Q & A CĂN HỘ DU LỊCH (TÒA VGC) - DA GRAND WORLD PHÚ QUỐC

Câu hỏi Trả lời

1 VGC là viết tắt của chữ gì? Vinpearl Grand World Condotel
Diện tích : 16,645m2
2 Diện tích khu đất, diện tích xây dựng bao nhiêu m2?
Diện xây dựng : 5,424m2
3 Ngày khởi công xây dựng dự án ? 15/09/2019
4 Dự kiến khi nào sẽ bàn giao căn hộ VGC cho Khách hàng? Thời hạn dự kiến bắt đầu bàn giao : 11/2020
Khách hàng Căn hộ du lịch tại Grand World có phải đóng kinh phí bảo
5 Đây là đất thương mại dịch vụ, không phải là căn hộ ở và không hình thành đơn vị ở nên kinh phí bảo trì không tính vào giá bán.
trì như các dự án khác không?
Trường hợp hết thời gian sở hữu căn hộ của Khách hàng tại Dự án, thì
Việc gia hạn thời hạn sở hữu, chi phí phát sinh và các thủ tục sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật Việt Nam và hướng dẫn
6 Khách hàng có được gia hạn thời gian sở hữu không? Chi phí phát sinh
của Cơ quan có thẩm quyền vào thời điểm thực hiện gia hạn.
và thủ tục dự kiến thực hiện như thế nào?

Khách hàng mua Căn hộ du lịch tại các khu khách sạn có được ký Phụ Việc mua căn hộ du lịch căn hộ gắn liền với việc tham gia chương trình hợp tác cho thuê của Chủ đầu tư. Do đó, Bên Mua sẽ được ký
7
lục chương trình cho thuê 50 năm như các Dự án khác không? hồ sơ về việc tham gia chương trình này. Việc hợp tác sẽ có thời hạn cùng với thời hạn sở hữu căn hộ du lịch của bên mua.

Hồ sơ pháp lý của dự án sẽ được CĐT công khai tại các phòng thủ tục. Do đó, KH có thể tham khảo các thông tin này tại phòng thủ
8 Pháp lý của dự án có thể gửi cho Khách hàng xem được không?
tục.

Thời hạn bàn giao căn hộ thực tế được +/- 120 ngày so với ngày dự kiến bàn giao ghi trên HĐMB. Trong trường hợp Bên Bán chậm
bàn giao thì chế tài áp dụng sẽ như sau:
- Quá 120 ngày : phạt 0.05%/ngày trên số tiền Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán theo từng đợt thanh toán như quy định tại Hợp
Đồng tính từ ngày thứ 121 kể từ ngày bàn giao căn hộ dự kiến cho đến ngày bàn giao căn hộ thực tế
Trường hợp nếu CĐT bàn giao không đúng tiến độ như cam kết thì có - Quá 210 ngày: Bên Mua được lựa chọn 1 trong 2 PA:
9
điều khoản nào trong HĐMB phạt do chậm tiến độ bàn giao không? +PA 1: Tiếp tục HĐMB với thỏa thuận bổ sung về thời hạn bàn giao mới + được hưởng một khoản tiền lãi với lãi suất là 0,05%/ngày
trên số tiền Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán theo từng đợt thanh toán như quy định tại Hợp Đồng tính từ ngày thứ 121 kể từ ngày
bàn giao căn hộ dự kiến cho đến ngày bàn giao căn hộ thực tế.
+PA 2: Đơn phương chấm dứt HĐMB + được nhận lại toàn bộ số tiền đã thanh toán cho CĐT + được nhận 01 khoản tiền bồi thường
= 30% Giá bán căn hộ (chưa VAT)

Trường hợp KH là người VN, đang sinh sống tại nước ngoài, muốn Với cá nhân nước ngoài: theo Điều 14.2 của Luật kinh doanh Bất động sản 2014 thì cá nhân nước ngoài chỉ được phép mua nhà ở
10 đứng tên tài sản cùng 1 người nước ngoài thì CĐT có phương án hỗ trợ theo quy định của pháp luật về nhà ở. Do đó, cá nhân nước ngoài sẽ không được phép mua các sản phẩm tại Dự án.
không?

Theo Điều 14.3 của Luật kinh doanh Bất động sản 2014 thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua nhà, công trình xây dựng
Trong trường hợp KH là người có quốc tịch VN, nhưng đang sinh
để sử dụng làm văn phòng làm việc, cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ theo đúng công năng sử dụng của nhà, công trình xây dựng
sống tại nước ngoài, nhưng muốn đứng tên tài sản, vậy có thể uỷ
đó. Do đó, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua các sản phẩm tại Dự án và phải đáp ứng các điều kiện về kinh doanh của
11 quyền cho người thân tại VN để thay mặt các giấy tờ liên quan trong
từng sản phẩm theo quy định của pháp luật.
suốt quá trình mua bán và sở hữu căn hộ không? Việc ủy quyền có cần
Bên mua có thể ủy quyền cho bên thứ ba thay mình thực hiện các công việc trong phạm vi được ủy quyền phù hợp với quy định của
ra công chứng hay theo mẫu của Chủ Đầu Tư?
pháp luật. Thủ tục ủy quyền sẽ thực hiện tại văn phòng công chứng.
 Sau khi ra sổ đỏ, chủ nhà muốn bán cho người nước ngoài có được Theo Điều 14.2 của Luật kinh doanh Bất động sản 2014 thì cá nhân nước ngoài chỉ được phép mua nhà ở theo quy định của pháp luật
12
không và phải chuẩn bị những hồ sơ gì? về nhà ở. Do đó, cá nhân nước ngoài sẽ không được phép mua căn hộ du lịch của Dự án
 Trong thời gian tham gia hợp tác cho thuê thì phí dịch vụ của Bên Mua sẽ được tính vào chi phí hoạt động. Vì vậy KH không phải
13 Phí dịch vụ người mua có phải đóng không và đóng như thế nào? đóng phí dịch vụ cho CĐT. Hết thời gian tham gia hợp tác cho thuê thì Bên Mua có trách nhiệm thanh toán phí dịch vụ cho doanh
nghiệp quản lý vận hành của dự án. Chi tiết nội dung này sẽ thể hiện trong HĐMB.

Vợ/Chồng của cá nhân nước ngoài là người Việt Nam được mua căn hộ du lịch với điều kiện căn hộ du lịch sẽ thuộc sở hữu riêng của
Nếu người nước ngoài lấy vợ (chồng) là người Việt Nam có được mua
14 người đó. Theo đó, trước khi ký HDMB thì 2 vợ chồng Khách hàng sẽ thỏa thuận toàn bộ tiền dùng để mua Căn hộ du lịch là tài sản
Căn hộ tại Grand World không?
riêng của Khách hàng là người Việt Nam
Trường hợp Khách hàng không thanh toán đúng hạn thì Khách hàng sẽ Trường hợp KH chậm thanh toán, KH sẽ bị phạt 0,05%/ngày/số tiền chậm thanh toán và thời gian chậm thanh toán tương tự mức phạt
15
bị phạt như thế nào? đang áp dụng cho các dự án hiện nay.
Cty New Vision là đối tác hợp tác chiến lược của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP đồng thời là chủ đầu tư thứ cấp của dự án
16 Mối quan hệ giữa Vingroup và Newvision ?
Vinpearl Đà Nẵng, dự án Vinhomes Riverside
- Được chiết khấu 20% Giá trị Căn hộ du lịch chưa gồm VAT nếu Khách hàng không nhận CKTN trong 03 năm đầu tiên.
- Được tặng thẻ quyền năng VINID trị giá 150 triệu đồng. Trong trường hợp Khách hàng không nhận thẻ, sẽ được giảm trừ trực tiếp
Quyền lợi của Khách hàng khi đầu tư Căn hộ Vinpearl Grand World 150 triệu đồng/căn vào giá bán Căn hộ du lịch (chưa gồm VAT) tại thời điểm ký HĐMB.
17
Condotel (VGC) là gì? - Được tặng 02 đêm nghỉ bao gồm ăn sáng tại khách sạn Vinpearl Phú Quốc và máy bay khứ hồi cho 02 khách khi khách ký HĐMB
(Thời hạn sử dụng đến 30/09/2020).
- Khách hàng được hỗ trợ vay vốn ngân hàng, CĐT hỗ trợ vay lên đến 60% giá trị căn hộ du lịch.
Khách hàng mua Căn hộ du lịch VGC có được tặng đêm nghỉ tại hệ Có. Khách hàng được tặng 2 đêm nghỉ bao gồm ăn sáng tại khách sạn Vinpearl Phú Quốc và vé máy bay khứ hồi cho 02 khách khi
18
thống Vinpearl khi tham gia CTCT không? khách ký HĐMB. Thời gian áp dụng đến ngày 30/09/2020.
Hỗ trợ lãi suất 60% giá trị Căn hộ du lịch (gồm VAT) khi ký HĐMB và phí trả nợ trước hạn 0%. Thời gian hỗ trợ lãi suất cho khoản
Trường hợp khách Vay vốn ngân hàng sẽ được hỗ trợ như thế nào sau vay trong vòng 12 tháng kể từ lần giải ngân đầu tiên, nhưng không vượt quá 31/12/2020 tùy thời điểm nào đến trước. Khoản vay được
19
khi ký Hợp đồng mua bán? ân hạn nợ gốc thêm 36 tháng sau thời gian CĐT hỗ trợ lãi suất nhưng không quá ngày 31/12/2023 và khách hàng tự chịu các khoản lãi
suất và phí phát sinh.

Mức cam kết thu nhập : 85% lợi nhuận từ CTCT. Trong 03 năm đầu tiên được cam kết mức CKTN không thấp hơn 10% trên giá
Căn hộ du lịch (không gồm VAT) mà khách hàng thực tế thanh toán theo HĐMB (Không bao gồm 5% giá bán Căn hộ du lịch không
gồm VAT trong giai đoạn TTĐC đảm bảo HĐMBcó hiệu lực).
Thời gian đảm bảo TNCK là bao nhiêu năm và mức cam kết tiền thuê Thời gian đảm bảo TNCK : 3 năm kể từ ngày khách hàng thanh toán đủ 95% giá bán Căn hộ du lịch trước VAT và 100% VAT
20
tối thiểu bao nhiêu %? (không bao gồm 5% giá trị Căn hộ du lịch vào TTĐC đảm bảo HĐMB).
Sau thời giam đảm bảo TNCK, thu nhập từ CTCT sẽ phụ thuộc vào kết quả kinh doanh thực tế.
Kỳ thanh toán: Kỳ đầu tiên sau 6 tháng kể từ ngày đủ điều kiện, các kỳ tiếp theo 6 tháng/lần trong vòng 30 ngày sau ngày kết thúc
định kỳ 6 tháng.

21 Căn hộ khi bàn giao cho khách bao gồm những gi? Căn hộ khi bàn giao bao gồm đầy đủ nội thất rời theo tiêu chuẩn từng khu khách sạn để đưa vào vận hành khai thác.
22 Dự kiến khi nào sẽ ký HĐMB? Khách hàng có thể ký ngay HĐMB
23

24 Tiến độ thanh toán của khu Căn hộ VGC sao như thế nào?
Khi đủ điều kiện ký HĐMB, tiến độ thanh toán với Khách hàng mua
25
Căn hộ VGC có VVNH quy định như thế nào?
- Đặt cọc : 100.000.000 đồng/căn khi ký Thỏa thuận đặt cọc (“TTĐC”)
- Lần 1 : 10% Giá Bán Căn hộ du lịch gồm VAT (đã gồm tiền đặt cọc nếu có) + 5% Giá bán Căn hộ du lịch (chưa VAT) vào TTĐC
đảm bảo thực hiện HĐMB.
CĐT trả lãi 10%/ năm cho 5% Giá Bán Căn hộ du lịch (chưa VAT) theo TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB từ ngày Khách mua nộp đủ
tiền cọc đến ngày đến hạn nhận GCN quyền sở hữu Căn hộ du lịch theo thông báo của CĐT hoặc thời điểm Khách mua xác định tự
làm thủ tục xin cấp GCN tùy thời điểm nào đến trước. KH cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi.
- Lần 2: 10% Giá Bán Căn hộ du lịch (gồm VAT) trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB
- Lần 3: 10% Giá Bán Căn hộ du lịch (gồm VAT) trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký HĐMB
- Lần 4: 10% Giá Bán Căn hộ du lịch (gồm VAT) trong vòng 90 ngày kể từ ngày ký HĐMB
- Lần 5: 10% Giá Bán Căn hộ du lịch (gồm VAT) trong vòng 150 ngày kể từ ngày ký HĐMB
- Lần 6: 10% Giá Bán Căn hộ du lịch (gồm VAT) trong vòng 210 ngày kể từ ngày ký HĐMB
- Lần 7: 10% Giá Bán Căn hộ du lịch (gồm VAT) trong vòng 270 ngày kể từ ngày ký HĐMB
- Lần 8: 25% Giá Bán Căn hộ du lịch (gồm VAT) và VATcủa 5% giá bán Căn hộ du lịch theo thông báo bàn giao Căn hộ du lịch của
CĐT. Dự kiến tháng 11.2020
- Lần 9: 5% Giá bán Căn hộ du lịch (không VAT) – Khấu trừ từ giá trị TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB theo thông báo của Bên Bán
khi Căn hộ du lịch được cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu hoặc khi Bên Mua tự làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu
Căn hộ du lịch.
- Lần 1: 10% Giá Bán Căn hộ du lịch (gồm VAT) (đã bao gồm tiền cọc nếu có) + 5% Giá Bán Căn hộ du lịch (chưa VAT) vào TTĐC
đảm bảo thực hiện HĐMB ngay khi ký Hợp đồng mua bán (HĐMB).
CĐT trả lãi 10%/ năm cho 5% giá bán Căn hộ du lịch (chưa gồm VAT) theo TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB từ ngày Khách Mua
nộp đủ tiền cọc đến ngày đến hạn nhận GCN quyền sở hữu Căn hộ du lịch theo thông báo của CĐT hoặc thời điểm Khách mua xác
định tự làm thủ tục xin cấp GCN tùy thời điểm nào đến trước. Khách mua cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi.
- Lần 2: 10% giá bán Căn hộ du lịch (gồm VAT) trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB.
- Lần 3: 10% Giá Bán Căn hộ du lịch (gồm VAT) trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký HĐMB. Ngân hàng giải ngân 60% gia bán căn
hộ du lịch gồm VAT.
- Lần 3: 5% Giá Bán Căn hộ du lịch gồm VAT và VAT của 5% Giá Bán Căn hộ du lịch theo thông báo bàn giao Căn hộ du lịch của
CĐT. Dự kiến tháng 11/2020.
- Lần 4: 5% Giá Bán Căn hộ du lịch (không VAT) – Khấu trừ từ giá trị TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB theo thông báo của Bên Bán
khi Căn hộ du lịch được cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu hoặc khi Bên Mua tự làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu
Căn hộ du lịch.
 Khách mua có nhu cầu thanh toán sớm bằng vốn tự có trước ít nhất 7 ngày so với ngày đến hạn của từng đợt thanh toán (không áp
Khách hàng thanh toán bằng vốn tự có trước ít nhất 7 ngày so với ngày
dụng cho Khách mua VVNH được HTLS) sẽ được hưởng mức chiết khấu tương đương 8%/năm trên số tiền và thời gian thanh toán
26 đến hạn của từng đợt thanh toán sớm theo HĐMB sẽ được hưởng mức
trước hạn trừ khi có thỏa thuận khác (Mức chiết khấu này có thể thay đổi mà không cần báo trước). Khoản tiền này sẽ được giảm trừ
chiết khấu như thế nào?
vào giá trị thanh toán. Khách Mua là cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi này.

Khách được hưởng chiết khấu 8%/năm trên khoản tiền và số ngày
27 Không áp dụng cho Khách hàng Vay vốn ngân hàng
thanh toán trước hạn không áp dụng với đối tượng nào?

Trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cấp cho Căn hộ du lịch của Dự án sẽ
Sở hữu có thời hạn đến 2064 vậy thì sẽ ra sổ dạng Giấy chứng nhận
thể hiện thời hạn sở hữu, theo đó, thời hạn sở hữu là đến ngày 16/03/2064.
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
28
và ghi có thời hạn đúng không và sau khi nhận nhà thì bao nhiêu lâu sẽ
Sau khi Quý Khách hàng nhận bàn giao Căn hộ du lịch và hoàn thành nghĩa vụ thanh toán, chúng tôi sẽ tiến hành các thủ tục để xin
ra sổ ?
cấp giấy chứng nhận và sẽ cố gắng tối đa để có thể hoàn thành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận này trong thời gian sớm nhất có thể.

29 Tỉ lệ chia sẻ lợi nhuận có thể hiện trên hợp đồng không? Có thể hiện tại HĐMB.
Thời hạn vay Ngân Hàng của dòng Căn hộ du lịch VGC là bao nhiêu
30 Thời hạn vay cho Căn hộ du lịch tối thiểu 5 năm và tối đa 15 năm theo CSBH
năm?
Khách hàng mua Căn hộ du lịch Grand World Phú Quốc sẽ ký HĐMB
31 với New Vision, vậy Khách hàng sẽ ký chương trình cho thuê với New Khách hàng sẽ ký phụ lục chương trình cho thuê kèm theo HĐMB với Công ty New Vision.
Vision, Vinpearl hay là một đơn vị quản lý nào khác?
Khách hàng không nhận cam kết tiền thuê trong 3 năm mà muốn
32 TNCK được trừ vào giá bán tại thời điểm ký HĐMB. Vậy, cụ thể Khách hàng sẽ được chiết khấu 20% giá bán căn hộ du lịch chưa gồm VAT khi ký HĐMB
Khách hàng sẽ được chiết khấu khoảng bao nhiêu %?
Đối với Căn hộ DL: Khách hàng tham gia HTLS thì Khách hàng có
33 Khách hàng vẫn được nhận trước 3 năm TNCK, sẽ được chiết khấu 20% giá bán căn hộ du lịch chưa gồm VAT khi ký HĐMB.
được nhận trước 3 năm TNCK không?
Khi Căn hộ du lich Grand World Phú Quốc đi vào hoạt động thì sau 1
thời gian nội thất sẽ bị khấu hao và sẽ cần phải nâng cấp để đạt chuẩn, Trong thời gian vận hành, nếu trang thiết bị trong căn hộ xuống cấp không đáp ứng đủ tiêu chuẩn kinh doanh, bên Quản lý vận hành
34
vậy chi phí này Khách hàng sẽ phải chịu như thế nào và có được báo sẽ thay thế trang thiết bị mới. Chi phí thay mới sẽ được tính vào chi phí hoạt động.
cáo khấu hao tài sản này thường xuyên hay không?
- Giai đoạn ký VBTT khách sẽ chuyển tiền vào tài khoản TCO.
Khách hàng thanh toán tiền vào tài khoản TCO và NVS đối với những
35 - Giai đoạn Khách đã nhận được thư thông báo mời ký hoặc phát sinh khách mua mới sau giai đoạn Newvision gửi thông báo mời ký
trường hợp như thế nào?
thì khách chuyển tiền vào tài khoản của Newvision
36 Đơn vị quản lý vận hành của các toà khách sạn VGC là đơn vị nào? Do một thương hiệu 3 sao của Vinpearl thuộc tập đoàn Vingroup quản lý vận hành.
Căn hộ VGC có thể áp dụng giá phòng bao gồm sử dụng dịch vụ vui Theo chính sách áp dụng hiện nay của dòng sản phẩm Căn hộ du lịch bao gồm tòa VGC là không bao gồm phí dịch vụ vào
37
chơi Vinpearl Land, Safari miễn phí không? Vinpearlland và safari, chỉ bao gồm giá phòng và ăn sáng.
 - Thiết kế : Theo phong cách kiến trúc Đông Dương kết hợp Nhật bản hiện đại
- Chiều cao : 8 tầng
Thiết kế của Căn hộ du lịch VGC theo phong cách gì và có diện tích
38 - Loại hình sản phẩm :
bao nhiêu m2/căn?
* Studio : Diện tích thông thủy từ 24.9m2 - 28.9m, Diện tích tim tường từ 28.6m2 - 31.5m2
* Suite : Diện tích thông thủy từ 36.9m2 - 40.5m, Diện tích tim tường từ 44.3m2

Cơ cấu phòng:
Loại phòng Studio: tỷ lệ 97%
39 Cơ cấu phòng khu Căn hộ du lịch VGC như thế nào?
Loại phòng Suite: 1PN + 1 P.Khách - tỷ lệ 3%

Hồ sơ pháp lý của dự án sẽ được CĐT công khai tại các phòng thủ tục. Do đó, KH có thể tham khảo các thông tin này tại phòng thủ
40 Pháp lý của dự án có thể gửi cho Khách hàng xem được không?
tục.
Ngân hàng sẽ hỗ trợ tối đa để Khách hàng mua Căn hộ du lịch có thể vay được, ngoại trừ trường hợp Khách hàng lớn tuổi (từ 70 tuổi
Khách mua Căn hộ tại Grand World có cần chứng minh thu nhập để
41 trở lên), Khách hàng có nợ xấu và Khách hàng chưa đủ tuổi theo qui định của pháp luật. Khách hàng cần chứng minh tài chính bằng
vay ngân hàng ko?
nguồn tiền lương, thu nhập từ việc cho thuê nhà hoặc lãi suất gửi tiết kiệm....

1/ Trường hợp Khách hàng cá nhân :

- Hồ sơ nhân thân : CMND + Hộ khẩu + Đăng ký kết hôn 2 vợ chồng
- Hồ sơ chứng minh tài chính (sổ tiết kiệm, sổ đỏ đứng tên tài chính)
Trường hợp khách có nhu cầu vay ngân hàng thì Khách hàng cần
42 2/ Trường hợp Khách hàng doanh nghiệp :
chuẩn bị những loại giấy tờ gì?
- Đăng ký kinh doanh, đăng ký mẫu dấu, HĐ chữ ký số, ảnh chụp công ty
- Báo cáo tài chính nội bộ 2 năm gần nhất, Báo cáo tài chính nộp thuế 2 năm gần nhất, một số hóa đơn , HĐ tiêu biểu
- Sao kê TK Công ty 1 năm gần nhất

Nếu Khách hàng đầu tư dự án Grand World đi nước ngoài công tác
Khách hàng cần mở 1 tài khoản tại VN, tài khoản tại ngân hàng có liên kết và sử dụng được tại nước ngoài thì CĐT sẽ chuyển tiền thu
43 một thời gian dài hoặc định cư, thì tiền thu nhập cho thuê của Khách
nhập cho thuê qua tài khoản này.
hàng sẽ chuyển như thế nào?
Giả sử Khách hàng mua Căn hộ tại Grand World với số lượng lớn (ví
dụ là 50 căn), sau thời hạn cam kết lợi nhuận, Khách mua có được tự Để việc quản lý vận hành được đồng bộ theo tiêu chuẩn cho tổng toàn khu, Khách hàng mua bắt buộc tham gia chương trình hợp tác
44 đưa nguồn khách về hay hợp tác với Vinpearl để chuyển khách về các cho thuê theo thời gian sở hữu của các căn hộ, Khách hàng không tự vận hành cho thuê. Ngoài ra, Khách hàng cũng có thể ký kết HĐ
Căn hộ mà Khách hàng sở hữu để được tính doanh thu riêng cho các hợp tác như là một đại lý bán phòng cho Vinpearl.
căn này không?
Các căn hộ tại Grand World có bố trí bếp bên trong Căn hộ như các Căn hộ tại Grand World Phú Quốc sẽ không bố trí bếp trong từng căn hộ như các dự án Căn hộ trước đây, nhưng sẽ bố trí một khu
45
khu Căn hộ Đà Nẵng/Nha Trang trước đây không? bếp chung tại mỗi tầng khách sạn.

Căn hộ nếu khách muốn thuê ở lâu dài có được không? Khách có được Theo như hiện nay, các toà Condotel Vinpearl cũng đang set up khu vực riêng tại mỗi tòa bao gồm đồ dùng như lò vi sóng, máy giặt,
46
nấu nướng không? nồi và một số dụng cụ khác dành cho các khách thuê có nhu cầu lưu trú lâu dài.

- Lợi nhuận cho thuê sẽ được tính theo từng căn. Trong quá trình vận hành, Vinpearl sẽ phân bổ phòng cho khách thuê đều các căn để
Lợi nhuận tính theo từng căn hay tính theo lợi nhuận của cả tòa? Tiền doanh thu không bị chênh lệch giữa các căn hộ.
47 lợi nhuận mỗi kì sẽ được nhận vào tháng 6 và tháng 12 hàng năm đúng - Mỗi năm LN từ chương trình cho thuê sẽ trả cho Khách hàng 2 lần/năm trong giai đoạn từ ngày 1 đến ngày 30 tháng 7 và tháng 1
không? của năm tiếp theo; hoặc, trong vòng 30 ngày kể từ ngày kết thúc định kỳ 6 tháng. Giá trị chi trả theo KQKD tạm tính, giá trị quyết
toán sẽ được thực hiện sau mỗi năm tài chính.

Có những nội dung nào trả lời thêm cho việc sở hữu 50 năm vì để thu
48
hút nhiều đối tượng khách hàng chưa mua sản phẩm bao giờ không?
Đặc thù của dòng BĐS nghỉ dưỡng hầu hết đều có thời hạn sở hữu là 50 - 70 năm theo qui định của nhà nước. Điểm quan trọng để thu
hút khách hàng đầu tư vào dự án là Khách hàng thấy được tiềm năng TĂNG GIÁ của dự án, HIỆU QUẢ đầu tư và chủ đầu tư UY
TÍN .

Chủ căn hộ tại Grand World có được ưu đãi gì khi vào chơi casino Khách hàng dự án Grand World vẫn áp dụng như một khách bình thường. Mua vé vào cổng 1 triệu/người (trong vòng 24 tiếng) và có
49
không? Giấy chứng minh thu nhập trên 10 triệu/tháng (Giấy chứng minh thu nhập có giá trị trong vòng 1 tháng kể từ ngày xác nhận thu nhập)

Nếu khách muốn kiểm tra doanh thu căn của khách hàng thì có được Khách hàng có thể thuê một đơn vị kiểm toán độc lập kiểm tra, nhưng không làm ảnh hưởng đến việc vận hành/kinh doanh của khách
50
không? sạn. Chi phí thuê đơn vị kiểm toán độc lập sẽ do Khách hàng tự chịu.
- Cam kết lợi nhuận không thấp hơn 10%/năm trong 3 năm đầu tiên
- Tặng thẻ nghỉ dưỡng quyền năng linh hoạt trị giá 150.000.000 triệu đồng cho các dịch vụ trong hệ sinh thái tập đoàn Vingroup
- Tặng hai đêm nghỉ và 02 vé máy bay khứ hồi/căn với đặt quyền tận hưởng các tiện tích vui chơi giải trí 24/7 sôi động, thời thượng.
51 Lý do khách hàng nên đầu tư vào VGC là gì?
- Cơ hội trong tầm tay với cam kết hỗ trợ tài chính 4 năm : Hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc tối đa 12 tháng đầu tiên, ân hạng nợ
gốc thêm 36 tháng sau thời gian hỗ trợ lãi suất của ngân hàng uy tín.
- Uy tín từ thương hiệu quản lý vận hành Condotel bởi Vinpearl và Shop bởi Vincom Retail

1/ Du ngoạn sông Venice trên những con thuyền Gondola lãng mạn, dạo bước trên 3 cây cầu vòm độc đáo
2/ Mãn nhãn với những màn trình diễn nghệ thuật và ánh sáng trên mặt hồ trung tâm
3/ Đắm chìm trong Công viên Tình Yêu tràn ngập sắc hoa cùng những tác phẩm nghệ thuật, điêu khắc với 3 khu vườn Huyền Thoại
Tình Yêu, khu vườn Lãng Mạn, Khu vườn Vui Vẻ.
4/ Trở về tuổi thơ cùng Bảo tàng Gấu Teddy tinh nghịch, đáng yêu.
5/ Show diễn thực cảnh tinh hoa Việt Nam đỉnh cao nghệ thuật, tái hiện trọn vẹn những tinh túy văn hóa Việt Nam
6/ Ghé thăm "Foodcourt nổi" độc đáo bên hồ, gói trọn mọi phong vị nổi bật của Phú Quốc.
7/ Thiên đường ngập tràn sắc hoa quanh năm, những con đường đèn lồng rực rỡ.
8/ Hòa mình vào không khí rộn ràng của những lễ hội Carnical đường phố hay những bữa tiệc âm nhạc nổi tiếng thế giới tại Quảng
trường biển.
52 15 điểm check in không thể bỏ lỡ tại Grand World Phú Quốc là gì?
9/ Tận hưởng điểm đến nổi danh trên bản đồ thế giới với những khu shop "không ngủ", mở cửa 24/7 chào đón tất cả du khách đến
PQ. Nổi bật với mái vòm ánh sáng đổi màu độc đáo phong cách Clarke Quay (Singapore) cùng những quán quân cafe ngoài trời, bar
pub đậm chất Địa Trung Hải.
10/ Quân "Át chủ bài" thống trị thế giới giải trí đảo ngọc với Corona Casino đầu tiên cho phép người Việt vào chơi.
11/ Thiên đường vui chơi giải trí bậc nhất Châu á Vinpearl Land Phú Quốc
2/ Khám phá vườn thú mở bán hoang dã lớn nhất và đầu tiên tại Việt Nam Vinpearl Safari Phú Quốc
13/Chợ đêm ngập tràn sản vật địa phương và mặt hàng lưu niệm độc đáo tại phố Indochina
14/ Choáng ngợp trước Cổng Lâu Đài tráng lệ dẫn vào hành trình khám phá thiên đường giaỉ trí Grand World.
15/ Bãi biển với qui mô 4.2 ha mở cửa cho tất cả du khách tới Grand World, nơi diễn ra các bữa tiệc DJ, tiệc BBQ,lễ hội bia...sôi
động.
 Q & A CĂN HỘ - DỰ ÁN GRAND WORLD PHÚ QUỐC

Câu hỏi Trả lời

Liên quan pháp chế
Khách hàng Căn hộ du lịch tại Grand World
1 có phải đóng kinh phí bảo trì như các dự án Đây là đất thương mại dịch vụ, không phải là căn hộ ở và không hình thành đơn vị ở nên kinh phí bảo trì không tính vào giá bán.
khác không?
Trường hợp hết thời gian sở hữu căn hộ của
Khách hàng tại Dự án, thì Khách hàng có
Việc gia hạn thời hạn sở hữu, chi phí phát sinh và các thủ tục sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật Việt Nam và hướng dẫn của Cơ quan có thẩm quyền vào thời điểm thực
2 được gia hạn thời gian sở hữu không? Chi
hiện gia hạn.
phí phát sinh và thủ tục dự kiến thực hiện
như thế nào?

Khách hàng mua Căn hộ du lịch tại các khu

khách sạn 3,4,5 sao có được ký Phụ lục Việc mua căn hộ du lịch căn hộ gắn liền với việc tham gia chương trình hợp tác cho thuê của Chủ đầu tư. Do đó, Bên Mua sẽ được ký hồ sơ về việc tham gia chương trình này. Việc
3
chương trình cho thuê 50 năm như các Dự hợp tác sẽ có thời hạn cùng với thời hạn sở hữu căn hộ du lịch của bên mua.
án khác không?

1. Giai đoạn trước khi ký HĐMB với CĐT:

Bộ hồ sơ sẽ ký với KH bao gồm:
(i) BĐK nguyện vọng chọn mua Căn hộ du lịch
(ii) Hợp đồng vay vốn ("HĐVV")
(iii) Văn bản thỏa thuận đính kèm Hợp đồng vay vốn
2. Giai đoạn ký HĐMB với CĐT:
Bộ hồ sơ sẽ ký với KH bao gồm:
+ Thanh toán chuẩn
(i) Thỏa thuận đặt cọc đảm bảo ký kết hợp đồng mua bán (trường hợp KH đã ký HĐVV hoặc KH thanh toán đủ đợt 1 của HĐMB thì không cần ký văn bản này)
(ii) Thỏa thuận đặt cọc đảm bảo thực hiện hợp đồng mua bán
(ii) Hợp đồng mua bán căn hộ du lịch
Khách hàng mua Căn hộ tại Grand World sẽ
4 + Thanh toán sớm bằng vốn tự có
ký các loại giấy tờ gì với CĐT?
Ngoài hồ sơ thanh toán chuẩn, KH ký thêm các hồ sơ sau:
(i) Bản đề nghị thanh toán sớm
(ii) Thỏa thuận chiết khấu thanh toán sớm
(iii) Hợp đồng vay vốn (trường hợp KH thanh toán sớm trên 70% giá trị HĐMB)
+ Thanh toán sớm bằng vay vốn ngân hàng
Ngoài hồ sơ thanh toán chuẩn, KH ký thêm các hồ sơ sau:
(i) Bản đề nghị thanh toán sớm
(ii) Thỏa thuận thanh toán sớm
(iii) Hợp đồng vay vốn
(iv) Thỏa thuận chi hộ
(v) Thỏa thuận quản lý tài sản bảo đảm

Pháp lý của dự án có thể gửi cho Khách

5 Hồ sơ pháp lý của dự án sẽ được CĐT công khai tại các phòng thủ tục. Do đó, KH có thể tham khảo các thông tin này tại phòng thủ tục.
hàng xem được không?
 Thời hạn bàn giao căn hộ thực tế được +/- 120 ngày so với ngày dự kiến bàn giao ghi trên HĐMB. Trong trường hợp Bên Bán chậm bàn giao thì chế tài áp dụng sẽ như sau:
- Quá 120 ngày : phạt 0.05%/ngày trên số tiền Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán theo từng đợt thanh toán như quy định tại Hợp Đồng tính từ ngày thứ 121 kể từ ngày bàn giao căn
Trường hợp nếu CĐT bàn giao không đúng
hộ dự kiến cho đến ngày bàn giao căn hộ thực tế
tiến độ như cam kết thì có điều khoản nào
6 - Quá 210 ngày: Bên Mua được lựa chọn 1 trong 2 PA:
trong HĐMB phạt do chậm tiến độ bàn giao
+PA 1: Tiếp tục HĐMB với thỏa thuận bổ sung về thời hạn bàn giao mới + được hưởng một khoản tiền lãi với lãi suất là 0,05%/ngày trên số tiền Bên Mua đã thanh toán cho Bên
không?
Bán theo từng đợt thanh toán như quy định tại Hợp Đồng tính từ ngày thứ 121 kể từ ngày bàn giao căn hộ dự kiến cho đến ngày bàn giao căn hộ thực tế.
+PA 2: Đơn phương chấm dứt HĐMB + được nhận lại toàn bộ số tiền đã thanh toán cho CĐT + được nhận 01 khoản tiền bồi thường = 30% Giá bán căn hộ (chưa VAT)

Trường hợp KH là người VN, đang sinh

Với cá nhân nước ngoài: theo Điều 14.2 của Luật kinh doanh Bất động sản 2014 thì cá nhân nước ngoài chỉ được phép mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Do đó, cá
sống tại nước ngoài, muốn đứng tên tài sản
7 nhân nước ngoài sẽ không được phép mua các sản phẩm tại Dự án.
cùng 1 người nước ngoài thì CĐT có
phương án hỗ trợ không?

Trong trường hợp KH là người có quốc

tịch VN, nhưng đang sinh sống tại nước
Theo Điều 14.3 của Luật kinh doanh Bất động sản 2014 thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua nhà, công trình xây dựng để sử dụng làm văn phòng làm việc, cơ sở sản
ngoài, nhưng muốn đứng tên tài sản, vậy có
xuất, kinh doanh, dịch vụ theo đúng công năng sử dụng của nhà, công trình xây dựng đó. Do đó, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua các sản phẩm tại Dự án và phải đáp
thể uỷ quyền cho người thân tại VN để thay
8 ứng các điều kiện về kinh doanh của từng sản phẩm theo quy định của pháp luật.
mặt các giấy tờ liên quan trong suốt quá
Bên mua có thể ủy quyền cho bên thứ ba thay mình thực hiện các công việc trong phạm vi được ủy quyền phù hợp với quy định của pháp luật. Thủ tục ủy quyền sẽ thực hiện tại văn
trình mua bán và sở hữu căn hộ không?
phòng công chứng.
Việc ủy quyền có cần ra công chứng hay
theo mẫu của Chủ Đầu Tư?

Sau khi ra sổ đỏ, chủ nhà muốn bán cho

Theo Điều 14.2 của Luật kinh doanh Bất động sản 2014 thì cá nhân nước ngoài chỉ được phép mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Do đó, cá nhân nước ngoài sẽ không
9 người nước ngoài có được không và phải
được phép mua căn hộ du lịch của Dự án
chuẩn bị những hồ sơ gì?
 Phí dịch vụ người mua có phải đóng không Trong thời gian tham gia hợp tác cho thuê thì phí dịch vụ của Bên Mua sẽ được tính vào chi phí hoạt động. Vì vậy KH không phải đóng phí dịch vụ cho CĐT. Hết thời gian tham gia
10
và đóng như thế nào? hợp tác cho thuê thì Bên Mua có trách nhiệm thanh toán phí dịch vụ cho doanh nghiệp quản lý vận hành của dự án. Chi tiết nội dung này sẽ thể hiện trong HĐMB.

Nếu người nước ngoài lấy vợ (chồng) là

Vợ/Chồng của cá nhân nước ngoài là người Việt Nam được mua căn hộ du lịch với điều kiện căn hộ du lịch sẽ thuộc sở hữu riêng của người đó. Theo đó, trước khi ký HDMB thì 2
11 người Việt Nam có được mua Căn hộ tại
vợ chồng Khách hàng sẽ thỏa thuận toàn bộ tiền dùng để mua Căn hộ du lịch là tài sản riêng của Khách hàng là người Việt Nam
Grand World không?

Trường hợp Khách hàng không thanh toán

12 đúng hạn thì Khách hàng sẽ bị phạt như thế Trường hợp KH chậm thanh toán, KH sẽ bị phạt 0,05%/ngày/số tiền chậm thanh toán và thời gian chậm thanh toán tương tự mức phạt đang áp dụng cho các dự án hiện nay.
nào?

13 Mối quan hệ giữa Vingroup và Newvision? Cty New Vision là đối tác hợp tác chiến lược của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP đồng thời là chủ đầu tư thứ cấp của dự án Vinpearl Đà Nẵng, dự án Vinhomes Riverside

- Nhận trước thu nhập cam kết 3 năm đầu tiên và sẽ được trừ vào giá bán tại thời điểm ký HĐMB. Khách Mua sẽ không nhận TNCK trong vòng 3 năm đầu tiên. Các kỳ tiếp theo 06
Quyền lợi của Khách hàng khi đầu tư Căn tháng/lần trong vòng 30 ngày sau ngày kết thúc định kỳ 6 tháng kể từ ngày đủ điều kiện (tính từ năm thứ 4, sau khi kết thúc 3 năm đảm bảo thu nhập cam kết).
14
hộ 3 sao là gì? - Ngân hàng hỗ trợ vay vốn tối đa 60% giá trị Căn hộ du lịch, thời gian vay tối đa 15 năm, hỗ trợ lãi suất 0% trong thời gian 12 tháng, ân hạn nợ gốc và miễn phí trả nợ trước hạn
trong thời gian hỗ trợ lãi suất.
Trường hợp khách Vay vốn ngân hàng sẽ Hỗ trợ lãi suất 60% giá trị Căn hộ du lịch (gồm VAT) khi ký HĐMB và phí trả nợ trước hạn 0%. Thời gian hỗ trợ lãi suất cho khoản vay trong vòng 12 tháng kể từ lần giải ngân đầu
15 được hỗ trợ như thế nào sau khi ký Hợp tiên nhưng không vượt quá 30/08/2020 tùy thời điểm nào đến trước. Khoản vay được ân hạn nợ gốc thêm 36 tháng sau thời gian CĐT hỗ trợ lãi suất nhưng không quá ngày
đồng mua bán? 30/08/2023 và khách hàng tự chịu các khoản lãi suất và phí phát sinh.
Căn hộ khi bàn giao cho khách bao gồm
16 Căn hộ khi bàn giao bao gồm đầy đủ nội thất rời theo tiêu chuẩn từng khu khách sạn để đưa vào vận hành khai thác.
những gi?
17 Dự kiến khi nào sẽ ký HĐMB? Dự kiến tháng 08/2019
Dự kiến khi nào sẽ bàn giao căn hộ 3 sao
18 Thời hạn dự kiến bắt đầu bàn giao : 08/2020
cho Khách hàng?
- Đặt cọc lần 1: 100.000.000 đồng/căn khi ký Văn bản Thỏa thuận (“VBTT”)
Tiến độ thanh toán theo VBTT của khu Căn - Đặt cọc lần 2: 10% giá trị căn hộ du lịch trước VAT (đã bao gồm đặt cọc lần 1) trong vòng 60 ngày kể từ khi ký VBTT
19
hộ 3 sao như thế nào? - Đặt cọc lần 3: 10% 10% giá trị căn hộ du lịch trước VAT trong vòng 90 ngày kể từ khi ký VBTT
- Đặt cọc lần 4: 10% giá trị căn hộ du lịch trước VAT trong vòng 120 ngày kể từ khi ký VBTT

Khi đủ điều kiện ký HĐMB, tiến độ thanh
20 toán chuẩn của Khách mua Căn hộ 3 sao
quy định như thế nào?
- Đặt cọc : 100.000.000 đồng/căn hộ ngay khi ký Thỏa thuận đặt cọc (TTĐC)
- Đặt cọc Lần 2: 10% giá trị căn hộ du lịch trước VAT (đã bao gồm đặt cọc lần 1) trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký TTĐC.
- Thanh toán lần 1: 30% Giá Bán Căn hộ du lịch gồm VAT (đã gồm tiền cọc nếu có) + 5% Giá bán Căn hộ du lịch (chưa VAT) vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB ngay khi ký
HĐMB (dự kiến Tháng 08/2019).
CĐT trả lãi 12%/ năm cho 5% Giá Bán Căn hộ du lịch (chưa VAT) theo TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB từ ngày Khách mua nộp đủ tiền cọc đến ngày đến hạn nhận GCN quyền sở
hữu Căn hộ du lịch theo thông báo của CĐT hoặc thời điểm Khách mua xác định tự làm thủ tục xin cấp GCN tùy thời điểm nào đến trước. KH cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi.
- Thanh toán lần 2: 10% Giá Bán Căn hộ du lịch (gồm VAT) trong vòng 75 ngày kể từ ngày ký HĐMB
- Thanh toán lần 3: 10% Giá Bán Căn hộ du lịch (gồm VAT) trong vòng 150 ngày kể từ ngày ký HĐMB
- Thanh toán lần 4: 10% Giá Bán Căn hộ du lịch (gồm VAT) trong vòng 225 ngày kể từ ngày ký HĐMB
- Thanh toán lần 5: 10% Giá Bán Căn hộ du lịch (gồm VAT) trong vòng 300 ngày kể từ ngày ký HĐMB
- Thanh toán lần 6: 25% Giá Bán Căn hộ du lịch (gồm VAT) và VAT của 5% giá trị Căn hộ du lịch) theo thông báo bàn giao Căn hộ du lịch của CĐT. Dự kiến tháng 08.2020
- Thanh toán lần 7: 5% Giá bán Căn hộ du lịch (không VAT) – Khấu trừ từ giá trị TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB theo thông báo của Bên Bán khi Căn hộ du lịch được cấp Giấy
Chứng nhận quyền sở hữu hoặc khi Bên Mua tự làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ du lịch.

Khi đủ điều kiện ký HĐMB, tiến độ thanh
21 toán với Khách hàng mua Căn hộ 3 sao có
VVNH quy định như thế nào?
- Thanh toán lần 1: 30% Giá Bán Căn hộ du lịch (gồm VAT) (đã bao gồm tiền cọc nếu có) + 5% Giá Bán Căn hộ du lịch (chưa VAT) vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB ngay khi
ký Hợp đồng mua bán (HĐMB) (dự kiến Tháng 08/2019)
CĐT trả lãi 12%/ năm cho 5% giá bán Căn hộ du lịch (chưa gồm VAT) theo TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB từ ngày Khách Mua nộp đủ tiền cọc đến ngày đến hạn nhận GCN
quyền sở hữu Căn hộ du lịch theo thông báo của CĐT hoặc thời điểm Khách mua xác định tự làm thủ tục xin cấp GCN tùy thời điểm nào đến trước. Khách mua cá nhân chịu thuế
TNCN cho phần lãi.
- Thanh toán lần 2: 60% giá bán Căn hộ du lịch (gồm VAT) trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký HĐMB (Ngân hàng giải ngân)
- Thanh toán lần 3: 5% Giá Bán Căn hộ du lịch (gồm VAT) và VAT của 5% Giá Bán Căn hộ du lịch theo thông báo bàn giao Căn hộ du lịch của CĐT. Dự kiến tháng 08/2020.
- Thanh toán lần 4: 5% Giá Bán Căn hộ du lịch (không VAT) – Khấu trừ từ giá trị TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB theo thông báo của Bên Bán khi Căn hộ du lịch được cấp Giấy
Chứng nhận quyền sở hữu hoặc khi Bên Mua tự làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ du lịch.

Khách được hưởng chiết khấu 8%/năm trên

22 khoản tiền và số ngày thanh toán trước hạn Không áp dụng cho Khách hàng Vay vốn ngân hàng
không áp dụng với đối tượng nào?

Khách hàng có nhu cầu thanh toán trước hạn bằng vốn tự có (ít nhất 7 ngày trước ngày đến hạn của từng đợt thanh toán) sẽ được hưởng mức lãi suất tương đương 9,5%/năm trên
Khách mua ký VBTT thanh toán sớm trước khoản tiền và số ngày thanh toán trước hạn (Áp dụng cho khách hàng thanh toán tiến độ), trừ khi có thỏa thuận khác (Mức chiết khấu này có thể thay đổi mà không cần báo trước).
23
hạn tiến độ chuẩn thì được quyền lợi gì? Khoản tiền này sẽ được TCO chuyển cho CĐT để giảm trừ vào giá trị thanh toán hoặc sẽ chi trả cho khách hàng khi khách ký HĐMB với CĐT. KH cá nhân chịu thuế TNCN cho
khoản lãi này

Khách hàng thanh toán bằng vốn tự có

Khách mua có nhu cầu thanh toán sớm bằng vốn tự có trước ít nhất 7 ngày so với ngày đến hạn của từng đợt thanh toán (không áp dụng cho Khách mua VVNH được HTLS) sẽ được
trước ít nhất 7 ngày so với ngày đến hạn của
24 hưởng mức chiết khấu tương đương 8%/năm trên số tiền và thời gian thanh toán trước hạn trừ khi có thỏa thuận khác (Mức chiết khấu này có thể thay đổi mà không cần báo
từng đợt thanh toán sớm theo HĐMB sẽ
trước). Khoản tiền này sẽ được giảm trừ vào giá trị thanh toán. Khách Mua là cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi này.
được hưởng mức chiết khấu như thế nào?

Chi Phí Hoạt Động bao gồm các loại chi phí Chi Phí Hoạt Động của Dịch Vụ Quản Lý Cho Thuê Căn hộ là toàn bộ chi phí quản lý, vận hành, cho thuê Căn hộ trong đó bao gồm cả chi phí tiền điện, tiền nước, chi phí chi trả cho
25
gì? các trang thiết bị, nội thất…để Căn hộ đủ tiêu chuẩn cho thuê. Chi phí cụ thể sẽ được thể hiện trong HĐMB.
 Sở hữu có thời hạn đến 2064 vậy thì sẽ ra sổ
dạng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cấp cho Căn hộ du lịch của Dự án sẽ thể hiện thời hạn sở hữu, theo đó, thời hạn sở
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền hữu là đến ngày 16/03/2064.
với đất và ghi có thời hạn đúng không và
sau khi nhận nhà thì bao nhiêu lâu sẽ ra sổ Sau khi Quý Khách hàng nhận bàn giao Căn hộ du lịch và hoàn thành nghĩa vụ thanh toán, chúng tôi sẽ tiến hành các thủ tục để xin cấp giấy chứng nhận và sẽ cố gắng tối đa để có
26 do hiện tại các sản phẩm biệt thự nghỉ thể hoàn thành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận này trong thời gian sớm nhất có thể.
dưỡng ở Phú Quốc 1/2/3/4 đã bán lâu mà
chưa có ra được Giấy chứng nhận quyền sử Ngoài ra, để Quý Khách hàng có thông tin, chúng tôi xin làm rõ thêm: Hiện nay các sản phẩm biệt thự đã bán của TĐ Vingroup tại PQ, CĐT đã có thông gửi tất cả các Khách hàng
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản thu hồ sơ làm sổ đỏ và đang trong quá trình làm sổ.
khác gắn liền với đất sở hữu lâu dài cho
khách?

Trong trường hợp khách trả 100% ngay thời

điểm đặt cọc thì thời hạn nhận LN mỗi kì sẽ Trong 3 năm đầu tiên, CKLN đã được trừ thẳng vào giá trị HĐMB tại thời điểm ký, vì vậy trong 3 năm liên tiếp Khách hàng sẽ không được nhận LN từ việc cho thuê. Đến năm thứ
27 được tính từ lúc đóng đủ 100% hay là phải tư Khách hàng mới tiếp tục được nhận LN từ việc kinh doanh cho thuê theo doanh thu thực tế sau khi trừ chi phí hoạt động. Kỳ đầu tiên sau 6 tháng kể từ ngày đủ điều kiện, các kỳ
đợi khi có HĐMB mới bắt đầu tính 6 tháng tiếp theo 6 tháng/lần.
tiếp theo?
Tỉ lệ chia sẻ lợi nhuận có thể hiện trên hợp
28 Có thể hiện tại HĐMB.
đồng không?
Thời hạn vay Ngân Hàng của dòng Căn hộ
du lịch trước đây là 25 năm. Bây giờ có
29 Thời hạn vay cho căn hộ Grand World tối thiểu 5 năm và tối đa 15 năm theo CSBH
được áp dụng cho dự án Grand World
không?

Khách hàng mua căn hộ Grand World Phú

Quốc sẽ ký HĐMB với New Vision, vậy
30 Khách hàng sẽ ký chương trình cho thuê với Khách hàng sẽ ký phụ lục chương trình cho thuê kèm theo HĐMB với Công ty New Vision.
New Vision, Vinpearl hay là một đơn vị
quản lý nào khác?

Khách hàng được nhận trước 3 năm TNCK

được trừ vào giá bán tại thời điểm ký
31 Mức cam kết TNCK không thấp hơn 10% GT CH (không gồm VAT)/năm
HĐMB. Vậy, cụ thể Khách hàng sẽ được
chiết khấu khoảng bao nhiêu %?
Đối với Căn hộ DL: Khách hàng tham gia
32 HTLS thì Khách hàng có được nhận trước 3 Khách hàng vẫn được nhận trước 3 năm TNCK
năm TNCK không?

Khi Condotel Grand World đi vào hoạt

động thì sau 1 thời gian nội thất sẽ bị khấu
hao và sẽ cần phải nâng cấp để đạt chuẩn, Trong thời gian vận hành, nếu trang thiết bị trong căn hộ xuống cấp không đáp ứng đủ tiêu chuẩn kinh doanh, bên Quản lý vận hành sẽ thay thế trang thiết bị mới. Chi phí thay mới sẽ
33
vậy chi phí này Khách hàng sẽ phải chịu được tính vào chi phí hoạt động.
như thế nào và có được báo cáo khấu hao
tài sản này thường xuyên hay không?

Khách hàng thanh toán tiền vào tài khoản - Giai đoạn ký VBTT khách sẽ chuyển tiền vào tài khoản TCO.
34 TCO và NVS đối với những trường hợp - Giai đoạn Khách đã nhận được thư thông báo mời ký hoặc phát sinh khách mua mới sau giai đoạn Newvision gửi thông báo mời ký thì khách chuyển tiền vào tài khoản của
như thế nào? Newvision
Liên quan kinh doanh
Đơn vị quản lý vận hành của các toà khách
35 Do một thương hiệu 3 sao của Vinpearl thuộc tập đoàn Vingroup quản lý vận hành.
sạn 3 sao là đơn vị nào?
 Căn hộ 3,4,5 sao có thể áp dụng giá phòng
36 bao gồm sử dụng dịch vụ vui chơi Vinpearl Theo chính sách áp dụng hiện nay của dòng sản phẩm Căn hộ du lịch là không bao gồm phí dịch vụ vào Vinpearlland và safari, chỉ bao gồm giá phòng và ăn sáng.
Land, Safari miễn phí không?
Thiết kế kiến trúc của các khu khách sạn * Khách sạn 5 sao : Gồm 02 khách sạn (Phong cách kiến trúc Địa Trung Hải cao cấp). Chiều cao 8 tầng. Diện tích trung bình/căn : 36m2
37 3,4,5 sao theo phong cách gì? Diện tích * Khách sạn 4 sao : Gồm 05 khách sạn (Phong cách kiến trúc Pháp và Đông Dương). Chiều cao 8 tầng. Diện tích trung bình/căn : 34.5m2
trung bình bao nhiêu m2/căn? Khách
* Kháchsạn
sạn33sao
sao::Cơ
Gồmcấu05phòng:
khách sạn (Phong cách kiến trúc Đông Dương kết hợp Nhật Bản hiện đại). Chiều cao 8 tầng. Diện tích trung bình/căn : 33.5m2
Cơ cấu phòng khu khách sạn 3 sao như thế Loại phòng Studio: Diện tích thông thủy là 26m2 (1PN) - tỷ lệ 95%
38
nào? Loại phòng Suite: Diện tích thông thủy là 41m2 (1PN + 1 P.Khách) - tỷ lệ 5%
Nếu trường hợp Khách hàng muốn đầu tư 20% các phòng theo hình thức connecting room
39 Theo thiết kế có loại phòng theo dạng connecting room sẽ đáp ứng được nhu cầu Khách hàng muốn đầu tư loại căn hộ 2PN
căn loại 2 PN có được không?
Thiết kế kiến trúc của các khu khách sạn 3
40 Khách sạn 3 sao : Phong cách kiến trúc Đông Dương kết hợp Nhật Bản hiện đại.
sao theo phong cách gì?
Pháp lý của dự án có thể gửi cho Khách
41 Hồ sơ pháp lý của dự án sẽ được CĐT công khai tại các phòng thủ tục. Do đó, KH có thể tham khảo các thông tin này tại phòng thủ tục.
hàng xem được không?

Hiện nay việc đặt phòng theo chính sách 15

đêm nghỉ của các dự án trước khá khó khăn,
Hiện Vinpearl đang nghiên cứu triển khai phương án lập cổng TA portal nhằm hỗ trợ Khách hàng thuận lợi trong việc kiểm tra phòng và book phòng. Tại đây Khách hàng có thể vào
rất khó book phòng và liên lạc với BP đặt
check được số lượng phòng của quỹ chủ sở hữu từng khách sạn. Theo đó, Khách hàng sẽ chủ động book được phòng. Dự kiến cuối tháng 4 sẽ áp dụng.
42 phòng để xác nhận mail book phòng. Vậy
Ngoài ra, Vinpearl sẽ nghiên cứu thêm về Vacation Club toàn cầu để khách có thể mua bán trao đổi voucher của Khách hàng với các chủ sở hữu khác tại VN và các nước khác trên
CĐT có phương án gì để Khách hàng hiện
thế giới.
tại cũng như các Khách hàng đầu tư Grand
World không?

Khách mua Căn hộ tại Grand World có cần Ngân hàng sẽ hỗ trợ tối đa để Khách hàng mua Căn hộ du lịch có thể vay được, ngoại trừ trường hợp Khách hàng lớn tuổi (từ 70 tuổi trở lên), Khách hàng có nợ xấu và Khách hàng
43
chứng minh thu nhập để vay ngân hàng ko? chưa đủ tuổi theo qui định của pháp luật. Khách hàng cần chứng minh tài chính bằng nguồn tiền lương, thu nhập từ việc cho thuê nhà hoặc lãi suất gửi tiết kiệm....

1/ Trường hợp Khách hàng cá nhân :

Trường hợp khách có nhu cầu vay ngân
hàng thì Khách hàng cần chuẩn bị những
44
loại giấy tờ gì và duyệt hồ sơ trong thời gian
bao lâu?
- Hồ sơ nhân thân : CMND + Hộ khẩu + Đăng ký kết hôn 2 vợ chồng
- Hồ sơ chứng minh tài chính (sổ tiết kiệm, sổ đỏ đứng tên tài chính)
2/ Trường hợp Khách hàng doanh nghiệp :
- Đăng ký kinh doanh, đăng ký mẫu dấu, HĐ chữ ký số, ảnh chụp công ty
- Báo cáo tài chính nội bộ 2 năm gần nhất, Báo cáo tài chính nộp thuế 2 năm gần nhất, một số hóa đơn , HĐ tiêu biểu
- Sao kê TK Công ty 1 năm gần nhất

Nếu Khách hàng đầu tư dự án Grand World

đi nước ngoài công tác một thời gian dài
45 Khách hàng cần mở 1 tài khoản tại VN, tài khoản tại ngân hàng có liên kết và sử dụng được tại nước ngoài thì CĐT sẽ chuyển tiền thu nhập cho thuê qua tài khoản này.
hoặc định cư, thì tiền thu nhập cho thuê của
Khách hàng sẽ chuyển như thế nào?

Giả sử Khách hàng mua Căn hộ tại Grand

World với số lượng lớn (ví dụ là 50 căn),
sau thời hạn cam kết lợi nhuận, Khách mua
Để việc quản lý vận hành được đồng bộ theo tiêu chuẩn cho tổng toàn khu, Khách hàng mua bắt buộc tham gia chương trình hợp tác cho thuê theo thời gian sở hữu của các căn hộ,
46 có được tự đưa nguồn khách về hay hợp tác
Khách hàng không tự vận hành cho thuê. Ngoài ra, Khách hàng cũng có thể ký kết HĐ hợp tác như là một đại lý bán phòng cho Vinpearl.
với Vinpearl để chuyển khách về các Căn
hộ mà Khách hàng sở hữu để được tính
doanh thu riêng cho các căn này không?

Việc đặt tiêu chuẩn 3-4-5 sao dựa trên tiêu Việc xếp hạng khách sạn theo số sao (từ 1 đến 5 sao) tại Việt Nam được dựa theo Quy định về tiêu chuẩn xếp hạng khách sạn về vị trí/kiến trúc/trang thiết bị/tiện nghi phục vụ/dịch
47 chuẩn của cơ quan quản lý nào? Và có giấy vụ và mức độ phục vụ, nhân viên phục vụ,vệ sinh do Tổng cục Du lịch ban hành ngày 27/4/2001 (kèm theo Quyết định số 02/2001/QĐ-TCDL). Các tiêu chuẩn nêu ra trong quy định
chứng nhận cấp độ sao hay không? này đã dựa theo các chuẩn mực về chất lượng khách sạn phổ biến trên thế giới.
 Các căn hộ tại Grand World có bố trí bếp
48 bên trong Căn hộ như các khu Căn hộ Đà Căn hộ tại Grand World Phú Quốc sẽ không bố trí bếp trong từng căn hộ như các dự án Căn hộ trước đây, nhưng sẽ bố trí một khu bếp chung tại mỗi tầng khách sạn.
Nẵng/Nha Trang trước đây không?
Căn hộ nếu khách muốn thuê ở lâu dài có
Theo như hiện nay, các toà Condotel Vinpearl cũng đang set up khu vực riêng tại mỗi tòa bao gồm đồ dùng như lò vi sóng, máy giặt, nồi và một số dụng cụ khác dành cho các khách
49 được không? Khách có được nấu nướng
thuê có nhu cầu lưu trú lâu dài. Khách lưu trú được phép nấu ăn trong căn hộ.
không?
Lợi nhuận tính theo từng căn hay tính theo
- Lợi nhuận cho thuê sẽ được tính theo từng căn. Trong quá trình vận hành, Vinpearl sẽ phân bổ phòng cho khách thuê đều các căn để doanh thu không bị chênh lệch giữa các căn hộ.
lợi nhuận của cả tòa? Tiền lợi nhuận mỗi kì
50 - Mỗi năm LN từ chương trình cho thuê sẽ trả cho Khách hàng 2 lần/năm trong giai đoạn từ ngày 1 đến ngày 30 tháng 7 và tháng 1 của năm tiếp theo; hoặc, trong vòng 30 ngày kể từ
sẽ được nhận vào tháng 6 và tháng 12 hàng
ngày kết thúc định kỳ 6 tháng. Giá trị chi trả theo KQKD tạm tính, giá trị quyết toán sẽ được thực hiện sau mỗi năm tài chính.
năm đúng không?
Căn hộ 3*/4*/5* công suất sử dụng của loại
51 Mỗi loại sao sẽ có phân khúc đối tượng, nhu cầu khách hàng khác nhau. Vì thế không thể đánh giá được loại căn hộ thuộc phân khúc sao nào là công suất tốt nhất được.
căn hộ nào tối đa nhất?
Có những nội dung nào trả lời thêm cho
việc sở hữu 50 năm vì để thu hút nhiều đối Đặc thù của dòng BĐS nghỉ dưỡng hầu hết đều có thời hạn sở hữu là 50 - 70 năm theo qui định của nhà nước. Điểm quan trọng để thu hút khách hàng đầu tư vào dự án là Khách hàng
52
tượng khách hàng chưa mua sản phẩm bao thấy được tiềm năng TĂNG GIÁ của dự án, HIỆU QUẢ đầu tư và chủ đầu tư UY TÍN .
giờ không?

Hiện tại casino đã khai trương nhưng lượng

Corona casino Phú Quốc là casino đầu tiên thí điểm cho người Việt vào chơi, nên hiện nay Casino cũng đang có vướng mắc về việc Khách Việt vào chơi cần phải chứng minh thu
khách đến còn ít. Vậy Vingroup có phương
nhập trên 10 triệu/tháng. Thời hạn Giấy chứng minh thu nhập có giá trị trong vòng 2 tháng. Hơn nữa casino vừa mới đi vào hoạt động tháng 1/2019, nên lượng khách chơi chưa
án gì để có thể thu hút khách đông hơn
53 nhiều. Để có một lượng khác lớn chơi casino sẽ cần có thời gian nhất định để làm thị trường, PR để khách có thể biết đến không phải một sớm một chiều có thể làm ngay được. CĐT
không khi việc khai thác tốt của casino cũng
cũng đang chi một khoảng tiền lớn cho kinh phí marketing. Định hướng của CĐT trong thời gian tới là đưa Quần thể dưỡng khép kín Vinpearl PQ trở thành một điểm check in không
sẽ ảnh hưởng một phần đến khách đầu tư dự
thể không đến một lần khi đến với Phú Quốc, thì rõ ràng tiềm năng của dự án Grand World Phú Quốc sẽ gia tăng giá trị là điều không thể không kỳ vọng.
án Casino Phú Quốc?
Chủ căn hộ tại Grand World có được ưu đãi Khách hàng dự án Grand World vẫn áp dụng như một khách bình thường. Mua vé vào cổng 1 triệu/người (trong vòng 24 tiếng) và có Giấy chứng minh thu nhập trên 10 triệu/tháng
54
gì khi vào chơi casino không? (Giấy chứng minh thu nhập có giá trị trong vòng 2 tháng kể từ ngày xác nhận thu nhập)
Nếu khách muốn kiểm tra doanh thu căn Khách hàng có thể thuê một đơn vị kiểm toán độc lập kiểm tra, nhưng không làm ảnh hưởng đến việc vận hành/kinh doanh của khách sạn. Chi phí thuê đơn vị kiểm toán độc lập sẽ do
55
của khách hàng thì có được không? Khách hàng tự chịu.
Hiện PQ đang là địa điểm du lịch hút khách nhất cả nước. Hàng năm lượt khách nước ngoài du lịch tăng cao bằng đường hàng không, gần đây đường thủy tàu quốc tế cũng bắt đầu
Với hơn 13.000 căn condotel con số quá lớn
ghé thăm Phú Quốc. Sắp tới cảng biển hoàn thành đưa vào vận hành, thì số lượng khách đến với Phú Quốc sẽ gia tăng hơn nữa. Mỗi tàu cập cảng sẽ đón tầm 5.000 - 6.000 khách. Bên
56 thì CĐT có dự tính kinh doanh như thế
cạnh đó, năm 2019 Casino đã được chính thức đi vào hoạt động. Đây là sức hút rất lớn đối với khách du lịch. Lượng cung phòng nghỉ tại PQ theo thống kê cung chưa đủ cầu. Chính
nào??
vì vậy 13.000 căn hộ du lịch sẽ là con số không nhiều trong tương lai tại PQ.