Komercinio nekilnojamojo turto

RINKOS KOMENTARAS
Treiasis i met ketvirtis Lietuvos komercinio nekilnojamojo
turto rinkoje pagaliau pasiymjo pasilos pokyiais ne tik
sostinje, bet ir kituose Lietuvos didmiesiuose. Net po ketveri
met pertraukos Kaune buvo atidarytas naujas biur pastatas.
Islandijos plente alia prekybos ir laisvalaikio centro Mega ikilo
apie 15.000 m
2
naudingo biur ploto turintis Senuk
administracinis pastatas. Tai yra didiausias iuolaikinis biur
pastatas Kaune ir po jo atidarymo bendra moderni biuro patalp
pasila Kauno mieste iaugo penktadaliu iki
Naujajame pastate sikurs tik Senuk administracijos
darbuotojai, kurie persikels i senj patalp Pramons g.
Atsivelgiant tai, kad tokio dydio naujasis pastatas jau yra
visikai uimtas, tai turjo teigiamos takos Kauno miesto biuro
patalp uimtumo statistikai.
Kaune ir toliau fiksuojamas spariai majantis laisv biuro
patalp kiekis, kuris ilieka pats emiausias, palyginti su Vilni
ir Klaipda. Kaune laisv patalp rodiklis
ketvirt sumajo nuo 3,6% iki 1,8%, o bendr laisv patalp
kiekis sudaro tik 1.550 m
2
. Taiau nepaisant geros uimtumo
statistikos, pltotojai dar nra rytingai nusiteik pradti nauj
projekt statybas. Moderni biuro patalp poreikis bei nuomos
kainos Kaune dar per maos, kad pltotojai galt priimti
esminius sprendimus. Vilniuje taip pat fiksuojamas emiausias
laisv biuro patalp rodiklis per pastaruosius 6 metus. Sostinje
per treij i met ketvirt laisv patalp lygis sumajo nuo
6,6% iki 5,9%, o bendras laisv patalp kiekis rinkoje
smukteljo iki 27.400 m
2
. iuo metu A klass verslo centruose
laisvos patalpos sudaro 3,5%, B klass
met ketvirt jau veikianiuose Vilniaus verslo centruose i viso
buvo inuomota beveik 6.300 m
2
biuro patalp. Per pirmus tris
i met ketvirius i viso Vilniaus verslo centruose buvo
inuomota 24.600 m
2
, arba 19% maiau nei per 2012 m. t pat
laikotarp. Klaipdoje laisv patalp lygis ilieka aukiausias ir
sudaro net 17,9%. Bendras laisv patalp kiekis uostamiesio
moderniuose verslo centruose sudaro 10.800 m
Per treij i met ketvirt biur nuomos kainos augo Vilniuje ir
Kaune. Sostinje A ir B klass biuro patalp nuoma vidutinikai
brango 2-3% (apie 1 Lt/m
2
). iuo metu A klass
siekia 40-50 Lt/m
2
, B klass 27-36 Lt/m
kainos vidutinikai gteljo 3-4% ir iuo metu u
patalpas praoma 28-37 Lt/m
2
, o u B klass
Klaipdoje biur nuomos kainos iliko nepakitusios:
24-38 Lt/m
2
ir B klas 15-22 Lt/m
2
.
40
27
50
36
5
15
25
35
45
55
Vilnius
Moderni biur nuomos kainos
(Lt
A klas
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
Q4 2008 Q4 2009 Q4 2010
Moderni biur neuimtumo lygis
Vilnius
467.000
0%
5%
10%
15%
20%
25%
Vilnius
Moderni biur pasila ir neuimtumo lygis
Biur plotas (kv.m)
Komercinio nekilnojamojo turto
RINKOS KOMENTARAS
www.ober-haus.lt
altinis: Ober-Haus
altinis: Ober-Haus
altinis: Ober-Haus

Treiasis i met ketvirtis Lietuvos komercinio nekilnojamojo
turto rinkoje pagaliau pasiymjo pasilos pokyiais ne tik
sostinje, bet ir kituose Lietuvos didmiesiuose. Net po ketveri
met pertraukos Kaune buvo atidarytas naujas biur pastatas.
Islandijos plente alia prekybos ir laisvalaikio centro Mega ikilo
naudingo biur ploto turintis Senuk
administracinis pastatas. Tai yra didiausias iuolaikinis biur
as Kaune ir po jo atidarymo bendra moderni biuro patalp
pasila Kauno mieste iaugo penktadaliu iki 84.900 m
2
.
Naujajame pastate sikurs tik Senuk administracijos
darbuotojai, kurie persikels i senj patalp Pramons g.
o dydio naujasis pastatas jau yra
turjo teigiamos takos Kauno miesto biuro
Kaune ir toliau fiksuojamas spariai majantis laisv biuro
patalp kiekis, kuris ilieka pats emiausias, palyginti su Vilniumi
per treij i met
, o bendr laisv patalp
. Taiau nepaisant geros uimtumo
statistikos, pltotojai dar nra rytingai nusiteik pradti nauj
projekt statybas. Moderni biuro patalp poreikis bei nuomos
kainos Kaune dar per maos, kad pltotojai galt priimti
esminius sprendimus. Vilniuje taip pat fiksuojamas emiausias
laisv biuro patalp rodiklis per pastaruosius 6 metus. Sostinje
ij i met ketvirt laisv patalp lygis sumajo nuo
, o bendras laisv patalp kiekis rinkoje
. iuo metu A klass verslo centruose
7,4%. Per treij i
verslo centruose i viso
biuro patalp. Per pirmus tris
i met ketvirius i viso Vilniaus verslo centruose buvo
, arba 19% maiau nei per 2012 m. t pat
laisv patalp lygis ilieka aukiausias ir
sudaro net 17,9%. Bendras laisv patalp kiekis uostamiesio
10.800 m
2
.
Per treij i met ketvirt biur nuomos kainos augo Vilniuje ir
ro patalp nuoma vidutinikai
A klass patalp nuoma
36 Lt/m
2
. Kaune nuomos
4% ir iuo metu u A klass
, o u B klass - 16-23 Lt/m
2
.
biur nuomos kainos iliko nepakitusios: A klas -
28
16
24
15
37
23
38
22
Kaunas Klaipda
Moderni biur nuomos kainos
t/m
2
/mn., be PVM)
A klas B klas
Q4 2010 Q4 2011 Q4 2012 Q3 2013
Moderni biur neuimtumo lygis
Kaunas Klaipda
84.900
60.300
Kaunas Klaipda
Moderni biur pasila ir neuimtumo lygis
Patalp neuimtumas (skal kairje)
2013 III ketv.
RINKOS KOMENTARAS
1
Duomenys: 2008 IV - 2013 III ketv.
Duomenys: 2013 III ketv.
Duomenys: 2013 III ketv.








12
4
11
4
10
4
17
10
16
10
15
8
0
5
10
15
20
Vilnius Kaunas Klaipda
Sandliavimo patalp nuomos kainos
(Lt/m
2
/mn., be PVM)
Nauji Seni
55
30
20
15 15
130
60
45
35 35
0
30
60
90
120
150
Vilnius Kaunas Klaipda iauliai Panevys
Prekybini patalp nuomos kainos
pagrindinse prekybinse gatvse
(u 100 - 300 m
2
, Lt/m
2
/mn., be PVM)
404.800
213.300
122.500 121.200
53.000
0
200
400
600
800
1000
1200
Vilnius Kaunas Klaipda iauliai Panevys
Prekybos centr pasila
(vir 5.000 m
2
nuomojamo ploto, vir 10 nuominink)
Prekybos plotas (kv.m) Plotas 1000-iui gyv. (skal kairje, kv.m)
2013 III ketv.
www.ober-haus.lt
2
altinis: Ober-Haus Duomenys: 2013 III ketv.
altinis: Ober-Haus Duomenys: 2013 III ketv.

altinis: Ober-Haus Duomenys: 2013 III ketv.

Komercinio nekilnojamojo turto RINKOS KOMENTARAS
Moderni prekybini patalp sektoriuje taip pat sulaukta
naujien. i met rugpjio mnes Kaune, iaurs pr.,
atidarytas naujas Viin moni grups valdomas prekybos
centras, kurio naudingas prekybinis plotas siekia 7.200 m
2
. Tuo
tarpu Vilniuje, irni g. (netoli Vilniaus oro uosto) rugpjt duris
atvr pirmasis Baltijos alyse IKEA prekybos centras, kurio
bendras plotas sudaro 26.500 m
2
. Palyginus Lietuvos didmiesius
pagal prekybos centr plot (tradiciniai prekybos centrai vir
5.000 m
2
nuomojamo ploto ir turintys vir 10 nuominink),
tenkant miesto gyventojams, ir toliau pirmauja iauliai - 1.000-
iui iauliei tenka 1.144 m
2
ploto. antr viet pakilo
Klaipda, kur 1.000-iui gyventoj tenka 776 m
2
prekybinio
ploto. Likusieji didieji Lietuvos miestai rikiuojasi taip: Vilnius,
Kaunas ir Panevys, atitinkamai 751 m
2
, 699 m
2
ir 548 m
2
.
Reikia atkreipti dmes, kad didel taka iems rodikliams turi ir
spariai majantis gyventoj skaiius. Sostinje per
pastaruosius 5 metus gyventoj skaiius smuko apie 1%, kai
Kaune, Klaipdoje, iauliuose ir Panevyje is neigiamas rodiklis
siekia apie 8-10%. Tiktina, kad rinkoje ir toliau isilaikys nuo
2009-2010 m. vyraujanios prekybos centr pltros tendencijos.
Bus statomi nedideli ar vidutinio dydio prekybos tinkl centrai ir
galima vieno ar kito didesnio tradicinio prekybos centro pltra
spariau besipleianiose miesto zonose, pvz. prekybos centras
alia IKEA, prekybos centras alia vakarinio aplinkkelio Olinda
ir pan.
iuo metu prekybos centr ir pagrindini prekybini gatvi
uimtumas yra itin auktas. Pavyzdiui, Vilniaus prekybos
centruose ir pagrindinse prekybinse gatvse (Gedimino pr.,
Pilies g., Didioji g., Vokiei g.) laisv patalp kiekis siekia tik
3%. vertinus 2009-2010 m. krizs kartyje fiksuotus rodiklius,
kai prekybos centruose laisvos patalpos sudar apie 5%,
prekybinse gatvse - net 15-20%, tai dabartin situacija yra
gera ir leidia patalp savininkams generuoti didesnes nuomos
pajamas. Didiausias prekybinse gatvse patalp nuomos kain
augimas stebimas Vilniuje, kur per 2012 metus kainos
vidutinikai iaugo 15%, o per pirmuosius tris i met
ketvirius jos vidutinikai gteljo dar 5%. Kituose Lietuvos
didmiesiuose iais metais toki prekybini patalp kainos iliko
stabilios. Vidutinio dydio (apie 100-300 m
2
) prekybini patalp
nuomos kainos pagrindinse prekybinse Vilniaus gatvse iuo
metu siekia apie 55-130 Lt/m
2
, Kaune - 30-60 Lt/m
2
,
Klaipdoje 20-45 Lt/m
2
, o iauliuose ir Panevyje 15-
35 Lt/m
2
.
Naudojant apvalgos duomenis, nuoroda UAB OBER-HAUS nekilnojamas turtas btina. Nordami gauti papildomos informacijos apie
nekilnojamojo turto rink Lietuvoje, Latvijoje, Estijoje ar Lenkijoje arba usisakyti specializuotus Jums aktualios rinkos dalies ar vykdomo projekto
rinkos tyrimus, praome kreiptis Ober-Haus nekilnojamojo turto rinkos analitikus.

Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas Saulius Vagonis
Tel.: (8-5) 210 97 17, el. p. saulius.vagonis@ober-haus.lt









0
50
100
150
200
250
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
I-III
Tkst.
Investicini sandori apimtys
(sigytas modernus komercinis turtas Lietuvoje, m
2
)
246
147
504
0
100
200
300
400
500
600
2011 2012 2013 I-III ketv.
Investicini sandori apimtys
(sigytas modernus komercinis turtas Lietuvoje, Lt)
Mln.
7%
7%
8%
8%
8%
8%
8,5%
8,5%
9%
9%
9,5%
9,5%
9,5%
9,5%
10%
10%
Vilnius
Kaunas
Klaipda
iauliai
Panevys
Komercini patalp pelningumas
Moderns biur pastatai Moderns prekybos centrai
altinis: Ober-Haus Duomenys: 2003-2013 III ketv.

www.ober-haus.lt
3
altinis: Ober-Haus Duomenys: 2011-2013 III ketv.

Komercinio nekilnojamojo turto RINKOS KOMENTARAS
2013 III ketv.
altinis: Ober-Haus Duomenys: 2013 III ketv.

Dabartins komercinio nekilnojamojo turto rinkos situacijos
atspindys yra ir investicini sandori augimas pastaruoju metu.
Per pirmuosius tris i met ketvirius i viso Lietuvoje sudaryti
7 investiciniai sandoriai (skaiiuojant tiesioginius, netiesioginius ir
priverstinius egzistuojani moderni biuro, prekybini ar
sandliavimo/gamybini patalp sigijimus, kuri vert vir 5
mln. lit), kuri bendra vert siekia apie 500 mln. lit. Tai yra
28% daugiau, palyginti su visu 2011-2012 m. laikotarpiu. Taiau
nepaisant pastebimai iaugusi investicij komercin turt,
didiausi rinkos aidjai ilieka vietiniai fondai ar mons, kurie
gerai imano lokali rink ir ieko stabilias pajamas
generuojani objekt. vertinus iais metais vykusius sandorius,
didiausia investicij dalis atiteko biuro patalpoms - 60%,
prekybinms patalpoms 30%, sandliavimo 10%.
i met treio ketvirio pabaigoje buvo paskelbta, kad lietuvio
valdoma mon Danhaus LT i investicinio fondo LORDS LB
BALTIC FUND I sigijo A klass verslo centr Vilniuje. U 8.500
m
2
ploto biur pastat buvo sumokta beveik 56 mln. Lt. Tai jau
antrasis io pastato pardavimas - 2010 m. LORDS LB BALTIC
FUND I j sigijo i projekto pltotojos Vilmestos. 2013 m.
rugpjio mnes buvo paskelbta apie dar vien investicin
sandor, kuris yra domus tuo, jog perkamas dar nepastatytas
projektas (forward sale). BPT Baltic Opportunity Fund i Danijos
pltotojos "TK Development" sigijo Vilniuje, alia Ukmergs g.
jau pradt statyti prekybos centr (prekybos park) Domus
Pro. Planuojama, kad prekybos parkas bus 11.000 m
2
ploto, o
pirmasis etapas (7.500 m
2
) bus baigtas jau 2014 m. pavasar.
Investicinio sandorio vert nustatyta remiantis reikalaujama
8,5% metine gra.
Atsivelgiant pastaraisiais metais vykusius investicinius
sandorius, matyti, kad standartinius objektus sostinje
sigyjantys investuotojai danu atveju tikisi ne maesns kaip
8,5% investicins gros (initial yield), o pardavjai - parduoti su
ne didesne nei 8,0% gra. Todl tiktina, kad artimiausiu metu
vyksiantys investiciniai sandoriai turt bti sudaryti btent
iame investicini rodikli intervale. Dabartinje rinkos situacijoje
tokie skaiiai atrodo pakankamai racionals.