CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

Hôm nay, ngày 03/10/2020, tại số 166E ( Lầu 2 ) Trần Hưng Đạo, Phường
Nguyễn Cư Trinh, Quận 1 , TP Hồ Chí Minh, chúng tôi gồm có:

BÊN CHO THUÊ (Dưới đây trong Hợp đồng gọi là Bên A):
Ông : Nguyễn Minh Đức
CCCD : 079088002575
Sinh Năm : 1988
Thường trú : Số 37 đường số 5, Tổ 5, Khu Phố 1, P. Hiệp Bình Chánh,
Thủ Đức, Tp.HCM.

BÊN THUÊ (Dưới đây trong Hợp đồng gọi là Bên B):
Ông (bà) : Võ Minh Quân
CCCD : 079093010544
Sinh Năm : 1993
Địa chỉ : 183B/22/14 Tôn Thất Thuyết, Phường 4, Quận 4, TP.HCM.

Hai Bên cùng thống nhất lập và ký Hợp đồng này để thực hiện việc thuê và
cho thuê nhà theo những thoả thuận sau đây:
ĐIỀU 1
ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG
Bên A đồng ý cho Bên B thuê nguyên căn nhà số : 166E ( Lầu 2 ) Trần Hưng
Đạo, Phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1 , TP Hồ Chí Minh.
Mục đích thuê tài sản nêu tại Điều 1 Hợp đồng này: Để kinh doanh theo quy
định của pháp luật ( theo giấy phép kinh doanh của Bên B )

ĐIỀU 2
THỜI HẠN THUÊ
Thời hạn thuê nhà nêu tại Điều 1 Hợp đồng này là 04 năm kể từ ngày :
03/11/2020 đến hết ngày 03/11/2024.

ĐIỀU 3
GIÁ THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
1. Giá thuê tài sản nêu tại Điều 1 Hợp đồng này như sau:
- Thời điểm tính tiền thuê nhà: kể từ ngày 03/11/2020.
( bên A giao nhà cho bên B sử dụng từ ngày 03/10/2020 nhưng sẽ tính tiền thuê
nhà từ 03/11/2020, mục đích để hỗ trợ kinh phí cho bên B sơn sửa lại nội,
ngoại thất căn nhà cho phù hợp với nhu cầu kinh doanh của bên B )
- Giá thuê hàng tháng từ ngày 03/11/2020 đến ngày 02/11/2022 là :
20,000,000 đồng / tháng ( Hai mươi triệu đồng ).

1
 - Giá thuê hàng tháng từ ngày 03/11/2022 đến ngày 03/11/2024 là :
25,000,000 đồng / tháng ( Hai mươi lăm triệu đồng ).
- Giá thuê nhà nêu trên chưa bao gồm chi phí sử dụng điện sinh hoạt, nước, điện
thoại và tiền sử dụng các dịch vụ khác (nếu có). Các khoản chi phí này do Bên
B chịu trách nhiệm trực tiếp thanh toán.
2. Thanh toán: Bên B thanh toán tiền thuê cho bên A 1 tháng/lần theo hình
thức chuyển khoản / tiền mặt trong vòng 5 ngày kể từ ngày 03 hàng tháng.

Số tài khoản :
Chủ Tài khoản :

ĐIỀU 4
ĐẶT CỌC
1. Đặt cọc : Bên B đặt cọc đủ cho Bên A tổng số tiền tương ứng 03 tháng tiền nhà
là : 60,000,000đ ( Sáu mươi triệu đồng).
2. Mục đích đặt cọc : Tài sản đặt cọc nêu tại Điều 4.1 Hợp đồng này nhằm đảm
bảo việc các bên sẽ tuân thủ và thực hiện đúng các nội dung của Hợp đồng. Số
tiền đặt cọc này bên A sẽ trả lại cho bên B ngay sau khi hợp đồng này hết hạn
và khi bên B thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà, các chi phí phát sinh từ dịch vụ
do bên B sử dụng tại phần nhà thuê.

ĐIỀU 5
NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN
Ngoài các trách nhiệm quy định trong Hợp Đồng này, Bên A, Bên B cam kết thực hiện
các nghĩa vụ dưới đây :
A. Nghĩa vụ và quyền lợi của Bên A
1. Bàn giao Tài sản thuê và Cung cấp cho Bên B đầy đủ các hồ sơ pháp lý cần
thiết liên quan đến Tài sản thuê.
2. Nhận tiền thuê đầy đủ và đúng hạn.
3. Bảo đảm cho Bên B sử dụng Tài sản thuê một cách ổn định mà không bị ngăn
cản, gián đoạn trong suốt thời gian thuê.
4. Bảo mật mọi thông tin liên quan đến Bên B và Hợp Đồng này.
5. Ưu tiên cho Bên B tiếp tục thuê Tài sản thuê khi hợp đồng hết hạn. Nếu bên
thuê có nhu cầu thuê tiếp, và bên cho thuê có nhu cầu cho thuê ; hai bên sẽ thỏa
thuận lại giá thuê phù hợp với giá thị trường tại thời điểm đó.
6. Sau khi Hợp Đồng chấm dứt Bên A trả lại cho Bên B khoản Tiền Đặt Cọc, sau
khi B đã thanh toán cho bên A mọi chi phí thuê nhà… đến hết thời điểm chấm
dứt HĐ .
7. Các nghĩa vụ, trách nhiệm khác theo quy định của pháp luật.
B. Nghĩa vụ và quyền lợi của Bên B
1. Thanh toán đủ Tiền Thuê nhà và các chi phí khác (nếu có) cho Bên A. Bên B có
trách nhiệm thanh toán các chi phí tiện ích sử dụng : Điện, nước, internet, thoại,
vệ sinh,… cho các nhà cung cấp dịch vụ.
2. Trả lại Tài sản thuê và di chuyển toàn bô ̣ tài sản, nhân viên của Bên B ra khỏi
Tài sản thuê ngay sau khi Hợp Đồng chấm dứt .

2
 Sau khi hợp đồng hết hạn hoặc được thanh lý theo thỏa thuận của hai bên, khi các
nghĩa vụ đã được kết toán đầy đủ trong vòng 15 ngày mà Bên B chưa chuyển tài
sản ra khỏi nơi thuê thì Bên A có quyền bán thanh lý toàn bộ tài sản mà Bên B đã
đầu tư nhưng chưa di chuyển khỏi nơi thuê.
3. Thực hiện các hoạt động kinh doanh theo mục đích sử dụng Tài sản thuê quy
định tại Khoản 2 Điều 1 của Hợp đồng này. Không được sử dụng căn nhà làm
nơi sản xuất, không kinh doanh, tồn trữ hàng cấm, hàng giả, hàng nhái, hàng
độc hại, hàng dễ cháy nổ và các hàng hóa bất hợp pháp khác. Tự chịu trách
nhiệm trước Pháp luật đối với các hoạt động kinh doanh của mình.
4. Bên B tự chịu trách nhiệm và bảo quản tài sản của mình về việc thực hiện hoạt
động kinh doanh , tuân thủ các quy định về trật tự, an ninh, vệ sinh, cháy nổ
trước pháp luật.
5. Chịu trách nhiệm sửa chữa các hư hỏng/mất mát về nội thất, trang thiết bị, đồ
đạc do Bên B gây ra (trừ các hao mòn tự nhiên)
6. Khi Bên B có nhu cầu sửa chữa cải tạo theo nhu cầu sử dụng, thì phải thông báo
với bên A và có sự đồng ý của Bên A bằng văn bản.
7. Không được sang nhượng, cho thuê lại HĐ này nếu không được sự đồng ý của
bên A
8. Các nghĩa vụ, trách nhiệm khác theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 6
SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG
Sự kiện bất khả kháng là bất kỳ sự kiện nào xảy ra một cách khách quan trước
hoặc sau thời điểm ký kết hợp đồng này, mà các bên không thể biết hoặc không có khả
năng dự đoán, kiểm soát và ngăn chặn hoặc khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi
biện pháp cần thiết trong khả năng cho phép của một hoặc cả hai bên làm cho bên đó
không thể thực hiện được những nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng này, bao gồm
nhưng không giới hạn các sự kiện hỏa hoạn, lũ lụt, động đất, sóng thần, chiến tranh,
bạo loạn, cấm vận, bao vây, yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc các
thay đổi của quy định pháp luật.

ĐIỀU 7
CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
Hợp Đồng này sẽ chấm dứt trong các trường hợp sau:
1. Hợp Đồng này hết hạn mà Các Bên không đạt được bất kỳ thỏa thuận gia hạn
nào.
2. Các Bên thỏa thuận chấm dứt Hợp Đồng trước thời hạn. Trong trường hợp này,
hai Bên sẽ thoả thuận các điều kiện và thời hạn chấm dứt tại biên bản thanh lý
hợp đồng.
3. Đơn phương chấm dứt Hợp Đồng :
- Bên B có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng trước thời hạn. Trong
trường hợp này Bên B phải báo trước bằng văn bản trước 02 tháng và chịu mất
cọc.

3
- Bên A có quyền chấm dứt Hợp Đồng này nếu Bên B không thanh toán
Tiền Thuê sau 30 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán mà không thông báo hay
có sự đồng ý từ bên A. Trong trường hợp này, Bên A không phải hoàn trả
khoản Tiền Đặt Cọc cho Bên B và lấy lại nhà.
- Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải thông báo
cho Bên B bằng văn bản trước 02 (hai) tháng. Trong trường hợp này :
* Bên A sẽ hoàn trả gấp đôi số tiền cọc cho bên B.
* Bên A sẽ hoàn trả cho Bên B khoản chi phí Bên B đã đầu tư tại Tài sản thuê căn
cứ trên bảng dự toán, hóa đơn chứng từ hợp lệ sau khi đã khấu hao thời gian sử
dụng thực tế (Thời gian sử dụng các hạng mục do Bên B đầu tư tại Tài sản thuê là
04 (năm) )
ĐIỀU 8
THOẢ THUẬN CHUNG
 Hai bên cam kết thực hiện đúng, đầy đủ những nội dung đã thỏa thuận trong
hợp đồng.
 Các Bên cam kết vào thời điểm ký kết Hợp đồng này, người đại diện ký kết
Hợp đồng của các Bên hoàn toàn tỉnh táo, có đầy đủ năng lực hành vi dân sự,
hoàn toàn tự nguyện tham gia và cam kết tuân thủ mọi quy định của Hợp đồng
này.
 Các Bên cam kết sẽ tiến hành các thủ tục pháp lý để công chứng Hợp đồng khi
pháp luật có yêu cầu.
 Các Bên cam kết có đủ tư cách theo quy định của pháp luật hiện hành để ký kết
và thực hiện đúng như các điều khoản đã ghi trong Hợp đồng.
 Toàn bộ thông tin, tài liệu do Các Bên cung cấp cho nhau nhằm ký kết và thực
hiện Hợp Đồng này là trung thực, chính xác dưới bất kỳ phương diện nào;
 Hai bên công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý
nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.
 Nếu bất kỳ quy định (hoặc một phần của bất kỳ quy định nào) của Hợp đồng
này bị tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác tuyên cho là vô hiệu,
bất hợp pháp hoặc không thể thực hiện được mà không làm thay đổi bản chất
của Hợp đồng và không làm ảnh hưởng đến các điều khoản còn lại của Hợp
đồng thì quy định bị tuyên, cho vô hiệu, bất hợp pháp hoặc không thể thực hiện
được đó sẽ được loại bỏ và các điều khoản còn lại vẫn có hiệu lực và vẫn sẽ
được các bên tiếp tục áp dụng, thực hiện.
 Mọi sửa đổi, bổ sung Hợp đồng phải được Hai Bên thống nhất bằng văn bản và
có chữ ký của đại diện hợp pháp của Hai Bên.
 Hợp đồng này được soạn thảo và giải thích dựa trên ý chí chung của hai bên
giao kết hợp đồng. Bất kỳ bên nào khác có quyền và nghĩa vụ liên quan trực
tiếp hoặc gián tiếp đến việc thực hiện hợp đồng này đều phải tôn trọng ý chí
chung, sự giải thích của hai bên giao kết về nội dung Hợp đồng. Việc giải thích
nội dung hợp đồng, nếu có tranh chấp giữa hai bên sẽ được xem xét bởi Toà án
có thẩm quyền.

4
 Hợp đồng này được lập thành 02 (hai) bản gồm 5 (năm) trang có giá trị như
nhau, mỗi bên giữ một bản.
Hợp đồng này được hoàn thành khi các bên đã thực hiện đầy đủ các quyền và
nghĩa vụ theo Hợp đồng này.
Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày các bên ký vào Hợp đồng.
Những điều khoản trong hợp đồng này là tuyệt đối và chỉ có thể thay thế khi có
phụ lục khác được cả hai bên ký kết theo hợp đồng này.

BÊN B BÊN A