CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

-------------

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC VÀ NHẬN CỌC MUA BÁN NHÀ Ở VÀ

CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở
Tại địa chỉ số: a ch
Hôm nay, ngày ................................, Tại Văn phòng công chứng ,
TP.HCM, chúng tôi ký tên dưới đây là:
BÊN NHẬN ĐẶT CỌC (BÊN A):
Ông : Tên ngi bán
Sinh năm :
Chứng minh nhân dân số : S CMND
Cùng thường trú :
Là chủ sở hữu, sử dụng nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại địa chỉ số:
theo các chứng từ sở hữu và tham
khảo đã được cơ quan thẩm quyền cấp, gồm có:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số

BÊN ĐẶT CỌC (BÊN B):

Ông : …………
Sinh năm :
Chứng minh nhân dân số : ..
Thường trú :
Qua bàn bạc trao đổi, hai bên cùng thống nhất lập hợp đồng đặt cọc và nhận đặt cọc mua
bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở này với nội dung sau:
Điều 1. Thời hạn đặt cọc để bảo đảm cho việc mua bán, chuyển nhượng:
Hai bên thỏa thuận, thời hạn đặt cọc là:…..(………) ngày kể từ ngày ký hợp đồng này,
để đảm bảo cho việc Bên A bán, chuyển nhượng cho Bên B và bên B mua, nhận chuyển nhượng
nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại địa chỉ số:
. có thực trạng như sau:
a. Thửa đất:
- Thửa đất số :
- Tờ bản đồ số :
- Địa chỉ :
- Diện tích :
- Hình thức sử dụng riêng :
- Mục đích sử dụng :
- Thời hạn sử dụng :
- Nguồn gốc sử dụng :
b. Nhà ở:
- Địa chỉ :
- Diện tích xây dựng :
- Diện tích sàn :
- Kết cấu :
- Cấp (hạng) :

1
 - Số tầng :
- Tình trạng khác: Được thể hiện tại mục ghi chú của Giấy chứng nhận, hai bên biết rõ
và cam kết thực hiện theo quy định của pháp luật.
Điều 2. Giá mua bán- chuyển nhượng, tiền cọc và phương thức thanh toán:
1. Giá mua bán- chuyển nhượng :
- Bên A đồng ý bán, chuyển nhượng cho Bên B và bên B đồng ý mua, nhận chuyển
nhượng nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại địa chỉ số:
của bên A với giá là
- Các bên đồng ý rằng giá mua bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở được đề
cập tại Khoản 1 Điều 2 Hợp đồng này là giá thỏa thuận giữa các bên và giá này sẽ
không thay đổi theo giá thị trường.
2. Tiền cọc :
- Để đảm bảo cho việc mua bán, chuyển nhượng, Bên B đặt cọc cho bên A số tiền là:
...000.000.000 đồng (bằng chữ: ………………………………………………..đồng)
ngay khi ký hợp đồng này. Số tiền đặt cọc bên B sẽ giao tiền mặt cho bên A
hoặc/chuyển vào tài khoản (không được phong tỏa) do Bên A chỉ định mang tên :
+ Tên tài khoản:
+ Số tài khoản:
+ Tại Ngân hàng….
- Việc giao nhận số tiền đặt cọc nêu trên được hai bên tự thực hiện sau khi ký hợp đồng
này và ngoài sự chứng kiến của công chứng viên ký tên dưới đây.
- Số tiền đặt cọc trên đây sẽ được trừ vào số tiền mua bán - chuyển nhượng nhà ở, đất ở
khi hai bên lập hợp đồng mua bán - chuyển nhượng nhà ở, đất ở nêu trên
3. Thỏa thuận thanh toán và bàn giao giấy tờ/tài sản mua bán- chuyển nhượng:
- Trong thời hạn thỏa thuận đặt cọc ở Điều 1 của Hợp đồng này, Hai bên sẽ đến Văn
phòng Công chứng để ký hợp đồng mua
bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và tiến hành thanh toán như sau:
+ Ngay khi hai bên ký hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất
ở, Bên B thanh toán tiếp cho Bên A số tiền còn lại là:……...000.000.000 đồng (bằng
chữ: ………………………………………………………….đồng) .
+ Số tiền còn lại: ……...000.000.000 đồng (bằng chữ:
………………………………………………………đồng) , Bên B thanh toán cho Bên
A ngay khi bên A hoàn tất các nghĩa vụ thuế liên quan đến việc bán – chuyển nhượng
tài sản/hoàn tất đăng bộ sang tên cho Bên B/…..
- Ngay khi hai bên hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển
nhượng quyền sử dụng đất ở , Bên A giao và bên B nhận bản chính các giấy tờ, chứng
từ về quyền sở hữu liên quan đến nhà, đất.
- Ngay khi bên A đã nhận đủ tiền bán- chuyển nhượng tài sản theo khoản 1 điều 2 nêu
trên, bên A giao bàn giao nhà, đất cho Bên B.
(Lưu ý : thời hạn bàn giao giấy tờ ; bàn giao nhà đất theo theo thỏa thuận của các bên
nên hỏi khách lại cho đúng thỏa thuận……………..)
4. Xử lý tiền đặt cọc:
- Kể từ ngày hợp đồng đặt cọc này được công chứng chứng nhận đến hết thời hạn đặt
cọc nêu tại điều 1 hợp đồng này (và các bên không có thỏa thuận gia hạn thêm thời hạn
đặt cọc) mà Bên B không mua nhà ở, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở (mặc
dù bên A đã thông báo hợp lệ nhưng Bên B không đến Tổ chức hành nghề công chứng
để ký hợp đồng) thì bên B sẽ mất số tiền đã đặt cọc cho bên A.

PAGE \* MERGEFORMAT 4
 + Trường hợp Bên B vi phạm và mất tiền cọc thì dù trên mạng giao dịch công chứng
hợp đồng đặt cọc chưa chấm dứt nhưng Bên A có quyền giao dịch tài sản với người
khác và cam kết không tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về sau.
- Kể từ ngày hợp đồng đặt cọc này được công chứng chứng nhận đến hết thời hạn đặt
cọc nêu tại điều 1 hợp đồng này (và các bên không có thỏa thuận gia hạn thêm thời hạn
đặt cọc) mà bên A không bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở cho bên B,
bên A sẽ trả lại số tiền mà bên B đã đặt cọc cho bên A đồng thời bồi thường cho bên B
số tiền bằng số tiền đã nhận cọc của bên B.
+ Bên A phải trả lại tiền nhận cọc và bồi thường tiền cọc cho bên B trong thời hạn 05
(năm) ngày làm việc kể từ ngày vi phạm, nếu quá thời hạn này mà bên B chưa nhận
được tiền thì Bên A phả thêm tiền lãi cho bên B theo lãi suất cho vay của Ngân hàng
thương mại. Sau khi Bên A thanh toán hết tiền cho bên B thì Bên A mới có quyền giao
dịch tài sản này với bên thứ 3.

ĐIỀU 3: Quyền và nghĩa vụ Bên A:

- Cam kết nhà ở, quyền sử dụng đất ở của tài sản nêu trên đang thuộc quyền sở hữu, sử
dụng hợp pháp của bên A, không bị quy hoạch thực hiện dự án, nhà ở không buộc phải
tháo dỡ một hay toàn bộ mà chưa thực hiện, không bị tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện
hay hứa bán, chuyển nhượng cho bất cứ ai, nếu có tranh chấp bên A sẽ hoàn toàn chịu
trách nhiệm trước pháp luật;
- Thanh toán Lệ phí công chứng, thuế thu nhập cá nhân;
- Bảo quản nhà ở và quyền sử dụng đất, không được dùng nhà ở, quyển sử dụng đất nêu
trên để đảm bảo cho bất kỳ nghĩa vụ nào, không được bán, chuyển nhượng hoặc hứa
bán, chuyển nhượng cho người khác;
- Nhận tiền đặt cọc do bên B giao;
- Cùng bên B thực hiện các thủ tục theo quy định pháp luật để thực hiện việc mua bán
nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất như đã thỏa thuận trong Hợp đồng này;
- Trong trường hợp bên B vi phạm thỏa thuận của hợp đồng này thì bên A được sở hữu
số tiền nhận cọc và được toàn quyền giao dịch với người khác đối với tài sản này;
- Bên A có nghĩa vụ giải trình mọi vấn đề liên quan đến tài sản thuộc trách nhiệm của
Bên A đối với cơ quan Nhà Nước, bên thứ 3 (nếu có);
- Và các quyền, nghĩa vụ khác theo hợp đồng này và theo quy định pháp luật.
ĐIỀU 4: Quyền và nghĩa vụ của bên B:
- Yêu cầu bên A tiến hành thủ tục mua bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở
trên;
- Giao đủ số tiền đặt cọc cho bên A;
- Cùng bên A thực hiện các thủ tục theo quy định pháp luật để thực hiện việc mua bán
nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất như đã thỏa thuận trong Hợp đồng này;
- Đóng lệ phí trước bạ, phí, lệ phí đăng ký sang tên;
- Trong trường hợp bên A vi phạm thỏa thuận của hợp đồng này thì bên B được nhận lại
02 (hai) lần số tiền đặt cọc. Thời gian trả lại 02 (hai) lần số tiền đặt cọc là 05 (năm)
ngày kể từ ngày bên A vi phạm thỏa thuận của hợp đồng này.
- Được quyền chỉ định người khác đứng tên trên hợp đồng mua bán chuyển nhượng.
- Và các quyền, nghĩa vụ khác theo hợp đồng này và theo quy định pháp luật.
ĐIỀU 5: Điều khoản chung:
- Các bên cam kết thực hiện đúng, đầy đủ các điều khoản trong hợp đồng;
- Mọi trách nhiệm phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng trước tiên phải được giải
quyết thông qua thương lượng. Trường hợp các bên không tự giải quyết được, vụ việc
sẽ được đưa ra giải quyết tại Tòa án Nhân dân có thẩm quyền. Quyết định của Tòa án
PAGE \* MERGEFORMAT 4
 là quyết định cuối cùng mà các bên phải chấp hành. Án phí sẽ do bên có lỗi chịu trách
nhiệm thanh toán.
Hợp đồng được lập 03 (ba) bản, có giá trị như nhau và có hiệu lực kể từ thời điểm được
công chứng chứng nhận.
Các bên đã đọc/nghe công chứng viên đọc lại và đã được công chứng viên giải thích toàn bộ
nội dung hợp đồng, cùng hiểu rõ nội dung và đồng ý ký tên dưới đây.

BÊN A BÊN B

PAGE \* MERGEFORMAT 4
 LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN
Hôm nay, ngày ................... (ngày ……………. tháng …………….. năm hai ngàn
không trăm hai mươi mốt)
Tại Văn phòng công chứng Hoàng Xuân Ngụ, địa chỉ: 198A-198/1-198/2-200 (tầng trệt,
tầng lửng, tầng 5) Trần Bình Trọng, Phường 4, Quận 5, TP Hồ Chí Minh.
Tôi ....................................... , công chứng viên, trong phạm vi trách nhiệm của mình theo
quy định của pháp luật.
CHỨNG NHẬN
Hợp đồng đặt cọc và nhận cọc mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở
được giao kết giữa:
BÊN NHẬN ĐẶT CỌC: (Bên A)
Ông : …………..
Sinh năm : 19
Chứng minh nhân dân số : ……….
Và vợ là bà : ……….
Sinh năm : 19
Chứng minh nhân dân số : ………….
Cùng thường trú :
BÊN ĐẶT CỌC: (Bên B)
Ông : …………..
Sinh năm : 19
Chứng minh nhân dân số : ……….
Thường trú :
- Các bên đã tự nguyện giao kết hp ng này;
- Tại thời điểm ký vào hp ng này, các bên giao kết có năng lực hành vi dân sự theo quy định
của pháp luật;
- Các bên giao kết cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, tính hợp pháp
của các giấy tờ đã cung cấp liên quan đến việc giao kết hp ng này;
- Mục đích, nội dung của hp ng không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội;
- Các bên giao kt ã t c li , đồng ý toàn bộ nội dung
và ký vào tng trang ca hp ng này trc mt tôi; ch ký tro
của các bên nêu trên;
- Lưu ý *
- Văn bản công chứng này được lập thành 03 (ba) bản chính, mỗi bản chính gồm 05 (nm) tờ,
05 (nm)
trang, có giá trị pháp lý như nhau; người yêu cầu công chứng giữ 02 (hai) bản chính;
01 (mt)
bản chính lưu tại Văn phòng công chứng Hoàng Xuân Ngụ, TP. Hồ Chí Minh.

Số công chứng ........................................... quyển số 03/2021 TP/CC-SCC/HĐGD

() CÔNG CHỨNG VIÊN