Організація відносин ОСББ з

виробниками і виконавцями
житлово-комунальних послуг

Вікторія Погорєлова,
консультант ВБО “Інститут місцевого розвитку
Дмитро Левицький,
консультант ВБО “Інститут місцевого розвитку
1
18-19 січня 2011 року, Херсон
 Основна діяльність об'єднання

• Забезпечення реалізації прав власників приміщень

на володіння та користування спільним майном
членів об'єднання
• Забезпечення виконання власниками своїх
зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання
• Належне утримання будинку та прибудинкової
території
• Сприяння членам об'єднання в отриманні
житлово-комунальних та інших послуг належної
якості за обґрунтованими цінами
2
 Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
НЕ Є І НЕ МОЖЕ БУТИ ВИКОНАВЦЕМ
ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНИХ ПОСЛУГ

3
 Варіанти договірних відносин з
виконавцями житлово-комунальних послуг

• Прямі договори між мешканцями

(споживачами) та підприємством-виконавцем
послуг (в т.ч. управителем)
• ОСББ як колективний замовник (абонент)
комунальної послуги
• ОСББ, що здійснює самозабезпечення

4
 Варіанти договірних відносин з виконавцями
житлово-комунальних послуг (продовження)
Прямі відносини зі споживачами в багатоквартирних будинках, де не
створено ОСББ
Договори зі споживачами
Виконавець
послуги з
утримання
Порядок доступу до
внутрішньобудинкови
х мереж ?
Розподіл
Неорганізовані власники
відповідальності
за стан мереж?

Підста
ви вико Виробник і
внутр р
ішньоб истання
мереж
удинко
в их виконавець
? комунальної
послуги
Фактичне надання послуг (з договорами або без них)

5
 Варіанти договірних відносин з виконавцями
житлово-комунальних послуг (продовження)
Прямі відносини зі споживачами в багатоквартирних будинках, де створено
ОСББ
Виконавець
послуги з
я
а д анн утримання
н я н
і р про риман
ов т
Дог уги з у
л
ОСББ – пос
Договір про Договір
організований власник порядок доступу субпідряду
до мереж (потенційно)
(ви
кор Серв
ист іту Виробник і
ан т
ня
ме виконавець
реж
) комунальної
послуги
Договори зі споживачами

6
 Варіанти договірних відносин з виконавцями
житлово-комунальних послуг (продовження)
Споживачі – управитель – виробники послуг

Управитель /
"керуюча
Договори зі споживачами
компанія"
г
ку р
с сл у
н по
Ко ня
д ан я
о на лінн Договори
р
п рав
і р субпідряду
ОСББ – організований власник огов з уп
Д

Виробники житлово-
Виробники житлово-
комунальних послуг
комунальних житлово-
Виробники послуг
комунальних послуг

7
 Варіанти договірних відносин з виконавцями
житлово-комунальних послуг (продовження)
ОСББ як колективний замовник (абонент)

Внутрішні правила
ОСББ
ОСББ

Договори про надання

житлово-комунальних
послуг

Виробники житлово-
Виробники житлово-
комунальних послуг
комунальних житлово-
Виробники послуг
комунальних послуг

8
 Варіанти договірних відносин з виконавцями
житлово-комунальних послуг (продовження)
ОСББ, що здійснює самозабезпечення
Наймані
Наймані
Наймані
працівники
працівники
працівники

Трудові
Внутрішні правила договори
ОСББ

ОСББ

Договір
підряду

Виробник житлово-
комунальної послуги

9
 Порядок укладення договорів ОСББ з
виробниками/виконавцями ЖКП
1. Перевірити, чи оформлений договір
належним чином:
• підписаний посадовою особою;
• скріплений печаткою.
2. Ознайомитися зі змістом договору, який
повинен відповідати вимогам Закону України
„Про житлово-комунальні послуги”, Типовим
договорам, затвердженим постановами КМУ
України, з’ясувати, чи можливе виконання всіх
умов договору нашим ОСББ.

10
 Порядок укладення договорів ОСББ з
виробниками/виконавцями ЖКП (продовження)
3. Звернути увагу на:
• порядок визначення обсягів спожитих послуг;
• порядок проведення розрахунків;
• на порядок проведення звіряння сторонами
договору обсягів спожитих послуг та
сплачених коштів.
4. При укладенні господарських договорів
необхідно керуватись статтею 181
Господарського кодексу України

11
 Порядок укладення договорів ОСББ з
виробниками/виконавцями ЖКП
(продовження)
5. В разі незгоди з окремими умовами договору:
• скласти протокол розбіжностей,
• зробити застереження про протокол розбіжностей у
договорі,
• у 20-денний строк надіслати підприємству два
примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним
договором
6. Протягом 20 днів підприємство повинне врегулювати
розбіжності, а неврегульовані передати на розгляд суду
7. Якщо цього підприємством не зроблено, зауваження
ОСББ вважаються прийнятими
12
Типові перешкоди в співпраці ОСББ з
комунальними підприємствами

• Тлумачення ОСББ як виконавця

• Тарифи як для промислових споживачів

• Пеня

13
 Претензійно-позовна робота

В разі отримання претензії:

• не ігнорувати
• розглянути в місячний термін
• перевірити розрахунки
• відповідь (про невизнання претензії)
направити виключно рекомендованим
листом з повідомленням, цінним листом
з описом вкладення, або вручити під
розписку
14
 Претензійно-позовна робота
(продовження)
В разі отримання копії позову від підприємства:
• перевірити арифметичну правильність розрахунків
• перевірити наявність документів, що
підтверджують/спростовують вимоги позивача
• перевірити правильність застосування тарифів,
використаних у розрахунках
• перевірити правильність зарахування платежів
позивачем (порівняти свої платіжні документи та
документи, що є у позивача, в т.ч. перевірити платежі
позивачу від управлінь праці та соціального захисту
населення, кошти в рахунок погашення вкладів
Ощадбанку тощо)
15
 Претензійно-позовна робота
(продовження)
В разі отримання копії позову від підприємства:
• перевірити наявність переплат помісячно і на початок
періоду, за який здійснено розрахунок позивачем
• надати лист банку та позивачу про виправлення
призначень платежів, якщо були виявлені
невідповідності (переплати і недоплати за окремі
місяці)
• підготувати власний "контррозрахунок" (помісячний)

• тримати на контролі отримання повідомлення про

призначення справи до розгляду

16
 www. mhrp.org.ua
Контактна інформація
Погорєлова Вікторія
моб. тел. 050 170 16 45 pvika@ukr.net
Левицький Дмитро
моб. тел. 067 445 73 59 ldmytro@ukr.net

консультанти
ВБО “Інститут місцевого розвитку”
тел +38 044 428 76 10, факс +38 044 428 76 12
вул. Ігорівська, 14А, 2 поверх, Київ 04655, Україна
www.mdi.org.ua 17