INHOUD

voorschriften
I
I algemene bepalingen 1

sab•eindhoven | bestemmingsplan bedrijventerrein poortersweg |

artikel 1 begripsbepalingen 1
artikel 2 wijze van meten 2
artikel 3 werking van bouwgrenzen 3
artikel 4 bestaande afstanden en andere maten 3
artikel 5 percentages en dubbeltelbepaling 3
artikel 6 algemene vrijstellingen 3
artikel 7 algemene wijzigingsbevoegdheid 4
artikel 8 nadere eisen 4
artikel 9 procedurevoorschriften 4
artikel 10 gecombineerde bestemmingen 4
artikel 11 uitsluiting aanvullende werking bouwverordening 5

II bestemmingsbepalingen 6
artikel 12 bedrijfsdoeleinden (b) 6
artikel 13 uit te werken gebied voor bedrijfsdoeleinden (ub) 7
artikel 14 militaire doeleinden (md) 9
artikel 15 verkeersdoeleinden (v) 10
artikel 16 water 10
artikel 17 groenvoorzieningen 11

III zonevoorschriften 12
artikel 18 waterstaatsdoeleinden (ws) 12
artikel 19 zone bovengrondse hoogspanningsleiding 12

IV slotbepalingen 14
artikel 20 bescherming van het plan 14
artikel 21 algemene gebruiksbepaling 14
artikel 22 strafbaarstelling 14
artikel 23 overgangsbepalingen voor bouwwerken 14
artikel 24 overgangsbepaling voor het gebruik 15
artikel 25 titel 15

bijlage
Staat van Bedrijfsactiviteiten

de plankaart
plankaart met verklaring tekeningnummer: VL-II-031
 I ALGEMENE BEPALINGEN

1
artikel 1 begripsbepalingen

sab•eindhoven | bestemmingsplan bedrijventerrein poortersweg |

het plan
het bestemmingsplan "Bedrijventerrein Poortersweg" van de gemeente Vlissingen,
vervat in de plankaart en deze voorschriften met bijlagen;
de plankaart
de kaart met de bijbehorende verklaring met tekeningnummer VL-II-031, waarop de
bestemmingen van de in het plan begrepen gronden zijn aangewezen;
bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het
vergroten van een bouwwerk;
bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke
hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun
vindt in of op de grond;
gebouw
elk bouwwerk, dat (een) voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeelte-
lijk met wanden omsloten ruimte(n) vormt;
bouwvlak
een op de plankaart aangegeven vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waarop
gebouwen zijn toegelaten;
bestemmingsgrens
een op de plankaart aangegeven lijn, die de grens aanduidt van een bestemmings-
vlak;
bestemmingsvlak
een op de plankaart door bestemmingsgrenzen omsloten vlak, waarmee gronden
zijn aangegeven met zelfde bestemming;
bouwgrens
een op de plankaart aangegeven lijn, die de grens vormt van een bouwvlak;
(bouw)perceel
een aaneengesloten perceel grond, waarop krachtens de bepalingen van het plan bij
elkaar behorende bebouwing is toegestaan;
bebouwingspercentage
een op de plankaart aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het bouw-
perceel dat ten hoogste mag worden bebouwd met gebouwen;
bedrijf
het bedrijfsmatig vervaardigen en/of bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen
van goederen;
bedrijfswoning/dienstwoning
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bestemd voor
(het huishouden van) een persoon wiens huishouding daarin, gelet op de bestem-
ming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is;
sex- en/of pornobedrijf
een inrichting bestemt voor het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of verto-
ningen van erotische aard en/of pornografische aard. Onder sex- en/of pornobedrijf
wordt mede begrepen:
 seksbioscoop: een inrichting, bestemd voor het doen plaatsvinden van film- en/of
videovoorstellingen van erotische en/of pornografische aard;
seksclub: een inrichting, bestemd voor het doen plaatsvinden van vertoningen van
erotische aard en/of pornografische aard;
2 seksautomaat: een inrichting, bestemd voor het door middel van automaten doen
plaatsvinden van films- en/of videovoorstellingen van erotische en/of pornografi-
sab•eindhoven | bestemmingsplan bedrijventerrein poortersweg |

sche aard;
sekswinkel: een ruimte, bestemd voor het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaron-
der begrepen uitstalling ten verkoop, verkopen en/of leveren van seksartikelen aan
de uiteindelijke verbruiker of gebruiker;
escortbedrijf: een ruimte, bestemd voor het bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij
bedrijfsmatig is, prostitutie aanbiedt, die op een andere plaats dan in de bedrijfs-
ruimte wordt uitgeoefend;
prostitutiebedrijf
een gebouw, voer- of vaartuig, dan wel enig gedeelte daarvan, geheel of gedeeltelijk
bestemd, dan wel in gebruik voor het daar uitoefenen van prostitutie; prostitutie is
het tegen betaling hebben van seksuele omgang met anderen op een naar buiten toe
kenbare wijze;
staat van bedrijfsactiviteiten
de van de voorschriften van het bestemmingsplan deel uitmakende lijst met bedrij-
ven en instellingen.

artikel 2 wijze van meten

Bij de toepassing van deze voorschriften wordt als volgt gemeten.

goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot het eerste snijpunt of het eerste denkbeeldige snijpunt van het
gevelvlak met het oplopende dakvlak.
bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot het hoogste punt van een bouwwerk; voor wat betreft gebouwen
worden ondergeschikte uitspringende bouwelementen, zoals antennes, schoorste-
nen, liftopbouwen en trappenhuizen niet meegerekend;
inhoud van een gebouw
tussen de buitenwerkse gevelvlakken (en/of de harten van gemeenschappelijke
scheidsmuren) en de dakvlakken, zulks met inbegrip van erkers en dakkapellen en
boven peil;
oppervlakte van een gebouw
tussen (de buitenste verticale projecties van) de buitenzijde van de gevels (en/of het
hart van gemeenschappelijke scheidsmuren) en boven peil.
afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens
tussen de zijdelingse grenzen van een bouwperceel en een bepaald punt van een op
dat bouwperceel voorkomend gebouw, waar die afstand het kortst is;
peil
de gemiddelde hoogte van het laagstgelegen aansluitende en afgewerkte terrein ter
plaatse van het bouwperceel.
artikel 3 werking van bouwgrenzen

De bouwgrenzen mogen in afwijking van de plankaart en hoofdstuk II uitsluitend

worden overschreden door:
1 tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hel- 3
lingbanen, funderingen en afdaken, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan

sab•eindhoven | bestemmingsplan bedrijventerrein poortersweg |

1.50 meter;
2 andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding niet
meer bedraagt dan 1.00 meter.

artikel 4 bestaande afstanden en andere maten

1 In die gevallen dat afstanden op de dag van de terinzagelegging van het ontwerp-
plan minder bedragen dan in dit plan is voorgeschreven, mogen deze bestaande
afstanden in afwijking daarvan als minimaal toelaatbaar worden aangehouden.
2 In die gevallen dat nokhoogten, oppervlakten, bebouwingspercentages en/of inhoud
op de dag van terinzagelegging van het ontwerpplan meer bedragen dan op de plan-
kaart en/of in dit plan is voorgeschreven, mogen deze bestaande nokhoogten, op-
pervlakten, bebouwingspercentages en/of inhoud in afwijking daarvan als maximaal
toelaatbaar worden aangehouden.

artikel 5 percentages en dubbeltelbepaling

1 percentages
Een op de kaart of in de voorschriften aangegeven percentage, geeft aan hoeveel van
het bouwvlak van het desbetreffende bouwperceel ten hoogste mag worden be-
bouwd met gebouwen en overkappingen. Bij het ontbreken van een percentage mag
het bouwvlak volledig worden bebouwd, tenzij in hoofdstuk II anders is bepaald.

2 dubbeltelbepaling
Gronden welke in aanmerking zijn genomen bij het verlenen van een bouwvergun-
ning waaraan uitvoering is of kan worden gegeven, blijven bij de beoordeling van
latere bouwplannen buiten beschouwing.

artikel 6 algemene vrijstellingen

1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het plan ten
behoeve van:
a de bij recht in de voorschriften gegeven maten, afmetingen en percentages tot
niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages;
b het afwijken van bouwgrenzen en overige aanduidingen op de plankaart in het
horizontale vlak, niet zijnde bestemmingsgrenzen, indien dit uit oogpunt van
doelmatig gebruik van de grond en bebouwing gewenst is, het stedenbouwkundig
beeld niet wordt geschaad en er geen dringende redenen zijn die zich hiertegen
verzetten en mits die afwijking ten opzichte van hetgeen op de plankaart is aan-
gegeven niet meer dan 10 meter bedraagt.
2 Bij toepassing van de vrijstellingsbevoegdheden als bedoeld in lid 1 geldt de
procedure zoals vervat in artikel 9 van deze voorschriften.
 artikel 7 algemene wijzigingsbevoegdheid

1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig artikel 11 van de Wet op

de Ruimtelijke Ordening, het plan te wijzigen ten behoeve van:
4 a het afwijken van bestemmingsgrenzen tot een maximum van 10 meter, indien en
voor zover deze afwijkingen noodzakelijk zijn in verband met de uitmeting van het
sab•eindhoven | bestemmingsplan bedrijventerrein poortersweg |

terrein, dan wel indien uit oogpunt van doelmatig gebruik van de grond gewenst
is;
b het in geringe mate afwijken van bestemmingsgrenzen en overige aanduidingen
op de plankaart in het horizontale vlak, indien dit noodzakelijk is ter aanpassing
van de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein, het steden-
bouwkundig beeld niet wordt geschaad en er geen dringende redenen zijn die
zich hiertegen verzetten;
c het oprichten van antennes, zend- en ontvangstmasten en antenne-opstelpunten,
gericht op het gebruik ten behoeve van zend- en ontvangstinstallaties voor radio-
communicatie, het gebruik door radiozendamateurs en het gebruik ten behoeve
van openbare veiligheid zoals sirenes.
2 Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid als bedoeld in lid 1 geldt de procedure
zoals vervat in artikel 9 van deze voorschriften.

artikel 8 nadere eisen

1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ten behoeve van de ruimtelijk-

stedenbouwkundige ontwikkeling van een gebied of ten behoeve van het behoud
van de stedenbouwkundige vormgeving of inrichting van een gebied of ten behoeve
van dringende belangen van derden, nadere eisen te stellen ten aanzien van de
situering en maatvoering van de bebouwing om te voorkomen dat:
a blijvende onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van
aangrenzende terreinen, de woonsituatie of het straat- en bebouwingsbeeld;
b verkeersonveilige of sociaal onveilige situaties ontstaan.
2 Bij toepassing van de bevoegdheid als bedoeld in lid 1 worden belanghebbenden in
de gelegenheid gesteld vooraf hun zienswijze naar voren te brengen.

artikel 9 procedurevoorschriften

Bij het nemen van een beslissing omtrent het verlenen van een vrijstelling, aanleg-
vergunning dan wel een ontwerpwijzigingsbesluit is de openbare voorbereidings-
procedure op grond van afd. 3.4. van de Algemene wet bestuursrecht van toepas-
sing.

artikel 10 gecombineerde bestemmingen

1 Wanneer blijkens de bestemmingsaanduidingen op de plankaart gronden voor

meerdere doeleinden zijn bestemd, zijn de desbetreffende bestemmingsartikelen
gezamenlijk van toepassing voor het toelaatbare gebruik en de toelaatbare bebou-
wing;
2 Wanneer de meerdere doeleinden waarvoor gronden worden bestemd per niveau
van elkaar verschillen zijn de bestemmingsaanduidingen op de plankaart per bouw-
laag aangegeven.
artikel 11 uitsluiting aanvullende werking bouwverordening

De voorschriften van de Bouwverordening van de Gemeente Vlissingen, zoals deze

luiden op het tijdstip van terinzagelegging van het plan, ten aanzien van onderwer-
pen van stedenbouwkundige aard, blijven, overeenkomstig het gestelde in artikel 9, 5
lid 2, van de Woningwet, buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgen-

sab•eindhoven | bestemmingsplan bedrijventerrein poortersweg |

de onderwerpen:
a de richtlijnen voor de verlening van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepa-
lingen (paragraaf 5, artikel 2.5.1);
b de anti-cumulatiebepaling (paragraaf 5, artikel 2.5.2);
c de bereikbaarheid van bouwwerken voor wegverkeer; brandblusvoorzieningen
(paragraaf 5, artikel 2.5.3);
d de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten (paragraaf 5, artikel 2.5.4);
e de ruimte tussen bouwwerken (paragraaf 5, artikel 2.5.17);
f de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen (para-
graaf 5, artikel 2.5.30).
 II BESTEMMINGSBEPALINGEN

6 artikel 12 bedrijfsdoeleinden (b)

sab•eindhoven | bestemmingsplan bedrijventerrein poortersweg |

1 doeleinden
De op de plankaart voor Bedrijfsdoeleinden (B) aangewezen gronden zijn, met in-
achtneming van de op de kaart aangegeven aanduidingen, bestemd voor:
a ter plaatse van de bestemmingsaanduiding B(4b): bedrijven en instellingen, zoals
vermeld in de categorieën 2, 3a, 3b, 4a en 4b van de bij deze voorschriften beho-
rende staat van bedrijfsactiviteiten;
b ter plaatse van de bestemmingsaanduiding B(5a): bedrijven en instellingen, zoals
vermeld in de categorieën 2, 3a, 3b, 4a, 4b en 5a van de bij deze voorschriften be-
horende staat van bedrijfsactiviteiten;
c ter plaatse van de bestemmingsaanduiding B(5b): bedrijven en instellingen, zoals
vermeld in de categorieën 2, 3a, 3b, 4a, 4b, 5a en 5b van de bij deze voorschriften
behorende staat van bedrijfsactiviteiten;
d ter plaatse van de aanduiding “a”; tevens voor een kunstenaarsatelier;
e ter plaatse van de aanduiding "baggerspeciedepot"; tevens voor de opslag van
baggerspecie;
f interne ontsluitingswegen van 1 x 2 rijstroken en een berm aan weerszijden, met
een totaal profiel van ten minste 15 m tot aan de perceelsgrenzen;
g tussen de trajectaanduidingen X en Y; een calamiteitenontsluiting;
een en ander met dien verstande, dat niet zijn toegestaan:
3 sex- en/of pornobedrijven en/of prostitutiebedrijven;
4 zelfstandige detailhandelsbedrijven, zelfstandige kantoren en zelfstandige hore-
cabedrijven;
5 benzineservicestations met LPG-verkoop;
6 dienst-/bedrijfswoningen.

2 inrichting
Op deze gronden zijn toegelaten:
a bedrijfsgebouwen;
b bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
c erf- en terreinafscheidingen;
d ontsluitingswegen en wegen voor calamiteitenontsluiting;
e bijbehorende voorzieningen zoals erven, ontsluitingswegen, parkeervoorzienin-
gen, groen, water en parkeervoorzieningen.

3 bouwvoorschriften
De bebouwing dient te voldoen aan de volgende voorschriften:
1 voor gebouwen geldt:
a een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b de maximale bouwhoogte staat aangegeven op de plankaart.
c voor gebouwen geldt dat de gezamenlijke oppervlakte ten hoogste het op de
plankaart aangegeven percentage van de oppervlakte van het bouwperceel mag
bedragen;
2 voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte ten hoogste
8,00 meter mag bedragen.
 4 vrijstelling bedrijfsactiviteiten
1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde
in lid 1:
a teneinde bedrijven toe te laten die voorkomen in één categorie hoger dan ge- 7
noemd in lid 1, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omge-

sab•eindhoven | bestemmingsplan bedrijventerrein poortersweg |

ving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede
getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kan worden te
behoren tot de algemeen toelaatbare categorieën van de Staat van Bedrijfsactivi-
teiten;
b teneinde bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn ge-
noemd, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (ge-
let op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan wor-
den te behoren tot de algemeen toelaatbare categorieën van de Staat van Be-
drijfsactiviteiten;
een en ander mits het desbetreffende bedrijf of bedrijfsactiviteit geen blijvende
onevenredige afbreuk doet aan het heersende woon- en leefmilieu.
2 Bij toepassing van de vrijstellingsbevoegdheden als bedoeld in lid 4 onder 1 geldt de
procedure zoals vervat in artikel 9 van deze voorschriften.

5 strijdig gebruik
Onder een met deze bestemming strijdig gebruik, als bedoeld in artikel 21, lid 1
(Algemene gebruiksbepaling), wordt in ieder geval verstaan:
a een gebruik voor bedrijven als bedoeld in artikel 2.4. van het Inrichtingen- en
vergunningenbesluit milieubeheer;
b een gebruik van de bedrijfsgebouwen als woning.

artikel 13 uit te werken gebied voor bedrijfsdoeleinden (ub)

1 doeleinden
De op de plankaart voor Uit te werken gebied voor bedrijfsdoeleinden (UB) aange-
wezen gronden zijn, met inachtneming van de op de kaart aangegeven aanduidin-
gen, bestemd voor:
a ter plaatse van de bestemmingsaanduiding UB (4a): bedrijven en instellingen,
zoals vermeld in de categorieën 2, 3a, 3b en 4a van de bij deze voorschriften be-
horende staat van bedrijfsactiviteiten;
b ter plaatse van de bestemmingsaanduiding UB(4b): bedrijven en instellingen,
zoals vermeld in de categorieën 2, 3a, 3b, 4a en 4b van de bij deze voorschriften
behorende staat van bedrijfsactiviteiten;
c interne ontsluitingswegen van 1x2 rijstroken en een berm aan weerszijden met
een totaal profiel van ten minste 15 m totaal de perceelsgrenzen;
met dien verstande dat niet zijn toegestaan:
1 sex- en/of pornobedrijven en/of prostitutiebedrijven;
2 zelfstandige detailhandelsbedrijven, zelfstandige kantoren en zelfstandige hore-
cabedrijven;
3 benzineservicestations met LPG-verkoop;
4 dienst- bedrijfswoningen.
 2 inrichting
Op deze gronden zijn toegelaten:
a bedrijfsgebouwen;
b bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
8 c erf- en terreinafscheidingen;
d bijbehorende voorzieningen zoals erven, ontsluitingswegen, parkeervoorzienin-
sab•eindhoven | bestemmingsplan bedrijventerrein poortersweg |

gen, groen, water en parkeervoorzieningen.

3 uitwerkingsregels
Burgemeester en wethouders werken de in lid 1 genoemde bestemming nader uit,
met inachtneming van de aanduidingen op de kaart en de volgende bepalingen:
1 voor gebouwen geldt:
a een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b de maximale bouwhoogte staat aangegeven op de plankaart.
c voor gebouwen geldt dat de gezamenlijke oppervlakte ten hoogste het op de
plankaart aangegeven percentage van de oppervlakte van het bouwperceel mag
bedragen;
2 voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte, ten hoogste
8,00 meter mag bedragen;
3 bij uitwerking worden (delen van) de in lid 1 bedoelde gronden tevens bestemd voor
de bescherming van archeologische waarden, voorzover uit een nader archeologisch
onderzoek - uit te voeren voorafgaand aan de uitwerking - mocht blijken, dat deze
waarden op of in deze gronden voorkomen.
Alsdan dient de uitwerking te voorzien in een op de geconstateerde waarden afge-
stemde bescherming voor wat betreft bouwen en gebruik, gehoord de Stichting Cul-
tureel Erfgoed Zeeland Archeologie (SCEZ archeologie).

4 voorlopig bouwverbod
Op de gronden met de in lid 1 genoemde bestemming mag uitsluitend worden ge-
bouwd in overeenstemming met een uitwerkingsplan dat rechtskracht heeft verkre-
gen en krachtens de in een zodanig plan gestelde eisen.

5 vrijstelling voorlopig bouwverbod

1 In afwijking van het bepaalde in lid 4 mag op de gronden met de in lid 1 genoemde
bestemming, voordat een uitgewerkt plan rechtskracht heeft verkregen, uitsluitend
worden gebouwd indien de op te richten bebouwing naar zijn bestemming en voor-
genomen gebruik, alsmede naar zijn afmetingen en zijn plaats binnen het plange-
bied in overeenstemming zal zijn met, dan wel op verantwoorde wijze kan worden
ingepast in een reeds vastgesteld uitgewerkt plan of een daarvoor gemaakt ontwerp.
2 Onder de in lid 5 onder 1 bedoelde omstandigheden mag slechts bouwvergunning
worden verleend nadat belanghebbenden gedurende twee weken in de gelegenheid
zijn gesteld schriftelijk hun zienswijze kenbaar te maken en Gedeputeerde Staten
vooraf schriftelijk hebben verklaard, dat zij tegen het verlenen van de bouwvergun-
ning geen bezwaar hebben. Een verklaring van geen bezwaar is niet noodzakelijk
indien bij goedkeuring van het bestemmingsplan door Gedeputeerde Staten is ver-
klaard dat de uitwerking geen goedkeuring behoeft en indien, gedurende de termijn
van terinzagelegging geen zienswijzen tegen het ontwerpuitwerkingsplan zijn ken-
baar gemaakt.
3 Bij toepassing van de vrijstellingsbevoegdheden als bedoeld in lid 5 onder 1 geldt de
procedure zoals vervat in artikel 9 van deze voorschriften.
 6 vrijstelling bedrijfsactiviteiten
1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde
in lid 1:
a teneinde bedrijven toe te laten die voorkomen in één categorie hoger dan ge- 9
noemd in lid 1, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omge-

sab•eindhoven | bestemmingsplan bedrijventerrein poortersweg |

ving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede
getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kan worden te
behoren tot de algemeen toelaatbare categorieën van de Staat van Bedrijfsactivi-
teiten;
b teneinde bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn ge-
noemd, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (ge-
let op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan wor-
den te behoren tot de algemeen toelaatbare categorieën van de Staat van Be-
drijfsactiviteiten.
een en ander mits het desbetreffende bedrijf of bedrijfsactiviteit geen blijvende
onevenredige afbreuk doet aan het heersende woon- en leefmilieu.
2 Bij toepassing van de vrijstellingsbevoegdheden als bedoeld in lid 6 onder 1 geldt de
procedure zoals vervat in artikel 9 van deze voorschriften.

artikel 14 militaire doeleinden (md)

1 doeleinden
De op de plankaart voor Militaire doeleinden (MD) aangewezen gronden zijn, met
inachtneming van de op de plankaart aangegeven aanduidingen, bestemd voor
landverdediging en de daaraan gelieerde instellingen met bijbehorende voorzienin-
gen met uitzondering van munitie opslag.

2 inrichting
Op deze gronden zijn toegestaan:
a gebouwen, geen dienstwoning zijnde;
b bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
c bijbehorende voorzieningen zoals erven, bermen, water, groen, ontsluitingspaden
en parkeervoorzieningen.

3 bouwvoorschriften
De bebouwing dient te voldoen aan de volgende voorschriften:
1 voor gebouwen geldt:
a een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b de maximale bouwhoogte staat aangegeven op de plankaart;
c voor gebouwen geldt dat de gezamenlijke oppervlakte ten hoogste het op de
plankaart aangegeven percentage van de oppervlakte van het bouwperceel mag
bedragen;
2 voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte, ten hoogste
8,00 meter mag bedragen.

4 wijzigingsbevoegdheid
1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig artikel 11 van de Wet op
de Ruimtelijke Ordening, het plan te wijzigen in die zin dat de bestemming van de
gronden genoemd in lid 1 kan worden gewijzigd naar bedrijfsdoeleinden, mits:
 a de bedrijfsactiviteiten op de betreffende gronden behoren tot de categorie 2, 3a,
3b, 4a, 4b en 5a van de staat van bedrijfsactiviteiten;
b de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 12 meter;
c het bebouwingspercentage niet meer mag bedragen dan 75%.
10 2 Bij de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid als bedoeld lid 4 onder 1 geldt de
procedure zoals vervat in artikel 9 van deze voorschriften.
sab•eindhoven | bestemmingsplan bedrijventerrein poortersweg |

artikel 15 verkeersdoeleinden (v)

1 doeleinden
De op de plankaart voor Verkeersdoeleinden (V) aangewezen gronden zijn, met
inachtneming van de op de plankaart aangegeven aanduidingen, bestemd voor ver-
keer en vervoer, groenvoorzieningen, parkeerplaatsen en bermen.

2 inrichting
Op deze gronden zijn toegestaan:
a bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
b bijbehorende voorzieningen zoals fiets- en voetpaden, bermen, groen- en par-
keervoorzieningen.

3 bouwvoorschriften
De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 10,00
meter bedragen.

4 vrijstelling
1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde
in lid 3;
2 Bij toepassing van de vrijstellingsbevoegdheid als bedoeld in lid 4 onder 1 geldt de
procedure zoals vervat in artikel 9 van de voorschriften.

artikel 16 water

1 doeleinden
De op de plankaart voor Water (WA) aangewezen gronden zijn, met inachtneming
van de op de plankaart aangegeven aanduidingen, bestemd voor de wateraanvoer
en –afvoer, alsmede voor de waterberging.

2 inrichting
Op deze gronden zijn toegelaten:
a een brug ten behoeve van een calamiteitenontsluiting;
b andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder bruggen, duikers en
artistieke kunstwerken;
c watergangen en waterpartijen;
d talud en bermen met beplanting.

3 bouwvoorschriften
De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 10,00
meter bedragen.
artikel 17 groenvoorzieningen

1 doeleinden
De op de plankaart voor groenvoorzieningen aangewezen gronden zijn, met inacht-
neming van eventueel op de plankaart aangegeven nadere aanduidingen, bestemd 11
voor groene ruimte en recreatief medegebruik.

sab•eindhoven | bestemmingsplan bedrijventerrein poortersweg |

2 inrichting
Op deze gronden zijn toegelaten:
a bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder artistieke kunstwerken;
b plantsoenen, groenstroken en bermen met beplanting;
c fiets- en voetpaden, parkeervoorzieningen, uitritten, waterlopen en –partijen en
recreatieve speel-, sport- en ontmoetingvoorzieningen, afvalverzamelsystemen
en overige bijbehorende voorzieningen.

3 bouwvoorschriften
De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 8,00 meter
bedragen.

4 vrijstelling
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde
in lid 3 voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een maximale hoogte van 12
meter;
Bij toepassing van de vrijstellingsbevoegdheid gelden de procedurevoorschriften
zoals vervat in artikel 9 van deze voorschriften.
 III ZONEVOORSCHRIFTEN

12 artikel 18 waterstaatsdoeleinden (ws)

sab•eindhoven | bestemmingsplan bedrijventerrein poortersweg |

1 doeleinden
De op de plankaart voor "Waterstaatsdoeleinden" aangewezen gronden zijn, met in-
achtneming van de op de plankaart aangegeven subbestemmingen en aanduidin-
gen, primair bestemd voor de waterkering en waterbeheersing alsmede voor ver-
keers-, verblijfs- en groenvoorzieningen en secundair voor de op de plankaart binnen
dit gebied aangegeven bestemmingen.

2 bouwvoorschriften
Uitsluitend ten behoeve van de primaire bestemming "Waterstaatsdoeleinden" mo-
gen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd moet een
hoogte van niet meer dan 8.00 meter.

3 vrijstelling
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde
in lid 2, voor het oprichten van bebouwing die is toegestaan overeenkomstig de ter
plaatse geldende bestemming, met inachtneming van de volgende bepalingen:
a op het moment dat een bouwvergunning wordt aangevraagd voor het oprichten
van een bouwwerk op de op de plankaart voor "Waterstaatsdoeleinden" aange-
wezen gronden dient de beheerder van de waterkering hierover te worden geïn-
formeerd;
b de bebouwing dient aanvaardbaar te zijn vanuit een oogpunt van het belang van
de waterkering.

4 procedure
Bij toepassing van de vrijstellingsbevoegdheid als bedoeld in lid 3 geldt de procedu-
re, zoals vervat in artikel 9 van deze voorschriften.

artikel 19 zone bovengrondse hoogspanningsleiding

1 150 kV hoogspanningsleiding
1 De gronden gelegen binnen de op de plankaart aangegeven "zone bovengrondse
hoogspanningsleiding" zijn tevens bestemd voor de bescherming van een 150 kV
hoogspanningsleiding.
2 Op de onder 1 bedoelde gronden mogen in afwijking van het bepaalde in de vooraf-
gaande artikelen geen bouwwerken worden opgericht, met uitzondering van masten
ten behoeve van de hoogspanningsleiding.

2 Vrijstelling
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde
in lid 1, onder 2, voor wat betreft het oprichten van bebouwing, welke is toegestaan
overeenkomstig de ter plaatse geldende bestemming, met uitzondering van dienst-
woningen, in verband waarmee de Delta Nutsbedrijven worden gehoord.
3 vrijstelling
Bij toepassing van de vrijstellingsbevoegdheid als bedoeld onder 2 geldt de proce-
dure zoals vervat in artikel 9 van deze voorschriften.

13

sab•eindhoven | bestemmingsplan bedrijventerrein poortersweg |

 IV SLOTBEPALINGEN

14 artikel 20 bescherming van het plan

sab•eindhoven | bestemmingsplan bedrijventerrein poortersweg |

Geen bouwwerk mag worden opgericht dan wel werken en/of werkzaamheden mo-
gen worden uitgevoerd, indien hierdoor op enig terrein of bouwperceel een toestand
zou ontstaan, waardoor aan deze voorschriften niet langer meer zou worden voldaan
dan wel een reeds bestaande afwijking van deze voorschriften zou worden vergroot.

artikel 21 algemene gebruiksbepaling

1 Het is verboden de in dit plan begrepen gronden en de daarop voorkomende bouw-

werken te gebruiken, te laten gebruiken of mede te gebruiken voor een doel of op
een wijze strijdig met de in dit plan aan de gronden gegeven bestemming.
2 Onder een strijdig gebruik als bedoeld in lid 1 wordt in ieder geval verstaan:
a een gebruik van de onbebouwde grond als stort- en opslagplaats van al dan niet
aan het gebruik onttrokken goederen en materialen, anders dan als tijdelijke op-
slag ten behoeve van het normale gebruik en onderhoud;
b een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een sex- en of porno-
bedrijf en/of prostitutiebedrijf.
3 Burgemeester en wethouders verlenen vrijstelling van het bepaalde in lid 1, indien
strikte toepassing zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik,
die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

artikel 22 strafbaarstelling

Overtreding van het bepaalde in artikel 21, lid 1, wordt aangemerkt als een strafbaar
feit als bedoeld in artikel 1a, onder 2°, van de Wet op de economische delicten.

artikel 23 overgangsbepalingen voor bouwwerken

1 Een bouwwerk dat op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan
bestaat, dan wel nadien wordt gebouwd of kan worden gebouwd met inachtneming
van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, en dat afwijkt van het in dit plan
(bestemmingen en/of voorschriften) mag, behoudens onteigening, gedeeltelijk
worden vernieuwd en/of veranderd.
2 Bij een gedeeltelijke vernieuwing en/of verandering als bedoeld in lid 1 mag geen
nieuwe afwijking van het plan ontstaan noch een bestaande afwijking naar de aard
en omvang worden vergroot.
3 In geval een bouwwerk tenietgaat door een calamiteit mag het bouwwerk in afwij-
king van het bepaalde in lid 1 en 2 geheel worden vernieuwd, mits:
a de bouwaanvraag binnen 1 jaar na het tenietgaan geschiedt;
b de bouwgrenzen aan de wegzijde zo mogelijk in acht worden genomen.
4 De bouwvergunning kan slechts worden geweigerd in verband met onteigening,
indien de gemeenteraad voor de dag, waarop de aanvraag is ontvangen, een ontei-
geningsbesluit heeft genomen.
 5 Vrijstelling kan worden verleend van het bepaalde in lid 1 en 2 voor wat betreft de
vergroting van de inhoud van de afwijkende gebouwen van 10% van de oorspronke-
lijke inhoud op het in lid 1 genoemde tijdstip en met inachtneming van het overige in
dit artikel bepaalde, mits deze vergroting niet reeds eerder krachtens deze over-
gangsbepaling heeft plaatsgevonden. 15

sab•eindhoven | bestemmingsplan bedrijventerrein poortersweg |

artikel 24 overgangsbepaling voor het gebruik

1 Een gebruik van de onbebouwde grond en/of de opstallen, dat op het tijdstip van
het van kracht worden van het plan bestond en dat afwijkt van de bestemming en/of
de voorschriften mag worden voortgezet en/of gewijzigd, mits het gewijzigde ge-
bruik niet in meerder mate gaat afwijken van het plan.
2 Het bepaalde in lid 1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met
het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepa-
lingen van dat plan.

artikel 25 titel

Dit plan kan worden aangehaald als het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Poor-
tersweg’’ van de gemeente Vlissingen.

BAch/SAB Eindhoven B.V.

27 januari 2005