Professional Documents
Culture Documents
співвласниками
Вікторія Погорєлова,
консультант ВБО “Інститут місцевого розвитку
Дмитро Левицький,
консультант ВБО “Інститут місцевого розвитку
2
Облік співвласників багатоквартирного
будинку та членів ОСББ
• Стаття 4 Закону України "Про ОСББ": основна
діяльність об'єднання полягає у здійсненні
функцій, що забезпечують реалізацію прав
власників приміщень на володіння та
користування спільним майном
5
Юридичне оформлення відносин ОСББ
з його членами (продовження)
Підтвердження членства:
Для ОСББ
• протокол установчих зборів та список членів при
створенні (за типовою формою), або заява
• копія правовстановлюючого документу на квартиру /
нежитлове приміщення
• журнал обліку членів (рекомендовано)
Для члена
• протокол установчих зборів та список членів при
створенні (за типовою формою) – якщо набув членства
при створенні
• журнал обліку членів (рекомендовано)
• свідоцтво члена ОСББ / членський квиток
(рекомендовано) 6
Юридичне оформлення відносин ОСББ
з його членами (продовження)
7
Юридичне оформлення відносин ОСББ
з "не-членами"
• Співвласник самостійно вирішує, чи вступати йому в
ОСББ
• "Не-членство" в ОСББ не позбавляє особу її прав як
співвласника, однак не дає тих додаткових прав, які
мають члени ОСББ (насамперед, участь у загальних
зборах)
• Співвласник, який не є членом ОСББ, все одно
зобов'язаний коритися рішенням, прийнятим
загальними зборами ОСББ
• Взаємні права та обов'язки ОСББ і
співвласника-"нечлена" визначаються Цивільним
кодексом України, Законом України "Про ОСББ" та
угодою про співпрацю та дії в спільних інтересах (ст.9)
8
Юридичне оформлення відносин ОСББ
з "не-членами" (продовження)
Підтвердження, що особа є співвласником:
Для ОСББ
• копія правовстановлюючого документу на
квартиру / нежитлове приміщення
• угода про співпрацю та дії в спільних інтересах
• інформаційна довідка з Реєстру прав власності на
нерухоме майно (?)
Для співвласника
• копія правовстановлюючого документу на
квартиру / нежитлове приміщення
• угода про співпрацю та дії в спільних інтересах
9
Юридичне оформлення запровадження та
приймання внесків і платежів
Є потреба:
• захистити ОСББ від можливих претензій з боку
виконавців ЖКП і податківців
• зберегти пільги й субсидій для співвласників
• забезпечити можливість стягнути внески з
боржників у судовому порядку
12
Юридичне оформлення запровадження та
приймання внесків і платежів (продовження)
14
Причини несплати
• Фінансові
• Соціальні
• Психологічні
Умовні групи неплатників
17
Основні причини несплати та заходи з
ліквідації заборгованості (продовження)
групи
Можливі причини несплат Заходи щодо ліквідації заборгованості
боржників
18
Основні причини несплати та заходи з
ліквідації заборгованості (продовження)
групи
Можливі причини несплат Заходи щодо ліквідації заборгованості
боржників
19
Основні причини несплати та заходи з
ліквідації заборгованості (продовження)
групи
Можливі причини несплат Заходи щодо ліквідації заборгованості
боржників
20
Основні юридичні засоби впливу на
несумлінних боржників
Основні Додаткові
Судові • Заява про видачу судового • Накладення арешту на
наказу майно
• Позовна заява • Залучення решти
співвласників як
співпоживачів
• Припинення / обмеження
надання послуг
Позасудові • Притягнення до
адміністративної • Припинення / обмеження
відповідальності (ст.ст.150, надання послуг
152 КпАП)
21
Стягнення заборгованості
в судовому порядку
• Через бездіяльність співвласники можуть втратити
частину заборгованості, оскільки закінчиться
трирічний термін позовної давності.
консультанти
ВБО “Інститут місцевого розвитку”
тел +38 044 428 76 10, факс +38 044 428 76 12
вул. Ігорівська, 14А, 2 поверх, Київ 04655, Україна
www.mdi.org.ua