CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

---------  ---------

THỎA THUẬN ĐẶT CỌC

Về việc: Đảm bảo ký kết Hợp đồng mua bán Nhà ở và Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
Nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất căn «CĂN»
Hôm nay, ngày ……./……./………, tại Công ty CP Đạt Phương Hội An, Chúng tôi gồm:

1. BÊN NHẬN ĐẶT CỌC (Sau đây gọi là Bên A)

Công ty Cổ phần Đạt Phương Hội An - Bên bán
Người đại diện : Ông Đỗ Mạnh Hùng
Chức vụ : Tổng giám đốc
Địa chỉ : Số nhà SH1.2, Khu đô thị Casamia, thôn Võng Nhi, xã
Cẩm Thanh, thành phố Hội An, tỉnh Quảng Nam
Điện thoại : 02353.927.345 Fax: 02353.927.345
Số tài khoản : 1018868688 tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt
Nam Chi nhánh Thăng Long, Hà Nội
Mã số thuế : 4001115346
Email : cskhcasamia@datphuong.com
2. BÊN ĐẶT CỌC (Sau đây gọi là Bên B) - Bên mua
Họ và tên : Ông «TÊN_KHÁCH»
Số CMND/thẻ căn cước : «SỐ_CMTCC»
công dân/Hộ chiếu
Ngày cấp : «NGÀY_CẤP» tại «NƠI_CẤP»
Ngày tháng năm sinh : «NGÀY_THÁNG_NĂM_SINH»
Hộ khẩu thường trú : «HỘ_KHẨU_TT»
Địa chỉ liên hệ : «ĐỊA_CHỈ_LIÊN_HỆ»
Số điện thoại : «SĐT»
Email : «EMAIL»
Hai bên thống nhất ký kết thỏa thuận đặt cọc này với nội dung như sau:

ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG MUA BÁN VÀ TỔNG GIÁ BÁN NHÀ Ở

Sau khi bàn bạc và tìm hiểu kỹ về tình trạng pháp lý về đất đai, bất động sản, quy hoạch và
thiết kế của dự án Khu đô thị Võng Nhi (tên thương mại là Casamia) (“Dự Án”) tại xã
Cẩm Thanh, thành phố Hội An, tỉnh Quảng Nam, Bên B đồng ý với tình trạng pháp lý hiện
tại của Dự án và cam kết không tranh chấp, khiếu nại về sau. Theo đó, Bên B tự nguyện

A THÔN VÕNG NHI, XÃ CẨM THANH, TP. HỘI AN, QUẢNG NAM
T 0901.36.2288/ 0901.07.2288 WWWW.CASAMIAHOIAN.VN
1
chuyển số tiền đặt cọc cho Bên A để đảm bảo ký kết Hợp đồng mua bán Nhà ở và Quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu Nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất với nội dung như sau:
1.1 Chi tiết Nhà ở
- Loại Nhà ở: «LOẠI_NHÀ_Ở»
- Mã Nhà ở : «CĂN»
- Diện tích đất: «DIỆN_TÍCH_ĐẤT» m2
- Tổng Diện tích xây dựng: «DIỆN_TÍCH_XÂY_DỰNG» m2
1.2 Tổng giá bán Nhà ở
- Tổng giá bán là: «GIÁ_BÁN_TTĐC» VNĐ (Bằng
chữ:«BẰNG_CHỮ_TTĐC»./.)
- Giá này đã bao gồm thuế GTGT.
- «CHÍNH_SÁCH_HĐ»
- Trường hợp thuế GTGT có sự thay đổi theo quy định của pháp luật và/hoặc hướng
dẫn của cơ quan có thẩm quyền thì các bên đồng ý rằng Tổng giá bán sẽ được
điều chỉnh tương ứng.
- Tổng giá bán được điều chỉnh trong trường hợp sau :
a) Bên B được Hỗ trợ hoàn thiện nội thất 7,0% Tổng giá bán Nhà ở nếu ký
Hợp đồng mua bán và thanh toán Đợt 1 là 30% Tổng giá bán Nhà ở (đã bao
gồm đặt cọc) đúng tiến độ.
b) Bên B không sử dụng chính sách vay vốn Ngân hàng của Chủ đầu tư được
chiết khấu 5,0% Tổng giá bán Nhà ở sau khi đã trừ tiền hỗ trợ hoàn thiện
nội thất 7,0% ở điểm (a) mục 1.2.
ĐIỀU 2: SỐ TIỀN ĐẶT CỌC, TIẾN ĐỘ THANH TOÁN, PHƯƠNG THỨC THANH
TOÁN VÀ XỬ LÝ TIỀN ĐẶT CỌC:
2.1 Số tiền đặt cọc
Số tiền đặt cọc là: 15% Tổng giá bán Nhà ở (bao gồm VAT).
2.2 Tiến độ thanh toán
(theo tiến độ trên CSBH)
2.3 Phương thức thanh toán
2.3.1 Bên B có trách nhiệm thanh toán cho Bên A bằng tiền mặt hay chuyển khoản vào
tài khoản sau đây:
- Tên tài khoản: Công ty Cổ phần Đạt Phương Hội An
- Số tài khoản: 1018868688 tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam Chi
nhánh Thăng Long, Hà Nội.
- Nội dung chuyển tiền: «TÊN_KHÁCH» đặt cọc đợt ... căn «CĂN»-CASAMIA
2.3.2 Việc đóng tiền đặt cọc được coi là hoàn tất khi:
a) Có phiếu thu tiền đặt cọc do Bên A xác nhận hoặc Giấy nộp tiền mặt vào tài
khoản của Bên A có xác nhận của Ngân hàng; hoặc
b) Bên B thanh toán qua chuyển khoản cho Bên A và Bên A đã nhận được tiền đặt
cọc thể hiện qua các chứng từ chuyển tiền của Bên B và báo có tài khoản của

A THÔN VÕNG NHI, XÃ CẨM THANH, TP. HỘI AN, QUẢNG NAM
T 0901.36.2288/ 0901.07.2288 WWWW.CASAMIAHOIAN.VN
2
 Bên A.
2.4 Xử lý tiền đặt cọc
2.4.1 Nếu sau khi ký Thỏa thuận đặt cọc này, Bên B vì bất kỳ lý do gì mà không ký kết
và/hoặc không hoàn thành việc ký kết Hợp đồng mua bán trong thời gian ký kết
Hợp đồng mua bán được quy định tại Điều 3.2 của Thỏa thuận này, thì Bên A có
toàn quyền:
(a) Giữ lại và sở hữu toàn bộ tiền đặt cọc (tịch thu tiền đặt cọc);
(b) Bán Nhà ở cho bất kỳ bên thứ ba nào.
2.4.2 Trường hợp Bên B chậm thực hiện việc đặt cọc theo tiến độ nêu trên thì phải chịu
một khoản lãi với lãi suất bằng 0,05%/ngày (Bằng chữ: không phẩy không năm
phần trăm một ngày) trên tổng số tiền Bên B chậm thanh toán tính từ ngày đến hạn
thanh toán cho đến ngày thanh toán thực tế.
2.4.3 Trường hợp Bên B chậm thực hiện việc nộp tiền đặt cọc theo Thỏa thuận này quá
10 ngày (mười ngày) (bao gồm cả khoản tiền lãi chậm thanh toán) thì Bên A có
quyền đơn phương chấm dứt Thỏa thuận này bằng việc gửi thông báo cho Bên B
và áp dụng quy định tại Điều 2.4.1 của Thỏa thuận này.
2.4.4 Toàn bộ số tiền đặt cọc theo Thỏa thuận này không được tính lãi trong suốt thời
gian đặt cọc. Trường hợp Bên B thực hiện việc ký kết Hợp đồng mua bán theo đúng
Thỏa thuận này, thì toàn bộ tiền đặt cọc theo Thỏa thuận này (sau khi khấu trừ các
khoản mà Bên B có trách nhiệm thanh toán cho Bên A liên quan tới Thỏa thuận này
(nếu có)) sẽ được Bên A tự động khấu trừ vào lần thanh toán đầu tiên hoặc/và các
lần thanh toán tiếp theo của Hợp đồng mua bán.
2.4.5 Nếu sau khi ký thỏa thuận đặt cọc này, Bên A vì bất kỳ lý do gì mà không tiếp tục
thực hiện Hợp đồng mua bán và đơn phương chấm dứt Hợp đồng đặt cọc này với
Bên B thì Bên A phải trả lại cho Bên B số tiền đặt cọc đã nhận, đồng thời bồi thường
cho bên B một khoản tiền bằng số tiền mà Bên B đã đặt cọc.
2.4.6 Trong trường hợp Bất khả kháng theo quy định của Pháp luật, nếu một trong Hai
Bên đơn phương chấm dứt Thỏa thuận đặt cọc này thì Bên A có trách nhiệm trả lại
cho Bên B số tiền đặt cọc đã nhận và cả Hai Bên sẽ không phải chịu bất kỳ một
khoản phạt nào.
2.4.7 Bên B cam kết không có bất kỳ tranh chấp, khiếu kiện, khiếu nại gì về việc xử lý
tiền đặt cọc theo quy định tại Thỏa thuận này.

ĐIỀU 3. MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC

3.1 Việc đặt cọc được thực hiện với mục đích bảo đảm nghĩa vụ của Bên B về việc ký
kết Hợp đồng mua bán theo các thông tin đã nêu tại Điều 1 và Điều 2 của Thỏa
thuận này với Bên A.
3.2 Thời gian dự kiến ký kết Hợp đồng mua bán là
«SỐ_NGÀY_DỰ_KIẾN_KÝ_HĐMB» ngày kể từ ngày ký Thỏa thuận đặt cọc.

A THÔN VÕNG NHI, XÃ CẨM THANH, TP. HỘI AN, QUẢNG NAM
T 0901.36.2288/ 0901.07.2288 WWWW.CASAMIAHOIAN.VN
3
3.3 Bên B cam kết đồng ý và tuân thủ chính sách bán hàng của Bên A tại thời điểm ký
kết Hợp đồng mua bán cũng như toàn bộ nội dung Hợp đồng mua bán do Bên A
cung cấp.
3.4 Trong thời hạn ký Hợp đồng mua bán theo Điều 3.2 của Thỏa thuận này, Bên A
cam kết sẽ không bán Nhà ở cho bất kỳ bên thứ ba nào.

ĐIỀU 4: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

Trong quá trình thực hiện Thỏa thuận mà phát sinh tranh chấp, các Bên cùng nhau
thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau. Trong trường
hợp không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà
án tỉnh Quảng Nam giải quyết theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 5. CÁC THỎA THUẬN KHÁC

5.1 Trong thời hạn kể từ ngày đặt cọc đến trước khi ký hợp đồng mua bán, Bên B có
thể chuyển nhượng quyền mua Nhà ở theo Thỏa thuận này cho bên thứ ba bằng một
văn bản đề nghị gửi Bên A kèm theo bản gốc Thỏa thuận này và được bên A đồng
ý xác nhận, đồng thời tại thời điểm chuyển nhượng Bên B đã thực hiện đầy đủ nghĩa
vụ đặt cọc đến hạn cho Bên A theo quy định tại Điều 2.1 và Điều 2.2 của Thỏa
thuận này. Bên nhận chuyển nhượng quyền mua Nhà ở có trách nhiệm kế thừa toàn
bộ các quyền và nghĩa vụ của Bên B theo nội dung Thỏa thuận này. Bên A không
chịu phí chuyển nhượng (nếu có). Bên nhận chuyển nhượng phải là người Việt Nam,
không cho phép các tổ chức, cá nhân người nước ngoài sở hữu theo quy định của
Bộ Quốc phòng.
5.2 Bên A sẽ giới thiệu cho bên B Ngân hàng hợp tác để thực hiện việc tư vấn và hỗ trợ
các thủ tục vay vốn liên quan là Ngân hàng Vietcombank hoặc VP Bank. Bên B có
trách nhiệm liên hệ làm việc trực tiếp với ngân hàng để cung cấp các hồ sơ theo yêu
cầu của ngân hàng.
5.3 Trường hợp vì một lý do nào đó bên B không đủ điều kiện được Ngân hàng cho vay
vốn không phải là trường hợp được miễn trừ trách nhiệm trong thỏa thuận này.

ĐIỀU 6. ĐIỀU KHOẢN CHUNG

6.1 Hai bên công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa
và hậu quả pháp lý của việc giao kết Thỏa thuận này;
6.2 Hai bên đã tự đọc Thỏa thuận, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong
Thỏa thuận;
6.3 Thỏa thuận có hiệu lực kể từ ngày ký và sẽ tự động chấm dứt khi xảy ra một trong
các sự kiện sau đây (tùy thời điểm sự kiện nào đến trước):
a) Các Bên đã ký kết Hợp đồng mua bán và Bên B đã thanh toán đủ đợt thanh toán
đầu tiên theo quy định của Hợp đồng mua bán; hoặc
b) Bên B không thực hiện việc ký kết Hợp đồng mua bán theo thời hạn được quy
định tại Điều 3.2 Thỏa thuận này.

A THÔN VÕNG NHI, XÃ CẨM THANH, TP. HỘI AN, QUẢNG NAM
T 0901.36.2288/ 0901.07.2288 WWWW.CASAMIAHOIAN.VN
4
 c) Bên A từ chối ký kết Hợp đồng mua bán theo quy định tại Điều 2.4.1 Thỏa
thuận này.
6.4 Thỏa thuận này gồm 05 (năm) trang được lập thành 03 (ba) bản có giá trị như nhau,
Bên A giữ 02 (hai) bản, Bên B giữ 01 (một) bản để làm cơ sở thực hiện.

ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B

A THÔN VÕNG NHI, XÃ CẨM THANH, TP. HỘI AN, QUẢNG NAM
T 0901.36.2288/ 0901.07.2288 WWWW.CASAMIAHOIAN.VN
5