CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

**********

HỢP ĐỒNG CHO THUÊ CĂN HỘ

(Số hợp đồng:…..)
*Căn cứ bộ luật dân sự số: 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015 của Quốc hội khóa
13 nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam.

Hôm nay, ngày …. tháng … năm 2021 tại TP. Hồ Chí Minh chúng tôi gồm có:
ĐẠI DIỆN BÊN CHO THUÊ (BÊN A):
PHÁP NHÂN: CÔNG TY ………………………………………………………………….
Địa chỉ:
………………………………………………………………………………………….
Điện thoại: ………………; Mã số thuế: ………………….
Người đại diện: Ông/Bà: …………………………………………..

Chức vụ: …………………….

Điện thoại : …………………….
CÁ NHÂN: Ông/Bà: …………………………………………..

CMNDCăn cướcHộ chiếu số: …………………., Ngày cấp: ……..…. Tại:

……………..

Địa chỉ thường trú: …………………………………………………………………………….

Địa chỉ liên hệ:

………………………………………………………………………………….

Điện thoại : …………………….

BÊN CHO THUÊ sở hữu hợp pháp căn hộ cho thuê …………, The Gold View, 346 Bến
Vân Đồn, Phường 1, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
(Sau đây gọi là Bên A)
ĐẠI DIỆN BÊN THUÊ (BÊN B):
PHÁP NHÂN: CÔNG TY …………………………………………………………………….
Địa chỉ:
………………………………………………………………………………………….
Điện thoại: ………………; Mã số thuế: ………………….

1
Người đại diện: Ông/Bà: …………………………………………..

Chức vụ: …………………….

Điện thoại: …………………….
CÁ NHÂN: Ông/Bà: …………………………………………..

CMNDCăn cướcHộ chiếu số: …………………., Ngày cấp: ……..…. Tại:

……………..

Địa chỉ thường trú: …………………………………………………………………………….

Địa chỉ liên hệ:

………………………………………………………………………………….

Điện thoại: …………………….

ĐẠI DIỆN BÊN MÔI GIỚI (BÊN LÀM CHỨNG):
PHÁP NHÂN: CÔNG TY CỔ PHẦN ……………
Địa chỉ giao dịch: 3xx ……., Phường x, Quận x, TP. HCM
Điện thoại: (+84)707.247.3xxx; Mã số thuế: 0315XXX
Người đại diện: Ông/Bà: NGUYỄN HUỲNH H

Chức vụ: Tổng Giám Đốc

Điện thoại chuyên viên hỗ trợ: …………………….
Dưới đây được gọi là “Các Bên”.
Các Bên thỏa thuận ký hợp đồng để thuê căn hộ ……, The ……., ……, Phường x, Quận x,
TP. Hồ Chí Minh.
Bên Cho Thuê sẽ bàn giao cho Bên Thuê toàn quyền sử dụng căn hộ với đồ đạc và trang thiết
bị được liệt kê đính kèm tại Phụ lục 1 trong tình trạng mới và điều kiện sử dụng tốt.
I. Giá thuê
Giá thuê phải trả cho căn hộ hàng tháng, bao gồm phí quản lý là: ………… VND
Giá thuê không bao gồm:
• Phí phải trả cho các tiện ích khác do bên B sử dụng tại Căn hộ. Các chi phí này do bên
B trực tiếp thanh toán hàng tháng theo hóa đơn của các đơn vị cung cấp dịch vụ.
• Không bao gồm các loại thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng.
Giá thuê căn hộ sẽ không thay đổi trong suốt thời hạn hợp đồng.
II. Thời hạn thuê
…tháng
Ngày bắt đầu: ……………..

2
Ngày hết hạn: ……………..
III. Yêu cầu gia hạn
Sau khi hợp đồng thuê hết thời hạn, Bên Thuê có ưu thế gia hạn hợp đồng thuê này bằng cách
gửi thông báo bằng văn bản trước 30 ngày trước ngày hết hạn hợp đồng.
IV. Phương thức thanh toán:
Tiền thuê được trả hàng tháng bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản bằng Việt nam đồng vào tài
khoản dưới đây của Bên cho thuê. Bên thuê sẽ chịu chi phí chuyển khoản (nếu có).
- Tên tài khoản: ……………………………
- Số tài khoản: …………………………….
- Tên ngân hàng: …………………………..
- SWIFT code: …………………………..
Tiền thuê nhà được bên B thanh toán bằng chuyển khoản hoặc tiền mặt trong vòng 05 ngày
đầu tiên của kỳ thanh toán. Chi phí chuyển khoản do bên B chịu (nếu có). Riêng lần thanh
toán đầu tiên bên B thanh toán ngay khi nhận bàn giao căn hộ.
V. Tiền đặt cọc
Bên Thuê sẽ thanh toán cho Bên cho Thuê tiền đặt cọc là TC, tương đương 02 tháng tiền
thuê, sau khi ký kết Hợp Đồng này.
Bên Cho Thuê sẽ hoàn trả lại tiền đặt cọc cho Bên Thuê trong vòng 15 ngày làm việc kể từ
khi chấm dứt Hợp Đồng Thuê sau khi trừ các khoản chi phí sử dụng căn hộ mà bên thuê chưa
thanh toán (các dịch vụ sử dụng khác) và bù đắp các tổn thất tài sản mà Bên Thuê gây ra với
giá thị trường hiện hành.
Số Tiền đặt cọc không được cấn trừ vào bất kì tháng tiền thuê nào hoặc bất cứ khoản chi phí
nào chưa được thanh toán bởi bên B khi hợp đồng chưa chấm dứt.
VI. Trách nhiệm 02 Bên:
A. Trách Nhiệm Của Bên Cho Thuê:
1. Bàn giao căn hộ và trang thiết bị tiện nghi được liệt kê trong phụ lục 1 đính kèm. Hợp
Đồng này trong tình trạng hoạt động tốt cho Bên Thuê vào ngày bắt đầu của Thời Hạn Thuê.
2. Bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn, yên tĩnh và riêng biệt của Bên Thuê khi sử dụng
căn hộ
3. Nhanh chóng sửa chữa các hư hỏng liên quan đến phần xây dựng của căn hộ như:
tường, mái, nền móng, rò rỉ, thấm dột,… mà được cung cấp bởi bên A sau khi bên B thông
báo bằng văn bản hay bằng điện thoại ngoại trừ các hư hỏng khác do bên B gây ra sẽ do bên
B tự sửa chữa. Trường hợp bên A không phản hồi lại cho bên B trong vòng 05 ngày kể từ
ngày bên B thông báo. Bên B được quyền tự sửa chữa và bên A sẽ thanh toán chi phí sửa

3
chữa thực tế cho bên B. Nếu cần thiết cho việc duy tu bảo trì cho mục đích an toàn của căn hộ
theo quy định về xây dựng tại địa Phương. Bên A phả thông báo trước 05 ngày cho bên B
bằng văn bản và bên B cho phép bên A hay người địa diện hay ủy quyền tiến hành sửa chữa
và bảo trì trong thời hạn hợp lí. Nếu bên B gây cản trở việc sửa chữa từ đó gây nguy hiểm
đến an toàn của căn hộ bên B phải chịu chi phí do hậu quả phát sinh.
4. Đăng kí lưu trú cho người cư ngụ của bên B tại cơ quan chức năng theo quy định hiện
hành.
5. Bên A có quyền kiểm tra căn hộ với sự đồng ý của bên B và phải báo cho bên B biết
trước 24h.
6. Bảo đảm thời gian cho bên B thuê là … tháng (trừ trường hợp bất khả kháng quy định
tại điều 7). Nếu bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thuê trái quy định tại
hợp đồng này thì bên A phải thông báo cho bên B ít nhất 1 tháng và sẽ phải hoàn trả lại tiền
đặt cọc, đồng thời bên A bị phạt một khoản tiền tương đương với tiền đặt cọc.
7. Trả tiền cho các dịch vụ tiện ích đã được sử dụng trước ngày bàn giao căn hộ và đảm
bảo rằng các dịch vụ này cùng các trang thiết bị trong căn hộ đang trong tình trạng hoạt động
tốt và sẵn sàng cho bên B sử dụng.
8. Tham gia các cuộc họp và quyết định các vấn đề được nêu tại hội nghị nhà chung cư
của cao ốc.
9. Bên A không được phép chuyển nhượng hợp đồng này cho bất kỳ bên thứ 3 nào trừ
khi bên thứ 3 đó đồng ý kế thừa toàn bộ quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm, cam kết của bên A
theo hợp đồng này.
10. Trong trường hợp bên A giao hoặc bán căn nhà này trước ngày hết hạn của hợp đồng
thuê này, bên A thỏa thuận và cam kết rằng chủ sở hữu mới sẽ bị ràng buộc và tiếp tục các
điều khoản và điều kiện của hợp đồng thuê thay thế cho bên A. Nếu bên thuê và chủ sở hữu
mới không đi dến thỏa thuận để kí hợp đồng thuê mới, bên cho thuê sẽ phải hoàn trả lại tiền
đặt cọc, tiền thuê trước chưa sử dụng mà đã trả cho bên cho thuê (nếu có) và phải bồi thường
một khoản tiền bằng với tiền đặt cọc cho bên thuê.
11. Trường hợp bên B không thông báo cho bên A theo điều 3 được hiểu là bên B không
có nhu cầu gia hạn, theo đó bên A có quyền đưa khách thuê mới vào xem căn hộ trong thời
gian thuê còn lại sau khi đã báo trước cho bên B.
B. Trách nhiệm của Bên Thuê
1. Thanh toán tiền thuê đúng kỳ hạn. Trong trường hợp bên B thanh toán trễ hơn thời
gian quy định ở điều 4 bên A có quyền chấm dứt hợp đồng bằng cách gửi thông báo cho bên

4
B trước 7 ngày. Trong thời gian đó, lãi suất thanh toán trả chậm sẽ được tính là: 0.15%/ngày
x số tiền chậm thanh toán x số ngày trễ tính từ ngày đến hạn thanh toán.
2. Bên B chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thuê trái quy định tại hợp đồng này thì chịu
mất số tiền đặt cọc, không có bất kỳ khoản bồi thường nào, bao gồm cả tiền thuê căn hộ đã
trả trước.
3. Khi hợp đồng kết thúc hay hết hạn và căn hộ được hoàn trả lại, bên B phải bàn giao
căn hộ cho bên A trong tình trang tốt, ngoại trừ những hao mòn hợp lý trong suốt quá trình sử
dụng. Các vật dụng di chuyển được trang bị thêm vào của bên B sẽ thuộc sở hữu của bên B
khi chuyển đi.
4. Tuân thủ theo đúng nội quy, giữ gìn vệ sinh môi trường và trận tự an ninh trong khu
vực cư trú. Tuân thủ các quy định do ban quản lý toàn nhà đưa ra
5. Có trách nhiệm cung cấp giấy tờ tùy thân cho bên A đăng ký tạm trú, tạm vắng với
các cơ quan hữu quan.
6. Khi bên B có thêm khách lưu trú qua đêm, bên B có trách nhiệm đăng ký tạm trú với
chính quyền địa phương và ban quản lý tòa nhà.
7. Thanh toán đầy đủ và đúng hạn các hóa đơn của các cơ quan hữu quan trong quá trình
sử dụng và trước khi thanh lý hợp đồng. Bên A sẽ không chịu trách nhiệm cho bất kỳ khoản
chi nào khác ngoài những điều được đề cập ở mục 1
8. Hỗ trợ ban quản lý tòa nhà trong việc quản lý tòa nhà và căn hộ.
9. Đảm bảo thời gian thuê theo đúng thỏa thuận hợp đồng này (trừ các trường hợp bất
khả kháng theo quy định điều 7)
10. Có trách nhiệm thông báo cho bên A về việc gia hạn thời hạn thuê như quy định tại
điều 3 Bên B tạo điều kiện cho khách thuê mới xem căn hộ trong trường hợp không có bất cứ
gia hạn nào với thông báo trước tới bên A.
11. Có trách nhiệm thanh toán mọi khoản chi phí dịch vụ phát sinh ngoài các dịch vụ đã
nêu trong Giá thuê.
12. Sử dụng nhà đúng với mục đích quy định trong hợp đồng và không cho bất cứ mục
đích nào được cho rằng bất hợp pháp đối với luật Việt Nam. Bất cứ việc sửa chữa hoặc cải
tạo trong căn nhà cho mục đích sử dụng của mình, phải được sự chấp thuận bằng văn bản của
Bên Cho Thuê và phải tuân theo những qui định về xây dựng của luật pháp Việt Nam và ban
quản lý tòa nhà.
13. Chịu mọi trách nhiệm trong việc bảo vệ tài sản, đồ đạc cá nhân. Chịu hoàn toàn trách
nhiệm sử dụng và bảo quản nội thất và trang thiết bị trong căn hộ như trong Phụ Lục 1. Chịu
trách nhiệm bồi thường nếu những hỏng hóc và mất mát được gây ra do lỗi của Bên Thuê hay

5
của Bên thứ ba vào căn hộ, ngoại trừ trường hợp bất khả kháng như bị trộm (không kể những
hao mòn thông thường và có thể chấp nhận được)
14. Tuân thủ các qui định về phòng cháy chữa cháy, các qui định chung về vệ sinh, môi
trường, trật tự an ninh trong khu vực cư trú.
15. Không được chuyển nhượng hợp đồng thuê này hoặc không được cho thuê lại căn nhà
cho những người khác nếu không có sự đồng ý của Bên cho thuê.
VII. Chấm Dứt Hợp Đồng Thuê
Hợp đồng thuê này được chấm dứt trong những trường hợp sau:
1. Hợp đồng hết hạn và các bên không đồng ý gia hạn
2. Trong trường hợp nhà cho thuê bị tháo dỡ theo quyết định của các cấp có thẩm quyền.
3. Trường hợp Bất Khả Kháng: thiên tai, lũ lụt, chiến tranh.
4. Một bên vi phạm nghĩa vụ quy định trong hợp đồng này. Trong trường hợp đó, bên vi
phạm sẽ chịu khoản phạt bằng khoản đặt cọc của hợp đồng này, chưa bao gồm các chi phí
sửa chữa hoặc thay thế vật dụng hư hỏng và bên bị vi phạm có quyền chấm dứt hợp đồng
bằng cách gửi thông báo cho bên vi phạm trước 07 ngày
5. Bất kể trường hợp nào kết thúc Hợp đồng thuê trước thời hạn trừ trường hợp quy định
tại khoản 2; 3 và 4 của điều này đều bị coi là vi phạm Hợp đồng thuê và phải bồi thường một
khoản tương đương tiền đặt cọc nhưng Bên A sẽ trả lại cho Bên B khoản tiền thuê trả trước
(nếu có). Bên nào vi phạm số ngày báo trước sẽ phải bồi thường số tiền nhà tương ứng với số
ngày chậm thông báo.
6. Sau khi chấm dứt Hợp đồng thuê nhà với thời hạn thuê kể trên và thực hiện đầy đủ
các nghĩa vụ của Hợp đồng này, Bên thuê sẽ được nhận lại tiền đặt cọc khi đã trừ thuế và các
khoản phí chưa trả (nếu có) trong vòng 15 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc Hợp đồng.
VIII. Cam Kết Của Hai Bên
1. Hai bên cam kết thực hiện đúng và đầy đủ bản hợp đồng đã ký. Trong trường hợp có
tranh chấp hoặc 1 bên vi phạm hợp đồng, Sự việc sẽ được giải quyết qua hoà giải và thương
lượng. Trường hợp các bên không tìm được giải pháp trong hợp đồng này, sự việc sẽ được
chuyển tới Toà Án Thành Phố Hồ Chí Minh xét xử.
2. Mọi chỉnh sửa, bãi bỏ hoặc thay đổi một hay nhiều điều khoản của hợp đồng phải
được Hai Bên chấp thuận bằng văn bản.
3. Trường hợp chính phủ Việt Nam ban hành bất cứ quy định, văn bản luật mới nào về
việc thuê căn hộ, 2 bên hợp đồng sẽ thương lượng lại các điều khoản liên quan để phù hợp
theo các quy định mới.

6
4. Các điều khoản, điều kiện khác theo quy định về pháp luật hiện hành mà hợp đồng
này không hoặc chưa chi tiết đề cập đến, vẫn được hiểu và chấp thuận bởi 2 bên là sẽ tuân thủ
đầy đủ và toàn bộ theo các văn bản pháp luật hiện hành của Việt Nam.
5. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký cho đến khi 2 bên đã hoàn thành tất cả các
điều kiện và điều khoản của hợp đồng.
6. Hợp đồng này được thành lập thành hai bản có cùng giá trị như nhau. Bên cho thuê
giữ một bản gốc, bên thuê giữ một bản gốc. Hợp đồng thuê này có hiệu lực kể từ ngày hợp
đồng được ký.

TP. Hồ Chí Minh, Ngày …. tháng … năm 20…

ĐẠI DIỆN BÊN CHO THUÊ ĐẠI DIỆN BÊN THUÊ

ĐẠI DIỆN BÊN LÀM CHỨNG