DỰ THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG

bởi
CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN SYRENA PHÚ QUỐC
BÊN BÁN
và
ÔNG/BÀ/CÔNG TY
BÊN MUA

Hợp đồng số:

Ngày ký kết:
Căn hộ nghỉ dưỡng số:

DỰ THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NGHỈ DƢỠNG Trang i

 MỤC LỤC

BẢNG DẪN CHIẾU............................................................................................................................. iv

1. ĐỊNH NGHĨA VÀ DIỄN GIẢI ............................................................................................... 7
2. MUA BÁN CĂN HỘ NGHỈ DƢỠNG .................................................................................. 11
3. GIÁ CĂN HỘ NGHỈ DƢỠNG.............................................................................................. 11
4. THANH TOÁN....................................................................................................................... 11
5. CHẤT LƢỢNG CỦA CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG ........................................................... 12
6. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN MUA .......................................................................... 12
7. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN BÁN ........................................................................... 13
8. THUẾ VÀ CHI PHÍ KHÁC .................................................................................................. 14
9. BÀN GIAO CĂN HỘ NGHỈ DƢỠNG ................................................................................. 15
10. BẢO HÀNH ............................................................................................................................ 17
11. GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU........................................................................... 17
12. CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ .................................................................. 18
13. QUYỀN SỞ HỮU RIÊNG, QUYỀN SỞ HỮU CHUNG .................................................... 19

14. QUỸ BẢO TRÌ ....................................................................................................................... 20

15. KHẲNG ĐỊNH VÀ BẢO ĐẢM ............................................................................................ 21
16. VI PHẠM CỦA BÊN MUA ................................................................................................... 21

17. VI PHẠM CỦA BÊN BÁN .................................................................................................... 22

18. CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG ..................................................................................................... 23
19. THÔNG BÁO ......................................................................................................................... 23
20. LUẬT ĐIỀU CHỈNH VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP.................................................. 23
21. BẢO MẬT THÔNG TIN ....................................................................................................... 24
22. XÁC NHẬN CỦA BÊN MUA ............................................................................................... 24
23. QUY ĐỊNH KHÁC................................................................................................................. 24
24. KÝ KẾT .................................................................................................................................. 24
PHỤ LỤC 1- THÔNG SỐ KỸ THUẬT CỦA CĂN HỘ NGHỈ DƢỠNG ...................................... 26
PHỤ LỤC 2 - PHƢƠNG THỨC THANH TOÁN ............................................................................ 27
PHỤ LỤC 3 - MẪU BIÊN BẢN BÀN GIAO CĂN HỘ NGHỈ DƢỠNG ....................................... 28
PHỤ LỤC 4 – CÁC PHẦN SỬ DỤNG CHUNG .............................................................................. 30

PHỤ LỤC 5- NỘI QUY ...................................................................................................................... 32

PHỤ LỤC 6- HỢP ĐỒNG HỢP TÁC CHO THUÊ ......................................................................... 33
PHỤ LỤC 7- HỢP ĐỒNG QUẢN LÝ VÀ BẢO TRÌ ...................................................................... 34

DỰ THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NGHỈ DƢỠNG Trang ii

PHỤ LỤC 8- XÁC NHẬN CỦA BÊN MUA ..................................................................................... 35

DỰ THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NGHỈ DƢỠNG Trang iii
 BẢNG DẪN CHIẾU

Mục Dẫn chiếu Chi tiết

1. Ngày Ký Kết
2. Bên Mua Đối với cá nhân
ÔNG/BÀ
Ông/bà :
(với tư cách là Người Đại
Diện (được định nghĩa dưới
đây), nếu Bên Mua có
nhiều hơn một chủ thể)
Chứng minh thư/Hộ chiếu :
do :
Cấp ngày :
Địa chỉ thường trú :
Địa chỉ liên lạc :
Điện thoại :
Fax :
Thư điện tử :
Tài khoản ngân hàng (nếu có):
Mã số thuế :
Đối với Công ty
Công ty :
Số đăng ký :
Trụ sở :
Người đại diện theo pháp luật :
Chức vụ :
(với tư cách là Người Đại
Diện (được định nghĩa dưới
đây), nếu Bên Mua là công
ty)
Điện thoại :
Thư điện tử :
Tài khoản số :
Tại Ngân hàng :
Mã số thuế :
3. Căn Hộ Nghỉ Dưỡng Loại căn hộ nghỉ dưỡng:
Căn hộ nghỉ dưỡng số:
Tầng số:
Diện tích Căn Hộ Nghỉ Dưỡng (“Diện Tích”):
m2 (tính theo kích thước thông thủy), bao

DỰ THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NGHỈ DƢỠNG Trang iv

 gồm cả diện tích bể bơi, lô gia gắn liền với Căn Hộ Nghỉ
Dưỡng (nếu có).
(Việc đánh số thứ tự như trên của Căn Hộ Nghỉ Dưỡng là
tạm thời và có thể được điều chỉnh theo quyết định của Nhà
Quản Lý Chuyên Nghiệp. Ví dụ số 07-01 sau này có thể
được đổi thành 07-A ).
4. Khu Căn Hộ và Biệt Khu Căn Hộ gồm khoảng [.] căn hộ nghỉ dưỡng („Sky
Thự Villas‟) và Khu Biệt Thự gồm [.] biệt thự nghỉ dưỡng tại
Khu Trung tâm Du lịch Bãi Trường, xã Dương Tơ, huyện
Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, Việt Nam, tùy ngữ cảnh
trong Hợp Đồng này.
5. Thời Hạn Phụ thuộc vào Điều 11.1, từ Ngày Bàn Giao cho đến
ngày 17 tháng 12 năm 2079, trên cơ sở Thời Hạn này
được thể hiện trong Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu.
6. Chức năng cho phép Căn Hộ Nghỉ Dưỡng cho thuê theo Chương Trình Hợp
Tác Cho Thuê.
7. Giá Căn Hộ Nghỉ Đồng cho Thời Hạn.
Dưỡng Thuế GTGT được cộng thêm vào và bằng mười phần
trăm (10%) Giá Căn Hộ Nghỉ Dưỡng tại Ngày Ký Kết.
8. Phí Bảo Trì Hai phần trăm (2%) Giá Căn Hộ Nghỉ Dưỡng.

DỰ THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NGHỈ DƢỠNG Trang v

 DỰ THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NGHỈ DƢỠNG

- Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015 ("Bộ Luật Dân Sự");
- Căn cứ Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 ("Luật
Kinh Doanh Bất Động Sản");
- Căn cứ Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 9 năm 2015 quy định chi tiết thi hành
một số điều của Luật Kinh Doanh Bất Động Sản, và phụ lục 01 của nghị định này về mẫu
hợp đồng mua bán nhà hoặc công trình xây dựng;
- Căn cứ Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 1323366758 do Ủy ban Nhân dân tỉnh Kiên
Giang cấp cho Công ty Cổ phần Bất động sản Syrena Phú Quốc ngày 18 tháng 11 năm 2016
để phát triển, quản lý và điều hành Khu nghỉ dưỡng Regent Phú Quốc;
- Căn cứ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền
với đất số BD 288937 do Ủy ban Nhân dân tỉnh Kiên Giang cấp cho Công ty TNHH BIM
Kiên Giang ngày 3 tháng 12 năm 2010, và được đăng ký việc góp vốn hình thành pháp nhân
mới cho Công ty Cổ phần Bất động sản Syrena Phú Quốc ngày 2 tháng 11 năm 2011;
- Căn cứ Giấy phép xây dựng số .../GPXD ngày ... tháng ... năm .... do Ban quản lý đầu tư
phát triển đảo Phú Quốc trực thuộc Ủy ban Nhân dân tỉnh Kiên Giang cấp cho Công ty Cổ
phần Bất động sản Syrena Phú Quốc;
- Công ty Cổ phần Bất động sản Syrena Phú Quốc là chủ đầu tư duy nhất của Dự Án (được
định nghĩa dưới đây). Căn Hộ Nghỉ Dưỡng (được định nghĩa dưới đây) theo hợp đồng mua
bán này tọa lạc trong Khu Căn Hộ. Việc xây dựng và giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng này chỉ phụ
thuộc vào việc hoàn thành Khu Căn Hộ mà không phụ thuộc vào tiến độ xây dựng các hợp
phần khác của Dự Án; và
- Căn cứ Thỏa thuận Đặt cọc số ___________ ngày _________ của ____________.

DỰ THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NGHỈ DƢỠNG Trang 6

Giữa
CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN SYRENA PHÚ QUỐC
Mã số doanh nghiệp : 1701515256 theo Giấy Chứng Nhận Đăng Ký Doanh Nghiệp do
Phòng đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Kiên
Giang cấp
Địa chỉ : Tổ 3, Khu phố 7, Thị trấn An Thới, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên
Giang, Việt Nam
Điện thoại : 02973990514
Người đại diện :
Chức vụ :
Theo giấy ủy quyền ….
(sau đây gọi là "Bên Bán")
và
Bên Mua được nêu tại Mục 2 của Bảng Dẫn Chiếu.
BÊN BÁN VÀ BÊN MUA ĐỒNG Ý NHƢ SAU:
1. ĐỊNH NGHĨA VÀ DIỄN GIẢI
1.1 Định nghĩa
Ngoài các thuật ngữ được định nghĩa ở các phần khác trong Hợp Đồng này, và trừ khi ngữ
cảnh yêu cầu cách hiểu khác, các thuật ngữ sau đây được định nghĩa như sau:
Bên Mua nghĩa là cá nhân hoặc công ty được nêu tại Mục 2 của Bảng Dẫn Chiếu;
Biên Bản Bàn Giao nghĩa là mẫu biên bản bàn giao được quy định tại Phụ lục 3;
Các Biệt Thự Nghỉ Dƣỡng nghĩa là các biệt thự nghỉ dưỡng như mô tả tại Mục 4 của Bảng
Dẫn Chiếu;
Các Căn Hộ Nghỉ Dƣỡng nghĩa là các căn hộ nghỉ dưỡng („Sky Villas‟) như mô tả tại Mục
4 của Bảng Dẫn Chiếu;
Các Chủ Sở Hữu Căn Hộ nghĩa là các chủ sở hữu của Các Căn Hộ Nghỉ Dưỡng;
Các Chủ Sở Hữu Căn Hộ Và Biệt Thự nghĩa là các chủ sở hữu của Các Căn Hộ Nghỉ
Dưỡng và các chủ sở hữu của Các Biệt Thự Nghỉ Dưỡng;
Các Dịch Vụ Bảo Trì nghĩa là việc bảo trì thường xuyên, sửa chữa định kỳ hoặc không theo
kế hoạch đối với Phần Sử Dụng Chung Của Khu Nghỉ Dưỡng và Phần Sử Dụng Chung Của
Khu Căn Hộ;
Các Phần Sử Dụng Chung nghĩa là tất cả các diện tích và tiện ích chung bao gồm (i) Phần
Sử Dụng Chung Của Khu Nghỉ Dưỡng, và (ii) Phần Sử Dụng Chung Của Khu Căn Hộ;
Các Quy Định nghĩa là Luật Việt Nam, và tất cả các luật, quy định hiện hành, và các luật về
phòng chống hối lộ, chống rửa tiền và phòng chống tham nhũng, bao gồm cả Luật phòng
chống tham nhũng của Việt Nam;
Căn Hộ Nghỉ Dƣỡng nghĩa là căn hộ được mô tả tại Mục 3 của Bảng Dẫn Chiếu;
Chƣơng Trình Hợp Tác Cho Thuê nghĩa là chương trình kinh doanh và hợp tác để cho
thuê Căn Hộ Nghỉ Dưỡng và các căn hộ khác trong Khu Căn Hộ do Bên Bán hoặc bên nhận
chuyển nhượng của Bên Bán quản lý trong suốt thời hạn của Hợp Đồng Hợp Tác Cho Thuê,
và theo các điều kiện được quy định trong Hợp Đồng này;

DỰ THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NGHỈ DƢỠNG Trang 7

 Cơ Quan Nhà Nƣớc nghĩa là bất kỳ cơ quan thuộc khu vực, nhà nước, địa phương nào hoặc
tòa án, hội đồng trọng tài, cơ quan hành chính khác hoặc cơ quan chính phủ, cơ quan hành
chính hoặc cơ quan chức năng khác của nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam;
Diện Tích nghĩa là diện tích sử dụng riêng của Căn Hộ Nghỉ Dưỡng như được nêu tại Mục 3
của Bảng Dẫn Chiếu và được đo đạc và căn cứ vào diện tích được khảo sát phù hợp với các
quy định của Luật Việt Nam;
Phần Sử Dụng Chung Của Khu Nghỉ Dƣỡng nghĩa là các diện tích và các tiện ích kèm
theo của Khu Nghỉ Dưỡng được sử dụng chung cho Khách Sạn và Khu Căn Hộ và Biệt Thự
như được quy định tại Điều 13.4 và được xác định tại Phụ lục 4;
Phần Sử Dụng Chung Của Khu Căn Hộ nghĩa là các diện tích và các tiện ích kèm theo có
tại Khu Căn Hộ thuộc quyền sử dụng chung của Các Chủ Sở Hữu Căn Hộ và chủ sở hữu các
phần diện tích khác tại Khu Căn Hộ như được quy định tại Điều 13.4 và được xác định tại
Phụ lục 4;
Phần Thuộc Sở Hữu Chung Của Khu Căn Hộ là các diện tích và các tiện ích kèm theo có
tại Khu Căn Hộ và thuộc quyền sở hữu chung của Các Chủ Sở Hữu Căn Hộ và chủ sở hữu
các phần diện tích khác tại Khu Căn Hộ như được quy định tại Điều 13.3 và được mô tả
trong bản đồ in màu tại Phụ lục 4;
Phần Thuộc Sở Hữu Riêng Của Bên Bán nghĩa là các diện tích và các tiện ích kèm theo
sở hữu bởi Bên Bán được quy định cụ thể tại Điều 13.2;
Diện Tích Thuộc Sở Hữu Riêng Của Bên Mua nghĩa là Diện Tích hoặc diện tích thực tế
được ghi trong Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu. Nếu có sự không thống nhất giữa Diện
Tích và diện tích đất thực tế được ghi trong Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu thì sẽ là diện
tích thực tế được ghi trong Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu.
Nhà Quản Lý Chuyên Nghiệp nghĩa là tại Ngày Ký Kết, có thể được thay đổi và căn cứ
theo Phụ Lục 8, Regent International Hotels Limited, hoặc nhà quản lý khách sạn chuyên
nghiệp và uy tín khác với kỹ năng và kinh nghiệm tương đương để quản lý và vận hành Khu
Căn Hộ theo mô hình khu căn hộ và biệt thự mang thương hiệu;
Dự Án nghĩa là dự án đầu tư gồm Khách Sạn và Khu Căn Hộ và Biệt Thự;
Giá Căn Hộ Nghỉ Dƣỡng nghĩa là số tiền được quy định tại Mục 7 của Bảng Dẫn Chiếu;
Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu nghĩa là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sẽ do Cơ Quan Nhà Nước cấp cho Bên Mua đối
với Căn Hộ Nghỉ Dưỡng theo quy định của Luật Việt Nam;
Hợp Đồng nghĩa là hợp đồng này và các Phụ Lục đi kèm;
Hợp Đồng Hợp Tác Cho Thuê nghĩa là hợp đồng hợp tác cho thuê căn hộ nghỉ dưỡng cho
Căn Hộ Nghỉ Dưỡng được sử dụng và quản lý theo Chương Trình Hợp Tác Cho Thuê, được
ký kết giữa Bên Bán và Bên Mua, có thể được sửa đổi và bổ sung tùy từng thời điểm, và
được đính kèm tại Phụ Lục 6 của Hợp Đồng này;
Hợp Đồng Quản Lý Và Bảo Trì nghĩa là hợp đồng quản lý và bảo trì đối với Khu Căn Hộ
và Biệt Thự, có thể được sửa đổi và bổ sung tùy từng thời điểm, và được đính kèm tại Phụ
Lục 7 của Hợp Đồng này;
Khách Sạn nghĩa là khách sạn 120 phòng tọa lạc gần Khu Căn Hộ.

DỰ THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NGHỈ DƢỠNG Trang 8

 Khu Căn Hộ nghĩa là tổ hợp bao gồm tất cả các căn hộ nghỉ dưỡng („Sky Villas‟), các phần
diện tích và các tiện ích có trong tòa nhà có các căn hộ nghỉ dưỡng như được mô tả tại Mục
4 của Bảng Dẫn Chiếu;
Khu Căn Hộ và Biệt Thự nghĩa là Khu Căn Hộ và Biệt Thự như được mô tả tại Mục 4 của
Bảng Dẫn Chiếu;
Khu Nghỉ Dƣỡng nghĩa là tổ hợp gồm Khách Sạn và Khu Căn Hộ và Biệt Thự;
Lãi Suất Quá Hạn được tính bằng 150% (một trăm năm mươi phần trăm) lãi suất cho vay
cố định bằng Đồng Việt Nam, áp dụng cho tổ chức, kỳ hạn 12 (mười hai) tháng, do ngân
hàng của Bên Bán ban hành tại thời điểm thanh toán, nhưng không vượt quá lãi suất quá hạn
theo quy định của Luật Việt Nam;
Luật Việt Nam nghĩa là các luật, nghị định, thông tư, quyết định hiện hành do Cơ Quan
Nhà Nước ban hành;
Ngày Bàn Giao nghĩa là ngày xảy ra sớm hơn trong hai ngày sau đây: (i) ngày mà Bên Mua
thực tế nhận bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng từ Bên Bán và được ghi trong Biên Bản Bàn
Giao; và (ii) ngày mà Bên Mua được xem là đồng ý nhận bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng theo
quy định tại Điều 9;
Ngày Bàn Giao Dự Kiến nghĩa là ngày mà Bên Bán dự định sẽ giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng
cho Bên Mua như được quy định tại Điều 9.1;
Ngày Ký Kết nghĩa là ngày được nêu tại Mục 1 của Bảng Dẫn Chiếu;
Ngày Làm Việc nghĩa là một ngày không phải thứ Bảy, Chủ nhật hoặc các ngày lễ khác
theo Luật Việt Nam mà vào ngày đó các ngân hàng mở cửa giao dịch tại Việt Nam;
Ngƣời Đại Diện nghĩa là chủ thể được nêu tại Mục 2 của Bảng Dẫn Chiếu;
Nội Quy nghĩa là các nội quy và quy chế sử dụng của Khu Căn Hộ và Biệt Thự áp dụng đối
với tất cả những người sống trong Khu Căn Hộ và Biệt Thự, có thể được sửa đổi hoặc bổ
sung tùy thời điểm, và được đính kèm tại Phụ lục 5 của Hợp Đồng này;
Phí Bảo Trì nghĩa là số tiền được quy định tại Mục 8 của Bảng Dẫn Chiếu;
Quỹ Bảo Trì nghĩa là quỹ được dùng để thanh toán các Chi Phí Đầu Tư Cơ Bản (được định
nghĩa tại Hợp Đồng Hợp Tác Cho Thuê) áp dụng cho Các Phần Sử Dụng Chung và thanh
toán cho của Các Dịch Vụ Bảo Trì;
Sự Kiện Bất Khả Kháng nghĩa là bất kỳ sự kiện nào sau đây, bất kể thời điểm xảy ra hoặc
thời gian kéo dài (không tính đến các khoảng thời gian hợp lý để khắc phục theo yêu cầu):
đình công, bãi công hoặc gián đoạn lao động khác, thiên tai, nổi loạn, nổi dậy, hành động
khủng bố, gây thiệt hại hoặc phá hủy, bão, lốc xoáy, các cơn bão nghiêm trọng khác, lũ lụt,
động đất, núi lửa phun trào, bế xưởng, chiến tranh, bạo loạn, thiếu nguyên liệu quan trọng
(bao gồm cả việc áp đặt các hạn chế về giá phòng, tiền lương nhân viên thuộc Khu Nghỉ
Dưỡng, hoặc các khía cạnh quan trọng khác của hoạt động), suy thoái kinh tế ảnh hưởng đến
thị trường dịch vụ nhà ở mang thương hiệu và khách sạn hoặc bất kỳ nguyên nhân nào khác
vượt ngoài tầm kiểm soát của Bên bị ảnh hưởng bởi Sự Kiện Bất Khả Kháng;
Thời Hạn nghĩa là thời hạn được quy định tại Mục 5 của Bảng Dẫn Chiếu;
Thời Hạn Bảo Hành có nghĩa như được quy định tại Điều 10.1;
Thuế GTGT nghĩa là thuế giá trị gia tăng được áp dụng do Cơ Quan Nhà Nước quy định
đối với giao dịch mua bán căn hộ;
DỰ THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NGHỈ DƢỠNG Trang 9
 VNĐ hoặc Đồng Việt Nam nghĩa là đồng tiền hợp pháp của Việt Nam; và
Yêu Cầu Nộp Quỹ nghĩa là thông báo của Bên Bán gửi cho Bên Mua về số tiền thiếu hụt
dự kiến hoặc thực tế trong Quỹ Bảo Trì và yêu cầu Bên Mua nộp một khoản tiền theo tỷ lệ
để bù đắp số tiền thiếu hụt dự kiến hoặc thực tế như được quy định tại Điều 14.2.
1.2 Diễn giải
Trừ khi ngữ cảnh yêu cầu cách hiểu khác:
(a) dẫn chiếu đến tài liệu (bao gồm cả Hợp Đồng này) là dẫn chiếu đến tài liệu đó (bao
gồm cả các phụ lục, phụ kiện) được sửa đổi, hợp nhất, bổ sung, thay đổi hoặc thay
thế;
(b) tiêu đề hoặc đầu mục chỉ nhằm mục đích dễ tra cứu mà không nhằm diễn giải hoặc
giải thích nội dung Hợp Đồng này;
(c) mọi dẫn chiếu đến Điều, Phụ kiện và Phụ lục là dẫn chiếu đến Điều, Phụ kiện và Phụ
lục của Hợp Đồng này;
(d) dẫn chiếu đến một chủ thể hoặc một bên thứ ba được hiểu là dẫn chiếu đến một cá
nhân hoặc một pháp nhân được thành lập dưới bất kỳ hình thức nào và các bên kế
thừa hoặc bên nhận chuyển nhượng của cá nhân hoặc pháp nhân đó;
(e) Bên Bán và Bên Mua sau đây gọi chung là "Các Bên" và gọi riêng là "Bên";
(f) sự đồng ý, khẳng định hoặc bảo đảm của hai hoặc nhiều chủ thể là vì quyền lợi liên
đới và riêng rẽ của hai hoặc nhiều chủ thể đó; và
(g) các thuật ngữ "bao gồm", "bao gồm cả" và các thuật ngữ tương tự được hiểu là được
theo sau bởi cụm từ "nhưng không giới hạn".
1.3 Ngƣời Đại Diện
(a) Nếu Bên Mua gồm nhiều hơn một chủ thể hoặc là công ty thì:
(i) Bên Mua ủy quyền cho Người Đại Diện trao đổi với Bên Bán về Căn Hộ
Nghỉ Dưỡng;
(ii) mọi hành động được thực hiện bởi Người Đại Diện sẽ ràng buộc đối với Bên
Mua;
(iii) Bên Bán có thể căn cứ vào các hành động hoặc chỉ thị của Người Đại Diện
đại diện và thay mặt Bên Mua; và
(iv) Bên Bán sẽ không phải chịu trách nhiệm về việc có được sự đồng ý hoặc
hành động riêng rẽ hay liên đới nào của các cá nhân hoặc pháp nhân (nếu có)
cấu thành Bên Mua.
(b) Người Đại Diện sẽ hành động thay mặt Bên Mua chỉ nhằm mục đích trao đổi với
Bên Bán về Căn Hộ Nghỉ Dưỡng. Nếu bất kỳ tài liệu nào liên quan đến Căn Hộ Nghỉ
Dưỡng cần có chữ ký của mỗi cá nhân Bên Mua hoặc người đại diện theo pháp luật
trong trường hợp Bên Mua là công ty, thì mỗi cá nhân Bên Mua hoặc người đại diện
theo pháp luật trong trường hợp Bên Mua là công ty phải ký tên vào tài liệu có liên
quan, bao gồm cả Hợp Đồng này.

DỰ THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NGHỈ DƢỠNG Trang 10

2. MUA BÁN CĂN HỘ NGHỈ DƢỠNG
2.1 Các Bên nhất trí và xác nhận rằng Bên Bán đồng ý bán và Bên Mua đồng ý mua Căn Hộ
Nghỉ Dưỡng như được mô tả tương đối và có đặc điểm như được nêu tại Mục 3 của Bảng
Dẫn Chiếu và tại Phụ lục 1, theo các điều khoản và điều kiện của Hợp Đồng này.
2.2 Bên Mua công nhận và đồng ý rằng Bên Bán chỉ đồng ý bán Căn Hộ Nghỉ Dưỡng cho Bên
Mua nếu điều kiện tiên quyết được đáp ứng, đó là đồng thời với việc ký kết Hợp đồng này,
Bên Mua ký kết: (i) Hợp Đồng Quản Lý Và Bảo Trì, và (ii) Hợp Đồng Hợp Tác Cho Thuê
để đưa Căn Hộ Nghỉ Dưỡng vào Chương Trình Hợp Tác Cho Thuê do Bên Bán thực hiện.

3. GIÁ CĂN HỘ NGHỈ DƢỠNG

3.1 Bên Mua sẽ phải thanh toán cho Bên Bán khoản tiền sau đây theo quy định tại Điều 4:
(a) Giá Căn Hộ Nghỉ Dưỡng;
(b) Phí Bảo Trì; và
(c) Thuế GTGT.
3.2 Nếu có bất kỳ thay đổi nào của Luật Việt Nam dẫn đến việc điều chỉnh thuế suất Thuế
GTGT, thì Bên Mua sẽ phải thanh toán thuế GTGT theo quy định hiện hành của Luật Việt
Nam.
3.3 Giá Căn Hộ Nghỉ Dưỡng sẽ không bao gồm bất kỳ khoản mục nào sau đây:
(a) các khoản thuế và phí khác mà Bên Mua phải chịu theo quy định tại Điều 8;
(b) các khoản chi phí khác để lắp đặt thiết bị và các dịch vụ được Bên Mua sử dụng cho
Căn Hộ Nghỉ Dưỡng. Các khoản chi phí này sẽ được Bên Mua thanh toán trực tiếp
cho các nhà cung cấp có liên quan; và
(c) bất kỳ khoản phí và lệ phí nào khác phải trả theo Hợp Đồng này hoặc Hợp Đồng Hợp
Tác Cho Thuê sẽ do Bên Mua thanh toán.

4. THANH TOÁN
4.1 Các khoản tiền phải thanh toán theo quy định tại Điều 3 phải được trả theo phương thức
thanh toán được quy định tại Phụ lục 2 của Hợp Đồng này.
4.2 Mọi khoản thanh toán theo Hợp Đồng này sẽ được Bên Mua thực hiện bằng Đồng Việt Nam:
(a) bằng tiền mặt tại địa điểm do Bên Bán chỉ định. Biên lai hợp lệ do Bên Bán phát
hành phải có đầy đủ chữ ký và con dấu của người đại diện theo pháp luật hoặc người
đại diện theo ủy quyền của Bên Bán; hoặc
(b) dưới hình thức chuyển khoản vào tài khoản ngân hàng sau đây của Bên Bán:
Tên tài khoản NH : Công ty Cổ phần Bất động sản Syrena Phú Quốc
Ngân hàng : Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - CN Phú Quốc
Địa chỉ ngân hàng : 133 Nguyễn Trung Trực, Dương Đông, Phú Quốc, Kiên Giang
Tài khoản NH số : 753 10000 093831 (bằng Đồng Việt Nam)
Swift Code : BIDVVNVX
4.3 Bên Mua được xem là đã thanh toán khi Bên Bán phát hành biên lai ghi nhận số tiền Bên
Mua đã thanh toán hoặc khi tiền đã được ghi có vào tài khoản ngân hàng có liên quan của
Bên Bán. Mọi khoản phí ngân hàng, phí chuyển tiền và các khoản phí tương tự khác phải trả
DỰ THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NGHỈ DƢỠNG Trang 11
 liên quan đến khoản thanh toán đó sẽ do Bên Mua chịu hoàn toàn. Bên Mua phải bảo đảm
rằng tại mọi thời điểm, Bên Bán sẽ nhận được đầy đủ bất kỳ số tiền nào mà Bên Mua phải
thanh toán theo Hợp Đồng này mà không khấu trừ hoặc cấn trừ thanh toán.

5. CHẤT LƢỢNG CỦA CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

5.1 Bên Bán sẽ phải bảo đảm chất lượng của Khu Căn Hộ, bao gồm cả Căn Hộ Nghỉ Dưỡng như
được mô tả tại Điều 2.1 của Hợp Đồng này, trên cơ sở tuân thủ thiết kế đã được phê duyệt.
5.2 Tiến độ xây dựng Khu Căn Hộ như sau:
(a) Giai đoạn 1: Hoàn thành phần móng của Các Căn Hộ Nghỉ Dưỡng __________; và
(b) Giai đoạn 2: Dự kiến hoàn thành Các Căn Hộ Nghỉ Dưỡng ___________.
5.3. Bên Bán sẽ chỉ bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng cho Bên Mua khi việc xây dựng Khu Căn Hộ
và các hạng mục cơ sở hạ tầng có liên quan đã được hoàn thành và được đấu nối với các
hạng mục cơ sở hạ tầng liền kề của Khu Căn Hộ, như: đường nội bộ, hệ thống chiếu sáng
công cộng, đường dây điện, hệ thống cấp và thoát nước và hệ thống thông tin liên lạc, theo
tiến độ thực hiện Dự Án đã được phê duyệt.

6. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN MUA

6.1 Quyền của Bên Mua:
Vào Ngày Bàn Giao, Bên Mua sẽ có quyền:
(a) bắt đầu sử dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng theo các điều khoản và điều kiện của Hợp
Đồng này và tùy thuộc các quy định của Hợp Đồng Hợp Tác Cho Thuê;
(b) yêu cầu bằng văn bản Bên Bán tiến hành các thủ tục đăng ký để xin cấp Giấy Chứng
Nhận Quyền Sở Hữu đứng tên của Bên Mua ngay khi có thể sau Ngày Bàn Giao, tùy
thuộc các nghĩa vụ của Bên Mua theo quy định tại Điều 8 và Điều 11. Bên Mua cũng
sẽ có quyền tiến hành các thủ tục đăng ký để xin cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở
Hữu cho chính Bên Mua mà không cần sự hỗ trợ của Bên Bán. Bên Mua sẽ có quyền
nhận Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu theo quy định tại Điều 11;
(c) sử dụng các khu vực và thiết bị thuộc Các Phần Sử Dụng Chung, phù hợp với Nội
Quy, và có trách nhiệm thanh toán các khoản phí được nêu trong Hợp Đồng này, tùy
thuộc các điều khoản của Hợp Đồng Hợp Tác Cho Thuê;
(d) sử dụng các dịch vụ do Bên Bán hoặc các nhà cung cấp dịch vụ khác cung cấp liên
quan đến Khu Căn Hộ và Biệt Thự, tùy thuộc các điều khoản của Hợp Đồng Hợp
Tác Cho Thuê; và
(e) yêu cầu Bên Bán hỗ trợ tiến hành thủ tục thế chấp Căn Hộ Nghỉ Dưỡng đã mua tại tổ
chức tín dụng khi Bên Mua có nhu cầu, với điều kiện Bên Mua vẫn phải chịu hoàn
toàn trách nhiệm về việc tiến hành và duy trì bất kỳ thế chấp nào.
Vào ngày Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu đứng tên Bên Mua được cấp, Bên Mua sẽ có
quyền sở hữu Căn Hộ Nghỉ Dưỡng trong Thời Hạn.
6.2 Nghĩa vụ của Bên Mua
Bên Mua:
(a) phải có đủ năng lực pháp lý để ký kết và thực hiện các nghĩa vụ theo Hợp Đồng này,
Hợp Đồng Hợp Tác Cho Thuê và Hợp Đồng Quản Lý và Bảo Trì;

DỰ THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NGHỈ DƢỠNG Trang 12

 (b) chỉ sử dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng cho các mục đích của căn hộ nghỉ dưỡng riêng tư
và tuân thủ các quy định của Luật Việt Nam, Hợp Đồng Hợp Tác Cho Thuê, Hợp
Đồng Quản Lý Và Bảo Trì và Nội Quy;
(c) không được tự ý sửa lại hoặc cải tạo Căn Hộ Nghỉ Dưỡng;
(d) không được sửa lại hoặc gây ảnh hưởng bất lợi đến Các Phần Sử Dụng Chung;
(e) phải thanh toán tất cả các khoản chi phí và phí tổn của Căn Hộ Nghỉ Dưỡng, bao
gồm cả chi phí và phí tổn cho việc sửa chữa, bảo trì và thay thế, theo chỉ thị của Bên
Bán;
(f) phải thực hiện tất cả các khoản thanh toán liên quan đến Căn Hộ Nghỉ Dưỡng đầy đủ
và đúng hạn cho Bên Bán theo Hợp Đồng này, bất kể có thông báo thanh toán của
Bên Bán hay không;
(g) phải ký kết Hợp Đồng Hợp Tác Cho Thuê và Hợp Đồng Quản Lý và Bảo Trì đồng
thời với việc ký kết Hợp Đồng này, và thanh toán đầy đủ và đúng hạn các khoản phí
theo quy định của Hợp Đồng Hợp Tác Cho Thuê và Hợp Đồng Quản Lý và Bảo Trì;
(h) phải bảo đảm rằng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng được quản lý và bảo trì phù hợp với các quy
định của Luật Việt Nam và Nội Quy;
(i) phải thanh toán mọi khoản phí hoặc chi phí và phí tổn khác phải trả theo quy định
của Luật Việt Nam hoặc khi được yêu cầu bởi bất kỳ ban quản trị nào của Khu Căn
Hộ và Biệt Thự (nếu được thành lập) đúng thời hạn tại mọi thời điểm trong suốt Thời
Hạn;
(j) nếu Luật Việt Nam có quy định, ủy quyền không hủy ngang cho Bên Bán là đại diện
duy nhất của Bên Mua trong bất kỳ ban quản trị nào của Khu Căn Hộ và Biệt Thự
(nếu được thành lập) và mọi hành động do Bên Bán thực hiện với tư cách là đại diện
được ủy quyền của Bên Mua trong bất kỳ ban quản trị nào của Khu Căn Hộ và Biệt
Thự sẽ ràng buộc đối với Bên Mua, và việc ủy quyền như vậy cho Bên Bán sẽ duy trì
hiệu lực trong suốt Thời Hạn và phù hợp với các quy định của Luật Việt Nam;
(k) phải mua và duy trì bảo hiểm cần thiết cho các rủi ro và thiệt hại đối với Căn Hộ
Nghỉ Dưỡng, bảo hiểm cháy, nổ, bảo hiểm đối với mọi tài sản, và bảo hiểm trách
nhiệm dân sự phù hợp với các quy định của Luật Việt Nam;
(l) tại mọi thời điểm trong suốt Thời Hạn, bằng toàn bộ chi phí và phí tổn của Bên Mua,
hợp tác với Nhà Quản Lý Chuyên Nghiệp, và tuân thủ các tiêu chuẩn thương hiệu
của Nhà Quản Lý Chuyên Nghiệp, và các tiêu chuẩn thương hiệu có thể thay đổi tùy
từng thời điểm, bao gồm cả việc bảo trì Căn Hộ Nghỉ Dưỡng; và
(m) hỗ trợ Bên Bán để bảo trì, điều hành và quản lý Căn Hộ Nghỉ Dưỡng.
Các nghĩa vụ của Bên Mua được quy định tại Điều 6.2 này sẽ duy trì hiệu lực sau khi Hợp
Đồng này chấm dứt hoặc hết hạn chừng nào Bên Mua còn sở hữu bất kỳ quyền lợi nào đối
với Căn Hộ Nghỉ Dưỡng.

7. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN BÁN

7.1 Quyền của Bên Bán
Bên Bán sẽ có quyền:

DỰ THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NGHỈ DƢỠNG Trang 13

 (a) yêu cầu Bên Mua thực hiện tất cả các khoản thanh toán được quy định trong Hợp
Đồng này;
(b) yêu cầu Bên Mua nhận bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng vào Ngày Bàn Giao theo
Thông Báo Bàn Giao được quy định tại Điều 9;
(c) duy trì quyền sở hữu đối với Căn Hộ Nghỉ Dưỡng và từ chối giao Căn Hộ Nghỉ
Dưỡng hoặc bản gốc Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu cho đến khi Bên Mua đã
hoàn thành mọi nghĩa vụ thanh toán theo quy định của Hợp Đồng này, bao gồm cả
trường hợp Bên Mua được xem là nhận bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng theo quy định
tại Điều 9.7;
(d) ngừng hoặc yêu cầu các nhà cung cấp dịch vụ của Khu Căn Hộ và Biệt Thự ngừng
cung cấp điện, nước và các dịch vụ khác nếu Bên Mua vi phạm các quy định của
Luật Việt Nam và Nội Quy, Hợp Đồng Hợp Tác Cho Thuê và Hợp Đồng Quản Lý và
Bảo Trì khi sử dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng sau khi Bên Bán gửi thông báo bằng văn
bản trước ba (3) ngày cho Bên Mua;
(e) thay thế thiết bị, nguyên vật liệu và thiết bị xây dựng có liên quan đến Khu Căn Hộ
có cùng chất lượng phù hợp với các quy định của Luật Việt Nam;
(f) thay đổi Nội Quy; và
(g) bảo trì Các Phần Sử Dụng Chung mà Bên Bán xem là phù hợp.
Các quyền của Bên Bán được quy định tại Điều 7.1 này sẽ vẫn duy trì hiệu lực sau khi chấm
dứt hoặc hết hạn Hợp Đồng này, hoặc sau khi bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng và Giấy Chứng
Nhận Quyền Sở Hữu đứng tên của Bên Mua được cấp.
7.2 Nghĩa vụ của Bên Bán
Bên Bán có nghĩa vụ:
(a) cung cấp cho Bên Mua thông tin chính xác về quy hoạch chi tiết và thiết kế đã được
phê duyệt của Khu Căn Hộ và Căn Hộ Nghỉ Dưỡng;
(b) đảm bảo chất lượng xây dựng và kiến trúc của Khu Căn Hộ cũng như kỹ thuật và vật
liệu hoàn thiện được sử dụng trong Khu Căn Hộ phù hợp với thiết kế và các tiêu
chuẩn kỹ thuật hiện hành;
(c) bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng theo các điều khoản của Hợp Đồng này;
(d) bảo trì Căn Hộ Nghỉ Dưỡng trước khi giao cho Bên Mua;
(e) tổ chức hội nghị đầu tiên của Các Chủ Sở Hữu Căn Hộ Và Biệt Thự để thành lập ban
quản trị cho Khu Căn Hộ và Biệt Thự nếu Luật Việt Nam có quy định đó;
(f) tiến hành các hạng mục bảo hành cho Căn Hộ Nghỉ Dưỡng trong Thời Hạn Bảo
Hành theo thông báo bằng văn bản của Bên Mua phù hợp với các quy định của Luật
Việt Nam và Nội Quy; và
(g) tiến hành các thủ tục cần thiết để chuẩn bị và nộp hồ sơ xin cấp Giấy Chứng Nhận
Quyền Sở Hữu thay mặt Bên Mua trong thời hạn năm mươi (50) ngày kể từ Ngày
Bàn Giao theo quy định tại Điều 6.1(b), trừ khi Bên Mua tự thực hiện việc này.

8. THUẾ VÀ CHI PHÍ KHÁC

8.1 Bên Mua được yêu cầu nộp phí đăng ký, thuế, phí và lệ phí khác, bao gồm nhưng không giới
hạn các chi phí có liên quan để xin cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu và để chuyển
DỰ THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NGHỈ DƢỠNG Trang 14
 nhượng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng cho bên thứ ba phù hợp với các quy định của Luật Việt Nam.
Tùy từng thời điểm, Bên Mua có thể ủy quyền cho Bên Bán nộp các khoản thuế và phí trên
thay mặt Bên Mua, và Bên Mua sẽ phải hoàn trả cho Bên Bán ngay khi có yêu cầu, mặc dù
Bên Bán có thể yêu cầu Bên Mua thanh toán trước cho Bên Bán trước khi Bên Bán nộp các
khoản tiền nêu trên thay mặt Bên Mua.
8.2 Bên Mua có trách nhiệm nộp các khoản thuế, lệ phí và phí (nếu có) tính đến Ngày Bàn Giao
và cho Thời Hạn phù hợp với các quy định của Luật Việt Nam.
8.3 Mọi khoản tiền mà Bên Mua phải thanh toán theo Hợp Đồng này chưa bao gồm Thuế GTGT.
Bên Mua sẽ phải thanh toán ngay lập tức mọi khoản Thuế GTGT nào được áp dụng đối với
các khoản thanh toán có liên quan này sau khi có yêu cầu của Bên Bán hoặc Cơ Quan Nhà
Nước hữu quan.

9. BÀN GIAO CĂN HỘ NGHỈ DƢỠNG

9.1 Ngày Bàn Giao Dự Kiến của Căn Hộ Nghỉ Dưỡng là .
9.2 Trừ khi được quy định khác đi tại Điều 5, Ngày Bàn Giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng có thể sớm
hơn hoặc muộn hơn Ngày Bàn Giao Dự Kiến như được quy định tại Điều 9.1, nhưng không
muộn hơn chín mươi (90) ngày kể từ Ngày Bàn Giao Dự Kiến. Trong trường hợp chậm bàn
giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng cho Bên Mua, Bên Bán sẽ phải thông báo cho Bên Mua lý do
chậm bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng.
9.3 Tùy thuộc vào việc Bên Mua hoàn thành các nghĩa vụ theo quy định tại Điều 9.5, Bên Bán
sẽ gửi Thông Báo Bàn Giao thông báo thời gian, địa điểm và thủ tục bàn giao Căn Hộ Nghỉ
Dưỡng cho Bên Mua mười bốn (14) ngày trước Ngày Bàn Giao.
9.4 Các Bên công nhận và đồng ý rằng Bên Bán sẽ không bị phạt nếu Thông Báo Bàn Giao
được gửi sớm hơn Ngày Bàn Giao Dự Kiến hoặc trong thời hạn chín mươi (90) ngày sau
Ngày Bàn Giao Dự Kiến.
9.5 Không bị ảnh hưởng bởi các quy định khác trong Điều 9 này, Bên Bán sẽ bàn giao Căn Hộ
Nghỉ Dưỡng cho Bên Mua khi (i) Bên Mua ký kết Hợp Đồng Hợp Tác Cho Thuê, và (ii)
Bên Mua đã thanh toán đầy đủ tất cả các khoản thanh toán sau đây cho Bên Bán:
(a) Chín mươi lăm phần trăm (95%) Giá Căn Hộ Nghỉ Dưỡng theo đúng thời hạn thanh
toán nêu tại Phụ lục 2;
(b) Một trăm phần trăm (100%) Phí Bảo Trì;
(c) Thuế GTGT cho toàn bộ Giá Căn Hộ Nghỉ Dưỡng, bao gồm bất kỳ số tiền nào chưa
đến hạn thanh toán; và
(d) bất kỳ mọi khoản phí và lệ phí nào khác mà Bên Mua phải trả theo Hợp Đồng này,
Hợp Đồng Hợp Tác Cho Thuê hoặc Hợp Đồng Quản Lý và Bảo Trì.

9.6 Trong vòng ba mươi (30) ngày kể từ ngày Bên Mua:

(a) hoàn tất các nghĩa vụ thanh toán theo quy định tại Điều 9.5; và
(b) gửi cho Bên Bán Hợp Đồng Hợp Tác Cho Thuê được Bên Mua ký hợp lệ,
Bên Bán sẽ hoàn tất các thủ tục cần thiết để bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng cho Bên Mua.
Trừ khi có thỏa thuận khác giữa Các Bên, Căn Hộ Nghỉ Dưỡng sẽ được bàn giao cho Bên
Mua theo Biên Bản Bàn Giao.
DỰ THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NGHỈ DƢỠNG Trang 15
9.7 Trừ khi Các Bên có thỏa thuận khác bằng văn bản, trong trường hợp Bên Mua không đến
nhận bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng trong vòng 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày Bên Bán gửi
Thông Báo Bàn Giao theo đúng thời gian, địa điểm và thủ tục nêu tại Thông Báo Bàn Giao
hoặc Bên Mua không ký Biên Bản Bàn Giao vì bất kỳ lý do nào, Bên Mua đồng ý rằng:
(a) Tùy theo quyết định của Bên Bán, Bên Bán có thể tổ chức việc bàn giao Căn Hộ
Nghỉ Dưỡng với sự chứng kiến của bên thứ ba do Bên Bán chỉ định mà không cần sự
có mặt hay tham gia của Bên Mua. Bên Mua được coi là mặc nhiên chấp nhận sự xác
nhận của bên thứ ba nêu trên về việc bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng;
(b) Với việc bên thứ ba xác nhận Căn Hộ Nghỉ Dưỡng đã được bàn giao như nêu trên, kể
từ ngày bàn giao nêu tại Thông Báo Bàn Giao, Bên Bán đã hoàn thành nghĩa vụ bàn
giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng theo quy định tại Hợp Đồng và Bên Mua đã nhận bàn giao
Căn Hộ Nghỉ Dưỡng như hiện trạng nêu tại Biên Bản Bàn Giao có xác nhận của bên
thứ ba. Trong trường hợp này, Bên Mua không được khiếu nại hay phản đối và Bên
Bán sẽ có quyền yêu cầu Bên Mua tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ và trách nhiệm
theo Hợp Đồng như trường hợp Bên Mua đã ký Biên Bản Bàn Giao.
9.8 Các Bên đồng ý rằng diện tích thực tế theo mét vuông của Căn Hộ Nghỉ Dưỡng sẽ được bàn
giao cho Bên Mua có thể khác so với Diện Tích, dung sai có thể chấp nhận sẽ là không quá
± hai phần trăm (2%) Diện Tích. Nếu sai số giữa diện tích thực tế theo mét vuông của Căn
Hộ Nghỉ Dưỡng và Diện Tích vượt quá ± hai phần trăm (2%) thì Giá Căn Hộ Nghỉ Dưỡng
sẽ được điều chỉnh tương ứng theo công thức sau đây:
Giá Căn Hộ Nghỉ Dưỡng được điều chỉnh = (Giá Căn Hộ Nghỉ Dưỡng/Diện Tích) x diện
tích thực tế.
Bất kỳ chênh lệch nào giữa Giá Căn Hộ Nghỉ Dưỡng và Giá Căn Hộ Nghỉ Dưỡng được điều
chỉnh sẽ được Các Bên xử lý trong vòng ba mươi (30) ngày kể từ Ngày Bàn Giao.
9.9 Kể từ Ngày Bàn Giao, Bên Mua sẽ tiếp nhận mọi nghĩa vụ, trách nhiệm và rủi ro thuộc về
người sở hữu hợp pháp của Căn Hộ Nghỉ Dưỡng, kể cả các nghĩa vụ, trách nhiệm và rủi ro
theo quy định của Luật Việt Nam.
9.10 Kể từ Ngày Bàn Giao, Bên Mua đồng ý rằng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng sẽ được duy trì và quản lý
theo quy định tại Hợp Đồng Hợp Tác Cho Thuê và Hợp Đồng Quản Lý và Bảo Trì. Theo đó,
Bên Mua, thông qua giấy ủy quyền được ký kết với Bên Bán, sẽ ủy quyền cho Bên Bán liên
quan đến việc quản lý Căn Hộ Nghỉ Dưỡng theo các điều khoản và điều kiện của Hợp Đồng
Hợp Tác Cho Thuê và Hợp Đồng Quản Lý và Bảo Trì.
9.11 Đế tránh nhầm lẫn, Các Bên xác nhận rằng, không bị ảnh hưởng bởi việc bàn giao Căn Hộ
Nghỉ Dưỡng như được nêu tại Điều 9.5 trên đây, trong trường hợp một Bên vi phạm Hợp
Đồng, bao gồm cả trường hợp Bên Mua vi phạm về thời hạn thanh toán, các quy định có tại
Hợp Đồng về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và chấm dứt hợp đồng vẫn tiếp tục được áp
dụng đầy đủ.

DỰ THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NGHỈ DƢỠNG Trang 16

10. BẢO HÀNH
10.1 Thời hạn bảo hành Căn Hộ Nghỉ Dưỡng sẽ là sáu mươi (60) tháng kể từ ngày ký biên bản
hoàn tất việc xây dựng Khu Căn Hộ và Khu Căn Hộ được đưa vào sử dụng (“Thời Hạn Bảo
Hành”).
10.2 Nội dung bảo hành của Bên Bán trong Thời Hạn Bảo Hành bao gồm: sửa chữa, khắc phục
hỏng hóc đối với cấu trúc chính của Căn Hộ Nghỉ Dưỡng (ví dụ như dầm, cột, sàn, trần, mái,
tường cũng như lát sàn và trát vữa), đường dây điện, hệ thống chiếu sáng, cấp nước, xả thải
theo quy định của Luật Việt Nam.
10.3 Bên Bán sẽ phải có trách nhiệm hoàn tất các nghĩa vụ bảo hành theo quy định tại Điều 10
này đáp ứng yêu cầu bằng cách thay thế hoặc sửa chữa khiếm khuyết hoặc thay thế các hạng
mục bằng các hạng mục khác có cùng chất lượng. Việc bảo hành bằng cách thay thế hoặc
sửa chữa sẽ chỉ được thực hiện bởi Bên Bán hoặc người được ủy quyền của Bên Bán.
10.4 Bên Bán sẽ không phải đáp ứng yêu cầu bảo hành Căn Hộ Nghỉ Dưỡng trong các trường
hợp sau (không giới hạn):
(a) hỏng hóc do hao mòn và xuống cấp thông thường;
(b) hỏng hóc do lỗi của Bên Mua hoặc bất kỳ người sử dụng, hoặc bất kỳ bên thứ ba nào
khác;
(c) thiệt hại do Sự Kiện Bất Khả Kháng;
(d) Thời Hạn Bảo Hành đã hết hạn; hoặc
(e) thiệt hại hoặc hỏng hóc không thuộc phạm vi bảo hành như được quy định tại Điều
10.2.
10.5. Trong Thời Hạn Bảo Hành, Bên Mua phải gửi cho Bên Bán một thông báo bằng văn bản về
bất kỳ khiếm khuyết cần bảo hành nào trong vòng ba (03) ngày kể từ ngày phát hiện khiếm
khuyết đó. Bên Bán sẽ thực hiện các bước để sửa chữa hoặc thay thế khiếm khuyết đó trong
vòng một (01) tháng kể từ ngày Bên Bán nhận được thông báo trên từ Bên Mua. Bên Mua sẽ
cho phép Bên Bán và/hoặc các bên nhận chuyển nhượng của Bên Bán ra vào Căn Hộ Nghỉ
Dưỡng để bảo hành công trình và sẽ cho phép Bên Bán và các bên nhận chuyển nhượng của
Bên Bán sử dụng các dịch vụ khi có yêu cầu. Nếu Bên Mua thông báo muộn hoặc không
thực hiện bất kỳ biện pháp hợp lý nào để giảm thiểu tổn thất hoặc thiệt hại thì trách nhiệm
của Bên Bán sẽ được giảm đi tương ứng.
10.6 Sau khi hết Thời Hạn Bảo Hành, mọi công việc sửa chữa đối với Căn Hộ Nghỉ Dưỡng sẽ
thuộc trách nhiệm của Bên Mua.

11. GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU

11.1 Phụ thuộc vào Điều 7.2 (g), Bên Bán sẽ nỗ lực tối đa để xin cấp Giấy Chứng Nhận Quyền
Sở Hữu, với sự đồng ý và chấp thuận của các Cơ Quan Nhà Nước hữu quan để đảm bảo
rằng thời hạn của Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu phù hợp với Thời Hạn, trong thời gian
sớm nhất có thể kể từ Ngày Bàn Giao, với điều kiện là Bên Mua:
(a) hợp tác với Bên Bán khi Bên Bán yêu cầu để có mặt trực tiếp tại trụ sở của Cơ Quan
Nhà Nước;

DỰ THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NGHỈ DƢỠNG Trang 17

 (b) cung cấp kịp thời các giấy chứng nhận, tài liệu và giấy tờ cần thiết theo quy định của
Luật Việt Nam và các yêu cầu của Cơ Quan Nhà Nước hữu quan;
(c) ký tất cả các tài liệu và hợp đồng cần thiết để xin cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở
Hữu; và
(d) tiến hành mọi thủ tục theo yêu cầu của Cơ Quan Nhà Nước để xin cấp Giấy Chứng
Nhận Quyền Sở Hữu.
11.2 Bên Bán sẽ giao Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu cho Bên Mua khi được Cơ Quan Nhà
Nước hữu quan cấp chỉ sau khi mọi nghĩa vụ tài chính của Bên Mua trong Hợp Đồng này đã
được hoàn tất, kể cả thực hiện mọi khoản thanh toán Giá Căn Hộ Nghỉ Dưỡng, Phí Bảo Trì,
bất kỳ khoản phí trước bạ, thuế hoặc các nghĩa vụ tài chính khác cho Cơ Quan Nhà Nước để
xin cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu theo quy định tại Hợp Đồng này và Luật Việt
Nam.
11.3 Bên Mua xác nhận rằng thời gian thực tế để cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu cho Bên
Mua sẽ theo toàn quyền quyết định của Cơ Quan Nhà Nước hữu quan. Bên Bán không đưa
ra bất kỳ khẳng định hoặc bảo đảm nào liên quan đến Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu, bao
gồm nhưng không giới hạn việc cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu theo đúng một lộ
trình nhất định.

12. CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ

12.1 Bên Bán sẽ có quyền chuyển nhượng, chuyển giao hoặc sử dụng biện pháp bảo đảm đối với
bất kỳ quyền và nghĩa vụ nào theo Hợp Đồng này cho bất kỳ bên thứ ba nào. Điều kiện tiên
quyết cho việc chuyển nhượng, chuyển giao hoặc cấp bảo đảm đó là Bên Bán sẽ yêu cầu bên
nhận chuyển nhượng, bên nhận chuyển giao và bên nhận bảo đảm, tùy trường hợp cụ thể, ký
kết một thỏa thuận chuyển nhượng theo mẫu và nội dung được Bên Bán chấp nhận và phù
hợp với Luật Việt Nam.
12.2 Nếu Bên Mua muốn thế chấp Căn Hộ Nghỉ Dưỡng cho bất kỳ tổ chức tín dụng nào hoạt
động tại Việt Nam trước khi đơn xin cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu được nộp lên Cơ
Quan Nhà Nước hữu quan, thì Bên Mua phải đưa ra yêu cầu bằng văn bản cho Bên Bán về
việc thế chấp Căn Hộ Nghỉ Dưỡng ít nhất hai mươi (20) ngày trước khi ký kết bất kỳ tài liệu
hợp đồng nào với tổ chức tín dụng, để Các Bên có thể thực hiện các thủ tục cần thiết theo
quy định của Luật Việt Nam.
12.3 Trước khi đơn xin cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu được nộp lên Cơ Quan Nhà Nước
hữu quan, nếu Bên Mua muốn chuyển nhượng các quyền và nghĩa vụ của mình theo Hợp
Đồng này cho một bên thứ ba thì Bên Mua sẽ phải tuân thủ các bước sau:
(a) Bên Mua phải gửi cho Bên Bán yêu cầu bằng văn bản để chuyển nhượng Hợp Đồng
này cho một bên thứ ba có đủ điều kiện để mua Căn Hộ Nghỉ Dưỡng theo mẫu thỏa
thuận chuyển nhượng theo quy định của Luật Việt Nam;
(b) Các Bên đồng ý rằng Bên Mua chỉ có quyền chuyển nhượng các quyền và nghĩa vụ
của mình theo Hợp Đồng này cho một bên thứ ba khi tất cả các điều kiện sau đây đã
được đáp ứng:
(i) Căn Hộ Nghỉ Dưỡng không bị thế chấp tại một tổ chức tín dụng hoặc không
bị hạn chế chuyển nhượng theo một quyết định của cơ quan có thẩm quyền

DỰ THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NGHỈ DƢỠNG Trang 18

 hoặc không bị tranh chấp với một bên thứ ba, trừ khi ngân hàng thế chấp
đồng ý cho Bên Mua chuyển nhượng một hợp đồng cho một bên thứ ba;
(ii) Bên Mua đã hoàn thành tất cả các nghĩa vụ thanh toán đến hạn với Bên Bán
liên quan đến Căn Hộ Nghỉ Dưỡng theo Hợp Đồng này;
(iii) bên nhận chuyển nhượng có đủ điều kiện mua và sở hữu Căn Hộ Nghỉ Dưỡng
tại Việt Nam theo Luật Việt Nam tại thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng;
(iv) bên nhận chuyển nhượng cam kết bị ràng buộc bởi các điều khoản của Hợp
Đồng này, Hợp Đồng Quản Lý Và Bảo Trì và Hợp Đồng Hợp Tác Cho Thuê;
và
(v) bên nhận chuyển nhượng có đủ khả năng tài chính để hoàn thành các nghĩa vụ
của mình theo Hợp Đồng Hợp Tác Cho Thuê và Hợp Đồng Quản Lý và Bảo
Trì.
12.4 Theo quy định tại Điều 12.3(a) và 12.3(b), trong trường hợp chuyển nhượng Hợp Đồng này
cho một bên thứ ba, Bên Mua và bên nhận chuyển nhượng thứ ba có liên quan sẽ ký kết một
hợp đồng chuyển nhượng theo các thủ tục mà Luật Việt Nam quy định và Bên Bán sẽ xác
nhận hợp đồng chuyển nhượng sau khi Bên Mua hoàn tất các nghĩa vụ thuế liên quan đến
việc chuyển nhượng và các nghĩa vụ khác theo quy định của Luật Việt Nam tại từng thời
điểm.
12.5 Bên nhận chuyển nhượng thứ ba có liên quan sẽ thay Bên Mua thực hiện tất cả các nghĩa vụ
và trách nhiệm theo Hợp Đồng này, kể cả nghĩa vụ thanh toán bất kỳ khoản tiền nào chưa
được thanh toán trong Giá Căn Hộ Nghỉ Dưỡng, thuế, phí và lệ phí theo Hợp Đồng này.
12.6 Bên Bán sẽ không có trách nhiệm hoàn trả cho Bên Mua hoặc bên nhận chuyển nhượng thứ
ba bất kỳ số tiền nào đã thanh toán cho Bên Bán hoặc bất kỳ khoản thuế nào (bao gồm Thuế
GTGT) hoặc phí mà Bên Mua đã thanh toán liên quan đến Hợp Đồng này.
12.7 Nếu có bất kỳ khoản tài trợ nào được cấp cho Bên Mua liên quan đến Căn Hộ Nghỉ Dưỡng
thì Bên Mua phải xuất trình cho Bên Bán văn bản chấp thuận của nhà tài trợ đối với việc
chuyển nhượng.
12.8 Bên Mua sẽ phải thanh toán ngay khi có yêu cầu tất cả các chi phí và phí tổn của Bên Bán
bao gồm cả các chi phí, thuế, phí hay lệ phí theo quy định pháp luật liên quan đến việc
chuyển nhượng (nếu có) và theo quy định của Bên Bán và đây sẽ là một điều kiện để Bên
Bán chấp thuận việc chuyển nhượng.

13. QUYỀN SỞ HỮU RIÊNG, QUYỀN SỞ HỮU CHUNG [PC Note: Các bộ phận xem và
ý kiến giúp phần thuộc sở hữu riêng của BIM nêu tại Điều 13.2, và phần thuộc sở hữu
riêng của các chủ sở hữu tại Điều 13.3]
13.1 Bằng việc thanh toán đúng hạn và đầy đủ các khoản tiền cho Bên Bán theo quy định của
Hợp Đồng này, Bên Mua sẽ có quyền sở hữu riêng đối với Diện Tích Thuộc Quyền Sở Hữu
Riêng Của Bên Mua.
13.2 Bên Bán sẽ có quyền sở hữu riêng đối với các diện tích và tiện ích của Khu Nghỉ Dưỡng mà
Bên Bán không bán cho bất kỳ bên mua nào nhưng giữ lại để tự sử dụng hoặc kinh doanh.
Cụ thể, Phần Thuộc Sở Hữu Riêng Của Bên Bán gồm Các Phần Sử Dụng Chung và tất cả
các khu vực khác trong Khu Nghỉ Dưỡng và các đồ đạc cố định, thiết bị cũng như vật liệu

DỰ THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NGHỈ DƢỠNG Trang 19

 trong Khu Nghỉ Dưỡng đi kèm các diện tích nêu trên trừ (i) diện tích thuộc sở hữu riêng của
Các Chủ Sở Hữu Căn Hộ và Biệt Thự và (ii) Phần Thuộc Sở Hữu Chung Của Khu Căn Hộ.
Tại tòa nhà Khu Căn Hộ, Phần Thuộc Sở Hữu Riêng Của Bên Bán bao gồm nhưng không
giới hạn ở:
(a) các diện tích từ tầng hầm đến tầng 9, bao gồm nhưng không giới hạn ở (i) khu vực
bao quanh các diện tích thương mại, (ii) diện tích thương mại (như trung tâm hội
nghị, phòng đợi, trung tâm vui chơi giải trí, cửa hàng, siêu thị, và văn phòng ...), (iii)
các khu vực ăn uống hoặc dịch vụ hỗ trợ (như nhà hàng, quán cà phê cho nhân viên,
bếp…), (iv) các khu vực kỹ thuật;
(b) các khu vực đỗ xe ô tô, xe máy, xe đạp của Khu Căn Hộ thuộc quyền sở hữu riêng
của Bên Bán, ngoại trừ diện tích dành cho việc sử dụng chung để đỗ xe máy và xe
đạp cũng như xe lăn của Các Chủ Sở Hữu Căn Hộ;
(c) các khu vực dịch vụ và các khu vực kỹ thuật khác từ tầng hầm đến tầng 9 mà Bên
Bán giữ lại cho Bên Bán và không bán cho bất kỳ bên mua nào (không bao gồm khu
vực sảnh nhà ở/căn hộ, khu vực giao thông, thang máy chở hàng, thang máy cứu hỏa,
phòng chữa cháy, các khu vực kỹ thuật và các khu vực chung khác của tòa nhà);
(d) khu vực bể bơi và các tiện ích liên quan khác cho các hoạt động thể dục thể thao;
(e) khu vực tầng 1 được sử dụng để đỗ xe của khách;
(f) đường dành cho người đi bộ được nối từ khu vực nhà ở/căn hộ đến các khu thương
mại và khách sạn khác của Khu Nghỉ Dưỡng;
(g) khu vực tầng 9 bao gồm nhà hàng và quán bar; và
(h) cảnh quan tại tầng 1 và tầng 9.
13.3 Phụ thuộc vào quy định tại Điều 13.2, tất cả Các Chủ Sở Hữu Căn Hộ sẽ có quyền sở hữu
chung và không tách biệt đối với Phần Thuộc Sở Hữu Chung Của Khu Căn Hộ, cụ thể:
(a) không gian và hệ thống chịu lực theo kết cấu, thiết bị kỹ thuật sử dụng chung trong
Khu Căn Hộ bao gồm: khuôn, cột, tường chịu lực, tường bao, sàn, trần, hành lang,
thang bộ và thang máy, lối thoát hiểm, tầng chứa rác, hộp kỹ thuật, hệ thống điện, hệ
thống nước, hệ thống thoát nước thải, hệ thống điều hòa không khí, hệ thống mạng
internet và hệ thống cáp, hệ thống cứu hỏa và các phương tiện khác không thuộc
quyền sở hữu riêng của Bên Bán;
(b) khu vực đỗ xe máy, xe đạp và xe lăn được bố trí riêng cho Các Chủ Sở Hữu Căn Hộ
sử dụng chung.
13.4 Các Chủ Sở Hữu Căn Hộ sẽ có quyền sử dụng chung đối với Các Phần Sử Dụng Chung.

14. QUỸ BẢO TRÌ

14.1 Bên Bán sẽ chuyển Phí Bảo Trì vào Quỹ Bảo Trì và Quỹ Bảo Trì này sẽ chỉ do Bên Bán
kiểm soát và được sử dụng để thanh toán Các Dịch Vụ Bảo Trì.
14.2 Nếu không có đủ tiền trong Quỹ Bảo Trì để thanh toán Các Dịch Vụ Bảo Trì thì Bên Bán sẽ
thông báo cho Bên Mua về số tiền bị thiếu ước tính hoặc thực tế.
14.3 Bên Mua phải đáp ứng Yêu Cầu Nộp Quỹ trong vòng hai mươi (20) Ngày Làm Việc kể từ
khi có Yêu Cầu Nộp Quỹ.

DỰ THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NGHỈ DƢỠNG Trang 20

15. KHẲNG ĐỊNH VÀ BẢO ĐẢM
15.1 Bên Bán khẳng định và bảo đảm như sau:
(a) Căn Hộ Nghỉ Dưỡng thuộc về Bên Bán và chưa được bán cho bất kỳ bên nào khác,
và giao dịch này không bị cấm theo Luật Việt Nam; và
(b) việc xây dựng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng và chất lượng Khu Căn Hộ phù hợp với các
phương án, thiết kế và bản vẽ đã được phê duyệt.
15.2 Bên Mua khẳng định và bảo đảm như sau:
(a) Bên Mua đã nghiên cứu và xem xét cẩn thận các thông tin về Căn Hộ Nghỉ Dưỡng,
Hợp Đồng này, Hợp Đồng Hợp Tác Cho Thuê cũng như Hợp Đồng Quản Lý Và Bảo
Trì;
(b) các khoản tiền được sử dụng để mua Căn Hộ Nghỉ Dưỡng theo Hợp Đồng này là hợp
pháp và không xung đột với các bên thứ ba và tuân thủ đầy đủ Các Quy Định;
(c) tại mọi thời điểm trong suốt Thời Hạn, Bên Mua và tất cả các cá nhân sở hữu bất kỳ
phần vốn nào trong Bên Mua sẽ phải tuân thủ Các Quy Định, và
(d) việc ký kết Hợp Đồng này giữa Các Bên là hoàn toàn tự nguyện, và không phải do ép
buộc hoặc lừa gạt.
15.3 Trong trường hợp một hoặc nhiều quy định trong Hợp Đồng này không hợp lệ, vô hiệu hoặc
không thể thực thi theo Luật Việt Nam thì các quy định liên quan sẽ không được áp dụng và
các quy định còn lại sẽ vẫn đầy đủ hiệu lực.

16. VI PHẠM CỦA BÊN MUA

16.1 Nếu Bên Mua không thanh toán toàn bộ hoặc một phần Giá Căn Hộ Nghỉ Dưỡng hoặc bất
kỳ khoản tiền nào phải thanh toán cho Bên Bán theo Hợp Đồng này vào ngày đến hạn thì
Bên Mua phải thanh toán khoản tiền phạt căn cứ vào số tiền chậm thanh toán theo Lãi Suất
Quá Hạn được tính toán kể từ ngày liền sau ngày đến hạn cho đến và bao gồm ngày mà Bên
Bán nhận được khoản tiền quá hạn.
16.2 Nếu Bên Mua vi phạm:
(a) bất kỳ nghĩa vụ thanh toán nào theo Hợp Đồng này mà không khắc phục vi phạm đó
trong vòng bảy (07) ngày kể từ ngày nhận được thông báo của Bên Bán hoặc nếu
tổng số ngày chậm thanh toán của tất cả các đợt thanh toán cộng lại vượt quá ba
mươi (30) ngày; hoặc
(b) bất kỳ nghĩa vụ nào khác theo quy định tại Hợp Đồng này mà không khắc phục vi
phạm đó trong vòng ba mươi (30) ngày kể từ ngày nhận được thông báo từ Bên Bán.
Bên Bán sẽ có quyền chấm dứt Hợp Đồng này bằng cách gửi thông báo bằng văn bản cho
Bên Mua.
16.3 Khi chấm dứt Hợp Đồng theo quy định tại Điều 16.2, Bên Mua đồng ý rằng:
(a) Bên Bán có quyền bán, cho thuê hoặc định đoạt Căn Hộ Nghỉ Dưỡng như thể Hợp
Đồng này chưa được ký kết mà không phải chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với Bên
Mua, ngoại trừ việc hoàn trả cho Bên Mua số tiền còn lại (nếu có) sau khi khấu trừ
các khoản tiền được đề cập tại Điều 16.3(b);
(b) Bên Mua sẽ phải chịu trách nhiệm thanh toán cho Bên Bán một khoản tiền phạt
tương đương tám phần trăm (8%) Giá Căn Hộ Nghỉ Dưỡng và bồi thường cho Bên
DỰ THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NGHỈ DƢỠNG Trang 21
 Bán các thiệt hại phát sinh từ việc chấm dứt Hợp Đồng này theo quy định của Luật
Việt Nam (bao gồm tiền lãi chậm trả, nếu có, được tính theo Lãi Suất Quá Hạn), với
điều kiện là tiền phạt và tiền đền bù thiệt hại không vượt quá hai mươi lăm phần trăm
(25%) Giá Căn Hộ Nghỉ Dưỡng; và
(c) Bên Bán có quyền trục xuất Bên Mua khỏi, và lấy lại quyền sở hữu Căn Hộ Nghỉ
Dưỡng bằng bất kỳ hình thức pháp lý nào nếu Bên Mua không tự nguyện trả lại Căn
Hộ Nghỉ Dưỡng sau mười bốn (14) ngày kể từ ngày có thông báo chính thức của Bên
Bán về việc trả lại Căn Hộ Nghỉ Dưỡng và thời gian để lấy lại Căn Hộ Nghỉ Dưỡng.
Trong trường hợp này, Bên Bán sẽ không chịu trách nhiệm về bất kỳ tổn thất hoặc
thiệt hại đối với đồ đạc cố định, nội thất, thiết bị và các tài sản khác của Bên Mua
phát sinh từ việc Bên Bán tiếp nhận và lấy lại quyền sở hữu Căn Hộ Nghỉ Dưỡng.

17. VI PHẠM CỦA BÊN BÁN

17.1 Trong trường hợp Bên Mua đã hoàn tất các nghĩa vụ của mình theo quy định tại Điều 9.5
nhưng Bên Bán không bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng cho Bên Mua trong vòng ba mươi (30)
ngày kể từ ngày Bên Bán phải bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng như đã thống nhất tại Điều 9.6
của Hợp Đồng này, trừ Sự Kiện Bất Khả Kháng, Bên Bán phải trả cho Bên Mua một khoản
tiền phạt do chậm bàn giao, và khoản tiền phạt này sẽ phải trả vào đợt thanh toán cuối cùng
của Bên Mua theo Phụ lục 2, theo Lãi Suất Quá Hạn và kể từ ngày bàn giao theo thỏa thuận
theo quy định tại Điều 9.6 cho đến ngày bàn giao thực tế.
17.2 Nếu Bên Mua đã thanh toán Giá Căn Hộ Nghỉ Dưỡng theo lịch thanh toán tại Phụ lục 2 của
Hợp Đồng này nhưng Bên Bán chưa bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng sau hai trăm mười (210)
ngày kể từ Ngày Bàn Giao Dự Kiến như đã thỏa thuận tại Điều 9.1 của Hợp Đồng này, trừ
khi xảy ra Sự Kiện Bất Khả Kháng, Bên Mua sẽ có các quyền chọn sau đây:
(a) tiếp tục thực hiện Hợp Đồng này có thỏa thuận về ngày bàn giao mới; hoặc
(b) đơn phương chấm dứt Hợp Đồng này bằng cách gửi thông báo bằng văn bản cho Bên
Bán. Trong trường hợp này, Bên Bán sẽ phải trả một khoản phạt tương đương tám
phần trăm (8%) Giá Căn Hộ Nghỉ Dưỡng và hoàn trả tất cả các khoản tiền mà Bên
Mua đã thanh toán và bồi thường cho Bên Mua cùng với tiền lãi trên các số tiền đó
theo Lãi Suất Quá Hạn, với điều kiện là tiền phạt và tiền đền bù thiệt hại không vượt
quá hai mươi lăm phần trăm (25%) Giá Căn Hộ Nghỉ Dưỡng.

DỰ THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NGHỈ DƢỠNG Trang 22

17.3 Theo Điều 17.4, không Bên nào có bất kỳ trách nhiệm nào theo hoặc được xem là vi phạm
Hợp Đồng này do bất kỳ sự trì hoãn hoặc không thực hiện Hợp Đồng này mà gây ra bởi Sự
Kiện Bất Khả Kháng. Cả hai Bên sẽ dùng mọi nỗ lực hợp lý để giảm thiểu tác động của bất
kỳ Sự Kiện Bất Khả Kháng nào và để tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ của mình theo Hợp
Đồng này ngay khi có thể một cách hợp lý.
17.4 Trong bất kỳ trường hợp nào, một Sự Kiện Bất Khả Kháng sẽ không miễn trừ cho một trong
hai Bên khỏi nghĩa vụ thanh toán các khoản tiền đến hạn theo Hợp Đồng này.

18. CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG

18.1 Hợp Đồng này sẽ bị chấm dứt trong các trường hợp sau:
(a) Các Bên đồng ý chấm dứt Hợp Đồng này bằng văn bản. Trong trường hợp này, Các
Bên sẽ thỏa thuận cụ thể các điều kiện và thời điểm chấm dứt Hợp Đồng này.
(b) Bên Bán đơn phương chấm dứt Hợp Đồng này do Bên Mua vi phạm Hợp Đồng này
theo quy định tại Điều 16.2. Việc giải quyết các hậu quả do chấm dứt Hợp Đồng
trong trường hợp này sẽ tuân theo Điều 16.3.
(c) Bên Mua đơn phương chấm dứt Hợp Đồng này do Bên Bán vi phạm Hợp Đồng này
theo quy định tại Điều 17.2(b). Việc giải quyết các hậu quả do chấm dứt Hợp Đồng
trong trường hợp này sẽ tuân theo Điều 17.2(b).
18.2 Ngoài các trường hợp chấm dứt được quy định tại các điều khoản khác của Hợp Đồng này,
Các Bên đồng ý rằng không Bên nào được đơn phương chấm dứt Hợp Đồng này vì bất kỳ lý
do nào.

19. THÔNG BÁO

19.1 Tất cả các thông báo, yêu cầu, khiếu nại hoặc thư từ được một Bên gửi cho Bên kia sẽ được
lập thành văn bản và chuyển fax hoặc được gửi đến địa chỉ theo bưu điện bằng duy nhất
phương thức bưu phí trả trước tới bên nhận dự kiến hoặc giao tận tay tới bên nhận như sau,
ngoại trừ trường hợp thay đổi thông tin theo thông báo bằng văn bản của Các Bên:
Nếu gửi cho Bên Bán: CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN SYRENA PHÚ QUỐC
Địa chỉ : Tổ 3, Khu phố 7, Thị trấn An Thới, Huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên
Giang, Việt Nam
Điện thoại : 02973990514
Nếu gửi cho Bên Mua, thì gửi vào địa chỉ được nêu chi tiết tại Mục 2 Bảng Dẫn Chiếu.
19.2 Tất cả các thông báo, yêu cầu, khiếu nại hoặc thư từ v.v. liên quan đến Hợp Đồng này được
một Bên gửi cho Bên kia theo quy định tại Hợp Đồng này sẽ được xem là đã được Bên kia
nhận: (i) vào ngày nhận nếu được chuyển giao tận tay; (ii) vào ngày nhận nếu được gửi bằng
thư bảo đảm; hoặc (iii) sau khi bên gửi nhận được một báo cáo chuyển thành công nếu
chuyển bằng fax. Trong các trường hợp đó, nếu ngày liên quan không phải là một Ngày Làm
Việc thì tất cả các thông báo, yêu cầu, khiếu nại hoặc thư từ v.v. sẽ được xem là đã được
người nhận nhận vào Ngày Làm Việc tiếp theo.

20. LUẬT ĐIỀU CHỈNH VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

20.1 Hợp Đồng này sẽ được giải thích, diễn giải và điều chỉnh bởi và theo luật Việt Nam.

DỰ THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NGHỈ DƢỠNG Trang 23

20.2 Bất kỳ tranh chấp nào phát sinh từ hoặc liên quan đến Hợp Đồng này sẽ được giải quyết một
cách thiện chí thông qua thương lượng giữa Các Bên. Nếu tranh chấp không được giải quyết
trong vòng sáu mươi (60) ngày kể từ ngày một Bên gửi thông báo bằng văn bản cho Bên kia
liên quan đến tranh chấp phát sinh thì một trong hai Bên sẽ đệ trình tranh chấp lên tòa án có
thẩm quyền của Việt Nam để giải quyết.

21. BẢO MẬT THÔNG TIN

Trong thời hạn hiệu lực của Hợp Đồng này và trong vòng hai mươi tư (24) tháng kể từ ngày
chấm dứt Hợp Đồng này, Các Bên sẽ có nghĩa vụ bảo mật thông tin liên quan đến Hợp Đồng
này, Hợp Đồng Hợp Tác Cho Thuê và các tài liệu khác có liên quan theo các quy định của
Luật Việt Nam.

22. XÁC NHẬN CỦA BÊN MUA

Bên Mua xác nhận và đồng ý rằng tại mọi thời điểm Bên Mua sẽ bị ràng buộc bởi và phải
tuân thủ nội dung của Phụ lục 8 của Hợp Đồng này. Các nghĩa vụ của Bên Mua được trình
bày tại Điều 22.1 sẽ vẫn duy trì hiệu lực sau khi Hợp Đồng này chấm dứt hoặc hết hạn.

23. QUY ĐỊNH KHÁC

23.1 Hợp Đồng này sẽ có hiệu lực kể từ ngày ký. Hợp Đồng này và các Phụ lục của Hợp Đồng
này sẽ tạo thành thỏa thuận toàn bộ giữa Các Bên và sẽ thay thế mọi thỏa thuận hoặc biên
bản ghi nhớ trước đó, dù bằng lời nói hoặc bằng văn bản, giữa Các Bên liên quan đến nội
dung của Hợp Đồng này.
23.2 Bất kỳ quy định hoặc điều khoản nào của Hợp Đồng này bị cấm hoặc được xem là bất hợp
pháp hoặc không thể thực thi theo Luật Việt Nam thì trong phạm vi Luật Việt Nam quy định,
quy định hoặc điều khoản đó sẽ bị tách khỏi Hợp Đồng này và sẽ bị vô hiệu trong thời gian
dài nhất có thể mà không cần phải sửa đổi các quy định còn lại của Hợp Đồng này. Nếu bất
kỳ yêu cầu tách quy định hoặc điều khoản nào như vậy theo Luật Việt Nam có thể bị Các
Bên từ bỏ thì sẽ bị Các Bên từ bỏ trong phạm vi cao nhất được pháp luật cho phép để bảo
đảm rằng Hợp Đồng này sẽ là một thỏa thuận có hiệu lực, ràng buộc và có khả năng thực thi
theo các điều khoản của Hợp Đồng này (mà không cần phải tách bất kỳ điều khoản liên quan
nào).

24. KÝ KẾT
Hợp Đồng này có thể được ký kết thành bốn (4) bản ký, mỗi bản ký sẽ được xem là một bản
gốc cho tất cả các mục đích, có cùng hiệu lực như thể các chữ ký trên các bản ký là trên một
bản ký duy nhất. Hợp Đồng này sẽ có hiệu lực sau khi một trong hai Bên nhận được các bản
ký của Hợp Đồng này có chữ ký của Các Bên (các bản ký này có thể được chuyển giao bằng
fax hoặc thư điện tử). Hợp Đồng này sẽ được ký kết bằng tiếng Việt áp dụng cho Bên Mua
người Việt Nam hoặc song ngữ (tiếng Anh và tiếng Việt) áp dụng cho Bên Mua người nước
ngoài.
ĐỂ LÀM BẰNG CHỨNG, Các Bên trong Hợp Đồng này đã ký kết Hợp Đồng này một cách
hợp lệ vào ngày được nêu tại phần đầu của Hợp Đồng này.

DỰ THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NGHỈ DƢỠNG Trang 24

 Đại diện và thay mặt Bên Bán Đại diện và thay mặt Bên Mua
CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG Ông/Bà/Công ty
SẢN SYRENA PHÚ QUỐC

_____________________ _____________________
Tên: Tên:
Chức vụ: Chức vụ:

DỰ THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NGHỈ DƢỠNG Trang 25

 PHỤ LỤC 1- THÔNG SỐ KỸ THUẬT CỦA CĂN HỘ NGHỈ DƢỠNG

PHẦN A: THÔNG SỐ KỸ THUẬT CỦA CĂN HỘ NGHỈ DƢỠNG

1. Thông tin về Căn Hộ Nghỉ Dưỡng: Thông tin về Căn Hộ Nghỉ Dưỡng: theo Mục 3 của
Bảng Dẫn Chiếu.
Mục đích sử dụng được phép: theo Mục 6 tại phần
Bảng Dẫn Chiếu.

2. Thông tin về khu đất để xây dựng Diện tích sử dụng đất: 115812,0m2, tại xã Dương Tơ,
Dự Án huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

PHẦN B - MẶT BẰNG SÀN VÀ BẢN VẼ CĂN HỘ NGHỈ DƢỠNG

DỰ THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NGHỈ DƢỠNG Trang 26

 PHỤ LỤC 2 - PHƢƠNG THỨC THANH TOÁN

STT Đợt TT Thời hạn thanh toán Số tiền thanh toán

1 Đặt cọc …….. VNĐ

Tại thời điểm ký Hợp Đồng này
….% Giá Căn Hộ Nghỉ Dưỡng và
2 Đợt 1 – trong vòng …. (….) ngày kể
thuế GTGT
từ ngày Đặt Cọc
….% Giá Căn Hộ Nghỉ Dưỡng
Đợt 2 Tại thời điểm bàn giao Căn Hộ
3 ….% thuế GTGT
Nghỉ Dưỡng
….% Phí Bảo Trì
Đợt 3 Sau …. (….) tháng kể từ ngày
4 ….% Giá Căn Hộ Nghỉ Dưỡng
đến hạn thanh toán Đợt 2
Đợt 4 Sau …. (….) tháng kể từ ngày ….% Giá Căn Hộ Nghỉ Dưỡng,
5
đến hạn thanh toán Đợt 3
Đợt 5 Sau …. (….) tháng kể từ ngày ….% Giá Căn Hộ Nghỉ Dưỡng,
6
đến hạn thanh toán Đợt 4
Sau …. (….) tháng kể từ ngày ….% Giá Căn Hộ Nghỉ Dưỡng,
7 Đợt 6
đến hạn thanh toán Đợt 5
Bàn giao Giấy Chứng Nhận
8 Đợt 7 5% Giá Căn Hộ Nghỉ Dưỡng
Quyền Sở Hữu.

DỰ THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NGHỈ DƢỠNG Trang 27

 PHỤ LỤC 3 - MẪU BIÊN BẢN BÀN GIAO CĂN HỘ NGHỈ DƢỠNG
Căn Hộ Nghỉ Dưỡng số _____, tầng số______("Căn Hộ Nghỉ Dƣỡng")

Biên bản bàn giao này (“Biên Bản Bàn Giao”) được ký ngày [điền ngày] bởi và giữa:
Bên Bán (Bên A): Công ty Cổ phần Bất động sản Syrena Phú Quốc
Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: 1701515256 theo Giấy Chứng Nhận Đăng Ký
Doanh Nghiệp do Phòng đăng ký kinh doanh thuộc
Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Kiên Giang cấp.
Địa chỉ trụ sở chính: Tổ 3, Khu phố 7, Thị trấn An Thới, Huyện Phú
Quốc, tỉnh Kiên Giang, Việt Nam.
Điện thoại: 02973990514
Số tài khoản:
Mở tại:
Người đại diện: Ông _, Chức vụ: _
Số CMND: _do Công an _cấp ngày _
và
Bên Mua (Bên B):
Ông/bà :
Ngày sinh :
Số CMND/Hộ chiếu: ………………… …..do Công an .......... cấp ngày ………………..
Quốc tịch :
Vợ/chồng : .................................................................................
Ngày sinh :
Số CMND/Hộ chiếu: : do Công an .......... cấp ngày ………………..
Có cùng địa chỉ đăng ký thường trú tại: ………………… ............................
Trong Biên Bản Bàn Giao này, Bên Bán và Bên Mua sẽ được gọi chung là Các Bên và gọi riêng
là Bên.
Theo Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Nghỉ Dưỡng số [điền số] vào ngày [điền ngày] ("Hợp Đồng"
được ký kết giữa Bên Mua và Bên Bán.
Bên Mua xác nhận và đồng ý rằng Bên Mua đã kiểm tra kỹ Căn Hộ Nghỉ Dưỡng và cả hai Bên
đồng ý như sau:
1. Căn Hộ Nghỉ Dưỡng như được mô tả trong Hợp Đồng này đã được bàn giao theo các
điều khoản của Hợp Đồng này và Bên Mua theo đây đồng ý nhận bàn giao Căn Hộ Nghỉ
Dưỡng từ Bên Bán;
2. Bên Mua đã tiến hành mọi công việc kiểm tra cần thiết đối với Căn Hộ Nghỉ Dưỡng và
xác nhận rằng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng đã đáp ứng được tất cả các yêu cầu của Bên Mua;
3. Diện tích Căn Hộ Nghỉ Dưỡng (thông thủy): [điền số] m2;
4. Ngày Bàn Giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng là ngày [điền ngày];
5. Bên Mua xác nhận và đồng ý rằng bất kỳ việc sửa chữa hoặc lắp đặt nội thất cho Căn Hộ
Nghỉ Dưỡng kể từ Ngày Bàn Giao phải được tiến hành theo Hợp Đồng này;
6. Biên Bản Bàn Giao này được điều chỉnh và thực hiện theo luật Việt Nam.

28
 Biên Bản Bàn Giao này được lập thành bốn (04) bản gốc có hiệu lực ngang nhau. Bên Mua sẽ
giữ một (01) bản gốc.

Đại diện và thay mặt Bên Bán Đại diện và thay mặt Bên Mua

Tên: Ông Tên: ............................

Chức vụ:

29
 PHỤ LỤC 4
CÁC PHẦN SỬ DỤNG CHUNG

1. PHẦN SỬ DỤNG CHUNG CỦA KHU NGHỈ DƢỠNG

Phần Sử Dụng Chung Của Khu Nghỉ Dưỡng gồm các diện tích sử dụng chung của Khu
Nghỉ Dưỡng và các tiện ích kèm theo sẽ bao gồm:
(a) Tất cả khu vực công cộng bao gồm lối ra vào, khu vực tiền sảnh, tường rào, lối đi,
đường nội bộ, khu vực đỗ xe, bể bơi được sử dụng chung theo quy định của Bên
Bán, bãi biển, vườn hoa, cây xanh, sân chơi, vỉa hè, quảng trường;
(b) Các tiện ích sử dụng chung của Khu Nghỉ Dưỡng, bao gồm cả máy móc, hệ thống,
thiết bị, công trình và khu vực thiết kế và xây dựng để sử dụng chung của Khu
Nghỉ Dưỡng;
(c) các khu vực chung khác và các tiện ích kèm theo được Bên Bán quy định vào
từng thời điểm.

2. PHẦN SỬ DỤNG CHUNG CỦA KHU CĂN HỘ

Phần Sử Dụng Chung Của Khu Căn Hộ gồm các diện tích được sử dụng chung cho Khu
Căn Hộ và các tiện ích kèm theo sẽ bao gồm;
(a) Phần Thuộc Sở Hữu Chung Của Khu Căn Hộ;
(b) Những diện tích và tiện ích kèm theo thuộc Phần Thuộc Sở Hữu Riêng Của Bên
Bán tại Khu Căn Hộ được sử dụng theo quy định của Bên Bán;
(c) Các khu vực chung khác và các tiện ích kèm theo tại Khu Căn Hộ được Bên Bán
quy định vào từng thời điểm.

30
(colored maps)

31
PHỤ LỤC 5- NỘI QUY
(Đính kèm)

32
PHỤ LỤC 6- HỢP ĐỒNG HỢP TÁC CHO THUÊ
(Đính kèm)

33
PHỤ LỤC 7- HỢP ĐỒNG QUẢN LÝ VÀ BẢO TRÌ
(Đính kèm)

34
 PHỤ LỤC 8
Bên Mua và Bên Bán đồng ý rằng một (01) bản gốc hoặc bản chụp của Hợp Đồng, bao gồm cả
nội dung Xác Nhận và Miễn Trừ của Bên Mua nêu tại Phụ lục 08 này, sẽ được gửi tới Regent
Asia Pacific Management Limited.

XÁC NHẬN VÀ MIỄN TRỪ CỦA BÊN MUA

Vì lợi ích của Regent Asia Pacific Management Limited và Các Bên Liên Kết của Regent

Tôi/Chúng tôi hiểu rằng:

(A) Công ty Cổ phần Bất động sản Syrena Phú Quốc (“Bên Bán”) là chủ sở hữu duy nhất của
Regent Phú Quốc (“Khách Sạn”), tọa lạc tại Phú Quốc, Việt Nam. Bên Bán cũng là chủ
đầu tư của Khu Căn Hộ và Biệt Thự tọa lạc cùng địa điểm với Khách Sạn (“Khu Căn Hộ
và Biệt Thự”).

(B) Bên Bán đã ký Hợp Đồng Quản Lý Khách Sạn vào ngày 8/6/2017 (“Hợp Đồng Quản Lý
Khách Sạn”) với Regent International Hotels Limited (“Regent”) chỉ định Regent vận
hành và quản lý Khách Sạn thay mặt Bên Bán trong thời hạn 10 năm đầu tiên, có thể được
gia hạn 2 lần tiếp theo, mỗi lần với thời hạn 5 năm, phụ thuộc vào sự đồng ý của Bên Bán
và Regent.

(C) Bên Bán đã được cấp phép sử dụng thương hiệu và tên “REGENT” (“Li-xăng cho
Marketing và Khu Căn Hộ và Biệt Thự”) cho việc mua bán, marketing và xúc tiến kinh
doanh Khu Căn Hộ và Biệt Thự và việc xây dựng Khu Căn Hộ và Biệt Thự đó. Li-xăng cho
Marketing và Khu Căn Hộ và Biệt Thự sẽ tùy thuộc vào việc chấm dứt bởi Regent theo các
điều kiện và điều khoản của Li-xăng cho Marketing và Khu Căn Hộ và Biệt Thự.

Nếu Li-xăng cho Marketing và Khu Căn Hộ và Biệt Thự không bị chấm dứt, Li-xăng cho
Marketing và Khu Căn Hộ và Biệt Thự sẽ tiếp tục trong thời hạn cho tới khi Hợp Đồng Quản Lý
Khách Sạn chấm dứt hoặc hết hạn theo các điều khoản của hợp đồng đó.

(D) Nếu Hợp Đồng Quản Lý Khách Sạn hoặc Li-xăng cho Marketing và Khu Căn Hộ và Biệt
Thự bị chấm dứt hoặc hết hạn, Khu Căn Hộ và Biệt Thự có thể không được xác định hoặc
mang tên “Regent Residences Phu Quoc”.

Tôi/Chúng tôi đã đọc và hiểu các điều kiện và điều khoản của Hợp Đồng này liên quan đến việc
mua bán Căn Hộ Nghỉ Dưỡng tại Khu Căn Hộ và Biệt Thự, và cũng hiểu, đồng ý đồng thời chấp
nhận rằng:

(1) Regent và/hoặc các bên liên kết của Regent không phải là đại lý, đồng chủ đầu tư, liên
doanh, đối tác hay môi giới của Bên Bán và không chịu trách nhiệm theo bất kỳ cách thức
nào đối với việc marketing, mua bán, quảng cáo hoặc vận hành Khu Căn Hộ và Biệt Thự.

(2) Không phải Regent và/hoặc các bên liên kết của Regent cung cấp cho tôi các thông tin liên
quan tới (i) tài liệu mua bán và marketing liên quan tới “Regent Residences Phu Quoc”
hoặc các căn hộ nghỉ dưỡng; (ii) việc xây dựng “Regent Residences Phu Quoc” hoặc các
căn hộ nghỉ dưỡng; (iii) thuế áp dụng liên quan tới việc sở hữu căn hộ nghỉ dưỡng; (iv)
việc tuân thủ của dự án hoặc bất kỳ căn hộ nghỉ dưỡng nào với quy định của pháp luật;
hoặc (v) bất kỳ các thông tin, thực tế nào liên quan tới dự án và căn hộ nghỉ dưỡng. Regent
hoặc các bên liên kết của Regent không bảo đảm, hoặc không chịu trách nhiệm, đối với các
nghĩa vụ, hành động hoặc không hành động của Bên Bán hoặc bất kỳ bên nào khác đối với
việc marketing, mua bán, quảng cáo hoặc vân hành Khu Căn Hộ và Biệt Thự hoặc bất kỳ
căn hộ nghỉ dưỡng nào trong Khu Căn Hộ và Biệt Thự.

35
(3) Không phải Regent hay các bên liên kết của Regent đưa ra các cam kết, bảo đảm cho
tôi/chúng tôi theo bất kỳ cách nào, hoặc đưa ra các quan điểm, ý kiến, đối với (i) nội dung,
tính chính xác hoặc hoàn thiện của các tài liệu, thông tin, chào mời, quảng cáo mà
tôi/chúng tôi đã nhận được (bao gồm nhưng không giới hạn bởi hợp đồng này, bất kỳ tài
liệu quảng cáo, mua bán hay marketing hoặc những tài liệu quảng cáo khác) liên quan tới
Khu Căn Hộ và Biệt Thự; hoặc (ii) những trao đổi hoặc giải quyết mà tôi/chúng tôi có
được với bất kỳ người nào liên quan tới việc mua bán tại Khu Căn Hộ và Biệt Thự; hoặc
(iii) Khu Căn Hộ và Biệt Thự và khả năng tài chính, hoạt động hoặc thành công; hoặc (iv)
Bên Bán.

(4) Tôi/Chúng tôi có cơ hội để được tư vấn chuyên môn liên quan đến việc mua bán này, nếu
Tôi/Chúng tôi yêu cầu các tư vấn đó.

(5) Trong việc mua bán căn hộ nghỉ dưỡng, Tôi/chúng tôi không dựa vào các tuyên bố, cam
kết, bảo đảm được đưa ra bởi, hoặc bất kỳ hành động hoặc ảnh hưởng nào của, Regent
hoặc các bên liên kết của Regent, liên quan tới tên “REGENT” hoặc sự tham gia của
Regent hoặc các bên liên kết của Regent trong Khu Căn Hộ và Biệt Thự, cho dù bằng văn
bản hay khác đi.

(6) Không phải Regent hoặc các bên liên kết của Regent có liên quan hoặc liên kết với Bên
Bán (hoặc các bên liên kết của Bên Bán) qua bất kỳ phương thức nào ngoài là nhà quản lý
đối với Khách Sạn, Khu Căn Hộ và Biệt Thự và là bên cấp quyền li-xăng của tên
“REGENT”.

(7) Việc tiếp tục mang thương hiệu của Khu Căn Hộ và Biệt Thự dưới tên “REGENT” tuân
theo sự tuân thủ Li-xăng cho Marketing và Khu Căn Hộ và Biệt, bao gồm các quy định lưu
ý sau:

(a) việc xây dựng, sử dụng, quản lý hoặc bảo trì của tất cả khác khu vực chung của Khu
Căn Hộ và Biệt Thự phải được thực hiện theo tiêu chuẩn và điều kiện của thương
hiệu “REGENT” được ban hành bởi Regent;

(b) một số tiện ích chung và dịch vụ nhất định trong Khu Căn Hộ và Biệt Thự sẽ được
quản lý và duy trì, hoặc được cung cấp, bởi Regent (hoặc bởi bên thứ ba do Regent
phê duyêt), và các chi phí phát sinh từ đó sẽ được gửi tới Các Chủ Sở Hữu Căn Hộ và
Biệt Thự chi trả theo các điều kiện và điều khoản ký kết giữa Bên Bán và Các Chủ Sở
Hữu Căn Hộ và Biệt Thự;

(c) nếu các tiêu chuẩn và điều kiện thương hiệu “REGENT” không được tuân thủ, Regent
có quyền chấm dứt Li-xăng cho Marketing và Khu Căn Hộ và Biệt Thự; và

(d) nội quy của Khu Căn Hộ và Biệt Thự điều chỉnh việc sử dụng, quản lý hoặc duy trì
của Khu Căn Hộ và Biệt Thự và các khu vực chung tùy thuộc các phê duyệt của
Regent và sẽ bao gồm các quy định được nêu tại Đoạn (I) dưới đây.

(8) Không có quyền sử dụng, tiếp cận, hoặc thụ hưởng các đặc quyền khác liên quan đến các
tiện ích trong Khách Sạn mà không được dành cho việc sử dụng chung.

(9) Bất kỳ việc sử dụng hay tiếp cận nào tới khu vực công cộng trong Khách Sạn sẽ tuân theo
các quy định và quy tắc do Regent áp dụng tùy từng thời điểm theo toàn quyền của Regent.

Tôi/Chúng tôi theo đây từ bỏ bất kỳ hoặc toàn bộ các khiếu nại, yêu cầu dù hiện tại hay
tƣơng lai đối với Regent và các bên liên kết của Regent liên quan tới hoặc phát sinh từ việc
marketing, mua bán, quảng cáo hoặc vận hành của Khu Căn Hộ và Biệt Thự tới tôi/chúng

36
tôi, và, theo đây miễn trừ Regent và các bên liên kết của Regent khỏi các trách nhiệm trên
cơ sở các khiếu nại, yêu cầu đó.

Tôi/Chúng tôi theo đây cũng đồng ý thêm rằng:

Nhiều thương hiệu khác nhau bao gồm “REGENT” theo dạng viết và các thương hiệu, nhãn hiệu
dịch vụ, tên thương mại, bản quyền, dấu hiệu, biểu tượng, khẩu hiệu, lô gô, ký tự thương mại,
thiết kế thương mại (bao gồm cả những thiết kế nội và ngoại thất và các tiêu chuẩn, đặc điểm kỹ
thuật và các motif, deco, và kết hợp màu sắc), và tất cả các nhận dạng hình ảnh khác, dù bằng
tiếng Anh hay ngôn ngữ khác theo đó thương hiệu “REGENT” được xác định và công khai hóa,
bao gồm cả các lợi thế thương mại liên quan đến thương hiệu (“Thƣơng hiệu”), là các tài sản
của Regent. Tôi/Chúng tôi xác nhận rằng sẽ không sử dụng hoặc đăng ký Thương hiệu theo bất
kỳ cách nào liên quan tới việc mua bán, chuyển nhượng, marketing, quảng cáo và xúc tiến đối
với các căn hộ nghỉ dưỡng (bao gồm nhưng không giới hạn bởi cho thuê hoặc cho thuê lại bởi
tôi/chúng tôi), ngoại trừ ở định dạng không mang tính thương hiệu như là xác định địa điểm.

37