A jogszably mai napon (2015.IV.9.

) hatlyos llapota
A

jel a legutoljra megvltozott bekezdseket jelli.

4/2005. (I. 12.) Korm. rendelet

a fiatalok laksklcsnhez kapcsold llami kezessg vllalsnak s
rvnyestsnek rszletes szablyairl
A Magyar Kztrsasg 2005. vi kltsgvetsrl szl 2004. vi CXXXV. trvny 121. -nak e)
pontjban kapott felhatalmazs alapjn a Kormny az albbiakat rendeli el:

Az llami kezessg felttelei

1. (1) Az llam a mindenkori ves kltsgvetsi trvnyben, valamint e rendeletben foglalt
felttelek teljeslse esetn kszfizet kezessget vllal a kzponti kltsgvets terhre a lakscl
ingatlan ptshez, vsrlshoz hitelintzettl ignyelt klcsn sszegnek a hitel fedezetl
szolgl, a hitelcl szerinti laksingatlan hitelbiztostki rtknek 60%-t meghalad rszre,
legfeljebb e hitelbiztostki rtk 100%-ig (a tovbbiakban: garantlt hitelrsz). Az llami
kezessgvllals mrtke a garantlt hitelrsz s az erre felszmtott kamat s kezelsi kltsg 100%-a.
(2) Az llami kezessgvllalssal biztostott hitelt hzastrsak, lettrsak, valamint gyermeket nevel
egyedlll szemlyek vehetik ignybe, ha:
a)1 a hitelkrelem benyjtsakor a hzastrsak vagy az lettrsak egyike sem tlttte be a 35.
letvt, illetve a gyermeket nevel egyedlll szemly nem tlttte be a 35. letvt,
b) megfelelnek a lakscl llami tmogatsokrl szl 12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet (a
tovbbiakban: R.) 2. -nak (2)-(4) bekezdsben, valamint 12. -a (1) bekezdsnek b) s e) pontjban
meghatrozott feltteleknek,
c) a hzastrsak vagy az lettrsak legalbb egyike, illetve a gyermeket nevel egyedlll szemly
az R. 1. -a (4) bekezdsnek 7. pontjban meghatrozott tmogatott szemly,
d) a klcsnszerzdsben hozzjrulnak ahhoz, hogy a kezessgvllals feltteleinek ellenrzse
rdekben, a kezessgvllalssal rintett llomny meghatrozsa cljbl, tovbb a kezessg
bevltsa esetn a mellkletben meghatrozott szemlyes adataikat s a hitelre vonatkoz adatokat a
hitelintzet tovbbtsa az Ad- s Pnzgyi Ellenrzsi Hivatal s a Magyar llamkincstr rszre, ahol
az adatokat az kezessgvllalssal nyjtott klcsn teljes visszafizetsig kezelik.
(3) Az llami kezessgvllals felttele, hogy a hzastrsak vagy az lettrsak a klcsn adsai
legyenek s a hitelcl szerinti ingatlanban kzs tulajdonjogot szerezzenek, illetve a gyermeket nevel
egyedlll szemly a klcsn adsa legyen s a hitelcl szerinti ingatlanban tulajdonjogot szerezzen. A
hitelcl szerinti ingatlanban kizrlag a hzastrsak, vagy az lettrsak, vagy a gyermeket nevel
egyedlll szemly, valamint gyermekeik szerezhetnek tulajdonjogot.
(4) A gyermek fogalmnl az R. szerinti meghatrozst kell figyelembe venni.
(5) A hitelcl szerinti ingatlan vtelra, j laks ptse vagy vsrlsa esetn pedig a telekr nlkl
szmtott ltalnos forgalmi adt tartalmaz ptsi kltsge vagy vtelra (a tovbbiakban egytt: az
ingatlan vtelra) nem haladhatja meg:
a) Budapesten s megyei jog vrosokban hasznlt laks esetn a 12 milli forintot, j laks esetn a
15 milli forintot,
b) ms teleplseken hasznlt laks esetn a 8 milli forintot, j laks esetn a 12 milli forintot.
(6)2 A klcsn felvtelnl a (2) bekezds a) pontjban meghatrozott ads(ok) mellett adstrs az
ads(ok) a Polgri Trvnyknyv szerint meghatrozott kzeli hozztartozja lehet.
(7) Egyedlll az a szemly, aki hajadon, ntlen, zvegy vagy elvlt s nincs lettrsa.
(8) Az egyedlll szemly, illetve az lettrsi kapcsolatban lk e csaldi llapotuk fennllsrl
rsban nyilatkoznak a klcsnt nyjt hitelintzetnek.
(9) Az llami kezessgvllals (2)-(8) bekezdsben meghatrozott ignybevteli feltteleinek
megltt a folyst hitelintzet - a hitelignyl ltal benyjtott dokumentumok s nyilatkozatok alapjn
- kteles ellenrizni. Az R.-ben foglalt felttelekre trtn hivatkozsok esetn az ellenrzsnl az R.ben meghatrozottak szerint kell eljrni.
2. (1) Az llami kszfizet kezessgvllals tovbbi felttele, hogy
a)3 a nyjtott klcsn teljes sszege nem haladhatja meg a hitelcl szerinti ingatlan vtelrnak, j
laks vsrlsa vagy ptse esetn pedig a telekrral egytt szmtott ltalnos forgalmi adt
tartalmaz vtelrnak vagy ptsi kltsgnek 70%-t,
b)4 a nyjtott klcsn fedezetl szolgl, a hitelcl szerinti ingatlan hitelbiztostki rtkt a
termfldnek nem minsl ingatlanok hitelbiztostki rtknek meghatrozsra vonatkoz
mdszertani elvekrl szl 25/1997. (VIII. 1.) PM rendeletnek megfelelen ksztett s a pnzgyi

kzvettrendszer felgyeletvel kapcsolatos feladatkrben eljr Magyar Nemzeti Bank ltal

jvhagyott hitelbiztostki rtkmegllaptsi szablyzat alapjn hatroztk meg,
c) az ads(ok), illetve adstrsak hitelkpessge jvedelmi helyzetket is figyelembe vve a klcsn
teljes sszegre vonatkozan - a klcsnt nyjt hitelintzet bels szablyai szerint - fennll,
d)5
e)6 a klcsnt forintban nyjtjk s a trlesztse is csak forintban trtnhet, rfolyamkockzatot a
klcsnt ignybe vev nem visel.
(2) Az (1) bekezds b) pontjban meghatrozott felttel teljesl abban az esetben is, ha a hitelintzet
egy jelzlog-hitelintzet tjn - a jelzlog-hitelintzet jvhagyott rtkmegllaptsi szablyzata
alapjn - hatrozza meg az ingatlan hitelbiztostki rtkt.
(3) Laksptshez s j laks vsrlshoz nyjtott klcsn esetn a garantlt hitelrsz sszegnek
meghatrozsnl figyelembe vehet a hitelcl szerinti, fedezetl szolgl ingatlan vrhat
hitelbiztostki rtke.
(4) A hitelintzet a klcsnszerzdsben rgzti a garantlt hitelrsz sszegt s annak arnyt a
teljes klcsnsszegen bell.
(5) A garantlt hitelrsz sszegt a fedezetl szolgl, hitelcl szerinti ingatlan hitelbrlatkor
megllaptott hitelbiztostki rtke alapjn kell meghatrozni. Az ingatlan hitelbiztostki rtknek
futamid alatt trtn vltozsa nem rinti a garantlt hitelrsz sszegt.
3. (1)7 Az llami kezessgvllals felttele, hogy a klcsn teljes hiteldjmutatjnak mrtke
kisebb, mint a klcsnt nyjt hitelintzet ltal llami kezessgvllals nlkl, forintban,
kamattmogats szempontjbl azonos felttelekkel nyjtott laksklcsn teljes hiteldjmutatja.
Amennyiben a klcsn tmogatott s nem tmogatott klcsnrszekbl ll, az egyes klcsnrszekre
vonatkoz teljes hiteldjmutatnak kisebbnek kell lennie, mint a hitelintzet ltal az adott klcsnrsszel
azonos felttelekkel, de llami kezessgvllals nlkl nyjtott laksklcsn teljes hiteldjmutatja.
(2) Az (1) bekezdsben meghatrozott teljes hiteldjmutat a betti kamat, az rtkpaprok hozama
s a teljes hiteldjmutat szmtsrl s kzzttelrl szl 41/1997. (III. 5.) Korm. rendelet alapjn
szmtott, a hitelintzet nyilvnos tjkoztatjban meghatrozott teljes hiteldjmutatt jelenti.
4. 8
5. (1) Az llami kezessgvllals idtartama a garantlt hitelrsz els folystsi napjtl a felvett
klcsn s jrulkai visszafizetsig, illetve az llami kezessg bevltsig ll fenn.
(2) A klcsn trlesztse sorn a 2. (4) bekezdse szerinti arny megtartsa mellett cskken a
garantlt hitelrsz sszege.
(3)9 A hitelintzet a negyedvet kvet hnap 20. napjig elektronikus ton tjkoztatja a Magyar
llamkincstrt a garantlt hitelrszek negyedv vgn fennll llomnyrl, valamint e klcsnk
szmrl. A hitelintzet az els adatszolgltatsi ktelezettsg eltt rtestst kld a Magyar
llamkincstrnak, ahol adatszolgltatknt a nyilvntartsba felvtelre kerl s azonostt kap. A
Magyar llamkincstr a jelentkez hitelintzeteknek az rtests kzhezvtelt kvet nyolc napon
bell megkldi az adatszolgltats rszletes eljrsi szablyait tartalmaz, honlapjn kzztett
informcik elrhetsgrl szl tjkoztatst.

A kezessgvllalsi dj
6. 10 (1) A hitelfelvev az llami kezessgvllals utn a kzponti kltsgvets javra
kezessgvllalsi djat kteles fizetni, amit krsre a hitelintzet meghitelez. A garantlt hitelrsz
folystott hnyadra szmtott kezessgvllalsi dj sszegt a hitelintzet - a garantlt hitelrsz
folystsi napjt kvet hnap 5. napjig - tutalja a kzponti kltsgvets rszre a Magyar
llamkincstrnl vezetett 10032000-01034004 Klnleges bevtelek szmlra.
(2) Amennyiben a hitelfelvev nem kri a kezessgvllalsi dj meghitelezst, egy sszegben
megfizetheti a dj sszegt a hitelintzet rszre. A hitelintzet e hitelek esetben is az (1)
bekezdsben meghatrozott idpontban utalja t a kezessgvllalsi dj sszegt a kzponti
kltsgvets rszre.
(3) A dj mrtke a garantlt hitelrsz - kezessgvllalsi dj nlkl szmtott - sszegnek 2%-a.
(4)11
(5) A kezessgvllalsi dj hitelintzet ltal trtn meghitelezse esetn a dj sszege nveli az
llami kezessgvllalssal biztostott garantlt hitelrsz sszegt, illetve mrtkt.

A kezessg rvnyestse
7. (1) Az ads nem teljestse esetn a hitelintzet a hitel felmondst megelzen bels szablyai
szerint felszltja az adst a tartozs rendezsre.
(2)12 Amennyiben az llami kezessgvllalssal rintett hitelszerzds felmondsra kerl, vagy a
vglejratkor a klcsnt az ads mg nem fizette teljesen vissza, a hitelintzet a hitelszerzds
lejratt, illetve - amennyiben az korbbi - annak felmondst kvet 180 naptri napon bell
rvnyestheti az llami kezessgvllalsbl ered jogait az llami adhatsgnl. E hatrid
elmulasztsa jogvesztssel jr. A hitelintzet az llami kezessg bevltst az adhatsgnl

kezdemnyezheti a mellklet szerinti ignyllap felhasznlsval a 10032000-01907003 APEH llami

kezessg bevlts folystsi szmla ellenben.
(3) Deviza alap hitelek esetben az llami kezessgvllalssal rintett kvetels forint ellenrtkt
a devizban meghatrozott kvetelsnek a kezessgvllals rvnyestsnek napjn rvnyes, a
hitelintzet ltal alkalmazott deviza-eladsi rfolyam alapjn kell meghatrozni.
(4) Az llami kezessg bevltsnl az Ad- s Pnzgyi Ellenrzsi Hivatal az adzs rendjrl szl
2003. vi XCII. trvny szerint jr el. A bevlts irnti krelmet elutastja, ha a hitelintzet eljrsa a
klcsnnyjtsnl nem felelt meg e rendeletben meghatrozott feltteleknek.
(5)13 A bevltott kezessg - figyelemmel a Magyar Kztrsasg 2005. vi kltsgvetsrl szl 2004.
vi CXXXV. trvny 44. -nak (4) bekezdsre - a hitelfelvev llammal szembeni ktelezettsgv
vlik.
(6) Az rvnyestett kezessgekrl az Ad- s Pnzgyi Ellenrzsi Hivatal a Magyar llamkincstrt
flvente tjkoztatja.

Zr rendelkezsek
8. (1) E rendelet - a (2) bekezdsben foglaltak kivtelvel - 2005. februr 1-jn lp hatlyba.
(2) E rendelet 6. -a 2006. janur 1-jn lp hatlyba, rendelkezseit a hatlybalpst kveten
benyjtott hitelkrelmekre kell alkalmazni.

Mellklet a 4/2005. (I. 12.) Korm. rendelethez14

Ignyllap az llami kezessg bevltshoz
...................................................
hitelintzet megnevezse
I. Az ads(ok) adatai
1.15
Csaldi
s
utneve,
szletsi
csaldi
utneve: .....................................................................................................................................
2.16
3.17
Anyja
szletsi
csaldi
utneve: ............................................................................................................
4. Lakhelye/szkhelye: .............................................................................................................
5. Adazonost jele: ................................................................................................................
6. Bankszmlaszma: ................................................................................................................
Az llami kezessgvllals mellett nyjtott klcsn adatai a megkttt szerzds alapjn

s
s

II. A klcsn
1. A kezessg jogszablyi alapja: .............................................................................................
2. A szerzds szma: ...............................................................................................................
3. A szerzds kelte: .................................................................................................................
4. A garantlt hitelrsz sszege: ...............................................................................................
5. A kezessgvllalsi dj sszege: ...........................................................................................
6. A kezessgvllalsi dj megfizetsnek mdja (hitelintzet meghitelezte, vagy a hitelfelvev egy
sszegben megfizette): ..............................................................................
7. A klcsn teljes sszege: ......................................................................................................
8. A hitelcl szerinti ingatlan vtelra: .....................................................................................
9. j laks ptse vagy vsrlsa esetn a telekrral egytt szmtott, ltalnos forgalmi adt
tartalmaz ptsi kltsg vagy vtelr: ........................................................................
10. A hitelcl szerinti laksingatlan hitelbiztostki rtke: .....................................................
11. A hitelcl szerinti laksingatlan cme, helyrajzi szma: .....................................................
12. A klcsn lejrata: ..............................................................................................................
13. A klcsn lejrtakor/felmondsakor vissza nem fizetett garantlt hitelrsz, kezessgvllalsi dj
s az ezekre felszmtott kamat s kezelsi kltsg sszege az egyes elemeket kln
feltntetve: ..................................................................................................
14. Az ignyllap benyjtsakor fennll vissza nem fizetett garantlt hitelrsz, kezessgvllalsi dj
s az ezekre felszmtott kamat s kezelsi kltsg sszege az egyes elemeket kln
feltntetve: ...................................................................................................
15. A klcsn lejrtakor/felmondskor rvnyes, a klcsnszerzdsben foglalt kamat napi
sszege: ................................................................................................................................
III. Az llami kezessgbevlts adatai
1. Az llami kezessgbevlts jogosultja: ................................................................................
2. A kezessgbevlts jogosultjnak pnzforgalmi bankszmla szma: ..................................

3. Az tutaland kezessg sszege (a tke, a klcsn lejrtakor/felmondskor rvnyes kamat s

kezelsi kltsg, tovbb azok egyttes sszege, a napi kamat mrtke s kezd
idpontja): .............................................................................................................................
4. A kezessgbevlts indoka: ..................................................................................................
IV. Mellkletek
1. Klcsnszerzds s annak mellklett kpez dokumentumok msolata
2. Klcsnszerzds-mdostsok s annak mellklett kpez dokumentumok msolata
3. A biztostkokrl szl szerzdsek s mellkletek msolata
4. A biztostkok mdostsnak indokai
5. A biztostkokbl trtnt megtrls tnyt s sszegt igazol dokumentum, megtrls
hinyban a bank nemleges nyilatkozata
6. vadki szerzds esetn az vadki szerzds, annak hinyban a hitelintzet nemleges
nyilatkozata
7. A klcsnszerzds felmondst igazol irat s/vagy a klcsnszerzdsben meghatrozott utols
trlesztrszlet, illetleg egysszeg fizetsi ktelezettsg teljestsre nyitva ll fizetsi hatrid
eredmnytelen leteltt igazol irat, valamint az azok kzbestst igazol irat
8. A szerzds egyoldal felmondsra okot ad magatarts vagy krlmny megszntetsre
trtn felszlts
9. A ktelezett tartozst rszletesen bemutat kimutats
10. A hitelkpessg- s fedezetvizsglat dokumentumai
11. Az 1. (2)-(8) bekezdsben meghatrozott feltteleket igazol okiratok, dokumentumok
msolata
Kelt: ................................................, ..... v ..... h ..... nap
P. H.
................................................
ignyl

Megllaptotta: 235/2005. (X. 25.) Korm. rendelet 1. . Hatlyos: 2005. XI. 2-tl. Ezt kveten
benyjtott hitelkrelmek esetben kell alkalmazni.
2
Mdostotta: 182/2009. (IX. 10.) Korm. rendelet 396. .
3
Megllaptotta: 125/2009. (VI. 15.) Korm. rendelet 7. (1). Hatlyos: 2009. VII. 1-tl. Lsd mg:
125/2009. (VI. 15.) Korm. rendelet 12. (3).
4
Mdostotta: 345/2013. (IX. 30.) Korm. rendelet 40. .
5
Hatlyon kvl helyezte: 125/2009. (VI. 15.) Korm. rendelet 11. b). Hatlytalan: 2009. VII. 1-tl.
6
Beiktatta: 125/2009. (VI. 15.) Korm. rendelet 7. (2). Hatlyos: 2009. VII. 1-tl. Lsd mg: 125/2009.
(VI. 15.) Korm. rendelet 12. (3).
7
Megllaptotta: 125/2009. (VI. 15.) Korm. rendelet 8. . Hatlyos: 2009. VII. 1-tl. Lsd mg: 125/2009.
(VI. 15.) Korm. rendelet 12. (3).
8
Hatlyon kvl helyezte: 125/2009. (VI. 15.) Korm. rendelet 11. c). Hatlytalan: 2009. VII. 1-tl.
9
Mdostotta: 182/2009. (IX. 10.) Korm. rendelet 396. , 289/2010. (XII. 21.) Korm. rendelet 3. (63).
10
Megllaptotta: 22/2006. (II. 3.) Korm. rendelet 1. . Hatlyos: 2007. I. 1-tl. Ezt kveten benyjtott
hitelkrelmek esetben kell alkalmazni.
11
Hatlyon kvl helyezte: 125/2009. (VI. 15.) Korm. rendelet 11. d). Hatlytalan: 2009. VII. 1-tl.
12
Az els mondat szvegt megllaptotta s a msodik mondatot beiktatta: 125/2009. (VI. 15.) Korm.
rendelet 9. . Hatlyos: 2009. VII. 1-tl. Lsd mg: 125/2009. (VI. 15.) Korm. rendelet 12. (4).
13
Mdostotta: 182/2009. (IX. 10.) Korm. rendelet 397. .
14
Megllaptotta: 125/2009. (VI. 15.) Korm. rendelet 10. (4), Mellklet. Hatlyos: 2009. VII. 1-tl. Lsd
mg: 125/2009. (VI. 15.) Korm. rendelet 12. (3).
15
Mdostotta: 182/2009. (IX. 10.) Korm. rendelet 396. .
16
Hatlyon kvl helyezte: 182/2009. (IX. 10.) Korm. rendelet 397. . Hatlytalan: 2009. X. 1-tl.
17
Mdostotta: 212/2009. (IX. 29.) Korm. rendelet 10. (8).
1