CTCP ĐẦU TƯ THƯƠNG MẠI CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

BẢO KHÁNH HAMICO Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Số: /TTĐC/CLBV Thị xã Cửa Lò, ngày … tháng … năm 2019.

THỎA THUẬN ĐẶT CỌC

Về việc đảm bảo thực hiện Hợp đồng mua bán biệt thự nhà vườn thuộc Dự án:
Khu liên hợp Khách sạn Du lịch và Biệt thự - Chung cư cao cấp
tại phường Nghi Hương, Thị xã Cửa Lò, Tỉnh Nghệ An

- Căn cứ Bộ Luật Dân Sự số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015 và các Nghị

định, Thông tư hướng dẫn thi hành;
- Căn cứ Giấy chứng nhận đầu tư số 27121000113 do UBND tỉnh Nghệ An
cấp ngày 12 tháng 12 năm 2014 và Quyết định số 5509/QĐ.UBND-CNMT ngày
22 tháng 10 năm 2014 về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án: Khu liên hợp
Khách sạn Du lịch và Biệt thự - Chung cư cao cấp tại Phường Nghi Hương, Thị
xã Cửa Lò;
- Căn cứ Quyết định số 5510/QĐ.UBND-CNMT do UBND tỉnh Nghệ An
ban hành ngày 22 tháng 10 năm 2014 về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch
chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu liên hợp Kinh doanh- Thương mại- Du lịch-
Chung cư thị xã Cửa Lò;
- Căn cứ Quyết định số 505/QĐ-UBND.ĐC và và Quyết định số 854/QĐ-
UBND ngày 05/11/2018 về việc giao đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư Thương
mại Bảo Khánh Hamico thực hiện dự án: Khu liên hợp Khách sạn Du lịch và
Biệt thự - Chung cư cao cấp tại Phường Nghi Hương, Thị xã Cửa Lò;
- Căn cứ nhu cầu và khả năng của các bên.
Hôm nay, ngày tháng năm 2019, tại Công ty Cổ phần Đầu tư
Thương mại Bảo Khánh Hamico, chúng tôi gồm có:
I. BÊN NHẬN CỌC (BÊN A): CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ
THƯƠNG MẠI BẢO KHÁNH HAMICO.
- Địa chỉ trụ sở: Lô 18 - 19 Đường Bình Minh, phường Nghi Hương, thị xã
Cửa Lò, tỉnh Nghệ An.
- Đại diện bởi: Ông Trần Hoàng Hiệp
- Chức vụ: Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc.
- Số Thẻ căn cước: 035082000510 Cấp ngày 11/01/2017 Cấp tại: Cục
ĐKQL Cư trú.
- Số tài khoản: 115000176115 tại Ngân Hàng Vietinbank, Chi nhánh Cửa
Lò, Nghệ An.
- Mã số thuế: 2901495249.
II. BÊNĐẶT CỌC (BÊN B):
- Ông (Bà) : ……………………………….. Sinh năm: ………………….
- CMND số : ……………………. Ngày cấp: …………………. Nơi cấ p:
…………………………………………………………………………………………

Thỏa thuận đặc cọc chuyển nhượng quyền mua nền nhà Dự án Cua Lo Beach Villa Trang 1
 - Địa chỉ thường trú: ………………………………………………………..........
- Địa chỉ liên lạc: ………………………………………………………………..
- Điện thoại di động: …………………………………………………………….
- Email: …………………………………………………………………………
- Số tài khoản: …………………………… tại Ngân hàng
……………………………………………………………………………………...
Các Bên thống nhấ t ký Thỏa thuâ ̣n đặt cọc này (“Thỏa thuận”) với các
điều khoản sau:
Điều 1. ĐỐI TƯỢNG THỎA THUẬN:
Bên A đồ ng ý nhâ ̣n đặt cọc và Bên B đồ ng ý nộp tiền cọc để Bên B được
nhận chuyển nhượng quyền ký Hợp đồ ng mua bán nhà ở có đặc điể m sau với chủ
đầu tư dự án: Khu liên hợp Khách sạn Du lịch và Biệt thự - Chung cư cao cấp do
Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Bảo Khánh HAMICO làm chủ đầu tư, cụ
thể sau:
1.1. Đặc điể m Nhà ở:
a) Ký hiêụ nền Nhà ở: ………………………………………………………
b) Diêṇ tích đấ t: ………………………………………………………… m2
c) Diê ̣n tích sàn tạm tính: ………………………………………………. m2
d) Đặc điểm: Xây thô bên trong, hoàn thiện mặt ngoài theo bảng phụ lục
mô tả đính kèm.
Thông tin mã nền nhà, diện tích nền nhà căn cứ trên Quyết định số
5510/QĐ.UBND-CNĐT do UBND tỉnh Nghệ An ký ban hành ngày 22/10/2014
về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500 dự án: Khu liên hợp Khách sạn Du
lịch và Biệt thự - Chung cư cao cấp tại Phường Nghi Hương, Thị xã Cửa Lò.
1.2. Giá trị chuyển nhượng:
Tổ ng giá trị phầ n đấ t và xây dựng bao gồm
VAT:………………….……………………………………………………..đồ ng
(Bằng chữ: ..............................................................................................................)
1.3. Vị trí: Thuô ̣c Dự án Khu liên hợp Khách sạn Du lịch và Biệt thự -
Chung cư cao cấp tại phường Nghi Hương, thị xã Cửa Lò, tỉnh Nghệ An.
1.4. Hiêṇ tra ̣ng ha ̣ tầ ng: Đã hoàn tấ t xây dựng ha ̣ tầ ng.
1.5. Thời gian bàn giao nhà ở: Dự kiến Quý…… năm ………, các bên
thống nhất thời gian bàn giao nhà có thể sớm hơn nhưng không được muộn hơn
kể từ ngày cuối cùng của thời gian bàn giao.
1.6. Thời gian bắt đầ u hoàn thiện nhà ở: Dự kiến châ ̣m nhấ t sau 6 tháng
kể từ ngày bàn giao nhà.
Điều 2. ĐẶT CỌC VÀ THANH TOÁN:
2.1. Tiền đặt cọc sẽ được thanh toán theo tiến đô ̣ như sau:
a) Đợt 1: Ngay khi ký thỏa thuâ ̣n đặt cọc này, Bên B thanh toán
100.000.000 đồ ng (Bằng chữ: Một trăm triệu đồng).
b) Đợt 2: Ngày ………………….. , Bên B thanh toán đủ 10% tổ ng giá trị
căn nhà tương đương với số tiền là: ………………....... đồ ng. Bên B đã thanh

Thỏa thuận đặc cọc chuyển nhượng quyền mua nền nhà Dự án Cua Lo Beach Villa Trang 2
toán 100.000.000 đồ ng, như vâ ̣y bên B còn phải thanh toán số tiền tổ ng cô ̣ng là:
……………………… đồng (Bằng chữ: ……………………………………….).
c) Đợt 3: Ngày ………………… Bên B thanh toán 20% tổ ng giá trị căn
nhà tương đương với số tiền là: ……………… đồ ng (Bằng
chữ:…………………………………………………………………………………………).
d) Đợt…..
đ) Đợt…..
- Đến thời hạn ký hợp đồ ng, Bên A sẽ thông báo bằng văn bản cho Bên B
trước 07 (bảy) ngày làm viê ̣c.

2.2. Hin ̀ h thức thanh toán:

- Tấ t cả các khoản thanh toán theo thỏa thuâ ̣n này phải trả bằng tiền Đồ ng
Viê ̣t Nam.
- Tấ t cả các khoản thanh toán phải trả bằng hai hình thức:
* Chuyển khoản vào số tài khoản Công ty cổ phần đầu tư thương mại Bảo
Khánh Hamico: 115000176115 tại Ngân Hàng Vietinbank, Chi nhánh Cửa Lò,
Nghệ An.
* Thanh toán bằng tiền mặt theo địa chỉ sau: Công ty Cổ phần Đầu tư
Thương mại Bảo Khánh Hamico (Lô 18 - 19 đường Bình Minh, phường Nghi
Hương, thị xã Cửa Lò, tỉnh Nghệ An).
Điều 3: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN:
3.1. Quyền và nghĩa vụ của Bên A:
a) Chịu trách nhiê ̣m về viê ̣c thực hiêṇ Thỏa thuâ ̣n này;
b) Đảm bảo cho Bên B được quyền ký kết hợp đồ ng mua bán Nhà ở với
Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Bảo Khánh HAMICO.
c) Không phải trả la ̣i khoản tiền Bên B đã đặt cọc theo thỏa thuâ ̣n này
trong trường hợp Bên B vi pha ̣m nghiã vụ ký hợp đồ ng ta ̣i Điể m 3.2.a Khoản 3.2
Điều 3 Thỏa thuâ ̣n này;
d) Hoàn trả cho Bên B tiền cọc đã nhâ ̣n và bị pha ̣t cọc theo quy định ta ̣i
Điều 5 của Thỏa thuâ ̣n này trong trường hợp Bên A vi pha ̣m nghiã vụ đảm bảo
bên B ký hợp đồ ng.
e) Bên A cam kết căn nhà như mô tả ta ̣i điều 1.1 nêu trên có nguồn gốc
hợp pháp, không tranh chấp. Nếu có tranh chấp, Bên A hoàn toàn chịu trách
nhiệm trước pháp luật.
f) Hoàn tất việc xây dựng cơ sở hạ tầng theo phương án quy hoạch chi tiết
xây dựng đã được Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An phê duyệt, bao gồm các việc
như sau:
- San lắp mặt bằng, cấm móc cụ thể khi giao đất cho Bên B.
- Lắp đặt hệ thống điện chiếu sáng, điện sinh hoạt.
- Lắp đặt hệ thống hố ga, thoát nước, cấp nước hoàn chỉnh.
- Xây dựng hệ thống giao thông, trải nhựa hoàn chỉnh.
- Xây dựng hoàn chỉnh công viên.

Thỏa thuận đặc cọc chuyển nhượng quyền mua nền nhà Dự án Cua Lo Beach Villa Trang 3
 g) Nếu Bên B đã thanh toán theo đúng thời gian quy định tại điều 1.5 của
thỏa thuận này mà Bên A chậm bàn giao nhà thì giải quyết như sau:
- Trễ hạn bàn giao vượt quá 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày đến hạn bàn
giao căn nhà được quy định tại Thỏa thuận đặt cọc này, thì Bên A phải thanh toán
cho Bên B khoản tiền phạt bằng lãi suất tiền gửi tiết kiệm cá nhân có kỳ hạn 06
tháng của Ngân hàng TMCP Vietcombank trên tổng số tiền mà Bên B đã thanh
toán cho Bên A và được tính bắt đầu từ ngày trễ hạn phải bàn giao căn nhà cho
đến ngày Bên A (hoặc chủ đầu tư) Thông báo bàn giao nền đất cho Bên B.
- Trễ hạn bàn giao vượt quá 60 (sáu mươi) ngày kể từ ngày đến hạn bàn
giao đất được quy định tại Thỏa thuận đặt cọc này, thì Bên A phải thanh toán cho
Bên B khoản tiền phạt chậm bàn giao trên tổng số tiền Bên B đã thanh toán với
mức lãi suất bằng 1,5 lần lãi suất tiền gửi tiết kiệm cá nhân có kỳ hạn 06 tháng
của Ngân hàng TMCP Vietcombank và được tính bắt đầu từ ngày đến hạn phải
bàn giao căn nhà cho đến ngày Bên A (hoặc chủ đầu tư) Thông báo bàn giao căn
nhà cho Bên B.
- Trễ hạn bàn giao quá 90 (chín mươi) ngày tính từ ngày thứ 91 (chín mươi
mốt) kể từ ngày đến hạn bàn giao căn nhà được quy định tại Thỏa thuận đặt cọc
này, thì Bên B có quyền tiếp tục thực hiện Thỏa thuận đặt cọc này với thỏa thuận
bổ sung về thời điểm bàn giao mới hoặc đơn phương chấm dứt Thỏa thuận đặt
cọc. Trong trường hợp này Bên B đơn phương chấm dứt Thỏa thuận đặt cọc thì
Bên A phải hoàn trả lại toàn bộ số tiền mà Bên B đã thanh toán (không tính lãi)
và thanh toán cho Bên B khoản tiền phạt vi phạm Thỏa thuận đặt cọc tuơng
đương với 12% (mười hai phần trăm)/tổng giá chuyển nhượng. Ngoài trách
nhiệm chịu phạt Thỏa thuận đặt cọc, Bên A không phải chịu thêm bất cứ trách
nhiệm pháp lý nào khác.
3.2. Quyền và nghĩa vụ của Bên B:
a) Ký hợp đồ ng mua bán nhà ở với Chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư
Thương mại Bảo Khánh Hamico theo Điều 4 của Thỏa thuâ ̣n này;
b) Thực hiêṇ theo đúng quy định của Thỏa thuâ ̣n này; đặt cọc và thanh
toán số tiền theo giá chuyển nhượng từng đợt đã ghi trong thỏa thuận đặt cọc.
Trường hợp đến ngày thanh toán mà Bên B không chịu thanh toán thì sẽ bị phạt
0,05%/ngày cho số tiền chậm nộp. Nếu sau 15 ngày chậm thanh toán mà bên B
vẫn không tiến hành thanh toán cho Bên A thì thỏa thuận này không còn hiệu lực
và Bên B chịu mất toàn bộ số tiền đã đặt cọc và số tiền thanh toán cho Bên A và
Bên A có toàn quyền sử dụng nền nhà trên điều 1.1 chuyển nhượng cho bên thứ
3.
c) Có trách nhiệm giao lại Thỏa thuận đặt cọc này và toàn bộ phiếu thu cho
Bên A trước khi ký Hợp đồng mua bán và nhận nhà với Chủ đầu tư.
d) Không được hoàn la ̣i tiền cọc trong trường hợp Bên B vi pha ̣m nghiã vụ
ký hợp đồ ng mua bán nhà ở với chủ đầu tư.
e) Được nhâ ̣n la ̣i Tiền cọc và được pha ̣t cọc theo qui định ta ̣i Điều 5 của
Thỏa thuâ ̣n này trong trường hợp Bên A không đảm bảo quyền ký hợp đồ ng mua
bán nhà ở cho bên B.
f) Được khảo sát và xem tiến độ công trình.

Thỏa thuận đặc cọc chuyển nhượng quyền mua nền nhà Dự án Cua Lo Beach Villa Trang 4
 g) Trong quá trình thực hiện thỏa thuận này, khi có nhu cầu chuyển
nhượng Thỏa thuận đặt cọc hoặc cho tặng cho bên thứ ba, bên B phải được sự
đồng ý và chấp thuận của bên A.
Điều 4. KÝ KẾT HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở:
Trễ nhất Quý ……./………… , Bên B sẽ ký kết hợp đồ ng mua bán nhà ở
với chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Bảo Khánh HAMICO.
Bên B thanh toán theo quy định của Hợp đồ ng mua bán Nhà ở. Kể từ thời điể m
Hợp đồ ng mua bán Nhà ở được ký kết, thỏa thuâ ̣n này sẽ chấ m dứt hiêụ lực.
Điều 5. XỬ LÝ VI PHẠM THỎA THUẬN:
5.1. Đối với Bên A: Bên A phải hoàn la ̣i toàn bô ̣ tiền cọc đã nhâ ̣n từ Bên B
và bị pha ̣t mô ̣t khoản tiền bằng số tiền cọc mà Bên B đã thanh toán nếu không
thực hiê ̣n viêc̣ đảm bảo Chủ đầu tư ký Hợp đồ ng mua bán Nhà ở với Bên B.
5.2. Đối với Bên B: Bên B sẽ không được hoàn la ̣i tiền cọc trong trường
hợp Bên B không thực hiêṇ viê ̣c ký Hợp đồ ng mua bán Nhà ở và thanh toán theo
nội dung Hợp đồng với Chủ đầu tư theo thời gian quy định ta ̣i Thỏa thuâ ̣n này.
Điều 6. ĐIỀU KHOẢN CHUNG:
6.1. Thỏa thuâ ̣n này được áp dụng và giải thích theo pháp luâ ̣t Viê ̣t Nam.
Hai Bên cam kết thực hiê ̣n đúng các quy định trong Thỏa thuâ ̣n này. Trường hợp
có tranh chấ p phát sinh, hai Bên phải thiêṇ chí hợp tác cùng nhau giải quyết trên
cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của nhau thông qua viêc̣ thương lượng
và hòa giải. Trường hợp hai Bên không tự giải quyết được, vụ viê ̣c sẽ do toà án
có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luâ ̣t. Bên thua kiê ̣n có trách
nhiê ̣m chịu mọi phí tổ n liên quan đến viê ̣c kiên.
̣
6.2. Tiền cọc là giá trị bảo đảm cho viê ̣c thực hiêṇ quyền ký Hợp đồ ng
mua bán Nhà ở, là giá trị tài sản để xử lý Bên vi pha ̣m theo quy định ta ̣i Thỏa
thuâ ̣n này.
6.3. Thỏa thuâ ̣n này được lâ ̣p thành 03 (ba) bản, Bên A giữ 01 (một) bản,
Bên B giữ 01 (mô ̣t) bản, đơn vị phát triển kinh doanh giữ 01 (một) bản có giá trị
pháp lý như nhau và có hiêụ lực kể từ ngày các Bên ký kết.
*** Đính kèm thỏa thuận đặt cọc này là file mẫu:
- Hợp Đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
- “Phụ lục 1” Danh mục vật tư, tiêu chuẩn bàn giao nhà.
- “Phụ lục 2” Mẫu biên bản bàn giao đấ t ở, nhà ở.

ĐẠI DIỆN BÊN B ĐẠI DIỆN BÊN A

Thỏa thuận đặc cọc chuyển nhượng quyền mua nền nhà Dự án Cua Lo Beach Villa Trang 5
Thỏa thuận đặc cọc chuyển nhượng quyền mua nền nhà Dự án Cua Lo Beach Villa Trang 6