THỎA THUẬN ĐẶT CỌC

Số: repSODATCOC

- Căn cứ văn bản số: 11687/SXD-PTN&TTBĐS ngày 18/09/2019 của Sở Xây dựng thành
phố Hồ Chí Minh về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với Dự án Khu nhà ở
Công ty Kim Phát tại Phường Phú Hữu, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh (“Dự Án Kim
Phát”);
- Căn cứ vào nhu cầu và thỏa thuận của các bên.
Thỏa thuận đặt cọc (“TTĐC”) này được lập vào ngày…… tháng……năm……., giữa Các Bên
dưới đây:
I. BÊN ĐẶT CỌC :
Họ và tên : Ông _______________________ Sinh năm: _____________
CMND/CCCD/HC số : ______________, cấp ngày: ___/___/______, nơi cấp: _________
Địa chỉ thường trú : ________________________________________________________
Địa chỉ liên hệ : ________________________________________________________
Điện thoại : __________________ Email: ________________
Và,
Họ và tên : Bà ____________________________ Sinh năm: _____________
CMND/CCCD/HC số : ______________, cấp ngày: ___/___/______, nơi cấp: ___________
Địa chỉ thường trú : ________________________________________________________
Địa chỉ liên hệ : ________________________________________________________
Điện thoại : ___________________ Email: ________________
(Dưới đây gọi tắt là “Bên A”)
II. BÊN NHẬN CỌC:
Tên doanh nghiệp : CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
KIM PHÁT
Giấy CNĐKDN số : 0313018164 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Hồ Chí Minh cấp lần đầu
ngày 18/11/2014
Địa chỉ : Phòng 1&2, Lầu 11 SaiGon Centre, 67 Lê Lợi, Phường Bến Nghé,
Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
Điện thoại : +84-028 38208824 Fax: +84-028 38208824
Đại diện : Bà LÊ THỊ HẢI VÂN Chức danh: Giám đốc
(Dưới đây gọi tắt là “Bên B” hoặc “Công Ty”)
Bên A và Bên B dưới đây được gọi riêng là “Bên” và được gọi chung là “Các Bên”.
III. SẢN PHẨM ĐẶT CỌC:
 Loại nhà ở : Nhà ở liên kế (nhà thô đã hoàn thiện mặt ngoài);
 Ký hiệu nhà ở : repMASANPHAM;
 Tầng cao xây dựng : ______

Trang 1
  Diện tích lô đất : repDTDAT m²;
 Địa chỉ lô đất : Phường Phú Hữu, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh;
 Vị trí lô đất : Thuộc thửa số 301, 302, 303, tờ bản đồ số 5, Bộ địa chính
Phường Phú Hữu, Quận 9 (vị trí lô đất được xác định theo bản
đồ hiện trạng vị trí phân lô tổng thể số _____/GĐ-TNMT được
Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh duyệt
ngày …/…/2019);
 Tổng giá bán nhà ở : repGiaTriHDVAT đồng (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng).
(Dưới đây gọi tắt là “Nhà Ở”).
Sau khi đã tìm hiểu đầy đủ các thông tin pháp lý và thực trạng của Dự Án Kim Phát, cũng như
các điều khoản chi tiết của Hợp đồng mua bán Nhà Ở hình thành trong tương lai (“Hợp
Đồng”), Bên A đồng ý đặt cọc để mua Nhà Ở thuộc Dự Án Kim Phát theo các điều khoản và
điều kiện như sau:
1. Bên A đặt cọc cho Bên B số tiền là : …………….. VNĐ (………………… đồng) (“Tiền
Cọc”) ngay khi ký TTĐC này.
2. Bên A chuyển Tiền Cọc cho Bên B bằng tiền mặt và/hoặc chuyển khoản theo thông tin tài
khoản ngân hàng của Bên B, chi tiết như sau:
- Chủ tài khoản : CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
KIM PHÁT
- Số tài khoản : 0065.1000.0977.7007
- Tại Ngân hàng : Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) – Chi nhánh Quận 4 –
TP Hồ Chí Minh
(Nội dung: Đặt cọc mua Nhà Ở_thuộc Dự Án Kim Phát; Ký hiệu Nhà Ở:
repMASANPHAM).
Quyền ưu tiên mua Nhà Ở chỉ được bảo đảm khi Bên A đã thanh toán cho Bên B đầy đủ và
đúng hạn Tiền Cọc theo phương thức nêu trên. Trường hợp quá thời hạn nêu tại Mục 1 TTĐC
mà Bên A không chuyển đủ Tiền Cọc, thì xem như Bên A tự ý hủy bỏ giao dịch và đồng ý mất
toàn bộ Tiền Cọc.
3. Các Bên thống nhất sẽ ký kết Hợp Đồng trong thời hạn repHanCoc (repTHCocChu)
ngày kể từ ngày Bên A đã chuyển đầy đủ Tiền Cọc. Trường hợp quá thời hạn nêu trên mà
Bên A không liên hệ Bên B để ký kết Hợp Đồng, thì được xem như Bên A tự ý hủy bỏ
giao dịch. Khi đó, TTĐC này mặc nhiên chấm dứt hiệu lực, Bên A không còn bất kỳ quyền
lợi, nghĩa vụ nào liên quan đến Nhà Ở và TTĐC, đồng thời Bên A đồng ý mất toàn bộ Tiền
Cọc đã chuyển cho Bên B và cam kết không khiếu nại, khiếu kiện hay có bất kỳ tranh chấp
hoặc tạo ra tranh chấp nào về sau, khi đó, Bên B có toàn quyền quyết định đối với Nhà Ở.
Trường hợp hết thời hạn nêu trên mà Bên B không ký kết Hợp Đồng với Bên A, thì Bên B
phải hoàn trả cho Bên A toàn bộ Tiền Cọc và chịu khoản phạt bằng với số Tiền Cọc mà
Bên A đã thanh toán.
4. Bên B tạm ban hành lịch thanh toán Giá Bán Nhà Ở quy định tại Hợp Đồng kèm theo
TTĐC này. Lịch thanh toán này chỉ là dự kiến, lịch thanh toán chính thức sẽ được xác định
khi Các Bên ký kết Hợp Đồng. Lịch thanh toán có thể thay đổi trong trường hợp Bên A
vay vốn để mua Nhà Ở tại các ngân hàng liên kết với Bên B, hoặc trong trường hợp Bên A
thanh toán nhanh để hưởng chiết khấu theo các chương trình bán hàng của Bên B tại từng
thời điểm.
5. Trách nhiệm của Bên A:

Trang 2
 - Thanh toán Tiền Cọc đầy đủ và đúng hạn;
- Chủ động liên hệ với Bên B để ký kết Hợp Đồng đúng hạn theo TTĐC này.
6. Trách nhiệm của Bên B:
- Đảm bảo quyền ưu tiên mua Nhà Ở cho Bên A trong thời hạn có hiệu lực của TTĐC
với điều kiện Bên A đã thanh toán cho Bên B đầy đủ Tiền Cọc;
- Ký kết Hợp Đồng với Bên A đúng hạn theo TTĐC này.
7. Mọi điều kiện về việc mua bán Nhà Ở sẽ căn cứ theo quy định tại Hợp Đồng mà Các Bên
sẽ ký kết sau khi ký TTĐC này. Trong trường hợp pháp luật có quy định khác về điều kiện
ký kết Hợp Đồng, thì Các Bên tạo điều kiện cho nhau để ký kết Hợp Đồng theo điều kiện
đó mà không khiếu nại Bên còn lại.
8. Việc ký kết TTĐC này là hoàn toàn tự nguyện và không bị lừa dối, ép buộc bởi Bên còn
lại. Các Bên đã nhận thức và lường trước được mọi hệ quả pháp lý phát sinh khi ký kết,
thực hiện TTĐC này và cam kết không tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện Bên còn lại bất cứ
nội dung nào liên quan đến TTĐC này.
9. Bên A cam kết rằng:
- Nếu Bên A là một cá nhân: Bên A cam kết có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, đã được
sự đồng ý từ những người có liên quan và thuộc đối tượng được quyền mua Nhà Ở
theo quy định của pháp luật Việt Nam;
- Nếu Bên A là một tổ chức: (i) Bên A cam kết được thành lập và hoạt động hợp pháp
theo quy định của pháp luật Việt Nam; (ii) Bên A đã đạt được mọi sự chấp thuận cần
thiết theo điều lệ tổ chức hoạt động và theo quy định pháp luật, có đủ năng lực tài
chính để ký kết và thực hiện Hợp Đồng này; (iii) việc Bên A ký kết và thực hiện Hợp
Đồng này không dẫn đến sự vi phạm đối với bất kỳ văn kiện, thỏa thuận, hợp đồng,
bản án nào mà Bên A có nghĩa vụ bị ràng buộc;
- Nếu Bên A là tổ chức, cá nhân nước ngoài và/hoặc người Việt Nam định cư ở nước
ngoài: Bên A cam đoan đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện được quyền sở hữu Nhà Ở tại
Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở hiện hành.
10. Quyền lợi của Bên A theo TTĐC chỉ áp dụng cho người có tên trong TTĐC này, Bên A
không được quyền chuyển nhượng TTĐC này cho bất kỳ bên thứ ba nào khác trừ khi được
Bên B đồng ý bằng văn bản.
11. TTĐC này có hiệu lực kể từ ngày ký và chấm dứt hiệu lực trong các trường hợp:
- Các Bên đã ký Hợp Đồng;
- Quá thời hạn quy định tại Mục 1 và Mục 3 TTĐC này;
- Các Bên thỏa thuận bằng văn bản về việc chấm dứt TTĐC này.
TTĐC này được lập thành 02 (hai) bản, có nội dung và giá trị như nhau, mỗi Bên giữ 01 (một)
bản để thực hiện./.
BÊN MUA CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ KINH DOANH
(Tôi đã đọc và đồng ý) BẤT ĐỘNG SẢN KIM PHÁT
Giám đốc

LÊ THỊ HẢI VÂN

Trang 3
Khi tiến hành ký kết TTĐC này, Khách hàng cần cung cấp bản sao y các tài liệu sau:
- Đối với cá nhân: CMND/CCCD/Hộ chiếu; Các giấy tờ đủ điều kiện để mua nhà đối với trường
hợp là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài;
- Đối với pháp nhân: Giấy ĐKKD, BBH/NQ của ĐHĐCĐ/HĐQT/HĐTV, CMND/CCCD/Hộ
chiếu của người đại diện hợp pháp; văn bản ủy quyền hợp lệ (nếu là người đại diện theo ủy
quyền); các giấy tờ đủ điều kiện để mua nhà ở đối với trường hợp là tổ chức nước ngoài.

Trang 4