THỎA THUẬN ĐẶT CỌC

(Số: …../AMBI/TTDC/KITA INVEST-JJL)

Hôm nay, ngày …… tháng ……. năm ….......…, các Bên gồm:
BÊN NHẬN CỌC:
► CÔNG TY CỔ PHẦN KITA INVEST
Mã số thuế : 0315477501
Địa chỉ : 27 Lê Quý Đôn, Phường 7, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
Điện thoại : (028) 3930 2855 Fax: (028) 3930 2856
Đại diện : Bà Đặng Thị Thùy Trang Chức vụ: Tổng Giám Đốc
(Theo Quyết định số 110702/2019/QĐ/KITA INVEST ngày 11/07/2019 của Chủ tịch HĐQT Công ty
Cổ phần KITA Invest)
Ủy quyền cho : CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN GM HOLDINGS
Mã số thuế : 0315519871
Địa chỉ : 323 – 325 Hùng Vương, Phường 9, Quận 5, Tp Hồ Chí Minh
Đại diện : Ông Nguyễn Phước Bảo Huy Chức vụ: Tổng Giám Đốc
Điện thoại : (028) 2253 3222
Tài khoản số : 17879797978 tại ngân hàng Á Châu (ACB) – Chi nhánh Châu Văn Liêm
(Theo ủy quyền tại Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản số 210411/2020/HĐDVMG/KITA-GM ký
ngày 21 tháng 04 năm 2020)
Ủy quyền cho : CÔNG TY TNHH KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN JJLAND
Mã số thuế : 0315012714
Địa chỉ : Phòng 306B, Tòa nhà Hoa Lâm, Số 2 Thi Sách, P. Bến Nghé, Quận 1, TP. HCM
Đại diện : Bà Nguyễn Thanh Tú Uyên Chức vụ: Phó Giám Đốc
Điện thoại : (028) 3823 2562
Tài khoản số : 191.77799979.797 tại ngân hàng Techcombank – CN HCM
(Theo ủy quyền tại Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản số 015/HĐMG/2020/SMC/GMH-JJL ký
ngày 11 tháng 01 năm 2021)
Sau đây gọi là (Bên A)

BÊN ĐẶT CỌC:

Ông/Bà : ............................................................................................ Năm sinh: ......................................
CMND/Thẻ CCCD số : ….................................... Ngày cấp: …......................... Nơi cấp: ……...................................
Địa chỉ thường trú : ........................................................................................... .............................................................
Địa chỉ liên lạc : ........................................................................................... .............................................................
Số điện thoại liên lạc : ........................................................................................... .............................................................
Và
1
Ông/Bà : ............................................................................................ Năm sinh: ......................................
CMND/Thẻ CCCD số : ….................................... Ngày cấp: …......................... Nơi cấp: ……...................................
Địa chỉ thường trú : ........................................................................................... .............................................................
Địa chỉ liên lạc : ........................................................................................... .............................................................
Số điện thoại liên lạc : ........................................................................................... .............................................................
Sau đây gọi là (Bên B)

Xét rằng:
 KITA Invest là Công ty có quyền sử dụng Đất ở và có quyền sở hữu đối với Nhà ở sẽ được xây dựng
hợp pháp tại Phân khu The Ambi thuộc Dự án Khu dân cư phường Bình Thuỷ (Kho 301), Quận
Bình Thuỷ, Thành phố Cần Thơ - Dự án đầu tư xây dựng nhà ở: Đại đô thị ngôi sao – Stella Mega
City (“Dự án”);
 Bên B trên cơ sở đã tìm hiểu và nắm rõ về hiện trạng thực tế, các giấy tờ pháp lý, các vấn đề liên
quan đến pháp lý của Dự án và có nhu cầu nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Nhà ở sẽ
được xây dựng tại Dự Án,
Bằng văn bản này, các Bên thống nhất nội dung như sau:
1. Bên A đồng ý nhận đặt cọc và Bên B đồng ý đặt cọc đối với Sản Phẩm thuộc Dự án theo mô tả sau:
Ký hiệu Sản phẩm ......................................
Diện tích Quyền sử dụng đất ......................................m2
Nhà ở xây dựng dự kiến Nhà xây thô, hoàn thiện mặt tiền
Số tầng :.......................
Diện tích ..................... m2
Thửa đất số ........................................
Tờ bản đồ số ..............................................
Địa chỉ thửa đất Phường Bình Thủy, Quận Bình Thủy, Thành phố Cần Thơ
Mục đích sử dụng Đất ở
Thời hạn sử dụng đất Lâu dài
Nguồn gốc sử dụng đất Nhà nước giaô đất có thu tiền sử dụng đất

Giá trị chuyển nhượng (tạm tính) là: ................................................................................................................................................................................................................đồng

- Trong đó, đơn giá (đã bao gồm thuế VAT 10%) là:..........................................................................................................................đồng/m2
2. Điều kiện đặt cọc:
- Bên B đồng ý thanh toán cho Bên A số tiền đặt cọc là: 50.000.000 đồng
- Trong thời hạn 7 (bảy) ngày kể từ ngày ký Thỏa thuận này, Bên B sẽ thực hiện việc ký
kết Hợp Đồng/Thỏa thuận Cam Kết Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Ở và Nhà Ở với
Bên A (“Thỏa thuận Cam Kết Nhận Chuyển Nhượng”), đồng thời thanh toán đúng và
đủ số tiền Đợt 1 căn cứ theo Chính Sách Bán Hàng của Bên A công bố tại thời điểm mở
bán (số tiền này đã bao gồm tiền đặt cọc nêu tại mục này).
- Trông trường hợp Bên B vay vốn ngân hàng nhằm mục đích thanh tôán chô việc nhận
chuyển nhượng đối với Sản Phẩm nói trên, Bên B cam kết chịu hoàn toàn trách nhiệm

2
 về hồ sơ cá nhân và chứng minh thu nhập, cũng như đáp ứng các điều kiện cần thiết
khác để được duyệt cho vay tại Ngân hàng.
Vì bất kỳ lý do gì mà hồ sơ của Bên B không đáp ứng đủ điều kiện để Ngân hàng cho vay
thì Bên B cam kết sẽ chuẩn bị phương án thanh tôán khác để luôn đảm bảo nghĩa vụ
thanh toán cho Bên A theo các Hợp Đồng/Thỏa thuận Cam Kết Chuyển Nhượng Quyền
Sử Dụng Đất Ở và Nhà Ở có liên quan.
3. Trong mọi trường hợp, khi đến thời hạn được nêu tại Mục 2, mà:
- Bên B đổi ý không ký kết Thỏa thuận Cam Kết Nhận Chuyển Nhượng thì Bên B đồng ý
chịu mất toàn bộ số tiền đặt cọc tại Mục 2 mà không có bất kỳ khiếu nại, thắc mắc gì. Khi
đó, Bên A được toàn quyền quyết định đối với Sản Phẩm tại mục 1 của Thỏa Thuận này
cho Bên thứ ba mà không cần sự đồng ý của Bên B. Các trường hợp khuyến mãi, quà
tặng (nếu có) có liên quan do Bên A ban hành chỉ được áp dụng khi Bên B thực hiện đúng
quy định nêu trên.
- Bên A đổi ý không ký Thỏa thuận Cam Kết Nhận Chuyển Nhượng và không chuyển
nhượng Quyền sử dụng Đất Ở và Nhà Ở mô tả tại Mục 1 cho Bên B thì Bên A phải trả lại
số tiền đặt cọc đã nhận và bồi thường một khoản tiền bằng số tiền đặt cọc nêu trên cho
Bên B.
- Để làm rõ, các bên đồng ý rằng, trông trường hợp bất khả kháng theô quy định của pháp
luật, là nguyên nhân trực tiếp dẫn đến việc các bên không thể ký Thỏa thuận Cam Kết
Nhận Chuyển Nhượng thì Bên A chỉ hoàn trả lại số tiền đặt cọc mà Bên B đã thanh tôán.
4. Thỏa thuận này được lập thành 02 (hai) bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi Bên giữ 01
(một) bản để thực hiện. Thỏa Thuận này có hiệu lực kể từ ngày ký và hết hiệu lực khi hai
bên ký kết Thỏa thuận Cam Kết Nhận Chuyển Nhượng hoặc một trong các Bên vi phạm Thỏa
Thuận này.
Các Bên đã đọc lại, hiểu rõ và đồng ý ký tên dưới đây
BÊN A BÊN B
(Ký, ghi họ tên, đóng dấu) (Ký, ghi rõ họ tên)

NGUYỄN PHƯỚC BẢO HUY