THỎA THUẬN ĐẶT MUA NHÀ Ở

Số: ......../........../TTĐM

BIỆT THỰ SỐ «Mã_căn» PHÂN KHU ………..

KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI NGHỈ DƯỠNG CAO CẤP LÂM SƠN

Hà Nội, Ngày ..........Tháng............Năm .............

 PHẦN 1
CĂN CỨ KÝ KẾT
Căn cứ:
- Bộ luật Dân sự năm 2015;

- Luật Đất đai năm 2013 và các Nghị định của Chính phủ về hướng dẫn thi hành Luật Đât đai
năm 2013;

- Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 và các Nghị định của Chính phủ về hướng dẫn thi
hành Luật Kinh doanh Bất động sản 2014;

- Luật Quy hoạch đô thị năm 2009 và các Nghị định của Chính phủ về hướng dẫn thi hành Luật
Quy hoạch đô thị năm 2009;

- Căn cứ luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc Hội và các văn bản
hướng dẫn thi hành;

- Luật Du Lịch số 09/2017/QH14 ngày 19/06/2017 của Quốc Hội;

- Luật Nhà ở năm 2014;

- Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và
hướng dẫn thi hành một số Điều của Luật Nhà ở;

- Nghị định số: 11/2013/NĐ-CP ngày 14/1/2013 của Chính phủ về Quản lý đầu tư phát triển đô
thị;

- Quyết định chủ trương đầu tư số 76/QĐ – UBND tỉnh Hòa Bỉnh cấp ngày 29/10/2019
- Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà thuận nhà đầu
tư số 13/QĐ-UBND cấp ngày 10/5/2021.
- Căn cứ giấy phép xây dựng số 38/GPXD-SXD do UBND tỉnh Hòa Bình cấp ngày 21/09/2021
- Quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án
khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn số 440/QĐ-UBND ngày 01/03/2016.
- Quyết định số 608/QĐ-HĐQT ngày 06 tháng 08 năm 2012 về việc phê duyệt dự án đầu tư
xây dựng công trình Hội Đồng Quản Trị Công Ty Cổ Phần Archi Reenco Hòa Bình.
- Nhu cầu và thống nhất của Các Bên.

1
 PHẦN 2
THÔNG TIN CÁC BÊN
1. BÊN NHẬN ĐẶT HÀNG (sau đây gọi tắt là “Bên A”)
: CTCP ARCHI REENCO HÒA BÌNH
Giấy Chứng Nhận Đăng : số 5400277171 do Phòng Đăng ký kinh doanh Sở Kế
Ký Doanh Nghiệp số hoạch và Đầu tư tỉnh Hòa Bình cấp ngày 01 tháng 08
năm 2018.
Địa chỉ trụ sở chính : Xóm Kẽm, xã Lâm Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa
Bình
Đại diện bởi : Ông Lê Vĩnh Phúc
Chức vụ : Chủ tịch Hội đồng Quản trị

Và:
2. BÊN ĐẶT HÀNG (sau đây gọi tắt là “Bên B”)
: ÔNG/BÀ «Tên_khách_hàng»
Sinh ngày : «Ngày_sinh»
Số CCCD : «Số_CCCD» Ngày cấp: «Ngày_cấp»
Nơi cấp : «Nơi_cấp»
Hộ khẩu thường trú : «Địa_chỉ_thường_trú»
Địa chỉ liên hệ : «Địa_chỉ_liên_hệ»
Số điện thoại : «SĐT»
Mail : «Email»

2
 PHẦN 3
CÁC ĐIỀU KHOẢN CHÍNH
Trên cơ sở:
(i) Bên A là Chủ đầu tư và là chủ sở hữu hợp pháp của Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp
Lâm Sơn (có tên thương mại là IVORY VILLAS & RESORT) cùng toàn bộ Nhà Ở, công trình
và tài sản khác trong khu Nhà Ở này (sau đây gọi là “Dự Án”) tại xóm Kẽm, Xã Lâm Sơn,
huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình và;
(ii) Bên B cá nhân có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật Việt Nam, có nhu cầu thực sự về
nhà ở và có khả năng tài chính để mua nhà ở với chi tiết và thông số kỹ thuật được mô tả chi
tiết tại Phụ Lục 1 của Thỏa thuận này.
(iii) Bên B đồng ý đặt mua và Bên A đồng ý nhận đặt mua căn theo các điều kiện quy định tại
Thỏa thuận này.
ĐIỀU 1. GIẢI THÍCH TỪ NGỮ
Khi được sử dụng trong Thỏa thuận này, trừ khi ngữ cảnh khác đi, bất kỳ từ ngữ hoặc thuật ngữ nào
viết hoa được định nghĩa tại Điều 1 này sẽ được hiểu theo nghĩa như sau:
1. Nhà Ở (hoặc một tên gọi khác theo quyết định của Bên Bán hoặc cơ quan nhà nước có thẩm
quyền) có nghĩa là nhà ở kết hợp dịch vụ thương mại gắn liền với quyền sử dụng một lô đất nhất
định được chuyển giao theo thỏa thuận, được giới hạn bởi một không gian khép kín của một khu
vực riêng biệt cho các mục đích của Dự Án.
2. Diện Tích Đất Chuyển Quyền là diện tích đất được ghi vào Giấy Chứng Nhận quyền sử dụng
đất.
3. Diện Tích Xây Dựng Chiếm Đất/Diện Tích Xây Dựng là toàn bộ diện tích tiếp xúc với mặt
đất sàn tầng một (1) (bao gồm cả phần sân (có mái che), hiên (có mái che) của tầng 1) tính theo
đơn vị mét vuông (m2) và được làm tròn số đến một chữ số thập phân. Trường hợp Nhà Ở có
tường chung thì tính theo tim tường chung.
4. Giá Bán Nhà Ở nghĩa là khoản tiền được thỏa thuận bởi Bên Bán và Bên Mua.
5. Giấy Chứng Nhận là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên Mua để chứng nhận quyền sở
hữu Nhà Ở theo quy định của pháp luật.
6. Khoản Lãi Quá Hạn nghĩa là phần lãi phát sinh do chậm thanh toán của bất kỳ nghĩa vụ thanh
toán nào theo quy định của thỏa thuận tính theo Lãi Suất Quá Hạn cho giai đoạn từ ngày thanh
toán như quy định trong thỏa thuận cho đến ngày mà Bên Bán thực tế nhận được khoản thanh
toán đó.
7. Lãi Suất Quá Hạn là một tỉ lệ bằng 0,05%/ngày.
8. Khu Đô Thị có nghĩa là toàn bộ các Nhà Ở, Khu Vực Chung Và Công Trình Tiện Ích Chung
thuộc Dự Án.
9. Khu Vực Chung Và Công Trình Tiện Ích Chung là các diện tích và hạng mục thiết bị thuộc
sở hữu, sử dụng chung của Khu Đô Thị được mô tả cụ thể tại Tiểu Mục 02 của Nội Quy đính

3
 kèm thỏa thuận hoặc theo quyết định/thông báo của Bên Bán tại từng thời điểm.
10. Ngày Làm Việc nghĩa là ngày từ thứ Hai đến thứ Sáu, không phải là ngày thứ Bảy, ngày Chủ
nhật hoặc ngày nghỉ lễ, Tết, theo quy định của pháp luật.
11. Nội Quy là các quy tắc, quy định và yêu cầu đối với Bên Mua hay bất kỳ bên thứ ba nào phải
tuân thủ và chấp hành khi sử dụng Nhà Ở và/hoặc ra, vào Khu Đô Thị quy định hoặc do Bên
Bán/đơn vị quản lý (nếu có) do Bên Bán thuê để quản lý Khu Đô Thị ban hành tại từng thời
điểm.
12. Tổng Diện Tích Xây Dựng là tổng diện tích mặt bằng sàn xây dựng của tất cả các tầng (tính cả
diện tích ban công) bao gồm cả tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng lửng, tầng áp mái và tầng mái tum
(nếu có) của Nhà Ở được tính theo đơn vị m2.
ĐIỀU 2. ĐỐI TƯỢNG
2.1. Bên B đồng ý đặt mua và Bên A đồng ý nhận đặt mua nhà ở theo các điều khoản và điều kiện
của Thỏa thuận, Dự Thảo Hợp Đồng Mua Bán Nhà ở tại Phụ Lục 4 của Thỏa thuận Đặt Mua
và các Quy định Pháp luật.
2.2. Để đảm bảo việc ký kết Hợp Đồng Mua Bán nhà ở và trên cơ sở các thỏa thuận tại Thỏa
thuận Đặt Mua nhà ở này, Bên B đồng ý chuyển cho Bên A một khoản tiền (“Khoản Đặt
Mua”) như quy định tại Điều 3.1 Thỏa thuận này và cam kết nộp tiền theo đúng lịch biểu quy
định tại Phụ Lục 1 của Thỏa thuận này. Bên B cam kết sẽ không hủy ngang/đơn phương chấm
dứt thực hiện Thỏa thuận Đặt Mua nhà ở
ĐIỀU 3. GIÁ TRỊ VÀ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN KHOẢN ĐẶT MUA
3.1. Giá trị Khoản Đặt mua và thời hạn nộp Khoản Đặt Mua tuân theo quy định tại Phụ Lục 1 của
Thỏa thuận này.
3.2. Mọi khoản niêm yết và nộp tiền theo Thỏa thuận Đặt Mua sẽ được thực hiện bằng Đồng Việt
Nam, được thực hiện theo lịch biểu quy định tại Phụ Lục 1 của Thỏa Thuận Đặt Mua, bằng
tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản của Bên A.
3.3. Bên B có trách nhiệm thanh toán đầy đủ giá trị của Khoản Đặt Mua theo đúng thời hạn quy
định tại Phụ Lục 1 của thỏa thuận này; Khoản Đặt mua sẽ được Bên A trừ vào số tiền mua
nhà ở mà Bên B phải thanh toán khi Bên B ký Hợp Đồng Mua Bán.
3.4. Toàn bộ Khoản Đặt mua sẽ được chuyển vào tài khoản của Bên A có thông tin như sau:
- Người thụ hưởng: CTCP ARCHI REENCO HÒA BÌNH
- Tài khoản số: ………… Tại Ngân hàng ……. – Chi nhánh ……..
ĐIỀU 4. HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở
4.1. Bên A dự kiến phát hành Thông Báo Ký Hợp Đồng Mua Bán trong thời gian từ ngày 01 tháng
6 năm 2023 đến ngày 30 tháng 07 năm 2023 với điều kiện Bên B hoàn tất và thanh toán đầy
đủ khoản đặt mua Nhà Ở theo tiến độ thanh toán quy định tại Phụ lục 1 của Thỏa thuận và các
khoản thanh toán đến hạn, phải trả khác (nếu có). Các bên thừa nhận và đồng ý rằng lịch ký
Hợp đồng mua bán có thể tổ chức ký vào một ngày khác trước hoặc sau ngày ký dự kiến
không sớm hơn/chậm hơn 30 ngày làm việc.
4.2. Nội dung Hợp Đồng Mua Bán kế thừa, tuân thủ Dự Thảo Hợp Đồng Mua Bán nhà ở quy định
tại Phụ Lục 4 của Hợp Đồng này. Trường hợp nội dung/điều khoản của Thỏa thuận Đặt Mua
nhà ở có sự không thống nhất với nội dung Dự Thảo Hợp Đồng Mua Bán Nhà ở thì nội dung

4
 của Dự Thảo Hợp Đồng Mua Bán Nhà ở được ưu tiên áp dụng.
4.1. Trong vòng mười lăm (15) ngày làm việc kể từ ngày Bên A gửi Thông Báo Ký Hợp Đồng
Mua Bán, Bên B phải hoàn thành các thủ tục cần thiết để ký kết Hợp Đồng Mua Bán.
ĐIỀU 5. BÀN GIAO
5.1. Thời gian Chủ Đầu Tư bàn giao nhà ở dự kiến là ngày ……………………, có thể sớm hơn
hoặc chậm hơn 180 ngày so với ngày dự kiến.
5.2. Các nội dung khác về bàn giao các bên thống nhất thực hiện theo Dự thảo Hợp Đồng Mua
Bán nhà ở.
ĐIỀU 6. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A
6.1. Bên A sẽ xây dựng và hoàn tất theo các chi tiết và thông số kỹ thuật nêu tại Phụ Lục 1 của
Thỏa thuận này và các chỉnh sửa/điều chỉnh thiết kế được Chủ Đầu Tư và/hoặc Cơ Quan Nhà
Nước Có Thẩm Quyền phê duyệt, cũng như các điều khoản và điều kiện có liên quan được
quy định tại thỏa thuận này, Dự Thảo Hợp Đồng Mua Bán Nhà ở. Trường hợp được sự chấp
thuận/phê duyệt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, Bên A được phép điều chỉnh thiết kế
căn biệt thự mà không bắt buộc phải có sự chấp thuận của Bên B, tuy nhiên Bên A có trách
nhiệm thông báo cho Bên B về việc điều chỉnh thiết kế trong khoảng thời gian phù hợp.
6.2. Thực hiện hoặc thuê tổ chức có chuyên môn quản lý, kiểm tra và giám sát việc xây dựng và
hoàn thiện đảm bảo chất lượng xây dựng, các thông số kỹ thuật.
6.3. Bảo hành Nhà ở theo quy định của pháp luật và Dự Thảo Hợp Đồng Mua Bán.
6.4. Bàn giao cho Bên B đúng thời hạn đã quy định của thỏa thuận, kèm theo các bản vẽ thiết kế
mặt bằng và thiết kế kỹ thuật liên quan.
6.5. Được nhận mọi khoản thanh toán từ Bên B theo Thỏa thuận này.
6.6. Được quyền đơn phương chấm dứt Thỏa thuận này bằng hình thức gửi thông báo đơn phương
chấm dứt Thỏa thuận khi Bên B không thực hiện đúng việc giải ngân hoặc chậm giải ngân
quá 15 (mười lăm) ngày đối với bất kỳ lần giải ngân nào theo quy định tại khoản 3.3 điều 3
và Phụ lục 01 Thỏa thuận này. Trong trường hợp này Bên B sẽ không được hưởng Tiền Lãi
cho các khoản đã thanh toán và có trách nhiệm thanh toán cho Bên A khoản tiền phạt theo
khoản 9.2 điều 9 của Thỏa thuận này.
6.7. Được yêu cầu Bên B nộp các loại giấy tờ, các khoản Thuế, Phí và Lệ Phí để làm thủ tục cấp
Giấy Chứng Nhận Quyền Sử dụng đất và Quyền Sở hữu tài sản cho Bên B theo quy định của
pháp luật và theo yêu cầu của Cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
6.8. Được toàn quyền sở hữu, quản lý, khai thác, kinh doanh, sử dụng và các quyền khác phù hợp
với quy định của pháp luật liên quan đối với Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Đầu Tư phù hợp
với Nội Quy.
6.9. Được bảo lưu quyền sở hữu đối căn biệt thự và các quyền hợp pháp khác có liên quan đến
Căn biệt thự cho đến khi Bên B thanh toán đầy đủ khoản tiền phải trả trước khi bàn giao và
Bên B nhận bàn giao căn biệt thự.
ĐIỀU 7. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
7.1. Bên B có trách nhiệm nộp đầy đủ đầy đủ Khoản Đặt mua theo đúng quy định tại Phụ Lục 1
của Thỏa thuận này. Trường hợp Bên B vi phạm nội dung, tiến độ giải ngân, Bên B chịu
khoản lãi phạt chậm giải ngân bằng 0,05%/ngày trên số tiền chậm giải ngân cho khoảng thời
gian tính từ ngày đến hạn giải ngân cho đến ngày Bên A thực tế nhận được khoản giải ngân
của Bên B.

5
7.2. Bên B có trách nhiệm nộp đầy đủ đúng thời hạn các khoản Thuế, Phí và Lệ Phí liên quan đến
việc cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử dụng đất và Quyền Sở hữu tài sản cho Bên B.
7.3. Bên B cam kết: Không tặng cho, chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ quyền và nghĩa vụ
liên quan/phát sinh từ Thỏa thuận Đặt Mua cho Bên Thứ Ba khi chưa được sự chấp thuận
bằng văn bản của Bên A.
7.4. Thực hiện các thủ tục cần thiết liên quan đến việc tiếp nhận Căn biệt thự theo đúng quy định
của Thỏa thuận này.
7.5. Kể từ Ngày Bàn Giao Thực Tế, Bên B sẽ đảm nhận tất cả các nghĩa vụ và trách nhiệm của
một người sở hữu, cư trú và/hoặc sử dụng Căn biệt thực(bao gồm nhưng không giới hạn ở
việc thanh toán Phí Quản Lý Hàng Tháng và tất cả các khoản thuế và phí về nhà ở được áp
dụng cũng như tiền kết nối và sử dụng nước, khí đốt (nếu có), điện, thông tin liên lạc cũng
như các tiện ích và dịch vụ khác được cung cấp cho Căn biệt thự phù hợp với quy định trong
Nội Quy Khu đô thị. Trước khi Căn biệt thự được bàn giao cho Bên B, Bên B sẽ không có
quyền ra vào, cư trú, sử dụng Căn biệt thự nếu không được Bên A đồng ý trước bằng văn bản.
7.6. Cam kết sử dụng Căn biệt thự cho mục đích theo quy định pháp luật hiện hành.
7.7. Có nghĩa vụ đảm bảo đáp ứng đầy đủ các điều kiện để được cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử
dụng đất và Quyền Sở hữu tài sản, cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý cho Bên A theo các quy
định của pháp luật và yêu cầu của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền liên quan đến việc cấp
Giấy Chứng Nhận Quyền Sử dụng đất và Quyền Sở hữu tài sản cho Bên B.
7.8. Hợp tác, cung cấp và ký mọi giấy tờ cần thiết theo yêu cầu của Bên A cho việc hoàn tất các
thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử dụng đất và Quyền Sở
hữu tài sản cho Bên B.
7.9. Tôn trọng và không thực hiện bất kỳ hành vi nào gây ảnh hưởng đến các quyền sở hữu và
hoạt động kinh doanh của Bên A trong Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Đầu Tư.
7.10. Thực hiện nghiêm chỉnh các quy định tại Nội Quy do Bên A ban hành. Tuân thủ các quy định
của pháp luật hiện hành về trật tự, an toàn xã hội, an ninh công cộng và bảo vệ môi trường.
ĐIỀU 8. CAM KẾT CỦA CÁC BÊN
8.1. Các bên cùng cam kết rằng:
8.1.1. Các điều khoản, nội dung của Thỏa thuận cùng với việc ký kết và thực hiện Thỏa
thuận nàysẽ không mâu thuẫn hoặc dẫn đến sự vi phạm đối với bất kỳ thỏa thuận hay
văn kiện nào khác mà mỗi bên đã ký kết hoặc tham gia.
8.1.2. Trường hợp theo quy định của pháp luật, nếu bất kỳ điều khoản nào của Thỏa thuận
đặt mua bị tuyên bố là không hợp pháp hoặc vô hiệu theo quyết định của Tòa án
nhân dân và Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoặc do sự thay đổi Pháp luật thì:
(i) Các điều khoản khác của Thỏa thuận đặt mua này sẽ không bị ảnh hưởng và
vẫn giữ nguyên hiệu lực; và
(ii) Các Bên phải nhanh chóng thương lượng với thiện chí để đưa ra điều khoản
mới có hiệu lực theo Pháp luật.
(iii) Trường hợp với nỗ lực của Hai Bên và tối đa trong vòng ba (03) tháng kể từ
ngày điều khoản của Thỏa thuận đặt mua nhà ở này bị tuyên bố là không hợp
pháp hoặc vô hiệu theo quyết định của Tòa án nhân dân hoặc Cơ quan Nhà
nước có thẩm quyền, nếu điều khoản đó không được thay thế/điều chỉnh/bổ
sung cho phù hợp với quy định của pháp luật thì Hai Bên sẽ thống nhất chấm
dứt Thỏa thuận đặt mua nhà ở. Các Bên sẽ hoàn trả cho nhau những gì đã nhận
và cam kết không khiếu nại/khiếu kiện về bất cứ nội dung nào có liên quan đến

6
 điều khoản của Thỏa thuận đặt mua nhà ở bị tuyên bố là không hợp pháp hoặc
vô hiệu đó
8.1.3. Ngay lập tức thực hiện tất cả các công việc, ký kết, hoàn thiện và chuyển giao các tài
liệu liên quan khác nhằm đảm bảo các quy định của Thỏa thuận đặt mua nhà ở được
thực hiện và tuân thủ.
8.2. Bên A cam kết rằng:
8.2.1. Những thông tin Bên A cung cấp tại Thỏa thuận này là chính xác;
8.2.2. Bên A cam kết sẽ thực hiện việc công bố thông tin căn biệt thự đảm bảo phù hợp với
các Quy định của Pháp luật.
8.3. Bên B cam kết cung cấp cho Bên A các giấy tờ, tài liệu theo yêu cầu của Bên A cho mục đích
xác minh quyền này của Bên B tại bất kỳ thời điểm nào trong quá trình thực hiện thỏa thuận
này.
8.4. Bên B cam kết và thừa nhận rằng tại thời điểm ký kết, Bên B đã đọc toàn bộ, hiểu rõ, tự
nguyện ký kết và chấp nhận không hủy ngang tất cả các điều khoản và điều kiện của Thỏa
thuận đặt mua Nhà ở. Bên B xác nhận rằng việc Bên B ký kết Thỏa thuận đặt mua Nhà ở là
hoàn toàn tự nguyện, sẽ tự chịu trách nhiệm và không yêu cầu/khiếu nại/khiếu kiện về bất kỳ
tổn thất hoặc thiệt hại (trực tiếp hoặc gián tiếp) hoặc bất kỳ khoản tiền phạt nào (trừ những
khoản tiền phạt và/hoặc tiền lãi được quy định tại Thỏa thuận đặt mua Nhà ở này) mà Bên B
được thụ hưởng hoặc Bên B phải gánh chịu được phát sinh từ việc Bên B ký kết hoặc thực
hiện Thỏa thuận đặt mua Nhà ở.
8.5. Bên B xác nhận rằng, bằng việc ký kết Thỏa thuận đặt mua Nhà ở, Bên B đã hiểu rõ và sẽ
chấp hành đầy đủ các quy định của Chủ Đầu Tư ban hành có liên quan đến Dự Án và Thỏa
thuận đặt mua Nhà ở.
ĐIỀU 9. CHẤM DỨT
9.1. Các Bên tại điều khoản này thỏa thuận rằng, kết thúc thời hạn 90 ngày kể từ thời điểm dự
kiến phát hành Thông Báo Ký Hợp Đồng Mua Bán quy định tại Khoản 4.1 Điều 4 Thỏa thuận
này, nếu Bên A có lỗi trong việc không ký Hợp Đồng Mua Bán thì Bên B có quyền đơn
phương chấm dứt Thỏa thuận đặt mua Nhà ở và yêu cầu Bên A hoàn trả lại toàn bộ số tiền đặt
mua và có trách nhiệm thanh toán cho Bên B khoản phạt tương ứng 9%/năm (trên cơ sở một
năm là 365 ngày) tính trên Khoản đặt mua đã được Bên B giải ngân cho Bên A tại từng thời
điểm kể từ ngày Bên A thực tế nhận được Khoản đặt mua của từng thời điểm cho đến khi
Khoản đặt mua được hoàn trả theo quy định của Thỏa thuận này hoặc thỏa thuận của Hai Bên
bằng văn bản.
9.2. Trong mọi trường hợp Bên B đơn phương chấm dứt Thỏa thuận đặt mua Nhà ở Và/hoặc Bên
B vi phạm nghĩa vụ ký Hợp đồng mua bán Nhà ở và/hoặc nghĩa vụ thanh toán theo Điều 3 và
Phụ Lục 1 của thỏa thuận này dẫn đến Bên A chấm dứt Thỏa thuận đặt mua Nhà ở thì Các
Bên đồng ý rằng Bên A có có quyền áp dụng bất kỳ một, một số hoặc toàn bộ các biện pháp
xử lý như sau:
- Bên B có trách nhiệm thanh toán cho Bên A một khoản tiền bồi thường thiệt hại do chấm
dứt thỏa thuận tương đương 8% giá trị căn biệt thự được ghi nhận tại Thỏa thuận đặt mua.
- Khoản Lãi Quá Hạn quy định tại điểm 6 Điều 1 Thỏa thuận này;
9.3. Bên A không được đơn phương chấm dứt Thỏa thuận đặt mua Nhà ở, trừ các trường hợp sau
đây Bên A có quyền đơn phương chấm dứt Thỏa thuận đặt mua Nhà ở:
(i) Sự kiện Bất khả kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước
được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả

7
 năng cho phép bao gồm nhưng không giới hạn ở các sự kiện (lũ lụt, động đất, núi lửa,
chiến tranh, dịch bệnh...).
(ii) Bên B vi phạm Điều 3.3 Thỏa thuận đặt mua Nhà ở,
(iii) Bên B không thực hiện ký Hợp Đồng Mua Bán Nhà ở theo Thông báo của Bên A
ĐIỀU 10. MIỄN TRÁCH NHIỆM
Hai bên thống nhất rằng:
- Bên A sẽ không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với việc chậm trễ hoặc không thực hiện
nghĩa vụ theo Thỏa thuận đặt mua Nhà ở gây ra do những thay đổi về chính sách, pháp
luật của Nhà Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam và/hoặc trong trường hợp xảy
ra Sự Kiện Bất Khả Kháng. Bên A chỉ chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại và chế tài
phạt vi phạm đối với những sự kiện được quy định cụ thể tại Thỏa thuận đặt mua Nhà ở.
Ngoài các quy định tại Thỏa thuận đặt mua Nhà ở này, Bên A sẽ không phải chịu bất kỳ
chế tài vật chất nào khác đối với Bên B và Bên Thứ Ba liên quan đến Bên B.
- Bên B được quyền chấm dứt thỏa thuận đặt mua khi sự thay đổi chính sách, pháp luật của
Nhà Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam dẫn đến thay đổi thông tin về pháp lý
tại Dự án thì Bên B được quyền chấm dứt thỏa thuận đặt mua, Bên A có trách nhiệm hoàn
trả lại cho Bên B toàn bộ số đã được thanh toán theo Thỏa thuận đặt mua & Bên B không
chịu phải thanh toán bất kỳ khoản phạt và/hoặc lãi quá hạn theo khoản 9.2 điều 9 Thỏa
thuận này.
ĐIỀU 11. BẢO MẬT
Trong suốt thời hạn có hiệu lực của Thỏa thuận đặt mua Nhà ở và trong vòng bốn (4) tháng
kể từ ngày chấm dứt Thỏa thuận đặt mua Nhà ở, Các Bên không được tiết lộ bất cứ thông tin
nào về hoặc liên quan đến Thỏa thuận đặt mua Nhà ở, cũng như các thông tin của Bên Kia
cho bất cứ Bên Thứ Ba nào mà không có sự đồng ý bằng văn bản của Bên Đó, trừ khi phải
thông báo cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo các Quy định của Pháp luật.
ĐIỀU 12. CHUYỂN NHƯỢNG
Bên B không được quyền chuyển nhượng, tặng cho và/hoặc chuyển giao (dưới mọi hình thức)
các quyền và nghĩa vụ của mình theo Thỏa thuận đặt mua Nhà ở cho Bên Thứ Ba, trừ trường
hợp Bên B có văn bản đề nghị chuyển nhượng gửi Bên A và được Bên A chấp thuận văn bản
theo Phụ lục 4 của Thỏa thuận này.
ĐIỀU 13. TRAO ĐỔI THÔNG TIN
13.1. Mọi thông báo, đề nghị, yêu cầu thanh toán hoặc thư từ giao dịch, v.v… do Một Bên gửi cho
Bên Kia sẽ phải lập thành văn bản và được gửi theo địa chỉ như tại Phần 2 Thỏa thuận và
email đăng ký tại Thỏa thuận này.
13.2. Mọi thông báo, đề nghị, yêu cầu thanh toán hoặc thư từ giao dịch v.v… do Một Bên gửi cho
Bên Kia theo Thỏa thuận đặt mua Nhà ở sẽ được xem như Bên Kia đã nhận được:
13.2.1. Vào ngày gửi nếu được giao tận tay có ký nhận của Bên B/Người ủy quyền hoặc của
một trong những người đang sinh sống tại Địa chỉ chỗ ở hiện tại của Bên B; hoặc
13.2.2. Vào ngày Bên gửi nhận được bằng chứng xác nhận đã chuyển fax (hoặc Email) trong
trường hợp chuyển bằng fax (hoặc Email); hoặc
13.2.3. Vào ngày gửi nếu Bên A đã chuyển vào hộp thư liên hệ tại Địa chỉ chỗ ở hiện tại của
Bên B hoặc
13.2.4. Vào ngày thứ hai tính từ ngày gửi bưu điện trong trường hợp gửi bằng thư bảo đảm.
Trong các trường hợp này, nếu ngày tương ứng rơi vào ngày chủ nhật hoặc ngày lễ

8
 của Việt Nam thì các thông báo, yêu cầu, khiếu nại hoặc thư từ giao dịch v.v… nói
trên sẽ được xem như Bên Kia nhận được vào ngày tiếp theo.
ĐIỀU 14. CÁC ĐIỀU KHOẢN KHÁC
14.1. Thỏa thuận đặt mua Nhà ở này sẽ được hiểu, diễn giải và điều chỉnh theo luật pháp Việt Nam
14.2. Các Bên cam kết sẽ tuân thủ chặt chẽ Thỏa thuận đặt mua Nhà ở. Bất cứ tranh chấp nào phát
sinh từ hoặc liên quan đến Thỏa thuận đặt mua Nhà ở sẽ được giải quyết một cách thiện chí
bằng con đường thương lượng hòa giải giữa Các Bên. Nếu hòa giải không thành trong vòng
sáu mươi (60) ngày kể từ ngày Một Bên gửi thông báo bằng văn bản cho Bên kia về viêc phát
sinh tranh chấp, thì Mỗi Bên đều có quyền nộp đơn yêu cầu Tòa án nhân dân có thẩm quyền
của Việt Nam giải quyết theo quy định.
14.3. Thỏa thuận đặt mua Nhà ở có hiệu lực kể từ ngày ký và tự động thanh lý khi hai bên ký kết
Hợp đồng mua bán Nhà ở. Các Bên cùng đồng ý rằng Thỏa thuận đặt mua Nhà ở cùng với các
Phụ lục và các bản đính kèm khác (nếu có) sẽ tạo thành một thỏa thuận hoàn chỉnh giữa các
Bên và thay thế toàn bộ các thỏa thuận, ghi nhớ bằng văn bản hoặc bằng miệng trước đó liên
quan đến nội dung cơ bản của Thỏa thuận đặt mua Nhà ở.
14.4. Các Bên đồng ý rằng Bên A có toàn quyền quyết định sửa đổi các Phụ lục (trừ Phụ lục 1, 2
của Thỏa thuận đặt mua Nhà ở này) và các bản đính kèm khác khi đã hoàn tất xây dựng Căn
biệt thự phù hợp với yêu cầu thực tế để đảm bảo việc đáp ứng các yêu cầu của Cơ Quan Nhà
Nước Có Thẩm Quyền. Các Bên cũng đồng ý sẽ cùng ký kết Hợp Đồng Mua Bán trên cơ sở
các điều khoản và điều kiện chính của Thỏa thuận đặt mua Nhà ở.
14.5. Kèm theo Thỏa thuận đặt mua Nhà ở là các phụ lục:
14.5.1. Phụ Lục 1 [Thông Tin giá bán, thanh toán khoản đặt mua]
14.5.2. Phụ Lục 2 [Sơ đồ lô đất]
14.5.3. Phụ Lục 3 [Danh mục xây dựng]
14.5.4. Phụ lục 4 [Dự thảo Hợp đồng mua bán]
14.6. Thỏa thuận được lập thành ba (03) bản chính bằng tiếng Việt, Bên A sẽ giữ hai (02) bản
chính, Bên B sẽ giữ một (01) bản chính để cùng thực hiện.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B

9
 PHỤ LỤC 1
THÔNG TIN NHÀ Ở, GIÁ BÁN NHÀ Ở VÀ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN
Phụ lục này là một bộ phận không tách rời Thỏa thuận đặt mua Nhà ở số:
«Mã_căn»/2023/TTĐM ký ngày ……tháng …..năm……

I. THÔNG TIN CỦA NHÀ Ở

1. Đặc điểm của Nhà Ở:

Nhà Ở số: «Mã_căn»

Tên phân khu: The ………
Tên Khu Nhà ở: Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn
Địa chỉ: Xóm Kẽm, xã Lâm Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình
……..m2 Thiết kế xây dựng mẫu ……… (mẫu thiết kế
có thể điều chỉnh phù hợp theo địa hình lô đất. Bên Bán có
Diện Tích Xây Dựng: trách nhiệm thông báo bằng văn bản cho Bên Mua trước
khi thay đổi).

Tổng Diện Tích Đất: …… m2

Có bể bơi
Bể bơi:
Không có bể bơi
Mức độ hoàn thiện: Xây thô

2. Đặc điểm về lô đất xây dựng Nhà Ở:

Tờ bản đồ số: F-48-115-119-Đ

Diện Tích Đất Chuyển Quyền: ………m2
Hình thức sở hữu: Lâu dài
Mục đích: Đất ở
Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất

3. Ngày Bàn Giao Dự Kiến: 30/06/2024

II. GIÁ BÁN NHÀ Ở

Tổng giá bán Nhà Ở là:«GTBT_sau_ck»VNĐ (Bằng chữ:«Bằng_chữ»). Giá bán nhà ở,
Chính sách bán hàng tại thời điểm ký Thỏa thuận đặt mua này sẽ không thay đổi trong suốt quá trình
thực hiện thỏa thuận đặt mua đến khi Bên B ký Hợp đồng mua bán nhà ở theo thông báo của Bên A

Tổng giá bán Nhà Ở đã bao gồm:

10
 Giá trị quyền sử dụng đất của Nhà Ở;
-
Giá trị công trình xây dựng và tài sản gắn liền trên đất của Nhà Ở;
-
Thuế giá trị gia tăng.Trường hợp thuế giá trị gia tăng có sự thay đổi theo quy định của
-
pháp luật và/hoặc hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền thì các bên đồng ý rằng Tổng
giá Nhà Ở được điều chỉnh tương ứng.
Tổng giá bán Nhà Ở chưa bao gồm:

- Phí Dịch Vụ theo quy định của Hợp đồng Mua bán và Nội quy khu Nhà Ở; và
- Lệ phí và chi phí trước bạ, phí công chứng và các chi phí khác liên quan đến việc mua
bán Nhà Ở, việc chuyển nhượng Quyền sở hữu Nhà Ở cho Bên Mua và việc cấp giấy
chứng nhận cho bên mua liên quan đến Nhà Ở;và
- Các khoản khác mà Bên Mua phải trả theo quy định tại Hợp đồng

III. KHOẢN ĐẶT MUA VÀ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN:

1. Khoản Đặt mua:
- Bên A đồng ý nhận của Bên B Khoản Đặt Mua bằng một khoản tiền là ........ VND (Bằng
chữ: ........) tương ứng với 30% Tổng Giá Trị căn biệt thự quy định tại Điểm 2 Mục I Phụ Lục
này.
2. Tiến độ thanh toán khi ký Thỏa thuận đặt mua:
Các
Thời điểm thanh toán Ngày phải TT Số tiền thanh toán
đợt
Ngay khi ký Thỏa thuận Đặt mua (Số tiền
Đợt 1:
phải thanh toán bao gồm tiền đặt cọc)
Trong vòng 45 ngày kể từ ngày đến hạn
Đợt 2:
phải thanh toán Đợt 2
Tổng cộng

Ghi chú: Các khoản thuế, phí, lệ phí có liên quan sẽ được Chủ Đầu Tư thông báo cho khách
hàng khi có yêu cầu nộp của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và/hoặc theo quy định của Nội
quy và/hoặc theo quy định của Nhà nước.
Trường hợp tại thời điểm ký kết Hợp Đồng Mua Bán, Quy định Pháp Luật có quy định khác
về hình thức thanh toán tiền mua nhà ở (ví dụ không được thanh toán tiền mua nhà bằng tiền
mặt), Bên A có thể hoàn trả Khoản Đặt Hàng cho Bên B để Bên B thanh toán tiền mua nhà ở
theo quy định của pháp luật.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B

11
 PHỤ LỤC 2
SƠ ĐỒ VỊ TRÍ, THÔNG SỐ KỸ THUẬT CỦA NHÀ Ở

12
 PHỤ LỤC 3

DANH MỤC XÂY THÔ BIỆT THỰ PHÂN KHU MALINA

Biệt thự LS.......

STT HẠNG MỤC MÔ TẢ GHI CHÚ

+) Đào đắp đất.

+) Móng bê tông cốt thép: Móng băng & móng Hoàn thiện
1 Phần móng cọc bê tông cốt thép (đối với căn cần phải sử dụng thi công phần
móng cọc). móng

+) Xây tường móng.

+) Đối với những căn có vách bê tông: thi công bê

tông cốt thép, chống thấm mặt ngoài vách, trát
2 Phần ngầm bảo vệ chống thấm.

+) Đối với những căn có thang máy: Thi công hố

pít thang máy.

Đối với nền

Kết cấu khung tầng 1 vị trí
nhà: Cột dầm +) Thi công nền tầng 1 đến nền đất san phẳng. không phải
3 sàn (Phần +) Thi công cột, dầm, sàn, giằng nhà, ô văng toàn kết cấu chỉ
khung bê tông bộ nhà đến BTCT. thi công đến
cốt thép) san đất tạo
phằng.

+) Sàn trong nhà, sàn mái, sàn ban công thi công
4 Phần sàn, mái
đến lớp bê tông cốt thép.

+) Xây tường bao xung quanh, trát phẳng mặt

ngoài vữa xi măng

+) Xây gờ lan can ngoài tại những vị trí có lan can

5 Phần tường xây.

+) Xây tường bo mái.

+) Trát tường mặt ngoài (bao gồm các vị trí ốp

nếu có, bao gồm trát má cửa 2 mặt và cạnh cửa).

13
STT HẠNG MỤC MÔ TẢ GHI CHÚ

+) Sơn tường mặt ngoài 1 nước lót màu trắng

bằng sơn chống kiềm.

Tách ra gói
thầu riêng,
+)Thi công lối vào biệt thự, bậc tam cấp bên ngoài không nằm
6 Lối vào nhà
nhà đến xây bậc thô, không hoàn thiện. trong gói
thầu phần
thân.

+) Thi công cầu thang bê tông cốt thép, xây bậc

7 Lối đi trong nhà
tam cấp

Trong trường
+) Thi công bể bơi bê tông cốt thép, đến lớp bê hợp Bên Mua
8 Bể bơi
tông cốt thép và đặt ống chờ đáy bể (nếu có) đăng ký tại
Phụ lục 01

+) Thi công đường ống thoát nước mưa từ mái và

ban công xuống hố ga.

+) Thi công xây dựng hố ga.

+) Thi công 02 đường ống thoát nước mưa &

9 Thoát nước
thoát nước thải từ hố ga đấu nối tới hệ thống thoát
nước chung gần cạnh lô đất.

(Bao gồm công tác chống thấm cổ ống, thoát sàn,

các phụ kiện ...)

10
Điện Đầu chờ đến lô đất
11
Nước Đầu chờ cấp thoát nước đến lô đất, bể bơi

+) San nền đổ đất màu quanh lô đất

12 Cảnh quan
ngoài nhà +) Trồng cây định vị danh giới lô đất

14
 PHỤ LỤC 4
DỰ THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN

15