Waalbandijk 303 - Haaften

Een dijk van een huis!
Waalbandijk 303, 4175 AB Haaften

Vraagprijs 325.000,- kosten koper
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E welkom@woningadviseurs.nl
I http://woningadviseurs.nl
Waalbandijk 303 , Haaften
Inhoudsopgave
Omschrijving
Kenmerken
Bijzonderheden
Contactgegevens
Verkoper vertelt
Indeling per verdieping
o Plattegrond
o Fotos
Plaatsinformatie
o Landmark Omgevingscan
Kadaster
Lijst van Zake n
Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het
(ver)kopen van een huis
10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een
aankoopmakelaar
Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?

Bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur,
zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur)
Mail naar welkom@woningadviseurs.nl
Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur
http://woningadviseurs.nl
Twitter @Woningadviseurs
Facebook http://facebook.com/woningadviseurs
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Omschrijving
Aan drie kanten water, maar toch veilig en beschut wonen. Al ruim tien
eeuwen beschermt de bandijk of winterdijk het dijkdorp Haaften tegen
overstromingen van de Waal. Zo hield dit idyllische dorpje al die tijd zijn
authentieke sfeer. Je ziet hier oude dijkhuizen, statige boerderijen, een
oude molen en de rune van een middeleeuws kasteel. Ook ligt de Waal op
100 meter en vindt je hier strandjes waar je in de zomer gebruik van kunt
maken.
Die bijzondere sfeer zie je ook terug in deze woning aan de Waalbandijk
303. Je woont hier aan de voet van de slapende dijk in een huis van rond
1900. Ondanks de leeftijd van het huis is het van binnen modern met
aansluiting tot glasvezel. Het huis is meermalen gerenoveerd en de ramen
zijn in 2014 vervangen door dubbelglas. De voordeur aan de voorkant is
voor de sier; hier ga je achterom. Je komt binnen via de ruime bijkeuken
met wasmachine en droger. Meteen links vind je een kamer die nu
dienstdoet als slaapkamer, maar ook prima geschikt is als werkkamer,
speelkamer of hobbykamer. Aangrenzend aan deze kamer een ruime
opslag of inloopkast met de badgeiser voor de warmwatervoorziening.
Aan de rechterkant een badkamer met dubbele wastafel en douche en aan
de linkerzijde een apart toilet. In het midden van het huis vind je de spil
van het gezinsleven: een ruime woonkeuken met een sfeervolle
nostalgische potkachel gashaard. Dit is de ideale plek om samen te zijn,
maar toch lekker je eigen ding te doen. De keuken beschikt over diverse
moderne apparatuur waaronder een 6-pits gasfornuis. Een doorgang geeft
toegang tot de woonkamer met houten vloer, balken plafond en een
tweede sfeervolle gaskachel. Door grote ramen heb je net als in de
keuken een prachtig uitzicht over de tuin. Deze ramen beschikken over
luiken aan de buitenkant die voor extra bescherming zorgen in zowel de
zomer
als
in
de
winter
Een trap in de hoek van de huiskamer leidt naar de eerste verdieping. Hier
liggen onder de balken drie slaapkamers en een extra kamer. Aan de
voorzijde zitten traditionele kleine lage raampjes welke een verrassende
blik geven op de tuin en de straat rondom. In de achterste slaapkamer en
de extra kamer is door de twee dakkapellen extra ruimte gecreerd.
Maar dit huis biedt niet alleen binnen een fijne sfeer. Ook de tuin is erg
verrassend. Achter en naast het huis liggen verschillende terrassen. Hier
geniet je van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar van het uitzicht
op de tuin. Mooie borders, een groot gazon, een ruime schuur met carport
voor meerdere autos en een vliering over de gehele lengte en een
blokhut: deze tuin biedt voor ieder wat wils. Achter het huis ligt ook een
groot besloten en beschut terras, gedeeltelijk overdekt. Je kunt hier de
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
gehele dag zitten in het zonnetje tot laatste zonnestralen. Ook in de

avonden zit je hier heerlijk al dan niet onder het grote afdak.
En dan Haaften zelf. Hier vind je de sfeer van een klein dorp, te midden
van een uitgestrekt rivierenlandschap met fruitbomen, rivierstrandjes en
uiterwaarden. Op loopafstand ligt de Crobsche Waard, een prachtig
natuurgebied van zon 78 hectare, gelegen aan de rivier de Waal. In deze
uiterwaard kun je naar hartenlust struinen op smalle paadjes, door
weilanden
en
langs
de
Waal.
Beschut wonen betekent gelukkig niet afgelegen wonen. Haaften zelf al
heeft veel voorzieningen: twee basisscholen, kinderopvang, diverse
sportverenigingen, winkels voor de dagelijkse boodschappen, de
bibliotheek en een moderne huisartsenpraktijk. Wil je wat verder weg, dan
ben je binnen 5 minuten op de A2 of de A15. Tiel, Gorinchem en Den
Bosch liggen op 15 autominuten, Utrecht en Rotterdam op een half uur.
Genieten tussen de uiterwaarden!
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Kenmerken:
Type: Eengezinswoning
Bouwjaar: 1900
Woonoppervlakte: 127 m
Perceeloppervlakte: 590 m
Kamers: 5 (4 slaapkamers)
Bijzonderheden:
- Karakteristieke uitstraling
- Mooie luiken aan de voorzijde
- Bouwjaar rond 1900
- Gezellige woonkeuken met inbouwapparatuur
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: 325.000,- kosten koper
Een kijkje nemen in deze woning?
Bel
Mail
088-9664642
welkom@woningadviseurs.nl
Rechtstreeks contact met makelaar Gert Korf

over deze woning?
Bel
Mail
06 - 415 584 60
gert@woningadviseurs.nl
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Begane grond:
Overkapping, Entree (aan de achterzijde),
badkamer, woonkeuken, woonkamer.
bijkeuken,
slaapkamer,
Begane grond
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Woonkamer
Keuken
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Woonkamer
Keuken
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Achtertuin
Achtertuin
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Achtertuin
Achtertuin
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Omgeving
Omgeving
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Eerste verdieping:
Drie slaapkamers, overloop en doorgangskamer.
Eerste verdieping
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Keuken
Slaapkamer
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Slaapkamer
Slaapkamer
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Slaapkamer
Badkamer
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
18 december 2015
Om gevingscan
Adr es:
Waalbandij k 303, 4175AB, HAAFTEN
Ref er ent ienum m er :
12130361222
Dat um :
18 decem ber 2015
I NHOUD
Waalbandij k 303
4175AB
HAAFTEN
I nhoud
Leesw ij zer
1
Fot o's in de st r aat
Lucht f ot o en kaar t
Regionale ligging en ber eikbaar heid
4.1
4.2
4.3
4.4
Plaat selij ke voor zieningen

Scholen en kinderopvang
Gezondheidszorg
Winkels en dienstverleners
Ontspanning en cultuur
Buur t bew oner s
Cont act & I nf or m at iebr onnen

Ver ant w oor ding
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen
Adres: Waalbandijk 303 HAAFTEN

Referentienummer: 12130361222
Datum: 18 december 2015
Pag. 2
LEESW I JZER
Leesw ij zer
De Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare
gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse
gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet.
Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.
Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de
omgeving te bespreken.
De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.
De
1.
2.
3.
4.
informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken:

Fot o's in de st r aat : toont foto's van de woning en de straat.
Lucht f ot o en kaar t : toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
Regionale ligging en ber eikbaar heid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
Plaat selij ke voor zieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen
opgesplitst in categorien.
5. Buur t bew oner s: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.
Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht.

De Ver ant w oor ding behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden
van Nazca IT Solutions B.V.

Pag. 3
FOTO' S I N DE STRAAT
Hoof dst uk 1
Fot o's in de st r aat
De fotos hieronder zijn uitsneden van 360 panoramafotos.

De fotos zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: n met zicht op de gevel aan de
straatzijde van adres, n gericht op het straatbeeld links van het adres en n gericht op het straatbeeld
rechts van het adres. De fotos zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan
het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:
- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;
- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.
St r aat beeld links

van het adr es
Zicht in r icht ing

van het adr es
St r aat beeld r echt s

van het adr es

Pag. 4
L UCH TFOTO EN K AART
Hoof dst uk 2
Lucht f ot o en kaar t
Adres
Waalbandij k 303
4175AB
HAAFTEN

Schaal luchtfoto
circa 1: 3.000
Afstand tot adres 100 m
Afstand tot adres 200 m
Schaal overzichtkaart
circa 1: 50.000
kader luchtfoto
Opnamejaar:
2012
Pag. 5
REGI ON ALE LI GGI N G EN BEREI K BAARH EI D
Hoof dst uk 3
Regionale ligging en ber eikbaar heid
Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,
waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren
en symbolen.
Adres
Bebouwing
Water
Bos
Sportterrein
Rijksweg
Provinciale weg
Secundaire weg
Spoorweg
NS station
Enkel spoor, metrolijn
schaal circa 1 : 60.000

adres: Waalbandij k 303, 4175AB, HAAFTEN
Pag. 6
PLAATSELI JK E VOORZI EN I N GEN
Hoof dst uk 4
4.1
Plaat selij k e voor zieningen
Scholen en kinder opvang
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee

heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
afstand tot adres 200 m
Kinderopvang
Basisonderwijs
Voortgezet onderwijs
Universiteit/HBO
Onderwijs (overig)
Schaal circa 1: 9.000
Nr .
Naam
Adr es
Post code Plaat s
Om schr ij ving
1-16
VERKEERSSCHOOL
RIVIERENLAND
GENDERSHOF 1
4175AN
Auto- en motorrijscholen

HAAFTEN
Pag. 7
4.2
Gezondheidszor g
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns

gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Apotheken
Huisartsenpraktijk
Tandartsenpraktijk
Ziekenhuizen
Nr .
Naam

Adr es
Post code Plaat s
Om schr ij ving
Pag. 8
4.3
Winkels en dienst ver lener s
In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Winkels
Levensmiddelen-winkels
Cafs
Eetgelegenheden
Hotel restaurants
Hotels, pensions
Banken
Postkantoren / -agentschappen
Politie
Benzinestations
Nr .
Naam
Adr es
Post code Plaat s
Om schr ij ving
1-8
1-43
CAF+ DE BLUFKIKKER
DE KIVIET
MOLENSTR 46
DREEF 22
4175CB
4175AH
HAAFTEN
HAAFTEN
1-44
G. DE JONGH
EIKENBOSSTR 14
4175CM
HAAFTEN
Cafes e.d.
Detailhandel in artikelen voor woninginrichting
algemeen ass
Detailhandel in computers

Pag. 9
4.4
Ont spanning en cult uur
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en
cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen
Religieuze gebouwen en organisaties
Zwembaden
Musea
Theaters, bioscopen, concertgebouwen
Bibliotheken
Nr .
Naam
Adr es
Post code Plaat s
Om schr ij ving
1-17
HERVORMDE GEMEENTE
HAAFTEN
WAALBANDK 291
4175AB
Religieuze organisaties

HAAFTEN
Pag. 10
BUURTBEW ON ERS
Hoof dst uk 5
Buur t bew oner s
Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.
De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt
informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.
Cent r aal Bur eau voor de St at ist iek
Buurt
Haaften
Dekking (% adressen in
buurt waarop gegevens
zijn gebaseerd)
> 90%
I nw oner s
Totaal
Mannen (%)
Vrouwen (%)
Dichtheid (aantal per km)
Haaften
2390
49
51
2821
Neerijnen
11780
51
49
178
0 - 15
15 - 25
25 - 45
45 - 65
65+
Haaften
20
10
28
27
16
Neerijnen
22
11
29
26
12
Totaal
Met kinderen
(%)
Zonder
Kinderen (%)
Enpersoons
(%)
Gemiddelde
grootte
(personen)
Haaften
930
42
35
23
2.5
Neerijnen
4360
46
33
21
2.7
Leef t ij dsam enst elling ( % )
Huishoudens
Cult ur ele acht er gr onden ( % )
Autochtoon
Westers
Allochtoon
Marokko
Antillen,
Aruba
Suriname
Turkije
Overig
Haaften
92
Neerijnen
94
Aantal
auto's
Aantal
auto's per
huishouden
Aantal
auto's per
km
Aantal
bedrijfswagens
Aantal
motortweewielers
Haaften
1040
1.1
1225
140
130
Neerijnen
5470
1.3
83
1500
515
Mot or voer t uigen

Pag. 11
CON TACT & I N FORM ATI EBRON N EN
Cont act
De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.
Telefoon
030-6005353
E-mail
helpdesk@nazcai.nl
Internet
www.nazcai.nl
www.weetwatukoopt.nl
I nf or m at iebr onnen
De Omgevingscan bevat informatie van

Pag. 12
VERAN TW OORD I N G
Ver ant w oor ding

Dat a en kw alit eit
Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de
datasets vr gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions
B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.
zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal
Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.
De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt
altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de
zorgvuldigheid van de rapporten benvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die
op basis van de rapportage worden genomen.
Disclaim er
Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een
onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.
Algem ene voor w aar den

Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT
Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de
Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.
Vr agen
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.
(helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353).

Pag. 13
Kadastraal bericht object
pagina 1 van 2
Kadaster
Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland
Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake
hypotheken en beslagen
Betreft:
Uw referentie:
Toestandsdatum:
HAAFTEN K 40
WAALBANDK HAAFTEN
GHK
16-11-2015
17-11-2015
16:46:38
Kadastraal object
Kadastrale aanduiding:
Grootte:
Cordinaten:
Omschrijving kadastraal object:
Locatie:
HAAFTEN K 40
3 a 65 ca
143127-424984
ERF - TUIN
WAALBANDK
HAAFTEN
Koopsom:
275.000
(Met meer onroerend goed verkregen)
Ontstaan op:
15-2-1990
Jaar: 2003
Publiekrechtelijke beperkingen
Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de
Basisregistratie Kadaster.
Gerechtigde
1/2
EIGENDOM
De heer Paul Gert Gerringa

Waalbandijk 303
4175 AB HAAFTEN
Geboren op:
Geboren te:
Recht ontleend aan:
Eerst genoemde object in

brondocument:
28-02-1965
SCHIEDAM
HYP4 30265/165 reeks ARNHEM
d.d. 30-5-2003
HAAFTEN K 40
Aantekening recht
BURGERLIJKE STAAT GEHUWD
Betrokken persoon:
Mevrouw Monique Cornelia Helena Westhuis
Waalbandijk 303
4175 AB HAAFTEN
Geboren op:
08-08-1965
Geboren te:
SCHIEDAM
(Persoonsgegevens zijn conform GBA)
Ontleend aan:
BSA 505/27007 reeks ARNHEM
d.d. 23-5-2005
Kadastraal bericht object
pagina 2 van 2
Kadaster
Betreft:
Uw referentie:
Toestandsdatum:
Gerechtigde
1/2
HAAFTEN K 40
WAALBANDK HAAFTEN
GHK
16-11-2015
17-11-2015
16:46:38
EIGENDOM
Mevrouw Monique Cornelia Helena Westhuis

Waalbandijk 303
4175 AB HAAFTEN
Geboren op:
08-08-1965
Geboren te:
SCHIEDAM
(Persoonsgegevens zijn conform GBA)
Recht ontleend aan:
Eerst genoemde object in

brondocument:
Aantekening recht
BURGERLIJKE STAAT GEHUWD
Betrokken persoon:
De heer Paul Gert Gerringa
Waalbandijk 303
4175 AB HAAFTEN
Geboren op:
Geboren te:
Ontleend aan:
HYP4 30265/165 reeks ARNHEM

d.d. 30-5-2003
HAAFTEN K 40
28-02-1965
SCHIEDAM
BSA 505/27007 reeks ARNHEM
d.d. 23-5-2005
Einde overzicht
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens
zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: GHK
311
309
43
42
305
52
41
967
6
30
303
50
19
40
48
39
966
21
44
1082
53
56
108
1123
1084
54
58
73
1074
1415
55
299
42
1418
1416
0m
Deze kaart is noordgericht

Perceelnummer
25 Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens
Voorlopige kadastrale grens
Administratieve kadastrale grens
Bebouwing
Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 11 november 2015
De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
56
1088
1417
855
5m
25 m
Schaal 1:500
Kadastrale gemeente
Sectie
Perceel
HAAFTEN
K
41
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele
eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Nederlandse Vereniging van Makelaars

in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van Zaken

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt
dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in
uw situatie het geval is?
ZAKEN
tuinaanleg / (sier)bestrating/beplanting/erfafscheiding
buitenverlichting
tuinhuisje/buitenberging
broeikas
vlaggenmast
voet droogmolen
antenne
brievenbus
(voordeur)bel
veiligheidssloten
alarminstallatie
rolluiken/zonwering buiten
zonwering binnen
gordijnrails
gordijnen
vitrages
losse horren/rolhorren
rolgordijnen
houten vloer woonkamer
houten vloeren etage
warmwatervoorziening, te weten
Badgeiser, elektr ontsteking
(voorzet)open haard met toebehoren, te

weten:
vrijstaande potkachel / gashaard 2x
isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
dak en vloerisolatie
wandkastjes bijkeuken
keukenblok L vormig
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toepassing
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
ZAKEN
losstaande keukenkasten/dressoir 2x
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
Koelkast 2014 electrolux
Vaatwasser Siemens 2015
6 pits gasfornuis Boretti
Afzuigkap Pelgrim
Oven hete lucht pelgrim
inbouwverlichting/dimmers, te weten:
Spots woonkamer inbouw
Dimmers keuken
opbouwverlichting, te weten:
DIV lampen en plafonnires
wandkastjes slaapkamer
kasten
spiegelwanden
losse kasten, boeken-, legplanken
Toiletbril en rolhouder voorraad
Toiletrolhouder "Laaf"
badkameraccessoires (planchet, spiegel,
kranen douchescherm etc.)
sauna met toebehoren, te weten:
(huis)telefoontoestellen
bewateringssysteem Gardena + diverse
watertappunten tuin
buitenkranen
kippenhok
zaken die geen eigendom van de verkoper
zijn maar waarvan eventuele
leasecontracten, huurkoopcontracten of
huurcontracten zijn over te nemen
(keukens, open haarden, c.v.-ketels,
boilers, geisers):
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toepassing
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
Woningmarkt TV
Op Woningmarkt TV vindt u praktische en onafhankelijke videos over het
kopen of verkopen van een huis. U kunt de videos bekijken op
www.woningmarkttv.nl.
Woningmarkt TV heeft 3 categorien:
Actueel
Verkopen huis
Kopen huis
Deze categorien zijn onderverdeeld in de rubrieken:
Algemeen
Tips
Kijkersvraag
In gesprek met
Verhaal van de straat
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het
moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen
allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke
dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we
u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat
wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
1.
2.
Wanneer ben ik in onderhandeling?

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een
bod onderhandeld wordt?
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?
5. Hoe komt de koop tot stand?
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
8. Wat is een optie?
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als
ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste
een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper?
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?

U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod
door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als
de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal
bespreken.
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over
een bod onderhandeld wordt?
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop
te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er
meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan
belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, onder bod is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar
mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met
de eerste genteresseerde beindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden
kunnen uitlokken.
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien
als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs
biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,
of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentile koper echter
ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.
Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw
eerder gedane bod.
5. Hoe komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de
prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de
verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.
Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt
als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet
u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat
de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende
voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een

afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere
koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd
kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de
financin rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden
geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris.
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs
bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.
In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure
te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om
het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de
makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn
woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de
verkoper beslist.
8. Wat is een optie?
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een
eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te
sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,
maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de
aankoop van een nieuwbouwwoning is zon optie nog wel gebruikelijk. Bij
het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip optie wordt
daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van
bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan
een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zon
toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een
paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van
de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in
onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken
om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de
verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een
onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan

als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als
eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt
u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan
teleurstelling voorkomen.
10. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper?
Nee. Onder kosten koper vallen de kosten die de overheid koppelt aan de
overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%), de
notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor
het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening
te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de
hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om
de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening.
De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper
en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig
om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening
van de koper.
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
10 meest gestelde
aankoopmakelaar
vragen
bij
het
inschakelen
van
een
Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar
inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.
1.
Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die
voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn
woning?
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig?
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
Door
deskundigheid,
ervaring
en
marktkennis
bespaart
een
aankoopmakelaar voor u duizenden euros, maar ook veel tijd en
problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:
een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren
inzicht in de waarde van de woning
essentile informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,
vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet
bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met
welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.
het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren
brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende
zaken, transportdatum etc.
tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen
die voor mij onderhandelt?
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden
behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal
uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over
de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no
cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,
rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar
inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met
u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden
uiteraard wel direct in rekening gebracht.
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van
mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden
door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die
niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt
natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte
van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te
zijn.
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van

een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een
aankoopmakelaar voor u bemiddelen.
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,
belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor
een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan
met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw
aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u
gezamenlijk het te volgen traject.
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,
behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij
het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een
deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:
hij behartigt w belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende
partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan
u daar nader over informeren.
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan
indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige
hypotheekadviseur.
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw
aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis
kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij
de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden
voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan
bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe
huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.
Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de
verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22

Waalbandijk 303 - Haaften

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Waalbandijk 303 - Haaften

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Een dijk van een huis!

Waalbandijk 303, 4175 AB Haaften

Waalbandijk 303 , Haaften

Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?

Waalbandijk 303 , Haaften

Waalbandijk 303 , Haaften

gehele dag zitten in het zonnetje tot laatste zonnestralen. Ook in de

Waalbandijk 303 , Haaften

Rechtstreeks contact met makelaar Gert Korf

Waalbandijk 303 , Haaften

Waalbandijk 303 , Haaften

Waalbandijk 303 , Haaften

Waalbandijk 303 , Haaften

Waalbandijk 303 , Haaften

Waalbandijk 303 , Haaften

Waalbandijk 303 , Haaften

Waalbandijk 303 , Haaften

Waalbandijk 303 , Haaften

Waalbandijk 303 , Haaften

Waalbandij k 303, 4175AB, HAAFTEN

Ref er ent ienum m er :

18 decem ber 2015

Fot o's in de st r aat

Regionale ligging en ber eikbaar heid

Plaat selij ke voor zieningen

Cont act & I nf or m at iebr onnen

Adres: Waalbandijk 303 HAAFTEN

informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken:

Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht.

Adres: Waalbandijk 303 HAAFTEN

Fot o's in de st r aat

De fotos hieronder zijn uitsneden van 360 panoramafotos.

St r aat beeld links

Zicht in r icht ing

St r aat beeld r echt s

Adres: Waalbandijk 303 HAAFTEN

L UCH TFOTO EN K AART

Adres: Waalbandijk 303 HAAFTEN

REGI ON ALE LI GGI N G EN BEREI K BAARH EI D

Regionale ligging en ber eikbaar heid

schaal circa 1 : 60.000

Adres: Waalbandijk 303 HAAFTEN

adres: Waalbandij k 303, 4175AB, HAAFTEN

PLAATSELI JK E VOORZI EN I N GEN

Plaat selij k e voor zieningen

Scholen en kinder opvang

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee

Schaal circa 1: 9.000

Waalbandij k 303, 4175AB, HAAFTEN

Post code Plaat s

Adres: Waalbandijk 303 HAAFTEN

PLAATSELI JK E VOORZI EN I N GEN

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns

Schaal circa 1: 9.000

Adres: Waalbandijk 303 HAAFTEN

Waalbandij k 303, 4175AB, HAAFTEN

Post code Plaat s

PLAATSELI JK E VOORZI EN I N GEN

Winkels en dienst ver lener s

Schaal circa 1: 9.000

Waalbandij k 303, 4175AB, HAAFTEN

Post code Plaat s

Adres: Waalbandijk 303 HAAFTEN

PLAATSELI JK E VOORZI EN I N GEN