Indonesia’sMost ValuableInfrastructureDeveloper Hal 1

Perspektif 3D Rest Area Type “A”

Indonesia’sMost ValuableInfrastructureDeveloper Hal 2

 DESAIN SKEMATIK REST AREA TYPE “ A”

DESAIN SKEMATIK REST AREA TYPE “ B”

Perbedaan Type A dan Type B

Type A luas 4,5 Ha dan ada SPBU
Type B Luas 2,5 Ha Tidak ada SPBU dan sedikit Anchor Tenant
Indonesia’sMost ValuableInfrastructureDeveloper Hal 3
Indonesia’sMost ValuableInfrastructureDeveloper Hal 4
DETAIL DESAIN SKEMATIK-REST AREA TYPE ‘’ A’’

SPBU

Tenant, Retail, Toilet dan Bengkel

MASJID

Pergola

Indonesia’sMost ValuableInfrastructureDeveloper Hal 5

Indonesia’sMost ValuableInfrastructureDeveloper Hal 6
DETAIL DESAIN SKEMATIK-REST AREA TYPE ‘’ B’’

SPBU

Tenant, Retail, Toilet dan Bengkel

MASJID

Pergola

Indonesia’sMost ValuableInfrastructureDeveloper Hal 7

DETAIL DESAIN SKEMATIK COMMERCIAL AREA

Indonesia’sMost ValuableInfrastructureDeveloper Hal 8

 RETAIL
1480sqm (11x5.5)

FOODCOURT
180sqm (4x3 & 3x3)
Area foodcourt
813sqm

REST ROOM
385sqm

PLAZA
714sqm

Indonesia’sMost ValuableInfrastructureDeveloper Hal 9

REST AREA TOL TRANS SUMATRA RUAS BAKAUHENI -TERBANGGI BESAR
Sta. 20+700 (Kanan & Kiri)

Sta. 20+700

Sta. 20+700

Indonesia’sMost ValuableInfrastructureDeveloper Hal 10

REST AREA TOL TRANS SUMATRA RUAS BAKAUHENI -TERBANGGI BESAR
Sta. 34+ 260 (Kanan & Kiri)

Sta. 34+260

Sta. 34+260

Indonesia’sMost ValuableInfrastructureDeveloper Hal 11

REST AREA TOL TRANS SUMATRA RUAS BAKAUHENI -TERBANGGI BESAR
Sta. 52+888 & Sta. 53+013

Sta. 53+013

Sta. 52+888
Sta. 52+888

Sta. 53+013

Indonesia’sMost ValuableInfrastructureDeveloper Hal 12

REST AREA TOL TRANS SUMATRA RUAS BAKAUHENI -TERBANGGI BESAR
Sta. 69+225 & Sta. 69+488

Sta. 69+225

Sta. 69+488

Sta. 69+225

Sta. 69+488

Indonesia’sMost ValuableInfrastructureDeveloper Hal 13

REST AREA TOL TRANS SUMATRA RUAS BAKAUHENI -TERBANGGI BESAR
Sta. 87+650 & 87+ 775

Sta. 87+650

Sta. 87+775

Sta. 87+650

Sta. 87+775

Indonesia’sMost ValuableInfrastructureDeveloper Hal 14

REST AREA TOL TRANS SUMATRA RUAS BAKAUHENI -TERBANGGI BESAR
Sta. 97+900 & 97+ 925

Sta. 97+925

Sta. 97+900

Indonesia’sMost ValuableInfrastructureDeveloper Hal 15

REST AREA TOL TRANS SUMATRA RUAS BAKAUHENI -TERBANGGI BESAR
Sta. 115+725 & 115+ 838

Sta. 115+725

Sta. 115+838
Sta. 115+725

Sta. 115+838

Indonesia’sMost ValuableInfrastructureDeveloper Hal 16

 RENCANA INVESTASI KONSTRUKSI
PEMBANGUNAN REST AREA & SPBU J ALAN TOL PALEMBANG- INDRALAYA
NO JENIS PEKERJAAN VOLUME SAT UAN HARGA SAT UAN JUMLAH HARGA SPESIFIKASI PEKERJAAN
K-400 Tebal 27 cm, LC tebal 10
1 Perkerasan jalan rigid pavement 21,097 m2 Rp 669,900 Rp 14,132,880,300
cm
Lantai Kerja (LC) 22,983 m2 Rp 67,144 Rp 1,543,170,552
Saluran Gravel Beton U 50 cm
2 Bangunan Penahan Tanah (Talud non struktur) 435 m2 Rp 500,500 Rp 217,717,500
K-300
3 Kanstin / Kerb 1,580 m Rp 136,871 Rp 216,255,516
4 Drainase
a. Saluran Tipe DS-3 436 m Rp 1,120,493 Rp 488,535,044
b. Saluran Tipe DS-3A 366 m Rp 1,304,805 Rp 477,558,645
c. Saluran Tipe DS-8 150 m Rp 137,733 Rp 20,659,947
d. Saluran Beton dan penutup tipe DC-3 20 bh Rp 3,306,571 Rp 66,131,419
e, Inlet Drain Tipe DI-3 6 bh Rp 2,749,262 Rp 16,495,571
f. Outlet Drain Tipe DO-3 6 bh Rp 2,963,853 Rp 17,783,119
g. Selokan Pas Batu Mortar (Mortar Ruble) Tipe DS-5 40 m Rp 293,353 Rp 11,734,122 Tipe DS-5
h. Selokan Pas Batu Mortar (Mortar Ruble) Tipe DS-6 220 m Rp 386,589 Rp 85,049,642 Tipe DS-6
i. Bangunan Terjun Tegak 20 m3 Rp 438,130 Rp 8,762,600
j. Steel Grating 150 m Rp 847,000 Rp 127,050,000
5 Perlengkapan Jalan
a. Marka Jalan Tipe 2 330 m2 Rp 150,150 Rp 49,549,500 Cat Khusus Jalan
b. Rambu Pengaturan dan Peringatan, Tipe A-1 1 bh Rp 1,232,000 Rp 1,232,000 EG
c. Rambu Pengaturan dan Peringatan, Tipe A-2 3 bh Rp 2,217,675 Rp 6,653,024 EG
d. Rambu Pengaturan dan Peringatan, TipeB-1 11 bh Rp 1,189,627 Rp 13,085,899 EG
e. Rambu Pengaturan dan Peringatan, Tipe B-2 6 bh Rp 1,588,659 Rp 9,531,957 EG
f. Rambu Petunjuk, Peringatan dan Larangan Tipe B-2 4 bh Rp 41,409,857 Rp 165,639,427 HI
g. Rambu Petunjuk, Peringatan dan Larangan TipeC 4 bh Rp 70,593,292 Rp 282,373,170 HI
h. Guardrail 200 m Rp 831,600 Rp 166,320,000
PJU 13 Meter (1 xHPs 250
i. Penerangan Jalan Umum (PJU) 30 bh Rp 17,556,000 Rp 526,680,000
watt)

Indonesia’sMost ValuableInfrastructureDeveloper Hal 17

 6 Pemeliharaan dan perlindungan Lalin
a. Pemeliharaan Lalin 1 ls Rp 136,290,000 Rp 136,290,000
b. Laboratorium 1 ls Rp 107,800,000 Rp 107,800,000
c. Mobilisasi 1 ls Rp 438,900,000 Rp 438,900,000
d. Pekerjaan dan penanganan aliran air 1 ls Rp 38,500,000 Rp 38,500,000
7 Subgrade
a. Persiapaan Tanah Dasar 22,983 m2 Rp 4,170 Rp 95,846,465
8 Lapis Pondasi Agregat (Subbase)
a. Lapis Pondasi Agregat a 25 m3 Rp 269,129 Rp 6,728,222
a. Lapis Pondasi Agregat b 25 m4 Rp 264,900 Rp 6,622,501
9 Bore Pile Is Rp 9,240,000,000
Sub T otal A Rp 19,481,536,140
B PEKERJAAN BANGUNAN FASILITAS REST AREA

1 Pematangan Tanah 50,000 m2 Rp 6,288 Rp 314,391,000

Land Clearing, Cut & fill dan
pemadatan
2 Toilet Pondasi batu kali, pasangan
a. Jumlah Toilet 2 bgn bata, Plester Aci + cat, Kusen
b. Luas Toilet 115 m2 Rp 4,000,000 Rp 460,000,000 Aluminium, Atap
3 Masjid
Pondasi batu kali, pasangan
a. Luas Masjid 140 m2 Rp 4,000,000 Rp 560,000,000
bata, Plester Aci + cat, Kusen
b. Luas Tempat wudlu 4 m2 Rp 4,000,000 Rp 16,000,000
Kayu Atap Metal
4 Kios/ Restoran
a. Anchor tenant 2,500 m2 Rp 3,465,000 Rp 8,662,500,000 Batako Press
b. Food court 3,000 m2 Rp 3,000,000 Rp 9,000,000,000
Plester + Aci + Cat, Kusen kayu,
c. Toko souvenir/ outlet 4,000 m2 Rp 3,000,000 Rp 12,000,000,000
Atap Metal
d. Boooth 200 m2 Rp 1,925,000 Rp 385,000,000
5 Bengkel Pondasi Batu Kali, Pasangan
a. Luas Bangunan 3,800 m2 Rp 1,925,000 Rp 7,315,000,000 Batako Press
6 Pos Jaga Pondasi Batu Kali, Pasangan
a. Luas Bangunan 20 m2 Rp 1,925,000 Rp 38,500,000 Batako Press
7 Gardu PLN / Rumah Genset
a. Luas Bangunan 16 m2 Rp 3,080,000 Rp 49,280,000
b. Biaya Penyambungan Daya Listrik PLN 1 Is Rp 462,000,000 Rp 462,000,000 Standart PLN

Indonesia’sMost ValuableInfrastructureDeveloper Hal 18

 Genset 50 KVA 1 Is Rp 231,000,000 Rp 231,000,000 Standart PLN

Pondasi batu kali, pasangan

8 Pekerjaan ME batako press, , Plester Aci +
cat, Kusen Besi Atap Dak Beton

Lampu Taman Tinggi = 2,5

a. Penerangan Lingkungan 48unit Rp 2,772,000 Rp 133,056,000 Meter
9 Pekerjaan Sanitasi
a. Saluran Air Kotor 225 m Rp 92,400 Rp 20,790,000 PVC Maspion

b. Saluran Lingkungan 750 m Rp 120,120 Rp 90,090,000 Saluran Gravel UU 30 cm K 300

c. Saluran Air Bersih 385 Is Rp 73,920 Rp 28,459,200 GIP + PVC Maspion

d. Deep Well (pengeboran sumur) 1 unit Rp 26,950,000 Rp 26,950,000 Kedalaman 150-200 Meter
e. Deep Well Pump (pemasangan pompa) 1 unit Rp 38,500,000 Rp 38,500,000 Total Head 300 Meter
f. Transfer Pump 4 unit Rp 14,630,000 Rp 58,520,000 Total Head 300 Meter
g. Hydrant 4 unit Rp 5,390,000 Rp 21,560,000
# Pekerjaan Lansekap
a. Pohon 40 phn Rp 1,001,000 Rp 40,040,000 palm, felicia, akasia
b. Semak, Rumput, Ground Cover 966 m2 Rp 146,300 Rp 141,325,800 Rumput + Ground Cover
# Pekerjaan Pelengkap

Pondasi Batu Kali setempat,

a. Tempat Pembuangan Sampah 8 m2 Rp 1,155,000 Rp 9,240,000
beton precast panel beton
Pondasi Batu Kali setempat,
b. Pagar Keliling Site 868 m Rp 577,500 Rp 501,270,000
beton precast
# Pekerjaan Bangunan Lainnya
a. Pekerjaan Ground Reservoir (Kapasitas 30 m 3) 2 unit Rp 34,650,000 Rp 69,300,000 Beton K-300
b. Pekerjaan Water Torn (Kapasitas 8 m 3) 2 unit Rp 23,100,000 Rp 46,200,000 Fiber Glass kap @ 4 m3
Sub T otal B Rp 40,718,972,000

Indonesia’sMost ValuableInfrastructureDeveloper Hal 19

 C PEKERJAAN SPBU
K-400 tebal 27 cm, Ic te bal 10
1 Perkerasan Plaza Jalan Rigid Pavement 2,300 m2 Rp 669,900 Rp 1,540,770,000
cm
Pondasi Beton, kerangka besi
2 Pekerjaan Kanopi SPBU
Alucubon
a. Luas Bangunan 1,054 m2 Rp 2,695,000 Rp 2,839,452,000
3 Pekerjaan Tangki Pendam
Kapasitas 45.000 liter (standart
a. Kapasitas Tangki ( 45 k l) 3tangki Rp 385,000,000 Rp 1,155,000,000
pertamina)
Merk TATSUNO GSA 2442,
4 Mesin Pompa SPBU
standart pertamina
a. Mesin Pompa Solar 4 unit Rp 311,572,800 Rp 1,246,291,200 1 unit pompa = 2 nozzle
a. Mesin Pompa Premium 1 unit Rp 311,572,800 Rp 311,572,800 2 unit pompa = 2 nozzle
5 Pekerjaan Pemipaan/ ME SPBU
a. Pekerjaan Elektrikal / Penerangan 18 titik Rp 1,000,000 Rp 18,000,000 Mercury 150 Watt
b. Pekerjaan Elektrikal / neon sign listplank 160 m Rp 1,000,000 Rp 160,000,000
c. Pekerjaan Pipa 250 m Rp 800,000 Rp 200,000,000 flexible pipe
d. Pekerjaan Pipa untuk loosing 5 set Rp 3,080,000 Rp 15,400,000
7 Pekerjaan Kantor Pengelola SPBU Pondasi Batu Kali, pasangan
a. Pekerjaan Kantor 120 m 2
Rp 4,000,000 Rp 480,000,000 batako press
b. Pekerjaan Toilet Umum (4 unit) 21 m2 Rp 4,000,000 Rp 84,000,000 Plester + Aci + Cat + Kusen
c. Pekerjaan Toko SPBU 64 m2 Rp 4,000,000 Rp 256,000,000 Aluminium Atap Metal
8 Pekerjaan Pelengkap
a. Pekerjaan Hydrant unit Rp 5,390,000 Standart Pertamiuna
b. Neon Sign Lambang SPBU 1 unit Rp 61,600,000 Rp 61,600,000 Standart Pertamiuna
c. Rambu Sign Produk BBM 7 set Rp 30,800,000 Rp 215,600,000 Standart Pertamiuna
d, Rambu arah larangan, petunjuk 20 unit Rp 2,310,000 Rp 46,200,000 Standart Pertamiuna
d. Genset 30 kVA 1 Is Rp 200,000,000 Rp 200,000,000 Standart Pertamiuna
9 Pos Pemadam Kebakaran dan Peralatan 1 Is Rp 115,500,000 Rp 115,500,000
10 Penangkal Petir 3 unit Rp 23,100,000 Rp 69,300,000 Kabel NYA 16 mm
Sub T otal C

Indonesia’sMost ValuableInfrastructureDeveloper Hal 20

 D PEMBEBASAN TANAH

1 Pembebasan tanah 50,000 m2 Rp - Rp -

Sub T otal D Rp -
E KONSULTASI DAN PENGAWASAN

1 Schematic dan DE Design Is Rp -

2 Pengawasan Is Rp -

F BIAYA PERSIAPAN 1 Is Rp 1,500,000,000 Rp 1,500,000,000

A +B +C+D+E +F Rp 70,715,194,410

TOTAL : A = B = C = D = E = F Rp 70,715,194,140

ppn Rp 7,071,519,414
ppH Rp 1,767,879,854

TOTAL NILAI Rp 79,554,593,408

Nilai Profit Kotor ± (35 %) Rp 24,750,317,949

Asum si Resiko ± (2,5 %) Rp 1,767,879,854

Nilai Titipan 15 % Rp 10,607,279,121

Jaminan SKBDN 100 %

Nilai Net Profit ± Rp 12,375,158,975

Indonesia’sMost ValuableInfrastructureDeveloper Hal 21