Dağıtım

Bu belgedeki tüm bilgiler önceden uyarı yapılmadan değiştirilebilir ve Ulusal Cad ve GIS
Çözümleri Mühendislik Bilgisayar A.Ş. adına verilmiş herhangi bir taahhüt niteliği taşımaz.
Bu belgede açıklanan yazılım bir lisans ya da sınırlı kullanım sözleşmesine tabidir. Bu
yazılım lisans ya da sınırlı kullanım sözleşmesinde açıklanan amaçlar dışında herhangi bir
ortama kopyalanması yasalara aykırıdır.

 Copyright Netcad Mühendislik Bilgisayar Tic.Ltd. Şti. 1999

Bütün Hakları Saklıdır. Telif hakkı kanunları çerçevesinde izin verilen haller dışında,
önceden yazılı izin alınmaksızın çoğaltılması, uyarlanması ve tercüme edilmesi yasaktır.

Birinci baskı : MART 2004

Basıldığı Yer : Ankara

Dokümanda Buluananİlgili Modüllerin Versiyonları :

Netcad Anamodül Cad & GIS : 4.0

Dağıtım : V3.0.006

Revizyon Tarihi : 21.06.2005

Revizyon No : 002

Hazırlayan: TB

www.netcad.com.tr
teknik@netcad.com.tr

Dökümanla ilgili öneri ve istekleriniz için ;

bilgi@netcad.com.tr

Dağıtım 1
İÇİNDEKİLER
DAĞITIM PROGRAMI PROJE İŞLEM ADIMLARI ...................................... 4
1. Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne Müracaat ve Kadastro Kayıtlarının
Girişi 4
1.1. Varis Olan Maliklerin Girişleri...................................................... 6
1.2. Tesbit Bilgilerinin Girilmesi ......................................................... 7
1.3. Eski Dopo Girişi........................................................................... 8
1.4. Düzenlemeye Girmeyen Alanların Girişi ...................................... 8
1.5. Bağışlanan Alanların Girişi .......................................................... 8
2. İmar Parsellerinin Dağıtım Editörüne Aktarılması ......................... 8
3. DOP Hesabı.................................................................................. 10
3.1. Kamulaştırma İşlemleri ............................................................ 10
3.2. Malik Dağıtımlarının Yapılması.................................................. 12
3.3. Tesbitlere Göre Dağıtım ............................................................ 12
3.4. OKA’larının Dağıtımı ................................................................. 13
4. Bedel Girişleri .............................................................................. 13
4.1. İmar Kayıtlarında Bedel Girişleri............................................... 13
5. Proje Ayarları .............................................................................. 14
5.1. Proje Parametreleri .................................................................. 14
5.2. Genel Rapor Parametreleri........................................................ 14
5.3. Dağıtım Rapor Parametreleri .................................................... 15
6. Birkaç Örnek Rapor...................................................................... 16

Dağıtım 2
Dağıtım 3
 DAĞITIM PROGRAMI PROJE İŞLEM ADIMLARI

Amaç:
Bir düzenleme sahası içinde bulunan kadastro parsellerinin 3194 imar kanunu
18. maddesine göre parselasyonu.
Kapsam:
Kadastro parsellerinin girişi
Düzenlemeye girmeyen alanların girişi
Düzenleme ortaklık payı alınmayacak parsellerin belirlenmesi
Eski DOP oranlarının girişi
Bağış alanlarının girişi
İmar parsellerinin girişi
İmar kayıtlarında OKA alanlarının belirlenmesi
Kadastro kayıtlarında tesbit bilgilerinin girişi
Kamulaştırma miktarlarının girişi
DOP hesapları
Dağıtımın yapılması
Rapor çıktılarının alınması
NOT: Ekteki data ile yapılan çalışma her yönüyle doğru olmayabilir. Buradaki
amaç; bir data üzerinde her olası durumu bulundurmak ve buna göre
yapılabilecek işlemleri göstermektir.

1. Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne Müracaat ve

Kadastro Kayıtlarının Girişi

Düzenleme sahası içinde bulunan tüm parsellerin ilgili tapu dairesinden, tapu
kayıtları toplanır. Programa girilir. Bunun için;
• Netmap\Dağıtım\Yeni Dağıtım komutu seçilir.
• Dosya adı yazılır ve Kaydet butonu tıklanır.
• F3 Ekle fonksiyon tuşuna basarak kayıt girişine başlanır. Kadastro
parsellerinin tapudan alınan tüm kayıtları girilir. Parselin her maliki için
gerekli bilgileri girilir.
Bu bilgiler aşağıdaki gibidir:
• Ada/Parsel Numarası
• Adı Soyadı
• Babası
• Cinsiyeti
• Parsel Alanı
• Hisse Pay
• Hisse Payda
• Eski Dopo
• Kamulaştırma Alanı; (DOPO hesabından sonra gerekirse kullanılacaktır.)
• Bağış Miktarı (Varsa girilecektir.)
• Düzenlemeye Girmeyen Miktarı (Varsa girilecektir.)
• Dopal/DopAlma seçimi (Daha önceden düzenlemeye girmişse Dopal
işaretlenmemelidir.)
• Cilt No
• Sayfa No
• Pafta Adı

Dağıtım 4
• Parsel Cinsi
• İktisabı
• Yevmiye No
• Tarih

Bir malike ait bilgileri girdikten sonra diğer malikin sadece değişen bilgileri
girilecektir. Çünkü en son girilen bilgiler, satırlarda tekrarlanacaktır. Bu
şekilde hızlı veri girişi sağlanmış olacaktır. Buna göre tüm parsellerin bilgileri
girilir.
Netcad\Ornek\Dagitim\Kadastro.mdb dosyasında sadece Kadastro
kayıtları girilmiş olarak verilmiştir. Ayrıca bir başka dosyada kadastro, imar
kayıtları girilmiş ve gerekli hesapları yapılmış, dağıtımı yapılmış bir dosya
daha var. Netcad\Ornek\Dagitim\Dagitim.mdb Ayrıca NCZ dosyası da
var. Netcad\Ornek\Dagitim\Dagitim.ncz

(Hatırlatma: Şayet Tapu daireleri, parsel malik bilgilerini database

programlarında girmişse; sayısal olarak alınması mümkün demektir. Mülkiyet
bilgileri *.DBF olarak alındıysa kayıtları tek tek girmek gerekmeyecektir.
Kadastro\Kayıt İşlemleri\TKGM Tapu Bilgilerini Ekle komutu ile *.DBF dosyası
seçilip aktarılabilecektir.)
Tüm kadastro kayıtları girildikten sonra pay kontrolleri yapılmalıdır. Hatalı
veya eksik girilmiş, veya unutulmuş kayıt varsa tesbit edilir. Bunun için;
• Kadastro kayıtları sayfasında iken mouse sağ (F7 işlem fonksiyon)
tuşuna basılır.
Dağıtım 5
 • Pay kontrolü seçilir. Raporda hisse toplamları 1 etmeyen parseller varsa
raporda listelenir. Buna göre gerekli kontroller yapılır ve düzeltemeleri
yapılır.

1.1. Varis Olan Maliklerin Girişleri

Kadastro kayıtları girişi tamamlandıktan sonra ilgili maliklerin varis girişi şu

şekilde yapılır:

Dağıtım 6
 • Mouse sağ (F7 işlem fonksiyon) tuşuna basılır. Malik Veraset komutu
seçilir.
• Malik Ara satırına varis kayıtları girilecek malik adı soyadı girilir ve ilgili
malik bulunur.
• Pencerenin alt bölümünde yeni varisler bölümünde varis adı soyadı
bilgileri girilir.
• Aşağı ok tuşuna basarak satır açılır ve diğer varis girilir. Bu şekilde varis
girişine devam edilir. Varisi olan malikler yeşil renkte görülecektir.

1.2. Tesbit Bilgilerinin Girilmesi

Düzenleme sahası içinde evi olan malikler tesbit edilirse, arazide yapılan teknik
çalışmalardan sonra parselasyon işlemlerinde dikkate alınır. Buna göre parseller
oluşturulur. Bu çalışmanın sonucu; doğru malik doğru imar parseline
verilebilmesi için tesbit bilgileri girilir.

• Tesbit 1 sayfasına giriş yapılır.

• Adı Soyadı satırı seçilir. Satır sonunda üç nokta butonu tıklanır.
• Arama karakteri olarak Adı soyadı seçilir.
• Tümü butonuna basılır.
• Arama karakteri satırına malik adı soyadı yazılır.
• Listede seçildiği görülür. Kabul butonuna basılır. Malik bilgilerinin ilgili
satırlara aktarıldığı görülür.
• Seçilen malikin planlanan imar parseli, I.Ada/Par menüsünden seçilir.

Dağıtım 7
 • Aşağı ok tuşuna basılır ve altsatır açılır. Aynı şekilde yol izlenerek malik
seçimi yapılır ve buna karşılık imar parseli tanımlanır. Tesbit edilen tüm
malikler bu şekilde girilir.
• Dikkat edilirse sıra numaraları otomatik verilebilmektedir. Bu numaralar
Ev No olarak karşımıza gelecektir. Arazide yapılan numaralandırma
burada aynen kullanılabilecektir.

1.3. Eski Dopo Girişi

Düzenleme sahasına giren kadastro parsellerinden bazılarının daha önceki

ifrazlar sonucu yola terkleri varsa; yola terk alanı hesap edilerek oran belirlenir.
Hesaplanan değer ilgili parselin eskidopo hanesine girilir.
Bu projede 1122/17 numaralı parselin eskidopo değeri 0.14 olarak girilmiştir.

1.4. Düzenlemeye Girmeyen Alanların Girişi

Kadastro parselinin tamamı düzenleme sahasına girmiyorsa, düzenleme sahası

sınırına göre alan hesap edilir. Hesaplanan alan ilgili parselin D.Girmeyen
hücresine girilir. Kadastro kayıtları girilirken de bu bilgiler girilebilmektedir.

1.5. Bağışlanan Alanların Girişi

Düzenleme sahası içinde bulunan parsel malik/leri hisselerinden belirli

miktarlarda, parasız olarak hibe etmek isterlerse, bu durumda ilgili parselin
maliki seçilir. Burada bağış hanesine alan değeri girilir.
Bu projede birkaç parselde bağış yapmış malikler vardır. Kadastro kayıtları
girilirken de bu bilgiler girilebilmektedir.

2. İmar Parsellerinin Dağıtım Editörüne Aktarılması

Parselasyon haritası netcad ortamında yapıldıysa tüm imar parselleri bir hamle
ile dağıtım editörüne aktarılabilir. Aksi halde imar parselleri tek tek imar adaları
editörüne girilmelidir.
• Ncz dosyası grafik ekrana yüklenir.
(Netcad\Ornek\Dagitim\Dagitim.ncz)
• Tabakalar menüsüne girilir. Burada ADA_ALN, PARSEL_ALN, PINDEX
tabakaları açık tutulur. Diğer tabakalar kapalı tutulur.
• Netmap\Parsel editörü komutu seçilir. Tamam onayı ile geçilir.

Dağıtım 8
• Dengele butonuna tıklanır.
• Alan dengelemelerinde Çıktı seçenekleri menüsü tıklanır ve Dağıtıma Veri
Nakli komutu seçilir.

• Alanların aktarım birimi m2 olarak seçilir. (dm2 biriminde yapılmayacak

ise)
• Dengele butonuna tıklanır.
• Dağıtıma veri nakli penceresinde Nakil Tipi Yenile seçilir. Kabul butonuna
tıklanır.

Dağıtım 9
 • Daha önceden açılmış olan dosya seçilir. (Kadastro.Niw)
• Bu dosya var olduğu için uyarı mesajı verecektir. Evet butonuna tıklanır.

• Aktarımın tamamlanması ile aktarılan ada parseller text editöründe

listelenir. Gerekiyorsa çıktı alınır. Bu editör kapatılır.
• Parsel editöründen de çıkılır.

İmar kayıtları sayfasında OKA=KOP (ortak katılım alanı=kamu ortak payı) olan
parseller işaretlenir. Bu projede
• 933/23 ve 957/11 parselleri camii olarak işaretlendi.
• 947/1 Sağlık merkezi olarak işaretlendi.
• 926/1 ve 962/1 Okul olarak işaretlendi.

3. DOP Hesabı

Şu ana kadar temel bilgilerin girişi anlatılmıştır. Bu bilgi girişi tamamlandıktan

sonra hesaplamalar kısmına geçilir.
Önce genel bir dopo hesabı yapılır. Bunun için;

3.1. Kamulaştırma İşlemleri

• Kadastro kayıtları sayfasında iken mouse sağ tuşuna (F7 fonksiyon
tuşuna ) basılır.
• DOPO hesabı komutu seçilir.
• Tüm İmar Parselleri seçilerek işlem devam ettirilir.

Dağıtım 10
• Elde edilen rapor sonucundaki DOPO değeri yorumlanır. DOPO > 0.35
olduğundan burada kamulaştırma var denilir. Buna göre Kamulaştırma
miktarı hesaplanır. Hesaplanan kamulaştırma miktarı tüm parsellere
dağıtılır.

• Kadastro\Toplu Veri Gir Kamulaştırmalar komutu seçilir.

• Kamulaştırma miktarı ve kadastro parsel numarası girilir.

Dağıtım 11
 • Maliğin hissesi ile orantılı işaretli bırakılır. Tamam butonuna basılır.
• Her kadastro parseli için bu işlem tekrarlanır. Ama bu projede iki
parselde kamulaştırma miktarı girilmiştir. (209/16 =2903 m2,
229/2=2164 m2 girildi. ) Bu bilgilerin girişinden sonra yeniden DOPO
hesabı yapılır. Rapor çıktısında görüldüğü gibi DOPO=0.35 olarak
ayarlanmıştır.

Bu sonuca göre;

3.2. Malik Dağıtımlarının Yapılması

• Yeniden DOPO hesabı yapılır.

• OKA Dışındakiler seçilerek DOPO hesabı yaptırılır.

• Bu hesap sonucu dağıtım cetveli editörüne geçilir.

3.3. Tesbitlere Göre Dağıtım

• Dağıtım cetveli içinde iken F9 fonksiyon tuşuna basılır.

• Gelen listeden Tesbitlere göre Otomatik Dağıt komutuna basılır.

Dağıtım 12
 • Daha önceden girilmiş bilgilere göre dağıtım tamamlanır. Bu işlemden
sonra sıra ile yapılan planlama gereği malik dağıtımları yapılır. Bunun
için F9 Dağıtım menüsünden uygun komutlar seçilerek yapılır.
• Bu menü detaylı olarak kitapta anlatılmıştır.
Hatırlatma: Kırmızı renkte olan imar parsellerine dağıtım yapılmayacaktır.
Bunlar OKA parselleridir.
• Maliklerin dağıtımı tamamlanınca OKA’larının dağıtımına geçilir. Bunun
için

3.4. OKA’larının Dağıtımı

• Kadastro kayıtları sayfasına geçilir.

• Mouse sağ tuşuna basılır.(F7 foksiyon tuşu )
• DOPO Hesabı komutu seçilir.
• Tüm imar parselleri seçilerek DOPO hesabı yaptırılır.
• Dağıtım Cetveli editörüne geçilir. Burada kırmızı renkte olan parseller
OKA parselleridir.
• F9 Dağıtım menüsünden yararlanarak dağıtım yapılır.
Projenin dağıtımı bu şekilde tamamlanır.

4. Bedel Girişleri

Örnek datada birçok parselde kalan tahsis miktarları sıfır değildir. Bunu
raporlama aşamasında maliklerin alacaklı ve borçlu durumlarını, parasal
değer olarak örneklemek için yapılmıştır.

4.1. İmar Kayıtlarında Bedel Girişleri

İmar kayıtları sayfası aktif iken;

• İmar\Toplu Veri Gir\Bedel komutunu seçiniz.

Dağıtım 13
 • Bedel m2 değeri girilir. Alt satırda hangi imar parselleri için geçerli
olacaksa ilgili numarası yazılır. Tamam ile onaylanır. İlgili raporlar
üretilirken bu bilgiler dikkate alınacaktır.

5. Proje Ayarları

Raporları üretmeden önce yapılması gereken ayarlardır.

5.1. Proje Parametreleri

• Parametreler\Proje parametreleri komutu seçilir.

• 2400’e indirge seçimi yapılır.

• Gerekiyorsa hisse sadeleştirme yapılabilecektir.

5.2. Genel Rapor Parametreleri

Burada gerekli bilgiler girilir. Rapor şablonu da geniş 10 basamak seçilir.

Dağıtım 14
5.3. Dağıtım Rapor Parametreleri

Ada dağıtım cetvelleri üretilirken kullanılacak bilgilerdir.

Dağıtım 15
6. Birkaç Örnek Rapor

Bu ayarlar tamamlandıktan sonra rapor alma işlemlerine geçilir ve gerekli tüm

raporlar alınır.

Mal Sahipleri Araştırma Özet Formu Raporu

Mal Sahipleri Araştırma Özet Formu Geniş Raporu

Dağıtım 16
Parsel Fişi Ön Yüzü Raporu

Parsel Fişi Arka Yüzü Raporu

Dağıtım 17
Tescile Esas Dağıtım Cetveli Raporu

Dağıtım 18
Ada Dağıtım Cetveli Raporu

Dağıtım 19
Beyaz Tapu Raporu

Dağıtım 20
Birleştirilmiş Beyaz Tapu Raporu

Dağıtım 21