CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

ĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC

--------
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
( Số: 01/2023)
Hợp đồng này được lập ngày 28 tháng 12 năm 2023 tại TP. Hồ Chí Minh

BÊN CHO THUÊ NHÀ

BÀ NGUYỄN THỊ THU
• CCCD SỐ: 079160018392 –Cấp ngày 27/04/2021
• Địa chỉ thường trú: 57 CT đường Tam Đảo, cư xá Bắc Hải, Phường 15,
Quận 10, TP.Hồ Chí Minh
• Điện thoại: 0919. 906.085
• Là sở hữu chủ căn nhà số 750 Sư Vạn Hạnh , Phường 12, Quận 10, TP.Hồ
Chí Minh, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và
tài sản khác gắn liền với đất, số vào sổ cấp GCN: 9390/2000, do Ủy ban
nhân dân quận 10, TPHCM cấp ngày 28/08/2000.
• Và dưới đây gọi là BÊN A

BÊN THUÊ :
CÔNG TY TNHH DONGHYUN
Ông : MA SUNGWOO Chức vụ: Giám Đốc
Mã số thuế : 0316788330
Pháp lý cá nhân: M99224620 Quốc tịch: Hàn Quốc Cấp Ngày: 03/05/2021
Địa chỉ : 85 Tân Cảng, Phường 25, Quận Bình Thạnh

• Và dưới đây gọi là BÊN B

Hai bên cùng nhau ký kết hợp đồng thuê nhà với nội dung sau:

1/. NHÀ CHO THUÊ, THỜI HẠN VÀ GIÁ THUÊ

1.1 Đối tượng của hợp đồng này là toàn bộ nhà ở và quyền sử dụng đất tại địa
chỉ: 750 Sư Vạn Hạnh , Phường 12, Quận 10, TP.Hồ Chí Minh
1.2 Mục đích sử dụng nhà: Kinh doanh nhà hàng quán nướng Hàn Quốc (theo
GPKD)

1.3 Nhà cho thuê và hệ thống cung cấp điện nước được bàn giao cho BÊN B ở
hiện trạng sử dụng tốt , không hư hỏng sai lệch.
1.4 Thời hạn thuê là 05 (năm) năm, kể từ ngày: 28/12/2023 đến ngày:
28/12/2028
1.5 Giá cho thuê nhà bắt đầu tính từ ngày:
+ Giá thuê Năm 1+2 từ ngày: 28/02/2023 đến : 27/02/2025 là 68.000.000vnđ
/ tháng ( Sáu mươi tám triệu)
+ Giá thuê Năm thứ 3+4+5 từ ngày 28/02/2025 đến 27/02/2028 :
74.800.000vnđ/ tháng ( Bảy mươi bốn triệu tám trăm ngàn đồng)
Giá trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT ), thuế thu nhập cá nhân,
thuế môn bài và các loại thuế , phí khác theo quy định của Pháp Luật. Các
loại thuế, phí này do Bên B chịu và thanh toán.
1.6 Giá cho thuê nhà nói trên không bao gồm chi phí sử dụng điện, nước, điện
thoại, thu gom rác, internet và truyền hình cáp. Các chi phí này do BÊN B
thanh toán theo khối lượng tiêu thụ thực tế.
1.7 Giá thuê nhà trên ở điều 1.5. là cố định trong suốt thời hạn hợp đồng.

2./. PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

2.1. Toàn bộ số tiền thuê nhà được BÊN B thanh toán cho BÊN A bằng tiền mặt
Việt Nam Đồng và chuyển khoản theo thông tin như sau

-CHỦ TK : NGUYỄN THỊ THU

STK : 6502299999
NGÂN HÀNG : BIDV

2.2. BÊN B sẽ đặt cọc cho BÊN A tiền 204.000.000vnđ (bằng chữ: Hai trăm lẻ
bốn triệu đồng) Số tiền này bảo đảm được chi trả ngay cho BÊN A sau khi
hai bên ký hợp đồng và được chuyển khoản theo khoản 2.1.
BÊN A bảo đảm sẽ trả lại tiền cọc cho BÊN B ngay khi hợp đồng này hết hạn,
sau khi trừ đi chi phí tiện ích chưa thanh toán như: tiền điện, nước v.v…và
các khoản phát sinh khác. Nếu BÊN B tự ý ngưng hợp đồng trước thời hạn sẽ
bị mất số tiền đặt cọc và toàn bộ số tiền thuê nhà đã trả trước. Ngược lại nếu
Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì Bên A phải báo cho
bên B trước 03 (ba) tháng bằng văn bản và có trách nhiệm trả lại cho Bên B số
tiền đặt cọc và đền số tiền tương đương số tiền cọc là 204.000.000VNĐ (Hai
trăm lẻ bốn triệu đồng) Đồng thời bồi thường thêm 200.000.000VNĐ (Hai
tram triệu đồng) là phần chi phí đầu tư ban đầu.
Nếu Bên B đơn phương chấm dứt Hợp đồng thuê nhà trước thời hạn thì phải báo
cho bên A trước 03 (ba) tháng bằng văn bản và mất số tiền đã đặt cọc cho Bên
A, và mất toàn bộ chi phí đầu tư ban đầu.
2.3. Tiền thuê nhà tiếp theo được thanh toán 01 tháng một lần, trong vòng từ ngày
28 đến ngày 05 hàng tháng.

3./. TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN CHO THUÊ:

3.1. Giao nhà , trang thiết bị và tiện nghi trong nhà( nếu có) cho BÊN B đúng ngày
hợp đồng có giá trị.
3.2. Bảo đảm quyền sử dụng diện tích thuê cho BÊN B.
3.3. Sửa chữa kịp thời những hư hỏng nặng liên quan đến cấu trúc nhà.

4./. TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN THUÊ:

4.1. Thanh toán tiền thuê nhà đúng thời hạn theo điều 2.3
4.2. Sử dụng nhà đúng nội dung cho thuê trong hợp đồng. Khi BÊN B cần sửa
chữa hoặc cải tạo theo yêu cầu sử dụng riêng phải được sự đồng ý của BÊN A và
phải tuân theo các qui định về xây dựng của Việt Nam.
4.3. Khi hết hạn hợp đồng hoặc trả lại nhà, BÊN B sẽ giao lại nhà nguyên trạng
cho BÊN A, kể cả phần sửa chữa mà BÊN B lắp đặt thêm hoặc thay thế ( như
lavabo, bàn cầu, bồn tắm) mà không được đòi tiền bồi hoàn. Ngoài ra các hao
mòn thông thường, nhà thuê và các trang thiết bị khác phải trong tình trạng sử
dụng được nguyên vẹn. Các thiết bị di động ( như máy lạnh, máy nước nóng
và các thiết bị đại loại như vậy) do BÊN B tùy ý định đoạt khi hết hạn hợp
đồng.
4.4. BÊN B chịu chi phí sữa chữa các hư hỏng do sự bất cẩn của mình gây ra cho
nhà thuê, hệ thống điện, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống cửa cuốn , hệ
thống nhà vệ sinh, trong suốt thời hạn hợp đồng có hiệu lực.
4.5. Chịu trách nhiệm về những mất mát trang thiết bị, vật dụng, tài sản cá nhân và
những thiệt hại gây ra cho BÊN A trong suốt thời gian cư trú.
4.6. Mua bảo hiểm tài sản cá nhân.
4.7. Chấp hành về các quy định vể giữ gìn vệ sinh môi trường, trật tự an ninh
chung.
4.8. Chịu trách nhiệm đăng ký kinh doanh theo đúng quy định.
4.9. Chịu trách nhiệm về mọi hoạt động kinh doanh của mình theo quy định của
Pháp Luật. Đồng thời cam kết BÊN A không có trách nhiệm và không liên
quan gì đến hoạt động kinh doanh của BÊN B.
4.10. Chịu trách nhiệm tiến hành thủ tục đăng ký công tác phòng cháy chữa cháy
theo đúng quy định của Pháp Luật , nếu để xảy ra hỏa hoạn do lỗi của BÊN B
thì BÊN B hoàn toàn chịu trách nhiệm trước Pháp Luật, đồng thời bồi thường
thiệt hại ( nếu có ) cho BÊN A và bên thứ Ba.
4.11. Trong trường hợp BÊN B trả nhà trước thời hạn hợp đồng thì BÊN B phải
thông báo cho BÊN A bằng văn bản ít nhất là 90 (chín mươi) ngày trước ngày
muốn chấm dứt hợp đồng. Vào ngày chấm dứt hợp đồng, BÊN A sẽ không
 hoàn trả số tiền thuê nhà trả trước mà chưa sử dụng cho BÊN B. Số tiền đặt
cọc sẽ không được hoàn trong trường hợp BÊN B hủy hợp đồng trước thời
hạn và BÊN B mất chi phí đầu tư.
4.12. Hợp đồng này chấm dứt sau khi trừ các chi phí điện nước chưa thanh toán.
4.13. Chấp hành nghiêm chỉnh những qui định của Pháp Luật nước Cộng Hòa Xã
Hội Chủ Nghĩa Việt Nam.
4.14. Thanh toán đúng hạn các hoá đơn ( điện, nước, điện thoại, internet…). Nếu
Bên thuê thanh toán không đúng hạn thì BÊN B phải chịu trách nhiệm thanh
toán các khoản phát sinh do việc thanh toán chậm gây ra.
4.15. BÊN B không được quyền chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà hoặc cho thuê
lại.
4.16. Bên B chịu trách nhiệm về việc kê khai thuế, thực hiện các thủ tục về thuế,
đóng các khoản thuế giá trị gia tăng (GTGT), Thu nhập cá nhân (TNCN), Môn bài
(MB) và các loại thuế khác theo quy định. Thực hiện các nghĩa vụ khác về thuế
theo quy định. Đồng thời gửi cho BÊN A các chứng từ kê khai và nộp thuế TNCN
( qua zalo).

5/. ĐIỀU KHOẢN CHUNG

5.1. Hai bên cam kết thực hiện đúng hợp đồng đã ký. Mọi sửa đổi bổ sung vào hợp
dồng phải được hai bên đồng ý bằng văn bản.
5.2. Hợp đồng này sẽ được chấm dứt trong các trường hợp sau:
a. Hết hạn hợp đồng
b. Nhà cho thuê bị phá hủy ( không do lổi BÊN B) hoặc phải bị tháo dỡ theo
quy định của các cấp có thẩm quyền.
c. BÊN B vi phạm thỏa thuận hoặc không thực hiện hoặc không tuân thủ bất
kỳ nghĩa vụ, điền khoản hoặc thoả thuận nào ( bao gồm cả không thanh toán
tiền thuê nhà khi đến hạn như đã nêu ở điều 2.3) ghi trong hợp đồng này
d. BÊN B bị trục xuất hoặc bị rút giấy phép hoạt động ở TP.HCM.
5.3. Trong trường hợp có tranh chấp hoặc một bên vi phạm hợp đồng, sự việc sẽ
được giải quyết bằng thương lượng và hoà giải. Trường hợp các bên không
tìm ra giải pháp, sự việc sẽ được chuyển cho toà án kinh tế TP. Hồ Chí Minh
xét xử và quyết định của toà án kinh tế là quyết định chung cuộc.
5.4. Hợp đồng này được lập thành 02 bản tiếng việt, có giá trị ngang nhau, mỗi bên
giữ 01 bản tiếng việt.
5.5. Trong trường hợp xảy ra dịch bệnh phải giãn cách xã hội tại địa bàn nhà cho
thuê khiến bên B không thể hoạt động kinh doanh được , không cho đi lại thì bên
cho thuê sẽ giảm 50 % ( năm mươi phần trăm tiền nhà ) cho bên thuê.
5.6. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký

BÊN CHO THUÊ BÊN THUÊ

NGƯỜI LÀM CHỨNG 1 NGƯỜI LÀM CHỨNG 2