CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ

Căn cứ bộ luật dân sự của nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam;
Căn cứ nhu cầu và khả năng của hai bên cho thuê và đi thuê;

Hôm nay, ngày ….. tháng 05 năm 2020, tại căn hộ số 01 lầu 16 lô B cao ốc Đất Phương
Nam, Chu Văn An, P12, Q.Bình Thạnh, TPHCM, chúng tôi gồm có:

BÊN CHO THUÊ CĂN HỘ : ( Gọi tắt là bên A )

- Họ tên: Hồ Thị Oanh, là chủ sở hữu hợp pháp của căn hộ số 01 lầu 16 lô B cao ốc Đất
Phương Nam, Chu Văn An, P12, Q.Bình Thạnh, TPHCM.
- Thường trú tại phòng 4.21 Chung cư B1, đường Trường Sa, phường 17, quận Bình
Thạnh, TP Hồ Chí Minh.
- CMND số : 024667939, cấp ngày 12/04/2010, tại: Công An TP HCM
- Điện thoại : 0913828579
- Số tài khoản: 0071005861062 tại ngân hàng Vietcombank TP Hồ Chí Minh
- Và chồng là : Lê Mạnh Thắng

BÊN THUÊ CĂN HỘ : (Gọi tắt là bên B )

- Họ tên: LÊ HỒNG NAM
- Thường trú tại: 274/58 Nguyễn Văn Lượng, Phường 17, Gò Vấp, TP HCM
- CMND số : 092089004319 cấp ngày l 11/12/2019, tại: Cục Cảnh Sát
- Điện thoại :
Sau khi bàn bạc, thỏa thuận, hai bên nhất trí ký kết hợp đồng thuê căn hộ với các điều
khoản sau:

ĐIỀU 1: NỘI DUNG CỦA HỢP ĐỒNG:

1.1 Bên A đồng ý cho bên B thuê toàn bộ căn hộ số 01 lầu 16 lô B cao ốc Đất Phương Nam,
Chu Văn An, P12, Q.Bình Thạnh, TPHCM (gọi tắt là căn hộ) theo đúng thiết kế của chủ
đầu tư bao gồm nội thất và đồ dùng theo danh mục đính kèm.
1.2 Mục đích thuê: Làm nhà ở gia đình.
1.3 Trong trường hợp 1 trong 2 bên vi phạm các điều khoản trong hợp đồng thì thực hiện theo
điều 5.

ĐIỀU 2: THỜI HẠN CHO THUÊ:

Thời gian bên A cho bên B thuê căn hộ là 01 năm (một năm), bắt đầu từ ngày25/05/2020 đến
hết ngày 25/05/2021. Tháng thuê căn hộ được tính từ ngày 25 của tháng đến ngày cuối cùng
của tháng đó.
2.1 Thời điểm bên B nhận bàn giao căn hộ (bao gồm cả nội thất và đồ dùng theo danh mục
đính kèm) là ngày 09/05/2020. Từ ngày 25/05/2020 đến ngày 25/05/2021 bên A không
tính tiền thuê của bên B, nhưng bên B đã nhận căn hộ và chịu mọi trách nhiệm về căn hộ
theo hợp đồng (trừ tiền thuê).

1
2.2 Khi hết hạn hợp đồng, tùy theo tình hình thực tế, hai bên sẽ có thỏa thuận gia hạn hoặc
chấm dứt hợp đồng. Việc gia hạn hoặc chấm dứt hợp đồng khi hết hạn hợp đồng, các bên
phải thông báo cho nhau trước 02 tháng.

ĐIỀU 3: ĐẶT CỌC, GIÁ CẢ, PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN:

3.1 Đặt cọc: Bên B đã đặt cọc cho bên A 24.000.000 đồng (Hai mươi bốn triệu đồng) vào
ngày 09/05/2020. Tiền đặt cọc này không tính vào tiền thuê căn hộ hàng tháng, sẽ được hoàn
trả vào thời điểm kết thúc hợp đồng sau khi được được cấn trừ theo các điều khoản khác của
hợp đồng. Ngày25/05/2020 bên B trả tiền tháng 05 cho bên B là 12.000.000 đồng (mười hai
triệu đồng).

3.2 Giá cả: Bên A cho bên B thuê căn hộ với đơn giá như sau:
3.2.1 Trong 01 năm: Từ ngày 25/05/2020 đến hết ngày 25/05/2021 giá cho thuê là 12.000.000
VNĐ/1 tháng (Bằng chữ: Mười hai triệu đồng một tháng), không bao gồm các khoản phí như
mục 3.2.3 dưới đây.
3.2.3 Bên B tự chịu trách nhiệm thanh toán các khoản chi phí liên quan đến việc thuê căn hộ
như: phí quản lý cao ốc, điện, nước, phí bảo trì tòa nhà, điện thoại, truyền hình cáp, fax,
internet, các loại thuế và các dịch vụ khác (nếu có) đối với Ban quản lý cao ốc Đất Phương
Nam và các bên liên quan cho việc sử dụng căn hộ trong thời gian thuê (giá cả thuê căn hộ mà
bên B phải trả cho bên A không bao gồm các khoản chi phí này).
3.2.4 Sau thời hạn 1 năm, nếu hai bên muốn gia hạn hợp đồng thì sẽ thương thảo theo giá thị
trường và sẽ ký lại hợp đồng mới hoặc ký bổ sung phụ lục hợp đồng.

3.3 Phương thức thanh toán:

3.3.1 Bên B thanh toán tiền thuê căn hộ cho bên A từng tháng, trong vòng 10 ngày đầu tiên
của tháng (từ ngày 01 đến ngày 10 hàng tháng), bắt đầu từ tháng 05/2020. Nếu việc chậm
thanh toán quá thời hạn nêu trên, thì bên A sẽ bị phạt 0,3% cho mỗi ngày trả chậm. Nếu sau 5
ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán mà bên B vẫn chưa trả tiền thuê nhà thì hợp đồng đương
nhiên chấm dứt và bên B sẽ mất tiền cọc.
3.3.2 Bên B thanh toán tiền thuê căn hộ cho bên A theo hình thức chuyển khoản vào tài khoản:
Tên tài khoản: Hồ Thị Oanh, số Tài khoản: 0071005861062 tại ngân hàng Vietcombank TP
Hồ Chí Minh.

ĐIỀU 4: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN LỢI CỦA CÁC BÊN:

4.1 Nghĩa vụ và quyền lợi của bên A:
4.1.1 Bên A cam kết bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn căn hộ và tạo điều kiện thuận lợi để bên
B sử dụng căn hộ đúng theo mục đích để ở, theo đúng các điều khoản quy định của hợp đồng.
4.1.2 Bên A bàn giao cho bên B trọn vẹn căn hộ theo đúng thiết kế của chủ đầu tư (1 phòng
khách, 3 phòng ngủ, 2 toilet, 1 bếp, đồng hồ điện, nước…) cùng nội thất và đồ dùng theo danh
mục đính kèm hợp đồng này vào ngày09/05/2020.
4.1.3 Sửa chữa kịp thời phần hư hỏng về xây dựng như chống thấm, chống dột và những hư
hỏng về hệ thống cấp điện, cấp nước (nếu có) sau khi được bên B thông báo.
4.1.4 Giúp bên B trong việc đăng ký tạm trú tại cơ quan có thẩm quyền của địa phương.
4.1.5 Nhận đủ tiền cho thuê căn hộ theo đúng giá trị, kỳ hạn và thời gian ghi trong hợp đồng.
4.1.6 Thực hiện các nghĩa vụ và quyền lợi khác theo điều 5.

4.2 Nghĩa vụ và quyền lợi của bên B:

2
4.2.1 Nhận căn hộ theo đúng thiết kế của chủ đầu tư cùng nội thất và đồ dùng theo danh mục
đính kèm hợp đồng này vào ngày 09 (nếu muộn hơn do bên B tự quyết định, không làm thay
đổi thời gian tính tiền thuê căn hộ tháng 05/2020).
4.2.2 Có trách nhiệm giữ gìn và bảo quản căn hộ cùng các tài sản nội thất. Không được đập
phá, sửa chữa, cải tạo căn hộ làm thay đổi thiết kế. Khi có sự cố về hư hỏng căn hộ phải báo
cho bên A đồng thời có trách nhiệm sửa chữa căn hộ về đúng thiết kế khi nhận bàn giao nếu
lỗi do bên B gây ra. Đối với các tài sản nội thất nhận bàn giao, phải có trách nhiệm bảo quản,
giữ gìn và sửa chữa nếu bị hư hỏng, chi phí sửa chữa do bên B chịu.
4.2.3 Chỉ được sử dụng căn hộ với mục đích duy nhất là làm nhà để ở. Không tàng trữ, chứa
chấp các hàng hóa hoặc/và sử dụng cho mục đích mà pháp luật Việt Nam và Quốc tế nghiêm
cấm. Tự chịu trách nhiệm trước Pháp luật Việt Nam và Quốc tế trong quá trình thuê căn hộ.
4.2.4 Có trách nhiệm thanh toán tiền thuê căn hộ cho bên A theo đúng giá cả và phương thức
thanh toán ghi trong hợp đồng.
4.2.5 Có trách nhiệm chi trả các khoản chi phí liên quan đến việc thuê căn hộ như: phí quản lý
cao ốc, điện, nước, phí bảo trì tòa nhà, điện thoại, truyền hình cáp, fax, internet, các loại thuế
và các dịch vụ khác (nếu có) đối với Ban quản lý cao ốc Đất Phương Nam và các bên liên
quan cho việc sử dụng căn hộ trong thời gian thuê.
4.2.6 Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường, trật tự an ninh, đăng ký tạm trú,
tạm vắng… theo nội quy của Cao ốc Đất Phương Nam.
4.2.7 Không được chuyển nhượng hợp đồng thuê căn hộ hoặc cho người khác thuê lại với bất
kỳ lí do gì.
4.2.8. Phải hoàn trả lại đầy đủ căn hộ theo đúng thiết kế cùng nội thất và đồ dùng theo danh
mục đính kèm hợp đồng cho bên A đồng thời phải thanh toán đầy đủ tất cả các khoản chí phí:
chi phí quản lý cao ốc, điện, nước, phí bảo trì tòa nhà, điện thoại, truyền hình cáp, fax,
internet, các loại thuế và các dịch vụ khác đối với Ban quản lý cao ốc Đất Phương Nam và các
bên liên quan (nếu có) theo giấy báo đóng tiền của nhà cung cấp cho thời gian thuê sau khi
không thuê căn hộ nữa.
4.2.9 Thực hiện các nghĩa vụ và quyền lợi khác theo điều 5.

ĐIỀU 5: ĐIỀU KHOẢN CHUNG:

5.1 Trong thời gian từ 25/05/2020 đến 25/05/2021:
- Nếu bên A muốn hủy hợp đồng thì phải báo cho bên B trước 30 ngày và phải bồi thường cho
bên B hai tháng tiền thuê căn hộ là 24.000.000 triệu đồng (hai mươi bốn triệu đồng).
- Nếu bên B muốn hủy hợp đồng thì phải báo cho bên A trước 30 ngày, đồng thời bên B sẽ
mất tiền đặt cọc (hai mươi bốn triệu đồng) và phải bồi thường cho bên A giá trị tài sản hư
hỏng, mất mát (nếu có). Trong trường hợp này, bên B phải chịu trách nhiệm thanh toán toàn
bộ các hóa đơn tiền điện, tiền nước, điện thoại, truyền hình cáp, fax, internet, phí quản lý của
Cao ốc Đất Phương Nam và các dịch vụ khác (nếu có) theo giấy báo đóng tiền của các nhà
cung cấp tính đến ngày giao trả căn hộ cho bên A.
5.2 Kể từ ngày 25/05/2020:
- Nếu bên A muốn kết thúc hợp đồng thì phải báo cho bên B trước 60 ngày (sáu mươi ngày)
và bên A phải trả lại tiền cọc cho bên B.
- Nếu bên B muốn kết thúc hợp đồng thì phải báo cho bên A trước 60 ngày (sáu mươi ngày),
đồng thời bên B được nhận lại tiền đặt cọc sau khi đã thực hiện xong việc thanh toán toàn bộ
tiền thuê căn hộ và các hóa đơn tiền điện, tiền nước, điện thoại, truyền hình cáp, fax, internet,
phí quản lý của Cao ốc Đất Phương Nam và các dịch vụ khác (nếu có) tính đến ngày giao trả
căn hộ cho bên A, và phải bồi thường cho bên A giá trị tài sản làm hư hỏng, mất mát (nếu có).

3
5.3 Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phải hoàn trả tiền đặt cọc,
đồng thời bên B vẫn phải chịu các nghĩa vụ khác theo quy định của hợp đồng trong các trường
hợp:
+ Nếu quá thời hạn thanh toán quy định mà bên B không thanh toán tiền thuê căn hộ cho bên
A.
+ Bên B tự ý cho thuê lại căn hộ.
+ Bên B vi phạm và phải chịu xử lý của Pháp luật Việt Nam và/hoặc pháp luật Quốc tế.
+ Bên B tự ý đập phá, sửa chữa, cải tạo làm thay đổi thiết kế của căn hộ hoặc vi phạm các cam
kết khác trong hợp đồng.

5.4 Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản đã nêu trong hợp đồng. Nếu có xảy ra
tranh chấp hoặc có một bên vi phạm hợp đồng thì hai bên giải quyết thông qua thương lượng.
Trong trường hợp không tự thương lượng được khi có tranh chấp thì hai bên sẽ đưa vụ việc ra
giải quyết tại Tòa án có thẩm quyền. Quyết định của Tòa án là quyết định cuối cùng mà hai
bên phải chấp hành, mọi phí tổn sẽ do bên có lỗi chịu.
5.5 Hợp đồng này được lập thành 02 bản có giá trị pháp lý như nhau, bên A giữ 01 bản, bên B
giữ 01 bản và có hiệu lực kể từ ngày …………...

BÊN A BÊN B NGƯỜI LÀM CHỨNG

(Bên Cho Thuê) ( Bên Đi Thuê ) (Họ tên, nơi làm việc, số đt)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc
BIÊN BẢN BÀN GIAO NỘI THẤT VÀ ĐỒ DÙNG

4
 ( Là phần đính kèm của hợp đồng thuê căn hộ số 01 lầu 16 khu B Cao ốc Đất Phương
Nam đường Chu Văn An, P12, Q. Bình Thạnh)
Hôm nay , ngày ….. tháng …. năm …… , Chúng tôi gồm :

BÊN BÀN GIAO – Bên cho thuê căn hộ theo hợp đồng:
Ông:
Bà:

BÊN NHẬN BÀN GIAO - Bên thuê căn hộ theo hợp đồng:
Ông:
Bà:

Cùng thống nhất giao nhận nội thất và đồ dùng theo danh mục như sau:

SỐ SỐ
THIẾT BỊ ĐVT GHI CHÚ
TT LƯỢNG
1 cái 01
Giường
2 cái 01
Kệ Ti Vi
3
01 bàn ăn + 05 ghế
4 Tủ lạnh cái 01

5 Bộ 04
Rèm
6 Tủ quần áo cái 02

7 cái 01
Máy giặt
8 cái 04
Máy lạnh + điều khiển
9
01 bàn+ 02 ghế phòng khách
10

11

12

5
Các loại thiết bị nội thất và đồ dùng trên đều trong tình trạng hoạt động tốt. Bên thuê có
nhiệm vụ sử dụng, bảo quản, giữ gìn vệ sinh sạch sẽ theo đúng bảng hướng dẫn của nhà
sản xuất và các điều đã ghi trong hợp đồng thuê. Bên B có trách nhiệm bàn giao hoàn trả
đầy đủ cho bên A sau khi kết thúc việc thuê căn hộ. Nếu hư hỏng, mất mát bên B phải có
trách nhiệm bồi thường cho bên A.

BÊN GIAO BÊN NHẬN NGƯỜI LÀM CHỨNG