CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

-------o0o------

VĂN BẢN THỎA THUẬN

Số: 01/[mã căn]/ddmmyy/BWPSHL/VBTT

Hôm nay, ngày 1….. tại …., các bên gồm:

BÊN A: CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN DOJI LAND

Giấy chứng nhận : 0106693273 do Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch và

đăng ký doanh Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp lần đầu ngày 17/11/2014 và đăng
nghiệp số ký sửa đổi lần thứ lần thứ 4 ngày 08/02/2018.

Địa chỉ trụ sở : Tầng 9, tòa nhà Ruby Plaza, số 44 Lê Ngọc Hân, Phường Phạm
Đình Hổ, Quận Hai Bà Trưng, TP Hà Nội

Điện thoại : 024 2220 6688

Email : cskh@dojiland.vn

MST : 0106693273

Tài khoản số : 0491000299999 tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam
(Vietcombank) – CN Thăng Long

Đai diện bởi : Ông Nguyễn Anh Vũ

Chức vụ : Phó Tổng Giám Đốc

Giấy ủy quyền số : 02/2018/UQ-DOJI LAND của TGĐ Công ty TNHH Đầu tư

BĐS DOJI LAND ngày 01/11/2018.

(Sau đây gọi tắt là “Bên A” hoặc “DOJI LAND”)

Và
Ông (bà): …..
CMND (hộ chiếu) số: …… cấp ngày: ….., tại: ….
Trụ sở/Hộ khẩu thường trú:…..
Địa chỉ liên hệ : ….
Điện thoại : …. Fax (nếu có):

1
Cộng thêm 01 ngày trên HĐV
1
Email :…..
(Sau đây gọi là “Bên B”)
(Bên A và Bên B, dưới đây, có thể đượcgọi chung là "Các Bên" và gọi riêng là "Bên").
Xét rằng:
A. Các Bên đã ký Hợp đồng Vay số [Mã căn]/ddmmyy/BWPSHL/HĐV ngày ..... ("Hợp
đồng Vay"), theo đó Bên B đồng ý cho Bên A vay khoản tiền bằng [........]2 đồng
(«Khoản Vay»);
B. Bên B có đăng ký nguyện vọng mua Căn Hộ [Mã Căn] tại dự án «Đầu tư xây dựng
nhà ở Khu dịch vụ cao cấp Bến Đoan tại thành phố Hạ Long - Khối công trình
HH01, HH02, HH05, HH06” (Dự án The Sapphire Residence hoặc Best Westen
Premier Sapphire Hạ Long hoặc tên gọi khác theo quyết định của Chủ đầu tư hoặc cơ
quan nhà nước có thẩm quyền tùy từng thời điểm) (“Dự án”) mà Bên A là Chủ Đầu Tư,
theo bản đăng ký nguyện vọng của Bên B đã gửi Bên A ngày......... ("Bản Đăng ký")
Trên cơ sở đề nghị của Bên B, Các Bên thống nhất ký kết Văn bản thỏa thuận này ("Văn bản
Thỏa thuận") với nội dung như sau:
Điều 1: Nội dung thỏa thuận
1.1 Trong trường hợp nguyện vọng của Bên B theo Bản Đăng Ký đã được Bên A chấp
nhận và xác nhận, và Bên B đã hoàn thành việc ký kết hợp đồng mua bán Căn hộ
(“Hợp Đồng Mua Bán”) theo thông báo của Bên A hoặc đơn vị tổ chức bán hàng
được Bên A chỉ định (“Đơn vị Bán Hàng”), Các Bên thống nhất rằng:
(a) Một phần hoặc toàn bộ số tiền gốc của Khoản Vay mà Bên B thực tế chuyển
cho Bên A theo Hợp đồng Vay, sẽ được Bên A hoàn trả để bù trừ cho nghĩa vụ
thanh toán đến hạn của Bên B đối với Bên A theo Hợp Đồng Mua Bán, ngay cả
khi Khoản Vay chưa đến hạn trả nợ theo Hợp đồng Vay. Phần của Khoản Vay
được hoàn trả trước hạn theo Mục (a) này sẽ được bù trừ trực tiếp với nghĩa vụ
thanh toán đến hạn của Bên B theo Hợp Đồng Mua Bán, mà không được
chuyển lại cho Bên B, trừ khi Bên A đồng ý khác.
(b) Kể từ thời điểm một phần, hay toàn bộ Khoản Vay được bù trừ với nghĩa vụ
thanh toán đến hạn của Bên B nêu tại Mục (a) trên đây theo văn bản thông báo
của Bên A,thì:
(i) Bên A đã hoàn thành nghĩa vụ trả nợ phần của Khoản Vay được bù trừ,
giá trị Khoản Vay sẽ tự động giảm đi số tiền tương ứng số tiền bù trừ.
Hợp đồng Vay sẽ chấm dứt khi toàn bộ Khoản Vay gốc được hoàn trả
hết để bù trừ với nghĩa vụ thanh toán của Bên B theo Hợp Đồng Mua
Bán;
(ii) Bên B đã hoàn thành phần nghĩa vụ thanh toán theo Hợp Đồng Mua
Bán nếu toàn bộ giá trị Khoản Vay được hoàn trả để bù trừ theo Mục

2
Khoản vay theo HĐV
2
 (a) tương ứng với khoản tiền mà Bên B phải thanh toán theo quy định
của Hợp Đồng Mua Bán. Nếu toàn bộ giá trị Khoản vay được hoàn trả
không đủ để bù trừ phần nghĩa vụ thanh toán theo Hợp Đồng Mua Bán
thì Bên B có trách nhiệm nộp bổ sung khoản tiền còn thiếu cho Bên A.
(c) Bất kỳ phần nào của Khoản Vay mà được hoàn trả trước hạn theo quy định tại
Mục (a) trên đây sẽ không phát sinh Tiền Lãi theo Hợp đồng Vay trong toàn bộ
khoảng thời gian kể từ khi giải ngân cho đến khi được hoàn trả để bù trừ nghĩa
vụ.
1.2 Trong trường hợp nguyện vọng mua Căn hộ của Bên B theo Bản Đăng ký không được
Bên A (hoặc Đơn vị Bán Hàng) chấp nhận, Bên A phải hoàn trả cho Bên B toàn bộ nợ
gốc của Khoản Vay, cùng tiền lãi phát sinh theo Hợp đồng Vay tính đến ngày hoàn
trả, trong vòng 07 ngày làm việc sau ngày Bên A (hoặc Đơn vị Bán Hàng) xác nhận
bằng văn bản về việc không chấp nhận nguyện vọng mua căn hộ theo Bản Đăng ký
của Bên B trừ trường hợp Các Bên có thỏa thuận khác.
1.3 Trong trường hợp sau khi nguyện vọng của Bên B theo Bản Đăng ký đã được Bên A
(hoặc Đơn vị Bán Hàng) chấp nhận và xác nhận, mà Bên B (i) chậm giải ngân bất kỳ
phần nào của Khoản Vay quá 30 ngày so với tiến độ giải ngân quy định tại Hợp đồng
Vay, hoặc (ii) đơn phương chấm dứt, hủy bỏ, thay đổi, tìm cách vô hiệu hoặc tránh
hoặc ngăn cản việc thực hiện Hợp đồng Vay, hoặc (iii) thay đổi hay hủy bỏ nguyện
vọng mua Căn Hộ mà không được sự đồng ý của Bên A, hoặc (vi) không ký Hợp
Đồng Mua Bán theo thông báo của Bên A (hoặc Đơn vị Bán Hàng) vì bất kỳ lý do
nào:
(a) Bên A sẽ không còn bị ràng buộc bởi cam kết bán Căn hộ cho Bên B theo Bản
Đăng ký đã được chấp nhận, và có toàn quyền định đoạt căn hộ mà Bên B đã
đăng ký nguyện vọng mua theo Bản Đăng ký (bao gồm quyền bán căn hộ đó
cho bên thứ ba);
(b) Bên B phải trả cho Bên A khoản tiền phạt bằng […….] 3đồng (bằng chữ:….),
và tiền lãi phát sinh do chậm giải ngân theo quy định tại Hợp đồng Vay (nếu
có);
(c) Bên A sẽ hoàn trả toàn bộ nợ gốc của Khoản Vay cho Bên B khi hết Thời Hạn
Vay, sau khi đã khấu trừ đi khoản tiền phạt và tiền lãi (nếu phát sinh) nêu tại
Mục (b) trên đây của Điều 1.3 này; và
(d) Bên A không phải trả bất kỳ khoản Tiền Lãi nào theo Hợp đồng Vay.
Điều 2: Các điều khoản khác
2.1 Trong trường hợp có sự mâu thuẫn giữa nội dung Thỏa thuận này so với nội dung Hợp
đồng Vay và/hoặc Bản Đăng ký, nội dung của Thỏa thuận này sẽ được ưu tiên áp
dụng.

3
8% giá trị khoản vay
3
2.2 Các Bên xác nhận rằng, việc Bên B cho Bên A vay Khoản Vay theo Hợp đồng Vay
không phụ thuộc vào việc Bên B đăng ký nguyện vọng mua Căn hộ cũng như việc
Bên A chấp nhận nguyện vọng đó. Vì vậy, nếu Thỏa thuận này và/hoặc Bản Đăng ký
bị tuyên bố vô hiệu, hoặc bị pháp luật hoặc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền không
cho phép thực hiện, dù một phần hay toàn bộ, thì sự vô hiệu hoặc không được phép
thực hiện đó sẽ không ảnh hưởng đến hiệu lực và việc thực hiện Hợp đồng Vay của
Các Bên.
2.3 Thỏa thuận này có hiệu lực kể từ ngày ký và tự động chấm dứt hiệu lực khi Hợp đồng
Vay hoặc Bản Đăng ký chấm dứt hiệu lực và Các Bên đã hoàn thành các quyền, nghĩa
vụ và trách nhiệm liên quan đến việc chấm dứt đó theo quy định tại Thỏa thuận này,
Hợp đồng Vay và Bản Đăng ký.
2.4 Thỏa thuận này được lập thành ba (03) bản gốc có giá trị pháp lý ngang nhau. Bên A
giữ 02 (hai) bản, Bên B giữ 01 (một) bản.

BÊN B ĐẠI DIỆN BÊN A

4
 THỎA THUẬN CHUYỂN NHƯỢNG
Số: 01/……4/ddmmyy/BWPSHL/TTCNVBTT
(V/v: Chuyển nhượng Văn Bản Thỏa Thuận)
Ngày … tháng … năm ………, các bên gồm:
Bên A: Ông (bà): …………………………………….
Số CMND (hộ chiếu) số:……………….cấp ngày:…………………tại …………………..
Hộ khẩu thường trú:………………………………………………………….
Địa chỉ liên hệ:………………………………………………………………..
Điện thoại: ……………………………………………………………………
Email: …………………………………………………………………………
và
Bên B (Bên Nhận Chuyển Nhượng): Ông (bà): …………………………………………
Số CMND (hộ chiếu) số: ………………..cấp ngày: ………… ……tại ……………………
Hộ khẩu thường trú:………………………………………………………………….…………
Địa chỉ liên hệ: ……………………………………………………………...………………..
Điện thoại: ………………………………... Fax (nếu có): ………………………………..
Email: ………………………………………………………………………………………
Căn cứ:
- Văn bản Thỏa thuận số 01/.……/ddmmyy/BWPSHL/VBTT ký giữa Bên A và Công
ty TNHH Đầu tư Bất động sản DOJI LAND ngày......tháng.....năm...(Văn bản Thỏa thuận);
- Bản đăng ký nguyện vọng mua Căn Hộ .......của ông/bà......gửi Công ty TNHH Đầu tư
Bất Động Sản DOJI LAND («Bản Đăng ký»).
Sau khi thỏa thuận, Bên A đồng ý chuyển nhượng toàn bộ quyền và nghĩa vụ của mình theo
Văn bản Thỏa thuận giữa Bên A và Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản DOJI LAND (đính
kèm) cho Bên Nhận Chuyển Nhượng và Bên Nhận Chuyển Nhượng đồng ý sẽ kế thừa toàn
bộ các quyền, nghĩa vụ của Bên A quy định trong Văn Bản Thỏa Thuận đã ký.
Đồng thời, Bên Nhận Chuyển Nhượng đồng ý tiếp nhận toàn bộ nguyện vọng, cam kết của
Bên A trở thành nguyện vọng và cam kết của mình tại Bản Đăng ký đã gửi Chủ Đầu Tư. Bên
A xác nhận từ bỏ nguyện vọng và các cam kết về việc mua Căn Hộ ......tại Dự án Đầu tư xây
dựng nhà ở Khu dịch vụ cao cấp Bến Đoan tại thành phố Hạ Long - Khối công trình
HH01, HH02, HH05, HH06” (Dự án The Sapphire Residence hoặc Best Westen Premier

4
Mã căn
5
Sapphire Hạ Long hoặc tên gọi khác theo quyết định của Chủ đầu tư hoặc cơ quan nhà nước
có thẩm quyền tùy từng thời điểm) khi Chủ Đầu Tư hoàn thành các điều kiện và thủ tục mở
bán theo quy định của pháp luật theo Bản Đăng Ký.
Bên A và Bên Nhận Chuyển Nhượng cam kết:
• Việc chuyển nhượng này là hoàn toàn tự nguyện và các thông tin nêu trên là chính xác;
• Thực hiện nghiêm túc nội dung Văn bản Thỏa thuận, Bản Đăng ký và Thỏa Thuận
Chuyển Nhượng này;
• Đảm bảo cho Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản DOJI LAND tránh khỏi bất kỳ tranh
chấp, khiếu nại, thiệt hại nào phát sinh từ việc chuyển nhượng giữa Các Bên theo Thỏa
Thuận này.
Thỏa thuận này có hiệu lực kể từ thời điểm được Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản DOJI
LAND xác nhận.

Xác nhận và đồng ý của Xác nhận và đồng ý của

Bên B Bên Nhận Chuyển Nhượng

XÁC NHẬN CỦA CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN DOJI LAND
(Đồng ý và xác nhận việc chuyển nhượng Văn Bản Thỏa Thuận giữa ông/bà …… và ông/bà
……. Kể từ thời điểm xác nhận, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản DOJI LAND sẽ chấm
dứt giao dịch với ông/bà …… và trực tiếp giao dịch với ông/bà…..với tư cách là Bên B trong
Văn bản Thỏa thuận. Ông/bà có nghĩa vụ tiếp tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo Văn
Bản Thỏa Thuận số 01/……/ddmmyy/BWPSHL/VBTT và Bản Đăng ký.
Hà Nội, ngày…..tháng….năm….
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN DOJI LAND

Nguyễn Anh Vũ
Phó Tổng giám đốc