CÔNG TY CỔ PHẦN CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

BẤT ĐỘNG SẢN HECOLAND Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

Số: ……. HĐTN
BM003-HCL

Căn cứ Bộ luật dân sự, Luật đất đai của Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam.
Căn cứ vào điều kiện và nhu cầu thực tế của các bên trong hợp đồng này.
TP.Hồ Chí Minh, ngày …. tháng 09 năm 2022.
Chúng tôi gồm:
BÊN CHO THUÊ NHÀ (Bên A):
Họ và tên: Trần Quốc Thủy Năm sinh: 1960
CMND/CCCD: 038060008825 Nơi cấp: Cục Cảnh Sát
Thường trú: 45 Ba Tháng Hai , P.11 , Quận 10, Tp.Hcm
BÊN THUÊ (Bên B):
Họ và tên: Đào Lê Vi Năm sinh: 1979
CMND/CCCD: 001179027205 Nơi cấp: Cục Cảnh Sát
Thường trú: 2A-5-2 C/c Phú Mỹ, P.Phú Mỹ, Quận 7 , Tp.Hcm
BÊN MÔI GIỚI (Sau đây gọi là Bên C)
CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN HECO LAND
Địa chỉ: 111 – 113 – 115 – 117 – 119 – 121 Ngô Gia Tự, Phường 2, Quận 10, Tp. Hồ Chí Minh.
Họ tên người môi giới: Phan Tại Ngọc Minh Số điện thoại: 0939116679 Mã NV: 091
Họ tên Quản lý trực tiếp: Nguyễn Minh Nhựt Chi nhánh: Ngô Gia Tự

ĐIỀU 1: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG

Bên A đồng ý cho Bên B thuê toàn bộ căn nhà số: 133 Võ Văn Tần , Phường 5 , Quận 3,
Thành phố Hồ Chí Minh.
Mục đích thuê: Kinh doanh
- Toàn bộ các trang thiết bị căn nhà được bên cho thuê cung cấp cho Bên Thuê sử dụng được
liệt kê theo danh sách kèm theo. 1
- Căn nhà, trang thiết bị trong căn nhà, hệ thống điện, nước được bàn giao cho Bên B trong
tình trạng tốt.

ĐIỀU 2: THỜI HẠN THUÊ

Thời hạn thuê là 05 năm bắt đầu từ ngày ……. đến ngày …….
Sau khi hết hạn hợp đồng, Bên B có thể gia hạn lại hợp đồng thuê nhà với giá cả thương lượng
theo giá thị trường.
ĐIỀU 3: TIỀN THUÊ NHÀ, TIỀN ĐẶT CỌC VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
TIỀN THUÊ NHÀ: 70.000.000 VNĐ
- Giá thuê được điều chỉnh qua từng năm như sau:
+ Năm thứ 1 (Từ ….đến hết …..) là : 70.000.000 VND (Bảy mươi triệu đồng)
+ Năm thứ 2 (Từ ….đến hết …..) là: 70.000.000 VNĐ (Bảy mươi triệu đồng)
+ Năm thứ 3 (Từ ….đến hết …..) là: 77.000.000 VNĐ (Bảy mươi bảy triệu đồng)
+ Năm thứ 4 (Từ ….đến hết …..) là: 77.000.000 VNĐ (Bảy mươi bảy triệu đồng)
+ Năm thứ 5 (Từ ….đến hết…..) là: 80.850.000 VNĐ (Tám mươi triệu tám trăm năm mươi
nghìn đồng)
- Giá thuê trên không bao gồm các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại, gas, ADSL, tiền sử
dụng cáp truyền hình, bãi đậu xe và các chi phí khác (Nếu có)... Các chi phí này do Bên B tự
thanh toán hàng tháng theo hóa đơn của các cơ quan hữu quan.
PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN:
- Tiền thuê nhà được Bên B thanh toán cho Bên A bằng phương thức chuyển khoản tiền bằng
tiền đồng Việt Nam.
+ Bên B thanh toán cho bên A thường kỳ 01 tháng/lần từ ngày …. tháng….năm 2022 đến
ngày …… tháng….năm 2023 vào thời điểm đầu tháng.
+ Bên B thanh toán cho bên A thường kỳ 02 tháng/lần từ ngày …. tháng….năm 2023 đến
ngày …… tháng….năm …… vào thời điểm đầu tháng.
Thông tin tài khoản:
 Người thụ hưởng : ........................................................................
 Tài khoản số :.........................................................................
 Ngân hàng :.........................................................................
(Đây là hình thức thanh toán và bằng chứng duy nhất chứng minh việc thanh toán tiền nhà cho bên A).
TIỀN ĐẶT CỌC:
- Bên B đặt cọc cho Bên A 02 tháng tiền nhà là : 140.000.000 VNĐ (Bằng chữ: Một trăm
bốn mươi triệu đồng).
- Số tiền sẽ được hoàn lại cho Bên B khi thời hạn hiệu lực của hợp đồng kết thúc.
- Số tiền này sẽ không được hoàn lại cho Bên B nếu Bên B chấm dứt hợp đồng trước thời hạn
đã được quy định trong hợp đồng thuê nhà. Nếu có hư hỏng về trang thiết bị nội thất trong
căn nhà thuê gây ra bởi Bên B mà không phải do hao mòn thông thường hoặc Bên B chưa 2
thanh toán các chi phí đã thống nhất thì Bên B phải thanh toán các khoản này.
ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A
- Nhận tiền thuê nhà và giao nhà, trang thiết bị, tiện nghi trong căn nhà cho thuê cho Bên B
đúng ngày ký hợp đồng.
- Bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn và riêng biệt cho Bên B trong suốt thời gian cho thuê.
- Sửa chữa kịp thời những hư hỏng thuộc cấu trúc chính của căn nhà không phải do lỗi của Bên
B gây ra.
- Đảm bảo thời gian Bên B thuê là 05 năm. Nếu Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng trước
thời hạn trong hợp đồng thì Bên A phải hoàn trả lại số tiền đặt cọc 02 tháng tiền nhà và bồi
thường cho Bên B thêm 02 tháng tiền nhà, với tổng số tiền là: 280.000.000 VNĐ (Bằng chữ:
Hai trăm tám mươi triệu đồng).
- Bên A cam kết trong vòng 03 năm kể từ ngày ký hợp đồng ngày…. tháng 10 năm 2022 Đến
ngày…. tháng 10 năm 2025 , Bên A sẽ không được chuyển nhượng mua bán .
- ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
- Chỉ sử dụng căn nhà cho thuê theo đúng mục đích sử dụng đã nêu trong hợp đồng. Khi cần
sửa chữa, cải tạo theo yêu cầu sử dụng riêng phải được sự đồng ý của Bên A.
- Thời gian sửa chữa cải tạo miễn phí: 15 ngày. Bên B thanh toán tiền nhà cho bên A kỳ đầu tiên là:
………..
- Đảm bảo thời gian thuê là 05 năm. Nếu bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn
thuê nhà như thỏa thuận sẽ mất tiền đặt cọc là: 02 tháng tiền nhà tương ứng với số tiền:
140.000.000 VNĐ (Bằng chữ: Một trăm bốn mươi triệu đồng).
- Trước khi hết hợp đồng thuê 05 năm thì Bên B phải báo trước với Bên A 01 tháng.
- Tuân thủ đúng theo nội quy, giữ vệ sinh môi trường và trật tự an ninh chung trong khu vực cư
trú.
- Có trách nhiệm bảo quản tài sản trong căn nhà từ ngày nhận chìa khóa của Bên A. Tự sửa
chữa những hư hỏng của trang thiết bị nội thất do lỗi Bên B gây ra trong quá trình sử dụng.
- Trong trường hợp Bên B cho đơn vị khác thuê lại phải có sự đồng ý bằng văn bản của Bên A
- Thanh toán đầy đủ và đúng hạn các chi phí theo hóa đơn của các cơ quan hữu quan ( như tiền
điện thoại, điện, nước, gas, phí đậu xe...). Trong quá trình sử dụng nhà và trước khi thanh lý
hợp đồng thuê nhà này.
- Trao trả nhà và trang thiết bị nội thất trong tình trạng hoạt động bình thường và nguyên vẹn
như lúc giao (ngoại trừ những hao mòn bình thường) cho Bên A khi hợp đồng hết thời hạn
hiệu lực.
ĐIỀU 6: BẤT KHẢ KHÁNG
- Sự kiện Bất Khả Kháng được hiểu là những sự kiện xảy ra một cách khách quan, không thể
lường trước được và nằm ngoài tầm kiểm soát của hai Bên, mặc dù hai Bên đã cố gắng hết
sức để ngăn cản, hạn chế và sự kiện này là nguyên nhân trực tiếp ảnh hưởng đến việc thực
hiện hợp đồng.
- Các trường hợp bất khả kháng bao gồm: 3
2
+ Bị hư hỏng hoặc phá hủy đến mức không sử dụng được do thiên tai, dịch họa, chiến tranh,
bạo động… mà không do lỗi và hành động cố ý của hai Bên;
+ Bên thuê không được phép mở điểm giao dịch tại địa chỉ thuê hoặc địa bàn nơi thuê quyết
định của cơ quan có thẩm quyền hoặc phải chấm dứt hoạt động do quyết định của Chính
phủ, Cơ quan trực thuộc chính phủ;
- Khi một trong hai bên gặp phải trường hợp Bất Khả Kháng dẫn đến việc không thể hoặc
chậm thực hiện nghĩa vụ đã được thỏa thuận trong Hợp Đồng này thì phải có trách nhiệm
thông báo ngay cho Bên kia biết trước trong vòng 10 ngày, kể từ ngày xảy ra sự kiện Bất Khả
Kháng. Đồng thời phải cùng các bên kia tích cực, chủ động để thực hiện đúng các nghĩa vụ
trong Hợp đồng và hạn chế đến mức thấp nhất những thiệt hại có thể xảy ra. Bên gặp phải
trường hợp Bất Khả Kháng trong trường hợp này không bị coi là vi phạm nghĩa vụ Hợp đồng
đã thỏa thuận. Tuy nhiên, nếu Bên gặp phải trường hợp Bất Khả Kháng không nỗ lực đến
mức tối đa để được thực hiện Hợp Đồng và khắc phục hoặc hạn chế thiệt hại xảy ra thì vẫn bị
coi là vi phạm hợp đồng
ĐIỀU 7: CAM KẾT CHUNG
- Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản đã ghi trong hợp đồng.
- Trường hợp có tranh chấp hoặc có một bên vi phạm hợp đồng thì hai bên sẽ cùng nhau bàn
bạc thống nhất giải quyết trên cơ sở hiểu biết và tôn trọng lẫn nhau. Nếu không thỏa thuận
được thì sẽ chuyển vụ việc ra tòa án có thẩm quyền giải quyết.
 Chấm dứt hợp đồng trong các trường hợp sau:
- Hết hạn hợp đồng;
- Trong các trường hợp bất khả kháng (động đất, lũ lụt, bạo động, hoặc nhà cho thuê buộc phải
phá dỡ theo quyết định của cơ quan nhà nước);
- Bên B trả tiền thuê chậm như thỏa thuận.
ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
- Khi Bên B ký hợp đồng thuê nhà thì Bên C được xác định thực hiện môi giới thành công.
Bên A có nghĩa vụ thanh toán đầy đủ phí môi giới cho Bên C tại thời điểm trên với số tiền là:
70.000.000 VNĐ (Bằng chữ: Bảy mươi triệu đồng).
(Phí môi giới trên không bao gồm thuế giá trị gia tăng.)
- Công ty Cổ phần Bất Động Sản HECO LAND được xem là bên môi giới và chứng kiến việc
giao kết hợp đồng cọc này. Trong quá trình thực hiện dịch vụ môi giới, Công ty Cổ phần Bất
Động Sản HECO LAND không có trách nhiệm bất cứ khoản chi phí và nghĩa vụ phát sinh
nào khác.
- Trong quá trình thực hiện giao dịch mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương
lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải
quyết được, thì một trong các bên có quyền khởi kiện để yêu cầu cơ quan, tòa án có thẩm
quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
Hợp đồng này có hiệu lực từ ngày ký, được lập thành 03 bản có giá trị như nhau, mỗi bên
giữ 01 bản./.

Hợp đồng này được lập thành 03 bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau. Hợp đồng
này có hiệu lực kể từ ngày ký và Bên A nhận được tiền đặt cọc của Bên B.
Hai bên đã đọc và hiểu rõ trước khi ký tên.

BÊN A BÊN C BÊN B

4
2
 PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG
BIÊN BẢN BÀN GIAO NHÀ
(là một phần không tách rời của Hợp đồng thuê nhà
Số:....................ký ngày … tháng … năm 2022)
Hôm này, ngày …tháng.... năm 2022 tại:
……………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………...,
chúng tôi tiến hành bàn giao nhà như sau:
Chỉ số điện: ............................................................................................................................……
Chỉ số nước: ............................................................................................................................…...
Các thiết bị, vật dụng khác (nếu có):
Số
STT Tên thiết bị Đơn vị Ghi chú
lượng
PHÒNG KHÁCH
1 Kệ Tivi Cái  
2 Rèm cửa Bộ
3 Máy lạnh Cái  
4 Kệ trang trí Cái  
5 Bàn làm việc Cái  
6 Ghế Cái  
7 Intercom Cái  
NHÀ BẾP
1 Bộ tủ bếp Bộ  
2 Bồn rửa Cái  
3 Máy hút mùi Cái  
4 Bếp điện Cái  
CHÌA KHÓA
Chìa khóa phòng ngủ và
1   Cái  
nhà vệ sinh
2 Chìa khóa cửa chính   Cái  
 3 Chìa khóa cửa phụ   Cái  
KHÁC
............................................................................................................................................. 1
............................................................................................................................................. 2

.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
Biên bản bàn giao nhà này được lập thành 03 (ba) bản, mỗi Bên giữ 01 (một) bản, có giá trị
pháp lý như nhau.

BÊN BÀN GIAO NGƯỜI CHỨNG KIẾN BÊN NHẬN BÀN GIAO