CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

***********

HỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ

(HĐTN268/2021/MTL)

Hợp đồng này được ký kết vào ngày 29 tháng 5 năm 2022 tại Tp. Hồ Chí Minh, giữa:

BÊN CHO THUÊ (BÊN A)

Đại diện bởi : Bà TRẦN THỤY KIM ÁI
CCCD : 079187004377 Ngày cấp: 25/11/2016
Địa chỉ : 265B Âu Cơ, Phường 5, Quận 11
Là chủ sở hữu hợp pháp căn nhà: S6.03.02.03 dự án Vinhomes Grand Park, 512 Nguyễn Xiển, P.
Long Thạnh Mỹ, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.
BÊN THUÊ (BÊN B)
Đại diện bởi : Ông HỒ XUÂN THÀNH
CMND : 225075311 Ngày cấp: 20/01/2017 tại: CA Khánh Hòa
Địa chỉ : 10/30 Nguyện Thiện Thuật, Tân Lập, Nha Trang, Khánh Hòa
BÊN MÔI GIỚI: CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN ĐỊA ỐC MINH TÂM
(BÊN C)
Địa chỉ chi nhánh : 24A Xuân Thủy, phường Thảo Điền, thành phố Thủ Đức, thành phố
Hồ Chí Minh, Việt Nam.
Mã số thuế : 0316820947
Đại diện pháp luật : Ông (Bà) Nguyễn Văn Tiền Chức vụ: Giám đốc

Người phụ trách : Nguyễn Thị Bích Lài Chức vụ: Chuyên viên tư vấn
Số điện thoại liên hệ : 0832.678.857
Hai Bên đã bàn bạc và thống nhất các điều sau:
1. CĂN HỘ CHO THUÊ
Bên A đồng ý cho Bên B thuê căn hộ:
Địa chỉ căn hộ: S6.03.02.03 dự án Vinhomes Grand Park, 512 Nguyễn Xiển, P. Long Thạnh Mỹ,
TP.Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.
 2. MỤC ĐÍCH: Căn hộ nêu trên được sử dụng: Để ở.

3. THỜI HẠN THUÊ

Thời hạn của Hợp Đồng Thuê Căn Hộ là 6 tháng, từ ngày 30 tháng 5 năm 2022 đến
Ngày 30 tháng 11 năm 2023

4. ĐẶT CỌC
4.1 Ngày 29/5/2022 bên B đã chuyển cho bên A tổng số tiền là: 18.600.000 VNĐ
(Bằng chữ: Mười tám triệu sáu trăm nghìn Việt Nam Đồng ), bao gồm tiền đặt cọc
tương đương 02 tháng tiền thuê và 01 tháng tiền thuê nhà đầu tiên.

4.2 Tiền cọc sẽ được hoàn lại ngay trong ngày bàn giao lại căn hộ khi kết thúc hợp đồng.

5. GIÁ THUÊ, THỜI HẠN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

5.1 Giá thuê: 6.200.000 VNĐ (Bằng chữ: Sáu triệu hai trăm nghìn
Việt Nam Đồng)

- Giá thuê trên không bao gồm phí quản lý, chi phí sử dụng điện, nước, phí gửi xe, truyền
hình cáp,…Các chi phí này sẽ được Bên B thanh toán theo khối lượng thực tế tiêu thụ
hằng tháng.
- Giá thuê trên được tính kể từ ngày bàn giao căn hộ (30/5/2022 ).
- Giá thuê sẽ được giữ ổn định trong suốt thời hạn thuê.

5.2 Phương thức thanh toán:

- Tiền thuê được thanh toán (01) tháng một lần, vào ngày 30 hàng tháng, trong vòng năm
(05) ngày kể từ ngày Bên A cung cấp đầy đủ các chứng từ hóa đơn (nếu có) vào đầu mỗi
đợt thanh toán cho Bên B.
- Bên B phải thanh toán tiền thuê căn hộ cho Bên A bằng hình thức chuyển khoản.
+ Chủ tài khoản: TRAN THUY KIM AI
+ Số tài khoản: 1024734934
+ Ngân hàng: Ngân hàng Thương mại Cổ phần Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank)
6. BÀN GIAO NHÀ
Bên A sẽ bàn giao căn hộ và trang thiết bị (như phụ lục đính kèm) cho Bên B vào ngày
bàn giao căn hộ.

7. GIA HẠN HỢP ĐỒNG

Một (01) tháng trước khi hợp đồng hết hạn, Bên A sẽ trao đổi và ưu tiên cho Bên B gia
hạn thêm (nếu Bên A vẫn giữ ý định cho thuê nhà). Bên B sẽ đưa ra quyết định cuối cùng
trong thời hạn trước một (01) tháng. Nếu Bên B không gia hạn hợp đồng thì Bên B phải
thông báo bằng văn bản cho Bên A trước một (01) tháng và Bên A được quyền dẫn khách
khác vào xem nhà nhưng phải thông báo và có sự xác nhận trước với Bên B.
8. CÁC CHI PHÍ KHÁC
Bên B có nghĩa vụ thanh toán toàn bộ các chi phí quản lý, điện, nước, điện thoại, truyền
hình cáp, phí sử dụng internet,... do Bên B sử dụng trong suốt thời hạn thuê.

9. NGHĨA VỤ CỦA BÊN CHO THUÊ (BÊN A)

9.1 Giao nhà cho Bên B đúng ngày hợp đồng có hiệu lực.
9.2 Bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn và riêng tư của Bên B.
9.3 Trong suốt thời hạn thuê, Bên A chịu trách nhiệm sửa chữa kịp thời những hư hỏng liên
quan đến cấu trúc căn hộ như: chống dột, tường vách nhà bị nứt vỡ, ngập lụt, sửa chữa hệ
thống điện nước gas, … Trong trường hợp Bên A không đảm bảo vấn đề sửa chữa về thời
gian và kỹ thuật thì Bên B có quyền tự chủ động sửa chữa và phí sửa chữa sẽ khấu trừ vào
tiền thuê nhà, nếu vượt quá thì do Bên A chi trả lại cho Bên B.
- Thời hạn sửa chữa đối với hệ thống điện nước là ngay sau khi Bên A nhận được thông
báo của Bên B. Trừ trường hợp xảy ra đột xuất ban đêm thì Bên A có thể linh động cho
người xuống kiểm tra vào sáng hôm sau. Trong trường hợp các hệ thống gặp sự cố từ đầu
nguồn nằm Bên ngoài do các nhà cung cấp quản lý thì Bên A chịu trách nhiệm liên hệ với
nhà cung cấp và thông báo cho Bên B biết thời điểm sự cố sẽ được các nhà cung cấp khắc
phục.
- Thời hạn cho người xuống kiểm tra đối với những hư hỏng có liên quan đến cấu trúc căn
hộ là một (01) tuần kể từ khi Bên A được Bên B thông báo và việc sửa chữa có thể kéo dài
trong một (01) thời gian nhất định tùy theo tình trạng hư hỏng và theo sự thỏa thuận của
hai (02) Bên.

10. TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN THUÊ (BÊN B)

10.1 Trả tiền thuê căn hộ đúng hạn. Trường hợp thanh toán tiền thuê căn hộ chậm hơn năm (05)
ngày kể từ ngày cuối cùng phải thanh toán (ngoại trừ trường hợp không do lỗi của Bên B
hoặc do lỗi của Bên A) như đã thỏa thuận ở mục 5.2, Bên A có quyền chấm dứt Hợp đồng
và Bên B không được đòi bồi hoàn tiền thuê nhà đã trả trước hay bất cứ một khoản chi phí
nào.
10.2 Sử dụng căn hộ đúng mục đích (để ở). Nghiêm cấm việc sử dụng căn hộ sai mục đích, trái
với quy định của pháp luật: tàng trữ chất cấm, mại dâm, sử dụng căn hộ để thực hiện các
hoạt động trái pháp luật,...
10.3 Khi Bên B cần cải tạo, sửa chữa theo yêu cầu sử dụng riêng phải được sự đồng ý bằng văn
bản của Bên A và phải tuân thủ các quy định về xây dựng cơ bản của Việt Nam.
10.4 Chịu trách nhiệm về những hư hỏng, mất mát các trang thiết bị nội thất do mình gây ra, về
tác hại gây ra do Bên B hay khách trong khi sử dụng nhà ngoại trừ những hao mòn thông
 thường và hư hỏng mà không do Bên B gây ra, chịu hoàn toàn trách nhiệm về việc tự bảo
quản các tư trang và các đồ đạc cá nhân của Bên B.
10.5 Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường, tiếng ồn, phòng cháy và trật tự an
ninh chung trong khu vực cư trú.
10.6 Không được chuyển nhượng Hợp Đồng hoặc cho người khác thuê lại căn nhà khi chưa có
sự cho phép của bên A.
10.7 Khi hết hạn Hợp Đồng hoặc trả lại căn hộ, Bên B có trách nhiệm bàn giao lại cho Bên A
căn hộ với các đồ đạc, trang thiết bị đầy đủ, nguyên vẹn như ngày đầu khi Bên B nhận
nhà. Ngoài tình trạng hao mòn thông thường, căn hộ và các trang thiết bị phải ở tình trạng
sử dụng được như cũ. Các trang thiết bị Bên B lắp đặt thêm vẫn thuộc quyền sở hữu của
Bên B và được hoàn trả lại cho Bên B và sẽ được Bên B tùy ý định đoạt khi hết hợp đồng.
10.8 Chấp hành đầy đủ các quy định của Ban Quản Lý Vinhomes Grand Park.

11. CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG

11.1 Hợp đồng được chấm dứt trong các trường hợp sau:
- Khi hết Thời Hạn Thuê mà Bên B không gia hạn. Bên A phải hoàn trả Tiền cọc cho Bên
B theo quy định tại Điều 4.
11.2 Bên B được quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng trong các trường hợp sau đây:
- Căn hộ xuống cấp đến mức không còn phù hợp để Bên B sử dụng vì các lý do thiên tai,
hỏa hoạn,....
- Căn hộ bị thiêu hủy (không do lỗi của Bên B) hoặc phải phá dỡ theo quyết định của cơ
quan Nhà Nước có thẩm quyền.
- Trong các trường hợp này hoặc các trường hợp bất khả kháng khác, Bên A phải hoàn trả
lại cho Bên B Tiền cọc và phần tiền nhà còn lại của những tháng chưa sử dụng.
- Trong trường hợp nếu Bên A cố tình không hoàn thành trách nhiệm của Bên Cho Thuê
như Điều 9, Bên B có quyền chấm dứt hợp đồng. Trong trường hợp này, Bên A phải hoàn
lại tiền cọc và toàn bộ tiền thuê nhà đã trả trước chưa sử dụng cộng với tiền phạt là hai
(02) tháng tiền thuê nhà cho Bên B.
11.3 Bên A được quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng trong các trường hợp sau đây:
- Nếu Bên B trả tiền thuê căn hộ chậm quá 05 (năm) ngày so với thời hạn quy định tại Điều
5.2 (trừ trường hợp không do lỗi của Bên B hoặc do lỗi của Bên A); Bên A sẽ thông báo
cho Bên B kết thúc hợp đồng bằng văn bản. Bên B phải mất tiền cọc.
- Nếu Bên B không hoàn thành trách nhiệm của Bên Thuê như điều 10; Bên A có quyền
chấm dứt hợp đồng. Trong trường hợp này, Bên B sẽ bị mất tiền đặt cọc.
11.4 Ngoại trừ các trường hợp ở mục 11.2 và các trường hợp khác theo quy định pháp luật, nếu
Bên B chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn đã nêu tại Điều 3, Bên B sẽ bị mất tiền cọc.
12. ĐIỀU KHOẢN CHUNG
12.1 Mọi sửa đổi và bổ sung vào Hợp Đồng này đều phải được hai Bên thỏa thuận bằng văn
bản.
12.2 Trường hợp có tranh chấp hoặc một Bên vi phạm Hợp Đồng, sự việc sẽ được giải quyết
bằng thương lượng và hòa giải. Trường hợp các Bên không tìm được giải pháp, sự việc sẽ
được chuyển giao cho Tòa án Thành phố Hồ Chí Minh giải quyết và quyết định của Tòa
án là quyết định cuối cùng. Hai Bên đồng ý theo phán quyết của tòa án và bất kỳ chỉ thị
nào của tòa như là án phí.
12.3 Hợp đồng thuê nhà này được lập thành 04 (bốn) bản. Mỗi Bên giữ 01 (một) bản, có giá trị
như nhau, 01 (một) bản gửi về Ban Quản Lý Vinhomes Grand Park.

BÊN A - BÊN CHO THUÊ BÊN C - BÊN MÔI GIỚI BÊN B - BÊN THUÊ

TRẦN THỤY KIM ÁI NGUYỄN THỊ BÍCH LÀI HỒ XUÂN THÀNH

 PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ S6.03.02.03 VHGP

SỐ TÌNH
STT TÊN NỘI THẤT
LƯỢNG TRẠNG
1 Nội thất chủ đầu tư: Hệ thống đèn chiếu sáng, lavabo, 1 bộ
thiết bị nhà tắm, nhà vệ sinh, hệ thống chuông báo,
telecom,…
2 Máy lạnh 3 cái
3 Rèm đôi 2 bộ
4 Tủ bếp trên+tủ bếp dưới 1 bộ
5 Máy hút mùi 1 cái
6 Bếp âm 1 cái
7
8
9
10
11
12
13
14

BÊN A - BÊN CHO THUÊ BÊN C - BÊN MÔI GIỚI BÊN B - BÊN THUÊ

TRẦN THỤY KIM ÁI NGUYỄN THỊ BÍCH LÀI HỒ XUÂN THÀNH