DỰ THẢO HỢP ĐỒNG HỢP TÁC CHO THUÊ CĂN HỘ NGHỈ DƢỠNG

ĐỐI VỚI KHU CĂN HỘ VÀ BIỆT THỰ REGENT PHÚ QUỐC

bởi

CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN SYRENA PHÚ QUỐC

BÊN QUẢN LÝ CHO THUÊ

và

ÔNG/BÀ/CÔNG TY
CHỦ SỞ HỮU

Hợp đồng số:

Ngày ký kết:
Căn Hộ Nghỉ Dưỡng số:

DỰ THẢO HỢP ĐỒNG HỢP TÁC CHO THUÊ CĂN HỘ NGHỈ DƢỠNG 1
 Mục lục
1. ĐỊNH NGHĨA VÀ DIỄN GIẢI ............................................................................................... 1
2. CHỈ ĐỊNH BÊN QUẢN LÝ CHO THUÊ .............................................................................. 5
3. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CHỦ SỞ HỮU ..................................................................... 6
4. CHƢƠNG TRÌNH HỢP TÁC CHO THUÊ .......................................................................... 8
5. CHỦ SỞ HỮU SỬ DỤNG CĂN HỘ NGHỈ DƢỠNG ........................................................... 8
6. LỢI NHUẬN CỦA CHỦ SỞ HỮU ......................................................................................... 9
7. PHÍ CHƢƠNG TRÌNH HỢP TÁC CHO THUÊ VÀ CÁC DỊCH VỤ THUỘC CHƢƠNG
TRÌNH HỢP TÁC CHO THUÊ ........................................................................................... 10
8. GÓI NỘI THẤT ..................................................................................................................... 11

9. QUỸ DỰ PHÒNG CHƢƠNG TRÌNH HỢP TÁC CHO THUÊ........................................ 11

10. LỢI NHUẬN ĐƢỢC BẢO ĐẢM .......................................................................................... 11
11. XÁC NHẬN CỦA CHỦ SỞ HỮU ........................................................................................ 12

12. CHUYỂN NHƢỢNG ............................................................................................................. 12

13. GIẤY ỦY QUYỀN ................................................................................................................. 13
14. VI PHẠM CỦA CHỦ SỞ HỮU ............................................................................................ 13
15. TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN QUẢN LÝ CHO THUÊ ........................................................ 14
16. CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG NÀY ........................................................................................... 14
17. BÙ TRỪ................................................................................................................................... 15
18. THÔNG BÁO ......................................................................................................................... 15
19. BẤT KHẢ KHÁNG ............................................................................................................... 15
20. THUẾ VÀ THUẾ GTGT ....................................................................................................... 16

21. LUẬT ĐIỀU CHỈNH VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP.................................................. 16

22. BẢO MẬT THÔNG TIN ....................................................................................................... 16
23. QUY ĐỊNH KHÁC................................................................................................................. 16

24. KÝ KẾT .................................................................................................................................. 16

PHỤ LỤC 1 – BÁO CÁO KẾ TOÁN SÁU THÁNG........................................................................ 18
PHỤ LỤC 2 – GIẤY ỦY QUYỀN ..................................................................................................... 19

PHỤ LỤC 3 – NỘI QUY..................................................................................................................... 20

DỰ THẢO HỢP ĐỒNG HỢP TÁC CHO THUÊ CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG Trang i
 BẢNG DẪN CHIẾU

Mục Dẫn chiếu Chi tiết

1. Ngày Ký Kết

2. Chủ Sở Hữu Đối với cá nhân

ÔNG/BÀ/
Ông/Bà :
(với tư cách là Người Đại
Diện (được định nghĩa dưới
đây), nếu Chủ Sở Hữu có
nhiều hơn một chủ thể)

Chứng minh nhân dân/Hộ chiếu:

do
cấp ngày

Địa chỉ thường trú :

Địa chỉ liên lạc :
Điện thoại :
Fax :
Thư điện tử :
Tài khoản ngân hàng (nếu có) :
Mã số thuế :
Đối với công ty
Công ty :
Đăng ký số :
Trụ sở :
Người đại diện theo pháp luật :
Chức vụ:
(với tư cách là Người Đại
Diện (được định nghĩa dưới
đây), nếu Chủ Sở Hữu là công
ty)
Điện thoại :

Thư điện tử :
Tài khoản số :
tại Ngân hàng

Mã số thuế :

3. Căn Hộ Nghỉ Dưỡng Loại căn hộ nghỉ dưỡng: ___________

Căn hộ nghỉ dưỡng số: ___________
Tầng số: ___________

DỰ THẢO HỢP ĐỒNG HỢP TÁC CHO THUÊ CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG Trang ii
 Diện tích của Căn Hộ Nghỉ Dưỡng: ____ m2 (tính theo
kích thước thông thủy) bao gồm cả diện tích bể bơi, lô gia
gắn liền với Căn Hộ Nghỉ Dưỡng (nếu có).

(Việc đánh số thứ tự như trên của Căn Hộ Nghỉ Dưỡng là

tạm thời và có thể được điều chỉnh theo quyết định của Nhà
Quản Lý Chuyên Nghiệp. Ví dụ số 07-01 sau này có thể
được đổi thành 07-A).
4. Khu Căn Hộ và Biệt Khu Căn Hộ gồm khoảng [.] căn hộ nghỉ dưỡng („Sky Villas‟)
Thự và Khu Biệt Thự gồm [.] biệt thự nghỉ dưỡng tại Khu Trung
tâm Du lịch Bãi Trường, xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh
Kiên Giang, Việt Nam, tùy ngữ cảnh trong Hợp Đồng này.

5. Ngày Bắt Đầu Ngày mà Bên Quản Lý Cho Thuê thông báo cho Chủ Sở Hữu
rằng Các Căn Hộ Nghỉ Dưỡng, toàn bộ hoặc một phần, được
đưa vào khai thác với điều kiện Chủ Sở Hữu đã hoàn tất thanh
toán chín mươi lăm phần trăm (95%) tổng Giá Căn Hộ Nghỉ
Dưỡng và giá Gói Nội Thất, đã ký kết Hợp Đồng này, Hợp
Đồng Quản Lý và Bảo Trì, và Bên Quản Lý Cho Thuê đã nhận
được các hợp đồng đó. Để làm rõ, Các Căn Hộ Nghỉ Dưỡng dự
kiến đưa vào khai thác trong vòng sáu (06) tháng kể từ ngày
bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng theo quy định của Hợp Đồng
Quyền Sở Hữu.

6. Ngày Chấm Dứt [.], có thể được gia hạn bởi Bên Quản Lý để khớp với thời hạn
của một số hợp đồng ký giữa Bên Quản Lý Cho Thuê và Nhà
Quản Lý Chuyên Nghiệp, bằng cách thông báo bằng văn bản
cho Chủ Sở Hữu.

7. Thời Hạn Thời hạn của Hợp Đồng này sẽ bắt đầu từ Ngày Bắt Đầu cho
đến Ngày Chấm Dứt (bao gồm cả hai ngày này).
Hợp Đồng này sẽ được tự động gia hạn và Thời Hạn sẽ được
gia hạn hai lần, mỗi lần thêm năm (5) năm, trừ khi Hợp Đồng
này bị chấm dứt bởi Bên Quản Lý Cho Thuê bằng cách gửi
thông báo bằng văn bản trước cho Chủ Sở Hữu ít nhất sáu (6)
tháng trước Ngày Chấm Dứt dự kiến.

8. Chức năng cho phép Căn Hộ Nghỉ Dưỡng chỉ dành cho thuê theo Chương Trình
Hợp Tác Cho Thuê.

9. Lợi Nhuận Được Bảo [.] (…%) tổng giá Căn Hộ Nghỉ Dưỡng và giá Gói Nội Thất
Đảm mỗi năm, bằng Đồng mỗi năm.

10. Thời Hạn Bảo Đảm [.] năm kể từ Ngày Bắt Đầu (bao gồm cả ngày này).

11. Hợp Đồng Quyền Sở Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Nghỉ Dưỡng theo đó Công ty Cổ
Hữu phần Bất động sản Syrena Phú Quốc với tư cách là bên bán
bán Căn Hộ Nghỉ Dưỡng cho Chủ Sở Hữu với tư cách là bên
mua.

12. Thương Hiệu Tại thời điểm Ngày Ký Kết: “Regent”; và sau Ngày Ký Kết: có
thể thay đổi.

DỰ THẢO HỢP ĐỒNG HỢP TÁC CHO THUÊ CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG Trang iii
DỰ THẢO HỢP ĐỒNG HỢP TÁC CHO THUÊ CĂN HỘ NGHỈ DƢỠNG
Hợp Đồng này được lập ngày ___________

Giữa
CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN SYRENA PHÚ QUỐC;
Mã số doanh nghiệp : 1701515256 theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp do Phòng
đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Kiên Giang cấp
Địa chỉ : Tổ 3, Khu phố 7, Thị trấn An Thới, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang,
Việt Nam
Điện thoại : 02973990514
Người đại diện :

Chức vụ :
Theo ủy quyền số …..
(sau đây gọi là "Bên Quản Lý Cho Thuê")

và
Chủ Sở Hữu.

Cơ sở hợp đồng
A. Chủ Sở Hữu nắm giữ quyền sở hữu đối với Căn Hộ Nghỉ Dưỡng theo quy định của Hợp Đồng
Quyền Sở Hữu.
B. Bên Quản Lý Cho Thuê dự định sẽ quản lý Căn Hộ Nghỉ Dưỡng trong Chương Trình Hợp Tác
Cho Thuê và Chủ Sở Hữu mong muốn chỉ định Bên Quản Lý Cho Thuê thực hiện việc đó.
C. Bên Quản Lý Cho Thuê sẽ thuê Nhà Quản Lý Chuyên Nghiệp quản lý và điều hành Khu Căn Hộ
và Biệt Thự thuộc dự án khu căn hộ và biệt thự mang thương hiệu.

D. Bên Quản Lý Cho Thuê và Chủ Sở Hữu đồng ý rằng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng sẽ được quản lý trong
Chương Trình Hợp Tác Cho Thuê theo các điều khoản và điều kiện của Hợp Đồng này.

1. ĐỊNH NGHĨA VÀ DIỄN GIẢI

1.1 Định nghĩa

Trừ khi ngữ cảnh yêu cầu cách hiểu khác, các thuật ngữ sau đây được định nghĩa như sau:
Hợp Đồng nghĩa là hợp đồng này và các Phụ lục đi kèm;

Báo Cáo Kế Toán Sáu Tháng nghĩa là báo cáo sẽ được Bên Quản Lý Cho Thuê gửi cho Chủ Sở
Hữu, như được mô tả tại Phụ lục 1;
Thƣơng Hiệu nghĩa là thương hiệu được mô tả tại Mục 12 của Bảng Dẫn Chiếu;

Các Tiêu Chuẩn Thƣơng Hiệu nghĩa là các tiêu chuẩn thương hiệu có liên quan của Nhà Quản
Lý Chuyên Nghiệp và các tiêu chuẩn đó có thể được sửa đổi và bổ sung tùy từng thời điểm;
Ngày Làm Việc nghĩa là một ngày không phải thứ Bảy, Chủ nhật hoặc các ngày lễ khác theo
Luật Việt Nam mà vào ngày đó các ngân hàng mở cửa giao dịch tại Việt Nam;
Chi Phí Đầu Tƣ Cơ Bản nghĩa là:

(a) mọi khoản chi cho đồ đạc, đồ đạc cố định và thiết bị liên quan đến Khu Căn Hộ, Các
Phần Sử Dụng Chung và các tiện ích khác trong Khu Nghỉ Dưỡng do Bên Quản Lý quyết

DỰ THẢO HỢP ĐỒNG HỢP TÁC CHO THUÊ CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG Trang 1
 định tùy từng thời điểm, bao gồm cả những khoản chi cần thiết để duy trì Các Tiêu
Chuẩn Thương Hiệu;
(b) các yêu cầu về vốn thông thường và các hạng mục thay thế cơ bản khác cần thiết (i) để
quản lý Khu Căn Hộ, Các Phần Sử Dụng Chung và các tiện ích khác trong Khu Nghỉ
Dưỡng do Bên Quản Lý quyết định tùy từng thời điểm, bao gồm cả những yêu cầu cần
thiết để duy trì Các Tiêu Chuẩn Thương Hiệu; (ii) để bảo đảm rằng Khu Căn Hộ được
nâng cấp thường xuyên; và (iii) để tuân thủ các quy định của cơ quan chức năng địa
phương và Các Tiêu Chuẩn Thương Hiệu; và
(c) mọi khoản chi để khắc phục những lỗi thời về chức năng và kinh tế hoặc để tiến hành các
hạng mục cải tạo mang tính kỹ thuật theo tiêu chuẩn ngành;
Phần Sử Dụng Chung Của Khu Nghỉ Dƣỡng nghĩa là các phần sử dụng chung của Khu Nghỉ
Dưỡng như được quy định trong Hợp Đồng Quản Lý và Bảo Trì;
Phần Sử Dụng Chung Của Khu Căn Hộ nghĩa là các phần sử dụng chung của Khu Căn Hộ như
được quy định trong Hợp Đồng Quản Lý và Bảo Trì;
Các Phần Sử Dụng Chung nghĩa là tất cả các diện tích và tiện ích chung bao gồm (i) Phần Sử
Dụng Chung Của Khu Nghỉ Dưỡng, và (ii) Phần Sử Dụng Chung Của Khu Căn Hộ;

Ngày Bắt Đầu nghĩa là ngày được quy định tại Mục 5 của Bảng Dẫn Chiếu;
Ngày Ký Kết là ngày như được quy định tại Mục 1 của Bảng Dẫn Chiếu;
Sự Kiện Bất Khả Kháng nghĩa là bất kỳ sự kiện nào sau đây, bất kể thời điểm xảy ra hoặc thời
gian kéo dài (không tính đến các khoảng thời gian hợp lý để khắc phục theo yêu cầu): đình công,
bãi công hoặc gián đoạn lao động khác, thiên tai, nổi loạn, nổi dậy, hành động khủng bố, gây thiệt
hại hoặc phá hủy, bão, lốc xoáy, các cơn bão nghiêm trọng khác, lũ lụt, động đất, núi lửa phun
trào, bế xưởng, chiến tranh, bạo loạn, thiếu nguồn lực quan trọng (bao gồm cả việc áp đặt các hạn
chế về giá phòng theo luật hiện hành hoặc các Cơ Quan Nhà Nước, tiền lương của nhân viên Khu
Căn Hộ và Biệt Thự, hoặc các khía cạnh quan trọng khác của hoạt động vận hành), suy thoái kinh
tế ảnh hưởng đến thị trường dịch vụ lưu trú mang thương hiệu và khách sạn hoặc bất kỳ nguyên
nhân nào khác vượt ngoài tầm kiểm soát của Bên bị ảnh hưởng bởi Sự Kiện Bất Khả Kháng;
Gói Nội Thất nghĩa là gói nội thất được tiêu chuẩn hóa và được quy định trong Hợp Đồng Gói
Nội Thất, có thể được sửa đổi bởi Bên Quản Lý Cho Thuê tùy từng thời điểm;
Hợp Đồng Gói Nội Thất nghĩa là hợp đồng cung cấp và lắp đặt gói nội thất cho Căn Hộ Nghỉ
Dưỡng ký kết giữa Công ty Cổ phần Bất động sản Syrena Phú Quốc với tư cách là bên bán Gói
Nội Thất cho Chủ Sở Hữu với tư cách là bên mua;
Cơ Quan Nhà Nƣớc nghĩa là bất kỳ cơ quan nào thuộc khu vực, nhà nước, địa phương hoặc tòa
án, hội đồng trọng tài, cơ quan hành chính khác hoặc cơ quan chính phủ, cơ quan hành chính hoặc
cơ quan chức năng khác của nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam;
Doanh Thu Phòng Gộp nghĩa là tất cả doanh thu có được từ việc cho thuê Các Căn Hộ Nghỉ
Dưỡng như phòng cho khách. Để làm rõ, Doanh Thu Phòng Gộp sẽ không bao gồm phí hoặc hoa
hồng trả cho các đại lý du lịch hoặc các công ty thẻ tín dụng, thuế GTGT hoặc các loại thuế hoặc
phí dịch vụ khác được trả bởi Khách, hoặc các khoản tiền thuê chưa thu được;
Lợi Nhuận Đƣợc Bảo Đảm nghĩa là số tiền được quy định tại Mục 9 của Bảng Dẫn Chiếu;

Thời Hạn Bảo Đảm nghĩa là thời hạn được quy định tại Mục 10 của Bảng Dẫn Chiếu;
Khách nghĩa là bất kỳ bên thứ ba nào trả tiền và sống trong Căn Hộ Nghỉ Dưỡng một cách hợp
pháp theo một thỏa thuận cho thuê ngắn hạn được ký kết với Bên Quản Lý Cho Thuê hoặc Nhà
Quản Lý Chuyên Nghiệp, nhưng không phải Chủ Sở Hữu hoặc bất kỳ Khách Mời nào;
Mùa Cao Điểm nghĩa là khoảng thời gian từ ngày 1 tháng 12 đến ngày 15 tháng 3, hoặc các
ngày/khoảng thời gian khác do Bên Quản Lý Cho Thuê xác định tùy từng thời điểm;
DỰ THẢO HỢP ĐỒNG HỢP TÁC CHO THUÊ CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG Trang 2
 Khách Mời nghĩa là bất kỳ khách nào của Chủ Sở Hữu được Chủ Sở Hữu giới thiệu và được Bên
Quản Lý Cho Thuê chấp nhận để sử dụng Đêm Của Chủ Sở Hữu;
Nội Quy nghĩa là các quy định về việc sử dụng và hạn chế của Khu Căn Hộ và Biệt Thự được
đính kèm tại Phụ lục 3 của Hợp Đồng này, có thể được sửa đổi hoặc bổ sung tùy từng thời điểm;
Luật Việt Nam nghĩa là các luật, nghị định, thông tư, quyết định hiện hành, được áp dụng và do
Cơ Quan Nhà Nước ban hành;
Mùa Thấp Điểm nghĩa là tất cả các ngày trong năm dương lịch trừ các ngày trong Mùa Cao
Điểm;
Hợp Đồng Quản Lý và Bảo Trì nghĩa là hợp đồng quản lý và bảo trì đối với Khu Căn Hộ và
Biệt Thự giữa Bên Quản Lý Cho Thuê và Chủ Sở Hữu;

Các Dịch Vụ Quản Lý và Bảo Trì nghĩa là tất cả các dịch vụ quản lý và bảo trì như được định
nghĩa trong Hợp Đồng Quản Lý và Bảo Trì;
Phí Quản Lý, Bảo Trì và Sử Dụng Tiện Ích nghĩa là phí mà Chủ Sở Hữu phải thanh toán để sử
dụng Các Dịch Vụ Quản Lý và Bảo Trì và được quyền sử dụng các tiện ích như được quy định
trong Hợp Đồng Quản Lý và Bảo Trì;
Doanh Thu Phòng Ròng nghĩa là số tiền bằng Doanh Thu Phòng Gộp trừ Phí Chương Trình
Hợp Tác Cho Thuê;
Nhà Quản Lý Chuyên Nghiệp nghĩa là tại Ngày Ký Kết, có thể được thay đổi, Regent
International Hotels Limited, hoặc nhà quản lý khách sạn chuyên nghiệp và có uy tín khác với kỹ
năng và kinh nghiệm tương tự để quản lý và điều hành Khu Căn Hộ và Biệt Thự theo mô hình
khu căn hộ và biệt thự mang thương hiệu khách sạn;
Các Chi Phí Khác nghĩa là các khoản tiền chưa được thanh toán bởi các Khách Mời và các
khoản tiền chưa được thanh toán bởi Chủ Sở Hữu cho Các Dịch Vụ Quản Lý và Bảo Trì;
Lãi Suất Quá Hạn được tính bằng một trăm năm mươi phần trăm (150%) lãi suất cho vay cố
định bằng Đồng Việt Nam, áp dụng cho tổ chức, kỳ hạn 12 (mười hai) tháng, do ngân hàng của
Bên Quản Lý Cho Thuê công bố tại thời điểm thanh toán, nhưng không vượt quá lãi suất quá hạn
theo quy định của Luật Việt Nam;
Chủ Sở Hữu nghĩa là cá nhân (hoặc công ty) như được nêu tại Mục 2 của Bảng Dẫn Chiếu;

Đêm Của Chủ Sở Hữu có nghĩa như được quy định tại Điều 5.1(a);
Lợi Nhuận Của Chủ Sở Hữu nghĩa là lợi nhuận phải trả cho Chủ Sở Hữu từ việc sử dụng Căn
Hộ Nghỉ Dưỡng trong Chương Trình Hợp Tác Cho Thuê, được tính toán theo quy định tại Phụ
lục 1;
Hợp Đồng Quyền Sở Hữu nghĩa là hợp đồng được quy định tại Mục 11 của Bảng Dẫn Chiếu;
Giấy Ủy Quyền nghĩa là giấy ủy quyền do Chủ Sở Hữu cấp cho Bên Quản Lý Cho Thuê hoặc
người được chỉ định của Bên Quản Lý Cho Thuê để điều hành, quản lý và thực hiện bất kỳ và
toàn bộ hành động, quyền hạn và quyền của Chủ Sở Hữu, bao gồm bất kỳ việc nào mà Chủ Sở
Hữu có quyền thực hiện với tư cách là chủ sở hữu, bên thuê hoặc bên cư ngụ trong Căn Hộ Nghỉ
Dưỡng, hoặc để tuân thủ các điều khoản của Hợp Đồng này, mẫu giấy ủy quyền được đính kèm
tại Phụ lục 2;
Dự Án nghĩa là dự án đầu tư gồm Khách Sạn và Khu Căn Hộ và Biệt Thự;

Khu Nghỉ Dƣỡng là tổ hợp gồm Khách Sạn và Khu Căn Hộ và Biệt Thự;
Phí Chƣơng Trình Hợp Tác Cho Thuê nghĩa là số tiền tương đương sáu mươi phần trăm (60%)
Doanh Thu Phòng Gộp phải trả cho Bên Quản Lý Cho Thuê liên quan đến Chương Trình Hợp
Tác Cho Thuê;

DỰ THẢO HỢP ĐỒNG HỢP TÁC CHO THUÊ CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG Trang 3
 Các Dịch Vụ Thuộc Chƣơng Trình Hợp Tác Cho Thuê nghĩa là các dịch vụ được cung cấp
theo Chương Trình Hợp Tác Cho Thuê như được quy định tại Điều 7.5;
Quỹ Dự Phòng Chƣơng Trình Hợp Tác Cho Thuê bằng bốn phần trăm (4%) Doanh Thu
Phòng Gộp được phân bổ để thanh toán Chi Phí Đầu Tư Cơ Bản;
Chƣơng Trình Hợp Tác Cho Thuê nghĩa là chương trình hợp tác cho thuê đối với Các Căn Hộ
Nghỉ Dưỡng sẽ được sử dụng và điều hành theo quy định tại Điều 4;
Ngƣời Đại Diện nghĩa là chủ thể được quy định là "Người Đại Diện" tại Mục 2 của Bảng Dẫn
Chiếu;
Khu Căn Hộ nghĩa là tổ hợp gồm tất cả các căn hộ nghỉ dưỡng („Sky Villas‟), các phần diện tích
và các tiện ích có trong tòa nhà có các căn hộ nghỉ dưỡng như được mô tả tại Mục 4 của Bảng
Dẫn Chiếu;
Khu Biệt Thự nghĩa là tổ hợp gồm tất cả các biệt thự nghỉ dưỡng như được mô tả tại Mục 4 của
Bảng Dẫn Chiếu;

Khu Căn Hộ và Biệt Thự nghĩa là Khu Căn Hộ và Biệt Thự như được mô tả tại Mục 4 của Bảng
Dẫn Chiếu;
Khách Sạn nghĩa là khách sạn 120 phòng tọa lạc gần Khu Căn Hộ;
Các Chủ Sở Hữu Căn Hộ nghĩa là các chủ sở hữu của Các Căn Hộ Nghỉ Dưỡng;
Các Căn Hộ Nghỉ Dƣỡng nghĩa là các căn hộ nghỉ dưỡng („Sky Villas‟) như được mô tả tại Mục
4 của Bảng Dẫn Chiếu;

Hợp Đồng Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự nghĩa là hợp đồng được ký kết giữa Nhà Quản
Lý Chuyên Nghiệp và Bên Quản Lý Cho Thuê liên quan đến việc Nhà Quản Lý Chuyên Nghiệp
thực hiện một số nghĩa vụ của Bên Quản Lý Cho Thuê trong việc quản lý Khu Căn Hộ và Biệt
Thự;
Căn Hộ Nghỉ Dƣỡng nghĩa là căn hộ nghỉ dưỡng được mô tả tại Mục 3 của Bảng Dẫn Chiếu;
Thời Hạn nghĩa là thời hạn được quy định tại Mục 7 của Bảng Dẫn Chiếu;

Ngày Chấm Dứt nghĩa là ngày được quy định tại Mục 6 của Bảng Dẫn Chiếu;
Thuế GTGT nghĩa là thuế giá trị gia tăng được áp dụng do Cơ Quan Nhà Nước quy định; và
VNĐ hoặc Đồng nghĩa là đồng tiền hợp pháp của Việt Nam.

1.2 Diễn giải

Trừ khi ngữ cảnh yêu cầu cách hiểu khác:
(a) dẫn chiếu đến tài liệu (bao gồm cả Hợp Đồng này) là dẫn chiếu đến tài liệu đó (bao gồm
cả các phụ lục và phụ kiện) được sửa đổi, hợp nhất, bổ sung, thay đổi hoặc thay thế;
(b) tiêu đề hoặc đầu mục chỉ nhằm mục đích dễ tra cứu mà không nhằm diễn giải hoặc giải
thích nội dung của Hợp Đồng này;

(c) mọi dẫn chiếu đến Điều, Phụ kiện và Phụ lục là dẫn chiếu đến Điều, Phụ kiện và Phụ lục
của Hợp Đồng này;
(d) dẫn chiếu đến một chủ thể hoặc một bên thứ ba được hiểu là dẫn chiếu đến một cá nhân
hoặc một pháp nhân được thành lập dưới bất kỳ hình thức nào và các bên kế thừa hoặc
bên nhận chuyển nhượng của cá nhân hoặc pháp nhân đó;
(e) Chủ Sở Hữu và Bên Quản Lý Cho Thuê được gọi chung là "Các Bên" và gọi riêng là
"Bên" trong Hợp Đồng này;

DỰ THẢO HỢP ĐỒNG HỢP TÁC CHO THUÊ CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG Trang 4
 (f) sự đồng ý, khẳng định hoặc bảo đảm của hai hoặc nhiều chủ thể là vì quyền lợi liên đới
và riêng rẽ của hai hoặc nhiều chủ thể đó; và
(h) các thuật ngữ "bao gồm", "bao gồm cả" và các thuật ngữ tương tự được hiểu là được theo
sau bởi cụm từ "nhưng không giới hạn".

1.3 Ngƣời Đại Diện

(a) Nếu Chủ Sở Hữu gồm nhiều hơn một chủ thể hoặc nếu Chủ Sở Hữu là công ty thì:
(i) Chủ Sở Hữu phải thông báo bằng văn bản cho Bên Quản Lý Cho Thuê rằng Chủ
Sở Hữu đã ủy quyền cho Người Đại Diện trao đổi với Bên Quản Lý Cho Thuê về
Căn Hộ Nghỉ Dưỡng;
(ii) mọi hành động được thực hiện bởi Người Đại Diện sẽ ràng buộc đối với Chủ Sở
Hữu;
(iii) Bên Quản Lý Cho Thuê có thể căn cứ vào các hành động hoặc chỉ thị của Người
Đại Diện đại diện và thay mặt Chủ Sở Hữu; và

(iv) Bên Quản Lý Cho Thuê sẽ không phải chịu trách nhiệm về việc có được sự đồng
ý hoặc hành động riêng rẽ hay liên đới của các cá nhân hay pháp nhân (nếu có)
cấu thành Chủ Sở Hữu.
(b) Nếu bất kỳ tài liệu nào liên quan đến Căn Hộ Nghỉ Dưỡng cần có chữ ký của mỗi cá nhân
là Chủ Sở Hữu hoặc người đại diện theo pháp luật trong trường hợp Chủ Sở Hữu là công
ty, thì mỗi cá nhân Chủ Sở Hữu hoặc người đại diện theo pháp luật trong trường hợp Chủ
Sở Hữu là công ty phải ký tên vào tài liệu có liên quan, bao gồm cả Hợp Đồng này.

2. CHỈ ĐỊNH BÊN QUẢN LÝ CHO THUÊ

2.1 Kể từ Ngày Bắt Đầu và trong Thời Hạn, Chủ Sở Hữu trao cho Bên Quản Lý Cho Thuê toàn
quyền quản lý, tiếp thị, cho thuê, chiếm giữ và sử dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng và Gói Nội Thất liên
quan đến Chương Trình Hợp Tác Cho Thuê và Bên Quản Lý Cho Thuê chấp nhận việc chỉ định
đó.

2.2 Chủ Sở Hữu đồng ý trao cho Bên Quản Lý Cho Thuê quyền khai thác và sử dụng không hạn chế
đối với Căn Hộ Nghỉ Dưỡng kể từ Ngày Bắt Đầu và trong Thời Hạn.
2.3 Trong phạm vi tối đa được Luật Việt Nam cho phép, Chủ Sở Hữu: (i) trao cho Bên Quản Lý Cho
Thuê toàn quyền với đầy đủ quyền hạn cần thiết để ký kết hợp đồng với, bổ nhiệm hoặc chỉ định
Nhà Quản Lý Chuyên Nghiệp để điều hành và quản lý Chương Trình Hợp Tác Cho Thuê phù hợp
với Các Tiêu Chuẩn Thương Hiệu thay mặt Bên Quản Lý Cho Thuê, (ii) công nhận và đồng ý
rằng Bên Quản Lý Cho Thuê sẽ có quyền ký kết hợp đồng với, bổ nhiệm hoặc chỉ định một bên
thứ ba để cung cấp bất kỳ dịch vụ nào theo quy định của Hợp Đồng này, (iii) tại mọi thời điểm
phải hợp tác với, và thực hiện theo chỉ thị của Bên Quản Lý Cho Thuê và/hoặc bất kỳ đại lý hoặc
người đại diện nào của Bên Quản Lý Cho Thuê, và (iv) đối với bất kỳ khiếu nại, ý kiến hoặc yêu
cầu nào, tuân thủ các thủ tục được quy định trong Nội Quy.
2.4 Nếu Hợp Đồng Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự hoặc bất kỳ hợp đồng/thỏa thuận nào khác với
Nhà Quản Lý Chuyên Nghiệp bị chấm dứt vì bất kỳ lý do nào, thì Bên Quản Lý Cho Thuê sẽ có
quyền chỉ định một nhà quản lý thay thế để hoạt động với tư cách là Nhà Quản Lý Chuyên
Nghiệp theo toàn quyền quyết định của Bên Quản Lý Cho Thuê và Thương Hiệu được sử dụng
cho Khu Căn Hộ và Biệt Thự có thể bị thay đổi. Nhà Quản Lý Chuyên Nghiệp sẽ không có nghĩa
vụ hoặc trách nhiệm độc lập đối với Chủ Sở Hữu về việc Nhà Quản Lý Chuyên Nghiệp thực hiện
Hợp Đồng này thay mặt Bên Quản Lý Cho Thuê, điều này có nghĩa là Nhà Quản Lý Chuyên
Nghiệp chỉ thực hiện thay mặt Bên Quản Lý Cho Thuê.
2.5 Chủ Sở Hữu công nhận và đồng ý rằng tại mọi thời điểm, Chủ Sở Hữu sẽ phải đưa ra mọi sự hỗ
trợ cần thiết cho Bên Quản Lý Cho Thuê khi được yêu cầu để Nhà Quản Lý Chuyên Nghiệp thực

DỰ THẢO HỢP ĐỒNG HỢP TÁC CHO THUÊ CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG Trang 5
 hiện các nhiệm vụ được giao bởi Bên Quản Lý Cho Thuê như được dự kiến thực hiện trong Hợp
Đồng này và trong Hợp Đồng Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự.

3. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CHỦ SỞ HỮU

3.1 Trong suốt Thời Hạn, Chủ Sở Hữu sẽ thực hiện tất cả các công việc cần thiết để:
(a) cho phép Bên Quản Lý Cho Thuê thực hiện Các Dịch Vụ Thuộc Chương Trình Hợp Tác
Cho Thuê và thực hiện tư cách Bên Quản Lý Cho Thuê theo chỉ định tại Điều 2, mà
không bị bất kỳ hạn chế hoặc giới hạn nào trừ khi được quy định rõ ràng trong Hợp Đồng
này;
(b) nộp, hoặc ủy quyền cho Bên Quản Lý Cho Thuê nộp tất cả các khoản thuế, phí và lệ phí
có liên quan mà Chủ Sở Hữu phải nộp theo quy định của Hợp Đồng này, bao gồm Phí
Chương Trình Hợp Tác Cho Thuê, và cho phép Bên Quản Lý Cho Thuê khấu trừ các
khoản thuế, phí và lệ phí đó từ Doanh Thu Phòng Gộp hoặc Lợi Nhuận Của Chủ Sở Hữu
(tùy trường hợp). Bên Quản Lý Cho Thuê có quyền thông báo cho Chủ Sở Hữu về bất kỳ
số phí và chi phí còn thiếu nào và Chủ Sở Hữu phải thanh toán số tiền còn thiếu này theo
chỉ thị của Bên Quản Lý Cho Thuê trong thời hạn 10 Ngày Làm Việc kể từ ngày gửi
thông báo đó;

(c) cho phép Bên Quản Lý Cho Thuê tự quyết định mức giá sử dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng
như Bên Quản Lý Cho Thuê có toàn quyền quyết định, và tự thu doanh thu phòng của
Căn Hộ Nghỉ Dưỡng;
(d) cho phép Bên Quản Lý Cho Thuê giữ và sử dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng một cách yên bình;
(e) cho phép Bên Quản Lý Cho Thuê ra vào Căn Hộ Nghỉ Dưỡng trước Ngày Bắt Đầu để
giới thiệu Căn Hộ Nghỉ Dưỡng với các Khách tiềm năng, hoặc cho mục đích tiếp thị hoặc
các mục đích có liên quan khác liên quan đến việc thực hiện Chương Trình Hợp Tác Cho
Thuê;
(f) cho phép Bên Quản Lý Cho Thuê ra vào và sử dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng theo quyết định
của Bên Quản Lý Cho Thuê. Việc ra vào và sử dụng đó có thể bao gồm cả việc ra vào và
sử dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng miễn phí đối với các đại lý du lịch, nhà văn, nhà nhiếp ảnh,
và các chủ thể khác theo quyết định của Bên Quản Lý Cho Thuê, như là phương thức
quảng bá Căn Hộ Nghỉ Dưỡng, Khu Căn Hộ và Biệt Thự và Chương Trình Hợp Tác Cho
Thuê, với điều kiện là phải nỗ lực phân chia công bằng nghĩa vụ này cho tất cả Các Căn
Hộ Nghỉ Dưỡng trong Chương Trình Hợp Tác Cho Thuê và tại mọi thời điểm phải nhất
quán với các chính sách và thủ tục của Bên Quản Lý Cho Thuê hiện đang có. Trường hợp
sử dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng trên cơ sở miễn phí như được quy định tại điều này thì
được xem như không có thu nhập từ việc cho thuê để tính Doanh Thu Phòng Gộp. Tuy
nhiên, nếu Căn Hộ Nghỉ Dưỡng được cho thuê trên cơ sở chiết khấu thì thu nhập từ việc
cho thuê sẽ căn cứ vào mức giá chiết khấu;
(g) đưa ra mọi sự cho phép cần thiết cho Bên Quản Lý Cho Thuê để lắp đặt hoặc đấu nối điện,
nước, nước làm lạnh hệ thống điều hòa (chilled water), hệ thống thoát nước và điện thoại
cho Căn Hộ Nghỉ Dưỡng;
(h) ủy quyền và cho phép Bên Quản Lý Cho Thuê thực hiện việc sửa chữa và bảo trì lớn,
quan trọng đối với Căn Hộ Nghỉ Dưỡng và duy trì Căn Hộ Nghỉ Dưỡng trong điều kiện
tốt (trừ hao mòn tự nhiên hợp lý) và tuân thủ Các Tiêu Chuẩn Thương Hiệu;
(i) tuân thủ các quy định của Luật Việt Nam, Nội Quy, và các quy định của ban quản trị của
Các Chủ Sở Hữu Căn Hộ (nếu được thành lập) có hiệu lực tùy từng thời điểm đối với
Khu Căn Hộ;
(j) chuyển tất cả các yêu cầu thuê Căn Hộ Nghỉ Dưỡng trực tiếp cho Nhà Quản Lý Chuyên
Nghiệp;

DỰ THẢO HỢP ĐỒNG HỢP TÁC CHO THUÊ CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG Trang 6
 (k) nộp bất kỳ và toàn bộ các khoản thuế và/hoặc các khoản phí khác được áp đặt lên quyền
sở hữu của Chủ Sở Hữu đối với Căn Hộ Nghỉ Dưỡng hoặc bất kỳ khoản thu nhập nào
khác mà Chủ Sở Hữu nhận được hoặc phải trả theo Chương Trình Hợp Tác Cho Thuê
theo quy định của Luật Việt Nam;
(l) đưa ra mọi sự hỗ trợ cho các công ty bảo hiểm liên quan đến bất kỳ tổn thất hoặc thiệt hại
nào đối với Căn Hộ Nghỉ Dưỡng, Gói Nội Thất và/hoặc Khu Căn Hộ và Biệt Thự theo
yêu cầu của Bên Quản Lý Cho Thuê;
(m) trong trường hợp yêu cầu bồi thường theo bất kỳ hợp đồng bảo hiểm nào được công ty
bảo hiểm thanh toán, bảo đảm rằng tiền bồi thường bảo hiểm sẽ được sử dụng để sửa
chữa và thay thế Căn Hộ Nghỉ Dưỡng, Gói Nội Thất và Khu Căn Hộ và Biệt Thự (nếu
được áp dụng) nhằm khôi phục tình trạng tương tự với tình trạng trước khi bị thiệt hại và
tuân thủ Các Tiêu Chuẩn Thương Hiệu; và
(n) thông báo ngay cho Bên Quản Lý Cho Thuê bất kỳ thay đổi nào về thông tin liên lạc hoặc
thông tin nhận diện của Chủ Sở Hữu hoặc Người Đại Diện (nếu được áp dụng).
3.2 Trong suốt Thời Hạn, Chủ Sở Hữu không được:
(a) chuyển nhượng, thế chấp, từ bỏ quyền sở hữu hoặc bằng cách khác định đoạt quyền sở
hữu của Chủ Sở Hữu đối với Căn Hộ Nghỉ Dưỡng mà không tuân thủ các quy định của
Điều 12 hoặc không có sự đồng ý trước của Bên Quản Lý Cho Thuê;
(b) chiếm giữ, ra vào, sử dụng hoặc cho phép ra vào, chiếm giữ hoặc sử dụng Căn Hộ Nghỉ
Dưỡng trừ trường hợp được phép theo quy định của Hợp Đồng này (bao gồm cả việc sử
dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng cho mục đích kinh doanh thương mại);
(c) can thiệp vào bất kỳ hoạt động kinh doanh nào được tiến hành tại Khu Nghỉ Dưỡng hoặc
bất kỳ hoạt động kinh doanh nào do Bên Quản Lý Cho Thuê tiến hành;
(d) chấp nhận bất kỳ khoản tiền nào của bất kỳ bên nào ngoài Bên Quản Lý Cho Thuê để cho
thuê Căn Hộ Nghỉ Dưỡng;

(e) cho phép bất kỳ chủ thể nào khác ngoài Chủ Sở Hữu và các Khách Mời lưu trú tại Căn
Hộ Nghỉ Dưỡng, dù thông qua bất kỳ đại lý là bên thứ ba, trang thông tin điện tử nào như
AirBnB, cho thuê lại, hoặc hình thức khác; và

(f) ký kết bất kỳ thỏa thuận/hợp đồng nào mà sẽ ảnh hưởng đến Chương Trình Hợp Tác Cho
Thuê dưới bất kỳ hình thức nào và thỏa hiệp bất kỳ quyền nào được trao cho Bên Quản
Lý Cho Thuê theo Hợp Đồng này.

3.3 Trong trường hợp Chủ Sở Hữu nhận thu nhập, quyền lợi hoặc khoản tiền khác (bao gồm cả việc
vi phạm Điều 3.2(d) hoặc 3.2(e)) từ việc cho thuê Căn Hộ Nghỉ Dưỡng mà vi phạm các điều
khoản của Hợp Đồng này thì Chủ Sở Hữu sẽ được xem là vi phạm Hợp Đồng này và Bên Quản
Lý Cho Thuê sẽ có quyền hưởng toàn bộ thu nhập đó của Chủ Sở Hữu, và theo toàn quyền quyết
định của mình, Bên Quản Lý Cho Thuê có thể ngay lập tức yêu cầu Chủ Sở Hữu thanh toán tiền
bồi thường bằng giá cho thuê Căn Hộ Nghỉ Dưỡng theo giá thị trường áp dụng cho một (1) ngày
nhân với số ngày vi phạm Điều này và/hoặc chấm dứt Hợp Đồng này bằng cách gửi thông báo
cho Chủ Sở Hữu. Không bị hạn chế và nếu không trái với luật hiện hành, Bên Quản Lý Cho Thuê
cũng có thể tạm ngừng hoặc ngừng cung cấp điện, nước và tất cả các dịch vụ quản lý và bảo trì
khác cho Căn Hộ Nghỉ Dưỡng, Chủ Sở Hữu, Khách và Khách Mời.
3.4 Chủ Sở Hữu công nhận rằng:
(a) Bên Quản Lý Cho Thuê không đưa ra bất kỳ khẳng định hoặc đảm bảo nào về kết quả
cho thuê Căn Hộ Nghỉ Dưỡng, lợi nhuận, chi phí hoặc phí tổn phát sinh liên quan đến
Chương Trình Hợp Tác Cho Thuê và việc sử dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng theo quy định
của Hợp Đồng này, trừ khi được quy định khác tại Điều 10;

DỰ THẢO HỢP ĐỒNG HỢP TÁC CHO THUÊ CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG Trang 7
 (b) kết quả cho thuê Căn Hộ Nghỉ Dưỡng có thể bị ảnh hưởng bởi những thay đổi về tình
hình tài chính, nguồn cung bất động sản có thể so sánh, sự vận chuyển bằng cầu hàng
không và tình hình kinh tế, Luật Việt Nam, hành động của các Cơ Quan Nhà Nước có
liên quan và các điều kiện và tình hình khác vượt ngoài tầm kiểm soát của Bên Quản Lý
Cho Thuê;
(c) Chủ Sở Hữu đồng ý chuyển giao tất cả các quyền của mình trong việc sử dụng Căn Hộ
Nghỉ Dưỡng cho Bên Quản Lý Cho Thuê tùy thuộc các điều khoản và quy định của Hợp
Đồng này;
(d) chi phí sử dụng các dịch vụ khẩn cấp do các bên thứ ba khác cung cấp liên quan đến Căn
Hộ Nghỉ Dưỡng không thuộc sự kiểm soát của Bên Quản Lý Cho Thuê và Chủ Sở Hữu
miễn trừ (và phải nhanh chóng hoàn trả) Bên Quản Lý Cho Thuê bất kỳ chi phí hoặc phí
tổn nào khác liên quan đến các dịch vụ khẩn cấp mà Bên Quản Lý Cho Thuê thanh toán
trên tinh thần thiện chí thay mặt Chủ Sở Hữu;

(e) Bên Quản Lý Cho Thuê có thể tăng hoặc giảm số lượng Các Căn Hộ Nghỉ Dưỡng tham
gia vào Chương Trình Hợp Tác Cho Thuê theo toàn quyền quyết định của Bên Quản Lý
Cho Thuê; và

(f) Bên Quản Lý Cho Thuê sẽ nỗ lực hợp lý để bảo đảm rằng Khách sử dụng Căn Hộ Nghỉ
Dưỡng không gây ra thiệt hại cho Căn Hộ Nghỉ Dưỡng hoặc Gói Nội Thất. Không bị ảnh
hưởng bởi quy định nêu trên, Chủ Sở Hữu công nhận và đồng ý rằng chi phí đó có thể
được tính vào và được trả bằng cách trích từ Quỹ Dự Phòng Chương Trình Hợp Tác Cho
Thuê, tuy nhiên, việc bồi thường thiệt hại theo cách trên còn tùy thuộc vào các yêu cầu
bồi thường bảo hiểm theo hợp đồng bảo hiểm có liên quan. Trong bất kỳ trường hợp nào,
Bên Quản Lý Cho Thuê hoặc Nhà Quản Lý Chuyên Nghiệp sẽ không phải chịu trách
nhiệm về thiệt hại về tài sản hoặc thương tật về người, dù trực tiếp hoặc gián tiếp gây ra
bởi bất kỳ Khách nào hoặc việc bộ phận quản lý không thể ngăn chặn Khách gây ra thiệt
hại.

4. CHƢƠNG TRÌNH HỢP TÁC CHO THUÊ

4.1 Tùy thuộc các quy định của Luật Việt Nam, Bên Quản Lý Cho Thuê sẽ sử dụng Căn Hộ Nghỉ
Dưỡng như một phòng trong dự án khu căn hộ và biệt thự mang thương hiệu dành cho Khách và
sẽ quản lý và điều hành Khu Căn Hộ và Biệt Thự như một dự án khu căn hộ và biệt thự mang
thương hiệu dành cho Khách. Toàn bộ Khu Căn Hộ trong Chương Trình Hợp Tác Cho Thuê sẽ là
một phần trong hệ thống phòng của Khách Sạn.
4.2 Bên Quản Lý Cho Thuê sẽ nỗ lực hợp lý để tối đa hóa Doanh Thu Phòng Gộp cho Các Căn Hộ
Nghỉ Dưỡng trong Chương Trình Hợp Tác Cho Thuê, bao gồm cả việc ưu tiên cho thuê các căn
hộ nghỉ dưỡng trong Khu Căn Hộ mà yêu cầu mức giá cho thuê cao nhất khi thích hợp để đáp
ứng hoặc giải quyết:
(a) các yêu cầu và sở thích của Khách;

(b) các yếu tố khác biệt như diện tích, vị trí, hướng nhìn, loại căn hộ nghỉ dưỡng, và các yếu
tố có liên quan khác; và
(c) việc Chủ Sở Hữu sử dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng phù hợp với các quy định của Hợp Đồng
này.

5. CHỦ SỞ HỮU SỬ DỤNG CĂN HỘ NGHỈ DƢỠNG

5.1 Chủ Sở Hữu sẽ có quyền sử dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng trong suốt Thời Hạn như sau:

(a) từ Ngày Bắt Đầu, Bên Quản Lý Cho Thuê sẽ dành Căn Hộ Nghỉ Dưỡng và/hoặc một
trong Các Căn Hộ Nghỉ Dưỡng khác mà đang tham gia vào Chương Trình Hợp Tác Cho
Thuê để Chủ Sở Hữu hoặc một Khách Mời sử dụng miễn phí tối đa mười lăm (15) đêm
trong mỗi năm dương lịch hoặc trong trường hợp không đủ một năm dương lịch, số đêm
tỷ lệ tương ứng với năm dương lịch đó ("Đêm Của Chủ Sở Hữu");
DỰ THẢO HỢP ĐỒNG HỢP TÁC CHO THUÊ CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG Trang 8
 (b) việc sử dụng Đêm Của Chủ Sở Hữu sẽ tùy thuộc vào việc Căn Hộ Nghỉ Dưỡng hoặc một
trong Các Căn Hộ Nghỉ Dưỡng còn trống tại thời điểm đặt phòng. Mọi yêu cầu đặt phòng
phải được thực hiện thông qua các kênh đặt phòng có liên quan do Bên Quản Lý Cho
Thuê quy định mà không theo bất kỳ phương thức nào khác;
(c) nếu Căn Hộ Nghỉ Dưỡng cụ thể của Chủ Sở Hữu đã có người đặt thì Bên Quản Lý Cho
Thuê có thể, nhưng phụ thuộc vào sự còn trống, hỗ trợ hợp lý Chủ Sở Hữu để cố gắng đặt
một trong Các Căn Hộ Nghỉ Dưỡng thay thế trong Chương Trình Hợp Tác Cho Thuê
tương tự với Căn Hộ Nghỉ Dưỡng của Chủ Sở Hữu;
(d) Chủ Sở Hữu phải gửi cho Bên Quản Lý Cho Thuê thông báo bằng văn bản để đặt trước
bất kỳ Đêm Của Chủ Sở Hữu nào và để đăng ký tên của bất kỳ Khách Mời nào sẽ lưu trú
tại Căn Hộ Nghỉ Dưỡng hoặc một trong Các Căn Hộ Nghỉ Dưỡng (tùy theo từng trường
hợp). Chủ Sở Hữu phải gửi thông báo đó cho Bên Quản Lý Cho Thuê ít nhất ba mươi (30)
ngày nhưng không quá 365 ngày trước ngày dự kiến lưu trú trong Mùa Thấp Điểm, và ít
nhất chín mươi (90) ngày nhưng không quá 365 ngày trước ngày dự kiến lưu trú trong
Mùa Cao Điểm;
(e) Chủ Sở Hữu phải cung cấp một bảo đảm thẻ tín dụng để bảo đảm việc thanh toán mọi
khoản phí ngẫu nhiên, bao gồm nhưng không giới hạn phí điện thoại, spa, giặt là, đồ ăn
và thức uống phát sinh từ việc lưu trú hoặc tiêu dùng tại Căn Hộ Nghỉ Dưỡng;
(f) các điều kiện và lệ phí chuẩn để hủy phòng khách sạn (được áp dụng tại từng thời điểm)
sẽ được áp dụng liên quan đến bất kỳ Đêm Của Chủ Sở Hữu nào mà Chủ Sở Hữu đã đặt
trước. Chủ Sở Hữu xác nhận và đồng ý rằng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng có thể không còn trống
vào bất kỳ thời điểm nào như Chủ Sở Hữu mong muốn bởi vì Căn Hộ Nghỉ Dưỡng có thể
đã được đặt trước đó bởi Khách. Bên Quản Lý Cho Thuê sẽ không phải chịu trách nhiệm
đối với việc Chủ Sở Hữu bị hạn chế sử dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng do Khách hủy hoặc đặt
phòng trễ; và

(g) nếu Chủ Sở Hữu không sử dụng bất kỳ phần nào trong Đêm Của Chủ Sở Hữu trong một
năm dương lịch, hoặc Chủ Sở Hữu đã đặt trước Căn Hộ Nghỉ Dưỡng và không hủy lệnh
đặt đó theo chính sách hủy phòng đang được áp dụng thì ngày đó sẽ bị mất (và trong
trường hợp Chủ Sở Hữu đã đặt và không sử dụng thì những ngày đó sẽ được trừ vào Đêm
Của Chủ Sở Hữu cho năm dương lịch đó) và sẽ không được tiếp tục sử dụng trong năm
dương lịch kế tiếp.

5.2 Bên Quản Lý Cho Thuê phải bảo đảm về việc phát hành thẻ VIP cho Chủ Sở Hữu, với nhiều
quyền lợi trong đó có thể bao gồm chiết khấu cho đồ ăn và thức uống, dịch vụ spa và các dịch vụ
khác trong Khu Nghỉ Dưỡng, và các quyền lợi có thể thay đổi tại từng thời điểm.

6. LỢI NHUẬN CỦA CHỦ SỞ HỮU

6.1 Trừ khi có thỏa thuận khác bằng văn bản của Các Bên, trong suốt Thời Hạn Bảo Đảm, lợi nhuận
phải trả cho Chủ Sở Hữu sẽ được tính toán theo Điều 10.

6.2 Trong suốt Thời Hạn, vào hoặc trước khi kết thúc tháng đầu tiên sau khi kết thúc mỗi nửa năm
(nghĩa là ngày 31 tháng 1 và ngày 31 tháng 7), Bên Quản Lý Cho Thuê với sự hỗ trợ của Nhà
Quản Lý Chuyên Nghiệp sẽ phát hành Báo Cáo Kế Toán Sáu Tháng cho Chủ Sở Hữu và thanh
toán cho Chủ Sở Hữu Lợi Nhuận Của Chủ Sở Hữu cho giai đoạn liền trước đó. Đối với bất kỳ
giai đoạn lẻ nào tại thời điểm bắt đầu và kết thúc Thời Hạn, Chủ Sở Hữu sẽ được thanh toán Lợi
Nhuận Của Chủ Sở Hữu, như được tính toán theo tỷ lệ cho giai đoạn liên quan, không muộn hơn
ba mươi (30) ngày kể từ ngày phát hành Báo Cáo Kế Toán Sáu Tháng cho giai đoạn liên quan.

DỰ THẢO HỢP ĐỒNG HỢP TÁC CHO THUÊ CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG Trang 9
7. PHÍ CHƢƠNG TRÌNH HỢP TÁC CHO THUÊ VÀ CÁC DỊCH VỤ THUỘC CHƢƠNG
TRÌNH HỢP TÁC CHO THUÊ
7.1 Để Bên Quản Lý Cho Thuê thực hiện và quản lý Chương Trình Hợp Tác Cho Thuê (kể cả các chi
phí hoạt động liên quan đến việc cho Khách thuê Khu Căn Hộ mà Bên Quản Lý Cho Thuê phải
chịu), Chủ Sở Hữu sẽ trả cho Bên Quản Lý Cho Thuê Phí Chương Trình Hợp Tác Cho Thuê bằng
sáu mươi phần trăm (60%) Doanh Thu Phòng Gộp. Phí Chương Trình Hợp Tác Cho Thuê sẽ
được tính định kỳ cho Chủ Sở Hữu căn cứ vào Báo Cáo Kế Toán Sáu Tháng của Chủ Sở Hữu.
7.2.a Để Bên Quản Lý Cho Thuê cung cấp Các Dịch Vụ Quản Lý và Bảo Trì cũng như để Chủ Sở Hữu
được quyền sử dụng các tiện ích trong Khu Nghỉ Dưỡng theo Hợp Đồng Quản Lý và Bảo Trì,
Chủ Sở Hữu sẽ phải thanh toán cho Bên Quản Lý Cho Thuê Phí Quản Lý, Bảo Trì và Sử Dụng
Tiện Ích.
7.2.b Để thanh toán chi phí nhân công và nguyên vật liệu để bảo trì thường xuyên, sửa chữa định kỳ
hoặc đột xuất Các Phần Sử Dụng Chung, trong đó bao gồm cả chi phí mua thiết bị kỹ thuật trong
Các Phần Sử Dụng Chung và để duy trì Các Tiêu Chuẩn Thương Hiệu, Chủ Sở Hữu sẽ thanh toán
cho Bên Quản Lý Cho Thuê Phí Bảo Trì Ban Đầu theo Hợp Đồng Quản Lý và Bảo Trì.
7.3 Để thanh toán Chi Phí Đầu Tư Cơ Bản theo Chương Trình Hợp Tác Cho Thuê, Chủ Sở Hữu sẽ
phải thanh toán Quỹ Dự Phòng Chương Trình Hợp Tác Cho Thuê tương đương bốn phần trăm
(4%) Doanh Thu Phòng Gộp. Quỹ Dự Phòng Chương Trình Hợp Tác Cho Thuê sẽ được quản lý
theo quy định tại Điều 9.
7.4 Chủ Sở Hữu sẽ, và bảo đảm các Khách Mời của mình sẽ thanh toán tất cả các chi phí và phí tổn
phát sinh tại Khu Căn Hộ và Biệt Thự mà Chủ Sở Hữu hoặc các Khách Mời của Chủ Sở Hữu
phải chịu, nếu có, trước khi rời khỏi Khu Căn Hộ và Biệt Thự. Chủ Sở Hữu sẽ phải chịu trách
nhiệm về bất kỳ khoản tiền nào chưa được thanh toán phát sinh cho Chủ Sở Hữu hoặc các Khách
Mời của Chủ Sở Hữu.
7.5 Phụ thuộc vào Điều 7.1, Bên Quản Lý Cho Thuê sẽ phải thực hiện Các Dịch Vụ Thuộc Chương
Trình Hợp Tác Cho Thuê thay mặt Chủ Sở Hữu liên quan đến Chương Trình Hợp Tác Cho Thuê,
bao gồm cả các dịch vụ được nêu dưới đây:
(a) thực hiện các dịch vụ được quy định theo Hợp Đồng này thay mặt Chủ Sở Hữu;

(b) giám sát mọi vấn đề về nhân sự bao gồm việc tuyển dụng, quản lý liên tục và chấm dứt
hợp đồng với tất cả các nhân viên trong Khu Căn Hộ;
(c) mua nội thất, đồ đạc cố định và thiết bị và thực hiện công tác bảo trì, và giám sát các công
việc tân trang, cải tạo và các Chi Phí Đầu Tư Cơ Bản;
(d) lựa chọn nhà cung cấp và mua thực phẩm, đồ uống và các vật tư cung ứng cũng như các
vật dụng khác được sử dụng trong quá trình vận hành Khu Nghỉ Dưỡng;

(e) tính toán ngân sách và công tác kế toán cho Khu Căn Hộ;
(f) quảng cáo và quảng bá Khu Căn Hộ (để cho thuê, không phải để bán) kết hợp với các
chương trình bán và tiếp thị trên phạm vi quốc tế Khu Nghỉ Dưỡng, các khách sạn hoặc
các khu căn hộ và biệt thự khác mang Thương Hiệu; và
(g) giám sát các thủ tục pháp lý và thuê luật sư, kiểm toán viên và các tổ chức tư vấn và
chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp khác để tư vấn các vấn đề liên quan đến hoạt động
hàng ngày của Khu Căn Hộ.
7.6 Chủ Sở Hữu ủy quyền cho Bên Quản Lý Cho Thuê chỉ định một công ty kiểm toán chuyên
nghiệp và có uy tín để soát xét sổ sách và hồ sơ của Khu Nghỉ Dưỡng hàng năm, và Chủ Sở Hữu
theo đây xác nhận rằng Bên Quản Lý Cho Thuê cũng như Nhà Quản Lý Chuyên Nghiệp sẽ không
phải chịu trách nhiệm về bất kỳ lỗi hoặc thiếu sót nào của công ty kiểm toán được chỉ định.

DỰ THẢO HỢP ĐỒNG HỢP TÁC CHO THUÊ CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG Trang 10
7.7 Chủ Sở Hữu đồng ý rằng Bên Quản Lý Cho Thuê có quyền thu (mà không bị hạn chế) tất cả các
khoản thuế, phí, lệ phí và phí tổn mà Bên Quản Lý Cho Thuê phải thanh toán liên quan đến Căn
Hộ Nghỉ Dưỡng, và cho phép Bên Quản Lý Cho Thuê khấu trừ khoản tiền đó từ Doanh Thu
Phòng Gộp hoặc Lợi Nhuận Của Chủ Sở Hữu (tùy trường hợp) bao gồm cả bất kỳ khoản thuế,
phí và/hoặc lệ phí khác trong tương lai được áp dụng đối với Căn Hộ Nghỉ Dưỡng.

8. GÓI NỘI THẤT

8.1 Chủ Sở Hữu xác nhận rằng Gói Nội Thất sẽ được sử dụng cho mục đích cho Khách thuê Căn Hộ
Nghỉ Dưỡng theo các quy định của Hợp Đồng này và Chủ Sở Hữu sẽ cho phép Bên Quản Lý Cho
Thuê tùy từng thời điểm:
(a) sử dụng Gói Nội Thất cho Căn Hộ Nghỉ Dưỡng giống như nội thất của Các Căn Hộ Nghỉ
Dưỡng khác tham gia Chương Trình Hợp Tác Cho Thuê;
(b) bán, tân trang, thay thế, và trang trí lại Gói Nội Thất và với số tiền mà Bên Quản Lý Cho
Thuê toàn quyền quyết định; và

(c) duy trì số lượng và chất lượng của Gói Nội Thất, kể cả số lượng và chất lượng theo Các
Tiêu Chuẩn Thương Hiệu, đã bị hao mòn và hư hỏng thông thường và thay thế các đồ vật
trong Gói Nội Thất với các đồ vật giống hoặc khác theo các quy định của Hợp Đồng này.

8.2 Chủ Sở Hữu xác nhận và đồng ý rằng Chủ Sở Hữu sẽ không được thay đổi, điều chỉnh, bỏ, thay
thế hoặc hoán đổi bất kỳ phần nào của Gói Nội Thất trong suốt Thời Hạn.

9. QUỸ DỰ PHÒNG CHƢƠNG TRÌNH HỢP TÁC CHO THUÊ

9.1 Để tạo điều kiện cho việc bảo trì và tân trang liên tục của Khu Nghỉ Dưỡng, kể cả Gói Nội Thất
và các phần nội thất khác và các đồ cung ứng nghiệp vụ có bản chất là vốn của Căn Hộ Nghỉ
Dưỡng, Các Phần Sử Dụng Chung và các tiện ích khác trong Khu Nghỉ Dưỡng, Chủ Sở Hữu ủy
quyền Bên Quản Lý Cho Thuê đóng góp vào Quỹ Dự Phòng Chương Trình Hợp Tác Cho Thuê
theo quý thay mặt Chủ Sở Hữu. Quỹ Dự Phòng Chương Trình Hợp Tác Cho Thuê phải được
chuyển vào một tài khoản ngân hàng riêng do Bên Quản Lý Cho Thuê quản lý để phục vụ việc
bảo trì, sửa chữa, và thay thế liên quan đến Khu Căn Hộ và để bảo dưỡng và thay thế Gói Nội
Thất, các phần nội thất khác của Căn Hộ Nghỉ Dưỡng, Các Phần Sử Dụng Chung và các tiện ích
khác trong Khu Nghỉ Dưỡng.

9.2 Nếu số tiền trong Quỹ Dự Phòng Chương Trình Hợp Tác Cho Thuê không đủ để trang trải các
phí tổn dự tính hoặc các Chi Phí Đầu Tư Cơ Bản thì Bên Quản Lý Cho Thuê có thể:
(a) trích giữ lại khoản tiền còn thiếu từ Lợi Nhuận Của Chủ Sở Hữu; hoặc

(b) thông báo cho Chủ Sở Hữu về số tiền còn thiếu ước tính hoặc thực tế và yêu cầu Chủ Sở
Hữu góp bổ sung số tiền còn thiếu đó. Chủ Sở Hữu phải đáp ứng bất kỳ yêu cầu nào như
vậy trong vòng 10 Ngày Làm Việc kể từ ngày được yêu cầu.

9.3 Không bị ảnh hưởng bởi bất kỳ quy định nào khác của Hợp Đồng này, bất kỳ số tiền bảo hiểm
hoặc tiền bồi thường thiệt hại nào mà Bên Quản Lý Cho Thuê nhận được liên quan đến bất kỳ
thiệt hại hoặc tổn thất nào đối với bất kỳ phần nào của Khu Căn Hộ sẽ được Bên Quản Lý Cho
Thuê sử dụng để sửa chữa, xây lại hoặc khôi phục lại phần đó và các tổn thất khác.
9.4 Nếu Chủ Sở Hữu không thanh toán bất kỳ khoản tiền nào đến hạn thì tiền lãi sẽ được cộng dồn
sau vào (các) khoản tiền chưa thanh toán theo Lãi Suất Quá Hạn và Bên Quản Lý Cho Thuê sẽ có
quyền chấm dứt Hợp Đồng này.
9.5 Khi Hợp Đồng này chấm dứt, số tiền còn lại của Quỹ Dự Phòng Chương Trình Hợp Tác Cho
Thuê (nếu có) sẽ được trả lại cho Chủ Sở Hữu tùy thuộc các quy định của Điều 17.

10. LỢI NHUẬN ĐƢỢC BẢO ĐẢM

10.1 Trong suốt Thời Hạn Bảo Đảm, Lợi Nhuận Của Chủ Sở Hữu sẽ là số tiền nào cao hơn trong hai
số tiền sau:
DỰ THẢO HỢP ĐỒNG HỢP TÁC CHO THUÊ CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG Trang 11
 (a) Lợi Nhuận Của Chủ Sở Hữu như được tính toán trong Báo Cáo Kế Toán Sáu Tháng tại
Phụ lục 1, hoặc
(b) Lợi Nhuận Được Bảo Đảm.

11. XÁC NHẬN CỦA CHỦ SỞ HỮU

11.1 Chủ Sở Hữu xác nhận và đồng ý rằng tại mọi thời điểm Chủ Sở Hữu sẽ bị ràng buộc bởi và sẽ
tuân thủ nội dung của Phụ lục 3 trong Hợp Đồng này. Các nghĩa vụ của Chủ Sở Hữu như được
quy định tại Điều 11.1 này sẽ duy trì hiệu lực sau khi Hợp Đồng này chấm dứt hoặc hết hạn.
11.2 Chủ Sở Hữu xác nhận và đồng ý rằng Lợi Nhuận Được Bảo Đảm không phải là một chỉ số về lợi
nhuận có thể thu về sau Thời Hạn Bảo Đảm. Kể từ khi hết hạn Thời Hạn Bảo Đảm, Bên Quản Lý
Cho Thuê hoặc Nhà Quản Lý Chuyên Nghiệp sẽ không chịu trách nhiệm về bất kỳ chênh lệch
nào giữa Lợi Nhuận Của Chủ Sở Hữu và Lợi Nhuận Được Bảo Đảm. Lợi nhuận thu được sau
Thời Hạn Bảo Đảm có thể sẽ rất khác biệt so với số tiền được bảo đảm.

12. CHUYỂN NHƢỢNG

12.1 Bên Quản Lý Cho Thuê sẽ có quyền chuyển nhượng và chuyển giao quyền và nghĩa vụ của mình
theo Hợp Đồng này cho bất kỳ bên nào khác, với điều kiện là bên nhận chuyển nhượng phải là
nhà quản lý khách sạn chuyên nghiệp và có uy tín với kỹ năng và kinh nghiệm tương tự để quản
lý và điều hành Khu Căn Hộ và Biệt Thự như một dự án khu căn hộ và biệt thự mang thương hiệu.
Bên Quản Lý Cho Thuê sẽ nhanh chóng gửi thông báo về bất kỳ việc chuyển nhượng nào như
vậy cho Chủ Sở Hữu. Sau khi chuyển nhượng, Bên Quản Lý Cho Thuê sẽ được miễn trừ hoàn
toàn khỏi bất kỳ nghĩa vụ nào theo quy định tại Hợp Đồng này.
12.2 Chủ Sở Hữu xác nhận và đồng ý rằng Bên Quản Lý Cho Thuê có toàn quyền quyết định và không
phải hỏi ý kiến của và/hoặc gửi thông báo cho Chủ Sở Hữu hoặc không cần chấp thuận của Chủ
Sở Hữu, ủy quyền, chỉ định thầu phụ và/hoặc chỉ định một đại diện, nhà thầu phụ hoặc người
được chỉ định để thực hiện và tiếp nhận toàn bộ hoặc bất kỳ phần nào trong quyền và nghĩa vụ
của Bên Quản Lý Cho Thuê theo Hợp Đồng này nếu Bên Quản Lý Cho Thuê thấy phù hợp.

12.3 Trong trường hợp Chủ Sở Hữu đề xuất bán hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu đối với Căn Hộ
Nghỉ Dưỡng tại bất kỳ thời điểm nào trong suốt Thời Hạn thì Chủ Sở Hữu cam kết rằng:
(a) Chủ Sở Hữu sẽ xin sự chấp thuận trước bằng văn bản của Bên Quản Lý Cho Thuê đối với
bất kỳ ý định bán quyền lợi của mình tại Căn Hộ Nghỉ Dưỡng;
(b) như một điều kiện bán hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu đối với Căn Hộ Nghỉ Dưỡng,
Chủ Sở Hữu sẽ trả cho Bên Quản Lý Cho Thuê phí thủ tục hành chính liên quan đến việc
bán hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu đối với Căn Hộ Nghỉ Dưỡng theo quyết định của
Bên Quản Lý Cho Thuê tùy thời điểm và hoàn trả cho Bên Quản Lý Cho Thuê mọi chi
phí và phí tổn phát sinh để thực hiện giao dịch bán hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu đối
với Căn Hộ Nghỉ Dưỡng như được ghi trong hóa đơn của Bên Quản Lý Cho Thuê;
(c) Chủ Sở Hữu sẽ không ra vào hoặc không cho phép bất kỳ chủ thể nào ra vào Căn Hộ
Nghỉ Dưỡng (bao gồm cả mục đích kiểm tra) khi chưa gửi thông báo trước ít nhất 5 Ngày
Làm Việc cho Bên Quản Lý Cho Thuê và với điều kiện Khách không lưu trú trong Căn
Hộ Nghỉ Dưỡng;
(d) chủ sở hữu mới sẽ được yêu cầu, như một điều kiện tiên quyết cho việc bán Căn Hộ Nghỉ
Dưỡng, ký kết một hợp đồng hợp tác cho thuê Căn Hộ Nghỉ Dưỡng khác với Bên Quản
Lý Cho Thuê theo các điều khoản và điều kiện tương tự (với những sửa đổi cần thiết về
chi tiết) như các điều khoản của Hợp Đồng này;

(e) chủ sở hữu mới sẽ được yêu cầu, như một điều kiện tiên quyết cho việc bán Căn Hộ Nghỉ
Dưỡng, ký kết một hợp đồng quản lý và bảo trì căn hộ nghỉ dưỡng khác với Bên Quản Lý
Cho Thuê theo các điều khoản và điều kiện tương tự (với những sửa đổi cần thiết về chi
tiết) như các điều khoản của Hợp Đồng Quản Lý và Bảo Trì;

DỰ THẢO HỢP ĐỒNG HỢP TÁC CHO THUÊ CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG Trang 12
 (f) chủ sở hữu mới sẽ được yêu cầu cung cấp cho Bên Quản Lý Cho Thuê một Giấy Ủy
Quyền theo quy định tại Điều 13 như một điều kiện tiên quyết để bán Căn Hộ Nghỉ
Dưỡng; và
(g) việc bán Căn Hộ Nghỉ Dưỡng sẽ không miễn trừ cho Chủ Sở Hữu khỏi bất kỳ trách
nhiệm nào theo Hợp Đồng này phát sinh trước thời điểm bán Căn Hộ Nghỉ Dưỡng, và bất
kỳ chủ sở hữu nào sau này của Căn Hộ Nghỉ Dưỡng sẽ bị ràng buộc bởi Hợp Đồng này
và phải chịu trách nhiệm về bất kỳ khoản phí nào phải trả theo Hợp Đồng này phát sinh
trước hoặc sau khi bán Căn Hộ Nghỉ Dưỡng.
12.4 Ngoài Điều 12.3, Chủ Sở Hữu không có quyền chuyển nhượng hoặc chuyển giao Hợp Đồng này
hoặc quyền sở hữu đối với Căn Hộ Nghỉ Dưỡng.

13. GIẤY ỦY QUYỀN

13.1 Chủ Sở Hữu chỉ định không hủy ngang Bên Quản Lý Cho Thuê (hoặc người được chỉ định bằng
văn bản tại từng thời điểm của Bên Quản Lý Cho Thuê) làm người đại diện cho Chủ Sở Hữu để:

(a) điều hành và quản lý Căn Hộ Nghỉ Dưỡng và Khu Căn Hộ và Biệt Thự, và thực hiện mọi
hành động mà Chủ Sở Hữu có quyền thực hiện với tư cách là chủ sở hữu Căn Hộ Nghỉ
Dưỡng nhằm tuân thủ các điều khoản của Hợp Đồng này; và

(b) đại diện và biểu quyết tại bất kỳ hội nghị nào của ban quản trị của Các Chủ Sở Hữu Căn
Hộ và/hoặc tại bất kỳ hội nghị toàn thể Các Chủ Sở Hữu Căn Hộ (nếu có).
13.2 Chủ Sở Hữu phải ký kết một Giấy Ủy Quyền.
13.3 Chủ Sở Hữu phê duyệt và xác nhận, và đồng ý phê duyệt và xác nhận mọi hành động, văn kiện và
việc làm đã được Bên Quản Lý Cho Thuê hoàn thành hoặc thực hiện với tư cách là đại diện của
Chủ Sở Hữu.

13.4 Nếu Căn Hộ Nghỉ Dưỡng được chuyển nhượng hoặc chuyển giao bởi Chủ Sở Hữu trong suốt thời
hạn của Giấy Ủy Quyền thì Chủ Sở Hữu phải lấy được giấy cam kết từ bên nhận chuyển nhượng
hoặc bên nhận chuyển giao đó với các điều khoản giống (với những sửa đổi cần thiết về chi tiết)
với Điều 12 và một Giấy Ủy Quyền có chữ ký của bên nhận chuyển nhượng hoặc bên nhận
chuyển giao theo mẫu và quy trình được nêu tại Điều 13 này.
13.5 Chủ Sở Hữu xác nhận và đồng ý rằng Bên Quản Lý Cho Thuê có thể từ chối thanh toán Lợi
Nhuận Được Bảo Đảm hoặc Lợi Nhuận Của Chủ Sở Hữu nếu Chủ Sở Hữu không tuân thủ các
nghĩa vụ của Chủ Sở Hữu theo quy định tại Điều 13 này. Chủ Sở Hữu không được chấm dứt Hợp
Đồng này hoặc tiến hành bất kỳ hành động nào đối với Bên Quản Lý Cho Thuê nếu Bên Quản Lý
Cho Thuê thực hiện các quyền của mình theo quy định tại Điều 13.5 này.
13.6 Không bị ảnh hưởng bởi bất kỳ điều khoản nào khác của Hợp Đồng này, không có khoản tiền nào
sẽ phải trả cho Chủ Sở Hữu theo Hợp Đồng này trong suốt các khoảng thời gian mà Chủ Sở Hữu
chưa ký, đăng ký hoặc duy trì hiệu lực của Giấy Ủy Quyền theo quy định tại Điều 13.1.
13.7 Nếu một ban quản trị của Các Chủ Sở Hữu Căn Hộ đã được thành lập hoặc được thành lập tại bất
kỳ thời điểm nào trong suốt Thời Hạn thì Chủ Sở Hữu sẽ chỉ định ngay Bên Quản Lý Cho Thuê
hoặc người được chỉ định của Bên Quản Lý Cho Thuê để hành động thay Chủ Sở Hữu và thực
hiện tất cả các quyền của Chủ Sở Hữu với tư cách là chủ sở hữu Căn Hộ Nghỉ Dưỡng, và trong
suốt toàn bộ Thời Hạn, Chủ Sở Hữu sẽ cam kết hoàn tất bất kỳ và mọi hành động cần thiết để các
quy định tại Điều 13 này có hiệu lực, kể cả việc ký một giấy ủy quyền. Trong suốt toàn bộ Thời
Hạn, Chủ Sở Hữu cũng ủy quyền cho Bên Quản Lý Cho Thuê, và Bên Quản Lý Cho Thuê sẽ thực
hiện mọi hành động cần thiết để bảo đảm rằng Bên Quản Lý Cho Thuê là bên duy nhất có toàn
quyền hành động đại diện và thay mặt Chủ Sở Hữu theo quy định tại Hợp Đồng này.

14. VI PHẠM
14.1 Nếu Chủ Sở Hữu không thanh toán toàn bộ hoặc một phần các khoản phí và phí tổn hoặc bất kỳ
khoản tiền nào phải trả cho Bên Quản Lý Cho Thuê theo Hợp Đồng này vào ngày đến hạn thì

DỰ THẢO HỢP ĐỒNG HỢP TÁC CHO THUÊ CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG Trang 13
 Chủ Sở Hữu phải thanh toán tiền phạt căn cứ vào số tiền chậm thanh toán theo Lãi Suất Quá Hạn
được tính từ ngày đến hạn cho đến và bao gồm ngày Bên Quản Lý Cho Thuê nhận được khoản
tiền quá hạn.
14.2 Nếu Chủ Sở Hữu vi phạm:
(a) bất kỳ nghĩa vụ thanh toán nào theo Hợp Đồng này; hoặc
(b) bất kỳ nghĩa vụ nào khác được quy định trong Hợp Đồng này mà không khắc phục vi
phạm đó trong vòng mười bốn (14) ngày kể từ ngày nhận được thông báo từ Bên Quản
Lý Cho Thuê,
thì Bên Quản Lý Cho Thuê sẽ có quyền chấm dứt Hợp Đồng này bằng cách gửi thông báo bằng
văn bản cho Chủ Sở Hữu. Nếu Hợp Đồng này bị chấm dứt theo quy định tại Điều 14.2 này thì sau
ngày chấm dứt, Bên Quản Lý Cho Thuê sẽ có quyền giữ lại bất kỳ khoản tiền nào còn tồn đọng
hoặc chưa được thanh toán của Lợi Nhuận Được Bảo Đảm.
14.3 Trừ khi có thỏa thuận khác bằng văn bản của Các Bên, nếu Bên Quản Lý Cho Thuê không thanh
toán toàn bộ hoặc một phần các khoản tiền nào phải trả cho Chủ Sở Hữu theo Hợp Đồng này vào
ngày đến hạn thì Bên Quản Lý Cho Thuê phải trả một khoản tiền phạt căn cứ vào số tiền chậm
thanh toán được tính từ ngày đến hạn cho đến và bao gồm ngày Chủ Sở Hữu nhận được khoản
tiền quá hạn.

15. TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN QUẢN LÝ CHO THUÊ

15.1 Trách nhiệm của Bên Quản Lý Cho Thuê theo Hợp Đồng này được giới hạn trong phạm vi tổng
Phí Chương Trình Hợp Tác Cho Thuê mà Bên Quản Lý Cho Thuê nhận được trong ba (3) tháng
trước khi phát sinh trách nhiệm và Bên Quản Lý Cho Thuê sẽ không phải chịu trách nhiệm về bất
kỳ tổn thất gián tiếp hoặc tổn thất do hậu quả nào.
15.2 Nhà Quản Lý Chuyên Nghiệp sẽ không phải chịu trách nhiệm theo Hợp Đồng này, bao gồm cả
trách nhiệm về bất kỳ tổn thất gián tiếp hoặc tổn thất do hậu quả nào.

15.3 Chủ Sở Hữu sẽ phải bồi hoàn cho Bên Quản Lý Cho Thuê và Nhà Quản Lý Chuyên Nghiệp liên
quan đến bất kỳ trách nhiệm nào phát sinh liên quan đến Hợp Đồng này, ngoại trừ liên quan đến
gian lận của Bên Quản Lý Cho Thuê hoặc Nhà Quản Lý Chuyên Nghiệp.

16. CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG NÀY

16.1 Hợp Đồng này sẽ bị chấm dứt trong các trường hợp sau đây:
(a) Các Bên đồng ý chấm dứt Hợp Đồng này bằng văn bản;

(b) Căn Hộ Nghỉ Dưỡng bị phá hủy do hỏa hoạn hoặc thiên tai, trừ khi Các Bên có thỏa
thuận khác;
(c) Bên Quản Lý Cho Thuê đơn phương chấm dứt Hợp Đồng này do Chủ Sở Hữu vi phạm
Hợp Đồng này theo quy định tại Điều 3.3;
(d) Bên Quản Lý Cho Thuê đơn phương chấm dứt Hợp Đồng này do Chủ Sở Hữu vi phạm
Hợp Đồng này theo quy định tại Điều 14.2;

(e) Nếu Bên Quản Lý Cho Thuê vi phạm nghiêm trọng Hợp Đồng này thì Chủ Sở Hữu có thể
chấm dứt Hợp Đồng này sau khi hết thời hạn ba mươi (30) ngày kể từ ngày gửi thông báo
bằng văn bản cho Bên Quản Lý Cho Thuê nếu vi phạm chưa được khắc phục và trong
thời hạn (30) ngày nói trên, Bên Quản Lý Cho Thuê chưa bắt đầu khắc phục vi phạm đó
và đang tận tâm hoàn tất việc khắc phục vi phạm đó; hoặc

DỰ THẢO HỢP ĐỒNG HỢP TÁC CHO THUÊ CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG Trang 14
 (f) Bên Quản Lý Cho Thuê gửi thông báo, nếu Hợp Đồng Quyền Sở Hữu bị chấm dứt và
Hợp Đồng này không được chuyển nhượng cho bên nhận chuyển nhượng các lợi ích của
Chủ Sở Hữu đối với Căn Hộ Nghỉ Dưỡng.
16.2 Ngoài các trường hợp chấm dứt được nêu trong các điều khoản khác của Hợp Đồng này, Các Bên
đồng ý rằng không Bên nào có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng này vì bất kỳ lý do nào.

17. BÙ TRỪ
17.1 Tại bất kỳ thời điểm nào và không cần thông báo cho Chủ Sở Hữu, Bên Quản Lý Cho Thuê sẽ có
quyền nhưng không có nghĩa vụ bù trừ bất kỳ khoản nợ nào mà Chủ Sở Hữu còn nợ Bên Quản Lý
Cho Thuê với bất kỳ khoản nợ nào mà Bên Quản Lý Cho Thuê còn nợ Chủ Sở Hữu hoặc bất kỳ
khoản tiền nào mà sẽ được Bên Quản Lý Cho Thuê chuyển cho Chủ Sở Hữu (trong các trường
hợp phát sinh vì bất kỳ lý do nào và dù bất kỳ khoản nợ nào như vậy là ở hiện tại hoặc trong
tương lai, đã được thanh toán hết hoặc chưa được thanh toán hết và bất kể loại tiền tệ của khoản
nợ đó) và cho mục đích đó, có thể quy đổi bất kỳ loại tiền tệ nào. Việc Bên Quản Lý Cho Thuê
thực hiện các quyền của mình theo Điều 17 này sẽ không ảnh hưởng đến bất kỳ quyền hoặc biện
pháp chế tài nào của Bên Quản Lý Cho Thuê theo Hợp Đồng này hoặc các tài liệu khác.
17.2 Mọi khoản tiền đến hạn và phải thanh toán bởi Chủ Sở Hữu theo Hợp Đồng này sẽ phải được
thanh toán đầy đủ mà không bị bất kỳ khấu trừ nào hoặc chịu khấu lưu thuế theo quy định của
Luật Việt Nam và Chủ Sở Hữu sẽ không có quyền bù trừ hoặc truy đòi Bên Quản Lý Cho Thuê
khoản thanh toán khấu lưu của bất kỳ khoản tiền nào như vậy, dù toàn bộ hoặc một phần.

18. THÔNG BÁO

18.1 Tất cả các thông báo, yêu cầu, khiếu nại hoặc thư từ được một Bên gửi cho Bên kia sẽ được lập
thành văn bản và chuyển fax hoặc được gửi đến địa chỉ thư tín bằng duy nhất phương thức gửi
thư bảo đảm bưu phí trả trước tới bên nhận dự kiến hoặc chuyển giao tận tay tới địa chỉ sau, ngoại
trừ trường hợp thay đổi thông tin theo thông báo bằng văn bản của Các Bên:

Nếu gửi cho Bên Quản Lý Cho Thuê: CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN SYRENA
PHÚ QUỐC
Địa chỉ : Tầng 3, Tòa nhà Syrena, 51 Xuân Diệu, quận Tây Hồ, Hà Nội, Việt
Nam

Số điện thoại : 02973990514 hoặc 02437197214

Nếu gửi cho Chủ Sở Hữu: gửi vào địa chỉ được nêu chi tiết tại Mục 2 trong Bảng Dẫn Chiếu.
18.2 Tất cả các thông báo, yêu cầu, khiếu nại hoặc thư từ liên quan đến Hợp Đồng này được một Bên
gửi cho Bên kia theo quy định tại Hợp Đồng này sẽ được xem là đã được Bên kia nhận: (i) vào
ngày nhận nếu được chuyển giao tận tay; (ii) vào ngày nhận nếu được gửi bằng thư bảo đảm;
hoặc (iii) sau khi bên gửi nhận được một báo cáo xác nhận kết quả chuyển thành công nếu chuyển
bằng fax. Trong các trường hợp đó, nếu ngày liên quan không phải là một Ngày Làm Việc thì tất
cả các thông báo, yêu cầu, khiếu nại hoặc thư từ sẽ được xem là đã được người nhận nhận vào
Ngày Làm Việc tiếp theo.

19. BẤT KHẢ KHÁNG

Bên Quản Lý Cho Thuê cũng như Nhà Quản Lý Chuyên Nghiệp sẽ không có bất kỳ trách nhiệm
nào theo hoặc sẽ không bị xem là vi phạm Hợp Đồng này vì bất kỳ sự trì hoãn hoặc không thực
hiện Hợp Đồng này do bất kỳ Sự Kiện Bất Khả Kháng nào. Cả hai Bên sẽ nỗ lực hợp lý để giảm
thiểu tác động của bất kỳ Sự Kiện Bất Khả Kháng nào và để tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ của
mình theo Hợp Đồng này ngay khi có thể một cách hợp lý.

DỰ THẢO HỢP ĐỒNG HỢP TÁC CHO THUÊ CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG Trang 15
20. THUẾ VÀ THUẾ GTGT
Bên Quản Lý Cho Thuê sẽ không chịu trách nhiệm về bất kỳ khoản thuế thu nhập, thuế doanh
nghiệp, thuế GTGT hoặc bất kỳ khoản thuế, phí hoặc phí quản lý ngoại tệ nào khác phát sinh theo
Hợp Đồng này, kể cả các khoản thuế áp dụng đối với thu nhập của Chủ Sở Hữu.

21. LUẬT ĐIỀU CHỈNH VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

21.1 Hợp Đồng này sẽ được điều chỉnh, giải thích và diễn giải theo Luật Việt Nam.
21.2 Bất kỳ tranh chấp nào phát sinh từ hoặc liên quan đến Hợp Đồng này sẽ được giải quyết một cách
thiện chí thông qua thương lượng giữa Các Bên. Nếu tranh chấp không được giải quyết thông qua
thương lượng trong vòng sáu mươi (60) ngày kể từ ngày một Bên gửi thông báo bằng văn bản
cho Bên kia về tranh chấp phát sinh thì một trong hai Bên sẽ đệ trình tranh chấp lên tòa án có
thẩm quyền của nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam để giải quyết.

22. BẢO MẬT THÔNG TIN

Trong suốt Thời Hạn và trong vòng hai mươi tư (24) tháng kể từ ngày chấm dứt Hợp Đồng này,
Các Bên sẽ có nghĩa vụ phải bảo mật bất kỳ thông tin nào liên quan đến Hợp Đồng này và các tài
liệu khác có liên quan theo các quy định của Luật Việt Nam.

23. QUY ĐỊNH KHÁC

23.1 Không bị ảnh hưởng bởi bất kỳ điều khoản hoặc quy định nào khác của Hợp Đồng này, Chủ Sở
Hữu xác nhận và đồng ý vô điều kiện rằng Nhà Quản Lý Chuyên Nghiệp sẽ được phép thực hiện
các quyền và nghĩa vụ của Bên Quản Lý Cho Thuê theo Hợp Đồng này.
23.2 Bất kỳ quy định hoặc điều khoản nào của Hợp Đồng này bị cấm hoặc được xem là bất hợp pháp
hoặc không thể thực thi theo Luật Việt Nam thì trong phạm vi Luật Việt Nam quy định, quy định
hoặc điều khoản đó sẽ bị tách khỏi Hợp Đồng này và sẽ trở lên không có hiệu lực ở mức cao nhất
có thể mà không cần phải sửa đổi các quy định còn lại của Hợp Đồng này. Nếu bất kỳ yêu cầu
tách quy định hoặc điều khoản nào như vậy theo Luật Việt Nam có thể bị Các Bên từ bỏ thì sẽ bị
Các Bên từ bỏ trong phạm vi cao nhất được pháp luật cho phép để bảo đảm rằng Hợp Đồng này
sẽ là một thỏa thuận có hiệu lực, ràng buộc và có khả năng thực thi theo các điều khoản của Hợp
Đồng này (mà không cần phải tách bất kỳ điều khoản liên quan nào). Các Bên sẽ phải nỗ lực hợp
lý để sửa đổi Hợp Đồng này phù hợp với các quy định của Luật Việt Nam để việc tách điều khoản
hoặc quy định hoặc việc sửa đổi Hợp Đồng này theo quy định của Luật Việt Nam không ảnh
hưởng bất lợi đến một bên cụ thể.
23.3 Hợp Đồng này sẽ có hiệu lực kể từ ngày ký. Hợp Đồng này và các Phụ lục của Hợp Đồng này sẽ
tạo thành thỏa thuận toàn bộ giữa Các Bên và sẽ thay thế mọi thỏa thuận hoặc biên bản ghi nhớ
trước đó, dù bằng lời nói hoặc bằng văn bản, giữa Các Bên liên quan đến nội dung của Hợp Đồng
này.

24. KÝ KẾT
Hợp Đồng này được ký kết thành bốn (4) bản, cho tất cả các mục đích, mỗi bản ký sẽ được xem
là một bản gốc, có hiệu lực như nhau như thể các chữ ký trên các bản ký là chữ ký trên một bản
ký duy nhất. Hợp Đồng này sẽ có hiệu lực sau khi một trong Các Bên nhận được bản ký của Hợp
Đồng này đã có chữ ký của tất cả Các Bên (các bản ký có thể được chuyển fax hoặc thư điện tử).
Hợp Đồng này sẽ được ký bằng tiếng Việt áp dụng cho Chủ Sở Hữu người Việt Nam hoặc bằng
song ngữ tiếng Anh và tiếng Việt áp dụng cho Chủ Sở Hữu người nước ngoài.

DỰ THẢO HỢP ĐỒNG HỢP TÁC CHO THUÊ CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG Trang 16
 ĐỂ LÀM BẰNG CHỨNG, Các Bên đã ký kết Hợp Đồng này một cách hợp lệ vào ngày được nêu
tại phần đầu của Hợp Đồng này.

Đại diện và thay mặt Bên Quản Lý Cho Đại diện và thay mặt Chủ Sở Hữu
Thuê
CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN
SYRENA PHÚ QUỐC Ông/Bà/Công ty

_____________________ _____________________

Tên: Tên:

Chức vụ: Chức vụ:

DỰ THẢO HỢP ĐỒNG HỢP TÁC CHO THUÊ CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG Trang 17
 PHỤ LỤC 1 – BÁO CÁO KẾ TOÁN SÁU THÁNG
DOANH THU PHÒNG GỘP
PHÍ CHƢƠNG TRÌNH HỢP TÁC CHO THUÊ
DOANH THU PHÒNG RÒNG
DOANH THU CỦA CHỦ SỞ HỮU CÁ NHÂN
CÁC CHI PHÍ KHÁC
Phí Quản Lý, Bảo Trì và Sử Dụng Tiện Ích
Quỹ Dự Phòng Chương Trình Hợp Tác Cho Thuê
LỢI NHUẬN CỦA CHỦ SỞ HỮU
CÁC CHI PHÍ CỦA KHU NGHỈ DƢỠNG
Các khoản chưa thanh toán của Khách Mời
Các khoản chưa thanh toán của Chủ Sở Hữu
SỐ DƢ
DỰ THẢO HỢP ĐỒNG HỢP TÁC CHO THUÊ CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG
có nghĩa như được quy định tại Điều 1.1
[.] phần trăm (…%) Doanh Thu Phòng Gộp. [.]
phần trăm (…%) còn lại sẽ được thanh toán cho
Chủ Sở Hữu sau khi trừ đi các khoản chi phí dưới
đây
có nghĩa như được quy định tại Điều 1.1
Tổng Doanh Thu Phòng Ròng của Chương Trình
Hợp Tác Cho Thuê x (% áp dụng cho mỗi Căn Hộ
Nghỉ Dưỡng, có xét đến tỷ lệ phần trăm của giá
mua gốc Căn Hộ Nghỉ Dưỡng trên tổng giá mua
gốc của tất cả Các Căn Hộ Nghỉ Dưỡng trong
Chương Trình Hợp Tác Cho Thuê)
Xem Hợp Đồng Quản Lý và Bảo Trì
bốn phần trăm (4%) Doanh Thu Phòng Gộp
Doanh Thu Của Chủ Sở Hữu Cá Nhân trừ đi Các
Chi Phí Khác được quy định trong Hợp Đồng này
và Hợp Đồng Quản Lý và Bảo Trì.
Bất kỳ khoản phí nào do cá nhân Chủ Sở Hữu hoặc
Khách Mời phải chịu trong suốt quá trình lưu trú.
Bất kỳ khoản tiền chưa thanh toán nào của Khách
Mời của Chủ Sở Hữu
Bất kỳ khoản tiền chưa thanh toán nào của Chủ Sở
Hữu
Lợi Nhuận Của Chủ Sở Hữu trừ đi các chi phí của
Khu Nghỉ Dưỡng chưa được thanh toán
Trang 18
 PHỤ LỤC 2 – GIẤY ỦY QUYỀN

DỰ THẢO HỢP ĐỒNG HỢP TÁC CHO THUÊ CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG Trang 19
 PHỤ LỤC 3 – NỘI QUY

DỰ THẢO HỢP ĐỒNG HỢP TÁC CHO THUÊ CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG Trang 20