CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

Tại địa chỉ số:

Hôm nay, ngày 20 tháng 06 năm 2022, tại địa chỉ số: 13 Cách Mạng Tháng Tám ,
Phường Bến Thành, Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh, chúng tôi ký tên dưới đây, những
người tự nhận thấy có đủ năng lực hành vi dân sự và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật
về mọi hành vi của mình, gồm:

BÊN CHO THUÊ (sau đây gọi là Bên A):

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ KHÁCH SẠN GOLD HOTEL
Địa chỉ trụ sở :  37-39-41 Lê Anh Xuân, Phường Bến Thành, Quận 1, Thành phố Hồ Chí
Minh, Việt Nam.
Giấy Đăng ký kinh doanh số: do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.Hồ Chí Minh cấp đăng ký lần
đầu ngày 04/03/2022.
Tài khoản số :
Đại diện theo pháp luật :  Ông Trương Tân Thịnh - Chức vụ:  Giám đốc.

BÊN THUÊ (sau đây gọi là Bên B):

CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ VÀ THƯƠNG MẠI AN THÀNH
Địa chỉ trụ sở :  Phòng 1002, tầng 10, tòa nhà NEM, số 545 Nguyễn Văn Cừ, Phường Gia
Thụy, Quận Long Biên, Hà Nội.
Giấy Đăng ký kinh doanh số: do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.Hà Nội cấp đăng ký lần đầu
ngày 25/5/2017.
Tài khoản số : 1241000823456.
Điện thoại: 0979323269
Đại diện theo pháp luật :  Ông Trương Việt Bình - Chức vụ: Tổng Giám đốc.
Hai bên đồng ý thực hiện việc thuê quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ( sau đây được gọi
chung là nhà đất) theo các thoả thuận sau đây:
ĐIỀU 1:
ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG (ngôi nhà, và thửa đất)
- Đối tượng hợp đồng này là việc sử dụng toàn bộ nhà và đất tại số: 13 Cách Mạng
Tháng Tám , Phường Bến Thành, Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh theo Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CI
328690, số vào sổ cấp GCN: CH00526 do Ủy Ban Nhân Dân Quận 1, Thành phố Hồ
Chí Minh cấp ngày 16/04/2015.
- Cụ thể thông tin quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở theo giấy chứng nhận nêu trên
như sau:
+ Phần Đất:
. Thửa đất số: 148
. Tờ bản đồ số: 02
 . Diện tích : 81 m2
. Địa chỉ: 13 Cách Mạng Tháng Tám , Phường Bến Thành, Quận 1, Thành Phố Hồ Chí
Minh
+ Nhà ở:
. Diện tích sàn: 145,80 m2
. Số tầng: 02
. Kết cấu: Tường gạch , sàn bê tông , mái tole
Bên A đồng ý cho Bên B thuê toàn bộ bất động sản tại vị trí nói trên, đồng thời bên B
được sử dụng toàn bộ vỉa hè để làm bãi xe của Bên B (Vỉa hè Bên B sử dụng tự chịu
trách nhiệm với cơ quan nhà nước).
ĐIỀU 2:
THỜI HẠN THUÊ
Thời gian thuê là: 05 năm (Năm năm) kể từ ngày 01/08/2022 đến hết ngày 31 /07
/2027.
Ngày bàn giao: 25/06/2022.
Bên cho thuê cam kết không tính tiền thuê từ ngày 25/06/2022 đến hết ngày 25/07/2022
để bên B sửa chữa mặt bằng và sắp xếp ổn định hoàn chỉnh cho việc khai trương kinh
doanh.
Thời gian tính tiền thuê bắt đầu từ ngày 01/08/2022.
ĐIỀU 3:
MỤC ĐÍCH THUÊ
Mục đích thuê toàn bộ quyền sử dụng đất và sở hữu nhà nêu tại Điều 1 của Hợp đồng
này là: Dùng làm văn phòng và hoạt động kinh doanh quần áo thời trang theo giấy
chứng nhận đăng ký kinh doanh của bên B.
ĐIỀU 4:
GIÁ THUÊ, THUẾ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
1. Giá thuê là:
- Giá thuê 02 năm đầu tiên (tính từ ngày 01/08/2022 đến hết ngày 31/07/2024) là:
126.500.000 đồng/tháng ( Bằng chữ: Một trăm hai mươi sáu triệu năm trăm ngàn
đồng chẵn một tháng).
- Giá thuê năm thứ 3+4 ( tính từ ngày 01/08/2024 đến hết ngày 31/07/2026) cố định
mức giá thuê tăng 10% so với năm thứ 2 tức là 139.150.000 đồng /tháng ( Bằng
chữ: Một trăm ba mươi đồng chẵn một tháng).
- Giá thuê năm thứ 5 ( tính từ ngày 01/08/2026 đến hết ngày 31/07/2027) cố định
mức giá thuê tăng 10% so với năm thứ 4 tức là 153.065.000 đồng /tháng ( Bằng
chữ: Một trăm năm mươi ba triệu không trăm sáu mươi lăm nghìn đồng , một
tháng).
- Giá thuê này đã bao gồm thuế VAT. Bên A sẽ xuất hoá đơn tài chính hợp lệ cho bên
B.
2. Thuế từ việc cho thuê:
- Giá thuê trên không bao gồm các chi phí sử dụng cơ sở hạ tầng của bên B như: Điện,
nước, điện thoại, Internet…
3. Phương thức thanh toán:
a) Hình thức thanh toán: Thanh toán bằng Việt Nam đồng theo hình thức chuyển khoản.
b) Vào ngày 25/06/2022 Bên B sẽ thanh toán trước 06 ( sáu ) tháng tiền thuê nhà cho Bên
A ( số tiền là 759.000.000 đồng ) và 05 (năm) ngày còn lại của cuối tháng 07 ( số tiền
là 21.080.000 đồng ) đã bao gồm thuế VAT.
c) Định kỳ thanh toán: Thanh toán theo định kỳ 06 tháng/lần (Sáu tháng một lần), trong
vòng 5 ngày đầu tiên của tháng đầu tiên của kỳ thanh toán .
d) Đặt cọc:
Bên B đã đặt cọc cho bên A số tiền là: 345.000.000 đồng (Ba trăm bốn mươi lăm triệu
đồng chẵn) vào ngày 17/06/2022. Số tiền này được bên A giữ trong suốt quá trình thực
hiện hợp đồng và sẽ trả lại cho bên B ngay sau khi hai bên tiến hành thanh lý hợp đồng
và bên B đã hoàn thành các nghia vụ thuê, phi, các chi phí như điện, nước… và các chi
phí phát sinh khác trong thời gian sử dụng nhà và đất theo hợp đồng này.
d) Số tài khoản giao dịch chuyển các khoản tiền cho bên A như sau:
 Chủ tài khoản:CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ KHÁCH SẠN GOLD HOTEL
 Số TK : 123456789198
 Mở tại Ngân Hàng : Á Châu ( ACB ), chi nhánh TP.HCM
Việc giao và nhận số tiền nêu trên do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước
pháp luật.

ĐIỀU 5:
NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A
1. Bên A có các nghĩa vụ sau đây:
a) Bên A hỗ trợ cho Bên B trong việc sửa chữa nhà, cung cấp các giấy tờ pháp lý, ký các
văn bản liên quan đến việc xin giấy phép sửa chữa nhà và có người đi cùng Bên B làm
thủ tục (nếu cần).
b) Bên A bàn giao mặt bằng cho Bên B vào ngày 25/06/2022.
c) Hàng tháng tiền điện nước bên A sẽ gửi hóa đơn hợp lý hợp lệ cho bên B thanh toán và
hạch toán vào chi phí.
d) Trong trường hợp nhà nước quy hoạch giải tỏa làm giảm tổng diện tích mà Bên B đang
thuê thì hai bên thực hiện:
- Bên A mở rộng phần cho thuê để bảo đảm diện tích như Điều 1 hoặc điều chỉnh giá
thuê giảm phần trăm theo diện tích sử dụng thực tế còn lại mà vẫn đáp ứng được nhu
cầu sử dụng của Bên B (Giá điều chỉnh giảm theo tỷ lệ giá thuê và diện tích tương ứng
như ban đầu đã ký).
- Hoặc hai bên thanh lý hợp đồng nếu diện tích còn lại không đáp ứng được nhu cầu
kinh doanh của Bên B: Bên B trả lại nhà đất, Bên A trả lại tiền đặt cọc và tiền thuê
chưa sử dụng hết .
Bên B được nhận khoản tiền bồi thường các hạng mục xây dựng cải tạo do Bên B đầu
tư khi cơ quan có thẩm quyền yêu cầu giải tỏa và có kinh phí đền bù tài sản trên phần giải
tỏa đó căn cứ trên các chứng từ hợp lệ về chi phi đầu tư, cải tạo cho các hạng mục sửa
chữa, cải tạo mà bên B đã cung cấp cho bên A ngay sau khi hoàn tất việc sửa chữa này.
e) Trong trường hợp nếu Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn khi Bên B
đã kinh doanh thì phải thông báo cho Bên B biết trước 90 ngày bằng văn bản và bồi
thường những khoản sau đây:
- Bên A bồi thường cho bên B số tiền là 690.000.000 VNĐ ( Bằng chữ: Sáu trăm chín
mươi triệu đồng chẵn).
- Trả lại Bên B toàn bộ tiền thuê mà Bên B đã thanh toán trước đó còn lại sau khi trừ
thời gian đã sử dụng, và đồng thời trả lại tiền đặt cọc cho bên B ngay sau khi hoàn tất
các thủ tục thanh lý hợp đồng.
- Bên A đền bù cho bên B chi phí xây dựng tương đương 1.000.000.000 VNĐ ( Bằng
chữ: Một tỷ đồng chẵn). Được khấu hao đều trong vòng 05 (năm) năm.
1. Bên A có các quyền sau đây:
a) Nhận đủ tiền thuê nhà và đất đúng kỳ hạn như đã thỏa thuận;
b) Bên A được quyền thay đổi chủ quyền sử dụng đất, chủ sở hữu căn nhà trong thời gian
hợp đồng này còn hiệu lực với điều kiện chủ sở hữu mới phải tiếp tục thực hiện mọi
điều khoản của hợp đồng này. Trong trường hợp này Bên A phải chuyển giao tiền thuê
còn lại chưa sử dụng hết cho chủ sở hữu mới và không phải bồi thường cho Bên B do
hủy hợp đồng trước hạn;
c) Đơn phương đình chỉ thực hiện hợp đồng nhưng phải thông báo cho Bên B biết trước
02 tháng bằng văn bản, nếu Bên B có một trong các hành vi sau đây:
 Quá hạn chưa trả tiền thuê trong vòng 15 ngày của tháng đầu tiên của kỳ thanh toán.
 Sử dụng nhà và đất không đúng mục đích thuê là dùng làm văn phòng và hoạt động
kinh doanh quần áo thời trang theo giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của bên B như
đề cập trong điều 3 của hợp đồng này
 Bên B kinh doanh các mặt hàng ngành nghề vi phạm luật pháp bị cấm như ma túy, mại
dâm
 Bên B sang nhượng hoặc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ hợp đồng này với bên thứ
3
 Cho thuê lắp đặt bảng hiệu, bảng quảng cáo, thương hiệu của bên thứ 3 mà không thuộc
hệ thống thương hiệu Thời Trang NEM trước không gian toàn bộ mặt tiền và khoảng
không gian trên cao của toàn ngôi nhà .

ĐIỀU 6:
NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B
1. Bên B có các nghĩa vụ sau đây:
a) Sử dụng nhà đất đúng mục đích đã thỏa thuận là dùng làm văn phòng và hoạt động
kinh doanh quần áo thời trang theo giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của bên B
như đề cập trong điều 3 của hợp đồng này
b) Trả đủ tiền thuê đúng kỳ hạn đã thỏa thuận;
c) Thanh toán trực tiếp cho nhà cung cấp các dịch vụ điện, nước, điện thoại, internet ,
vệ sinh và những chi phí phát sinh khác do họat động kinh doanh của bên B trong
thời gian thuê .
d) Khi hợp đồng hết thời hạn mà không tiếp tục gia hạn hợp đồng Bên B trả nhà đất cho
Bên A, để lại phần xây dựng cơ bản (cửa, nền gạch, laphong, trang thiết bị chiếu sáng ,
thiết bị nhà vệ sinh) và Bên B chỉ tháo gỡ các trang thiết bị mà bên B đã đầu tư cải tạo.
e) Trong mọi điều kiện bình thường mà Bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời
hạn thì:
Thông báo cho Bên A biết trước 90 ngày bằng văn bản. Bên B không được thu hồi lại
khoản tiền đã thanh toán trước còn lại chưa sử dụng hết thời gian đồng thời mất tiền đặt
cọc.
f) Bên B chịu trách nhiệm về mọi hoạt động kinh doanh của mình trước pháp luật
i) Bên B tự bảo quản và sửa chữa nếu có hư hỏng phát sinh đối với ngôi nhà và các trang
thiết bị mà Bên A bàn giao cho Bên B trong suốt quá trình sử dụng, tuy nhiên không
được thay đổi kết cấu tòa nhà khi chưa được sự cho phép của bên A. Mọi chi phí sửa
chữa thay mới do Bên B chi trả.
j) Trong quá trình kinh doanh tại diện tích thuê, Bên B phải tuân thủ nghiêm túc các quy
định về an ninh trật tự , trật tự đô thị và bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến
quyền và lợi ích hợp pháp của các hộ liền kề, góp phần giữ gìn an ninh trật tự trong khu
vực
k) Bên B chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại vật chất cho Bên A và các bên liên quan
nếu gây ra cháy nổ hỏa hoạn trong toàn bộ diện tích thuê nhà đề cập trong điều 1 và
điều 3 của hợp đồng này
l) Trong quá trình hợp đồng còn hiệu lực, Bên B được tiến hành cải tạo sửa chữa mặt bằng
thuê. Trong trường hợp cần thiết, hai bên gặp nhau bàn bạc cụ thể trên quan điểm tạo
điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh của bên B.
m) Trong quá trình tiến hành cải tạo sửa chữa Bên B chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi
thường thiệt hại vật chất nếu làm tổn hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của các nhà liền
kề.
2.Bên B có các quyền sau đây:
a) Được quyền chấm dứt Hợp đồng này với Bên A và thực hiện ký lại Hợp đồng thuê mặt
bằng mới với Chủ thể khác khi Bên B thực hiện tái cấu trúc/cơ cấu hoạt động kinh
doanh, hoặc ký một Hợp đồng thuê nhà ba bên về việc Bên B sẽ chuyển giao toàn bộ
quyền và nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng này cho một Chủ thể/Pháp nhân khác(Chủ
thể/ Pháp nhân mới vẫn đảm bảo thuộc hệ thống nhãn hiệu Thời Trang NEM). Để tránh
hiểu nhầm, việc chấm dứt Hợp đồng trong trường hợp này không được coi là đơn
phương chấm dứt Hợp đồng của Bên A hoặc Bên B và việc chuyển giao quyền và
nghĩa vụ của Bên B cho một Chủ thể/Pháp nhân khác do tái cấu trúc/cơ cấu hoạt động
không được coi là việc Bên B cho thuê lại mặt bằng như được quy định trong Hợp đồng
này
b) Đơn phương đình chỉ hợp đồng thuê nhà đất nhưng phải báo cho Bên A biết trước 01
tháng nếu Bên A có một trong các hành vi sau đây:
 Tăng giá thuê không đúng theo thỏa thuận trong hợp đồng này.
 Gây khó khăn, trở ngại ảnh hưởng trực tiếp đến việc kinh doanh của bên B.
 Đất bị ngân hàng xử lý hoặc bên thứ 3 xử lý do quan hệ tín dụng hoặc các quan hệ khác
của Bên A.
 Trong trường hợp này, Bên A sẽ phải bồi thường cho Bên B như trường hợp Bên A
huỷ hợp đồng trước hạn
c) Được sửa chữa theo nhu cầu kinh doanh. Các chi phí xây dựng sửa chữa này do Bên B
tự bỏ ra và Bên A không có trách nhiệm hoàn trả khi hợp đồng hết hạn;
d) Bên B được quyền lắp đặt bảng hiệu, bảng quảng cáo, hộp đèn thuộc hệ thống nhãn
hiệu Thời Trang NEM trước không gian toàn bộ mặt tiền và khoảng không gian trên
cao của toàn ngôi nhà và thửa đất để phù hợp với mục đích sử dụng của mình.
e) Các trường hợp sau đây được xem như trường hợp bất khả kháng, bao gồm nhưng
không giới hạn:
- Nhà đất bị giải toả, hoặc thiên tai, động đất, sóng thần... mà nhà đất không thể cải
tạo sử dụng được;
- Các công trình cầu vượt, đường hầm, đường một chiều, công trình nhà nước làm
hạn chế giao thông...và các công trình nhà nước khác che chắn làm giảm hay mất khả
năng nhận diện hoặc tiếp cận của khách hàng ngay vị trí nhà đất này làm ảnh hưởng
đến kinh doanh của bên B trì trệ sa sút;
Nếu một trong các trường hợp bất khả kháng nêu trên xảy ra dẫn đến việc kinh doanh của
Bên B bị giảm sút hoặc không thể kinh doanh được mà không thể khắc phục thì Bên B
được thanh lý hợp đồng trước hạn, Bên A trả lại cho Bên B số tiền thuê nhà đất Bên B đã
thanh toán còn lại chưa sử dụng hết; Bên B trả lại nhà đất cho Bên A tuỳ theo hiện trạng tại
thời điểm đó;
ĐIỀU 7:
VIỆC ĐĂNG KÝ CHO THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ NỘP LỆ PHÍ
Bên A có nghĩa vụ nộp tiền thuế sử dụng đất hàng năm liên quan đến mặt bằng cho
thuê trong hợp đồng này
ĐIỀU 8:
PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau
thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp
không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có
thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 9:
CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
Bên A và Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:
1. Bên A cam đoan:
1.1. Những thông tin về nhân thân, về thửa đất, tài sản đã ghi trong Hợp đồng này là đúng
sự thật;
1.2.Thửa đất thuộc trường hợp được cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp
luật;
1.3. Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này:
a) Thửa đất và tài sản gắn liền với đất không có tranh chấp;
b) Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
1.4. Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;
1.5. Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
 Bên A cam kết nhà đất cho thuê trong hợp đồng này thuộc quyền sử dụng đất và quyền
sở hữu của bên A, hiện không có tranh chấp.
2. Bên B cam đoan:
2.1. Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
2.2. Đã xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất, tài sản gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp
đồng này và các giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
2.3. Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;
2.4. Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này
2.5. Không sang nhượng hop đồng này cho bên thứ 3 thuê và khong lắp đặt bảng hiệu,
bảng quảng cáo, hộp đèn khong thuộc hệ thống nhãn hiệu Thời Trang NEM trước
không gian toàn bộ mặt tiền và khoảng không gian trên cao của toàn ngôi nhà .

ĐIỀU 10:
ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của
việc giao kết Hợp đồng này. Trước khi hợp đồng hết hạn 6 tháng nếu không có thông báo
bằng văn bản của một trong hai bên thì hợp đồng tự động gia hạn.
Hợp đồng này được lập thành 03 bản Bên A giữ 01.bản, Bên B giữ 02 bản. Có giá trị
như nhau, có hiệu lực kể từ ngày ký đóng dấu đầy đủ.

BÊN A BÊN B