CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG

1.1 (Căn nhà số: 08 Tô Vĩnh Diện,Phường Linh Chiểu,Khu Phố 5, Quận Thủ Đức , Tp.Hồ
Chí Minh)
Hôm nay, ngày 04 tháng 01 năm 2021, chúng tôi gồm có:

BÊN CHO THUÊ NHÀ (BÊN A):

Ông : Nguyễn Văn Thanh Năm sinh: 1965
CMND : 023149352 Cấp ngày : 23/02/2010 Tại: CA Tp
HCM
Thường trú tại : 15/1B Quang Trung,phường 11,Quận Gò Vấp,TP.HCM

Bà : Huỳnh Thị Tuyết Nhung Năm sinh: 1966

CMND : 021682564 Cấp ngày : 22/02/2010 Tại: CA Tp
HCM
Thường trú tại : 15/1B Quang Trung,phường 11,Quận Gò Vấp,TP.HCM
Là những người có quyền sử dụng và quyền sở hữu đối với:

 Nhà đất tại địa chỉ: 08 Tô Vĩnh Diện,Phường Linh Chiểu,Khu Phố 5, Quận Thủ , Tp HCM
Theo Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất, Quyền Sở Hữu Nhà và Tài Sản Gắn Liền Với Đất
thửa đất số 505, tờ bản đồ số 06, hồ sơ gốc số: 2919/2004 do UBND Quận Thủ Đức cấp ngày
13/07/2010.
BÊN THUÊ NHÀ (BÊN B):
Bà : Nguyễn Thùy Linh Cát Năm sinh: 1990
CMND : 025609502 Cấp ngày: 11/06/2012 Tại: CA Tp HCM
Thường trú tại : 27/85/6 Điện Biên Phủ,Phượng 15 ,Quận Bình Thạnh,TP.HCM

Sau khi hai bên đã cùng nhau bàn bạc trên tinh thần hiểu biết chia sẻ, Bên A đồng ý cho thuê, Bên B
đồng ý thuê quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở với những thỏa thuận sau đây:

ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG VÀ MỤC ĐÍCH CỦA HỢP ĐỒNG

1.2 Đối tượng của hợp đồng này là mặt bằng tại số: 08 Tô Vĩnh Diện,Phường Linh Chiểu ,Khu
Phố 5,Quận Thủ Đức
1.3 Diện tích thuê: 4,4 x 17m
1.4 Một phần phía trước căn nhà , số 08 Tô Vĩnh Diện,Phường Linh Chiểu ,Khu Phố 5,Quận
Thủ Đức

1/ 6
 1.5 Mục đích thuê: Làm văn phòng, kho và kinh doanh cửa hàng thời trang (không trái với quy định
của Pháp luật).

ĐIỀU 2: THỜI HẠN THUÊ MẶT BẰNG

2.1 Thời hạn thuê của Hợp Đồng này là 36 (ba mươi sáu) tháng, bắt đầu từ ngày 04/01/2021
(“Ngày Bắt Đầu”) đến hết ngày 19/01/2024 (“Ngày Hết Hạn”); cả hai ngày này đều tính vào trong
Thời Hạn.
Bên B được miễn phí thời gian sửa chữa – cải tạo nhà từ ngày nhận mặt bằng đến hết ngày
18/01/2021.( Xe bán quán của Bên A đẩy vào trong để Mặt bằng thông thoáng Bên B làm ô
kính bên hẻm hông .)hdjd
2.2 Bên B được nhận bàn giao mặt bằng từ ngày 04/01/2021.
2.3 Bên B được quyền ưu tiên gia hạn Hợp Đồng này, nếu trước Ngày Hết Hạn mà Bên B có nhu
cầu tiếp tục thuê, Bên B sẽ gửi cho Bên A một thư đề nghị gia hạn thuê trước 30 (ba mươi) ngày
trước Ngày Hết Hạn. Các Bên sẽ ký kết một văn bản gia hạn Hợp Đồng hoặc ký lại một hợp đồng
mới. Trường hợp nếu Bên B không gửi thư đề nghị gia hạn thuê theo quy định về thời gian nêu trên
thì Bên A sẽ coi như Bên B không tiếp tục thuê tiếp và hai bên sẽ tiến hành thủ tục thanh lý hợp
đồng khi đến Ngày Hết Hạn.

ĐIỀU 3: GIÁ THUÊ MẶT BẰNG, TIỀN ĐẶT CỌC VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
3.1 Giá thuê mặt bằng:
3.1.1 Giá thuê mặt bằng được quy định như sau:
 Giá thuê nhà trong năm thứ 1 kể từ ngày 19/01/2021 đến hết ngày 18/01/2022 mỗi tháng là:
38.000.000 vnđ/tháng (Bằng chữ: Ba mươi tám triệu Việt Nam đồng/tháng).
 Giá thuê nhà trong năm thứ 2 va năm thứ 3 kể từ ngày 19/01/2022 đến hết ngày 18/01/2024
mỗi tháng là: 40.000.000 vnđ/tháng (Bằng chữ: Bốn mươi triệu Việt Nam đồng/tháng).
3.1.2 Tiền thuê này chưa bao gồm các khoản tiền thuế: thuế Thu Nhập Cá Nhân, thuế Giá Trị Gia
Tăng,……phát sinh từ việc cho thuê nhà của Bên A. Bên B có trách nhiệm thanh toán các loại thuế
phát sinh từ việc cho thuê nhà này cho cơ quan nhà nước.
3.1.3 Giá thuê nhà không bao gồm chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại… cùng các khoản chi phí
khác mà Bên B làm phát sinh trong quá trình thuê nhà.
3.2 Tiền Đặt cọc:
3.2.1 Bên B đặt cọc cho bên A số tiền là 114.000.000 VND (bằng chữ: Một trăm mười bốn
triệu Việt Nam Đồng ) sẽ được thanh toán ngay sau khi ký hợp đồng này.
Số tiền đặt cọc này dùng để đảm bảo cho việc tuân thủ và thực hiện những nghĩa vụ của mình
2/ 6
 theo Hợp Đồng này (“Tiền Đặt Cọc”) và được Bên B thanh toán cho Bên A ngay khi kí hợp
đồng này.
3.2.2 Nếu Hợp Đồng không được gia hạn khi thời hạn thuê nhà kết thúc, tiền Đặt Cọc sẽ được
hoàn trả lại cho Bên B trong vòng 10 (mười) ngày kể từ Ngày Hết Hạn, Sau khi Bên B thanh
toán các chi phí phát sinh trong quá trình sử dụng như: điện, nước, internet, vệ sinh, ………
3.2.3 Không được dùng Tiền Đặt Cọc hoặc yêu cầu rằng Tiền Đặt Cọc sẽ được dùng để trả
Tiền Thuê, các Chi Phí Quản Lý phát sinh trong quá trình sử dụng, Tiền Đặt cọc không tính lãi.
3.3 Thanh toán:
3.3.1 Tiền Thuê nhà sẽ được Bên B thanh toán 01 tháng/lần, trong vòng 05 ngày từ ngày 01
đến ngày 05 Tây hàng tháng. Trường hợp bên B trả tiền nhà trễ quá 15 (mười lăm) ngày thì
xem như Bên B đơn phương chấm dứt Hợp Đồng.
Kỳ tiền nhà đầu tiên sẽ được thanh toán từ ngày 19/01/2021
3.3.2 Tiền Thuê sẽ được thanh toán bằng tiền Việt Nam đồng.
3.3.3 Mọi khoản thanh toán của Bên B cho Bên A sẽ được trả bằng tiền mặt hoặc chuyển
khoản vào tài khoản Ngân hàng của Bên A như sau:
* Tên chủ tài khoản:
* Tài khoản (tiền Việt Nam) số:
* Tại Ngân hàng:
ĐIỀU 4 : QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN
4.1 Nghĩa vụ Bên A:
4.1.1 Có đầy đủ các giấy phép và sự cho phép cần thiết để ký kết và thực hiện việc cho thuê
theo Hợp Đồng này;
4.1.2 Bên A phải bàn giao nhà cho Bên B đúng ngày 04/01/2021. Bên A cho Bên B nhận nhà
sửa chữa không tính tiền thuê từ ngày 04/01/2021 đến hết ngày 18/01/2021 để bên B sửa chữa
cải tạo lại nhà phục vụ cho mục đích sử dụng và kinh doanh.
4.1.3 Bảo đảm cho Bên B được sử dụng trọn vẹn mặt bằng và nhà thuê một cách ổn định, mà
không ngăn cản, gián đoạn bất hợp pháp từ Bên A hoặc bất cứ đại diện ủy quyền nào của Bên
A, Cam kết nhà cho thuê không bị tranh chấp hay khiếu nại. Nếu có phát sinh tranh chấp của
một bên thứ ba về quyền lợi sử dụng đất trong diện tích thuê của bên B thì bên A phải đền bù
thiệt hại hợp đồng cho bên B “theo điều khoản 4.1.5”
4.1.4 Nếu cần chuyển nhượng chủ sở hữu phải có sự bàn bạc thỏa thuận của Bên B và chủ sở
hữu mới phải có nghĩa vụ thực hiện đúng Hợp đồng này.
4.1.5 Không được chấm dứt Hợp đồng thuê trước thời hạn thuê, nếu chấm dứt Hợp đồng thuê
trước thời hạn Bên A phải báo trước cho Bên B là 30 (ba mươi) ngày, bằng văn bản và Bên A
3/ 6
 phải trả cho Bên B gấp đôi số tiền Bên B đã đặt cọc và đồng thời phải bồi thường tiền thiết kế,
thi công, sửa chữa và trang trí mặt bằng có khấu hao cho Bên B theo thời gian sử dụng (căn cứ
vào Hóa Đơn tài chính mà Bên B đã trả cho công ty thiết kế, xây dựng, sửa chữa và trả lại tiền
thuê nhà mà Bên B đã thanh toán nhưng chưa sử dụng).
4.1.6 Bên A hỗ trợ kí giấy tờ, tạo điều kiện thuận lợi cho bên B xin giấy phép sửa chữa cải tạo
lại nhà để phù hợp với mô hình kinh doanh của Bên B.
4.2 Quyền Bên A:
4.2.1 Nhận đủ tiền thuê mặt bằng và nhà đúng kỳ hạn đã thỏa thuận.
4.2.2 Bên A có quyền lấy lại nhà, chấm dứt hợp đồng, Bên A không phải hoàn trả lại cho Bên
B số tiền đã đặt cọc và số tiền đầu tư mà Bên B đã đầu tư vào căn nhà nếu Bên B vi phạm một
trong các điều sau đây:
a) Sử dụng nhà thuê không đúng mục đích.
b) Thanh toán tiền thuê không đúng hạn (theo điều 3.3.1).
4.2.3 Bên A được phép dẫn khách muốn thuê xem nhà nếu không nhận được thông báo bằng
văn bản gia hạn hợp đồng từ Bên B trước 30 (ba mươi) ngày, trước khi chấm dứt Hợp đồng.
4.3Nghĩa vụ Bên B:
4.3.1 Sử dụng Mặt Bằng thuê đúng mục đích đã thỏa thuận;
4.3.2 Tự bảo vệ, gìn giữ hàng hóa, tài sản của mình.
4.3.3 Trả đủ Tiền Thuê đúng kỳ hạn đã thỏa thuận;
4.3.4 Giữ gìn nhà, sửa chữa kịp thời những hư hỏng trong quá trình sử dụng.
4.3.5 Tôn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng; chịu trách nhiệm PCCC, và bảo hiểm hàng hóa.
4.3.6 Trả tiền điện, nước, điện thoại, internet, vệ sinh và các chi phí phát sinh khác trong Thời
Hạn Thuê cho các nhà cung cấp.
4.3.7 Khi hết hạn Hợp đồng Bên B trả lại nhà cho Bên A, thì Bên B phải dọn dẹp , vệ sinh sạch
sẽ, và tháo gỡ các trang thiết bị của Bên B tạo ra trong quá trình kinh doanh của mình, ngoại
trừ những thay đổi hợp lý uaợc bên A chấp nhận nhằm tránh gây lãng phí.
4.3.8 Nếu chấm dứt Hợp đồng thuê trước thời hạn Bên B phải báo trước cho Bên A biết trước
ít nhất 30 (ba mươi) ngày bằng văn bản. Bên B phải chịu mất số tiền đã đặt cọc và những ngày
thuê còn lại Bên B đã chuyển tiền cho Bên A, cùng chi phí đầu tư xây dựng sửa chữa nhà.
4.3.9 Sau khi hết hạn hợp đồng Bên B không được tháo dỡ cửa cuốn phía trước nhà, tránh hư
hỏng và mất mỹ quan chung của ngôi nhà.
4.4 Quyền Bên B :
4.4.1 Nhận nhà thuê theo đúng thoả thuận;

4/ 6
 4.4.2 Được sửa chữa, sơn sửa nhà phù hợp với mục đích sử dụng của mình, nếu có sửa chữa
liên quan đến cấu trúc của căn nhà thì được sự đồng ý của Bên A.
4.4.3 Được ưu tiên thương lượng với bên A để tiếp tục thuê nhà khi hợp đồng hết thời hạn.
4.4.4 Được tháo dỡ các vật dụng, trang thiết bị, nội thất do Bên B lắp đặt và bàn giao nhà thuê
cho Bên A khi hết thời hạn thực hiện hợp đồng.
4.4.5 Được nhận lại tiền cọc khi hết hạn hợp đồng hoặc khi hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp
đồng sau khi đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà và các chi phí điện, nước, …

ĐIỀU 5: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG

5.1 Trong thời gian của Hợp đồng (36 tháng), Hai Bên cam kết không chấm dứt Hợp Đồng trước thời
hạn. Nếu một trong hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thì phải chịu trách nhiệm bồi thường theo
Điều 4.
5.2 Trước 30 (ba mươi) ngày, trước khi chấm dứt Hợp đồng nếu Bên B không còn ý định thuê tiếp,
Bên B phải gởi cho Bên A một Thông báo và Bên B tạo điều kiện cho Bên A được dẫn khách những
người muốn thuê xem nhà.
5.3 Hợp Đồng này sẽ chỉ chấm dứt trong các trường hợp sau:
5.3.1 Hợp Đồng hết hạn mà không được gia hạn theo Điều 2; ngày bàn giao nhà là ngày cuối
cùng của Hợp đồng “Ngày Hết Hạn”.
5.3.2 Hai Bên thỏa thuận chấm dứt Hợp Đồng này trước thời hạn;
5.3.3 Xảy ra Sự Kiện Bất Khả Kháng (chiến tranh, động đất, sự thay đổi chính sách của Nhà
nước hoặc lệnh của toà án có thẩm quyền, đất bị giải tỏa trắng, hoặc thiên tai, hỏa hoạn đất
không thể sử dụng được, nhà nước yêu cầu thu hồi nhà đất để làm đường, cầu cống,......)thì hai
bên tiến hành thanh lý hợp đồng và Bên A phải báo trước cho Bên B 30 ngày, Bên B trả lại nhà
đất tùy theo hiện trạng tại thời điểm đó cho Bên A. Bên A trả lại tiền cọc và số tiền bên B đã
thanh toán trước đó, sau khi trừ đi thời gian mà Bên B đã sử dụng (nếu có).

ĐIỀU 6: LUẬT ĐIỀU CHỈNH VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

- Hợp Đồng này sẽ được diễn giải và điều chỉnh theo pháp luật Việt Nam.
- Trong trường hợp có tranh chấp liên quan đến việc thực hiện Hợp Đồng này, Các bên sẽ nỗ lực giải
quyết tranh chấp bằng thương lượng hòa giải. Trong trường hợp không thể giải quyết bằng hòa giải,
tranh chấp đó sẽ được đưa ra giải quyết tại Tòa án có thẩm quyền của Việt Nam.

ĐIỀU 7: CÁC ĐIỀU KHOẢN KHÁC

- Hợp đồng này và các Phụ Lục kèm theo hình thành nên toàn bộ Hợp Đồng, và thay thế tất cả những
thỏa thuận bằng miệng hoặc bằng văn bản trước đó giữa Các Bên.

5/ 6
- Các Bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản và điều kiện đã thoả thuận trong Hợp Đồng này.
Trong quá trình thực hiện, nếu có sự bổ sung hoặc thay đổi, các Bên sẽ tiến hành đàm phán, thương
lượng để ký kết các văn bản điều chỉnh, bổ sung hoặc ký lại hợp đồng mới.

- Hợp Đồng này gồm 06 trang và được lập thành 02 (hai) bản, có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi Bên
giữ 01 (một) bản. Hợp Đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.

TP.HCM, Ngày 04 tháng 01 năm 2021

BÊN A BÊN B
( ký và ghi rõ họ tên) ( ký và ghi rõ họ tên)

6/ 6