CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự Do – Hạnh Phúc

===========================
TP.Hồ Chí Minh, ngày 23 tháng 02 năm 2017

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

- Căn cứ vào các quy định của pháp luật hiện hành.
- Căn cứ theo nhu cầu và khả năng của các Bên gồm có.
Hôm nay, ngày tháng năm 2017, tại căn nhà số 73 - 75 đường D11, phường Tây Thạnh,
quận Tân Phú, Tp.HCM, chúng tôi gồm các bên sau đây.

BÊN A : (Bên cho thuê)

Họ và tên : HỒ THỊ THU HÀ Sinh ngày: 23/06/1966
CMND Số : 021705633 Ngày cấp: 08/05/2010 Nơi cấp: CA. TP.HCM
Địa chỉ : 03 Tân Sinh, phường Tân Thành, quận Tân Phú, TPHCM
Điện thoại : 0906829188
BÊN B : (Bên thuê)
Họ và tên : NGUYỄN HỮU CƯỜNG Sinh ngày: 02/01/1980
CMND Số : 151211108 Ngày cấp: 06/03/2009 Nơi cấp: CA Thái Bình
Địa chỉ : Thị trấn Quỳnh Côi, Quỳnh Phụ, Thái Bình
Điện thoại :
Bên A và Bên B cùng đồng ý như sau:

Điều 1. Đối tượng hợp đồng:

- Đối tượng của hợp đồng này là căn nhà số 73 – 75 đường D11, phường Tây Thạnh, quận
Tân Phú, TP.HCM, với các đặc điểm như sau:
 Diện tích : 7m × 10m
 Kết cấu : gồm 1 trệt, 2 lầu

Điều 2. Mục đích sử dụng:

Bên B sử dụng để ở, làm văn phòng, ….

Điều 3. Giá thuê và phương thức thanh toán:

1. Giá thuê:
- Giá thuê hai năm đầu là: 12.000.000 đồng/tháng. (Bằng chữ: mười hai triệu đồng/tháng)
- Giá thuê hai năm thứ ba là: 13.200.000 đồng/tháng. (Bằng chữ: mười ba triệu hai trăm
nghìn đồng/tháng).
1
- Giá thuê trên không bao gồm các khoản: Thuế VAT ….
- Sau khi hết hạn hợp đồng. Nếu hai bên có nhu cầu sẽ tiếp tục thỏa thuận mức giá mới để
tái ký hợp đồng.
2. Phương thức thanh toán:
a. Tiền đặt cọc:
- Bên B phải thanh toán cho Bên A khoản tiền đặt cọc bằng số tiền Việt Nam đồng cụ thể:
24.000.000 đồng. (Hai mươi bốn triệu đồng chẵn).
 Sau khi đặt cọc. Nếu Bên B hủy bỏ hợp đồng trước thời hạn mà không có sự đồng ý
của Bên A thì sẽ bị mất tiền cọc.
 Ngược lại, nếu Bên A hủy bỏ hợp đồng trước thời hạn mà không có sự đồng ý của Bên
B thì Bên A sẽ phải hoàn lại tiền cọc và bồi thường số tiền tương đương mà Bên B đã
đặt cọc.
- Tiền đặt cọc sẽ được Bên A giữ trong suốt thời hạn thuê mà không phải trả lãi cho Bên B.
b. Thanh toán:
- Kỳ thanh toán tiền thuê là 01 tháng. Bên B sẽ thanh toán cho Bên A tiền thuê trong vòng
05 ngày (năm ngày) từ ngày 01 tới ngày 05 hàng tháng của mỗi kỳ thanh toán.

Điều 4. Thời gian Thuê và bàn giao nhà:

- Thời gian thuê nhà là 03(ba) năm kể từ ngày:
Điều 5. Tiền điện, phí viễn thông:
- Bên thuê phải thanh toán tiền điện, nước cho việc sử dụng tại nhà đã thuê và chi phí cho
việc lắp đặt các thiết bị viễn thông và chi phí sử dụng các thiết bị đó trong thời gian thuê.

Điều 6. Quyền và nghĩa vụ của hai bên:

1. Bên A: (Bên cho thuê)
a. Nghĩa vụ:
- Bàn giao Nhà đúng thời hạn.
- Đảm bảo quyền sử dụng ổn định cho Bên thuê trong suốt thời gian thuê.
- Bên cho thuê không được lấy lại Nhà trước thời hạn ghi trong hợp đồng nếu không được
sự đồng ý của Bên thuê.
b. Quyền:
- Nhận đủ tiền thuê Nhà đúng kỳ hạn như đã thỏa thuận trong hợp đồng.
- Yêu cầu Bên B thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ mà hai bên đã thỏa thuận.
- Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng cho thuê Nhà khi Bên thuê có một trong các
hành vi sau đây:
 Trả tiền thuê nhà trễ quá 10 ngày so với quy định.

2
  Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê hoặc chứa các mặt hàng và các dịch
vụ mà nhà nước nghiêm cấm.
 Cố ý làm nhà hư hỏng.
 Sửa chữa, đổi hoặc cho người thứ ba thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà
đang thuê mà không có sự đồng ý của Bên cho thuê.
 Được lấy lại nhà khi hết hạn hợp đồng.
2. Bên B: (Bên thuê)
a. Nghĩa vụ:
- Nhận bàn giao nhà.
- Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thỏa thuận.
- Giữ gìn nhà, sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra
- Tôn trọng quy tắc sinh hoạt và đảm bảo an ninh khu vực công cộng.
- Trả tiền điện, nước, điện thoại, vệ sinh và các chi phí phát sinh khác trong thời gian thuê
nhà.
- Chấp hành quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và an ninh trật tự trong khu vực làm
việc/cư trú.
- Giao lại nhà cho Bên cho thuê trong các trường hợp chấm dứt hợp đồng được quy định tại
Điều 7 của Hợp đồng này.
- Chịu trách nhiệm trước pháp luật về hoạt động kinh doanh và phòng chống náy nổ trong
suốt thời gian thuê.
- Không được trả lại nhà trước thời hạn ghi trong hợp đồng nếu không có sự đồng ý của Bên
cho thuê
b. Quyền:
- Nhận nhà và thanh toán theo đúng thời hạn như đã thỏa thuận trong hợp đồng.
- Được ưu tiên thuê tiếp nhà nếu như bên cho thuê còn có nhu cầu cho thuê khi hết hạn hợp
đồng.
- Đơn phương đình chỉ hợp đồng thuê nhà nhưng phải bảo trước Bên cho thuê biết trước
một tháng, nếu Bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:
 Tăng giá thuê nhà bất hợp lý.
 Quyền sử dụng nhà bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Điều 7. Chấm dứt hợp đồng:

Hai bên có quyền chấm dứt hợp đồng trong những trường hợp sau:
- Hết hạn hợp đồng.
- Hai bên thỏa thuận chấm dứt.
- Trường hợp bất khả kháng như chiến tranh, bão, lũ lụt, … ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt
động kinh doanh của công ty.

3
Điều 8. Điều khoản chung
- Hai bên cùng cam kết thực hiện các nội dung đã ký, trong quá trình thực hiện nếu phát
sinh thấy những vấn đề cần thỏa thuận thì hai bên có thể lập thêm phụ lục hợp đồng. Nội
dung trong phụ lục có giá trị pháp lý như hợp đồng chính.
- Hợp đồng này được lập thành 02(hai) bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ
01(một) bản. Hợp đồng này có giá trị kể từ ngày hai bên ký kết.
ĐẠI DIỆN BÊN CHO THUÊ (BÊN A) ĐẠI DIỆN BÊN THUÊ (BÊN B)
(Ký và ghi rõ họ tên) (Ký và ghi rõ họ tên)

4
 Các thiết bị đi kèm nhà
- 02 máy lạnh.
- 02 máy nước nóng.
- Tủ bếp (bếp gas âm + máy hút mùi)
SỐ TÀI KHOẢN
- 232240119 HỒ THỊ THU HÀ.
- Ngân hàng ACB – phòng giao dịch Bàu Cát.

HỒ THỊ THU HÀ NGUYỄN HỮU CƯỜNG

Đã nhận cọc 02 tháng: 24.000.000 đ (hai mươi bốn triệu đồng)
Tiền nhà 01 tháng: 12.000.000 đ (mười hai triệu đồng)