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ISBN 846092159-X
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9 7 88 4 60 92 1 59 2
reeplazapiazzaprotegidaprotectedflexibleneutraneutraldiversadiverseverdegreenoficinaofficehoteldiversadiverseflexibleneutraneutraldiversadiverseverdegreenoficinaofficehotelhotelasistidaassistedlivingsincochescarfreeplazapiazzaprotegidaprotectedflexibleneutraneutraldiversadiverseverdegreenoficinaofficehotelflexibleneutraneutraldiversadiverseverdegreenoficinaofficehotelhotelasistidaassistedlivingsincochescarfreep
aneutraldiversadiverseverdegreenoficinaofficehoteldiversadiverseflexibleneutraneutraldiversadiverseverdegreenoficinaofficehotelhotelasistidaassistedlivingsincochescarfreeplazapiazzaprotegidaprotectedflexibleneutraneutraldiversadiverseverdegreenoficinaofficehotelflexibleneutraneutraldiversadiverseverdegreenoficinaofficehotelhotelasistidaassistedlivingsincochescarfreeplazapiazzaprotegidaprotectedflexibleneutraneu
oteldiversadiverseflexibleneutraneutraldiversadiverseverdegreenoficinaofficehotelhotelasistidaassistedlivingsincochescarfreeplazapiazzaprotegidaprotectedflexibleneutraneutraldiversadiverseverdegreenoficinaofficehotelflexibleneutraneutraldiversadiverseverdegreenoficinaofficehotelhotelasistidaassistedlivingsincochescarfreeplazapiazzaprotegidaprotectedflexibleneutraneutraldiversadiverseverdegreenoficinaofficehoteld
iverseverdegreenoficinaofficehotelhotelasistidaassistedlivingsincochescarfreeplazapiazzaprotegidaprotectedflexibleneutraneutraldiversadiverseverdegreenoficinaofficehotelflexibleneutraneutraldiversadiverseverdegreenoficinaofficehotelhotelasistidaassistedlivingsincochescarfreeplazapiazzaprotegidaprotectedflexibleneutraneutraldiversadiverseverdegreenoficinaofficehoteldiversadiverseflexibleneutraneutraldiversadivers
assistedlivingsincochescarfreeplazapiazzaprotegidaprotectedflexibleneutraneutraldiversadiverseverdegreenoficinaofficehotelflexibleneutraneutraldiversadiverseverdegreenoficinaofficehotelhotelasistidaassistedlivingsincochescarfreeplazapiazzaprotegidaprotectedflexibleneutraneutraldiversadiverseverdegreenoficinaofficehoteldiversadiverseflexibleneutraneutraldiversadiverseverdegreenoficinaofficehotelhotelasistidaassis

NS E D EDI

densidaddensity

nes www.aplust.net

NUEVA VIVIENDA COLECTIVA

NEW COLLECTIVE HOUSING

Autores Authors
Javier Mozas
Aurora Fernndez Per
Publicado por Edited by
a+t ediciones
Edicin Edition: a+t ediciones
Obras, artculos y fotos: sus autores
Projects, articles and photographs: their authors
Ninguna parte de esta publicacin puede reproducirse o transmitirse
por ningn medio, incluida la cubierta, sin la expresa autorizacin
escrita de la editorial
No part of this publication, including the cover, may be reproduced
or transmitted without the express authorization in writing of the
publisher
Los textos que acompaan a cada una de las obras publicadas han
sido redactados y suministrados por sus autores
Projects rsums were written by their authors
Agradecimientos Acknowledgments
a+t ediciones agradece a todos los autores y colaboradores de las
obras que se incluyen en este nmero, su esfuerzo en la
comprobacin de datos y en la recopilacin de la informacin
a+t ediciones thanks the authors of the works featured in this
publication as well as all their collaborators, including for their
efforts in collecting information and verifying data.

Edicin condensada
Condensed edition
ISBN 84-611-1203-2
Impresin Printing
Grficas Santamara
VI-224/06
Vitoria-Gasteiz, 2006
a+t ediciones. General lava 15, 2. E-01005 Vitoria-Gasteiz.
www.aplust.net
aplust@aplust.net

Desde el ao 2002, la revista de arquitectura y tecnologa a+t

realiz un trabajo de investigacin sobre el tema de la vivienda
colectiva, que fue el material base de cuatro nmeros,
agrupados dentro del ttulo genrico de Densidad.
La primera recopilacin de Densidad, editada como libro en
Octubre del 2004, se ha convertido en un referente de las
publicaciones sobre vivienda colectiva y planeamiento urbano.
Esta versin condensada que ahora presentamos, en donde se
incluyen todos los proyectos e ndices comparativos de la
primera edicin, es una respuesta a la excelente acogida que
tuvo la publicacin inicial, cuyos ejemplares se han agotado.
From 2002 to 2004, the architecture and technology magazine
a+t did a study on collective housing. The results of this study
became the basic material of four issues falling under the
generic theme of Density.
The first compilation, produced as a book in October 2004, has
become a reference for publications on mass housing and
urban planning. This new version, condensed but nonetheless
including all the projects and comparative indicators of the first
edition, is the result of a desire to make the publication easier to
consult and handle, and of hopes of maintaining attention on
the importance of density in the future of cities.

a+t ediciones

ndice por autores

Index by authors

ALLFORD HALL MONAGHAN MORRIS

32 (pp 290-293)

HAWORTH TOMPKINS

12 (pp 160-165)

ARANGUREN-GALLEGOS ARQUITECTOS

27 (pp 244-249)

KCAP

4 (pp 86-89)

7 (pp 104-111)

22 (pp 220-223)

ARCHI-TECTONICS

47 (pp 372-375)

MACCREANOR LAVINGTON

3.1 (pp 68-71)

4.1 (pp 90-93)

9.1 (pp 124-127)

ARONS EN GELAUFF ARCHITECTEN

36 (pp 312-319)

MANUEL DE SOL MORALES

19 (pp 202-205)

ATELIER QUADRAT

3 Subplan 1 (p 64)

MANUEL RUISANCHEZ ARQUITECTES

44 (pp 356-359)

BABLED, NOUVET, REYNAUD ARCHITECTES

15 (pp 178-181)

MATOS-CASTILLO ARQUITECTOS

35 (pp 306-311)

BARTO + BARTO ARCHITECTES

38 (pp 326-329)

MEYER EN VAN SCHOOTEN ARCHITECTEN

25 (pp 234-239)

BAUMSCHLAGER & EBERLE

13 (pp 166-169)

MVRDV

3 Subplan 10 (p 67)3.5 (pp 80-81)

49 (pp 382-389)

BOB361 ARCHITECTEN

41 (pp 342-347)

MVRDV, BLANCA LLE & ASOCIADOS

29.1 (pp 256-263)

BOSCH ARCHITECTS

3.6 (pp 82-85)

NIETO-SOBEJANO ARQUITECTOS

34 (pp 300-305)

CANO LASSO ARQUITECTOS

43 (pp 354-355)

OMA

10 (pp 132-135)

CINO ZUCCHI ARCHITETTI

17 (pp 186-187)

PALMBOOM & VAN DEN BOUT

3 (pp 62-63)

CLAUS, VAN DONGEN & SCHAAP

9 (pp 118-123)

PIZARRO-RUEDA ARQUITECTOS

39 (pp 330-335)

PROMONTORIO

6 (pp 100-103)

RIKEN YAMAMOTO & FIELD SHOP

50 (pp 390-399)

51 (pp 400-405)
11 (pp 150-151)

9.2 (pp 128-131)

17.1 (p 188-189)

DAVID CHIPPERFIELD, MANUEL SANTOLAYA, JOS M F. FERNNDEZ ISLA

6 DensidadDensity

42 (pp 348-353)

17. 2 (p 190-191)

45 (pp 360-365)

20.1 (pp 210-215) 21 (pp 216-219)

17.3 (p 192-193)

17.4 (p 194-195)

7.5 (pp 196-197)

40 (pp 336-341)

29.2 (pp 274-279)

10.2 (pp 142-149)

DE ARCHITEKTEN CIE. FRITS VAN DONGEN

3.4 (pp 78-79)

DE ARCHITECTENGROEP IBC/MUWI

3 Subplan 2 (p 65)

S333 ARCHITECTURE + URBANISM

5.2 (pp 96-99)

DE ARCHITECTENGROEP DICK VAN GAMEREN

3.2 (pp 72-75)

SAIA, BARBARESE, LAVERDIRE, GIGURE

30 (pp 280-283)

DELUGAN_MEISSL

46 (pp 366-371)

SERGISON BATES ARCHITECTS

16 (pp 182-185)

DELUGAN_MEISSL, DIETMAR FEISTEL

31 (pp 284-289)

SHOP/SHARPLES HOLDEN PASQUARELLI

48 (pp 376-381)

DELUGAN_MEISSL, PETER MATZALIK

52 (pp 406-409)

STEIDLE + PARTNER

14 (pp 170-171)

DIENER & DIENER

3.3 (pp 76-77)

OTTO STEIDLE, QIU ZHI

33 (pp 294-299)

E2A ECKERT ECKERT ARCHITEKTEN

1 (pp 52-57)

STCHELI ARCHITEKTEN BNZLI & COURVOISIER, ANDREAS WIRZ & ANDREAS HOFER

EM2N

8 (pp 112-117)

WEST 8. ADRIAAN GEUZE

3 Subplan 6 (p 66) 20 (pp 206-209)

ERCILLA/CAMPO, MANGADO

23 (pp 224-227)

WIEL ARETS ARCHITECT

53 (pp 410-415)

GIGON & GUYER

2 (pp 58-61)

WINGENDER HOVENIER ARCHITECTEN

5.1 (pp 94-95)

GONALO BYRNE ARQUITECTOS

18 (pp 198-201)

XAVEER DE GEYTER ARCHITECTS

10.1 (pp 136-141)

37 (pp 320-325)

26 (pp 240-243)

11.1 (pp 152-159)

28 (pp 250-255)

14.1 (pp 172-173) 14.2 (pp 174-177)

24 (pp 228-233)

DensidadDensity 7

Bloques
Blocks

Bloques
Blocks

18 (pp 198-201)

Bloques
Blocks

GONALO BYRNE
BLOQUE EN L
MEDIANERO
L-SHAPED BLOCK
AGAINST PARTY WALL

RUA GARRETT 54-64 Y 6678 / TRAVESSA DO

CARMO. CHIADO,
LISBOA. PT

32 (pp 290-293)

Bloques
Blocks

ALLFORD HALL
MONAGHAN MORRIS
BLOQUE EN T
T-SHAPED BLOCK

NORTHWOLD ROAD.
LONDON. UK

BLOQUE EN U
U-SHAPED BLOCK

1 (pp 52-57)

6 (pp 100-103)

17.1 (p 188-189)

25 (pp 234-239)

45 (pp 360-365)

E2A

PROMONTORIO

CINO ZUCCHI

MEYER EN VAN
SCHOOTEN

BRLBERG 4-6.
KILCHBERG. ZRICH. CH

PARQUE DE LAS
NACIONES. LISBOA. PT

EDIFICIO D BUILDING
JUNGHANS. GIUDECCA.
VENEZIA. IT

CHIPPERFIELD,
SANTOLAYA,
FERNNDEZ-ISLA

OOSTZIJDE,
ZAANDAM. NL

15 viv.dwl.

30 viv.dwl.
16 viv.dwl.

83 viv.dwl.

8 (pp 112-117)

13 (pp 166-169)

14.2 (pp 174-177)

24 (pp 228-233)

EM2N

BAUMSCHLAGER &
EBERLE

OTTO STEIDLE

STCHELI, BNZLI &

COURVOISIER

61 viv.dwl.

BERROCAL, 54.
VILLAVERDE. MADRID. ES

36 viv.dwl.

Bloques
Blocks

BLOQUES PARALELOS
PERFORADOS
PERFORATED PARALLEL
BLOCKS

26 (pp 240-243)

Bloques
Blocks

KCAP
DE COMMISSARIS, MGR.
NOLENSPLEIN. VENLO. NL
30 viv.dwl.

19 (pp 202-205)
MANUEL DE SOL
MORALES

BLOQUES PARALELOS
CONTRA MEDIANERAS
PARALLEL BLOCKS
AGAINST PARTY WALL

ALCOI. ALICANTE. ES
141 viv.dwl.

Bloques
Blocks

BLOQUES EN ESPINA
BLOCKS IN FISHBONE
ARRANGEMENT

34 (pp 300-305)

Bloques
Blocks

NIETO-SOBEJANO
AUTOPISTA SE-30,
PALMETE, SEVILLA. ES
174 viv.dwl.

BLOQUES AGRUPADOS
GROUPED BLOCKS

HEGIANWANDWEG 28-36,
ZRICH. CH

ST. GALLEN. CH

GANGHOFERSTRASSE.
MNCHEN. DE

76 viv.dwl.

160 viv.dwl.

23 viv.dwl.

KRAFTWERK 1
HARDTURMSTRASSE
261-269, ZURICH. CH
97 viv.dwl.

30 DensidadDensity

DensidadDensity 31

vivienda colectiva
collective housing

NEUTRA
NEUTRAL

VERDE
GREEN

JAVIER MOZAS

SIN
COCHES
CAR-FREE
38 DensidadDensity

1. La casa neutra, cajn

contenedor, con un
carcter y una identidad
que no se impone a su
entorno
The neutral house:
container-drawer, with a
character and identity that
do not impose themselves
on their surroundings

2. La casa flexible,
adaptable y modificable a
cualquier uso posterior,
incluso distinto del de
vivienda
The flexible house: can be
adapted and modified to
any subsequent use, even
other than that of a
dwelling

FLEXIBLE
4. La casa verde, que slo
consume el terreno justo,
donde la naturaleza
participa del edificio;
incluye el reciclado de
residuos y el
aprovechamiento de
energas limpias
The eco-house: occupies a
minimum amount of land,
where nature participates
in the building; includes
waste recycling systems
and the use of clean
energies
7. La casa sin coches,
situada en un entorno
denso, con todos los
servicios prximos y en
contacto con la red de
transporte pblico; que
favorece otros medios
alternativos como la
bicicleta
The car-free house: located
in a dense environment with
all services close at hand
and easy access to public
transport networks; favours
alternative transport means
such as the bicycle

OFICINA
OFFICE

PLAZA
PIAZZA

5. La casa-oficina,
comercializada por m3 en
vez de m2, con buena
altura de techos y
espacios modulares, que
facilita el acceso rpido a
las redes de informacin y
permite el trabajo en el
hogar
The office-house:
marketed in m3 instead of
m2, with high ceilings and
modular spaces; provides
rapid access to
information networks and
allows occupants to work
at home
8. La casa-plaza, con zonas
comunes que faciliten el
encuentro y la relacin de
los residentes en espacios
abiertos dentro del edificio
The piazza-house: with
collective meeting points
that make it easier for
residents to get together
in open spaces within the
building

DIVERSA
DIVERSE

HOTEL

ASISTIDA
ASSISTEDLIVING

3. La casa diversa, capaz

de acoger a cualquier
unidad de convivencia, de
variado tamao y
composicin; gran
variedad de posibilidades
de eleccin
The diverse house:
capable of embracing any
a kind of cohabitation unit
of different size and
composition: with a wide
range of choices

6. La casa-hotel, con
servicios comerciales y de
ocio funcionando las
veinticuatro horas del da
The hotel-house: with
commercial and leisure
services that operate
twenty-four hours a day

9. La casa asistida, que

permite un
desplazamiento cmodo y
seguro para personas
temporal o
permanentemente
discapacitadas y posibilita
la atencin mdica a
domicilio
The assisted-living house:
allows temporarily or
permanently-disabled
people to get about easily
and safely and provides
for medical care in the
home

sellos

10
stamps
PROTEGIDA
PROTECTED

10. La casa protegida, que

asegura la proteccin
fsica y psicolgica en el
entorno inmediato; da
confianza a las personas
desprotegidas que viven
solas
The protected house:
ensures physical and
psychological protection
in the immediate
environment; makes
vulnerable people who
live alone feel safe
DensidadDensity 39

10.2

50-100

ha

AUTORES AUTHORS
OMA

VIVIENDAS DWELLINGS
144

SITUACIN LOCATION
CHASS TERRAIN.
BREDA. NL

SUPERFICIE SITE AREA

0,44 ha

FECHA DATE
2002

SUPERFICIE CONSTRUIDA
FLOOR AREA
22.500 m2

OTROS USOS
OTHER USES
700 m2

ALTURAS
FLOORS
10

MANZANA SEMIABIERTA
SEMI-OPEN CITY BLOCK

APARCAMIENTO
PARKING
3.150 m2

STANOS
BASEMENTS
1

El Carr fue diseado como una manzana relativamente compacta realizada a partir
de una serie de densos bloques apilados. La base del edificio se asienta sobre un
pedestal que contiene un aparcamiento de uso privado. La circulacin del edificio se
organiza a travs de tres mdulos de escaleras y ascensor a los que se llega a travs
del patio. En el lado de la entrada principal, un puerta de doble altura recorre en toda
su anchura este lado del patio, ofreciendo una vista de los antiguos edificios militares
y de la parte antigua de la ciudad.
El edificio est especialmente pensado para personas mayores que buscan una
vivienda ms reducida, despus de que sus hijos se han marchado de casa, debido a
su proximidad con el centro y al alto grado de servicios que ofrece el Chass Terrain.
The Carr was designed as a relatively compact block made up of a series of densely
stacked volumes. The building floor plate sits on a pedestal containing a parking
garage for the inhabitants of the building. Circulation of the building is arranged by
three staircases and elevator tracts which can be reached through the courtyard. On
the side of the main entrance a 2 story high gate is cut out along the width of the side
of the courtyard, providing a view of the monumental army convent, barracks and the
old part of the city.
The building was carefully designed for retiring baby boomers, people who move to
a smaller house because their children have moved out, because of its proximity to
the city centre and the high service level of the Chass site.

1:5000

1:1000
142 DensidadDensity

DensidadDensity 143

0 1 2 3m
DOORSNEDE A-A

0 1 2 3m
ZUIDWESTGEVEL

Planta de acceso Access floor plan 1:500

144 DensidadDensity

DensidadDensity 145

Planta segunda y tercera Second and third floor plan1:500

01

Planta sptima Seventh floor plan

5m

01
146 DensidadDensity

5m
DensidadDensity 147

as

as
20 mm w.v. multiplex
125

75

as
zonwering: aluminium schuifelementen met strekmateriaal

voorkant betonwand = stramien

1800 (standaard)

200

voorkant betonwand = stramien

1800 (standaard)

2300 t.p.v. As T (begane grond)

2300 t.p.v. As T (begane grond)

2400 t.p.v. As T (nivo 1 t/m 9)

alum. daktrim

2400 t.p.v. As T (nivo 1 t/m 9)

40

20

voorkant betonvloer

hwa

zonwering: aluminium schuifelementen met strekmateriaal

120

dampremmende laag
afschotlaag

650

aluminium hek met

gelaagd veiligheids glas

alternatief: afschotplaten

40

voorkant betonvloer

privacyscherm (balkondragend)

maatvoering kozijn

isolatie: Rc=3.0

HWA 70mm

alum. L 30x30x2 mm

15

10

224

11 alum. schuifpui
2 laagse bitumineuze dakbedekking

9 afvoer (ingestort)

dubbele afdichting
125
250

privacyscherm

125

50 20

12

248

cementdekvloer

PS schuim

as

30

alu. hoeklijn
geperforeerde plaat
t.p.v. deuren

en zonweringsschermen

oplegvilt

230

14 ventilatie rooster

13

10 15 cm

13

3
Planta del corredor de acceso Access corridor floor plan
1:20

10 15 cm
5

kitvoeg

11 alum. schuifpui

aluminium hek met

gelaagd veiligheids glas

Seccin perpendicular a la fachada Section perpendicular to the facade

13 kitvoeg

minerale wol
kitvoeg

alu. hoeklijn

2
Seccin vertical del remate de cubierta Vertical section of the roof

13 kitvoeg

10

maatvoering kozijn

balkon

balkonplaat

30

20

6 rail van de zonwering

1810
rail zonwering

245

250

230

100

76

aansluiten op balkondoorvoer

10 flexibele voeg

1
2
3
5
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15

1
2
3
4
5
6
7
8

TABLERO DE REMATE DE 20 mm
DOBLE MEMBRANA ASFLTICA
AISLAMIENTO 120 mm
10 15 cm
BARRERA
DE VAPOR
HORMIGN DE PENDIENTE
GUA CORREDERA PARA LOS
PANELES DE PROTECCIN SOLAR
BAJANTE
BARANDILLA DE PERFIL DE
ALUMINIO CON LUNA DE VIDRIO
RECOGIDA DE AGUAS DE LA
TERRAZA
JUNTA ELSTICA
CARPINTERA DE ALUMINIO
RELLENO DE MORTERO
SELLADO ELSTICO
REJILLA DE VENTILACIN
PERFIL DE ALUMINIO

9
10
11
12
13
14
15

20 mm MULTIPLEX BOARDING
DOUBLE WATERPROOF LAYER
120 mm INSULATION
VAPOUR BARRIER
SAND-CEMENT SCREED
ALUMINIUM SLIDING SUN SCREEN
DOWNPIPE
ALUMINIUM BALUSTRADE WITH
GLASS INFILL PANEL
DRAINAGE, RAIN WATER PIPE OF THE
BALCONY
COMPRESSIBLE SEALS
ALUMINIUM WORK
FLOOR SCREED 50 mm
MASTIC SEAL ON FILLER
VENTILATION ALUMINIUM GRID
ALUMINIUM ANGLE

1
4/5
2/3

1:1000
148 DensidadDensity

DensidadDensity 149