CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

----------o0o---------

HỢP ĐỒNG LIÊN KẾT PHÂN PHỐI BẤT ĐỘNG SẢN

GIỮA

CÔNG TY CỔ PHẦN CEN THANH HOÁ

VÀ

CÔNG TY TNHH TÂN HOÀNG LAND

Thanh Hoá,ngày tháng năm 2021

 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
----------o0o---------

HỢP ĐỒNG LIÊN KẾT PHÂN PHỐI BẤT ĐỘNG SẢN

Số: SLK00 /2020/CENTH –
Hợp Đồng Liên Kết Phân Phối Bất Động Sản này (sau đây gọi tắt là "Hợp Đồng") được
lập vào ngày tháng năm 2020, giữa và bởi Các Bên dưới đây
Bên A : CÔNG TY CỔ PHẦN CEN THANH HOÁ
Địa chỉ : Tầng 2, số 19 Phan Chu Trinh, Phường Điện Biên,TP Thanh
Hoá
Điện thoại : Fax: Gmail:
Mã số thuế : 2802879300
Đại diện : Đàm Văn Tùng
Chức vụ : Giám đốc
Tài khoản : 19036446400016 Ngân hàng Kỹ Thương VN-Techcombank

Sau đây gọi tắt là (“CENTH’’)

Và

Bên B :CÔNG TY TNHH TÂN HOÀNG LAND

Địa chỉ :
Điện thoại :
Mã số thuế :
Đại diện :
Chức vụ :
Tài khoản số :
Mở tại :
Sau đây gọi tắt là (“SLK”)
XÉT RẰNG:
- CENTH là doanh nghiệp có chức năng môi giới bất động sản, là nhà phân phối bất
động sản có uy tín và kinh nghiệm trên thị trường Việt Nam. CENTH đã và sẽ ký
hợp đồng môi giới (bán hoặc/và cho thuê hoặc/và thuê mua) bất động sản với các
chủ đầu tư dự án bất động sản trên lãnh thổ Việt Nam (sau đây gọi chung là “ Chủ
Đầu Tư”) và/hoặc với (Các) đơn vị có chức năng môi giới khác để cùng hợp tác
môi giới (bán hoặc/và cho thuê hoặc/và thuê mua) bất động sản (“Đối Tác”). Để
mở rộng kênh phân phối, CENTH đang có nhu cầu tìm kiếm và ký kết Hợp đồng
liên kết phân phối bất động sản với các đơn vị có uy tín để cùng tham gia cung cấp
dịch vụ môi giới bất động sản cho Chủ Đầu Tư và/hoặc Đối Tác.
- SLK là doanh nghiệp được thành lập theo pháp luật Việt Nam, có chức năng kinh
doanh dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định của pháp luật và mong muốn
làm SLK cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản cho CENTH.
- Việc ký kết Hợp đồng liên kết phân phối bất động sản phù hợp với mong muốn của
các Bên và pháp luật về kinh doanh bất động sản và nhà ở.
VÌ VẬY, sau khi thảo luận, các Bên đồng ý ký kết Hợp Đồng này với các điều khoản và
điều kiện như sau:
Cen Homes.vn 2
ĐIỀU 1. MỤC ĐÍCH CỦA HỢP ĐỒNG
1.1. Theo Hợp Đồng này, CENTH đồng ý chỉ định và SLK đồng ý nhận làm đơn vị
liên kết môi giới bất động sản để tìm kiếm và cung cấp các dịch vụ môi giới bất
động sản cho các khách hàng có nhu cầu mua/thuê mua/thuê (sau đây gọi là “Dịch
Vụ”). Bất động sản được CENTH chỉ định SLK làm đơn vị liên kết môi giới là các
bất động sản thuộc các dự án đã được Chủ Đầu Tư và/hoặc Đối Tác ký Hợp đồng
môi giới bất động sản với CENTH (Sau đây gọi là “Dự Án”).
1.2. SLK có trách nhiệm cung cấp Dịch Vụ theo đúng Quy chế sàn liên kết do CENTH
ban hành kèm theo Hợp Đồng này và các nội dung sửa đổi, bổ sung của Quy chế
sàn liên kết (nếu có) do CENTH ban hành (sau đây gọi chung là “Quy Chế Sàn
Liên Kết”).
1.3. Phạm vi công việc của Dịch Vụ như được quy định tại Điều 2 của Hợp đồng này.
1.4. Các Dự Án mà SLK được làm đơn vị liên kết theo Hợp đồng này, thời gian cung
cấp Dịch Vụ và số lượng bất động sản được phép môi giới của mỗi Dự Án sẽ được
CENTH và SLK thỏa thuận thống nhất tại (các) Phụ lục trước khi triển khai thực
hiện, các Phụ lục là một phần không tách rời của Hợp Đồng này.
ĐIỀU 2. PHẠM VI DỊCH VỤ SLK
Phạm vi Dịch Vụ cung cấp cho CENTH theo Hợp Đồng này (“Dịch Vụ SLK”)
gồm:
2.1 Tìm kiếm, chủ động tiếp xúc, giới thiệu và cung cấp thông tin về Dự Án và bất
động sản để khách hàng có khả năng và nhu cầu (sau đây gọi tắt là “Khách
Hàng”) tìm hiểu và ký hợp đồng mua/thuê mua/thuê bất động sản với Chủ Đầu Tư.
2.2 Tư vấn và giải đáp các yêu cầu của Khách Hàng liên quan đến hợp đồng đặt
cọc/đặt mua, hợp đồng mua bán/thuê mua/thuê bất động sản; cung cấp các hỗ trợ
cần thiết khác cho đến khi Khách Hàng và Chủ Đầu Tư ký kết được thỏa thuận/hợp
đồng đặt cọc/đặt mua/mua/bán/thuê/thuê mua bất động sản (sau đây gọi chung là
“Hợp Đồng Giao Dịch”);
2.3 Hỗ trợ CENTH /Chủ đầu tư giải quyết các vấn đề phát sinh, các thắc mắc của
Khách Hàng trong quá trình thực hiện các Hợp Đồng Giao Dịch.
2.4 Phối hợp với CENTH và/hoặc tự mình (tùy theo yêu cầu của CENTH) tổ chức
chương trình tiếp thị về Dự Án và chương trình Nhà Ở của CENTH theo các nội
dung, thời gian, địa điểm do CENTH xây dựng. Thông báo và báo cáo bằng văn
bản gửi CENTH về các phản hồi của Khách Hàng và kết quả của các công việc
liên quan đến các chương trình tiếp thị đã thực hiện.
2.5 Phối hợp với kế toán của CENTH để Khách Hàng nộp tiền đặt cọc/đặt mua, tiền
mua/thuê mua/thuê bất động sản cho Chủ Đầu Tư theo Hợp Đồng Giao Dịch đã
được ký.
2.6 Các công việc liên quan khác theo quy định của Hợp Đồng này và Quy Chế Sàn
Liên Kết.
ĐIỀU 3. GIÁ BÁN BẤT ĐỘNG SẢN
3.1 Giá bán/thuê mua/thuê (sau đây gọi chung là “Giá Bán”) bất động sản của mỗi Dự
Án sẽ do Chủ Đầu Tư quy định và được CENTH thông báo cho SLK trước khi
thực hiện. Trường hợp Chủ Đầu Tư điều chỉnh Giá Bán hoặc các thông tin liên

Cen Homes.vn 3
 quan đến chính sách bán hàng làm điều chỉnh Giá Bán bất động sản, CENTH sẽ
thông báo cho SLK sau khi nhận được thông tin của Chủ Đầu Tư.
3.2 SLK có trách nhiệm cung cấp thông tin và Giá Bán cho Khách Hàng theo đúng giá
do CENTH thông báo. SLK không được phép giảm hoặc tăng Giá Bán cho Khách
Hàng dưới bất kỳ hình thức nào trừ khi được sự đồng ý bằng văn bản của CENTH.
ĐIỀU 4. PHÍ DỊCH VỤ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
4.1 Trừ trường hợp có quy định khác, việc môi giới bất động sản của SLK chỉ được
được xem là “Môi Giới Thành Công” và được nhận phí dịch vụ (sau đây gọi là
“Phí Dịch Vụ”) khi các điều kiện sau được đáp ứng: (i) Khách Hàng đã ký kết Hợp
Đồng Giao Dịch với Chủ Đầu Tư; (ii) Khách Hàng đã thanh toán đủ tiền đợt 01
theo quy định của Hợp Đồng Giao Dịch đã ký với Chủ Đầu Tư.
4.2 Khách Hàng do SLK giới thiệu được hiểu là Khách Hàng được SLK trực tiếp, chủ
động khai thác, tiếp cận, giới thiệu để tìm hiểu về Dự Án và đã ký kết Hợp Đồng
Giao Dịch với Chủ đầu tư. Trừ trường hợp Chủ đầu tư có quy định khác, các Bên
đồng ý rằng, nếu trước khi ký Hợp Đồng Giao Dịch, Khách Hàng yêu cầu thay đổi
người đứng tên trên Hợp Đồng Giao Dịch thì vẫn được xem là Khách Hàng do
SLK giới thiệu.
4.3 Phí Dịch Vụ mà SLK được hưởng được tính trên số lượng bất động sản đã được
SLK Môi Giới Thành Công. Biểu Phí Dịch Vụ và cách tính Phí Dịch Vụ cho mỗi
Dự Án sẽ được CENTH và SLK thỏa thuận tại (các) Phụ lục đính kèm Hợp Đồng
này.
4.4 Phí Dịch Vụ được thanh toán định kỳ hàng tháng/giai đoạn. Hồ sơ đề nghị thanh
toán Phí Dịch Vụ bao gồm: văn bản đề nghị thanh toán, bảng đối chiếu số lượng
bất động sản Môi Giới Thành Công đã được hai Bên xác nhận và hoá đơn VAT
hợp lệ do SLK phát hành. Điều kiện, thời hạn, tiến độ thanh toán Phí Dịch Vụ được
thực hiện theo Phụ Lục.
4.5 Phí dịch vụ được thanh toán là Đồng Việt Nam (VND) và sẽ được CENTH chuyển
khoản vào tài khoản ngân hàng của SLK nêu tại phần đầu của Hợp Đồng này hoặc
tài khoản khác theo văn bản chỉ định của SLK.
4.6 Phí Dịch Vụ đã bao gồm tất cả các khoản chi phí của SLK trong quá trình cung cấp
Dịch Vụ như: tiền lương nhân viên môi giới, tiền bảo hiểm, chi phí marketing, chi
phí đi lại, liên lạc và tất cả các loại chi phí, thuế, lệ phí khác.
ĐIỀU 5. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CENTH
5.1 Quyền của CENTH
5.1.1 Yêu cầu SLK cung cấp Dịch Vụ đúng cam kết tại Hợp Đồng này;
5.1.2 Được quyền kiểm tra SLK về việc tuân thủ đầy đủ các quy định của Quy
Chế Sàn Liên Kết và Hợp Đồng đã ký với CENTH . Việc kiểm tra tuân
thủ này sẽ do một bộ phận chuyên trách do CENTH thành lập và thông
báo cho các SLK. CENTH được quyền phạt vi phạm hợp đồng đối với
SLK theo từng hành vi vi phạm và mức độ xử lý quy định tại Quy Chế Sàn
Liên Kết;

Cen Homes.vn 4
 5.1.3 Trường hợp xét thấy cần thiết, CENTH sẽ yêu cầu các nhân viên SLK
tham gia cung cấp Dịch Vụ phải sử dụng thẻ do CENTH phát hành trong
quá trình cung cấp dịch vụ cho Khách Hàng;
5.1.4 Từ chối thanh toán hoặc thu hồi lại Phí Dịch Vụ nếu Chủ Đầu Tư từ chối
hoặc thu hồi phí của CENTH và/hoặc có bằng chứng về việc SLK vi phạm
các quy định của Hợp Đồng này, Quy Chế Sàn Liên Kết và/hoặc các Phụ
lục ký kết giữa Các Bên. Để làm rõ quy định này, SLK hiểu và đồng ý
rằng, trong trường hợp vì lý do Khách hàng thanh lý/hủy bỏ/chấm dứt hợp
đồng với Chủ Đầu Tư và/hoặc bất cứ lý do nào mà Chủ Đầu Tư thông báo
và yêu cầu CENHOMES phải hoàn trả lại phí dịch vụ đối với các sản
phẩm đó, SLK sẽ hoàn trả lại khoản phí dịch vụ tương ứng đã được
CENTH thanh toán cho SLK theo nội dung thông báo của CENTH;
5.1.5 CENTH không phải chịu bất kỳ nghĩa vụ nào đối với Khách Hàng phát
sinh từ các Hợp Đồng Giao Dịch ký giữa Chủ đầu tư và Khách Hàng;
5.1.6 CENTH có quyền khấu trừ các khoản tiền phạt vi phạm, các khoản tiền bồi
thường của SLK trước khi thanh toán Phí Dịch Vụ;
5.1.7 CENTH có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng nếu SLK vi phạm các
quy định tại Quy Chế Sàn Liên Kết và Hợp Đồng này. Đồng thời, yêu cầu
SLK bồi thường mọi tổn thất gây ra cho CENTH và bên thứ ba do lỗi của
SLK và nhân viên SLK;
5.1.8 Các quyền khác quy định tại Hợp Đồng này và Quy Chế Sàn Liên Kết.
5.2 Nghĩa vụ của CENTH
5.2.1 Cung cấp đầy đủ, chính xác các thông tin, tài liệu về Dự Án, Chủ Đầu Tư,
Giá Bán và các chính sách bán hàng dành cho Khách Hàng và chương
trình khuyến mại (nếu có). Khi thay đổi các thông tin này, CENTH sẽ
thông báo kịp thời cho SLK trước khi áp dụng.
5.2.2 Thanh toán Phí Dịch Vụ cho SLK đầy đủ và đúng hạn theo quy định tại
Điều 4 của Hợp Đồng này. Trường hợp quá 30 ngày kể từ ngày đến hạn
mà CENTH không thanh toán cho SLK thì CENTH sẽ bị phạt chậm thanh
toán với lãi suất là 0,03%/ngày tính trên số tiền và số ngày chậm thanh
toán cho SLK.
5.2.3 Tổ chức thực hiện các chương trình marketing, quảng cáo theo thỏa thuận
đã ký với Chủ Đầu Tư và/hoặc Đối Tác (sau đây gọi là “Chương Trình
Marketing”). CENTH phải bảo đảm quyền bình đẳng giữa CENTH, các
SLK trong việc quảng bá hình ảnh và tiếp cận thông tin với Khách Hàng
trong các Chương Trình Marketing.
5.2.4 Bảo đảm áp dụng thống nhất Quy Chế Sàn Liên Kết, quyền và nghĩa vụ
giữa các SLK và của CENTH trong cùng một Dự Án. Bảo đảm sự bình
đẳng và công bằng giữa các siêu thị dự án thuộc CENHOMES, nhân viên
môi giới của CENTH với các SLK và nhân viên môi giới của các SLK.
5.2.5 Các nghĩa vụ khác quy định tại Hợp Đồng này và Quy Chế Sàn Liên Kết.
ĐIỀU 6. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA SLK
6.1 Quyền của SLK:

Cen Homes.vn 5
 6.1.1 Được cung cấp Dịch Vụ SLK và hưởng Phí Dịch Vụ theo quy định của
Hợp Đồng này;
6.1.2 Được quảng bá hình ảnh theo các Chương Trình Marketing của CENTH
và Chủ Đầu Tư/Đối Tác theo các Dự Án mà SLK tham gia cung cấp Dịch
Vụ;
6.1.3 Được cung cấp kịp thời, đầy đủ và bình đẳng với các siêu thị dự án của
CENTH và các SLK khác về thông tin của Dự Án, chính sách, chương
trình, tài liệu bán hàng của Chủ Đầu Tư/Đối Tác và CENTH;
6.1.4 Được tham gia các chương trình đào tạo của CENTH tổ chức cho nhân
viên của CENTH và các SLK liên quan đến các Dự Án;
6.1.5 Được quyền tổ chức các chương trình truyền thông, quảng cáo liên quan
đến Dự Án nhằm phục vụ mục đích cung cấp Dịch Vụ theo Hợp Đồng này
nhưng phải đảm bảo đúng chính sách bán hàng, đúng thể loại, biểu mẫu và
nội dung đã được Chủ đầu tư hoặc/và CENTH phê duyệt, bảo đảm tuân
thủ Quy Chế Sàn Liên Kết và trong mọi trường hợp phải ghi rõ SLK là sàn
liên kết/đơn vị liên kết của CENTH;
6.1.6 Kiến nghị và yêu cầu CENTH xử lý các vi phạm Quy Chế Sàn Liên Kết
của các SLK và nhân viên của SLK khác;
6.1.7 Các quyền khác quy định tại Hợp Đồng này và Quy Chế Sàn Liên Kết.
6.2 Nghĩa vụ của SLK:
6.2.1 SLK có nghĩa vụ cung cấp và thực hiện Dịch Vụ theo quy định tại Hợp
Đồng này đúng pháp luật, với sự cẩn trọng, tận tụy và các kỹ năng chuyên
nghiệp nhằm đáp ứng yêu cầu của Khách Hàng một cách tốt nhất. SLK
chịu trách nhiệm trước pháp luật và CENTH về dịch vụ tư vấn của mình
với Khách Hàng. Để làm rõ, CENTH không chịu trách nhiệm đối với
những hứa hẹn, cam kết mà SLK đưa ra với Khách Hàng ngoài các chính
sách được CENTH cung cấp chính thức bằng văn bản;
6.2.2 Cung cấp danh sách nhân viên của SLK tham gia cung cấp Dịch Vụ theo
Hợp Đồng này cho CENTH trước khi thực hiện mỗi Dự Án và ngay khi có
sự thay đổi nhân viên. SLK phải bảo đảm áp dụng chế độ thù lao/hoa hồng
cho nhân viên môi giới của SLK tham gia cung cấp Dịch Vụ SLK thống
nhất theo chế độ chung do CENTH quy định;
6.2.3 Bảo đảm rằng SLK và nhân viên thuộc quyền quản lý của SLK tham gia
phân phối mỗi Dự án tuân thủ đầy đủ Hợp Đồng này, các Phụ lục và Quy
Chế Sàn Liên Kết trong quá trình cung cấp Dịch Vụ; Phối hợp chặt chẽ
với CENTH trong quá trình xác minh, xử lý các vi phạm của SLK và nhân
viên do SLK quản lý trong quá trình thực hiện Hợp Đồng này. SLK và
nhân viên của SLK không được phép: (i) nhân danh CENTH hoặc/và Chủ
Đầu Tư/Đối Tác thực hiện bất kỳ công việc nào ngoài các công việc thuộc
phạm vi dịch vụ quy định tại Hợp Đồng này; hoặc (ii) đưa ra bất kỳ thông
tin, cam kết nào về Dự Án và chính sách bán hàng ngoài các thông tin và
cam kết bằng văn bản do CENTH hoặc/và Chủ đầu tư cung cấp; (iii) liên
hệ làm việc trực tiếp với Chủ Đầu Tư khi chưa được sự cho phép bằng văn
bản của CENTH;

Cen Homes.vn 6
6.2.4 Cung cấp cho CENTH bản sao Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp và
các giấy tờ, tài liệu chứng minh đủ điều kiện thực hiện dịch vụ môi giới
bất động sản theo quy định của pháp luật và chịu trách nhiệm về tính chính
xác, trung thực của các tài liệu này;
6.2.5 Có trách nhiệm tự tổ chức, đào tạo đội ngũ nhân viên tư vấn nhằm duy trì
chất lượng dịch vụ ở mức cao nhất và chịu trách nhiệm chi trả lương, phụ
cấp và các phúc lợi khác theo quy định của pháp luật cho nhân viên của
mình trong suốt thời gian thực hiện Hợp Đồng này;
6.2.6 Tự chịu mọi chi phí quảng cáo, đi lại, giao dịch với Khách Hàng để thực
hiện các công việc trong phạm vi Dịch Vụ quy định tại Hợp Đồng này
(ngoài các chương trình marketing do CENTH thực hiện);
6.2.7 Chỉ sử dụng các tài liệu do CENTH bên thứ ba do CENTH chỉ định cung
cấp cho duy nhất mục đích cung cấp Dịch Vụ được quy định tại Hợp đồng
này và/hoặc sử dụng các tài liệu do SLK biên soạn sau khi đã được
CENTH phê duyệt cả về nội dung và hình thức;
6.2.8 SLK không được có hành vi tranh giành khách, cắt hoa hồng cho khách,
lôi kéo nhân viên kinh doanh, đưa ra các chương trình khuyến mãi, tặng
quà, giảm giá hoặc các chương trình ưu đãi khác với Khách Hàng ngoài
các chương trình do Chủ Đầu Tư hoặc CENTH đã thông báo bằng văn
bản. Nếu vi phạm SLK sẽ chịu phạt theo quy định tại Quy Chế Sàn Liên
Kết.
6.2.9 Trừ khi được sự ủy quyền bằng văn bản của CENTH, SLK và nhân viên
của mình không được tự mình hoặc nhân danh CENTH hoặc/và Chủ Đầu
Tư ký kết bất kỳ văn bản nào với Khách Hàng, nhận trực tiếp hoặc gián
tiếp từ Khách Hàng tiền mặt, USD, vàng hay bất kỳ hình thức hiện vật nào
liên quan đến việc ký kết và thực hiện Hợp Đồng Giao Dịch.
6.2.10 SLK phải chịu trách nhiệm cuối cùng về mọi nghĩa vụ pháp lý phát sinh do
nhân viên của SLK vi phạm các cam kết, nghĩa vụ trong Hợp Đồng này và
Quy Chế Sàn Liên Kết; SLK phải chi trả cho CENTH các khoản tiền phạt
vi phạm theo quy định tại Hợp Đồng này và Quy Chế Sàn Liên Kết và bồi
thường toàn bộ thiệt hại cho CENTH, Đối Tác/Chủ Đầu Tư, đối với các
khiếu nại, kiện tụng, mất mát và thiệt hại mà CENTH hoặc/và Đối Tác
và/hoặc Chủ Đầu Tư gánh chịu do lỗi của SLK hoặc/và nhân viên của
SLK. Các hành vi vi phạm chưa được quy định tại Hợp Đồng này và/hoặc
Quy Chế Sàn Liên Kết, tuỳ mức độ vi phạm, CENTH sẽ đưa ra mức phạt
phù hợp, tuy nhiên tối thiểu là 20.000.000 đồng/hành vi/lần vi phạm.
Các khoản tiền phạt, bồi thường này sẽ được CENTH khấu trừ vào khoản
Phí Dịch Vụ trước khi chi trả cho SLK. Nếu các khoản khấu trừ không đủ,
SLK có trách nhiệm thanh toán các khoản tiền còn thiếu cho CENTH.
6.2.11 Ngoài các công việc trong phạm vi Dịch Vụ quy định tại Hợp Đồng này,
SLK phải bàn bạc, trao đổi và phải được sự đồng ý của CENHOMES bằng
văn bản trước khi tiến hành bất kỳ hành động nào khác đối với và/hoặc có
liên quan đến Dự Án và CENTH.
6.2.12 SLK có trách nhiệm đảm bảo toàn bộ nhân viên của SLK chỉ thực hiện
môi giới các bất động sản được phép môi giới theo quy định tại Quy Chế

Cen Homes.vn 7
 Sàn Liên Kết. Nếu vi phạm, CENTH có quyền phạt vi phạm Hợp Đồng và
đơn phương chấm dứt Hợp Đồng.
6.2.13 SLK có trách nhiệm xuất hóa đơn tài chính cho CENTH, nộp các khoản
thuế thu nhập và thuế liên quan khác trên cơ sở Phí Dịch Vụ nhận được từ
CENTH theo Hợp Đồng.
6.2.14 Báo cáo về tình hình thực hiện dịch vụ cho CENTH theo quy định tại Quy
Chế Sàn Liên Kết.
6.2.15 Bảo mật thông tin theo quy định của Quy Chế Sàn Liên Kết.
6.2.16 SLK chỉ được ký Hợp đồng liên kết với các cá nhân, đơn vị khác để cung
cấp Dịch Vụ theo Hợp Đồng này trong trường hợp được sự chấp thuận của
CENTH. SLK phải đảm bảo Bên thứ ba tham gia cung cấp Dịch Vụ theo
quy định tại Khoản này đáp ứng đủ các điều kiện để thực hiện việc cung
cấp Dịch Vụ theo quy định của Hợp Đồng này, Quy Chế Sàn Liên Kết và
quy định pháp luật. CENTH được miễn trừ trách nhiệm đối với mọi vướng
mắc, tranh chấp, nghĩa vụ pháp lý phát sinh liên quan đến các Hợp đồng
ký kết giữa SLK với Bên thứ ba.
6.2.17 SLK cam kết sẽ không sử dụng, tiết lộ, chuyển nhượng, mua bán những
thông tin được CENTH cung cấp cũng như những thông tin đạt được sau
quá trình hợp tác giữa SLK với CENTH trước khi các thông tin này được
CENTH công bố rộng rãi, cho bất kỳ cá nhân hay tổ chức nào bằng hình
thức trực tiếp hay gián tiếp mà không có sự cho phép hoặc đồng ý bằng
văn bản của CENTH. Cam kết bảo mật này duy trì hiệu lực trong suốt thời
hạn Hợp Đồng này và trong thời hạn 2 năm kể từ ngày hai Bên chấm dứt
Hợp Đồng.
6.2.18 Ngoài các nghĩa vụ quy định tại Hợp Đồng này, SLK có trách nhiệm tôn
trọng, tuân thủ các quy định của Hợp đồng ký giữa CENTH và Chủ Đầu
Tư.
6.2.19 Trừ trường hợp được đại diện có thẩm quyền của CENTH chấp thuận,
SLK không được trực tiếp/gián tiếp làm việc, giao dịch với Chủ Đầu Tư,
Đối Tác các Dự Án mà SLK tham gia hợp tác với CENTH.
6.2.20 Ngoài các nghĩa vụ quy định tại Hợp Đồng này, Quy Chế Sàn Liên Kết,
SLK có trách nhiệm tuân thủ và thực hiện đầy đủ các quy định của
CENTH và/hoặc Chủ Đầu Tư tại mỗi Dự Án mà SLK tham gia phân phối.
Trường hợp vi phạm, SLK sẽ phải gánh chịu mọi phí tổn, thực hiện bồi
thường và phạt vi phạm theo quy định của Hợp Đồng này, Quy Chế Sàn
Liên Kết, Phụ Lục và/hoặc Hợp đồng ký giữa CENTH và Chủ Đầu Tư.
6.2.21 Các quyền, nghĩa vụ khác quy định tại Hợp Đồng này, Quy Chế Sàn Liên
Kết và quy định của pháp luật.
ĐIỀU 7. VI PHẠM HỢP ĐỒNG
7.1. Một Bên không thực hiện hoặc thực hiện không đúng, không đầy đủ hoặc chậm
thực hiện bất kỳ nghĩa vụ, cam kết nào quy định trong Hợp Đồng này, Quy Chế
Sàn Liên Kết và các Phụ lục của Hợp Đồng (“Bên Vi Phạm”) thì Bên còn lại
(“Bên Bị Vi Phạm”) có quyền áp dụng các hình thức phạt quy định tại Hợp Đồng
này và Quy Chế Sàn Liên Kết đồng thời áp dụng các biện pháp sau đây:

Cen Homes.vn 8
 (i) Yêu cầu Bên Vi Phạm khắc phục vi phạm bằng chi phí và phí tổn của Bên
Vi Phạm; và/hoặc
(ii) Yêu cầu Bên Vi Phạm bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh; và/hoặc
(iii) Thực hiện bất kỳ biện pháp xử lý nào khác theo quy định của pháp luật.
7.2. Bên Bị Vi Phạm có quyền chấm dứt Hợp Đồng này sau 15 (mười lăm) ngày kể từ
ngày gửi thông báo bằng văn bản cho Bên Vi Phạm trong các trường hợp sau: (i)
Bên Vi Phạm không khắc phục vi phạm và/hoặc không hoàn thành việc khắc phục
vi phạm trong vòng 15 ngày kể từ thời điểm vi phạm hoặc một thời hạn khác theo
thông báo của Bên Vi Phạm; hoặc (ii) vi phạm đó là không thể khắc phục được;
hoặc (iii) vi phạm đó tái diễn nhiều lần; hoặc (iv) vi phạm gây ảnh hưởng hoặc có
thể gây ảnh hưởng tới hình ảnh, uy tín của Bên Bị Vi Phạm hoặc/và Chủ Đầu Tư,
Dự Án.
ĐIỀU 8. HIỆU LỰC VÀ CHẤM DỨT
8.1. Hợp Đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký cho đến khi các bên hoàn thành các
quyền, nghĩa vụ theo quy định của Hợp Đồng và các Phụ Lục đính kèm và/hoặc
các bên thống nhất chấm dứt hiệu lực của Hợp đồng.
8.2. Hợp Đồng này sẽ chấm dứt trước thời hạn trong các trường hợp sau đây:
a) Mỗi Bên đều có quyền chấm dứt Hợp Đồng sau khi đã gửi thông báo chấm
dứt cho Bên còn lạiít nhất 20 (hai mươi) ngày trước ngày chấm dứt.Trong
vòng 05 (năm) ngày làm việc kể từ ngày chấm dứt Hợp Đồng, các bên cam
kết sẽ đối chiếu tất cả các công nợ liên quan đến Hợp Đồng này. Việc thanh
toán Phí Dịch Vụ/Phí Môi Giới, hoàn trả Tiền Bảo Đảm thực hiện theo quy
định tại các Phụ Lục tương ứng của từng Dự Án.Việc chấm dứt Hợp Đồng
này sẽ không ảnh hưởng đến các quyền, nghĩa vụ khác của các Bên còn tồn
tại đến thời điểm chấm dứt.
b) Chấm dứt do vi phạm Hợp Đồng theo quy định tại Điều 7.2.
c) Sau khi SLK nhận được thông báo sửa đổi, bổ sung các nội dung của Quy
Chế Sàn Liên Kết từ CENHOMES nhưng không đồng ý với các nội dung
đã sửa đổi thì được quyền chấm dứt Hợp Đồng sau 15 ngày kể từ ngày gửi
thông báo chấm dứt bằng văn bản cho CENHOMES.
d) Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.
8.3. Hợp Đồng chấm dứt không ảnh hưởng đến các quyền và nghĩa vụ tích lũy của các
Bên.Trong vòng 03 ngày kể từ ngày Hợp Đồng chấm dứt: (i) SLK có nghĩa vụ
chuyển cho CENTH tất cả các tài liệu liên quan đến Dự Án và chương trình bán
hàng mà CENTH đã giao cho SLK hoặc SLK đang quản lý, sử dụng, đồng thời
thanh toán cho CENTH tất cả các khoản tiền phạt, tiền bồi thường (nếu có); (ii)
CENTH có trách nhiệm thanh toán các khoản Phí Dịch Vụ đến hạn chưa thanh
toán cho SLK sau khi khấu trừ tất cả các khoản tiền phạt vi phạm, tiền bồi thường
(nếu có).
ĐIỀU 9. THÔNG BÁO VÀ THƯ TỪ GIAO DỊCH
9.1. Mọi thông báo, đề nghị, yêu cầu thanh toán hoặc thư từ giao dịch, v.v… do một
Bên gửi cho Bên kia sẽ phải lập thành văn bản (bao gồm cả thư điện tử) và được

Cen Homes.vn 9
 gửi theo địa chỉ liên hệ nêu tại phần đầu của Hợp Đồng hoặc địa chỉ theo thông báo
bằng văn bản của các Bên.
9.2. Mọi thông báo, đề nghị, yêu cầu thanh toán hoặc thư từ giao dịch v.v… do một
Bên gửi cho Bên kia theo Hợp Đồng sẽ được xem như Bên kia đã nhận được: (i)
vào ngày bên gửi nhận được bằng chứng xác nhận đã chuyển fax theo thông lệ
trong trường hợp chuyển bằng fax; hoặc (ii) vào ngày thứ hai tính từ ngày gửi bưu
điện trong trường hợp gửi bằng thư bảo đảm; hoặc (iii) vào thời điểm thông báo, đề
nghị, yêu cầu thanh toán hoặc thư từ giao dịch v.v… đó được nhập vào hệ thống
thông tin do SLK đăng ký hợp lệ trong Hợp Đồng (khi CENTH gửi cho SLK) hoặc
do CENTH chỉ định/cung cấp hợp lệ (khi CENTH gửi cho SLK) trong trường hợp
gửi bằng thư điện tử. Trong các trường hợp này, nếu ngày tương ứng rơi vào ngày
chủ nhật hoặc ngày lễ của Việt Nam thì các thông báo, yêu cầu, khiếu nại hoặc thư
từ giao dịch v.v… nói trên sẽ được xem như Bên kia nhận được vào ngày kế tiếp.
ĐIỀU 10. ĐIỀU KHOẢN CHUNG
10.1. Hợp Đồng này được giải thích và hiểu theo pháp luật Việt Nam. Hai Bên cam kết
thực hiện đầy đủ, kịp thời và có hiệu quả các điều khoản đã thoả thuận và cam kết
trong Hợp Đồng này.
10.2. Trong quá trình thực hiện Hợp Đồng, nếu có phát sinh tranh chấp, Hai Bên cùng
bàn bạc, thỏa thuận giải quyết trên tinh thần hợp tác. Thời hạn thương lượng là 30
(ba mươi) ngày kể từ ngày một Bên nhận được yêu cầu giải quyết tranh chấp của
Bên kia. Nếu quá thời hạn thương lượng nêu tại Điều này mà Hai Bên không tự
giải quyết được thì một trong các Bên có quyền đưa tranh chấp ra giải quyết tại
Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
10.3. Hợp Đồng này, Quy Chế Sàn Liên Kết đính kèm và các Phụ Lục là bộ phận không
tách rời của Hợp Đồng này. Trong trường hợp có sự mâu thuẫn giữa Hợp Đồng
này, Quy Chế Sàn Liên Kết và các Phụ Lục của Hợp Đồng thì thứ tự ưu tiên áp
dụng sẽ là: Phụ Lục Hợp Đồng, Quy Chế Sàn Liên Kết và Hợp Đồng này.
10.4. Ngoại trừ trường hợp quy định tại Điều 10.5 dưới đây, mọi sửa đổi, bổ nội dung của
Hợp Đồng phải được lập thành văn bản, được người có thẩm quyền của các Bên ký
mới có hiệu lực pháp luật.
10.5. Các Bên đồng ý rằng, CENTH được toàn quyền sửa đổi, bổ sung Quy Chế Sàn
Liên Kết trong quá trình triển khai thực hiện Hợp Đồng mà không cấn sự đồng ý
của SLK nhưng phải gửi thông báo bằng văn bản cho SLK các nội dung đã sửa đổi
bổ sung trước khi thực hiện. Các nội dung sửa đổi, bổ sung sẽ mặc nhiên có hiệu
lực pháp lý đối với SLK và các nhân viên của SLK.
Hợp Đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký và được lập thành 04(bốn) bản gốc, bằng
tiếng Việt, có giá trị pháp lý như nhau.Mỗi Bên giữ 02 (hai) bản.

ĐẠI DIỆN CEN THANH HOÁ ĐẠI DIỆN SLK

Cen Homes.vn 10