Termiuzturans ataujas Baltijas valstu reguljuma saldzinjums

Nekustam pauma tirgus attstbas stimulanas iespjas Latvij

Valdis Bergs
Zvrints advokts

2011.gada 8.septembr

Saturs
Izplattkie pamati termiuzturans ataujas saemanai Baltijas valsts

Reguljuma saldzinjums Baltijas valsts:

Investcijas sabiedrbas pamatkapitl Sabiedrbas amatpersonas pienkumu pildana Investcijas finanu institcijs Nekustam pauma iegde

Praktiskie jautjumi uzturans atauju saeman Nekustam pauma tirgus attstbas stimulanas iespjas

BDO Zelmenis & Liberte Page 2

Baltijas valstu reguljuma saldzinjums

BDO Zelmenis & Liberte Page 3

Izplattkie pamati termiuzturans ataujas saemanai Baltijas valsts

Pamats Nekustm pauma iegde Investcijas sabiedrbas pamatkapitl Investcijas kredtiestd Sabiedrbas amatpersonas pienkumu pildana imenes apvienoana Nodarbintba Izgltiba Latvija j j j j j j j Lietuva x j x j j j j Igaunija x j x x* j j j

*Ir ieviesta kvota, kas 2011.gad jau ir prsniegta, ldz ar to 2011.gad vairs netiek izsniegtas UA rzemniekiem k Igaunijas kompniju amatpersonm

BDO Zelmenis & Liberte Page 4

Izplattkie pamati termiuzturans ataujas saemanai Baltijas valsts

Pamats

Latvija
Ieguldjums kapitlsabiedrbas pamatkapitl, kas ir vismaz: a) EUR 35 571, ja 1. sabiedrb nodarbinti <= 50 cilv. un 2. gada apgrozjums (bilance) neprsniedz 7 miljonus latu, un 3. saimniecisk gada laik sabiedrba k nodokus samaks ne mazk k EUR 28 469, b) EUR 142 287; (pc gada reistrjot UA tiek prbaudta nodoku nomaksa EUR 28 469 apmr)

Lietuva

Igaunija

Persona veic ieguldjumu uzmuma, nodibinjuma vai organizcijas pamatkapitl k panieks vai ldzpanieks, un: 1. Ieguldjuma apmrs ir ne mazks k EUR 15 000, un 2. rzemnieka uzturans Lietuv ir nepiecieama uzmuma, nodibinjuma vai organizcijas mru sasnieganai un darbbas nodroinanai

Persona veic ieguldjumu komercsabiedrb un: 1. Ieguldjuma apmrs ir ne mazks k EUR 63 900 2. Ir iesniegts detalizts darbbas plns 3. Izsniegto UA skaits nedrkst prsniegt noteikto kvotu: (01% no Igaunijas pastvgo iedzvotju skaita)

Investcijas sabiedrbas pamatkapitl

BDO Zelmenis & Liberte Page 5

Izplattkie pamati termiuzturans ataujas saemanai Baltijas valsts

Pamats Latvija Valdes vai padomes loceklis, prokrists, administrators, likvidators vai personlsabiedrbas biedrs, kam ir tiesbas prstvt personlsabiedrbu, vai persona, kura pilnvarota prstvt komersantu (rvalsts komersantu) darbbs, kas saisttas ar filili, ja 1. komercsabiedrba vai rzemju komersanta filile ir ierakstta komercreistr ne mazk k vienu gadu pirms uzturans ataujas pieprasanas, 2. t veic aktvu saimniecisku darbbu un 3. ts darbba dod ekonomisku labumu Latvijas Republikai 4. SIA pamatkapitls ne mazks par EUR 2 850 LVL Reistrjot UA ir nepiecieams pierdt, ka par iepriekjo gadu tika nomaksti nodoki EUR 14 230 apmr, un SIA nodarbina ne mazk k 5 darb. Lietuva Igaunija

Sabiedrbas amatpersonas pienkumu pildana

Persona ir uzmuma, nodibinjuma vai organizcijas vadtjs vai pilnvarotais prstvis, ja s personas iebraukanas mris ir darba veikana aj uzmum, nodibinjuma vai organizcij UA tiek izsniegta uz 1 gadu Miniml noteikt mnealga, no kuras ir jmaks nodoki EUR 220 Nav prasbu pret kompnijas darbbu un nodoku apmru gad

4.07.2011 ir noteikta UA izsnieganas kvota 2011.gadam - 580. emot vr, ka 2011.gad kvota ir sasniegta ogad ,UA sabiedrbas amatpersonm vairs netiek izsniegtas

BDO Zelmenis & Liberte Page 6

Izplattkie pamati termiuzturans ataujas saemanai Baltijas valsts

Pamats Latvija
Viens vai vairki nekustamie paumi Nekustam pauma iegde 1. Rgas plnoanas reion vai republikas pilsts, kuru vrtba ir ne mazka par EUR 142 290, 2. rpus Rgas plnoanas reiona vai republikas pilstm, kuru vrtba ir ne mazka par EUR 71 145.

Lietuva

Igaunija

Finanu investcijas Latvijas Republikas kredtiestd ne mazk k EUR 284 575 apmr kredtiestdes subordint kapitla (subordint aizdevuma vai subordinto obligciju) veid, ja
Investcijas kredtiestd 1. darjuma termi nav mazks par pieciem gadiem un X X

2. saska ar noguldjuma noteikumiem to nav tiesbu izbeigt pirms noguldjuma atmaksas termia.

BDO Zelmenis & Liberte Page 7

Praktiskie jautjumi uzturans atauju ieganas proces saistb ar nekustam pauma iegdi

BDO Zelmenis & Liberte Page 8

Praktiski jautjumi uzturans atauju saemanas proces saistb ar nekustam pauma iegdi

Finansjuma piesaistanas iespjas nekustam pauma iegdei;

Apgrtinjuma uzlikanas iespjas nekustamajam paumam;

Iespja iegdties nekustam pauma domjams daas;

Nekustam pauma iegde no radinieka (rzemnieka);

Iespjas saemt uzturans atauju rzemnieka pra brnam, ja nav noformta aizbildnba.
BDO Zelmenis & Liberte Page 9

Nekustam pauma prvaldana

BDO Zelmenis & Liberte Page 10

Nekustam pauma tirgus attstbas iespjas prieknosacjumi

Finansjuma piesaistana nekustam pauma iegdei, neliedz rzemniekam iespju saemt uzturans atauju; Nekustamais paums var bt apgrtints; Likums atauj saemt uzturans atauju, rzemniekam iegdjoties nekustam pauma domjams daas. Dokumentus uzturans atauju saemanai uz nekustam pauma iegdes pamata, rzemniekam uzturoties dokumentu iesnieganas valst, var iesniegt pilnvarot persona gan Latvij, gan rzemnieka rezidences valst;

BDO Zelmenis & Liberte Page 11

Nekustam pauma iegde

Banka

Investori
lgums

Finansjuma pieirana

Finansjuma piesaistana nekustam pauma iegdei

Akciju sabiedrba

Uzturans atauju saemana

Nekustam pauma iegde

Nekustam pauma izrana/iznomana /attstana

BDO Zelmenis & Liberte Page 12

Nekustam pauma iegde

1. Solis finansjuma piesaistana

Akciju sabiedrba piesaista finansjumu nekustam pauma iegdei: Banka pieir finansjumu 60-70% apmr no nekustam pauma cenas Atmaksas termi ldz 5 gadiem Nodroinjums iegdjamais nekustamais paums

Trkstoo finansjumu nodroina investori.

BDO Zelmenis & Liberte Page 13

Nekustam pauma iegde

2. Solis Nekustam pauma iegde

Tie iegdts nekustamais paums Nekustamais paums tiek sadalts domjams das d apmr: LVL 100 000 katram investoram, Domjams daas uz atlikuo vrtbu pieder Akciju sabiedrbai

BDO Zelmenis & Liberte Page 14

Investoru un AS sadarbba

Investori
lgumi

Akciju sabiedrba

Investori nosldz 2 lgumus ar Akciju sabiedrbu par visu nepiecieamo darbbu veikanu uzturans atauju noformanai; par nekustam pauma prvaldanu: 1. 2. 3. 4. rnieku/nomnieku meklana; res/nomas lgumu noslgana ar rniekiem; Nekustam pauma administrana; Nekustam pauma attstana.

BDO Zelmenis & Liberte Page 15

Uzturans atauju saemana

3. Solis Uzturans atauju saemana

Akciju sabiedrba uzemas visas darbbas, kas ir saisttas ar uzturans atauju pieprasanu un saemanu rvalstu investoriem

BDO Zelmenis & Liberte Page 16

Nekustam pauma izmantoanas iespjas

4. Solis Nekustam pauma prvaldana Nekustam pauma izmantoanas iespjas:

1. izrana 2. iznomana (komercplatbas) 3. attstana

BDO Zelmenis & Liberte Page 17

Nekustam pauma prdoana

5. Solis nekustam pauma prdoana

Tiek prdots nekustamais paums; Tiek atdots aizdevums bankai; Pea no prdoanas tiek izmaksta investoriem; Prdodot nekustamo paumu investors zaud iespju atkrtoti saemt uzturans atauju uz t paa pamata.

BDO Zelmenis & Liberte Page 18

Peas un zaudjumu aprins attiecb uz nekustamo paumu Rg

dzvoklis Rg PIEMUMI
Labkais variants Cena EUR/m2 (2011) Platba Nekustam pauma vrtba EUR (2011) Nekustam pauma kadastrl vrtba Maksiml kredta summa EUR Prognozjams nekustam pauma vrtbas pieaugums Procentu likme Kredts uz 20 gadiem 2 350 120 282 000 99 601 139 713 Uz 2016 gadu 20 % Labkais variants 2,82% Sliktkais variants 3,22% 128 058 Sliktkais variants

Labkais variants
5 gadi
500 000,00 440 847

Sliktkais variants
5 gadi
500 000 400 000

400 000,00 300 000,00

200 000,00

382 991

366 552

389 623

300 000 200 000

EUR 57 856

100 000,00
0,00

100 000 0

EUR 23 072 Izdevumi Iemumi Pea

Izdevumi

Iemumi

Pea

BDO Zelmenis & Liberte Page 19

Peas un zaudjumu aprins attiecb uz nekustamo paumu Jrmal

Nekustamais paums Jrmal PIEMUMI
Labkais variants Cena EUR/m2 (2011) Platba Nekustam pauma vrtba EUR (2011) Nekustam pauma kadastrl vrtba Maksiml kredta summa EUR Prognozjams nekustam pauma vrtbas pieaugums Procentu likme Kredts uz 20 gadiem Sliktkais variants

2 475 200 495 000

142 287
352 713 uz 2016 gadu 20 % 2,82%

241 888

3,22%

Labkais variants
900 000 800 000 700 000 600 000 500 000 400 000 300 000 200 000 100 000 0

Sliktkais variants
5 gadi
800 000 700 000 600 000 500 000 400 000 300 000 200 000 100 000 0

5 gadi 850 117 700 501

641 084

679 372

EUR 149 616

EUR 38 288
Izdevumi Iemumi Pea

Izdevumi

Iemumi

Pea

BDO Zelmenis & Liberte Page 20

Kopsavilkums

Baltijas valsts izplattkie uzturans atauju saemanas pamati: Uzturans ataujas var saemt viss trs Baltijas valsts
Investcijas sabiedrbas pamatkapitl Sabiedrbas amatpersonas pienkumu pildana

Ne Igaunij, ne Lietuv nav iespjams saemt uzturans atauju uz nekustam pauma iegdes vai uz investciju kredtiestd pamata

Uzturans atauju saemanas iespja var stimult nekustam pauma tirgus attstbu

Nekustam pauma izmantoanas iespjas:

Iznomana Izrana Attstana

Piesaistot vietjo kompniju, kas nodarbosies ar nekustam pauma prvaldanu, ir iespjams apvienot vairkus investorus, ieguldot ldzekus apjomgajos projektos, kas attiecgi pozitvi ietekms Latvijas nekustam pauma tirgus attstbu

BDO Zelmenis & Liberte Page 21

Kontakti
Valdis Bergs
Zvrints advokts BDO Zelmenis & Liberte Zvrintu advoktu birojs Alberta 1-2, Rga, LV-1010 Tel: (+371) 67222237 E-mail: valdis.bergs@bdolegal.lv

BDO Zelmenis & Liberte Page 22

Atbildba
aj prezentcij ietvert informcija ir balstta uz visprpieemtajiem profesionlajiem standartiem, k ar obrd spk esoajiem normatvajiem aktiem Latvij un cits valsts. Ldzam emt vr, ka aj prezentcij sniedzam visprgu informciju un neatsaucamies uz paiem apstkiem, par kuriem mums nav preczas informcijas, Attiecgi prezentcija var tikt izmantota tikai k norde, un ir pielietojama k visprga norde. Ja Jums ir pamats uzskatt, ka msu izmantot informcija nav pilnga vai msu secinjumi nav preczi, dariet to mums zinmu nekavjoties. Ms ceram, ka prezentcija sniedz atbildes uz Js interesjoiem jautjumiem. Gadjum, ja Jums rodas papildus jautjumi vai ir nepiecieama paldzba, ldzu dariet to mums zinmu, un ms labprt Jums paldzsim.

BDO Zelmenis & Liberte Page 23