CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự Do – Hạnh Phúc

------------

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

Dự án HANOI MELODY RESIDENCES
Số: …………..
Ký hiệu Căn Hộ: …… - Block: ………

- Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 đã được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt
Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 10 thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015 và các văn bản hướng dẫn
thi hành;
- Căn cứ vào khả năng và nhu cầu Các Bên.
Hôm nay, ngày ..... tháng ...... năm 202..., Các Bên chúng tôi gồm:
I. BÊN NHẬN CỌC:
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN LINH ĐÀM
Địa chỉ liên hệ : [........]
Điện thoại : […..]
Mã số doanh nghiệp: […]
Tài khoản : [….]
Tại : […]
Đại diện : […] Chức vụ: …
Sau đây gọi là (“Bên A”).
II. BÊN ĐẶT CỌC:
Trường hợp Bên Đặt Cọc là cá nhân:
Ông (Bà) : […]
Sinh ngày : […]
CMND/CCCD/Hộ chiếu: […] Ngày cấp : [… ]
Nơi cấp : […]
Địa chỉ thường trú : […]
Địa chỉ liên hệ : […]
Điện thoại : [… ]
Trường hợp Bên Đặt Cọc là tổ chức:
TÊN TỔ CHỨC […..]
Mã số doanh nghiệp/mã số thuế: [….]
Địa chỉ trụ sở chính : [….]
Địa chỉ liên hệ : [….]

Hợp đồng đặt cọc Căn Hộ - Hanoi Melody Residences Trang 1

 Điện thoại : […..] Fax: […..]
Số tài khoản : […..] tại ngân hàng: […]
Đại diện : […..] Chức vụ: […..]
Sau đây gọi là (“Bên B”).
Trong trường hợp Bên B có từ 02 (hai) cá nhân/tổ chức trở lên thì (i) mọi dẫn chiếu đến Bên B trong
Hợp Đồng này có nghĩa là dẫn chiếu đến từng cá nhân/tổ chức trong số họ, (ii) và mọi nghĩa vụ và
trách nhiệm của Bên B theo Hợp Đồng này đều là nghĩa vụ liên đới và riêng rẽ, và (iii) Bên A không
có nghĩa vụ phải xác định nghĩa vụ cá nhân của Bên B hoặc của từng cá nhân/tổ chức thuộc Bên B đối
với Bên A, nhưng Bên A có quyền yêu cầu từng cá nhân/tổ chức thuộc Bên B liên đới và/hoặc riêng
rẽ thực hiện nghĩa vụ của mình theo Hợp Đồng này.
Bên A và Bên B sau đây gọi chung là “Hai Bên” hoặc “Các Bên” và được gọi riêng là “Bên”.
Sau khi bàn bạc và thoả thuận, Các Bên thống nhất ký kết hợp đồng đặt cọc với các điều khoản như
sau:
ĐIỀU 1: GIẢI THÍCH TỪ NGỮ
Trong Hợp Đồng này các từ và cụm từ dưới đây được hiểu như sau:
1. Căn Hộ” là một căn hộ được xây dựng theo thiết kế được phê duyệt thuộc Nhà Chung Cư với
các đặc điểm được mô tả tại Điều 2 của Hợp Đồng này.
2. “Giá Bán Căn Hộ” là giá bán của Căn Hộ được mô tả theo thỏa thuận của Các Bên tại Điều 3
Hợp Đồng này.
3. “Dự Án” là dự án Nhà ở thấp tầng và khu nhà ở tái định cư kết hợp thương mại (tại ô đất PT1
trong khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, thành phố
Hà Nội theo hồ sơ pháp lý Dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận, phê duyệt
hoặc một tên gọi khác theo quyết định của Bên A hoặc cơ quan nhà nước tùy từng thời điểm.
Dự Án có tên thương mại là (“……..”) do Bên A đặt để quản lý.
4. “Nhà Chung Cư” là toàn bộ nhà chung cư có Căn Hộ do Bên A làm chủ đầu tư bao gồm các
căn hộ, các phần diện tích thương mại, dịch vụ ... và các công trình tiện ích chung của Nhà Chung
Cư, kể cả phần khuôn viên (nếu có) được xây dựng thuộc Dự Án.
5. “Diện Tích Sàn Xây Dựng Căn Hộ” là diện tích sàn xây dựng Căn Hộ bao gồm cả phần diện
tích ban công và lô gia gắn liền với Căn Hộ đó được tính từ tim tường bao, tường ngăn Căn Hộ,
bao gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong Căn Hộ.
6. “Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ” là diện tích sàn xây dựng được tính theo kích thước thông thủy
của Căn Hộ: bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong Căn Hộ và diện tích
ban công, lô gia gắn liền với Căn Hộ đó; không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các
Căn Hộ trong Nhà Chung Cư và diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong Căn Hộ. Khi
tính diện tích ban công, lô gia thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công, lô gia có phần
diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung được thể hiện rõ trong bản vẽ thiết
kế mặt bằng Căn Hộ đã được phê duyệt.
7. “Hợp Đồng” là Hợp đồng đặt cọc này và toàn bộ các phụ lục đính kèm cũng như mọi sửa đổi,
bổ sung bằng văn bản đối với Hợp Đồng do Các Bên lập và ký kết trong quá trình thực hiện Hợp
Đồng.
8. “Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ” là Hợp đồng mua bán Căn Hộ đính kèm Hợp Đồng này.

Hợp đồng đặt cọc Căn Hộ - Hanoi Melody Residences Trang 2

9. “Giấy Chứng Nhận” là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất của Căn Hộ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp
luật và hướng dẫn của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
ĐIỀU 2: ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG
Bằng Hợp Đồng này, Bên B đồng ý đặt cọc cho Bên A và Bên A đồng ý nhận tiền đặt cọc từ Bên B
để đảm bảo cho nghĩa vụ ký kết và thực hiện Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ của Bên B theo quy định
tại Hợp Đồng này với các đặc điểm như sau:
1. Đặc điểm về Căn Hộ:
a. Ký hiệu Căn Hộ: […]
Tầng (tầng có Căn Hộ): […] Block: […]
Thuộc dự án Khu căn hộ thuộc dự án Nhà ở thấp tầng và khu nhà ở tái định cư kết hợp thương
mại tại ô đất PT1 trong khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng
Mai, thành phố Hà Nội, tên thương mại là “...............”.
b. Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ: … m2 (Bằng chữ: … mét vuông).
c. Diện Tích Sàn Xây Dựng Căn Hộ là: … m2 (Bằng chữ: … mét vuông).
d. Mục đích sử dụng Căn Hộ: để ở.
e. Thời hạn sử dụng đất: người mua Căn Hộ gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn
định lâu dài theo quy định của pháp luật hiện hành.
Trường hợp Bên B là người nước ngoài hoặc tổ chức nước ngoài thì Bên B được quyền sở hữu
Căn Hộ với thời hạn theo quy định của pháp luật hiện hành
f. Đặc điểm khác của Căn Hộ: nêu tại Phụ lục 01 – Danh mục vật liệu Căn Hộ đính kèm Hợp Đồng
này.
2. Đặc điểm về khu đất xây dựng Nhà Chung Cư có Căn Hộ:
Diện tích khu đất xây dựng Nhà Chung Cư (bao gồm khuôn viên) khoảng: 32.828 m2 (Bằng chữ:
Ba mươi hai ngàn tám trăm hai mươi tám mét vuông).
ĐIỀU 3: GIÁ BÁN CĂN HỘ, SỐ TIỀN ĐẶT CỌC, KÝ KẾT HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ
1. Giá Bán Căn Hộ:
Giá Bán Căn Hộ là: ........ đồng (Bằng chữ: ...... đồng).
Trong đó:
- Giá Bán Căn Hộ đã bao gồm: giá trị quyền sử dụng đất và tiền xây dựng Căn Hộ;
- Giá Bán Căn Hộ chưa bao gồm các khoản như: thuế giá trị gia tăng (“GTGT”); kinh phí bảo
trì; phí quản lý vận hành Nhà Chung Cư; lệ phí cấp Giấy Chứng Nhận; phí công chứng (nếu
có); lệ phí trước bạ; phí đo vẽ và các nghĩa vụ tài chính mà Bên B phải chịu để được cấp
Giấy Chứng Nhận; chi phí kết nối, lắp đặt các thiết bị và sử dụng các dịch vụ cho Căn Hộ
(gồm dịch vụ bưu chính, viễn thông, truyền hình và các dịch vụ khác mà Bên B sử dụng cho
riêng Căn Hộ).
Bên B có nghĩa vụ nộp các khoản thuế, phí, lệ phí, chi phí này.
2. Số tiền đặt cọc:
Bên B đồng ý đặt cọc cho Bên A số tiền là …..... đồng (................ đồng) (“Tiền Đặt Cọc”),
tương đương ...% Giá Bán Căn Hộ sau khi Các Bên ký Hợp Đồng này. Tiền Đặt Cọc này nhằm

Hợp đồng đặt cọc Căn Hộ - Hanoi Melody Residences Trang 3

 mục đích đảm bảo cho việc Bên B giao kết và thực hiện Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ nêu tại
Điều 2 Hợp Đồng này.
3. Phương thức đặt cọc: Tiền mặt hoặc chuyển khoản theo tài khoản.
• Chủ tài khoản: Công ty ……
• Số tài khoản: ….. tại Ngân hàng …. - Chi nhánh …….
Thời điểm xác định Bên B đã đặt cọc là thời điểm Bên A xuất phiếu thu về khoản tiền đã nhận
đặt cọc của Bên B (trong trường hợp thanh toán bằng tiền mặt) hoặc số tiền chuyển khoản đã
ghi có vào tài khoản ngân hàng của Bên A (trong trường hợp chuyển khoản). Phí chuyển khoản
và toàn bộ chi phí khác (nếu có) để Bên B hoàn tất đặt cọc sẽ do Bên B chịu.
4. Ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ:
Bên A sẽ thông báo bằng văn bản trước 10 (mười) ngày cho Bên B cụ thể về thời điểm ký kết
Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ. Khi đó, Bên B có trách nhiệm ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ
theo thông báo của Bên A.
Khi Bên B đã ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ, thì toàn bộ số tiền mà Bên B đã đặt cọc cho
Bên A sẽ được chuyển thành tiền thanh toán mua Căn Hộ của Bên B theo Hợp Đồng Mua Bán
Căn Hộ được ký kết.
ĐIỀU 4 : QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A
1. Nhận Tiền Đặt Cọc của Bên B theo thỏa thuận tại Hợp Đồng này;
2. Được quyền yêu cầu Bên B thực hiện nghĩa vụ theo đúng thỏa thuận của Hợp Đồng này;
3. Đảm bảo quyền mua Căn Hộ của Bên B theo thỏa thuận tại Hợp Đồng này khi Bên B đã hoàn
tất thanh toán Tiền Đặt Cọc theo quy định của Hợp Đồng;
4. Ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ với Bên B theo thỏa thuận tại Hợp Đồng này;
5. Đảm bảo các khoản tiền mà Bên B đã đặt cọc chuyển thành khoản tiền thanh toán của Bên B khi
Bên B ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ;
6. Các quyền và nghĩa vụ khác theo thỏa thuận tại Hợp Đồng này.
ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
1. Đảm bảo có đầy đủ năng lực pháp luật/năng lực hành vi dân sự khi ký kết Hợp Đồng này. Việc
ký kết Hợp Đồng này là hoàn toàn tự nguyện và không bị lừa dối, ép buộc bởi Bên còn lại. Các
Bên đã nhận thức và lường trước được mọi hệ quả pháp lý phát sinh khi ký kết, thực hiện Hợp
Đồng này và đồng ý toàn bộ nội dung Hợp Đồng;
2. Thực hiện thanh toán Tiền Đặt Cọc đầy đủ và đúng hạn theo thỏa thuận tại Hợp Đồng cho Bên
A;
3. Bên B đã được cung cấp thông tin và hiểu rõ về hiện trạng pháp lý liên quan đến Dự Án, Căn
Hộ và các thông tin cần thiết khác. Bên B tự nguyện quyết định đặt cọc để ký kết và thực hiện
Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ mà không có yêu cầu cung cấp bổ sung thông tin nào khác;
4. Số Tiền Đặt Cọc theo Hợp Đồng này là hợp pháp, không có tranh chấp với bên thứ ba. Bên A
sẽ không chịu trách nhiệm đối với việc tranh chấp khoản tiền mà Bên B đã đặt cọc cho Bên A
theo Hợp Đồng này. Trong trường hợp có tranh chấp về khoản Tiền Đặt Cọc này thì Hợp Đồng
này vẫn có hiệu lực đối với Các Bên;
5. Các quyền và nghĩa vụ khác theo thỏa thuận tại Hợp Đồng này.

Hợp đồng đặt cọc Căn Hộ - Hanoi Melody Residences Trang 4

ĐIỀU 6: VI PHẠM HỢP ĐỒNG VÀ HÌNH THỨC XỬ LÝ
1. Bên B phải chấm dứt và khắc phục hành vi vi phạm trong thời hạn 03 (ba) ngày kể từ ngày Bên
A gửi văn bản yêu cầu trong trường hợp Bên B không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ
bất kỳ nghĩa vụ nào của Bên B theo thỏa thuận tại Hợp Đồng này, bao gồm nhưng không giới
hạn ở việc:
a. Bên B viện bất kỳ lý do gì để từ chối việc giao kết và thực hiện Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ;
hoặc
b. Đơn phương chấm dứt Hợp Đồng này vì bất kỳ lý do gì mà không được sự đồng ý bằng văn bản
của Bên A; hoặc
c. Thông báo về việc ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ đã được gửi đến địa chỉ của Bên B theo
thông tin trên Hợp Đồng này mà Bên B không có mặt để ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ
theo thời gian quy định; hoặc
d. Chậm thanh toán Tiền Đặt Cọc và/hoặc các khoản phải thanh toán khác theo thỏa thuận tại Hợp
Đồng này và các văn bản, thỏa thuận sửa đổi, bổ sung Hợp Đồng này quá thời hạn 15 (mười
lăm) ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán; hoặc
e. Bên B đã ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ nhưng chưa thanh toán đúng và đủ số tiền phải
thanh toán để ký Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ trong vòng 03 (ba) ngày kể từ ngày Bên B ký kết
Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ; hoặc
f. Bên B vi phạm bất kỳ nghĩa vụ, cam kết theo thỏa thuận tại Hợp Đồng này;
Nếu quá thời hạn nêu trên mà Bên B không chấm dứt và khắc phục đầy đủ hành vi vi phạm thì Bên B
đồng ý để Bên A được quyền áp dụng một, một số hoặc đồng thời các biện pháp sau:
(i) Toàn bộ số tiền mà Bên B đã đặt cọc thuộc về Bên A, tuy nhiên không được quá 20% Giá
Bán Căn Hộ. Số tiền mà Bên B đặt cọc vượt quá 20% Giá Bán Căn Hộ còn lại (nếu có),
Bên A sẽ thực hiện hoàn trả cho Bên B sau khi Bên A tìm được bên thứ ba ký hợp đồng
đặt cọc để đảm bảo việc ký kết và thực hiện Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ và số tiền thu
được từ bên thứ ba này đủ để hoàn trả lại số tiền này cho Bên B;
(ii) Phạt chậm thanh toán Tiền Đặt Cọc với mức lãi suất là 0,05% (không phẩy không năm
phần trăm)/ngày trên số tiền chậm thanh toán (nếu có) và được tính từ ngày đến hạn thanh
toán đến ngày thực tế thanh toán;
(iii) Yêu cầu Bên B hoàn trả (i) các khoản khuyến mại, hỗ trợ thu nhập, hỗ trợ lãi vay, chiết
khấu bán hàng, chi phí môi giới và các chi phí khác có liên quan (nếu có) và (ii) chi phí
bồi thường mọi thiệt hại do hành vi vi phạm Hợp Đồng của Bên B gây ra cho Bên A;
(iv) Đơn phương chấm dứt Hợp Đồng này kể từ ngày Bên A gửi thông báo chấm dứt Hợp
Đồng.
2. Nếu Bên B đã thanh toán Tiền Đặt Cọc đầy đủ và đúng tiến độ thỏa thuận tại Hợp Đồng này mà
Bên A có các hành vi sau:
a. Từ chối ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ khi có thông báo ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn
Hộ; hoặc
b. Không chuyển toàn bộ số Tiền Đặt Cọc của Bên B từ Hợp Đồng này thành tiền thanh toán của
Bên B tại Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ; hoặc
c. Đơn phương chấm dứt Hợp Đồng không theo thỏa thuận của Các Bên tại Hợp Đồng này;
thì Bên B được quyền chấm dứt Hợp Đồng này, khi đó Bên A hoàn trả lại cho Bên B toàn bộ số tiền

Hợp đồng đặt cọc Căn Hộ - Hanoi Melody Residences Trang 5

mà Bên B đã đặt cọc và bồi thường thêm cho Bên B khoản tiền bằng với số tiền mà Bên B đã đặt cọc,
tuy nhiên khoản tiền bồi thường này không được vượt quá 20% Giá Bán Căn Hộ.
ĐIỀU 7: SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG
1. Sự kiện bất khả kháng được hiểu là các sự kiện xảy ra ngoài tầm nhận biết và kiểm soát của Bên
bị tác động, bao gồm nhưng không giới hạn các sự kiện như thiên tai; chiến tranh (có tuyên bố
hay không); đình công; nổi loạn; phá hoại; dịch bệnh; hạn chế do dịch bệnh/kiểm dịch, sự chậm
trễ/ảnh hưởng do thay đổi trong chủ trương, chính sách, pháp luật của Nhà nước, cơ quan nhà
nước có thẩm quyền; các văn bản, quyết định của cơ quan Nhà nước ảnh hưởng đến tiến độ, tính
chất, mục tiêu, chủ trương của Dự Án… Để làm rõ, mọi trường hợp liên quan đến khó khăn, suy
giảm, mất khả năng thanh toán về tài chính của một Bên sẽ không được xem là bất khả kháng.
2. Việc không thực hiện hoặc trì hoãn thực hiện nghĩa vụ của một Bên sẽ không bị xem là vi phạm
Hợp Đồng này hoặc không làm phát sinh khiếu nại vi phạm đó, cũng không phải là cơ sở để Bên
còn lại có quyền chấm dứt Hợp Đồng này nếu có nguyên nhân phát sinh từ hay liên quan đến sự
kiện bất khả kháng với điều kiện:
a. Sự kiện bất khả kháng là nguyên nhân trực tiếp cản trở hoặc gây chậm trễ việc thực hiện nghĩa
vụ đó; Bên bị tác động đã cố gắng áp dụng mọi khả năng có thể để khắc phục tác hại của sự kiện
bất khả kháng;
b. Bên bị tác động phải thông báo cho Bên còn lại về việc xảy ra sự kiện bất khả kháng và trong
vòng 10 (mười) ngày, gửi cho Bên còn lại một văn bản thông báo nêu rõ các biện pháp khắc
phục tình hình được áp dụng và cung cấp các thông tin về sự kiện bất khả kháng gây cản trở cho
việc thực hiện Hợp Đồng; và
c. Tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ khác quy định trong Hợp Đồng mà không bị ảnh hưởng bởi sự
kiện bất khả kháng.
3. Trường hợp có thiệt hại xảy ra cho Bên bị tác động, Hai Bên thống nhất sẽ thỏa thuận việc tiếp
tục thực hiện Hợp Đồng trên nguyên tắc: ưu tiên tạo điều kiện cho việc hoàn thành xây dựng
Nhà Chung Cư, cùng chia sẻ thiệt hại và đảm bảo hài hòa lợi ích của Hai Bên, trừ trường hợp
Hai Bên có thỏa thuận khác. Bên A cũng sẽ bị coi là chịu ảnh hưởng của Sự Kiện Bất Khả Kháng
nếu như Sự Kiện Bất Khả Kháng tác động đến các nhà thầu thực hiện Dự Án.
ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
1. Mọi thông báo, giao dịch giữa Các Bên liên quan đến Hợp Đồng này phải được lập thành văn
bản và gửi đến Bên còn lại như địa chỉ đã nêu ở phần đầu Hợp Đồng. Mỗi Bên phải thông báo
cho Bên còn lại ít nhất 07 (bảy) ngày trước khi thay đổi địa chỉ (nếu có) để được loại trừ lỗi trong
trường hợp không nhận được thông báo. Mọi thông báo mà một Bên gửi cho Bên còn lại theo
địa chỉ ghi trong Hợp Đồng này được xem là Bên còn lại nhận được:
- Vào ngày gửi trong trường hợp thư giao tận tay có ký biên nhận; hoặc
- Vào ngày Bên B nhận được tin nhắn SMS/email trong trường hợp Bên A gửi bằng tin nhắn
SMS/email; hoặc
- Vào ngày thứ ba kể từ ngày đóng dấu bưu điện hoặc của đơn vị chuyển phát nhanh trong
trường hợp thư chuyển phát nhanh hoặc thư bảo đảm.
Trong trường hợp Bên B có từ 02 (hai) cá nhân/tổ chức trở lên thì Bên A chỉ gửi thông báo đến
địa chỉ của 01 (một) cá nhân/tổ chức bất kỳ trong tất cả những cá nhân/tổ chức thuộc Bên B, khi
đó xem như những cá nhân/tổ chức còn lại của Bên B đã nhận được thông báo của Bên A và
Bên B cam kết không thắc mắc, khiếu nại, khiếu kiện, khởi kiện, tranh chấp… về việc này.

Hợp đồng đặt cọc Căn Hộ - Hanoi Melody Residences Trang 6

2. Bên B cam kết rằng: mọi phản ánh, thắc mắc liên quan đến Hợp Đồng này bao gồm nhưng không
giới hạn các nội dung về Dự Án, Căn Hộ hoặc chủ thể Hợp Đồng… sẽ được gửi đến Bên A theo
hình thức nêu tại Khoản 1 Điều này. Trường hợp nếu có phát sinh các vướng mắc, Các Bên cam
kết sẽ cùng thương lượng, hòa giải để giải quyết theo quy định tại Khoản 6 Điều này và cam kết
không thực hiện thông báo, phản ánh hay đăng tải bất kỳ thông tin, hình ảnh, âm thanh, phát
ngôn nào trên các phương tiện truyền thông, các trang website điện tử, mạng xã hội, Facebook,
thông qua phát tờ rơi, băng rôn, đăng biểu ngữ … hoặc các hình thức khác không phù hợp theo
quy định tại Khoản này.
3. Các Bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản đã thỏa thuận trong Hợp Đồng, mọi thay đổi,
bổ sung Các Bên phải cùng bàn bạc thống nhất bằng văn bản và được ký giữa Các Bên mới có
giá trị.
4. Bất kỳ một phần, khoản, điểm hoặc điều nào của Hợp Đồng này bị tòa án tuyên bố là vô hiệu,
thì phần, khoản, điểm hoặc điều đó được xem là không còn hiệu lực đối với Các Bên nhưng sẽ
không làm mất hiệu lực các phần, khoản, điểm hoặc điều còn lại của Hợp Đồng này. Trường
hợp bất kỳ một phần, khoản, điểm hoặc điều nào của Hợp Đồng và/hoặc Hợp Đồng vô hiệu theo
bản án, quyết định của tòa án thì Bên A và Bên B cam đoan không yêu cầu phía bên kia bồi
thường thiệt hại. Các Bên hiểu và xác nhận rằng việc giao kết Hợp Đồng là dựa trên cam đoan
này của Các Bên.
5. Các Bên tại đây cùng đồng ý và xác nhận rằng: Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ sẽ được Bên B và
Bên A ký kết theo mẫu đính kèm Hợp Đồng này. Cho mục đích này, nội dung Hợp Đồng Mua
Bán Căn Hộ có thể được Bên A sửa đổi/bổ sung tại thời điểm ký Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ
cho phù hợp với hiện trạng Dự Án, quy định pháp luật. Bên B không được viện dẫn bất kỳ lý do
nào trái với thỏa thuận tại khoản này để từ chối ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ; nếu vi phạm
thì Bên B đồng ý để Bên A áp dụng chế tài theo thỏa thuận tại Hợp Đồng này.
6. Trong quá trình thực hiện Hợp Đồng nếu có phát sinh tranh chấp, Các Bên cùng nhau thương
lượng giải quyết trên tinh thần thiện chí, hợp tác. Trong trường hợp không thương lượng, hòa
giải được sẽ đưa vụ việc ra Toà án có thẩm quyền nơi có trụ sở chính của Bên A để giải quyết.
Phán quyết của Tòa án là quyết định cuối cùng và có hiệu lực thi hành đối với Các Bên.
7. Bên B tự nguyện giao kết Hợp Đồng này sau khi đã tìm hiểu về Căn Hộ và Dự Án cũng như các
điều khoản, điều kiện liên quan đến việc mua Căn Hộ theo quy định tại Hợp Đồng này và quy định
của pháp luật. Theo đó, Bên B không có bất kỳ thắc mắc nào đối với tình trạng pháp lý hiện tại
của Căn Hộ, Dự Án và đồng ý rằng thông tin Căn Hộ, Dự Án có thể được điều chỉnh theo quy định
của pháp luật và/hoặc theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Khi đó, Các Bên cam kết thực
hiện theo sự điều chỉnh đó và Bên B cam kết không tranh chấp khiếu nại về sau nếu Dự Án có sự
thay đổi từ cơ quan có thẩm quyền đồng thời Bên A được miễn trừ trách nhiệm về việc điều chỉnh
này.
8. Các Bên thống nhất rằng, trong trường hợp Bên A chuyển nhượng và/hoặc chuyển giao toàn bộ
hoặc một phần Dự Án cho bên thứ ba làm chủ đầu tư Dự Án (sau đây gọi là “Chủ Đầu Tư Mới”)
thì Bên B xem như đã đồng ý và không phải thêm bất kỳ chấp thuận nào của Bên B khi Bên A
thực hiện quyền của mình theo quy định tại Khoản này. Trong trường hợp này, sau khi hoàn tất
các thủ tục chuyển nhượng và/hoặc chuyển giao toàn bộ hoặc một phần Dự Án thì Bên A cam
kết đảm bảo: (i) Chủ Đầu Tư Mới và Bên B sẽ ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ và Chủ Đầu
Tư Mới sẽ kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ của Bên A đối với Dự Án, (ii) Bên B được bảo
lưu đầy đủ các nghĩa vụ, quyền và lợi ích theo Hợp Đồng, theo đó, toàn bộ số tiền mà Bên B đã

Hợp đồng đặt cọc Căn Hộ - Hanoi Melody Residences Trang 7

 đặt cọc/thanh toán theo Hợp Đồng này được chuyển thành tiền thanh toán mua Căn Hộ của Bên
B cho Chủ Đầu Tư Mới theo Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ.
9. Các Bên xác nhận đã đọc kỹ, hiểu rõ và đồng ý toàn bộ các điều khoản và điều kiện ghi trong
Hợp Đồng này, Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ và công nhận là nội dung được thể hiện đúng với
ý chí của cả Các Bên. Các điều khoản và điều kiện, dù là một phần hay toàn bộ, đều do Các Bên
cùng đọc, thể hiện ý chí và đồng ý ký kết thực hiện, nên không có quy tắc giải thích nào sẽ được
áp dụng dẫn đến bất kỳ việc giải thích nào bất lợi đối với một Bên chỉ bởi vì Bên kia đã soạn
thảo Hợp Đồng này (theo đó khoản 6 Điều 404 của Bộ luật Dân sự Việt Nam năm 2015 sẽ không
được áp dụng cho việc giải thích và thực hiện Hợp Đồng này). Các Bên cam kết thực hiện đúng
và đầy đủ các nội dung của Hợp Đồng này.
10. Trong thời gian hiệu lực của Hợp Đồng này, Bên B không được chuyển nhượng, chuyển giao
quyền và nghĩa vụ của Bên B cho Bên thứ ba bất kỳ, trừ trường hợp được sự đồng ý của Bên A.
11. Hợp Đồng này được lập thành 02 (hai) bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi Bên giữ 01 (một)
bản để cùng thực hiện và có hiệu lực kể từ ngày ký. Hợp Đồng này sẽ chấm dứt khi Hợp Đồng
Mua Bán Căn Hộ được ký kết và có hiệu lực hoặc chấm dứt theo quy định của Hợp Đồng này.

ĐẠI DIỆN BÊN B ĐẠI DIỆN BÊN A

Hợp đồng đặt cọc Căn Hộ - Hanoi Melody Residences Trang 8

 PHỤ LỤC 1
DANH MỤC VẬT LIỆU CĂN HỘ

QUY CÁCH/ NHÃN

STT HẠNG MỤC VẬT LIỆU
MÀU SẮC HIỆU

SÀN

Lưu ý:
- Các thông tin về Danh mục vật liệu, thiết bị Căn Hộ, Nhà Chung Cư tại Phụ lục này thay thế
cho tất cả các thông tin về vật liệu, thiết bị Căn Hộ, Nhà Chung Cư mô tả trong các buổi giới
thiệu, tờ rơi, tài liệu và mẫu trưng bày tiếp thị bao gồm nhưng không giới hạn ở các ý tưởng,
chương trình, tài liệu quảng cáo, tiếp thị kinh doanh và/hoặc bất kỳ nội dung nào được đăng tải
trên các trang web của Bên A (nếu có) đã được công bố/phát hành trước khi Hợp Đồng này có
hiệu lực.
- Bên A được quyền điều chỉnh màu sắc, kiểu dáng, thay thế các vật liệu hoặc thiết bị có chất
lượng tương đương trong trường hợp các vật tư, thiết bị khan hiếm hoặc không còn được sản
xuất và/hoặc bán trên thị trường hoặc trong trường hợp các vật tư, thiết bị cần phải thay đổi
theo yêu cầu thiết kế để đảm bảo tính thẩm mỹ và/hoặc tính năng kỹ thuật.

ĐẠI DIỆN BÊN B ĐẠI DIỆN BÊN A

Hợp đồng đặt cọc Căn Hộ - Hanoi Melody Residences Trang 9

 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự Do – Hạnh Phúc
-------------------
BẢN THỎA THUẬN
(Về tiến độ đặt cọc, thanh toán)

- Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 đã được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa
Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 10 thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015 và các văn bản hướng
dẫn thi hành;
- Căn cứ Hợp Đồng Đặt Cọc số …… ký ngày … / … /20..… (Ký hiệu Căn Hộ: ..., Block: .......)
giữa Công ty [....] và Ông/Bà/Tổ chức ... (sau đây gọi là “Hợp Đồng Đặt Cọc”);
- Căn cứ vào sự thỏa thuận của Các Bên.
Hôm nay, ngày .... tháng .... năm …, Các Bên chúng tôi gồm:
I. BÊN NHẬN CỌC:
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN LINH ĐÀM
Địa chỉ liên hệ : ...........
Điện thoại :…
Mã số doanh nghiệp :
Tài khoản :…
Tại :…
Đại diện :… Chức vụ: …
Sau đây gọi là (“Bên A”).
II. BÊN ĐẶT CỌC:
Trường hợp Bên Đặt Cọc là cá nhân:
Ông (Bà) :…
Sinh ngày :…
CMND/CCCD/Hộ chiếu: … Ngày cấp : …
Nơi cấp :…
Địa chỉ thường trú : …
Địa chỉ liên hệ :…
Điện thoại :…
Trường hợp Bên Đặt Cọc là tổ chức:
TÊN TỔ CHỨC […..]
Mã số doanh nghiệp/Mã số thuế: [….]
Địa chỉ trụ sở chính : [….]
Địa chỉ liên hệ : [….]
Điện thoại : […..] Fax: […..]
Số tài khoản : […..] tại ngân hàng: […]

Bản thỏa thuận – Hanoi Melody Residences Trang 1

 Đại diện : […..] Chức vụ: […..]
Sau đây gọi là (“Bên B”).
Bên A và Bên B sau đây gọi chung là “Hai Bên” hoặc “Các Bên” và được gọi riêng là “Bên”.
Các Bên thống nhất ký kết Bản thỏa thuận về tiến độ đặt cọc, thanh toán (“Bản thỏa thuận”) đối
với Căn Hộ: … với các nội dung sau:
Điều 1. Nội dung thỏa thuận
1. Các Bên thống nhất thỏa thuận điều chỉnh tiến độ thanh toán Tiền Đặt Cọc theo quy định tại
Khoản 2 Điều 3 của Hợp Đồng Đặt Cọc như sau:

Tỷ lệ so với Giá
Số tiền thanh toán chưa
Đợt Kỳ hạn thanh toán Bán Căn Hộ
gồm thuế GTGT (VNĐ)
(%)

1 Ngay khi ký Hợp Đồng Đặt Cọc 18,0% ……..

Trong vòng 1,5 tháng, kể từ ngày ký ……..

2 4,0%
Hợp Đồng Đặt Cọc
Trong vòng 1,5 tháng, kể từ ngày ký ……..
3 4,0%
Hợp Đồng Đặt Cọc

Tổng cộng 26,0%

2. Trường hợp quá 03 (ba) ngày, kể từ ngày ký Hợp Đồng Đặt Cọc mà Bên A chưa nhận đủ Tiền
Đặt Cọc Đợt 1 nêu tại Khoản 1 Điều này thì Hợp Đồng Đặt Cọc mặc nhiên được hủy bỏ mà
không có bất kỳ khoản phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại nào áp dụng đối với bất cứ Bên nào
ngoại trừ việc Bên B không được Bên A hoàn lại số tiền đã đặt cọc, thanh toán trước đó (nếu có).
3. Trừ trường hợp Các Bên có thỏa thuận khác, Các Bên cùng đồng ý lịch thanh toán tiền mua Căn
Hộ như sau:

Tỷ lệ so với
Giá Bán Căn Tỉ lệ lũy tiến
Đợt Kỳ hạn thanh toán Ghi chú
Hộ (%)
(%)
Ngay khi ký kết Hợp Đồng Hoàn thành xong phần
1 4,0% 30,0%
Mua Bán Căn Hộ móng
Trong vòng 1,5 tháng, kể từ
2 2,5% 32,5%
ngày ký Hợp Đồng Mua Bán
Trong vòng 3,0 tháng, kể từ
3 2,5% 35,0%
ngày ký Hợp Đồng Mua Bán
Trong vòng 4,5 tháng, kể từ
4 2,5% 37,5%
ngày ký Hợp Đồng Mua Bán
Trong vòng 6,0 tháng, kể từ
5 2,5% 40,0%
ngày ký Hợp Đồng Mua Bán
Trong vòng 7,5 tháng, kể từ
6 2,5% 42,5%
ngày ký Hợp Đồng Mua Bán

Bản thỏa thuận – Hanoi Melody Residences Trang 2

 Tỷ lệ so với
Giá Bán Căn Tỉ lệ lũy tiến
Đợt Kỳ hạn thanh toán Ghi chú
Hộ (%)
(%)
Trong vòng 9,0 tháng, kể từ
7 2,5% 45,0%
ngày ký Hợp Đồng Mua Bán
Trong vòng 10,5 tháng, kể từ
8 2,5% 47,5%
ngày ký Hợp Đồng Mua Bán
Trong vòng 12,0 tháng, kể từ
9 2,5% 50,0%
ngày ký Hợp Đồng Mua Bán
Trong vòng 13,5 tháng, kể từ
10 2,5% 52,5%
ngày ký Hợp Đồng Mua Bán
Trong vòng 15,0 tháng, kể từ
11 2,5% 55,0%
ngày ký Hợp Đồng Mua Bán
Trong vòng 16,5 tháng, kể từ
12 3,0% 58,0%
ngày ký Hợp Đồng Mua Bán
Trong vòng 18,0 tháng, kể từ
13 3,0% 61,0%
ngày ký Hợp Đồng Mua Bán
Trong vòng 19,5 tháng, kể từ
14 3,0% 64,0%
ngày ký Hợp Đồng Mua Bán
Trong vòng 21,0 tháng, kể từ
15 3,0% 67,0%
ngày ký Hợp Đồng Mua Bán
Trong vòng 22,5 tháng, kể từ
16 3,0% 70,0%
ngày ký Hợp Đồng Mua Bán
Ngay sau khi gửi Thông báo
17 25.0% 95,0%
bàn giao Căn Hộ
Khi nhận thông báo bàn giao
Giấy Chứng Nhận hoặc thanh
toán theo thỏa thuận tại Hợp
18 5.0% 100,0%
Đồng Mua Bán Căn Hộ, tùy
thuộc vào thời điểm nào đến
trước.
Tổng cộng 100%
Thanh toán trước
Kinh phí bảo trì (số tiền bằng 2%
2% thời điểm nhận bàn
Giá Bán Căn Hộ)
giao Căn Hộ

4. Các Bên thống nhất rằng, 01 (một) tháng thể hiện tại “Kỳ hạn thanh toán” là 30 (ba mươi) ngày,
không phụ thuộc vào số ngày của tháng đó trên thực tế.
5. Bên B thanh toán tiền thuế giá trị gia tăng theo tỷ lệ tương ứng cho Bên A ngay khi nhận được
thông báo thanh toán thuế giá trị gia tăng.

Bản thỏa thuận – Hanoi Melody Residences Trang 3

6. Các Bên thống nhất, khi Bên A thông báo ký Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ, Bên B cam kết sẽ tiến
hành ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ và tiếp tục thanh toán tiền mua Căn Hộ theo tiến độ
thỏa thuận tại Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ.
Điều 2: Điều khoản chung
1. Bản thỏa thuận này là một phần không thể tách rời của Hợp Đồng Đặt Cọc. Các Bên công nhận
là nội dung được thể hiện đúng với ý chí của Các Bên và việc ký kết Bản thỏa thuận này là hoàn
toàn tự nguyện, không bị lừa dối, ép buộc và cam kết thực hiện đúng và đủ Bản thỏa thuận này.
2. Các nội dung khác quy định tại Hợp Đồng Đặt Cọc cùng các Phụ lục đính kèm nếu không được
đề cập đến hoặc không trái với các nội dung thỏa thuận tại Bản thỏa thuận này thì vẫn giữ nguyên
giá trị thi hành.
3. Bản thỏa thuận này có hiệu lực kể từ ngày ký và được lập thành 02 (hai) bản có giá trị pháp lý
như nhau, mỗi Bên giữ 01 (một) bản để cùng thực hiện.
Các Bên sau khi đã đọc kỹ, hiểu rõ các nội dung Bản thỏa thuận này và cùng đồng ý ký tên dưới đây:
ĐẠI DIỆN BÊN B ĐẠI DIỆN BÊN A

Bản thỏa thuận – Hanoi Melody Residences Trang 4