CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

ĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC

--------

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

( Số: 01/2024)
Hợp đồng này được lập ngày 06 tháng 03 năm 2024 tại TP. Hồ Chí Minh

BÊN CHO THUÊ NHÀ

BÀ NGUYỄN THỊ THU

• CCCD SỐ: 079160018392 – Cấp ngày 27/04/2021

• Địa chỉ thường trú: 57 CT đường Tam Đảo, cư xá Bắc Hải, Phường 15,

Quận 10, TP.Hồ Chí Minh

• Điện thoại: 0919.906.085

• Là sở hữu chủ căn nhà số 57 CT đường Tam Đảo, cư xá Bắc Hải, Phường

15, Quận 10, TP.Hồ Chí Minh, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, số vào sổ cấp GCN:

CH00811 , do Ủy ban nhân dân quận 10, TPHCM cấp ngày 16/09/2011

• Và dưới đây gọi là BÊN A

BÊN THUÊ :

ÔNG TRẦN HỮU THỊNH

• CCCD SỐ: 064094011151 – Cấp ngày

 • Địa chỉ thường trú: 218/36/1A Nguyễn Duy Cung, P12. Gò Vấp. TPHCM

• Điện thoại: 0358.68.39.79

• Và dưới đây gọi là BÊN B

Hai bên cùng nhau ký kết hợp đồng thuê nhà với nội dung sau:

1/. NHÀ CHO THUÊ, THỜI HẠN VÀ GIÁ THUÊ

1.1. Đối tượng của hợp đồng này là toàn bộ nhà ở và quyền sử dụng đất tại địa

chỉ: 57 CT đường Tam Đảo, cư xá Bắc Hải, Phường 15, Quận 10, TP.Hồ Chí

Minh.

1.2. Mục đích sử dụng nhà: kinh doanh dịch vụ váy cưới.

1.3. Nhà cho thuê và hệ thống cung cấp điện nước được bàn giao cho BÊN B ở

hiện trạng sử dụng tốt , không hư hỏng sai lệch.

1.4. Thời hạn thuê là 2 (năm), từ ngày: 17/04/2024 đến ngày: 17/04/2026. Khi

hết hợp đồng thì sẽ ưu tiên cho bên B thuê lại với mức tăng giá là 10%.

1.5. Giá cho thuê nhà:

+ Giá thuê từ : 17/04/2024 đến : 17/04/2026: 19.000.000 đồng / tháng

(Mười chín triệu đồng chẳn)

Giá trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT ), thuế thu nhập cá

nhân,thuế môn bài và các loại thuế , phí khác theo quy định của Pháp

Luật. Các loại thuế, phí này do Bên B chịu và thanh toán.
1.6. Giá cho thuê nhà nói trên không bao gồm chi phí sử dụng điện, nước, điện

thoại, thu gom rác, internet và truyền hình cáp. Các chi phí này do BÊN B thanh

toán theo khối lượng tiêu thụ thực tế.

1.7. Giá thuê nhà trên ở điều 1.5. là cố định trong suốt thời hạn hợp đồng.

2./. PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

2.1. Toàn bộ số tiền thuê nhà được BÊN B thanh toán cho BÊN A bằng tiền

mặt Việt Nam Đồng và chuyển khoản theo thông tin như sau:

- CHỦ TK : NGUYỄN THỊ THU

STK : 6502299999

NGÂN HÀNG : BIDV

2.2. BÊN B sẽ đặt cọc cho BÊN A tiền 38.000.000 đồng ( Ba mươi tám triệu

đồng chẳn) Số tiền này bảo đảm được chi trả ngay cho BÊN A sau khi hai

bên ký hợp đồng và được chuyển khoản theo khoản 2.1.

BÊN A bảo đảm sẽ trả lại tiền cọc cho BÊN B ngay khi hợp đồng này hết

hạn, sau khi trừ đi chi phí tiện ích chưa thanh toán như: tiền điện, nước

v.v…và các khoản phát sinh khác. Nếu BÊN B tự ý ngưng hợp đồng trước

thời hạn sẽ bị mất số tiền đặt cọc và toàn bộ số tiền thuê nhà đã trả trước.

Ngược lại nếu BÊN A tự ý ngưng hợp đồng trước thời hạn sẽ phải trả cho

BÊN B số tiền đã nhận cọc là 38.000.000 đồng thời phải bồi thường cho
 BÊN B một số tiền bằng số tiền là 38.000.000 đồng để bồi thường tổn thất

mà bên B đã bỏ ra tại mặt bằng này. Thời gian thông báo tối thiểu 3 tháng

để bên B có thể chủ động được công việc của mình.

2.3. Tiền thuê nhà tiếp theo được thanh toán 01 tháng một lần vào ngày 01 đến

ngày 05 hàng tháng.

3./. TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN CHO THUÊ:

3.1. Giao nhà, trang thiết bị và tiện nghi trong nhà( nếu có) cho BÊN B đúng

ngày hợp đồng có giá trị.

3.2. Bảo đảm quyền sử dụng diện tích thuê cho BÊN B. Nhà không bị quy

hoạch, giải toả , mua bán nhà khi bên B đang còn hợp đồng thuê nhà .

3.3. Sửa chữa kịp thời những hư hỏng nặng liên quan đến cấu trúc nhà.

4./. TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN THUÊ:

4.1. Thanh toán tiền thuê nhà đúng thời hạn theo điều 2.3

4.2. Sử dụng nhà đúng nội dung cho thuê trong hợp đồng. Khi BÊN B cần sửa

chữa hoặc cải tạo theo yêu cầu sử dụng riêng phải được sự đồng ý của BÊN A

và phải tuân theo các qui định về xây dựng của Việt Nam.

4.3. Khi hết hạn hợp đồng hoặc trả lại nhà, BÊN B sẽ giao lại nhà nguyên trạng

cho BÊN A, kể cả phần sửa chữa mà BÊN B lắp đặt thêm hoặc thay thế

( như lavabo, bàn cầu, bồn tắm) mà không được đòi tiền bồi hoàn. Ngoài ra
 các hao mòn thông thường, nhà thuê và các trang thiết bị khác phải trong

tình trạng sử dụng được nguyên vẹn. Các thiết bị di động ( như máy lạnh,

máy nước nóng và các thiết bị đại loại như vậy) do BÊN B tùy ý định đoạt

khi hết hạn hợp đồng.

4.4. BÊN B chịu chi phí sữa chữa các hư hỏng do sự bất cẩn của mình gây ra

cho nhà thuê, hệ thống điện, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống cửa cuốn ,

hệ thống nhà vệ sinh, trong suốt thời hạn hợp đồng có hiệu lực.

4.5. Chịu trách nhiệm về những mất mát trang thiết bị, vật dụng, tài sản cá nhân

và những thiệt hại gây ra cho BÊN A trong suốt thời gian cư trú.

4.6. Mua bảo hiểm tài sản cá nhân.

4.7. Chấp hành về các quy định vể giữ gìn vệ sinh môi trường, trật tự an ninh

chung. (Số người ở lại tối đa tại nhà 57 CT Tam Đảo, Cư Xá Bắc Hải,

Phường 15, Quận 10 là hai người)

4.8. Chịu trách nhiệm đăng ký kinh doanh theo đúng quy định.

4.9. Chịu trách nhiệm về mọi hoạt động kinh doanh của mình theo quy định của

Pháp Luật. Đồng thời cam kết BÊN A không có trách nhiệm và không liên

quan gì đến hoạt động kinh doanh của BÊN B.

4.10. Chịu trách nhiệm tiến hành thủ tục đăng ký công tác phòng cháy chữa

cháy theo đúng quy định của Pháp Luật , nếu để xảy ra hỏa hoạn do lỗi của

BÊN B thì BÊN B hoàn toàn chịu trách nhiệm trước Pháp Luật, đồng thời

bồi thường thiệt hại ( nếu có ) cho BÊN A và bên thứ Ba.
4.11. Trong trường hợp BÊN B trả nhà trước thời hạn hợp đồng thì BÊN B phải

thông báo cho BÊN A bằng văn bản ít nhất là 90 (chín mươi) ngày trước

ngày muốn chấm dứt hợp đồng. Vào ngày chấm dứt hợp đồng, BÊN A sẽ

không hoàn trả số tiền thuê nhà trả trước mà chưa sử dụng cho BÊN B. Số

tiền đặt cọc sẽ không được hoàn trong trường hợp BÊN B hủy hợp đồng

trước thời hạn.

4.12. Hợp đồng này chấm dứt sau khi trừ các chi phí điện nước chưa thanh toán.

4.13. Chấp hành nghiêm chỉnh những qui định của Pháp Luật nước Cộng Hòa

Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam.

4.14. Thanh toán đúng hạn các hoá đơn ( điện, nước, điện thoại, internet…).

Nếu Bên thuê thanh toán không đúng hạn thì BÊN B phải chịu trách nhiệm

thanh toán các khoản phát sinh do việc thanh toán chậm gây ra.

4.15. BÊN B không được quyền chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà hoặc cho

thuê lại.

4.16. Bên B chịu trách nhiệm về việc kê khai thuế, thực hiện các thủ tục về thuế,

đóng các khoản thuế giá trị gia tăng (GTGT), Thu nhập cá nhân (TNCN), Môn

bài (MB) và các loại thuế khác theo quy định. Thực hiện các nghĩa vụ khác về

thuế theo quy định. Đồng thời gửi cho BÊN A các chứng từ kê khai và nộp thuế

( qua zalo).

5/. ĐIỀU KHOẢN CHUNG

5.1. Hai bên cam kết thực hiện đúng hợp đồng đã ký. Mọi sửa đổi bổ sung vào

hợp dồng phải được hai bên đồng ý bằng văn bản.
5.2. Hợp đồng này sẽ được chấm dứt trong các trường hợp sau:

a. Hết hạn hợp đồng

b. Nhà cho thuê bị phá hủy ( không do lổi BÊN B) hoặc phải bị tháo dỡ

theo quy định của các cấp có thẩm quyền.

c. BÊN B vi phạm thỏa thuận hoặc không thực hiện hoặc không tuân thủ

bất kỳ nghĩa vụ, điền khoản hoặc thoả thuận nào ( bao gồm cả không thanh

toán tiền thuê nhà khi đến hạn như đã nêu ở điều 2.3) ghi trong hợp đồng

này

d. BÊN B bị trục xuất hoặc bị rút giấy phép hoạt động ở TP.HCM.

5.3. Trong trường hợp có tranh chấp hoặc một bên vi phạm hợp đồng, sự việc sẽ

được giải quyết bằng thương lượng và hoà giải. Trường hợp các bên không

tìm ra giải pháp, sự việc sẽ được chuyển cho toà án kinh tế TP. Hồ Chí

Minh xét xử và quyết định của toà án kinh tế là quyết định chung cuộc.

5.4. Hợp đồng này được lập thành 02 bản tiếng việt, có giá trị ngang nhau, mỗi

bên giữ 01 bản tiếng việt.

5.5. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký

BÊN CHO THUÊ BÊN THUÊ

NGƯỜI LÀM CHỨNG 1 NGƯỜI LÀM CHỨNG 2