli nedeni, yrenin jeolojik yapsnn sonucu olumu olan fay hatlar boyunca
kan scak sulardr. Mevcut sera alanlar ve gelecekte yaplmas planlanan sera
alanlarnn konumuna bakldnda, fay hatlarna yakn alanlar olduu grlmektedir.
obanlar ilesinde kurulan sera Heybeli Termal Merkezine, merkez ilede kurulu sera
mer-Gecek Termal Merkezine ve Sandkl lesinde retim yapan sera ise Sandkl-
Hdai Termal Merkezine kurulmutur. Seralarn scak su kaynaklarna yakn yerlerde
kurulmas seralarn stlmas asndan daha ekonomiktir. Mesafe uzadka seraya ulaan
suyun scakl azaldndan masraflar artmaktadr. Bu adan Afyonkarahisar linin ve
yatrmn yaplaca Sandkl lesi scak su potansiyeli dikkate alndnda, jeotermal
seraclk asndan avantajl bir konumda olduu grlmektedir.
ller baznda Jeotermal enerji ile stlan sera varl

Kaynak: 2012 yl TUK

115

Afyonkarahisarn yllk ortalama scakl 12Cdir. Yl ierisinde en yksek scaklk
ortalamalar haziran, temmuz ve austos aylarnda 26C 30C arasnda grlrken, en
dk scaklk ortalamalar aralk, ocak ve ubat aylarnda 00C ile -2Cler arasnda
grlmektedir (Tablo-1). Yrede yaanan ortalama en dk scaklk ocak aynda ve -2.9
C iken, ortalama en yksek scaklk austos aynda ve 30.3 Cdir (ekil-4). Genelde
scaklk deerleri incelendiinde, klarn souk ve bazen eksi derecelere dt,
yazlarn ise scak olduu grlmektedir. Denizden uzaklk ve ykseltinin etkisi ile yl
ierisindeki scaklk farknn da yksek olduu grlmektedir. Bu adan blgede dk k
scaklklarnn olumsuz etkisinden korunmak amac ile jeotermal s kullanlarak, hem at
ve bitki stlmas, hem de ortam stlmas yaplan modern seralar kurulmutur.

Sandkl lesinde potansiyel sera alan

116

Sera Alan---UTM-Koordinat-0255106D-4257531K
4.1.6 Tevik Durumu
Yeni Tevik Yasas; 19.06.2012 tarih ve 28328 sayl resmi gazetede yaynlanan
tevikler iinde deerlendirilen en az 10 dekarlk bir alanda yapm planlanan sera
yatrmlar KDV istisnas, gmrk vergisi muafiyeti, vergi indirimi, sigorta primi iveren
hissesi destei, faiz indirimi, yatrm yeri tahsisi gibi devlet teviklerinden
faydalanabilmektedir.

117

Krsal Kalknma Yatrmlarnn Desteklenmesi Program; kapsamnda alternatif
enerji kaynaklar kullanan yeni seralarn yapmna ynelik yatrmlar proje toplam
tutarnn; gerek kii bavuru tekliflerinde maksimum 150.000 Trk Lirasnn, tzel kii
bavurular iin ise 600.000 Trk Lirasnn %50 si destek kapsamnda
deerlendirilmektedir. Proje sahipleri tarafndan %50 lik proje tutarnn ayni katk olarak
finanse edilmesi ve yatrm sresi ierisinde tamamlanmas gerekir.
Ziraat Bankas Kredileri; 22.02.2011 tarih ve 28212 sayl Resmi Gazetede yaymlanan
T.C. Ziraat Bankas A.. ve Tarm Kredi Kooperatiflerince Tarmsal retime Dair Dk
Faizli Yatrm ve letme Kredisi Kullandrlmasna likin Karar kapsamnda 2012 yl
Ziraat Bankas sbvansiyonlu kredilerinde kontroll rt alt seraclk yatrmlarna
3.000.000TL.sna kadar olan ksm iin %50 faiz sbvansiyonlu, 3.000.000-10.000.000TL.
aras iin %25 faiz sbvansiyonlu ve iletme kredisi olarak 250.000TL.sna kadar %50
faiz sbvansiyonu ve 250.000-10.000.000TL aras iin ise %25 faiz sbvansiyonlu kredi
imkanlar tannmaktadr. Bu kredilerin vadesi, iletme kredilerinde 18 ay ve yatrm
kredilerinde 7 yl gemeyecek ekilde dzenlenmitir.2013 yl iin uygulama henz
aklanm deildir.

118

Gda Tarm ve Hayvanclk Bakanl tarafndan Kontroll rt alt Kayt Sistemine
kaytl olan reticilere her yl miktarlar yeniden belirlenmekte olan desteklemeler
yaplmaktadr. Bu kapsamda 2012 yl iin;
-lkemizde bitkisel retime arz olan zararl organizmalara kar biyolojik ve/veya biyo
teknik mcadelenin yaygnlatrlmas ile kimyasal ila kullanmnn azaltlmas amacyla
rt alt bitkisel retimde, paket toplam 430 TL/dekar olacak ekilde;
-Seralarda doal polinasyonu salamak amacyla rtalt Kayt Sistemine (KS) kaytl
bombus ars kullanan yetitiricilere koloni bana aada belirtilen miktarda deme
yaplr. Bombus ars 60,00-TL/koloni
-yi tarm uygulamalar iin 100TL/dekar
Destekleme rakamlar hesaplamalarda esas alnmtr.
4.1.7. EVRESEL DEERLENDRME
Yatrm konusu; evre Bakanlnn 17 Temmuz 2008 tarih ve 26939 Sayl Resmi
Gazete de yaymlanarak yrrle giren evresel Etki Deerlendirme Ynetmelii
kapsamnda girmesi nedeniyle ED-evresel Etki Deerlendirme n Aratrma Raporu
hazrlanmas gerekmektedir.
4.1.8. MAL NCELEME
letmenin altrlmas iin gerekli asgar iletme sermayesi, alma devri katsaysna
baldr. Bu sebeple, ncelikle alma devri katsays hesaplanm, daha sonra yllk
iletme giderleri toplam, alma devri katsaysna blnerek, yllk asgar iletme
sermayesinin hesaplanmas yoluna gidilmitir. Hammadde ve yardmc malzemenin yllk
olarak alm planlandndan sre 365 gn alnmtr. Giderlerin toplam alnarak %15

119

deiken ve % 85 sabit giderler olarak ayrt edilmesinden sonra vade sresi olarak 30
gn ngrlerek hesaplamalar yaplmtr.

letme Sermayesi htiyac Tablosu (TL)

Sre
(Gn)
Yllk Tutar
(Sabit)
Yllk Tutar
(Deiken)
letme
Sermayesi Tutar
(Sabit) (a)
letme
Sermayesi
Tutar
(Deiken)
(b)
Toplam
(a+b)
A. Hammadde,
Malzeme ve Yakt
Stoku
48.390,38 8.539,48 56.929,86
A1. Hammadde Stoku 365,00 30.663,75 5.411,25 31.089,64 5.486,41 36.576,04
A2. Yardmc Madde
Stoku
365,00 17.063,75 3.011,25 17.300,75 3.053,07 20.353,82
B. Mamul ve Yar
mamul Stoku
1.511,42 266,72 1.778,15
B1. Mamul Stoku 3,00 181.370,96 32.006,64 1.511,42 266,72 1.778,15
B2. Yar Mamul Stoku
C. Nakit htiyac 12.835,39 2.265,07 15.100,46
C1. Elektrik, Su, Gaz
Giderleri
30,00 11.985,00 2.115,00 998,75 176,25 1.175,00
C2. Personel Giderleri 30,00 142.039,69 25.065,83 11.836,64 2.088,82 13.925,46
C3. Dier Nakit htiyac 30,00
D. Vadeli Satlar 30,00 202.772,19 35.783,33 16.897,68 2.981,94 19.879,63
E. Vadeli Allar 2.555,31 450,94 3.006,25
E1. Hammadde 30,00 30.663,75 5.411,25 2.555,31 450,94 3.006,25

4.1.8.2. Finansman htiyac ve Kaynaklarnn Hesaplanmas
Planlanan sera iletmesinde bulunan seralar ve btn yardmc nitelerin maliyetleri 2013
yl birim fiyatlarnn ortalamalarna gre hesaplanarak toplam yatrm maliyeti
bulunmutur. Seralarn faydal mr 20 yl, alet, makine ve ekipmanlarn faydal mr ise
10 yl alnarak amortisman gideri hesaplanmtr. Pazarlama ve genel giderler olarak
toplam rn satnn % 2si alnmtr. retim girdileri, pazarlama, nakliye, amortisman,
faiz, sigorta vb. hesaplanarak toplam giderler belirlenmitir. Toplam gelirler, retim

120

periyodu boyunca ortalama domates verimleri ile ortalama d pazar sat fiyatnn
arplmasyla elde edilmitir.
4.1.8.3. Toplam Yatrm Tutar ve Yllara Dalm
Teknolojik seralarn kurulumu iin sabit yatrm kapsamnda sera yapm inaat gideri,
iletme binas, ofis, lojman ve dier yaplarn inaat iin ngrlen inaat maliyetleri ile
makine ekipman maliyetleri, genel gider olarak %1 ve beklenmeyen giderler iinde %10
gz nnde bulundurularak toplam yatrm maliyeti hesaplanmtr. naat maliyetleri
kaleminde 2013 yl inaat birim fiyatlar ortalamas yaklak deer olarak alnmtr.
Toplam Yatrm Tutar ve Yllara Dalm
TOPLAM YATIRIM TUTARI CNS MKTAR BRM FYAT-TL TUTAR-TL
Ett, Proje Ve naat Gideri
Arsa Yatrm 7.000 m

10,00

70.000,00

Yay atl Polikarbon Sera
Maliyeti
5.000 m 13,67 68.350,00
letme Binas Ve Ofis 110 m 400 44.000,00
Lojman 160 m 300 48.000,00
Ambar-Depo-Atlye 650 m 150 97.500,00
Sabit Yatrm Tutar 257.850,00
Makine ekipman alm gideri 535.500,00
Genel Giderler 2.578,50
Beklenmeyen Giderler 25.785,00
Toplam Gider 891.713,50

Yllk iletme gider ve gider kalemleri itibaryla aada verilmitir. letme gideri olarak
hammadde ve yardmc madde giderleri bata olmak zere iilik giderleri, genel giderler
(snma gideri, su gideri), Pazarlama ve sat giderleri iletme giderleri olarak alnmtr.
Hammadde olarak domates tohumu ve fidesi ile hindistan cevizi kabuu kokopitleri
kullanlacak olup, teknolojik seralarda btn yl boyunca retim yaplabilecektir. retim
iin ylda bir defa ekim yaplarak doal gbre kullanm ile rn retimi gereklemektedir.
Sera iletme giderleri iinde en fazla maliyeti snma giderleri tutmaktadr. Domates
retimi iin bir serann asgari gndz 19-24 C gece 14-18 C scaklkta olmas
gerekmektedir. Sera yatrm iin Jeotermal kaynak Sanjetin yatrm yerine yakn
kuyularndan alnacak ve reenjeksyon salanacaktr.

121

Hammadde ve yardmc malzeme gideri
m bana 3,2 fide dikilmesi
m bana 1.5 kokopite dikim yapld
Yardmc malzeme olarak doal gbre kullanlaca varsaylmtr.
Yllk letme Giderleri Tablosu (TL)
Gider Unsurlar
Mikta
r
Biri
m
Birim
Fiyat
(TL)
Toplam
Tutar
(TL)
Sabi
t
(%)
Deike
n (%)
Giderde
ki Pay
(%)
A RETM GDERLER
1-Direkt lk Madde ve Malzeme
56.150,0
0
23,54%
a) lk Madde Kullanm
36.075,0
0
15,12%
Domates tohumu-fidesi
16.800,
00
Adet 1,00
16.800,0
0
85% 15% 7,04%
Hindistan cevizi kabuu kokopit
7.500,0
0
Adet 2,57
19.275,0
0
85% 15% 8,08%
b) Yardmc Madde
20.075,0
0
8,42%
Gbre 365,00 Ton 55,00
20.075,0
0
85% 15% 8,42%
2-Direkt ilik Giderleri
141.927,
60
59,49%
Ziraat mhendisi
3.496,9
5
Ay 12,00
41.963,4
0
85% 15% 17,59%
i
8.330,3
5
Ay 12,00
99.964,2
0
85% 15% 41,90%
12.000,0
0
5,03%
a) Elektrik Giderleri 750,00 Ay 12,00 9.000,00 85% 15% 3,77%
b) Su, Gaz Giderleri 250,00 Ay 12,00 3.000,00 85% 15% 1,26%
c) Yakt Giderleri 100%
d) Haberleme Giderleri 100%
e) Bakm Onarm Giderleri 100%
f) Sigorta Giderleri 100%
4 - Genel Ynetim Giderleri 3.300,00 1,38%

122

a) Personel Giderleri 100%
b) Elektrik Giderleri 100,00 Ay 12,00 1.200,00 85% 15% 0,50%
c) Su, Gaz Giderleri 75,00 Ay 12,00 900,00 85% 15% 0,38%
d) Yakt Giderleri 100,00 Ay 12,00 1.200,00 85% 15% 0,50%
e) Haberleme Giderleri 100%
f) Bakm Onarm Giderleri 100%
g) Sigorta Giderleri 100%
TOPLAM RETM GDERLER
(1+2+3+4+5)

213.377,
60
89,45%
6 - Pazarlama, Sat ve Datm Giderleri
25.177,9
2
10,55%
a) Personel Giderleri
2.098,1
6
Ay 12,00
25.177,9
2
85% 15% 10,55%
b) Elektrik Giderleri 100%
c) Su ve Gaz Giderleri 100%
d) Yakt Giderleri 100%
e) Haberleme Giderleri 100%

238.555,
52
100,00%

TOPLAM RETM GDERLERi
Sabit Giderler Toplam : 181.370,96

Deiken Giderler
Toplam
: 32.006,64


123

Sabit Giderler Toplam : 202.772,19

Deiken Giderler
Toplam
: 35.783,33

retim Giderleri (TL)
retim Giderleri 1.Yl 2.Yl 3.Yl 4.Yl 5.Yl
1-Direkt lk Madde ve
Malzeme
56.150,00 56.150,00 56.150,00 56.150,00 56.150,00
a) lk Madde Kullanm 36.075,00 36.075,00 36.075,00 36.075,00 36.075,00
b) Yardmc Madde 20.075,00 20.075,00 20.075,00 20.075,00 20.075,00
2-Direkt ilik Giderleri 141.927,60 141.927,60 141.927,60 141.927,60 141.927,60
3-Genel retim Giderleri 12.000,00 12.000,00 12.000,00 12.000,00 12.000,00
a) Elektrik Giderleri 9.000,00 9.000,00 9.000,00 9.000,00 9.000,00
b) Su, Gaz Giderleri 3.000,00 3.000,00 3.000,00 3.000,00 3.000,00
c) Yakt Giderleri
d) Haberleme Giderleri
e) Bakm Onarm Giderleri
f) Sigorta Giderleri
Toplam retim Giderleri
(1+2+3)
210.077,60 210.077,60 210.077,60 210.077,60 210.077,60

4.1.8.5. letme Gelirleri
Yllk iletme gelir ve gelir kalemleri itibaryla aada verilmitir. Topraksz tarm yaplan
seralarda yln 12 ay rn alnabilmektedir. Afyonkarahisar ili ortalama yln 285 gn
gne alma zelliine sahiptir. m de 50 kg rn alnabildii varsaylarak;
5000 m*50 kg=250.000 kg rn elde edilebilecektir.
Elde edilen rnn kg fiyat 2,00-TL den satlabilecektir.
250.000 kg*2,00-TL=500.000,00-TL olacaktr.

124

Sat Gelirleri-TL
Birim 1.Yl 2.Yl 3.Yl 4.Yl 5.Yl
Domates
Sat Miktar Ton 250.000,00 250.000,00 250.000,00 250.000,00 250.000,00
Birim Fiyat TL 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00
Sat Geliri TL 500.000,00 500.000,00 500.000,00 500.000,00 500.000,00
Toplam Sat
Gelirleri TL 500.000,00 500.000,00 500.000,00 500.000,00 500.000,00

Ayrca Gda Tarm Ve Hayvanclk Bakanlnn vermi olduu desteklerden
faydalanlacaktr.
Dier Gelirler -TL
Dier Gelirler 1.Yl 2.Yl 3.Yl 4.Yl 5.Yl
Bombus ar 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00
yi tarm uygulamalar destei 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00
Biyolojik mcadele destei 2.150,00 2.150,00 2.150,00 2.150,00 2.150,00
Toplam 2.770,00 2.770,00 2.770,00 2.770,00 2.770,00

4.1.8.6. Amortismanlarn Hesaplanmas
Seralarn faydal mr 20 yl, alet, makine ve ekipmanlarn faydal mr ise 10
yl,iletmedeki idari bina ve dier yaplar iin 50 yl baz alnarak amortisman gideri
hesaplanmtr.
Amortisman tablosu
Amortisman Tutar Toplam Tutar Oran Amortisman Tutar
Sera 68.350,00 20% 13.670,00
dari Bina Ve Dier Yaplar 189.500,00 2% 3.790,00
Makine Ekipmanlar 535.500,00 10% 53.550,00
Toplam 71.010,00

125

4.1.8.7. Proforma Tablolarn Hesaplanmas
Tahmini Gelir-Gider Tablosu (TL)

1.Yl 2.Yl 3.Yl 4.Yl 5.Yl
I. Gelirler (1+2+3) 502.770,00 502.770,00 502.770,00 502.770,00 502.770,00
1.Satlardan Elde Edilen Gelir 500.000,00 500.000,00 500.000,00 500.000,00 500.000,00
2. Dier Gelirler 2.770,00 2.770,00 2.770,00 2.770,00 2.770,00
II. Giderler (4+5+6+7+8+9+10+11) 309.565,52 309.565,52 309.565,52 309.565,52 309.565,52
4. Direkt lk Madde ve Malzeme 56.150,00 56.150,00 56.150,00 56.150,00 56.150,00
5.Direkt ilik Giderleri 141.927,60 141.927,60 141.927,60 141.927,60 141.927,60
6.Genel retim Giderleri 12.000,00 12.000,00 12.000,00 12.000,00 12.000,00
7.Genel Ynetim Giderleri 3.300,00 3.300,00 3.300,00 3.300,00 3.300,00
8.Pazarlama Sat Datm Giderleri 25.177,92 25.177,92 25.177,92 25.177,92 25.177,92
9.Amortismanlar 71.010,00 71.010,00 71.010,00 71.010,00 71.010,00
III. Vergilendirme ncesi Kar (I - II) 193.204,48 193.204,48 193.204,48 193.204,48 193.204,48
IV. Vergi ndirimi ve stisnalar
V. Vergiler [(III-IV)* % Vergi Oran] 38.640,90 38.640,90 38.640,90 38.640,90 38.640,90
VI. Vergilendirme Sonras Kar (III -
V)
154.563,58 154.563,58 154.563,58 154.563,58 154.563,58


Yatrm
Dnemi
1.Yl 2.Yl 3.Yl 4.Yl 5.Yl
VIII. Nakit Girii (12+13+14) 0,00 502.770,00 502.770,00 502.770,00 502.770,00 502.770,00
12. Satlardan Elde Edilen Nakit Girii 0,00 500.000,00 500.000,00 500.000,00 500.000,00 500.000,00
13. Dier Gelirlerden Nakit Girii 0,00 2.770,00 2.770,00 2.770,00 2.770,00 2.770,00
X. zkaynaklar 982.395,34 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
XI.Banka Kredisi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
XII. Dier Kaynaklar 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
XIII. Toplam Nakit k (15 +II) 982.395,34 309.565,52 309.565,52 309.565,52 309.565,52 309.565,52
15.Toplam Yatrm Harcamalar 982.395,34 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
15.1. letme Sermayesindeki Deiim 90.681,84 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

126

15.2. Sabit Yatrm Harcamas 891.713,50 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
II. Giderler 0,00 309.565,52 309.565,52 309.565,52 309.565,52 309.565,52
XIV. Amortismanlar 0,00 71.010,00 71.010,00 71.010,00 71.010,00 71.010,00
XV. Kredi Anapara demesi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
XVI. Net Nakit Ak
0,00 225.573,58 225.573,58 225.573,58 225.573,58 225.573,58
XVII.Kmlatif Net Nakit Ak 0,00 225.573,58 451.147,17 676.720,75 902.294,34 1.127.867,92
XVIII. Brt Nakit Ak -912.395,34 264.214,48 264.214,48 264.214,48 264.214,48 264.214,48
XIX. lave Brt Nakit Ak -912.395,34 264.214,48 264.214,48 264.214,48 264.214,48 264.214,48

4.1.8.8. Net Bugnk Deer Toplam ve Karllk Oran
Belli bir iskonto oranna gre indirgenmi nakit giri ve klar arasndaki fark (eer
pozitif ise proje kabul edilir)
Net Bugnk Deer: 1.932.044,79 TL

4.1.8.9. Yatrmn Geri Dn sresi
Yatrmn Geri Dn Sresi = Toplam Yatrm Tutar / (Vergi Sonras Kar + Amortisman
+ Faiz)
=891.713,50/ (154.563,58 +71.010,00+0,00)
=3,95 yldr

4.1.9 TEKNK NCELEME
4.1.9.1 Uygulanacak retim yntemi
Modern seralar yl boyu retim yapacak ekilde dizayn edilmelidirler. rnein domates
yetitiriciliinde fide dikimi ile hasat arasnda geen sre yaklak 70 gn, bitki dnemi
ise yaklak 270 gndr. retim d geen 25 ierisinde bitki skm, tesis bakm,
dezenfeksiyon ve yeni dikim ileri hazrl yaplr.
Jeotermalle stlan seralarda 11 ay sre ile retim yaplabilmektedir. Jeotermal stmasz
seralarda ylda 2 dnem halinde yaplan yetitiricilikte dekara toplamda 12-20 ton
civarnda verim alnrken jeotermal stmal seralarda yaklak 50 ton verim alnmaktadr.
Jeotermalle stlan seralar modern teknolojik seralar olduu iin genelde bu seralarda
topraksz kltrde retim yaplmaktadr. Topraksz kltr seralarda, toprak kullanlmad
iin topraktan kaynaklanan hastalk ve zararllar elemine edilmekte ve daha az ila
kullanlmaktadr. Bu seralar bilgisayar kontroll olduu iin sera ii iklimi ve dolaysyla
sera ii scakl bitkinin istedii oranda tutulmakta, meyve tutumu iin hormon
kullanlmamakta ve bombus arlar ile tozlanma salanmaktadr. Durum byle olunca hem
daha fazla verim alnmakta, hem de daha salkl bir retim gerekletirilmektedir.

127

4.1.9.2 Gerekli Makine Ve Tehizatlar
Gerekli Makine Ekipman Listesi
Sra
No Ad ve zellii Miktar (Adet) Fiyat (TL.)
1 Sisleme ve nemlendirme sistemi 5.000 m sera iin 21.000,00
2 Yer rts 5.000 m sera iin 9.500,00
3 Su tanklar 1 Adet 19.500,00
4 Drenaj ve yamur suyu tahliye borular PVC 5.000 m sera iin 1.400,00
5 Souk oda panelleri 50 m 18.500,00
6 Kompresr 1 Adet 4.500,00
7 Souk oda kaplar 2 Adet 8.000,00
8 Soutucu cihazlar 2 Adet 40.000,00
9 elik su borular muhtelif ebatlarda balant aparatlar ile 5.000 m sera iin 72.550,00
11 Is perdesi 5.000 m sera iin 44.000,00
12 Klima kontrol cihazlar komple 5.000 m sera iin 12.430,00
13 Otomasyon+sulama niteleri+gbreleme sistemi komple 5.000 m sera iin 34.500,00
14 Oluklu ask sistemi(yetitirme yataklar) 5.000 m sera iin 34.900,00
15 CO Cihaz 5.000 m sera iin 7.000,00
16 Istma sistemi komple 5.000 m sera iin 5.740,00

128

17 Sirklasyon fanlar 12 adet 6.500,00
18 Forklift 1 Adet 60.000,00
19 Otomatik rn ayrma ve paketleme makinesi 1 Adet 125.000,00
20 rn toplama ve tama arabalar motorlu 6 Adet 7.480,00
21 rn ilalama makinalar 2 Adet 3.000,00
Toplam 535.500,00

Sera ara mesafeleri hastalklarn nlenmesi asndan 5 metre olacak ve hkim rzgr
alndan gelecek ekilde ve klanmadan en fazla yararlanacak ekilde kuzey-gney
ynnde ina edilecektir. Seralarn girileri dar cepheden ve yol tarafnda olacak ve sera
girileri kar karya gelecek ekilde yerleimi planlanmtr. Kurulacak olan serada her
% 5 lik alannda, serada alanlar iin wc, lavabo, banyo, soyunma ve giyinme yerleri
tesis edilecektir. Serada gbre karm ve bilgisayar odas gibi niteler yer alacaktr.
Blgede drt nemli termal su kayna vardr; Gazlgl termal kayna, Sandkl-Hdai
termal kayna, Heybeli termal kayna ve mer-Gecek termal kayna. Blgede retim
yapan mevcut seralar termal kaynaklara yakn alanlarda bulunmaktadr. letmenin
kurulmas planlanan Sandkl lesinde jeotermal kayna ile sknt yaanmayacaktr.
Domates tohumu ve fidesi tohum sat yapan firmalardan ki bu firmalar zellikle Antalya
da younluk kazanm durumdadr. Ayrca topraksz tarm iin kullanlacak olan Hindistan
cevizi kabuundan oluan kokopitler ise Hindistan ve Endonezya gibi lkelerden ithal
edilmektedir.
Yatrm aamasnda iletme iindeki yaplarn inaat ruhsatlar alnacaktr. Yatrm konusu;
evre Bakanlnn 17 Temmuz 2008 tarih ve 26939 Sayl Resmi Gazete de
yaymlanarak yrrle giren evresel Etki Deerlendirme Ynetmelii kapsamnda
girmesi nedeniyle ED-evresel Etki Deerlendirme n Aratrma Raporu hazrlanmas
gerekmektedir.
letme aamasnda iletme ama ve alma ruhsat, izin belgeleri alnacaktr.
Ya sebze ve meyve ihracatnda pazarn talep ettii baz belgeler vardr. Bu belgeler
firmalara pazarda farkllk yaratan ve rnlerinin ne kmasn salayan belgelerdir. Bu
belgelerden zellikle yi Tarm Uygulamalar ve GLOBAL GAP sertifikalar modern sera
iletmeleri iin vazgeilmez belgelerdir.

129

ITU- yi Tarm Uygulamalar: Gda gvenliinin temeli olan bu sertifikaya sahip olunmas
kalite ve miktarda art salad gibi talepte de nemi bir art salar. ITUye sahip
iletmeler, devlet desteklerinden ayrca yararlanmakta bunun yannda yeni hal yasas
gerei rsum uygulamasndan muaf tutulmaktadrlar.
GG- Globalgap: rnn AB standartlarnda retildiinden emin olunmas iin gerekli bir
belgedir. zellikle AB lkeleri tarafnda zorunlu tutulan bir sertifikadr. hracatnn vizesi
olarak adlandrlabilir.
ISO9001: 2008 Kalite Ynetim Sistemi: Dnyaca kabul grm bir belgedir. Ynetim
sistemi kalitesinin artrlmas salanmaktadr.
ISO 22000: 2005 Gda Gvenlii Ynetim Sistemi: Gda iletmelerinde ynetim sistem
standardn salamaktadr.
4.11 DEERLENDRMELER
lkemizde jeotermal kaynaklara dayal seracln gelitirilmesi bata Ege Blgesi olmak
zere, dier tm blgelerde seracla nemli katklarda bulunacaktr. Bu gelimenin
beklenen bir dier yarar da hlihazrda yaplmakta olunan stmasz seracla rakip
olarak, mevcut sera retiminde yaplan yanllklarn dzeltilmesine olanak salamas
eklinde gerekleecektir. Jeotermal enerji sera stmas iin ok elverilidir ve uygun bir
sistem tasarmyla seralar kurulum yksek olsa da geleneksel stma sistemlerinden ok
daha ekonomik ve homojen stlabilir. Jeotermal enerjiyi sera stmasnda kullanrsak;
Istmal seraclk yapld iin verim % 50-60 artar,
Sera atmosferine jeotermal karbondioksit verilebilir, buda verimi%40a varan
oranlarda artrabilir,
Uygun dllenme scakl saland iin hormonsuz meyve retilir,
Isnan havann tutabilecei nem miktar arttndan ve yeterli scaklk nedeniyle
havalandrma yaplabildiinden yksek nemden kaynaklanan hastalklar azalr ve daha az
tarm ilac kullanlr.
evre dostu olduu iin d havay ve sera havasn dier yaktlarda olduu gibi
(rnein kmr) kirletmez.
Is verimi yksektir. yi bir izolasyonla uzak mesafelere tanr.
Dier yaktlara gre olduka ekonomiktir.
Seralarda stma maliyetleri aaya ekilebilirse, limizde seracln gelimesi
mmkn hale gelecektir. Bilindii gibi limiz, jeotermal kaynaklar asndan lkemizin
zengin illeri arasnda yer almaktadr. Jeotermal kaynaklarn seraclkta kullanm
saland takdirde, stma maliyetleri deceinden ilimizde seraclk hzla geliecektir.
Kaliteli olarak retilen bu rnler i ve d pazarda talep grmekte ve reticisini
ekonomik olarak memnun etmektedir.

130

4.12 YATIRIMIN ZET
Yatrm kapsamnda Afyonkarahisar li Sandkl lesinde toplamda 7 dekarlk bir alanda
idari bina ve dier yardmc binalar, yollar iin ayrlan alandan sonra 5 dekarlk bir kapal
alanda blgede mevcut bulunan jeotermal kaynaklarn kullanm ile teknolojik sera
kurulumu yatrm planlanmtr.
4.13 SONU
Yaplan fizibilite almas sonucunda yatrmn 3,95 yl geri dnm sresi olduu ve
yatrmn net bugnk deerinin pozitif bir deerde olduu hesaplanmtr. Yatrmn karl
ve sektrel gelimelerle paralel olarak bymeye ak bir yatrm olaca grlmtr.

131

BLM 5

132

5.1 BE YILDIZLI TERMAL OTEL
N FZBLTE RAPORU

133

5.1.1 GR

Bu n fizibilite ile, Afyonkarahisar ilinde potansiyel termal turizm sektr ile ilgili
gelecee ynelik yeni yatrm hedef ve stratejilerinin belirlenmesi, tasarlanmas ve
uygulanmas amac ile be yldzl bir termal otel yatrm iin gereklilikler belirlenmitir.
Bu n fizibilite sonucunda, elde edilen verileri ortaya koyarak yatrmclarmzn doru
teviki, salkl yatrm kararlarnn alnmas, eldeki kaynaklarn rasyonel bir ekilde
deerlendirilmesi ve bu ynde altyaplarn glendirmesi salanm olacaktr.
Gnmzde turistik rn talep edenlerin deiik istekleri, turizm arz eden lkelerin
rnlerini eitlendirmesi ile karlanmaktadr. Turizmin eitlendirilmesi kapsamnda
gerekletirilenlerden biri de salk turizmidir. Turizmin drt mevsime yaylmas ve dviz
girdisinin arttrlmasnda olduka nemli olan salk turizmi, turizminin eitliliinin
arttrlmasnda zellikle alt grubu olan termal turizm ile etkili olmaktadr.
Trkiyede salk turizminin ana ekseninin termal turizm olduu gzlenmektedir.
Termal turizmde, insanlarn salna kavumasna, istirahat etmesine, elenme ve yer
deitirmesine ynelik bir turistik hareket arz etmesi, sz konusudur.
Trkiye Termal kaynaklarn, zenginlii ve debileri asndan dnyada 7nci, Avrupada
ise birinci srada yer almaktadr. Halen mevcut turizm yatak kapasitesinin yalnzca %3lk
bir blm termal turizme hizmet veren lkemizde yeni turizm politikalar sayesinde
dnyann drt bir yanndan gelen misafirleri de arlamaya balayacaktr. Trkiye, bu
yeni vizyonuyla termal turizm yatak kapasitesini 2020de 1 milyon karmay ve dnyada
termal turizmden ald pay artrmay hedeflemektedir.
2023 Trkiye turizm stratejisinde, Eskiehir, Afyonkarahisar, Ktahya ve Uak illerini
kapsayan blgede (Firigya turizm blgesi) kltr ve termal turizme dayal olarak turizmin
gelitirilmesi hedeflenmektedir. Frigya turizm blgesi nemli bir doa ve kltr turizmi
potansiyeline sahip olup bu blgede, 20ye yakn jeotermal kaynak bulunmaktadr.
Bu kaynaklar esas alnarak, termal kentlerin ve nitelikli kr ve tedavi merkezlerinin
gelitirilmesi de 2023 Trkiye turizm stratejisi hedefleri arasndadr.
Bu hedef dorultusunda
dnldnde salk turizmi
asndan Afyonkarahisar geni bir
jeotermal potansiyele sahip olup
jeotermal kaynak asndan
Trkiyenin ansl illerinden biridir. Bu
nedenle Termal turizm ve kaplca
denilince ilk akla gelen illerden birisi
de Afyonkarahisar' dr. Afyonkarahisar
ve yresi, jeotermal varl ile birinci
derecede ncelikli kaplca kaynaklar
snfnda yer alan ve gelimeye ak bir
blgedir.

Afyonkarahisar ve evresindeki termal sular, hem debi ve scaklklar hem de eitli
fiziksel ve kimyasal zellikleri ile stn nitelikli bir yapya sahiptir. Termal sularn ehir
merkezine yakn olmas ve kaplcalarn etrafnda bulunan turistik tesislerin fazlall ise
balca tercih nedenleridir.
Salk turizmi ynnden olduka ansl olan Afyonkarahisarda 4 tane kaplca bulunmakta
olup, tm Turizm Bakanl tarafndan Turizm Merkezi ilan edilmitir. Termal
merkezleri unlardr: Gazlgl Termal Turizm Merkezi, Sandkl-Hdai Termal Turizm
Merkezi, Bolvadin-Heybeli Termal Turizm Merkezi ve mer-Gecek Termal Turizm
Merkezidir.

134

1- Gazlgl Termal Turizm Merkezi:
Gazlgl kaplcasnn 45-68 C scaklktaki suyunun debisi 9 lt/sn.dir. Kimyasal zellii ise
hiperterm, hipotenik, alketihir karbonatl ve hafif radyoaktif bileiminden olumaktadr.
ifa zellikleri ime ve banyo
tedavisi olarak 2 trl
uygulanmaktadr.
Gazlgl kaplcasnda vcudun
ihtiya duyduu kombine bir
tedavi ve dinlenme imkn rahat
bir ekilde salanabilmektedir.

2- Sandkl-Hdai Termal
Turizm Merkezi
Kaplcada ifal sular jeolojik
bir atlan deiik yerlerinden
zengin kaynaklarndan kan ifal
sularn ss 80-85C dir. Sodyum
slfatl ve bikarbonatl olan sularn
radyoaktivitesi 8 ile 72 eman
arasndadr. Hdai Kaplcalar
radyoaktivide bakmndan Trkiyede ilk sray almaktadr.
Hdai Kaplcas, eskiden beri bilinen ve kullanlan bir kaplcadr. lk Hristiyanlk
devrinde o civarn bapiskoposu Hieropoliste (Kohisar) Sen Miel bu kaplcada hastalar
tedavi ederek mucizeler gstermi, bundan dolay eski kitaplara Sen Mielin Mucizeleri
diye gemitir. Bu ifa kayna dolaysyla Hieropolis Mukaddes ehir olarak tannm,
dier kaplcalarla beraber Afyonkarahisar line Frigya Salutaris (ifal Frigya) ad
verilmitir.
Kaplcann zellii ifal amurlardr ve amur banyolar ile adn duyurmutur.

3-Bolvadin-Heybeli Termal Turizm Merkezi:
Kaplcann tarihi ok eskilere dayanmaktadr. Edinilen kaynaklara gre; Roma devrinde
kaplcann kuzeyinde Leonte comte isminde bir kyn var olduu ve kaplcann bu devirde
iletildii Roma devri tabletlerinde yazldr. Bizans devrinde de alt kilise listelerinde
vardr. Seluklular ve Osmanllar devrinde Kzlkilise diye bir kyn varl ve Kaplcann
altna ait bilgiler Milli Ktphanedeki (eriye) sicillerinde kaytldr.
Heybeli Kaplcasnn 56,5 C scaklktaki suyunun debisi 64 lt/sn.dir. Kimyasal zellii ise
Ca, Na, HCO3 ve SO4 ieren termomineral bir sudur.
Kaplca suyu; romatizmal hastalklar, deri hastalklar, i salg sistemi hastalklar,
sindirim sistemi rahatszlklar ve kemik ve kirelenme rahatszlklar, sinir sistemi
rahatszlklar ve metabo-lizma bozukluklarn tedavi etmektedir.
Be yldzl termal otel n fizibilitesi iin yatrmn yaplmas dnlen termal turizm
blgesi ise mer-Gecek termal turizm blgesi olup yatrm yeri ile ilgili bilgiler yledir:

4- mer- Gecek Kaplcas: Birbirine yakn bir tepeyle ayrlan iki scak su kaynann
Romallardan beri insanlar tarafndan kullanld bilinmektedir. Bu iki scak su kayna
termal turizm alan ve II. Derece Doal Sit Alan iindedir, Termal Turizm snrlar daha
sonra geniletilmitir.mer Kaplcasnn 46-71C scaklktaki suyunun debisi 17 lt/sn.dir.
Kaplca suyunun kimyasal zellii sodyum klorr, bikarbonat ve hipertermal iermektedir.
Su ayrca litrede 1 gr.dan fazla CO2 ihtiva etmesi nedeniyle gazl sular grubuna
girmektedir.

Kaplca suyu romatizmal hastalklar, solunum yolu hastalklar, kadn hastalklar, kemik
ve kirelenme rahatszlklar, beslenme bozukluklar ile sinir kas yorgunluklarn tedavi
etmektedir.Kaplcada; 49 adet villa 170 yatak kapasitelidir. 35 oda ve 60 yata bulunan
apart otel mevcuttur. 20 apart daire ise 40 yatak kapasitelidir.1 adet kapal yar olimpik
yzme havuzu, 2 adet Trk Hamam, 1 adet byk kapal yzme havuzu bulunmaktadr.

135

Gecek Kaplcas

Afyonkarahisar merkezine 18 km. uzaklkta Afyonkarahisar-Ktahya yolu zerindedir.
Kaplca ifal sularnn yansra mesire yeri olarak da nldr.
Gecek kaplcasnn suyu sodyum klorr ve bikarbonat bileiminden olumaktadr. Suyun
scakl 46-71C, debisi ise 20 lt/sn.dir.
Kaplca suyu romatizmal hastalklar, solunum yolu hastalklar, kadn hastalklar, kemik
ve kirelenme rahatszlklar, sinir ve kas yorgunluklarna iyi gelmektedir.

Hazrlanan bu n fizibilite ile mer Gecek Termal Turizm Merkezinde Be Yldzl Termal
Oteller zerine yatrm yapma dncesinde olan yatrmclarn bu konu hakknda bir n
bilgi edinebilmeleri salanm olacaktr. Bu blgede belirlenen ve herhangi bir yanl
anlalmaya meyil verilmemesi iin hazine tanmazna ait arazi lokal alan olarak
belirlenmitir.

5.1.2. PYASA NCELEMES
5.1.2.1. Sektrn ve Hizmetin Tanm, Snflandrlmas

Yatrm kapsamnda termal turizm sektrnde hizmet vermek zere; belirli bir konfor
dzeyine sahip olan, talebe gre yl boyunca ayn hizmet olanaklarn sunabilen, hem
geceleme yapan hem de gnbirlik ziyaretilere hizmet verebilecek donanm, mekan ve
personele sahip olan, hizmet sektrnde alan 5 yldzl termal otel yaplacaktr. Termal
oteller ile ilgili olarak sektr ve hizmet baznda tanmlamalar ve bilgilendirmeler aadaki
gibidir.
Termal su kaynaklarnn evresinde kurulan konaklama isletmesi, termal tedavi merkezi
ve kr parkndan oluan kurulua termal turizm isletmesi ad verilmektedir. Termal
turizm isletmeleri, dier konaklama isletmelerinde arz edilen konaklama, yeme-ime,
dinlence ve elence gibi hizmetleri vermekle birlikte ortaya ksnda en nemli ama olan
kr uygulamalar ile destek ve tamamlayc teravileri de ieren hizmetleri sunmaktadr.
Termal turizm isletmelerini dier konaklama isletmelerinden ayran en belirgin taraf,
termal tedavinin yapld kr merkezini bnyelerinde bulundurmalardr. 2634 sayl
Turizmi Tevik Kanununda Turizm Yatrm ve isletmeleri Nitelikli Ynetmeliine gre
Salk ve Termal Turizmi Tesislerinin tanm su ekilde yaplmaktadr :Salk ve termal
turizm tesisleri; mineralize termal sular, ime suyu, deniz suyu, amur gibi maddeler
veya solunum yolu ile veya mekanik ve elektrikli aralarla masaj ve beden eitimi gibi
yntemlerle insan saln koruma ve tedavi amac tayan uygulamalardan birini veya
bir kann, hekim gzetiminde yapld tesislerdir. Baka bir tanmda ise termal turizm
isletmeleri; kaplca, ime, deniz sular, amur vb. maddeler ya da solunum yolu ile veya
elektrikli ve dier mekanik gerelerle, masaj ve beden eitimi seklinde veya iklimden
yararlanlarak insan saln korumak amac ile doktor denetiminde yaplan kr
uygulama trlerinden birinin veya bir kann birlikte yapld tesisler eklinde
tanmlanmaktadr.

Btn bu tanmlar dikkate alndnda, termal turizm isletmelerini; kaplca, lca, deniz,
amur, imeler gibi madensel ve mineral su kaynaklarnn yaknanda kurulan, barnma,
yeme-ime, elence gibi hizmetleri sunmann yannda, saln koruma, tedavi olma
veya iyilemek amacyla gelenlere tedavi imkan veren termal kr merkezleri ve kr
parklar bulunan tesislerdir seklinde tanmlamak mmkn olacaktr. Bu tanm bize,
ada anlamda faaliyette bulunan bir termal turizm isletmesinin aadaki birimden
oluacan gstermektedir.

-Konaklama Tesisi: Termal turizm isletmeleri, saln koruma, tedavi vb. amalarla
gelen misafirlerin barnma, yeme-ime, elence ve dier sosyal ihtiyalarnn karland
tesislerdir.
-Kr Merkezi: Termal turizm isletmesinde mineralize termal sularn tedavi edici
zelliklerinden yararlanld, eitli teknik ve tbbi uygulamalarn yapld, isletmenin
tedavi biriminin bulunduu blmdr. Kr merkezlerinde balneoterapi, hidroterapi,

136

talassoterapi, peloidoterapi, fizik tedavi gibi uygulamalar uzman doktorlar tarafndan
gerekletirilmektedir. Ayrca kr merkezlerinde tesisin byklne paralel olarak sauna,
Trk hamam, ime kr, inhalasyon, elektro-palvene banyo, basnl su, masaj ve cilt
bakm, epilasyon, gne ve iklim tedavisi gibi uygulamalar da grlebilmektedir.
-Elence ve Bos Zamanlar Deerlendirme (Rekreasyon) Alanlar : Termal turizm
isletmelerine krist olarak gelen misafirler, kr uygulamalar iin gnn sadece ok az bir
sresinin kullanabilmektedirler. Bundan dolay tedavi sonrasnda geriye ok bos zaman
kalmaktadr. Misafirlerin tesislerde zamanlarn deerlendirebilmeleri iin spor ve yry
alanlar, oyun ve konser salonlar, al-veri merkezleri, ocuk oyun park ve odalar gibi
rekreasyon alanlarn da bnyelerinde bulundurmalar nem arz etmektedir.
Yukardaki aklamalardan da anlalmaktadr ki, termal turizm isletmeleri konaklama,
yeme-ime, tedavi, rekreasyon ve dier birimleriyle donatlm kompleks bir isletmedir.
Bu sebeple, termal turizm isletmelerinde genellikle bulunmas gereken hizmetleri u
ekilde belirtmek mmkndr
- Konaklama birimleri
- Yeme-ime birimleri
- Herkese ak yzme havuzu, zel banyolar, dular, dinlenme odalar,
- Tbbi hizmetler ve ynetim binalar,
- Su tedavisi, amur banyolar, buhar tedavi, elektro tedavi, masaj, gnete tedavi, cilt
bakm vb. gibi tedavi hizmetlerini bnyesinde bulunduran tedavi binalar gibi birimlerden
olumaktadr.

5.1.2.2 Arz Analizi

Mevcut durumda faaliyette olan otellerin birounda i yaamna ynelik aktivitelerin
de gerekletiriliyor olmasna ramen dnyada ve Trkiyede otelcilik sektrnn
gelimesi turizm sektrnde meydana gelen gelimelerle doru orantldr. Son yllarda
turistik faaliyetlerin eitlenerek artmas ile turistik tesislerin nitelik ve niceliklerinde de
nemli oranda art grlmektedir. Turistik tesisler baznda gerekleen bu gelime
blgesel faktrlerle de sk skya ilikilidir.
2634 sayl Turizmi Tevik Kanununun yrrle girdii 1982 ylndan gnmze
kadar uygulanan tevik politikalarnn, Kanunun uygulanmas ile paralel olarak turizm
sektrnn geliimine etkileri ve geliim trendi aadaki grafiklerde zetlenmitir.
Trkiye termal kaynaklarn, zenginlii ve debileri asndan dnyada 7nci, Avrupada ise
birinci srada yer almaktadr. Halen mevcut turizm yatak kapasitesinin yalnzca %3lk bir
blm termal turizme hizmet veren lkemizde yeni turizm politikalar sayesinde
dnyann drt bir yanndan gelen misafirleri de arlamaya balayacaktr. Trkiye, bu
yeni vizyonuyla termal turizm yatak kapasitesini 2020de 1 milyon karmay ve dnyada

137

termal turizmden ald pay artrmay hedeflemektedir.

Bu hedef dorultusunda dnldnde salk turizmi asndan Afyonkarahisar geni
bir jeotermal potansiyele sahiptir. Afyonkarahisar ve evresindeki termal sular, hem debi
ve scaklklar hem de eitli fiziksel ve kimyasal zellikleri ile stn nitelikli bir yapya
sahiptir. Afyonkarahisar, dnyann en zengin termal kaynaklar ve tarihi dokusuyla lke
termal salk turizminin parlayan yldzlarndan biridir. Jeotermal deerleri asndan
Trkiyede adn duyurmu olan Afyonkarahisar halen devam eden jeotermal
yatrmlaryla hzla salk turizminde bymeye devam etmektedir.

01.02.1994 tarihinde l zel dare Mdrl, Afyonkarahisar Belediyesi,
Afyonkarahisar Sanayi ve Ticaret Odas ve baz meslek kurulularnn itiraki ile Afyon
Jeotermal Istma Sistemi (AFJET) kurulmutur. lk yatrm Jeotermal Blgesel Istma
Sistemi 1. Ksm Projesi kapsamnda; 1996 Ekim aynda hizmete girdii tarihte 3.000 olan
abone says, gnmzde 7.938 olmutur. Konut edeer says ise 11.278dir. Devam
eden yatrmlar arasnda Uydukent Blgesi Istma Projesi ve Termal Turizm Istma ve
Kullanm Suyu projesi olup, yatrmn toplam maliyeti 60 milyondir. Bu yatrm
Afyonkarahisar merkez ve civarna yaplacak olan herhangi bir termal otel iin jeotermal
su kayna asndan bir avantaj salayacaktr.
T.C. Kltr ve Turizm Bakanl Yatrm ve letmeler Genel Mdrl tarafndan
planlanan ve mer Gecek termal blgesi iin belirlenen 2546 ha.lk bir alanda 5000
yatak kapasitesiyle yatrma hazr uygun alan belirlenmitir. Bu n fizibilite ile belirlenen
lokal ilan ise hazine arazisi zerinden seilmi olup tamamen hayal rndr.

Afyonkarahisar valilii l Planlama ve Koordinasyon Mdrlnce 2012 Yl Temmuz
Brifingi verilerine gre;2011 Ylnda Konaklama Tesislerine Gelen Turist Says: 455.440
kii. Yerli Turist Says: 448.336 Yabanc Turist Says: 7.104
2011 Ylnda Turizm Danma Brosuna Gelen Turist Says: 1.454 kii.Yerli Turist Says:
1.171 Yabanc Turist Says: 283
2012 yl iinde ise konaklama tesislerinde konaklayan turist says 2012 ilk alt aynda
184.244 yerli turist ve 3.160 yabanc turist olmutur. Enformasyon brosuna mracaat
eden yerli turist 670 kii iken, yabanc turist 184 kiidir.

5.1.2.4 Arz ve Talebin Karlatrlmas
lin mevcut yatak kapasitesi 12.010 olup; Yatrm Belgeli Konaklama Tesisleri
tamamlandnda yatak kapasitesi 20.327 ye ykselecektir. 2.778 kiilik 5 yldzl
konaklama kapasitesi olup, yln 12 aynda talep grmektedir.(T.C Bilim Sanayi Ve
Teknoloji Bakanl 2011 Yl 81 l Durum Raporu-Salk Turizm Hizmetleri).Bu taleplerin
yaplacak olan 5 yldzl termal otel yatrmyla karlanmas ve verilen hizmet kalitesiyle
srdrlebilirlii salanacaktr.
l genelinde mevcutta Kltr ve Turizm Bakanl iletme belgeli konaklama tesislerinde
3.305, belediye belgeli kaplca tesislerinde 5.077 ve belediye belgeli otellerde 3.088
yatak mevcut olup; toplam yatak kapasitesi 11.470dir.


Trkiyedeki be yldzl termal otellerin mteriyle uzun dnemli ilikiler kurabilmelerine
bal rekabet yaplar, iletmelerin belirledii konaklama cretleri, mterilerine
sunduklar hizmet kalitesi, konaklama d sunduklar aktivitelerin eitlilii gibi faktrlere
bal olarak olumaktadr. Bu koullar gz nnde bulundurulduunda kurulacak be
yldzl termal otelin ilimizde ve evre illerde faaliyet gsteren pek ok rakibi
bulunmaktadr. Trkiyede ve zellikle Afyonkarahisar'da faaliyet gsteren konaklama
tesisleri iletmenin rakipleri konumundadr. l Kltr ve Turizm Mdrlnden elde
edilen verilere gre ilde yaklak 5 adet be yldzl termal otel bulunmaktadr. Bu oteller
yatrmla kurulmas planlanan be yldzl termal otelin en gl rakipleri olarak
belirlenmitir. Bunun dnda ilde faaliyet gsteren dier turizm tesisleri de nemli

138

rakipler arasnda yer almaktadr. Bu konuyla ilgili olarak 1.6 sektrel deerlendirme
ksmnda detayl olarak bilgi verilmitir.

2002 ylnda 396.148 iletme belgeli yatak kapasitesine sahip olan Trkiye %71,7
orannda bir art kaydederek, 2011 ylnda 680.323 yatak kapasitesine ulamtr.
Yatrm belgeli konaklama tesisleri ile birlikte toplam yatak kapasitesi 945.048e
ykselmitir.
2002 ylnda Trkiyede iletme belgeli 419 adet 4 ve 5 yldzl otel bulunurken bu rakam
%131,2 orannda artarak 2011 ylnda 969ulamtr.Kltr ve Turizm Bak. Turizm
letmesi Belgeli Konaklama Tesisleri (Afyonkarahisar)

Tesisin Ad Yatak Says Tr
Thermal Resort Oruolu Oteli 624 5 Yldz
kbal Delux Termal Otel 604

5 Yldz
Korel Termal 780 5 Yldz
Anemon Afyon Oteli 390 5 Yldz
Sandkl Termal Park Otel 380 5 Yldz
akmak Marble Otel 195 4 Yldz
Grand Kadem Otel 120 3 Yldz
Amarum Otel 104 3 Yldz
Kolayl Otel 92 2 Yldz

Ekiz Otel 30 1 Yldz
ehitolu Kona 18 zel Tesis
Genel Toplam 3.305

Kltr ve Turizm Bakanl yatrm belgeli konaklama tesisleri de 8.416 yatak (16
konaklama tesisi) hizmete aldnda ilimizdeki toplam yatak says 19.982ye ulaacaktr.
limiz sahip olduu yatak kapasitesi bakmndan Trkiyede termal salk turizmi
asndan en fazla yatak kapasitesine sahip ilidir. Be yldzl otel yatak kapasitesi
bakmndan iller arasnda ise 7. srada yer almaktadr.

Belediye Belgeli Kaplca Tesisleri

Kaplcann Ad Yatak Says
Merkez/mer Kaplcalar

270
Merkez/Gecek Kaplcalar

180
Merkez/Hayat Termal Tesisleri

100
hsaniye/Gazlgl Kaplcalar

1.830
Sandkl/Hdai Kaplcalar

2.047

139

Bolvadin/Heybeli Kaplcalar 650
Genel Toplam 5.077

Turizmi Tevik Kanunu uyarnca; Termal Turizm Merkezi ilan edilen ve 17 ili kapsayan
drt blge ierisinde Frigya Termal Turizm Blgesi Afyonkarahisar, Ktahya, Uak,
Eskiehir ve Ankara illerinden olumaktadr. Yine Turizm Teviki Kanunu kapsamnda
termal turizm merkezi ilan edilen 64 adet Turizm Merkezimizin 4 tanesi (Gazlgl (1.830
yatak kapasiteli), Hdai (2.047 yatak kapasiteli), Heybeli (650 yatak kapasiteli), mer
(270 yatak kapasiteli) ve Gecek (180 yatak kapasiteli) Kaplcalar Turizm Merkezi)
ilimizde bulunmas byk nem arz etmektedir.


limizde, Turizm Bakanl tarafndan Turizm Merkezi iln edilmi 4 adet Turizm Merkezi
vardr.
1- Gazlgl Termal Turizm Merkezi
2- Sandkl-Hdai Termal Turizm Merkezi
3- Bolvadin-Heybeli Termal Turizm Merkezi
4-mer-Gecek Termal Turizm Merkezi

Bu merkezler ierisinden yatrmn yaplaca yer olarak mer-Gecek Termal Turizm
Merkezi alannda lokal alan olarak UTM-Koordinat-0276803D-4302253K koordinatlar
belirlenmitir. Yaplacak yatrm, ehir ve yerleim yerleri hareketlerine uygun olarak
planlanm ve yatrmclarn yararlanmas esasna dayanmaktadr.
Sahann deniz seviyesinden ykseklii 1020 m olup, ehir merkezine yaklak 15 km
uzaktadr. Afyon ili 28-32D boylamlar ile 36-40K enlemleri arasnda kalmaktadr. Be
Yldzl Termal Otel iin belirlenen yatrm alannn kuzeyinde Bayramgazi, batsnda

140

Kprl, gneyinde Demirevre, Sadkbey, dousunda Saraydz, Fethibey, smailky ve
merkezde ise mer-Gecek kyleri bulunmaktadr.
T.C. Kltr ve Turizm Bakanl Yatrm ve letmeler Genel Mdrl tarafndan
yaynlanan bilgilere dorultusunda; mer-Gecek termal turizm merkezinin imar plan ile
ilgili veriler aadaki gibidir.
Turizm Merkezi Alan Bykl: 2546 hektardr.
Plan Yatak Kapasitesi: 5000
Mevcut Yatak Kapasitesi: 1500
Turizm Yatrm Belgeli: 120
Turizm letme Belgeli: 1228
Belediye Belgeli: 629
Aklama: Afyonkarahisar Belediyesince hazrlanmakta olan lave+Revizyon Nazm ve
Uygulama mar Plan almalar srmektedir.

141

Yatrm Yeri Alanna Ait Uygun Yer Haritas

Yatrm Yeri Alanna Ait uydu grnts (Google Earth) (Afyonkarahisar l zel
idaresinin 2013 ubat ayna ait gncel verileri baz alnarak belirlenen koordinatlar olup
UTM-Koordinat-0276803D-4302253K dr. Belirlenen bu lokal alan hazine mlkiyetine ait
tanmaz olup yapm dnlen be yldzl termal otel iin tamamyla hayal rn bir
alandr.)

5.1.3.2 gc

Turistik konaklama tesislerinin iletilmesi, eitli alanlarda son derece becerikli
profesyonel elemanlarn etkili bir ekilde ibirliini gerektiren karmak bir yapdadr.
Ziyaretilerin azami gvenlik ve konforunu salamak ve tesisi yeterli bir kar marjyla
iletebilmek iin btn kademelerde iyi dnlm bir organizasyon gereklidir. Yatrm
planlanan Be yldzl termal otel iin 165 oda, salk ve tedavi merkezlerinin olmas
planlanmaktadr. Tesiste ngrlen personel says ise en az 82 dir.

mer-Gecek Termal Turizm Blgesinde hizmet vermekte olan balca oteller ve
kapasiteleri aadaki tabloda verilmitir.

Kaplcann Ad Oda Says Yatak Says Toplam Yatak
Merkez/mer Kaplcalar 49 Villa
Otel 35 oda
20 Apart Daire
170
60
40
270
Merkez/Gecek Kaplcalar 45 Devremlk 180 180
Merkez/Hayat Termal
Tesisleri
25 Apart Daire 100 100

Afyonkarahisar mer- Gecek termal turizm blgesinde yaplacak be yldzl termal otel
yatrmnn hedef pazarn otelin faaliyete girmesinden sonraki ksa, orta ve uzun vade
temel alarak aklamak mmkndr. Afyonkarahisarda faaliyete geirilmesi planlanan

142

otel yatrm ile ilde mevcut olan turizm potansiyelini ortaya karmak, ilde konaklama
kalitesinin arttrlmasna katk salayarak yerli ve yabanc turistlerin kal sresini
uzatmak hedeflenmektedir. Bu sayede Afyonkarahisarn sosyo-ekonomik gelimilik
sralamasnda st sralara kmasna katkda bulunulacaktr.
Yatrmn yaplmasndan sonraki ksa, orta ve uzun vadede hedef pazar Trkiye genelinde
farkl illerden gelecek yerli turistler ile yurt dndan gelmesi beklenen yabanc turistler
oluturmaktadr. Bu dorultuda otelin yapm aamasnda ve faaliyetteki birinci yl
ierisinde Afyonkarahisarda, Trkiye genelinde ve yurt dnda otelin tannrln
arttrmaya ynelik tantm almalar yrtlecektir
Uygulanmas planlanan tantm almalar dhilinde; grsel ve yazl yerel ve ulusal
basnda reklamlarn yaynlanmas, Afyonkarahisarda ounlukla turistlerin ziyaret ettii
tarhi ve turistik merkezler ile kafe ve restoranlara oteli tantan brorlerin datlmas,
otelleri tantan yerli ve yabanc internet sitelerine reklam verilmesi ve etkin mteri
kullanmna uyumlu internet sitesi tasarlanmas ve otellerin tantld dergilerde yazlar
yaynlanmas gibi faaliyetlerin yaplmas uygun bulunmutur. Yatrmn ilk ylnda otelin
kat ettii baarya bal olarak otelin yurt genelinde Afyonkarahisarn en nemli otelleri
arasnda yer almas sayesinde, otelde yatrmn ikinci ylnda Trkiyenin farkl
blgelerinden gelen ziyaretilerin saysnn artmas beklenmektedir. Bu ziyaretlerin bir
ksmnn i amal ksa sreli, bir ksmnn ise tatil amal daha uzun sreli olaca tahmin
edilmektedir. Afyonkarahisarda gerekletirilecek olan be yldzl termal otel yatrmnn
ilerleyen yllarnda ise evre illerden ve Trkiyenin dier blgelerinden gelecek yerli
turistin yan sra yurt dndan gelen turistlerin de saysnda art beklenmektedir.
Afyonkarahisarda yeni ve kapsaml bir otel kurulumunun ildeki turizm faaliyetlerinin
arttrlmasna katk salamas nedeniyle ile gelen yabanc ziyareti saysnda da art
gzlenecektir. Bu dorultuda gelen yerli ve yabanc turistlerin yeni kurulacak otelde uzun
sreli konaklayacaklar ngrlmektedir.

5.1.3.4 Ulam

lkemizin ana ulam gzergahlar Afyonkarahisarda kavak oluturmaktadr. Dou
Anadoluyu ve Karadeniz blgesini Ankara zerinden zmir ve Antalya gibi metropollere
ve nemli tatil yrelerine balayan ulam gzergah ile stanbul, Kocaeli gibi Trkiyenin
en nemli sanayi akslarn Bilecik ve Ktahya zerinden Ege Blgesine ve Akdenize
balayan ulam balantlar Afyonkarahisarda kesimektedir.

Yatrm yeri komu itibariyle Afyonkarahisar-Ktahya karayolu zerinde bulunan termal
turizm merkezinin Afyonkarahisar kent merkezine uzakl 15 km. dir. Turizm merkezi,
Ankaraya 257 km, stanbula 456 km, zmire 323 km. Antalyaya 288 km uzaklktadr.
Mevcut tesislerin bulunduu blge Afyonkarahisar Belediyesi mcavir alan snr iindedir.
Ankara-zmir-Antalya karayollarnn kesiim noktasnda olmas turizm merkezine
karayolu ulam bakmndan byk avantaj salamaktadr. Mevcut durumda en yakn
havaalan olarak Ktahya, Uak, Afyonkarahisar geni ierisinde yer alan 59 km mesafe
ile Ktahya Zafer havaalanndan ve 150 km. mesafedeki sivil amal Isparta
Havaalanndan yararlanlabilmektedir. Afyonkarahisar a karayolunun yan sra demiryolu
ile de ulam salanabilmektedir. Ktahya, Afyonkarahisar ve Uak illerinin yararlanaca
havaliman blge ve ilimiz iin nemli bir turist ak ve gei blgesi olma zellii ile kalc
hizmet katks salayacaktr.

Afyonkarahisar kent merkezi ulalabilirlii ise olduka yksektir. Ana karayolu
gzergahlarnn kesimesinin yannda, demiryolu alarnn da kesierek drtl kavak
yapt tek il Afyonkarahisar dr. Kente demiryolu ile ulam imkanlarnda olduka
gelimitir. Son yllarda T.C. Ulatrma, Denizcilik ve Haberleme Bakanl tarafndan
Ankara-zmir hzl tren projesi kapsamnda almalar yaplmaktadr. Bu projenin hayata
geirilmesi ile kentin ulam imkanlar daha da artacaktr.

Kent merkezinde geleneksel kent merkezi yarm daire eklinde gelimitir. Ulam
balantlar merkezden da doru nsaldr. Son yllarda kent merkezi bat ve kuzey

143

ynlerinde gelime gstermektedir. evre yolu kentin kuzeyinden gemekte ve transit
trafii bypas etmektedir.
Son yllarda grlen gelimelere paralel olarak, kent merkezini kuzey balayan yeni
ulam gzergahlar oluturulmutur. Bu gzerghlar kentin en geni caddelerini ve
bulvarlarn oluturmaktadrlar.
Kent iinde ulam salayan en nemli ulam aks eski Ankara-zmir yolu olan Atatrk
Caddesidir. Kentin dou bat ynndeki trafik aknn byk bir blm bu gzergah
zerinden gereklemektedir. Kentin dousunu Atatrk Caddesi zerinden batya
balayan ve kent merkezinin iinden geen Kurtulu Caddesi ve doudaki devam olan
Adnan Menderes Bulvar dier bir nemli ulam balantsdr. Kurtulu Caddesini Gazl
Gl Caddesine balayan Yeil Yol Caddesi kenti kuaklamaktadr. Kent merkezini
evreleyen bu yollar ile kent merkezini balayan nsal yollarn banda Gazl Gl Caddesi,
Ordu Caddesi, Ambar Yolu Caddesi gelmektedir.


Afyonkarahisar, termal turizm merkezleri ve buralarda yer alan lks otelleri ile lkemizin
termal turizm asndan parlayan yldzlarndan birisidir. mer, Gecek, Gazlgl, Hdai ve
Heybeli kaplcalarnda jeotermal sular romatizma, eklem bozukluklular, kadn hastalklar,
ocuk felci, solunum yollar hastalklar, imanlk, nevrotik bozukluklar, kalp hastalklar
gibi birok rahatszlk iin ifa imkn sunmaktadr. Ayrca gelien teknoloji ile birlikte tp
dnyasna giren cihaz ve tekniklerin yava yava otellerin bnyesine entegre edilmesi ile
geleneksel manadaki kaplca ve ifal su anlaynn yannda, klinik bazl uygulamalarn,
bilimsel kr ve tedavilerinin uyguland modern anlayn da yerini almaya balad
grlmektedir.
Trkiye genelinden Afyonkarahisar ziyaret ederek sz konusu otelde konaklayacak olan
kiilerin ise hem i hem de tatil amal ile giri yapmalar nedeni ile ksa ve uzun sreli
kallar olmas ngrlmektedir. lde gelien ticari kapasitenin de katksyla
Afyonkarahisar a gerekletirilen i seyahatlerinin ksa sreli olaca ngrlrken tatil
amal seyahat edenlerin ise daha uzun sreli konaklama gerekletirecei tahmin
edilmektedir. Bu dorultuda tatil amal yaplan seyahatlerin otel kalknmasna katksnn
daha fazla olacan belirtmek mmkndr. Yurt dndan gelerek yeni kurulacak olan be
yldzl termal otelde kalmay tercih edecek yabanc turistlerin ise ounlukla tatil amal
blgeyi ziyaret etmesi ve bu ziyaretlerin byk ksmnn yurt dnda yaayan Trkler
tarafndan yaplmas beklenmektedir. Dolays ile otelde konaklama srelerinin ve blgeye
katma deerlerinin daha fazla olmas ngrler arasndadr.

5.1.4.Alt yap Durumu
Yatrm yaplmas dnlen mer-Gecek Termal Turizm Blgesi ile ilgili genel bilgiler
yledir:

Termal Su zellikleri:
Fiziksel zellikler Renksiz, Berrak
Kimyasal zellikler
Klorrl(% 59 milival). Bikarbonatl (20milival),
sodyumlu(%78milival), demirli(4.9 mg/lt),arsenikli (1/15 mg/lt),
karbondioksitli (423.1mg/lt)termal sular snfna
girmektedir.Ayrca, metoborik asit (24.7 mg/lt),florr(4.32
mg/lt) ve bor (10 mg/lt) ieren termal sulardandr.
Fiziko Kimyasal
zellikler
Ph:6.5-7.3

144

Toplam
Mineralizasyon
862-3455 mg/lt.
Scaklk 51-98 C

Tedavi (Endikasyon) zellikleri:
Ayrca T.C. Afyonkarahisar Valilii evre Ve ehircilik l Mdrl tarafndan 2011 yl l
evre Durum Raporunda belirtilen bilgilere gre mevcut blgede 35 C ile 98 C arasnda
deien scaklkta kaynak ve kuyular yer almaktadr:

Merkez ve Civar:
1.Scaklk 97,4 C ve Debi 20 lt/sn
2.Scaklk 98 C ve Debi 60-80 lt/sn
3.Scaklk 95 C ve Debi 50 -60 lt/sn
4.Scaklk 95 C ve Debi 80 lt/sn
7.Scaklk 93 C ve Debi 5-6 lt/sn

Scak su kaynaklar ile ilgili veriler:

LE MEVK SICAKLIK C DEB
lt/sn
DER BLGLER
Merkez Geek 97.4 20 Na>K>Ca>Mg ve C>HCO
3
>SO
4

karekterlidir
Merkez Geek 92-98 60-80 Na>K>Ca>Mg ve
C1>HC0
3
>S0
4
karekterlidir
Merkez Geek 95 50-60 Na>K>Ca>Mg ve
C1>HC0
3
>S0
4
karekterlidir
Merkez Geek 95 80 Na>K>Ca>Mg ve
C1>HC03>S04 karekterlidir
Merkez mer 79 15 Na>K>Ca>Mg ve
ci>hco3>so4 karekterlidir
Merkez mer 93 5-6 Na>K>Ca>Mg ve
Merkez mer 5-10 Na>K>Ca>Mg ve

145

5.1.5 Corafi konum

Trkiye jeotermal kaynaklar asndan Dnya apnda bir potansiyele sahip olup,
Avrupada ise kaynak potansiyeli asndan birinci, kaplca uygulamalar konusunda ise
nc srada bulunmaktadr.
Alpin-Orojenik Kua olarak adlandrlan gen bir da zinciri ve ayn zamanda nemli bir
jeotermal kuak zerinde yer alan lkemizde bulunan 1500n zerindeki kaynaktan
temin edilen termal sular, gerek debi ve scaklklar gerekse de eitli fiziksel ve kimyasal
zellikleri ile Avrupadaki termal sulardan daha stn nitelikler tamaktadr.
Scaklklar 20 - 110 0C arasnda, debileri ise 2 500 lt / sn arasnda deiebilen 1500
den fazla kaynaa sahip bulunan lkemiz kaynak zenginlii ve potansiyeli asndan
dnyada ilk yedi lke arasnda deerlendirilmektedir.

lkemiz, yksek mineralizasyon ierii sayesinde etkin tedavi edici zelliklere sahip
termal su potansiyelinin, zengin kltrel, doal deerleri ve iklimsel zellikleri ile
birlemesi sonucunda benzersiz bir salk turizmi ortam sunmaktadr.

Bu kapsamda Anadolu Yarmadasnn batsnda, Ege Blgesinin bat Anadolu
blmnde yer alan Afyonkarahisar; dou-bat ve kuzey-gney akslar zerinde nemli
bir balant merkezi konumundadr. Denizden ykseklii 1.034 metre, toplam yzlm
14.230 kilometrekaredir. Afyonkarahisar, corafi olarak Ege, Akdeniz ve Anadolu
blgelerinin birletii bir noktada yerlemitir ve her blgede de topraklar
bulunmaktadr. lin geni bir kesimi Ege Blgesinin bat Anadolu blmndedir.
Gneydeki Bamak, Dinar, Dazkr ve Evciler ilelerinin topraklar Akdeniz Blgesinin
snrlar ierisine girer. Dou ve kuzeydouda yer alan arazinin bir blm de Anadolu
Blgesine taar.

bat Anadolu eii zerinde yer alan gneydou-kuzeybat dorultulu da dizilerinden
en douda olan Emir ve Trkmen Dalar, ilin dou snrlarn izmektedir. Bu dalar
dizisinin batsnda, ayn dorultuda uzanan yaklak 1.000 metre yksekliinde ukur bir
alan bulunmaktadr. Afyonkarahisar Ovas bu ukur alann zerinde yer alr. Batda ikinci
bir dalar dizisi sralanmaktadr. Bunlardan Sandkl Dalar il snrlar iindedir. Bu dalar
dizisinin batsnda da, Sandkl ve Sincanl Ovalar yer alr. ldeki dalk alanlarda bitki
rts genel olarak karaam ve ardlardan oluur.

146

Konumu; 37 45 ve 39 17 kuzey enlemi, 2940 ve 3143 dou boylam zerinde
yer almaktadr. Afyonkarahisar ili arazisinin % 47,5'n dalar, % 32,6' sn platolar ve
%19,9' unu ovalar oluturmaktadr.
Turizm blgesi tipik karasal iklim zellikleri gsterir. Yaz mevsimi scak ve kurak, k
mevsimi souk ve yaldr. Yllk ortalama 12,2 C dr. En yksek scaklk 37,8 C dir.
En dk scaklk -20,3 C dir. Ortalama kar yal gn says 33 dr [8].
Afyonkarahisar topraklar I. Derece Bat Anadolu deprem kua zerinde yer almaktadr.
Topografik yap olarak ise turizm alan dz bir alanda konumlanmtr.

5.1.6 Tevik Durumu

2634 sayl Turizmi Tevik Kanunun 13 nc maddesi hkmlerine istinaden turizm
sektrnde faaliyet gsteren iletmelere tevik ve destek salanmaktadr. Bu kapsamda
turizm konaklama tesisleri yatrmlar iin en ok 49 yl sre ile kamu arazisi tahsisi
yaplabilmektedir.
Turizmi Tevik Kanununun 17. maddesindeki Belgeli yatrm ve iletmelerin telefon ve
teleks taleplerine ilikin her trl ilem ve tahsis ncelikle yaplr hkmne gre
iletmelere haberleme kolayl salanmaktadr.
Turizmi Tevik Kanununun 16. maddesinde geen, Turizm belgeli yatrm ve iletmeler
elektrik, gaz ve su cretlerini o blgedeki sanayi ve meskenlere uygulanan tarifelerden en
d zerinden derler hkmne istinaden, iletmelere elektrik enerjisi destei
salanmaktadr.
Dier tevik ve destekler ise unlardr:
KOSGEB Destekleri: Danmanlk Destei, Eitim Destei, Aratrma ve Gelitirme
Destekleri, Yurtii Fuarlarna Katlm Destei, Yurtii Uluslararas htisas Fuarlarna Katlm
Destei, Yeni Giriimci Destei, Enerji Verimlilii Destei, Milli Katlm Dahilinde Yurtd
Fuarlara Katlm Destei, Milli Katlm Dndaki Yurtd Fuarlara Katlm Destei, Tantm
Destei, Yurtd Gezisi Destei, Eletirme Destei, Yerel Ekonomik Aratrma Destei,
Nitelikli Eleman stihdam Destei
Tarm ve Krsal Kalknmay Destekleme Kurumu (TKDK) Krsal Turizm Destei:
Mikro giriimciler veya iftiler tarafndan kurulacak pansiyon, yatak ve kahvalt
konaklama ve restoran hizmetlerinin geliimi, iftlik turizmi tesislerinin kurulmas ve
gelitirilmesi ve turistik rekreasyonel faaliyetler(spor aktiviteler, doa gezisi, tarihi geziler
gibi) iin kurulan tesisler desteklenmektedir.
Emlak Vergisi Muafiyeti: 1319 sayl Emlak Vergisi Kanununun Geici muaflklar
balkl 5. maddesinin (b) fkrasna gre; Turizmi Tevik Kanununun Turizm Endstrisini
Tevik Kanunu hkmleri dairesinde turizm messesesi belgesi alm olan Gelir veya
Kurumlar Vergisi mkelleflerinin ad geen kanunda yazl maksatlara tahsis ettikleri ve
iletmelerine dahil binalar, inalarnn sona erdii veya mevcut binalarn bu maksada
tahsisi halinde turizm messesesi belgesinin alnd yl takip eden bte ylndan itibaren
5 yl sre ile geici muafiyetten faydalandrlr. hkmlerine gre iletmeler emlak
vergisinden muaf tutulmaktadr
Trkiye hracat Kredi Bankas (Eximbank) Turizm Kredisi: Eximbank Dviz
Kazandrc Hizmetler Kapsamndaki Krediler bal altnda; Bir firmann kullanmakta
olduu; Turizm TL/Dviz kredilerinin anapara bakiyelerinin toplam 15 Milyon ABD Dolar
olmak kaydyla st limit belirlenmitir. Bir nceki takvim yl itibariyle en az 200.000.-ABD
Dolar ya da muadili tutarda turizm hizmeti gerekletiren TRSAB yesi A grubu seyahat
acentelerine, tur operatrlerine ve zel havayolu irketleri ile en az 1.000.000.-ABD
Dolar ya da muadili tutarda turizm hizmeti gerekletiren turizm irketlerine kredi
salamaktadr. Kredi vadesi azami 540 gndr.
T.C. Kalknma Bankas Turizm Kredisi: T.C. Kalknma Bankas Proje Finansman ve
Kredilendirme kapsamnda turizm yatrmclarna destek salamaktadr. Bu kapsamda
kredi talep edilmesi iin aadaki artlarn karlanmas gerekmektedir.
Yatrmcnn Anonim irket olmas,
Turizm Yatrmlar iin Turizm Bakanl'ndan Yatrm ve/veya letme Belgesi bulunmas,
Belirli bir fondan kredi verilecekse fonun ileyii ile ilgili kararname ve teblide belirtilen
artlar tamas,

147

irket hakknda yaplacak istihbarat sonular ve proje ile ilgili teknik, ekonomik ve mali
deerlendirme sonularnn olumlu olmas
Yabanc Sermaye Yatrmlarnn Teviki: 4875 sayl Dorudan Yabanc Yatrmlar
Kanununun 3. maddesi uyarnca Uluslararas anlamalar ve zel kanun hkmleri
tarafndan aksi ngrlmedike; Yabanc yatrmclar tarafndan Trkiye'de dorudan
yabanc yatrm yaplmas serbesttir hkmnden hareketle konuya ilikin teviklerle ilgili
uygulama Hazine Mstearl Yabanc Sermaye Genel Mdrl tarafndan
yaplmaktadr.
Turizm letme Belgeli Tesislere Salanan Dier Destekler: Kaynak Kullanmn
Destekleme Fonu, Vergi, Resim ve Har stisnas, Bina naat Harc stisnas, Garantisiz
Ticari Alacaklarn Kullanlmas, Bloke Para Kullanlmas, Turizm Gelitirme Fonu.

5.1.7 evresel Deerlendirme

mer-Gecek jeotermal sahas Bat Anadolunun genleme tektonii etkisi ile oluan en
nemli jeotermal sahalarndan birisidir. Sahada toplam 34 adet kuyu alm, bu
kuyularn bir ksm zamanla yklm ya da retim d kalmtr. mer-Gecek evresinde
kaynaklarn scaklklar 2592C ve debileri 0,13 lt/sn arasnda deimektedir. ehir
stmasnda kullanlan kuyularn hepsi bu sahada bulunmaktadr. Sahada u an 80- 105C
scaklkta, 300 lt/sn akkan retilmektedir. Bu akkann 175 lt/sn ehir stmasnda
geriye kalan ise turistik termal otellerde kullanlmaktadr. 300 lt/sn olarak retilen
jeotermal akkann 75 lt/snlik ksm AF-4 ve AF-22 kuyusuna dearj edilirken, geriye
kalan 75 lt/snsi Akaraya dearj edilmektedir. Dearj edilen bu su Eber-Akehir gllerine
kadar ulaarak byk evre sorunlarna neden olmaktadr..

5.1.8 MAL NCELEME

UNSURLAR
Sre
(Gn)
Yllk
Tutar
(Sabit)
Yllk
Tutar
(Deiken)
letme
Sermayesi
Tutar
(Sabit) (a)
letme
Sermayesi
Tutar
(Deiken)
(b)
Toplam
(a+b)
A. Nakit htiyac 343.447,20 85.861,80 429.309,00
A1. Elektrik, Su, Gaz
Giderleri
30,00 2.352.000,00 588.000,00 196.000,00 49.000,00 245.000,00
A2. Personel Giderleri 30,00 1.289.366,40 322.341,60 107.447,20 26.861,80 134.309,00
A3. Dier Nakit htiyac 30,00 480.000,00 120.000,00 40.000,00 10.000,00 50.000,00
B. Vadeli Satlar 30,00 6.953.366,40 1.738.341,60 579.447,20 144.861,80 724.309,00
Tam Kapasitede Toplam letme Sermayesi htiyac 922.894,40 230.723,60 1.153.618,00

148



Biri
m
Tek kiilik oda
Kurulu Kapasite K
21.600
,00
21.600
,00
21.600
,00
21.600
,00
21.600
,00
21.600
,00
21.600
,00
21.600
,00
21.600
,00
21.600
,00
retim Miktar K
12.960
,00
13.000
,00
13.060
,00
13.100
,00
13.140
,00
13.180
,00
13.220
,00
13.260
,00
13.300
,00
13.340
,00
Birim Sat Fiyat TL 170,00 175,00 180,00 185,00 190,00 195,00 200,00 205,00 210,00 215,00
Kapasite Kullanm Oran -
60,00
%
60,19
%
60,46
%
60,65
%
60,83
%
61,02
%
61,20
%
61,39
%
61,57
%
61,76
%
ki kiilik oda
Kurulu Kapasite K
23.400
,00
23.400
,00
23.400
,00
23.400
,00
23.400
,00
23.400
,00
23.400
,00
23.400
,00
23.400
,00
23.400
,00
retim Miktar K
14.040
,00
14.080
,00
14.120
,00
14.160
,00
14.200
,00
14.240
,00
14.280
,00
14.320
,00
14.360
,00
14.400
,00
60,00
%
60,17
%
60,34
%
60,51
%
60,68
%
60,85
%
61,03
%
61,20
%
61,37
%
61,54
%
kiilik oda
Kurulu Kapasite K
14.400
,00
14.400
,00
14.400
,00
14.400
,00
14.400
,00
14.400
,00
14.400
,00
14.400
,00
14.400
,00
14.400
,00
retim Miktar K
8.640,
00
8.660,
00
8.680,
00
8.700,
00
8.720,
00
8.740,
00
8.760,
00
8.780,
00
8.800,
00
8.820,
00
60,00
%
60,14
%
60,28
%
60,42
%
60,56
%
60,69
%
60,83
%
60,97
%
61,11
%
61,25
%
Cafe/restaurant
Kurulu Kapasite AY
11.000
,00
11.000
,00
11.000
,00
11.000
,00
11.000
,00
11.000
,00
11.000
,00
11.000
,00
11.000
,00
11.000
,00
retim Miktar AY
8.100,
00
8.300,
00
8.500,
00
8.700,
00
8.900,
00
9.100,
00
9.300,
00
9.500,
00
9.700,
00
9.900,
00
73,64
%
75,45
%
77,27
%
79,09
%
80,91
%
82,73
%
84,55
%
86,36
%
88,18
%
90,00
%
Tedavi, SPA ve
Merkezleri

Kurulu Kapasite
ADE
T
10.800
,00
10.800
,00
10.800
,00
10.800
,00
10.800
,00
10.800
,00
10.800
,00
10.800
,00
10.800
,00
10.800
,00
retim Miktar
ADE
T
6.480,
00
6.500,
00
6.505,
00
6.510,
00
6.515,
00
6.520,
00
6.525,
00
6.530,
00
6.535,
00
6.540,
00
60,00
%
60,19
%
60,23
%
60,28
%
60,32
%
60,37
%
60,42
%
60,46
%
60,51
%
60,56
%
Dn, toplant, balo
vb. organizasyon
gelirleri

Kurulu Kapasite
Ade
t
360,00 360,00 360,00 360,00 360,00 360,00 360,00 360,00 360,00 360,00
retim Miktar
Ade
t
120,00 125,00 130,00 135,00 140,00 145,00 150,00 155,00 160,00 165,00
Birim Sat Fiyat TL
4.000,
00
4.250,
00
4.500,
00
4.750,
00
5.000,
00
5.250,
00
5.500,
00
5.750,
00
6.000,
00
6.250,
00
33,33
%
34,72
%
36,11
%
37,50
%
38,89
%
40,28
%
41,67
%
43,06
%
44,44
%
45,83
%

149

ORTALAMA KAPASTE
KULLANIM ORANI
58,29
%
58,59
%
58,89
%
59,17
%
59,47
%
59,77
%
60,08
%
60,40
%
60,72
%
61,05
%

5.1.8.3 Toplam Yatrm Tutar Ve Yllara Dalm

Toplam Yatrm Btesi ve Finansman Tablosu
YATIRIM BTES
Toplam Tutar (TL)
(KDV Hari)
A-HARCAMALAR 26.966.775,00
A1 Yapm leri 21.000.000,00
A2 Makine ve Ekipman Almlar 5.526.250,00
A3 Genel Harcamalar (Hizmet Almlar) 200.000,00
A4 Grnrlk Harcamalar 240.525,00
B- DER 1.057.373,96
B1 letme Sermayesi Deiimi 1.057.373,96

FNANSMAN KAYNAKLARI TOPLAMI 28.024.148,96


Tam Kapasitede Yllk letme
Giderleri Tablosu (TL)

Gider Unsurlar
Mikta
r
Birim
Birim
Fiyat
(TL)
Topla
m
Tutar
(TL)
Sabit
(%)
Deike
n (%)
Giderdeki
Pay (%)
A RETM GDERLER

1-Direkt lk Madde ve Malzeme
2.460.0
00,00
28,30%

a) lk Madde Kullanm
1.980.0
00,00
22,78%

Oda temel giderleri 12,00 ADET
165.000
,00
1.980.0
00,00
80% 20% 22,78%

b) Yardmc Madde
300.000
,00
3,45%

Oda yan giderleri 12,00 ADET
25.000,
00
300.000
,00
80% 20% 3,45%

c) letme Malzemesi Kullanm
180.000
,00
2,07%

DER GDERLER 12,00 ADET
15.000,
00
180.000
,00
80% 20% 2,07%

6.231.7
08,00
71,70%

a) Personel Giderleri 12,00
82
K/AY
134.309
,00
1.611.7
08,00
80% 20% 18,54%

135.000
,00
1.620.0
00,00
80% 20% 18,64%

110.000
,00
1.320.0
00,00
80% 20% 15,19%

d) Yakt Giderleri 12,00 AY 90.000, 1.080.0 80% 20% 12,43%

150

00 00,00
e) Haberleme Giderleri 12,00 AY
4.000,0
0
48.000,
00
80% 20% 0,55%

40.000,
00
480.000
,00
80% 20% 5,52%

g) Sigorta Giderleri 12,00 AY
6.000,0
0
72.000,
00
80% 20% 0,83%

h) Kira Giderleri 0,00 0 0,00 0,00 0% 100% 0,00%

i) Dier Giderler 0,00 0 0,00 0,00 0% 100% 0,00%

3 - Beklenebilecek Farklar 0,00 0,00%

TOPLAM RETM GDERLER
(1+2+3)

8.691.7
08,00
100,00%

(1+2+3)

8.691.7
08,00
100,00%

TOPLAM RETM GDERLER

Sabit Giderler
Toplam
:
6.953.3
66,40
Deiken
Giderler Toplam
:
1.738.3
41,60

Sabit Giderler
Toplam
:
6.953.3
66,40

Deiken
Giderler Toplam
:
1.738.3
41,60

retim Giderleri (TL)
retim Giderleri 1.Yl 2.Yl 3.Yl 4.Yl 5.Yl 6.Yl 7.Yl 8.Yl 9.Yl 10.Yl
Malzeme
2.254.767
,12
2.256.2
53,30
2.257.7
16,50
2.259.1
32,45
2.260.5
88,28
2.262.0
79,96
2.263.6
04,00
2.265.15
7,33
2.266.7
37,25
2.268.3
41,42
a) lk Madde
Kullanm
1.814.812
,56
1.816.0
08,75
1.817.1
86,45
1.818.3
26,12
1.819.4
97,88
1.820.6
98,51
1.821.9
25,17
1.823.17
5,41
1.824.4
47,06
1.825.7
38,21
b) Yardmc Madde
274.971,6
0
275.15
2,84
275.331
,28
275.503
,96
275.681
,50
275.86
3,41
276.04
9,27
276.238,
70
276.43
1,37
276.627
,00
c) letme
Malzemesi Kullanm
164.982,9
6
165.09
1,70
165.198
,77
165.302
,37
165.408
,90
165.51
8,05
165.62
9,56
165.743,
22
165.85
8,82
165.976
,20
Toplam retim
Gderleri
2.254.767
,12
2.256.2
53,30
2.257.7
16,50
2.259.1
32,45
2.260.5
88,28
2.262.0
79,96
2.263.6
04,00
2.265.15
7,33
2.266.7
37,25
2.268.3
41,42

Oda temel giderleri elektrik, su, temizlik ve snma giderlerini kapsamaktadr.
Oda yan giderleri otel buklet malzemeleri (Diki seti, ayakkab boyas, sabun, ampuan,
terlik vb.) giderlerini kapsamaktadr.
Dier Yardmc Malzemeler maliyeti, her bir rn ierisindeki hammaddelerin toplamnn
%10u olarak varsaylm ve toplama dhil edilmitir.

151

No Pozisyon Aylk Brt
cretler
Personel
Says
Yllk Brt cretler
1 Ynetim 4.500 3 162.000
2 n Bro Personeli 1.331 5 79.860
3 Servis Personeli 1.331 15 159.720
4 Kat Hizmetleri 1.331 10 159.720
5 Sat ve Pazarlama
Mdr
3.000 1 36.000
6 Pazarlama Sorumlusu 2.500 2 60.000
7 Servis Restoran
Personeli
1.331 15 159.720
8 Mutfak Bakm Onarm
Personeli
1.700 5 102.000
9 Servis ofrleri 1.331 4 63.888
10 Uzman Doktor 4500 3 42.000
11 Fizyoterapist 3500 2 84.000
12 Masr-Masz 2000 5 120.000
13 Hemireler 2.500 2 60.000
14 Hidroterapi Teknikeri 2500 2 60.000
15 Fizyoterapi Teknikeri 2500 2 60.000
16 Laborant 2100 2 50.400
17 Uzman Diyetisyen 3500 1 42.000
18 Estetisyen 4000 1 48.000
19 Termal Havuz
Sorumlular
2600 2 62.400
Toplam 82 1.611.708

Ynetim ve retimde st kademede alacak personelin maa Afyonkarahisar ilindeki
piyasa koullar ve yaplacak iin nitelii dikkate alnarak belirlenmitir.
Asgari cret (1.331 TL) belirlenirken 2013 yl tutar baz alnm ve 2015 ylna kadar her
yl %10 art olaca varsaylmtr.
Brt cretlere iveren pay dhildir

Aylar Aktivite 1 Miktar Aktivite
2
Birim
Maliyet
Toplam
1 Kartvizit 20.000 Mteri
Ziyaretleri
0,025 500
2 nternet
Sitesi
1 Mteri
Ziyaretleri
5.000 5,000
3 rn
Katalou
1000 Mteri
Ziyaretleri
5 5,000
4 Yerel TV
Reklamlar
2.000sn Mteri
Ziyaretleri
20 40.000
5 Gazete
Reklamlar
100 Mteri
Ziyaretleri
400 40.000
6 rn
Katalou
1000 Mteri
Ziyaretleri
5 5,000
7 Yerel TV
Reklamlar
2.000sn Mteri
Ziyaretleri
20 40.000
8 Gazete
Reklamlar
100 Mteri
Ziyaretleri
400 40.000
9 rn
Katalou
1000 Mteri
Ziyaretleri
5 5,000

152

10 Yerel TV
Reklamlar
2.000sn Mteri
Ziyaretleri
20 40.000
11 Gazete
Reklamlar
100 Mteri
Ziyaretleri
400 40.000
12 rn
Katalou
1000 Mteri
Ziyaretleri
5 5,000
Toplam 240.525


Sat Gelirleri

Bir
im
Tek kiilik
oda

Sat Miktar K
12.960,
00
13.000,
00
13.060,
00
13.100,
00
13.140,
00
13.180,
00
13.220,
00
13.260,
00
13.300,
00
13.340,
00
Birim Fiyat TL 170,00 175,00 180,00 185,00 190,00 195,00 200,00 205,00 210,00 215,00
Sat Geliri TL
2.203.2
00,00
2.275.0
00,00
2.350.8
00,00
2.423.5
00,00
2.496.6
00,00
2.570.1
00,00
2.644.0
00,00
2.718.3
00,00
2.793.0
00,00
2.868.1
00,00
ki kiilik
oda

Sat Miktar K
14.040,
00
14.080,
00
14.120,
00
14.160,
00
14.200,
00
14.240,
00
14.280,
00
14.320,
00
14.360,
00
14.400,
00
Birim Fiyat TL 190,00 195,00 200,00 205,00 210,00 215,00 220,00 225,00 230,00 235,00
Sat Geliri TL
2.667.6
00,00
2.745.6
00,00
2.824.0
00,00
2.902.8
00,00
2.982.0
00,00
3.061.6
00,00
3.141.6
00,00
3.222.0
00,00
3.302.8
00,00
3.384.0
00,00
kiilik
oda

Sat Miktar K
8.640,0
0
8.660,0
0
8.680,0
0
8.700,0
0
8.720,0
0
8.740,0
0
8.760,0
0
8.780,0
0
8.800,0
0
8.820,0
0
Birim Fiyat TL 250,00 260,00 270,00 280,00 290,00 300,00 310,00 320,00 330,00 340,00
Sat Geliri TL
2.160.0
00,00
2.251.6
00,00
2.343.6
00,00
2.436.0
00,00
2.528.8
00,00
2.622.0
00,00
2.715.6
00,00
2.809.6
00,00
2.904.0
00,00
2.998.8
00,00
cafe/restau
rant

Sat Miktar AY
8.100,0
0
8.300,0
0
8.500,0
0
8.700,0
0
8.900,0
0
9.100,0
0
9.300,0
0
9.500,0
0
9.700,0
0
9.900,0
0
Birim Fiyat TL 50,00 55,00 60,00 65,00 70,00 75,00 80,00 85,00 90,00 95,00
Sat Geliri TL
405.000
,00
456.500
,00
510.000
,00
565.500
,00
623.000
,00
682.500
,00
744.000
,00
807.500
,00
873.000
,00
940.500
,00
Tedavi, SPA
ve
Merkezleri

Sat Miktar
AD
ET
6.480,0
0
6.500,0
0
6.505,0
0
6.510,0
0
6.515,0
0
6.520,0
0
6.525,0
0
6.530,0
0
6.535,0
0
6.540,0
0
Birim Fiyat TL 400,00 420,00 440,00 460,00 480,00 500,00 520,00 540,00 560,00 580,00
Sat Geliri TL
2.592.0
00,00
2.730.0
00,00
2.862.2
00,00
2.994.6
00,00
3.127.2
00,00
3.260.0
00,00
3.393.0
00,00
3.526.2
00,00
3.659.6
00,00
3.793.2
00,00
Dn,
toplant,
balo vb.
organizasyo

153

n gelirleri
Sat Miktar
Ad
et
120,00 125,00 130,00 135,00 140,00 145,00 150,00 155,00 160,00 165,00
Birim Fiyat TL
4.000,0
0
4.250,0
0
4.500,0
0
4.750,0
0
5.000,0
0
5.250,0
0
5.500,0
0
5.750,0
0
6.000,0
0
6.250,0
0
Sat Geliri TL
480.000
,00
531.250
,00
585.000
,00
641.250
,00
700.000
,00
761.250
,00
825.000
,00
891.250
,00
960.000
,00
1.031.2
50,00
Toplam
Sat
Gelirleri TL
10.507.
800,00
10.989.
950,00
11.475.
600,00
11.963.
650,00
12.457.
600,00
12.957.
450,00
13.463.
200,00
13.974.
850,00
14.492.
400,00
15.015.
850,00

5.1.8.6 Amortismanlarn Hesaplanmas.
Amortisman
Giderleri (TL)

Sabit
Kymetler
Topla
m
Satn
Alma
Bedeli
Binalar
420.00
0,00
420.00
0,00
420.00
0,00
420.00
0,00
420.00
0,00
420.00
0,00
420.00
0,00
420.00
0,00
420.00
0,00
420.00
0,00
4.200.0
00,00
4.200.0
00,00
Makine-
Ekipman
552.62
5,00
552.62
5,00
552.62
5,00
552.62
5,00
552.62
5,00
552.62
5,00
552.62
5,00
552.62
5,00
552.62
5,00
552.62
5,00
5.526.2
50,00
5.526.2
50,00
Ara Toplam
972.62
5,00
972.62
5,00
972.62
5,00
972.62
5,00
972.62
5,00
972.62
5,00
972.62
5,00
972.62
5,00
972.62
5,00
972.62
5,00
9.726.2
50,00
9.726.2
50,00
Mevcut Durum
Toplam
Amortisman
972.62
5,00
972.62
5,00
972.62
5,00
972.62
5,00
972.62
5,00
972.62
5,00
972.62
5,00
972.62
5,00
972.62
5,00
972.62
5,00
9.726.2
50,00
9.726.2
50,00


Endeksler
Yatr
m
Dne
mi
Nakit Girii
0,00
10.507.
800,00
10.989.
950,00
11.475.
600,00
11.963.
650,00
12.457.
600,00
12.957.
450,00
13.463.
200,00
13.974.
850,00
14.492.
400,00
16.079.
589,63
Satlardan
Elde Edilen Nakit
Girii

10.507.
800,00
10.989.
950,00
11.475.
600,00
11.963.
650,00
12.457.
600,00
12.957.
450,00
13.463.
200,00
13.974.
850,00
14.492.
400,00
15.015.
850,00
zkaynaklar
28.024
.148,96

Toplam Nakit
k
28.024
.148,96
8.939.8
98,12
8.945.1
38,35
8.950.2
85,99
8.955.3
07,53
8.960.4
68,10
8.965.7
53,72
8.971.1
52,21
8.976.6
52,92
8.982.2
46,51
8.987.1
62,09
Toplam Yatrm
Harcamalar
28.024.
148,96
696,95 686,17 664,01 682,71 699,53 714,70 728,43 740,91 752,27 0,00
letme
Sermayesindeki
Deiim
1.057.3
73,96
696,95 686,17 664,01 682,71 699,53 714,70 728,43 740,91 752,27 0,00
Sabit Yatrm
Harcamas
26.966.
775,00
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Giderler

8.939.2
01,18
8.944.4
52,18
8.949.6
21,99
8.954.6
24,82
8.959.7
68,58
8.965.0
39,02
8.970.4
23,77
8.975.9
12,01
8.981.4
94,24
8.987.1
62,09

154

Amortismanlar

972.62
5,00
972.62
5,00
972.62
5,00
972.62
5,00
972.62
5,00
972.62
5,00
972.62
5,00
972.62
5,00
972.62
5,00
972.62
5,00

Net Nakit Ak
0,00
2.226.8
07,11
2.608.3
37,09
2.992.7
43,40
3.379.1
62,43
3.770.1
90,61
4.165.8
39,08
4.566.1
17,55
4.971.0
34,48
5.380.5
97,33
5.795.5
75,33
Kmlatif Net
Nakit Ak
0,00
2.226.8
07,11
4.835.1
44,20
7.827.8
87,60
11.207.
050,04
14.977.
240,65
19.143.
079,73
23.709.
197,28
28.680.
231,76
34.060.
829,10
39.856.
404,42
Brt Nakit Ak
-
28.024
.148,96
2.540.5
26,88
3.017.4
36,65
3.497.9
39,01
3.980.9
67,47
4.469.7
56,90
4.964.3
21,28
5.464.6
72,79
5.970.8
22,08
6.482.7
78,49
8.065.0
52,54
lave Brt Nakit
Ak
-
28.024
.148,96
2.540.5
26,88
3.017.4
36,65
3.497.9
39,01
3.980.9
67,47
4.469.7
56,90
4.964.3
21,28
5.464.6
72,79
5.970.8
22,08
6.482.7
78,49
8.065.0
52,54


Net Bugnk Deer : 20.430.125,12 TL

Belli bir iskonto oranna gre indirgenmi nakit giri ve klar arasndaki fark (eer
pozitif ise proje kabul edilir)

5.1.8.9 Yatrmn Geri Dn Sresi
letmemizin geri dn sresi 7,03 yl olmas ngrlmtr.

5.1.9 TEKNK NCELEME
21.06.2005 tarihli ve 25852 sayl resmi gazetede yaynlanan Turizm Tesislerinin
Belgelendirilmesine ve Niteliklerine likin Ynetmelike gre be yldzl bir otelin
salamas gereken temel koul en az 120 odaya sahip olmasdr. Bu nedenle bu alanda
165 odal ve yatakl be yldzl bir termal otel yaplmas konusunda bir n fizibilite
yaplmas ngrlmtr. Bu almada ina edilecek otelin 5 katl ve bodrum alan dahil
12.000 m2 kapal kullanm alan olaca varsaylmaktadr
Fizibilite konusu yatrma ilikin konaklamalar iki grupta toplanmtr. Birinci grubu, tedavi
olmaya (salk amal) gelen hastalar, ikinci grubu ise dinlenme ve tatil amal olarak
tesiste konaklayanlar oluturmaktadr.
Tedavi amal gelen hastalarn Ortopedik, romatizmal, nrolojik, solunum sistemi ve
dermotolojik rahatszlklar uzman hekim denetiminde ve tbbi ekipmanlarla tedavi
edilecektir. Ayrca tesiste SPA hizmetleri de verilecektir.

Tesis Kapasitesi:
Yatak kapasitesi;
3 yatakl 40 suit oda 65 m2 120 yatak
2 yatakl 60 standart oda 55 m2 120 yatak
1 yatakl 60 standart oda 30 m2 60 yatak
2 yatakl 5 engelli odas 30 m2 10 yatak
Toplam 165 oda 310 yatak toplam 4 kat iin ortalama 3000 m2 alanda
konumlandrlacaktr. Yatrm tesis kapasitesi kapal alan olarak toplam 15.000 metrekare
olacak olup odalar iin belirlenen 3000 metre karelik alan dnda kalan 12.000 m2 lik
dier birimler de toplam alan ierisine dhil edilmesi ngrlmektedir. Odalar dnda
kalan birimler ise aada belirtilmitir:

155

Hizmet Kapasitesi;
3 adet 250 kiilik restoran toplam 1150m2
1 adet Servis Asansr ve 3 adet Mteri Asansr 100m2
200 kiilik self-servis restoran veya snack-bar 350m2
1 adet mutfak: Souk oda, souk ok, derin dondurucu, pasta mutfa ve meze
mutfan ierecektir.300m2
350 kiilik 2 farkl toplant salonu
250 kiilik lobi-bar 350m2
300 kiilik diskotek 450m2
Lobi 400m2
Resepsiyon, n bro, muhasebe, iletme mdrl, sekreterya, kasa nitesi
Kapal Oturma Salonu 200m2
WC/Lavabo (Bay/Bayan) 100m2
Toplant Salonu 600m2
Gvenlik odas 30 m2
Kuafr 60m2
Ak yzme havuzu gnelenme blmleri kafeterya, Amerikan bar dahil 1500 m2
Trk Hamam 200m2
zel termal banyolar 10 adet, toplam 400 m2
Bitki banyolar 10 adet, toplam 150m2
Buhar odas
Havuz hizmet birimleri: Bay/bayan soyunma, du, WC ler, mteri dolap nii,
havuz filtrasyon ve makine dairesi 400 m2
Spor salonu 300m2
Fitnees salonu200m2
Masa tenisi 100m2
Bilardo 300 m2
Terzi ve Kuru Temizleme 100 m2
Kapal otopark 1500 m2
Ayrca, Ekipman Deposu, Kalorifer Makine Alan,Yakt Deposu Havalandrma
Boluu, Ambar Memur Odas/Kontrol,Kuru Erzak Deposu , Sebze Deposu,
Jeneratr Odas, Tamir Atlyesi, Alet Odas, amarhane, Personel nitesi ,Servis
ve Personel Giri Blm
Salk ve gzellik birimleri olarak ise u blmler yer alacaktr.
Revir+sauna+halvet blm+masaj salonu+fizik tedavi blm toplam alan
yaklak 1500 m2 dir.
Kr Blm - Tesiste 14-21 gnlk tedavi olmak veya gnbirlik gelen ziyaretiler iin,
iinde ak yzme havuzu, ak ve kapal oturma alanlar, kafeterya, soyunma, du, WC,
basketbol, voleybol, tenis gibi spor nitelerini, yry ve kou parkurlarn ieren bu
blokta kr park yaplmas da uygun grlm bulunulmaktadr. Kr Park, d mekanlarn
doal yaps ve arazinin eimi, mmkn olduu kadar korunacaktr.

Fizik Tedavi Merkezi :Fizik tedavi uygulamasnda bulunacak niteler unlardr: hot pack,
coldpack,ultrason, tens ksa dalga diatermi ,lazer,enfraruj, inten fransiyel akm,whinl
pool,traksiyon,ultraviyole, prafin banyosu, diadinami akm, baker gibi nitelerin yer
almas gerekmektedir. Fizik tedavi nitesi iin ayrca maliyet ilavesi yaplmtr. Hekim
denetimi altnda insan saln korumak ve tedavi etmek amacn tayan bu mekanlarn
projede varl ile tesisin hizmet kapasitesi ve sresi artrlm olmaktadr.
Sauna Kompleksi : erisinde yan nite olarak ykanma kabinleri, ok havuzu, du nii,
masaj ve dinlenme blmleri vardr.
Kapal Havuz : Yaklak 600 metrekarelik alana sahip havuz etrafnda ezlong blmleri
mevcuttur.

156

Yatrm Tutar:
Yatrm tutar; 5 yldzl otel metrekare ba maliyetinin alan ile arplmas ile elde
edilmi ve pursantaj cetvelleri kullanlarak yatrm kalemlerine dalm hesaplanmtr.
Pursantaj cetvelleri kullanlrken Afyonkarahisar a uyumlu koullar gz nnde tutularak
gerekli dzeltmeler yaplmtr.
16.7.1985 tarihli ve 85/9707 sayl Bakanlar Kurulu Karar ile yrrle giren Mimarlk
ve Mhendislik Hizmetleri artnamesinin 3.2 maddesine gre 5 yldzl oteller gurubuna
giren 1. snf inaat yap ve donanm metrekare ba maliyeti 1.400,00 TLdir. Bu rakama
inaat statik ve mimari uygulamalar, tesisat mekanik sistemler, elektrik ve dier yardmc
sistemler dahildir.
Toplam 15.000 metrekare otel inaat maliyeti;
15.000 x 1.400 = 21.000.000 TL
T.C. Kalknma Bakanl tarafndan desteklenen daha nceki fizibilite almalarnda ve
genel deerlendirmelerde lt alnan ortalama gider dalm gz nnde
bulundurulduunda bu miktarn ierisine aadaki kalemlerin inaat maliyetleri de
dahildir:
Harici Temiz Su
Harici Pis Su ve Artma

157

Umumi Mahaller
Shhi Tesisat
Mterek Tesisat
Kalorifer ve Brlr
Elektrik Tesisat
Harici Aydnlatma
Enerji Nakil Hatt ve Trafo
Yangn hbar Sistemi

Oda leri:
Otel yatak ksmlar maliyeti yatrm yaplan otelde 310 adet yatak olmas planlanarak
piyasa koullarna uygun ekilde hesaplanmtr. Bunun yannda her yataa ait komodin
ve baucu lambas olmas maliyete dhildir. Bunun yannda her odada en az bir adet
ayna ve tuvalet masas ve sandalyesi ile gardrop bulunacaktr. Her odada bulunacak olan
banyo ileri gerekli ekilde denecektir. Ek olarak odalarda be yldzl otellerde her
odada standart bulunmas gereken buzdolab, klima gibi tehizat da bulunacaktr.

Umumi Mahaller:
Otel umumi mahallerinde belirli aralklar ile dinlenme amal kullanlacak koltuklar, acil
aramalar iin kullanlacak telefonlar, yangn sndrme ekipmanlar, LED televizyonlar,
gardroplar, aynalar ve gerekli grlen dier tm ekipmanlar yer alacaktr.

Lokanta ve Salonlar:
Lokanta ve salonlarda belirlenen kii saysn karlayacak ekilde i dzenlemenin
yaplmasna ynelik maliyet karlmtr. Bu kapsamda kii says ile uyumlu sandalye ve
masalar eksiksiz temin edilecektir. Ayrca dier tm gerekli tehizatn da kurulumu
gerekletirilecektir.

5.1.9.2 Gerekli Makine Ve Tehizatlar

No Makine-
Ekipman ve
Tefriatlar
Birim Fiyat Adet Toplam
1 Klima (Odalar) 1750 165 288.750
2 Klima tavan
sistemleri ortak
alanlar
3000 25 75.000
3 Klimalar
merkezi
soutma
sistemi
niteleri
250.000 1 250.000
4 Mutfak ve
Kahvalt
Malzemeleri
350,000 1 350.000
5 Souk Oda 175,000 1 175.000
6 amarhane 150,000 1 150.000
7 Asansr 300,000 1 300.000
8 Jeneratr 200,000 1 200.000
9 Yzme Havuzu
Sistemi
275,000 1 275.000
10 Yangn
Hidrantlar
70,000 1 70.000
11 Oda leri
Tefriat
Yatak
4500 165 742.500

158

sistemleri
baza,perde vb
12 Mini buzdolab 750 100 75.000
13 Televizyon 1250 100 125.000
14 Lokanta ve
Salonlar
900,000 1 900.000
15 Elence
Mahalleri
450.000 1 450.000
16 Mutfak
Malzemeleri
250,000 1 250.000
17 Elektronik
Cihazlar
Bilgisayar,
kamera,
mteri kayt
vb resepsiyon
faaliyetleri
300,000 1 300.000
18 Spor ve
Elence
Blm
Ekipmanlar
300.000 1 300.000
19 Lobi 250.000 1 250.000

Toplam (KDV Hari Tutarlar) 5.526.250

5.1.9.3 htiya Duyulacak Personel Says Ve Nitelii

No Pozisyon Personel Says
1 Ynetim 3
2 n Bro Personeli 5
3 Servis Personeli 15
4 Kat Hizmetleri 10
5 Sat ve Pazarlama Mdr 1
6 Pazarlama Sorumlusu 2
7 Servis Restoran Personeli 15
8 Mutfak Bakm Onarm Personeli 5
9 Servis ofrleri 4
10 Uzman Doktor 3
11 Fizyoterapist 2
12 Masr-Masz 5
13 Hemireler 2
14 Hidroterapi Teknikeri 2
15 Fizyoterapi Teknikeri 2
16 Laborant 2
17 Uzman Diyetisyen 1
18 Estetisyen 1
19 Termal Havuz Sorumlular 2
Toplam 82

159


Otele ait projenin Kltr ve Turizm ile Salk Bakanl tarafndan belirlenmi olan teknik
koullara uygunluu Salk Bakanl tarafndan da onaylanmasn takiben kr merkezleri
ile konaklama tesisi ve dier birimlere ait projeler birlikte incelenerek Turizm Tesislerinin
Belgelendirilmesi ve Niteliklerine ilikin Ynetmelik hkmlerine uygun bulunmas
halinde onaylanarak tesise Turizm Yatrm Belgesi verilir.
Termal tesis yatrmnn yaplabilmesi iin, yeterli ve uygun scak mineralli suyun
bulunduu sahann jeoloji-hidrojeloji-jeofizik-sondaj, koruma alanlar vb. ettleri
yaplarak jeotermal potansiyelin belirlenmi ve zel idareden jeotermal iletme ruhsatnn
alnm veya ruhsat sahibinden kiralanm olmas, Salk Bakanlndan bu suyun
endikasyon raporunun alnm olmas, Kaplca sahasnn imar plannn yaplm olmas,
Eer tesis turizm belgeli olacaksa Kltr ve Turizm Bakanlndan Turizm Yatrm
Belgesinin alnarak inaata balanmas, Tesis iletmeye aldnda konaklama tesisi iin
Kltr ve Turizm Bakanlndan iletme belgesi, kr merkezi iin Salk Bakanlndan
kaplca iletme ruhsat almas gerekir. Kaplca Ynetmelii gerei kaplca iletme ruhsat
olmayan tesis termal tedavi merkezi olarak hizmet veremez. Ayrca tesiste fizik tedavi ve
rehabilitasyon merkezi bulunacaksa Salk Bakanlnca Ayakta tedavi Kr merkezi
olarak ruhsatlandrlmas gerekir. Aksi takdirde Sosyal Gvenlik Kurumu kanalyla tesise
tedavi amal gelecek hastalara hizmet veremez.


Termal sular arazi mlkiyetine tabi olup, Devletin hkm ve tasarrufu altndadr.
Madenlerin Arama ve letilmesi Hakkndaki 4268 ve 6977 Sayl Kanun ile Scak ve
Souk Maden Sularnn Kullanlmas ile Kaplcalar Tesisat Hakkndaki 927 Sayl Kanuna
gre; termal sular arama, karma, kullanma, kiralama ve tahsis yetkisi l zel
darelerine verilmitir. zel dareler bu yetkilerini Belediyelere, Ky Tzel Kiiliklerine
devredebilirler. 1593 sayl Umumi Hfzshha Kanununa gre; Trkiye Cumhuriyeti
Arazisi dahilinde bulunan her nevi maden sular ile kaplcalar iletmek iin zel
hkmlere bal olarak alnmas gerekli izin ile birlikte, bu sularn ifa zelliklerinin Salk
Bakanl tarafndan onaylanmas gerekmektedir. Bakanlka ifa zellikleri veya kaplca
tesisatnn teknie uygunluu tasdik edilmeyen maden sular, bu ad ve unvan ile ticarete
karlmayaca gibi kaplcalarda da tedavi amac ile ziyareti kabul edilmez. Maden
sular ve kaplcalar salk ynnden, Salk Bakanlnn denetimine tabidir. Bakanlk,
tesisatnn yeterliliine ve mracaat eden hastalarn saysna gre salkl iklim yresinde
yer alan ime ve kaplcalarda fenni hususlardan da sorumlu olmak zere Bakanlka
ihtisas onayl bir hekimin istihdamn yatrmc ve iletmeciden talep edilebilir.
27.10.1988de, 2634 sayl Turizm Tevik Kanununa ilave olarak 3487 sayl kanunla;
termal sularn yatrm yapmak isteyen zel sektr tarafndan kullanlmasn tevik etmek,
kaplcalar ada dzeye karmak, iyiletirmek, kamu tarafndan kullanlan sularn zel
sektrle birlikte deerlendirilmesini, doru olarak kullanlmasn teminen, l zel
darelerine ait yetkiler Turizm Alan ve Merkezleri ierisinde (rsum ve temett haklar
sakl kalmak art ile) Turizm Bakanlna gemitir. Bu alanlarda yer alan, kullanlmayan
ve artan termal sular, etrafndaki kamu arazileri ile birlikte Turizm Bakanlmca imar
planlar hazrlanarak, tahsise karlp, 49 yllna yatrmcya kiralanabilir.

160

5.1.11 YATIRIMIN ZET

Yaplmas dnlen be yldzl termal otel kapsamnda 165 oda kapasitesi ve 310 yatakl
konaklama hizmetinin yannda salk ve tedavi merkezi ile bnyesinde bulunduraca kr
merkezi, fizik tedavi niteleri, elence ve spor merkezleri ve uzman personel kadrosuyla
drt drtlk hizmet verilerek Afyonkarahisarda ve blgesel termal merkezlerin arasnda
odak noktas olacak bir yatrm olacaktr.

5.1.12 DEERLENDRME VE SONULAR

Bu n fizibilite ile Afyonkarahisar mer-gecek termal turizm merkezinde yaplmas
dnlen Be yldzl termal otel ile blge kalknmasna ve istihdamna katk salanacak
olup doal yer alt kaynaklarnn deerlendirilmesi ve yresel kltrn tantlmasna katk
salanm olacaktr. Bu anlamda lke ekonomisine katks ile ve bacasz sanayi diye tabir
edilen, ayrca turizm cenneti olan lkemiz iin nemli bir turizm merkezi olmas ynnde
katk salanm olacaktr.

161

BLM 6

162

6.1. HAYVANCILIK
N FZBLTE RAPORU

163

6.1.1 GR

n fizibilite raporu TR33 Blgesi iinde yer alan Afyonkarahisar linde yaplmas planlanan
Hayvanclk n fizibilite yatrmnn piyasa incelemesi, kurulu yeri incelemesi, mali
inceleme ve hukuki incelemeler ile yaplabilirliini belirlemek iin hazrlanmtr.

Hayvansal retim, hayvansal retime ynelik temel bilimler, hayvan yetitirme, hayvan
besleme, hayvan slah, hayvanclkta mekanizasyon, ekonomi ve istatistik, biyoteknoloji,
hayvansal rnler ve ileme teknolojisi, pazarlama gibi konular kapsar.

Dnyadaki sr varl 2010 ylnda %2,7 orannda azalarak 277.818 bin ba olmutur.
Dnya sr ihracat 2010 ylnda %2,9 orannda art gstererek 4.488 bin ba, ithalat
ise%3,1 orannda azalarak 3.190 bin ba olmutur. Dnyada toplam st retimi 2010
ylnda %1,5 orannda artarak 512.708 bin ton, inek st retimi ise %1,1 orannda
artarak 440.332 bin ton olarak gereklemitir.
Dnyada st ithalat 2010 ylnda yaklak %25 artarak 335 bin ton olmutur. Dnya
peynir retimi 2010 ylnda bir nceki yla gre yaklak %3 orannda artarak 14.792 bin
ton olarak gereklemitir.

Trkiyede 2010 yl sonu itibariyle toplam salan hayvan says bir nceki yla gre %14
artla 17 586 003 ba olmutur. Trkiyede st retimi 2010 ylnda bir nceki yla gre
%8,5 orannda artm ve 13.605.600 ton olarak gereklemitir.

164

Trkiyede ime st retimi 2010 ylnda %0,6 orannda azalarak 1.091 bin ton olarak
gereklemitir. Tarmsal kalknmay gerekletirmi lkelerin ounda toplam tarmsal
retim deeri iinde hayvansal retim %50-60 gibi olduka yksek bir oranda yer alrken,
Trkiyede bu oran %40lar seviyesinde bulunmaktadr.

2011 yl sonu itibariyle toplam bykba hayvan says bir nceki yla gre %9 art
gstererek 12 483 969 ba olarak gereklemitir. Bykba hayvanlar arasnda yer alan
sr says %8,9 artarak 12 386 337 ba olmutur. Koyun says 2011 yl sonu itibariyle
bir nceki yla gre %8,4 artarak 25 031 565 ba, kei says ise %15,6 artarak 7 277
953 ba olmutur.(2011 yl TUK).

2009 yl TK verilerine gre, canl hayvan deerleri gz nne alndnda; TR33 Blgesi
bykba hayvan adedinde Trkiye genelinde %6,5luk, Ege Blgesi genelinde ise
%42,4lk paya sahip olup Dzey 2 blgeleri arasnda 3. srada yer
almaktadr.Afyonkarahisar ili ise iller baznda 7. sradadr. Bykba hayvan varl
asndan Afyonkarahisar Trkiyenin %2,6sn, TR33 Blgesinin %40,4n
karlamakta olup Blge iinde ilk srada bulunmaktadr.2009 yl TK hayvansal rn
deerleri incelendiinde; TR33 Blgesi, st retiminde Trkiye iinde %6,8lik pay ile
Dzey 2 blgeleri arasnda 2. srada gelmekte olup Ege Blgesinin %38,6lk bir ksmn
oluturmakta ve st retiminin Blge iin nemini gzler nne sermektedir.

Trkiye st retimindeki paylarna bakldnda Afyonkarahisarn %2,6lk paya sahip
olduu grlr.TR33 Blgesi ierisindeki retimin %38,5i Afyonkarahisar tarafndan
karlanmaktadr. Gnmzde srdrlebilir kalknma ltlerinden birisi de nfusun
beslenme dzeyi olarak kabul edilmektedir. lke nfusunun yeterli ve dengeli
beslenebilmesi iin insanlarn gnlk protein ihtiyacnn yarsna yaknnn hayvansal
nitelikli rnlerden karlanmas gerekmektedir.

165


Genel Tarm Saym sonularna gre Trkiye de krsal kesimde toplam 4.068.432 iletme
bulunmaktadr. Bu iletmelerin %72,14 bitkisel ve hayvansal retimin birlikte
yrtld polikltr iletmelerken, %3,43nde sadece hayvansal retim yaplmaktadr.
Hayvanclk sektrnde yer alan iletmelerin ok byk bir ksm kk lekli, kapal
ekonomi tipi geleneksel retimde bulunan aile iletmeleridir. Sektrde, st srcl
iletmelerinin %84 gibi nemli bir blm 1-4 ba hayvana sahiptir. Besi sr
iletmelerinin ise %87si 10 ban altnda hayvana sahiptir. Koyunculuk iletmelerinde de
genel durum dierlerinden farkl deildir. Bunlarn da %72,2si 50 ban altnda hayvana
sahiptir.

Yaplmas n grlen St inekilii yatrm, gerek lkemizde gerekse blgemizde
geleneksellemi bir tarzda devam etmektedir. limizde birka byk firma dnda
bykba hayvancl genellikle verimi dk yerli rklarla yaplmaktadr. Bu yatrm plan
kapsamnda mevcutta var olan geleneksel kapal ahr sistemlerin yerine entansif bir
yaklam ile beslenme, barnma, yetitirme olanaklar salanacak modern Avrupa Birlii
Standartlarna uygun ve hijyenik artlarda st retiminin yapld, hayvan refah, sal
ve slahnn uyguland yar ak ahr projesiyle retimde sreklilii daimi klacak, birim
hayvandan daha fazla gelir salanarak iletmedeki atl i gcn arttrmak mmkn
olacaktr.

Bu n fizibilite raporunda planlanan hayvanclk yatrm st reten tarmsal iletmecilik
faaliyeti gerekletirmeye yneliktir.

166

6.1.2.2 Arz Analizi

Trkiye statistik Kurumu verilerine gre; lkemizde retilen stn yaklak %49'u
sanayiye aktarlmakta ve mandra denilen iletmelerde st ve st rnlerine
ilenmektedir. Geriye kalan ksmn %11'i mandralar haricinde dorudan ilenmeden
satlmakta, bunun da byk bir ksm sokak st diye tabir edilen ekilde tketime
sunulmaktadr. Stn %23' hanede st rnlerine ilenerek tketilmekte, %6's hayvan
beslemek amacyla kullanlmakta, %9u hanede imek iin tketilmekte, %2'si ise
cretsiz olarak verilmektedir.

Trkiye'nin corafi yaps ve iklim koullarnn tarm ve hayvancla uygun olmas Pazar
payndaki etkinliimizi arttrmtr. Ayrca tarm rnleri ve bunlar ierisinde de st ve
rnleri toplum beslenmesinde olduu kadar istihdam salamas bakmndan da byk
nem tamaktadr. lke nfusunun % 35'i krsal alanda yaarken, yaklak olarak %45i
tarmsal iletmelerde istihdam edilmekte ve krsal alanda ikamet edip tarmsal
iletmelerde alanlarn nfus younluu, tarmsal retimin istihdama katksnn nemini
gstermektedir. Trkiyede tarm sektrnn milli gelirdeki pay %15, hayvancln tarm
sektr ierisindeki pay %23'tr. Gelimi lkelerde ise hayvancln tarmsal retimdeki
pay %6070 dzeyindedir. Hayvancln GSMH ierisindeki pay %6'dr. Trkiye'de son
dnemlerde hayvanclkta nemli gelimelerin salanamad, lkenin hayvansal rnler
ihtiyacnn karlanmasnda kritik bir aamaya gelinmesi tarm sektrnn ekonomideki
paynn her gecen yl biraz daha dtn gstermektedir. lkemizde st ve st rnleri
sanayi i pazar odakldr. D pazarlar bu sanayi iin ikinci planda kalmaktadr.

6.1.2.3.Talep Analizi

St ve st rnleri sektr geni bir retici ve tketici kitlesine sahiptir. Gda sektrnn
nemli bir kolu olan stn ksa sre iinde bozulmamas iin eitli teknolojiler
uygulanarak ilenmekte, depolanmakta ve datlmaktadr. Stten elde edilen st
rnlerinin birinci grubunu i stten elde edilen ime st oluturmaktadr. Yourt ve
ayran ikinci, peynirler (beyaz peynir, kaar peyniri, kelek, lor ve dierleri) ise nc
alt gruptur. Stn cinsine, kalitesine, katk maddelerine ve yresel zelliklere gre
peynirler ok eitlilik arz etmektedir. Tereya drdnc grubu, st tozu beinci,
dondurma ise altnc ve son grubu oluturmaktadr.
Afyonkarahisar ilinde st ve st reten ileten iletme says 68dir.l genelinde st ileyen
mandralar gnlk 3 ton ile 150 ton arasnda retim yapmaktadrlar. l genelinde st
reten iletme says her geen gn artmaktadr. Artan iletme says ile doru orantl
olarak Avrupa Birlii Standartlarnda modern tesislerde st rnleri ileyen tesislere olan
talep de artmaktadr. Tarm ve Krsal Kalknmay Destekleme Kurumunun destekledii iki
st ileyen tesis Afyonkarahisar Blgesinde st rnlerine olan talep miktarnda arta
sebep olmutur. Modern ve Avrupa Birlii Standartlarnda st ileyen tesisler mterilerin
kaliteli rnlere olan taleplerini arttraca iin her geen gn bu tesislere olan ihtiyata
artacaktr. Krsal kalknma yatrmlar destekleme kurumunun Afyon ilinde destekledii 15
civarnda st ileme tesisi bulunmaktadr. Bu tesislerin de mevcutta var olmas talep
miktarn etkileyen faktrlerdendir.

6.1.2.4. Arz ve Talebin Karlatrlmas

lkemizde ve blgemizde hayvanclk sektrnde ortaya kan sorunlarn banda genelde
iletme ii kark hayvanclk yaplmas, iletmelerde teknolojik imknlardan
faydalanlamadndan teknik altyapnn yetersiz olmas ve modernize edilmeye ihtiya
duyulmas, kk ve aile tipi iletmelerin yaygn olmas, ynetici problemlerinin
yaanmas, kaliteli kaba yem ann olmas ve paketleme ile ambalajlamalarnda
eksiklikler olmas, yem bitkisi retiminin az olmas ve hazrlarn fiyatlarnn yksek
olmas, mera ve ayr alanlarnn az, slahnn da yetersiz olmas, sr ynetiminde
yetkin ve eitimli insan kaynann eksik olmas gelmektedir.

167


TR33 Blgesindeki bykba hayvan saysndaki art Ege Blgesindeki arta benzer bir
seyir gstermektedir ve bu say Ege Blgesi bykba hayvan saysnn yaklak yarsn
oluturmaktadr. TR33 Blgesinde 2005 ile 2009 yllar arasndaki bykba hayvan
says dikkate alndnda genel anlamda 4 ilde de istikrarl bir artn olduu tespit

168

edilmitir.

Bunun yan sra bykba hayvan says bakmndan incelendiinde sralamann kkten
bye doru Uak, Ktahya, Manisa ve Afyonkarahisar eklinde olup Afyonkarahisar
ilinin dier illere kyasla bykba hayvan saysnn dikkati eker dzeyde yksek olduu
grlmektedir.

Yatrm blgesi olarak setiimiz Ege Blgesinin dousunda bulunan Afyonkarahisar ilinde
hayvanclk faaliyeti dier Ege blgelerine gre daha yaygn olarak yaplmaktadr. Bunlar
st inekilii, et retimine ynelik besi yetitiricilii eklindedir. Ancak bir ka byk tesisi
saymazsak toplam hayvan varl hane ba 2-10 hayvandan oluan geleneksel
hayvanclk faaliyetinden teye geememektedir. Ayrca ilimiz iinde byk sr saysna
sahip iletme says 15 i gememektedir. Modern ve kaliteli iletmelerin sayca az olmas
rekabet olanaklarn dren sebepler arasnda yer almaktadr. n grlen yatrm
kapsamnda elde edilecek rnn retim aamasnda salkl ortamn salanmas ve
retim aamasndan satlana kadar geen zaman iinde muhafazasnn soutma
tanklarnda yaplmas ile stn kalitesini kaybetmeden satlmas salanm olunacaktr.


Hayvanclk sektr dnya tarmsal gayr safi haslann % 40'n oluturarak 1.3 milyar
insann geim kaynan oluturmaktadr.
Avrupa Birlii lkelerinde hayvansal retimin tarmdaki pay % 49 olup, AB'de 7,5 milyon
tarm iletmesi mevcuttur, bunlarn ierisinden tarm iletmelerine den arazi pay,
Trkiye ortalamasnn 3 katdr. Avrupa Birlii lkelerinde hayvanclk iletmelerinde
iletme bana ortalama 44 ba hayvan dmektedir.
Gelimi lkeler genelinde kii bana gnlk protein tketimi 102 gram olup, bunun 60-
70 gram hayvansal kaynakl proteinlerden olumaktadr.
Hayvanclk sektr btn dnyada olduu gibi Trkiye'de de artan nfusun yeterli ve
dengeli beslenmesinde ve birok alanda endstri hammaddesi olarak kullanlmas
asndan nemli bir yer tutmaktadr. Bununla birlikte hayvanclk sektr dier
sektrlerden farkl olarak iinde birok yan sektr barndrmas sebebiyle lke
ekonomisine olduu kadar sosyal sorunlarn zmne de ciddi katklar salamaktadr.


169

Afyonkarahisar ili arazilerinin %90'n hayvanclk iletmesi kurulmas uygun
arazilerdir.Kurulu yeri seimi yaplrken genellikle en temel artlar olan ,arazinin
bykl, yaps, evresel artlar ve eimi dikkate alnmaldr.

-Ahrlarmz ak ya da yar ak sistemle yaplrsa, kapal ahrlara bakarak st verimimiz
daha fazla olacaktr. Ayrca hayvanlarmzn hasta olma riski en aa seviyelere indirilmi
olacaktr.
-Ortalama 100 ba iin 12-15 dnm araziye ihtiya vardr. Arazi% 10-15 eimli olursa
hayvann kendisini rahat hissetmesine daha yardmc olacaktr.
-Bina tam dz zemine, arazinin durumuna gre 50 cm ila 1 mt. llerinde deien
ebatlarda temel yapsna sahip olmas gerekli.
-100 ba samal kapasiteli iletme iin 42*27 ebadnda ak ya da yar ak ahr binasna
ihtiya vardr.
-Hayvanlarn toplam yem ihtiyacnn giderilmesi iin hayvan ba ortalama 5 dnm
ekilebilir arazi planlanmas uygun olacaktr.

6.1.3.2 Hammadde

Son TK verilerine gre, Afyonkarahisar'da en ok ekimi yaplan yem bitkileri fi, yonca
ve msrdr (silajlk). Afyonkarahisar'da 4.804 ha alanda msr (silaj) ekimi yaplm olup
221.904 ton retim miktar elde edilmitir. 7.023 ha alanda da yonca ekimi yaplp,
78.340 ton yonca (yeil ot), 72.860 ton yonca (kuru ot) ve 40 ton yonca (tohum) retimi
salanmtr. Toplam 8.622 ha alanda fi ekimi yaplm olup 15.647 ton fi (kuru ot) ve
7.935 ton fi (yeil ot) retilmitir.
2011 TUK
rn ad
Ekilen
alan(dekar)
Hasat
edilen
alan(dekar)
retim(ton)
Verim(kg/da)
Arpa
(Biralk) 81.816 80.766 20.292 251
Arpa
(Dier) 1.250.285 1.242.126 310.756 250
Buday
(Dier) 1.202.716 1.190.959 264.137 222
Buday
(Durum) 452.967 443.780 105.256 237
avdar 9.635 9.554 2.541 266
Msr
(Dane) 1.548 1.548 646 417
Tritikale
(Dane) 5.695 5.695 1.771 311
Yulaf
(Dane) 7.239 7.235 1.783 246
Afyonkarahisar ilinde yem bitkisi ekimi iin uygun byklklerde arazi varlnn
bulunmas yre halknn yeni yatrmclara yaklamnn olumlu etkisi ilin yatrm yeri
olarak seilmesinde etkilidir.

170

n fizibilite de ngrlen yatrm kapsamnda hammadde olarak kullanlacak olan kuru ot
saman, silaj, kesif yemler Afyonkarahisar ilinde olduka verimli olarak retimi
gerekletirilmektedir.

6.1.3.3 gc

lke nfusunun % 35'i krsal alanda yaarken, yaklak olarak % 45'i tarmsal
iletmelerde istihdam edilmekte ve krsal alanda ikamet edip tarmsal iletmelerde
alanlarn nfus younluu, tarmsal retimin istihdama katksnn nemini
gstermektedir.
Bu kapsamda n fizibilitemize konu olan hayvanclk yatrm iin setiimiz blgede krsal
kesimde yaayan iftiden salanacak istihdam kolayl sayesinde igc ihtiyacmz
karlanm olunacaktr.
Tam zamanl ii olarak 3 kii, sam hane iisi 2 kii, beki 2 kii olmak zere 7 kii
istihdam edilecektir.

Afyonkarahisar ilinde irili ufakl toplamda 68 adet mandra bulunmaktadr ve bu
mandralar il merkezi ve ilelere dalmtr. Bu dalm gz nne alndnda
Afyonkarahisar linde yaplacak st ileme tesisi yatrm pazara yakn olacaktr.
Afyonkarahisar line corafi anlamda yakn olan byk st ileme tesisleri de gz nnde
bulundurularak bu tesislerin st toplama aralar ile blgede retilen st iletmelerine
tamaktadrlar. Buda byk pazarlara yaknln gstermektedir.

6.1.3.5 Ulam

Trkiye'de 64 bin kilometre yksek hzl kara yolu ile 11 bin kilometreye yakn demir yolu
a bulunmaktadr. Yapm planlanan hatlarla birlikte Trkiye'deki hzl tren hatlar uzunlu
bir kat daha artacaktr. Afyonkarahisar ili de ok ksa sre ierisinde bu hizmetten
faydalanr hale gelecektir.

171

n grlen yatrm yerimiz olan Afyonkarahisar ilinin karayollarna olan yaknl ile
ulam ve pazarlama asndan bir avantaj salamaktadr. Afyonkarahisar ili merkez ve
ilelerinde birok modern st ve st rnleri ileme tesisi bulunmaktadr.
Ayrca yatrm yeri olarak seilebilecek blgenin krsal alanlara olan yaknl ile iftiden
salanacak istihdam kolayl ile kaba yem retimini yine yatrm yerinin ok yaknndaki
arazilerden salayacak olmas faktrleri ulam yeri seiminde etkili olacaktr.

Afyonkarahisar ilinde ve yresinde st rnleri ileyen modern tesislerin says artarak AB
kalite ve hijyen standartlarna uygun retilmi, muhafaza edilmi hammaddeye ynelik
talepleri de artmaktadr. St reten iletmelere yatrm yaplmas kapsamnda, pazarlama
balantlarn salanarak kurulan modern tesisler ile bu taleplere ynelik retiminin hem
kapasitesini hem de kalite standartlarn ykseltilerek pazarda byk bir pay sahip
olunabilir.

6.1.4 CORAF KONUM

UTM-Koordinatlar-0240836D-4202584K

Afyonkarahisar, Trkiyenin corafi blgelerinden zerinde(Ege, Akdeniz, Anadolu )
yaylan bir ildir. Byk ksm Ege Blgesinin i bat Anadolu blmnde bulunur.
Gneyde bulunan Bamak, Dazkr, Dinar ve Evciler ilelerinin baz topraklar Akdeniz
Blgesi snrlar iine girer. lin dou ve kuzeydou ksmlarndaki baz topraklar d
Anadolu Blgesine taar. nemli merkezleri birbirine balayan kara ve demir yollar

172

Afyonkarahisardan geer. Bu zellikleri sebebiyle Afyonkarahisar, yollarn kesitii
blgelerin birbirine baland bir merkez konumundadr. Afyonkarahisar douda Konya,
batda Uak, kuzeybatda Ktahya, Gneybatda Denizli gneyde Burdur, gneydouda
Isparta ve kuzeyde Eskiehir illeri ile komudur. Denizden ykseklii 1.034 m olup; 37o
45 ve 39o17 kuzey enlemi, 29o40 ve 31o43 dou boylam zerinde yer almaktadr.
Afyonkarahisar arazisinin %47,5 ini dalar, % 32,6sn platolar ve % 19,9unu ovalar
oluturur.

Afyonkarahisar ilinin yzlm 1.423.000 hektardr. Bu alann 687.750,5
hektarn kltre elverili arazi, 735.249,5 hektarn kltre elverisiz arazi
oluturmaktadr. 215.558 hektar ayr ve mera, 206.860,5 hektar ormanlk ve fundalk,
312.831 hektar da tarm d arazilerdir. lenen arazilerin % 68'inde kuru tarm,
%32'sinde sulu tarm yaplmaktadr. Toplam alann % 48' ni kltre elverili arazi, %52'
sini kltre elverili olmayan arazi tekil etmektedir. Sulu tarm arazisi 174.487 hektar
alan, kuru tarm arazisi 513.263,5 hektar alandr. Geleneksek hayvancln azald ve
buna karlk modern hayvancln artmaya balad Afyonkarahisarda et ve et rnleri
retimi gelime gstermitir. Besi hayvancl kapal mekanlarda ve hemen her ilede
olmak zere merkez evresinde youn biimde yaplmaktadr.

6.1.5 Tevik Durumu

T.C Ekonomi Bakanlnn Yaynlad Yatrm Tevik Kanunu Mevzuat
Yatrm Tevik Kanunu kapsamnda entegre damzlk hayvanclk yatrmlar dahil olmak
zere entegre hayvanclk yatrmlar Afyonkarahisar ilinde desteklenmektedir.

Sektr
Kodu
US-97
Kodu
Blgesel Teviklerden Yararlanacak Sektrler 4. Blge
1 0121
Entegre damzlk hayvanclk yatrmlar dahil olmak zere
entegre hayvanclk yatrmlar
500 Bin TL

173

Yaplmas n grlen yatrm 4. Blgede bulunan Afyonkarahisar'da yatrm tevik kanunu
kapsamnda 500.000-TL tutarndaki yatrmlar iin; Gmrk Vergisi Muafiyeti, KDV
Muafiyeti, Vergi ndirimi, Sigorta Primi veren Hissesi Destei, Yatrm Yeri Tahsisi, Faiz
Destei bulunmaktadr.

Vergi ndirimi

4.Blge 31 Aralk 2013e
kadar balayan
yatrmlar
(Yatrma Katk
Oran %)
1 Ocak 2014den
sonra balayan
yatrmlar
(Yatrma Katk
Oran %)
Vergi ndirimi
Oran (%)
Afyonkarahisar 30 25 70

Sigorta Primi veren Hissesi Destei

Blgeler

OSB d yatrm

OSB ii yatrm

31 Aralk
2013e kadar
1 Ocak
2014den
sonra
31 Aralk
2013e kadar
1 Ocak
2014den sonra
Afyonkarahisar 6 yl 5 yl 7 yl 6 yl

174

IPARD Destekleri:
IPARD, Avrupa Birlii (AB) tarafndan aday ve potansiyel aday lkelere destek olmak
amacyla oluturulan, Katlm ncesi Yardm Aracnn (Instrument for Pre-Accession
Assistance-IPA) Krsal Kalknma bileenidir. IPARD desteinin 2007 ylnda balayan, ok
yll Krsal Kalknma Program kapsamnda uygulanmas gerekmektedir. Bu srete
Avrupa Komisyonu ve Trkiye Cumhuriyeti tarafndan birlikte finanse edilecek destek
programlar uygulamaktadr.
Programn, uygulanmaya baland iller arasnda bulunun Afyonkarahisar ili kapsamnda;
Tarmsal letmelerin Yeniden Yaplandrlmas ve Topluluk Standartlarna Ulatrlmasna
Ynelik Yatrmlar tedbiri kapsamnda; st reten tarmsal iletmelerinin ve et reten
tarmsal iletmelerinin desteklenmekte, olup hibe miktarlar % 50 - % 65 oranlarnda
deimektedir.
Bu program kapsamnda en az 10, en fazla 120 st inei kapasitesine sahip st reten
tarmsal iletmelere 1.000.000 'ya kadar destek verilmektedir.

Gda, Tarm ve Hayvanclk Bakanl Destekleri:
Devlet destekleri arasnda yer alan bykba hayvan alm destei, st primi destei, a
destei bykba, a destei Kkba, buza destekleri bulunmaktadr. Bunlar;
2/11/2011 tarihli ve 28130 sayl Resmi Gazetede yaymlanan Sr Cinsi Hayvanlarn
Tanmlanmas, Tescili ve zlenmesi Ynetmelii erevesinde Hayvan Kayt Sistemi
(Trkvet) ve Soy Kt ve n Soy Kt Sistemi (e-Islah) veri tabanna kaytl, st,
kombine ve eti kltr rk veya kltr rk melezi en az be ba ana sra sahip, bu
kararn 10 uncu maddesinde belirtilen ve ulusal dzeyde st rgtlenmesini usulne
uygun olarak tamamlam bir hayvanclk rgtne ye olan yetitiriciler ile Trkvete
kaytl dii mandaya sahip olan yetitiricilere, st ve kombine rklarn ana sr iin soy
ktne kaytl olanlara ve eti rklara farkl olmak zere hayvan bana aada
belirtilen miktarda deme yaplr. 1163 sayl Kooperatifler Kanununa gre kurulmu
hayvanclk faaliyeti yrten tarmsal amal kooperatifler (kooperatif) ile 5200 sayl
Tarmsal retici Birlikleri Kanununa gre kurulmu st retici birlikleri (birlik) tek iletme
kabul edilir. Ana sr bana deme birim miktarlar, tek iletme olarak kabul edilen,
kooperatif ile birlikler hari, 200 baa kadar tam, 201 500 ba aras % 50, 501 ba ve
zeri iin % 25ine karlk gelen tutarn denmesi suretiyle uygulanr. Birlik ve
kooperatiflere ye olup iletmesinde 200 batan fazla hayvan bulunduran yetitiricilere
hayvan says limitleri uygulanr.

1
St ve kombine rklar ve melezleri ile eti
rklarn melezleri ana sr
225 TL/ba
2
St ve kombine rklar ve melezleri ana
sr soykt ilave
60 TL/ba

(2) E-Islah veri tabanna kaytl anadan suni tohumlama rklarda Gda, Tarm ve
Hayvanclk Bakanlndan izin alm tabii tohumlama boas ile tohumlama sonucu doan,
tm buzalara (diilere Brucellosis S-19 as yaptrmak artyla), dl kontrol projesi
kapsamnda testi tamamlanp onaylanm boa spermas ile yaplan suni tohumlamadan
doanlara ve yerli rk veya melezi srlardan eti rklara ait sperma ile yaplacak evirme
melezlemesi sonucu doan buzalara farkl olmak zere buza bana yetitiricilere
aada belirtilen miktarda deme yaplr.

1
Dl kontrol projesi kapsamndaki suni
tohumlamadan doan buza ilave
25 TL/ba
2
Suni tohumlamadan doan evirme melezi
ilave
75 TL/ba

Hayvan hastalklar ile mcadele erevesinde, Gda, Tarm ve Hayvanclk Bakanlnca
belirlenen programl alamalar iin uygulayclara aada belirtilen birim miktarlarda
deme yaplr.

175

1 ap As (Bykba) 0,75 TL/ba
2 Brucellosis (Bykba) 1,50 TL/ba

Ziraat Bankas Destei:
7 Mart 2012 tarihinde yaynlanan 2012/26 sayl uygulama Teblii kapsamnda Ziraat
Bankas; 2 yl demesiz, 5 yl demeli faizsiz hayvanclk kredisi salanm olup 2013
teblii yaynlanmamtr.

6.1.6 EVRESEL DEERLENDRME

Hayvan kat atklar gbre olarak veya kurutulduktan sonra yakt kayna eklinde tarih
boyunca kullanlmtr. Getiimiz yllardaki iftlik kapasitelerinde ve gbre
miktarlarndaki byk artlar nedeniyle gbreden kaynaklanan evre problemleri
gndeme gelmitir. Hayvan atklarndan kaynaklanan evre sal sorunlar baz
endstriyel atklar dolaysyla oluan atklar kadar zararl olabilmektedir. Hayvan
atklarnn nihai depolama alan olarak kullanlan araziler su kirliliine sebep olmaktadr.
Hayvan atklar iin evresel adan kabul edilebilir bertaraf yntemleri byk lekte
biyoktle-enerji dnm sistemi olarak dikkate alndnda bu atklardan enerji elde
edilmesi ve ayrca yan rn eklinde besin deeri olan gbre elde edilmesi de mmkn
olmaktadr. Hayvansal dklar amaca uygun olarak iftlik gbresi eklinde
kullanlmamalar halinde evreye olduka byk zararlar (yer alt ve yer st sular kirlilii,
sera gaz emisyonu)ve rahatszlklar (koku ve hijyen problemleri) verebilirler. Gerek
arazilere ar gbre uygulamas sonucunda, gerekse hayvansal dklarn bu amalar iin
ngrlmeyen alanlara ve sulara dearj edilmesi sonucunda bu tip zararlar
oluabilmektedir. Tarm arazileri bulunmayan veya kk olan ve saylar giderek artan
tarmsal iletmeler ortaya kan hayvansal dklar genelde muntazam olarak
deerlendirememektedir. Sv hayvan gbresi ve gbre erbetinin depolanmasna ilikin
mevzuatn bulunmamas da evrenin youn ekilde kirletilmesine sebep olmaktadr. Sv
hayvan gbresi, kat hayvan gbresi ve gbre erbetinin bazen atk bazen de iftlik
gbresi eklinde kaynak olarak kullanlmas sz konusudur.

6.1.7 MAL NCELEME

UNSURLAR
Sre
(Gn)
Yllk
Tutar
(Sabit)
Yllk Tutar
(Deiken)
letme
Sermayes
i Tutar
(Sabit)
(a)
letme
Sermayesi
Tutar
(Deiken)
(b)
Toplam
(a+b)
A. Hammadde,
Malzeme ve
Yakt Stou

192.688,8
3
34.274,50
226.963,
33
A1. Hammade
Stou
120,00
544.488,7
5
96.086,25
181.496,2
5
32.028,75
213.525,
00
A2. Yardmc
Madde Stou
120,00 30.697,75 5.417,25 10.232,58 1.805,75
12.038,3
3
A3. letme
Malzemesi
Stou

A4. Yakt Stou 120,00 2.880,00 1.320,00 960,00 440,00 1.400,00
B. Mamul ve 1.823,74 540,95 2.364,69

176

Yarmamul
Stou
B1. Mamul
Stou
1,00
656.546,5
0
194.743,50 1.823,74 540,95 2.364,69
B2. Yar Mamul
Stou

C. Nakit
htiyac
10.880,00 7.720,00
18.600,0
0
C1. Elektrik,
Su, Gaz
Giderleri
30,00 26.400,00 7.200,00 2.200,00 600,00 2.800,00
C2. Personel
Giderleri
30,00 84.000,00 7.000,00 7.000,00
C3. Dier Nakit
htiyac
60,00 52.080,00 720,00 8.680,00 120,00 8.800,00
D. Vadeli
Satlar
30,00
656.546,5
0
194.743,50 54.712,21 16.228,63
70.940,8
3
E. Vadeli
Allar

181.496,2
5
32.028,75
213.525,
00
E1.
Hammadde
120,00
544.488,7
5
96.086,25
181.496,2
5
32.028,75
213.525,
00
Tam Kapasitede Toplam letme Sermayesi
htiyac
78.608,53 26.735,33
105.343,
86

letme sermayesi ihtiyacnn belirlenmesinde 120 gnlk iletme giderleri dikkate
alnmtr. Srye gre yllar itibariyle ortaya kabilecek iletme sermayesindeki art
miktarnn, dnemlerdeki gelir-gider farklarnn karlanaca kabul edilmitir.



Biri
m
(To
n,
Kg,
Lt,
vb.
)
Mev
cut
Dur
um
ST
A1-
Kurulu
Kapasite
lt
0,0
0
900.
000,
00
900.
000,
00
900.
000,
00
900.
000,
00
900.
000,
00
900.
000,
00
900.
000,
00
900.
000,
00
900.
000,
00
900.
000,
00
B1-
retim
Miktar
lt
0,0
0
844.
000,
00
855.
000,
00
900.
000,
00
900.
000,
00
900.
000,
00
900.
000,
00
900.
000,
00
900.
000,
00
900.
000,
00
900.
000,
00
C1-Birim
Sat
Fiyat
TL
0,0
0
1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15
Kapasite
Kullanm
Oran
KKO1=%
[(B1/A1)
*100])
-
0,0
0%
93,7
8%
95,0
0%
100,
00%
100,
00%
100,
00%
100,
00%
100,
00%
100,
00%
100,
00%
100,
00%

177

ERKEK
Buza
Sat

A2-
Kurulu
Kapasite
0
0,0
0
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
B2-
retim
Miktar
AD
ET
0,0
0
0,00
44,0
0
44,0
0
43,0
0
45,0
0
45,0
0
45,0
0
44,0
0
44,0
0
44,0
0
C2-Birim
Sat
Fiyat
TL
0,0
0
0,00
2.80
0,00
2.80
0,00
2.80
0,00
2.80
0,00
2.80
0,00
2.80
0,00
2.80
0,00
2.80
0,00
2.80
0,00
Kapasite
Kullanm
Oran
KKO2=%
[(B2/A2)
*100])
-
0,0
0%
0,00
%
0,00
%
0,00
%
0,00
%
0,00
%
0,00
%
0,00
%
0,00
%
0,00
%
0,00
%
18-24
Ay nek
Sat

A3-
Kurulu
Kapasite
0
0,0
0
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
B3-
retim
Miktar
AD
ET
0,0
0
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
C3-Birim
Sat
Fiyat
TL
0,0
0
0,00 0,00 0,00
7.00
0,00
7.00
0,00
7.00
0,00
7.00
0,00
7.00
0,00
7.00
0,00
7.00
0,00
Kapasite
Kullanm
Oran
KKO3=%
[(B3/A3)
*100])
-
0,0
0%
0,00
%
0,00
%
0,00
%
0,00
%
0,00
%
0,00
%
0,00
%
0,00
%
0,00
%
0,00
%
Reform
e nek
Sat

A4-
Kurulu
Kapasite
0
0,0
0
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
B4-
retim
Miktar
AD
ET
0,0
0
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
C4-Birim
Sat
Fiyat
TL
0,0
0
0,00 0,00 0,00
5.25
0,00
5.25
0,00
5.25
0,00
5.25
0,00
5.25
0,00
5.25
0,00
5.25
0,00
Kapasite
Kullanm
Oran
KKO4=%
[(B4/A4)
*100])
-
0,0
0%
0,00
%
0,00
%
0,00
%
0,00
%
0,00
%
0,00
%
0,00
%
0,00
%
0,00
%
0,00
%
Gbre
Sat

178

A5-
Kurulu
Kapasite
0
0,0
0
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
B5-
retim
Miktar
0
0,0
0
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
C5-Birim
Sat
Fiyat
TL
0,0
0
60,0
0
60,0
0
60,0
0
60,0
0
60,0
0
60,0
0
60,0
0
60,0
0
60,0
0
60,0
0
Kapasite
Kullanm
Oran
KKO5=%
[(B5/A5)
*100])
-
0,0
0%
0,00
%
0,00
%
0,00
%
0,00
%
0,00
%
0,00
%
0,00
%
0,00
%
0,00
%
0,00
%
Ortalama
Kapasite
Kullanm Oran
93,7
8%
95,0
0%
100,
00%
100,
00%
100,
00%
100,
00%
100,
00%
100,
00%
100,
00%
100,
00%

Yeni kurulacak olan iletmemizde ilk yl alnacak 100 gebe dve alm ile toplamda 100
samal hayvan ile faaliyete balanacak olup, sr kapasitesinin 100'de sabitlenmesi
hedeflenmektedir. letmemizde tam kapasitede ortalama gnlk 30 lt st rn elde
edilmesi planlanmaktadr.

6.1.7.3 Toplam Yatrm Tutar

TOPLAM YATIRIM BTES ve FNANSMAN KAYNAKLARI
Y
A
T
I
R
I
M

B
E
S

A-HARCAMALAR 2.698.082,30 2.698.082,30
1 - Yapm leri 1.867.362,30 1.867.362,30
2 - Makine ve Ekipman Almlar 775.720,00 775.720,00
3 - Genel Harcamalar (Hizmet Almlar) 55.000,00 55.000,00
4 - Canl Hayvan Alm 500.000,00 500.000,00
5 - letme Sermayesi Deiimi 103.680,33 103.680,33
C- DER (A+B) 3.301.762,63 3.301.762,63
F
N
A
N
S
M
A
N

K
A
Y
N
A
K
L
A
R
I

D- ZKAYNAK 3.301.762,63 3.301.762,63
H- FNANSMAN KAYNAKLARI TOPLAMI 3.301.762,63 3.301.762,63

n ett almas genel-gncel ortalama piyasa fiyatlarna gre oluturulmutur. Ama
yatrmcya gerek yatrm sahas gerekse finansal byklk asndan bir fikir sunmaktr.

179


Gider Unsurlar Miktar Birim
Birim
Fiyat
(TL)
Toplam
Tutar
(TL)
Sab
it
(%
)
Dei
ken
(%)
Gider
deki
Pay
(%)
A RETM GDERLER
Malzeme

676.69
0,00

79,49
%
a) lk Madde Kullanm
640.57
5,00

75,25
%
kuru ot saman samal inek
73.000
,00
kg 0,45
32.850,
00
85
%
15% 3,86%
kuru ot yonca samal inek
146.00
0,00
kg 0,45
65.700,
00
85
%
15% 7,72%
slaj
730.00
0,00
kg 0,20
146.000
,00
85
%
15%
17,15
%
kesif yem
255.50
0,00
kg 0,60
153.300
,00
85
%
15%
18,01
%
kesif yem dve
97.090
,00
kg 0,60
58.254,
00
85
%
15% 6,84%
kuru ot saman dve
97.090
,00
kg 0,45
43.690,
50
85
%
15% 5,13%
kuru ot yonca dve
97.090
,00
kg 0,45
43.690,
50
85
%
15% 5,13%
slaj dve
485.45
0,00
kg 0,20
97.090,
00
85
%
15%
11,41
%

85
%
15%
b) Yardmc Madde
36.115,
00
4,24%
A,ila ve vitamin gideri 233,00 adet
155,0
0
36.115,
00
85
%
15% 4,24%
c) letme Malzemesi
Kullanm

100%
2-Direkt ilik Giderleri
84.000,
00

9,87
%
samhane iisi 12,00
adam
/ay
1.000
,00
12.000,
00
100% 1,41%
samhane iisi 12,00
adam
/ay
1.000
,00
12.000,
00
100% 1,41%
hayvan bakm ve besleme 12,00
adam
/ay
1.000
,00
12.000,
00
100% 1,41%
adam
/ay
1.000
,00
12.000,
00
100% 1,41%
adam
/ay
1.000
,00
12.000,
00
100% 1,41%
beki 12,00
adam
/ay
1.000
,00
12.000,
00
100% 1,41%
beki 12,00
adam
/ay
1.000
,00
12.000,
00
100% 1,41%

180

88.680,
00

10,42
%
a) Elektrik Giderleri 12,00 Ay
2.250
,00
27.000,
00
80
%
20% 3,17%
b) Su, Gaz Giderleri 12,00 Ay
500,0
0
6.000,0
0
80
%
20% 0,70%
c) Yakt Giderleri 12,00 Ay
300,0
0
3.600,0
0
80
%
20% 0,42%
d) Haberleme Giderleri 12,00 Ay 90,00
1.080,0
0
100
%
0,13%
e) Bakm Onarm Giderleri 12,00 Ay
1.500
,00
18.000,
00
100
%
2,11%
f) Sigorta Giderleri 100,00 Adet
330,0
0
33.000,
00
100
%
3,88%
g) Kira Giderleri 100%
h) Dier Giderler 100%
1.920,0
0

0,23
%
a) Personel Giderleri 100%
b) Elektrik Giderleri 12,00 Ay 50,00 600,00 100% 0,07%
c) Su, Gaz Giderleri 100%
d) Yakt Giderleri 12,00 Ay 50,00 600,00 100% 0,07%
e) Haberleme Giderleri 12,00 Ay 60,00 720,00 100% 0,08%
i) Dier Giderler 100%
TOPLAM RETM GDERLER
(1+2+3+4+5)

851.29
0,00

100,0
0%

TOPLAM RETM GDERLER

Sabit Giderler
Toplam
:
656.546,
50
Deiken Giderler
Toplam
:
194.743,
50

TOPLAM LETME
GDERLER
Sabit Giderler
Toplam
:
656.546,
50
Deiken Giderler
Toplam
:
194.743,
50

181


Bi
ri
m
1.Yl 2.Yl 3.Yl 4.Yl 5.Yl 6.Yl 7.Yl 8.Yl 9.Yl
10.Y
l
ST
Sat
Miktar
lt
844.0
00,00
855.0
00,00
900.0
00,00
900.0
00,00
900.0
00,00
900.0
00,00
900.0
00,00
900.0
00,00
900.0
00,00
900.0
00,00
Birim
Fiyat
TL 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15
Sat
Geliri
TL
970.6
00,00
983.2
50,00
1.035
.000,
00
1.035
.000,
00
1.035
.000,
00
1.035
.000,
00
1.035
.000,
00
1.035
.000,
00
1.035
.000,
00
1.035
.000,
00
ERKEK
BUZAI
SATII

Sat
Miktar
A
D
ET
43,00 44,00 43,00 45,00 45,00 45,00 44,00 44,00 44,00
Birim
Fiyat
TL
2.800
,00
2.800
,00
2.800
,00
2.800
,00
2.800
,00
2.800
,00
2.800
,00
2.800
,00
2.800
,00
Sat
Geliri
TL
120.4
00,00
123.2
00,00
120.4
00,00
126.0
00,00
126.0
00,00
126.0
00,00
123.2
00,00
123.2
00,00
123.2
00,00
18-24
AY NEK
SATII

Sat
Miktar
A
D
ET
22,00 23,00 23,00 23,00 23,00 23,00 23,00
Birim
Fiyat
TL
7.000
,00
7.000
,00
7.000
,00
7.000
,00
7.000
,00
7.000
,00
7.000
,00
Sat
Geliri
TL
154.0
00,00
161.0
00,00
161.0
00,00
161.0
00,00
161.0
00,00
161.0
00,00
161.0
00,00
REFORM
E NEK
SATII

Sat
Miktar
A
D
ET
20,00 19,00 21,00 20,00 21,00 19,00 20,00
Birim
Fiyat
TL
5.250
,00
5.250
,00
5.250
,00
5.250
,00
5.250
,00
5.250
,00
5.250
,00
Sat
Geliri
TL
105.0
00,00
99.75
0,00
110.2
50,00
105.0
00,00
110.2
50,00
99.75
0,00
105.0
00,00
Gbre
sat
SATII

Sat
Miktar
To
n
1.500
,00
1.500
,00
1.500
,00
1.500
,00
1.500
,00
1.500
,00
1.500
,00
1.500
,00
1.500
,00
1.500
,00
Birim
Fiyat
TL 60,00 60,00 60,00 60,00 60,00 60,00 60,00 60,00 60,00 60,00
Sat
Geliri
TL
90.00
0,00
90.00
0,00
90.00
0,00
90.00
0,00
90.00
0,00
90.00
0,00
90.00
0,00
90.00
0,00
90.00
0,00
90.00
0,00
Toplam
Sat
Gelirleri TL
1.06
0.60
0,00
1.19
3.65
0,00
1.24
8.20
0,00
1.50
4.40
0,00
1.51
1.75
0,00
1.52
2.25
0,00
1.51
7.00
0,00
1.51
9.45
0,00
1.50
8.95
0,00
1.51
4.20
0,00

182

Dier
Gelirle
r
1.Y
l
1-
Bykb
a
hayvan
alm
destei
600
,00
1.020
,00
1.800,
00
480,00
2-St
primi
destei
73.
125
,00
92.25
0,00
126.00
0,00
133.05
6,00
133.05
6,00
133.05
6,00
133.05
6,00
133.05
6,00
133.05
6,00
133.05
6,00
3-A
destei
bykb
a
315
,00
416,2
5
533,25 630,00 630,00 630,00 630,00 630,00 630,00 630,00
4-A
destei
Kkb
a
450
,00
450,0
0
450,00 450,00 450,00 450,00 450,00 450,00 450,00 450,00
5-
Buza
destei
3.7
20,
00
4.620
,00
6.750,
00
4.050,
00
4.050,
00
4.050,
00
4.050,
00
4.050,
00
4.050,
00
4.050,
00
Topla
m
78.
21
0,0
0
98.75
6,25
135.5
33,25
138.6
66,00
138.1
86,00
138.1
86,00
138.1
86,00
138.1
86,00
138.1
86,00
138.1
86,00


Sabi
t
Ky
metl
er
10.Y
l
Topla
m
Amort
isman
Al
Bedeli
Binal
ar
74.69
4,49
74.69
4,49
74.69
4,49
74.69
4,49
74.69
4,49
74.6
94,4
9
74.6
94,4
9
74.6
94,4
9
74.6
94,4
9
74.6
94,4
9
746.94
4,92
746.94
4,92
Maki
ne-
Ekip
man
155.1
44,00
155.1
44,00
155.1
44,00
155.1
44,00
155.1
44,00

775.72
0,00
775.72
0,00
Topl
am
229.8
38,49
229.8
38,49
229.8
38,49
229.8
38,49
229.8
38,49
74.6
94,4
9
74.6
94,4
9
74.6
94,4
9
74.6
94,4
9
74.6
94,4
9
1.522.
664,9
2
1.522.
664,9
2

183


Net Bugnk deer 1.918.483,23-TL'dir.

Yatrmn Geri Dn Sresi = Toplam Yatrm Tutar / (Vergi Sonras Kar + Amortisman
+ Faiz)
=1.138.810/ (55.839,11+229.838,49+0,00)
=3,99 yldr.

6.1.8 TEKNK NCELEME
6.1.8.1. Sr Projeksiyonu

Yeni kurulacak olan iletmede alm yaplmas ngrlen 100 samal hayvan ile faaliyete
balanacaktr. % 90 doum oranyla 45 dii, 45 erkek buzann doup %1,5 lm
oranna gre 1 buzann lmesiyle yaayan buza says 89 olacaktr. lk yl btn erkek
buzalar satlacak, dii buzalar srnn genletirilmesi iin satlmayacaktr. Gelien
sr kapasitesini 100 de sabitlemek ve salkl bir srye sahip olabilmek amacyla dii
dana ve reforme inek sat yaplacaktr. letmemizde tam kapasitede beher samal
inekten gnlk 30 lt st alnmas ve 2 aylk laktasyon sresi gz nne alnarak yllk
900.000 lt st alnmas planlanmaktadr.

Yatrm kapsamnda yapmay planladmz tesiste samal ve gen hayvanlarnn
bulunduu hayvan ahr, doumhane, revir, sam hane, gbre ukuru, kuru yem
deposu, silaj ukuru bulunmaktadr. Samal hayvan saysn 100 bata sabit tutarak
retim miktarn drmeden btn yl ayn verimlilikte rn elde etmeyi
planlamaktayz. Srnn gen kalmas salanarak st veriminin arttrlmas
amalanmtr.


MKTAR ( Kg) YEM TL
20 Msr Silaj 3.0
4 Yonca Kuru Otu 1,60
1 Razmol 0,48
2 Msr Krlm Kuru 1,20
1 Kepek 0,55
2 Soya Kspesi 1,70
0,1 Vitamin Premix 0,75
0,1 Dikalsiyumfosfat ( DCP) 0,65
30,2 TOPLAMLAR 9,88 TL

Hayvann bir kuru madde tketme kapasitesi vardr. Yksek st verimi olduunda (40-45
lt) normal yemlerle gerekli enerji ve protein ihtiyac, hayvann tketme snrlarn
amaktadr. Kat zerinde rasyon tutsa dahi hayvan bu yemin hepsini tketemedii iin
istenilen verim alnamamaktadr. Yksek st verimi iin by-pass ya ve by-pass protein
kaynaklar kullanlmak zorundadr. Bu hammaddeler de maliyeti ykseltecektir. Ancak
verim artacandan dolay 1 lt stn maliyeti de decektir. Yukardaki rasyon rnei 25-
30 lt st veren bir hayvann ihtiyalarn karlamaya yetecek niteliktedir. By-pass ya ve
proteine ihtiya duyulmamas sebebiyle bu rasyonun maliyeti, yksek verimliye gre
dktr. Bu rasyonun sadece samallar iin hazrland unutulmamaldr. Sr iinde
dveler, buzalar, besi iin ayrlan erkekler de bulunmaktadr. rnein dvelerin yem
maliyeti olduka dktr.(sadece kaba yem ve az miktarda dve konsantre yemi ile

184

beslenebilirler) . Kuru dnemin 1.yarsnda bulunan inekler sadece kaba yeme dayal
beslenebilirler.

6.1.8.3 Gerekli Bina, Makine Ve Tehizatlar

Yatrm kapsamnda AB standartlarna gre de uygun olan yar ak ahr sistemi
benimsenmi olup samal hayvan barna, gen hayvan barna, gbre ukuru, silaj
depolama alanlar, ot deposu, doumhane, revir, karantina, samhane, su deposu ve
danma nitelerinden oluan 11 bamsz blm ile tam bir iletme yapm planlanmtr.

Bu planlama yaplrken st srcl
yar ak ahrn AB'ye gre minimum
kriterleri dikkate alnmtr. Ayrca
inaat maliyetleri bayndrlk birim
fiyatlar zerinden hesaplanmtr.

1 SAMAL BARINAK
Samal Barnak 1406 m2
478.310,60 TL
1.1. Gezinti Alan 156 m2
2 SAIMHANE
Samhane 271,40 m2
189.500,00 TL
2.1.Tank Odas 55,40 m2
2.2. Sistem Odas 8,70 m2
2.3. WC+Du 5,30 m2
2.4. Malzeme Odas 8,70 m2
2.5. St Tank Odas 17,50 m2
3
GEN HAYVAN
BARINAI
3.1.Dve Barna 738,10 m2
292.350,00 TL
3.2. 2-6 Ay Dve 85 m2
3.3. 6-12 Ay Dve 85 m2
3.4. Gezinti Alan 180 m2
4 OT DEPOSU Ot Deposu 290 m2 160.050,00 TL
5 SLAJ
5.1.Silaj 1 99,80 m2
107.890,00 TL
5.2. Silaj 2 101,50 m2
5.3. silaj 3 101,50 m2
5.4. Silaj 4 96,68 m2
6 DOUMHANE+REVR
Doumhane 115,70 m2
121.652,00 TL
Revir 78,10 m2
7 KARANTNA 7.1. Karantina 163,10 m2 103.800,00 TL

185

7.2. Malzeme Odas 14,20 m2
8 DANIMA DANIMA 24 m2 168.540,30 TL
9
SU
DEPOSU+HDROFOR
9.1. Su Deposu 12,30 m2
34.000,80 TL
9.2. Hidrofor Merkezi 9,60 m2
10 VETERNER BEK EV
Veteriner Beki Evi 75 m2
132.668,00 TL
10.1. Mutfak 8,30 m2
10.2. Antre 3,60 m2
10.3. Banyo 5,20 m2
10.4. Oda 8,30 m2
10.5. Salon 22,90 m2
10.6. Oda 12,10 m2
11 GBRE UKURU
11.1. Gbre ukuru
(Projedeki)
318,00 m2 78.600,60 TL
TOPLAM MALYET 1.867.362,30 TL

n fizibilite kapsamnda yaplmas n grlen 100 balk bir st reten iftlik iin gerekli
makine ekipmanlar ve maliyetleri aada listelenmitir.
Makine Ekipman Listesi Adet Birim Fiyat Toplam Fiyat
Buza Kulbesi 35 600,00 21.000,00
Yem Karma Ve Datma Makinesi 8
M3 1 32.000,00 32.000,00
Yem Krma Kartrma 1 28.500,00 28.500,00
Yem Ezme Makinesi 1 3.300,00 3.300,00
n Ykleyici Kepe 1 7.250,00 7.250,00
Tesfiye Krei 1 900,00 900,00
Balya Makinesi 1 56.100,00 56.100,00
Su Deposu 2 12.500,00 25.000,00
Sv Gbre Emme Ve Datma
Arazz 1 18.500,00 18.500,00
Gbre Pompas 1 9.500,00 9.500,00
Gbre Kartrcs 1 12.000,00 12.000,00
Gbre Syrc 2 34.200,00 68.400,00
Hayvan Kama Fras 3 1.950,00 5.850,00
Msr Slaj Makinesi 1 25.000,00 25.000,00
Hayvan Kantar 1 6.500,00 6.500,00
Gbre Seperatr 1 52.600,00 52.600,00
Buza mama hazrlama makinesi 1 2.900,00 2.900,00
Yem silosu 7 tonluk 2 11.500,00 23.000,00
St Kalite lm Cihaz 1 4.500,00 4.500,00
Otomatik St Sam Sistemi 1 110.000,00 110.000,00
St Soutma ve Depolama Tank 1 59.000,00 59.000,00
St Sam Odas in Kpk retin
Jenaratr 1 550,00 550,00
St Sam Odas in Basnl Ykama
Sistemi 1 3.850,00 3.850,00
Donmaz Suluk 8 1.200,00 9.600,00

186

Hayvan Yataklar 100 125,00 12.500,00
Kzgnlk Tasmalar 100 275,00 27.500,00
Yatak Durak Demir Seti 142 130,00 18.460,00
Yemlik Kilit Seti 142 130,00 18.460,00
Jeneratr 1 13.000,00 13.000,00
Traktr 1 100.000,00 100.000,00
TOPLAM 775.720,00

6.1.8.4 Girdi-kt Analizi

Yatrm kapsamnda iletmenin sataca temel rn i st olup stn sat fiyat 1,00
1,15-TL arasnda deimektedir. Ayrca iletmede dve, buza ve reforme inek, damzlk
inek satlar iin ngrlen fiyatlar dve iin 7.000,00-TL, buza 2.800,00-TL, reforme
inekler iin 5.250,00-TL'dir. Elde edilen gbrenin tonunun 60,00-TL den sata sunulmas
planlanmtr. Ana hammadde girdimiz olan yem fiyatlar ise kesif yem 0,60-0,70-TL,
Kuru ot (yonca +saman) 0,40-0,50-TL, msr silaj 0,15-0,25-TL eklindedir.


187


Kurulu amac st reten tarmsal iletmecilik faaliyeti yapmak olan iletmemiz proje
sayesinde Avrupa Birlii ve lke standartlarna uygun hayvan refahna ve salna nem
veren bu sayede salkl ve kaliteli rn elde edilmesini salayacak olan bir tesis sahibi
olacaktr. Proje kapsamnda satn alaca 100 ba gebe dve ile iletmeyi faaliyete
gemeyi ve doumlarn hemen arkasndan elde edecei ilk yl iin 844.000 lt, ikinci yl
iin 855.000 lt nc yl ve devam eden yllar iin 900.000 lt st elde edip bunu st
ileme tesislerine satmay planlamaktadr. limiz bnyesinde zellikle son yllarda st
ileme tesislerinin says artmaktadr. zellikle Gda Tarm ve Hayvanclk Bakanl
destekleri ile kurulan tesisler ileme tesislerinin kalitesinin artmasna ve mevcut
tesislerinde artlarn iyiletirmesini salamtr. Yatrm kapsamnda dnya ve Avrupa
Birlii lkelerindeki birim hayvan bana elde edilen st miktarn yakalayacak modern
kontrol edilebilen, yem rasyon planlamas yaplabilen bir iletmeye sahip olmakla kaliteli
ve salkl rn elde edilebilecektir. Kaliteli ve salkl rn elde edilmesi st rnleri
reten tesislerinde daha kaliteli ve salkl rn retmesini salayacak ve ortaklarn sahip
olduu dier perakende gda irketleri sayesinde satn gerekletirecek ve son
faydalanc olan tketici salkl rnler tketmi olacaktr. Elde edilen rnn st ileme
tesislerine szlemeli olarak verilmesi planlanmaktadr.

6.1.8.7 htiya Duyulacak Personel Says Ve Nitelii

Bu yatrm ile iletmede 7 kiinin istihdam edilmesi dnlmektedir. Samhane iisi 2
kii, beki 2 kii, hayvan bakm ve besleme iisi olarak 3 kiinin istihdam olmak zere 7
kiinin istihdam planlanmaktadr. 100 samal kapasiteye sahip olacak olan iletme
ihtiyacna gre yeni istihdam yaplmas da n grlmektedir.

ngrlen Organizasyon Yapsnda htiya Duyulacak olan Tm alanlar ve
Pozisyonlar
Pozisyonu/Tam Zamanl
Olup Olmad (daimi,
geici uzman, danman
vb.)
alan
Says
Grev ve
Sorumluluu
i/tam zamanl 3 Hayvan bakm ve beslemesi
Samhane isi/tam zamanl 2 Sam ileminin salkl bir ekilde gereklemesi
Beki 2 letmenin gvenliinden sorumlu

188

6.1.9 HUKUK NCELEME

n grlen yatrm kapsamnda yaplmas planlanan tesisin tamamen yeni yatrm olmas
sebebiyle yatrm aamasnda yap ruhsat belgesi alnacak olup yatrm sonunda
iletmeye ynelik belgeler tamamlanacaktr.

n grlen yatrm kapsamnda yaplmas planlanan tesisin tamamen yeni yatrm olmas
sebebiyle iletme aamasnda yap kullanma izin belgesi, iletme belgesi, alma izin
belgesi, iletme kapasitesi iin ED belgesi alnacaktr.

6.10 DEERLENDRMELER
Bu yatrm ile lkemizdeki boluu doldurmak uzun vade de Trkiyenin nne koyduu
hayvanclkta byme hedefi lkede olumu olumlu hava ve n grdmz yatrm ile;
Avrupa Birlii Standartlarna uygun ve hijyenik artlarda st retiminin yaplarak
pazarlanmas,
Kaba yem retiminin artrlmas,
letme girdilerinin (Konsantre yem, kaba yem, ila vb.) planl temininin salanmas,

6.11 YATIRIMIN ZET
Sonu itibariyle; sz konusu bu yatrmdan, hayvancla msait durumda olan
Afyonkarahisar ilinde st inekiliinin gelitirilmesi, istihdam ve i g sorununun
zmne katk salamas, modern, hayvan sal ve refahn n planda tutan Avrupa
Birlii Standartlarna uygun bir iletme yaparak verimli rklarn gelitirilmesi suretiyle st
veriminin ve retiminin ykseltilmesi, hayvanclk yrede en iyi bilinen ve yre insannca
kuvvetle kabul gren karl bir yatrm olduundan, blge insanmzn ve yatrm yapmay
planlayan kiilerin refah ve gelir seviyesinin artrlmas amalanmtr. n grlen yatrm
kapsamnda AB standartlarna gre de uygun olan yar ak ahr sistemi benimsenmi
olup samal hayvan barna, gen hayvan barna, gbre ukuru, silaj depolama
alanlar olarak silaj, kaba yem deposu, ,doumhane, revir, karantina, sam hane ve su
deposu nitelerinden olumu tam bir iletme yapm planlanmtr. letmenin verimlilii
ve hayvanlarn genel durumunu takip iin sr ynetim sistemi kullanlacaktr. Kurulacak
yeni ve modern iletmemizde ilk yl 70 ba gebe dve alm ile balanacaktr. Bu
kapsamda seilen Holstein cinsi gebe dvedir. Elde edeceimiz rn zellikle ilimizde
son yllarda yaygnlaan st ileme tesislerine szlemeli olarak verilmesi suretiyle daha
kaliteli ve salkl rnlerin elde edilesi de salanm olacaktr. Bu sayede iletmemizin
srdrlebilirlii de salanm olacaktr.

189

7.KAYNAKLAR
1. Trkiye statistik Kurumu. (TUK)
2. Trkiye Odalar Ve Borsalar Birlii. (TOBB)
3. Trkiye Turizm Stratejisi 2023 Raporu.
4. 9.Kalknma Plan.
5. TYAP-Konya Fuar Merkezi Aratrma Raporu.
6. T.C. Adalet Bakanl. www.mevzuat.adalet.gov.tr
7. Ankara niversitesi evrebilimleri Dergisi. 2(2), 185-197 (2010)
8. Frigya Kltrel Mirasn Koruma ve Kalknma Birlii. www.frigvadisi.org
9. T.C. Kltr ve Turizm Bakanl.
10. Tanmaz Kltr ve Tabiat Varlklar Envanteri.
11. Afyonkarahisar Valilii Resmi nternet Sitesi.www.afyonkarahisar.gov.tr
12. T.C. Babakanlk, Devlet Planlama Tekilat Mstearl.
13. Google Earth.
14. Dalkl, E. 2007. Elence Parklarnn Tarihsel Geliimi ve Planlama Kriterleri.
Yksek Lisans Tezi, Ankara niversitesi, Ankara.
15. Arkiv Mimarlk,2013. Web sitesi. http://v2.arkiv.com.tr/p1278.
16. Kltr ve Turizm Bakanl.2013.Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve
Niteliklerine likin Ynetmelik.
17. evre ve ehircilik Bakanl. 2013. Elence Yerlerinden Kaynaklanan evresel
Grltnn Kontrol Altna Alnmas in Ynetmelik.
18. Bat Akdeniz Ekonomisini Gelitirme Vakf, 2013. Web Sitesi.
http://www.bagev.com/tr/iller/afyonkarahisar.php.
19. Gda Tarm ve Hayvanclk Bakanl, Strateji Gelitirme Bakanl, Ynetim Bilgi
Sistemleri Daire Bakanl, Tarmsal Yatrmc Danma Ofisi, Afyonkarahisar li
Tarmsal Yatrm Rehberi.
20. Gda Tarm ve Hayvanclk Bakanl, Seraclk El Kitab.
21. Afyonkarahisar l Planlama Ve Koordinasyon Mdrl 2012 Yl Temmuz Brifingi
22. T.C. Bilim Sanayi Ve Teknoloji Bakanl Sanayi Genel Mdrl 81 l Durum
Raporu.
23. T.C. Kltr ve Turizm Bakanl Yatrm Ve letmeler Genel Mdrl Termal
Turizm Master Plan .
24. T.C. Kltr Ve Turizm Bakanl Yatrm Ve letmeler Genel Mdrl .
25. T.C. Maliye Bakanl.
26. Maden Tetkik Ve Arama Genel Mdrl Enerji Hammadde Ett Ve Arama Dairesi
Jeotermal Kaynaklar Raporu.
27. Tarm ve Krsal Kalknmay Destekleme Kurumu. (TKDK)
28. Zafer Kalknma Ajans TR33 Mevcut Durum Raporu.
29. Zafer Kalknma Ajans TR33 Blge Plan.

Drtyol Mah. Turgut zal Cad. No:69 Merkez/AFYONKARAHSAR
(Afium Alveri Merkezi Kars)
Telefon : +90 (272) 213 56 57 Faks : +90 (272) 213 56 60
- www.afyonkarahisartso.org.tr
Telefon & Faks
E-Posta & Web
bim@afyontso.org.tr

Atso Proje Fizibilite 2013

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Atso Proje Fizibilite 2013

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Zafer

You might also like