CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

––––––––––  ––––––––––

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

Số:………./HDTN

Căn cứ:
- Bộ luật Dân sự nước Cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam ban hành ngày
14/06/2005 và có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2006.
- Luật Thương mại của nước Cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam ban hành ngày
14/06/2005 và có hiệu lực thi hành ngày 01/01/2006;
- Luật kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/06/2006 của Quốc hội
nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
- Nhu cầu và khả năng của hai bên.

Giữa: Bên Cho Thuê

Ông/Bà:
CCCD số: ……….. cấp ngày : ………. tại ………………..
HKTT: ………………………..
Là chủ hợp pháp của căn hộ cho thuê : ………………………………
………………………………..
Điện thoại:……………
(Dưới đây gọi tắt là Bên A)
Thông tin tài khoản ngân hàng :
Số tài khoản :
Tên chủ tài khoản :
Chi nhánh :
Và: Bên Thuê
Ông/bà: ……………
CMND số: …………….. cấp ngày: ……………… tại …………………..
Địa chỉ thường trú : …………………………………….
Điện thoại: ……………………
1
(Dưới đây gọi tắt là Bên B)
XÉT RẰNG: Bên A đồng ý cho thuê và Bên B đồng ý thuê căn hộ phòng số : ………
………………………………………………………..
theo các điều khoản và điều kiện sau:
Điều 1: Mục đích thuê và diện tích thuê
1.1Thuê để : …………………...
1.2Diện tích : ………………….
Điều 2: Thời hạn thuê và giá thuê:
2.1Thời gian thuê : … tháng, tính từ ngày: … tháng … năm 2018 đến … tháng … năm
Giá thuê hàng tháng: ……………….VNĐ/tháng
( Bằng chữ : ………………………………./tháng ).
2.2Giá thuê này có thể thay đổi 2 năm 1 lần.Giá cho thuê sẽ được thương thảo lại căn cứ
theo giá thị trường và tình trạng của căn hộ cho thuê tại thời điểm thương thảo và sẽ
không quá 10% giá thuê của hợp đồng này. Giá thuê trên chưa bao gồm các loại thuế,
phí và lệ phí mà bên thuê nhà phải chịu (theo quy định của các cơ quan thuế quy định
bởi pháp luật – nếu có).
Bên A không phải xuất hóa đơn tài chính cho bên B.
(Giá thuê này không bao gồm hóa đơn tài chính, tiền internet, tiền điện thoại, tiền cáp
Tivi, tiền điện, tiền nước,…)
2.2.1 Trước khi hợp đồng thuê hết thời hạn, cả hai bên thông báo cho nhau trước 01
tháng để thay đổi hợp đồng. Bên B có quyền được tái ký hợp đồng thuê nhà này. Giá
cho thuê sẽ được thương thảo lại với thời gian thuê mới căn cứ theo giá thị trường và
tình trạng của căn hộ cho thuê tại thời điểm thương thảo và sẽ không quá 10% giá thuê
của hợp đồng này.
2.2Mọi khoản phí sử dụng tiện ích sinh hoạt liên quan đến Căn hộ như: tiền Internet,
tiền điện, nước, ,.... sẽ do Bên B thanh toán cho nhà cung cấp theo khối lượng tiêu
thụ hàng tháng.
Điều 3: Đặt cọc và thanh toán:
3.1Đặt cọc :
Bên B đặt cọc cho Bên A một khoản tiền là 01 tháng tiền thuê ( ………………VNĐ)
vào ngày …/…/2018. Khoản tiền đặt cọc này sẽ được hoàn trả cho Bên B sau khi
hợp đồng kết thúc, và Bên B và Bên A đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của Hợp
đồng này.
3.2Hình thức và thời hạn thanh toán :

2
 Bên B thanh toán cho bên A … tháng/1 lần.Tiền thuê phải được chuyển cho bên
A trước 5 ngày so với ngày đến hạn.
Lần 01: Bên B sẽ thanh toán cho Bên A số tiền …………….VNĐ.(………….
…………………) của … tháng tiền thuê nhà vào ngày …/…/2018.
Lần 02: Bên B sẽ thanh toán cho Bên A số tiền …………….VNĐ.(………………
………..) của … tháng tiền thuê nhà lần 2 vào ngày …/…/…….
Các lần tiếp theo bên B sẽ thanh toán cho bên A đúng kỳ hạn trước 5 ngày so với
ngày đến hạn của đợt thanh toán kế tiếp.
Điều 4: Quyền và Trách nhiệm (Bên A)
4.1Bàn giao căn hộ cho thuê đúng vào ngày Bên B chuyển đến.
4.2Chủ nhà sẽ lắp đặt đồ đạc cho căn hộ như phụ lục kèm theo của hợp đồng này.
4.3Đảm bảo việc Bên A có quyền cho thuê hợp pháp Căn hộ và đảm bảo không có bất
kỳ tranh chấp nào liên quan đến căn hộ.
4.4Bảo đảm cho Bên B được quyền sử dụng căn hộ.
4.5Có trách nhiệm làm các thủ tục cần thiết liên quan đến việc cho thuê căn hộ theo quy
định của pháp luật Việt Nam.
4.6Bên A có quyền dẫn khách vào xem căn hộ trong 15 ngày cuối của thời gian thuê
trong hợp đồng và chịu hoàn toàn trách nhiệm về tài sản của Bên B sau khi khách
xem xong. Bên A có trách nhiệm thông báo trước cho Bên B biết về việc dẫn khách
này.
Điều 5: Quyền và Trách nhiệm (Bên B)
5.1Sử dụng căn nhà thuê đúng mục đích, không chứa chấp người vi phạm pháp luật, có
tiền án tiền sự, không được chứa các loại hàng quốc cấm, hàng buôn lậu trong nhà,
sinh hoạt phải đảm bảo quy định của tòa nhà, không gây ồn ào mất trật tự hoặc
những sinh hoạt không văn hóa theo quy định của luật pháp Việt Nam.
5.2Trả tiền thuê và các chi phí đúng hạn theo quy định tại khoản 3.2 Điều 3 Hợp đồng
này. Nếu việc thanh toán chậm quá bảy (07) ngày Bên A có quyền đơn phương chấm
dứt hợp đồng thuê.
5.3Tiếp nhận căn hộ và chịu trách nhiệm bàn giao lại khi kết thúc thời hạn thuê, căn hộ
phải đúng trạng thái ban đầu, sạch sẽ, gọn gàng, không mất mát bất cứ trang thiết bị
nào, không hỏng hóc (trừ những hao mòn tự nhiên theo thời gian).
5.4Tự chịu trách nhiệm về đồ đạc cá nhân và khách đến thăm của Bên B.
5.5Chịu trách nhiệm với thiết bị và đồ đạc thuê. Nếu thiết bị hoặc đồ đạc bị mất hoặc bị
hư hạo do lỗi của bên thuê thì bên thuê có trách nhiệm sửa chữa hoặc đền bù thỏa
đáng cho bên cho thuê. Các hao mòn thông thường của thiết bị, đồ đạc không phải
trách nhiệm của bên thuê. Trong trường hợp Bên B không tiến hành sửa chữa hoặc

3
 bồi thường cho Bên A vào thời điểm kết thúc Hợp đồng thuê nhà Bên A có quyền
dùng số tiền đặt cọc để sửa chữa những hỏng hóc do Bên B gây ra.
5.6Trong trường hợp Bên B muốn thay đổi hoặc sửa chữa cấu trúc của căn hộ thì phải
thông báo cho Bên A và được sự đồng ý của Bên A bằng văn bản. Chi phí sửa chữa
thay đổi do bên B chịu. Nếu tổn thất do Bên B gây ra lớn hơn số tiền đặt cọc Bên B
có trách nhiệm chi trả phần chi phí vượt trội trong vòng năm (05) ngày kể từ ngày
chấm dứt Hợp đồng.
5.7Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và trật tự an ninh chung trong
khu vực cư trú.
Điều 6: Chấm dứt hợp đồng
Việc chấm dứt hợp đồng thuê được thực hiện trong các trường hợp sau:
6.1Hợp Đồng thuê hết thời hạn.
6.2Căn hộ bị phá dỡ theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
6.3Trong các trường hợp sự kiện bất khả kháng, như: chiến tranh, thiên tai hoặc sự kiện
tương tự.
6.4Ngoại trừ các quy định tại điểm 6.1, 6.2, 6.3 của Điều này. Bên B chấm dứt hợp đồng
trước thời thì phải báo Bên A trước 30 ngày và sẽ mất số tiền đặt cọc. Bên B chỉ
được nhận lại số tiền của những tháng còn lại chưa ở hết mà trước đó bên B đã thanh
toán cho bên A, sau khi đã trừ các chi phí mà bên thuê chưa thanh toán
( Internet,điện, nước,...)
6.5 Bên A có quyền chấm dứt Hợp Đồng trước thời hạn mà không phải bồi thường hợp
đồng trong các trường hợp sau đây:
- Bên B không thanh toán Tiền Thuê trong thời hạn bảy ngày (07 ngày ) kể từ ngày
đến hạn thanh toán theo quy định tại khoản 3.2 Điều 3 Hợp đồng này.
- Bên B vi phạm những nội dung cơ bản của Hợp Đồng này gây hậu quả nghiêm
trọng và không khắc phục vi phạm đó trong vòng 10 ngày kể từ ngày Bên cho thuê
có văn bản yêu cầu. Trong trường hợp sự vi phạm đòi hỏi thời gian khắc phục nhiều
hơn 10 ngày thì có thể yêu cầu một khoảng thời gian hợp lý dài hơn để khắc phục vi
phạm đó tuy nhiên phải nằm trong thời gian được Bên cho thuê chấp nhận bằng văn
bản.
6.6 Nếu Bên A chấm dứt hợp đồng trước thời hạn mà không phải lỗi của Bên B thì Bên
A phải thông báo cho bên B biết trước 30 ngày. Trong trường hợp này bên A phải trả
lại tiền đặt cọc và số tiền của những tháng còn lại mà bên B đã thanh toán nhưng
chưa ở hết cho bên B, sau khi trừ các chi phí bên B chưa thanh toán (Internet, điện,
nước,…) và phải chịu một khoản tiền bồi thường bằng 01 tháng tiền thuê nhà.
Điều 7: Hai bên cam kết:
7.1Tuân thủ đầy đủ các điều khoản nêu trên trong quá trình thực hiện hợp đồng này.

4
7.2Nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc
hòa giải, cùng có lợi. Nếu không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền
khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
Bên thua kiện phải chịu trả toàn bộ các chi phí liên quan đến vụ kiện, kể cả chi phí
thuê luật sư cho bên thắng kiện.Nội dung của hợp đồng này đã được hai bên hiểu rõ
và thống nhất.

Hợp đồng được lập thành 02 bản có cùng nội dung và giá trị pháp lý. Mỗi bên giữ 01
bản. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày hai bên ký.

Hà nội ngày: …./…./2018

Bên A Bên B
(Bên cho thuê) (Bên thuê)