الحصر و المستخلصات

‫الفهرس‬
‫مقدمــــــــــــة ‪80 .............................................................‬‬
‫الفصل األول ‪ :‬قطاع المكتب الفني ‪80 .....................................‬‬

‫أقسام المكتب الفني ‪08 ..................................................................‬‬
‫مهام المكتب الفني ‪01 ....................................................................‬‬
‫مهام ومسئوليات مهندسي المكتب الفني ‪28 ........................................‬‬
‫نماذج الطلبات والتقارير واإلعتمادات المستخدمة في المكتب الفني ‪22 .......‬‬
‫الهيكل التنظيمي للمكتب الفني ‪10 ....................................................‬‬
‫الفصل الثاني ‪ :‬تعريفات ومقاييس عامة ‪12 ...............................‬‬

‫‪11 ..................................................................................‬‬ ‫تعريفات‬
‫قياسات عامة ‪08 ............................................................................‬‬
‫الفصل الثالث ‪ :‬الحصــــــــــــــــــــر ‪06 .....................................‬‬

‫مقدمـــة ‪00 ...................................................................................‬‬
‫أنواع ومراحل الحصر ‪00 ...................................................................‬‬
‫القوائم المستعملة في قياس الكميات ‪61 ..............................................‬‬
‫حساب كميات أهم بنود األعمال اإلنشائية ‪08 .........................................‬‬
‫أهم أسس الحصر الهندسي وفقا إلتشتراات األكواد والمواففات القياسية ‪001 .....‬‬
‫الفصل الرابع ‪ :‬المستخلصــــــــــات ‪000 ...................................‬‬
‫مقدمـــة ‪006 .................................................................................‬‬
‫أنواع المستخلصات ‪000 ...................................................................‬‬
‫مكونات المستخلص ‪020 ..................................................................‬‬
‫مراحل المستخلص ‪026 ...................................................................‬‬
‫حسابات هامة ‪020 .........................................................................‬‬
‫تطبيق علي المستخلصات ‪012 ..........................................................‬‬
‫خــــــــــــــــــــــاتمة ‪016 .....................................................‬‬
‫المــــــــــــــــــراجع ‪010 ......................................................‬‬

‫مقدمة‬
‫المكتب الفني قطاع حيوي في تشركات المقاوالت وخافة الكبري منها ‪ ,‬فهو عصب‬
‫أي مشروع والعقل المدبر له‪.‬‬
‫وذلك ألن مهندس المكتب الفني يجب أن يلم بكل جوانب المشروع من حيث‬
‫تفافيله وعالقاته‪ ,‬وخط سيره‪ ,‬والجدول الزمني من البداية حتي اإلنتهاء منه‪ ,‬لدرجة‬
‫أنه في بعض المشاريع التي تكون عقودهم تصميم وتنفيذ يبدأ المكتب الفني أعماله‬
‫من قبل بداية المشروع الفعلي ‪ ,‬أي من مرحلة دراسة وجمع المعلومات‪.‬‬
‫المكتب الفني أيضا هو الوحدة التنظيمية المركزية إلدارة المشروعات وتنسيقها تحت‬
‫مجال عملها ابقا لموقع اإلدارة كمساعد لمجلس اإلدارة وحلقة الربط بين‬
‫اإلستشاري العام واإلستشاريين الخارجيين وتشركة المقاوالت حيث يقوم بإدارة‬
‫العالقات واإلتصاالت المباتشرة والغير مباتشرة لجميع اإلدارات ذات الصلة بالمشروعات‬
‫من خالل التخطيط والمتابعة واإلتشراف عليها في جميع المراحل وتقديم كافة‬
‫المساعدات إلنجاز المشروعات في نطاق الجودة والتكلفة والوقت من خالل الهيكل‬
‫التالي‪.‬‬
‫المكتب الفني‬
‫التنفيذ والجودة‬ ‫التخطيط والمتابعة‬ ‫الدراسة والتطوير‬
‫‪- Q-A‬‬ ‫‪- Cost‬‬ ‫‪- Study‬‬
‫‪- Q-C‬‬ ‫‪- Planning‬‬ ‫‪- Development‬‬
‫‪8‬‬ ‫مقدمة‬
‫الفصل االول‬
‫قطاع املكتب الفين‬

‫‪ -‬أقسام المكتب الفني‬
‫‪ -‬مهام المكتب الفني‬
‫‪ -‬مهام ومسئوليات مهندسي المكتب الفني‬
‫‪ -‬نماذج الطلبات والتقارير واإلعتمادات المستخدمة في المكتب الفني‬
‫‪ -‬الهيكل التنظيمي للمكتب الفني‬
‫‪9‬‬
‫أقســــــام المكتب الفنـــــي‬
‫‪01‬‬ ‫قطاع املكتب الفين‬

‫أقســـــــام المكتب الفنـــــي‬
‫أوال ً ‪ :‬قسم الدراسات والتطوير‬
‫ويقوم هذا القسم بالمساعدة العامة لإلدارة العليا في الدراسات األولية والتحليل‬
‫والتطوير والمتابعة علي النحو التالي‪:‬‬
‫‪ -‬الدراسات المبدئية للمشروع والمساعدة في إختيار األفضل منها‪.‬‬
‫‪ -‬رفد المشكالت ووضع الحلول واإلقتراحات‪.‬‬
‫‪ -‬تطوير اإلدارات واألقسام والنظم والبرامج بما يحقق األهداف والسياسات‪.‬‬
‫‪ -‬التطوير الدائم للتنظيم الهيكلي واإلداري ابقا لمجاالت العمل والمراحل المختلفة‪.‬‬
‫‪ -‬تقييم ورفع مستوي األداء للموارد البشرية والمعدات واإلدارات وجميع المصادر‬
‫الخافة بالعمل‪.‬‬
‫ثانياً ‪ :‬قسم التخطيط والمتابعة‬
‫يقوم القسم بمراجعة وتطوير الخطط الالزمة إلدارة المشروعات من خالل الخطط‬
‫الموضوعة إلدارة الموارد والمعدات والمواد والمخازن واإلختبارات كما يقوم بمراجعة‬
‫ومتابعة البرامج الزمنية للمشروعات وكذا التدفقات النقدية وعمل المقارنة الالزمة‬
‫بين المنفذ والمنصرف ابقا للجداول الزمنية وإعداد التقارير الالزمة باإلنحرافات علي‬
‫النحو التالي‪:‬‬
‫‪ -‬التخطيط العام للمشروعات ومراحلها ووضع أهداف لكل مرحلة‬
‫‪ -‬تخطيط ومتابعة أسلوب إدارة المشروعات بأفضل الطرق والمقاييس‬
‫‪ -‬تخطيط و إدارة مخاار المشروعات‬
‫‪ -‬تخطيط ومتابعة و إدارة اإلتصاالت بين المشروعات‬
‫‪ -‬تحقيق اإلستخدام األمثل للموارد الموجودة في جميع المشروعات والعالقة فيما‬

‫بينها‪.‬‬

‫‪ -‬متابعة جميع البرامج الزمنية والميزانيات وإعداد التقارير المتكاملة عن المشروعات‬
‫والنظرة المستقبلية إلدارتها ابقا للمراحل اآلتية‪:‬‬
‫المرحلة األولي‪:‬‬
‫بدء ملف المشروع والتوجيه والمتابعه حيث يقوم القسم بمراجعة أعمال التخطيط‬
‫ومتابعة المشروعات الواردة من المكتب الفني لإلستشاري وإعداد التقارير الخافة‬
‫بها من حيث الوقت الالزم والمعدات وجميع الموارد الخافة بالمشروع‪.‬‬
‫المرحلة الثانية‪:‬‬
‫مراقبة موقف األعمال الدورية عن اريق قسم اإلتشراف ووضع جميع المعلومات‬
‫الالزمة علي البرامج الخافة بالمتابعة‪.‬‬
‫المرحلة الثالثة‪:‬‬
‫مقارنة التكاليف بالمخطط العام للمشروع وإظهار أي انحراف وارد في التكلفة أو‬
‫الوقت الالزم للمشروع ثم إعداد التقارير الالزمة لذلك و إخطار مجلس اإلدارة وتشركة‬
‫المقاوالت‪.‬‬
‫ثالثاً ‪ :‬قسم التنفيذ والجودة‬
‫يعد هذ القسم من أهم اقسام المكتب الفني حيث يعتبر المحرك الرئيسي وقلب‬
‫المشروع باألضافة إلي أنه حلقة الوفل بين المواقع والمشروعات والمكتب الفني‬
‫لشركة المقاوالت ويقوم هذا القسم باألعمال اآلتية ‪:‬‬
‫‪ -‬اإلدارة المستندية للمشروع‬
‫‪ -‬إدارة ومتابعة عقود مقاولي الباان‬
‫‪ -‬إدارة المشتريات‬
‫‪ -‬إعداد ومتابعة البرامج الزمنية والمالية‬
‫‪ -‬حصر الكميات المنفذة‬
‫حيث أن كل مهمة من المهمات أعاله تتم في ثالث مراحل‪.‬‬

‫مهــــــــــــــــــــــــام المكتب الفني‬

‫مهــــــــــــــــــــــــام المكتب الفني‬
‫أوال ً ‪ :‬اإلدارة المستندية للمشروع‬
‫أ‪(-‬مرحلـــــــــــــــــة اإلعداد للمشروع)‬
‫‪ -‬إعداد النظام الخاص بحفظ مستندات المكتب الفني‪.‬‬
‫‪ -‬أرتشفة مستندات العقد الرئيسي وملف دراسة العطاء مع كافة المرفقات الملحقة‬
‫بهم من رسومات تنفيذية وتفصيلية‪.‬‬
‫‪ -‬التأكد من وجود وإستكمال المستندات والتراخيص والتصاريح الالزمة لبدء وإستمرار‬

‫العمل في المشروع‪.‬‬
‫‪ -‬إعداد الدراسات الفنية الخافة بتخطيط الموقع‪.‬‬
‫‪ -‬إعداد الدراسات الخافة بالتدفق المالي للمشروع‪.‬‬
‫‪ -‬عمل مستندات مجدولة بشكل منفصل لإللتزامات التعاقدية كذلك اإلختبارات‬

‫المطلوبة ابقا لمستندات التعاقد‪.‬‬
‫‪ -‬إعداد قائمة الكميات المعدلة (‪.)B.O.Q‬‬
‫‪ -‬متابعة إستالم الدفعة المقدمة (إذا ُنص عليها بالعقد)‪.‬‬
‫ب‪(-‬مرحلـــــــــــــــــة تنفيذ العملية)‬
‫‪ -‬اإلتشتراك مع مدير المشروه أو من يفوضه في أعمال إستالم الموقع‪.‬‬
‫‪ -‬متابعة تنفيذ اإللتزامات التعاقدية تجاه العميل أو أي أاراف آخري و إستيفاء‬

‫المراسالت والمستندات الخافة بالعقد الرئيسي ودراسة ما يمكن اإلستفاده به من‬
‫بنود‪.‬‬

‫‪ -‬تجميع بيانات التقارير الدورية الخافة بـــ (مقاولي الباان أو اإلستشاري أو إدارة‬
‫الشركة للعرض علي مدير المشروع)‪.‬‬
‫‪ -‬متابعة الكميات المنفذة وتأثيرها علي البرنامج الزمني للعملية‪.‬‬
‫‪ -‬مراقبة التكاليف‬
‫‪ -‬متابعة إعداد دفاتر الحصر الخافة باألعمال‬
‫‪ -‬إعداد المستخلصات الدورية‬
‫‪ -‬إستيفاء وتوثيق أوامر التغيير الخافة بالعقد الرئيسي وعالقتها بالبرامج الزمنية‬
‫والمالية للمشروع‬
‫‪ -‬التصوير الدوري لألعمال المنفذة بدءا من تاريخ إستالم الموقع‬
‫جـ‪(-‬مرحلـــــــــــــــــة تسليم المشروع)‬
‫‪ -‬التأكد من إستكمال الحصر النهائي لألعمال مع التأكد من إستيفاء كافة البنود‬

‫المذكورة في العقد الرئيسي‪.‬‬
‫‪ -‬إعتماد رسومات (‪ )As Built Drawing‬من اإلستشاري أو العميل (الجهة المالكة)‬

‫في حالة التعامل المباتشر‬
‫‪ -‬إستكمال مستندات إنهاء العقد و التسليم األبتدائي‬
‫‪ -‬إعداد وإخراج المستخلص الختامي‬
‫‪ -‬إعداد الكتالوجات ودفاتر الصيانة والضمان وتسليمها للعميل‬
‫‪ -‬تجميع األوراق الخافة بالتقرير النهائي للمشروع وإعداده‬
‫‪ -‬الحصول علي تشهادات حسن األداء وذلك باإلتشترك مع مدير المشروع‬
‫‪ -‬متابعة خطابات الضمان والتأمين المحجوز‬

‫ثانياً‪ :‬إدارة ومتابعة عقود مقاولي الباطن‬
‫أ‪(-‬مرحلـــــة إختيار مقاولي الباطن)‬
‫‪ -‬إعداد مستندات ارح مقاولي الباان‬
‫‪ -‬مراجعة دراسة مقاولي الباان أو الموردين في ملف العطاء‬
‫‪ -‬وضع النقاا األساسية لشروا العقد مع مقاولي الباان والمشاركة في اإلختيار‬

‫والتعاقد معهم‬
‫‪ -‬إستالم عقود مقاولي الباان أو الموردين وكافة المستندات الملحقة بها و عمل‬
‫ملف لكل منهم ضمن نظام حفظ المستندات الخاص بالمكتب الفني‬
‫‪ -‬التأكد من معرفة مقاولي الباان بالبرامج الزمنية وأية أعمال آخري متداخلة وأيضا‬
‫من معرفتهم باللوائح واإلتشترااات الخافة بالعمل في الموقع‬
‫‪ -‬دراسة إمكانيات مقاولي الباان ومناقشة تصوراتهم أو خطتهم ألداء العمل ومدي‬
‫مالئمتها لحجم ونوع المشروع و توافق مواعيد التوريدات (خامات ‪ -‬مون ‪ -‬معدات) مع‬
‫البرامج الزمنية‬
‫ب‪(-‬مرحلـــــة المتابعة والتعامل مع مقاولي الباطن)‬
‫‪ -‬الحصول علي كشوف وبيانات العمالة الخافة بمقاولي الباان‬
‫‪ -‬التنسيق بين مقاولي الباان في بنود األعمال المختلفة‬
‫‪ -‬متابعة حجم إنجاز مقاولي الباان وتقييم األداء العام‬
‫‪ -‬عقد إجتماعات دورية مع مقاولي الباان للتعرف علي مشاكلهم وتقديم الحلول‬
‫‪ -‬إعداد دفاتر الحصر والمستخلصات الخافة بمقاولي الباان‬
‫‪ -‬إعداد و إفدار أوامر التغيير واألنذارات الخافة بمقاولي الباان‬

‫جـ‪(-‬مرحلـــــة إستالم األعمال من مقاولي الباطن)‬
‫‪ -‬إخطار مقاولي الباان بمواعيد التسليم الخافة بعقودهم‬
‫‪ -‬مراجعة حجم األعمال الخافة بكل مقاول باان وكذلك أوامر التغيير‬
‫‪ -‬تجميع اإلنذارات الخافة بكل مقاول باان وتأثيرها علي مستحقاته‬
‫‪ -‬إعــداد وحصــر المــواد والخامــات واألدوات المســحوبة مــن مخــازن الشــركة لمقــاولي‬
‫الباان‬
‫‪ -‬إستيفاء بنود العقد من ناحية المستندات لكل مقاول‬
‫‪ -‬إعــداد مــا يســمي بتقريــر اإلســتفادة عــن كــل مقــاول بــاان لإلسترتشــاد بــه فــي‬
‫المشروعات اآلخري‪.‬‬
‫ثالثاً‪ :‬اإلحتياجات والمشتريات‬
‫أ‪(-‬مرحلـــــة التخطيط للمشتريات)‬
‫‪ -‬إعداد قوائم تفصيلية بإحتياجات المشروع ومستلزماته‬
‫‪ -‬الحصول علي نسخ عقود الموردين‬
‫‪ -‬حفظ قوائم منتجات وأسعار الخامات والمواد المتوقع إستخدمها أثناء التنفيذ‬
‫‪ -‬مراجعة توافق مواعيد التوريدات مع البرامج الزمنية للمشروع‬
‫‪ -‬الحصول علي العينات والكتالوجات‬
‫ب‪(-‬مرحلـــــة الشــراء وإستالم التوريدات)‬
‫‪ -‬زيارة المصنع أو الورتشة والتأكد من وجود تصنيع التوريدات ومطابقتها للمواففات‬

‫وتوافق اإلنتاج مع مواعيد التوريد‬
‫‪ -‬التأكد من مواعيد و وساءل الشحن والنقل إلي الموقع ومتابعة مواعيد وفول‬
‫التوريدات‬

‫‪ -‬فحص التوريدات عند وفولها ومطابقتها للمواففات والعينات المعتمدة وتورايخ‬
‫الصالحية الخصة بها‬
‫‪ -‬التأكد من التخزين السليم للتوريدات‬
‫‪ -‬المراجعة الدورية لحجم المخزون وإستكمال النواقص في مواعيد مناسبة‬
‫جـ‪(-‬مرحلـــــة مستحقات الموردين)‬
‫‪ -‬إعداد الختاميات الخافة بالموردين ومقارنتها بالكميات المذكورة بعقودهم‬
‫‪ -‬إعداد قوائم بتوريدات كل بند أو نوعية وتكلفته اإلجمالية‬
‫‪ -‬إعداد تقرير اإلستفادة للموردين لإلستعانة بهم في عمليات آخري حسب مدي‬
‫إتزامهم بالمواففات والمواعيد وبنود التعاقد‬
‫رابعاً‪ :‬إعداد ومتابعة البرامج الزمنية والمالية‬
‫أ‪(-‬مرحلـــــة تخطيط البرامج الزمنية)‬
‫‪ -‬مراجعة البرنامج الزمني للمشروع‬
‫‪ -‬إعداد البرامج التفصيلية الخافة بالمشروع‬
‫‪ -‬إعداد الموازنة التخطيطية للعقد‬
‫‪ -‬إعداد النماذج والمستندات الخافة بالمتابعة والتنسيق مع مدير المشروع‬
‫ب‪(-‬مرحلـــــة تنفيذ الخطة الزمنية)‬
‫‪ -‬متابعة وتحديث البرامج الزمنية الكلية والتفصيلية‬
‫‪ -‬متابعة وتحديث الموازنة التخطيطية السابق إعدادها باإلضافة إلي التدفقات النقدية‬
‫‪ -‬مراجعة اومر التغيير علي العقد الرئيسي وتأثيرها علي البرامج الزمنية والمالية‬

‫جـ‪(-‬مرحلـــــة تسليم األعمال)‬
‫‪ -‬إعداد وإفدار الجداول الزمنية الخافة بمواعيد تسليم األعمال ومطابقتها للجدول‬
‫الزمني للمشروع‬
‫‪ -‬إدخال وحساب جميع أوامر التغيير علي العقد الرئيسي إلستخراج القيمة النهائية‬
‫خامساً‪ :‬حصر الكميات‬
‫أ‪ (-‬مرحلـــــة اإلعداد للحصر)‬
‫‪ -‬إعداد قائمة البنود التي سيتم حصرها‬
‫‪ -‬إعداد نظم وبرامج الحصر التي سيتم إتباعها مع كل بند علي حدة‬
‫‪ -‬إعداد دفاتر الحصر الخافة بالبنود‬
‫ب‪ (-‬مرحلـــــة الحصر)‬
‫‪ -‬القيام بأعمال الحصر للبنود المذكورة في العقد الرئيسي‬
‫‪ -‬القيام بأعمال الحصر لمقاولي الباان وإعداد دفاتر حصر لكل مقاول باان بكل بند‬
‫علي حدة مما يسهل أعمال المراجعة والرفد‬
‫‪ -‬مراجعة أوامر التغيير من حيث الكميات ومراعتها عند إتمام الحصر‬
‫‪ -‬مراجعة المواد المستخدمة‬
‫ب‪ (-‬مرحلـــــة نهو الحصر وتسليم األعمال)‬
‫‪ -‬إستكمال دفاتر الحصر النهائية للعقد الرئيسي‬
‫‪ -‬إستكمال دفاتر الحصر النهائية للمقاولي الباان‬
‫‪ -‬مطابقة الكميات المنفذة فعليا مع الكميات المذكورة في العقد (الرئيسي‪ /‬الباان)‬

‫مهام ومسئوليات مهندسي المكتب الفني‬

‫مهام ومسئوليات مهندسي المكتب الفني‬
‫أوال ً ‪ :‬مدير المكتب الفني‬
‫هو مهندس مدني أو معماري بخبرة من ‪ 01 - 08‬سنة في إدارة المكتب الفني‬

‫لشركات المقاوالت وتنفيذها للمشروعات الكبري (عقارية ‪ -‬سياحية ‪ -‬تجارية ‪ -‬إدارية‬
‫‪...... -‬الخ) وبمسابة المحرك الرئيسي لكافة أنشطتة وواجبات المكتب الفني حيث‬
‫تنقسم مسئولياته الي ثالثة أقسام وهم كاآلتي‪:‬‬
‫أ‪ -‬مسئوليات مع اإلدارة‬
‫‪ -‬القيام بوضع خطة تطوير ممنهجة لإلدارات ومراقبة تنفيذ هذه الخطة‬
‫‪ -‬إدارة أولويات العمل الموضوعة بواسطة مجلس اإلدارة‬
‫‪ -‬ذو مهارة فنية وإدارية في قيادة مجموعات العمل‬
‫‪ -‬العمل علي تطوير التعامل والربط والتنسيق بين جميع اإلدارات المختلفة مع‬
‫متابعتهم إلنهاء األعمال المتوقفة لديهم‬
‫‪ -‬القدرة علي تنسيق اإلجتماعات الدورية مع اإلدارات واإلدارة العليا‬
‫‪ -‬القدرة علي رفد المشاكل ووضع الحلول ومتابعتها‬
‫ب‪ -‬مسئوليات خاصة بتنفيذ المشروعات‬
‫‪ -‬متابعة تقارير العمل (اليومية ‪ -‬األسبوعية ‪ -‬الشهرية)‬
‫‪ -‬مراجعة حصر الكميات قبل التنفيذ‬
‫‪ -‬مراجعة المواففات الموضوعة للمشروعات وإبداء الرأي واألقتراحات‬
‫‪ -‬إعداد عقود المقاولين ومتابعتها‬
‫‪ -‬مراجعة المستخلصات والبت فيها ابقا لعالقتها بالتنفيذ في الجدول الزمني‬

‫‪ -‬إعداد البات اإلحتياج ومتابعة المشتروات‬
‫‪ -‬إعتماد العينات ابقا للمواففات وموافقات اإلستشاري‬
‫‪ -‬حفظ بيانات المشروع ومراقبة مقاولي الباان‬
‫‪ -‬المتابعة الدائمة للجداول الزمنية وعالقتها بالمشتروات والتكاليف و وضع التقارير‬

‫الخافة بها‬
‫‪ -‬متابعة أوامر التغيير والتعديالت‬
‫‪ -‬تقييم األداء للمقاولين والعمال‬
‫‪ -‬تقديم المستخلص النهائي وإغالق المشروع وتسليمه‬
‫جـ ‪ -‬مسئولية المتابعات الخارجية‬
‫‪ -‬المتابعات مع الوزارات والدوائر الحكومية إلنجاز األعمال المتعلقة بمشروعات‬

‫الشركة أو المجموعة‬
‫‪ -‬متابعة اإلستشاريين الخارجيين المتعامل معهم‬
‫ثانياً ‪ :‬مهندس المكتب الفني‬
‫‪ -‬مهندس مدني أو معماري‬
‫‪ -‬خبرة التقل عن ‪ 6‬سنوات في العمل في مجال المكتب الفني بشركات المقاوالت‬
‫‪ -‬قدرات تشخصية وفنية في التعامل مع مقاولي الباان (اإلختيار ‪ -‬المتابعة ‪ -‬حل‬

‫المشكالت)‪.‬‬
‫‪ -‬إدارة إتصاالت المشروع‬
‫‪ -‬إستيعاب المعلومات وتوفيلها ومتابعتها‬
‫‪ -‬إعداد المستخلصات ليتم الصرف من المالك‬

‫‪ -‬مراجعة كميات مقاولي الباان ومطابقتها بكميات مستخلصاتهم‬
‫‪ -‬مطابقة اللوحات المعمارية بلوحات المشروع اآلخري والتنسيق فيما بينهم والتأكد‬
‫من عدم وجود أي تعارض‬
‫‪ -‬مراجعة المواففات الفنية لبنود التعاقد مع إبداء الرأي واإلقتراحات‬
‫‪ -‬إعداد البرامج الزمنية وتنسيقها مع قطاع التنفيذ والتأكد من قدرة المقاولين علي‬
‫تطبيقها‬
‫‪ -‬اإللمام التام ببرامج ( األوتوكاد ‪ -‬حصر الكميات ‪ -‬إعداد المستخلصات ‪ -‬البرامج‬

‫الزمنية مثل البريمافيرا)‬
‫‪ -‬إعداد تقارير العمل (اليومية ‪ -‬األسبوعية ‪ -‬الشهرية)‬
‫ثالثاً ‪ :‬مهندس حصر الكميات‬
‫‪ -‬رئيسه المباتشر ‪ :‬مدير المكتب الفني ومحل عمله موقع المشروع‬
‫ومن أهم مسئولياته‪:‬‬
‫‪ -‬القيام بحصر الكميات الخافة باألعمال التي تم تنفيذها‬
‫‪ -‬رسومات (‪)As Built Drawings‬‬
‫‪ -‬مراجعة مستخلصات مقاولي الباان قبل إعتمداها من مدير المكتب الفني‬

‫نماذج الطلبات والتقارير واإلعتمادات‬
‫المستخدمة في المكتب الفني‬

‫النمــــــــــــــــــــــــــــــــوذج ‪1‬‬
‫إخطار بدء أعمال ‪Notice for Work Start /‬‬
‫هو إخطار يقدمه المقاول إلي اإلستشاري قبل البدء في أي بند عمل جديد‬
‫إسم المالك ‪: Owner Name /‬‬
‫اإلستشاري ‪: Consultant /‬‬
‫المقاول ‪: Contractor /‬‬
‫السيد المهندس اإلستشاري برجاء الموافقة علي البدء في األعمال اآلتية‬

‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫تاريخ تقديم الطلب ‪Request Date /‬‬
‫بيان األعمال ‪Work Description /‬‬
‫رقم اللوحة ‪Drawing No. /‬‬ ‫منطقة األعمال ‪Work Location /‬‬ ‫األعمال ‪Works /‬‬
‫اإلسم ‪: Name /‬‬

‫عن المقاول ‪: Contractor /‬‬
‫التوقيع ‪: Signature /‬‬
‫القرار والتوصيـــــــــــات ‪: Results & Recommendations /‬‬
‫اإلسم ‪: Name /‬‬ ‫مدير المشروع‬ ‫اإلسم ‪: Name /‬‬ ‫اإلستشاري‬
‫التوقيع ‪: Signature /‬‬ ‫‪Project Manager‬‬ ‫التوقيع ‪: Signature /‬‬ ‫‪Consultant‬‬

‫طلب فحص أعمال ‪Inspection Request)IR( /‬‬
‫هو طلب يقدمه المقاول إلي اإلستشاري عند تسليم أي بند تم تنفيذه‬
‫إسم المبني ‪: Building Name /‬‬ ‫إسم المشروع ‪/‬‬
‫تاريخ تقديم الطلب ‪Request Date /‬‬ ‫رقم الطلب ‪Req.No /‬‬
‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬
‫الكمية ‪Quantity /‬‬ ‫الوحدة ‪: Unit /‬‬ ‫رقم البند ‪Item.No /‬‬
‫إسم البند المراد تسليمه‬ ‫األعمال المطلوب فحصها‬
‫نوع األعمال ‪Work Type /‬‬
‫ميكانيكا‬ ‫اعتيادي‬
‫كهرباء ‪Electerical‬‬ ‫تكييف ‪A/C‬‬
‫‪Mechanical‬‬ ‫‪Civil‬‬
‫التوقيع ‪: Signature /‬‬ ‫اإلسم ‪: Name /‬‬ ‫المقاول ‪Contractor /‬‬
‫ميكانيكا‬ ‫صحي‬ ‫البند السابق‬

‫كهرباء ‪Electerical‬‬ ‫تكييف ‪A/C‬‬ ‫اعتيــــــــــــــــــــــــــــــادي‬
‫‪Mechanical‬‬ ‫‪Plumbing‬‬ ‫‪Previous Item‬‬
‫الموقف‬
‫(تم ‪ /‬لم يتم)‬
‫نتـــــــــــــــــــــــــــــائج الفحص ‪Inspection Results /‬‬
‫مرفوض ‪Rejected /‬‬ ‫مقبول ‪Approved/‬‬ ‫مقبول بمالحظات ‪Approved as Noted /‬‬
‫مالحظات ‪:‬‬
‫التوقيع ‪: Signature /‬‬ ‫التوقيع ‪: Signature /‬‬

‫‪Project Manager‬‬ ‫‪Consultant‬‬
‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫التاريخ‪:‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫التاريخ‪:‬‬
‫التحقق من إنتهاء المالحظات ‪Verification /‬‬
‫لم يتم ‪Not Done /‬‬ ‫تم ‪Done /‬‬ ‫تاريخ التحقق ‪Verification Date /‬‬
‫مدير المشروع ‪Project Manager /‬‬ ‫مهندس اإلشراف ‪Supervisor /‬‬
‫التوقيع‬ ‫إستالم المقاول‬

‫التاريخ ‪Date /‬‬ ‫األسم‪:‬‬
‫‪: Signature‬‬ ‫‪Contractor‬‬

‫طلب إعتماد مستندات ‪Document Approval Request /‬‬
‫هو طلب يقدمه المقاول إلي اإلستشاري إلعتماد أي مستندات أو عينات قبل التنفيذ‬
‫نوع األعمال ‪Work Type /‬‬ ‫المقاول ‪: Contractor /‬‬
‫ميكانيكا‬ ‫تشطيبات‬
‫كهرباء ‪Electerical‬‬ ‫اعتيادي‬
‫‪Mechanical‬‬ ‫‪Finishing‬‬
‫تاريخ التقديم ‪Date /‬‬
‫‪Shop‬‬ ‫مواصفات فنية‬ ‫رسومات نشغيل‬
‫‪Drawings‬‬ ‫‪Shop Drawings‬‬
‫نوع المستند‬
‫عدد النسخ ‪No. of Copies /‬‬ ‫‪Type of Document‬‬
‫آخري ‪Other /‬‬ ‫‪As Built Drawings‬‬
‫رقم المستند‬ ‫إسم المستند‬

‫‪Doc. No‬‬ ‫‪Document Name‬‬
‫المقـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــاول‬
‫اإلسم ‪: Name /‬‬ ‫مدير المشروع‬ ‫اإلسم ‪: Name /‬‬ ‫مدير المكتب الفني‬
‫‪Project‬‬ ‫‪Tech.Office‬‬
‫التوقيع ‪: Signature /‬‬ ‫‪Manager‬‬ ‫التوقيع ‪: Signature /‬‬ ‫‪Manager‬‬
‫نتيجة المراجعة ‪Review Result /‬‬
‫التقييم ‪Evaluation /‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫تاريخ اإلستالم ‪Recieving Date /‬‬
‫مرفوض‬ ‫يعاد التقييم‬ ‫معتمد‬ ‫معتمد بشروط‬ ‫المستلم (المقاول) ‪: Contractor /‬‬
‫إدارة المشروع ‪Project Management /‬‬

‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫التاريخ‪:‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫التاريخ‪:‬‬

‫إعتماد مقاول باطن ‪Sub Contractor Approval /‬‬
‫هو طلب يقدمه المقاول العام إلي اإلستشاري إلعتماد مقاولي الباطن‬

‫المقاول الرئيسي ‪/‬‬
‫ميكانيكا‬ ‫كهرباء‬ ‫تشطيبات‬ ‫‪: Contractor‬‬
‫اعتيادي‬
‫‪Mechanical‬‬ ‫‪Electerical‬‬ ‫‪Finishing‬‬
‫رقم الطلب ‪Request No /‬‬ ‫تاريخ الطلب ‪Request Date /‬‬
‫بيان األعمال ‪Work Items /‬‬ ‫رقم البند ‪Item No /‬‬
‫إسم المقاول المطلوب‬

‫إعتماده‬
‫المرفقات ‪Attachment‬‬
‫المقـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــاول‬
‫اإلسم ‪: Name /‬‬ ‫مدير المشروع‬ ‫اإلسم ‪: Name /‬‬ ‫مدير المكتب الفني‬
‫‪Project‬‬ ‫‪Tech.Office‬‬
‫التوقيع ‪: Signature /‬‬ ‫‪Manager‬‬ ‫التوقيع ‪: Signature /‬‬ ‫‪Manager‬‬
‫نتيجة الفحص ‪Inspection /‬‬
‫التقييم ‪Evaluation /‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫تاريخ اإلستالم ‪Recieving Date /‬‬
‫مرفوض‬ ‫معتمد بشروط‬ ‫معتمد‬ ‫المستلم ‪: Reciever /‬‬
‫القرار والتوصيات ‪:‬‬
‫إدارة المشروع ‪Project Management /‬‬

‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫التاريخ‪:‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫التاريخ‪:‬‬

‫طلب معلومات ‪Request for Information)RFI( /‬‬
‫هو طلب يقدمه المقاول العام إلي اإلستشاري لإلستفسار عن معلومة معينة‬
‫ميكانيكا‬ ‫كهرباء‬ ‫تشطيبات‬ ‫المقاول‪Contractor /‬‬

‫رقم التقرير ‪Report No /‬‬ ‫التاريخ ‪Date /‬‬
‫إسم البند ‪Work Items /‬‬ ‫رقم البند ‪Item No /‬‬
‫الموضوع ‪: Subject /‬‬
‫تصنيف المعلومات‪Category /‬‬
‫التقرير‬ ‫مواصفات‬ ‫رسومات‬

‫محضر إجتماع ‪Meeting Minutes /‬‬
‫‪Report‬‬ ‫‪Specifications‬‬ ‫‪Drawings‬‬
‫التفصيــــــــــــــــــل‬ ‫سبب الطلب‪Reason for Request /‬‬
‫‪Providing‬‬ ‫تقديم وثائق مساندة‬

‫‪Supporting Documentation‬‬
‫‪Providing‬‬ ‫تقديم إقتراح بديل‬
‫‪Alternative Suggestion‬‬
‫معلومات غير كـــافية‬
‫‪Insufficient Information‬‬
‫تعارض في المعلومات‬
‫‪Drawing Information Discrepancy‬‬
‫اإلجراء المطلوب ‪Action Requested /‬‬
‫إعتماد ‪Approval /‬‬ ‫توجيـــــه ‪Direction /‬‬ ‫توضيـــــخ ‪Clarification /‬‬ ‫رد‪Response /‬‬
‫المعلومات المطلوبة ‪Information Requested :‬‬
‫اإلسم ‪: Name /‬‬ ‫مدير المشروع ‪/‬‬ ‫اإلسم ‪: Name /‬‬
‫للمقاول‬
‫‪Project‬‬ ‫المقاول‬
‫‪Contractor‬‬
‫التوقيع ‪: Signature /‬‬ ‫‪Manager‬‬ ‫التوقيع ‪: Signature /‬‬
‫‪Tech.Office‬‬
‫عرض الحل ‪Proposed Solution :‬‬
‫مرفقات ‪: Attachment /‬‬

‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫التاريخ‪:‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫التاريخ‪:‬‬

‫طلب تعديل (أمر تغيير) ‪Variation Order /‬‬
‫أول ورقة يقدمها اإلستشاري للمقاول إلضافة أو تغيير أي أعمال‬

‫رقم التعديل ‪ -‬اإلضافة ‪: Varaiation No /‬‬ ‫التاريخ ‪Date /‬‬
‫رقم البند‬ ‫بيان األعمال‬

‫‪Item No‬‬ ‫‪Work Description‬‬
‫أسباب التعديل‬
‫‪Variation Cause‬‬
‫وصف التعديل‪Varaition Requested /‬‬
‫مرفقات ‪: Attachment /‬‬

‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫التاريخ‪:‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫التاريخ‪:‬‬
‫رد المقاول ‪Contractor Reply :‬‬
‫القيمة المالية ‪Cost /‬‬
‫اإلسم ‪: Name /‬‬ ‫مدير المشروع ‪/‬‬ ‫اإلسم ‪: Name /‬‬
‫للمقاول‬
‫‪Project‬‬ ‫المقاول‬
‫‪Contractor‬‬
‫التوقيع ‪: Signature /‬‬ ‫‪Manager‬‬ ‫التوقيع ‪: Signature /‬‬
‫‪Tech.Office‬‬
‫اإلعتماد‪Approval /‬‬
‫اإلسم ‪: Name /‬‬ ‫المالك‬ ‫اإلسم ‪: Name /‬‬ ‫مدير المشروع‬

‫‪Owner‬‬ ‫‪Project Manager‬‬
‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫التاريخ‪:‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫التاريخ‪:‬‬

‫تقرير عدم تطابق مواد ‪ -‬أعمال ‪Non Conformity Report /‬‬
‫هو تقرير يقدمه اإلستشاري للمقاول في حالة وجود خطأ باألعمال أو عيوب بالتشوينات أثناء المرور بالموقع‬

‫رقم التقرير ‪Report No /‬‬ ‫التاريخ ‪Date /‬‬ ‫إسم البند ‪Work Items /‬‬ ‫رقم البند ‪Item No /‬‬
‫بيان األعمال ‪: Description /‬‬

‫وصف حالة عدم التطابق ‪Description of non-Confirmity :‬‬

‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫التاريخ‪:‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫التاريخ‪:‬‬
‫الوظيفة ‪: Titlle /‬‬ ‫اإلسم ‪: Name /‬‬ ‫المستلم (المقاول)‬

‫تحرر بواسطة الشركة المنفذة (اإلجراءات التصحيحية والوقائية) ‪Written by Contractor (Preventive & Corrective) Actions :‬‬
‫مدة التنفيذ ‪: Ex. Period /‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫تاريخ التنفيذ ‪: Ex. Date /‬‬
‫التوقيع ‪:‬‬ ‫الوظيفة ‪:‬‬ ‫االسم ‪:‬‬
‫التحقق من اإلنتهاء ‪Verification /‬‬
‫لم يتم‬ ‫تم‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫تاريخ التحقق ‪: Ver. Date /‬‬
‫في حالة عدم اإلتمام يحرر طلب جديد ‪In case of non Copmpletion a new request is required /‬‬
‫تاريخ الطلب الجديد ‪New Request Date /‬‬

‫رقم الطلب الجديد ‪: New Request Number /‬‬
‫مدير المشروع ‪: Project Manager /‬‬ ‫مهندس اإلشراف ‪: Supervisor /‬‬

‫تقييم مبدئي لعطاء‬
‫هو نموذج لتقييم المقاولون المتقدمون بعطاءاتهم لمناقصة ما من خالل استيافئهم ومطابقة مستنداتهم لما هو مطلوب‬
‫إسم المشروع‬
‫المالك‬
‫المقاول‬
‫رقم العطــــــــــــــاء ‪:‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫تاريخ فتح المظاريف‬
‫النتيجة‬
‫مالحظات‬ ‫عناصر التقييم‬ ‫م‬
‫غير مطابق‬ ‫مطابق‬
‫سابقة األعمال مؤيدة بالمستندات‬ ‫‪1‬‬
‫شهادة تسجيل إتحاد المقاولين (رقم الفئة)‬ ‫‪2‬‬
‫شهادة التسجيل لدي ضريبة المبيعات‬ ‫‪3‬‬
‫آخر ميزانيات معتمدة للشركة‬ ‫‪4‬‬
‫صورة من البطاقة الضريبية‬ ‫‪5‬‬
‫صورة من السجل التجاري‬ ‫‪6‬‬
‫صورة من الهيكل التنظيمي للشركة‬ ‫‪7‬‬
‫البرنامج الزمني اإلبتدائي لتنفيذ المشروع‬ ‫‪8‬‬
‫سيناريو التنفيذ‬ ‫‪9‬‬
‫تخطيط الموقع وأماكن التمركز‬ ‫‪10‬‬
‫بيان بالمعدات المملوكة للشركة‬ ‫‪11‬‬
‫فريق العمل‬ ‫‪12‬‬
‫مقاولي الباطن المتخصصين‬ ‫‪13‬‬
‫كاتالوجات المواد‬ ‫‪14‬‬
‫الموردين‬ ‫‪15‬‬
‫البنود البديلة المقترحة‬ ‫‪16‬‬
‫سابقة األعمال المماثلة ‪ -‬مواقعها وقيمتها ومدة التنفيذ‬ ‫‪17‬‬
‫القرار والتوصيـــــــــــــــــــــــات‬
‫اإلسم‪:‬‬ ‫اإلسم‪:‬‬
‫مدير المشروع‬ ‫المراجع‬
‫التوقيع‪:‬‬ ‫التوقيع‪:‬‬

‫محضر إجتماع ‪Meeting Minutes /‬‬
‫محضر بجميع القرارات الملزمة لجميع أطراف المشروع (مالك ‪ -‬إستشاري ‪ -‬مقاول)‬
‫مكان اإلجتماع ‪:‬‬ ‫)‬ ‫(‬ ‫رقم المحضر‬
‫إسم المشروع ‪:‬‬
‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫التاريخ ‪:‬‬ ‫المالك ‪:‬‬
‫الحاضرون ‪:‬‬
‫مالحظات‬ ‫الجهة‬ ‫الوظيفة‬ ‫اإلسم‬ ‫م‬
‫الوقــــــــــائع‪:‬‬
‫تاريخ التنفيذ‬ ‫مسئول التنفيذ‬ ‫القــــــــــــــــــرارات‬ ‫م‬
‫‪1‬‬
‫‪2‬‬
‫‪3‬‬
‫‪4‬‬
‫‪5‬‬
‫‪6‬‬
‫جميع المالحظات المدونة بمحضر اإلجتماع ملزمة لكل طرف بحسب ما هو موضح بالمحضر بدون الحاجة إلي مذكرة إضافية‬
‫وفي حالة عدم تقديم إعتراض مكتوب علي أي من البنود المدونة بالمحضر خالل مدة أقصاها ‪ 48‬ساعة من تاريخ إستالم‬
‫محضر اإلجتماع تعتبر جميع المعلومات المذكورة صحيحة‬

‫التقرير اليومي ‪Daily Report /‬‬
‫تقرير يقدم من المقاول لإلستشاري أو من المهندس لرئيسه في العمل‬
‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫تاريخ التقرير ‪:‬‬ ‫إسم المشروع ‪:‬‬
‫المقاول ‪:‬‬
‫معــــــــــــــــــــدات‬ ‫أفــــــــــــــراد‬
‫الحالة‬ ‫العدد‬ ‫اسم المعدة‬ ‫العدد‬ ‫الوظيفة‬ ‫م‬

‫التشوينات ‪Material in stock /‬‬
‫بيان بالمواد في الموقع‬
‫بيان الكمية‬
‫مالحظات‬ ‫الوحدة‬ ‫بيان المواد‬
‫الرصيد‬ ‫منصرف‬ ‫وارد‬
‫األعمال المنجزة عن اليوم السابق‬
‫اإلسم ‪:‬‬ ‫اإلسم ‪:‬‬

‫مدير المشروع‬ ‫مدير المكتب الفني‬
‫التوقيع ‪:‬‬ ‫التوقيع ‪:‬‬

‫بيان أعمال صب الخرسانة‬
‫تاريخ البيان ‪:‬‬ ‫إسم المبني ‪:‬‬ ‫المشروع ‪:‬‬
‫المقـــــــــــــــــاول‬
‫إجهاد الخرسانة‬ ‫تاريخ الصب‬ ‫كمية الصب ‪ /‬متر مكعب‬ ‫وسيلة الصب‬ ‫وسيلة الخلط‬ ‫مكـــــــــــــان الصب‬
‫المالحظات‬
‫اإلسم ‪:‬‬ ‫اإلسم ‪:‬‬
‫التوقيع ‪:‬‬ ‫مدير المشروع‬ ‫التوقيع ‪:‬‬ ‫اإلستشاري اإلنشائي‬
‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫التاريخ ‪:‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫التاريخ ‪:‬‬

‫محضر تسليم موقع لبدء العمل‬
‫المالك ‪:‬‬
‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫التاريخ ‪:‬‬ ‫اإلستشاري ‪:‬‬
‫عن المالك ‪....................................................‬‬
‫عن اإلستشاري ‪............................................‬‬ ‫الحضـــــــــــــــــور‬
‫عن المقاول ‪.................................................‬‬
‫و‬ ‫قام المذ ورو أعال بمعاينة موقع المشروع ويقر المقاول ب ن قد إستلم موقع المشروع خالي من أ عوا‬
‫المهندس قد سلم النقطة الثابتة للمشروع ومنسوبها وحدود المشروع المو حة علي الرسومات‬
‫هو تاري بدء مدة تنفيذ العقد‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫هذا ويعتبر يوم ‪ ......................................‬المواف‬
‫المقاول‬ ‫اإلستشار‬ ‫المال‬
‫‪.............‬‬ ‫‪.............‬‬ ‫‪.............‬‬
‫مالحظــــــــــــات‬
‫‪ -‬أصل المح ر لد المال‬

‫‪ -‬صورة لقطاع خدمات التنفيذ‬
‫‪ -‬صورة للمقاول‬

‫تقرير زيارة موقع‬
‫مشروع ‪:‬‬
‫سبب الزيارة ‪:‬‬
‫الوقت ‪:‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫التاريخ ‪:‬‬ ‫مكان الموقع ‪:‬‬
‫التخصص‪:‬‬ ‫رقم الزيارة ‪:‬‬
‫الوصف‪:‬‬
‫‪....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪....................................................................................................................................................................‬‬
‫بواسطــــــــــــــة‪:‬‬ ‫اإلجراء المطلوب‪:‬‬
‫‪........................‬‬ ‫‪...................................................................................................‬‬
‫‪........................‬‬ ‫‪...................................................................................................‬‬
‫‪........................‬‬ ‫‪...................................................................................................‬‬
‫األسم ‪................. :‬‬ ‫األصل ‪:‬‬
‫التوقيع‪................. :‬‬ ‫صورة ‪:‬‬
‫التاري ‪................. :‬‬ ‫صورة ‪:‬‬

‫تقرير تقييم المقاول‬
‫رقم المشروع ‪:‬‬
‫مدير التنفيذ ‪:‬‬
‫التخصص‪:‬‬ ‫إسم المقاول ‪:‬‬
‫نتائج التقييم‬
‫مالحظـــــــــات‬ ‫الدرجة (التقدير)‬ ‫العناصر األساسية‬ ‫رقم البند‬
‫جودة العمل‬ ‫‪1‬‬
‫اإللتزام بالجدول الزمني‬ ‫‪2‬‬
‫التعاون مع مهندسي المالك‬ ‫‪3‬‬
‫األداء المهني‬ ‫‪4‬‬
‫إجمالي الدرجات‬
‫أقل من ‪ 75‬ال‬
‫‪(75-84) C‬‬ ‫‪(85-89) B‬‬ ‫‪(90-100) A‬‬ ‫مستوي التصنيف‬
‫يوصي به‬
‫‪......................................................................................................................................................................................‬‬
‫‪....................................................................................................................................................................‬‬
‫‪.............................................................................................................................................................................‬‬
‫‪.............................................................................................................................................................................‬‬
‫‪.............................................................................................................................................................................‬‬
‫‪.............................................................................................................................................................................‬‬
‫‪.............................................................................................................................................................................‬‬
‫‪.............................................................................................................................................................................‬‬
‫‪.............................................................................................................................................................................‬‬
‫‪.............................................................................................................................................................................‬‬
‫‪.............................................................................................................................................................................‬‬
‫‪.............................................................................................................................................................................‬‬
‫التقييم بواسطة رئيس قطاع خدمات‬

‫التاريخ‬ ‫التاريخ‬ ‫التقييم بواسطة مدير التنفيذ‬
‫التنفيذ‬

‫إعتماد رسومات تنفيذية‬
‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫مسلسل رقم ‪ ..............‬تعديل ‪ ........................‬التاريخ‬
‫رقم المشروع ‪:‬‬
‫اإلستشاري ‪:‬‬
‫المكان ‪ /‬المبني ‪..............................................................................................................‬‬
‫موقف اإلعتماد‬ ‫مقياس الرسم‬ ‫رقم التعديل‬ ‫رقم اللوحة‬ ‫مسلسل‬
‫مدير المكتب الفني للمقاول‬
‫التوقيع‪................... :‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫التاري ‪:‬‬ ‫األسم ‪.................................:‬‬
‫ير معتمد‬ ‫معتمد مبد يا ويعاد التقديم‬ ‫معتمد بمالحظات‬ ‫معتمد‬
‫د‬ ‫ج‬ ‫ب‬ ‫أ‬
‫التعلي ‪:‬‬
‫‪.............................................................................................................................................................................‬‬
‫‪.............................................................................................................................................................................‬‬
‫‪.............................................................................................................................................................................‬‬
‫‪.............................................................................................................................................................................‬‬
‫اإلستشار‬
‫التوقيع‪................... :‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫التاري ‪:‬‬ ‫األسم ‪.................................:‬‬

‫مقارنة أسعار مواد‬
‫المورد (ب)‬ ‫المورد (أ)‬

‫السعر األقل‬ ‫الكمية‬ ‫الوحدة‬ ‫وصف البند‬
‫اإلجمالي‬ ‫سعر الوحدة‬ ‫اإلجمالي‬ ‫سعر الوحدة‬
‫إجمـــــــــــــــــــــــــــــالي السعر األقل‬

‫محضر معاينة المشروع ‪ /‬محضر إستالم إبتدائي‬
‫رقم المشروع‪:‬‬ ‫مشروع ‪:‬‬
‫قيمة العقد‪:‬‬ ‫رقم وتاريخ العقد ‪:‬‬
‫مكان المشروع‪:‬‬ ‫المالك ‪:‬‬
‫تاريخ المعاينة‪:‬‬ ‫المقاول ‪:‬‬
‫يقر في ب نتهاء جميع األعمال في المشروع ويطلب‬ ‫الذ‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫) بتاري‬ ‫إ ارة الي خطاب المقاول رقم (‬
‫تشكيل‬ ‫بش‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫تسليم المشروع تسليما ابتدا يا وبناءا علي توجيهات المال الخطية رقم ( ) بتاري‬
‫لجنة معاينة للمشروع فقد قام أع اء لجنة المعاينة المكونة من ‪:‬‬
‫‪ .............................. -‬ر يساً‬
‫‪ .............................. -‬ع واً‬
‫‪ .............................. -‬ع واً‬
‫‪ .............................. -‬ع واً‬
‫‪ .............................. -‬ع واً‬
‫العقد املة من يوم ‪................‬‬ ‫علي مكونات وعناصر المشروع وأطلع أع اء اللجنة علي وثا‬ ‫بزيارة الموقع والوقو‬
‫‪ ...................‬وعلي قرر أع اء اللجنة مايلي‪:‬‬ ‫‪ .......................‬إلي يوم ‪ .....................‬المواف‬ ‫المواف‬
‫علي إستالم‬ ‫العقد وال يوجد ما يمنع من إستخدام المشروع وأ اللجنة وافق‬ ‫روط ووثا‬ ‫) تم تنفيذ‬ ‫‪(-‬‬
‫مح ر المعاينة ب عتبار تاري إنتهاء العقد‪.‬‬ ‫المشروع إستالما ً أولياً بتاري‬
‫المالحظات ال تمنع من إستخدام المشروع وتوصي اللجنة ب ستالم المشروع جز ياً ويعتبر المقاول‬ ‫) يوجد بع‬ ‫‪(-‬‬
‫لم يتم إستخدام وعلي المقاول إنهاء المالحظات في مدة أقصاها ‪ .....................‬يوم‪.‬‬ ‫مت خر في تنفيذ الجزء الذ‬
‫) تمنع إستخدام وال توصي اللجنة ب ستخدام حتي يتم تنفيذ‬ ‫) المشروع لم ينتهي لوجود مالحظات ( نواق‬ ‫‪(-‬‬
‫المالحظات ويعتبر المقاول مت خر في تنفيذ المشروع‪.‬‬
‫التوقيعات‬
‫عضو‬ ‫عضو‬ ‫عضو‬ ‫عضو‬ ‫رئيس اللجنة‬
‫‪.................‬‬ ‫‪.................‬‬ ‫‪.................‬‬ ‫‪.................‬‬ ‫‪.......................................‬‬

‫قائمة المالحظات ‪Punch list /‬‬
‫الوقت‪:‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫تاريخ المعاينة‪:‬‬ ‫المقاول ‪:‬‬
‫لجنة المعاينة ‪:‬‬

‫التخص‬
‫‪ ..............................‬ر يساً‬ ‫األسم‬ ‫‪-‬‬
‫‪ ..............................‬ع واً‬ ‫األسم‬ ‫‪-‬‬
‫‪ ..............................‬ع واً‬ ‫األسم‬ ‫‪-‬‬
‫‪ ..............................‬ع واً‬ ‫األسم‬ ‫‪-‬‬
‫‪ ..............................‬ع واً‬ ‫األسم‬ ‫‪-‬‬
‫مالحظـــــــــــــــــــــــات‬ ‫البنـــــــــــــــــــــــــتد‬ ‫رقم البند في المواصفات‬ ‫م‬
‫يقر أعضاء اللجنة بأن البنود أعاله لم تستكمل أو لم تنفذ حين معاينتها في الوقت والتاريخ الموضحان أعاله‬
‫عضو‬ ‫عضو‬ ‫عضو‬ ‫عضو‬ ‫رئيس اللجنة‬
‫‪.................‬‬ ‫‪.................‬‬ ‫‪.................‬‬ ‫‪.................‬‬ ‫‪.......................................‬‬

‫قرار تشكيل لجنة إستالم إبتدائي‬
‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫تاريخ ‪:‬‬ ‫المقاول ‪:‬‬
‫بعد اإلطالع علي محضر المعاينة رقم ‪ ........‬بتاريخ ‪ .........‬المبني علي توجيهات المالك بالخطاب رقم ‪ .........‬وتاريخ ‪ ........‬يعتمد‬
‫تشكيل لجنة إستالم إبتدائي للمشروع المذكور أعاله من المقاول علي النحو التالي‬
‫ر يساً‬ ‫الو يفة‬ ‫‪ -‬األسم‬
‫ع وا ً‬ ‫الو يفة‬ ‫‪ -‬األسم‬
‫مالحظــــــــات‪:‬‬

‫محضر إستالم نهائي‬
‫تاريخ اإلستالم األبتدائي‪:‬‬ ‫المالك ‪:‬‬
‫تاريخ المحضر‪:‬‬ ‫المقاول ‪:‬‬
‫القا ي بتشكيل لجنة إستالم نها ي للمشروع المو‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫) بتاري‬ ‫(‬ ‫رقم‬ ‫بناءاً علي قرار المال‬
‫أعال من المقاول والمكونة من ‪:‬‬
‫‪ .............................. -‬ر يساً‬
‫‪ .............................. -‬ع واً‬
‫‪ .............................. -‬ع واً‬
‫‪ .............................. -‬ع واً‬
‫‪ .............................. -‬ع واً‬
‫‪...................‬‬ ‫المواف‬ ‫‪ .......................‬إلي يوم ‪.....................‬‬ ‫اللجنة في يوم ‪ ................‬المواف‬ ‫فقد إجتمع‬
‫في موقع المشروع وبح ور مندوب المقاول ‪.‬‬
‫العقد ومح ر المعاينة اإلبتدا ي ومح ر اإلستالم اإلبتدا ي ومح ر المعاينة النها ي‬ ‫اللجنة باإلطالع علي وثا‬ ‫‪ -‬قام‬
‫علي جميع أعمال المشروع المنفذة وبمعاينة المشروع قررت اللجنة ما يلي‪:‬‬ ‫بالوقو‬ ‫ما قام‬
‫‪................‬‬ ‫عيوب أو مالحظات فنية لذا تم إستالم المشروع إستالما نها ياً منذ اليوم ‪ .............‬المواف‬ ‫‪ -‬عدم وجود أ‬
‫رئيس اللجنة‬
‫التاريخ‬ ‫الوظيفة‬ ‫التوقيف‬ ‫اإلسم‬
‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬

‫طلب إفراج عن ضمان نهائي‬

‫الســـــــــــــــــــادة ‪........................................................................................................................... /‬‬
‫تحيـــــــــــــــة طيبة وبعد‬
‫إ ارة إلي ال ما مصرفكم ( بن ) رقم ‪ ........‬وتاري ‪ .................‬عن العقد رقم ‪ ........‬وتاري ‪ ......................‬والمبرم‬
‫ر ــــــــــــــة ‪..............................................................................................................................‬‬ ‫مع م سسة ‪/‬‬
‫تنفيذ مشروع ‪.......................................................................................................................................................‬‬
‫نرجو اإلفراج عن ال ما النها ي وذل إلنتهاء المشروع إستالم إستالما نها ياً‬
‫وتف لوا بقبول وافر الشكر واإلحترام‬

‫طلب بديل أو عوض ‪Request for Alternative or Substitution)RAS( /‬‬
‫هو طلب من المقاول لإلستشاري يعرض فيه المقاول طلبه لعوض أو بديل لمادة أو خامة معينة لصعوبة تنفيذ او الحصول‬
‫علي الخامة األصلية ألي سبب قهري وليكن علي سبيل المثال (غلق المصنع مصدر المادة األصلية أو أن المصنع الينتج‬
‫المادة بهذه المواصفات أو مثال ً إستحالة نقل وتوصيل المادة األصلية إلي موقع العمل ألي سبب)‬
‫تاريخ الطلب‪:‬‬ ‫المقاول ‪:‬‬
‫الفرق في السعــــر‬ ‫رقم‬

‫أسم مصنع‬ ‫أسم مصنع‬ ‫المادة المقترحة‬
‫سبب اإلستبدال‬ ‫المواصفة‬ ‫المادة األصلية‬
‫المادة البديلة‬ ‫المادة األصلية‬ ‫كبديل أو عوض‬
‫نقص‬ ‫زيادة‬ ‫األصلية‬
‫اجمــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــالي الفرق في السعر‬
‫إقرار‬
‫الشروط‬ ‫المادة البديلة بنف‬ ‫ما‬ ‫للمادة األصلية سارية علي‬ ‫مدة ال ما‬ ‫نف‬ ‫‪-‬أ‬
‫خدمة الصيانة واحدة للمدتين‬ ‫‪ -‬نف‬
‫عن يتحمل المقاول‬ ‫إختال‬ ‫التنفيذ ما هو مشار ل في هذا النموذج ملزم للمقاول و أ‬ ‫السعر ووق‬ ‫‪-‬أ‬
‫مقاسات وو يفة المادة األصلية‬ ‫المادة البديلة بنف‬ ‫‪-‬أ‬
‫ت يير في الرسومات التنفيذية أو التصميمية نتيجة ت يير المادة يتحمل تكلفتها المقاول ليا‬ ‫‪-‬أ‬
‫أو طريقة التر يب أو ت يير في األعمال نتيجة ن يير المادة يتحملها المقاول ليا‬ ‫ت يير في التنسي‬ ‫‪-‬أ‬
‫القرار‬ ‫اإلسم ‪/‬‬ ‫القرار‬ ‫اإلسم ‪/‬‬
‫موافق‬ ‫التوقيع ‪/‬‬ ‫المالك‬ ‫موافق‬ ‫التوقيع ‪/‬‬ ‫اإلستشاري‬
‫غير موافق‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫التاريخ‪:‬‬ ‫غير موافق‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫التاريخ‪:‬‬

‫التقرير الشهري للمشروع ‪Monthly Construction Report)MCR( /‬‬
‫تقرير يرفع من المقاول لإلستشاري والمالك شهريا لتوضيح خطوات تقدم المشروع ومن الممكن أن يكون أسبوعيا‬
‫التقرير األسبوعي للمشروع ‪Weekly Construction Report)WCR( /‬‬
‫ويمكن أن يرفع من مهندس الموقع إلي مدير المشاريع‬
‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫إلي‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫من‬ ‫تاريخ التقرير ‪:‬‬ ‫إسم المشروع ‪:‬‬
‫المالك ‪:‬‬ ‫اإلستشاري ‪:‬‬
‫غير مناسبة للعمل‪:‬‬ ‫مناسبة للعمل‪:‬‬ ‫حالة الطقس ‪:‬‬
‫معــــــــــــــــــــدات‬ ‫أفــــــــــــــراد‬
‫الحالة‬ ‫العدد‬ ‫اسم المعدة‬ ‫العدد‬ ‫الوظيفة‬ ‫م‬
‫المواد في المشروع‬
‫ما هو مطلوب توريده الحقا‬ ‫ما تم توريده‬ ‫المادة‬ ‫م‬
‫حالة العمل في المشروع ‪ /‬التقدم في بنود العمل‬
‫نسبة المتبقي‬ ‫نسبة ما تم تنفيذه‬ ‫البند‬ ‫م‬
‫التوقيع ‪: Signature /‬‬ ‫المقاول ‪ /‬مهندس الموقع‬

‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫التاريخ‪:‬‬

‫طلب مواد ‪Material Request)MR( /‬‬
‫هو طلب يوجه من مهندس الموقع للمكتب الفني لتوريد مواد معينة‬
‫سعر البند‬ ‫الوصف‬ ‫الحد األقصي‬ ‫الكمية‬ ‫رقم البند‬
‫مالحظـــــــــــــــات‪:‬‬
‫التوقيع ‪: Signature /‬‬ ‫مهندس الموقع‬

‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫التاريخ‪:‬‬
‫التوقيع ‪: Signature /‬‬ ‫مدير المكتب الفني‬

‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫التاريخ‪:‬‬
‫التوقيع ‪: Signature /‬‬ ‫مدير المشاريع‬

‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫التاريخ‪:‬‬

‫طلب تسعير ‪Quotation Request)Q.R( /‬‬
‫هو طلب يرسل للمورد او مقاول الباطن لتسعير مادة معينة سواء توريد فقط أو توريد وتركيب ويحتوي علي ‪:‬‬
‫رقم الخطاب وتاريخه‬
‫موضوع الخطاب المراد تسعيره‬
‫مالحظات واجب وإصالحها ‪Snack List /‬‬

‫ويتم عملها من قبل المكتب الفني في نهاية المشروع أو من قبل اإلستالم وتوجه من اإلستشاري إلي المقاول لتصليح‬
‫المالحظات و إتخاذ الالزم‬

‫الهيكل التنظيمي للمكتب الفني‬
‫مدير المكتب الفني‬
‫مدير إدارة التنفيذ‬ ‫مدير إدارة التخطيط‬ ‫مدير دراسات‬

‫والجودة‬ ‫والمتابعة‬ ‫المشاريع والتطوير‬
‫مهندسين مكتب فني‬ ‫مهندسين مكتب فني‬

‫للقطاعات اآلتية‪:‬‬ ‫‪ -‬دراسة وتسعير‬
‫مهندسين مكتب‬ ‫المشروعات وعمل‬
‫‪ -‬اإلدارة المستندية للمشروع‬ ‫فني ‪ -‬إدارة‬ ‫مقايسات‬
‫‪ -‬إدارة العقود والعطاءات‬ ‫العالقات‬
‫واإلتصاالت‬ ‫قسم لتطوير الموارد‬
‫‪ -‬إدارة المشتريات‬
‫والتنسي بين‬ ‫البشرية ( تدريب‬
‫‪ -‬الحصر والمستخلصات‬ ‫ر ة المقاوالت‬ ‫مهندسين المكتب‬
‫‪ -‬الرسومات التنفيذية‬ ‫واإلستشاريين‬ ‫الفني بكل‬
‫‪ -‬البرامج الزمنية والمالية‬ ‫تخصصاتهم)‬

‫الفصل الثاني‬
‫تعريفات ومقاييس عامة‬

‫‪ -‬تعريفات‬
‫‪ -‬قياسات عامة‬
‫‪52‬‬
‫تعريفـــــــات‬
‫‪53‬‬ ‫تعريفات ومقاييس عامة‬

‫تعريفــــــــــــــــــــات‬
‫‪:‬‬ ‫‪ -‬المال‬
‫هو فاحب العمل والفريق األول في إتفاقيات العقود الذي يدعو المقاولين للقيام‬
‫بتنفيذ المشروع الذي يريده‪ .‬وقد يكون المالك تشخص أو هيئة إعتبارية مثل وزارة‬
‫السكان‪.‬‬
‫‪ -‬المقاول (المتعهد) ‪:‬‬
‫الشخص أو األتشخاص الطبيعيين أو المعنويين أو المؤسسة أو الشركة أو إتحاد‬

‫الشركات الذين قبل فاحب العمل عطائهم‪ ,‬ويشمل ذلك ممثليهم الشخصيين‬
‫والمفوضين بتمثيلهم نظاما أو من يحل محلهم بموافقة فاحب العمل‪.‬‬
‫‪ -‬العقد ‪:‬‬
‫اإلتفاقية الموقعة بين فاحب العمل والمقاول‪ ,‬ويحدد به حقوق وواجبات وإلتزامات كل‬
‫من الطرفين‪ ,‬أو هو إلتقاء إرادتي المالك والمقاول لتحقيق هدف معين‪.‬‬
‫(إتفاق بين ارفين ذوي أهلية للقيام بعملية أو مشروع مقابل العوض)‪.‬‬
‫‪ -‬عقد المقاوالت (العقد الهندسي) ‪:‬‬
‫هو فيغة مكتوبة تستخدم عند التعاقد بين المالك والمقاول وتحدد العالقة بينهما‪,‬‬
‫وحقوق ومسئوليات كل ارف تجاه اآلخر وتضمن تنفيذ المشروع بكل تفافيله بدقة‬
‫وسالمة وبما يتفق مع الدراسة والرسومات وكافة مستندات العقد (فيغة العقد‬
‫(نموذج التعاقد) ‪ -‬تشروا عامة للعقد ‪ -‬مواففات عامة فنية ‪ -‬توفيف بنود المقايسة ‪-‬‬
‫جداول الكميات واألثمان (مقايسة األعمال ‪ -‬رسومات المشروع ‪ -‬البرامج الزمنية‬
‫المعتمدة والمقدمة من المقاول ‪ -‬خطابات ضمان أو مالحق أو محضر وتعديالت)‪.‬‬
‫‪ -‬مدة العقد (مدة تنفيذ األعمال) ‪:‬‬
‫المدة المحددة بالعقد لتنفيذ ونهو أعمال المشروع من خالل البرنامج الزمني وبما ال‬
‫يتعدي التاريخ المحدد إلستالمه وابقا لشروا التعاقد‪ ,‬وتبدأ من تاريخ تسليم الموقع‬
‫للمقاول بمحضر معتمد‪.‬‬

‫‪ -‬المدة اإل افية ‪:‬‬
‫هي مدة إضافية للتنفيذ تضاف لمدة العقد األفلية يعتمدها فاحب العمل‪.‬‬
‫‪ -‬قيمة العقد ‪:‬‬
‫هي القيمة اإلجمالية المحددة بالعقد لتنفيذ األعمال بالكامل وتكون خاضعة للزيادة‬
‫أو النقص وفقا لإلحتياجات المبينة فيما بعد‪.‬‬
‫‪ -‬المهندس المصمم ‪:‬‬
‫هو المهندس أو المكتب اإلستشاري أو اإلستشاري الذي يعد الرسومات اإلنشائية‬

‫والمعمارية للمشروع ويقدم التصميمات اآلمنة الكاملة والمواففات المحددة للتنفيذ‪.‬‬
‫‪:‬‬ ‫‪ -‬مهندس المال‬
‫هو المهندس أو المكتب الهندسي الذي يفوضه فاحب العمل (المالك) لإلتشراف‬
‫علي قيام المقاول بتنفيذ األعمال ومتابعة معدالت التنفيذ‪.‬‬
‫‪ -‬مهندس المقاول ‪:‬‬
‫المفوض رسميا من قبل المقاول لإلتشراف علي تنفيذ جميع مراحل المشروع‪.‬‬
‫‪:‬‬ ‫را‬ ‫‪ -‬جهاز اإل‬
‫هو فريق العمل المعين رسميا من قبل فاحب العمل‪ ,‬وهو المسئول عن اإلتشراف‬
‫الهندسي علي تنفيذ العقد أو جزء منه ضمن حدود الصالحيات المخولة له‪ ,‬ويكون‬
‫علي أحد األتشكل اآلتية‪:‬‬
‫‪ -‬مكتب إستشاري مع وجود مهندس من اإلدارة الهندسية بالجهة المالكة (مهندس‬

‫المالك)‪.‬‬
‫‪ -‬جهاز إتشراف مقيم مكون من مهندسين وفنيين من مختلف التخصصات يتبع الجهة‬
‫المالكة‪.‬‬
‫‪ -‬جهاز إتشراف مباتشر من اإلدارة الهندسية بالجهة المالكة‪.‬‬

‫‪ -‬صاحب الصالحية ‪:‬‬
‫الشخص المفوض إلفدار القرارات والبت في الموضوعات‪.‬‬
‫العروض ‪:‬‬ ‫‪ -‬لجنة فح‬
‫األتشخاص المكلفون بقرار إداري لمراجعة وتدقيق العروض المقدمة من المقاولين‬

‫(فني ‪ -‬مالي) وعمل محضر بالتوفيات والمالحظات إن وجدت‪ ,‬ورفعه إلي فاحب‬
‫الصالحية إلعتماده‪.‬‬
‫‪ -‬حاسب الكميات ‪:‬‬
‫هو الشخص القائم علي أعمال الحصر لجميع الكميات المنفذة بالمشروع‪.‬‬
‫‪ -‬المراقب (مساعد المهندس) ‪:‬‬
‫الفني الذي يقوم بمراقبة العمل أو جزء منه وبشكل تفصيلي في التخصصات‬
‫المختلفة (مدنية ‪ -‬معمارية ‪ -‬كهربية ‪ -‬ميكانيكية ‪.... -‬الخ)‪.‬‬
‫‪ -‬المشروع ‪:‬‬
‫هو جميع األتشغال و األعمال والخدمات واإلفالحات والصيانة والتركيبات وغيرها‬

‫والمطلوب من المقاول تنفيذها وتقديمها بموجب مستندات العقد‪.‬‬
‫(األعمال الواجب تنفيذها بكامل التفافيل والمستندات بمقتضي العقد)‪.‬‬
‫‪ -‬بدء العمل وإتمام التعاقد ‪:‬‬
‫يعني التاريخ الذي تم األتفاق عليه بين المالك والمقاول علي بدء تنفيذ األعمال‬
‫المتعاقد عليها ويبدأ هذا التاريخ من يوم تسليم الموقع أو المبني للمقاول في حالة‬
‫تسمح له بالبدء في تنفيذ األعمال موضوع العقد أو من تاريخ إستالم الدفعة المقدمة‬
‫إن وجدت مع تحرير المحضر الدال علي ذلك موقعا عليه من المالك أو المهندس و‬
‫المقاول‪.‬‬
‫‪ -‬المواصفات ‪:‬‬
‫يقصد بها المواففات الفنية العامة لإلدارة أو للجهة المالكة و مواففات كود الدولة‬
‫التي سينفذ بها المشروع‪.‬‬

‫‪ -‬جداول الكميات ‪:‬‬
‫هي قائمة توضح وفف بنود أعمال المشروع بالكامل ووحدات قياسها وكمياتها‬
‫وأسعارها اإلفرادية واإلجمالية وهي كميات غير نهائية‪.‬‬
‫‪ -‬المواصفات الخاصة ‪:‬‬
‫‪ --‬الوفف التفصيلي لتنفيذ بعض العنافر‪ ,‬وتعني ايضا اإلضافات والتعديالت‬

‫واإليضاحات التي تجري علي المواففات العامة لتغطية ظروف خافة بالمشروع‪.‬‬
‫‪ --‬أحد مستندات العقد وعلي أساسها يتم تنفيذ جميع األعمال موضوع العقد‪,‬‬
‫ولإلستشاري كامل الحق في تعديل أو تغيير أو تبديل أي من بنود هذه المواففات‬
‫بما يراه مالئما لظروف العمل أثناء التنفيذ‪.‬‬
‫‪ -‬الشروط العامة ‪:‬‬
‫اإلتشترااات والضوابط الخافة بتنفيذ نوع من العمل والمشار اليها بالعقد‪.‬‬
‫‪ -‬الشروط الخاصة ‪:‬‬
‫اإلضافات والتعديالت التي تجري علي الشروا العامة لتغطية ظروف خافة‬
‫بالمشروع‪.‬‬
‫‪ -‬المخططات ‪:‬‬
‫هي الرسومات المشار إليها في المستندات المتعلقة بالمشروع وكذلك أي تعديالت‬

‫لهذه الرسومات يوافق عليها المهندس اإلستشاري خطيا و أي رسومات آخري‬
‫جديدة يتم تقديمها والموافقة عليها كتابة من قبل المالك أثناء تنفيذ األعمال‪.‬‬
‫‪ -‬المخططات التنفيذية (‪: )Shop Drawings‬‬
‫هي رسومات أكثر تفصيال يقوم المقاول بإعدادها والتنفيذ من خاللها‪.‬‬
‫‪ -‬اإلعتماد ‪:‬‬
‫قبول األعمال أو المواد ابقا للمواففات والمخططات وتشروا العقد‪.‬‬

‫‪ -‬المرحلة التح يرية ‪:‬‬
‫وهي مرحلة األعمال في الفترة ما بين توقيع العقد والبدء الفعلي في تنفيذ‬
‫المشروع‪.‬‬
‫‪ -‬المرحلة التنفيذية ‪:‬‬
‫مرحلة األعمال إعتبارا من بداية التنفيذ الفعلي للمشروع (تسليم الموقع) وحتي‬
‫اإلستالم اإلبتدائي له‪.‬‬
‫‪ -‬الموقع ‪:‬‬
‫األرض وغيرها من األماكن المطلوب تنفيذ األعمال إما فوقها أو تحتها أو فيها‪ ,‬وأية‬
‫أراض أو أماكن يقدمها فاحب العمل كمساحات لتنفيذ المشروع المحدد بالعقد‪.‬‬
‫‪ -‬تقارير التربة ‪:‬‬
‫هي التقارير التي يصدرها المكتب اإلستشاري الخاص بأبحاث الترية حيث تحتوي‬
‫هذه التقارير علي مواففات ونوعية التربة بالمشروع من حيث إجهاد التربة ‪ -‬نوعية‬
‫ومقاس الطبقات األرضية ‪ -‬منسوب المياه الجوفية ‪ .....‬الخ‪.‬‬
‫‪ -‬الروبير (‪: )Bench Mark‬‬
‫نقطة علي األرض معلومة المنسوب مقارنة بمنسوب سطح البحر وإحداثيتها مقارنة‬
‫بشبكة الثوابت األرضية‪ ,‬ويتم الحفاظ عليها ايلة مدة تنفيذ المشروع للرجوع إليها‬
‫عند الحاجة‪.‬‬
‫‪ -‬الجدول الزمني ‪:‬‬
‫جدول يوضح مراحل التنفيذ المختلفة للمشروع يقوم بإعداده المقاول ويعتمده‬
‫اإلستشاري‪.‬‬
‫‪ -‬دفتر أحوال الموقع ‪:‬‬
‫دفتر يسجل فيه المهندس مالحظاته وتعليماته يوميا علي األعمال الجاري تنفيذها‬
‫وجميع ما يسجل به يكون ملزما للمقاول‪.‬‬

‫‪ -‬أمر الت يير ‪:‬‬
‫أمر خطي معتمد من فاحب الصالحية موجه للمقاول بشأن إجراء تغيير مؤثر‬
‫وضروري لبعض البنود واألعمال بالمشروع‪.‬‬
‫‪ -‬مح ر المعاينة ‪:‬‬
‫محضر يعده المهندس المشرف في اليوم المحدد إلنتهاء مدة العقد‪ ,‬ويوضح فيه‬
‫الموقف التنفيذي للمشروع خافة في حالة عدم إكتماله‪.‬‬
‫‪ -‬المخططات حسب التنفيذ (ِ‪: )As Built Drawings‬‬
‫الرسومات التي يقوم المقاول بإعدادها ابقا لألعمال المنفذة علي الطبيعة‪ ,‬ويقدمها‬
‫في نهاية المشروع‪.‬‬
‫‪ -‬اإلستالم اإلبتدا ي ‪:‬‬
‫قبول العمل بصورة إبتدائية من قبل فاحب العمل ابقا لوثائق العقد بموجب محضر‬
‫موقع عليه من لجنة مكونة من مندوب عن فاحب العمل ومندوب عن المقاول‪.‬‬
‫‪ -‬اإلستالم النها ي ‪:‬‬
‫قبول العمل بصورة نهائية من قبل فاحب العمل ابقا لوثائق العقد بموجب محضر‬
‫موقع عليه من لجنة مكونة من مندوب عن فاحب العمل ومندوب عن المقاول ويعتمد‬
‫المحضر من فاحب العمل‪.‬‬
‫‪ -‬مدة الصيانة (ال ما ) ‪:‬‬
‫وهي الفترة المحددة في العقد والتي تبدأ من تاريخ اإلستالم اإلبتدائي و حتي تاريخ‬
‫اإلستالم النهائي‪ .‬وفي حالة تجزئة اإلستالم اإلبتدائي فتحسب فترة الصيانة لكل‬
‫جزء إعتبارا من تاريخ إستالمه اإلبتدائي‪.‬‬
‫‪:‬‬ ‫العشر‬ ‫‪ -‬ال ما‬
‫يضمن المقاول ما يحدث من تلفيات جزئية أو كلية لما قام بتنفيذه خالل عشر‬
‫سنوات من تاريخ تسليمه نهائيا للجهة اإلدارية متي كان ذلك ناتشئا عن عيب في‬
‫التنفيذ ما لم يكن المتعاقدان قد إتفقا علي بقاء المنشآت لمدة أقل من عشر‬
‫سنوات‪.‬‬

‫قياسات عـــــــــامة‬

‫وحدات وقياسات عامة‬
‫ جدول التحويالت‬: ً ‫ أوال‬-

Convert to Multiply by
Cm² In² 0.155

Convert to Multiply by
Ft² Cm² 929.0341
Meter In 39.37
In² Cm² 6.4516
Lb gm 453.592
M² Ft² 10.7639
Lb / Ft³ Kg / M³ 16.0185
Ton Lb 2240
Lb / Ft Kg / M 1.48816
Cm In 0.3937
Lb / Ft² Kg / M² 4.88241
In³ Cm³ 16.387
Lb / In² Kg / Cm² 0.7031
M³ Ft³ 35.3145
Cm³ In³ 0.610
Ft Cm 30.48
Ft³ M³ 0.02832
Ft In 12.00
Mile Km 1.670
Ft Meter 0.3048
Yard Meter 0.914
gm Lb 0.0022
Feddan Meter 4200.834
Hectare M² 10000.00
Kg Lb 2.2046
Kg / M³ Lb / Ft³ 0.062428
Kg / Cm² Lb / In² 14.223
Kg / M² Lb / Ft² 0.204817
Liter Cm³ 1000
Liter In³ 61.025
Meter Ft 3.2808
61 ‫تعريفات ومقاييس عامة‬

‫‪ -‬ثانياً ‪ :‬الكثافات‬
‫‪6020.0 Kg/M³‬‬ ‫الحديد‬
‫‪028.0 Kg/M³‬‬ ‫الخشب‬
‫‪0.68 gm/Cm³‬‬ ‫التراب‬
‫‪0.21 gm/Cm³‬‬ ‫الرمل‬
‫‪2.28 Ton/M³‬‬ ‫خرسانة عادية‬
‫‪2.50 Ton/M³‬‬ ‫خرسانة مسلحة‬
‫‪1.2-1.5 Ton/M³‬‬ ‫اوب مفرغ‬
‫‪1.80 Ton/M³‬‬ ‫اوب مصمت‬

‫‪ -‬ثالثاً ‪ :‬عدد الطوب في المتر المسط‬
‫عدد االمتار المسطحة‬

‫في ‪ 0888‬اوبة‬
‫عدد الطوب‪ /‬متر المسطح‬ ‫مقاسة الطوبة (سم)‬ ‫المباني‬
‫‪21‬‬ ‫‪28‬‬ ‫‪08×02×21‬‬ ‫نصف اوبة‬
‫‪02‬‬ ‫‪01‬‬ ‫‪08×02×21‬‬ ‫اوبة كاملة‬
‫‪00‬‬ ‫‪11‬‬ ‫‪6×02×21‬‬ ‫نصف اوبة‬
‫‪10‬‬ ‫‪008‬‬ ‫‪6×02×21‬‬ ‫اوبة كاملة‬
‫‪02‬‬ ‫‪00‬‬ ‫‪28×28×18‬‬ ‫بلوك‬
‫‪01‬‬ ‫‪02‬‬ ‫‪28×28×28‬‬ ‫بلوك‬

‫‪ -‬رابعاً ‪ :‬عدد أسياخ الحديد لألقطار المختلفة في الطن‬
‫وزن السيخ بطول ‪ 02‬متر‬

‫عدد األسياخ في الطن‬
‫(كجم)‬ ‫الوزن (كجم‪/‬م‪.‬ا)‬ ‫القطر (مم)‬
‫‪120‬‬ ‫‪0.020‬‬ ‫‪8.012‬‬ ‫‪1‬‬
‫‪161‬‬ ‫‪2.002‬‬ ‫‪8.222‬‬ ‫‪0‬‬
‫‪200‬‬ ‫‪2.628‬‬ ‫‪8.101‬‬ ‫‪0‬‬
‫‪011‬‬ ‫‪6.282‬‬ ‫‪8.006‬‬ ‫‪08‬‬
‫‪01‬‬ ‫‪08.010‬‬ ‫‪8.000‬‬ ‫‪02‬‬
‫‪00‬‬ ‫‪02.128‬‬ ‫‪0.208‬‬ ‫‪02‬‬
‫‪12‬‬ ‫‪00.008‬‬ ‫‪0.178‬‬ ‫‪00‬‬
‫‪20‬‬ ‫‪22.888‬‬ ‫‪2.888‬‬ ‫‪00‬‬
‫‪11‬‬ ‫‪20.028‬‬ ‫‪2.268‬‬ ‫‪28‬‬
‫‪20‬‬ ‫‪11.608‬‬ ‫‪2.008‬‬ ‫‪22‬‬
‫‪21‬‬ ‫‪22.088‬‬ ‫‪1.118‬‬ ‫‪22‬‬
‫‪28‬‬ ‫‪18.828‬‬ ‫‪2.068‬‬ ‫‪20‬‬
‫‪06‬‬ ‫‪16.008‬‬ ‫‪2.018‬‬ ‫‪20‬‬
‫‪01‬‬ ‫‪00.088‬‬ ‫‪1.118‬‬ ‫‪18‬‬
‫‪01‬‬ ‫‪61.628‬‬ ‫‪0.108‬‬ ‫‪12‬‬

‫من األسقف الخرسانية المسلحة مقابل ل‬ ‫المتر المسط‬ ‫‪-‬خامساً ‪ :‬وز‬
‫ل سم (سم)‬
‫الوزن (كجم)‬ ‫السمك (سم)‬ ‫الوزن (كجم)‬ ‫السمك (سم)‬
‫‪221‬‬ ‫‪06‬‬ ‫‪021‬‬ ‫‪1‬‬
‫‪218‬‬ ‫‪00‬‬ ‫‪018‬‬ ‫‪0‬‬
‫‪261‬‬ ‫‪00‬‬ ‫‪061‬‬ ‫‪6‬‬
‫‪188‬‬ ‫‪28‬‬ ‫‪288‬‬ ‫‪0‬‬
‫‪121‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪221‬‬ ‫‪0‬‬
‫‪118‬‬ ‫‪22‬‬ ‫‪218‬‬ ‫‪08‬‬
‫‪161‬‬ ‫‪21‬‬ ‫‪261‬‬ ‫‪00‬‬
‫‪088‬‬ ‫‪22‬‬ ‫‪188‬‬ ‫‪02‬‬
‫‪021‬‬ ‫‪21‬‬ ‫‪121‬‬ ‫‪01‬‬
‫‪018‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪118‬‬ ‫‪02‬‬
‫‪061‬‬ ‫‪26‬‬ ‫‪161‬‬ ‫‪01‬‬
‫‪688‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪288‬‬ ‫‪00‬‬

‫‪ -‬سادساً ‪ :‬النسب المئوية لتكاليف األعمال بالنسبة للتكلفة الكلية‬
‫للمنشآت‬
‫تمثل قيمتها حوالي‬ ‫أعمال‬ ‫رقم البند‬

‫‪%8.1‬‬ ‫الحفر‬ ‫‪0‬‬
‫‪%2.1‬‬ ‫الخرسانة العادية‬ ‫‪2‬‬
‫‪%6.8‬‬ ‫الخرسانة المسلحة لألعمدة‬ ‫‪1‬‬
‫‪%26.8‬‬ ‫الخرسانة المسلحة لألسقف‬ ‫‪2‬‬
‫‪%2.8‬‬ ‫الخرسانة المسلحة للساللم‬ ‫‪1‬‬
‫‪%6.8‬‬ ‫المباني‬ ‫‪0‬‬
‫‪%1.18‬‬ ‫البياض الداخلي‬ ‫‪6‬‬
‫‪%1.18‬‬ ‫البياض الخارجي‬ ‫‪0‬‬
‫‪%1.18‬‬ ‫النجارة (الحلوق)‬ ‫‪0‬‬
‫‪%02.18‬‬ ‫النجارة (باب وتشباك)‬ ‫‪08‬‬
‫‪%2.18‬‬ ‫التوفيالت والتأسيس الصحي‬ ‫‪00‬‬
‫‪%6.8‬‬ ‫األدوات الصحية‬ ‫‪02‬‬
‫‪%2.8‬‬ ‫التبليطات والمواد العازلة‬ ‫‪01‬‬
‫‪%0.8‬‬ ‫األرضيات الخشبية‬ ‫‪02‬‬
‫‪%0.18‬‬ ‫الدربزينات الحديدية‬ ‫‪01‬‬
‫‪%0.18‬‬ ‫الكهرباء‬ ‫‪00‬‬
‫‪%0.18‬‬ ‫الدهانات‬ ‫‪06‬‬

‫مالحظة ‪:‬‬
‫نسب األعمال الجدول‬ ‫في حالة وجود أعمال رخام و أعمال ريتال تكو‬
‫الساب مع ت يير نسب البنود التالية ما يلي‪:‬‬
‫النجارة (الحلوق) ‪%1......‬‬ ‫أعمال‬ ‫‪-‬‬

‫الكريتال ‪%2.1...................‬‬ ‫أعمال‬ ‫‪-‬‬
‫النجارة (باب وتشباك) ‪%02 .......‬‬ ‫أغمال‬ ‫‪-‬‬
‫التبليطات ‪%2.1..................‬‬ ‫أعمال‬ ‫‪-‬‬
‫الرخام ‪%0.1................‬‬ ‫أعمال‬ ‫‪-‬‬

‫الفصل الثالث‬
‫احلصر‬
‫‪ -‬مقدمة‬
‫‪ -‬أنواع ومراحل الحصر‬
‫‪ -‬القوا م المستعملة في قياس الكميات‬
‫‪ -‬حساب ميات أهم بنود األعمال اإلنشا ية‬
‫تراطات األ واد‬ ‫الحصر الهندسي وفقا إل‬ ‫‪ -‬أهم أس‬
‫و المواصفات القياسية‬
‫‪67‬‬
‫مقدمة‬
‫عند التخطيط للبدء فـي أي مشـروع يريـد المالـك سـواء كـان فـردا أو تشـركة أو هيئـة‬
‫حكومية معرفة التكاليف التقريبية قبل الشروع فـي التنفيـذ حتـي يـدرك مـا إذا كانـت‬
‫التكاليف تتماتشي مع مقدرته المالية أو ال‪.‬‬
‫ولمعرفــة التكــاليف التقريبيــة يجــب معرفــة الكميــات التقريبيــة لألعمــال التــي ســيتم‬
‫تنفيذها في المشروع وفوال إلـي أي مرحلـة سـواء كـان التسـليم نصـف تشـطيب أو‬
‫تشطيبا كامال‪.‬‬
‫ولحساب الكميات التقريببية في المشروع يجب أن يكون حاسب الكميـات سـواء كـان‬
‫مهندس اإلستشـاري أو مهنـدس المقـاول علـي درايـة تامـة بأسـس وأنـواع ومراحـل‬
‫الحصر الهندسي و وحدات القياس‪.‬‬
‫الحصر الهندسي‬
‫المقصود بالحصر الهندسي هو حصر الكميات وفقا للقواعد و المعادالت الهندسية‬
‫بدون إحتساب الهالك و وفقا لألسس الهندسية المتفق عليها و وفقا إلتشترااات‬
‫الكود و المواففات‪.‬‬
‫‪68‬‬ ‫احلصر‬
‫أنــــواع ومراحـــــل الحصـــــر‬
‫‪69‬‬ ‫احلصر‬
‫أنــــواع ومراحـــــل الحصـــــر‬
‫يظهر علم حصر الكميات في نوعين أساسيين حيث أن كل نوع يمثل مرحلتين من‬
‫مراحل مشروعات البناء و التشييد‪.‬‬
‫أوال ً ‪ :‬الحصر المبد ي‬
‫أ ‪ -‬مرحلــــــــة اإلعداد‬
‫تتم عملية الحصر في هذه المرحلة بهدف معرفة التكاليف التقديرية التي تفيد في‬
‫عمل دراسات الجدوى اإلقتصادية وهي ما تسمى بالمقايسة التقديرية للمشروع‪.‬‬
‫ويتم الحصر المبدئي من خالل اللوحات قبل ارح المناقصة عن اريق المكتب الفني‬
‫لإلستشاري و من الوارد جدا أن تختلف الكميات الواردة بالمقايسة عن الكميات التي‬
‫يتم تنفيذها فعليا إما نتيجة حدوث بعض التعديالت أثناء تنفيذ المشروع أو بسبب‬
‫وجود خطأ في الحصر الهندسي المبدئي الذي تم إعداده بواسطة إستشاري‬
‫المشروع و ذلك لعدم دقته‪ ,‬لذا يجب أن يكون هذا الحصر أقرب ما يكون للحقيقة‬
‫حتى ال تحدث أي إتشكاالت أثناء و بعد التنفيذ حيث أنه ال يجب أال تزيد أو تقل قيمة‬
‫األعمال عن ‪ % 21‬من إجمالي المقايسة بما في ذلك التعديالت التي قد تطلب قبل‬
‫البدء أو أثناء التنفيذ‪.‬‬
‫ب ‪ -‬مرحلــــــــة التعاقد‬
‫حيث يقوم مهندس المالك أو اإلستشاري بتحديد كميات موحدة لكل بند في قائمة‬
‫األثمان ترفق بكراسة الشروا العامة والمواففات الفنية و الرسومات التي يحصل‬
‫عليها المقاول عند اإلعالن عن المناقصة أو الممارسة حيث يقوم بدراسة أسعار‬
‫البنود المختلفة التي يقبل التعاقد عليها‪.‬‬
‫وهذا النوع من الحصر (المبد ي) ال رض من هو إعداد المقايسة التثمينية‬

‫من مستندات المناقصة‪.‬‬ ‫التي ستكو‬
‫‪71‬‬ ‫احلصر‬
‫)‬ ‫ثانياً ‪ :‬الحصر الفعلي (الدقي‬
‫أ ‪ -‬مرحلــــــــة التنفيذ‬
‫يتم عمل حصر هندسي للكميات المنفذة والمطابقة للمواففات بمعرفة المكتب‬
‫الفني لشركة المقاوالت التي تم إختيارها لتنفيذ المشروع و هو ما يتم المحاسبه‬
‫عليه بعد مراجعته و إعتماده من قبل اإلستشاري و يتم هذا الحصر لألعمال المنفذة‬
‫علي الطبيعة أوال بأول حتي ال تحجبها أعمال آخري تنفذ بعدها‪ ،‬ثم يعتمد هذا الحصر‬
‫من اإلستشاري قبل فرف مستحقات المقاول نظير تنفيذ هذه األعمال‪.‬‬
‫ب ‪ -‬مرحلــــــــة اإلستالم‬
‫ويدخل أيضا في مرحلة اإلستالم النهائي حيث يتم عمل المستخلص الختامي وذلك‬
‫بحصر جميع األعمال المنفذة والمطابقة للمواففات من الطبيعة بعد االستالم‬
‫االبتدائي مباتشرة لصرف باقي مستحقات المقاول‪.‬‬
‫وهذا النوع من الحصر (الفعلي) ال رض من هو صر مستحقات المقاول‬

‫المتمثلة في المستخلصات الجارية اثناء التنفيذ وصوال ً إلي الختامي‬
‫والتسليم النها ي و أي اً إليجاد أساس لتقييم أ ت ييرات أو تعديالت قد‬
‫تطلب أثناء تنفيذ المشروع و متابعة البرنامج الزمني للعملية‬
‫عليها و يراجع و يعتمد‬ ‫ويتبع في هذا الحصر أصول القياس المتعار‬
‫بمعرفة المراجع الفني وتراجع في العمليات الحسابية بمعرفة المراجع‬
‫الحسابي‪.‬‬
‫‪70‬‬ ‫احلصر‬
‫مالحظــــــــــــــــــات هامــــــــــــة‬
‫أوال ً‪ :‬يقوم مهندس المقاول بعمل حصر و يكو خاص بالمقاول نفس و ال‬
‫يعد من المستندات الرسمية وقد تختلف في طرق القياس طبقا للمرحلة‬
‫التي يمر بها المشروع ‪:‬‬
‫أ ‪ -‬في مرحلة التعاقد يقوم بعمل حصر لدراسة األسعار التي يتقدم بها المقاول مما‬
‫يتطلب تحديد كميات المواد و العمالة و اآلالت و المعدات ووسائل النقل و ارق‬
‫التمويل الالزمة للعملية‪.‬‬
‫ب ‪ -‬وفي مرحلة التنفيذ يقوم بعمل حصر لعمل برنامج زمني و عمل الطلبيات للمواد‬
‫و العمالة وفرف مستحقات مقاولي الباان والعاملين ومراجعة تقييم الكفاءة‬
‫اإلنتاجية للمواد والعمالة والمعدات‪.‬‬
‫جـ ‪ -‬وفي مرحلة التسليم يقوم بعمل حصر لحساب التكاليف الفعلية و تحليلها‬
‫للرجوع إليها عند وضع أسعار لعمليات أخرى‪.‬‬
‫ثانياً‪ :‬لعمل الحصر الهندسي بشكل دقيق يتم إستخدام نموذج جدول حصر أو ما‬
‫يسمى بدفتر الحصر و ذلك لتسهيل عملية الحصر و المراجعة‪.‬‬
‫ثالثاً‪ :‬ينبغي توحيد الوحدات أثناء عمل الحصر ألي بند حيث أنه من األخطاء الشائعة‬
‫أثناء الحصر أن يتم إستخدام أكثر من وحدة قياس في إحتساب نفس البند مما يؤدي‬
‫لنتائج غير فحيحة‪.‬‬
‫رابعاً‪ :‬يجب أيضا أن يتم إستخدام نفس الوحدات الواردة بالمقايسة لكل بند في‬
‫أعمال الحصر بمعنى أن كل بند تكون وحده قياسه في جدول الحصر هي نفس وحدة‬
‫قياسه في المقايسة‪.‬‬
‫خامساً‪ :‬ال يتم إعتبار نسبة الهالك ألي بند في الحصر الهندسي و ال يتم المحاسبة‬
‫عليها ككميات و لكن تؤخذ فقط في اإلعتبار أثناء التسعير‪.‬‬
‫‪72‬‬ ‫احلصر‬
‫القوا م المستعملة في قياس الكميات‬
‫‪73‬‬ ‫احلصر‬
‫القوا م المستعملة في قياس الكميات‬
‫(أ) جـــــــــــــــــــــــــداول الكميـــــــــــــــــات‬
‫تختلف أنواع جداول الكميات بإختالف إستخدامتها ومنها‬
‫‪ -‬جداول الكميات التعاقدية‬
‫‪ -‬جداول الكميات التنفيذية‬
‫‪ -‬جداول الكميات الفعلية‬
‫‪ -‬جداول الكميات الزائدة ‪ /‬الناقصة‬
‫تمر مراحل تنفيذ أي مبني بعدة خطوات تبدأ بطرح المناقصة العامة لتنفيذ المبني ثم‬
‫يتقدم المقاولون بعطاءاتهم للتنفيذ ويتم إعداد الرسومات التنفيذية وبدء التنفيذ وفي‬
‫النهاية يتم إستالم المبني بواسطة المالك أو من ينوب عنه‪.‬‬
‫وفي خالل هذه المراحل تظهر أنواع مختلفة لجداول الكميات وفيما يلي تشرح مبسط‬
‫لبعض منها‬
‫أوال ً‪ :‬جداول الكميات التعاقدية‬
‫هي وثيقة هامة من وثائق العقد التنفيذية وأهمها علي اإلاالق في تحديد سعر‬
‫الوحدة ويوضع فيها جميع كميات المواد المستخدمة تقريبا مع وحداتها القياسية‬
‫المستخدمة مقابل سعر الوحدة والسعر اإلجمالي وفقا لمواففات لمشروع‪.‬‬
‫ويستخدمها المقاولون لوضع أسعارهم لكل بند ومن ثم إجمال عطاءاتهم لتنفيذ‬
‫المبني‪.‬‬
‫جداول الكميات التعاقدية ال يعتد بها أثناء التنفيذ أو في الب المواد الالزمة للتنفيذ‬
‫واإلنشاء وإنما هي وثيقة أولية لتسعير وتثمين تكلفة المبني للتعاقد علي التنفيذ‪.‬‬
‫‪74‬‬ ‫احلصر‬
‫ثانياً‪ :‬جداول الكميات التنفيذية‬
‫هي نفسها الجداول التعاقدية إال إنها تعد من قبل المقاول بعد اإلنتهاء من إعداد‬
‫اللوحات التنفيذية‪ .‬وهي أكثر دقة من الجداول التعاقدية ويتم فيها تدارك البنود التي‬
‫أغفلت او البنود الفائضة أو الناقصة حتي يتم التنفيذ بناءا عليها من حيث الب مواد‬
‫التنفيذ وتنظيم وقت التنفيذ تجنبا لغرامات التأخير وكذلك تحقيق الوفر في المواد‪.‬‬
‫ثالثاً‪ :‬جداول الكميات الفعلية‬
‫هي جداول دقيقة ‪ %088‬تستخدم في تدوين المقاسات الفعلية لكافة بنود التنفيذ‬
‫بعد اإلنتهاء منها ومن ثم إيجاد كل المكعبات والمسطحات مع إجراء عمليات الخصم‬
‫واإلضافة وتكون هذه الكميات مطابقة تماما لما جاء في المخططات التنفيذية وابقا‬
‫للتنفيذ الفعلي وعلي أساسها يتم عمل المستخلصات‪.‬‬
‫رابعاً‪ :‬جداول الكميات الزا دة ‪ /‬الناقصة‬
‫هي نفسها الجداول التعاقدية ولكنها ال تحتوي علي بنود التنفيذ وانما تحتوي علي‬
‫البنود المتعرضة للزيادة والنقص وتوضح فقط الكمية الزائدة او الناقصة وتقدم هذه‬
‫الجداول في المستخلص الختامي لتكون اساساَ للتسوية‪.‬‬
‫وفي النهاية يجب أن تراعي الدقة في األبعاد والقياس حتي التحدث فروق كبيرة بين‬
‫الجداول المختلفة‪.‬‬
‫وفيمــــــا يلي وحدات قياس الكميـــــــــــــــات‬
‫‪75‬‬ ‫احلصر‬
‫وحدة‬ ‫نوع‬
‫التسجيل‬ ‫امثلة لمجال القياس‬ ‫مجال القياس‬
‫القياس‬ ‫القياس‬
‫حديد التسليح والمنشآت‬ ‫بنود االعمال التي‬
‫ألقرب‬ ‫كيلو جرام‬
‫المعدنية‪ ,‬أعمال الحديد‬ ‫يسهل وزنها ويصعب‬
‫رقمين‬ ‫(كجم) ميجا‬ ‫الوزن‬
‫المشغول‪ ,‬األسمنت‪,‬‬ ‫حساب مسطحها أو‬
‫عشريين‬ ‫جرام (مجم)‬
‫الجبس‬ ‫حجمها‬
‫يتبع في قياس األعمال‬
‫كأساس للمحاسبة بين‬
‫االساسات‪ ,‬األسقف‪,‬‬
‫ارفي العقد بشرا أن‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫بعض األعمال الصحية‬ ‫بالمقطوعية‬
‫تكون األعمال محددة‬
‫والكهربائية‬
‫المواففات وكاملة‬
‫الرسومات التنفيذية‬
‫يتبع للقياس‬
‫عامل ‪ /‬يوم‪,‬‬ ‫تأجير العمال‪ ,‬تأجير وسائل‬
‫والمحاسبة في حاالت‬
‫‪-‬‬ ‫عامل ‪ /‬ساعة‪,‬‬ ‫النقل‪ ,‬تأجير المعدات او‬ ‫باليومية‬
‫تأجير العمال والمعدات‬
‫ساعة تشغيل‬ ‫اآلالت‬
‫ووسائل النقل‬
‫القطع سابقة اإلجهاد‪,‬‬
‫لوازم المواسير كالجلب‬
‫والكيعان والمحابس‪,‬‬
‫الواحدة أو‬ ‫بنود األعمال التي‬
‫‪-‬‬ ‫وبعض أعمال الخوازيق‪,‬‬ ‫بالعدد‬
‫المائة أو األلف‬ ‫يمكن عدها‬
‫األبواب‪ ,‬الشبابيك‪,‬األدوات‬
‫الصحية‪ ,‬التوريدات‬
‫والتشوينات‬
‫أعمال المواسير للمياه‬
‫والمجاري والصرف‬
‫المغطي والكابالت‪,‬‬
‫ألقرب‬
‫المتر الطولي‬ ‫بردورات األرففة‪ ,‬وفالت‬ ‫بنود األعمال التي‬
‫رقمين‬ ‫بالطول‬
‫(م‪.‬ا)‬ ‫التمدد‪ ,‬األنفاق‪ ,‬الحوائط‬ ‫يمكن قياس اولها‬
‫عشريين‬
‫الساندة‪ ,‬جلسات‬
‫الشبابيك‪ ,‬تكسيات‬
‫الساللم‪ ,‬الدربزينات‬
‫البالاات الخرسانية‪ ,‬دكات‬
‫ألقرب‬ ‫األرضية‪ ,‬رفف الطرق‪,‬‬
‫المتر المسطح‬ ‫بنود األعمال ذات‬
‫رقمين‬ ‫مهابط المطارات وتكسيات‬ ‫بالمسطح‬
‫)‪(m²‬‬ ‫السمك الثابت‬
‫عشريين‬ ‫الترع‪ ,‬قواايع مباني نصف‬
‫اوبة وأقل‬
‫الحفر والردم ونقل االتربة‪,‬‬
‫ألقرب‬
‫المتر المكعب‬ ‫الخرسانة الكتلية‪ ,‬مباني‬ ‫بنود األعمال ذات‬
‫رقمين‬ ‫بالحجم‬
‫)‪(m³‬‬ ‫الطوب والحجارة‪ ,‬الركام‬ ‫المقاسات المختلفة‬
‫عشريين‬
‫الكبير والصغير والخشب‬
‫‪76‬‬ ‫احلصر‬
‫(ب) دفــــــــــــــــــــتر الحصـــــــــــــــــــــر‬
‫إسم الوزارة أو الهيئة العامة أو الشركة‪................................................‬‬
‫عمليـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــة‪...............................................‬‬
‫‪00‬‬ ‫‪08‬‬ ‫‪0 0‬‬ ‫‪6 0 1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪0‬‬
‫جزئية‬ ‫مقاسات‬
‫الوحدة‬
‫العدد‬
‫مالحظات‬ ‫إجمالي‬ ‫نوع األعمال والتوريدات‬ ‫م‬
‫ارتفاع‬
‫إضافة‬
‫عرض‬
‫خصم‬
‫اول‬
‫ممثل المقاول‬ ‫المراجع الحسابي‬ ‫مهندس المالك‬
‫‪....................‬‬ ‫‪....................‬‬ ‫‪....................‬‬
‫المهندس المراجع ‪/‬‬
‫‪77‬‬ ‫احلصر‬
‫نموذج لقا مة الكميات التي تستعمل لتدوين‬ ‫الجدول الساب‬ ‫يو‬
‫المقاسات وحساب الكميات من الرسومات أو إحد الصفحات بدفتر الحصر‬
‫طبقا للطريقة األوروبية للقياس والمستعملة في جميع أرجاء الوطن‬
‫العربي وتتكو من الخانات اآلتية‪:‬‬
‫‪ -‬خانة (‪ )0‬لوضع الرقم المسلسل لترتيب البنود‪.‬‬
‫‪ -‬خانة (‪ )2‬لبيان نوع األعمال أو التوريدات أو التشوينات ويوضح بها وفف إجمالي‬
‫مختصر جدا مثل حفر لزوم األساسات أو خرسانة مسلحة للكمرات أو مباني‬
‫اوب‪ .....‬الخ أو توريد وتركيب باب نموذج (أ) ‪.....‬الخ‬
‫‪ -‬خانة (‪ )1‬لبيان وحدة القياس مثل (عدد ‪ -‬م‪.‬ا ‪ -‬م‪ - ²‬م‪ - ³‬كجم ‪ -‬اليومية)‪.‬‬
‫‪ -‬خانة (‪ )2‬لتسجيل عدد الوحدات من كل جزء من أجزاء البند ولقيد المعامالت عند‬
‫قياس أتشكال هندسية منتظمة‪.‬‬
‫‪ -‬خانة (‪ )6()0()1‬لكتابة المقاسات (اول وعرض أو إتساع وإرتفاع أو عمق) علي‬

‫التوالي لجزء البند المطلوب قياس كميته‪.‬‬
‫‪ -‬خانة (‪ )0()0‬لبيان العدد أو األاوال أو المسطحات أو المكعبات أو األوزان الناتجة من‬

‫العدد والمقاسات الموضحة بالخانات (‪ )6()0()1()2‬السابقة‪ ,‬وتخصص الخانة (‪)0‬‬
‫للخصم و (‪ )0‬لإلضافة‪.‬‬
‫‪ -‬خانة (‪ )08‬لقيد إجمالي المقادير من خالل خانة (‪ )2‬وفافي مجموع البند المطلوب‬
‫قياس كميته من الخانات (‪)0()0()6()0()1‬‬
‫‪ -‬خانة (‪ )00‬للمالحظات وإيضاحات العملية الحسابية المطولة التي اُتخذت للوفول‬

‫إلي المقاسات إلختصار البيانات المدونة في الخانات اآلخري‪.‬‬
‫يراعي في دفتر الحصر التعليمات اآلتية‪:‬‬
‫‪ -‬كتابة األرقام بكل وضوح من حيث اللون وحجم الخط حتي التكون محل أي التباس‪.‬‬
‫‪ -‬غير مسموح إاالقا الكشط أو المسح بهذا الدفتر‪.‬‬
‫‪78‬‬ ‫احلصر‬
‫‪ -‬عدم إحداث أي تغيير بهذه األرقام بعد كتابتها وفي حالة ضرورة تغيير أي رقم‬
‫يشطب هذا الرقم ويوضع فوقه الرقم الجديد مع مراعاة التوقيع بجانب كل تشطب‬
‫بمعرفة المهندس المسئول عن الحصر وال يكفي التوقيع الواحد إال لشطب واحد‪.‬‬
‫‪ -‬عدم تغيير أي رقم من أرقام الصفحات المسلسة بعدم نزع أي منها وعند الحاجة‬
‫تلغي الصفحة ويوقع عليها من مهندس المالك أو من يمثله‪.‬‬
‫‪ -‬عدم إضافة أي أوراق آخري إلي الدفتر سواء كان ذلك بطريق اللصق أو الشبك‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أن توضع المقاسات علي إختالفها والبيانات اآلخري بما فيها المجاميع الجزئية‬
‫واإلجمالية كل في الخانة المخصصة‪.‬‬
‫‪ -‬عند المراجعة الحسابية يجب علي المراجع الحسابي إعادة الدفتر إلي المهندس‬
‫المسئول عن الحصر كليا إن كان هناك التباس في أحد األرقام أو مخالفة للتعليمات‪,‬‬
‫وعليه أن اليحدث أي تغيير أو تصحيح في أرقام المقاسات التي يجب أن يقتصر أمرها‬
‫علي المهندس المسئول عن الحصر والمراجع الفني‪.‬‬
‫‪ -‬إذا كان هناك خطأ في العدد أو األاوال أو المسطحات أو المكعبات أو األوزان نتيجة‬
‫خطأ للعملية الحسابية لخانات المقاسات فعلي المراجع الحسابي تشطب النتيجة‬
‫وكتابة النتيجة الصحيحة فوقها والتوقيع بجوارها بقلم واضح الخط‪.‬‬
‫‪ -‬في نهاية حصر الكميات عند كل فترة زمنية محددة ‪ ,‬يتم عمل مستخلص جاري‬
‫وفي نهاية كل دفتر من دفاتر الحصر يراعي توقيع جميع المسئولين عن الحصر وهم‬
‫ممثل المالك وممثل المقاول وكل من المراجع الفني والمراجع الحسابي من جهة‬
‫المالك مع إقرار ممثل المقاول بصحة المقاسات المدونة بمعرفة ممثل المالك‪.‬‬
‫‪ -‬يخصص في دفتر الحصر الصفحات اليمني عند فتحه لقائمة الكميات أما الصفحات‬
‫اليسري فتكون مقسمة مربعات اول ضلعها نصف سم لرسم أي كروكيات إيضاحية‬
‫أو كتابة مالحظات‪.‬‬
‫‪ -‬يخصص بأعلي قائمة الكميات مكان لكل من إسم المالك و إسم العملية ومكانها‪.‬‬
‫‪ -‬يخصص أيضا مكان لكل من إسم مهندس المالك ومهندس المقاول المسئولين عن‬
‫القياس وكذلك إسم كل من المهندس المراجع والمراجع الحسابي للمالك‪.‬‬
‫‪79‬‬ ‫احلصر‬
‫حساب ميات أهم بنود األعمال اإلنشا ية‬
‫‪81‬‬ ‫احلصر‬
‫حساب ميات أهم بنود األعمال اإلنشا ية‬
‫قبل بداية أعمال القياس وحصر الكميات يجب أن يكون القائم علي أعمال الحصر‬
‫علي دراية تامة بقواعد حساب المساحات و األحجام لألتشكال الهندسية‪.‬‬
‫وقبل القيام بأعمال الحصر يجب مراعاة اآلتي‪:‬‬
‫‪ -‬دراسة الرسومات المعمارية بصورة جيدة وقراءة األبعاد والمحاور واألبعاد الداخلية‬
‫للفراغات‬
‫‪ -‬مراجعة المناسيب واألرتفاعات وعالقتها بالرسومات اإلنشائية خافة األساسات‬
‫‪ -‬مراجعة ترقيم نماذج األبواب والشبابيك‬
‫‪ -‬مراجعة الرفع المساحي لموقع المشروع‬
‫‪ -‬مراجعة منسوب المياه الجوفية لموقع المشروع‬
‫‪ -‬مراجعة الرسومات اإلنشائية ومطابقتها مع الرسومات المعمارية‬
‫‪ -‬مراجعة األساسات ومنسوب التأسيس‬
‫‪ -‬مراجعة منسوب الصفر المعماري وعالقته بمنسوب التأسيس ومنسوب الروبير‬
‫المساحي‬
‫‪ -‬مراجعة المحاور اإلنشائية ومطابقتها مع األعمال المعمارية‬
‫‪ -‬مراجعة لوحات تسليح األسقف‪ ,‬الكمرات‪ ,‬األعمدة‬
‫‪ -‬مراجعة جداول التشطيبات ومعرفة المواد المستخدمة‬
‫‪ -‬معرفة نوع العقد الذي سيتم التعاقد به‬
‫فمراجعة هذه البنود علي رسومات المشروع وفهم العالقات والتفافيل المعمارية‬
‫واإلنشائية بين المساقط والواجهات إلي جانب استيعاب النظام اإلنشائي المستخدم‬
‫بصورة جيدة‪ ,‬يؤدي إلي قدرة حاسب الكميات علي تكوين فورة واضحة عن تركيبات‬
‫البناء وتفافيله وبالتالي القدرة علي تحديد‪:‬‬
‫‪ -‬بنود األعمال ابقا لنوعيتها و أماكنها علي المخططات‪.‬‬
‫‪ -‬األبعاد والمناسيب المطلوبة إلجراء عملية الحصر‪.‬‬
‫‪80‬‬ ‫احلصر‬
‫أوال ً‪ :‬أعمال الحفر‬
‫تحليل سعر بند الحفر ‪:‬‬
‫‪ -‬المعدات واألدوات والعمالة الالزمة‬
‫‪ -‬حساب األبعاد المطلوبة‬
‫‪ -‬نقل ناتج الحفر لمسافة مناسبة‬
‫‪ -‬تنظيف و رش ودك قاع الحفر‬
‫‪ -‬تدعيم جوانب الحفر القابلة لألنهيار‬
‫‪ -‬نزح المياه الجوفيه إن ظهرت‬
‫طريقة الحصر ‪:‬‬
‫أ‪ -‬تقاس أعمال الحفر بالمتر المكعب‬
‫مكعب الحفر = مسطح الحفر × عمق الحفر‬
‫‪ -‬وإذا كان مسطح الحفر مستطيل الشكل يكون‬
‫مكعب الحفر = اول الحفر × عرض الحفر × عمق الحفر‬
‫ب‪ -‬تقسم أعمال الحفر إلي بنود تتوقف علي ابيعة ونوعية التربة كاآلتي‪:‬‬
‫‪ -‬الحفر في التربة غير الصخرية (بالمتر المكعب) ويشمل‪:‬‬
‫‪ --‬حفر فوق منسوب المياه الجوفية لعمق ‪ 2.88‬متر فأقل‬
‫‪ --‬حفر فوق منسوب المياه الجوفية لعمق يزيد عن ‪ 2.88‬متر‬
‫‪ --‬حفر أسفل منسوب المياه الجوفية لكل نصف متر من عمق المياه‪.‬‬
‫‪ -‬الحفر في التربة الصخرية (بالمتر المكعب) ويشمل‪:‬‬
‫‪ --‬حفر حتي عمق ‪ 0.1‬متر من منسوب سطح األرض‬
‫‪ --‬حفر من عمق ‪ 0.1‬متر وحتي عمق ‪ 2.1‬متر من منسوب سطح األرض‬
‫‪ --‬حفر لعمق أكثر من ‪ 2.1‬متر من منسوب سطح األرض‬

‫‪82‬‬ ‫احلصر‬
‫ثانياً‪ :‬أعمال الردم‬
‫تتم أعمال الردم علي ابقات ال يزيد سمك الطبقة عن ‪ 18‬سم ثم ترش بالماء وتدك‬
‫جيدا حتي تصبح الطبقة متماسكة وغير قابلة للهبوا‪.‬‬
‫تحليل سعر بند الردم ‪:‬‬
‫‪ -‬المعدات واألدوات والعمالة الالزمة‬
‫‪ -‬الردم بتربة نظيفة من ناتج الحفر أو موردة من الخارج‬
‫‪ -‬الردم علي ابقات (‪ )18-28‬سم مع الدمك والغمر بالماء‬
‫‪ -‬تقاس أعمال الردم بالمتر المكعب لكل عمق يزيد عن ‪18‬سم‬
‫‪ -‬تقاس أعمال الردم بالمتر المسطح لكل عمق يقل عن ‪18‬سم مع كتابة سمك‬
‫الردم و مواففاته‬
‫‪ -‬مكعب الردم = مسطح الردم × عمق الردم‬
‫وإذا كان مسطح الردم مستطيل الشكل يكون‪:‬‬
‫‪ -‬مكعب الردم = اول مسطح الردم × عرضه × عمق الردم‬
‫‪ -‬إجمالي أعمال الردم = (مكعب الردم حول القواعد حتي منسوب سطح األرض ‪+‬‬
‫مكعب الردم داخل المبني ( الميدات) ‪ +‬مكعب الردم أسفل الميدات)‬
‫‪83‬‬ ‫احلصر‬
‫بنود أعمال الحفر والردم والتسوية‪:‬‬ ‫أمثلة لبع‬
‫‪ -‬بالمتر المكعب حفر أتربة لألساسات في أرض رملية و ذلك حسب األبعاد المبينة‬
‫بالمخططات وحسب العمق المطلوب والصالح للتأسيس عليه ‪ ,‬و محمل علي السعر‬
‫الردم حول األساسات حتي الوفول إلي منسوب األرض الطبيعية‪ ,‬ويكون الردم بتربة‬
‫نظيفة خالية من األمالح سواء كانت تلك األتربة من ناتج الحفر أو يوردها المقاول من‬
‫خارج الموقع علي نفقته‪ ,‬و محمل علي السعر أيضا نقل المتبقي من ناتج الحفر إلي‬
‫المقالب العمومية‪.‬‬
‫‪ -‬بالمتر المكعب ردم أتربة نظيفة وخالية من األمالح داخل الغرف والطرقات واألفنية‬
‫الداخلية والخارجية وخالفه‪ ,‬علي أن يكون الردم علي ابقات سمك ‪21‬سم مع‬
‫غمرها بالماء و دكها جيدا‪.‬‬
‫‪ -‬بالمتر المسطح تسوية األرض غير المنتظمة وذلك بحفر ونقل العالي و ردمه في‬
‫الوااي للوفول للمنسوب المطلوب ‪ ,‬مع مراعاة غمر األتربة المردومة بالمياه و دكها‬
‫و نقل المتبقي من األتربة إلي المقالب العمومية ‪ ,‬و كذلك توريد أتربة نظيفة من‬
‫خارج الموقع إذا إقتضت الحاجة إلي ذلك‪.‬‬
‫‪84‬‬ ‫احلصر‬
‫ثالثاً‪ :‬أعمال الهيكل الخرساني‬
‫(أ) الخرسانة العـــــــــــــــــــــــادية‬
‫تتكون الخرسانة العادية بخلط الركام بمختلف أحجامه مع الرمل واألسمنت والماء‪,‬‬
‫وذلك لتكوين خلطة خرسانية تستخدم تحت القواعد ولألرضيات وعمل ميول لألسطح‬
‫والطرق الداخلية‪.‬‬
‫تحليل سعر بند الخرسانة العادية ‪:‬‬
‫‪ -‬المعدات واألدوات واآلالت والعمالة الالزمة وعمل الشدات‬
‫‪ -‬الخلطة الخرسانية (زلط ورمل واسمنت ومياه) والنقل والصب‬
‫‪ -‬الدك وتسوية السطح‬
‫‪ -‬المعالجه بالمياه لمدة ‪ 1‬ايام علي األقل‬
‫(‪ )I‬األساسات (القواعد)‬
‫‪ -‬تقاس أعمال الخرسانة العادية بالمتر المكعب لسمك ‪ 28‬سم فأكثر‪ .‬ويقاس كل‬
‫نوع من الخرسانة علي حدة وذلك إذا إختلفت نسبة أو نوع األسمنت أو الركام‬
‫‪ -‬مكعب الخرسانة العادية = مسطح القاعدة العادية × سمك الخرسانة العادية‬
‫‪ -‬إذا كان مسطح القاعدة العادية مستطيل الشكل يكون‪:‬‬
‫مكعب الخرسانة العادية = اول القاعدة العادية × عرضها × سمك الخرسانة العادية‬
‫‪ -‬في الغالب يتم ابقا لإلتشترااات قياس الخرسانة العادية للقواعد بالمتر المكعب‬
‫بالرغم من أن سمك الخرسانة قد يكون أقل من ‪ 28‬سم‬
‫‪85‬‬ ‫احلصر‬
‫(‪ )II‬خرســــــــــــــانة الميول لألسطح‬
‫‪ -‬تتكون من كسر اوب افلي و مونة الجير والرمل و ‪018‬كجم اسمنـت ‪ /‬المتر‬
‫المكعب وال يقل سمكها عن ‪ 1‬سم وتقاس بالمتر المسطح لسمك متوسط أقل من‬
‫‪01‬سم‬
‫(‪ )III‬دكــــــــة األرضيات والطرق‬
‫‪ -‬تقاس بالمتر المسطح لسمك ‪28‬سم فأقل مع ذكر السمك لكل بند علي حدة‬
‫ويقاس كل نوع من الخرسانة علي حدة و ذلك إذا إختلفت نسبة أو نوع األسمنت أو‬
‫الركام‬
‫‪ -‬و إذا كانت األرضيات أو الطرق مستطيلة الشكل يكون‪:‬‬
‫مسطح الخرسانة العادية = الطول × العرض‬
‫‪ -‬واذا زاد السمك عن ‪ 28‬سم تقاس بالمتر المكعب )‪.(m³‬‬
‫مكعب الخرسانة العادية = الطول × العرض × السمك‬
‫‪86‬‬ ‫احلصر‬
‫(ب) الخرسانة المسلحـــــــــــــــــة‬
‫تقاس أعمال الخرسانة المسلحة بالمتر المكعب مع تصنيف كل بند علي حدة عند‬
‫إختالف نسب الخلطة الخرسانية من حيث وزن األسمنت أو نسبة الحديد أو إحتياج‬
‫الجزء الخرساني لشدة خشبية خافة مثل الساللم والقباب وغيرها‪.‬‬
‫تحليل سعر بند الخرسانة المسلحة ‪:‬‬
‫‪ -‬المعدات واألدوات واآلالت والعمالة الالزمة‬
‫‪ -‬عمل الشدات و رص الحديد وفب الخرسانة ودكها وتسويتها‬
‫‪ -‬الخلطة الخرسانية ( حديد و زلط ورمل واسمنت و اإلضافات)‬
‫‪ -‬األعمال اإلضافية مثل مواسير الكهرباء واألتشاير الحديدية‬
‫أوال ‪ :‬الخرسانة المسلحة لألساسات‬
‫(‪ )I‬أعمال الخرسانة المسلحة للقواعد (منفصلة ‪ -‬مزدوجة)‬
‫‪ -‬تقاس هندسيا بالمتر المكعب )‪(m³‬‬
‫‪ -‬مكعب الخرسانة المسلحة للقاعدة = مسطح القاعدة المسلحة × إرتفاع القاعدة‬
‫‪ -‬مكعب الخرسانة المسلحة للقاعدة المستطيلة = اول القاعدة × عرضها ×‬

‫إرتفاعها‬
‫‪87‬‬ ‫احلصر‬
‫(‪ :)II‬أعمال الخرسانة المسلحة ألساس من اللبشة الخرسانية‬
‫‪ -‬مكعب اللبشة = مسطح اللبشة المسلحة × إرتفاع اللبشة‬
‫‪ -‬مكعب اللبشة المستطيلة = اول اللبشة × عرضها × إرتفاعها‬
‫إرتفاع اللبشة المسلحة‬
‫طول اللبشة المسلحة‬
‫عرض اللبشة المسلحة‬
‫ثانيا‪ :‬أعمال الخرسانة المسلحة لرقاب األعمدة‬
‫‪ -‬يحسب إرتفاع رقبة العمود من ظهر القاعدة المسلحة وحتي ظهر الميدة المسلحة‬
‫‪ -‬إرتفاع رقبة العمود = (اإلرتفاع الكلي من ظهر الميدة وحتي قاع الحفر ‪ ( -‬إرتفاع‬
‫القاعدة العادية ‪ +‬إرتفاع القاعدة المسلحة))‬
‫‪ -‬مكعب خرسانة رقبة العمود = مساحة مقطع العمود × إرتفاع رقبة العمود‬
‫‪88‬‬ ‫احلصر‬
‫‪89‬‬ ‫احلصر‬
‫ثالثا‪ :‬أعمال الخرسانة المسلحة للميدات‬
‫‪ -‬تقاس هندسيا بالمتر المكعب )‪.(m³‬‬
‫‪ -‬مكعب خرسانة الميدة = مساحة مقطع الميدة × اولها‪.‬‬
‫حيث أن اول الميدة الصافي = الطول الصافي بين وجهي األعمدة‬
‫‪91‬‬ ‫احلصر‬
‫رابعا‪ :‬أعمال الخرسانة المسلحة لألعمدة‬
‫‪ -‬إرتفاع العمود يقاس من ظهر الميدة المسلحة و حتي اسفل بطنية السقف وذلك‬
‫للدور األرضي ومن ظهر البالاة إلي بطنية بالاة الدور الذي يليه وذلك لألدوار‬
‫المتكررة‬
‫‪ -‬مكعب خرسانة العمود = مساحة مقطع العمود × إرتفاعه‬
‫‪90‬‬ ‫احلصر‬
‫خامسا‪ :‬أعمال الخرسانة المسلحة لألسقف‬
‫وتشمل‬
‫(‪ )I‬األسقف المسمطة ‪Solid Slabs ......‬‬

‫‪ -‬مكعب خرسانة السقف = مسطح البالاة × سمكها‬
‫‪ -‬و إذا كان السقف مكون من عدة مستطيالت غير متساوية المسطحات يراعي‬
‫حساب المساحة بعد التقسيم إلي اجزاء وتفريغ األجزاء الغير مسقوفة‬
‫(‪ )II‬األسقف المفرغة (الهوردي) ‪Hollow block Slabs ......‬‬

‫‪ -‬تقاس هندسيا بالمتر المسطح )‪(m²‬‬
‫‪ -‬مع ذكر السمك الكلي للسقف الهوردي وسمك البالاة المصمتة و إرتفاع القالب‬
‫المفرغ وتصنيف كل بند علي حدة عند إختالف أي بند مما سبق‬
‫‪ -‬يراعي عند حساب المسطح للسقف الهوردي خصم مساحة السقف المصمت إن‬
‫وجد و أيضا يتم خصم الفتحات الموجوده بالسقف‬
‫‪ -‬إذا كان السقف مكون من عدة مستطيالت غير متساوية المسطحات يراعي‬
‫حساب المساحة بعد التقسيم إلي اجزاء وتفريغ األجزاء الغير مسقوفة‪.‬‬
‫‪ -‬مسطح خرسانة السقف الهوردي = اول البالاة × عرضها‪.‬‬
‫‪92‬‬ ‫احلصر‬
‫سادسا‪ :‬أعمال الخرسانة للكمرات‬
‫‪ -‬مكعب خرسانة الكمرة = مساحة مقطع الكمرة × اولها‬
‫‪ -‬مساحة مقطع الكمرة = العمق أسفل السقف × عرض الكمرة‬
‫‪ -‬العمق أسفل السقف = العمق الكلي للكمرة ‪ -‬سمك بالاة السقف‬
‫‪ -‬حيث أن اول الكمرة الصافي = الطول الصافي بين األعمدة‪.‬‬
‫‪93‬‬ ‫احلصر‬
‫سابعا‪ :‬أعمال الخرسانة للدرج (الساللم) والبالاات الخافة‬
‫وذلك لكل نوع علي حدة نظرا إلرتفاع فئة سعرها و فعوبة تنفيذها و زيادة الهالك‬
‫فيها و يمكن ان يكون مكعب الدرج مساويا للمكعب الفعلي مضروبا في نسبة زيادة‬
‫(‪ )%18-28‬وذلك مقابل زيادة الوقت والهالك‪.‬‬
‫وتقسم خرسانة السلم إلي البالاات المائلة والدرج والصدفات والبسطات وكذلك‬
‫الكمرات والكوابيل واألعمال اإلضافية المصاحبة لها‪.‬‬
‫‪ -‬مكعب خرسانة السلم = مكعب خرسانة الدرجة الواحدة × عددهم‬

‫‪ -‬مكعب خرسانة الدرجة الواحدة = مساحة قطاع الدرجة × عرض القلبة‬
‫‪ -‬تحسب مساحة قطاع الدرجة علي انه تشبه منحرف وتحسب كالتالي‪:‬‬
‫مساحة قطاع الدرجة =‬
‫((‪( ×2‬سمك الخرسانة أسفل الدرجة) ‪ +‬إرتفاع القائمة)‪ × )2/‬عرض النائمة‬
‫‪ -‬يتم حساب مكعب الخرسانة المسلحة للبالاات األفقية (الصدفة) وكذللك للكمرات‬
‫والكوابيل األفقية كما سبق حسابها للبالاات المصمتة والكمرات‬
‫‪ -‬مكعب خرسانة الكمرات المائلة =الطول المائل للكمرة × مساحة مقطع الكمرة‬
‫‪94‬‬ ‫احلصر‬
‫ثامنا‪ :‬أعمال الخرسانة لألعتاب‬
‫‪ -‬مكعب خرسانة العتب = مساحة مقطع العتبة × اولها‬
‫‪ -‬اول العتب = عرض فتحة الشباك أو الباب ‪ +‬مسافتي إرتكاز العتب علي جانبي‬
‫الحائط‬
‫‪95‬‬ ‫احلصر‬
‫بنود أعمال الخرسانة العادية والمسلحة‪:‬‬ ‫أمثلة لبع‬
‫يجب أن تكون بنود أعمال الخرسانة مطابقة للمواففات الفنية و أفول الصناعة‪.‬‬
‫ويشمل السعر توريد مواد البناء والمصنعية والرش بالمياه وأعمال النجارة والتسليح و‬
‫كل ما هو ضروري لتنفيذ كل بند ابقا للمواففات الفنية و أفول الصناعة‪.‬‬
‫‪ -‬بالمتر المكعب توريد وفب خرسانة عادية للقواعد العادية بنسب الخلط اآلتية‪:‬‬
‫(‪ m³ 8.0‬زلط ‪ m³ 8.2 -‬رمل ‪ 218 -‬كجم أسمنت)‬
‫‪ -‬بالمتر المسطح توريد وفب خرسانة عادية لميول األسطح بسمك متوسط ‪ 6‬سم‬
‫مع مراعاة إستعمال حصي رفيع (سن) بالخلطة الخرسانية‪ .‬وتكون نسب الخلط كما‬
‫يلي(‪ m³ 8.0‬زلط ‪ m³ 8.2 -‬رمل ‪ 218 -‬كجم أسمنت) ويجب تسوية سطح الخرسانة‬
‫بشكل جيد‬
‫‪ -‬بالمتر المكعب توريد وفب خرسانة مسلحة للقواعد ورقاب األعمدة والميدات‬
‫بنسب الخلط اآلتية ‪ m³ 8.0( :‬زلط ‪ m³ 8.2 -‬رمل ‪ 118 -‬كجم أسمنت)‬
‫‪ -‬بالمتر المكعب توريد وفب خرسانة مسلحة لجميع األعمال فوق األساسات‬
‫(األعمدة ‪ -‬الكمرات ‪ -‬األسقف ‪ -‬األعتاب ‪ -‬الجلسات ‪ -‬الساللم ‪ -‬خزانات المياه‬
‫العلوية بنسب الخلط اآلتية ‪ m³ 8.0( :‬زلط ‪ m³ 8.2 -‬رمل ‪ 118 -‬كجم أسمنت)‬
‫‪ -‬بالمتر المكعب توريد وفب خرسانة مسلحة للقواعد ورقاب األعمدة والميدات‬
‫بنسب الخلط اآلتية ‪ m³ 8.0( :‬زلط ‪ m³ 8.2 -‬رمل ‪ 118 -‬كجم أسمنت)‬
‫‪ -‬بالمتر المسطح توريد وفب خرسانة مسلحة من بالاات مفرغة تحتوي علي‬
‫بلوكات أسمنتية مفرغة بنسب خلط (‪ m³ 8.0‬زلط ‪ m³ 8.2 -‬رمل ‪ 118 -‬كجم‬
‫أسمنت)‬
‫‪96‬‬ ‫احلصر‬
‫(ج) العـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــزل‬
‫‪ -‬تقاس أعمال عزل المباني بالمتر المسطح (‪ )m²‬لكل نوع و كل سمك علي حده‬
‫‪ -‬التضاف مسافة ركوب الطبقة العازلة فوق بعضها أو أجزاء منها داخل الحوائط‬
‫‪ -‬يشمل البند التوريد والتركيب والتثبيت ابقا للمواففات العامة و أفول الصناعة‬
‫أوال ‪ :‬عــــــــــــزل األساسات‬
‫(‪ )I‬عـــــــزل القواعد‬
‫‪ -‬يقاس بالمتر المسطح (‪)m²‬‬
‫‪ -‬مسطح عزل جوانب القاعده = محيط القاعدة × إرتفاعها‪.‬‬
‫مسطح عزل جوانب القاعده = ‪( × 2‬اول القاعدة ‪ +‬عرضها)× إرتفاعها‬
‫‪ -‬يجب األخذ في األعتبار خصم مساحة مقطع العمود المرتكز علي القاعدة‬
‫(‪ )II‬عــــــــــــزل رقاب األعمدة‬
‫‪ -‬يقاس بالمتر المسطح (‪ )m²‬وذلك ابقا للمعادلة‬
‫مسطح عزل رقاب األعمدة = محيط قطاع رقبة العمود × إرتفاع رقبة العمود‬
‫حيث أن إرتفاع رقبة العمود يحسب من ظهر القاعدة المسلحة حتي ظهر الميدة‪.‬‬
‫‪ -‬يتم خصم مساحة أوجه الميدات المرتكزة علي رقاب األعمدة‪.‬‬
‫‪97‬‬ ‫احلصر‬
‫(‪ )III‬عــــــــــــزل الميدات‬
‫‪ -‬يقاس بالمتر المسطح (‪ )m²‬حيث أن‪:‬‬
‫‪ -‬مسطح عزل الميدة = اول الميدة × محيط مقطعها‬
‫‪ -‬يحسب اول الميدة بالطول الصافي بين األعمدة‬
‫ثانيا ‪ :‬عــــــــــــزل األرضيات‬
‫‪ -‬يقاس بالمتر المسطح (‪.)m²‬‬
‫‪ -‬يشمل عزل أرضيات الدور األرضي وأرضيات الحمامات والمطابخ والمغاسل‬

‫والبدرومات‬
‫‪ -‬وفي حالة أن األرضية مستطيلة الشكل يكون‪:‬‬
‫مسطح عزل األرضية = الطول ×العرض‬
‫حيث يحسب الطول والعرض الصافي بين الحوائط‪.‬‬
‫ثالثا ‪ :‬عــــــــــــزل السطح النهائي‬
‫‪ -‬مسطح عزل السطح النهائي = المساحة الصافية داخل حوائط دور السطح‬
‫‪ -‬اريقة القياس مثل عزل األرضيات‬
‫‪98‬‬ ‫احلصر‬
‫بنود أعمال الطبقات العازلة ‪:‬‬ ‫أمثلة لبع‬
‫‪ -‬يجب أن تكون بنود أعمال الطبقات العازلة مطابقة للمواففات الفنية و أفول‬
‫الصناعة ويشمل السعر توريد المواد والمصنعية وكل ما هو ضروري لتنفيذ كل بند‬
‫‪ -‬بالمتر المسطح توريد وتركيب لفائف عازلة للمياه مكونة من ابقتين ‪ ,‬كل ابقة‬
‫‪1‬مم ويتم ذلك بعمل ابقتين متعامدتين من هذه اللفائف بركوب ‪ 08‬سم ودهان ثالثة‬
‫اوجه بيتومين ساخن مع مراعاة تنظيف السطح جيدا قبل الدهان‪ .‬والسعر يشمل‬
‫عمل وزرة لكل حوائط دورات المياه والمغاسل والمطابخ والسطح وذلك بإرتفاع ‪28‬سم‬
‫‪ -‬بالمتر المسطح توريد وتنفيذ ابقة عازلة للحرارة من مادة البوليسترين سمك ‪1‬‬
‫سم وتكون مطابقة للمواففات الفنية و أفول الصناعة‬
‫‪99‬‬ ‫احلصر‬
‫رابعاً‪ :‬أعمال المبـــــــــــــــــاني‬
‫تحليل سعر بند المباني ‪:‬‬
‫‪ -‬الطوب والمون الالزمة للبناء‬

‫‪ -‬األدوات والسقايل والعدة و أجور العمال‬
‫‪ -‬كحل العراميس وتفريغ اللحامات وفوافل التمدد‬
‫‪ -‬يتم فصل أعمال المباني فوق الطبقة العازلة عنها أسفل الطبقة العازلة‬
‫‪ -‬تقاس أعمال المباني هندسيا كل نوع علي حدة و كل دور علي حدة‬
‫‪ -‬تقاس أعمال المباني بالمتر المكعب وذلك للمباني سمك ‪ 21‬سم فأكثر‬
‫‪ -‬تقاس أعمال المباني بالمتر المسطح وذللك للمباني سمك أقل من ‪ 21‬سم مع‬
‫ذكر مواففات المونة‬
‫‪ -‬تخصم الفتحات التي يزيد مسطحها عن ‪ 8.1 m²‬وال تخصم التي يقل مسطحها عن‬
‫‪8.1 m²‬‬
‫‪ -‬تخصم األعمدة والكمرات واألعتاب واألجزاء الخرسانية‬
‫‪ -‬يتم خصم نصف مسطحات فتحات العقود الدائرية‬
‫‪ -‬تقاس مباني الكسوة بالطوب أو بالحجر الطبيعي بالمتر المسطح مع ذكر النوع‬
‫والمواففات‬
‫مباني الحجارة والدبش‬

‫‪ -‬تحسب جميع مباني الحجارة والدبش للوجهات بالمتر المكعب‪.‬‬
‫‪011‬‬ ‫احلصر‬
‫بنود أعمال المباني ‪:‬‬ ‫أمثلة لبع‬
‫‪ -‬بالمتر المكعب توريد وعمل مباني بالطوب األسمنتي المصمت (سمك اوبة)‬
‫بمونة أسمنتية مكونة من ‪ 188‬كجم أسمنت بورتالندي عادي لكل متر مكعب رمل‬
‫‪ -‬بالمتر المسطح توريد وعمل مباني بالبلوك األسمنتي المفرغ مقاس‬

‫‪28×28×08‬سم بمونة أسمنتية مكونة من ‪ 188‬كجم أسمنت بورتالندي عادي لكل‬
‫متر مكعب رمل‬
‫‪ -‬بالمتر المكعب توريد وعمل مباني بالطوب الرملي الجيري (سمك اوبة) وذلك‬
‫بمونة أسمنتية جيرية بنسبة ‪ 2‬جير‪ 1 :‬رمل ويضاف ‪ 288‬كجم أسمنت لكل متر‬
‫مكعب من الخلطة‬
‫‪ -‬بالمتر المسطح توريد وعمل مباني بالبلوك المصنوع من الطين المحروق مقاس‬
‫‪28×28×28‬سم بمونة أسمنتية مكونة من ‪ 188‬كجم أسمنت لكل متر مكعب من‬
‫الخلطة‬
‫‪010‬‬ ‫احلصر‬
‫خامساً‪ :‬أعمال البيـــــــــــــــــاض‬
‫(أ) البيـــــــــــــــــــــــــاض الداخلي‬
‫‪ -‬تقاس هندسيا بالمتر المسطـــــــــح مع خصم الفتحات التي يزيد مسطحها عن‬
‫‪ 0.88 m²‬وال تخصم الفتحات التي تقل عن ‪ 0.88 m²‬مالم يذكر خالف ذلك في البند‬
‫مسطح بياض الحوائط = اول الحائط × إرتفاعها‪.‬‬
‫مسطح بياض األسقف = اول السقف × عرضه‪.‬‬
‫‪ -‬األسفال بإرتفاع أكبر من ‪28‬سم تقاس بالمتر المسطح لكل سمك وكل نوع علي‬
‫حدة‬
‫‪ -‬األسفال بإرتفاع أقل من ‪28‬سم تقاس بالمتر الطولي لكل سمك وكل نوع علي‬
‫حدة‬
‫‪ -‬الكرانيش تقاس بالمتر الطولي لكل نوع علي حدة‬
‫‪ -‬الحليات تقاس بالوحدة أو بالمقطوعية حسب ما ينص عليه البند‬
‫‪ -‬األسطح المائلة تقاس علي مسطحها األفقي‬
‫‪ -‬عدم حساب مسطحات جلسات وبطنيات وجوانب الفتحات‬
‫‪012‬‬ ‫احلصر‬
‫(ب) البيـــــــــــــــــــــــــاض الخارجي‬
‫‪ -‬تقاس هندسيا بالمتر المسطـــــــــح مع خصم الفتحات التي يزيد مسطحها عن‬
‫‪ 0.88 m²‬وال تخصم الفتحات التي تقل عن ‪ 0.88 m²‬مالم يذكر خالف ذلك في البند‬
‫وتحســــــــــــب أعمال البياض الخارجي ابقا للمعادلة‪:‬‬

‫مسطح البياض الخارجي للواجهة = الطول الظاهر من فامت البياض × اإلرتفاع الظاهر‬
‫‪ -‬الجلسات واألعتاب والحليات ال تحسب في جميع الحاالت‬
‫‪ -‬عدم إضافة البروزات وبطنيتها وأسطحها إذا كان بروزها بعرض ‪ 0.88‬متر أو أقل أما‬
‫إذا زاد بروزها عن ‪ 0.88‬متر يضاف نصف مسطح الجوانب والبطنيات واألسطح‬
‫‪ -‬يوجد قياس هندسي للواجهات و هو قياس كل ما تم بياضه مهما كان مسطحه‬

‫وتخصم جميع الفتحات واألجزاء الغير مبيضة مهما كان مسطحها‬
‫بنود أعمال البيـــــاض ‪:‬‬ ‫أمثلة لبع‬
‫‪ -‬بالمتر المسطح توريد وعمل بياض خارجي للواجهات من الطراشة األسمنتية‬

‫وتكون الخلطة حسب ما ورد بالمواففات‬
‫‪ -‬بالمتر المسطح توريد وعمل بياض داخلي للحوائط واألسقف والكمرات و الخلطة‬
‫حسب ما ورد بالمواففات‬
‫‪ -‬بالمتر الطولي توريد وعمل بياض أسمنتي للوزرات وتكون الخلطة حسب ما ورد‬
‫بالمواففات‬
‫‪ -‬بالمتر المسطح توريد وعمل بياض داخلي للحوائط واألسقف والكمرات و الخلطة‬
‫حسب ما ورد بالمواففات‬
‫‪ -‬بالمتر المسطح توريد وعمل بياض أسمنتي مانع لمرور المياه وتكون الخلطة حسب‬
‫ما ورد بالمواففات‬
‫‪013‬‬ ‫احلصر‬
‫سادساً‪ :‬أعمال التشطيبات الداخلية والخارجية‬
‫(أ) أعمال التكسيات والت طيات‬
‫أوال ‪ :‬تكسيـــــــة الحوائط‬
‫وتشمل‪:‬‬
‫‪ -‬التكسية بالرخام‬
‫‪ -‬التكسية بالحجر الصناعي‬
‫‪ -‬التكسية بطوب الواجهات‬
‫‪ -‬التكسية بالقيشاني‬
‫‪ -‬التكسية بالسيراميك‬
‫‪ -‬يقاس هندسيا بالمتر المسطح حسب األبعاد الظاهرة بدون إحتساب األجزاء‬
‫الداخلية في الحوائط وتحت البياض والوزرات‬
‫‪ -‬مسطح كسوة الحوائط = الطول × اإلرتفاع‬
‫‪ -‬تقاس الحليات والوزرات واألعمدة الدائرية بالمتر الطولي‬
‫‪ -‬يشمل البند التوريد والتركيب والتثبيت حسب المواففات الفنية وابقا ألفول‬
‫الصناعة‬
‫ثانيا ‪ :‬تكسيـــــــة الدرج‬
‫‪ -‬التكسية بالرخام‬
‫‪ -‬التكسية بالموزايكو‬
‫‪014‬‬ ‫احلصر‬
‫‪ -‬تقاس هندسيا بالمتر الطولي للجزء الظاهر فقط‬
‫‪ -‬تقاس بالوحدة (الدرجة) مع ذكر أبعادها واولها وذلك لكل نوع وكل دور وكل لون‬
‫علي حدة‬
‫بنود أعمال التكسيات بالرخام ‪:‬‬ ‫أمثلة لبع‬
‫‪ -‬بالمتر المسطح توريد وتركيب رخام لألرضيات وبسطات وفدفات الساللم بسمك ‪2‬‬
‫سم‬
‫‪ -‬بالمتر الطولي توريد وتركيب وزرة رخام لألرضيات وبسطات وفدفات الساللم بسمك‬
‫‪ 2‬سم وإرتفاع ‪28‬سم‬
‫‪ -‬بالمتر الطولي توريد وتركيب كسوة للساللم من الرخام ويكون سمك القائمة ‪2‬سم‬
‫والنائمة ‪1‬سم‬
‫‪ -‬بالمتر المسطح توريد وتركيب رخام بسمك القائمة ‪2‬سم للحوائط واألعمدة وأكتاف‬
‫المباني الداخلية علي أن يكون التركيب بإستعمال المشابك والخوابير الصلب مع‬
‫مراعاة أن تملئ الفراغات بالمونة األسمنتية‪.‬‬
‫‪ -‬بالمتر المسطح توريد وتركيب رخام بسمك القائمة ‪2‬سم للواجهات الخارجية‬
‫والداخلية بما في ذلك األعمدة علي أن يكون التركيب بإستعمال المشابك والخوابير‬
‫الصلب مع مراعاة أن تملئ الفراغات بالمونة األسمنتية‪.‬‬
‫ثالثا ‪ :‬تكسيـــــــة األسطح‬
‫‪ -‬الشبك المعدني‬ ‫‪ -‬التكسية بالقرميد‬
‫‪ -‬الخشب بأنواعه‬ ‫‪ -‬التكسية بالفخار‬
‫‪ -‬الفورميكا‬ ‫‪ -‬ألواح األسبستوس‬
‫‪ -‬السلوتكس‬
‫‪015‬‬ ‫احلصر‬
‫‪ -‬تقاس هندسيا بالمتر المسطح لألجزاء الكبيرة‬
‫‪ -‬تقاس بالوحدة أو المقطوعية للبنود الصغيرة‬
‫‪ -‬يقاس المسطح أفقيا تماما أو راسيا‬
‫‪ -‬التضاف مسطحات ركوب األلواح أو تداخلها‬
‫‪ -‬يشمل البند التوريد والتركيب والتثبيت حسب المواففات وابقا ألفول الصناعة‬
‫رابعا ‪ :‬تكسيـــــــة وتغطية األسقف‬
‫(‪ )I‬األسقــــــــــف الجبسية‬
‫‪ -‬تقاس األعمال الجبسية لالسقف بالمتر المسطح‬
‫‪ -‬تقاس األعمال الجبسية للكرانيش بالمتر الطولي‬
‫(‪ )II‬األسقــــــــــف المستعارة‬
‫‪ -‬تقاس هندسيا بالمتر المسطح‬
‫‪ -‬يشمل البند توريد الخامات وتعليق الشوك والتثبيت والتركيب حسب المواففات‬
‫الفنية‬
‫‪016‬‬ ‫احلصر‬
‫(ب) أعمال البالط والوزرات‬
‫‪ -‬تقاس هندسيا بالمتر المسطح لكل نوع وكل دور علي حدة مع ذكر النوع واللون‬
‫والشكل والسمك‬
‫‪ -‬مسطح أعمال البالا = الطول × العرض‬
‫‪ -‬تحسب الوزرات بإرتفاع أكبر من ‪ 28‬سم بالمتر المسطح‬
‫‪ -‬تحسب الوزرات بإرتفاع أقل من ‪ 28‬سم بالمتر الطولي‬
‫‪ -‬تقاس وزرات األسطح بالمتر الطولي مع ذكر درجة الميل أو يتم تحميلها علي فئة‬
‫بالا األسطح وتحتسب ضمن قياسه وذلك حسب ما ينص عليه البند‬
‫‪ -‬تقاس وزرات األرضيات والدرج (التالبيس) بالمتر الطولي إلرتفاع أقل من ‪ 28‬سم مع‬
‫ذكر النوع واللون والسمك والشكل لكل دور علي حدة‬
‫‪ -‬يشمل البند التوريد والتبليط حسب المواففات الفنية وابقا ألفول الصناعة‬
‫بنود أعمال البالط والوزرات ‪:‬‬ ‫أمثلة لبع‬
‫‪ -‬بالمتر المسطح توريد وتركيب بالا موزايكو لألرضيات مقاس ‪2 × 28 × 28‬سم‬

‫والبند تشامل توريد وفرش ابقة من الرمل النظيف بالسمك المطلوب‬
‫‪ -‬بالمتر الطولي توريد وتركيب وزرات من البالا الموازايكو بسمك ‪2‬سم وعرض‬
‫‪08‬سم‬
‫‪ -‬بالمتر المسطح توريد وتركيب بالا سيراميك لألرضيات مقاس ‪28 × 28‬سم والبند‬
‫تشامل توريد وفرش ابقة من الرمل النظيف بالسمك المطلوب‬
‫‪ -‬بالمتر المسطح توريد وتركيب بالا قيشاني مقاس ‪01 × 01‬سم للحوائط والبند‬
‫تشامل جميع قطع القيشاني الدائرية التي يتم تركيبها في األركان والنهايات‬
‫(الغلقات) وكذلك اراشة الحوائط لزيادة التماسك بالرتشة المسمارية‬
‫‪017‬‬ ‫احلصر‬
‫(ج) أعمال الدهـــــــانـــــات‬
‫‪ -‬يقاس هندسيا بالمتر المسطح مع خصم الفتحات وإضافة البروزات والجوانب لكل‬
‫نوع وكل لون علي حده‬
‫‪ -‬في حالة دهان النجارة يتم قياسها كاآلتي‬
‫‪ --‬الشمسية‪ :‬يحسب مسطحها مرة ونصف للوجه الواحد بمجموع ثالث مرات‬
‫للوجهين من الداخل والخارج‬
‫‪ --‬الحصيرة‪ :‬تحسب مسطحها مرة وربع للوجه الواحد ومرتين للدهان من‬
‫الجهتين‬
‫‪ --‬الشرائح الزجاجية‪ :‬يحسب نصف مسطحها للوجه الواحد (نص المسطح‬
‫للداخل والنصف اآلخر للخارج)‬
‫‪ --‬الدربزينات و البرامق‪ :‬يحسب الوجه بنصف وجه ألعمال الحديد والزهر‬
‫ويحسب الوجه ثالثة أرباع المسطح ألعمال الخشب والمباني والخرسانة إذا كانت‬
‫مفرغة‬
‫‪ -‬قد تقاس أعمال دهانات النجارة بالوحدة (القطعة)‬
‫‪ -‬تقاس أعمال الدهانات للوزرات بالمتر الطولي لكل إرتفاع علي حده‬
‫بنود أعمال الدهانات ‪:‬‬ ‫أمثلة لبع‬
‫‪ -‬توريد ودهان ببوية البالستيك من النوع القابل للتخفيف بالماء أربعة أوجه ويشمل‬
‫السعر معجنة الحوائط وجه واحد وفنفرتها والتلقيط بالمعجون بين كل وجه دهان‬
‫وآخر‬
‫‪ -‬بالمتر المسطح توريد ودهان ببوية الزيت أربعة أوجه ويشمل السعر معجنة الحوائط‬
‫وجهين وفنفرتها والتلقيط بالمعجون بين كل وجه دهان وآخر ويلزم أن يكون السطح‬
‫النهائي للدهان مطفي‬
‫‪ -‬بالمتر المسطح توريد ودهان لألبواب الخشبية أربعة أوجه ببوية الزيت مع المعجنة‬
‫والتنعيم بالصنفرة قبل أول وجه دهان وكذلك بين كل وجه و آخر‬
‫‪018‬‬ ‫احلصر‬
‫سابعاً‪ :‬األعمال المعدنية والخشبية‬
‫(أ) األعمال المعدنية‬
‫وتشمل جميع األعمال المعدنية والحديد المشغول و أعمال األلومنيوم‬
‫‪ -‬تقاس أبواب الصاج المموج هندسيا بالمتر المسطح وذلك حسب مقاس واجهة‬
‫الفتحة المركب فيها الباب‬
‫‪ -‬تقاس أبواب وتشبابيك الحديد نوع كريتال هندسيا بالمتر المسطح‬
‫‪ -‬األبواب والشبابيك من الحديد المشغول تحسب بالكجم لكل نوع منها في بند علي‬
‫حدة أو تحسب بالمتر المسطح أو بالمقطوعية ابقا لما ينص عليه البند‬
‫‪ -‬الساللم من الحديد المشغول تقاس بالكجم او بالمتر الطولي ابقا لما ينص عليه‬
‫البند‬
‫‪ -‬درابزين حديد الساللم يحسب بالمتر الطولي أو بالمقطوعية حسب ما ينص عليه‬
‫البند‪.‬‬
‫‪ -‬يقاس السلم الحديدي البحاري بالمتر الطولي أو بالمقطوعية حسب ما ينص عليه‬
‫البند‬
‫‪ -‬البند يشمل التوريد و التركيب والدهان وكافة الخردوات‪.‬‬
‫بنود األعمال المعدنية ‪:‬‬ ‫أمثلة لبع‬
‫‪ -‬بالمتر المسطح توريد وتركيب أبواب الومنيوم ابقا للمخططات والسعر يشمل‬
‫الزجاج وتشرائح المطاا الالزمة للتثبيت والحلوق االلومنيوم ومادة التحشية الالزمة‬
‫لملئ الفراغات بين الحلوق والحوائط‬
‫‪ -‬بالمتر الطولي توريد وتركيب سلم بحاري من الحديد ابقا للمخططات والبند يشمل‬
‫الدهان بالسالقون والزيت‬
‫‪ -‬بالمتر المسطح توريد وتركيب حديد لحماية الشبابيك حسب المخططات والبند‬
‫يشمل الدهان بالسالقون والزيت‬
‫‪019‬‬ ‫احلصر‬
‫(ب) األعمال الخشبية‬
‫‪ -‬تقاس هندسيا بالمتر المسطح و المقاس من خارج الحلق الي خارج الحلق او‬
‫تقاس بالوحدة (العدد) مع ذكر المواففات واألبعاد كاملة‬
‫‪ -‬مسطح أعمال النجارة = العرض × اإلرتفاع‬
‫‪ -‬يقاس العرض لألبواب من المحيط الخارجي للحلق واإلرتفاع من الحد السفلي‬

‫لضلفة الباب إلي المحيط الخارجي للحلق وفي حالة عدم وجود رأس علوية للحلق‬
‫يقاس اإلرتفاع من الحد السفلي لضلفة الباب إلي الحد العلوي لها‬
‫‪ -‬يقاس العرض واإلرتفاع للشبابيك من المحيط الخارجي للحلق‬
‫‪ -‬تقاس الكرانيش الخشبية بالمتر الطولي لكل نوع علي حدة‬
‫‪ -‬تقاس األرضيات الخشبية بالمتر المسطح لكل نوع علي حدة‬
‫‪ -‬البند يشمل التوريد والتركيب والتثبيت والدهان وكافة الخردوات وذلك حسب‬
‫المواففات الفنية‬
‫بنود األعمال الخشبية ‪:‬‬ ‫أمثلة لبع‬
‫‪ -‬بالعدد توريد و تركيب باب خشب حشو ينفذ ابقا للمواففات وحسب المقاسات‬
‫والتفافيل المبينة بالرسومات‬
‫‪ -‬بالمتر المسطح توريد وتركيب باب خشب ماهوجني ذو حشوات زخرفية ينفذ ابقا‬
‫للمواففات وحسب المقاسات والتفافيل المبينة بالمخططات‬
‫مغري والبند يشمل التوريد‬

‫ٌ‬ ‫‪ -‬بالمتر المسطح توريد وتركيب باب خشب كبس‬
‫والتركيب والتثبيت والدهان وكافة الخردوات وذلك حسب المواففات الفنية والتفافيل‬
‫المبينة بالمخططات‬
‫‪001‬‬ ‫احلصر‬
‫ثامناً‪ :‬األعمال الصحية والكهربا ية‬
‫(أ) األعمال الصحية‬

‫يتم قياس األعمال الصحية بالعدد وتشمل‬
‫‪ -‬المراحيض األفرنجي ‪ -‬المراحيض العربي ‪ -‬البيديه‬

‫‪ -‬البانيو ‪ -‬الدش ‪ -‬حمام القدم‬
‫‪ -‬أحواض غسيل األيدي‬
‫‪ -‬احواض غسيل المطابخ‬
‫‪ -‬المعامل‬
‫‪ -‬السخانات الكهربائية مع ذكر السعة اللترية‬
‫‪ -‬الصنابير والمحابس بأنواعها وأقطارها‬
‫‪ -‬غرف التفتيش والجاليتراب لكل مقاس وكل عمق علي حدة‬
‫‪ -‬خزانات المياه األرضيه والعلوية‬
‫‪ -‬جرجوري الزهر (مزراب فرف المطر لكل قطر علي حدة)‬
‫‪ -‬تقاس المواسير بالمتر الطولي مع ذكر النوع والقطر كل علي حدة‬
‫والبنود تشاملة جميع ملحقات الصرف والتغذية والتوفيالت واألعمال الالزمة حسب‬
‫المخططات والمواففات الخافة بالمشروع‬
‫بنود األعمال الصحية ‪:‬‬ ‫أمثلة لبع‬
‫‪ -‬بالعدد توريد وتركيب مرحاض أفرنجي كامل بالتوفيالت والكماليات حسب الرسومات‬
‫والمواففات تشامال كل ما يلزم‬
‫‪ -‬بالمتر الطولي توريد وتركيب مواسير للصرف الصحي قطر ‪ "2‬كاملة بالوفالت حسب‬
‫المخططات والمواففات‬
‫‪000‬‬ ‫احلصر‬
‫(ب) األعمال الكهربا ية‬
‫‪ -‬القياس بالمتر الطولي تشامل (الكابالت ‪ -‬األسالك) مع ذكر كل نوع في بند علي‬
‫حدة‬
‫‪ -‬القياس بالعدد ويشمل (لوحات توزيع رئيسية ‪ -‬لوحات توزيع فرعية ‪ -‬المفاتيح ‪-‬‬
‫وحدات اإلضاءة ‪ -‬المقابس ‪ -‬المخارج) مع ذكر كل نوع في بند علي حدة‬
‫بنود األعمال الكهربا ية ‪:‬‬ ‫أمثلة لبع‬
‫‪ -‬بالمتر الطولي توريد وتركيب كابل نحاس قطاع ‪00×2‬مم معزول ومغلف بالبالستيك‬
‫‪ -‬بالعدد توريد وتركيب وحدة إضاءة من الفلورسنت بغطاء من األوبال وتركب ظاهرة‬
‫بالسقف وتحتوي علي علي عدد ‪ 2‬لمبة (‪ 28‬وات) وتنفد األعمال ابقا للمواففات‬
‫الفنية‬
‫‪002‬‬ ‫احلصر‬
‫الحصر الهندسي وفقاً‬ ‫أهم أس‬
‫تراطات األ واد و المواصفات القياسية‬ ‫إل‬
‫‪003‬‬ ‫احلصر‬
‫تراطات األ واد و المواصفات‬ ‫الحصر الهندسي وفقاً أل‬ ‫أهم أس‬
‫القياسية‬
‫مشروع اإللمام بالقواعد و‬ ‫من ال رور أثناء إعداد الحصر الهندسي أل‬
‫المتف عليها ألعمال الحصر‪.‬‬ ‫األس‬
‫‪ -‬يقاس الحصر الهندسي لبند الحفر من الحدود الخارجية للقواعد العادية مضروبا في‬
‫عمق الحفر و ال تؤخذ رفرفة الحفر أو الميول الجانبية للتربة أو الهالك أو معامل‬
‫اإلنتفاش في اإلعتبار أثناء الحصر الهندسي‬
‫‪ -‬فرتشات الخرسانة العادية بسمك أقل من ‪ 21‬سم تحسب بالمتر المربع و ليس‬
‫بالمتر المكعب‬
‫‪ -‬يحسب إرتفاع األعمدة الخرسانية من أعلى القاعدة المسلحة أو أعلى البالاة و‬

‫حتى أسفل البالاة للدور التالي‬
‫‪ -‬يحسب إرتفاع الكمرات من قاع الكمرة و حتى منسوب البالاة من أسفل‬
‫‪ -‬األسقف الهوردي تحسب بالمتر المسطح تشامله الخرسانة و البلوكات‬
‫‪ -‬ال يتم خصم فتحات الخرسانة ذات الحجم أقل من ‪ 8.08‬متر مكعب أو ذات‬
‫المساحة أقل من ‪ 8.21‬متر مسطح‬
‫‪ -‬خرسانة األعتاب و الجلسات و الدراوي يتم إحتساب كمياتها مع الكمرات‬
‫‪ -‬المباني سمك ‪ 21‬سم يتم إحتسابها بالمتر المكعب (تضرب مساحه الحائط ×‬
‫سمكه)‬
‫‪ -‬المباني سمك ‪ 02‬سم يتم إحتسابها بالمتر المسطح (ال تضرب في سمك‬
‫الحائط)‬
‫‪ -‬فتحات البياض الخارجي التي مساحتها أقل من ‪ 2‬متر مربع ال يتم خصمها من‬
‫مساحة البياض‬
‫‪ -‬فتحات البياض الخارجي التي مساحتها أكبر من ‪ 2‬متر مربع يخصم نصف مساحتها‬
‫فقط من أعمال البياض‬
‫‪004‬‬ ‫احلصر‬
‫‪ -‬جميع فتحات البياض الداخلي يتم خصم مساحتها‬
‫‪ -‬في أعمال المباني يتم خصم جميع الفتحات‬
‫‪ -‬في أعمال الدهانات الداخليه يتم خصم جميع الفتحات‬
‫‪ -‬أعمال دهانات الشيش و البرامق و الدرابزين يحسب مسطح كل جهة مضروبا في‬
‫‪0.1‬‬
‫‪ -‬وزرة بالا األسطح تكون محمله على األرضيات‬
‫‪ -‬وزرة عزل الراوبة ذات اإلرتفاع أقل من ‪ 28‬سم تحمل على عزل األرضية‬
‫‪ -‬تشبابيك األلومنيوم ذات المساحة أقل من ‪ 0‬متر مربع تحسب مترا‬
‫‪005‬‬ ‫احلصر‬
‫الفصل الرابع‬
‫املستخلصات‬
‫‪ -‬مقدمة‬
‫‪ -‬أنواع المستخلصات‬
‫‪ -‬مكونات المستخل‬
‫‪ -‬مراحل المستخل‬
‫‪ -‬حسابات هامة‬
‫علي المستخلصات‬ ‫‪ -‬تطبي‬
‫‪006‬‬
‫مقدمة‬
‫يعتبر إعداد المستخلصات من أهم الفنيات والمهارات التي يجب أن يكون مهندس‬
‫المكتب الفني علي دراية كافية بطريقة عملها ومراجعتها‪.‬‬
‫عند البدء في المشروع بعد التعاقد مباتشرة يتم فرف دفعة مقدمة للمقاول من‬
‫المالك وتكون قيمة تلك الدفعة متفق عليها ومحددة بالعقد ( حوالي من ‪ %08‬إلي‬
‫‪ %28‬من قيمة المشروع) ولضمان حق المالك يقوم المقاول بتقيدم خطاب ضمان‬
‫بنكي بنفس قيمة الدفعة المقدمة وهو نوع من إثبات حسن النية والجدية وللمالك‬
‫الحق في تسييل أو فك قيمة خطاب الضمان هذا من البنك في أي وقت إذا ثبت له‬
‫عدم الجدية في انجاز المشروع‪.‬‬
‫أثناء تنفيذ المشروع يقوم المالك بصرف دفعات تشهرية أو ربع سنوية للمقاول‬
‫مقابل ما تم تنفيذه وتسليمه بالمشروع و ابقا لطبيعة المشروع و ابيعة التعاقد‬
‫وايضا حسب أسلوب المقاول في التنفيذ ومعدالت أدائه‪.‬‬
‫هذه الدفعات متغيرة وليست ثابتة ((ابقا للمنفذ خالل المدة)) حيث أن قيمتها‬
‫تحدد من خالل المستخلصات الجارية التي يقدمها المقاول لإلستشاري لمراجعتها‬
‫وإعتمادها ومن ثم الصرف من المالك‪.‬‬
‫عند نهو المشروع وتسليمه تسليما ابتدائيا يقوم المقاول بعمل المستخلص‬
‫النهائي او الختامي (عملية تصفية حسابات بين أاراف المشروع) ويرفق به دفاتر‬
‫حصر كميات المشروع التي تم تنفيذها كاملة و نماذج المستخلصات الجارية ويسترد‬
‫المقاول ‪( %1‬النسبة التي تم حجزها من كل مستخلص جاري كضمان لالعمال مع‬
‫المستخلص الختامي) وبعد مرور عام وتسليم المشروع تسليما نهائيا يسترد‬
‫قدمه عند التعاقد علي المشروع‪.‬‬
‫المقاول خطاب الضمان النهائي الذي ُ‬
‫وللمستخلصات أهمية كبيرة لكل من المقاول والمالك‪-:‬‬
‫أوال ً المقاول‪ -:‬تساعده علي اإلستمرارية في العمل وتحصيل القيمة المالية التي‬
‫تم فرفها حتي تاريخه بالمشروع‪.‬‬
‫ثانياً المال ‪ -:‬تبقيه ابقا للبرنامج الزمني علي دراية ووعي كامل بسير المشروع‬
‫وحجم ما تم تنقيذه وما هو متبقي من أعمال فتتم هنا عملية تقييم ومقارنة نسبة‬
‫الصرف بنسبة اإلنجاز وهل هناك أي تأخير او عدم إلتزام بالبرامج الزمنية أم أن كل‬
‫تشيء يسير كما هو مخطط له‪.‬‬
‫‪007‬‬ ‫املستخلصات‬
‫المستخلــــــــــــــــ‬
‫هو وثيقة مطالبة مالية من المقاول إلي المالك توضح كمية األعمال المنفذة علي‬
‫الطبيعة التي تم تسليمها إلستشاري المشروع وإعتمادها حتي تاريخه وقيمتها‬
‫المالية باإلضافة الي التشوينات حيث يتم إدراجها ايضا ليتم فرفها كنسبة من سعر‬
‫البند أو كنسبة من سعرها كما هو متفق عليه بالعقد ويفضل أن يقوم بإعداد‬
‫المستخلص المهندس حاسب الكميات وذلك لسهولة المراجعة وسرعة إكتشاف اي‬
‫أخطاء في الكميات اثناء تفريغها في الجداول‪.‬‬
‫أنــــواع المستخلصات‬
‫أنــــواع المستخلصات‬
‫الفعلي (التنفيذ )‬ ‫‪ -‬المستخل‬
‫يطلق علي المستخلص التنفيذي بأنه عين تشركة المقاوالت علي المشروع ومراحل‬
‫تنفيذه وهو ال يختلف كثيرا في محتوياته عن المستخلص الجاري او الختامي ولكنه‬
‫به بعض البيانات التحليلية لكل بند مثل تكلفة البند وسعر البيع والربحية كما أنه‬
‫مستخلص داخلي خاص بشركة المقاوالت و ال يقدم لجهات خارجية‪ ,‬ولكنه مؤتشر‬
‫دائم اوال فترة المشروع للمقارنة بين المنفذ والمخطط لكل بند من بنود المشروع‪.‬‬
‫وغالبا ما تكون هذه المستخلصات تشهرية " تقرير تشهري عن سير األعمال "‬
‫(المالي)‬ ‫الجار‬ ‫‪ -‬المستخل‬
‫وهو بمثابة فاتورة ُتقدم من الجهة المنفذة المسند اليها المشروع للجهة المالكة‬
‫(جهة اإلسناد ‪ /‬العميل)‪ .‬وفيه يتم حساب فافي قيمة المستخلص بناءا علي ما تم‬
‫تنفيذه وباألخد في األعتبار السابق تنفيذه من قبل (اي أنه وثيق حسابية تراكمية)‬
‫والتسويات المرتبطة بالبنود موضع المستخلص من إستقطاعات مثل تأمين األعمال‬
‫ومن إضافات كالبنود التي تستجد بعد توقيع عقد األتفاق ونسبة اإلنجاز الموقعه من‬
‫المهندس اإلستشاري‪.‬‬
‫وهذا النوع من المستخلصات هو االساسي في التعامل بين كل من اآلتي‪-:‬‬
‫‪ -‬المقاول و المالك‪ :‬حيث حيث يتم اعداده بواسطة المكتب الفني لشركة المقاوالت‬
‫ويتم مراجعته بمعرفة المكتب الفني لالستشاري ثم يقدم للمالك بعد اعتماد‬
‫االستشاري‪.‬‬
‫‪ -‬المقاول ومقاولي الباان‪ :‬فهو مستخلص الغرض منه فرف دفعات مالية من تشركة‬
‫المقاوالت لمقاولي الباان نظير ما تم إنجازه من أعمال حيث يتم عمله ومراجعته‬
‫بواسطة المكتب الفني لشركة المقاوالت بالتعاون مع قسم التنفيذ وليس‬
‫لإلستشاري او المالك أي عالقة به علي االاالق‪.‬‬
‫الختامي (النها ي)‬ ‫‪ -‬المستخل‬
‫وهو آخر مستخلص يقوم المقاول بتقديمه وذلك بعد نهو المشروع وتسليمه تسليما‬
‫إبتدائيا‪.‬‬
‫مكونــــات المستخل‬
‫مكونــــات المستخل‬
‫هادة الدفع المالي‬ ‫اوال ً ‪:‬‬
‫وهي عبارة عن حصر الكميات المنجزة علي أرض الواقع من المشروع مضروبة في‬
‫قيمتها المالية المتفق عليها بالعقد وتنقسم بدورها الي أربعة اقسام‪:‬‬
‫الورقة األولي (ورقة ال طاء ‪:)Cover Sheet -‬‬
‫السادة ‪ /‬المقاول (في حالة مستخلص مقاول باطن)‬

‫السادة ‪ /‬المالك (في حالة مستخلص المقاول الرئيسي)‬
‫تحية طيبة وبعد ‪,,,,,,,,,,‬‬
‫بخصوص عمليــــــــــــــــــة ‪ /‬إسم العمليـــــــــــــــة‬
‫نقدم لسيادكم‬
‫مستخلص رقم ( ) ونوعه (جاري أو ختامي) عن مدة " من بدء العمل حتي تاريخه‬
‫مع حصر األعمال‪.‬‬
‫ونرجو من سيادتكم المراجعة والصرف‬
‫وتفضلوا بقبول فائق الشكر‬
‫مدير الشركة‬
‫المهندس ‪ /‬ـــــــــــــــ‬
‫‪ -‬الورقة الثانية (ورقة الخالصة)‪( :‬الوجه العام للمستخلص) ويوضح فيها تاريخ‬
‫مباتشرة العمل وتاريخ إنتهائه باإلضافة إلي بعض البنود الهامة مثل قيمة العقد‬
‫األساسية وقيمة األعمال اإلضافية ونسبة إجمالي األعمال المنفذة لقيمة العقد‬
‫ونسبة األعمال المنجزة سابقا والمنجزة حاليا‪.‬‬
‫‪Project ...........................................‬‬ ‫العمليـــة ‪ /‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬

‫) ( ‪Invoicement No‬‬ ‫مستخلص رقم ( )‬
‫‪Work Description ...........................‬‬ ‫وصف األعمال ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪Starting Date:‬‬ ‫‪/ /‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫تاريخ بدء األعمال ‪:‬‬
‫‪Ending Date:‬‬ ‫‪/ /‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫تاريخ نهو األعمال ‪:‬‬
‫‪Contract Amount ............................‬‬ ‫قيمة العقد ‪ :‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪Writing in letters ............................‬‬
‫الكتابة بالحروف‪ :‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪Contract Period ..............................‬‬
‫مدة التعاقد ‪ :‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪Additional Works Amount ..............‬‬
‫قيمة االعمال االضافية ‪:‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪Prev. payments amount & % ...........‬‬
‫قيمة المستخلصات السابقة ونسبتها من العقد ‪:‬ـــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪Current Invoice. amount & % ..........‬‬
‫قيمة المستخلص الحالي ونسبتــــــه من العقد ‪:‬ـــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪Total works amount & % till / /‬‬
‫اجمالي قيمة األعمال ونسبتها من العقد حتي تاريخه ‪:‬‬
‫‪.......................................................‬‬ ‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪ -‬الورقة الثالثة (ورقة اإلجمالي)‪ :‬وتشمل إجمالي األسعار لكافة األعمال‬
‫المنجزة من المشروع وفوال الي قيمة المستخلص الحالي والذي يخصم منه تأمين‬
‫األعمال والضرائب والدفعة المقدمة واي إستقطاعات آخري‪.‬‬
‫االستشاري ‪.................................................................... :‬‬
‫المشروع ‪..................................................................... :‬‬

‫الجهة المالكة‬
‫المقاول ‪....................................................................... :‬‬
‫)‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫) الي (‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫مستخلص رقم ( ) عن الفترة من (‬
‫إجمالي القيمة‬
‫نسبة التنفيذ‬ ‫األعمــــــــــــــــــــــــــــــال‬ ‫مسلسل‬
‫المالية‬
‫‪%‬‬ ‫األعمال األعتيادية بـــ (موقع المشروع)‬
‫‪%‬‬ ‫أعمال الدهانات والديكور بـــ (موقع المشروع)‬
‫‪%‬‬ ‫إجمالي األعمال المنفذة بـــ (موقع المشروع)‬
‫ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫القيمة‬ ‫األستقطاع‬ ‫القيمة‬ ‫األستقطاع‬
‫خصومات فواتير‬ ‫استقطاع ضمان‬
‫الدفعة المقدمة‬
‫استقطاعات آخري‬
‫الدفعات السابقة‬
‫إجمــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــالي االستقطاعات‬
‫الصـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــافي المستحق‬
‫ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫مهندس االستشاري‬ ‫المراجعة الحسابية‬ ‫المقاول‬
‫‪......................‬‬ ‫‪......................‬‬ ‫‪......................‬‬ ‫االسم‬
‫‪......................‬‬ ‫‪......................‬‬ ‫‪......................‬‬ ‫التوقيع‬
‫‪ -‬اوراق خاصة بكل عمل تم انجاز علي حد ‪ :‬ويوضح فيها وفف البند وكميته‬
‫المنجزه في المستخلص الحالي وسعر الوحدة وإجمالي األسعار ونسبة التنفيذ‬
‫الكلية من المشروع‪.‬‬
‫االستشاري ‪.................................................................... :‬‬
‫الجهة المالكة‬ ‫المشروع ‪..................................................................... :‬‬
‫المقاول ‪....................................................................... :‬‬
‫الجاميل‬ ‫المكية‬ ‫الوحدة الفئة‬ ‫بيان الاعامل‬ ‫رمق‬

‫نس بة الرصف‬
‫الجاميل‬ ‫احلايل‬ ‫السابق‬ ‫(السعر)‬ ‫البند‬
‫االعمال األعتيادية‬
‫اعمال الدهانات‬
‫أعمال الكهرباء‬
‫إجمالي األعمال األعتيادية‬

‫إجمالي أعمال الدهانات‬
‫إجمالي أعمال الكهرباء‬
‫إجمالي القيمة األعمال المنفذة خالل الفترة‬
‫‪......................‬‬ ‫‪......................‬‬ ‫‪......................‬‬ ‫االسم‬
‫‪......................‬‬ ‫‪......................‬‬ ‫‪......................‬‬ ‫التوقيع‬
‫ثانياً ‪:‬القياسات (دفاتر الحصر)‬
‫وهي عبارة عن تقارير بالحصر لألعمال التي تم تنفيذها بالمشروع وتكون فقط كميات‬
‫مفصلة بدون أسعار وتكون في هيئة جداول تشمل وفف البند و وحدة القياس سواء‬ ‫ُ‬
‫(متر مسطح ‪ -‬متر مكعب ‪ -‬عدد ‪ -‬مقطوعية ‪ ...... -‬الخ) وتفصيل الكمية (اول ‪-‬‬
‫عرض ‪ -‬ارتفاع)‪.‬‬
‫الكمية‬
‫األجمالي مالحظات‬ ‫خصم‬ ‫الوحدة‬ ‫وصف البند‬ ‫مسلسل‬
‫ارتفاع‬ ‫عرض‬ ‫طول‬
‫ثالثاً ‪ :‬الرسومات والمخططات التفصيلية‬
‫توضح تفافيل الكميات المنجزة من المشروع علي المخططات التنفيذية المطابقة لما‬
‫تم إنجازه علي أرض الواقع‪.‬‬
‫مراحـــــــل المستخلــــــ‬
‫مراحـــــــل المستخلــــــ‬
‫اوال ً‪ :‬اإلعداد للتقديم‬
‫يقوم مهندس المكتب الفني لدي المقاول ب عداد مستخلص بالكميات التي تم‬
‫تنفيذها من المشروع حتي تاريخه بالتفصيل وتكون مقدرة بقيمتها المالية ويقدم‬
‫لألستشاري‪.‬‬
‫ثانيا‪ :‬المراجعة لإلعتماد‬
‫تتم مراجعة المستخلص في محورين أساسيين وهما ‪-:‬‬

‫أ‪ -‬مراجعة حقيقة الكميات ‪ :‬ويقوم فيها المهندس المشرف (مكتب اإلتشراف)‬
‫بالنزول إلي موقع المشروع وعمل الحصر والحسابات الالزمة للتأكد من فحة الكميات‬
‫التي أتشار اليها المقاول في المستخلص وذلك لضمان فحتها ومطابقتها للواقع‪.‬‬
‫ب‪ -‬مراجعة دقة العمليات الحسابية ‪ :‬وتكون عبارة عن مراجعة لألرقام المكتوبة‬
‫في المستخلص والتأكد من دقتها باإلضافة إلي التأكد من فحة العمليات الحسابية‬
‫وذلك لضمان دقة الناتج النهائي‪.‬‬
‫ومن الجدير بالذكر أنه من أهم المشاكل التي تواجه المهندسين في المستخلصات‬
‫في هذه المرحلة تحديدا هي عدم فدق المقاول بالكميات التي يذكرها‬
‫بالمستخلص‪ ,‬حيث أنه غالبا ما يقوم المقاول في زيادة الكميات المذكورة عن‬
‫المنفذة فعليا وذلك للحصول علي مبالغ مالية أكبر‪ ,‬لذلك البد أن يراجع المهندس‬
‫المشرف الكميات المنفذه فعليا ومقارنتها بتلك المذكورة في المستخلص للتأكد من‬
‫فحتها‪.‬‬
‫ثالثا‪ :‬التقديم للصر‬
‫بعد التدقيق والمراجعة من قبل اإلستشاري وتعديله في حالة وجود اي أخطاء يقوم‬
‫اإلستشاري بتقديمة للجهة المالكة للمشروع ليتم الصر ‪.‬‬
‫حسابــــــــات هامــــــــة‬
‫حسابـــــــات هامــــــــة‬
‫اوال ً‪ :‬حساب التشوينات في المستخل‬
‫التشوينات هي المواد الخام التي تكون مخزنة داخل الموقع تمهيدا إلستخدامها في‬
‫أعمال اإلنشاءات ومنها ما تكون تكلفته كبيرة جدا مثل حديد التسليح وكابالت‬
‫الكهرباء وخالفه‪ ,‬فمن الممكن أن تكون هناك مواد خام مشونة داخل الموقع تقدر‬
‫تكلفتها بالماليين‪.‬‬
‫لذلك فأنه في كثير من األحيان يطلب المقاول دفعة مالية من المالك نظير وجود تلك‬
‫التشوينات في الموقع لحين إستخدامها ويتم إدراج تلك التشوينات في المستخلصات‬
‫بالكيفية المتفق عليها في التعاقد‪.‬‬
‫غالبا ما يكون األتفاق بين المالك والمقاول علي أن يتم احتساب نسبة فرف‬
‫التشوينات في المستخلصات (‪ 61%‬من سعر المواد الخام نفسها)‪.‬‬
‫يتم تطبيق ذلك عن اريق إدراج خانة في آخر كل مستخلص تسمي خانة‬
‫التشوينات‪ ,‬ويطبق عليها جميع القواعد التي سبق تشرحها أثناء إعداد المستخلصات‪.‬‬
‫مالحظــــــــــات هامة‬
‫‪ -‬تنص بعض العقود علي عدم فرف أي مبالغ نظير التشوينات الموجودة بالموقع في‬
‫حالة فرف دفعة مقدمة للمقاول‪.‬‬
‫‪ -‬تنص بعض العقود علي عدم تجاوز مبلغ التشوينات المنصرفة للمقاول عن نسبة الـ‬
‫مقدم في بداية التعاقد‪.‬‬
‫‪ %1‬وهي قيمة التأمين النهائي عن المشروع وال ٌ‬
‫‪ -‬في حالة فرف مبالغ تحت حساب التشوينات للمقاول يقوم المقاول بتقديم إقرار‬
‫بحيازته للمواد المشونة ويقوم بحراستها والمحافظة عليها لحين إستخدامها في بنود‬
‫أعمال المشروع‪.‬‬
‫‪ -‬يتم خصم قيمة الدفعة المقدمة من المستخلصات الجارية بنفس نسبة الدفعة‬
‫المقدمة والتي حصل عليها المقاول في بداية العمل‪.‬‬
‫ثانياً‪ :‬حساب فروق األسعار في المستخل‬
‫يقصد بفروق األسعار في بعض البنود التي ربما تنتج عن تقلبات أسعار السوق في‬
‫بعض المواد الخام مثل حديد التسليح واألسمنت والمواد البترولية‪ ,‬حيث أن ذلك يؤثر‬
‫حتما علي تكلفة تنفيذ تلك البنود‪.‬‬
‫يشترا لحساب أي فروق أسعار للمقاول أن تكون الزيادة في أسعار المواد الخام هي‬
‫زيادة سيادية معلنة في الجرائد الرسمية أو من خالل نشرات الجهاز المركزي للتعبئة‬
‫العامة واإلحصاء‪.‬‬
‫في أغلب العقود بين المالك والمقاول ُيذكر بند يحدد كيفية حساب فروق األسعار‬
‫بإستخدام معادالت تغيير األسعار لبعض األعمال مثل أعمال الخرسانات والطرق وذلك‬
‫عن اريق وضع معادلة رياضية يتم إدخال الزيادة في أسعار المواد الخام في تلك‬
‫المعادلة لنحصل علي فرق السعر المستحق للمقاول‪.‬‬
‫يتم تطبيق فروق األسعار في المستخلصات من خالل إدراج بند في نهاية كل‬
‫مستخلص يسمي ببند فروق األسعار‪ ,‬ويتم فيه كتابة مسمي البند الذي سيتم‬
‫إحتساب فرق السعر له ويتم تطبيق المعادلة الرياضية المذكورة في التعاقد لمعرفة‬
‫إجمالي فرق السعر المستحق للمقاول لهذا البند و يتم احتساب تاريخ للمقارنة وهو‬
‫تاريخ إسناد العملية للشركة المقاوالت‪.‬‬
‫ثالثاً‪ :‬حساب اإلستقطاعات في المستخل‬
‫سبق و أ ن ذكرنا أن إجمالي قيمة كل مستخلص تعبر عن إجمالي قيمة كل األعمال‬

‫التي تم تنفيذها بالمشروع منذ بدايته حتي تاريخ عمل المستخلص‪ ,‬ولمعرفة المبلغ‬
‫المستحق الصرف للمقاول فيجب معرفة ما هي اإلستقطاعات التي يتم خصمها من‬
‫كل مستخلص للحصول علي ما يسمي بصافي المبلغ المستحق للصرف‪.‬‬
‫فيتم خصم اآلتي‪:‬‬
‫‪ -‬نسبة الممارسة إن وجدت (نسبة التخفيض الذي تم األتفاق عليها بجلسة‬
‫الممارسة)‬
‫‪ -‬الضرائب والتأمينات (يتم تقديرها بمعرفة قسم اإلدارة المالية لدي المالك)‬
‫‪ -‬نسبة الدفعة المقدمة من كل مستخلص (‪ 08%‬من قيمة المستخلص) حتي يتم‬
‫استردادها بالكامل مع المستخلص الختامي‬
‫‪ -‬ما سبق فرفه من دفعات مالية للمقاول‬
‫علي المستخلصات‬ ‫تطبي‬
‫علي المستخلصات‬ ‫تطبي‬
‫لدينا مشروع بسيط عبارة عن مبني إداري مكون من دورين ‪ ,‬وتم التعاقد مع تشركة‬
‫مقاوالت لتنفيذها حتي مرحلة تسليم المفتاح مع العلم أن إجمالي القمية التقديرية‬
‫لألعمال بالمقايسة المرفقة = ‪ 188121.88‬جنيه مصري الغير‪.‬‬
‫إجمالي مدة التنفيذ وفقا للبرنامج الزمني المعتمد = ‪ 0‬أتشهر‬
‫تم تسليم الموقع للمقاول بتاريخ ‪ 2801/81/80‬وتم عمل محضر اإلستالم اإلبتدائي‬
‫لألعمال بتاريخ ‪2801/00/80‬‬
‫‪ -‬األعمال التي تم تنفيذها في هر مارس ‪ :‬أعمال الحفر ‪ -‬القواعد العادية ‪-‬‬

‫ردم القواعد العادية ‪ -‬القواعد المسلحة والسمالت ‪ -‬عزل القواعد المسلحة‬
‫والسمالت‬
‫‪ -‬األعمال التي تم تنفيذها في هر أبريل ‪ :‬ردم القواعد المسلحة والسمالت ‪-‬‬
‫مباني قصة الردم ‪ -‬عزل مباني قصة الردم ‪ -‬ردم قصة الردم ‪ -‬دك األرضية ‪ -‬أعمدة‬
‫األرضي ‪ -‬سقف األرضي بنسبة ‪%21‬‬
‫هر مايو ‪ :‬إستكمال سقف األرضي ‪ -‬أعمدة‬ ‫‪ -‬األعمال التي تم تنفيذها في‬
‫األول‬
‫‪ -‬األعمال التي تم تنفيذها في هر يونيو ‪ :‬سقف األول ‪ -‬مباني الدور األرضي‬
‫هر يوليو ‪ :‬مباني األول ‪ -‬أعمال البياض‬ ‫‪ -‬األعمال التي تم تنفيذها في‬
‫الخارجي‬
‫‪ :‬أعمال البياض الداخلي‬ ‫‪ -‬األعمال التي تم تنفيذها في هر أ سط‬
‫‪ -‬األعمال التي تم تنفيذها في هر سبتمبر ‪ :‬أعمال الكهرباء ‪ -‬أعمال السباكة‬
‫هر أ توبر ‪ :‬إنهاء البياض الداخلي ‪ -‬تركيب‬ ‫‪ -‬األعمال التي تم تنفيذها في‬
‫الحلوق الخشب‬
‫هر نوفمبر ‪ :‬التشطيب الداخلي وتسليم‬ ‫‪ -‬األعمال التي تم تنفيذها في‬
‫المشروع‬
‫مالحظات هامة‪:‬‬
‫‪ -‬قبل البدء في التنفيذ وأثناء قيام المهندس المقاول بعمل مراجعة ومطابقة للوحات‬
‫تبين وجود مشكلة في مقاس بعض الكمرات مما تطلب عمل تعديل بلوحة الكمرات‬
‫وأفبحت كمية حصر الكمرات للدور األرضي ‪ 1‬متر مكعب وللدور األول ‪ 0‬متر مكعب‪.‬‬
‫‪ -‬في تاريخ ‪ 2801/82/08‬تبين أثناء مراجعة الحصر بمعرفة المالك وجود خطأ في‬
‫حصر القواعد العادية والمسلحة وبعد التصحيح أفبح الحصر كاآلتي‪:‬‬
‫القواعد المسلحة = ‪ 16.1‬متر مكعب‬ ‫‪,‬‬ ‫القواعد العادية = ‪ 18‬متر مكعب‬
‫‪ -‬في تاريخ ‪ 2801/81/80‬حدث تعثر مالي للمقاول مما إضطره إلي الب دفعة تحت‬
‫الحساب من المالك لدفع سير العمل وتم الموافقة عليها ( قيمة الدفعة ‪ 18888‬جنيه‬
‫مصري)‬
‫‪ -‬بتاريخ ‪ 2801/80/81‬حدث زيادة كبيرة في أسعار حديد التسليح المعلنة بالجرائد‬

‫الحكومية (قيمة الزيادة ‪ 0188‬جنيه ‪/‬ان)‬
‫المطلوب‪:‬‬
‫‪ -‬حساب قيمة الدفعة المقدمة والتأمين المؤقت والتأمين اإلبتدائي والتأمين النهائي‪.‬‬
‫‪ -‬عمل المستخلصات الجارية من ‪ 0‬الي ‪2‬‬
‫‪ -‬عمل المستخلص الختامي‪.‬‬
‫‪ -‬حساب جميع الدفعات المالية التي ستصرف للمقاول من المالك خالل المشروع‪.‬‬
‫مقايسة ألعمال المشروع‬
‫اإلجمالي‬ ‫الفئة‬ ‫الكمية‬ ‫الوحدة‬ ‫البند‬ ‫م‬
‫‪16500‬‬ ‫‪26.1‬‬ ‫‪088‬‬ ‫‪m³‬‬ ‫أعمال الحفر‬ ‫‪1‬‬

‫‪15000‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪188‬‬ ‫‪m³‬‬ ‫أعمال الردم‬ ‫‪2‬‬
‫‪17400‬‬ ‫‪108‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪m³‬‬ ‫خرسانة القواعد العادية‬ ‫‪3‬‬
‫‪45000‬‬ ‫‪0288‬‬ ‫‪16.1‬‬ ‫‪m³‬‬ ‫خرسانة القواعد المسلحة والسمالت‬ ‫‪4‬‬
‫الخرسانة المسلحة ألعمدة الدور‬
‫‪22500‬‬ ‫‪0188‬‬ ‫‪01‬‬ ‫‪m³‬‬ ‫األرضي ‪ +‬األول‬
‫‪5‬‬
‫الخرسانة المسلحة لسقف الدور‬
‫‪148500‬‬ ‫‪0118‬‬ ‫‪008‬‬ ‫‪m³‬‬ ‫األرضي ‪ +‬األول‬
‫‪6‬‬
‫‪13500‬‬ ‫‪08‬‬ ‫‪221‬‬ ‫‪m²‬‬ ‫خرسانة دكة األرضية للدور األرضي‬ ‫‪7‬‬
‫‪14875‬‬ ‫‪221‬‬ ‫‪11‬‬ ‫‪m³‬‬ ‫مباني قصة الردم‬ ‫‪8‬‬
‫‪19250‬‬ ‫‪68‬‬ ‫‪261‬‬ ‫‪m²‬‬ ‫مباني الدور األرضي‬ ‫‪9‬‬
‫‪21000‬‬ ‫‪68‬‬ ‫‪188‬‬ ‫‪m²‬‬ ‫‪ 11‬مباني الدور األول ‪ +‬السطح‬
‫‪21000‬‬ ‫‪28‬‬ ‫‪121‬‬ ‫‪m²‬‬ ‫‪ 11‬بياض المحارة الخارجي للوجهات‬
‫‪22500‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪618‬‬ ‫‪m²‬‬ ‫‪ 12‬بياض المحارة الداخلي لألرضي ‪ +‬األول‬

‫أعمال عزل القواعد المسلحة‬
‫‪10000‬‬ ‫‪08888‬‬ ‫‪0‬‬ ‫مقطوعية‬
‫والسمالت‬
‫‪13‬‬
‫‪5000‬‬ ‫‪1888‬‬ ‫‪0‬‬ ‫مقطوعية‬ ‫‪ 14‬أعمال عزل مباني قصة الردم‬
‫‪25000‬‬ ‫‪21888‬‬ ‫‪0‬‬ ‫مقطوعية‬ ‫‪ 15‬أعمال تأسيس الكهرباء‬
‫‪4500‬‬ ‫‪2188‬‬ ‫‪0‬‬ ‫مقطوعية‬ ‫‪ 16‬أعمال تأسيس السباكة‬
‫‪19000‬‬ ‫‪00888‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪m²‬‬ ‫‪ 17‬أعمال الدهانات والتشطيب‬
‫‪10000‬‬ ‫‪08888‬‬ ‫‪0‬‬ ‫مقطوعية‬ ‫‪ 18‬أعمال النجارة وتشطيبها‬
‫‪50000‬‬ ‫‪18888‬‬ ‫‪0‬‬ ‫مقطوعية‬ ‫‪ 19‬األعمال الصحية وتشطيبها‬
‫‪21111‬‬ ‫‪28888‬‬ ‫‪0‬‬ ‫مقطوعية‬ ‫‪ 21‬أعمال الكهرباء وتشطيبها‬
‫‪555505‬‬ ‫إجمـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــالي قيمة األعمال‬
‫الدفعة المقدمة = ‪ %08‬من إجمال قيمة األعمال = ‪18812.1‬‬ ‫‪-‬‬
‫التأمين المؤقت = ‪ %0‬من إجمال قيمة األعمال = ‪1881.21‬‬ ‫‪-‬‬
‫التأمين اإلبتدائي = ‪ %1‬من إجمال قيمة األعمال = ‪21820.21‬‬ ‫‪-‬‬
‫التأمين النهائي = ‪ %1‬من إجمال قيمة األعمال = ‪21820.21‬‬ ‫‪-‬‬
‫االستشاري ‪.................................................................... :‬‬
‫المشروع ‪..................................................................... :‬‬
‫المقاول ‪....................................................................... :‬‬
‫الجاميل‬ ‫المكية‬ ‫الفئة‬ ‫الوحدة‬ ‫بيان الاعامل‬ ‫رمق‬

‫نس بة الرصف‬
‫اجاميل‬ ‫حايل‬ ‫سابق‬ ‫(السعر)‬ ‫البند‬
‫‪00188‬‬ ‫‪%088‬‬ ‫‪088‬‬ ‫‪088‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪26.1‬‬ ‫‪m³‬‬ ‫الحفر‬ ‫‪0‬‬
‫‪06288‬‬ ‫‪%088‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪108‬‬ ‫‪m³‬‬ ‫القواعد العادية‬ ‫‪2‬‬
‫‪01888‬‬ ‫‪%088‬‬ ‫‪188‬‬ ‫‪188‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪m³‬‬ ‫الردم‬ ‫‪1‬‬
‫‪21888‬‬ ‫‪%088‬‬ ‫‪16.1‬‬ ‫‪16.1‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪0288‬‬ ‫المسلحة والسمالت ‪m³‬‬ ‫‪2‬‬
‫‪08888‬‬ ‫‪%088‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪08888‬‬ ‫عزل المسلحة‬ ‫‪1‬‬

‫‪m³‬‬ ‫والسمالت‬
‫‪113911‬‬ ‫إجمالي قيمة األعمال حتي تاريخه‬
‫= يخصم من إجمالي قيمة األعمال اآلتي‪:‬‬ ‫فافي المبلغ المستحق للصرف‬

‫التأمين الموقت‬ ‫‪-‬‬
‫أي تعديل في اي بند‬ ‫‪-‬‬
‫دفعة تحت الحساب كاملة أو جزء منها‬ ‫‪-‬‬
‫أي إستقطاعات آخري‬ ‫‪-‬‬

‫‪......................‬‬ ‫‪......................‬‬ ‫‪......................‬‬ ‫االسم‬
‫‪......................‬‬ ‫‪......................‬‬ ‫‪......................‬‬ ‫التوقيع‬

الحصر و المستخلصات

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

الحصر و المستخلصات

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

‫الفهرس‬

‫مقدمــــــــــــة ‪80 .............................................................‬‬

‫الفصل األول ‪ :‬قطاع المكتب الفني ‪80 .....................................‬‬

‫مهام المكتب الفني ‪01 ....................................................................‬‬

‫مهام ومسئوليات مهندسي المكتب الفني ‪28 ........................................‬‬

‫نماذج الطلبات والتقارير واإلعتمادات المستخدمة في المكتب الفني ‪22 .......‬‬

‫الهيكل التنظيمي للمكتب الفني ‪10 ....................................................‬‬

‫الفصل الثاني ‪ :‬تعريفات ومقاييس عامة ‪12 ...............................‬‬

‫قياسات عامة ‪08 ............................................................................‬‬

‫الفصل الثالث ‪ :‬الحصــــــــــــــــــــر ‪06 .....................................‬‬

‫أنواع ومراحل الحصر ‪00 ...................................................................‬‬

‫القوائم المستعملة في قياس الكميات ‪61 ..............................................‬‬

‫حساب كميات أهم بنود األعمال اإلنشائية ‪08 .........................................‬‬

‫أنواع المستخلصات ‪000 ...................................................................‬‬

‫مكونات المستخلص ‪020 ..................................................................‬‬

‫مراحل المستخلص ‪026 ...................................................................‬‬

‫حسابات هامة ‪020 .........................................................................‬‬

‫تطبيق علي المستخلصات ‪012 ..........................................................‬‬

‫خــــــــــــــــــــــاتمة ‪016 .....................................................‬‬

‫المــــــــــــــــــراجع ‪010 ......................................................‬‬

‫التنفيذ والجودة‬ ‫التخطيط والمتابعة‬ ‫الدراسة والتطوير‬

‫‪- Q-A‬‬ ‫‪- Cost‬‬ ‫‪- Study‬‬

‫‪- Q-C‬‬ ‫‪- Planning‬‬ ‫‪- Development‬‬

‫قطاع املكتب الفين‬

‫‪ -‬مهام المكتب الفني‬

‫‪ -‬مهام ومسئوليات مهندسي المكتب الفني‬

‫‪ -‬نماذج الطلبات والتقارير واإلعتمادات المستخدمة في المكتب الفني‬

‫‪ -‬الهيكل التنظيمي للمكتب الفني‬

‫‪01‬‬ ‫قطاع املكتب الفين‬

‫أوال ً ‪ :‬قسم الدراسات والتطوير‬

‫‪ -‬رفد المشكالت ووضع الحلول واإلقتراحات‪.‬‬

‫‪ -‬تطوير اإلدارات واألقسام والنظم والبرامج بما يحقق األهداف والسياسات‪.‬‬

‫ثانياً ‪ :‬قسم التخطيط والمتابعة‬

‫‪ -‬التخطيط العام للمشروعات ومراحلها ووضع أهداف لكل مرحلة‬

‫‪ -‬تخطيط ومتابعة أسلوب إدارة المشروعات بأفضل الطرق والمقاييس‬

‫‪ -‬تخطيط و إدارة مخاار المشروعات‬

‫‪ -‬تخطيط ومتابعة و إدارة اإلتصاالت بين المشروعات‬

‫‪ -‬تحقيق اإلستخدام األمثل للموارد الموجودة في جميع المشروعات والعالقة فيما‬

‫‪00‬‬ ‫قطاع املكتب الفين‬

‫ثالثاً ‪ :‬قسم التنفيذ والجودة‬

‫‪ -‬اإلدارة المستندية للمشروع‬

‫‪ -‬إدارة ومتابعة عقود مقاولي الباان‬

‫‪ -‬إعداد ومتابعة البرامج الزمنية والمالية‬

‫‪ -‬حصر الكميات المنفذة‬

‫حيث أن كل مهمة من المهمات أعاله تتم في ثالث مراحل‪.‬‬

‫‪02‬‬ ‫قطاع املكتب الفين‬

‫‪03‬‬ ‫قطاع املكتب الفين‬

‫أوال ً ‪ :‬اإلدارة المستندية للمشروع‬

‫أ‪(-‬مرحلـــــــــــــــــة اإلعداد للمشروع)‬

‫‪ -‬إعداد النظام الخاص بحفظ مستندات المكتب الفني‪.‬‬

‫‪ -‬التأكد من وجود وإستكمال المستندات والتراخيص والتصاريح الالزمة لبدء وإستمرار‬

‫‪ -‬إعداد الدراسات الفنية الخافة بتخطيط الموقع‪.‬‬

‫‪ -‬إعداد الدراسات الخافة بالتدفق المالي للمشروع‪.‬‬

‫‪ -‬عمل مستندات مجدولة بشكل منفصل لإللتزامات التعاقدية كذلك اإلختبارات‬

‫‪ -‬إعداد قائمة الكميات المعدلة (‪.)B.O.Q‬‬

‫‪ -‬متابعة إستالم الدفعة المقدمة (إذا ُنص عليها بالعقد)‪.‬‬

‫ب‪(-‬مرحلـــــــــــــــــة تنفيذ العملية)‬

‫‪ -‬اإلتشتراك مع مدير المشروه أو من يفوضه في أعمال إستالم الموقع‪.‬‬

‫‪ -‬متابعة تنفيذ اإللتزامات التعاقدية تجاه العميل أو أي أاراف آخري و إستيفاء‬

‫‪04‬‬ ‫قطاع املكتب الفين‬

‫‪ -‬متابعة الكميات المنفذة وتأثيرها علي البرنامج الزمني للعملية‪.‬‬

‫‪ -‬متابعة إعداد دفاتر الحصر الخافة باألعمال‬

‫‪ -‬إعداد المستخلصات الدورية‬

‫‪ -‬التصوير الدوري لألعمال المنفذة بدءا من تاريخ إستالم الموقع‬