CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở VÀ

CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Hôm nay, ngày ……… tháng ……. năm 2022. Chúng tôi gồm:
BÊN BÁN VÀ CHUYỂN NHƯỢNG: (Gọi tắt là Bên A)
Ông/Bà : «Tên_người_bán»
Năm sinh : «Năm_sinh_người_bán»
CMND/CCCD : «CMNDCCCD_người_bán»
Hộ khẩu thường trú : «Thường_trú_người_bán»
(Có «Tài_sản» kèm theo)
BÊN MUA VÀ NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG: (Gọi tắt là Bên B)
Ông/Bà : «Tên_người__MUA_1»
Năm sinh : «Năm_sinh_người_mua_1»
CMND/CCCD : «CMNDCCCD_người_MUA_1»
Hộ khẩu thường trú : «Thường_trú_người_MUA_1»
Ông/Bà : «Tên_người__MUA_2»
Năm sinh : «Năm_sinh_người_mua_2»
CMND/CCCD : «CMNDCCCD_người_MUA_2»
Hộ khẩu thường trú : «Thường_trú_người_MUA_2»

Hai bên tự nguyện cùng nhau lập và ký Hợp đồng này để thực hiện việc mua bán nhà ở
và chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo các thỏa thuận sau đây:
ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG
1. Đối tượng của Hợp đồng là toàn bộ nhà ở và quyền sử dụng toàn bộ thửa đất của
Bên A, có các đặc điểm sau:
a/ Thửa đất:
 Thửa đất số : «Thửa_đất»
 Tờ bản đồ số : «Tờ_bản_đồ»
 Địa chỉ : «Địa_chỉ_»
 Diện tích : «Diện_tích_đất_» m2
 Hình thức sử dụng :
 Mục đích sử dụng :
 Thời hạn sử dụng :
b/ Nhà ở:
 Loại nhà ở :
 Diện tích xây dựng : «Diện_tích_XD_» m2

1
  Diện tích sàn : «Diện_tích_sàn_XD_» m2
 Hình thức sở hữu :
*Ghi chú: Xem chi tiết Giấy chứng nhận kèm theo.
2. Giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với
đất số: «Số_GCN», số vào sổ cấp GCN: «Số_vào_sổ_cấp_GCN» do Sở Tài nguyên và
Môi trường TP.HCM cấp ngày: «Ngày_cấp_GCN» (“Giấy chứng nhận”).
3. Bên A đồng ý bán và chuyển nhượng cho Bên B, Bên B đồng ý mua nhà ở và nhận
chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng thửa đất nêu trên theo các điều kiện ghi trong Hợp
đồng này.
4. Hai bên cùng cam đoan và xác nhận:
Tình trạng pháp lý, đặc điểm, hiện trạng của nhà ở và quyền sử dụng đất mua bán chuyển
nhượng trong thực tế đúng như đã mô tả trong Hợp đồng và cùng tự chịu trách nhiệm về
việc đối tượng của Hợp đồng này là có thật. Các bên không đề nghị Công chứng viên xác
minh hoặc yêu cầu giám định.
ĐIỀU 2: GIÁ MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG, PHƯƠNG THỨC VÀ THỜI GIAN
THANH TOÁN
1. Giá mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên được hai bên tự thoả
thuận là:«Giá_trị_HĐ_»đồng («Giá_trị_HĐbằng_chữ») (“Giá Chuyển Nhượng”). Giá
Chuyển Nhượng này là cố định và không thay đổi trong bất kỳ trường hợp nào.
2. Thời gian thanh toán: Bên B thanh toán Giá Chuyển Nhượng cho Bên A thành 02 đợt như
sau:
- Đợt 1: Ngay khi Hợp đồng này được ký kết và được Công chứng viên chứng nhận theo
quy định, Bên B có trách nhiệm thanh toán cho Bên A số tiền …………….. đồng
(……………….). Tiền Cọc của Bên A sẽ được cấn trừ vào giá trị thanh toán Đợt 1 này .
- Đợt 2: Trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày ký Hợp đồng này hoặc ngay khi Giấy
chứng nhận đã cập nhật tên Bên B theo quy định (tùy theo thời điểm nào đến trước), Bên B
sẽ thanh toán cho Bên A số tiền còn lại là ……………….đồng (……………đồng). Ngay
khi Bên B hoàn tất thanh toán Đợt 2 cho Bên A, hai bên sẽ tiến hành ký Biên bản bàn giao
nhà ở và quyền sử dụng đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này.
3. Phương thức thanh toán số tiền nêu tại Khoản 1 Điều này do hai bên tự thực hiện và chịu
trách nhiệm trước pháp luật ngoài sự chứng kiến của Công chứng viên.
ĐIỀU 3: VIỆC GIAO NHẬN VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ
HỮU NHÀ Ở
1. Bên A sẽ thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên và bàn giao cho Bên B bản chính Giấy chứng
nhận theo Hợp đồng này sau khi Bên B đã hoàn thành việc thanh toán cho Bên A theo quy định
tại Điều 2 Hợp đồng. Bên B có trách nhiệm cung cấp giấy tờ, tại liệu có liên quan, hỗ trợ và tạo
mọi điều kiện cho Bên A hoàn thành thủ tục kê khai thuế, đăng bộ sang tên Bên B theo quy
định.
2. Việc giao và nhận nhà ở, quyền sử dụng đất cùng Giấy chứng nhận nêu trên do hai bên tự
thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
ĐIỀU 4: NGHĨA VỤ NỘP THUẾ, PHÍ, LỆ PHÍ

2
1. Bên A có trách nhiệm nộp lệ phí công chứng Hợp đồng này, kê khai và nộp thuế thu nhập cá
nhân liên quan đến mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định.
2. Bên B có trách nhiệm kê khai và Bên A sẽ thay mặt Bên B nộp lệ phí trước bạ và các chi phí
liên quan đến việc đăng bộ cập nhật sang tên Giấy chứng nhận cho Bên B theo quy định.
ĐIỀU 5: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp thì các bên cùng nhau
thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp
không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Toà án có thẩm
quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 6: CAM ĐOAN CỦA BÊN A
1. Những thông tin về nhân thân, về nhà ở và thửa đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự
thật.
2. Bên A chỉ có một bản chính Giấy chứng nhận nêu tại Điều 1 Hợp đồng này và đây là bản
chính thật.
3. Nhà ở và thửa đất nêu trên hoàn toàn thuộc quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp của Bên A và
thuộc trường hợp được mua bán, chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.
4. Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: nhà ở và quyền sử dụng đất nêu trên không có
tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và không bị ràng buộc hoặc hạn chế
chuyển dịch bởi các giao dịch khác.
5. Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối và không bị ép buộc.
6. Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
ĐIỀU 7: CAM ĐOAN CỦA BÊN B
1. Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật.
2. Đã tự mình xem xét kỹ, biết rõ về nhà ở, thửa đất và các giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở,
quyền sử dụng đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này; đồng ý hiện trạng thực tế của nhà ở,
của thửa đất và cam kết nhận bàn giao nhà ở, thửa đất khi được Bên A bàn giao theo Hợp
đồng này.
3. Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối và không bị ép buộc.
4. Toàn bộ số tiền thanh toán cho Bên A liên quan đến việc mua nhà ở và nhận chuyển
nhượng quyền sử dụng đất là hợp pháp.
5. Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
6. Thanh toán Giá Chuyển Nhượng cho Bên A theo đúng quy định Hợp đồng này.
7. Nhà ở và quyền sử dụng đất mà Bên B mua và nhận chuyển nhượng theo Hợp đồng này
thuộc dự án Khu nhà ở thấp tầng tại Phường Phú Hữu, quận 9 (nay là Thành phố Thủ Đức),
thành phố Hồ Chí Minh (“Dự Án”) do Công ty Cổ phần Bất động sản Thủy Sinh làm chủ đầu
tư (“Chủ đầu tư”). Do đó, khi mua nhà ở và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Hợp
đồng này, Bên B đồng ý và có trách nhiệm kế thừa tất cả các quyền và nghĩa vụ mà Bên A đã
cam kết với Chủ đầu tư; được sử dụng các tiện ích công cộng tại Dự Án; thanh toán phí quản lý,
phí dịch vụ có liên quan đến việc quản lý vận hành Dự Án; cam kết chấp hành và tuân thủ nội
quy, quy định của khu dân cư do Ban quản lý Dự Án và/hoặc Chủ đầu tư ban hành tại từng thời
điểm.

3
8. Tuân thủ việc quản lý và sử dụng các tiện ích công cộng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong Dự
Án; cam kết không khiếu nại, tranh chấp và tạo mọi điều kiện thuận lợi cho Chủ đầu tư thực
hiện việc kết nối, đấu nối hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, cấp thoát nước, cấp điện, chiếu
sáng, thông tin liên lạc…) của Dự Án vào hạ tầng kỹ thuật của các dự án giáp ranh, liền kề, các
khu vực hiện hữu xung quanh theo quy hoạch chung của khu vực, bao gồm việc kết nối đường
giao thông từ Dự Án với các dự án giáp ranh/liền kề, các khu vực hiện hữu xung quanh theo
quy hoạch được duyệt, cũng như tạo mọi điều kiện thuận lợi để Chủ đầu tư được toàn quyền
bàn giao hệ thống hạ tầng kỹ thuật cho Cơ quan thẩm quyền theo quy định.
9. Tạo mọi điều kiện thuận lợi cho Chủ đầu tư tổ chức thành lập Ban tự quản khu nhà ở theo
quy định để quản lý và bảo trì kiến trúc bên ngoài của nhà ở, chăm sóc cây xanh, công viên
và bảo trì các công trình tiện ích chung hoặc hệ thống hạ tầng kỹ thuật của Dự Án.
10. Tuân thủ, tạo mọi điều kiện thuận lợi và cam kết không có bất kỳ khiếu nại, khiếu kiện,
tranh chấp nào trong việc Chủ đầu tư được toàn quyền lắp đặt, treo, dựng hoặc thay thế, tháo dỡ
các pano, logo, biển hiệu, bảng hiệu, thương hiệu, tên gọi, hình ảnh, tranh vẽ, tên thương mại
(sau đây gọi là “Thương Hiệu”) của Chủ đầu tư, Công ty mẹ, Công ty liên kết và/hoặc của bất
kỳ bên thứ ba nào khác mà Chủ đầu tư xét thấy cần thiết tại bất kỳ vị trí, khu vực nào thuộc Dự
Án nhưng không thuộc phần diện tích nhà ở của Bên B. Các Thương Hiệu này là tài sản riêng
của Chủ đầu tư và Bên B cam kết không tháo dở, thay thế trong bất kỳ trường hợp nào.
11. Cam kết sử dụng nhà ở đúng mục đích, phù hợp với nội quy Dự Án và theo quy định của
pháp luật về nhà ở và tạo điều kiện thuận lợi cho Ban quản lý, Chủ đầu tư trong việc bảo trì và
quản lý vận hành Dự Án.
12. Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
1. Việc sửa đổi, bổ sung hoặc huỷ bỏ Hợp đồng này chỉ có giá trị khi được hai bên lập thành
văn bản và được công chứng theo quy định của pháp luật.
2. Hai bên đã tự đọc Hợp đồng, đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và
hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này; đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản
ghi trong Hợp đồng. Hai bên cùng ký tên (Điểm chỉ) dưới đây để làm bằng chứng.
BÊN BÁN VÀ CHUYỂN NHƯỢNG BÊN MUA VÀ NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG

4
 LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN
Ngày ……… tháng ……. năm …….. (Ngày …… tháng …….năm hai ngàn không trăm hai
mươi ), tại Văn phòng Công chứng Mai Việt Cường, số 236 Cao Thắng, phường 12,
quận 10, Tp. Hồ Chí Minh.
Tôi , Công chứng viên, trong phạm vi trách
nhiệm của mình theo quy định pháp luật.
CHỨNG NHẬN
Hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với toàn bộ nhà ở gắn
liền với thửa đất số: «Thửa_đất», thuộc tờ bản đồ số: «Tờ_bản_đồ», tại địa chỉ
«Địa_chỉ_», được giao kết giữa:
BÊN BÁN VÀ CHUYỂN NHƯỢNG: (Gọi tắt là Bên A)
Ông/Bà : «Tên_người_bán»
Năm sinh : «Năm_sinh_người_bán»
CMND/CCCD : «CMNDCCCD_người_bán»
Hộ khẩu thường trú : «Thường_trú_người_bán»
(Có «Tài_sản» kèm theo)
BÊN MUA VÀ NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG: (Gọi tắt là Bên B)
Ông/Bà : «Tên_người__MUA_1»
Năm sinh : «Năm_sinh_người_mua_1»
CMND/CCCD : «CMNDCCCD_người_MUA_1»
Hộ khẩu thường trú : «Thường_trú_người_MUA_1»
Ông/Bà : «Tên_người__MUA_2»
Năm sinh : «Năm_sinh_người_mua_2»
CMND/CCCD : «CMNDCCCD_người_MUA_2»
Hộ khẩu thường trú : «Thường_trú_người_MUA_2»
- Các bên đã tự nguyện giao kết hợp đồng này;
- Tại thời điểm ký vào hợp đồng này, các bên giao kết có năng lực hành vi dân sự theo quy
định của pháp luật;
- Các bên giao kết cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, tính hợp
pháp của các giấy tờ đã cung cấp liên quan đến việc giao kết hợp đồng này;
- Mục đích, nội dung của hợp đồng không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội;
- Các bên giao kết đã tự đọc lại, đồng ý toàn bộ nội dung ký vào từng trang vào hợp đồng
này trước mặt tôi; Chữ ký trong hợp đồng đúng là chữ ký của các bên nêu trên;
- Các bên đã nghe Công chứng viên đọc và đồng ý toàn bộ nội dung ký vào từng trang vào
hợp đồng này trước mặt tôi; Chữ ký trong hợp đồng đúng là chữ ký của các bên nêu trên;
- Văn bản công chứng này được lập thành 05 (Năm) bản chính (mỗi bản chính gồm 05
(Năm) tờ, 05 (Năm) trang, có giá trị pháp lý như nhau; Bên A giữ 02 (Hai) bản chính, Bên B
giữ 02 (Hai) bản chính, 01 (Một) bản chính lưu tại Văn phòng Công chứng Mai Việt Cường,
thành phố Hồ Chí Minh).
Số công chứng: , quyển số /202
TP/CC-SCC/HĐGD CÔNG CHỨNG VIÊN

y.cn_133475 5