CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lậ p – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

Số: 153QL13/HĐTN/2023

Ngôi nhà số: 153/28 Quốc Lộ 13, Phường 26, Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh.
Căn cứ Luật nhà ở số 65/2014/QH13 ban hành ngày 25/11/2015
Hôm nay, ngày … tháng … năm ……, tại địa chỉ: 153/28 Quốc Lộ 13, Phường 26,
Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh.
Chúng tôi thỏa thuận những điều khoản thuê nhà và cho thuê nhà như sau:

BÊN CHO THUÊ (BÊN A):

Ông (bà) : .................................................................... Sinh năm: .................
SĐT : ..............................
Số CMND: ..................... Cấp ngày: …………….. Tại: …………………..
HKTT : ..................................................................

BÊN THUÊ (BÊN B):

Ông (bà) : ................................................................. Sinh năm: ..............
SĐT : ....................
Số CMND : ....................... Cấp ngày: ..................... Tại: ....................
HKTT : ...............................

Bằng hợp đồng này, Bên A đồng ý cho Bên B thuê toàn bộ ngôi nhà với những thỏa

thuận sau đây:

ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG VÀ MỤC ĐÍCH THUÊ

Bên A đồng ý cho Bên B thuê toàn bộ ngôi nhà tọa lạc tại địa chỉ: 153/28 Quốc Lộ 13,
Phường 26, Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh.

1
Kết cấu nhà:…………………………………………………………………………….
Diện tích sàn:…………………………………………………………………………...
● Mục đích thuê: Ở và kinh doanh
Trang thiết bị trong nhà (mà Bên A để cho bên B được toàn quyền sử dụng trong thời
gian thuê) dựa vào phụ lục kèm theo.

ĐIỀU 2 : THỜI HẠN THUÊ

Thời hạn thuê ngôi nhà nêu trên là 06 năm kể từ ngày 20/02/2023 đến hết ngày
28/02/2029.

ĐIỀU 3 : GIÁ THUÊ, PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

3 1. Giá thuê trong 06 (năm) năm kể từ ngày 20/02/2023 tới ngày 20/02/2029.
 Từ ngày 20/02/2023 tới ngày 28/02/2025 : Giá thuê 45.000.000VNĐ/tháng
(Bằng chữ: Bốn mươi lăm triệu đồng/tháng).
 Từ ngày 01/03/2025 tới ngày 28/02/2027 : Giá thuê 47.250.000VNĐ/tháng
(Bằng chữ: Bốn mươi bảy triệu hai trăm năm mươi nghìn đồng/tháng).
 Từ ngày 01/03/2027 tới ngày 28/02/2029 : Giá thuê 50.000.000VNĐ/tháng
(Bằng chữ: Năm mươi triệu đồng/ tháng).
Giá công chứng : 8.000.000 VNĐ ( Bằng chữ: Tám triệu đồng ). Mọi giá cả và thỏa
thuận được căn cứ dựa trên hợp đồng này, các thỏa thuận trên hợp đồng công chứng
trước đó không có giá trị.
Giá thuê nhà không bao gồm tiền điện, tiền nước, ADSL, truyền hình cáp và những
chi phí phát sinh khác từ việc cho thuê.
3.2. Phương thức thanh toán:
Bên B thanh toán tiền thuê nhà cho Bên A thường kỳ 01 (một) tháng một lần vào ngày
05 đến ngày 10 đầu tháng. Bên B thanh toán cho Bên A bằng tiền mặt hoặc chuyển
khoản:

Số tài khoản: ................................

Tên ngân hàng: ..........................

Tên người thụ hưởng: ...........................................

Việc giao và nhận số tiền nêu trên do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước
pháp luật. Nếu bên B thanh toán chậm 15 ngày so với ngày đầu tiên hợp đồng sẽ

2
không còn tác dụng coi như hủy hợp đồng
3.3. Phương thức đặt cọc:
Bên B đặt cọc cho Bên A số tiền là 90.000.000VNĐ
(Bằng chữ: Chín mươi triệu đồng).
ĐIỀU 4: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN CHO THUÊ (BÊN A)
4.1. Giao nhà cho Bên B theo đúng hợp đồng.
4.2. Bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn căn nhà và các trang thiết bị đã bàn giao khi
cho bên B thuê nhà.
4.3. Có trách nhiệm hướng dẫn Bên B chấp hành đúng các quy định được nêu trong
quy chế khu phố.
4.4. Có trách nhiệm hỗ trợ các giấy tờ đăng ký chủ hộ cho bên B để làm thủ tục lắp
đặt như đồng hồ điện, nước hoặc các thủ tục hành chính, an ninh,…
4.5. Bên A tôn trọng quyền riêng tư của bên B và khách hàng bên B, không tự tiện
vào khu vực thuê của khách hàng bên B nếu không được sự đồng ý của bên B,
không được gây khó dễ, hoặc can thiệp vào hoạt động kinh doanh của bên B.
Mọi thiệt hại do hành vi can thiệp, gây khó dễ của bên A sẽ được bên A chịu
trách nhiệm bồi thường.
4.6. Khi kết thúc hợp đồng, Bên A có trách nhiệm hoàn trả lại số tiền đặt cọc mà
Bên B đã đóng trước đó là 90.000.000VNĐ (Bằng chữ: Chín mươi triệu đồng).
Sau khi bên B đã thanh toán những chi phí như: điện, nước, điện thoại, internet,
truyền hình cáp và những chi phí phát sinh, bồi thường (nếu có) mà Bên B đã
sử dụng hoặc làm hư hại trong thời gian thuê nhà.
4.7. Nếu bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì bên A phải báo
trước 01 (một) tháng đồng thời hoàn tiền cọc là 90.000.000VNĐ (Bằng chữ:
Chín mươi triệu đồng) và bồi thường chi phí đầu tư ban đầu và chi phí đền bù
cho khách hàng của bên B như sau:
 Trong 03 (ba) năm đầu là 300.000.000VNĐ (Bằng chữ: Ba trăm triệu đồng)
 Trong 03 (ba) năm cuối là 150.000.000VNĐ (Bằng chữ: Một trăm năm mươi
triệu đồng)
Sau khi Bên A hoàn trả tiền cọc và đền bù cho Bên B như thỏa thuận tại điều
4.7, Bên B sẽ để lại toàn bộ nội thất và trang thiết bị đã đầu tư cho Bên A.
4.8. Trường hợp bên A bị cơ quan Nhà nước yêu cầu lấy lại phần xây dựng trái

3
 phép (nếu có) thì Bên A phải cho bên B thuê với mức giá thấp hơn bằng mức
giá cũ trừ đi phần thuê bên B bị mất đi trong thời hạn thuê. Trường hợp bên A
không giảm giá được xem như bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng, đồng
thời bên A phải trả lại toàn bộ tiền cọc và số tiền đền bù được quy định như 4.7
của hợp đồng thuê nhà này.
4.9. Nếu trường hợp căn nhà bị hư hại do cấu trúc nhà mà không phải lỗi của bên B
thì bên A có trách nhiệm sửa chữa trong vòng 10 ngày, nếu bên A không sửa
chữa thì bên B có quyền sửa chữa và chi phí phát sinh do bên A thanh toán.
4.10. Được đơn phương chấm dứt hợp đồng nhưng phải báo cho Bên B biết trước 01
(một) tháng và không hoàn trả tiền cọc nhà và các khoản tiền đầu tư vào căn
nhà, nếu Bên B có một trong các hành vi sau đây:
 Không trả tiền thuê nhà đúng thời hạn qui định trong hợp đồng mà
không có sự đồng ý của Bên A bằng văn bản hoặc bằng Email liên hệ.
 Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê.
 Làm nhà hư hỏng nghiêm trọng do các hoạt động kinh doanh và sửa
chữa của bên B.
 Không tôn trọng quy tắc sinh hoạt cộng đồng và bị chính quyền địa
phương gửi văn bản yêu cầu chấm dứt kinh doanh tại căn nhà.
ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN THUÊ (BÊN B)
5.1. Sử dụng nhà đúng mục đích thuê, không chứa chấp mại dâm, cờ bạc, ma túy và
các hoạt động khác vi phạm pháp luật.
5.2. Bên B có trách nhiệm khấu trừ thuế, khai thuế và nộp tất cả các loại thuế phát
sinh từ việc kinh doanh của bên B.
5.3. Được toàn quyền sử dụng căn nhà, tài sản gắn liền với nhà ổn định, riêng rẽ
theo thời hạn thuê đã thỏa thuận.
5.4. Giữ gìn nhà, bảo quản trang thiết bị (nếu làm mất phải bồi thường), sửa chữa
những hư hỏng do mình gây ra, không được thay đổi cấu trúc căn nhà hiện hữu.
Trong trường hợp sữa chữa hoặc cải tạo ảnh hưởng tới kết cấu nhà thì phải có
sự đồng ý của Bên A bằng văn bản hoặc email liên hệ.
5.5. Tôn trọng qui tắc sinh hoạt cộng đồng, giữ gìn vệ sinh trong nhà và môi trường
xung quanh.
5.6. Thanh toán tiền điện, nước, điện thoại, vệ sinh và các chi phí phát sinh khác

4
 trong thời gian thuê nhà.
5.7. Nhận đầy đủ tiền cọc khi kết thúc hợp đồng thuê nhà, sau khi đã thanh toán chi
phí như: điện, nước, điện thoại, internet, truyền hình cáp và những chi phí phát
sinh mà Bên B đã sử dụng trong thời gian thuê nhà.
5.8. Trong trường hợp kinh doanh đi xuống hoặc một số lý do khách quan ngoài ý
muốn, bên B được bên A tạo điều kiện có thể chuyển nhượng hợp đồng cho
bên thứ ba nhằm cải thiện tình hình kinh doanh của căn nhà.
5.9. Bên B được bên A ủy quyền để khai báo, đăng ký tạm trú cho những người ở
ổn định tại căn nhà. Các bên đồng ý rằng Bên B có quyền cho bất kỳ bên thứ
03 (ba) nào thuê lại một phần hoặc toàn bộ diện tích căn nhà trong suốt thời
hạn thuê.
5.10. Sau khi nhận nhà set up và cho thuê hết phòng, Bên B sẽ cho người quản lí của
căn nhà này đứng tên trên hợp đồng này và hợp đồng công chứng để đăng kí
tạm trú tạm vắng cho khách và giải quyết mọi vấn đề liên quan đến căn nhà
này.
5.11. Bên B chỉ được đơn phương chấm dứt hợp đồng và phải báo cho Bên A biết
trước 01 (một) tháng và được bồi thường đầy đủ số tiền đền bù theo điều 4.7
của hợp đồng này, nếu Bên A có một trong các hành vi sau đây:
 Tăng giá thuê nhà bất hợp lý trong thời hạn hợp đồng còn hiệu lực.
 Quyền sử dụng nhà bị hạn chế do lợi ích của Bên thứ ba ( bị tranh chấp,
bị bán, bị tịch thu, )
 Nhà bị hư hỏng nghiêm trọng do kết cấu nhà mà bên A không chịu khắc
phục.
 Lấy nhà trước thời hạn được thỏa thuận trong hợp đồng.
5.12. Được sử dụng trọn vẹn và riêng rẻ các trang thiết bị mà bên A bàn giao lúc cho
thuê nhà (nếu hư hỏng tự sửa chữa).
5.13. Sau khi kết thúc hợp đồng, những trang thiết bị mà bên B đã gắn và bỏ vào căn
nhà sẽ được bên B di dời đi. Những trang thiết bị, vật dụng của Bên A (nằm
trong phụ lục) thì Bên B phải trả lại theo đúng hợp đồng (có hình ảnh đính kèm)
5.14. Bên B được ưu tiên ký hợp đồng thuê tiếp nếu đã hết hạn hợp đồng này mà nhà
vẫn được dùng để cho thuê.
5.15. Bên B chịu trách nhiệm vệ sinh và thay gas các thiết bị điện tử, điện lạnh
( thang máy, máy lạnh, tủ lạnh,....) và kiểm tra các thiết bị phòng cháy chữa
5
 cháy (đầu báo khói, loa báo cháy, máy bơm cứu hỏa, bình chữa cháy,...) theo
chu kỳ 3 tháng/ 01 lần.
ĐIỀU 6: ĐIỀU KHOẢN KHÁC
6.1. Trường hợp có phát sinh tranh chấp hoặc có một bên vi phạm hợp đồng thì
cùng nhau bàn bạc và thống nhất trên tinh thần đoàn kết hai bên cùng có lợi.
Nếu không giải quyết được thì yêu cầu Tòa Án có thẩm quyền xử lý. Án phí
trong quá trình xét xử do bên thua kiện chịu.
6.2. Trước khi kết thúc hợp đồng, nếu một trong hai bên có nhu cầu gia hạn hợp
đồng thuê nhà phải thông báo cho bên còn lại trước 01 (một) tháng và phải có
sự đồng ý bằng văn bản hoặc email liên hệ của hai bên.
6.3. Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải lập thành văn bản và
phải được hai bên ký nhận.
6.4. Nếu nhà hư hỏng do ngoại cảnh (lũ lụt, thiên tai, động đất,...) gây nên thì bên A
không chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại.
Nếu sự cố xảy ra ở nhà bên cạnh ảnh hưởng đến tài sản của bên A thì bên B
cũng không chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại. Trong thời gian sửa chữa và
khắc phục những hậu quả để lại do các sự cố trên gây ra thì bên B sẽ không trả
tiền nhà trong suốt thời gian đó.
6.5. Hai bên thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận đã được ghi trong hợp đồng
này.
Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi
trong hợp đồng này.
Hợp đồng này được lập thành 02 bản, mỗi bản gồm có 06 (sáu) trang, các bản đều
giống nhau. Bên cho thuê giữ 01 bản, Bên thuê giữ 01 bản .

TP. HCM, ngày … tháng … năm 2023

BÊN CHO THUÊ (BÊN A) BÊN THUÊ (BÊN B)
(Ký và ghi rõ họ tên) (Ký tên và đóng dấu)