‫مذكـــرة حصــــر كميــــات‬

‫م ‪ /‬محمــد ريحـــان‬

‫ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫* مذكرة حصر الكميات تجميع لخبرات تنفيذية من واقع خبرة المؤلف وتجربته بمجال حصر الكميات وملخص لعدد من المراجع الوارد‬
‫ذكرها بصفحة المراجع نهاية المذكرة لمن يريد التعمق بشكل أعمق بعلم حصر الكميات ‪.‬‬

‫‪1‬‬
‫م‪ /‬محمد ريحان‬
‫مذكرة حصر كميات ‪2017‬‬
 ‫الباب األول ‪ :‬مقدمة‬

‫أهمية علم حصر الكميات ‪.‬‬

‫‪ -1‬تحضير المقايسة اإلبتدائية التي تعمل بناء علي الرسومات التنفيذية وتلحق بمستندات عقد البناء ‪.‬‬
‫‪ -2‬تقدير فئات البنود بناء علي أسعار المواد بالسوق ويوميات العمال وتكاليف النقل والتركيب ‪.‬‬
‫‪ -3‬قياس الكميات من المبني أثناء التنفيذ أوال ً بأول خصوصا ً األجزاء التي يحتمل أن تحجبها أعمال أخري وتنفذ بعدها‬
‫وتسجيل هذه الكميات في دفتر حصر األعمال ‪.‬‬
‫‪ -4‬تحضير المستخلصات الشهرية التي تبين قيمة القسط المستحق للمقاول ‪.‬‬
‫‪ -5‬عمل المقايسة الختامية بنا ًء علي الكميات الموجودة بالمبني ما عدا األجزاء التي زاد المقاول مقاسات قطاعتها أو‬
‫كميتها عن المنصوص عليه في الرسومات التنفيذية بدون أخذ تصريح بذلك فتحسب طبقا ً للمبين بالرسومات ‪.‬‬

‫األهداف األساسية لقياس الكميات ‪.‬‬

‫بالنسبة للمالك ‪:‬‬
‫‪ -1‬عمل تقدير إبتدائي لقيمة المشروع من الرسومات قبل البدء في العمل ( مقايسة تثمينية ) ‪.‬‬
‫‪ -2‬تحديد كميات موحدة لكل بند من بنود أعمال المشروع يطلب علي أساسها من المقاولين التقدم بأسعارهم التي‬
‫يقبلون التعاقد بها لمقارنة القيمة األجمالية للمشروع علي أساس األسعار التي يتقدمون بها وأختيار أنسبها ‪.‬‬

‫بالنسبة للمقاول ‪:‬‬

‫‪ -1‬تحد يد األسعار التي يتقدم بها المقاول للتعاقد علي أساسها مما يتطلب أن تسمح طريقة القياس بتحديد كميات‬
‫ونوعيات األمكانيات ( مواد – عمالة – معدات – وسائل نقل – تمويل ) الالزمة لتنفيذ المشروع في الميعاد المحدد‬
‫للتنفيذ ‪.‬‬
‫‪ -2‬عمل الطلبيات للمواد والمعدات والعمالة ‪.‬‬
‫‪ -3‬عمل البرنامج الزمني للعملية ‪.‬‬
‫‪ -4‬حصر ما يتم تنفيذه من أعمال علي الطبيعة أوال ً بأول لصرف مسحقات مقاولي الباطن ‪.‬‬
‫‪ -5‬مراجعة وتقييم الكفاءة اإلنتاجية للمواد والعمالة والمعدات و وسائل النقل ومعالجة أي أنحراف من التخطيط المقرر‬
‫‪ -6‬حساب التكاليف الفعلية وتحليلها للرجوع إليها عند وضع األسعار لعمليات أخري في المستقبل ‪.‬‬

‫‪2‬‬
‫م‪ /‬محمد ريحان‬
‫مذكرة حصر كميات ‪2017‬‬
 ‫بالنسبة للمالك والمقاول معا ً ‪:‬‬
‫‪ - 1‬حصر ما تم تنفيذه علي الطبيعة من أعمال مطابقة للمواصفات علي الطبيعة أثناء التنفيذ وبعد انتهاء العمل وحصر‬
‫المواد الالزمة الموجودة بموقع العمل بمعرفة مهندس المالك باإلشتراك مع مهندس المقاول لصرف مستحقات المقاول‬
‫طرف المالك ( مستخلصات كل من األعمال تحت التنفيذ والتشوينات والمستخلص الختامي )‬
‫‪ -2‬إيجاد أساس لتقييم أي تغييرات قد تتطلب قبل البدء في المشروع أو أثناء التنفيذ ‪.‬‬
‫‪ -3‬متابعة البرنامج الزمني للعملية ‪.‬‬

‫مالحظات يجب مراعتها عند تقديم دفتر الحصر ( شيت الحصر ) ‪.‬‬
‫‪ -1‬األرقام تكتب بوضوح بحيث ال تكون محل التباس والناتج النهائي يكتب باألرقام والحروف ‪.‬‬
‫‪ -2‬أي تغيير أو شطب في أي رقم يجب أن يصحبه توقيع المهندس المختص بجانبه والتوقيع الواحد لتعديل واحد فقط ‪.‬‬
‫‪ -3‬عدم تغيير أي رقم من أرقام الصفحات المسلسلة بعدم نزع أي منها وعند الحاجة إللغاء أي صفحة يكتب عليها‬
‫الغي ويوقع عليها المهندس المختص ‪.‬‬
‫‪ -4‬يجب أن توضع البيانات والمقاسات بوضوح في دفتر الحصر بطريقة يسهل تتبعها ومراجعتها‪.‬‬
‫‪ -5‬دفتر الحصر يوقع عليه المقاول واإلستشاري والمالك ‪.‬‬

‫هناك نوعان من حصر الكميات ‪.‬‬

‫الحصر المبدئي ‪ :‬وتكون عملية الحصر من خالل اللوحات الهندسية للمشروع وتتم بواسطة مهندس المالك أو‬
‫استشاري والغرض الرئيسي من هذا الحصر هو عمل مقايسة تثمينية للمشروع ‪.‬‬

‫الحصر الدقيق ‪ :‬وهو الحصر الذي يقوم به مهندس المقاول أثناء تنفيذ المشروع علي الطبيعة ويتم أيضا ً من‬
‫اللوحات الهندسية ولكن يتم مطابقته بما يتم علي الطبيعة ثم مراجعة الحصر بدقة عالية واعتماده من اإلستشاري وهذه‬
‫الكميات التي يتم صرف المستخلصات بها ‪.‬‬

‫‪3‬‬
‫م‪ /‬محمد ريحان‬
‫مذكرة حصر كميات ‪2017‬‬
 ‫المستخلصات الجارية ‪.‬‬
‫في الغالب تحدد شروط التعاقد مع المقاول القائم بتنفيذ مشروعات التشييد أو البناء علي صرف دفعات تحت الحساب‬
‫علي فترات محددة ( عادة شهرية أو كما ينص عليه العقد ) من مستحقاته عن بنود األعمال التي يتم تنفيذها‬
‫والتشوينات التي قام بتوريدها إلي الموقع خالل الفترة المذكورة وتسمي هذه الدفعات تحت الحساب‬
‫( مستخلصات جارية ) وتعتبر جزء من تمويل المقاول لتنفيذ المشروع ‪.‬‬

‫المستخلص النهائي ‪.‬‬

‫يقدم بعد أنتهاء المقاول من تنفيذ األعمال وال يوجد بعده أي مستخلصات أخري أو كميات أضافية للمقاول ‪.‬‬

‫حساب كمية التشوينات ‪.‬‬

‫ترد إلي مواقع اإلنشاء تباعا ً وطبقا ً للجدول الزمني للتنفيذ كميات من المواد الالزمة لتنفيذ بنود األعمال المختلفة وفي‬
‫كثير من األحيان يحصل المقاول علي نسبة من التشوينات الموجودة في موقع العمل وذلك للمواد واالدوات والمهمات‬
‫الداخلة في تنفيذ بنود األعمال المختلفة وعليه يتحتم علي المهندس حصر التشوينات التي ترد بالموقع والتي تستخدم‬
‫في تنفيذ البنود المختلفة لمعرفة كمياتها ‪.‬‬

‫‪4‬‬
‫م‪ /‬محمد ريحان‬
‫مذكرة حصر كميات ‪2017‬‬
 ‫ترتيب بنود المقايسة والمستخلص ‪.‬‬
‫األعمال االعتيادية تحت سطح األرض ‪:‬‬
‫‪ -1‬أعمال التسوية ‪.‬‬
‫‪ -2‬أعمال الحفر ‪.‬‬
‫‪ -3‬أعمال األساسات ‪.‬‬
‫‪ -4‬أعمال المباني لغاية منسوب الطبقة العازلة ‪.‬‬
‫‪ -5‬أعمال الطبقة العازلة للحوائط ‪.‬‬
‫‪ -6‬أعمال الردم ‪.‬‬
‫‪ -7‬أعمال الخرسانة العادية للدكات تحت األرضيات ‪.‬‬
‫األعمال األعتيادية فوق سطح األرض ‪:‬‬
‫‪ -8‬أعمال الخرسانة المسلحة لهيكل المبني ‪.‬‬
‫‪ -9‬أعمال المباني بجميع أنواعها سواء كانت داخلية أو خارجية ‪.‬‬
‫‪ -10‬أعمال الطبقة العازلة لألرضيات و األسطح و دورات المياه ‪.‬‬
‫‪ -11‬أعمال البياض للحوائط والكرانيش الجبس ‪.‬‬
‫األعمال التكميلية ‪.‬‬
‫‪ -12‬األعمال الصحية ‪.‬‬
‫‪ -13‬األعمال الكهربائية ‪.‬‬
‫‪ – 14‬أعمال األرضيات بمختلف أنواعها ‪.‬‬
‫‪ -15‬أعمال الرخام والجرانيت والدرج ‪.‬‬
‫‪ -16‬أعمال الدهانات بجميع أنواعها ‪.‬‬
‫‪ -17‬أعمال األسقف المعلقة بجميع أنواعها ‪.‬‬
‫‪ -18‬أعمال الزجاج والمرايا ‪.‬‬
‫‪ -19‬أعمال النجارة بمختلف أنواعها ‪.‬‬
‫‪ -20‬أعمال األلومنيوم ‪.‬‬
‫‪ -21‬األعمال المعدنية ‪.‬‬

‫‪5‬‬
‫م‪ /‬محمد ريحان‬
‫مذكرة حصر كميات ‪2017‬‬
 ‫توصيف األعمال التكميلية ‪.‬‬
‫‪ -1‬األعمال الصحية ‪.‬‬
‫وتشمل بنود أعمال التغذية وأعمال الصرف الداخلي والخارجي واألجهزة الصحية الالزمة للحمامات والمطابخ أو بعض‬
‫الفراغات ذات األستخدامات الخاصة ‪.‬‬
‫‪ -2‬األعمال الكهربائية ‪.‬‬
‫وتشمل أعمال التوصيالت والكابالت الكهربائية الداخلية والخارجية سواء كانت لإلنارة واالستخدامات المنزلية أو‬
‫لتشغيل أجهزة في األستخدامات الخاصة واللوحات الكهربائية وأعمال الحريق ‪.‬‬
‫‪ -3‬أعمال الحريق ‪.‬‬
‫وتشمل البنود الخاصة بأجهزة أنذار الحريق ولوحات التحكم الرئيسية بالحريق ‪.‬‬
‫‪ -4‬أعمال التليفونات والسنترال ‪.‬‬
‫وتشمل البنود الخاصة بالكابالت وأجهزة التليفون المستخدمة في المبني بأنواعها المختلفة ‪.‬‬
‫‪ -5‬أعمال الصوتيات ‪.‬‬
‫وتشمل األعمال الخاصة بتركيب الميكروفونات والسماعات بأنواعها المختلفة ‪.‬‬
‫‪ -6‬أعمال المرئيات ‪.‬‬
‫وتشمل البنود الخاصة بأجهزة البروجيكتور وشاشات العرض ‪.‬‬
‫‪ -7‬أعمال المصاعد ‪.‬‬
‫وتشمل بنود المصاعد المستخدمة وكيفية تجميعها ومكوناتها ‪.‬‬
‫‪ -8‬األعمال الميكانيكية ‪.‬‬
‫وتشمل البنود الخاصة بالتكييف أو المغاسل و أجهزة المطابخ في اإلستخدامات الخاصة ‪.‬‬
‫‪ -9‬أعمال الموقع العام ‪.‬‬
‫وتشمل كافة البنود الخاصة بتجهيز الموقع العام من أرضيات وتشجير ونافورات و أضاءة ‪.‬‬
‫‪ -10‬أعمال متنوعة ‪.‬‬
‫وتشمل أي أعمال أخري خاصة بالمشروع ‪.‬‬

‫‪6‬‬
‫م‪ /‬محمد ريحان‬
‫مذكرة حصر كميات ‪2017‬‬
 ‫وحدات قياس الكميات‬
‫وحدة القياس‬ ‫أمثلة‬ ‫مجال القياس‬ ‫نوع القياس‬

‫حديد التسليح والمنشأت المعدنية‬ ‫بنود األعمال التي يسهل وزنها‬

‫كجم أو طن‬ ‫بالوزن‬
‫وأعمال الحديد واألسمنت والجبس‬ ‫ويصعب حساب مسطحها أو حجمها‬

‫األساسات واألسقف وبعض أعمال‬

‫يتبع في قياس األعمال كأساس‬
‫نزح المياه واألعمال الصحية‬
‫للمحاسبة بين طرفي العقد بشرط أن‬
‫ـــــــــــ‬ ‫واألعمال الكهربائية وأعمال‬ ‫بالمقطوعية‬
‫تكون األعمال محددة المواصفات‬
‫النظافة وأعمال الترميم والهدم‬
‫وكاملة الرسومات التنفيذية‬
‫والتكسير‬

‫عامل ‪ /‬يوم‬
‫تأجير العمال وتأجير المعدات و‬ ‫يتبع للقياس والمحاسبة في حاالت‬
‫عامل ‪ /‬ساعة‬ ‫باليومية‬
‫وسائل النقل واالالت‬ ‫تأجير العمال والمعدات ووسائل النقل‬
‫ساعة تشغيل‬

‫لوازم المواسير والمحابس وبعض‬

‫الواحد‬
‫أعمال الخوازيق واألبواب‬
‫المائة‬ ‫بنود األعمال التي يمكن عدها‬ ‫بالعدد‬
‫والشبابيك واألجهزة الصحية‬
‫األلف‬
‫والتوريدات والتشوينات‬

‫أعمال مواسير المياه والصرف‬

‫المتر الطولي‬ ‫المغطي والكابالت وجلسات‬ ‫بنود األعمال التي يمكن قياس‬
‫بالطول‬
‫(م)‬ ‫الشبابيك وتكسيات الساللم‬ ‫أطوالها‬
‫والدرابزينات‬

‫الخرسانة العادية أقل من ‪ 25‬سم‬

‫و دكات األرضيات و رصف الطرق‬
‫المتر المسطح‬ ‫بالمتر المسطح‬
‫والمباني سمك ½ طوبة وأعمال‬ ‫بنود األعمال ذات السمك الثابت‬
‫(م‪)2‬‬ ‫( مساحة )‬
‫البياض وأعمال األرضيات‬
‫والطبقات العازلة‬

‫الحفر والردم ونقل األتربة‬

‫المتر المكعب‬ ‫بالمتر المكعب‬
‫والخرسانة المسلحة ومباني‬ ‫بنود األعمال ذات المقاسات المختلفة‬
‫( م‪) 3‬‬ ‫( حجم )‬
‫الطوب سمك طوبة‬

‫‪7‬‬
‫م‪ /‬محمد ريحان‬
‫مذكرة حصر كميات ‪2017‬‬