Professional Documents
Culture Documents
Sada osim Zakona o stvarnim pravima RS, za ZP su sada znaajni jo neki zakoni:
registarsko p r a v o k o j e j e n o r m i r a n o o k v i r n i m z a k o n o m o z a l o g u B i H
iz 2004. godine;
Z a k o n o zemljinim knjigama (poto odreuje uslove za upis hipoteke);
Zakon o izvrnom postupku(normira izvrenje namirenja zalonog povjerioca),
Zakon o steajnom postupku (po njemu sevidi kakav je pravni poloaj zalonog povjerioca kada
njegov dunik padne pod steaj, tadaima status razlunog povjerioca i ima pravo da se odvojeno
namiri);
Pojam
-Zalono pravo je stvarno pravo na tuoj stvari na osnovu koga povjerilac moe
naplatiti svoje potraivanje iz vrijednosti zaloene stvari, prije ostalih obinih
povjerilaca.Zalono pravo je stvarno pravo na tuoj stvar.
ZP je ogranieno stvarno pravo na tuoj stvari na osnovu kojeg zaloni povjerilac ima
pravod a s e i z z a l o e n e s t v a r i o d n o s n o p r a v a n a m i r i a k o d u n i k o
d o s p j e l o s t i n e i s p l a t i s v o j u obavezu prema povjeriocu.
- ZP je specifino poto je to jedino ogranieno stvarno pravo koje ne moe
samostalno da postoji. ZP pretpostavlja postojanje jo nekog prava, a ZP slui za obezbjeenje
tog prava. ZP je akscesorno, sporedno, supsidijarno: ono moe postojati ako postoji glavno
potraivanje, aglavno potraivanje se bazira na obligacionom odnosu izmeu povjerioca i
dunika.
- Kod ZP postoje dva pravna odnosa:
1. osnovni prvavni odnos a to je obligacioni pravni odnos(npr. ugovor o zajmu, kreditu,...) , taj
obligacioni odnos se obezbjeuje sa institutom ZP, toznai da je ZP sporedno, akscesorno
pravo i ono slui za obezbjeenje namirenja povjeriocaiz osnovnog odnosa odnosno
obligacionog odnosa.
Pravna priroda:
2. Zalono pravo je stvarno pravo.
Pored osnovne funkcije da slui za obezbjeenje namirenja povjerioca, ZP slui i da
vri psiholoki pritisak na dunika da izmiri svoju obavezu.
Jo jedna funkcija ZP je jako bitna ato je funkcija mobilizatora odnosno aktivatora:
to znai da pomou ZP dunik moe da obezbjedi mnogo povoljnije uslove za
kreditiranje ili povoljnije uslove kod nekog drugog pravnog posla. Dvije su vrste
obezbjeenja potraivanja:
stvarnopravna sredstva obezbjeenja
(npr.hipoteka) i druga vrsta su tzv.
lina ili obligaciono pravna.
naelo akcesornosti,
oficijelnosti,
specijalnosti i
nedjeljivosti
a)Naelo akcesornosti
-oznaava da je zalono pravo sporedno pravo i zbog toga zavisno od prava potraivanja kao
glavnog prava. Njegovo postojanje zavisi od postojanja i punovanosti prava potraivanja. Inae
je odreeno da potraivanje mora biti: odreeno, novano, ili barmora biti odredljivo!
Isto tako u pogledu potraivanja postoji jedan izuzetak, a to je institute maksimalne hipoteke,
t o z n a i d a p o t r a i v a n j e m o r a b i t i o d r e e n o i l i o d r e d i v o b a r u najveem
iznosu (to je u sluaju kada se ne zna visina potraivanja, a zakonodavac je rekaokako ne bi bilo
pravne nesigurnosti mora se odrediti najvii iznos, moda e on biti manji alivii ne moe biti).
b)Naelo oficijelnosti
- prema ovom naelu zaloni povjerilac moe namiriti
svoje potraivanje iz zaloene stvari jedino sudskim putem. Da bi
m o g a o r e a l i z o v a t i s v o j e potraivanje iz vrijednosti zaloene stvari, zaloni
povjerilac treba da se obrati sudu i da zatrai javnu prodaju. Kruto primjenjivanje naela
oficijelnosti dovodi do usporenja pravnog prometa pa je zakonodavac predvidio odreene
izuzetke: a k o s e r a d i o Z P n a p o k r e t n i m stvarima i pravima i ako dunik da izriito
pisano odobrenje da se prodaja moe vriti mimosuda onda povjerilac moe sam da izvri tu
prodaju.
c)Naelo specijalnosti
- znai da tano odreena stvar garantuje za tano
o d r e e n o potraivanje;
39.Naelo nedjeljivosti
- zalono pravo po svojoj prirodi nedjeljivo. Ovo naelo uspostavlja se u s l j e d e e m : c i j e l a
zalona stvar osigurava potraivanje sve dok ne bude u potpunosti
namireno. Otuda je zalono pravo nedjeljivo.U Zakonu o stvarnim pravima navedena dva
izuzetka:
prvi izuzetak
kae ovako, ako zaloni dunik otui dio nekretnine koji je manji od 1/5 potraivanja a i dalje
ima garanciju koja je dovoljna za obezbjeenje potraivanja, onda je takvo
prometovanje validno;
drugi izuzetak
je ako se sa vie stvari garantuje namirenje potraivanja i ako se smanji potraivanje o n d a
zaloni dunik moe traiti da sud ogranii ZP na neke od predmeta koji
mogu toj stvari da se dese); zbog toga se ZP na pokretnim stvarima u praksi sve manje
upotrebljava;
- predmet ZP moe biti ona pokretna stvar koja se moe unoviti, ne moe stvar koja nije
u prometu (res extra commercium ne moe) poto se ne moe unoviti;
pored cijele stvari je nesumnjivo da se moe unoviti i suvlasniki dio;
- prava zalonog povjerioca kod rune zaloge: prve tri su iste za runu zalogu i za hipoteku!
pravo namirenja
: to je esencija ZP, ZP postoji zbog namirenja, nema ZP ako nema namirenja (naravno
ako dunik izvri svoju obavezu ne doe do namirenja); ZP je tuda bi garantovalo namirenje;
zaloni povjerilac ima pravo da se namiri po isteku rokadospjelosti, ako dunik ne ispuni svoju
obavezu;
pravo prvenstva
: tu se odreuje koji zaloni povjerilac ima pravo da se namiri, kojim redosljedom; generalno
pravilo kod ZP jeste da svaki zaloni povjerilac (runa zalogaili hipoteka) ima pravo prvenstva u
odnosu na svakog obinog odnosno hirografenog povjerioca (obini povjerilac je zakljuio prije
pravni posao, trebao bi po nekoj logici da ima prednost meutim zaloni obezbjeeni povjerilac
bez obzira kad je zakljuenugovor o zalogu on uvijek ima prednost nad obinim povjeriocem);
druga dimenzija prava prvenstva je dimenzija koja se ogleda u odnosu zalonih povjerilaca (kad
je vieZ P n a i s t o j s t v a r i ) g d j e v a i r i m s k o n a e l o p r i o r t e m p o r e p o t i o r i u r e
- r a n i j i u vremenu jai u pravu;
pravo sledovanja
: znai da zaloni povjerilac ima pravo da se namiri bez obzira u ijim rukama se nalazi
zaloena stvar (iako se npr. nakon toga proda);
specifina prava
zalonog povjerioca kod rune zaloge:
-pravo na posjed zaloene stvari
(runa zaloga nastaje predajom u posjed);
-pravo upotrebe i ubiranja plodova
: to pravilo je dispozitivnog karaktera; strankese mogu dogovoriti da zaloni povjerilac ima
pravo upotrebe i ubiranja plodova aliu tom sluaju se koristi koje zaloni povjerilac ima od toga
odbijaju od trokova,kamata i glavnice;
-pravo na dopunu zaloge:
ako zaloeni predmet ima neki materijalni ili pravninedostatak koji moe dovesti do
oteanja realizacije ZP onda zaloni povjerilac
ima pravo da trai da se dopuni zaloga
36.Podzalono pravo
je kad zaloni povjerilac zaloi svoje potraivanje koje ima zaloi
r a d i obezbjeenja nekog potraivanja koje on ima prema nekom treem licu
(postoji i institute nadhipoteke). Zaloni dunik se o tome obavjetava i poslije tog
obavjetenja zaloni dunik mora da isplati podzalonom povjeriocu ono to je duan svom
zalonom povjeriocu.
30.Registrovana zaloga
- TZV. registarsko zalono pravo:
- u Zakonu o stvarnim pravima je taj institut samo predvien; u BiH je 2004. godine
ve donesen Zakon o registarskom zalonom pravu;
- ovaj registar vodi Ministarstvo pravde BiH;
- to je ZP na pokretnim stvarima i pravima,
- poto ima pignus sve manju primjenu u praksi poto ne odgovara ni duniku ni povjeriocu onda
je dolo do toga da se pokretna stvar ne predaje zalonom povjeriocu nego stvar dunik zadrava
u svom posjedu ali ih upie u odreeni registar i to je garancija zalonog povjerioca;to je tzv.
bezdravinska zaloga na pokretnim stvarima;
- danas je u svijetu najvei razvoj u ZP u pogledu bezdravinske zaloge na
p o k r e t n i m stvarima;
- poto se stvar registruje u Ministarstvu pravde BiH svako tree lice zna ako bi npr.
htjelokupiti to stvar da je zaloena (publicitet).
Zalono pravo na pravima:
- Koja prava se mogu zaloiti? Samo ona koja se mogu odvojiti od lica i koja su u
pravnom prometu.
- d o b r o v o l j n o Z P n a hartijama od vrijednosti
koje glase na donosioca, povjerilac stie jednako kao i na pokretnim stvarima, na
hartijama po naredbi zalonim indosamentom, na h a r t i j a m a k o j e g l a s e n a i m e , kao i na
potraivanjma putem ustupanja radi osiguranja i obavjetenjem dunika o tom ustupanju;
-dobrovoljno ZP na ostalim pravima stie se na nain koji je predvien za prenos tih prava,ako
posebnim zakonom nije drugaije odreeno;
-H i p o t e k a j e z a l o n o p r a v o n a n e p o k r e t n i m s t v a r i m a k o j e s e s t i u
u p i s o m povjerioevog prava u javne knjige, a optereena nepokretnost
o s t a j e i d a l j e u d r a v i n i dunika. Zalaganje nepokretnosti razlikuje se od pokretnih stvari
(rune zaloge) po tome to dunik ne predaje stvar u dravinu povjeriocu. Hipotekarna
nepokretnost ostaje i dalje u dravini ili posjedu dunika. Hipoteka je redovan nain
zalaganja nepokretnost, a i pokretne stvari se mogu hipotekovati.
to je ZP gdje za obezbjeenje potraivanja garantuje odreena nekretnina;
- predmet hipoteke moe biti svaka nekretnina koja je u prometu;
s a nekretninom su zaloeni i njeni pripadci; moe da bude i suvlasniki dio a m o e
da bude i nekretnina u zajednikoj svojini pod uslovom da svi
zajedniari tu nekretninu zaloe
Pribavljanje hipoteke
-Hipoteka se stie upisom u zemljinu knjigu na osnovu ugovora koji zakljuuju hipotekarni
povjerilac i dunik. Ugovor predstavlja pravni osnov za nastanak hipoteke a uz to je
potreban i upis. Hipoteka se upisuje u teretni list zemljine knjige. Za upishipoteke u
zemljine knjige potrebna je zemljino-knjina isprava. To je najee ugovor o zajmu
ali moe biti i neki drugi ugovor.
Predmet Hipoteke
Hipoteka se odnosi na nepokretne stvari, ona obuhvata nepokretnost ucjelini sa svim njenim
sastavnim dijelovima. Predmet hipoteke moe biti stan koji se nalazi usvojini pojedinca ili
poslovna poslovna prostorija. Hipoteka moe postojati i na suvlasnikomdijelu nepokretnosti.
Zajednika (simultana)hipoteka
-s e u s t a n o v l j a v a u s l u a j u k a d a j e v r i j e d n o s t j e d n o g zemljino-knjinog
dijela manja od iznosa potraivanja. Zajednika hipoteka se upisuje uzemljine
knjige tako to se jedan zemljino-knjini uloak oznaava kao glavni a
ostaliz e m l j i n o - k n j i n i u l o c i o z n a a v a j u s e k a o s p o r e d n i .
z n a i d a v i e n e k r e t n i n a garantuje za namirenje potraivanja. Te nekretnine ne moraju
da pripadaju jednom licu. Zaloni povjerilac ima pravo da odluuje iz kojih nekretnina eda se
namiri.
Hipoteka i potraivanje
-kao i svaki zaloni povjerilac hipotekarni povjerilac ima dvije vrste:
1. pravo potraivanja prema duniku.
2. zalono pravo na hipotekarnoj nepokretnosti.
Hipotekarni povjerilac ima najprije pravo da zahtjeva namirenje iz vrijednosti
hipotekovne nepokretnosti, ako hipotekarni dunik ne ispuni svoju obvezu o
dospjelosti. Hipotekarni povjerilac ima pravo prvenstva prilikom naplate
potraivanja iz vrijednosti hipotekovane nepokretnosti. On ima pravo da se naplati prije
obinih povjerilaca bez obzira da li je njihovo potraivanje nastalo prije ili poslije prava
potraivanja hipotekarnog povjerioca.
Prenos hipoteke
- n e m a p r a v o n a u p o t r e b u z a l o e n e n e k r e t n i n e : z a l o e n a nekretnina
uvijek ostaje u posjedu zalonog dunika; hipotekarni p o v j e r i l a c s e o b e z b j e u j e s a
u p i s o m u j a v n e k n j i g e ; n a i n nastanka kod dobrovoljne hipoteke i kod sudske
hipoteke jeste uknjiba u javne knjige (modus aquirendi);
Kod hipoteke je dolo do najvie novina koja predvia zakon:
- raspolaganje neizbrisanom hipotekom: ovdje je dolo do odstupanja od naela
akscesornosti; hipoteka nastaje uknjibom u javne knjige to znaida i prestaje brisanjem iz
javnih knjiga; kada prestane potraivanje za kojegarantuje odreena nekretnina dunik
ima pravo da hipoteku koja je garantovala za prolo potraivanje, prenese na neko
drugo potraivanje nekog drugog povjerioca; primjer: ima vie hipotekarnih
povjerilaca i to prvog, drugog, treeg itd. Hipotekarni povjerilac prvog reda e se namiri tako
to mu dunik plati potraivanje, njegova hipoteka prestaje poto n e m a
potraivanja
- t o n e z n a i d a h i p o t e k a d r u g o g r a n g a p o s t a j e hipoteka prvog ranga
nego dunik prenosi tu svoju hipoteku na novo p o t r a i v a n j e a l i t o n o v o
p o t r a i v a n j e n e s m i j e d a b u d e v e e o d o v o g dosadanjeg potraivanja;
- zabiljeba zadravanja prvenstvenog reda:
u sluaju brisanja hipotekevlasnik hipoteke odnosno zaloene nekretnine moe zabiljeiti
prvenstvenired na neko novo potraivanje kojem e on garantovati u roku od 3 godine s tim to
hipoteka umjesto koje e stupiti nova hipoteka e da prestati ako se stara ne izbrie u roku od
godine dana;
- amortizacija hipoteke:
ZP na nepokretnostima prestaje ukidanjem na osnovu odluke zemljinoknjinog suda i
brisanjem iz zemljine knjige
ako nije mogue pronai one koji su prema upisima ovlaeni, ni njihove pravne
sljednike,