CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự Do – Hanh Phúc

……o0o……

HỢP ĐỒNG CHO THUÊ MẶT BẰNG

Hôm nay, ngày tháng năm 2019

Tại số nhà ……………………………………………………………..chúng tôi gồm :
BÊN CHO THUÊ NHÀ ( BÊN A)
Ông/Bà : Sinh năm :
CMND số : Cấp ngày :
Tại :
Địa chỉ :

BÊN THUÊ NHÀ ( BÊN B)

Ông/Bà : ĐINH NGỌC LIÊM Sinh năm : 1985
CMND số : 025954643 Cấp ngày : 04/02/2015 Tại : C.A TP HCM
Địa chỉ : Số 46, đường 24B, F. An Phú Q2 Tp HCM
Sau khi đàm phán hai bên đồng ý ký kết hợp đồng thuê nhà với nội dụng như sau :

Điều 1 : Đối tượng hợp đồng

Bên A đồng ý cho thuê & bên B đồng ý thuê căn nhà số …………………………………………...
Mục đích sử dụng : Kinh doanh ăn uống đúng pháp luật

Điều 2 : Thời hạn thuê

- Thời hạn thuê là … năm, kể từ ngày ………………………….. đến………………………….....
- Thời gian sửa chữa miễn phí là……….
- Tiền thuê được bắt đầu tính từ ngày ………………………………………………………………
Điều 3 : Giá cả & Phương thức thanh toán
- Tiền thuê là ………………../ Tháng (Bằng chữ: ………………………………………………...)
- Giá thuê mặt bằng trên được thay đổi như sau:
Từ………….đến ………….: giá thuê ….000.000/ tháng (Bằng chữ: ……………………………..)
Từ………….đến ………….: giá thuê ….000.000/ tháng (Bằng chữ: ……………………………..)
Giá thuê không bao gồm các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại, truyền cáp, internet.

Hợ p đồ ng thuê nhà – Gờ Cafe 1

Bên B chịu trách nhiệm thanh toán các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại, truyền cáp, internet
theo khối lượng thực tế tiêu thụ .
- Tiền thuê mặt bằng được thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản, hằng tháng vào ngày 1
đến ngày 5 (dương lịch).
+ CHỦ TÀI KHOẢN:
+ Số tài khoản:
+ Ngân hàng:
+ Chi nhánh:
Nếu quá hạn 7 ngày sau khi bên A thông báo chưa nhận được tiền, Bên A có quyền tạm ngưng
mọi hoạt động kinh doanh của bên B liên quan đến việc thuê mặt bằng của bên B, tới khi bên B
thanh toán đủ số tiền theo thoả thuận của HĐ đã ký kết.
Sau khi hai (02) bên ký HĐ, bên B sẽ đặt cọc cho bên A số tiền trị giá ….000.000 đồng (bằng
chữ: ……………………… ) tương đương ….. tháng tiền thuê nhà.
Số tiền này được dùng để đảm bảo nghĩa vụ thực hiện HĐ của bên A & bên B . Số tiền này sẽ
được thanh toán lại cho bên B ngay khi hai bên chấm dứt HĐ.

Điều 4 : Quyền & Nghĩa vụ của bên A

4.1 Nhận đủ tiền thuê mặt bằng đúng kỳ hạn như đã thoả thuận.
4.2 Giao mặt bằng cho bên B để bên B sử dụng theo đúng quy định trong HĐ, không được quyền
tăng giá thuê nhà bất hợp lý (khác thỏa thuận trong hợp đồng).
4.3 Chi tiết về hệ thống điện, nước & các thiết bị nếu có trong phần thuê mặt bằng sẽ được bên A
giao cho bên B và hướng dẫn sử dụng sau khi HĐ được ký.
4.4 Trong thời gian bên B thuê mặt bằng nếu có bất kỳ vấn đề gì liên quan đến quyền sở hữu, sử
dụng mặt bằng liên quan đến cơ quan nhà nước thì bên A sẽ phải đứng ra làm việc với các cơ
quan nhà nước có thẩm quyền theo yêu cầu của các cơ quan này.
4.5 Chịu trách nhiệm về mọi tranh chấp phát sinh liên quan đến quyền sở hữu & sử dụng phần cho
thuê. Trường hợp có tranh chấp gây thiệt hại cho hoạt động của bên B thì bên A phải chịu bồi
thường.
4.6 Trước khi hết thời hạn thuê mặt bằng 06 (sáu) tháng, bên A sẽ thông báo trước cho bên B về
việc có tiếp tục hay chấm dứt HĐ thuê mặt bằng.
4.7 Sau khi bàn giao mặt bằng cho bên B, Bên A không được can thiệp vào hoạt động kinh doanh
của bên B. Trong trường hợp bên A cố ý can thiệp làm ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của
bên B thì bên A phải chịu bồi thường các thiệt hại phát sinh nếu có.
4.8 Chỉ được thế chấp, bán, chuyển nhượng, tặng cho, để thừa kế căn nhà cho người khác nếu
không làm ảnh hưởng đến việc thực hiện HĐ thuê này với bên B.

Hợ p đồ ng thuê nhà – Gờ Cafe 2

4.9 Bên A có trách nhiệm thông báo nội dung của điều khoản 4.8, cho bên Bên nhận thế chấp,
bán, chuyển nhượng, nhận tặng cho, hưởng thừa kế biết.
Trong mọi trường hợp Bên nhận thế chấp, bán, chuyển nhượng, nhận tặng cho, hưởng thừa kế
không biết điều khoản 4.8 thì cũng không làm thay đổi nội dung, hiệu lực của HĐ này.
4.10 Tạo điều kiện cho bên B trong việc xin giấy phép kinh doanh, hỗ trợ chung cho bên B về an
ninh trật tự tại đia phương.

Điều 5: Quyền & nghĩa vụ bên B

5.1 Sử dụng nhà đúng mục đích kinh doanh, chịu trách nhiệm về mọi hoạt động kinh doanh theo
đúng giấy phép kinh doanh của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
5.2 Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường, phòng cháy chữa cháy, an ninh trật tự
chung,… (không tổ chức cờ bạc, mại dâm, hút chích,…)
5.3 Thanh toán tiền thuê nhà theo đúng thoả thuận.
5.4 Bảo quản tốt mặt bằng trong thời gian thuê.
5.5 Trả mặt bằng đúng thời hạn của HĐ, trừ trường hợp hai bên có thoả thuận khác bằng văn bản.
5.6 Bên B được quyền nhận nhà theo đúng thoả thuận và nhận lại toàn bộ tiền cọc sau khi thanh lý
hợp đồng.
5.7 Khi hết thời hạn thuê mặt bằng, Bên B được quyền ưu tiên thuê tiếp. Thời hạn & giá cả của
HĐ mới sẽ do hai bên thoả thuận.
5.8 Bên B được quyền sử dụng toàn bộ phần diện tích thuê để lắp đặt các bảng hiệu quảng cáo,
trang trí, âm thanh, ánh sáng của bên B
5.9 Bên B được phép điều chỉnh, chỉnh sửa, trang trí mặt bằng, sơn sửa .. trong 1 số trường hợp
bên B có thể đập/xây tường phục vụ quá trình thi công, nhưng đảm bảo không đụng kết cấu nhà.
5.10 Các tài sản do bên B đầu tư, lắp đặt, trang trí thuộc quyền sở hữu của bên B, bên B có quyền
nhận lại các tài sản này.
5.11 Được phép sang nhượng lại HĐ cho thuê cho bên thứ ba trong thời gian HĐ còn hiệu lực nếu
có sự đồng ý của bên A.
5.12 Sau khi kết thúc hợp đồng, bên B có nghĩa vụ hoàn trả lại hiện trạng mặt bằng như ban đầu
nếu bên A yêu cầu.

Điều 6 : Chấm dứt HĐ

6.1 Theo thỏa thuận của các bên.
6.2 Khi hết thời hạn thuê của Hợp Đồng Thuê.
6.3 Căn nhà thuộc diện phải tháo dỡ, di dời theo quyết định của Cơ quan Nhà Nước có thẩm
quyền.
6.4 Trường hợp các nguyên nhân bất khả kháng theo quy định của pháp luật.
Hợ p đồ ng thuê nhà – Gờ Cafe 3
6.5 Hai bên được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn nhưng phải tuân thủ theo
nguyên tắc sau:
- Trường hợp Bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn mà không do lỗi của Bên A
thì Bên B sẽ mất toàn bộ tiền đặt cọc Bên A.
- Trường hợp Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn mà không do lỗi của Bên B,
Bên A có trách nhiệm hoàn trả lại cho Bên B toàn bộ tiền đặt cọc ban đầu là ………………, đền
bù số tiền tương đương số tiền cọc là …………………… và có nghĩa vụ bồi thường những tổn
thất kinh doanh và chi phí đã đầu tư, cải tạo mặt bằng cho Bên B với số tiền là ….000.000 (bằng
chữ: ………………………………….)

Điều 7 : Điều khoản chung

7.1 HĐ này có hiệu lực ngay khi hai bên ký kết & đặt cọc
7.2 Trong quá trình thực hiện HĐ nếu phát sinh tranh chấp, hai bên có thể thương lượng trên tinh
thần hợp tác. Trường hợp các bên không tự giải quyết được tranh chấp thì sẽ do các cơ quan nhà
nước có thẩm quyền giải quyết .
7.3 HĐ này được thành lập thành 04 bản, có giá trị như nhau. Mỗi bên giữ 02 bản
7.4 HĐ này sẽ tự thanh lý khi hai bên đồng ý thoả thuận chấm dứt Hợp đồng

ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B

Hợ p đồ ng thuê nhà – Gờ Cafe 4