285 K PDT 2011

am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
P U T U S A N
si
No. 285 K/PDT/2011
DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA
ne
ng
MA H K A MA H A G U N G
do
memer i k sa perka r a perda t a da lam t i n g ka t kasas i te l a h
gu
memutuskan sebaga i ber i k u t da lam perka r a :
HENDREW SASTRA HUSNANDAR, bera l ama t di Ja l an
In
A
Kesa t r i a n No. 3 Rt . 05 Rw. 07, Kel . Ar j una , Kec.
Cicendeo , Bandung , Prop i n s i Jawa Bara t , da l am ha l
ah
lik
in i member i k an kuasa kepada : H. SOESABDO
MARMOSOEDJONO, SH, Advoka t / Pengaca ra , berkan t o r di
am
Ja l an Benda I No. 216 , Kebayo ran Baru , Jaka r t a
ub
Sela t a n . Berdasa r kan Sura t Kuasa Khusus tangga l 27
Mei 2010 .
ep
k
Pemohon Kasas i dahulu Penggugat /Te rband ing .

me l a w a n :
ah
R
1. PT. WIJAYA WISESA REALTY, bera l ama t di Cent r a l
si
Senayan I I 20 th Floo r , Jl . Asia Af r i k a No. 8,
ne
ng
Jaka r t a 10270 .
2. PT. NIRWANA HARAPAN TUNGGAL, dengan a lamat EDDY
WIJAYA, d i Jl . Gedung Hi j a u Raya No. 19 Rt . 15
do
gu
Rw. 013 , Pondok Pinang , Jaka r t a Sela t a n .

3. PERSEKUTUAN GEREJA-GEREJA DI INDONESIA (PGI ) ,
In
A
dengan a lamat Dokto r ANDREAS ANANGGURU

YEWANGOE, d i Jl . Angg i r 3 No. 32 Rt . 012 Rw.
ah
lik
06 , Kel . Cipe te Sela t a n , Jaka r t a Sela t a n .

Para Termohon Kasasi dahulu Tergugat I, II,
I I I / P embanding I , II , II I .
m
ub
D
ka
a n :
ep
1. KANJENG RANDEN MAS HARIO (KRMH) JAPTO SULISTYO

SOERJOSOEMARNO, SH, PENGACARA HUKUM JAKARTA,
ah
bera l ama t di Jl . Benda Ujung No. 8 Rt . 003 Rw.

R
es
01 , Kel . Cigan j u r , Jaka r t a Sela t a n .

M
2. NOTARIS MUHANI SALIM, SH, NOTARIS JAKARTA,

ng
on
gu
Hal . 1 dar i 61 ha l . Put . No. 285

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N
h
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
ik
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 1
am
u b
ep
hk
a
bera l ama t di Jl . Jaksa No. 3, Jaka r t a Pusa t
si
10340 .
3. Drs . HARRY HARDIYANTO, SH, MBA, Pejaba t Le lang
ne
ng
Kelas I I , Kanto r Wi layah I I I Di re k t o r a t Jendra l
Piu t ang dan Le lang Negara , bera l ama t di Jl .
do
Prapa tan No. 10 Senen , Jaka r t a Pusa t .
gu 4. KEPALA KANTOR PERTANAHAN KOTAMADYA JAKARTA
PUSAT BADAN PERTANAHAN NASIONAL, bera l ama t di
In
A
Jl . Tanah Abang I , Jaka r t a Pusa t .
5. IKATAN WANITA KRISTEN INDONESIA ( IWKI ) ,
ah
lik
bera l ama t di Jl . Pegangsaan Bara t No. 24,
Jaka r t a Pusa t .
am
6. MARIJKE ROOSELIEN SOPHALEUWAKAN, SH, se l a ku
ub
Pejaba t Pembuat Akta Tanah (PPAT) & Nota r i s di
Wi layah Jaka r t a Bara t .
ep
k
Para Turut Termohon Kasas i dahulu Tergugat IV , V,

VI , Turut Tergugat I, Turut Tergugat II , VOEGING
ah
R
KEPENTINGAN TURUT TERGUGAT I I /Para Turut
si
Terbanding .
ne
ng
Mahkamah Agung te r s ebu t ;

Membaca sura t - sura t yang bersangku t an ;
Menimbang , bahwa dar i sura t - sura t te r s ebu t te r n ya t a
do
gu
bahwa seka rang Pemohon Kasas i dahu l u sebaga i Pengguga t te l a h

mengguga t seka rang Para Termohon Kasas i dahu l u sebaga i
In
A
Terguga t I, II, II I , dan Para Turu t Termohon Kasas i dahu l u

sebaga i Terguga t IV , V, VI , Turu t Terguga t I, Turu t Terguga t
ah
lik
II, VOEGING KEPENTINGAN TURUT TERGUGAT I I d i muka pers i d angan

Pengad i l a n Neger i Jaka r t a Pusa t pada pokoknya atas da l i l -
da l i l :
m
ub
1. Bahwa Pengguga t ada l ah pemegang hak tanah bekas e igendom

ka
verpond i n g No. 19766 se l uas kurang l eb i h 5.480 M2 yang

ep
se tempa t d i kena l te r l e t a k di Ja l an Menteng Raya No. 37

Kebon Si r i h Jaka r t a Pusa t , yang d ipe r o l e h dar i I ka t a n
ah
Wani t a Kr i s t e n Indones i a ( IWKI ) / T u r u t Terguga t II

R
es
berdasa r kan Akte Nota r i s Pelepasan Hak No. 05 tangga l 17

M
Apr i l 2008 , Nota r i s & PPAT MARIJKE ROOSELIN. S, SH

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 2
am
u b
ep
hk
a
Nota r i s Jaka r t a jo . Akte Nota r i s Peng i ka t a n Untuk Jua l
si
Bel i No. 02 tangga l 12 Ju l i 2007 , dan Akte Nota r i s Kuasa
Menjua l No. 3 Nota r i s & PPAT MARIJKE ROOSELIN. S, SH
ne
ng
Nota r i s Jaka r t a , seh i ngga o leh karena itu Pengguga t
ada l ah sa tu - sa tunya Pemegang Hak tanah yang sah atas
do
tanah bekas e igendom verpond i ng No. 19766 , yang
gu permohonan haknya te l a h mendapa t perse t u j u a n Gubernu r
Kepa la Daerah Khusus Ibu Kota Jaka r t a tangga l 16 Oktobe r
In
A
1978 No. 1773 / A/K /BKD/78 , maka dengan demik i a n
Pengguga t ada l ah pembel i yang ber i t i k a d ba i k yang harus
ah
lik
mendapa t per l i n d ungan hukum seh i ngga sa tu - sa tunya yang
berhak mendapat kan hak- hak tanah yang sesua i dengan hak-
am
hak tanah menuru t Undang- Undang Pokok Agra r i a Tahun 1960
ub
(P - 1, P- 1a, P- 1b dan P- 1c) ;
2. Bahwa Pengguga t sebaga i Pemegang hak tanah yang sah
ep
k
te l a h mengajukan untuk mendapa t kan hak tanah sesua i

dengan ke ten t uan hukum yang ber l a ku , dengan permohonan
ah
R
pembata l a n hak tanah yang pernah ada d ia t a s tanah bekas
si
e igendom ve rpond i n g No. 19766 te r s ebu t ber i k u t s iapapun
ne
ng
yang pernah mendapa tkan hak tanah Ser t i f i k a t Hak Guna

Bangunan No. 800 /Kebon Si r i h dan Ser t i f i k a t Hak Guna
Bangunan No. 840 /Kebon Si r i h atas nama Perseku t uan
do
gu
Gere j a - Gere j a di Indones i a (PGI ) , (P- 2 dan P- 2a) karena

sesua i dengan buk t i P- 1c Pengguga t ada lah sa tu - sa tunya
In
A
yang mendapa tkan perse t u j u a n sah untuk mendapat kan hak

tanah sesua i dengan ke ten t u an Undang- Undang ;
ah
lik
3. Bahwa berdasa r kan putusan Pengad i l a n Tingg i DKI Jaka r t a

No. 767 /PDT /1996 /PT .DKI tangga l 20 Januar i 1997 j o . No.
273 /Pd t .G / 1 995 /PN . J k t . P s t . yang te l a h mempunya i kekua tan
m
ub
hukum te t a p , yang amar putusannya an ta r a l a i n berbuny i :

ka
Menghukum kepada Para Terguga t Dalam Rekonpens i / Pa r a

ep
Pengguga t Dalam Konpens i dan s i apa sa j a yang mendapat kan

hak dan i z i n dar i Para Terguga t da lam Rekonpens i / Pa r a
ah
Pengguga t Dalam Konpens i untuk sege ra mengosongkan dan

R
es
meningga l k an tanah ber i k u t gedung asrama I ka t a n Wani t a

M
Kr i s t e n Indones i a yang te r l e t a k d i Ja l an Menteng Raya No

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 3
am
u b
ep
hk
a
37 , Jaka r t a Pusa t , kemud ian menyerahkan kepada Para
si
Pengguga t Dalam Rekonpens i /Te rguga t Dalam Konpens i
da l am keadaan kosong sepe r t i semula tanpa beban- beban
ne
ng
apapun , (P - 3) ;
Bahwa seca ra je l a s dan tegas buny i amar pu tusan
do
Pengad i l a n Tingg i DKI Jaka r t a :
gu Para Terguga t Dalam Rekonpens i / Pa r a Pengguga t Dalam
Konpens i ada lah Perseku t uan Gere j a - Gere j a di Indones i a
In
A
(PGI ) dan Pengguga t Dalam Rekonpens i / T e r g uga t Dalam
Konpens i ada lah I ka t a n Wani t a Kr i s t e n Indones i a
ah
lik
( IWKI ) / T u r u t Terguga t II , maka Perseku t uan Gere j a - gere j a
di Indones i a (PGI ) dan s i apa yang mendapat kan i j i n dar i
am
PGI da lam ha l in i ada lah PT. Wi jaya Wisesa
ub
Real t y / T e r g uga t I jo . PT. Ni rwana Harapan
Tungga l / T e r g uga t II, harus menyerahkan tanah dan
ep
k
bangunan /gedung Asrama IWKI kepada Pengguga t da lam

keadaan kosong sepe r t i semula ;
ah
R
4. Bahwa pu tusan Pengad i l a n Tingg i DKI Jaka r t a No.
si
767 /PDT/1996 /PT .DK I tangga l 20 Januar i 1997 jo . No.
ne
ng
279 /Pd t .G / 1 995 /PN . J k t . P s t . yang te l a h mempunya i kekua tan

hukum te t a p te l a h d i l a k u kan eksekus i berdasa r kan
pene tapan Ketua Pengad i l a n Neger i Jaka r t a Pusa t tangga l
do
gu
07 September 2007 No. 025 /203 Eks . jo Ber i t a Acara

Eksekus i Pengosongan tangga l 12 September 2007 tangga l
In
A
12 September No. 025/2003 Eks. jo Ber i t a Acara

Penyerahan tangga l 12 September 2007 No. 025 /2003 Eks,
ah
lik
(P - 4a dan P- 4b) seh i ngga dengan demik i a n tanah dan

bangunan Gedung Asrama Ja l an Menteng Raya No. 37 Jaka r t a
Pusa t sah menjad i hak Penguasaan I ka t a n Wani t a Kr i s t e n
m
ub
Indones i a ( IWKI ) / T u r u t Terguga t II , yang se l an j u t n y a

ka
berdasa r kan buk t i P- 1, P- 1a , P- 1b dan P- 1c menjad i hak

ep
penguasaan sah Pengguga t ;

5. Bahwa Pengguga t se l a ku pemegang hak penguasaan sah tanah
ah
dan bangunan gedung Ja l an Menteng Raya No. 37 Jaka r t a

R
es
Pusa t te l a h menga jukan permohonan hak tanah atas tanah

M
bekas e igendom ve rpod i n g No. 19766 J l . Menteng Raya No.

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 4
am
u b
ep
hk
a
37 Jaka r t a Pusa t tangga l 21 Januar i 2008 kepada Kepa la
si
Kanto r Per t anahan Kotamadya Jaka r t a Pusa t j o , Permohonan
pembata l a n SHGB No. 800 /Kebon Si r i h Luas 4.655 m2 dan
ne
ng
SHGB No. 840 /Kebon Si r i h Luas 714 m2 tangga l 28 Oktobe r
2007 No. 71/ Apd- Um/IX / 2007 kepada Kepa la Kanto r
do
Per t anahan Kotamadya Jaka r t a Pusa t , buk t i P- 5, dan
gu berdasa r kan permohonan - permohonan te r s ebu t Kepa la Kanto r
Per t anahan Kotamadya Jaka r t a Pusa t dengan su ra t n ya
In
A
tangga l 5 Pebrua r i 2008 No. 142 /09 . 01 /HT .PT . mohon
pe tun j u k kepada Kepa la Kanto r Wi layah Badan Per t anahan
ah
lik
Nas iona l Daerah Khusus Ibuko t a Jaka r t a dan sesua i dengan
has i l pene l i t i a n ser t a fak t a hukum yang ada, maka Kanto r
am
Wi layah BPN DKI Jaka r t a te l a h menge lua r kan Keputusan No.
ub
SK. 061- 550 .2 - 0901- BTL- 2008 tangga l 31 Mare t 2008 yang
i s i n y a an ta r a l a i n :
ep
k
Mencabu t dan membata l k an SK Kanwi l BPN DKI Jaka r t a No.

003 /02 - 550 .2 - 09.01 - 2003 tangga l 17 Janua r i 2003 dan SK
ah
R
Kepa la Kanto r Per t anahan Kotamadya Jaka r t a Pusa t No.
si
518 /413 / 550 . 2 - 09.01 - 2008 tangga l 26 Apr i l 2004 ten t a ng
ne
ng
pember i a n hak tanah SHGB No. 800/Kebon Si r i h dan SHGB

No. 840 /Kebon Si r i h atas nama Perseku t u an Gere j a - Gere j a
d i Indones i a (PGI ) dan mencore t SHGB No. 800 /Kebon Si r i h
do
gu
dan SHGB No. 840 /Kebon Si r i h semuanya atas nama PGI dar i
Buku Tanah dan Admnis t r a s i Penda f t a r a n Tanah , ser t a
In
A
mempers i l a h kan kepada IWKI atau kuasanya , yang seka rang

ada l ah Pengguga t untuk menga jukan permohonan hak atas
ah
lik
tanah te r s ebu t mela l u i Kanto r Per t anahan Kotamadya

Jaka r t a Pusa t / Tu r u t Terguga t , buk t i P- 6 ;
6. Bahwa Terguga t I / PT . Wi jaya Wisesa Real t y te l a h
m
ub
menguasa i dan menduduk i seca ra t i dak sah tanah dan

ka
bangunan J l . Menteng Raya No. 37 Jaka r t a Pusat yang sah

ep
da l am penguasaan Pengguga t , sedangkan sesua i dengan SK

Kanwi l BPN DKI Jaka r t a tangga l 31 Mare t 2008 No. SK.
ah
061- 550.2 - 09.01 - BTL- 2008 (P- 6) semua pero l e hah hak tanah
R
es
yang berasa l dar i Ser t i f i k a t HGB No. 800 /Kebon Si r i h dan

M
Ser t i f i k a t HGB No. 840/Kebon Si r i h keduanya atas nama

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 5
am
u b
ep
hk
a
PGI gugur dan bata l demi hukum, karena tanah te r s ebu t
si
kemba l i menjad i tanah Negara . Dan se te l a h d i l a k u kan
Eksekus i Pengosongan o leh Pengad i l a n Neger i Jaka r t a
ne
ng
Pusa t (P - 4a dan P- 4b) tanah dan bangunan Jl . Menteng
Raya No. 37 Jaka r t a Pusa t sah menuru t hukum da lam
do
penguasaan Pengguga t (P- 1, P- 1a, P- 1b , dan P- 1c) . Maka
gu dengan demik i a n Terguga t I yang menguasa i dan menduduk i
tanah dan bangunan J l . Menteng Raya No. 37 Jaka r t a Pusa t
In
A
ada l ah menguasa i tanah dengan penye robo t an hak tanah
yang da lam penguasaan sah Pengguga t seh i ngga
ah
lik
penguasaannya t i d a k sah dan tanpa dasa r hukum ;
7. Bahwa Terguga t III te l a h beker j a sama dengan Terguga t IV
am
melakukan upaya penye robo t an hak tanah dan bangunan d i
ub
Ja l an Menteng Raya No. 37 Jaka r t a Pusa t dengan
memindahkan hak tanah yang d i l a k u kan dengan menggunakan
ep
k
sura t kuasa subs t i t u s i tangga l 14 Jun i 2004 No. 65 /SK-

SBS/VI . 2 004 dar i Dja ' f a r Tuas i ka l , SH dan Muhammad
ah
R
J ihad i n , SH se l a ku pemegang Kuasa dar i I ka t a n Wani t a
si
Kr i s t e n Indones i a ( IWKI ) / T u r u t Terguga t II kuasa
ne
ng
subs t i t u s i untuk mengurus dan menye lesa i k an Eksekus i

Pengosongan atas seb i dang tanah ber i k u t bangunan asrama
se l uas - /+ 5480 m2 yang te r l e t a k di Ja l an Menteng Raya
do
gu
No. 37 Jaka r t a Pusa t , P- 7 dan mela l u i Terguga t V,

d ibua t l a h Akte Nota r i s No. 11 tangga l 20 Jun i 2007
In
A
ten t ang Perse t u j u a n Bersama Dan Pember i an Jaminan dan

Akte Nota r i s No. 12 tangga l 20 Jun i 2007 ten t a ng
ah
lik
Kesepaka tan Bersama, buk t i P- 8 dan P- 8a ;

8. Bahwa berdasa r kan Akte Nota r i s Terguga t V, P- 8 dan P- 8a,
Terguga t IV dengan menggunakan Sura t Kuasa Subs t i t u s i
m
ub
Khusus untuk eksekus i P- 7 yang menyatakan mewaki l i

ka
I ka t a n Wani t a Kr i s t e n Indones i a ( IWKI ) menyerahkan dan

ep
melepaskan hak atas tanah dan bangunan d i Ja l an Menteng

Raya No. 37 Jaka r t a Pusa t kepada Terguga t II I dan atas
ah
kekua t an Akte Nota r i s Terguga t V P- 8 dan P- 8a, Terguga t

R
es
III te l a h menjua l Pers i l tanah dan bangunan di Jl .

M
Menteng Raya No. 37 Jaka r t a Pusat kepada Terguga t I I / PT .

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 6
am
u b
ep
hk
a
Ni rwana Harapan Tungga l ;
si
Sedangkan Terguga t III sah menuru t hukum mengetahu i ,
bahwa berdasa r kan Fatwa Mahkamah Agung RI tangga l 8
ne
ng
Apr i l 2004 No. KMA/ 224 / IV / 2 004 j o . Fatwa Mahkamah Agung
RI tangga l 10 Jun i 2004 No. KMA/356 /V I / 2 0 04 , P- 9 dan P-
do
9a putusan Pengad i l a n Tinggg i DKI Jaka r t a tangga l 20
gu Janua r i 1997 No. 767/PDT/1996 /PT . DKI jo . No.
279 /Pd t .G / 1 995 /PNJk t . P s t te l a h mempunya i kekua tan hukum
In
A
te t a p dan harus d i l a k u kan eksekus i , Terguga t II I t i dak
berhak l ag i atas tanah dan bangunan J l . Menteng Raya No.
ah
lik
37 Jaka r t a Pusa t ;
Demik i an j uga Terguga t IV sadar dan mengetahu i Sura t
am
Kuasa Subst i t u s i Khusus Eksekus i P- 7 ada l ah perbua t an
ub
hukum untuk melakukan eksekus i te r hadap tanah dan
bangunan Jl . Menteng Raya No. 37 Jaka r t a Pusa t un tuk
ep
k
mengosongkan dar i penguasaan Terguga t III dan d i se r ah kan

kepada IWKI /Tu r u t Terguga t II yang seka rang menjad i
ah
R
penguasaan Pengguga t ;
si
Seh ingga dengan demik i a n Terguga t II I dan te r guga t IV
ne
ng
te l a h te r bu k t i sah melakukan perbua t an melawan hukum

yang merug i kan IWKI /Tu r u t Terguga t I I cq Pengguga t ;
9. Bahwa Terguga t V se l a ku Nota r i s seca ra hukum mengetahu i
do
gu
Sura t Kuasa Subst i t u s i Khusus Eksekus i te r h adap tanah

dan bangunan J l . Menteng Raya No. 37 Jaka r t a Pusat P- 7
In
A
t i d a k dapa t d igunakan o leh Terguga t IV yang beke r j a sama

dengan Terguga t III untuk melakukan penye rahan dan
ah
lik
pe l epasan hak tanah dan bangunan J l . Menteng Raya No. 37

Jaka r t a Pusat , seh i ngga te r b i t Akte Nota r i s No. 11 dan
No. 12 P- 8 dan P- 8a. Oleh karena i t u Terguga t V se l a ku
m
ub
Nota r i s te l a h melangga r Pasa l 16 (1a ) Undang- Undang No.

ka
30 Tahun 2004 Tentang Jaba tan Nota r i s , Karena Terguga t V

ep
se l a ku Nota r i s berkewa j i b a n ber t i n d a k ju j u r , t idak

berp i h a k dan menjaga kepen t i n gan p ihak yang te r k a i t
ah
da l am perbua t an hukum. Sedangkan da lam ha l in i Terguga t

R
es
V se l a ku Nota r i s t idak menja l a n kan kewaj i b a nnya sesua i

M
dengan ke ten t u an Undang- Undang , maka Akte Nota r i s No. 11

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 7
am
u b
ep
hk
a
dan No. 12 P- 8 Dan P- 8a caca t hukum, seh i ngga
si
berdasa r kan Pasa l 84 Undang- Undang No. 30 Tahun 2004
Tentang Jaba tan Nota r i s , Akte Nota r i s No. 11 dan No. 12
ne
ng
ba ta l demi hukum dan t i dak mempunya i kekua t an hukum
mengika t ;
do
Maka o leh karena i t u sesua i dengan fak t a hukum te r s ebu t
gu d ia t a s P- 7, P- 8 dan P- 8a , penguasaan tanah Terguga t I
atas tanah dan bangunan J l . Menteng Raya No. 37 Jaka r t a
In
A
Pusa t yang bersumber dar i Akte Nota r i s Terguga t V yang
caca t hukum dan ba ta l demi hukum ada lah penguasaan tanah
ah
lik
yang d i l a k u kan dengan penyerobo t an hak , seh i ngga
penguasaan hak yang t idak berhak mendapa tkan
am
per l i n d ungan hukum ;
ub
10 . Bahwa Terguga t II yang mempero l eh tanah dan
bangunan Jl . Menteng Raya No. 37 Jaka r t a Pusa t yang
ep
k
d idasa r kan Akte Nota r i s No. 11 dan Akte Nota r i s No. 12

(P - 8 dan P- 8a) pero l e han hak yang t i dak sah karena
ah
R
d ipe r o l e h berdasa r Akte yang caca t hukum. Sedangkan
si
Terguga t VI yang te l a h mengelua r kan Risa l ah Le l ang
ne
ng
tangga l 13 September 2007 No. RL- 023/PL . I I . 12 /2007 dan

Sura t Kete rangan Pejaba t Le lang Kelas II tangga l 14
September 2007 No. S.Ke t . 1 22 /WPL.03 /PL - I I . 1 2 / 2 0 07 atas
do
gu
l e l a ng tanah dan bangunan Jl . Menteng Raya No. 37

Jaka r t a Pusa t atas permohonan le l ang dar i Terguga t II
In
A
yang kemud ian d i l a k u kan pembel i a n l e l a n g o leh Terguga t I

tanpa mela l u i pe le l a ngan umum yang harus d i l a k u kan o leh
ah
lik
Terguga t VI . Sedangkan Eksekus i Pengosongan dan Ber i t a

Acara Penye rahan atas tanah dan bangunan Jl . Menteng
Raya No. 37 Jaka r t a Pusa t (P - 4 dan P- 4a) , te l a h
m
ub
d i l a k s anakan pada tangga l 12 September 2007 , seh i ngga

ka
apab i l a le l ang atas tanah dan bangunan J l . Menteng Raya

ep
No. 37 Jaka r t a Pusa t d i l a k u kan mela l u i pe le l a ngan umum,

maka Terguga t I t i dak sah melakukan pembel i a n le l ang
ah
atas tanah dan bangunan J l . Menteng Raya No. 37 Jaka r t a

R
es
Pusa t yang seca ra hukum sudah menjad i penguasaan sah

M
IWKI /Tu r u t Terguga t II yang kemud ian seca ra sah menjad i

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 8
am
u b
ep
hk
a
hak penguasaan Pengguga t , seh i ngga dengan demik i a n
si
Risa l a h Le lang tangga l 13 September 2007 dan Sura t
Kete rangan Le lang tangga l 14 September 2007 ada l ah t i d a k
ne
ng
sah menjad i dasa r pembel i a n l e l a n g Terguga t I atas tanah
dan bangunan J l . Menteng Raya No. 37 Jaka r t a Pusat dar i
do
Terguga t I I ;
gu 11 . Bahwa j ua l be l i l e l a ng atas tanah dan bangunan Jl .
Menteng Raya No. 37 Jaka r t a Pusat mela l u i Terguga t VI
In
A
berasa l dar i pero l e han tanah dan bangunan Jl . Menteng
Raya No. 37 Jaka r t a Pusa t yang bersumber dar i Akte
ah
lik
Nota r i s No. 11 dan Akte Nota r i s No. 12 Terguga t V (P- 8
dan P- 8a) , yang caca t hukum seh i ngga bata l demi hukum
am
dan t i d a k mempunya i kekua tan hukum yang mengika t . Maka
ub
o leh karena i t u pero l e han tanah dan bangunan J l . Menteng
Raya No, 37 Jaka r t a Pusa t o leh Terguga t I ada l ah t i dak
ep
k
sah , seh i ngga penguasaan Terguga t I atas tanah dan

bangunan Jl . Menteng Raya No. 37 Jaka r t a Pusa t ada lah
ah
R
penye robo t an tanah seca ra liar karena t idak d idasa r kan
si
perbua t an hukum yang sah sesua i ke ten t uan Undang- Undang .
ne
ng
Maka perbua t an Terguga t I sampai dengan Terguga t VI

ada l ah perbua t an melawan hukum yang te l a h merug i kan
Pengguga t dan o leh karenanya harus d ihukum untuk
do
gu
membayar gan t i kerug i a n kepada Pengguga t ;

Seh ingga dengan demik i a n Terguga t I harus d ihukum un tuk
In
A
mengosongkan tanah dan bangunan J l . Menteng Raya No. 37

Jaka r t a Pusat dan menyerahkan kepada Pengguga t sebaga i
ah
lik
sa tu - sa tunya pemegang hak penguasaan tanah dan bangunan

te r s ebu t , da lam keadaan kosong sempurna , dan apab i l a
d ipe r l u k a n dengan ban tuan a la t Negara ;
m
ub
12 . Bahwa agar tanah dan bangunan J l . Menteng Raya No,

ka
37 yang seca ra sah da lam penguasaan Pengguga t t i dak

ep
d i l a k u kan pemindahan hak atau d i l a k u kan pera l i h a n hak

l ag i , maka Pengguga t mohon Pengad i l a n Neger i Jaka r t a
ah
Pusa t mele t a k kan si ta j am inan te r hadap tanah dan

R
es
bangunan Jl . Menteng Raya No. 37 Jaka r t a Pusa t , yang

M
ba tas - batasnya ada l ah sebaga i ber i k u t :

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 9
am
u b
ep
hk
a
- Sebe lah Uta ra : Gedung Tr i s u l a ;
si
- Sebe lah Timur : Perumahan Rakya t ;
- Sebe lah Sela t an : Ja l an Kal i Pas i r ;
ne
ng
- Sebe lah Bara t : Ja l an Menteng Raya ;
Dan menyatakan s i t a j am inan te r s ebu t sah dan berha rga ;
do
13 . Bahwa te l a h te r bu k t i Terguga t I sampai dengan
gu Terguga t VI melakukan perbua t an melawan hukum yang te l a h
merug i kan Pengguga t , maka Terguga t I sampai dengan
In
A
Terguga t VI harus d ihukum seca ra tanggung ren t eng un tuk
membayar gan t i rug i kepada Pengguga t , yang j um lahnya :
ah
lik
- Kerug i a n mate r i i l un tuk b iaya eksekus i
pengosongan atas tanah dan bangunan
am
Jl . Menteng Raya No. 37 Jaka r t a Pusa t Rp.
ub
1.500 . 000 . 0 00 , -
- Kerug i a n immate r i i l karena kegoncangan
ep
k
usaha dan h i l a n gnya keun tungan

yang d iha r apkan Rp.
ah
R
20 .000 . 000 . 0 00 , -
si
Jumlah Rp.
ne
ng
21 .500 . 000 . 0 00 , -
(dua pu luh sa tu mi l ya r l ima ra t u s j u t a rup i a h )
Yang harus d ibaya r l unas seka l i g u s o leh Terguga t I
do
gu
sampa i dengan Terguga t VI kepada Pengguga t seca ra

tanggung ren t eng pada saa t putusan Pengad i l a n d iucapkan
In
A
da l am s i dang yang te r buka un tuk umum ;

14 . Bahwa Pengguga t mohon Pengad i l a n Neger i Jaka r t a
ah
lik
Pusa t menghukum Terguga t I sampai dengan Terguga t VI

seca ra tanggung ren t eng membayar uang paksa sebesa r Rp.
10 .000 . 000 , - se t i a p har i ke te r l amba t an da lam
m
ub
melaksanakan putusan Pengad i l a n , apab i l a Terguga t I

ka
sampa i dengan Terguga t VI la l a i atau t i dak mau seca ra

ep
suka re l a melaksanakan putusan Pengad i l a n atau j um lah

la i n yang d i t e t a p kan o leh Pengad i l a n ;
ah
15 . Bahwa mohon Turu t Terguga t I d ihukum untuk

R
es
melaksanakan Sura t Keputusan BPN Kanwi l DKI Jaka r t a

M
tangga l 31 Mare t 2008 No. SK. 061- 550 .2 - 09.01 - BTL- 2008 ,
ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 10
am
u b
ep
hk
a
dan mematuh i putusan Pengad i l a n i n i ;
si
16 . Bahwa Turu t Terguga t II te l a h t idak menja l a n kan
kewa j i b a nnya untuk membantu menguasa i dan mel i n dung i
ne
ng
tanah dan bangunan J l . Menteng Raya No. 37 Jaka r t a Pusa t
se te l a h d i l a k u kan pe l epasan hak kepada Pengguga t , maka
do
o leh karena itu Turu t Terguga t II mohon d ihukum un tuk
gu mematuh i putusan Pengad i l a n i n i ;
17 . Bahwa o leh karena sengke t a penguasaan hak i n i te l a h
In
A
d i l a k u kan eksekus i pengosongan sesua i prosedu r menuru t
ke ten t u an Undang- Undang dan agar penguasaan hak yang sah
ah
lik
mendapa tkan kepas t i a n hukum, maka Pengguga t mohon
pu tusan da lam perka ra in i ada l ah pu tusan ser t a mer ta
am
(u i t v o o r b aa r bi j vooraad ) putusan yang dapa t
ub
d i l a k s anakan te r l e b i h dahu l u , mesk ipun ada ban tahan
band i ng maupun
ep
k
Berdasa r kan ha l - ha l te r s ebu t d ia t a s , Pengguga t mohon

Pengad i l a n Neger i Jaka r t a Pusat memutuskan :
ah
R
1. Mengabu l kan guga tan Pengguga t se l u r u hnya ;
si
2. Menyatakan hukum Pengguga t ada l ah sa tu - sa tunya pemegang
ne
ng
hak penguasaan tanah yang sah atas tanah bekas e igendom

verpond i n g No. 19766 kurang l eb i h se l uas 5.480 m2 yang
do
gu
Jaka r t a Pusa t , dan pembel i yang ber i t i k a d ba i k yang

harus mendapa t per l i n d ungan hukum dan sa tu - sa tunya
In
A
pemegang penguasa hak tanah yang te l a h mendapat

perse t u j u a n Gubernu r Kepa la Daerah DKI Jaka r t a seh i ngga
ah
lik
sa tu - sa tunya yang berhak mendapa tkan hak- hak tanah yang

sesua i dengan hak tanah menuru t Undang- Undang Pokok
Agra r i a No. 5 Tahun 1960 ;
m
ub
3. Menyatakan hukum Terguga t I sampai dengan Terguga t VI

ka
te l a h melakukan perbua t an melawan hukum yang te l a h

ep
merug i kan pada Pengguga t ;

4. Menghukum Terguga t I untuk mengosongkan tanah dan
ah
bangunan Jl . Menteng Raya No. 37 Jaka r t a Pusa t dan

R
es
menyerahkan kepada Pengguga t da lam keadaan kosong

M
sempurna , karena penguasaan tanah yang d i l a k u kan dengan

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 11
am
u b
ep
hk
a
penye robo t an tanah seca ra liar dan apab i l a d ipe r l u k a n
si
dengan bantuan a la t Negara ;
5. Menyatakan mele ta kkan si ta j am inan te r hadap tanah bekas
ne
ng
e igendom ve rpond i n g No. 19766 se l uas - /+ 5.480 m2 yang
do
Jaka r t a Pusa t , dengan ba tas batas sebaga i ber i k u t :
gu - Sebe lah Uta ra : Gedung Tr i s u l a ;
In
A
ah
lik
Dan menyatakan s i t a j am inan te r s ebu t sah dan berha rga ;
6. Menghukum Terguga t I sampa i dengan Terguga t VI seca ra
am
tanggung ren t eng membayar gant i rug i kepada Pengguga t
ub
sebesa r Rp.21 . 500 . 0 00 . 0 00 , - (dua pu luh sa tu mi l ya r l ima
ra t u s ju ta rup i a h ) yang harus d ibaya r l unas seka l i g u s
ep
k
pada saa t putusan Pengad i l a n d ibacakan da lam s i dang yang

te r bu ka un tuk umum ;
ah
R
7. Menghukum Terguga t I sampai dengan Terguga t VI untuk
si
membayar uang paksa seca ra tanggunag ren t eng sebesa r Rp.
ne
ng
10 .000 . 000 , - (sepu l u h ju ta rup i a h ) se t i a p har i

ke te r l amba t an da lam melaksanakan putusan Pengad i l a n ,
apab i l a Terguga t I sampa i dengan Terguga t VI l a l a i atau
do
gu
t idak mau seca ra suka re l a melaksanakan putusan

Pengad i l a n atau j um lah l a i n yang d i t e n t u k an Pengad i l a n ;
In
A
8. Menghukum Turu t Terguga t I untuk melaksanakan Sura t

Keputusan BPN Kanwi l DKI Jaka r t a tangga l 31 Mare t 2008
ah
lik
No. SK. 061- 550 .2 - 09.01 - BTL - 2008 dan mematuh i pu tusan
Pengad i l a n i n i ;
9. Menghukum Turu t Terguga t II un tuk mematuh i pu tusan
m
ub
Pengad i l a n i n i ;
ka
10 . Menyatakan putusan in i pu tusan ser t a mer ta

ep
(u i t v o o r b aa r bi j vooraad ) putusan yang dapa t

d i l a k s anakan te r l e b i h dahu l u mesk ipun ada ban tahan ,
ah
band i ng maupun kasas i ;

R
es
11 . Menghukum Terguga t I sampai dengan Terguga t VI

M
seca ra tanggung ren t eng un tuk membayar b iaya perka r a ;

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 12
am
u b
ep
hk
a
Atau
si
Mohon pu tusan yang sead i l - ad i l n y a sesua i dengan kead i l a n
hukum (ex aequo et bono) ;
ne
ng
Menimbang , bahwa atas guga tan Pengguga t te r s ebu t
Terguga t I menga jukan ekseps i yang pada pokoknya atas da l i l -
do
da l i l sebaga i ber i k u t :
gu
DALAM EKSEPSI :
1. GUGATAN PENGGUGAT KABUR (OBSCUUR LIBEL) PENGGUGAT TIDAK
In
A
MENJELASKAN UNSUR MELAWAN HUKUM YANG MANA YANG TELAH
DILAKUKAN OLEH Terguga t I
ah
lik
1.1 Bahwa da lam ha laman 5 but i r 6 guga tan a quo Pengguga t
menyatakan sebaga i ber i k u t :
am
"Bahwa Terguga t I / PT . Wi jaya Wisesa Real t y te l a h
ub
menguasa i dan menduduk i seca ra t i dak sah tanah dan
bangunan J l . Menteng Raya No. 37 Jaka r t a Pusat yang sah
ep
k
da l am penguasaan Pengguga t ,. " ;

1.2 Bahwa se l an j u t n y a pada ha laman 5 but i r 7 guga tan a quo
ah
R
Pengguga t menyatakan sebaga i ber i k u t :
si
" . . . T e r g uga t I t i dak sah melakukan pembel i a n le l ang
ne
ng
atas tanah dan bangunan Ja l an Menteng Raya No. 37

Jaka r t a Pusat yang seca ra hukum sudah menjad i
penguasaan sah IWKI /Tu r u t Terguga t II yang kemudian
do
gu
seca ra sah menjad i hak penguasaan Pengguga t , seh i ngga

dengan demik i a n Risa l a h Le lang tangga l 13 September
In
A
2007 dan Sura t Kete rangan Le lang tangga l 14 September

2007 ada l ah t idak sah menjad i dasa r pembel i a n l e l a ng
ah
lik
Terguga t I atas tanah dan bangunan Ja l an Menteng Raya

No. : 37 " ;
1.3 Bahwa Kut i p an Pasa l 1365 Ki t ab Undang- Undang Hukum
m
ub
Perda t a (se l a n j u t n y a d i sebu t "KUH PERDATA) berbuny i

ka
sebaga i ber i k u t :
ep
"T i a p perbua t an yang melangga r hukum dan membawa

kerug i a n kepada orang la i n , mewaj i b kan orang yang
ah
menimbu l kan kerug i a n itu karena kesa l a hannya untuk

R
es
menggan t i kerug i a n te r s ebu t . " ;

M
1.4 Bahwa sya ra t - sya ra t yang harus d ipenuh i atas Pasa l 1365
ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 13
am
u b
ep
hk
a
KUH PERDATA seh i ngga dapa t d i ka t e go r i k a n sebaga i
si
perbua t an melawan hukum ada l ah :
1. Harus ada perbua t an ;
ne
ng
2. perbua t an i t u harus melawan hukum ;
3. ada kerug i a n ;
do
4. ada hubungan sebab ak i ba t anta r a perbua t an melawan
gu hukum i t u dengan kerug i a n ;
5. ada kesa l ahan (schu l d ) ;
In
A
1.5 Bahwa Terguga t I se l a ku pemegang hak te r a kh i r yang sah
atas :
ah
lik
(i) seb i dang tanah se l uas 4.655 m2, yang te r l e t a k di
Ja l an Menteng Raya No. 37, Jaka r t a Pusa t sebaga imana
am
te rmak t ub da lam Ser t i f i k a t Hak Guna Bangunan Nomor
ub
800 /Kebon Si r i h , (se l a n j u t n y a d i sebu t sebaga i "SHGB
800 ) dan ;
ep
k
(i i ) seb i dang tanah se l uas 714 m2, yang te r l e t a k di

ah
R
si
840 /Kebon Si r i h (se l a n j u t n y a d i sebu t sebaga i "SHGB
ne
ng
840 ) ;
(un t u k se l an j u t n y a keduanya seca ra bersama- sama
d i sebu t "Tanah dan Bangunan" ) ;
do
gu
1.6 Bahwa Terguga t I berdasa r kan Sura t Kete rangan Pejaba t

Le l ang Kelas II Drs . Har ry Hard i yan t o SH MBA ( i n casu
In
A
Terguga t VI ) Nomor : S.Ke t - 122 /WPL.03 /PL I I . 1 2 / 2 0 07

tangga l 14 September 2007 , ada lah pemenang l e l a n g atas
ah
lik
Tanah dan Bangunan sebaga imana d iu r a i k a n da l am SHGB 800

dan SHGB 840 dengan ba tas - ba tas sebaga i ber i k u t :
- Sebe lah Uta ra : Gedung Tr i s u l a ;
m
ub

ka

ep

Seh ingga Terguga t I berhak menduduk i Tanah dan Bangunan
ah
dan t i d a k melawan hukum ;

R
es
1.7 Bahwa Pengguga t mendal i l k a n Terguga t I melakukan

M
pembel i a n l e l a ng seca ra melawan hukum namun apab i l a ha l

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 14
am
u b
ep
hk
a
te r s ebu t d i l a k u kan seca ra melawan hukum ten t u n ya Kanto r
si
Per t anahan Kotamadya Jaka r t a Pusa t ( in casu Turu t
Terguga t I) t idak akan mener ima proses ba l i k nama yang
ne
ng
d i l a k u kan o leh Terguga t I pada tangga l 18 Desember 2007
atas SHGB 800 dan SHGB 840 ;
do
1.8 Bahwa berdasa r kan fak t a dan ura i a n te r s ebu t Maje l i s
gu Hak im yang memer i k sa perka ra a quo sudah sepa tu t n ya
menolak untuk guga tan in i atau se t i d a k - t i d a kn ya
In
A
menyatakan di r i t idak berwenang un tuk memer i k sa dan
mengad i l i guga tan i n i ;
ah
lik
2. GUGATAN YANG DIAJUKAN OLEH PENGGUGAT KURANG PIHAK (EXCEPTIO
PLURIUM LIT IS CONSORTIUM) SEBAB TIDAK MENARIK PIHAK LAIN
am
YANG BERKEPENTINGAN ;
ub
PENGGUGAT HARUS MENARIK KEPALA KANTOR WILAYAH BADAN
PERTANAHAN NASIONAL DAERAH KHUSUS IBUKOTA JAKARTA
ep
k
(SELANJUTNYA DISEBUT "KAKANWIL BPN DKI JAKARTA") HARUS

DITARIK SEBAGAI PIHAK ;
ah
R
2.1 Bahwa da lam da l i l guga tan Pengguga t pada ha laman 4
si
bu t i r 5 menyatakan sebaga i ber i k u t :
ne
ng
"Bahwa Pengguga t se l a ku pemegang hak penguasaan sah

tanah dan bungunan Gedung Ja l an Menteng Raya No. 37
Jaka r t a Pusat te l a h menga jukan permohonan hak atas
do
gu
tanah bekas e igendom verpod i n g No. 19766 Jl . Menteng

Raya No. 37 Jaka r t a Pusa t tangga l 21 Janua r i 2008
In
A
kepada Kepa la Kanto r Per t anahan Jaka r t a Pusat jo .

Permohonan Pembata l an SHGB No. 800/Kebon Si r i h Luas
ah
lik
4.655 m2 dan SHGB No. : 840 /Kebon Si r i h Luas 714 m2

tangga l 28 Oktobe r 2007 dan No. 71/Apd - Um/IX / 2007
kepada Kanto r Per t anahan Kotamadya Jaka r t a Pusat , buk t i
m
ub
P- 5, dan berdasa r kan permohonan- permohonan te r s ebu t

ka
Kepa la Kanto r Per t anahan Jaka r t a Pusat dengan sura t n ya

ep
tangga l 5 Pebrua r i 2008 No. 142 /09 . 01 /HT .PT . mohon

pe tun j u k kepada Kepa la Kanto r Wi layah BPN Daerah Khusus
ah
Ibuko t a Jaka r t a dan sesua i dengan has i l pene l i t i a n

R
es
ser t a fak t a hukum yang ada, maka Kanto r Wi layah BPN DKI
M
Jaka r t a. " ;
ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 15
am
u b
ep
hk
a
2.2 Bahwa Pengguga t menyatakan te l a h menyampaikan
si
permohonan pembata l a n SHGB 800 dan SHGB 840 kepada
Turu t Terguga t I d imana Turu t Terguga t I te l a h memin ta
ne
ng
pe tun j u k kepada KAKANWIL BPN DKI JAKARTA da lam
mengabu l kan permohonan te rmaksud , akan te t a p i da lam
do
PERKARA a quo sudah seharusnya Pengguga t
gu mengiku t s e r t a k a n KAKANWIL BPN DKI JAKARTA dan o leh
karenanya sudah j e l a s guga tan Pengguga t menjad i KURANG
In
A
PIHAK ;
2.3 Bahwa KAKANWIL BPN DKI JAKARTA harus d idenga r
ah
lik
ke te r angannya se l a ku p ihak yang menerb i t k a n Sura t
Keputusan SK No. 061- 550.2 - 0901 BTL- 2008 , tangga l 31
am
Mare t 2008 ten t a ng Pembata l a n Ser t i f i k a t Hak Guna
ub
Bangunan No. 800 /Kebon Si r i h Seluas 4.655 m2 dan
Ser t i f i k a t Hak Guna Bangunan No. 840/ Kebon Si r i h
ep
k
Seluas 714 m2, Atas Nama Masing - Masing Perseku t uan

Gere j a - Gere j a di Indones i a (PGI ) , Ter l e t a k di Ja l an
ah
R
Menteng Raya No. 37, Kelu r ahan Kebon Si r i h , Kecamatan
si
Menteng , Kotamadya Jaka r t a Pusa t , Prop i n s i Daerah
ne
ng
Khusus Ibuko t a Jaka r t a (se l a n j u t n y a d i sebu t "SK BPN") ;

Pengguga t HARUS MENARIK YAYASAN IKATAN WANITA KRISTEN
INDONESIA (SELANJUTNYA DISEBUT "Y IWKI " ) SEBAGAI PIHAK ;
do
gu
2.4 Bahwa Pengguga t seha rusnya menar i k YIWKI karena

merupakan sa l ah sa tu p ihak da lam sengke ta kepemi l i k a n
In
A
TANAH DAN BANGUNAN te rmaksud pada :

(i) Tingka t Pengad i l a n Neger i : Putusan Pengad i l a n
ah
lik
Neger i Jaka r t a Pusa t No. 279 /Pd t .G / 1995 /PN . JKT ,PST
tangga l 12 Apr i l 1996 ;
(i i ) Tingka t Band ing : Putusan Pengad i l a n Tingg i
m
ub
Jaka r t a No. 767 /Pd t / 1996 /PT .DKI , tangga l 20 Januar i

ka
1997 ;
ep
(i i i ) Sura t Per j a n j i a n Perdamaian pada tangga l 9

Oktobe r 1997 ;
ah
(iv) Tingka t Kasas i : Putusan Mahkamah Agung No.

R
es
2165 K/Pd t . 1 9 98 tangga l 10 Janua r i 2000 ;

M
(v ) Pada t i n g ka t Penin j a uan Kembal i : Putusan

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 16
am
u b
ep
hk
a
Mahkamah Agung No. 938 /PK/Pd t / 2 001 pada tangga l 5
si
September 2002 ;
2.5 Bahwa Pengguga t j uga mengetahu i bahwa YIWKI j uga
ne
ng
merupakan p ihak yang tu r u t ser t a pada bu t i r - but i r
te r s ebu t d ia t a s sehubungan dengan TANAH DAN BANGUNAN ;
do
Pengguga t HARUS MENARIK NYONYA KARTIKA SUPRYANATA AHLI
gu WARIS DARI ALMARHUM HANS SULAIMAN (SELANJUTNYA DISEBUT
"KARTIKA DAN HANS") SEBAGAI PIHAK ;
In
A
2.6 Bahwa Pengguga t harus pu la tu r u t menar i k KARTIKA DAN
HANS se l a ku p ihak yang melakukan per i k a t a n j ua l be l i
ah
lik
dengan Turu t Terguga t II (in casu IWKI ) sesua i dengan
Akta Per i k a t a n Untuk Jua l Bel i No. 87 tangga l 24 Mare t
am
1994 d ibua t d ihadapan Rizam Fad i l l a h Ta jud i n SH
ub
penggan t i Abdu l Kad i r Usman, Nota r i s di Jaka r t a
(se l a n j u t n y a d i sebu t "PPJB 87" ) ;
ep
k
2.7 Bahwa kemudian (i) Tuan Ard i k a Sula iman , (i i ) Nona

Ar t i k a Sula iman , (i i i ) Ny. Kar t i k a Supryana t a se l a ku
ah
R
para ah l i war i s dar i a lmarhum Hans Sula iman dan Ny.
si
Kar t i k a Supryana t a untuk di r i send i r i member i kan kuasa
ne
ng
sehubungan dengan TANAH DAN BANGUNAN kepada Terguga t IV

sebaga imana te rmak t ub da lam Akta Kuasa No. 1 tangga l 2
Oktobe r 2006 d ibua t di hadapan Ny. Ninuk Kar t i n i SH,
do
gu
Nota r i s di Jaka r t a (se l a n j u t n y a d i sebu t "AKTA KUASA

NOMOR 1" ) ;
In
A
2.8 Bahwa Terguga t IV se l a ku kuasa hukum dar i KARTIKA DAN

HANS te l a h menanda tangan i Akta Perse t u j u a n Bersama dan
ah
lik
Pember i an Jaminan Nomor 11 tangga l 20 Jun i 2007

(se l a n j u t n y a d i sebu t "AKTA PERSETUJUAN BERSAMA DAN
PEMBERIAN JAMINAN") , yang d ibua t di hadapan Muhani
m
ub
Sal im SH, Nota r i s di Jaka r t a yang memuat ha l - ha l

ka
ep
(a ) Turu t Terguga t II te l a h mengadakan peng i ka t a n

un tuk j ua l be l i dengan a lmarhum Hans Sula iman dan
ah
Nyonya Kar t i k a Supryana t a berdasa r kan PPJB 87;

R
es
(b ) Ahl i war i s a lmarhum Hans Sula iman dan Nyonya

M
Kar t i k a Supryana t a te l a h melakukan pemblok i r a n atas

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 17
am
u b
ep
hk
a
TANAH DAN BANGUNAN pada Kanto r Badan Per t anahan
si
Jaka r t a Pusa t ;
(c ) Ahl i war i s a lmarhum Hans Sula iman dan Nyonya
ne
ng
Kar t i k a Supryana t a t idak akan menuntu t kepada
Terguga t III dan Yayasan Wani t a Kr i s t e n Indones i a
do
atas TANAH DAN BANGUNAN ;
gu (d ) Ahl i war i s a lmarhum Hans Sula iman dan Nyonya
Kar t i k a Supryana t a menyatakan menyerahkan dan
In
A
melepaskan hak atas pemi l i k a n dan penguasaan atas
TANAH DAN BANGUNAN kepada Terguga t I I I
ah
lik
(e ) Ahl i war i s a lmarhum Hans Sula iman dan Nyonya
Kar t i k a Supryana t a member i kan kuasa kepada Terguga t
am
III dan YIWKI untuk mencabu t b lok i r atas TANAH DAN
ub
BANGUNAN pada Kanto r Badan Per t anahan Jaka r t a
Pusa t ;
ep
k
(f) Ahl i war i s a lmarhum Hans Sula iman dan Nyonya

Kar t i k a Supryana t a menyatakan perse t u j u a nnya kepada
ah
R
Terguga t I I I untuk menjua l TANAH DAN BANGUNAN ;
si
3. EXCEPTIO DOMINI I (TANAH DAN BANGUNAN BUKAN MIL IK
ne
ng
PENGGUGAT);
3.1 Bahwa Pengguga t da l am guga tannya mencoba untuk
meyatakan bahwa Pengguga t ada lah pemi l i k dar i TANAH DAN
do
gu
BANGUNAN, anta r a l a i n mela l u i da l i l - da l i l n y a :

Vide but i r 5 dar i guga tan ;
In
A
" . . . P e ngguga t se l a ku pemegang hak penguasaan sah tanah

ah
lik
Pusa t te l a h menga jukan permohonan hak atas tanah bekas

e igendom verpond i n g No. 19766 J l . Menteng Raya No. 37
Jaka r t a Pusa t tangga l 21 Janua r i 2008 kepada Kepa la
m
ub
Kanto r Per t anahan Kotamadya Jaka r t a Pusa t . . . . " ;

ka
3 .2 Bahwa da l i l Pengguga t menyatakan bahwa Pengguga t

ep
mempero l eh TANAH DAN BANGUNAN dar i Turu t Terguga t II

berdasa r kan ( i ) Akta Peng i ka t a n Untuk Jua l Bel i Nomor 2
ah
tangga l 12 Ju l i 2007 , (i i ) Akta Kuasa Menjua l Nomor 3

R
es
tangga l 12 Ju l i 2007 , dan (ii i ) Akta Pelepasan Hak

M
Nomor 5 tangga l 17 Apr i l 2008 ke t i g a n ya d ibua t di

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 18
am
u b
ep
hk
a
hadapan Mar i j k e Roose l i e n Sopahe l uwakan SH,
si
Nota r i s / PPAT d i Jaka r t a (se l a n j u t n y a d i sebu t "DOKUMEN
JUAL BELI Pengguga t " ) sedangkan saa t itu Ser t i f i k a t
ne
ng
atas TANAH DAN BANGUNAN ya i t u SHGB 800 dan SHGB 840
te r da f t a r atas nama Terguga t I I I ;
do
3.3 Bahwa Pasa l 19 Undang- Undang Pokok Agra r i a No. 5 Tahun
gu 1960 Ten tang Pera t u r a n Dasar Pokok- Pokok Agra r i a
(se l a n j u t n y a d i sebu t "UUPA") berbuny i :
In
A
Ayat (1 ) :
"Un tuk menjamin kepas t i a n hukum o leh Pemer i n t a h
ah
lik
d iadakan penda f t a r a n tanah d i se l u r u h wi l a yah Repub l i k
Indones i a menuru t ke ten t uan - ke ten t u an yang d ia t u r
am
dengan Pera tu r a n Pemer i n t a h " ;
ub
Ayat (2 )
" Penda f t a r a n te r s ebu t da l am aya t (1 ) pasa l in i
ep
k
mel i p u t i :
a. Penguku ran , perpe t aan dan pembukuan tanah ;
ah
R
b. Pendaf t a r a n hak- hak atas tanah dan pera l i h a n hak- hak
si
te r s ebu t ;
ne
ng
c . Pember i an sura t - sura t tanda buk t i hak , yang ber l a ku

sebaga i a la t pembukt i a n yang kua t . " ;
3.4 Bahwa DOKUMEN JUAL BELI Pengguga t yang d i l a k u kan
do
gu
Pengguga t dengan Turu t Terguga t II t i dak sah karena

SHGB 800 dan SHGB 840 te r da f t a r atas nama Terguga t III
In
A
dengan demik i a n je l as bahwa Pengguga t bukan merupakan

pemi l i k sah dar i TANAH DAN BANGUNAN te r s ebu t
ah
lik
(be rdasa r kan UUPA maka kepemi l i k a n atas tanah

d ibuk t i k a n dengan SERTIF IKAT TANAH), Baga imana mungk in
Turu t Terguga t II menjua l TANAH DAN BANGUNAN yang
m
ub
nya ta - nya ta bukan te r c a t a t atas namanya? ;

ka

ep
Hak im yang memer i k sa perka ra a quo sudah sepa tu t n ya

ah

R
es

M
4. PENGGUGAT BUKANLAH PIHAK YANG BERHAK DAN MEMPUNYAI

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 19
am
u b
ep
hk
a
KAPASITAS HUKUM UNTUK MENGAJUKAN GUGATAN (STANDI IN
si
JUDICIO) SEBAB PENGUGGAT TIDAK MEMPUNYAI ALAS HAK DALAM
MENGAJUKAN GUGATAN;
ne
ng
4.1 Bahwa pada ha l aman 2 guga tan bu t i r 1 Pengguga t
mendal i l k a n sebaga i ber i k u t :
do
"Bahwa Pengguga t ada lah pemegang hak tanah bekas
gu e igendom ve rpond i n g No. 19766 se l uas kurang l eb i h 5.480
m2 yang se tempa t d i kena l te r l e t a k d i Ja l an Menteng Raya
In
A
No. 37 Kebon Si r i h Jaka r t a Pusat yang d ipe r o l e h dar i
I ka t a n Wani t a Kr i s t e n Indones i a ( IWKI ) / T u r u t Terguga t
ah
lik
II berdasa r kan Akte Nota r i s Pelepasan Hak No. 05
tangga l 17 Apr i l 2008 , Nota r i s & PPAT Iv ia r i j k e
am
Roose l i n . S SH Nota r i s di Jaka r t a jo . Akte Nota r i s
ub
Peng i ka t a n Untuk Jua l Bel i No. 02 tangga l 12 Ju l i 2007
dan Akte Nota r i s Kuasa Menjua l No. 3 Nota r i s dan PPAT
ep
k
Mar i j k e Roose l i n S SH. ;

Pengguga t ada l ah pembel i ber i t i k a d ba i k yang harus
ah
R
ber i t i k a d ba i k yang harus mendapa t per l i n d u ngan hukum
si
seh i ngga sa tu - sa tunya yang berhak mendapa t kan hak- hak
ne
ng
tanah menuru t Undang- Undang Pokok Agra r i a Tahun 1960 . "

4.2 Bahwa be lum pernah ada dokumentas i kepemi l i k a n yang
menyatakan bahwa Pengguga t se l aku pemi l i k yang sah atas
do
gu
TANAH DAN BANGUNAN yang te r j a d i n y a hanya l ah DOKUMEN

JUAL BELI Pengguga t yang t i d a k sah menuru t hukum ;
In
A
4.3 Bahwa da l i l Pengguga t te r s ebu t d ia t a s t idak lah tepa t

karena sebe l um adanya DOKUMEN JUAL BELI Pengguga t te l a h
ah
lik
d i l a ng sungkan PPJB 87 anta r a Turu t Terguga t II dengan

KARTIKA DAN HANS ;
4.4 Bahwa atas ha l te r s ebu t d ia t a s dengan demik i a n je l a s
m
ub
bahwa Pengguga t t idak berhak atas TANAH DAN BANGUNAN

ka
maka dar i itu Pengguga t t idak mempunya i kapas i t a s

ep
sebaga i Pengguga t ;
5. GUGATAN KELIRU PIHAK YANG DITARIK SEBAGAI TERGUGAT (ERROR
ah
IN PERSONA).
R
es
5.1 Bahwa Pengguga t seha rusnya mengguga t Turu t Terguga t II

M
(se l a k u pen jua l TANAH DAN BANGUNAN) sebaga i Terguga t

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 20
am
u b
ep
hk
a
dan bukannya Turu t Terguga t karena kepen t i n g an adanya
si
unsu r ' p en i p uan ' yang d i l a k u kan o leh Turu t Terguga t II
kepada Pengguga t ;
ne
ng
5.2 Bahwa Pengguga t mendal i l k a n te l a h membel i TANAH DAN
BANGUNAN dar i Turu t Terguga t II berdasa r kan DOKUMEN
do
JUAL BELI Pengguga t namun sebe l umnya Turu t Terguga t II
gu te l a h melakukan per i k a t a n j ua l be l i dengan KARTIKA DAN
HANS ;
In
A
5.3 Bahwa apab i l a t i d a k ada konsp i r a s i anta r a Pengguga t dan
Turu t Terguga t II maka sudah semest i n y a Pengguga t
ah
lik
memi l i k i kesempatan ser t a dasa r hukum un tuk menguga t
Turu t Terguga t II atas dasa r perbua t an melawan hukum
am
yang menimbu l kan kerug i a n bag i Pengguga t ha l mana t i d a k
ub
d i l a k u kan o leh Pengguga t ;
5.4 Bahwa Pengguga t ke l i r u menar i k PT. WIJAYA WISESA REALTY
ep
k
(in casu Terguga t I ) menjad i te r g uga t karena Terguga t I

hanya l ah sebaga i pemenang l e l a ng atas TANAH DAN
ah
R
BANGUNAN ;
si
5.5 Bahwa te l a h te r bu k t i Terguga t I ada l ah sebaga i pemenang
ne
ng
l e l a ng atas TANAH DAN BANGUNAN maka berdasa r kan

ke ten t u an - ke ten t u an hukum sebaga i ber i k u t :
(i) Pera t u r a n Le lang (Vendu Reglemen t Staa t sb l a d
do
gu
1908 : 189 sebaga imana te l a h d iubah dengan

Staa t sb l a d 1940 : 56) j unc t o (ii ) Ins t r u k s i Le lang
In
A
(Vendu Ins t r u c t i e Staa t sb l a d 1908 : 190 sebaga imana

te l a h d iubah dengan Staa t sb l a d 1930 : 85) j unc t o
ah
lik
Pera t u r a n Mente r i Keuangan Repub l i k Indones i a Nomor

40 /PMK.07 / 2006 Ten tang Petun j u k Pelaksanaan Le lang
Mente r i Keuangan Repub l i k Indones i a j unc t o Pera t u r a n
m
ub
Mente r i Keuangan Repub l i k Indones i a Nomor

ka
150 /PMK.06 / 2007 Tentang Perubahan Atas Pera t u r a n

ep
Mente r i Keuangan Nomor 40 /PMK.07 / 2006 Tentang

Petun j u k Pelaksanaan Le lang j unc t o Pera t u r a n Mente r i
ah
Keuangan Repub l i k Indones i a Nomor 61 /PMK.06 / 2008

R
es
Tentang Perubahan Kedua Atas Pera t u r a n Mente r i

M
Keuangan Nomor 40/PMK.07 / 2006 Tentang Petun j u k

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 21
am
u b
ep
hk
a
Pelaksanaan Le lang , yang pada ku t i p a nnya sebaga i
si
ber i k u t :
"Pe l e l a n gan yang te l a h d i l a k s anakan sesua i dengan
ne
ng
ke ten t u an yang ber l a ku t i d a k dapa t d iba t a l k a n " ;
(i i ) Keten t uan sebaga imana te rmak t ub da lam But i r
do
41 .19 dar i Bag ian Kedua Bidang Tekn i s Perad i l a n Buku
gu II Pedoman Pelaksanaan Tugas dan Admin i s t r a s i
Pengad i l a n dar i Mahkamah Agung RI , d i sebu t k an
In
A
P i ha k yang membel i tanah sengke t a seca ra resmi
ah
lik
mela l u i l e l a ng harus d i l i n d u ng i o leh hukum" ;
(i i i ) Yur i s p r u dens i Mahkamah Agung RI sebaga imana
am
te rmak t ub da lam Putusan Mahkamah Agung Repub l i k
ub
Indones i a No. 3604 K/Pd t / 1 985 , tangga l 17 Nopember
1987 dengan Maje l i s Hak im yang te r d i r i dar i Pro f . Z.
ep
k
Asi k i n Kusumah Atmad ja SH, se l a ku Ketua Sidang , dan

Goenawan SH dan T. Boes tomi A.H, yang pada
ah
R
ku t i p a nnya sebaga i ber i k u t :
si
"P i hak yang membel i tanah sengke t a seca ra resmi
ne
ng
mela l u i l e l a ng harus d i l i n d u ng i o leh hukum" ;

5.6 Bahwa o leh sebab i t u seharusnya Pengguga t t i d a k menar i k
Terguga t I se l a ku pemenang l e l a ng atas TANAH DAN
do
gu
BANGUNAN yang harus d i l i n d u ng i o leh hukum namun

menjad i k an Terguga t I sebaga i p ihak Turu t Terguga t
In
A
da l am perka r a a quo dan o leh sebab itu berdasa r kan

fa k t a dan ura i a n te r s ebu t Maje l i s Hak im yang memer i k sa
ah
lik
perka r a a quo sudah sepa tu t n ya menya takan di r i t i dak

berwenang untuk memer i k sa dan mengad i l i guga tan i n i ;
6. GUGATAN PENGGUGAT SANGATLAH PREMATUR ;
m
ub
6.1 Bahwa Pengguga t sebe l umnya masuk sebaga i Terguga t II

ka
INTERVENSI pada sengke ta ta t a usaha negara d ibawah

ep
reg i s t r a s i perka ra No. 44/G/ 2008 /PTUN.JKT d imana

Terguga t I te l a h d imenangkan berdasa r kan PENETAPAN
ah
PENUNDAAN tangga l 2 Mei 2008 dan PUTUSAN PTUN 44

R
es
tangga l 25 September 2008 dan saa t in i Pengguga t te l a h

M
mengajukan band i ng atas putusan te rmaksud ;

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 22
am
u b
ep
hk
a
6.2 Bahwa guga tan yang d ia j u k an Pengguga t pada Pengad i l a n
si
Neger i Jaka r t a Pusa t prematu r karena d i l a k u kan seca ra
para re l d imana te r hadap PUTUSAN PTUN 44 be lum
ne
ng
berkekua t a n hukum te t a p ( ink rach t van gewi j s de ) namun
Pengguga t te l a h megajukan guga tan perda t a d imana
do
Pengguga t menda l i l k a n SHGB 800 dan SHGB 840 te l a h
gu d iba t a l k a n o leh KAKANWIL BPN DKI JAKARTA ;
6.3 Bahwa berdasa r kan ak ta buk t i tambahan dar i Pengguga t
In
A
se l a ku Terguga t II In t e r v e ns i yang d i sampa i kan pada
tangga l 10 Ju l i 2008 o leh Pengguga t pada pengad i l a n
ah
lik
Tata Usaha Negara Jaka r t a di bawah reg i s t r a s i perka r a
No. 44 /G /2008 /PTUN.JKT te r dapa t perka ra p idana
am
berka i t a n dengan TANAH DAN BANGUNAN sebaga imana
ub
te r bu k t i dar i sura t tanda pener imaan l apo r an No.Po l :
LP/4958 /K /X I / 2 0 07 /S PK Uni t I te r t a n gga l 28 November
ep
k
2007 ;
6.4 Bahwa apab i l a da l i l Pengguga t menya takan ada perbua t an
ah
R
p idana penye robo t an tanah yang d i l a k u kan o leh Terguga t
si
I atau Terguga t l a i n n ya maka guga tan semest i n y a t i dak
ne
ng
d i l a k u kan seca ra para re l karena seharusnya Pengguga t

harus menunggu adanya putusan pengad i l a n yang
berkekua t a n hukum te t a p ( i n k r a ch t van gewi j s d e )
do
gu
te r hadap l apo r an No. Pol : LP/4958 /K /X I / 2 0 07 /S PK Uni t

1 te r t a n gga l 28 November 2007 ;
In
A

ah
lik

m
ub
Berdasa r kan fak t a dan ura i a n te r s ebu t Maje l i s Hakim yang

ka
memer i k sa perka r a a quo sudah sepa tu t n ya menolak untuk

ep
memer i k sa guga tan i n i atau se t i d a k - t i d a kn ya menyatakan d i r i

t i d a k berwenang untuk memer i k sa dan mengad i l i guga tan i n i ;
ah
Berdasa r kan se l u r uh ura i a n te r sebu t d ia t a s , maka bera l a san

R
es
menuru t hukum Terguga t I memohon kepada Maje l i s Hakim Yang

M
Terho rma t untuk mener ima Ekseps i yang d ia j u kan o leh

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 23
am
u b
ep
hk
a
Terguga t I dan menyatakan guga tan Pengguga t t idak dapa t
si
d i t e r i ma (N i e t Onvanke l i j k e Verk l a a r d ) ;
ne
ng
Terguga t I menga jukan guga tan Rekonpens i yang pada pokoknya
atas da l i l - da l i l sebaga i ber i k u t :
do
DALAM REKONPENSI :
gu
Bahwa se l u r uh ura i a n pada bag ian Dalam Konpens i te r s ebu t di
atas , muta t i s mutand i s merupakan sua tu kesa t uan yang t i dak
In
A
te r p i s a h kan dar i Dalam Rekonpens i ber i k u t in i :
1. PERIKATAN JUAL BELI YANG DILAKUKAN ANTARA TERGUGAT
ah
lik
REKONPENSI/PENGGUGAT KONPENSI HARUS DIBATALKAN KARENA
DILAKUKAN SECARA MELAWAN HUKUM ;
am
1.1 Bahwa TERGUGAT REKONPENSI/PENGGUGAT KONPENSI te l a h
ub
melakukan per i k a t a n j ua l be l i sebaga imana TERGUGAT
REKONPENSI/ PENGGUGAT KONPENSI da l i l k a n da lam DOKUMEN
ep
k
JUAL BELI PENGGUGAT ;

1.2 Bahwa j auh sebe l um TERGUGAT REKONPENSI/PENGGUGAT
ah
R
KONPENSI dan TURUT TERGUGAT I I menandatangan i DOKUMEN
si
JUAL BELI PENGGUGAT, TURUT TERGUGAT II te l a h
ne
ng
melangsungkan per i k a t a n j ua l be l i atas TANAH DAN

BANGUNAN dengan KARTIKA DAN HANS sebaga imana te rmak t ub
da l am PPJB 87 pada tangga l 24 MARET 1994 ;
do
gu
1.3 Bahwa i t i k a d buruk dar i TERGUGAT REKONPENSI/PENGGUGAT

KONPENSI te r l i h a t dar i te t a p d i l a k u kannya per i k a t a n
In
A
j ua l be l i dengan TURUT TERGUGAT I I mesk ipun TERGUGAT

REKONPENSI/ PENGGUGAT KONPENSI mengetahu i bahwa
ah
lik
te r hadap TANAH DAN BANGUNAN te rmaksud te l a h d ia l i h k a n

kepada p ihak la i n j auh sebe l um d i l a k u kannya per i k a t a n
an ta r a TERGUGAT REKONPENSI/PENGGUGAT KONPENSI dan TURUT
m
ub
TERGUGAT I I ;
ka
1.4 Bahwa dar i ura i a n d ia t a s dapa t d i s impu l k an bahwa

ep
TERGUGAT REKONPENSI/PENGGUGAT KONPENSI merupakan

pembel i ber i t i k a d t i dak ba i k dan berdasa r kan
ah
Yur i s p r u dens i Perka ra Bi Tarminah cs melawan

R
es
Tarminah , Putusan Mahkamah Agung Nomor 216

M
K/S i p /1973 , tangga l 26 Jun i 1973 , da l am buku

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 24
am
u b
ep
hk
a
Yur i s p r u dens i Hukum Agra r i a Indones i a Ji l i d I,
si
ha l aman XVI I (se l a n j u t n y a d i sebu t "YURISPRUDENSI
216" ) , yang pada ku t i p annya ada l ah sebaga i ber i k u t
ne
ng
:
"seseo rang pembel i tanah yang mengetahu i bahwa tanah
do
yang bersangku t an hanya d iga rap o leh orang yang menjua l
gu tanah te r s ebu t kepadanya akan te t a p i t idak menghubung i
te r l e b i h dahu l u orang yang menguasa i tanah itu ,
In
A
melakukan pembel i a n itu tanpa i t i kad ba i k . Pembel i a n
te r s ebu t t i d a k per l u d i l i n d u ng i o leh hukum. " ;
ah
lik
1.5 Bahwa o leh karena i t u DOKUMEN JUAL BELI PENGGUGAT yang
d i l a k u kan an ta r a TERGUGAT REKONPENSI /PENGGUGAT
am
KONPENSI dengan TURUT TERGUGAT I I harus d iba t a l k a n
ub
karena atas TANAH DAN BANGUNAN te rmaksud te l a h
d i l a k u kan penga l i h a n te r l e b i h dahu l u o leh TURUT
ep
k
TERGUGAT I I mela l u i PPJB 87 ;

1.6 Bahwa t i n d akan TERGUGAT REKONPENSI/PENGGUGAT KONPENSI
ah
R
ten t u sanga t merug i kan PENGGUGAT REKONPENSI/TERGUGAT I
si
KONPENSI nama ba i k dan repu t a s i PENGGUGAT REKONPENSI/
ne
ng
TERGUGAT I KONPENSI se l a ku perusahaan besa r d imana

PENGGUGAT REKONPENSI/TERGUGAT I KONPENSI te l a h
mengelua r kan dana yang t i d a k sed i k i t un tuk mempero l eh
do
gu
TANAH DAN BANGUNAN namun TERGUGAT REKONPENSI/PENGGUGAT

KONPENSI menuduh bahwa te l a h te r j a d i penye robo t an hak
In
A
atas TANAH DAN BANGUNAN ;

1.7 Bahwa atas ura i a n te r s ebu t d ia t a s maka sudah sepa tu t n ya
ah
lik
Maje l i s Hak im pemer i k sa perka r a a quo menyatakan

DOKUMEN JUAL BELI PENGGUGAT ada l ah perbua t an melawan
hukum (on re ch tma t i g e daad) yang merug i kan kepen t i n g an
m
ub
PENGGUGAT KONPENSI /TERGUGAT I KONPENSI;

ka
2. ADA IT IKAD TIDAK BAIK DARI TERGUGAT REKONPENSI/PENGGUGAT

ep
KONPENSI DALAM MELAKUKAN PERIKATAN JUAL BELI DENGAN TURUT

TERGUGAT I I DIMANA JELAS TANAH DAN BANGUNAN TERCATAT BUKAN
ah
ATAS NAMA TURUT TERGUGAT I I ;

R
es
2.1 Bahwa da l i l pada but i r 1 sura t guga tan TERGUGAT

M
REKONPENSI/ PENGGUGAT KONPENSI yang menyatakan sebaga i

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 25
am
u b
ep
hk
a
ber i k u t :
si
"Bahwa PENGGUGAT ada lah pemegang hak atas tanah bekas
e igendom ve rpond i n g No. 19766 se l uas kurang l eb i h 5.480
ne
ng
No. 37 Kebon Si r i h Jaka r t a Pusat , yang d ipe r o l e h dan
do
I ka t a n Wani t a Kr i s t e n Indones i a ( IWKl ) / T u r u t Terguga t
gu II berdasa r kan Akte Nota r i s Pelepasan Hak No. 05
tangga l 17 Apr i l 2008 , Nota r i s Iv i a r i j k e Roose l i n . S , SH
In
A
Nota r i s Jaka r t a jo . Akte Nota r i s Peng i ka t a n Untuk Jua l
Bel i No. 02 tangga l 12 Ju l i 2007 dan Akte Nota r i s Kuasa
ah
lik
Menjua l No. 3 Nota r i s & PPAT Mar l i j k e Roose l i n . S , SH
Nota r i s d i Jaka r t a . . . . . " ;
am
dan da lam bu t i r 2 sura t guga tan TERGUGAT REKONPENSI/
ub
PENGGUGAT KONPENSI menyatakan bahwa :
" . . . d e ngan permohonan pembata l a n hak tanah yang pernah
ep
k
ada d ia t a s tanah bekas e igendom verpond i ng No. 19766

te r s ebu t ber i k u t s i apapun yang pernah mendapa tkan hak
ah
R
tanah ser t i f i k a t Hak Guna Bangunan No.840 /Kebon Si r i h
si
a/Pe rse t u j u a n Gere j a - Gere j a Indones i a (PGI ) , . . . " ;
ne
ng
2.2 Bahwa berdasa r kan da l i l TERGUGAT REKONPENSI/PENGGUGAT

KONPENSI d ia t a s yang menyatakan bahwa mereka sebaga i
pemegang hak atas TANAH DAN BANGUNAN yang sah
do
gu
berdasa r kan e igendom verpond i n g No. 19766 berdasa r kan

DOKUMEN JUAL BELI PENGGUGAT ada l ah t i dak sah menuru t
In
A
hukum ;
2.3 Bahwa meru j u k pada fak t a hukum d imana TURUT TERGUGAT I I
ah
lik
bukan pemi l i k atas TANAH DAN BANGUNAN namun TERGUGAT

REKONPENSI / PENGGUGAT KONPENSI te t a p melakukan
per i k a t a n j ua l be l i berdasa r kan DOKUMEN JUAL BELI
m
ub
PENGGUGAT yang kemudian TERGUGAT REKONPENSI/PENGGUGAT

ka
KONPENSI medal i l k a n sebaga i pemi l i k atas TANAH DAN

ep
BANGUNAN;
2.4 Bahwa te r l i h a t fa k t a adanya i t i kad t i dak ba i k dan
ah
TERGUGAT REKONPENSI/PENGGUGAT KONPENSI apakah TERGUGAT

R
es
REKONPENSI/PENGGUGAT KONPENSI beran i membel i TANAH DAN

M
BANGUNAN yang bukan mi l i k pen j ua l seh i ngga mungk in ada

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 26
am
u b
ep
hk
a
mot i f d imana TERGUGAT REKONPENSI/PENGGUGAT
si
KONPENSI beran i membel i murah TANAH DAN BANGUNAN
mesk ipun tau TANAH DAN BANGUNAN bukan mi l i k TURUT
ne
ng
TERGUGAT I I ;
2.5 Bahwa PENGGUGAT REKONPENSI/TERGUGAT I KONPENSI ada l ah
do
p ihak yang menguasa i TANAH DAN BANGUNAN seka l i g u s j uga
gu pemegang hak yang sah atas TANAH DAN BANGUNAN t i d a k
pernah melakukan komun ikas i da l am ben tuk apapun dengan
In
A
TERGUGAT REKONPENSI/PENGGUGAT KONPENSI te r k a i t rencana
j ua l be l i TANAH DAN BANGUNAN, maka j e l a s berdasa r kan
ah
lik
YURISPRUDENSI 216, kedudukan TERGUGAT
REKONPENSI/PENGGUGAT KONPENSI ada l ah menjad i t i dak
am
per l u d i l i n d u ng i o leh hukum;
ub
2.6 Bahwa dengan demik i a n patu t d iduga seca ra kua t bahwa
te l a h te r j a d i perbua t an melawan hukum yang d i l a k u kan
ep
k
o leh TERGUGAT REKONPENSI/PENGGUGAT KONPENSI yang dapa t

menimbu l kan kerug i a n bag i PENGGUGAT REKONPENSI/TERGUGAT
ah
R
KONPENSI karena adanya konsp i r a s i dar i TERGUGAT
si
REKONPENSI / PENGGUGAT KONPENSI dan TURUT TERGUGAT I I ;
ne
ng
2.7 Bahwa atas dasa r i t i k a d buruk dar i TERGUGAT REKONPENSI/

PENGGUGAT KONPENSI te rmaksud te l a h merug i kan PENGGUGAT
KONPENSI/TERGUGAT REKONPENSI ba i k mate r i i l maupun
do
gu
immate r i i l sebaga i ber i k u t :

(i) Kerug i a n Mater i i l d iak i b a t k a n o leh t i n d akan
In
A
TERGUGAT REKONPENSI /PENGGUGAT KONPENSI yang

mengajukan guga tan yang t i dak berdasa r dan mengaku
ah
lik
tanpa a las hukum sebaga i pemi l i k TANAH DAN BANGUNAN

dan merongrong tanpa dasa r hak atas TANAH DAN
BANGUNAN seh i ngga PENGGUGAT REKONPENSI/TERGUGAT I I
m
ub
KONPENSI t i d a k b i sa mengembangkan i n ves t a s i n y a atas

ka
TANAH DAN BANGUNAN sebesa r Rp. 50.000 . 000 . 0 00 , -

ep
( l i ma pu luh mi l ya r Rupiah ) ;
(i i ) Kerug i a n Immate r i i l d i ka r enakan repu t a s i
ah
PENGGUGAT REKONPENSI /TERGUGAT I I KONPENSI sebaga i

R
es
perusahaan pengembang menjad i te r c o r e ng da lam dun i a

M
b i sn i s Indones i a karena ber i n v e s t a s i pada tanah yang

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 27
am
u b
ep
hk
a
bersengke t a ya i t u sebesa r Rp. 50.000 . 000 . 000 , - ( l i ma
si
pu l uh mi l ya r Rupiah ) ;
2.8 Bahwa dengan adanya hubungan kausa l i t a s yang nya ta
ne
ng
an ta r a i t i kad buruk TERGUGAT REKONPENSI/PENGGUGAT
KONPENSI yang melakukan permufaka t an j aha t dengan TURUT
do
TERGUGAT I I da lam melaksanakan j ua l be l i atas TANAH DAN
gu BANGUNAN berdasa r kan DOKUMEN PENGGUGAT yang
mengak i ba t k a n kerug i a n yang d ide r i t a o leh PENGGUGAT
In
A
REKONPENSI/TERGUGAT II KONPENSI maka TERGUGAT
REKONPENSI/PENGGUGAT KONPENSI te l a h melakukan perbua t an
ah
lik
melawan hukum te r hadap PENGGUGAT REKONPENSI/ TERGUGAT
II KONPENSI seh i ngga sudah sepan ta snya TERGUGAT
am
REKONPENSI/PENGGUGAT KONPENSI d ihukum untuk membayar
ub
gan t i kerug i a n yang d ide r i t a o leh PENGGUGAT
REKONPENSI/TERGUGAT I I KONPENSI d ia l a s dengan seke t i k a
ep
k
dan seka l i g u s .
3. PERMOHONAN SITA JAMINAN;
ah
R
Bahwa un tuk menghinda r kan guga tan in i i l lus ion i r di
si
kemud ian har i dan mengant i s i p a s i i t i kad buruk dar i TERGUGAT
ne
ng
REKONPENSI/PENGGUGAT KONPENSI untuk menga l i h k an asse tn ya ,

maka sepan tasnya menuru t hukum apab i l a PENGGUGAT
REKONPENSI/TERGUGAT I KONPENSI mohon k i r a n ya kepada Maje l i s
do
gu
Hak im yang memer i k sa perka ra a quo dapa t d i l e t a k k an si ta

j am inan atas asse t mi l i k TERGUGAT REKONPENSI/PENGGUGAT
In
A
KONPENSI ya i t u sebaga i ber i k u t Tanah dan bangunan d i Ja l an

Kesa t r i a n No. 3 RT. 05 / RW.07, Kelu r ahan Ar j una , Kecamatan
ah
lik
Cicendo , Bandung ;
4. PERMOHONAN PUTUSAN SERTA MERTA ;
Bahwa o leh karena guga tan Rekonpens i in i d ia j u kan
m
ub
berdasa r kan buk t i - buk t i sura t yang sah dan menuru t atu r an
ka
yang ber l a k u dapa t d i t e r i ma sebaga i buk t i ser t a t i d a k dapa t

ep
d iban t ah kebenarannya , maka sesua i dengan Pasa l 180 HIR,

sanga t l a h bera l a san apab i l a pu tusan perka r a in i d inya t a kan
ah
dapa t d i l a k sanakan te r l e b i h dahu lu (u i t v o e r b aa r bi j

R
es
voor r a ad ) mesk ipun ada verze t , band i ng maupun kasas i ;

M
MAKA BERDASARKAN SELURUH URAIAN DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 28
am
u b
ep
hk
a
BESERTA BUKTI- BUKTI TERSEBUT DIATAS, sudah sepa tu t n ya menuru t
si
hukum PENGGUGAT REKONPENSI/TERGUGAT I KONPENSI dengan in i
mohon kepada Maje l i s Hakim Pengad i l a n Neger i Jaka r t a Pusat
ne
ng
Yang Terho rma t untuk menge lua r kan Putusan yang berbuny i
do
I . DALAM KONPENSI
gu DALAM EKSEPSI
1. Mener ima Ekseps i TERGUGAT I un tuk se l u r u hnya ;
In
A
2. Menyatakan guga tan PENGGUGAT t i d a k dapa t d i t e r i ma ;
3. Menolak Gugatan PENGGUGAT se l u r uhnya atau se t i d a k -
ah
lik
t i d a kn ya menyatakan Gugatan PENGGUGAT t i dak dapa t
d i t e r i ma (N i e t Onvantke l i j k e Verk l a a r d ) ;
am
4. Menghukum PENGGUGAT un tuk membayar se l u r u h b iaya hukum
ub
yang t imbu l dar i perka r a i n i ;
II. DALAM REKONPENSI
ep
k
1. Mener ima dan mengabu l kan guga tan PENGGUGAT REKONPENSI/

TERGUGAT I I KONPENSI untuk se l u r u hnya ;
ah
R
2. Menyatakan Putusan Mahkamah Agung RI (Pen i n j a u an
si
Kembal i ) No. 838 PK/PDT/2001 tangga l 5 September 2002
ne
ng
j unc t o Putusan Mahkamah Agung RI (Kasas i ) No. 2165

K/PDT/1998 tangga l 10 Februa r i 2000 j unc t o Pengad i l a n
Tingg i DKI Jaka r t a No. 767 /PDT/1996 /PT .DKI tangga l 20
do
gu
Janua r i 1997 j unc t o Putusan Pengad i l a n Neger i Jaka r t a

Pusa t No. 279 / PDT.G/1995 /PN. JKT .PST , tangga l 12 Apr i l
In
A
1996 t i d a k dapa t d ieksekus i (unen fo r c eab l e ) ;

3. Menyatakan bata l (i) Akta Peng i ku t a n Untuk Jua l Bel i
ah
lik
Nomor 2 tangga l 12 Ju l i 2007 , (i i ) Akta Kuasa Menjua l

Nomor 3 tangga l 12 Ju l i 2007 , dan ( i i i ) Akta Pelepasan
Hak Nomor 5 tangga l 17 Apr i l 2008 ke t i g a nya d ibua t di
m
ub
hadapan Mar i j k e Roose l i e n Sopahe l uwakan SH, Nota r i s / PPAT

ka
d i Jaka r t a ;
ep
4. Menyatakan bahwa TERGUGAT I sebaga i pemi l i k yang sah

atas 2 (dua ) b idang tanah sebaga i ber i k u t :
ah
(i) se l uas 4.655 m2, yang te r l e t a k di Ja l an Menteng

R
es
Raya No. 37, Jaka r t a Pusa t sebaga imana te rmak t ub da lam

M
Ser t f i k a t Hak Guna Bangunan Nomor 800 /Kebon Si r i h

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 29
am
u b
ep
hk
a
dan ;
si
(i i ) se l uas 714 m2, yang te r l e t a k di Ja l an Menteng
Raya No. 37, Jaka r t a Pusa t sebaga imana te rmak t ub da lam
ne
ng
Ser t i f i k a t Hak Guna Bangunan Nomor 840/Kebon Si r i h ;
5. Menghukum TERGUGAT REKONPENSI/PENGGUGAT KONPENSI
do
membayar kepada PENGGUGAT REKONPENSI/TERGUGAT II
gu KONPENSI seke t i k a dan seka l i g u s :
a. Kerug i a n mater i i l sebesa r Rp. 50.000 . 000 . 000 , - ( l i ma
In
A
pu l uh mi l ya r rup i a h ) dan ;
b. Kerug i a n immate r i i l sebesa r Rp. 50.000 . 000 . 0 00 , - ( l i ma
ah
lik
pu l uh mi l ya r Rupiah ) ;
6. Menyatakan sah dan berha rga si ta j am inan yang te l a h
am
d i l e t a k k an ;
ub
7. Menghukum TERGUGAT REKONPENSI/PENGGUGAT KONPENSI untuk
membayar uang paksa (dwangsom) sebesa r Rp. 100.000 . 000 , -
ep
k
(se r a t u s ju ta Rupiah ) se t i a p har i n y a apab i l a

l a l a i / t e r l a mba t da lam melaksanakan i s i putusan i n i ;
ah
R
8. Menyatakan putusan da lam Gugatan Rekonpens i in i dapa t
si
d i l a k s anakan te r l e b i h dnhu l u (U i t Voerbaa r Bi j
ne
ng
Voor raad ) walaupun ada verze t , band ing , atau kasas i ;

membayar b iaya perka ra i n i ;
do
gu
Apab i l a Maje l i s Hakim pemer i k sa perka ra a quo berpendapa t

la i n , mohon sek i r a n ya perka r a in i d ipu t u s sead i l - ad i l n y a
In
A
sesua i dengan ke ten t uan hukum yang ber l a ku (ex aquo et

bono) ;
ah
lik

Terguga t II menga jukan ekseps i yang pada pokoknya atas da l i l -
m
ub
DALAM EKSEPSI
ka
1. GUGATAN PENGGUGAT KABUR (OBSCUUR LIBEL) ;

ep
TIDAK ADA PENJELASAN MENGENAI UNSUR-UNSUR PERBUATAN MELAWAN

HUKUM YANG DILAKUKAN OLEH TERGUGAT I I ;
ah
1.1 Bahwa guga tan yang d ia j u k an o leh PENGGUGAT kabur

R
es
(obscuu r l ibe l ) ka rena da lam guga tan a quo PENGGUGAT

M
sama seka l i t idak mendef i n i s i k a n seca ra je l a s mengena i

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 30
am
u b
ep
hk
a
perbua t an melawan hukum yang te l a h d i l a k u kan o leh
si
TERGUGAT I I ;
1.2 Bahwa berdasa r kan Pasa l 1365 Ki t ab Undang- Undang Hukum
ne
ng
Perda t a j unc t o pendapa t Pro f . Dr . Mar i am Darus
Badru l z aman , SH da lam buku yang ber j u du l K.U .H . Perda t a
do
Buku III Hukum Per i k a t a n Dengan Pen je l a san te r b i t a n
gu Alumn i / 1 996 /Bandung , ha laman 146 sebaga i ber i k u t :
"Sya ra t - sya ra t perbua t an melawan hukum i a l a h :
In
A
1. Harus ada perbua t an . . . ;
2. Perbua t an i t u harus melawan hukum ;
ah
lik
3. Ada ke rug i a n ;
4. Ada hubungan sebab ak i ba t anta r a perbua t an melawan
am
hukum i t u dengan kerug i a n ;
ub
5. Ada kesa l a han (schu l d ) . " ;
dan t i a da sa tupun unsu r te r s ebu t yang d i l a k u kan o leh
ep
k
TERGUGAT I I ;
1.3 Bahwa PENGGUGAT mengguga t TERGUGAT I I berka i t a n dengan
ah
R
2 (dua ) b idang tanah sebaga i ber i k u t :
si
(i) seb i dang tanah se l uas 4.655 m2, yang te r l e t a k di
ne
ng

800 /Kebon Si r i h , (se l a n j u t n y a d i sebu t sebaga i "SHGB
do
gu
800 ) ; dan ;
(i i ) seb i dang tanah se l uas 714 m2, yang te r l e t a k di
In
A

ah
lik
840 /Kebon Si r i h (se l a n j u t n y a d i sebu t sebaga i "SHGB

840" ) ;
(un t u k se l an j u t n y a keduanya seca ra bersama- sama d i sebu t
m
ub
"TANAH DAN BANGUNAN") sebaga imana te rmak t ub da lam

ka
guga tan sebaga i ber i k u t :

ep
Vide but i r 8 dar i guga tan :

" . . . T e r g uga t III te l a h menjua l Pers i l tanah dan
ah
bangunan di Jl . Menteng Raya No. 37 Jaka r t a Pusa t

R
es
kepada Terguga t I I / PT . Ni rwana Harapan Tungga l ;

M
Sedangkan Terguga t III sah menuru t hukum mengetahu i

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 31
am
u b
ep
hk
a
bahwa berdasa r kan Fatwa Mahkamah Agung RI tangga l 8
si
Apr i l 2005 No. KMA/ 224 / IV / 2 004 jo . Fatwa Mahkamah
Agung RI tangga l 10 Jun i 2004 No. KMA/1356 /V I / 2 0 04 , P- 9
ne
ng
dan P- 9a putusan Pengad i l a n Tingg i DKI Jaka r t a tangga l
20 Janua r i 1997 No. 767 /PDT/1996 /PT .DKI Jo . No.
do
279 /PDT/G/ 1995 /PN.JKT .PST te l a h mempunya i kekua tan
gu hukum te t a p dan harus d i l a k u kan eksekus i , Terguga t III
t idak berhak l ag i atas tanah dan bangunan J l . Menteng
In
A
Raya No.37 Jaka r t a
ah
lik
"Bahwa Terguga t II yang mempero l eh tanah dan bangunan
Jl . Menteng Raya No. 37 Jaka r t a Pusa t yang d idasa r kan
am
Akte Nota r i s No. 11 dan Akte Nota r i s No. 12 (P - 8 dan P-
ub
8a) pero l e han hak yang t i dak sah karena d ipe r o l e h
berdasa r Akte yang caca t hukum. " ;
ep
k
1.4 Bahwa TERGUGAT I I membel i TANAH DAN BANGUNAN dar i

TERGUGAT I I I sebab SHGB 800 dan SHGB 840 te r da f t a r atas
ah
R
nama TERGUGAT I I I dan sama seka l i t i dak ada ca ta t a n
si
hukum pada BUKU TANAH (KADASTER) yang te r s ed i a pada
ne
ng
Kanto r Badan Per t anahan Kotamadya Jaka r t a Pusa t ;

1.5 Bahwa PENGGUGAT BAHKAN TIDAK MENJABARKAN PERBUATAN
MELAWAN HUKUM YANG DITUDUHKAN TERHADAP TERGUGAT I I
do
gu
DALAM GUGATANNYA DAN MENGAPA SHGB 800 (D ITERBITKAN PADA

TANGGAL 23 JANUARI 2003) DAN SHGB 840 (D ITERBITKAN PADA
In
A
TANGGAL 14 Jun i 2004 TERDAFTAR ATAS NAMA TERGUGAT I I I

(SEKALIPUN ADA SENGKETA PERDATA ANTARA TERGUGAT I I I DAN
ah
lik
TURUT TERGUGAT I I ) ;
m
ub
menolak untuk guga tan a quo atau se t i d a k - t i d a kn ya

ka

ep
mengad i l i guga tan a quo ;

2. GUGATAN KELIRU PIHAK YANG DITARIK SEBAGAI TERGUGAT (ERROR
ah
IN PERSONA);
R
es
PENGGUGAT SEHARUSNYA MENGGUGAT TURUT TERGUGAT I I (SELAKU

M
PENJUAL TANAH DAN BANGUNAN) SEBAGAI TERGUGAT DAN BUKANNYA

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 32
am
u b
ep
hk
a
TURUT TERGUGAT;
si
2.1 Bahwa PENGGUGAT menda l i l k a n te l a h membel i TANAH DAN
BANGUNAN dar i TURUT TERGUGAT II berdasa r kan Akta
ne
ng
Peng i ka t a n Untuk Jua l Bel i Nomor 2 tangga l 12 Ju l i
2007 , (i i ) Akta Kuasa Menjua l Nomor 3 tangga l 12 Ju l i
do
2007 , dan ( i i i ) Akta Pelepasan Hak Nomor 5 tangga l 17
gu Apr i l 2008 ke t i g an ya d ibua t di hadapan Mar i j k e
Roose l i e n Sopahe luwakan , SH, Nota r i s / PPAT di Jaka r t a
In
A
(se l a n j u t n y a d i sebu t DOKUMEN PENGGUGAT) dan guga tan
merupakan perbua t an melawan hukum seh i ngga BAGAIMANA
ah
lik
MUNGKIN PENGGUGAT t i d a k mengguga t TURUT TERGUGAT I I
sebaga i TERGUGAT dan malahan mengguga t TERGUGAT I I atas
am
t r a n saks i j ua l be l i atas TANAH DAN BANGUNAN anta r a
ub
PENGGUGAT dan TURUT TERGUGAT I I ;
2.2 Bahwa SANGATLAH TIDAK BERALASAN d imana PENGGUGAT merasa
ep
k
di rug i k an atas pembel i a n TANAH DAN BANGUNAN yang

d i b e l i dar i TURUT TERGUGAT I I namun hanya menjad i k a n
ah
R
TURUT TERGUGAT I I sebaga i Turu t Terguga t da lam perka ra
si
a quo JANGAN-JANGAN ADA MAFIA PERTANAHAN;
ne
ng
2.3 Bahwa berdasa r kan AKta No. 87 tangga l 24 Mare t 1994

ten t ang Per i k a t a n Untuk Jua l Bel i d ibua t d ihadapan
Rizam Fad i l a h Ta jud i n , SH, penggan t i dar i Haj i Abdu l
do
gu
Kad i r Usman, Nota r i s di Jaka r t a (se l a n j u t n y a d i sebu t

AKTA 87 ) te l a h d i l a k s anakan per i k a t a n j ua l be l i TANAH
In
A
DAN BANGUNAN anta r a TURUT TERGUGAT I I se l a ku pen j ua l

dengan Hans Sula iman dan Ny. Kar t i k a Supryana t a
ah
lik
(se l a n j u t n y a d i sebu t HANS DAN KARTIKA ) se l aku

pembel i ;
2.4 Bahwa PENGGUGAT sepe r t i sudah ja tuh te r t i mpa tangga
m
ub
l ag i sebab TURUT TERGUGAT I I sebe l umnya te l a h menjua l

ka
TANAH DAN BANGUNAN kepada HANS DAN KARTIKA seh i ngga

ep
PENGGUGAT ( j i k a l a u be lum mengetahu i ha l in i ) memi l i k i

dasa r hukum yang ber l a p i s - l ap i s un tuk mengguga t TURUT
ah
TERGUGAT I I atas dasar perbua t an melawan hukum yang

R
es
menimbu l kan ke rug i a n bag i PENGGUGAT (DAN BUKANNYA

M
MENYERANG TURUT TERGUGAT I I DAN HARUS BERTERIMA KASIH

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 33
am
u b
ep
hk
a
KEPADA TURUT TERGUGAT I I ) ;
si
PENGGUGAT SALAH MENGGUGAT TERGUGAT I I KARENA TERGUGAT
II HANYA SEBAGAI PEMBELI BERIT IKAD BAIK;
ne
ng
2.5 Bahwa PENGGUGAT menda l i l k a n Terguga t II mempero l eh
TANAH DAN BANGUNAN dar i TERGUGAT I I I berdasa r kan Akta
do
Perse t u j u a n Bersama dan Pember i a n Jaminan Nomor 11
gu tangga l 20 Jun i 2007 , d ibua t d ihadapan Muhan i Sal im ,
Nota r i s d i Jaka r t a (se l a n j u t n y a d i sebu t "AKTA PEMBERIAN
In
A
JAMINAN") dan Akta Kesepaka tan Bersama Nomor 12 tangga l
20 Jun i 2007 d ibua t d ihadapan Muhan i Sal im , SH, Nota r i s
ah
lik
di Jaka r t a (se l a n j u t n y a d i sebu t "AKTA KESEPAKATAN
BERSAMA") t i d a k sah karena d ipe r o l e h berdasa r ak ta yang
am
caca t hukum;
ub
2.6 Bahwa PENGGUGAT sa l ah mengguga t TERGUGAT I I ka rena
TERGUGAT II merupakan pembel i ber i t i k a d ba i k yang
ep
k
membel i TANAH DAN BANGUNAN dar i TERGUGAT II I

berdasa r kan Akta Peng i ka t a n Jua l Bel i Dan Kuasa No. 15
ah
R
tangga l 20 Jun i 2007 d ibua t d ihadapan Muhan i Sal im ,
si
Nota r i s d i Jaka r t a (se l a n j u t n y a d i sebu t "AKTA PPJB" ) ;
ne
ng
2.7 Bahwa o leh sebab i t u seharusnya PENGGUGAT t i d a k menar i k

TERGUGAT I I se l a ku pembel i TANAH DAN BANGUNAN ber i t i k a d
ba i k namun menjad i k an TERGUGAT II sebaga i Turu t
do
gu
Terguga t da lam perka ra a quo dan o leh sebab itu

berdasa r kan fak t a dan ura i a n te r s ebu t Maje l i s Hak im
In
A
yang memer i k sa perka ra a quo sudah sepa tu t n ya

menyatakan d in t idak berwenang un tuk memer i k sa dan
ah
lik

3. GUGATAN PENGGUGAT SANGATLAH PREMATUR SEDAB ADANYA PADA SAAT
BERSAMAAN SEDANG DIPERIKSA OLEH LEMBAGA LAIN BERKAITAN
m
ub
TANAH DAN BANGUNAN ;

ka
PERKARA TATA USAHA NEGARA ;

ep
3.1 Bahwa PENGGUGAT te l a h masuk sebaga i TERGUGAT II

INTERVENSI pada sengke ta Tata Usaha Negara d ibawah
ah
reg i s t r a s i perka ra No. 44/G/ 2008 /PTUN.JKT d imana

R
es
TERGUGAT I te l a h d imenangkan berdasa r kan PENETAPAN

M
PENUNDAAN No. 44/G /2008 /PTUN.JKT tangga l 2 Mei 2008 dan

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 34
am
u b
ep
hk
a
PUTUSAN No. 44/G/2008 /PTUN.JKT tangga l 25 September
si
2008 dan saa t in i PENGGUGAT te l a h menga jukan band i ng
atas putusan te rmaksud ;
ne
ng
3.2 Bahwa PENGGUGAT bak seper t i sedang da lam rumah j ud i dan
memasang ta r uhan di berbaga i perma inan dengan harapan
do
sa l ah sa tu has i l perma inan sesua i dengan ke i ng i n annnya
gu dan da lam ha l in i menjad i p ihak da lam sengke ta Tata
Usaha Negara seka l i g u s mengguga t da lam perka ra a quo ;
In
A
PERKARA PIDANA;
3.3 Bahwa berdasa r kan ak ta buk t i tambahan dar i PENGGUGAT
ah
lik
se l a ku TERGUGAT I I INTERVENSI yang d i sampa i kan pada
tangga l 10 Ju l i 2008 o leh PENGGUGAT pada Pengad i l a n
am
Tata Usaha Negara di bawah reg i s t r a s i perka r a No.
ub
44 /G /2008 /PTUN.JKT te r dapa t perka r a p idana berka i t a n
dengan TANAH DAN BANGUNAN sebaga imana te r bu k t i dar i
ep
k
sura t tanda pener imaan l apo r an No.Po l :

LP/4958 /K /X I / 2 0 07 /S PK Uni t I te r t a n gga l 28 November
ah
R
2007 ;
si
3.4 Bahwa berdasa r kan ura i a n d ia t a s je l as bahwa guga tan a
ne
ng
quo bers i f a t te r l a l u d in i karena sengke t a TANAH DAN

BANGUNAN i n i masih ber j a l a n proses pemer i k saan da lam
Pengad i l a n Tata Usaha Negara dan j uga sedang da lam
do
gu
proses pemer i k saan d i kepo l i s i a n ;

3.5 Bahwa PENGGUGAT berupaya seca ra s i s t ema t i s untuk
In
A
membuat BENANG KUSUT atas kepemi l i k a n TANAH DAN

BANGUNAN seh i ngga SIAPA PUN YANG MEMILIK I TANAH DAN
ah
lik
BANGUNAN AKAN DIRUGIKAN;

m
ub

ka

ep

4. GUGATAN YANG DIAJUKAN PENGGUGAT ADALAH KURANG PIHAK
ah
(EXCEPTIO PLURIUM LIT IS CONSORTIUM)

R
es
KANTOR WILAYAH BADAN PERTANAHAN NASIONAL PROVINSI DAERAH

M
KHUSUS IBUKOTA JAKARTA SEPATUTNYA DITARIK SEBAGAI PIHAK

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 35
am
u b
ep
hk
a
DALAM PERKARA A QUO ;
si
4.1 Bahwa guga tan yang d ia j u k an o leh PENGGUGAT kurang p ihak
karena t i dak menar i k Kanto r Wilayah Badan Per t anahan
ne
ng
Nas iona l Prov i n s i Daerah Khusus Ibuko t a Jaka r t a sebaga i
p ihak da lam guga tan a quo ;
do
4.2 Bahwa PENGGUGAT seha rusnya menar i k Kanto r Wilayah Badan
gu Per t anahan Nasiona l Prov i n s i Daerah Khusus Ibuko t a
Jaka r t a sebaga i p ihak da lam perka ra a quo se l a ku p ihak
In
A
yang menerb i t k a n Sura t Keputusan SK No. 061- 550 .2 - 0901
BTL- 2008 , tangga l 31 Mare t 2008 (se l a n j u t n y a d i sebu t
ah
lik
"SKBPN") d imana PENGGUGAT menda l i l k a n kepemi l i k a n
(pemegang hak dan penguasaan yang sah atas TANAH DAN
am
BANGUNAN) berdasa r kan SK BPN ;
ub
YAYASAN WANITA KRISTEN INDONESIA SEPATUTNYA
DITARIK SEBAGAI PIHAK DALAM PERKARA A QUO ;
ep
k
4.3 Bahwa PENGGUGAT j uga seha rusnya menar i k Yayasan Wani t a

Kr i s t e n Indones i a (se l a n j u t n y a d i sebu t "Y IWKI " ) se l a ku
ah
R
p ihak da lam perka ra a quo karena YIWKI merupakan p ihak
si
pada AKTA PEMBERIAN JAMINAN ser t a menjad i p ihak da lam
ne
ng
sengke t a perda t a kepemi l i k a n TANAH DAN BANGUNAN

te rmaksud ;
4.4 Bahwa berdasa r kan ha l te r s ebu t maka j e l a s bahwa guga tan
do
gu
yang d ia j u kan PENGGUGAT ada lah kurang p ihak ;

In
A

ah
lik

5. OBJEK GUGATAN BUKAN MILIK PENGGUGAT (EXCEPTIO DOMINI I ) ;
m
ub
5.1 Bahwa PENGGUGAT da lam guga tannya mencoba untuk

ka
meyatakan bahwa PENGGUGAT ada l ah pemi l i k dar i TANAH DAN

ep
BANGUNAN, anta r a l a i n mela l u i da l i l - da l i l n y a :

ah
"Bahwa Pengguga t ada lah pemegang hak tanah bekas

R
es
e igendom ve rpond i n g No. 19766 se l uas kurang l eb i h 5.480

M

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 36
am
u b
ep
hk
a
No. 37 Kebon Si r i h Jaka r t a Pusa t . . . " ;
si
" . . . P e ngguga t sebaga i pemegang hak tanah yang sah te l a h
ne
ng
mengajukan untuk mendapa t kan hak tanah sesua i dengan
ke ten t u an hukum yang ber l a k u . . . " ;
do
gu " . . . P e ngguga t se l a ku pemegang hak penguasaan sah tanah
In
A
Pusa t te l a h menga jukan permohonan hak atas tanah bekas
e igendom ve rpond i n g No. 19766 JL Menteng Raya No. 37
ah
lik
Jaka r t a Pusa t tangga l 21 Janua r i 2008 kepada Kepa la
Kanto r Per t anahan Kotamadya Jaka r t a Pusa t . . . " ;
am
5.2 Bahwa PENGGUGAT da lam pos i t a guga tannya menya takan
ub
bahwa PENGGUGAT mempero l eh TANAH DAN BANGUNAN dar i
TURUT TERGUGAT I I padaha l ke t i k a pera l i h a n dar i TURUT
ep
k
TERGUGAT II kepada PENGGUGAT berdasa r kan DOKUMEN

PENGGUGAT ser t i f i k a t atas TANAH DAN BANGUNAN ya i t u SHGB
ah
R
800 dan SHGB 840 te r da f t a r atas nama TERGUGAT I I I ;
si
5.3 Bahwa DOKUMEN PENGGUGAT yang d i l a k u kan PENGGUGAT dengan
ne
ng
TURUT TERGUGAT I I t i dak sah karena SHGB 800 dan SHGB

840 te r da f t a r atas nama TERGUGAT I I I dengan demik i a n
je l as bahwa PENGGUGAT bukan merupakan pemi l i k sah dar i
do
gu
TANAH DAN BANGUNAN te r s ebu t (be rdasa r kan Undang- Undang

POKOK AGRARIA maka kepemi l i k a n atas tanah d ibuk t i k a n
In
A
dengan SERTIF IKAT TANAH) ;

5.4 Bahwa SECARA BERLAWANAN (CONTRARIO) berdasa r kan dar i
ah
lik
Jawaban , Dupl i k dan Tanggapan Terguga t II In t e r v e n s i II

tangga l 4 September 2008 yang d ia j u k an o leh TURUT
TERGUGAT I I se l a ku TERGUGAT I I INTERVENSI II da l am
m
ub
pers i d angan perka r a Tata Usaha Negara Nomor Perka ra

ka
44 /G /2008 /PTUN.JKT , TURUT TERGUGAT I I dengan tegas

ep
menolak dan menyatakan DOKUMEN PENGGUGAT ada l ah t idak

benar seca ra hukum dan d ibua t seca ra sep i hak o leh
ah
PENGGUGAT ;
R
es
Bahwa Hendrew Sast r a Husnandar masuk atau i ku t ser t a

M
da l am perka r a a quo untuk dan atas namanya send i r i

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 37
am
u b
ep
hk
a
berdasa r kan Akta Kuasa Menjua l No. 3 tangga l 12 Ju l i
si
2007 dar i I ka t a n Wani t a Kr i s t e n Indones i a yang d ibua t
di hadapan MARIJKE ROOSELIN.S . , SH Nota r i s & PPAT d i
ne
ng
Jaka r t a ;
Akta Pelepasan Hak No. 05 tangga l 17 Apr i l 2008
do
te r s ebu t speku l a s i dan rekayasa dar i Hendrew Sast r a
gu Husnandar , IWKI t idak pernah mengetahu i n ya , d ibua t
seca ra sep i hak o leh Hendrew Sast r a Husnandar ;
In
A
Terka i t dengan Terguga t In t e r v e n s i II (Hend rew Sast r a
Husnandar ) baru te r j a d i Peng i ka t a n Untuk Jua l Bel i No.
ah
lik
2 tangga l 12 Ju l i 2007 anta r a Terguga t In t e r v e n s i III
(Ika tan Wani t a Kr i s t e n Indones i a ) dengan Terguga t
am
In t e r v e n s i II (Hendrew Sast r a Husnandar ) yang d ibua t di
ub
hadapan MARIJKE ROOSELIN.S . , SM., Nota r i s & PPAT d i
Jaka r t a mengena i tanah dan bangunan di Ja l an Menteng
ep
k
Raya No. 37 Jaka r t a Pusa t (BUKAN PELEPASAN HAK), dan

baru membayar sed i k i t dar i harga yang d i sepaka t i . " ;
ah
R
5.5 Bahwa PENGGUGAT te l a h mengaku i dengan tegas da l am
si
guga tannya bahwa ia mener ima hak atas TANAH DAN
ne
ng
BANGUNAN dar i TURUT TERGUGAT I I , sedangkan te r bu k t i

da l am pers i d a ngan d i pengad i l a n ta t a usaha negara yang
te r bu ka un tuk umum TURUT TERGUGAT I I te l a h membantah
do
gu
dengan tegas , je l a s dan t idak menar i k kembal i

pernya t aannya bahwa d i r i n y a TIDAK PERNAH member i kan hak
In
A
atas TANAH DAN BANGUNAN kepada PENGGUGAT ;

ah
lik

m
ub

ka

ep
Terguga t II menga jukan guga tan Rekonpens i yang pada pokoknya

ah
DALAM REKONPENSI :
R
es
Bahwa se l u r uh ura i a n pada bag ian Dalam Konpens i te r s ebu t

M
d ia t a s , muta t i s mutand i s merupakan sua tu kesa tuan yang t i d a k

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 38
am
u b
ep
hk
a
te r p i s a h kan dar i Dalam Rekonpens i ber i k u t in i :
si
1. PERIKATAN JUAL BELI ANTARA TERGUGAT REKONPENSI/PENGGUGAT
KONPENSI DENGAN TURUT TERGUGAT I I KONPENSI SELAYAKNYA
ne
ng
DIBATALKAN KARENA TURUT TERGUGAT II KONPENSI TELAH
MENGALIHKAN HAK ATAS TANAH BANGUNAN KEPADA HANS DAN
do
KARTIKA;
gu 1.1 Bahwa TERGUGAT REKONPENSI/PENGGUGAT KONPENSI
mendal i l k a n sebaga i pemegang hak TANAH DAN EANGUNAN
In
A
yang d ipe r o l e h dar i TURUT TERGUGAT I I KONPENSI atas
dasa r DOKUMEN PENGGUGAT;
ah
lik
1.2 Bahwa berdasa r AKTA 87, TURUT TERGUGAT I I KONPENSI
te l a h melakukan per i k a t a n j ua l be l i TANAH DAN BANGUNAN
am
dan menga l i h k n n TANAH DAN BANGUNAN kepada HANS DAN
ub
KARTIKA ;
1.3 Bahwa TERGUGAT I I I KONPENSI melakukan per i k a t a n j ua l
ep
k
be l i dengan PENGGUGAT REKONPENSI/TERGUGAT I I KONPENSI

atas TANAH DAN BANGUNAN sebaga imana te rmak t ub pada AKTA
ah
R
PPJB;
si
1.4 Bahwa pembel i ber i t i k a d buruk ( t a npa i t i k a d ba i k ) t idak
ne
ng
per l u d i l i n d u ng i o leh hukum sebaga imana ke ten t uan hukum

da l am Yur i s p r u dens i Perka ra Bi Tarminah cs melawan
Tarminah , Putusan Mahkamah Agung Nomor 216 K/S i p / 1 973 ,
do
gu
tangga l 26 Jun i 1973 , da lam buku Yur i s p r u dens i Hukum

Agra r i a Indones i a Ji l i d I, ha laman XVI I (se l a n j u t n y a
In
A
d i sebu t "YURISPRUDENSI 216" ) , yang pada ku t i p a nnya

ada l ah sebaga i ber i k u t :
ah
lik
"seseo rang pembel i tanah yang mengetahu i bahwa tanah

yang bersangku t an hanya d iga rap o leh orang yang menjua l
tanah te r s ebu t kepadanya akan te t a p i "t idak menghubung i
m
ub
te r l e b i h dahu l u orang yang menguasa i tanah itu ,

ka
melakukan pembel i a n itu tanpa i t i kad ba i k . Pembel i a n

ep
te r s ebu t t i d a k per l u d i l i n d u ng i o leh hukum. " ;

1.5 Bahwa meru j u k pada fak t a hukum TERGUGAT REKONPENSI/
ah
PENGGUGAT KONPENSI melakukan Per i k a t a n Jua l Bel i atas

R
es
TANAH DAN BANGUNAN tanpa menghubung i te r l e b i h dahu l u

M
dan t i d a k pernah melakukan hubungan hukum da lam ben tuk

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 39
am
u b
ep
hk
a
apapun dengan PENGGUGAT REKONPENSI/TERGUGAT I I KONPENSI
si
se l a ku p ihak yang menguasa i TANAH DAN BANGUNAN, maka
je l as berdasa r kan YURISPRUDENSI 216 , kedudukan TERGUGAT
ne
ng
REKONPENSI/PENGGUGAT KONPENSI ada l ah menjad i t i dak
per l u d i l i n d u ng i o leh hukum ;
do
1.6 Bahwa ha l in i j uga memper tegas bahwa t i n da kan TERGUGAT
gu REKONPENSI/PENGGUGAT KONPENSI dan TURUT TERGUGAT I I
KONPENSI ada lah MERUGIKAN kedudukan dar i PENGGUGAT
In
A
REKONPENSI/TERGUGAT I I KONPENSI;
1.7 Bahwa atas ura i a n d ia t a s maka sudah sepa tu t n ya Maje l i s
ah
lik
Hak im yang memer i k sa perka ra a quo menyatakan DOKUMEN
PENGGUGAT d inya t a kan bata l demi hukum agar te r c i p t a
am
kepas t i a n hukum ;
ub
2. TERGUGAT REKONPENSI/PENGGUGAT KONPENSI BERITIKAD BURUK
DENGAN MELAKUKAN PERIKATAN JUAL BELI TANAH DAN BANGUNAN
ep
k
DENGAN TURUT TERGUGAT I I KONPENSI YANG DIKETAHUINYA JELAS

TERDAFTAR ATAS NAMA TERGUGAT I I I
ah
R
2.1 Bahwa TERGUGAT REKONPENSI/PENGGUGAT KONPENSI se l aku
si
ca l on p ihak pembel i atas TANAH DAN BANGUNAN berdasa r
ne
ng
asas kepa tu t a n , keha t i - ha t i a n , dan keharusan sebaga i

pembel i ber i t i k a d ba i k sudah se l a yaknya mengecek pada
BADAN PERTANAHAN NASIONAL s i apa pemegang hak atas TANAH
do
gu
DAN BANGUNAN ;
Bahwa pada saa t d i l a k u kan d i t a nda t a ngan i n ya DOKUMEN
In
A
PENGGUGAT pada saa t itu TANAH DAN BANGUNAN te r d a f t a r

atas nama TERGUGAT I I I KONPENSI, bukan atas nama TURUT
ah
lik
TERGUGAT I I KONPENSI;
2.2 Bahwa i t i kad buruk TERGUGAT REKONPENSI/PENGGUGAT
KONPENSI te r bu k t i je l a s dengan te t a p melaksanakan
m
ub
penanda tangan DOKUMEN PENGGUGAT dengan TURUT TERGUGAT

ka
II KONPENSI atas ob jek yang d i ke t a hu i n y a je l a s

ep
te r da f t a r atas nama TERGUGAT I I I ;

2.3 Bahwa te l a h je l as TERGUGAT REKONPENSI/PENGGUGAT
ah
KONPENSI te l a h melakukan ke l a l a i a n da l am melaksanakan

R
es
DOKUMEN PENGGUGAT l a l u kemud ian menya lahkan

M
PENGGUGAT REKONPENSI /TERGUGAT II KONPENSI atas

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 40
am
u b
ep
hk
a
ke l a l a i a n n ya dengan mengajukan guga tan a quo ;
si
2.4 Bahwa atas dasa r i t i k a d buruk dar i TERGUGAT REKONPENSI/
PENGGUGAT KONPENSI te rmaksud te l a h merug i kan PENGGUGAT
ne
ng
KONPENSI/TERGUGAT REKONPENSI ba i k mate r i i l maupun
immate r i i l sebaga i ber i k u t
do
(i i i ) Kerug i a n Mater i i l d iak i b a t k a n o leh t i n d akan
gu TERGUGAT REKONPENSI /PENGGUGAT KONPENSI yang
merongrong tanpa dasa r hak atas TANAH DAN BANGUNAN
In
A
seh i ngga PENGGUGAT REKONPENSI/ TERGUGAT I I KONPENSI
t idak b i sa mengembangkan i n ves t a s i n y a atas TANAH DAN
ah
lik
BANGUNAN sebesa r Rp. 34.898 . 500 . 000 , - (t iga pu luh
empat mi l i a r de lapan ra t u s sembi l a n pu luh de lapan
am
ju t a l ima ra t u s r ibu rup i a h ) sebaga imana te rmak t ub
ub
da l am AKTA PPJB;
(iv) Kerug i a n Immate r i i l d i ka r enakan repu t a s i
ep
k
PENGGUGAT REKONPENSI /TERGUGAT I I KONPENSI sebaga i

perusahaan pengembang menjad i te r c o r e ng da lam dun i a
ah
R
b i sn i s Indones i a karena ber i n v e s t a s i pada tanah yang
si
bersengke t a ya i t u sebesa r Rp. 25.000 . 000 . 000 , - (dua
ne
ng
pu l uh l ima mi l ya r Rupiah ) ;
2.5 Bahwa dengan adanya hubungan kausa l i t a s anta r a i t i kad
buruk TERGUGAT REKONPENSI/PENGGUGAT KONPENSI yang
do
gu
melakukan konsp i r a s i j aha t dengan TURUT TERGUGAT I I

da l am melaksanakan DOKUMEN PENGGUGAT dengan kerug i a n
In
A
yang d ide r i t a o leh PENGGUGAT REKONPENSI/TERGUGAT I I

KONPENSI maka TERGUGAT REKONPENSI/PENGGUGAT KONPENSI
ah
lik
te l a h melakukan perbua t an melawan hukum te r hadap

PENGGUGAT REKONPENSI/ TERGUGAT I I KONPENSI seh i ngga
sudah sepan ta snya TERGUGAT REKONPENSI/PENGGUGAT
m
ub
KONPENSI d ihukum untuk membayar gan t i ke rug i a n yang

ka
d ide r i t a o leh PENGGUGAT REKONPENSI/TERGUGAT I I KONPENSI

ep
d ia t a s dengan seke t i k a dan seka l i g u s ;

3. SITA JAMINAN DAN PUTUSAN SERTA MERTA ;
ah
3.1 Bahwa un tuk menghinda r kan guga tan in i i l lus ion i r di

R
es
kemud ian har i dan mengan t i s i p a s i i t i kad buruk dar i

M
TERGUGAT REKONPENSI/ PENGGUGAT KONPENSI untuk

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 41
am
u b
ep
hk
a
mengal i h k an asse tn ya , maka sepan tasnya menuru t hukum
si
apab i l a PENGGUGAT REKONPENSI/ TERGUGAT II KONPENSI
mohon k i r a n ya kepada Maje l i s Hakim yang memer i k sa
ne
ng
perka r a a quo dapa t d i l e t a k k an si ta j am inan atas ase t
mi l i k TERGUGAT REKONPENSI/PENGGUGAT KONPENSI ya i t u
do
tanah dan bangunan d i Ja l an Kesa t r i a n No. 3 RT 05/RW
gu 07 , Kelu r ahan Ar j una , Kecamatan Cicendo , Bandung ;
Bahwa o leh karena guga tan Rekonpens i in i d idasa r kan
In
A
pada buk t i - buk t i oten t i k yang sah dan menuru t atu r an
yang ber l a ku dapa t d i t e r i ma sebaga i buk t i ser t a t i dak
ah
lik
dapa t d i sangka l l ag i kebena rannya , maka sesua i dengan
Pasa l 180 HIR, sanga t l a h bera l a san apab i l a PENGGUGAT
am
REKONPENSI /TERGUGAT I I KONPENSI mohon agar Maje l i s
ub
Hak im pemer i k s a perka r a a quo dapa t menja t uhkan putusan
yang dapa t d i l a k s anakan te r l e b i h dahu lu (u i t voerbaa r
ep
k
bi j voor r a ad ) mesk ipun ada verze t , band i ng maupun

kasas i ;
ah
R
MAKA BERDASARKAN SELURUH URAIAN BESERTA BUKTI - BUKTI TERSEBUT
si
DIATAS, sudah sepa tu t n ya menuru t hukum PENGGUGAT REKONPENSI/
ne
ng
TERGUGAT I I KONPENSI dengan i n i mohon kepada Maje l i s Hakim

Pengad i l a n Neger i Jaka r t a Pusa t Yang Terho rma t se l a ku
pemer i k s a perka ra a quo un tuk memer i k sa , mengad i l i dan
do
gu
berkenan memutus perka r a in i dengan menge lua r kan Putusan

In
A
DALAM EKSEPSI :
1. Mener ima Ekseps i TERGUGAT I I untuk se l u r u hnya ;
ah
lik
2. Menyatakan guga tan PENGGUGAT t i d a k dapa t d i t e r i ma ;

3. Menolak Gugatan PENGGUGAT se l u r u hnya atau se t i d a k - t i d a kn ya
menyatakan Gugatan PENGGUGAT t i d a k dapa t d i t e r i ma (N i e t
m
ub
Onvantke l i j k Verk l a a r d ) ;
ka
4. Menghukum PENGGUGAT un tuk membayar se l u r u h b iaya hukum yang

ep
t imbu l dar i perka ra i n i ;

DALAM REKONPENSI :
ah
1. Mener ima dan mengabu l kan guga tan PENGGUGAT REKONPENSI/

R
es
TERGUGAT I I KONPENSI untuk se l u r u hnya ;

M
2. Menyatakan Putusan Mahkamah Agung RI (Pen i n j a u an Kembal i )

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 42
am
u b
ep
hk
a
No. 838 PK/PDT/2001 tangga l 5 September 2002 j unc t o Putusan
si
Mahkamah Agung RI (Kasas i ) No. 2165 K/PDT/ I 998 tangga l 10
Februa r i 2000 j unc t o Pengad i l a n Tingg i DKI Jaka r t a No.
ne
ng
767 /PDT/J996 /PT .DKJ tangga l 20 Janua r i 1997 j unc t o Putusan
Pengad i l a n Neger i Jaka r t a Pusa t No.
do
279 /PDT.G/1995 /PN .JKT .PST, tangga l 12 Apr i l 1996 t i d a k
gu dapa t d ieksekus i (unen f o r c eab l e ) ;
3. Menyatakan bata l (i) Akta Peng i ka t a n Untuk Jua l Bel i Nomor
In
A
2 tangga l 12 Ju l i 2007 , (i i ) Akta Kuasa Menjua l Nomor 3
tangga l 12 Ju l i 2007 , dan ( i i i ) Akta Pelepasan Hak Nomor 5
ah
lik
tangga l 17 Apr i l 2008 ke t i g a nya d ibua t di hadapan Mar i j k e
Roose l i e n Sopahe l uwakan SH, Nota r i s / PPAT d i Jaka r t a ;
am
4. Menyatakan bahwa TERGUGAT I sebaga i pemi l i k yang sah atas 2
ub
(dua ) b idang tanah sebaga i ber i k u t :
(i) se l uas 4.655 m2, yang te r l e t a k d i Ja l an Menteng Raya
ep
k
No. 37 , Jaka r t a Pusa t sebaga imana te rmak t ub da lam

Ser t i f i k a t Hak Guna Bangunan Nomor 800/Kebon Si r i h ; dan;
ah
R
(i i ) se l uas 714 m2, yang te r l e t a k di Ja l an Menteng Raya
si
No. 37 , Jaka r t a Pusa t sebaga imana te rmak t ub da lam
ne
ng
Ser t i f i k a t Hak Guna Bangunan Nomor 840/Kebon Si r i h ;

5. Menghukum TERGUGAT REKONPENSI/PENGGUGAT KONPENSI membayar
kepada PENGGUGAT REKONPENSI/TERGUGAT I I KONPENSI seke t i k a
do
gu
dan seka l i g u s :
a. Kerug i a n mater i i l sebesa r Rp. 34.898 . 500 . 000 , - (t iga
In
A
pu l uh empat mi l i a r de l apan ra t u s sembi l a n pu luh

de l apan j u t a l ima ra t u s r i b u rup i a h ) ; dan ;
ah
lik
b. Kerug i a n immate r i i l sebesa r Rp. 25.000 . 000 . 0 00 , - (dua

pu l uh l ima mi l ya r Rupiah ) ;
m
ub
d i l e t a k k an ;
ka

ep
membayar uang paksa (dwangsom) sebesa r Rp. 100.000 . 000 , -

(se r a t u s ju ta Rupiah ) se t i a p har i n y a apab i l a
ah
l a l a i / t e r l a mba t da lam melaksanakan i s i putusan i n i ;

R
es
8. Menyatakan putusan da lam Gugatan Rekonpens i in i dapa t

M
d i l a k s anakan te r l e b i h dahu l u (U i t Voerbaa r Bi j Voor raad )

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 43
am
u b
ep
hk
a
walaupun ada verze t , band ing ,
si
membayar b iaya perka ra i n i ;
ne
ng
Atau apab i l a Maje l i s Hak im yang memer i k sa perka r a in i
berpendapa t la i n , mohon putusan yang sead i l - ad i l n y a (ex aequo
do
et bono) ;
gu Menimbang , bahwa atas guga tan Pengguga t te r s ebu t ,
Terguga t III te l a h menga jukan ekseps i yang pada pokoknya
In
A
te l a h mengemukakan ha l - ha l sebaga i ber i k u t :
DALAM EKSEPSI
ah
lik
Bahwa TERGUGAT I I I menolak se l u r u h da l i l Gugatan Pengguga t ,
kecua l i te r hadap apa yang d iaku i seca ra tegas da l am Jawaban
am
in i ;
ub
GUGATAN KABUR (OBSCUUR LIBEL)
1. Bahwa PENGGUGAT menga jukan guga tan Perbua t an Melawan Hukum
ep
k
dan tun t u t a n Gant i rug i kepada TERGUGAT I I I , namun da lam

guga tannya send i r i PENGGUGAT menya takan bahwa TERGUGAT I I I
ah
R
dan IV te l a h melakukan Perbua t an Melawan Hukum - quod non-
si
te r hadap IWKI /TURUT TERGUGAT I I (V i de guga tan but i r 8) ;
ne
ng
2. Bahwa yang l eb i h membingungkan l ag i da lam pe t i t umnya

PENGGUGAT memin ta agar TERGUGAT I sampai dengan VI membayar
gan t i rug i te r hadap PENGGUGAT;
do
gu
3. Bahwa d i samp ing i t u da lam Gugatannya , PENGGUGAT menda l i l k a n

sebaga i Pemegang hak tanah bekas e igendom verpond i ng No.
In
A
19766 yang te r l e t a k di Menteng Raya No. 37 Kebon Si r i h ,

Jaka r t a Pusat berdasa r kan Akta Pelepasan Hak te r t a n gga l 17
ah
lik
Apr i l 2008 dan Peng i ka t a n Untuk Jua l Bel i te r t a n gga l 12

Ju l i 2007 (V i de guga tan bu t i r 1) , namun dis i s i la i n
PENGGUGAT menda l i l k a n perbua t an TERGUGAT I sampai dengan VI
m
ub
yang d i l a k u kan pada tangga l 20 Jun i 2007 ada lah perbua t an

ka
melawan hukum yang merug i kan PENGGUGAT;

ep
4. Bahwa baga imana mungk in perbua t an yang d i l a k u kan bu lan Jun i

dapa t d i ka t a kan perbua t an melawan hukum - quod non- yang
ah
merug i kan PENGGUGAT yang baru membuat Akta un tuk melakukan

R
es
Jua l Bel i di bu lan Ju l i tahun yang sama yakn i 1 bu lan

M
kemud ian , dan Akta Pelepasan hak 1 tahun kemudian ;

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 44
am
u b
ep
hk
a
5. Bahwa Gugatan PENGGUGAT SANGAT KABUR/OBSCUUR LIBEL , t idak
si
je l as perbua t an melawan hukum i t u kepada s i apa . Apakah
kepada PENGGUGAT atau kepada TURUT TERGUGAT I I , t idak b i sa
ne
ng
d i ka t a kan kepada TURUT TERGUGAT I I c .q PENGGUGAT;
6. Bahwa ha l in i harus j e l a s dahu l u , menginga t sua tu tun t u t a n
do
gan t i rug i baru b i sa d ia j u k an , apab i l a ada perbua t an
gumelawan hukum, dan yang berhak menuntu t ada l ah orang yang
atas perbua t an melawan hukum mana, d ia seca ra l angsung
In
A
di rug i k an ;
Bahwa berdasa r kan ha l - ha l yang te l a h d iu r a i k a n di atas ,
ah
lik
maka Terguga t II I mohon agar Maje l i s Hakim Pengad i l a n Neger i
Jaka r t a yang memer i k sa perka ra in i menja t uhkan putusan
am
ub
DALAM EKSEPSI
- Menyatakan Gugatan Pengguga t Kabur (Obscuu r L ibe l ) dan
ep
k
karenanya guga tan harus d inya t a kan t i d a k d i t e r i ma ;

ah
R
Terguga t IV menga jukan ekseps i yang pada pokoknya atas da l i l -
si
ne
ng
DALAM EKSEPSI :
I . Gugatan Kurang Pihak ;
1. Bahwa Pengguga t hanya menda l i l k a n adanya pera l i h a n hak
do
gu
atas tanah dan bangunan yang te r l e t a k di Jl . Menteng

Raya No. 37 Kebon Si r i h Jaka r t a Pusa t dar i I ka t a n
In
A
Wani t a - wani t a Kr i s t e n Indones i a ( IWKI ) kepada

Pengguga t ;
ah
lik
2. Bahwa Pengguga t mempero l eh tanah dan bangunan yang

te r l e t a k di Jl . Menteng Raya No. 37 Kebon Si r i h Jaka r t a
Pusa t dar i IWKI ( I k a t a n Wani t a - wani t a Kr i s t e n Indones i a )
m
ub
d imana da lam ha l in i IWKI te l a h l eb i h dahu l u menjua l

ka
tanah dan bangunan te r s ebu t di atas kepada Tuan Hans

ep
Sula iman dan Ny. Kar t i k a Supryana t a yang kemudian Tuan

Hans Sula iman dan Ny. Kar t i k a Supryana t a te r s ebu t
ah
member i k an kuasa kepada Perseku t uan Gere j a - gere j a

R
es
Indones i a (PGI ) un tuk menjua l tanahnya kepada PT.

M
Ni rwana Harapan Tungga l (PT . NHT) d imana PT. Ni rwana

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 45
am
u b
ep
hk
a
Harapan Tungga l in i kemudian melakukan Pele l a ngan yang
si
akh i r n ya pe le l a ngan te r s ebu t d imenangkan o leh PT. Wi jaya
Wisesa maka da lam ha l in i IWKI seharusnya di j ad i k an
ne
ng
sebaga i Terguga t bukan Turu t Terguga t ;
II. Kompetens i Abso l u t ;
do
Bahwa da lam guga tannya , Pengguga t menga jukan permohonan
gu pencabu t an dan pembata l a n SK Kanwi l BPN DKI Jaka r t a No.
003 /02550 . 2 - 09 .01 - 2003 Tangga l 17 Janua r i 2003 dan SK
In
A
Kepa la Kanto r Per t anahan Kotamadya Jaka r t a Pusa t No.
518 /413 / 550 . 2 - 09.01 - 2008 Tangga l 26 Apr i l 2004 Tentang
ah
lik
Pember i an Hak Tanah SHGB No. 800 /Kebon Si r i h dan SHGB No.
840 /Kebon Si r i h atas nama Perseku t uan Perseku t uan Gere j a -
am
gere j a di Indones i a (PGI ) , o leh ka renanya Terguga t mohon
ub
kepada Maje l i s Hak im untuk menolak guga tan Pengguga t atau
se t i d u k - t i d a kn ya menyatakan guga tan t idak dapa t d i t e r i ma
ep
k
karena ha l te r s ebu t bukan merupakan kewenangan dar i

Pengad i l a n Neger i Jaka r t a Pusat mela i n kan kewenangan dar i
ah
R
Pengad i l a n Tata Usaha Negara (PTUN) ;
si
III . Gugatan Pengguga t Tidak Berkua l i t a s ;
ne
ng
Bahwa Pengguga t t idak mempunya i kua l i t a s hukum ( l e ga l

s tand i n g ) untuk mengguga t Para Terguga t o leh karena
Terguga t sebaga i Pemegang hak yang sah atas tanah dan
do
gu
bangunan yang te r l e t a k di Jl . Menteng Raya No. 37 Kebon

Si r i h Jaka r t a Pusa t seh i ngga da lam ha l in i yang seharusnya
In
A
d iguga t ada lah IWKI ( Ika tan Wani t a - wani t a Kr i s t e n

Indones i a ) d i ka r enakan IWKI te l a h melakukan t i n d ak p idana
ah
lik
pen i puan dengan fak t a - fak t a hukum sebaga i ber i k u t :

a. IWKI ( I k a t a n Wani t a Kr i s t e n Indones i a ) sebe l umnya te l a h
mengadakan per i k a t a n j ua l be l i te r l e b i h dahu l u dengan
m
ub
Tuan Hans Sula iman dan Ny. Kar t i k a Supryana t a

ka
berdasa r kan Akte Nomor 87 Tangga l 24 Mare t 1994 (PPJB

ep
87) yang d ibua t d ihadapan Rizam Fad i l a h Ta jud i n , SH

Nota r i s di Jaka r t a yang kemudian Tuan Hans Sula iman dan
ah
Ny. Kar t i k a Supryana t a member i kan kuasa kepada PGI

R
es
(Pe rseku t u an Gere j a - gere j a Indones i a ) un tuk menjua l

M
kembal i tanah dan bangunan te r s ebu t kepada PT. Ni rwana

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 46
am
u b
ep
hk
a
Harapan Tungga l (PT . NHT) berdasa r kan Akta Peng i ka t a n
si
Jua l Bel i dan Kuasa Bersama No. 15 Tangga l 20 Jun i 2007 ,
yang d ibua t d ihadapan Muhan i Sal im , SH Nota r i s di
ne
ng
Jaka r t a dan untuk se l an j u t n y a PT. Ni rwana Harapan
Tungga l melakukan pe le l a ngan yang pe le l a ngan in i
do
kemudian d imenangkan o leh PT. Wi jaya Wisesa berdasa r kan
gu Asl i Sura t Kete rangan Pejaba t Le lang Kelas I I Drs . Har ry
Hard i y an t o , SH. ,MBA Nomor S.Ke t - 122/WPL.03 /PL I I . 1 2 / 2 0 07
In
A
Tangga l 14 September 2007 seh i ngga PT. Wi jaya Wisesa
merupakan pemegang hak yang sah seca ra hukum atas tanah
ah
lik
dan bangunan te r s ebu t ;
b. Bahwa IWKI te l a h mengadakan per i k a t a n j ua l be l i untuk
am
yang kedua ka l i n y a dengan p ihak l a i n , yang da lam ha l i n i
ub
ada lah Pengguga t berdasa r kan Akte Peng i ka t a n Jua l Bel i
Nomor 02 Tangga l 12 Ju l i 2007 yang d ibua t d ihadapan
ep
k
Mar i j k e Roose l i n S, SH Nota r i s d i Jaka r t a ;

IWKI te l a h mengadakan per i k a t a n j ua l be l i un tuk kedua
ah
R
ka l i n y a atas tanah dan bangunan yang sama maka dapa t
si
d i ka t a kan bahwa IWKI te l a h melakukan t i n d ak p idana
ne
ng
pen i puan . Dan da lam ha l in i Pengguga t te l a h menimbu l kan

kerug i a n bag i PT. Wi jaya Wisesa se l a ku Para Terguga t o leh
karena da lam ha l in i PT. Wi jaya Wisesa merupakan pemi l i k
do
gu
yang sah atas tanah dan bangunan yang te r l e t a k di Jl .

Menteng Raya No. 37 Kebon Si r i h Jaka r t a Pusa t dengan proses
In
A
pemi l i k k a n mela l u i pe l e l a ngan seca ra resmi seh i ngga

kedudukan PT. Wi jaya Wisesa sebaga i pemenang l e l a ng atas
ah
lik
tanah dan bangunan te r sebu t ada l ah sah seca ra hukum dan

pa tu t d i l i n d u ng i o leh hukum sesua i dengan Putusan Mahkamah
Agung RI Nomor 3604 K/Pd t / 1 985 yang berbuny i ; P i hak yang
m
ub
membel i tanah seca ra resmi mela l u i le l ang harus d i l i n d u ng i

ka
o leh hukum" sedangkan Pengguga t hanya melakukan Per j an j i a n

ep
Peng i ka t a n Jua l Bel i dengan IWKI sesua i dengan Akte

Peng i ka t a n Jua l Bel i No. 02 Tangga l 12 Ju l i 2007 dan be lum
ah
menerb i t k a n Akte Jua l Bel i dan da l am ha l in i PT. Wi jaya

R
es
Wisesa se l a ku Para Terguga t merasa bahwa hak- hak dan

M
kepen t i n gannya te l a h d i r u g i k a n o leh Pengguga t ;

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 47
am
u b
ep
hk
a
Maka berdasa r kan ha l - ha l yang te l a h d i kemukakan te r s ebu t
si
di atas maka Para Terguga t mohon kepada Bapak Ketua
Pengad i l a n Neger i Jaka r t a Pusa t agar berkenan memutuskan
ne
ng
1. Menolak guga tan Pengguga t se l u r u hnya ;
do
2. Set i d a knya , menyatakan guga tan Pengguga t t i dak dapa t
gu
d i t e r i ma ;
3. Menghukum Pengguga t untuk membayar b iaya perka r a i n i ;
In
A
Menimbang , bahwa atas guga tan Pengguga t te r s ebu t Turu t
Terguga t I menga jukan ekseps i yang pada pokoknya atas da l i l -
ah
lik
DALAM EKSEPSI
am
Excep t i o Li t i s Pende t i s ;
ub
1. Bahwa sengke ta yang d iguga t Pengguga t , sama dengan perka r a
yang sedang d ipe r i k s a o leh Pengad i l a n Tata Usaha Negara No.
ep
k
44 /G /2008 /PTUN.JKT ;
2. Bahwa yang menjad i dasa r atau a lasan d ia j u kanya guga tan a
ah
R
quo , anta r a la i n te l a h d i ke l u a r k annya kepu tu san Kepa la
si
Kanto r Wi layah Badan Per t ahanan Nas iona l Prov i n s i Daerah
ne
ng
Khusus Ibuko t a Jaka r t a Nomor SK : 061- 550 .2 - 09 . 01 - BTL-

2008 tangga l 31 Mare t 2008 , per i h a l pembata l a n Ser t i f i k a t
Hak Guna Bangunan No. 800 /Kebun Si r i h se l uas 4.655 m2 dan
do
gu
Ser t i f i k a t Hak Guna Bangunan No. 840 /Kebun Si r i h se l uas 714

m2, masing - masing atas nama perseku t uan gere j a - gere j a di
In
A
Indones i a (PGI ) , te r l e t a k di ja l an Menteng Raya No. 37 ,

Kelu r ahan Kebun Si r i h , Kecamatan Menteng , Kotamadya Jaka r t a
ah
lik
Pusa t ;
3. Bahwa da lam pos i t a guga tan , Pengguga t mohon Turu t Terguga t
I d ihukum un tuk melaksanakan sura t kepu tusan BPN Kanwi l DKI
m
ub
Jaka r t a tangga l 31 Mare t 2008 No. SK : 061- 550.1 - 09.01 - BTL-

ka
2008 , dan mematuh i putusan Pengad i l a n in i . (V i de - 15

ep
pos i t a guga tan ) ;

4. Bahwa se l an j u t n y a d i da lam pet i t um guga tan , Pengguga t mohon
ah
Pengad i l a n Neger i Jaka r t a Pusa t memutukan : menghuku i n

R
es
Turu t Terguga t I untuk melaksanakan sura t kepurusan BPN

M
Kanwi l DKI Jaka r t a tangga l 31 Mare t 2008 No. SK : 061-

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 48
am
u b
ep
hk
a
550 .1 - 09.01 - BTL- 2008 dan mematuh i putusan Pengad i l a n in i .
si
(V i de - 8 pet i t um guga tan ) ;
5. Bahwa obyek sengke ta perka r a No. 44/G /2008 /PTUN- JKT. Ada lah
ne
ng
kepu tusan Kepa la Kanto r Wilayah Badan Per t ahanan Nasiona l
Prov i n s i Daerah Khusus Ibuko t a Jaka r t a Nomor SK : 061-
do
550 .2 - 09.01 - BTL- 2008 tangga l 31 Mare t 2008 , per i h a i
gu
pembata l a n Ser t i f i k a t Hak Guna Bangunan No. 800/Kebun Si r i h
se l uas 4.655 m2 dan Ser t i f i k a t Hak Guna Bangunan No.
In
A
840 /Kebun Si r i h se l uas 714 m2, masing - masing atas nama
perseku t uan Gere j a - gere j a di Indones i a (PGI ) , te r l e t a k di
ah
lik
Ja l an Menteng Raya No. 37, Kelu r ahan Kebun Si r i h , Kecamatan
Menteng , Kotamadya Jaka r t a Pusa t ;
am
6. Bahwa perka r a No. 44/G /2008 /PTUN- JKT, saa t i n i sedang da lam
ub
pemer i k s aan t i n g ka t band ing pada bangunan perad i l a n Tata
Usaha Negara ;
ep
k
7. Bahwa berdasa r kan sega l a apa yang te r u r a i di atas , dengan

demik i a n apa yang d imohon Pengguga t , sama dengan perka r a
ah
R
yang sedang d ipe r i k s a da lam t i n g ka t band i ng da lam
si
l i n g k ungan perad i l a n la i n atau dengan ka ta la i n guga tan a
ne
ng
quo masih te r gan t u ng ( aanhang i g ) atau masih ber l a ngsung atau

sedang ber j a l a n di Pengad i l a n (unde r j ud i c i a l
cons i de r a t i o n ) maka mohon kepada Maje l i s Hak im yang
do
gu
te r ho rma t , agar guga tan a quo d inya t a kan t i dak dapa t

d i t e r i ma ;
In
A
Maka berdasa r kan ha l - ha l yang te l a h d i kemukakan te r s ebu t

di atas maka Turu t Terguga t I mohon kepada Bapak Ketua
ah
lik
Pengad i l a n Neger i Jaka r t a Pusa t agar berkenan memutuskan

Dalam Ekseps i
m
ub
- Mener ima Ekseps i Turu t Terguga t I ;

ka
- Menolak Gugatan Pengguga t untuk se l u r uhnya atau se t i d a k -

ep
t i d a kn ya Gugatan Pengguga t d inya t a kan t i d a k dapa t d i t e r i ma ;

Atau apab i l a Maje l i s Hakim Pengad i l a n Neger i Jaka r t a Pusat
ah
berpendapa t la i n , Turu t Terguga t I mohon putusan yang sead i l -

R
es
ad i l n y a (Ex Aequo Et Bono) ;

M
Menimbang , bahwa atas guga tan Pengguga t te r s ebu t Turu t

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 49
am
u b
ep
hk
a
Terguga t II menga jukan guga tan Rekonpens i yang pada pokoknya
si
DALAM REKONPENSI
ne
ng
1. Bahwa Turu t Terguga t I I Konpens i / P engguga t Rekonpens i mohon
agar sega l a sesua tu yang te l a h d i sampa i kan pada bag ian
do
Konpens i seca ra muta t i s mutand i s d ianggap te rmasuk dan
gu merupakan bag ian yang t i d a k te r p i s a h kan da lam Rekonpens i ;
2. Bahwa Pengguga t Rekonpens i ( I k a t a n Wani t a Kr i s t e n Indones i a
In
A
( IWKI ) ada l ah pemi l i k / p emegang hak yang sah dan berdasa r kan
hukum atas seb i dang tanah ber i k u t bangunan asrama yang ada
ah
lik
d ia t a snya se l uas + 5.480 m2 te r l e t a k d i Ja l an Menteng Raya
No. 37 Jaka r t a Pusa t dengan ba tas - ba tas ;
am
Sebe lah Uta ra : Gedung Tr i s u l a ;
ub
Sebe lah Timur : Perumahan Rakya t ;
Sebe luh Sela t an : Ja l an Kal i p a s i r ;
ep
k
Sebe lah Bara t : Ja l an Menteng Raya ;

Berdasa r kan pu tusan pengad i l a n yang te l a h berkekua t a n hukum
ah
R
te t a p ( i n k r a c h t van gewi j s d e ) , ya i t u :
si
a. Putusan Pengad i l a n Neger i Jaka r t a Pusat
ne
ng
No.279 /PDT.G/1995 / PN.JKT.PST tangga l 12 Apr i l 1996

Jo . ;
b. Putusan Pengad i l a n Tingg i DKI Jaka r t a No.
do
gu
767 /PDT/1996 /PT . DKI tangga l 20 Janua r i 1997 Jo . ;

c . Putusan Kasas i Mahkamah Agung RI No. 2165 K/PDT/1998
In
A
tangga l 10 Pebrua r i 2000 Jo . ;

d. Putusan Pen in j a uan Kembal i Mahkamah Agung RI No. 838
ah
lik
PK/PDT/2001 tangga l 5 September 2002 Jo . ;

e. Fatwa Mahkamah Agung RI No. KMA/132 / I I / 2 0 0 3 tangga l 28
Pebrua r i 2003 Jo .
m
ub
f . Fatwa Mahkamah Agung RI No. KMA/224 / I V / 2 004 tangga l 8

ka
Apr i l 2004 Jo . ;
ep
g. Fatwa Mahkamah Agung RI No. KMA/356 /V I / 2 004 tangga l 10

Jun i 2004 Jo ;
ah
h. Fatwa Mahkamah Agung RI No. KMA/427 /X I I / 2 0 05 tangga l 7

R
es
Desember 2005 Jo . ;
M
i . Sura t Ijin Eksekus i dar i Ketua Pengad i l a n Tingg i DKI

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 50
am
u b
ep
hk
a
Jaka r t a No. PTJ.HT.3208 .X I I . 2 0 04 tangga l 30 Desember
si
2004 Jo . ;
j . Ber i t a Acara Eksekus i Pengosongan Daf t a r Nomor :
ne
ng
025 /2003 , Eks tangga l 12 September 2007 Jo . ;
k . Ber i t a Acara Penyerahan Daf t a r Nomor : 025/2003 , Eks
do
tangga l 12 September 2007 Jo . ;
gu (buk t i TT. I I - 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 dan 11) ;
l . Dan Sura t Keputusan Kepa la Kanto r Wilayah Badan
In
A
Per t anahan Nasiona l Prov i n s i Daerah Khusus Ibuko t a
Jaka r t a No. SK : 061- 550 .2 - 09.01 - BTL- 2008 tangga l 31
ah
lik
Mare t 2008 Ten tang Pembata l a n Ser t i f i k a t Hak Guna
Bangunan No. 800 /Kebon Si r i h se l uas 4655 m2 dan
am
Ser t i f i k a t Hak Guna Bangunan No. 840/Kebon Si r i h se l uas
ub
714 m2 atas nama masing - masing Perseku t uan Gere j a - Gere j a
di Indones i a (PGI ) , te r l e t a k di Ja l an Menteng Raya No.
ep
k
37 , Kelu r ahan Kebon Si r i h , Kecamatan Menteng , Kotamadya

Jaka r t a Pusa t Prov i n s i Daerah Khusus Ibuko t a Jaka r t a ;
ah
R
Yang mempers i l a h k an I ka t a n Wani t a Kr i s t e n Indones i a ( IWKI )
si
un tuk menga jukan permohonan hak atas tanah te r s ebu t ;
ne
ng
Yang haknya be lum pernah d i l e p a skan kepada p ihak / o r a ng la i n

s iapapun j uga te rmasuk kepada Terguga t Rekonpens i (Hendrew
Sast r a Husnandar ) ;
do
gu
Oleh karena i t u mohon agar tanah dan bangunan asrama yang ada
d ia t a snya se l uas 5.480 M2 te r l e t a k di Ja l an Menteng Raya
In
A
No. 37 , Jaka r t a Pusa t dengan batas - batas :

ah
lik

m
ub
Dinya t a kan sebaga i hak /m i l i k yang sah dan berdasa r kan hukum
ka
dar i Pengguga t Rekonpens i ( Ika tan Wani t a Kr i s t e n Indones i a

ep
( IWKI ) ;
3. Bahwa guga tan Konpens i dar i Pengguga t Konpens i atas tanah
ah
dan bangunan a quo d idasa r kan pada Akta Pelepasan Hak No.
R
es
05 tangga l 17 Apr i l 2008 , Akta Peng i ka t a n Untuk Jua l Bel i

M
No. 02 tangga l 12 Ju l i 2007 dan Akta Kuasa Menjua l No. 3

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 51
am
u b
ep
hk
a
tangga l 12 Ju l i 2007 Nota r i s & PPAT Mar i j k e Roose l i e n . S,
si
SH. d i Jaka r t a ;
4. Bahwa Pelepasan Hak No. 05 tangga l 17 Apr i l 2008 , Nota r i s
ne
ng
& PPAT Mar i j k e Roose l i e n . S, SH. d i Jaka r t a te r s ebu t t i dak
benar dan rekayasa dar i Terguga t Rekonpens i , karena
do
Pengguga t Rekonpens i t i dak pernah menanda tangan i Akta
gu Pelepasan Hak te r s ebu t dan be l um mener ima uang pembayaran
pe l unasanannya ;
In
A
Guna mengh inda r i pengu l angan ura i a n ten t ang Akta Pelepasan
Hak No. 05 tangga l 17 Apr i l 2008 , Nota r i s & PPAT Mar i j k e
ah
lik
Roose l i e n . S, SH. d i Jaka r t a yang d i r e kayasa te r s ebu t , maka
ha l - ha l yang te l a h Pengguga t Rekonpens i sampai kan pada
am
ura i a n but i r 1 Jo . But i r 4 dan 5 pada bag ian Konpens i
ub
d ianggap te r u r a i da lam pos i t a guga tan Rekonpens i but i r 4
in i ;
ep
k
Oleh karena i t u Akta Pelepasan Hak No. 05 tangga l 17 Apr i l

2008 , Nota r i s & PPAT Mar i j k e Roose l i e n . S, SH d i Jaka r t a
ah
R
te r s ebu t harus d inya t a kan t i d a k sah dan ba ta l demi hukum ;
si
5. Bahwa yang pernah te r j a d i anta r a Pengguga t Rekonpens i
ne
ng
( IWKI ) dengan Terggua t Rekonpens i menyangku t tanah dan

bangunan asrama a quo hanya seba tas peng i ka t a n , sesua i
dengan Akta Peng i ka t a n Untuk Jua l Bel i No. 02 tangga l 12
do
gu
Ju l i 2007 dan Akta Kuasa Menjua l No. 3 tangga l 12 Ju l i 2007

(buk t i TT. I I - 12 dan 13) keduanya d ibua t d ihadapan Mar i j k e
In
A
Roose l i e n . S, SH. Nota r i s & PPAT d i Jaka r t a , DAN BELUM

PERNAH ADA PELEPASAN HAKNYA ;
ah
lik
Sedangkan te r n ya t a Terguga t Rekonpens i te l a h wanpres t a s i

( i n g ka r j an j i ) ya i t u dengan t i d a k d ibaya r n ya o leh Terguga t
Rekonpens i kepada Pengguga t Rekonpens i sesua i dengan te rmyn
m
ub
pembayaran yang te l a h d i sepaka t i ;

ka
Sesua i dengan ke ten t uan Pasa l 3 angka 3 Akta v i de buk t i

ep
TT. I I - 12 te r s ebu t Terguga t Rekonpens i waj i b membayar kepada

Pengguga t Rekonpens i sebesa r Rp. 4.000 . 000 . 0 00 , - (empa t
ah
mi l ya r rup i a h ) se te l a h eksekus i pengosongan tanah dan

R
es
bangunan d i t a nda t angan i o leh j u r u s i t a dan pe jaba t te r ka i t ;

M
Eksekus i atas tanah dan bangunan a quo sesua i dengan Ber i t a

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 52
am
u b
ep
hk
a
Acara Eksekus i dan Ber i t a Acara Penyerahan v ide buk t i
si
TT. I I - 10 dan 11 te l a h se l e sa i d i l a k sanakan pada tangga l 12
September 2007 , akan te t a p i h ingga kin i Pengguga t t i dak
ne
ng
pernah melakukan pembayaran te rmyn ke t i g a kepada Pengguga t
Rekonpens i walaupun se r i n g ka l i Pengguga t Rekonpens i
do
menuntu t pembayaran te r s ebu t , seh i ngga dengan demik i a n
gu dengan l ewa t nya waktu se te l a h tangga l 12 September 2007
te r s ebu t sudah cukup membukt i k a n bahwa Terguga t Rekonpens i
In
A
te l a h wanpres t a s i ( i n g ka r j an j i ) te r h adap Pengguga t
Rekonpens i ,
ah
lik
Oleh sebab itu Akta Peng i ka t a n Untuk Jua l Bel i No. 02
tangga l 12 Ju l i 2007 yang d ibua t d ihadapan Mar i j k e
am
Roose l i e n . S, SH Nota r i s & PPAT d i Jaka r t a (buk t i TT. I I - 12)
ub
harus d inya t a kan t i dak mempunya i kekua t an hukum mengika t ,
t i d a k ber l a k u l ag i dan ba ta l demi hukum ;
ep
k
Bahwa o leh karena Akta Peng i ka t a n Untuk Jua l Bel i No. 02

tangga l 12 Ju l i 2007 te r s ebu t d inya t a kan t i dak mempunya i
ah
R
kekua t an hukum mengika t , t i dak ber l a ku l ag i dan ba ta l demi
si
hukum, maka konsekwens i yu r i d i s n y a Akta Kuasa Menjua l No. 3
ne
ng
tangga l 12 Ju l i 2007 yang d ibua t d ihadapan Mar i j k e

Roose l i e n . S, SH Nota r i s & PPAT d i Jaka r t a (buk t i TT. I I - 13)
harus pu la d inya t a kan t idak mempunya i kekua t an hukum
do
gu
mengika t , t i dak ber l a ku l ag i dan bata l demi hukum, sebab

Akta Kuasa Menjua l No. 3 tangga l 12 Ju l i 2007 ada lah
In
A
asseso i r dengan Akta Peng i ka t a n Untuk Jua l Bel i No. 02

tangga l 12 Ju l i 2007 te r s ebu t ;
ah
lik
Bahwa t i n d akan Terguga t Rekonpens i yang te l a h merekayasa

Akta Pelepasan Hak No. 05 tangga l 17 Apr i l 2008 , Nota r i s &
PPAT Mar i j k e Roose l i e n . S. SH. di Jaka r t a dan te l a h
m
ub
wanpres t a s i ( i n g ka r j an j i ) t i dak melaksanakan Akta

ka
Peng i ka t a n Untuk Jua l Bel i No. 02 tangga l 12 Ju l i 2007 yang

ep
d ibua t d ihadapan Mar i j k e Roose l i e n . S. SH. Nota r i s & PPAT

di Jaka r t a te r s ebu t dan menya lahgunakan Akta Peng i ka t a n
ah
Untuk Jua l Bel i dan Akta Kuasa te r s ebu t , je l a s merupakan

R
es
perbua t an melawan hukum ;

M
Dan o leh sebab itu mohon agar Terguga t Rekonpens i

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 53
am
u b
ep
hk
a
d inya t a kan te l a h melakukan perbua t an melawan hukum
si
(on re ch tma t i g e daad) ;
6. Bahwa o leh karena Akta Pelepasan Hak No. 05 tangga l 17
ne
ng
Apr i l 2008 , Nota r i s & PPAT Mar i j k e Roose l i e n . S. SH. di
Jaka r t a dan Akta Peng i ka t a n Untuk Jua l Bel i No. 02 tangga l
do
12 Ju l i 2007 dan Akta Kuasa Menjua l No. 3 tangga l 12 Ju l i
gu 2007 d ibua t d ihadapan Mar i j k e Roose l i e n . S. SH. Nota r i s &
PPAT d i Jaka r t a te r s ebu t te l a h d inya t a kan t i dak sah dan
In
A
ba ta l demi hukum, maka mohon agar Terguga t Rekonpens i dan
orang la i n s iapa sa j a yang ada di l okas i tanah te r s ebu t
ah
lik
te rmasuk Terguga t I , Terguga t I I , Terguga t I I I dan Terguga t
IV dan yang mendapa tkan hak dan i j i n dar i padanya d ihukum
am
dan d ipe r i n t a h k an untuk segera mengosongkan , meningga l k an
ub
dan kemud ian menyerahkan tanah dan bangunan a quo kepada
Pengguga t Rekonpens i da lam keadaan kosong sepe r t i semula
ep
k
tanpa beban- beban apapun te r h i t u n g se j a k putusan da lam

guga tan Rekonpens i in i mempunya i kekua tan hukum yang te t a p
ah
R
( i n k r a ch t van gewi j s d e ) ;
si
7. Bahwa Pengguga t Rekonpens i khawat i r dan mempunya i sangka
ne
ng
yang bera l a san , se l ama perka ra i n i ber l a ngsung , tanah ob j ek

sengke t a te r l e t a k di Ja l an Menteng Raya No. 37 Jaka r t a
Pusa t , d ia l i h k a n , d ip i n dah t a ngankan , d igada i k a n , d i j am i n kan
do
gu
di Bank dan l a i n - l a i n sebaga i n ya o leh Terguga t Rekonpens i

maupun p ihak - p ihak l a i n n ya , dan o leh sebab i t u Pengguga t
In
A
Rekonpens i mohon agar Pengad i l a n Neger i Jaka r t a Pusa t

mele t a k kan Si t a Jaminan (Conse r va t o i r Bes laag ) te r hadap
ah
lik
tanah dan bangunan ob jek sengke t a a quo se l uas + 5.480 m2

te r l e t a k d i Ja l an Menteng Raya No. 37, Jaka r t a Pusa t dengan
ba tas - batas :
m
ub

ka

ep
Sebe lah Sela t an : Ja l an Kal i p a s i r ;

ah
Dan mohon pu la agar Si t a Jaminan te r s ebu t d inya t a kan sah

R
es
dan berha rga ;

M
8. Bahwa sebaga i wujud nya ta dar i i t i kad ba i k Pengguga t

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 54
am
u b
ep
hk
a
Rekonpens i , maka uang yang pernah Pengguga t Rekonpens i
si
te r ima dar i Terguga t Rekonpens i sesua i Akta Peng i ka t a n
Untuk Jua l Bel i No. 02 tangga l 12 Ju l i 2007 dan Akta Kuasa
ne
ng
Menjua l No. 3 tangga l 12 Ju l i 2007 d ibua t d ihadapan Mar i j k e
Roose l i e n . S, SH. Nota r i s & PPAT d i Jaka r t a te r s ebu t , akan
do
Pengguga t Rekonpens i kembal i k a n kepada Terguga t Rekonpens i
gu se te l a h Pengguga t Rekonpens i mempunya i kesempatan dan
ke l e l u a saan un tuk i t u ;
In
A
9. Bahwa se l a i n Terguga t Rekonpens i yang mengk la im sebaga i
sa tu - sa tu yang berhak atas tanah dan bangunan a quo
ah
lik
berdasa r kan Akta Pelepasan Hak No. 05 tangga l 17 Apr i l
2008 , Nota r i s & PPAT Mar i j k e Roose l i e n . S, SH. has i l
am
rekayasa , te r n ya t a j uga ada p ihak l a i n yang mengk la im tanah
ub
dan bangunan a quo seo l ah - o lah mi l i k n y a , ya i t u Terguga t
I Konpens i (PT . Wijaya Wisesa Real t y ) berdasa r kan Sura t
ep
k
Kuasa Subs t i t u s i No. 65/SK/ - SUBS/VI / 2 004 tangga l 14 Jun i

2004 (buk t i TT. I I - 16a) , d imana Terguga t IV Konpens i
ah
R
ber t i n d a k seo l ah - o lah un tuk dan atas nama Pengguga t
si
Rekonpens i ( IWKI ) seka l i g u s ber t i n d a k untuk dan atas nama
ne
ng
ah l i war i s a lmarhum Hans Sula iman dengan menun juk Per i k a t a n

Untuk Jua l Bel i No. 87 tangga l 24 Mare t 1994 yang d ibua t
d ihadapan Rizam Fad i l a h Tajud i n , SH. Nota r i s di Jaka r t a
do
gu
(buk t i TT. I I - 17) membuat Perse t u j u an Bersama dan Pember i an

Jaminan yang d ibua t d ihadapan Terguga t V Konpensas i sesua i
In
A
Akta Nota r i s Muhan i Sal im , SH. d i Jaka r t a No. 11 tangga l 20

Jun i 2007 (buk t i TT. I I - 18) untuk Terguga t II I Konpens i
ah
lik
(PGI ) menjua l tanah dan bangunan asrama d i Ja l an Menteng

Raya No. 37 kepada Terguga t II Konpens i (PT . Ni rwana
Harapan Tungga l ) yang kemudian sesua i dengan Risa l ah Le lang
m
ub
tangga l 13 September 2007 No. RL- 023/PL . I I . 1 2 / 2 0 07 dan

ka
Sura t Kete rangan Pejaba t Le lang Kelas II tangga l 14

ep
September 2007 No. S.Ke t . 1 22 / WPL.03 /PL - I I . 1 2 / 2 0 07 dar i

Terguga t VI Konpens i tanah dan bangunan a quo d iaku i
ah
sebaga i mi l i k n y a o leh Terguga t I Konpens i (PT . Wijaya

R
es
Wisesa Real t y ) , yang kesemuanya bersumber dar i 2 (dua )

M
Ser t i f i k a t Hak Guna Bangunan No. 800 /Kebon Si r i h se l uas

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 55
am
u b
ep
hk
a
4655 m2 dan Ser t i f i k a t Hak Guna Bangunan No. 840 /Kebon
si
Si r i h se l uas 714 m2 keduanya atas nama Perseku t uan Gere j a -
Gere j a di Indones i a (PGI ) (Te rguga t II I Konpens i ) YANG
ne
ng
TELAH DIBATALKAN OLEH KEPALA KANTOR BADAN PERTANAHAN
NASIONAL PROVINSI DAERAH KHUSUS IBUKOTA JAKARTA sesua i
do
dengan Sura t Keputusan Kepa la Kanto r Wi layah Badan
gu Per t anahan Nas iona l Prop i n s i Daerah Khusus Ibuko t a Jaka r t a
No. SK : 061- 550 .2 - 09 .01 - BTL- 2008 tangga l 31 Mare t 2008
In
A
Tentang Pembata l a n Ser t i f i k a t Hak Guna Bangunan No.
800 /Kebon Si r i h se l uas 4655 m2 dan Ser t i f i k a t Hak Guna
ah
lik
Bangunan No. 840 /Kebon Si r i h se l uas 714 m2 atas nama
masing - masing Perseku t u an Gere j a - Gere j a d i Indones i a (PGI ) ,
am
te r l e t a k di Ja l an Menteng Raya No. 37, Kelu r ahan Kebon
ub
Si r i h , Kecamalan Menteng , Kotamadya Jaka r t a Pusa t Prov i n s i
Daerah Khusus Ibuko t a Jaka r t a (v i d e buk t i TIM 1- 25) ;
ep
k
10 . Bahwa dengan d iba t a l k a nnya Ser t i f i k a t Hak Guna

Bangunan No. 800 /Kebon Si r i h se l uas 4655 m2 dan Ser t i f i k a t
ah
R
Hak Guna Bangunan No. 840 /Kebon Si r i h se l uas 714 m2 sesua i
si
dengan Sura t Keputusan Kepa la Kanto r Wilayah Badan
ne
ng
Per t anahan Nas iona l Prop i n s i Daerah Khusus Ibuko t a Jaka r t a

No. SK : 061- 550 .2 - 09 .01 - BTL- 2008 tangp l 31 Mare t 2008
te r s ebu t , maka sega l a perbua t an hukum pera l i h a n hak yang
do
gu
bersumber dar i Ser t i f i k a t Hak Guna Bangunan No. 800 /Kebon

Si r i h dan Ser t i f i k a t Hak Guna Bangunan No. 840/ Kebon
In
A
Si r i h , seper t i :
- Sura t Kuasa Subst i t u s i No. 65/SK - SUBS/VI / 2 004 tangga l
ah
lik
14 Jun i 2004 ;
- Akta Nota r i s Muhan i Sal im , SH. di Jaka r t a No. 11
tangga l 20 Jun i 2007 ;
m
ub
- Risa l a h Le lang tangga l 13 September 2007 No. RL-

ka
023 /PL . I I . 1 2 / 2 0 07 dan ;

ep
- Sura t Kete rangan Pejaba t Le lang Kelas II tangga l 14

September 2007 No. S.Ke t . 1 22 /WPL.03 /PL - 11.12 / 2 007 ;
ah
ada l ah t i d a k sah dan bata l demi hukum ;

R
es
11 . Bahwa k la im Terguga t I Konpens i (PT . Wijaya Wisesa

M
Real t y ) atas tanah dan bangunan a quo te r k a i t dengan

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 56
am
u b
ep
hk
a
Terguga t II I Konpens i (PGI ) yang da lam perka ra sesua i
si
Putusan Pengad i l a n Neger i Jaka r t a Pusat No. 279/PDT.G/1995 /
PN.JKT.PST tangga l 12 Apr i l 1996 Jo . ;
ne
ng
Putusan Pengad i l a n Tingg i DKI Jaka r t a No.
767 /PDT/1996 /PT .DK I tangga l 20 Janua r i 1997 Jo . ;
do
Putusan Kasas i Mahkamah Agung Rl No. 2165 K/PDT/1998
gu tangga l 10 Pebrua r i 2000 Jo . ;
Putusan Pen in j a u an Kembal i Mahkamah Agung RI No. 838
In
A
Fatma Mahkamah Agung RI No. KMA/132 / I I / 2 003 tangga l 28
ah
lik
Pebrua r i 2003 Jo . ;
Fatma Mahkamah Agung RI No. KMA/224 / I V / 2 0 04 tangga l 8 Apr i l
am
2004 Jo . ;
ub
Fatma Mahkamah Agung RI No. KMA/356 /V I / 2 0 04 tangga l 10 Jun i
2004 Jo . ;
ep
k
Fatma Mahkamah Agung RI No. KMA/427 /X I I / 2 0 0 5 tangga l 7

ah
R
Sura t Ij in Eksekus i dar i Ketua Pengad i l a n Tingg i DKI
si
Jaka r t a No. PTJ.HT.3208 .X I I . 2 0 04 tangga l 30 Desember 2004
ne
ng
Jo . ;
12 . Bahwa Gugat Bal i k (Rekonpens i ) dar i Pengguga t
Rekonpens i ekseps i ona l dan d ia j u kan berdasa r kan buk t i - buk t i
do
gu
oten t i k , yakn i pu tusan pengad i l a n yang te l a h berkekua t an

hukum te t a p ( i n k r a ch t van gewi j s d e ) , ya i t u :
In
A
a. Putusan Pengad i l a n Neger i Jaka r t a Pusat No.

279 /PDT.G/1995 / PN.JKT.PST tangga l 12 Apr i l 1996 Jo . ;
ah
lik
b. Putusan Pengad i l a n Tingg i DKI Jaka r t a No.

767 /PDT/1996 /PT . DKI tangga l 20 Janua r i 1997 Jo . ;
c . Putusan Kasas i Mahkamah Agung RI No. 2165 K/PDT/1998
m
ub
tangga l 10 Pebrua r i 2000 Jo . ;

ka
d. Putusan Pen in j a uan Kembal i Mahkamah Agung RI No. 838

ep

e. Fatwa Mahkamah Agung RI No. KMA/132 / I I / 2 0 0 3 tangga l 28
ah
Pebrua r i 2003 Jo .
R
es
f . Fatwa Mahkamah Agung RI No. KMA/224 / I V / 2 004 tangga l 8

M
Apr i l 2004 Jo . ;
ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 57
am
u b
ep
hk
a
g. Fatwa Mahkamah Agung RI No. KMA/356 /V I / 2 004 tangga l 10
si
Jun i 2004 Jo ;
h. Fatwa Mahkamah Agung RI No. KMA/427 /X I I / 2 0 05 tangga l 7
ne
ng
i . Sura t Ijin Eksekus i dar i Ketua Pengad i l a n Tingg i DKI
do
Jaka r t a No. PTJ.HT.3208 .X I I . 2 0 04 tangga l 30 Desember
gu 2004 Jo . ;
j . Ber i t a Acara Eksekus i Pengosongan Daf t a r Nomor :
In
A
025 /2003 , Eks tangga l 12 September 2007 Jo . ;
k . Ber i t a Acara Penyerahan Daf t a r Nomor : 025/2003 , Eks
ah
lik
(buk t i TT. I I - 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 dan 11) ;
am
l . Dan Sura t Keputusan Kepa la Kanto r Wilayah Badan
ub
ep
k

ah
R
si
ne
ng

Jaka r t a Pusat Prov i n s i Daerah Khusus Ibuko t a Jaka r t a
do
gu
(buk t i TT. I I - 25) ;

Oleh karena itu mohon agar pu tusan da lam Gugat Balas
In
A
(Rekonpens i ) in i d inya t a kan dapa t d i j a l a n kan te r l e b i h

dahu l u walaupun ada verze t , band i ng dan kasas i dar i
ah
lik
Terguga t Rekonpens i (u i t voe rbaa r b i j voor r a ad ) ;

Bahwa berdasa r kan ha l - ha l te r s ebu t d ia t a s , Pengguga t
Rekonpens i mohon kehadapan yang te r h o rma t Bapak Ketua /Ma j e l i s
m
ub
Hak im Pengad i l a n Neger i Jaka r t a Pusa t k i r a n ya berkenan

ka
memutuskan dengan sua tu putusan yang ad i l berdasa r kan hukum

ep
1. Mengabu l kan guga tan Rekonpens i dar i Pengguga t Rekonpens i
ah
( I k a t a n Wani t a Kr i s t e n Indones i a IWKI ) se l u r u hnya ;

R
es
2. Menyatakan tanah dan bangunan asrama yang ada d ia t a sn ya

M
se l uas 5.480 M2 te r l e t a k d i Ja l an Menteng Raya No. 37,

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 58
am
u b
ep
hk
a
Jaka r t a Pusa t dengan batas - ba tas :
si
ne
ng
Sebe lah Sela t an : Ja l an Kal i p a s i r ;
do
Ada lah hak /m i l i k yang sah dan berdasa r kan hukum dar i
gu Pengguga t Rekonpens i ( Ika tan Wani t a Kr i s t e n Indones i a
( IWKI ) ;
In
A
3. Menyatakan sah dan berha rga Si t a Jaminan (Conse r va t o i r
Bes laag ) atas tanah dan bangunan asrama yang ada
ah
lik
d ia t a snya se l uas 5.480 m2 te r l e t a k di Ja l an Menteng
Raya No. 37, Jaka r t a Pusa t dengan batas - batas :
am
ub
ep
k

4. Menyatakan :
ah
R
Akta Pelepasan Hak No. 05 tangga l 17 Apr i l 2008 ,
si
Nota r i s & PPAT Mar i j k e Roose l i e n . S. SH. d i Jaka r t a ,
ne
ng
t i d a k sah dan ba ta l demi hukum ;

Akta Peng i ka t a n Untuk Jua l Bel i No. 02 tangga l 12 Ju l i
2007 yang d ibua t d ihadapan Mar i j k e Roose l i e n . S. SH.
do
gu
Nota r i s & PPAT d i Jaka r t a , t i dak mempunya i kekua tan

hukum mengika t , t idak ber l a ku l ag i dan bata l demi
In
A
hukum ;
Akta Kuasa Menjua l No. 3 tangga l 12 Ju l i 2007 yang
ah
lik
d ibua t d ihadapan Mar i j k e Roose l i e n . S. SH. Nota r i s &

PPAT di Jaka r t a , t idak mempunya i kekua tan hukum
mengika t , t i d a k ber l a ku l ag i dan bata l demi hukum ;
m
ub
5. Menyatakan Terguga t Rekonpens i (Hendrew Sast r a

ka
Husnandar ) melakukan perbua t an melawan hukum

ep
(on re ch tma t i g e daad) ;

6. Memer in t a h kan Terguga t Rekonpens i dan orang la i n s i apa
ah
sa j a yang ada di l o kas i tanah dan bangunan sebaga imana

R
es
te r s ebu t da lam pet i t um but i r 2 Jo . 3 d ia t a s dan yang

M
mendapa tkan hak dan ij in dar i padanya untuk segera

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 59
am
u b
ep
hk
a
mengosongkan , meningga l k an dan kemud ian menyerahkan
si
tanah dan bangunan te r s ebu t kepada Pengguga t Rekonpens i
da l am keadaan kosong sepe r t i semula tanpa beban- beban
ne
ng
apapun te r h i t u n g pa l i n g l amba t 7 (tu juh ) har i se te l a h
pu tusan da lam perka ra in i mempunya i kekua tan hukum yang
do
te t a p ( i n k r r a c h t van gewi j s d e ) ;
gu 7. Menghukum Terguga t Rekonpens i un tuk mener ima
pengembal i a n uang yang pernah Pengguga t Rekonpens i
In
A
te r ima dar i Terguga t Rekonpens i sesua i Akta Peng i ka t a n
Untuk Jua l Bel i No. 02 tangga l 12 Ju l i 2007 dan Akta
ah
lik
Kuasa Menjua l No. 3 tangga l 12 Ju l i 2007 yang d ibua t
d ihadapan Mar i j k e Roose l i e n . S, SH. Nota r i s & PPAT d i
am
Jaka r t a te r s ebu t se te l a h Pengguga t Rekonpens i ada
ub
kesempatan dna ke l e l u a saan un tuk i t u ;
8. Menyatakan sega l a perbua t an hukum pera l i h a n hak atas
ep
k
tanah dan bangunan yang te r l e t a k di Ja l an Menteng Raya

No. 37 Jaka r t a Pusa t yang bersumber dar i Ser t i f i k a t Hak
ah
R
Guna Bangunan No. 800 /Kebon dan Ser t i f i k a t Hak Guna
si
Bangunan No.840 /Kebon Si r i h sepe r t i :
ne
ng
- Sura t Kuasa Subst i t u s i No. 65/SK- SUBS/VI / 2 004 tangga l

14 Jun i 2004 ;
- Akta Nota r i s Muhan i Sal im , SH. di Jaka r t a No. 11
do
gu
tangga l 20 Jun i 2007 ;

- Risa l a h Le lang tangga l 13 September 2007 No. RL-
In
A
023 /PL . I I . 1 2 / 2 0 07 dan ;

- Sura t Kete rangan Pejaba t Le lang Kelas II tangga l 14
ah
lik
September 2007 No. S.Ke t . 1 22 /WPL.03 /PL - I I . 1 2 / 2 0 07 ;

Yang sudah d i l a k u kan eksekus i pengosongan sesua i Ber i t a
Acara Eksekus i Pengosongan Daf t a r Nomor : 025 /2003 . EKS
m
ub

ka
Ber i t a Acara Penyerahan Daf t a r Nomor : 025/2003 . EKS

ep
tangga l 12 September 2007 Dan Ser t i f i k a t n y a sudah

d iba t a l k a n sesua i Sura t Keputusan Kepa la Kanto r Wi layah
ah
Badan Per t anahan Nasiona l Prov i n s i Daerah Khusus Ibuko t a

R
es

M

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 60
am
u b
ep
hk
a
si
ne
ng
do
Jaka r t a Pusa t Prov i n s i Daerah Khusus Ibuko t a Jaka r t a ;
gu ada l ah t i d a k sah dan bata l demi hukum ;
9. Menyatakan t i d a k sah dan t i d a k mempunya i kekua tan hukum
In
A
4655 m2 dan Ser t i f i k a t Hak Guna Bangunan No. 840 /Kebon
ah
lik
Si r i h se l ua r 714 m2 atas nama masing - masing Perseku t uan
Gere j a - Gere j a di Indones i a (PGI ) yang te l a h d iba t a l k a n
am
sesua i Sura t Keputusan Kepa la Kanto r Wi layah Badan
ub
ep
k

ah
R
Ser t i f i k a t Hak Guna Bangunan No. 840/Kebon Si r i h se l ua r
si
ne
ng
di Indones i a (PGI ) , te r l e t a k di Ja l an Menteng Raya

No.37 , Kelu rahan Kebon Si r i h , Kecamatan Menteng ,
Kotamadya Jaka r t a Pusa t Prov i n s i Daerah Khusus Ibuko t a
do
gu
Jaka r t a ;
Dan menya takan Sura t Keputusan Kepa la Kanto r Wi layah
In
A
Badan Per t anahan Nasiona l Prov i n s i Daerah Khusus Ibuko t a

ah
lik

Ser t i f i k a t Hak Guna Bangunan No. 840/Kebon Si r i h se l ua r
m
ub

ka

ep

Jaka r t a Pusat Prov i n s i Daerah Khusus Ibuko t a Jaka r t a ,
ah
ada l ah sah dan mempunya i kekua tan hukum ;

R
es
10 . Memer in t a h kan kepada Turu t Terguga t I un tuk sege ra

M
menerb i t k a n ser t i f i k a t atas tanah se l uas 5.480 m2

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 61
am
u b
ep
hk
a
te r l e t a k di Ja l an Menteng Raya No. 37, Jaka r t a Pusa t
si
atas nama Turu t Terguga t II ( Ika tan Wani t a Kr i s t e n
Indones i a ( IWKI ) ) ;
ne
ng
11 . Menghukum Terguga t Rekonpens i un tuk membayar
se l u r uh b iaya yang t imbu l da l am perka r a i n i ;
do
12 . Menyatakan putusan da lam Gugat Balas (Rekonpens i )
gu in i dapa t d i j a l a n k an te l e b i h dahu lu walaupun ada verze t ,
band i ng dan kasas i dar i Terguga t Rekonpens i (u i t
In
A
boerbaa r b i j voor r a ad ) ;
13 . Apab i l a Pengad i l a n Neger i Jaka r t a Pusat berpendapa t
ah
lik
la i n , mohon pu tusan yang sead i l - ad i l n y a (ex aequo et
bono) ;
am
Bahwa berdasa r kan ha l te r s ebu t d ia t a s , Turu t Terguga t II
ub
Konpens i / Pengguga t Rekonpens i mohon kehadapan yang te r ho rma t
Bapak Ketua /Ma j e l i s Hakim k i r a n ya berkenan un tuk memutuskan
ep
k
dengan sua tu putusan yang ad i l berdasa r kan hukum sebaga i

ber i k u t :
ah
R
DALAM REKONPENSI :
si
- Mengabu l kan guga tan Rekonpens i dar i Pengguga t Rekonpens i
ne
ng
( I k a t a n Wani t a Kr i s t e n Indones i a ( IWKI ) ) se l u r u hnya ;

DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI :
1. Menghukum Pengguga t Konpens i / T e r g uga t Rekonpens i (Hendrew
do
gu
Sasta Husnanda r ) untuk membayar se l u r u h b iaya yang t imbu l

da l am perka r a i n i ;
In
A
2. J i ka Pengad i l a n Neger i Jaka r t a Pisa t berpendapa t la i n ,

mohon putusan yang sead i l - ad i l n y a (ex aequo et bono) ;
ah
lik
Menimbang , bahwa te r hadap guga tan te r s ebu t Pengad i l a n

Neger i Jaka r t a Pusa t te l a h mengambi l putusan , ya i t u putusan
No. 212 /Pd t .G / 2 008 /PN . Jk t . P s t tangga l 19 Mare t 2009 yang
m
ub
amarnya berbuny i sebaga i ber i k u t :

ka
ME N G A D I L I :
ep
DALAM KONPENSI :
DALAM EKSEPSI :
ah
1. Menolak ekseps i Para Terguga t ;

R
es
2. Menyatakan Pengad i l a n Neger i Jaka r t a Pusat berwenang

M
un tuk memer i k sa dan mengad i l i perka r a a quo ;

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 62
am
u b
ep
hk
a
DALAM POKOK PERKARA :
si
1. Mengabu l kan guga tan Pengguga t un tuk sebag i an ;
2. Menyatakan Terguga t VI t i dak had i r walaupun te l a h
ne
ng
d ipangg i l seca ra sah dan patu t ;
3. Menyatakan Pengguga t ada lah sa tu - sa tunya pemegang hak
do
penguasaan tanah yang sah bekas e igendom verpond i n g No.
gu 19766 ku rang l eb i h se l uas 5.480 m2 yang se tempat d i kena l
te r l e t a k d i Ja l an Menteng Raya No. 37 Jaka r t a Pusa t , dan
In
A
pembel i yang ber i t i k a d ba i k yang harus mendapa t
per l i n d ungan hukum dan sa tu - sa tunya pemegang penguasaan
ah
lik
hak tanah yang te l a h mendapat perse t u j u a n Gubernu r
Kepa la Daerah DKI Jaka r t a seh i ngga sa tu - sa tunya yang
am
berhak mendapa tkan hak- hak tanah yang sesua i dengan hak
ub
tanah menuru t Undang- undang Pokok Agra r i a No. 5 Tahun
1960 ;
ep
k
4. Menyatakan Terguga t I, Terguga t II, Terguga t II I ,

Terguga t IV , Terguga t V dan Terguga t VI te l a h melakukan
ah
R
perbua t an melawan hukum yang te l a h merug i kan Pengguga t ;
si
5. Menghukum Terguga t un tuk mengosongkan tanah dan bangunan
ne
ng
Ja l an Menteng Raya No. 37 Jaka r t a Pusa t dan menyerahkan

kepada Pengguga t da lam keadaan kosong sempurna , dan
apab i l a d ipe r l u k a n dengan ban tuan a la t Negara ;
do
gu

d i l e t a k k an te r hadap tanah bekas e igendom verpond i ng No.
In
A
19766 se l uas - /+ 5.480 m2 yang se tempa t d i kena l te r l e t a k

di Ja l an Menteng Raya No. 37 Jaka r t a Pusa t , dengan
ah
lik
ba tas - batas sebaga i ber i k u t :

m
ub
Sebe luh Sela t an : Ja l an Kal i Pas i r ;

ka

ep
7. Menghukum Turu t Terguga t I untuk melaksanakan Sura t

Keputusan BPN Kanwi l DKI Jaka r t a tangga l 31 Mare t 2008
ah
No. SK. 061- 550 .2 - 09.01 - BTL- 2008 dan mematuh i Putusan
R
es
in i ;
M
8. Menghukum Turu t Terguga t I I un tuk mematuh i Putusan i n i ;

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 63
am
u b
ep
hk
a
9. Menolak guga tan Pengguga t se l a i n dan se l eb i h n ya ;
si
DALAM REKONPENSI :
- Menolak guga tan Para Pengguga t Rekonpens i untuk
ne
ng
se l u r uhnya ;
do
- Menghukum Terguga t I, Terguga t II, Terguga t III ,
gu Terguga t IV , Terguga t V, dan Terguga t VI , se r t a Turu t
Terguga t I dan Turu t Terguga t II da lam Konpens i seca ra
In
A
tanggung ren t eng untuk membayar b iaya perka ra yang
kese l u r u hannya ber j um l ah Rp. 1.391 . 000 , - (sa t u ju ta t iga
ah
lik
ra t u s sembi l a n pu luh sa tu r i b u rup i a h ) .
Menimbang , bahwa da lam t i n g ka t band i ng atas permohonan
am
Terguga t I, II, I I I / P emband i ng I, II, II I pu tusan Pengad i l a n
ub
Neger i te r s ebu t te l a h d iba t a l k a n o leh Pengad i l a n Tingg i
Jaka r t a dengan putusan No. 550 /Pd t / 2009 /PT .DKI tangga l 30
ep
k
Oktobe r 2009 yang amarnya berbuny i sebaga i ber i k u t :

ME N G A D I L I :
ah
R
- Mener ima permohonan band ing dar i Para Pemband ing semula
si
Terguga t I Konpens i / Pengguga t I Rekonpens i dan Terguga t
ne
ng
II Konpens i / Pengguga t I I Rekonpens i ser t a Terguga t I I I ;

- Membata l k an pu tusan Pengad i l a n Neger i Jaka r t a Pusat
Nomor : 212/Pd t .G / 2008 /PN .Jak .Ps t tangga l 19 Mare t 2009
do
gu
yang d imohonkan band i ng te r s ebu t dengan :

MENGADILI SENDIRI
In
A
DALAM KONPENSI :
DALAM EKSEPSI :
ah
lik
- Menolak Ekseps i dar i Terguga t I, Terguga t II , Terguga t

III , Terguga t IV dan Turu t Terguga t I ;
DALAM POKOK PERKARA :
m
ub
- Menyatakan guga tan Pengguga t t i d a k dapa t d i t e r i ma ;

ka
DALAM REKONPENSI :
ep
- Menyatakan guga tan Pengguga t I, Pengguga t II dan

Pengguga t III (Te rguga t I Konpens i , Terguga t II
ah
Konpens i , dan Turu t Terguga t II Konpens i ) t i dak dapa t

R
es
d i t e r i ma ;
M

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 64
am
u b
ep
hk
a
- Menghukum Terband i ng /Pengguga t Konpens i / T e r g uga t
si
Rekonpens i untuk membayar b iaya perka r a pada kedua
t i n g ka t pengad i l a n yang pada t i n g ka t band i ng se j um lah
ne
ng
Rp. 150.000 , - (se r a t u s l ima pu luh r i b u rup i a h ) ;
Menimbang , bahwa sesudah putusan te r a kh i r in i
do
d ibe r i t a h u kan kepada Pengguga t / Te r b and i n g pada tangga l 26
Mei
gu 2010 kemud ian te r hadapnya o leh Pengguga t / Te r b and i n g
dengan peran t a r a an kuasanya , berdasa r kan sura t kuasa khusus
In
A
tangga l 27 Mei 2010 d ia j u k an permohonan kasas i seca ra l i san
pada tangga l 31 Mei 2010 sebaga imana te r n ya t a dar i ak te
ah
lik
permohonan kasas i Nomor . 47 /S r t . P d t . K a s / 2 010 /PN . JKT .PST Jo .
Nomor . 212 /PDT.G/2008 /PN . JKT .PST yang d ibua t o leh Pan i t e r a
am
Pengad i l a n Neger i Jaka r t a Pusat , permohonan mana d i i k u t i o leh
ub
memor i kasas i yang memuat a lasan - a lasan yang d i t e r i ma di
Kepan i t e r a a n Pengad i l a n Neger i te r s ebu t pada tangga l 02 Jun i
ep
k
2010 ;
Menimbang , bahwa se te l a h itu o leh Terguga t I, II,
ah
R
I I I / P emband i ng I, II , III , Terguga t IV , V, VI /Pa ra
si
Pemband ing , Turu t Terguga t I, II , Voeg ing Kepen t i n gan Turu t
ne
ng
Terguga t I I /Turu t Terband i ng yang masing - masing pada tangga l

23 Jun i 2010 , 20 Ju l i 2010 , 28 Jun i 2010 , 15 Jun i 2010 , 14
Jun i 2010 , 24 Nopember 2010 te l a h d ibe r i t a h u ten t a ng Memor i
do
gu
Kasas i dar i Pengguga t / T e r band i n g , d ia j u k an Jawaban Memor i

Kasas i yang d i t e r i ma di Kepan i t e r a an Pengad i l a n Neger i
In
A
Jaka r t a Pusa t pada tangga l 28 Jun i 2010 , 06 Ju l i 2010 , 3

Agus tus 2010 .
ah
lik
Menimbang , bahwa permohonan kasas i aquo beser t a a lasan -

a lasannya te l a h d ibe r i t a h u kan kepada p ihak l awan dengan
seksama, d ia j u kan da lam tenggang waktu dan dengan ca ra yang
m
ub
d i t e n t u k an da l am undang- undang , maka o leh karena itu

ka
permohonan kasas i te r s ebu t fo rma l dapa t d i t e r i ma ;

ep
Menimbang , bahwa kebera t a n - kebera t a n yang d ia j u k an o leh

Pemohon Kasas i da l am memor i kasas i n ya te r s ebu t pada pokoknya
ah
ia l ah :
R
es
I . Tentang Pengad i l a n t idak berwenang atau melampau i batas

M
wewenang :
ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 65
am
u b
ep
hk
a
1. Bahwa Judex Fac t i e /Ma j e l i s Hakim Pengad i l a n Tingg i
si
Jaka r t a t i dak berwenang menentukan "Subyek hukum" da lam
guga tan perda t a . Yang berhak menentukan Subyek hukum
ne
ng
da l am guga tan perda t a ada lah Pengguga t . Pengguga t l a h
yang menentukan s iapa p ihak yang harus d iguga t yang
do
te r k a i t hubungan hukum yang merug i kan Pengguga t .
gu Hubungan hukum yang te r k a i t dan merug i kan kepen t i n g an
ser t a hak- hak Pengguga t ada lah perbua t an Terguga t IV
In
A
yang te l a h menya lahgunakan "su r a t kuasa khusus
subs t i t u s i untuk eksekus i " dar i Kuasa Hukum IWKI /Tu r u t
ah
lik
Terguga t II , Dja ' f a r Tuas i ka l SH yang d ibe r i k a n kepada
Terguga t IV dan te r n ya t a o leh Terguga t IV su ra t kuasa
am
khusus subs t i t u s i untuk eksekus i te r s ebu t te l a h
ub
d igunakan un tuk menyerahkan tanah dan bangunan aquo
kepada Terguga t I I I dan se te r u snya .
ep
k
Berdasa r kan fak t a hukum d ipe r s i d a ngan "t i dak te r bu k t i "

bahwa IWKI /Tu r u t Terguga t II mengetahu i apa l ag i
ah
R
member i k an perse t u j u a n kepada Dja ' f a r Tuas i ka l SH/Kuasa
si
Hukum IWKI /Tu r u t Terguga t II ten t ang sura t kuasa khusus
ne
ng
subs t i t u s i untuk eksekus i yang d ibe r i k a n kepada Terguga t

IV . Oleh karena itu t idak ada kepen t i n g an dan hak- hak
Penguga t yang te l a h di rug i k an o leh IWKI /Tu r u t Terguga t
do
gu
II. Sehingga t i d a k ada a lasan hukum dan dasa r hukumnya

Pengguga t menar i k IWKI /Tu r u t Terguga t II sebaga i Subyek
In
A
Hukum "Te rguga t " da lam perka ra aquo .

2. Bahwa proses pembukt i a n da lam perka ra perda t a ada l ah
ah
lik
berdasa r kan buk t i - buk t i fo rma l , ia l ah buk t i - buk t i sah

yang mempunya i kekua tan hukum yang d ia j u k an da lam
pers i d angan , ba i k buk t i - buk t i yang d ia j u kan o leh
m
ub
Pengguga t maupun o leh Para Terguga t . Kete rangan -

ka
ke te r angan yang d idapa t di l ua r pers i d angan t i dak dapa t

ep
di j ad i k an buk t i sah sebaga i fa k t a hukum ten t ang

te r j a d i n y a per i s t i w a adanya hubungan hukum yang
ah
merug i kan Pengguga t . Bahwa berdasa r kan fak t a hukum

R
es
d ipe r s i d a ngan sebaga i buk t i sah , t i dak ada buk t i

M
IWKI /Tu r u t te r g uga t II "menge tahu i apa lag i member i

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 66
am
u b
ep
hk
a
perse t u j u a n " kepada Dja ' f a r Tuas i ka l , SH/Kuasa Hukum
si
IWKI /Tu r u t Terguga t II, menge lua r kan Sura t kuasa khusus
Subs t i t u s i untuk eksekus i te r s ebu t kepada Terguga t IV ,
ne
ng
yang o leh Terguga t IV te l a h d i sa l a hgunakan untuk
menyerahkan dan melepaskan tanah dan bangunan aquo
do
kepada Terguga t III dan se te r u snya . Sura t kuasa khusus
gu Subs t i t u s i untuk eksekus i yang te l a h d i sa l a hgunakan o leh
Terguga t IV te r s ebu t ada lah perbua t an melawan hukum yang
In
A
te l a h merug i kan Pengguga t dan t i d a k ada te r k a i t hubungan
hukum dar i IWKI /Tu r u t Terguga t II yang te l a h merug i kan
ah
lik
Pengguga t . Seh ingga dengan demik i a n IWKI /Tu r u t Terguga t
II je l as dan sah menuru t hukum bukan subyek hukum yang
am
harus di ta r i k sebaga i p ihak da lam guga tan se l a ku
ub
Terguga t . Karena t i d a k ada perbua t an IWKI /Tu r u t Terguga t
II yang te l a h merug i kan Pengguga t da l am perka r a aquo .
ep
k
3. Bahwa per t imbangan hukum Judex Fact i e ha laman 13 dan 14

pu tusan aquo yang menyatakan "Pengguga t da l am guga tannya
ah
R
j uga menda l i l k a n Terguga t IV yang menyatakan mewaki l i
si
IWKI te l a h menyerahkan dan melepaskan hak atas tanah dan
ne
ng
bangunan yang berasa l dar i SHGB No. 800 /Kebon Si r i h dan

SHGB No.840 /Kebon Si r i h kepada Terguga t III , maka I ka t a n
Wani t a Kr i s t e n Indones i a te l a h melepaskan hak atas tanah
do
gu
dan bangunan te r s ebu t kepada Pihak la i n sebe l um

Pengguga t seh i ngga I ka t a n Wani t a Kr i s t e n Indones i a
In
A
seha rusnya d i t a r i k sebaga i Terguga t ; "

Per t imbangan hukum Judex Fact i e hanya atas dasa r
ah
lik
kes impu l an yang t idak d idasa r kan o leh fak t a hukum

d ipe r s i d a ngan sebaga i buk t i sah . Karena da lam
per t imbangan hukum te r s ebu t Judex Fact i e t i dak seca ra
m
ub
tegas d idasa r kan atas pembukt i a n sah menuru t hukum, dan

ka
masih menggunakan kes impu l an yang dangka l dengan ka l ima t

ep
"seha rusnya " d i t a r i k sebaga i Terguga t .

4. Bahwa apa l ag i bi l a d ihubungkan dengan per t imbangan hukum
ah
Judex Fac t i e yang menyatakan buk t i " Asl i penguasaan

R
es
tanah dan bangunan aquo v i de buk t i P- 1, P- 1a , P- 1b, P- 1c

M
te l a h menjad i hak penguasaan Pengguga t se te l a h adanya

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 67
am
u b
ep
hk
a
t r a n saks i dar i IWKI /Tu r u t Terguga t II kepada Pengguga t
si
dengan Akte Peng i ka t a n Jua l Bel i No. 2 tangga l 12 Ju l i
2007 Jo . Kuasa Menjua l No. 3 tangga l 12 Ju l i 2007 Jo .
ne
ng
Akta Pelepasan Hak No. 5 tangga l 17 Apr i l 2008 , se r t a
mer ta Judex Fac t i e mengaku i keabsahan hubungan hukum
do
yang sa l i n g menguntungkan anta r a Pengguga t dengan
gu IWKI /Tu r u t Terguga t II. Dengan demik i a n t i dak ada dasa r
dan a lasan hukum yang sah per t imbangan hukum Judex
In
A
Fac t i e yang menyatakan "seha ru snya IWKI / Turu t Terguga t
II di t a r i k sebaga i Terguga t " , Judex Fact i e t idak
ah
lik
berwenang atau melampau i batas wewenang da lam
per t imbangan hukum te r s ebu t . Sehingga Putusan Pengad i l a n
am
Tingg i Jaka r t a No.550 /PDT/2009 /PT .DK I tangga l 18
ub
Februa r i 2010 harus d i t o l a k dan d iba t a l k a n .
II. Tentang Pengad i l a n sa l ah menerapkan atau melangga r
ep
k
hukum yang ber l a ku .

1. Bahwa da lam per t imbangan hukum Judex Fac t i e /Ma j e l i s
ah
R
Hak im Pengad i l a n Tingg i Jaka r t a ha l aman 12 d inya t a kan ,
si
"bahwa dengan Akte Nota r i s Terguga t V dengan menggunakan
ne
ng
sura t kuasa subs t i t u s i un tuk eksekus i , Terguga t IV te l a h

menyatakan mewaki l i I ka t a n Wani t a Kr i s t e n Indones i a
( IWKI / Tu r u t Terguga t II) menyerahkan dan melepaskan hak
do
gu
atas tanah dan bangunan te r s ebu t kepada Terguga t III dan

Terguga t III dengan ak te Nota r i s V menjua l ke Terguga t
In
A
II dan Terguga t II te l a h menjua l le l ang pada Terguga t I

dengan r i s a l a h l e l a ng dar i Terguga t VI . "
ah
lik
Dalam per t imbangan hukum "Da l am Pokok Perka ra " ha laman

13 Judex Fac t i e te l a h menya takan , bahwa menuru t
Pengguga t ia membel i tanah dan bangunan dar i I ka t a n
m
ub
Wani t a Kr i s t e n Indones i a , yang mana ha l in i d idukung

ka
o leh sura t buk t i dar i Pengguga t (P- 1, P- 1a , P- 1b, P- 1c) .

ep
Dalam per t imbangan hukum se l an j u t n y a Judex Fact i e

menyatakan bahwa o leh karena Pengguga t da lam guga tannya
ah
j uga menda l i l k a n Terguga t IV yang menyatakan mewaki l i

R
es
I ka t a n Wani t a Kr i s t e n Indones i a te l a h menyerahkan dan

M
melepaskan hak atas tanah dan bangunan yang berasa l dar i

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 68
am
u b
ep
hk
a
SHGB No. 800 /Kebon Si r i h dan SHGB No. 840/Kebon Si r i h
si
kepada Terguga t III , maka Ika t a n Wani t a Kr i s t e n
Indones i a te l a h melepaskan hak atas tanah dan bangunan
ne
ng
te r s ebu t kepada p ihak la i n sebe l um kepada Pengguga t
seh i ngga I ka t a n Wani t a Kr i s t e n Indones i a seharusnya
do
di t a r i k sebaga i Terguga t .
gu 2. Bahwa per t imbangan hukum Judex Fact i e /Ma j e l i s Hakim
Pengad i l a n Tingg i Jaka r t a ha laman 12 dan 13 sa tu dengan
In
A
yang l a i n n ya sa l i n g ber t e n t a ngan dan t i d a k sesua i dengan
fa k t a hukum d ipe r s i d a ngan , sebaga imana seca ra je l as dan
ah
lik
tegas te l a h d iu r a i k a n da lam pos i t a da l i l guga tan
Pengguga t .
am
Pengguga t t i d a k pernah menyebu tkan Terguga t IV ( (Kan j e ng
ub
Raden Mas Har i o ) ( KRMH) Jap to Sul i s t y o Soemarno ) mewaki l i
I ka t a n Wani t a Kr i s t e n Indones i a ( IWKI ) untuk menjua l
ep
k
atau menyerahkan dan melepaskan hak atas tanah dan

bangunan te r s ebu t kepada Terguga t II I dan se te r u snya
ah
R
dengan menggunakan Sura t Kuasa Khusus Subt i t u s i untuk
si
Eksekus i .
ne
ng
Pengguga t mengguga t Terguga t IV jus t r u karena Terguga t

IV te l a h menya lahgunakan Sura t Kuasa Subt i t u s i Khusus
un tuk Eksekus i yang te l a h d ibe r i k a n o leh Kuasa Hukum
do
gu
IWKI , Dja f a r Tuas i ka l , SH kepada Terguga t IV yang tanpa

sepenge tahuan dan tanpa perse t u j u a n o leh IWKI /Tu r u t
In
A
Terguga t I I .
Karena IWKI /Tu r u t Terguga t II hanya pernah member i kan
ah
lik
Sura t Kuasa Khusus untuk Eksekus i kepada Dja ' f a r

Tuas i ka l SH se l a ku Kuasa Hukumnya dan t i dak pernah
member i k an Sura t Kuasa Khusus untuk Eksekus i kepada
m
ub
Terguga t IV , yang o leh Terguga t IV te l a h d i sa l a hgunakan

ka
un tuk melakukan penyerahan dan melepaskan hak tanah dan

ep
bangunan aquo kepada Terguga t I I I dan se te r u sn ya .

3. Bahwa sesungguhnya Sura t Kuasa Subt i t u s i yang d ibe r i k a n
ah
o leh Dja ' f a r Tuas i ka l , SH/Kuasa Hukum IWKI /Tu r u t

R
es
Terguga t II kepada Terguga t IV i n i te l a h berakh i r , gugur

M
dan t i d a k ber l a k u l ag i , karena masa bak t i pengurus pusa t

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 69
am
u b
ep
hk
a
te l a h berakh i r pada tangga l 19 Jun i 2004 sesua i dengan
si
Sura t Keputusan No.04 / IWKI /V I / 2 0 0 4 tangga l 19 Jun i 2004 .
Dan j uga te l a h te r n ya t a pember i Sura t Kuasa Asl i (pokok )
ne
ng
(ke t ua IWKI /Tu r u t Terguga t II Ny. Ina C. W. Loko l l o
Tomasoa te l a h meningga l dun i a pada tangga l 26 Ju l i 2004
do
sesua i dengan Sura t Kete rangan Kemat i an dar i Rumah Sak i t
gu Mekar Sar i te r t a n gga l 26 Ju l i 2004 , buk t i P- 12. Pendek
ka ta te l a h je l as dan t i d a k dapa t d i sangka l l ag i Sura t
In
A
Kuasa Subt i t u s i te r s ebu t yang se l a l u di j ad i kan a lasan
un tuk pera l i h a n hak atas perka r a Ja l an Menteng Raya No.
ah
lik
37 Jaka r t a Pusa t t i d a k ber l a ku l ag i karena pember i kuasa
as l i (pokok ) te l a h meningga l dun ia .
am
4. Bahwa a l i n e a kedua ha l aman 164 Putusan Pengad i l a n Neger i
ub
Jaka r t a Pusat perka r a No.212 /Pd t .G / 2 008 /PN . JKT .PST
te r s ebu t anta r a l a i n d inya t a kan :
ep
k
Bahwa berdasa r kan Fakta - fa k t a yur i d i s te r s ebu t

Maje l i s Hakim berpend i r i a n Sura t Kuasa tangga l 30- 09-
ah
R
2002 maupun Sura t Kuasa Subt i t u s i tangga l 14- 06- 2004
si
Nomor 65/SK- SUBS/VI / 2 004 t i dak member i kan hak kepada
ne
ng
Terguga t IV untuk menga l i h k an hak atas tanah bekas

e igondom verpond i ng No. 19766 yang se tempa t
d i kena l Ja l an Menteng Raya No. 37 Jaka r t a Pusa t se l uas
do
gu
5.480 m2 kepada orang atau p ihak maupun sebaga imana

d inya t a kan da lam Akta Nota r i s No. 11 tangga l 20 Jun i
In
A
2007 .
Demik i an pu la a l i n e a ke l ima ha laman 164 d inya t a kan :
ah
lik
. . . . . . . . . . . . . B a hwa karena Hans Sulaeman te r bu k t i te l a h

melangga r kesepaka t an Akta per i k a t a n untuk j ua l be l i No.
87 tangga l 24 Mare t 1994 , maka se l a i n dar i a lasan - a lasan
m
ub
yang te l a h d ida l i l k a n o leh Turu t Terguga t II, Per i k a t a n

ka
un tuk Jua l Bel i No. 87 tangga l 24 Mare t 1994 menjad i

ep
ba ta l demi hukum.
Per t imbangan hukum a l i n ea per t ama ha laman 165 seca ra
ah
tegas te r u r a i sebaga i ber i k u t :

R
es
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . B a hwa berdasa r kan ha l - ha l yang te l a h

M
d ipe r t i mbangkan maka berdasa r kan ak ta no ta r i s No. 11

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 70
am
u b
ep
hk
a
tangga l 20 Jun i 2007 Terguga t IV te r b uk t i te l a h
si
melakukan t i n d akan - t i n d a kan yang bukan haknya atau
perbua t an - perbua t an yang meleb i h i hak dan wewenang yang
ne
ng
d ibe r i k a n kepadanya . Dengan demik i a n Terguga t IV
te r bu k t i te l a h melakukan sua tu perbua t an atau t i n da kan
do
yang bukan haknya dan perbua t an atau t i n d a kan te r s ebu t
gu te l a h merug i kan Pengguga t . Perbua tan Terguga t IV
te r s ebu t ada l ah perbua t an yang melawan hukum sebaga imana
In
A
d imaksud Pasa l 1365 Ki t ab Undang- Undang Hukum Perda t a
dan dapa t di ka tego r i k a n sebaga i Misb ru i k Van Recht .
ah
lik
Berdasa r kan ha l itu , maka sega l a t i n d akan - t i n d akan yang
d i l a k u kan o leh Terguga t IV te r sebu t t idak l ag i menjad i
am
tanggung j awab Turu t Terguga t II dan j uga t i d a k mengika t
ub
sebaga i hukum bag i Turu t Terguga t II, namun semuanya i t u
menjad i tanggung j awab Terguga t IV semata .
ep
k
5. Bahwa berdasa r kan fak t a hukum d ipe r s i d a ngan t i dak ada

buk t i yang sah , IWKI /Tu r u t Terguga t II te l a h member i kan
ah
R
iz in , mengetahu i dan member i kan perse t u j u a n kepada
si
Dja ' f a r Tuas i ka l SH/Kuasa hukumnya ten t a ng pember i a n
ne
ng
Sura t Kuasa Khusus untuk Eksekus i kepada Terguga t IV .

Dengan demik i a n Pengguga t t idak pernah menda l i l k a n
Terguga t IV mewaki l i IWKI /Tu r u t Terguga t II menyerahkan
do
gu
dan melepaskan hak tanah dan bangunan yang berasa l dar i

SHGB No. 800 /Kebon Si r i h dan SHGB No. 840 / Kebon Si r i h
In
A
kepada Terguga t I I I dan se te r u snya .

Hubungan hukum anta r a IWKI /Tu r u t Terguga t II yang te l a h
ah
lik
d i l a k s anakan dengan ak ta Peng i ka t a n Jua l Bel i No. 2

tangga l 12 Ju l i 2007 Jo . Akta Kuasa Menjua l No.3 tangga l
12 Ju l i 2007 Jo . Akta Pelepasan Hak No. 5 tangga l 17
m
ub
Apr i l 2008 te l a h d iaku i keabsahannya o leh Judex Fac t i e

ka
seh i ngga penguasaan sura t - sura t as l i Hak Penguasaan

ep
Tanah P- 1, P- 1a, P- 1b, P- 1c o leh Pengguga t ada lah sah

menuru t hukum.
ah
Apab i l a benar "quod non" Pengguga t menda l i l k a n Terguga t

R
es
IV mewaki l i IWKI /Tu r u t Terguga t II meyerahkan dan

M
melepaskan hak tanah dan bangunan yang berasa l dar i SHGB

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 71
am
u b
ep
hk
a
No. 800/Kebon Si r i h dan SHGB No. 840 /Kebon Si r i h kepada
si
Terguga t III dan se te r u snya , ten t u sa j a Pengguga t t idak
mungk in dapa t menguasa i sura t - sura t as l i P- 1, P- 1a, P-
ne
ng
1b , dan P- 1c dar i IWKI /Tu r u t Terguga t II , maka
per t imbangan hukum Judex Fact i e sa l ah menerapkan hukum
do
atau melangga r hukum yang ber l a k u , karena Judex Fac t i e
gu te l a h memutar ba l i k fak t a hukum d ipe r s i d a ngan .
Seh ingga dengan demik i a n Putusan Pengad i l a n Tingg i
In
A
Jaka r t a No.550 /PDT/ 2009 /PT .DKI tangga l 18 Februa r i 2010
harus d i t o l a k dan harus d iba t a l k a n .
ah
lik
III . Bahwa d i samp ing ura i a n te r s ebu t d ia t a s , Pemohon Kasas i
menyatakan sependapa t dengan Putusan Pengad i l a n Neger i
am
Jaka r t a Pusat da lam Perka ra No. 212 /Pd t .G / 2 008 /PN . JKT .PST
ub
tangga l 19 Mare t 2009 dan dengan tegas menyatakan da l i l -
da l i l per t imbangan hukum Judex Fact i e da lam Putusan No.
ep
k
550 /Pd t / 2 009 /PT .DK I tangga l 18 Februa r i 2010 dengan a lasan
hukum sebaga i ber i k u t :
ah
R
1. Bahwa per t imbangan hukum Judex Fact i e t idak kons i s i t e n
si
bahkan sa l i n g ber t en t a ngan seh i ngga membingungkan bag i
ne
ng
Pemohon Kasas i .
Per t imbangan Judex Fact i e ha l aman 12 a l i n ea te r a kh i r
ada l ah :
do
gu
Menimbang , bahwa per t imbangan Maje l i s Hak im t i n g ka t

Per t ama da lam Putusannya ten t ang ekseps i yang menolak
In
A
ekseps i se l u r u hnya te l a h berdasa r kan a lasan yang tepa t

dan benar , o leh karena i t u Maje l i s Hak im t i n g ka t Band ing
ah
lik
menyetu j u i dan d i j a d i k a n sebaga i per t imbangan te r s end i r i

karenanya Putusan Maje l i s Hakim Tingka t Per t ama da lam
ekseps i te r s ebu t dapa t d i kua t k an .
m
ub
Per t imbangan hukum Judex Fac t i e pada ha laman 14 a l i n e a

ka
kedua ada l ah :
ep
Menimbang , bahwa berdasa r kan ura i a n te r s ebu t d ia t a s

da l am guga tan Pengguga t ada l ah kesa l ahan subyek hukum
ah
d imana kedudukan I ka t a n Wani t a Kr i s t e n Indones i a

R
es
seha rusnya bukan sebaga i Turu t Terguga t II akan te t a p i

M
sebaga i Terguga t .
ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 72
am
u b
ep
hk
a
2. Bahwa ten t a ng kedudukan I ka t a n Wani t a Kr i s t e n Indones i a
si
sebaga i Turu t Terguga t II te l a h d iekseps i o leh Terguga t
I, Terguga t II dan Terguga t IV d ida l am masing - masing
ne
ng
j awabannya .
Terhadap ekseps i yang pada pokoknya menyatakan bahwa
do
seha rusnya subyek hukum I ka t a n Wani t a Kr i s t e n Indones i a
gu berkedudukan sebaga i Terguga t , seca ra cermat dan
berdasa r hukum te l a h d ipe r t i mbangkan o leh Maje l i s Hakim
In
A
Pengad i l a n Neger i Jaka r t a Pusa t da l am pu tusannya ha laman
153- 154 yang se l engkapnya ada l ah sebaga i ber i k u t :
ah
lik
Menimbang , bahwa Terguga t I dan Terguga t II menda l i l k a n
guga tan Pengguga t kurang p ihak karena t idak menar i k
am
Kepa la Kanto r Wi layah Badan Per t anahan Nasiona l Daerah
ub
Khusus Ibuko t a Jaka r t a , Yayasan I ka t a n Wani t a Kr i s t e n
Indones i a dan Ny. Kar t i k a Supr i y ana t a , ah l i war i s dar i
ep
k
Alm. Hans Sulaeman sebaga i p ihak . Terhadap ha l in i

Maje l i s Hak im berpend i r i a n , pada pr i n s i p n ya da lam sebuah
ah
R
perka r a perda t a , p ihak - p ihak yang menjad i Terguga t
si
ada l ah p ihak - p ihak yang te l a h melakukan perbua t an yang
ne
ng
mengak i ba t k a n kerug i a n atau menggangu kepen t i n g an

Pengguga t . Mesk ipun demik i a n Pengguga t bebas mentukan
s iapa sa j a yang hendak i a j ad i k a n sebaga i Terguga t .
do
gu
Menimbang , bahwa berdasa r kan Per t imbangan te r s ebu t maka

Pengguga t berhak untuk menentukan sta t u s I ka t a n Wani t a
In
A
Kr i s t e n Indones i a ( IWKI ) da lam perka ra aquo sebaga i

Pihak Turu t Terguga t , bukan sebaga i Terguga t sebaga imana
ah
lik
d ida l i l k a n o leh Terguga t II , Terguga t II I dan Terguga t

IV . Oleh karena itu Maje l i s Hakim berpend i r i a n da l i l -
da l i l Para Terguga t yang menyatakan Gugatan Pengguga t
m
ub
kurang p ihak harus d i t o l a k .

ka
3. Bahwa sebag imana te l a h d i kemukan pada angka 1 d ia t a s ,

ep
Judex Fac t i e te l a h mengambi l al i h per t imbangan hukum

Pengad i l a n Neger i Jaka r t a Pusa t pada bag i an da lam
ah
ekseps i seca ra kese l u r u han , maka l og i k a hukumnya ada lah

R
es
te r hadap per t imbangan hukum Pengad i l a n Neger i Jaka r t a

M
Pusa t ten t a ng s i apa sa j a yang hendak d i j a d i k a n Terguga t

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 73
am
u b
ep
hk
a
o leh Pengguga t te l a h d iamb i l al i h o leh Judex Fact i e .
si
Tetap i da lam per t imbangan hukum pada bag i an da lam pokok
perka r a , Judex Fact i e te l a h memper t imbangakan ten t a ng
ne
ng
kedudukan IWKI sebaga i Turu t Terguga t yang ke l i r u dan
seha rusnya berkedudukan sebaga i Terguga t .
do
Menimbang , bahwa te r hadap kebera t a n - kebera t a n te r s ebu t
gu
Mahkamah Agung berpendapa t :
Mengena i kebera t a n ad. I s/d ad. I I I :
In
A
- Bahwa kebera t a n - kebe ra t a n Pemohon Kasas i te r s ebu t t i dak
dapa t d ibena r kan karena Judex Fact i e sudah tepa t dan benar ,
ah
lik
ya i t u t idak sa l ah da lam menerapkan hukum, dengan
per t imbangan :
am
- Bahwa da lam perka ra a quo pos i s i para p ihak sa l ah ,
ub
seha rusnya Turu t Terguga t I I / IWK I di j ad i k an Terguga t
bukan sebaga i Turu t Terguga t seper t i da lam guga tan a
ep
k
quo ;
- Bahwa ha l in i pen t i n g sebab Terguga t IV se l a ku p ihak
ah
R
yang mewaki l i IWKI te l a h menyerahkan dan melepaskan
si
haknya atas tanah dan bangunan ob jek sengke t a kepada
ne
ng
Terguga t III (o rang la i n ) sebe l um d iadakan per i k a t a n

j ua l be l i dengan Pengguga t , di la i n p ihak IWKI da lam
s ta t emen tn ya menyatakan bahwa be lum pernah ob jek
do
gu
sengke t a d ia l i h k a n kepada orang la i n , maka seharusnya

IWKI di j ad i kan sebaga i Terguga t da lam perka r a a quo ,
In
A
l ag i p u l a kebera t a n - kebe ra t an te r s ebu t ada l ah mengena i

pen i l a i a n has i l pembukt i a n yang bers i f a t pengha rgaan
ah
lik
ten t ang sua tu kenya t aan , ha l mana t idak dapa t

d ipe r t i mbangkan da lam pemer i k saan t i n g ka t kasas i , karena
pemer i k s aan da lam t i n g ka t kasas i hanya berkenaan dengan
m
ub
t idak d i l a k sanakan atau ada kesa l a han da lam pe laksanaan

ka
hukum, sebaga imana yang d imaksud da lam Pasa l 30 Undang-

ep
undang Nomor . 14 Tahun 1985 sebaga imana te l a h d iubah

dengan Undang- undang Nomor . 5 Tahun 2004 dan Perubahan
ah
Kedua dengan Undang undang No. 3 Tahun 2009 .

R
es
Menimbang , bahwa berdasa r kan per t imbangan di atas ,

M
l ag i pu la te r n ya t a bahwa putusan Judex Fact i e da l am perka r a

ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 74
am
u b
ep
hk
a
in i t idak ber t e n t a ngan dengan hukum dan /a t a u undang- undang ,
si
maka permohonan kasas i yang d ia j u k an o leh Pemohon Kasas i :
HENDREW SASTRA HUSNANDAR te r s ebu t harus d i t o l a k ;
ne
ng
Menimbang , bahwa o leh karena permohonan kasas i dar i
Pemohon Kasas i di to l a k , maka Pemohon Kasas i d ihukum untuk
do
membayar b iaya perka ra da l am t i n g ka t kasas i in i ;
gu Memperha t i k a n pasa l - pasa l dar i Undang- Undang Nomor . 48
Tahun 2009 , Undang- Undang Nomor . 14 Tahun 1985 sebaga imana
In
A
yang te l a h d iubah dan d i t ambah dengan Undang- Undang Nomor . 5
Tahun 2004 dan perubahan kedua dengan Undang- Undang Nomor . 3
ah
lik
Tahun 2009 dan pera t u r a n perundang - undangan la i n yang
bersangku t an ;
am
ME N G A D I L I :
ub
Menolak permohonan kasas i dar i Pemohon Kasas i : HENDREW
SASTRA HUSNANDAR te r s ebu t ;
ep
k
Menghukum Pemohon Kasas i untuk membayar b iaya perka r a

da l am t i n g ka t kasas i in i sebesa r Rp. 500 .000 , - (L ima ra t u s
ah
R
r i b u rup i a h ) ;
si
Demik i an l a h d ipu t u s kan da lam rapa t permusyawara t a n
ne
ng
Mahkamah Agung pada har i Kamis tangga l 05 Mei 2011 o leh

Widaya tno Sast r o ha r d j o n o , SH. MSc. Ketua Muda Pembinaan
Mahkamah Agung yang d i t e t a p kan o leh Ketua Mahkamah Agung yang
do
gu
d i t e t a p kan o leh Ketua Mahkamah Agung sebaga i Ketua Maje l i s ,

Pro f . Dr . H. Abdu l Manan, SH. S. IP . M.Hum. dan H. Muhammad
In
A
Tauf i k , SH, MH. Hak im- Hak im Agung sebaga i Anggo ta , dan
d iucapkan da lam s i dang te r b uka untuk umum pada har i itu j uga
ah
lik
o leh Ketua Maje l i s beser t a Hak im- Hakim Anggota te r sebu t dan
d iban t u o leh Benar Sihombing , SH. M.Hum Pan i t e r a Penggan t i
dengan t i d a k d ihad i r i o leh para p ihak ;
m
ub
ka
Hak im- Hak im Anggo ta : K e

ep
t u a :
Ttd .
Ttd .
ah
Pro f .D r . H . Abdu l Manan, SH.S. IP .MHum Widaya tno

R
Sast r oha r d j o n o , SH. MSc.

es
Ttd .
M
H. Muhammad Tauf i k , SH, MH.

ng
Pan i t e r a
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 75
am
b
Unt uk Sal i nan
u
Mahkamah Agung RI
Direktori Putusan Mahkamah Agung
a. n. Pani t er a Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id Pani t er a Muda Per dat a
hk
a
Penggan t i :
R
Ttd .
si
Benar
Sihomb ing , SH.MHum. SOEROSO ONO, SH. MH.
Ni p. 040044809
ne
ng
Biaya - b iaya :
1. Mete ra i .. Rp. 6.000 , -
2. Redaks i .. Rp. 5.000 , . -
do
gu
3. Admin i s t r a s i Kasas i
Jumlah
Rp. 489 .000 , -
Rp. 500.000 , -
In
A
ah
lik
am
ub
ep
k
ah
si
ne
ng
do
gu
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu

d
K/PDT/2011
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 76

285 K PDT 2011

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

285 K PDT 2011

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

am

DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA

Ja l an Benda I No. 216 , Kebayo ran Baru , Jaka r t a

Pemohon Kasas i dahulu Penggugat /Te rband ing .

Rw. 013 , Pondok Pinang , Jaka r t a Sela t a n .

dengan a lamat Dokto r ANDREAS ANANGGURU

06 , Kel . Cipe te Sela t a n , Jaka r t a Sela t a n .

1. KANJENG RANDEN MAS HARIO (KRMH) JAPTO SULISTYO

bera l ama t di Jl . Benda Ujung No. 8 Rt . 003 Rw.

01 , Kel . Cigan j u r , Jaka r t a Sela t a n .

2. NOTARIS MUHANI SALIM, SH, NOTARIS JAKARTA,

Hal . 1 dar i 61 ha l . Put . No. 285

6. MARIJKE ROOSELIEN SOPHALEUWAKAN, SH, se l a ku

Para Turut Termohon Kasas i dahulu Tergugat IV , V,

Mahkamah Agung te r s ebu t ;

bahwa seka rang Pemohon Kasas i dahu l u sebaga i Pengguga t te l a h

Terguga t I, II, II I , dan Para Turu t Termohon Kasas i dahu l u

II, VOEGING KEPENTINGAN TURUT TERGUGAT I I d i muka pers i d angan

1. Bahwa Pengguga t ada l ah pemegang hak tanah bekas e igendom

verpond i n g No. 19766 se l uas kurang l eb i h 5.480 M2 yang

se tempa t d i kena l te r l e t a k di Ja l an Menteng Raya No. 37

Wani t a Kr i s t e n Indones i a ( IWKI ) / T u r u t Terguga t II

berdasa r kan Akte Nota r i s Pelepasan Hak No. 05 tangga l 17

Apr i l 2008 , Nota r i s & PPAT MARIJKE ROOSELIN. S, SH

Hal . 2 dar i 61 ha l . Put . No. 285

hak tanah menuru t Undang- Undang Pokok Agra r i a Tahun 1960

te l a h mengajukan untuk mendapa t kan hak tanah sesua i

yang pernah mendapa tkan hak tanah Ser t i f i k a t Hak Guna

Gere j a - Gere j a di Indones i a (PGI ) , (P- 2 dan P- 2a) karena

yang mendapa tkan perse t u j u a n sah untuk mendapat kan hak

3. Bahwa berdasa r kan putusan Pengad i l a n Tingg i DKI Jaka r t a

hukum te t a p , yang amar putusannya an ta r a l a i n berbuny i :

Menghukum kepada Para Terguga t Dalam Rekonpens i / Pa r a

Pengguga t Dalam Konpens i dan s i apa sa j a yang mendapat kan

Pengguga t Dalam Konpens i untuk sege ra mengosongkan dan

meningga l k an tanah ber i k u t gedung asrama I ka t a n Wani t a

Kr i s t e n Indones i a yang te r l e t a k d i Ja l an Menteng Raya No

Hal . 3 dar i 61 ha l . Put . No. 285

PGI da lam ha l in i ada lah PT. Wi jaya Wisesa

bangunan /gedung Asrama IWKI kepada Pengguga t da lam

279 /Pd t .G / 1 995 /PN . J k t . P s t . yang te l a h mempunya i kekua tan

07 September 2007 No. 025 /203 Eks . jo Ber i t a Acara

12 September No. 025/2003 Eks. jo Ber i t a Acara

(P - 4a dan P- 4b) seh i ngga dengan demik i a n tanah dan

Indones i a ( IWKI ) / T u r u t Terguga t II , yang se l an j u t n y a

berdasa r kan buk t i P- 1, P- 1a , P- 1b dan P- 1c menjad i hak

penguasaan sah Pengguga t ;

dan bangunan gedung Ja l an Menteng Raya No. 37 Jaka r t a

Pusa t te l a h menga jukan permohonan hak tanah atas tanah

bekas e igendom ve rpod i n g No. 19766 J l . Menteng Raya No.

Hal . 4 dar i 61 ha l . Put . No. 285

Wi layah BPN DKI Jaka r t a te l a h menge lua r kan Keputusan No.

Mencabu t dan membata l k an SK Kanwi l BPN DKI Jaka r t a No.

pember i a n hak tanah SHGB No. 800/Kebon Si r i h dan SHGB

mempers i l a h kan kepada IWKI atau kuasanya , yang seka rang

tanah te r s ebu t mela l u i Kanto r Per t anahan Kotamadya

menguasa i dan menduduk i seca ra t i dak sah tanah dan

bangunan J l . Menteng Raya No. 37 Jaka r t a Pusat yang sah

da l am penguasaan Pengguga t , sedangkan sesua i dengan SK

yang berasa l dar i Ser t i f i k a t HGB No. 800 /Kebon Si r i h dan

Ser t i f i k a t HGB No. 840/Kebon Si r i h keduanya atas nama

Hal . 5 dar i 61 ha l . Put . No. 285

melakukan upaya penye robo t an hak tanah dan bangunan d i