CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

---o0o---
HỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ
Số: S103.3421 Vinhomes Smart City Tây Mỗ.

- Căn cứ Bộ Luật dân sự số 33/2005/QH11 và Luật Nhà ở số 56/2005/QH11 của Nước

Cộng Hoà Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam ban hành năm 2005,
- Căn cứ vào các văn bản pháp luật khác có liên quan,
- Căn cứ vào khả năng và nhu cầu của hai bên trong hợp đồng này:
Hôm nay, ngày 15 tháng 03 năm 2022, Tại Phòng 21 tầng 34 toà S103 chung cư Vinhomes
Smart City.
Địa chỉ: khu đô thị mới Vinhomes Smartcity, phường Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, TP Hà Nội,
chúng tôi gồm:
BÊN CHO THUÊ (sau đây gọi là bên A).
Ông/Bà: Phạm Thị Thu Trang – Ngày sinh: 30/12/1987
CMND/CCCD : 031187003299 Do Cục trưởng cục cảnh sát Ngày cấp: 15/11/2016
Hộ khẩu TT: 2209-CT7B-Kdt Mới Dương Nội, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội
STK: 0510162637008 Ngân Hàng: MB Bank Tên: Phạm Thị Thu Trang
Là chủ sở hữu hợp pháp của căn hộ S103.3421 khu đô thị Vinhomes Smart City, Tây Mỗ,
Nam Từ Liêm, Hà Nội.
BÊN THUÊ (sau đây gọi là bên B).
Ông/Bà: Châu Thị Hồng Hạnh – Ngày sinh: 12/02/1996
CMND/CCCD : 145671646 Do Cục trưởng cục cảnh sát Ngày cấp: 18/03/2011
Hộ khẩu TT: TT Như Quỳnh, Văn Lâm, Hưng Yên
Sau khi bàn bạc, hai bên cùng thống nhất ký hợp đồng đặt thuê căn hộ với những nội
dung sau:
Điều 1: Đặc điểm chính của căn hộ cho thuê:
1.1. Địa điểm thuê: Bên A đồng ý cho thuê và bên B đồng ý thuê căn hộ số S103.3421
Vinhomes Smart City Tây Mỗ.
1.2. Tổng diện tích: 43m2 ( Thông Thủy)
1.3. Trang thiết bị: Danh sách các thiết bị đi kèm trong căn hộ được liệt kê chi tiết tại Phụ
lục kèm theo.
Điều 2: Mục đích thuê
Căn hộ được sử dụng với mục đích: Để ở
Điều 3: Thời hạn thuê, giá thuê
3.1. Thời gian thuê: 3 tháng, tính từ ngày : 15/03/2022 đến 15/06/2022
3.2. Thời điểm giao nhận căn hộ: 14/03/2022
3.3. Giá thuê:
3.3.1. Tiền thuê căn hộ mỗi tháng như sau: 6.000.000VND/Tháng (Bằng chữ: Sáu triệu
đồng).

1
3.3.2. Tiền thuê nhà nêu trên cố định trong suốt thời hạn của hợp đồng như thoả thuận điều
khoản (3.3.1)
3.3.3. Tiền thuê nhà hàng tháng nêu trên không bao gồm các chi phí: làm tạm vắng tạm trú,
chi phí quản lý, sử dụng cơ sở hạ tầng và các phí khác liên quan đến việc sử dụng căn
hộ phát sinh (nếu có) trong thời hạn thuê như: phí dịch vụ, điện, nước, điện thoại,
truyền hình cáp, internet và các dịch vụ khác trong tòa nhà. Những chi phí này do bên
B sử dụng sẽ do bên B tự thanh toán trực tiếp với nhà cung cấp dịch vụ theo đúng thời
gian quy định dựa trên khối lượng tiêu thụ hàng tháng của bên B. Nếu Bên B lấy hóa
đơn việc thuê nhà thì Bên B sẽ phải trả chi phí cho phần thuế liên quan đến việc thuê
nhà này.
Điều 4: Đặt cọc và phương thức thanh toán:
4.1. Đặt cọc: Bên B đặt cọc cho bên A một khoản tiền là: 6.000.000VND (Bằng chữ: Mười
triệu đồng chẵn)
Số tiền đặt cọc này sẽ được trả lại cho Bên B sau khi hợp đồng kết thúc và khi bên B
đã thanh toán hết các chi phí sử dụng dịch vụ (được nêu trong khoản 3.3.3 Điều 3)
cũng như chi phí bồi thường các hư hỏng, mất mát đối với căn hộ và thiết bị do mình
gây ra nếu có. Tiền đặt cọc sẽ được bên B chuyển cho bên A trước hoặc ngay khi Hợp
đồng này được 2 bên ký kết.
4.2. Hình thức thanh toán:
4.2.1. Thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản do hai bên thống nhất tại thời điểm
thanh toán.
4.2.2. Thời điểm thanh toán: 03 tháng/lần
Điều 5: Quyền và nghĩa vụ của Bên A:
* Quyền của bên A
5.1. Bên A có quyền nhận đầy đủ tiền đặt cọc và tiền thuê căn hộ từ bên B như quy định
trong Điều 4.
5.2. Bên A có quyền yêu cầu bên B phải sửa chữa, bồi thường những thiệt hại do lỗi của
bên B gây ra đối với căn hộ cho thuê (nếu có).
Bên A sẽ cùng với Bên B kiểm tra định kỳ 06 tháng/lần cơ sở vật chất nhà cửa, để đảm
bảo chất lượng nhà luôn tốt, tiến hành sửa chữa kịp thời những hỏng hóc (nếu có) theo
trách nhiệm của mỗi bên.
5.3. Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn mà không phải
hoàn trả tiền cọc nếu Bên B vi phạm các điều khoản về: thời hạn thanh toán tiền nhà,
về việc khắc phục kịp thời các hư hỏng trong căn hộ (nếu có) khi có nhắc nhở nhiều
lần của Bên A, về an ninh trật tự và vệ sinh môi trường theo Nội quy, quy định của
Ban Quản lý tòa nhà (khi có sự nhắc nhở nhiều lần hoặc có giấy thông báo của cơ quan
chức năng liên quan).

2
* Nghĩa vụ của bên A
5.4. Bên A có trách nhiệm bàn giao căn hộ và thiết bị cho thuê, công tơ điện, nước của căn
hộ cho thuê đúng ngày theo thỏa thuận.
5.5. Bên A cam kết rằng Bên A có quyền sở hữu và quyền cho thuê hợp pháp đối với căn
hộ cho thuê đồng thời đảm bảo căn hộ cho thuê không có tranh chấp.
5.6. Bên A bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn và riêng rẽ của Bên B đối với căn hộ cho thuê
trong suốt thời hạn hợp đồng và có trách nhiệm bảo đảm quyền lợi của Bên B theo hợp
đồng này ngay cả khi chuyển quyền sở hữu đối với căn hộ cho thuê. Ngoài ra trong
trường hợp đó, Bên A có nghĩa vụ bảo đảm rằng chủ sở hữu mới sẽ thay thế Bên A và
tiếp nhận toàn bộ quyền và nghĩa vụ của Bên A hình thành từ hợp đồng thuê này trong
suốt thời gian sở hữu căn hộ cho thuê.
5.7. Có trách nhiệm hoàn trả lại tiền đặt cọc cho bên B khi hợp đồng thuê căn hộ chấm dứt
nếu bên B không vi phạm điều khoản nào theo hợp đồng này và sau khi trừ đi các
khoản nợ chi phí sử dụng dịch vụ của bên B (theo khoản 3.3.3 Điều 3).
5.8. Bên A sẽ bàn giao căn hộ cho Bên B ngay vào ngày 14/03/2022 khi đã nhận đủ tiền
cọc, tiền thuê nhà đợt thanh toán đầu tiên.
Điều 6: Quyền và nghĩa vụ của Bên B:
* Quyền của bên B
6.1. Bên B được toàn quyền sử dụng căn hộ nêu trên theo đúng mục đích nêu tại Điều 2.
Bên A không được tự ý vào căn hộ cho thuê khi chưa có sự đồng ý của bên B.
6.2. Bên B có quyền được nhận lại số tiền đặt cọc khi hợp đồng thuê căn hộ chấm dứt nếu
bên B không đơn phương phá vỡ hợp đồng. Bên B sẽ nhận được số tiền này sau khi
bên A đã khấu trừ các khoản nợ chi phí sử dụng dịch vụ của bên B (theo khoản 3.3.3
Điều 3) cũng như chi phí bồi thường các hỏng hóc mất mát đối với căn hộ và thiết bị
do bên B gây ra (nếu có) trong suốt thời hạn thuê.
6.3. Bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn và được hoàn lại tiền
cọc và tiền nhà trả trước chưa sử dụng hết nếu việc toàn quyền sử dụng căn hộ bị Bên
A vi phạm, hoặc chất lượng căn hộ bị xuống cấp nghiêm trọng mà không do lỗi của
Bên B, sau khi đã trả hết các chi phí sử dụng các loại dịch vụ và đền bù các hỏng hóc
do Bên B gây ra (nếu có).
* Nghĩa vụ của bên B
6.4. Sử dụng căn hộ đúng mục đích, giữ vệ sinh sạch sẽ. Khi cần sửa chữa, cải tạo theo nhu
cầu sử dụng riêng phải được sự đồng ý của Bên A. Không được tự ý sửa chữa, khoan
đục tường khi chưa có ý kiến đồng ý của Bên A.
6.5. Đặc Biệt, không được cho người khác thuê lại, không sang nhượng, không cho thuê 1
phần căn hộ cho người khác dưới bất kỳ hình thức nào khi chưa có sự đồng ý của chủ
nhà.Thực hiện nghiêm chỉnh các nội quy của chung cư và các quy định của ban quản lý
tòa nhà. Trong trường hợp thay đổi người lưu trú thường xuyên bên B có trách nhiệm
thông báo và phải được sự đồng ý của bên A.
6.6. Bên B tự chịu trách nhiệm đăng ký tạm trú trong căn hộ theo quy định của cơ quan
chức năng có liên quan (sẽ được Bên A cung cấp những giấy tờ cần thiết nếu cần). Tự

3
 chịu trách nhiệm về hành vi hoạt động của mình trong căn hộ theo quy định của Pháp
luật.
6.7. Chịu trách nhiệm về đồ đạc cá nhân của mình và căn hộ. Các hư hỏng nhỏ trong căn hộ
như: cháy bóng điện, tắc vệ sinh, vỡ kính... Bên B có trách nhiệm kịp thời thông báo
với Bên A để thuê người sửa chữa, với chi phí do Bên B thanh toán, cũng như chi phí
bồi thường các hỏng hóc mất mát và thiết bị đối với căn hộ do bên B gây ra nếu có
trong suốt thời hạn thuê.
6.8. Thực hiện nghiêm chỉnh các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và trật tự an ninh
chung và an toàn phòng cháy, chữa cháy trong tòa nhà. Không được sử dụng các chất,
vật liệu dễ cháy, nổ hoặc các nguy cơ khác ảnh hưởng tới khu vực xung quanh nơi cư
trú. Không gây lộn, cãi cọ, đánh chửi nhau gây ảnh hưởng đến hàng xóm xung quanh.
Thực hiện các qui định của Ban quản lý. Nếu vi phạm bị Ban Quản lý, cảnh sát khu
vực tiến hành xử phạt hành chính thì mọi chi phí liên quan đến việc giải quyết bên B
phải chịu hoàn toàn trách nhiệm.
6.9. Trực tiếp thanh toán tiền thuê nhà cho bên A. Thanh toán đầy đủ tiền điện, tiền nước,
internet, tiền phí quản lý (trong mục 3.2.3 điều 3) đúng hạn theo quy định chung của
Ban quản lý và Nhà nước.
6.10. Khi hợp đồng kết thúc, bên B phải giao lại nguyên trạng căn hộ và các thiết bị kèm
theo (tại phụ lục bàn giao đính kèm) cho bên A trong tình trạng sạch sẽ, chất lượng tốt
tương xứng với sự khấu trừ do thời gian sử dụng (chấp nhận những hao mòn thông
thường do thời gian sử dụng và hao mòn do điều kiện tự nhiên). Nếu bên B gây ra
những hư hỏng đối với căn hộ, thì bên B phải bồi thường kinh phí tương ứng cho bên
A.
6.11. Thanh toán tiền nhà vào 05 ngày trước của kỳ thanh toán tiếp theo. Nếu bên B vi
phạm điều khoản chậm thanh toán quá 05 - 07 ngày của kỳ thanh toán tiếp theo thì bên
A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và khấu trừ vào 1 tháng tiền cọc . Bên B
có trách nhiệm bàn giao lại căn hộ đúng theo tiêu chuẩn trong Biên bản bàn giao ( đính
kèm )
6.12. Bên B không được nuôi các loài động vật, gia súc, gia cầm trong căn hộ.
Điều 7: Chấm dứt hợp đồng:
7.1. Việc chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ mà không phải bồi thường được thực hiện trong
các trường hợp sau:
7.1.1. Hợp đồng hết thời hạn giá trị theo khoản 3.1 Điều 3 của hợp đồng này.
7.1.2. Căn hộ bị phá dỡ theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
7.1.3. Do các trường hợp bất khả kháng khác bao gồm nhưng không giới hạn ở trường hợp
thiên tai, hỏa hoạn, chiến tranh… dẫn dến bên B không thể tiếp tục ở tại căn hộ nêu
trên.
7.1.4. Hai bên cùng nhau đồng ý chấm dứt hợp đồng này trước thời hạn.
7.2. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng trước
thời hạn thì Bên A phải thông báo trước cho bên B ít nhất là 30 ngày đồng thời bên A
sẽ phải trả lại tiền đặt cọc khi ký hợp đồng và bồi thường cho bên B số tiền là 01 tháng

4
 tiền thuê nhà. Đồng thời bên A cũng hoàn trả lại cho bên B số tiền thuê bên B đã trả
trước sau khi trừ đi khoản tiền chi trả cho khoảng thời gian bên B thực tế ở căn hộ và
các chi phí sử dụng dịch vụ (được nêu trong khoản 3.3.3 Điều 3) cũng như chi phí bồi
thường các hư hỏng, mất mát đối với căn hộ và thiết bị do mình gây ra (nếu có).
7.3. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng trước
thời hạn thì Bên B phải thông báo trước cho bên A ít nhất là 30 ngày đồng thời bên B
sẽ phải bồi thường cho bên A số tiền là 6.000.000 ( Bằng chữ : Mười triệu đồng chẵn)
(đồng nghĩa với việc bên B sẽ phải mất số tiền cọc ban đầu). Bên A có trách nhiệm
hoàn trả cho bên B số tiền thuê nhà đã trả trước sau khi trừ đi khoản tiền chi trả cho
khoảng thời gian bên B thực tế ở căn hộ và các chi phí sử dụng dịch vụ (được nêu
trong khoản 3.3.3 Điều 3) cũng như chi phí bồi thường các hư hỏng, mất mát đối với
căn hộ và thiết bị do mình gây ra (nếu có).
7.4. Chấm dứt hợp đồng theo các Điều khoản 5.3 và 6.3.
7.5. Một (01) tháng trước khi hợp đồng hết hạn, bên B thông báo cho bên A về việc chấm
dứt hợp đồng. Nếu bên B muốn tiếp tục thuê thì hai bên sẽ cùng bàn bạc về việc gia
hạn hợp đồng và giá thuê nhà. Bên B sẽ được ưu tiên gia hạn.
7.6. Trước khi kết thúc hợp đồng, bên B có trách nhiệm thanh toán hết các chi phí (nêu ở
khoản 3.3.3 Điều 3).
Điều 8: Điều khoản chung :
8.1. Hai bên cam kết tuân thủ đầy đủ các điều khoản nêu trong hợp đồng này.
8.2. Trường hợp có tranh chấp thì cả hai bên phải cùng nhau thương lượng và tìm ra biện
pháp giải quyết. Nếu không tìm ra được sự thống nhất thì sẽ yêu cầu tòa án dân sự Hà
Nội giải quyết theo quy định của pháp luật.
8.3. Biên bản bàn giao căn hộ là một phần không thể tách rời của Hợp đồng này.
Điều 9 : Điều khoản ủy quyền
Hợp đồng được lập thành 03 (ba) bản, mỗi bản 07 (bảy) trang có cùng nội dung và giá trị
pháp lý, bên A giữ 01 (một) bản bên B giữ 01 (một) bản và 01 một bản nộp lại cho BQL tòa
nhà.
Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký.

BÊN CHO THUÊ BÊN THUÊ

5
 PHỤ LỤC BÀN GIAO TÀI SẢN
(Kèm theo hợp đồng thuê nhà S103.3421. ngày 14/03/2022)

TT Nội dung Đơn vị tính Số lượng Ghi chú

1 Bếp Từ Sevilla 01

2 Hút Mùi Sevilla 01

3 Tủ Bếp Gỗ Trên Dưới 01

4 Bình Nóng Lạnh Picenza 01

5 Điều Hòa Midea 9000 BTU 01

6 Bộ Giường Tủ 01

7 Kệ Ti vi 01

8 Rèm Phòng Khách 01

9 Rèm Phòng Ngủ 01

10 Tủ Lạnh Samsung 208l 01

11 Bộ Sofa + Bàn nước 01

12 Thẻ Cư Dân Căn Hộ 01

13

14

23

24

25

26

27

BÊN CHO THUÊ BÊN THUÊ

6
7